INFORME

ANALISIS URBANO DEL DISTRITO DE SURQUILLO

TALLER VERTICAL IX
ESCUELA DE ARQUITECTURA
FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

INTEGRANTES % DE PARTICIPACIÓN
Flores , Aracely 80 %
Huapaya, Augusto 100 %
Huamán, Luis 100 %
Jaramillo, Janeth 100 %
Pizarro, Fidel 100 %
1.- RESEÑA HISTÓRICA DE SURQUILLO
El libro Señoríos indígenas de Lima y Canta de la historiadora María Rostworowski
señala que “antes de la llegada de los españoles, el curacazgo de Lima era pequeño y
se hallaba subordinado a la macroetnia de Ichma, nombre con el que se conoció al
señorío que los incas rebautizaron como Pachacámac. El curaca Taulichusco que
dominaba la mitad del señorío cuando Pizarro llegó a Lima, era yanacona y criado de
Mama Vilo, que fue mujer del Inca Huayna Cápac”.
Francisco Pizarro, al fundar la ciudad de Lima, el 18 de enero de 1535, encontró otros
señoríos y cacicazgos como el de “Rimactampu” o “Limatampo” “Maranga”,
“Carabayllo”, “Huringuancho” o “Lurigancho”, Linche o “Lince”, “Las Chacras de
Surquillo”, “Surco”, cuyos habitantes una vez dominados eran despojados de sus tierras
y repartidas entre los conquistadores allegados a Pizarro y a las órdenes religiosas
que llegaban a la metrópoli.
Pizarro, haciendo uso de la Real Cédula de fecha 22 de Mayo de 1534 que lo
autorizaba a repartir tierras en los lugares que poblase, cedió los terrenos - entonces
conocidos con el nombre de “Chacras de Surquillo” - al convento de Nuestra Señora
de la Merced para que lo aprovechara como tierras de cultivo en beneficio de dicha
casa, con el proveído siguiente:
“Provisión del Marquez D. Francisco Pizarro confirmando la donación de una estancia
concedida al Convento de Nuestra Señora de la Merced.
Los Reyes 18 de Mayo de 1541. Archivo de Indias. Legajo 339. Por la presente por
cuanto los días pasados yo dije y señalé en nombre de su majestad a el Monasterio
de el Convento de Nuestra Señora de la Merced de esta ciudad ciertas tierras y
estancia (...) para que las tenga para sus sementeras y labranzas para el proveimiento
y servicio de la dicha casa.
Fecho en la ciudad de los Reyes a diez y ocho días del mes de mayo de 1541. El
marquez Francisco Pizarro.-por mandato de su señoría.- Delinde Surquillo en 1594.
Estando en la Chacra y tierras que llaman Surquillo que son del monasterio de Nuestra
Señora de la Merced que está fundado en la Ciudad de los Reyes del Perú la cual está
a legua y media poco más o menos de la ciudad de los reyes el 12 de enero de 1594
y tierras a ellas anexas en presencia de una comisión, en las que está incluida la casa
e iglesia y ranchería de indios.

1.1.- De dónde proviene el nombre Surquillo

Según se desprende de la lectura anterior, esta parte de Lima ya era conocida como las
“chacras de Surquillo” . No se ha podido establecer con exactitud de donde proviene el
nombre Surquillo, aunque ya se da por cierto que Surquillo es un diminutivo de Surco.

Datos históricos
Lo evidente es que el Convento de La Merced, por adjudicación, fue la poseedora de
Surquillo.
El fundo tenía los siguientes límites:
Por el N. Los fundos de Barboncitos y Limatambo; por el S. el pueblo de Miraflores;
por el E. los fundos de San Borja, La Calera, La Palma y las tierras de Ocharán; por el
O. con el fundo Santa Clara y los Barrancos del Mar. Área: 359 hectáreas 71 metros
cuadrados.
Formación del Pueblo
La zona urbanizada de Miraflores, antes del año 1949, abarcaba las calles Dante, San
Miguel, Inca, San Pedro hasta las Avenidas Panamericana Sur, Primavera, y de allí
hacia arriba hasta el Callejón Barboncitos; lo demás eran chacras cercadas con muros
de adobes. A la calle Gonzáles Prada se le conocía como Guillermo Rey en donde
estaba instalada gran cantidad de establecimientos comerciales.
Entre Dante, San Miguel, San Diego y Colina estaba ubicado el cementerio de
Miraflores, área que actualmente la ocupa la Municipalidad, la Comisaría, el Centro de
Salud (que hasta 1997 compartía el área con el Refectorio o Comedor Nacional N° 9
José Olaya del Ministerio de Salud).
Las calles Huáscar, Santa Rosa, Dante, Primavera, San Carlos, El Carmen, San
Agustín, Leoncio Prado, Gonzáles Prada, Colina y San Diego, estaban empedradas y
sembradas de moras.
Entre los establecimientos que aún perduran en la memoria de los antiguos surquillanos
se encuentran los cines Primavera, Miraflores, Surquillo, Inca, Leoncio Prado, Ricardo
Palma; los billares de las familias Vásquez y Urbano Kollac, el bar restaurante El
Triunfo, la panadería de la familia Ponce, las imprentas de Carlos Moreno, Jorge
Chamorro, Aquilino Soto, Segundo Bernuy, la fábrica de galletas Fénix, el Mercado N°
1, el primer Colegio de Varones N° 401 y el N° 402 de Mujeres conocido como chalecos
rojos en donde estudió la mayoría de jóvenes surquillanas. Mención especial merecen
la Compañía Manufacturera de Vidrio, ubicada en la décima segunda cuadra del Jr. San
Miguel, cuyo funcionamiento dio origen a la construcción de numerosas viviendas a su
alrededor y laboratorios Sydney Roos, cuyo producto más conocido era “La Mejoral”;
Laboratorios Bantes, el lujoso restaurante Cream Rica en donde se preparaban los
primeros pollos a la brasa.
Otros establecimientos comerciales e industriales así como instituciones de servicios
que existían en Surquillo, antes de ser elevado a la categoría de distrito, están
consignados en el petitorio que hace el Comité de Fundadores del Distrito de Surquillo
al Presidente de la Junta de Gobierno, General Manuel A. Odría, cuyo texto es el
siguiente:

Extensión Superficial:
La urbanización Surquillo contaba con una extensión superficial, mayor que la que
tiene el distrito de Miraflores, la cual se halla demarcada por la línea del tranvía de
Lima a Chorrillos.
Población:
Surquillo contaba con una población estable de 40 mil personas; tiene dos comisarías
una urbana y otra rural; una parroquia llamada San Vicente de Paúl, existe un refectorio
escolar, en donde se les proporciona desayuno y almuerzo a las niñas y niños de las
escuelas fiscales. Hay preventorio antituberculoso y otro antivenéreo y además un
botiquín popular, agregándose seis farmacias, y un centro materno infantil y también
un Juzgado de Paz de Tercera Nominación y la Compañía de Bomberos N° 12.
Potencial Económico:
La Urbanización Surquillo contaba con una fuerza económica considerable, desde el
punto de vista industrial, comercial y humano. En el futuro y a corto plazo habrá de
convertirse la zona Surquillo en una potencia económica al sur de la capital de Lima.
Posee fábrica de vidrios, fábricas de aguas gaseosas (Orang Crush), fábrica de
galletas (Fénix), de tejidos, zapatos, zapatillas, jabón, productos químicos (Laboratorio
Bantes), fábrica de curtiembres, fábrica de aluminio, fábrica de relojes, fábrica de
municiones, productos alimenticios, Talleres Limatambo, chancadora Limatambo,
panaderías, fábrica de gasa, veinte depósitos de madera, más de cuatrocientas
pulperías, cuatro cinemas, fábrica de ladrillos, se cuenta con una sucursal del Banco
Popular y la Caja de Ahorros.
Esta breve exposición que hacemos da una clara idea de las entradas que da la
urbanización Surquillo al Concejo de Miraflores. Sin embargo, carece de completa
atención. Se debate en serios problemas de higiene, pavimentación, agua, desagüe,
ornato público, construcción de parques.

CONTRASTES ENTRE LA ZONA DE SURQUILLO Y LA ZONA DE MIRAFLORES:

Por un lado la miseria de sus calles permanentemente desbordándose las aguas
negras, cientos de niños y mujeres cargando desde largas distancias, en baldes y
latas, el elemento indispensable para la vida: el agua, de otro lado la falta de higiene
de sus jardines y paseos. Toda la comodidad que la civilización pone al servicio de la
humanidad carece esta parte de Miraflores.
(Argumentos similares fueron expuestos por los residentes de la Urbanización San
Borja, en 1983 para desmembrarse de Surquillo, durante el Gobierno del Arquitecto
Fernando Belaúnde. Impulsor de dicho petitorio fue el señor Javier Alva Orlandini, en
aquella época senador del partido político Acción Popular y morador de la urbanización
San Borja. A consecuencia de la creación del distrito de San Borja, Surquillo quedó
reducido a sólo 5 millones 300 mil metros cuadrados, es decir, a la mitad de su área
inicial).

En el segundo piso de la Municipalidad existe una placa de bronce en memoria de los

siguientes fundadores.
1.2.- FUNDADORES DEL DISTRITO DE SURQUILLO
Francisco Aranibar Vela
Isaías Contreras Goyeneche
José Velasco Cortez
Antonio Valdivia Rivera
Juan de Dios Contreras Goyeneche
Teodosio Cervantes Hernández
Emilio Torres Padilla
Humberto Samaniego Astete
Reinerio Quezada Rojas
Jorge Mellot Morales
Serafín Arroyo Vásquez
Gerónimo Velasco Marcelo
Félix Valle Barton
Camilo Paz Saba
Alfonso Mayor Ortiz
Gerardo Ochoa Amoretti
Jorge Santa Cruz Heredia
Neptalí Hurtado Prado
Eleodoro Morales Jiménez
Antonio Dávalos Basurto
Ruperto Postigo

El 15 de Julio de 1967
1.3.- SURQUILLO COMO DISTRITO
La Junta Militar de Gobierno expidió el Decreto Ley N° 11058 el 15 de Julio de 1949
creando el distrito de Surquillo y el Decreto Ley N° 11170 señalando los límites de los
distritos de Miraflores y Surquillo.
Surquillo al ser creado tenía una extensión de 10 millones 9 mil metros cuadrados y una
población de 20 mil habitantes.

LEY DE CREACIÓN DE SURQUILLO

Créase el Distrito De Surquillo por Decreto Ley N° 11058

El presidente de la Junta Militar de Gobierno.

Por cuanto:
La Junta Militar de Gobierno ha dado el siguiente Decreto ___ Ley:
La Junta Militar de Gobierno
Considerando:
Que las Urbanizaciones Surquillo, Limatambo, San Antonio, Miraflores, Tejada, Aurora,
Benavides, La Palma y Manrique en la actualidad pertenecen a los distritos de Miraflores
y Santiago de Surco:
Que las mencionadas urbanizaciones han alcanzado considerable desarrollo,
encontrándose dotadas de Servicios Públicos;
Que las Municipalidades distritales de Miraflores y Santiago de Surco se hallan en
imposibilidad material de atender las crecientes necesidades de aproximadamente veinte
mil personas que habitan en esas urbanizaciones;
Siendo deber del Estado velar por el bienestar de las poblaciones; y
En uso de las facultades de que está investida;
Decreta:
Artículo 1° .- Créase el distrito de Surquillo que estará formado por las urbanizaciones
Surquillo, Lima, San Antonio, Miraflores, Tejada, Aurora, Benavides, La Palma y Manrique,
que se segregarán de los distritos de Miraflores y de Santiago de Surco.
Artículo 2°.- Los límites del distrito de Surquillo serán al Norte con el Distrito de San Isidro
por el Callejón de Barboncitos hasta el crucero de la carretera Panamericana (Roosevelt)
con la carretera de Atocongo, midiendo 1020 metros; al Este, con el distrito de Santiago
de Surco por la carretera de Atocongo, en toda su longitud hasta encontrar la prolongación
de la Av. 28 de Julio, mide 3264 metros; al sur con el mismo distrito de Santiago de Surco
siguiendo la prolongación de la Avenida 28 de Julio, hasta encontrar la carretera
Panamericana (Roosevelt), midiendo 1896 metros; de aquí por la carretera Panamericana
hasta el óvalo del jirón Aguirre en una extensión de 600 metros y doblando por el óvalo
y Jirón Aguirre hasta encontrar el antiguo terraplén del tranvía nacional en una extensión
de 120 metros; al Oeste, con el distrito de Barranco y el distrito de Miraflores, por el
Jirón Rosendo Velarde hasta encontrar el Paseo de la República y por el actual eje del
tranvía de las EE. EE. A.A. , hasta encontrar el crucero con el Callejón de los Barboncitos,
punto de partida, midiendo 3204 metros.
Dado en la Casa de Gobierno, en Lima a los 15 días del mes de Julio de mil novecientos
cuarenta y nueve.
General de Brigada Manuel A. Odría, Presidente de la Junta Militar de Gobierno.

LÍMITES DE SURQUILLO
DECRETO LEY N° 11170
Parroquia y Cementerio
La parroquia San Vicente de Paúl, la Gran Unidad Escolar Ricardo Palma y el Cementerio
fueron construidos antes de que Surquillo fuera distrito.
El Cementerio Municipal fue construido en 1936 en un terreno obsequiado por la familia
Salvador Gutiérrez a la Hermandad del Sagrado Corazón de Jesús; ésta lo cedió a la
Municipalidad de Miraflores hasta la creación del distrito de Surquillo el 15 de julio de 1949.
Ocupa la misma manzana que el Estadio Municipal.
También contaba con tres pilones de agua para abastecer a la población. Estos estaban
ubicados en el Parque Bolívar; entre la calle Carmen y Av. Panamericana, entre San Felipe
y Av. Tomás Marsano.
Por esas épocas, los terrenos fueron vendiéndose por lotes y manzanas; quienes más
aprovecharon fueron los provincianos entre ellos arequipeños; huancaínos; apurimeños y
ayacuchanos.
Creación de la Compañía de Bomberos
El 13 de Noviembre de 1939, reunida en Asamblea de Brigada de la Compañía Nacional
de Bomberos Rímac N° 8 en Miraflores acordaron declarar fundada en la fecha la
Compañía Nacional de Bomberos Miraflores N° 1, que fuera en sus inicios una brigada y
hoy se transforma en Compañía de Bomberos Independiente. Por razones de política
bomberil se le cambió el número uno por el 12 y posteriormente en el año 1977 se le da el
N° 28 que hasta hoy conserva en concordancia con la fecha de creación de la Compañía.
En el año 1954 se instala la primera promoción de cadetes bomberos. En sus inicios la
Compañía funciona como Brigada en las intersecciones del Jr. Santa Rosa y el Jr. San
Carlos pasándose posteriormente a la cuadra uno del Jr. San Carlos en donde estuvo
funcionando hasta mediados del año 1955 fecha en que con ayuda del municipio de
Miraflores se adquiere el terreno ubicado en la primera cuadra de la Av. Mariscal Cáceres;
un terreno baldío que estaba siendo utilizado por gitanos como viviendas precarias. A
mediados del año 1956 se inicia la construcción del local. Entre los años 1969 y 1970
recibió el primer re equipamiento de unidades móviles para la atención de emergencias.
El primer Comandante y fundador fue don Manuel Bravo de Rueda. Acompañaron a don
Manuel los señores Julio Vázquez, Julio y Miguel Gorrió, Víctor Lucero, Luis Ascensio,
Hugo Gozalo, Humberto Jorjenes, Carlos Larrea, Bernabé Morales, Juan Gozalo, los Hnos.
Tomás y Jorge Inmenso, Eduardo Ramírez Quaranta, entre otros.
Primeras bodegas o pulperías
Durante la formación del distrito de Surquillo, los primeros en establecer negocios fueron
familias japonesas y chinas entre ellas se menciona a Higashi, Chínen, Miyahira, Tohara,
Yamashiro, Ogusuku, Shimabukuru, Miyashiro, quienes se contagiaron del espíritu
bohemio y querendón de los surquillanos y comenzaron a integrarse a la vida institucional
de la comunidad.
Cream Rica
Fue el primer restaurante de lujo que se instaló en Surquillo, el año 1934. Ubicación:
esquina Avenidas Aramburú y República de Panamá. Fue el primero en cocinar los hoy
muy populares pollos a la brasa, después fue el restaurante El Arriero, en Lima. Su
propietario fue Mr. Gordon Barry, después fue concejal del primer alcalde de Surquillo, Luis
Faura Bedoya. Barry vendió el establecimiento a Alfonso Alvarez Calderón, peruano y a
Kenyi Trigo, norteamericano. Cream Rica quebró en 1966, quedando la propiedad a favor
de sus trabajadores quienes se constituyeron en Cooperativa, que también fracasó. El
inmueble fue vendido a una compañía japonesa.
Límites
El distrito de Surquillo limitaba con la urbanización Limatambo, San Antonio, Miraflores,
Tejada (Barranco), Benavides, La Palma y Manrique, que fueron segregados por los
distritos de Miraflores y Surco.
Urbanizaciones
Aurora, Barrio Médico, Limatambo, Los Sauces en sus tres etapas, Calera de La Merced,
San Borja, Av. Primavera de Monterrico, Las Magnolias, Urb. San Juan XXIII, Avifap.
Pueblos Jóvenes
Todos los Santos, San Atanasio del Pedregal, La Calera, Santa Alicia, Reducto N° 3 (
Nuestra Señora del Rosario), Villa Victoria, El Porvenir, Jardín Santa Lucía, San Alberto,16
de Julio y San Martín de Porres (Estos últimos unificados en Casas Huertas).

1.4.- PALACIO MUNICIPAL

El Palacio Municipal de Surquillo, fue inaugurado el 27 de octubre de 1955, siendo
Presidente Constitucional de la República el General de División Don Manuel A. Odría y
Ministro de Gobierno y Policía el señor Alejandro Esparza Zañartu.
Gestor de la obra fue el alcalde de señor Alfonso Barrantes López. Acompañan a
Barrantes en su gestión los Inspectores ( a estas autoridades, posteriormente se les
denominó concejales y actualmente regidores) de Mercados señor Domingo Orbegoso
Bernardt; Inspector de Obras señor Gordon Terry; Síndicos los señores Manuel Migoni
Maggi y Domingo Borra Rubio
1.5.- ALCALDES DE SURQUILLO DESDE EL AÑO 1949 AL 2007

1.- Luis F. Faura Bedoya 1949 Primer alcalde

2.- Juan B. Ventura Rossi 1951 Alcalde
3.- Alfonso Barrantes López 1954 Alcalde
4.- Luis Samanamud Maldonado 1956 Alcalde
5.- Juan Palacios Pintado 1957 Alcalde
6.- Oscar Dyer Contreras 1957 Alcalde
7.- Armando Coronado Huamán 1960 Alcalde
8.- Joaquín Planas Gamero 1961 Alcalde
9.- Jorge Quiroz Rivas 1962 Alcalde
10.- Eduardo Salas Neri 1963 Alcalde
11.- Humberto Toledo Rosas 1964 1er Alcalde elegido por votación popular
12.- Eduardo Niezen Menaut 1970 Alcalde
13.- Alfredo Batisttini More 1971 No ejerció
14.- Augusto Díaz Farro 1971 Alcalde
15.- Amado Vásquez Castillo 1972 Alcalde
16.- Otto Espinoza Carmen 1973 alcalde
17.- Bernardo Paredes Grieve 1974 Alcalde
18.- Felix Yamamoto Hong 1977 Alcalde
19.- Luis Beteta Graziani 1978 Alcalde
20.- Germán Zegarra Farfán 1979 Alcalde
21.- Jaime Ortiz Tarrillo 1979 Alcalde
22.- Pablo Castro Colina 1980 Alcalde
23.- Adolfo Merino Martigena 1980 Alcalde
24.- Juan Alvarado Vela 1980 2° Alcalde por A. P.
25.- Wilfredo Álvarez Valer 1984 3° alcalde por I.U.
26.- Hugo Sánchez Medina 1987 Alcalde por el APRA
27.- Julio Zegarra Farfán 1989 Nombrado por el JNE
28.- Guido Casassa Bacigalupo
29.- Guido Casassa Bacigalupo
30.- Edwin Laguerre Gallardo
31.- Carlos Iparraguirre Gallo 1996, Alcalde temporal ante la vacancia del titular, Edwin
32.- Guido Casassa Bacigalupo
32.- Gustavo Raúl Sierra Ortiz
33.- Gustavo Raúl Sierra Ortiz
34.- Gustavo Raúl Sierra Ortiz
35.- José Luis Huamaní Gonzales
hasta 2014)
36.- José Luis Huamaní Gonzales
1990 Alcalde (FREDEMO)
1993 Alcalde PPC
1996 Alcalde por Somos Lima
Laguerre, decretada por el JNE. Iparraguirre fue
Teniente Alcalde de Laguerre.
1999 Alcalde por el grupo político Vamos Vecino,
falleció en agosto del 2002, antes de concluir su
mandato.
2002 (asumió la alcaldía)
2003 Alcalde (elegido por votación popular
hasta el 2006)
Reelegido alcalde para el periodo 2007 – 2011
2011 (Alcalde elegido por votación popular
Reelegido alcalde para el periodo 2015-2018

1.6.- LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA

Surquillo fue creado por el Decreto Ley 11058 del 15 de Julio 1949. El distrito se encuentra
ubicado en la zona Central-Sur-Oeste de Lima entre los 76 y 77 grados; latitud 12° 6’ 33” ;
longitud 77° 00 13”. Tiene una superficie de 5’300,000 metros cuadrados (5,3 km2) y se
encuentra a 105 m.s.n.m.
Está ubicado a 13 kilómetros de distancia de Lima, ciudad capital, cuyo recorrido que se
cubre en automóvil en aproximadamente 25 minutos, usando la Vía Expresa.

Límite Distrital:
Por el Norte: San Isidro.
Por el Sur-Este: Surco,
Por el Sur Oeste: Miraflores y
Por el Nor Oeste: San Borja.
1.7.- Surquillo Antiguo
Constituido mayormente por antiguas viviendas de adobes, en donde destacan los
corralones y callejones que se han convertido en tugurios de un solo caño. Algunos de
éstos están cambiando por departamentos con servicios personales.
Durante los primeros años de creación, Surquillo contaba con tres pilones de agua,
ubicados uno en el Parque Bolívar, otro en las esquinas de la Av. Panamericana y
Carmen; entre las Avenidas Recavarren y Primavera , finalmente entre las calles San
Felipe y Primavera (hoy SEDAPAL), en donde existía un reservorio de agua.
También se recuerda a un Surquillo con diez huacas que estaban ubicadas en las zonas
de La Calera de La Merced, y en la zona del Callejón de los Barboncitos (hoy Av. Domingo
Orué), así mismo con su clásico transporte colectivo conocido a estos vehículos como los
urbanitos; a su tranvía, uno de cuyos talleres de maestranza estaba en Barboncitos.
También se evoca sus calles empedradas, a su avenida Primavera de una sola vía; a sus
cines Primavera, Maximil, Surquillo, Ricardo Palma, Leoncio Prado, a sus canchones de
tierra de la antigua Panamericana Sur (hoy Rep. de Panamá) al enorme espacio, destinado
para parque público que había entre las calles San Felipe, San Lorenzo, Carmen y Santa
Inés, actualmente ocupado por el Mercado San Felipe, en donde hacían deporte los
jóvenes.
Del Surquillo antiguo que los viejos surquillanos conocíamos, solamente queda el recuerdo
y la añoranza. Por ejemplo la fábrica de vidrios, las fábricas de hilados y textilerías,
ubicados en el Callejón de los Barboncitos y San Pedro se han convertido en conjuntos
habitacionales. Los alrededores del camino terroso que unía la Panamericana Sur y
Primavera (Av. Tomás Marsano) se han convertido, al iniciarse la arteria, en un moderno
edificio de la Universidad San Martín de Porres, luego en tiendas de venta de artículos de
ferretería.
Así como estas construcciones han desplazado a lo más clásico del distrito, también en el
corazón del Surquillo antiguo, el aplastante avance inmobiliario y comercial nos está
dejando atónitos al mirar, por ejemplo, la desaparición del emblemático restaurante
Tobara y del cine Leoncio Prado, mudos testigos de la tradición surquillana. También va
muriendo, uno a uno, nuestra tradición oral con aquellos fundadores y símbolos del deporte,
de la juerga, de la música, el arte y las letras.
Habrán, sin embargo, surquillanos de nueva hornada que con sus crónicas no harán volver
a vivir, aunque sea en el papel, las tradiciones de nuestro viejo Surquillo.

Nota: esta informacion ha sido proporcionada al grupo por la municipalidad distrital.

Proyecto de desarrollo:
Centro cívico

1. Generalidades:

Ubicación del terreno : Entre la Av. Angamos Este y Av. Tomás Marsano.
Distrito : Surquillo

2. Características:
El terreno elegido se encuentra ubicado en una zona estratégica que le permite lograr un desarrollo
sostenible, otorga, acceder y establecer canales de concertación con otros distritos, mediante su
red vial, esto facilita la conectividad del transporte por sus avenidas principales.
Su posición geográfica le brinda una ventaja comparativa de poder conectarse a los distritos de
mayores ingresos como Miraflores, Santiago de Surco, San Borja y San Isidro y, a su vez, cuenta con
la ventaja competitiva de poseer una variada oferta de productos y servicios a nivel minorista.

Análisis Vial:

San Isidro

San Borja

Miraflores

Surco

Vía expresa
Av. Angamos Este
Av. República de Panamá
Av. Tomás Marsano
Av. Aviación
 3. Terreno:

El terreno elegido está constituido por dos manzanas y tiene 2.1 Hectáreas, de acuerdo al plano de
zonificación de la Municipalidad de Surquillo, la ubicación del Lote en esquina (intersección Av.
Angamos con Av. Panamá) corresponde a la zonificación de Comercio Zonal (CZ) y el lote de
propiedad de Sedapal le corresponde otros usos (OU). El uso de suelo predomina como zona
comercial y de servicios, en la actualidad encontramos puestos de mercados (en su mayoría
informales).
El tipo de suelo es arcilloso, y es apto para construir. Nuestro terreno tiene dos frentes que son
avenidas principales que son las siguientes:

Av. Angamos Este

En esta avenida podemos encontrar, ventas
de repuestos para automóviles, ferreterías,
venta de insumos, entre otros que se
ofrecen mayoritariamente.

Av. República de Panamá.

En esta avenida existe una fuerte

concentración de actividades productivas de
las Mypes, con los productos ferreteros,
talleres mecánicos automotrices, mayólicas,
materiales para la construcción.

TERRENO

Las ventajas que tenemos al escoger este terreno es que se tiene una buena accesibilidad, está en
cruce de vías principales como es la Av. Angamos que conecta el distrito de Miraflores y San Borja;
y la Av. República de Panamá que conecta el distrito de San Isidro, Miraflores y Barranco, que son
distritos de mayores ingresos cuya capacidad adquisitiva y nivel de consumo es alto.

En la Av. Angamos encontramos un flujo vehicular Alto, en horas punta en las mañanas de 7:00 am
a 9:00 am y en las noches de 18:00 pm a 21:00 pm, debido al transporte informal y un déficit de
ordenamiento del transporte urbano. A diferencia de la Av. República de Panamá encontramos un
flujo vehicular Medio en las mañanas, pero en las noches el flujo vehicular es alta en el cruce con la
Av. Angamos.

Lamentablemente, hay un déficit de áreas verdes, espacios públicos, informalidad y desorden en un

gran número de negocios, la delincuencia es imperante en las dos avenidas mencionadas
(principalmente en la Av. Angamos) , esto ocasiona que poco a poco los consumidores potenciales
que son de los distritos aledaños, prefieran adquirir productos en su mismo distrito que en su
mayoría están a pecios mayores, a comparación que tiene Surquillo de la gran oferta de productos
y servicios a nivel minorista.

Podemos concluir que nuestro terreno elegido tendrá muchas ventajas que permitan el crecimiento
cultural, económico, y principalmente espacios de encuentro para una mejor calidad del vida para
el distrito. Es por eso, que el Proyecto “Centro Cívico” reunirá los servicios públicos y privados con
una conectividad efectiva, y al diseñarlo podamos lograr también un reordenamiento urbano que
genere espacios que mejoren la calidad de vida de los pobladores, proporcionen más oportunidades
de empleo y por ende un mayor desarrollo formal económico en el distrito.

IMPACTOS POSITIVOS:

Se prevé que la implementación de un centro cívico cultural, desencadene un proceso de

regeneración urbana en esta zona deteriorada del distrito.

La ubicación del terreno busca consolidar el distrito como referente cultural y social.

Generaría una oferta de equipamientos de uso exclusivamente públicos.

Fomentaría la participación ciudadana en actividades de identidad distrital (gastronómica, artística,

etc.)

Revitalizaría el entorno urbano inmediato.