Estado Lire Asociado de Puerta Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA Comisién Conjunta Permanente parala Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS ¥ RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS {EN TORNO ALOS GORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DETRABAIO. {BRO TERCERO. DERECHOS REALES LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES Observaciones generales sobre el Libro III. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padill Como cuestién prictica, observamos que el Memorial Explicativo no siempre identifica los cambios 0 enmiendas a las normas juridicas vigentes que se pretenden establecer en el Borrador. En algunos casos no se establece la razén de politica publica para el cambio propuesto, Junta de Planificacién- Presidente Sr. Angel D, Rodriguez A través de todos los articulos que componen el Libro Tercero permea un lenguaje exacto y conciso que minimiza la ambigtiedad y aleanza mayor certeza, para el mejor entendimiento de los precepts juridicos alli esbozados. No obstante, ese mismo rigor académico mostrado en el examen y preparacién del proyecto aparentemente tuvo gran influencia en la redaccién del texto, levando al papel términos que no facilitan el entendimiento del eédigo a aquellas personas a quienes se les imputa el conocimiento de las leyes sin otra guia que la ley misma. ARTICULO 1. Definicién Son derechos reales aquellos que erean una relacién inmediata y directa entre un bien y la persona a cuyo poder aquél se encuentre sometido, facultando al titular a hacerlos valer frente a todos. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padill El articulo especifica que el derecho real es aquel que erea una “...relacion inmediata y directa entre un bien y la persona a cuyo poder aguél se encuentra sometido, facultado al titular a hacerlos valer frente a todos” Nos preguntamos si el Borrador se refiere a las circunstancias de la posesion de tun bien cuando especifica que el derecho real se relaciona con la persona que tiene el bien bajo su poder. De ser asi, nos preguntamos si esta especificacién constituye una limitacién del derecho real al excluir aquellas personas que teniendo la titularidad, no tienen la posesién por haberla perdido de alguna manera involuntaria. De ser asi, nos preguntamos si esta definicién implica que el titular pierde su derecho de recuperar cl bien cuya posesién ha perdido involuntariamente. Nos preguntamos también sobre el trato concedido al derecho intermedio de la posesién al especificar que serd el titular del derecho real el que podré hacer valer el mismo “erga omnes” Junta de Planificacién- - Presidente Sr. Angel D. Rodriguez Nos parece muy acertado que el proyecto cuente con una definicién del concepto “derechos reales” y se reconozca entre éstos los de naturaleza administrativa, atin cuando 295 SL Pest DOCUMENT RECOGE ALGUNAS OE AS RECONENDACIONES VERTIOS 0 LAS VISTAS RUBLICS CELEBADAS POR LA COMIION CNDNATA so ny. cont Scant a Us PEs ut ea A BoneENES DE os EDOM 50 CONTRO(COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO {iano TERCERO, DERECHOS REALES, por definicidn se salen del derecho privado regulado en el Cédigo. Ademis, advertimos que se ha codificado la doctrina jurisprudencial relativa a que los particulares estan facultados para crear derechos reales adicionales a los contemplados en el Codigo. Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Deeano, Sr. Roberto Vélez Colén. ARTICULO 2. Tipos. Los derechos reales se dividen en civiles y administrativos, segiin se conceden directamente por la ley 0 por la autoridad competente del Estado. Comisionado de Instituciones Financieras El sefialamiento del Comisionado va dirigido a los conceptos que establece el articulo sobre derechos reales y administrativos. Se pregunta “si al establecer esta tipologia se tiene la intencién de introducir el Derecho Publico, es decir, el Derecho Administrativo, en un cuerpo de Derecho Privado como lo es el Cédigo Civ Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Se dividen los derechos reales en civiles y adn Es necesario definir y distinguir ambos conceptos haciendo alusién al derecho real civil como aquel que es privado y el derecho real administrative, como aquel que es piblico o que requiere intervencion del Estado para su constitucién, de ser ésta la intencin legislativa. Sugerimos que en lugar de meramente mencionarlos, se definan en este mismo Articulo, ARTICULO 3. Clasificacion. Los derechos reales pueden ser de goce o disfrute parcial o total de la cosa, de adquisicién preferente o de garantia, ArricuLo 4, Numeracién abierta, Ademas de los derechos reales dispuestos en este Cédigo y en la ley, los particulares pueden imprimir eficacia contra todos a cualquier derecho relativo al goce del bien. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla Nos peguntamos si al disponer que los particulares pueden imprimir eficacia contra todos (“erga omnes”) a cualquier derecho relativo al goce del bien se pretende establecer que por medio de la contratacin los particulares pueden disponer con contra del orden normativo que sobre los Derechos Reales establece el Cédigo Civil. Si esto es asi, nos preguntamos si se introduce un elemento de incertidumbre en la norma juridica que gobernaria los derechos relativos al disfrute de los bienes cuando se trata de derechos que de otro modo serian contractuales y que s6lo estarian sujetos a las normas de los Derechos Reales cuando la situacién fictica 0 legal asi lo requiriera. 296 viet Paz i Revstow tron oe cOotc cv OF PUERTO Rico CESDE FL mes Be MAU DELANO Seo, HASTA EL hE OE HATO OL Jo 2007 (A covison RecenDA UtBCrueA De LAS POMENCS PEA QUE Se EANENEN AS APRESTONES CE 5 EPOMTES ENS CONTENTSstato Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisiin Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cidigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELESRADAS. {EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUNENTO DE TRABAJO {IBRO TERCERO. DERECHOS REALES. Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda, Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza El comentario establece que la intencién legislativa es determinar que los derechos reales no se limitan a los dispuestos por Ley, sino que se extienden a los creados por las personas. El texto propuesto para el Articulo 4 debe disponerlo de esa manera ya que sélo expresa que “los particulares pueden imprimir eficacia contra todos a cualquier derecho relativo al goce del bien”. Ademiis, debe eliminarse la palabra “imprimir” y sustituirse por un verbo mas entendible, como por ejemplo otorgar 0 “hacerlo eficaz”. ARTICULO 5. Inseripeién registral. Los derechos reales no requieren inscripcién en un registro piblico para que queden constituidos, excepto cuando la ley exija lo contrario. ARTICULO 6. Publicidad . La publicidad registral de las situaciones juridicas de trascendencia real se rige por la “Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad”. ARTICULO 7. Inoponibilidad ante terceros. Los titulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos 0 anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudican a tercero, salvo cuando la ley disponga algo d ARTICULO 8. Transmisién, Todos los derechos reales son transmisibles, salvo cuando la ley disponga lo contra TITULO IL. Posesién CAPITULO L, Disposiciones Generales ARTICULO 9. Posesion. Posesién es la tenencia de una cosa o el distrute de un derecho por una persona ARTICULO 10. Objeto de posesién. Sélo pueden ser objeto de posesidn las cosas y los derechos susceptibles de apropiacién ARTICULO 11. Personas que ejercen la posesion. La posesion se ejerce en las cosas 0 en los derechos por la misma persona que los tiene y los disfruta, o por otra en su nombre. 297 pute Sogou ao LGUs A EOMGNONIOU ETD UG VTA POLES LEMON POR A CoO CNTR so au a cvs Recontenb a LEcTURA DE US PONENGIAS PARA QUES LIMEENLG EnPEsToNES DE LOS GEDONENTES 8) CONTETO ‘tas: eSe oocUMENTD WO Cot RECOMENDRIONES Po PARTE DE LOS ASSORES DEA COMEIONEstado Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisin Conjunta Permanente para la Revision Reforma del digo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO. LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES ARTICULO 12. Concepto en que puede tenerse la posesién. La posesién de las cosas o los derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: (a) en el de duefio, 0 (b) en el de tenedor, para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona. ARTICULO 13. Presuneién del concepto en que se disfruta la posesion. Se presume que la posesién se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se adquii ARTICULO 14. Inversién del titulo posesorio. Una persona puede cambiar el concepto de su posesién inicial para pasar a serlo en otro distinto. mediante la exteriorizacién de su voluntad. Esta inversién posesoria puede ocurrir de dos modos: 0 mediante un acto proveniente de un tereero, 0 por contradiceién puesta frontalmente al derecho del propietario 0 poseedor en concepto de duefio, Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Se introduce en el Cédigo Civil la figura de la “inversién posesoria” y la define como la posibilidad de que una persona pueda cambiar el concepto de su posesién inicial, para pasar a serlo en otro distinto, mediante la exteriorizacion de su voluntad. También expresa, que esta inversion posesoria puede ocurrir mediante un acto proveniente de su tercero o “por contradiccin opuesta frontalmente al derecho del propietario 0 poseedor en concepto de duefio”. El lenguaje de este tltimo concepto resulta confiuso y debe ser clariticado. ArticuLo 15, Calidad de la posesién. Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su titulo o modo de adquirir existe vicio que lo invalida. Se reputa poseedor de mala fe al que se halla en el caso contrario. ARTICULO 16. Presuncién de buena fe. La buena fe del poseedor se presume siempre. ARTICULO 17. Presuncién de posesién de bienes muebles. La posesién de un inmueble, en el concepto que sea, hace presumir la de los bienes muebles que se hallan en él. ARTICULO 18. Coposesién. Se entiende que cada uno de los participes de una cosa que se posee en comin ha poseido durante todo el tiempo de la indivisién la parte que se le adjudique al momento de la divisién. La interrupcidn en Ia posesiin del todo o de parte de una cosa poseida en comin 298, bo at oon RECOMIENDA ta LECTURA DE ss POMENEIAG PARA QUES xANUEE LA DPESTONES DE 5 BEMOUERTES EHS COMTESTO.Estado Libre Acociado de Puorto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA Comisisn conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCTAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS {EN TORNO ALOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO, DERECHOS REALES perjudica a todos por igual. CAPITULO II. Adquisi in de la Posesion ARTICULO 19. Modos de adquirir la posesién, La posesién puede adquirirse de modo originario 0 de modo derivative, La posesién originaria es aquella que se adquiere por la ocupacién material de la cosa 0 derecho poseido, o por el hecho de éstos quedar sujetos a la accién de la voluntad de quien la adquiere sin el concurso de la voluntad del poseedor anterior. La posesion derivativa se adquiere por los actos propios y las formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho. Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Se definen los modos de adquirir la posesién y se dividen en posesién originaria y posesién derivativa. Sin embargo, la enmienda propuesta slo aiiade estos nombres y se mantienen inalteradas las formas de adquirir la posesién, No objetamos esta denominacién, pero debe sustituirse la frase “sin el concurso de la voluntad del poseedor anterior” por un lenguaje més sencillo y que clarifique si se refiere a “sin el consentimiento del poseedor anterior”. ARTICULO 20, Personas que pueden adquirir la posesién. La posesién puede adquirirse por la misma persona que va a disfrutarla, por su representante legal, por su mandatario y por un tercero sin mandato algun. En este Ailtimo caso la posesién no se entiende adquirida hasta que la persona en cuyo nombre se ha efectuado el acto posesorio lo ratifique. Tal ratificacién, expresa o tacita, tiene efectos retroactivos. Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Se establece que la posesién puede adquirirse a través de un tereero sin mandato , pero esta no surte efecto hasta que dicho acto posesorio sea ratificado por la persona, en cuyo nombre se efectud. Una vez ratificado, la posesién tendra efecto retroactivo, El ultimo pérrafo del comentario sefiala aque esta es la norma que se ha querido adoptar y clarificar. Sin embargo, la segunda oracién de dicho parrafo dispone que se acoja la tesis que postula “que la ratificacién no debe producir efectos reiroactivos porque la posesién no existe hasta que no se conjuga el corpus y el animus”, Debe aclararse este contrasentido, Departamento de Justicia- Hon, Annabelle Rodriguez El Articulo 20 sobre quiénes pueden adquirir la posesién, aftade a la norma vigente que cuando quien adquiere la posesién es un tercero sin mandato, la misma no se 299 Se. us IS a ee Hess h Suabiteam utara ness geen note einer Seat Scie eas eocute cements Oa ene aEstado Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisin Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del digo Civil de Puerto Rica ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO UaBRO TERCERO. DERECHOS REALES adquiere sino hasta que la persona en cuyo nombre se ha efectuado el acto lo ratifique. Sin embargo, en el comentario al Articulo 20 al discutir el efecto retroactivo de la ratificacién, se indica que se acoge la tesis que postula que la ratificacién no debe producir efectos retroactivos, Surge una contradiccién entonces entre la norma propuesta y el comentario que la sustenta, Debe revisarse dicho comentario, ArricULO 21. Adquisicién de ka posesién por menores e incapacitados. Los menores y los incapacitados pueden adquirir la posesién de las cosas, pero necesitan la asistencia de sus representantes legitimos para usar de los derechos que de la posesién nazean a su favor, ARTICULO 22. Equivalencia de la posesién al titulo, La posesién de los bienes muebles adquiridos de buena fe equivale al titulo. ARTICULO 23. La posesién no puede adquirirse violentamente, En ningin caso puede adquirirse violentamente la posesién mientras exista un poseedor que se oponga a ello, El que se crea con accién o derecho para privar a otro de Ja tenencia de una cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, debe solicitar el auxilio de la autoridad competente. ARTICULO 24, Actos que no afectan la posesién. No afectan a la posesién los actos siguientes: (a) los autorizados, (b) los ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de una cosa, (©) los ejecutados con violencia. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla Nos preguntamos si al sustituir el concepto de “actos meramente tolerados” por el de “actos autorizados” se introduce una controversia en cuanto a qué constituye la autorizacién del duefio del bien poseido por otra persona. Departamento de Justicia- Hon. Annabelle Rodriguez. Los Articulos 23 y 24 contienen disposiciones en tomo al uso de la violencia para obtener la posesién. El Articulo 23 establece que la posesién no podré adquirirse violentamente mientras exista un poseedor que se oponga a ello. El Articulo 24 dispone que los actos ejecutados con violencia no afectan la posesién. En el comentario al Articulo 23 se introduce el concepto posesion viciosa y se define como la adquirida mediante despojo del poseedor anterior, sin 0 contra su voluntad, Indica que la posesion viciosa incluye la posesién clandestina, la violenta y la de mala fe. ARtiCULO 25. Posesion civilisima. La posesion de los bienes hereditarios se entiende trasmitida al heredero sin 300 fx mest oocunenTos4c0Ge ALUNAS OE Us RECOMENDACIONLS VERTIONS KAS VISTAS RUSICAS CHLEBRADS Po LA comIION COWUITA Henanere Viva i Reon v aeronba Se COUID Cv Oe UEATO MICO DESDE EL MES UE MAAZO DEL ATO 20s, PASTA MES OE HATO DEL ‘30 oi conn tcTURA DE Us OMENS ae QS ant As eHaesoNs OF os roe 8S CONTETOEstado Libre Asoclago de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA CComisisn Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. "EN TORNO ALOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES interrupcién y desde el momento de la muerte del eausante, en el caso de que llegue a aceptar la herencia. El que repudia validamente una herencia se entiende que no la ha poseido en ningdn momento. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla La preocupacién en tomo a este Articulo va dirigido al comentario en el Memorial Expicativo a los efectos de que: “..el heredero esti legitimado para el ejercicio de la accién de desahucio. En cambio no esté legitimado para el ejercicio de la accién reinvindicatoria, que requiere la prueba de un titulo singular de adquisicién, que sélo surge con la particiin”’. Memorial explicativo, pig. 40. Citando al Comisionado: “Por ignorar el tratamiento que se le da al caso particular de un heredero que trata de reivindicar ta propiedad en una situacién de comunidad de propictarios, para beneficio propio y de los demas copropietarios, nos limitamos a mencionar el asunto para andlisis ulterior de la Comisién”” ARTICULO 26. Efectos de la posesion viciosa del causante. EI sucesor por titulo hereditario no suffe las consecuencias de una posesién viciosa de su causante, si no se demuestra que conocia los vicios que la afectaban 0 que no posee de forma pacifica y piiblica; pero los efectos de la posesién de buena fe no le aprovechan sino desde la fecha de la muerte del causante. lustre Cuerpo De Registradores De La Propiedad De Puerto Rico En lo que concieme a posesiones viciosas, entendemos que las mismas no deberian estar contempladas para no crear un estado de derecho de las mismas. ARTICULO 27. Conflicto de posesiones. La posesidn de hecho respecto del mismo objeto y en igual concepto posesorio no puede reconocerse en dos personas distintas, fuera de los casos de indivision. Si surge contienda sobre el hecho de la posesién, se prefiere al poseedor actual; si resultan dos poseedores, al mis antiguo; si las fechas de las posesiones son lus mismas, al que presente titulo, Si todas estas condiciones son iguales, debe constituirse en depésito 0 guarda judicial la cosa, mientras se decide por los tramites correspondientes sobre su posesién o propiedad. CAPITULO III, Proteccién de la Posesion ARTICULO 28. Defensa . El poseedor puede, ademis de las acciones penales, ejercer actos 0 acogerse a los medios de autotutela para defender su posesién. 301 Se Se SS a a Hier ncottrucmmen oar mons grtruamns Masta Siem a Beate SO Stasis eameasonmeie ae ia anneEstado Litre Asocindo de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisin Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICS CELEBRADAS EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL. DOCUMENTO DE TRABAJO reRO TERCERO. DERECHOS REALES Comisionado de Instituciones Finaneieras- Comisionado, Sr. Alfredo Pa Preocupa la introduccién del concepto “autotutela” como medio para defender la posesién. Cabe la pregunta si el concepto, comentado en el Memorial Explicativo como el equivalente a un acto “en defensa propia”, atenta contra la paz y estabilidad que precisamente se persigue en el Cédigo Civil mediante la figura juridica conocida como la posesién y mediante los remedios conocidos como los interdictos posesorios”. También cabe la pregunta si la introduccién de este concepto [sic.] derrotaria las causas penales dirigidas a evitar los actos de violencia o clandestinidad como medios para obtener 0 recuperar la posesi6n de los bienes”. Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Se establece el derecho del poseedor para defender su posesion. Este nuevo articulo hace referencia a las acciones penales que puede ejercer el poseedor y expresa que puede “ejercer actos 0 acogerse a los medios de “autotutela” es sinénimo de la autodefensa o legitima defensa. Dicho término no esta reconocido en el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espafiola. Recomendamos se sustituya. ARTICULO 29. Proteccién interdictal de la posesién. Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesién; si es inquietado en ella, debe ser amparado 0 restituido en dicha posesién por los medios que la ley procesal establece. Departamento de Justicia- Hon, Annabelle Rodriguez El Articulo 29 reconoce que todo poscedor tiene derecho a ser respetado en su posesion y que tiene a su disposicién los medios que la ley procesal establece. En el comentario al articulo se sefala que dichos medios también “esta[n] disponible[s] en las Posesiones viciosas (clandestinas, violentas o de mala fe)” y que “el poseedor clandestine o violento es tenedor de la cosa en tanto el verdadero poseedor no ejercita las acciones que le correspondan.” Mirados en su conjunto los articulos 9, 20, 23, 24, y 29 establecen: primero, que los actos violentos no generarin un estado posesorio, mientras exista un poseedor que se oponga a ello; por Jo tanto, de no haber oposicién por parte del poseedor legitimo si generardn un estado posesorio. En segundo lugar, que los actor violentos no afectarin la posesién del poseedor legitimo, De manera que los actos violentos pueden generar un estado posesorio, si el poseedor legitimo no se opone y éste tendra a su disposicién la accién interdictal para recuperar la posesién de la que ha sido despojado. A su vez, el poseedor violento, mientras no se oponga el legitimo, cuenta con un estado posesorio y podra utilizar los medios para defenderlo provistos en La ley procesal. Se reconoce entonces que a través de actos violentos puede adquirirse la tenencia de una cosa y por tanto la posesion. Se reconoce al poseedor violento el acceso a los medios mencionados por el Articulo 29 para proteger Ia posesién 302 Sk Sen cieneaoer emaEstado Libre Asociado de Pucrto Rico 'ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisin Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del digo Civil de Puerto Rico COMENTARIOS, SUGERENCIRS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, [EN TORNO ALOS SORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAIO {LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES Bajo la norma vigente se ha reconocido el derecho de una persona que ha adquirido la posesién de forma violenta el presentar una accién interdictal para proteger dicha posesién. Martorell v. Galén, 70 D.P.R. 380 (1949). No obstante, el reconocimiento del derecho de un poseedor por violencia a presentar un interdicto posesorio no le concede un derecho propietario transitorio igual al reconocido a otros poseedores no violentos. El interdicto posesorio no tiene como fin adjudicar derechos sino que més bien es un mecanismo procesal para mantener la paz y el orden social. Disdier Pacheco v. Garcia, 101 D.P.R. 541 (1973), Estoy conforme con una norma que provea mecanismos para preservar el orden entre ciudadanos privados, no obstante, tengo que rechazar cualquier cambio que reconozca un derecho propietario por violencia. Reconocer un derecho propietario a un poseedor violento interfere con el poder estatal de hacer cumplir las leyes. El estado de derecho vigente ha rechazado expresa y categéricamente tal pretension. Amézquita v. Hernindez Colin, 518 F.2d. 8 (1975), Catalin Gonzélez v. Garcia, 104 D.P.R. 380 (1975). Esta es a nuestro juicio la norma ‘més sana y la que tendria nuestro aval. Recomiendo que se examine el lenguaje de los articulos propuestos para conformarlos con la posicién que he esbozado anteriormente. ARTICULO 30. Accién de desahucio. La persona con derecho a poseer un bien tiene accién para promover el juici desahucio contra cualquier poseedor sin derecho actual a poseer, CAPITULO IV. Liquidacién de Situaciones Posesorias ARTICULO 31. Adquisicién de los frutos por el poseedor de buena fe. El poseedor de buena fe adquiere la propiedad de los frutos percibidos mientras no se interrumpa legalmente la posesién en Ia medida en que esté facultado por el titulo que ostenta Se entienden percibidos los frutos naturales desde que se separan. Los frutos industriales 0 civiles pertenecen al poseedor de buena fe en proporcién al tiempo de duracién de la posesin, ARTICULO 32. Frutos pendientes al cesar la buena fe. Si al cesar la buena fe se hallan pendientes algunos frutos naturales o industriales, el poseedor tiene derecho a los gastos incurridos para su produccién y a la parte del producto liquido de la cosecha proporcional al tiempo de su posesién. Las cargas se prorratean del mismo modo entre los dos poseedores. La persona con derecho a poser puede conceder al poseedor de buena fe la facultad de concluir el cultivo y la recoleccién de los frutos pendientes como indemnizaci6n de la parte de gastos de cultivo y del producto liquido que le pertenezca. El poseedor de buena fe que, por cualquier motivo, no acepte esta concesién pierde el derecho de ser indemnizado de otro modo. 303 sere DocuMENTO RECOE ALCUNAS DE LAS AECOMENOACIONES VERTIOA ELAS VISTAS RBLCASCHEBRADAS POR UA COMIN COWAINTA Beans buck Ue Reson Roan oe CoDNGo Cla e ULATO RED LGDL EL HES DE HtSzO BIL sD UC, HASTA EL MES CE Sa Sek ‘io 307 Cvs RECOMDA La LECTURA DU FOMEACAS PRGA QUE S€ ANKE LAS EPRETONES DE Ls BEMOMENTES ES CONTE ‘kre ee OocMENTO NO CONTIENERECOMENDACIONES Po PARTE DE LOS ABSDHES DE tA COMESIONEstado Libre Acociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA CComisisn Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELESRADAS "EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAIO BRO TERCERO. DERECHOS REALES ARTICULO 33. Abono de los gastos necesarios y iitiles El poseedor tiene derecho a que se le abonen los gastos necesarios, y el poseedor de buena fe tiene el derecho adicional de retener la cosa hasta que se los satisfagan. Los gastos titiles se abonan al poseedor de buena fe con el mismo derecho de retencidn. El vencedor en la posesién puede optar por satisfacer el importe de los gastos 0 por abonar el aumento de valor que por ellos haya adquirido la cosa. ARTICULO 34, Gastos en mejoras de puro lujo 0 reerco. Los gastos hechos en mejoras de puro lujo 0 mero recreo no son abonables, pero el poseedor puede llevarse los objetos en que fueron invertidos, si la cosa no sufre deterioro y si el poseedor legitimo no prefiere quedarse con ellos, abonando, al poseedor de buena fe, el valor actual de lo gastado, y al poscedor de mala fe, el valor que tienen en el momento de entrar en la posesion. Departamento de Justicia- Hon. Annabelle Rodriguez El Articulo 34 incorpora un cambio al Cédigo vigente al establecer que el abono al poseedor de buena fe por los gastos en mejoras de puro lujo, cuando proceda, se haré a base del valor actual de lo gastado, De esta forma se elimina la incongruencia creada por los Articulos 383 y 384 vigentes que colocan al poscedor de mala fe en una posicion més Ventajosa, pues se provee en su caso para el pago por dichas mejoras a base del valor que tienen al momento en que el poseedor legitimo entra en la posesiin, En el caso del poseedor de buena fe el abono se hace a base del valor de lo gastado. Aunque la propuesta es meritoria, su redaccién amerita revisién, Se propone el siguiente lenguaje alternativo: “Articulo 34. Gastos en mejoras de puro lujo 0 recreo Los gastos hechos en mejoras de puro lujo 0 mero recreo no son abonables, pero el poseedor puede Nevarse los objetas en que fueron invertidos, si la cosa no sufre deterioro y si el poseedor legitimo no prefiere quedarse con ellos. De éste preferir quedarse con ellos deberd abonar, al poseedor de buena fe, el valor actual de lo gastado y al poseedor de mata fe, el valor que tienen en el momento de entrar en la prosesién. ArticuLo 38. Frutos abonables por el poseedor de mala fe. El poseedor de mala fe debe abonar el valor de los frutos percibidos y el de los que el poseedor legitimo hubicra podido percibir. ARtiCULO 36. Mejoras no resareibles. Las mejoras independientes de la voluntad del poseedor no son resar vencido en la posesién, ibles cuando éste 304 Fetuantit once ck Revision ¥ avonna De CODIC CV. DE UERTO RIC DESDE HES DE RAO DELANO 205, HASTA EL ES OF ‘ho a0 a cons Recon a LecrURA De es POMENEAG PUA Que Se xen AS XPESIONES DE cS GPONENTES EHS CONTERTOEstado Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisiin Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Céigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, {EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUNENTO DE TRABAJO {IBRO TERCERO. DERECHOS REALES. ArricuLo 37, Responsabilidad por el deterioro o pérdida de In cosa poseida. El poseedor de buena fe no responde por el deterioro o por la pérdida de la cosa poseida. El poseedor de mala fe responde por el deterioro por la pérdida en todo caso, y atin por los ocasionados por fuerza mayor cuando maliciosamente haya retrasado la entrega de la cosa a su poseedor legitimo, salvo que éstos también se hubieran producido en caso de haber estado en poder de su poseedor legitimo, Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla EI Articulo 386 del Cédigo civil vigente, que seria enmendado por el Articulo 37 del Borrador, establece que el poseedor de mala fe responde por el deterioro © por la pérdida en todo caso, incluyendo los ocasionados por fuerza mayor cuando haya retrasado la entrega de la cosa a su poseedor legitimo, En el Borrador se introduce la excepcién a la responsabilidad en el caso de fuerza mayor cuando el deterioro 0 la pérdida”....ambién se hubieran producido en caso de haber estado en poder de su poseedor legitimo”. Nos preguntamos si al introducirse esta excepeién a la norma de responsabilidad del poseedor de mala fe en circunstancias de fuerza mayor se hace inoperante la norma pretendida por el mismo articulo para obligar al poseedor de mala fe a responder ain en los casos de fuerza mayor. Como se conoce generalmente, los casos de fuerza mayor son extraordinarios y, por lo general, tienen el mismo efecto en la cosa independientemente de si el poseedor es de buena mala fe, Esta excepeidn parece anular lo pretendido al comienzo de la oracién que pretende modificar. ARTICULO 38. Mejoras que hayan dejado de existir. El que obtiene Ia posesién no esta obligado a abonar mejoras que hayan dejado de existir al adquirir la cosa, CAPITULO V. Conservacién y Pérdida de la Posesin ARTICULO 39. Conservacién de la posesién de cosa mueble. La posesién de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halle bajo el poder del poseedor, aunque éste ignore aceidentalmente su paradero, ARTICULO 40. Posesién de los animales fieros y domesticados. Los animales fieros slo se poseen mientras se hallen en poder de una persona; los domesticados se asimilan a los domésticos, si conservan la costumbre de volver a la casa del poseedor. ARTICULO 41, Actos del mero tenedor no perjudican al duefio. Los actos relativos a la posesién, ejecutados 0 consentidos por el que posee una cosa ajena como mero tenedor para disfrutarla o retenerla en cualquier concepto no obligan ni perjudican al duefio, a no ser que éste haya otorgado al poseedor facultades 305 parse DocuneNTo RECOGEALOUUAS OE LAs RECOMENDACIOES VERTIOAS EAS VITAG RUBS ELEBRADA POR LA COMIN CXDUNT Peace Pae t Heiiony aeroRe oe COOIC CL De PUERTO FAS DESDE EL HES BE HAZ BEL MAD SN, HASTA EL NES OE FaNO SEC slo 207. COMET RECOLOR a LECTURA De LAS PONENGLS FAA QUE SE HAMMEL EAPRESIONES DE Los SEDOUENTES 3 CONTEXTO. “nica: Se oocuneTo no conn SECONENORIENES POR PARTE DE LES ASSORES DE te CONISTON,Estado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisiin Conjunta Permanante para I Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA "EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO UTBRO TERCERO. DERECHOS RERLES expresas para ejecutarlos o los ratifique con posterioridad. ARTiCULO 42. Presuncién de posesién en el tiempo intermedio. Se presume que el poseedor actual que demuestre su posesién en época anterior ha poseido durante el tiempo intermedio. ARTiCULO 43. Maneras de perder la posesién. La posesién se pierde: (a) Por abandono de la cosa. (b) Por cesién hecha a otro por titulo oneroso o gratuito, (c) Por la posesién de otro por mis de un (1) aif, aun contra la voluntad del antiguo poseedor. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla En este articulo se propone eliminar el inciso 3 del Articulo 389 vigente que dispone que la posesién se pierde “(3) por destruccién o pérdida total de la cosa, 0 por quedar ésta fivera del comercio”. Nos preguntamos si al eliminarse la modalidad de perder la posesién de una cosa por quedar ésta fuera del comercio se atienden adecuadamente los casos de los bienes del estado denominado como bienes comunes que no estén sujetos a la posesién de particulares nia la preseripeién adquisitiva. ARTICULO 44. Pérdida y transmisién de la posesin en perjuicio de tercero. La posesiin de las cosas inmuebles y de los derechos reales no se entiende perdida ni trasmitida, para los efectos de la usucapidn, en perjuicio de tereero, sino con sujecién a lo dispuesto en la “Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad”. ARTICULO 45. Efectos de la recuperacién justa de la posesién, La recuperacién justa de la posesién indebidamente perdida se entiende, para todos los efectos que pueden redundar en beneficio del recuperante, que se ha disfrutado sin interrupcién. Hay recuperacién justa cuando media mandato de la autoridad judicial 0 cuando consiente en ella el poseedor actual. TITULO IIL. Propiedad Observaciones generales sobre el Titulo 111. ‘Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla Observamos que, distinto al tratamiento dado a la Posesién en el Articulo 19 del Borrador, en el Capitulo de la Propiedad no se enumeran los modos de adquirir la Propiedad. 306 erste oocuMen70 RECOGE ALGAAS DE LAS RECOMENOACIONES VERTIDS ELAS VISTAS PUBUCAS CLEBRADKS POR LA COMIIOM COMDTA Peto paca ve eeviston Keon GEL CODIGD CMI DE UEaTO ICO DESDE EL MES OE MARZO BEL MADD), HASTA EL MES DE NWO DEL fo 207 a cvs Recon ta LETuRa D 85 POMENCAG PARA QUE Se xaNUENEN LAG ERPRESONES DE Ls DEMOMEMTENEW SU COMTEXTO ‘sia: Ese DaceTo no CONTIENE RECOMINDACIONES Po PARTE DELOsAsOMES OE ik CnsionEstado Libre Azociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisin Conjunta Parmanante para a Revii6n y Reforma del Cédigo CW de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES CAPITULO I. Disposiciones Generales ArriCULO 46, Nocién del derecho de propiedad. La propiedad es el conjunto de facultades mas completo que el ordenamiento juridico permite a una persona sobre un determinado bien, Comprende derechos y deberes, cuyo ejercicio debe ser compatible con el interés colectivo y en armonia con el medio ambiente. La funcién social de tal derecho delimita su contenido, de acuerdo con laley, Cuando el derecho de propiedad recae sobre cosas se denomina dominio, Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Decano, Sr. Roberto Vélez Colon, Preocupa que partiendo de una hipdtesis normativa, referirse a propiedad 0 dominio, seria sugerir la imposicién de un sentido hermenéutico que en el mejor de los casos seria muy discutible. De entrada la propiedad recae sobre cosas siempre, por lo que es un derecho real, Cuando no es asi nos referimos, generalmente, a las propiedades “especiales”, Intentar incluir en la propiedad el dominio es olvidar que constituia una pretension ideologica burguesa de buscar antecedentes directos del derecho real de propiedad, (que nace, en cuanto arquetipo de relaciones sociales en el alo 1787) con el dominium romano (entera soberania) que no guarda relacién con el derecho real de propiedad. Fideicomiso de Conservacién- Ledo. Fernando E. Lloveras Nueva redaccién propuesta: Articulo 46 Nocién del derecho de propiedad La propiedad es el conjunto de facultades mas completo que el ordenamiento juridico permite a una persona sobre un determinado bien. Comprende derechos y deberes, cuyo ejercicio debe ser compatible con el interés colectivo y con la més eficaz conservacion de la bie ersidad y los ecosistemas naturales de Puerto Rico. La funcién social de tal derecho delimita su contenido, de acuerdo con la ley. El articulo 46 propuesto incorpora el interés colectivo y la proteccién del ambiente como una limitacién en el ejercicio de los derechos del propietario, asi como un componente esencial de sus deberes, La enmienda propuesta afiade el criterio de “la mas eficaz conservacién de la biodiversidad y los ecosistemas naturales” por entender que éte es el criterio que brinda mayor proteccién a nuestro recursos naturales y que mejor garantiza el cumplimiento con el mandato constitucional Articulo nuevo sugerido por el Fideicomiso de Conservacién Articulo 46-A El deber de ejercer los derechos sobre las cosas de modo compatible con el interés colectivo y con la mis eficaz conservacién de la biodiversidad y los ecosistemas naturales de Puerto Rico recae sobre su propietario y sobre cualquier poseedor. 307 ui Pata Us REMSION YREFORMA ek ONGD CMO MERTO RCD BEDE EL ES DE HABEO DL OT, YASTA EL MES BE HAVO DEL fo 20 cto Recon a UETURA Las POMEACIAS DARA QUE Se ANLENEN LAs ENPRESIONES DE Los BEPOMENTES ES CONTEXTO ‘tena: ee bocumenrowo corte RECOMENDACIONES Po PARTE DE LOsASORES DEL Coin,Estado Libre Asociado de Puerta Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisin Conjunta Permanente para le Revision y Reforma del digo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRADAIO Chao TERCERO, DERECHOS REALES: El nuevo articulo propuesto reconoce que tanto el propietario como el poseedor, sea éste titular de un derecho real 0 de crédito, © que ostente la posesién sin autorizacién del propietario, pueden Hevar a cabo actividades que repercuten en el ambiente. ARTICULO 47, Expropiacién forzosa. La expropiacién se rige por la legislacidn sobre la materia. ARTiCULO 48, Extensién de la propiedad. El dominio del suelo se extiende al subsuelo y al vuelo, en la medida en que su aprovechamiento sea posible, con las limitaciones que la ley establece y respetando los gravamenes impuestos. El dominio del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueolégicos ni otros bienes excluidos por la ley ARTICULO 49. Pertenencia de los frutos. Los frutos de un bien pertenecen al propietario, salvo que el acto juridico 0 la ley dispongan otra cosa. CAPITULO II. Adquisicién de la Propiedad Comisionado de Instituciones Finaneieras Observamos que, distinto al tratamiento dado a la Posesién en el Articulo 19 del Borrador, en el Capitulo de la Propiedad no se enumeran los modos de adquirir la Propiedad. SECCION PRIMERA. Ocupacién y Hallazgo ARTICULO 50. Diferencia entre ocupacién y hallazgo. Ocupacidn es la toma de posesién de una cosa corporal que carece de dueiio con nimo expreso o implicito de incorporarla al propio patrimonio. Hallazgo es el encuentro de una cosa corporal propiedad de alguien que la ha perdido, ARriCULO 51. Cosas objetos de ocupacién. Se adquieren por la ocupacién las cosas apropiables por su naturaleza, como los animales que carecen de duefio, los animales que son objeto de la cazao de la pesca y las cosas muebles abandonadas. ArricuLo 52. Derecho de caza y pesea. Los derechos de caza y pesca se rigen por la legislacién sobre la materia ARTICULO 53. Animales domésticos y domesticados. 308 ‘i 237 ta costo REcoMeNDA A LECTURA De ss POMENEAS Pa QUES AMEE LAG EXPREIONES OF Ls BEPOMERTES NSU COMTETO.Estado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA comisién Conjunta Permanente para la Revisiin y Reforma del Cig Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES El animal doméstico y el domesticado que conserva la costumbre de volver a la casa del poseedor no es susceptible de ocupacién y le aplica el régimen del hallazgo. Si se escapan o se extravian e ingresan a un inmueble ajeno, el hallador, 0 el duefio 0 poseedor del inmueble debe restituirlo a su anterior poseedor conocido, quien debe satisfacer los gastos de cuido y alimentacién del animal. El propietario del animal no restituido puede reclamarlo dentro de sesenta (60) dias, a contar desde que fue aprehendido 0 desce que hizo su ingreso en inmueble ajeno. Pasado este término, el animal pertenece al que lo haya aprehendido y conservado salvo cuando la ley disponga algo distinto. ARTICULO 54, Hallazgo de cosa mueble del anterior poseedor. EI hallador de una cosa mueble perdida no est obligado a tomarla, pero, si lo hace, asume las obligaciones de un buen administrador y debe restituirla a su anterior poseedor. ARTICULO 55. Hallazgo de cosa mueble de anterior poseedor desconocido. EL hallador de una cosa mueble de anterior poseedor desconocido debe entregarla inmediatamente a la autoridad municipal del lugar donde se verified el hallazgo, la cual comunicaré el hecho mediante anuncio pablico, Si la cosa mueble no puede conservarse sin deterioro © sin hacer gastos que disminuyan notablemente su valor, se vender en publica subasta luego de que hayan pasado ocho (8) dias desde el aviso piiblico. Si transcurren tres (3) meses desde el aviso piblico y nadie Ia reclama, se adjudicaré la cosa encontrada o su valor al hallador. Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Se impone a la autoridad municipal, en la cual el hallador entrega una cosa mueble de poseedor desconocido, la responsabilidad de comunicar el hallazgo mediante “anuncio pablico”. El concepto de “anuncio piblico” puede significar la publicacién de un aviso en un periddico regional o de citculacién general o el anunciarse mediante cualquier otro medio de comunicacién masiva 0 simplemente colocar un aviso en el tablén de edictos de la Secretaria Municipal. Recomendamos se enmiende el texto para que lea “....la cual comunicard el hecho mediante anuncio piblico, segin se establezca mediante ordenanza”. De esta manera se faculta a la autoridad municipal a establecer el mecanismo de publicidad que resulte mas conveniente al municipio. Ademés le impone a la autoridad municipal, la obligacién de vender la cosa en piblica subasta, si no se puede conservar sin deterioro o sin hacer gastos que disminuyan su valor. Dado que la administracién municipal debe efectuaria, la subasta se regira bajo las disposiciones de la Ley Nam. 81 de 30 de agosto de 1991, segin enmendada, conocida como “Ley de Municipios Auténomos”. Dicha ley requiere la publicacién del aviso de subasta en un periddico de circulacién general. Recomendamos se estudie la 309 5 mest DOCUMENTO REGGE ALGUNAS OF LAs RCoMENDACAES VETIDS AS VISTAS BUCA CLEBRADAS POR LA COMON CONDITA vane Pate a Reon evox oe Cooico cbt PUERTO sco Desde E.HED OE Men BAL ADC, Hasta ELMES DEPEND DEL ‘Mio 207 1A COMEION RECOaHON LA ETA DE a POREKAS PARA QUE SE AMEE LAS EXPRESS De LOS GEPOMENTES EN 5 CONTECTO ‘ntl Se Doce no cone ecorenccipNes Pox PATE Oe 05 ASEOAES ELA COMETEN,Estado Lite Asociado de Puerta Rico TASAMBLEA LEGISLATIVA, ‘comisién Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cidigo Civil de Puerto Rico (COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICRS CELEBRADAS EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL. DOCUMENTO DE TRABAJO [BRO TERCERO. DERECHOS REALES posibilidad de que el Municipio estable: a seguir. ca, por reglamento u ordenanza el procedimiento Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Decano, Sr. Roberto Vélez Colon. Fijar en ocho dias la venta en el hallazgo puede parecer excesivo, tomando en cuenta, entre otras cosas, el clima de Puerto Rico que puede acelerar el deterioro de los bienes muebles. Se sugiere remitirse a un criterio de prudeneia en cada caso conereto, conforme con puntos sociales de conducta. ARTICULO 56. Gastos y premio por el hallazgo. La persona que recobre la cosa perdida estd obligada a pagar los gastos y a abonar al hallador, a titulo de premio, la décima parte de la suma o del precio actual de la cosa. ARTICULO 57. Hallazgo y pertenencia del tesoro. El tesoro pertenece al propictario del terreno o de la cosa mueble en la que se halle. Se entiende por tesoro el depdsito oculto ¢ ignorado de dinero, alhajas u otros objetos valiosos cuya legitima pertenencia no conste, Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla En el comentario del Memorial Explicativo (pagina 83) sobre este articulo se expresa: Los derechos reconocidos en el Articulo [...] vigente han sido modificados 0 limitados por las leyes que protegen el patrimonio cultural de Puerto Rico. La “ley de Proteccin del Patrimonio Arqueolégico Terrestre” limita también los derechos del propietario del terreno y del descubridor del tesoro al designar la utilidad piiblica y patrimonio det pueblo de Puerto Rico todo sitio, yacimiento 0 material arqueolégico que exista o se encuentre en o bajo la superficie de la tierra en Puerto Rico. Dado fo anterior, no preguntamos si abonaria a la claridad de ese articulo aftadir lenguaje que apunte a la supremacia de la ley especial, si hubiere alguna aplicable a los hechos particulares analizados en determinado momento. ARriCULO 58. Compensacién al descubridor. Cuando el descubrimiento del tesoro ocurre por casualidad en lugar ajeno y por una persona que tiene la posesién legitima o la autorizacién del propietario para estar alli, le corresponde la mitad al descubridor. ARTICULO 59. Aplicabilidad de las normas. Los articulos 57 (Hallazgo y pertenencia del tesoro) y 58 (Compensacién al descubridor) son aplicables sélo cuando no se oponen a las normas que regulan el patrimonio cultural 310 sOEt id ensemanaeumcunercont steenerenees oooEstado Libre Asociado de Puerto Rico “ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisiin Conjunta Permanante para ia Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES de la nacién, Comisionado de Instituciones Financieras ARTICULO 60, Objetos arrojados al mar y a las playas. Los derechos sobre los objetos arrojados al mar o sobre los que las olas arrojan a la playa, de cualquier naturaleza que sean, o sobre las plantas y hierbas que erecen en su ribera, se determinan por la legislacién sobre la materia. SECCION SEGUNDA. Accesién "ULO 61. Derecho de accesién. La propiedad de los bienes da derecho por a incorpora, natural o artificialmente. na todo Io que se les une o ARTICULO 62. Accesién fluvial. La accesién fluvial o de fendmenos en que interviene el agua se legislacién sobre la materia. ige por la Subseccién I*, Accesién Respecto de los Bienes Inmuebles ARTICULO 63. Accesién de mueble a inmueble. Lo construido, plantado o sembrado en suelo ajeno y las mejoras o reparaciones hechas en ellos, pertenece al duefio del mismo, con sujecién a lo que se dispone en esta subseccién. ARTICULO 64, Presuncién a favor del propietario. Las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su costa, ARTICULO 65, Plantaciones u obras con materiales ajenos. El propietario del terreno que planta o construye en él con materiales ajenos debe abonar su valor; y si obra de mala fe, esti obligado ademas al resarcimiento de daiios y perjuicios. El dueiio de los materiales tiene derecho a retirarlos sélo en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida o sin que por ello perezcan las plantaciones, las construcciones o las obras ejecutadas. ARTICULO 66. Sembrador de buena fe. El duefio del terreno en el que se siembra o se planta de buena fe tiene derecho a hacer suya la siembra o la plantacidn, previa la indemnizacién establecida en los articulos 33 (Abono de los gastos necesarios y utiles) y 34. Gastos en mejoras de puro lujo 0 recreo) (382 y 383 vigentes) de este Cédigo, o a obligar al que planté a pagar el precio 31l HL prszie DocumenTo RECOGEALOUNAS OF LAS RECOMENDACIONES VERTIOAS ELIS VISTAS PUBECA CELEBRADAS POR LA COMIION CwNITTA Feinee ve Revision stron ob CODICD CL Oe PUERTO fc Des EL MLs Dk HAR DL AND JOE, HASTA EES OE PMO DEL to sonst AO es MENG aA UL EME As Done AES 05 Pw 5) CONTRORevision y Reforma del digo Civil de Puerto leo ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS {EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUNENTO DE TRABAJO {iBR0 TERCERO. DERECHOS REALES. del terreno, y al que smbr6, la renta correspondiente. ARTICULO 67. Edificante de buena fe. Salvo lo dispuesto en el articulo 68 (Aceesién a Ia inversa), el dueiio del terreno en el que se construye de buena fe puede optar entre hacer suya la obra, previo el pago de su valor, euyo monto sera el promedio entre el costo y el valor actual, u obligar al edificante a pagar el precio del terreno. ARTICULO 68. Accesién a la inversa, Lo construido de buena fe en suelo ajeno pertenece al edificante, y éste puede adquirir el terreno ocupado, mediante el pago de su valor, en cualquiera de las dos siguientes situaciones: (a) Cuando la construceién ha invadido parcialmente el suelo de la propiedad vecina, las dos partes del suelo forman con la construccién un todo indivisible y el edificio tiene importancia y valor que exceden a los del suelo invadido. (b) Cuando la construecin se ha realizado totalmente en suelo ajeno y el valor de la obra sea muy superior al del suelo. Administracién de Terrenos- Sr. Juan Vaquero Castrodad Los articulos 67 y 68 contienen modificaciones al derecho vigente. El texto del articulo 67 propuesto eliminaria la prerrogativa que el articulo 382 vigente confiere al duefio del suelo en que se edifique de buena fe de optar por satisfacer cl importe de los gastos o por abonar el aumento de valor que por ellos haya adquirido la ‘cosa, y en su lugar fija el criterio para determinar el monto de la indemnizacién en el promedio entre el costo y el aumento en valor. El articulo 68 propuesto niega en las situaciones que el mismo contempla la facultad general y que bajo el articulo 297 del Cédigo Civil vigente reside en cl dueiio del terreno en que se edificare de buena fe, de hacer suya la obra, previo el pago al duenio de la obra de indemnizacién, o a obligar al que construy6 a pagar el precio de! terreno. La Administracién de Terreno ha tenido que enfrentar con relativa frecuencia la situacién contemplada en estos articulos, antes al haber adquirido propiedades con estructuras edificadas por agregados con permiso del dueiio anterior, o en las que la buena o mala fe del edificante no pudiera ser demostrada con la evidencia requerida, En tiempos mas recientes la Administracién ha estimado conveniente facilitar el desarrollo de proyectos de vivienda, 0 comerciales, reteniendo la titularidad sobre el inmueble pero cediendo a través de contratos especiales de arrendamiento a largo plazo o contratos en que la propietaria cede el derecho de superficie a término fijo con clausulas de reversion. Debido a que la incidencia de la primera situacién es poco frecuente, y a la inclusién de cljusulas contractuales de reversion a favor de la Administracién del derecho de superficie y de lo construido, pacténdose que al extinguirse el derecho de superficie la Administracion advenga titular sobre lo construido sin el pago de indemnizacién, el impacto de los articulos 67 y 68, si alguno, seria minimo. |gualmente en los contratos de 312 ero anata Resion Yves PL COMI Cv Oe PUNTO RKO BSE cL Meso Pl DMO 20, Pst EES CED Ot I ar covastbn Reco a LETURA De LAs PONENEING PAA QUES DANE LAs DOESTONES DE 0 GEERT EN SY CONTESTCComisiin Conjunta Permanente parala Revision y Reforma del Cdigo Chil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, "EN TORNO ALOS BORRADORES DEL cODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAIO LIBRO TERCERO, DERECHOS REALES arrendamiento se incluyen cliusulas con los mismos propésitos de proteger los derechos de la agencia sobre toda mejora edificada, Naturalmente, las condiciones bajo las cuales operaria la prerrogativa que por excepcién se concederia al constructor de buena fe, normalmente, harfan poco apetecible para el dueiio del suelo compeler la adquisicién de lo edificado, por lo cual consideramos de poca consecuencia praetica su inclusién. Hustre Cuerpo de Registradores de la Propiedad De Puerto Rico Creemos conveniente incluir en este articulo lenguaje que recoja la situacién de construcciones de cardcter ganancial en terreno privativo de uno de los cényuges. Departamento de Justicia- Hon. Annabelle Rodriguez Es adecuada la adopcidn de la accesién a la inversa en los casos de construcciones extralimitadas. No obstante, la norma propuesta para los casos de construccién realizada totalmente en suelo ajeno genera preocupacién por dos razones. En primer lugar, el criterio utilizado para determinar si procedera o no la accesién a la inversa, lo que tendré efectos adversos sobre el derecho de propiedad del duefio del suelo, es excesivamente vago. Se limita la propuesta a seftalar que procederd la accesi6n a la inversa si el valor de la obra es “muy superior al del suelo.” Debe establecerse un criterio mas especifico, por gjemplo que el valor de la obra exceda en dos terceras partes al valor del terreno. De otra parte, no se hace salvedad sobre la aplicabilidad de la norma antes comentada a las situaciones en que la construceién se realiza con dinero ganancial en terreno privativo. El Articulo 1303 del Cédigo vigente establece que serin gananciales los edificios construidos durante el matrimonio en suelo propio de uno de los cényuges, abonandose el valor del suelo al cényuge a quién pertenece conforme lo dispuesto en Calvo Manga. V. Aragonés, 115 D.P.R. 219 (1984). Las consideraciones de politica piiblica que sirvieron de base a la adopcién del Articulo 1304, tienen vigencia en la realidad actual. Se intenta con esta medida fomentar y facilitar la seguridad del hogar familiar de las parejas legalmente casadas bajo el régimen de Sociedad Legal de Gananciales, Se recomienda revisar la propuesta y atemperarla al Cédigo vigente. ARTICULO 69, Sembrador 0 edificante de mala fe. El que edifica, planta o siembra de mala fe en suelo ajeno pierde lo edificado, Jo plantado o lo sembrado sin derecho a indemnizacién. ARTICULO 70. Facultades del duefio del suelo. El duefio del suelo en que se edifica, planta o siembra con mala fe puede exigir la demolicién de la obra o que se arranque la plantacién y la siembra, y restablecer las cosas a su estado primitivo a costa del que edificd, planté o sembré. ArriCULO 71, Neutralizacién de la mala fe, Cuando hay mala fe, no s6lo por parte del que edifica, siembra o planta en suelo 313 rst D0CUMENTO RECOE ALGUNA DF LAS AECOMENOACIONES VETIDAS OLAS VISAS RBLICA CLEBRADAS FOR LA COMIN CNLATA eanans ous nevis on eons be.CoDigo Cv De FuexTO fico ese tk Wes NRO DEL AND ON, THGTA Ee Es BESO DEL ‘i 397 a cost HECOMNDA a LECTURA DE AS PONEMCAG PALA QUE SE DARIEN (As XPRESTONES DE Os SEPONENTES x CONTENT Onin: Ee ocuMENTONO ConTENe RECOMENDACONES PO PARTE OE LOE AECORES DE cA COMINstad Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA Comisién Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Céigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, "EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAIO. LiBRo TERCERO. DERECHOS REALES. ajeno, sino también por parte de su duefio, los derechos de uno y otro son los mismos que tienen si procedieran ambos de buena fe. Cuando hay mala fe s6lo por parte del dueiio del suelo, y éste opta por hacer suya Ja obra, la siembra o la plantacién, debe pagar previamente su valor actual Se entiende haber mala fe por parte del duefio siempre que el hecho se ejecute a su vista, ciencia o paciencia, sin oponerse. ArricuLo 72. Responsabilidad por el pago de los materiales de un tercero. Si los materiales, las plantas o las semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido de mala fe, porque el acto no se ejecuta a su vista, ciencia o paciencia sin ‘oponerse, el que los empled debe responder por su valor. En caso de insolvencia de éste, cl tercero dispone de una accién de enriquecimiento contra el dueno del suelo para obtener el pago. No tiene lugar la accién de enriquecimiento si el duefio del suelo exige la demolicién de la obra o que se arrangue la plantacién y la siembra, y restablece las cosas a su estado primitivo a costa del que edificd, planté o sembr6. Subsecei6n 2*, Accesién Respecto de los Bienes Muebles ARTICULO 73. Unién de cosas muebles. Cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos duefios se unen de tal manera que vienen a formar una sola sin que intervenga mala fe, el propictario de la principal adquiere la accesoria, previa indemnizacién de su valor al anterior duefio. Arricuto 74. Cosa prineipal. Se reputa principal, entre dos cosas incorporadas, la de mayor valor econdmico. Sino puede determinarse por esta regla, se reputa principal el objeto cuyo uso, perfeccion © adoro se haya conseguido por la unién del otro. ARTICULO 75. Separacién de cosas unidas. ‘Cuando las cosas unidas pueden separarse sin detrimento, los duefios respectivos pueden exigir la separacién. Cuando las cosas unidas no pueden separarse sin que la que se reputa accesoria sufra deteriora, el duefio de la principal tiene derecho a pedir la separacién, pera debe indemnizar al duefio de la aceesoria ArriCULO 76. Incorporacién de mala fe. Cuando el duefio de la cosa accesoria hace Ia incorporacién de mala fe, pierde la cosa incorporada y esta obligado a indemnizar al propictario por los perjuicios sufridos a causa de la incorporacién. Si el que procede de mala fe es el dueiio de la cosa principal, el que lo es de la accesoria tiene derecho a recibir una compensacién suficiente para equilibrar el valor 314 Et ese oocunewTo atest AcunAS OE As RECOMNOACIONES VERTIONS fl AS VISTAS PURUCKSCHLEMRADAS oR LA CoEION cOUOTA Fist Pata i Revision» aeronn ce Covi lv. be PUERTO RI See es De Feakzo DELANO 203, masta EL Res OE VOL ‘icbu Sr poco no Con ene RECOMENORIoN’S ok PURE DELSSASORS DE A COMBION, nn SUCOMTENOEstado Libre Asociado de Puerto Rico 'ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisin Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Céigo Civil de Puerto Rica ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, [EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES total de la cosa accesoria en todas sus circunstancias y la indemnizacién de los daiios y perjuicios sufridos. Si la ineorporacién se hace por cualquiera de los duefios a vista, ciencia o paciencia y sin oposicién del otro, los derechos respectivos se determinan en la forma dispuesta para el caso de haber obrado de buena fe. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla No queda clara la norma que se pretende establecer en el segundo pirrafo de este articulo. Tampoco queda clara en el comentario del Memorial Explicativo. Nos preguntamos particularmente el significado de la frase “equilibrar el valor total de la cosa accesoria”. Esta frase se usa también en el comentario del Memorial Explicativo. La duda surge también porque en el Memorial Explicativo se hace referencia al aspecto intimo, afectivo o familiar como parte del valor de la cosa que debe ser equilibrado como algo diferente a los componentes de los dafios y perjuicios que deben ser indemnizados por el dueiio de la cosa principal que obra de maia fe. ARTICULO 77. Forma de indemnizacion, Siempre que el dueiio de la materia empleada sin su consentimiento tenga derecho a indemnizacién, puede exigir que ésta consista en Ia entrega de una cosa igual en especie y valor y en todas sus circunstancias a 1a empleada, o bien en su precio, segiin tasacion pericial ARTICULO 78. Conmixtién en ausencia de mala fe, Si se mezclan o se confunden dos cosas de igual o diferente especie por voluntad de sus duefios 0 por casualidad, y en este ultimo caso, las cosas no son separables. sin detrimento, cada propietario adquiere un derecho proporcional a la parte que le corresponda, atendido el valor de las cosas mezcladas 0 confundidas. Si por la voluntad de uno solo, pero con buena fe, se mezclan o se confunden dos cosas de igual o diferente especie, los derechos de los propietarios se determinan por lo dispuesto en el pérrafo anterior. ARTICULO 79. Conmixtion de mala fe. El que de mala fe mezcla o confunde dos cosas de igual o diferente especie de distintos duefios, pierde la cosa de su pertenencia y queda obligado a la indemnizacién de Jos perjuicios causados al otro duefio. Si la mezela o confusién se hace por cualquiera de los duefios a vista, ciencia © paciencia y sin oposicién del otro, los derechos respectivos se determinan en la forma dispuesta para el caso de haber obrado de buena fe. SECCION TERCERA. Espe ARTICULO 80. Especificacién de buena fe. 315 Leste DOCUMENTO RECOGE ALGUNAS OE LAS RECOMENDACIONES VETIAS 0 US VITAG BLAS CELEBRADAS POR LA COMEIGN COMCATTA egvantre Pata neigh vaeronbe oe CODIGO CV De PUERTO RCo Desbe Et MEE MARZ DELANO SOD), AST EL PES DE HATO DEL so vt conta Te nen Ge Ren Hoot eos ENN B15 COMAEstado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisén Conjunta Permanente parala Revisiény Reforma del Cidigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS {EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRADAIO Liano TERCERO, DERECHOS REALES. El que de buena fe emplea materia ajena, en todo o en parte, para formar una obra de nueva especie cuyo mérito artistico excede en precio a la materia, hace suya la obra, pagando el valor de la materia a su dueiio. Si el mérito artistico de la obra es inferior en precio a la materia, el duefio de la ‘materia puede quedarse con la nueva especie, previo pago del valor de la obra, o pedir el pago de la materia Comisionado de Instituciones Finaneieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla En el Borrador se introduce el criterio de “merito artistico” y se elimina el valor econdmica como criterio para determinar a quién pertenece la obra de nueva especie resultante del empleo de materia ajena. Nos preguntas si esta enmienda resulta en la adopeién de un criterio limitante que no sera de utilidad para casos en donde la obra de nueva especie no tiene mérito attistico. ARTICULO 81. Especificacién de mala fe. Si la especificacion se hace de mala fe, el dueiio de la materia empleada tiene el derecho de quedarse con la obra sin pagar nada al autor, o de exigir de éste el pago del valor de la materia y la indemnizacién por los perjuicios suftidos. SECCION CUARTA. Usucapién Observaciones generales sobre la Seccién 4". Ilustre Cuerpo De Registradores De La Propiedad De Puerto Rico La incorporacién de la definicién del poseedor en concepto de duefio dentro del concepto de usucapién contenido dentro de los articulos 82 a 100 debe armonizarse. ARTICULO 82. Definicién de usucapién. La usucapién es un modo originario de adquirir el dominio y otros derechos reales de goce mediante la posesién de la manera y con las condiciones determinadas en la ley. Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Decano, Sr. Roberto Vélez Colén. El articulado “parece que conserva rasgos decimonénicos cuando hace referencia al sentido de lo “originario” que modernamente no tiene utilidad alguna ya que presupone una primigenia ocupacién”. Se recomienda consultar a E. Betti que trabaja un concepto moderno y Util” ARTICULO 83. Concepto de la posesién. La posesién para adquirir el dominio por usueapién ha de ser en concepto de duefio, ademis de continua, publica y pacifica. La posesién adquirida 0 mantenida con violencia no es itil para la usucapién, sino desde que cesa la violencia. 316 Petar Push Rowson KER BEL CODNGD ca DE PUERTO ICO OESDE EL HS Ot MARZO OeL AO 25, PASTA E HES MAYO DEL ‘oor. ctu REcOMENDA LA LECTURA DE Las POMENCAG DARA QUE SE AMEE Ls XPRESONES CE LOS GEPOMERTES EX SU CONTETOEsta Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA CComisién Conjunta Permanente para la Revsién y Reforma del Cidiga Civil de Puorto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIGIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUNENTO DE TRABAIO LIBRO TERCERO, DERECHOS REALES. Departamento de Transportaciér Fagundo. El Articulo 82 define el concepto de usucapién y el Articulo 83 dice cual es el concepto de la posesién para adquirir el dominio por usucapién, esto es un concepto de duefio, continuo, publico y pacifico. El Articulo 90, el cual se refiere a la usucapidn de bien inmueble establece que la posesién para la usueapién sera de cinco (5) aos con justo titulo y buena fe o veinte (20)j altos sin necesidad de titulo ni de buena fe. Se modified el Articulo 1857 del Cédigo Civil actual, disminuyendo los plazos de la usueapién y eliminando todo lo relative al duefio “ausente” uniéndose en un mismo articulo, tanto la prescripcién ordinaria como la extraordinaria, Nos preocupa que este nuevo articulado referente a la usucapién, donde se elimina el concepto de ausencia del dueio y se disminuyen los plazos para la prescripcin extraordinaria, puede afectar a los bienes patrimoniales del Estado, y Oras PUblicas- Secretario, Sr. Fagundo Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla En el Borrador se elimina el requisito, contenido en el Articulo 376 actual, de que la posesién en concepto de duefio implica la adquisicién de la cosa 0 derecho en concepto de duefio. Nos preocupa la alteracién de la norma vigente. ARTICULO 84. Poseedor en concepto de duefio. Es poseedor en concepto de duetio aquel que Ia opinién general o la creencia publica, por los actos que realiza en relacién con la propiedad, considera el verdadero duefio del inmueble, independientemente de la ereencia que sobre el particular tiene el propio poscedor. Departamento de Justicia- Hon. Annabelle Ro Debe atemperarse el Articulo 84 al Articulo 91 de la propuesta, Una altemativa €s modificar el texto propuesto del Articulo 84, a tono con lo resuelto por el Tribunal Supremo en el caso Davila v. Cérdova, 77 D.P.R. 136, 147 (154) de la siguiente manera: Articulo 84. Poseedor en concepto de dueito Es poseedor en concepto de dueio, para efectos de la prescripcién, aquél que la opinién general o la creencia publica, por los actos que realiza en relacién con la propiedad, considera el verdadero duerio del inmueble. En el caso de la preseripcién extraordinaria, independientemente de la creencia que sobre el particular tiene el propio poseedor. ARTICULO 85. Prueba de posesién con justo titulo. El poseedor en concepto de duefio debe probar su justo titulo sélo cuando quien lo impugne pruebe su derecho convincentemente. 317 ever Pata ta Resin vsaronon oe Coot CV. Dt PUERTO Rc DISDEE MES OE A BEL AD JE, last EES oe YANO Det ‘Ni 2071 Cvs succteoa a ecTuR De Us SOMEAS RRA QUE EE HAMTEEN LAs EPRESONESDE LOS BEPONEMTES 3 CONTETO ‘rica toe Docume no cori HECOMENONIONES Po PARTE Ok LOS ASORES DE ta COSI,Estado Libre Asociado de Puerto Rico “ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisién Conjunta Permanente para a Revision y Reforma del Ciigo Civil de Puerto Rico COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEGRADAS TEN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO. LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES ARTICULO 86. Interrupeién de la posesién. Para los efectos de la usucapién, la posesién se interrumpe: (a) Por su cese durante més de un (1) aio. (b) Por el emplazamiento o citacién judicial hecha al poseedor, aunque sea por ‘mandato de un tribunal sin competencia. (©) Por el requerimiento judicial o notarial, siempre que, dentro de dos (2) meses de practicado, se presente ante el tribunal la demanda sobre posesién 0 dominio de la cosa cuestionada. (@) Por cualquier reconocimiento expreso 0 tacito del derecho del duefio por parte del poseedor. ARTICULO 87. Supuestos en que no se interrumpe la posesién. El emplazamiento o la citacién judicial no interrumpen la posesin: (2) Si carece de validez por falta de solemnidades legales. (b) Si el actor desiste de la demanda o no impide que se archive por inaetividad, con arreglo al procedimiento civil (©) Siel poseedor demandado prevalece en la demanda. ARTICULO 88. Usucapién de bien mucble. La usucapion de un bien mueble requiere la posesién de dos (2) afios con buena fe 0 de cuatro (4) afios sin necesidad de buena fe ARtiCULO 89. Usucapién de cosa mueble hurtada 0 robada. La cosa mueble hurtada 0 robada no puede adquirirse por usucapién por el autor, ni por el eémplice o eneubridor, hasta que se haya extinguido tanto su responsabilidad penal como la civil. Comisionado de Institueiones Finaneieras- Comisionado, Sr. Alfredo Pa En el Memorial Explicativo (pagina 110) se discute el texto citado y se expresa: Albaladejo opina que las imperfecciones dle a norma podrian quedar superadas adoptando un texto similar al que aqui se ha adoptado. Sin embargo, de la propuesta de Albaladejo se sustituye el vocablo “usucapiente” por el de poseedor” No encontramos la figura del poseedor en el texto propuesto para el articulo 89 y pensamos que el comentario da lugar a confusion. ARTiCULO 90. Usueapién de bien inmueble. La usueapién de un bien inmueble exige la posesibn durante cinco (5) aiios con justo titulo y buena fe 0 de veinte (20) afios sin necesidad de titulo ni de buena fe. 318 i 90 (Ao RECOMMENDA a LETURA DE As PONENEIAG PRA QUES RABE LAs RESIDES DE os BPONEES SU CONTEXTOEstado Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA Comisién Conjunta Permanente para la Revsisn y Reforma del digo Civil de Puerto Rico COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEGRADAS, "EN TORNO A LOS SORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUNENTO DE TRABAJO {YBRO TERCERO. DERECHOS REALES Departamento de Justicia- Hon. Annabelle Rodriguez El Articulo 90 exige la posesién durante cinco (5) afos para la Usueapién Ordinaria y de veinte afios para la Extraordinaria para bienes inmuebles. Se justifica este cambio en vista de los avances tecnolégicos que facilitan la comunicacién y la transportacién y la tendencia en cédigos aprobados en otros paises recientemente. No obstante, se debe disponer para un témino més largo en cuanto a los bienes del Estado. Este trato distinto se justifica, toda vez que la forma en que poseen los bienes del Estado 8 diferente a los bienes privados. Favorezco el término vigente, Ademas, conviene sefialar que preocupa la eliminacidn de la distincién entre presentes y ausentes en el caso de la prescripcién ordinaria. Ello asi por motivo de que el duefto ausente no puede hacer valer su derecho como tal sin conocimiento de que peligra su titularidad, Departamento de Transportacién y Fagundo. Al Departamento le preocupa la propuesta del articulado el cual modifica el Articulo 1857 del Cédigo vigente. La preocupacién va dirigida en la eliminacién del concepto de ausencia de duefio y la disminucién de los plazos para la prescripeién extraordinaria Obras Publicas- Secretario, Sr, Fagundo Administracion de Terrenos- Sr. Juan Vaquero Castrodad EI Articulo 90 disminuye los plazos de la posesién para adquirir por prescripcién ordinaria de 10 aos a 5 aiios y de la usucapién sin justo titulo ni buena fe, de 30 afios a 20 aitos. La Administracién de Terrenos no puede recomendar favorablemente la reduecién de estos plazos, Generalmente la Administracién adquiere propiedades inmuebles a titulo oneroso y para promover su mejor utilizacién, que en ocasiones puede ser promovida a través de la reserva de terrenos, reconocida como un piblico en si misma, Conceptualmente la usueapion por personas particulares y para su. propio beneficio y lucto personal, resulta poco menos que irreconciliable, con la facultad y mandato conferido a la Administracién de Terrenos de adquirir propiedades inmuebles para su utilizacién ms eficiente y de mayor beneficio social. Debe aclararse si de ser aprobado el texto propuesto la cuenta de los nuevos plazos de posesién requeridos para adquirir comenzara a partir de la vigencia del nuevo Cédigo, o si se abonard el tiempo de posesion en curso desde antes de que el Cédigo centrara en vigor. ARTICULO 91. Nocién de buena fe. La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que Ia persona de quien recibié la cosa era duefia de ella y podia transmitir su dominio, Departamento de Justicia- Hon, Annabelle Rodriguez 319 MmeseE DocuNTo RECOGE ALGAAS OF LAS RECOMENDACINES VERTIS AS VISTAS PUBLICA CLESRADKS 708 LA COMIION CONN evan Pata tevin v seroma oe Coots CV De PUERTO Aco OeSbE EL MES OE ARO BEL ND JOE, TASTA ELMS OE HINO DEL ‘Ai 2071 Cvsfow necooenba a ECU De Us POMENGAS PNA QUE SE SAIN LAS EIRESONES DE LOS GEPONEMTES 5 CONTEXTO ‘ran. se Dccomero no coe RECOMEORCONES Pon PATE De ios Aetsones DE tA COMINEstado Libre Asociado de Puctto Rico “ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisin Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Céigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, TEN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO {IBRO TERCERO. DERECHOS RERLES. Al examinar el Articulo 90 de la propuesta, en que se establecen los requisitos particulares a cada tipo de Prescripcién, encontramos que para la Ordinaria se exige: “la posesiin, durante cinco aiios, con justo titulo y buena fe. El Articulo 91, define la nocién de buena fe del poseedor “como la creencia de que la persona de quien recibié la cosa era duefia de ella y podia transmitir su dominio.” Nos encontramos entonces con la situacién de que para la Prescripcién Ordinaria, mediando buena fe, ademas del justo titulo, se requiere: (1) la posesién por cinco afos publica, pacifica y continua (Articulo 83)’: (2) la posesién en concepto de duefio, (conforme al Articulo 84 requiere la opinién general o creencia publica que considere al poseedor como verdadero duefio del inmueble independientemente de la creencia que sobre el particular tenga éste): y (3) la buena fe, que el Articulo 91 define como “la creencia de que la persona de quién recibié ta cosa era duefia de ello y podia transmitir su dominio.” Este idltimo requisito entra en contradiccién con ta definicién del concepto de duefio dispuesta por el Articulo 84, que dice especificamente, que se configura dicho concepto, independientemente de la creencia que sobre el particular tiene el propio poseedor. AR ‘ULO 92. Justo titulo. Justo titulo para la usueapién es el que basta para transferir el dominio o derecho real sin consideracién a la condicién de la persona de quien emana, ARTICULO 93. Prueba del justo titulo. El justo titulo debe probarse; no se presume nunca. Comisionado de Instituciones Financieras ARTICULO 94. Computo del tiempo. ‘Al cémputo del tiempo necesario para la usucapidn, aplican las reglas siguientes (a) El poseedor actual puede completar el tiempo necesario uniendo al suyo el de su causante. (b) El dia cuando comienza a contarse el tiempo se tiene por entero, pero el dltimo debe cumplirse en su totalidad., ART ULO 95, Usueapién ordinaria frente al titular registral. La usueapién ordinaria del dominio o derechos reales en perjuicio de tercero contra un titulo inscrito en el Registro de la Propiedad no tiene lugar sino en virtud de otro titulo igualmente inserito, y el tiempo comienza a transcurrir desde la inscripeién del segundo. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla Del texto propuesto no surge la remisién a la Ley Hipotecaria mencionada en el Memorial Explicativo. Esta omisién abona a la incertidumbre sobre la norma que este 320 FL PRSERTE DOCUNENTO RECOGE AAMAS DE Lg RECMENDACIOES VERTIDS ELAS VAS RMAC CLEREADAS POR LA COMI CONDUNTA Fhe fata a Revision evonton or coatoo civ be PUERTO fico beset Mes ‘Dt ARO BEL MD 200) HASTA HL es DE HAVO DL ‘io 20a ova nec a LECTURA Las POMENELG PAA QUE SE xABUENE LAS EAPRESONES De LO SEPONENTER ENS COMTETO.Estado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA Comisiin Conjunta Permanente para la Revisin y Reforma del Cédigo Civl de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS ¥ RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS {EN TORNO ALOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAIO BRO TERCERO. DERECHOS REALES articulo pretende establecer. ARTICULO 96. Provecho de la usueapién a los restantes comuneros. La usucapién ganada por un comunero aprovecha a los demas, a menos que haya operado la inversién del concepta posesorio. ArricuLo 97. Efectos de la usucapién en cuanto a la herencia, Los efectos favorables de la usucapién o los desfavorables no se interrumpen por cl fallecimiento del titular del derecho adquirido y no haber aceptado sus herederos la herencia. ARTiCULO 98. Renuneia de la usucapibn. Las personas con capacidad para enajenar pueden renuneiar la usueapién ganada, pero no el derecho a usucapir para lo sucesivo, La usucapién se entiende tacitamente renunciada si los actos inequivocos hacen suponer el abandono del derecho adquirido, ArricULo 99, Legitimados para hacer valer la usueapién renunciada. Los acreedores y cualquiera otra persona interesada en hacer valer la usucapin pueden utilizarla a pesar de la renuncia expresa o técita del deudor 0 propietario ARTICULO 100, Accién declaratoria de la usucapién. Una vez transcurre el plazo para que se consume la usucapién, el adquirente puede entablar aecién para que se le declare propietario. La sentencia favorable es titulo para la inscripcién del derecho en el registro respeetivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo duefo, Departamento de Justicia- Hon, Annabelle Rodriguez El Articulo 100 dispone para que una vez transcurrido el plazo se pueda entablar accién para que se declare propietario al adquirente. En el comentario a este Articulo y en el del Articulo 98 se indica que cumplidos los requisitos y transcurrido el plazo el poseedor adquiere la propiedad de pleno derecho sin necesidad de que asi lo aprecie un tribunal. Se recomienda incorporar expresamente dicho efecto en el Articulo 100 propuesto. Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Decano, Sr. Roberto Vélez Colén. Se advierte sobre la probable contradiccién entre este precepto y el Articulo 107 de la Ley hipotecaria. “Es real la contradiccién con el principio de la fe publica registral” Co jonado de Institueiones Financieras En el Memorial Explicativo (pigina 117) se expresa: Este articulo es nuevo. Si bien la usucapion no requiere la declaracién 321 Fens oata revision evox ont coon CHL De PUERTO sco DeSDe EL MES DE MERZO OAL AD 0, HASTA Ee HES EE PUNO DEC ‘80 207-1 COMIN RECDHENOA LA LECTURA De La PONENAS PARA QUE GE SAMUEL LAS EIRESIONES De LOS BEPOMENTES EN 5 CONTECTO ‘nici ove oocumen no cea SECOMESORIONGS POR PRATE OE (05 ASESORES DE A COMTONEstado Libre Azociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA, CComisén Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS TEN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRADAIO {ISRO TERCERO. DERECHOS REALES judicial para que se consume como modo de adquirir el dominio y otros derechos reales. Este precepto viene a atender un asunto no atendido en el Cédigo vigente. La declaracién judicial de adquisicion por usucapién permite la obtencién de un titulo inseribible en el registro ptiblico correspondiente, fomeniando asi la seguridad o estabilidad juridica. Observamos que la sentencia declaratoria provista en las Reglas de Procedimiento Civil parece ser idénea para lo perseguido por el articulo propuesto. Nos preguntamos también si le compete al Cédigo Civil establecer vias procesales que parecen estar cubiertas, por sus propios términos, por la sentencia declaratoria, la cual se gobierna por las Reglas de Procedimiento Civil. Departamento de Transporta Fagundo. EI Articulo 100, con relacién a los arboles y ramas que amenazan caerse podria muy bien consolidarse con las disposiciones relativas a ruina de edificio (Articulo 1807 y 1808 del Cédigo Civil vigente) y asi evitar la duplicidad sobre la materi ny Oras Piblicas- Secretario, Sr. Fagundo SECCION QUINTA. Tradicién ARTICULO 101, Concepto de tradicién. La tradicién consiste en la entrega real o simbélica que una persona hace a otra de la posesién de un determinado bien con la intencién de transmitir el dominio. ARTICULO 102. Requisitos. Para que se efectie la tradicién deben cumplirse los siguientes requisitos: (a) que el que trasmite sea duefio del bien, (b) existencia de justa causa para la transmisién, (c) voluntad de trasmitir en el transmitente y de adquirir en el adquirente, y (@) capacidad del transmitente y del adquirente para trasmitir y adquirir, respectivamente, Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M, Sanfiorenzo Zaragoza E1 inciso (a) debe contemplar que la transmisin del dominio puede realizarse por el dueiio del bien o su representante autorizado. Ello para cubrir los casos en que el dueito autoriza, por medio de un poder o mandato, a que otro transmita su propiedad. Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Deeano, Sr. Roberto Vélez Colén. “Omite considerar la tradicién legal (instrumental, legitimaria, intestada, etc.) En cuanto a la reiterada referencia a la “voluntad”, se acentiia su continuo acercamiento a las ideas decimonsnicas, que podria significar un error o mentira’” 322 Fegnuitre fa ca REVSIOn Rtotan DEL COoico Cv OE PUERTO ICO DESDE CL HES De RAREO DEL MND aun, HASTA ELE Oe HATO OC. tit or ta conn tecontevoa a C1Ut br as FonEneMG PAA QUE S Bees As EoaESONES DE es GEPOMENTES EUS CONTETO Ghicta ove wocuenro no conreneReconenDaconts ok Pe OF Ls Aatsoes oF A cominEstado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisiin Conjunta Permanente para ia Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rica ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. FEN TORNO ALOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO. LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES CAPITULO IIL. Restricciones de la Propiedad SECCION PRIMERA. Restricciones legales de la propiedad ARTICULO 103. Restriceiones legales de la propiedad. Las restricciones legales de la propiedad se rigen por las disposiciones de este Cédigo, sin perjuicio de lo que disponen otras leyes. ARTICULO 104. Uso de terrenos y construcciones. El propietario esté obligado a destinar los terrenos y las construeciones a usos que no resulten incompatibles con el planeamiento y a custodiarlos y mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato piiblico con sujecién a la ley. Fideicomiso de Conservacién Nueva redaccién sugerida: Articulo 104 Uso de terrenos y construcciones El propietario y cualquier poseedor estin obligados a destinar los terrenos y las construcciones a usos que no resulten incompatibles con el planeamiento y que estén en armonia con la més eficaz conservacién de la biodiversidad y los ecosistemas naturales de Puerto Rico. Ademis, deberdin custodiarlos y mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato pablico con sujecién a la ley, Comentario: Véase los comentarios los articulos 46 y 46-A, Articulo nuevo sugerido por el Fideicomiso de Conservacién. ArricuLo 104-4. Uso de terrenos y conservacién de las cuencas hidrolégicas, El propietario y cualquier poseedor estin obligados a destinar los terrenos y las construcciones a usos que no resulten incompatibles con el planeamiento y que estén en armonia con la més eficaz conservacién de la biodiversidad y los ecosistemas naturales de Puerto Rico. Ademis, deber’in custodiarlos y mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato publico con sujecién a la ley. Comentario: El articulo propuesto responde a la necesidad de atender de modo especifico uno de los problemas en el desarrollo de terrenos mis graves y de mis proliferacién: la destruccién de cuencas y cauces mediante la desviacién del flujo natural de las aguas y la canalizacion de cuerpos de agua con el proposito de poder desarrollar el mayor niimero de viviendas posibles en un terreno determinado. Consecuencia de estas alteraciones son los consabidos problemas de inundaciones, erosiones de terrenos, derrumbes, etc. ARTICULO 105. Acciones para impedir la ruina, 323 "mest Docunenra icOGe ALGNAS OF LAS RCOMENDACIONES VETIOS OS VISTAS UBLAS CELEBRADAS POR LA COMEICW CoNCATTA egantre Pata nevsionvseroner be CODICD VL De PULRTD RCO DESDE EL MEE HARE BEL AMO SOD, WAST EES DE TO DEL te edocs oan cones ee Sek ee nm O9 RPOENTES 5 CETEATOEstado Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisin Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cidigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECISIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS RERLES Si alguna obra amenaza ruina, quien tenga legitimo interés puede al pedir al propietario la reparacién, demolicién o adopeién de medidas preventivas. Si no lo realiza, la autoridad puede hacerlo a costa del propictario Junta de Planificacién Eliminar la palabra al entre puede y pedir. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla Nos preguntamos si con el cambio propuesto en el texto se elimina la obligacién del propietario de proceder a la reparacin o demolicién de la obra que amenaza ruina, ain sin que se lo pida otra persona, Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Deeano, Sr. Roberto Vélez Colon. Para el deponente los articulos 105 y 107aparentan contradecirse. “Si alguna obra ‘amenaza” ruina el suceso siempre es previsible”. ARTICULO 106. Arboles y ramas que amenazan caerse. Si algiin arbol o sus ramas amenazan caerse de modo que puedan causar perjuicio a una finea ajena o a los transetintes por una via publica o particular, el duefo del drbol esta obligado a tomar las medidas adecuadas para evitarlo, Sino lo realiza, puede hacerse su costa, por mandato de la autoridad judicial o administrativa Departamento de Recursos Naturales- Secretario Luis E, Rodriguez era. Se recomienda que se incluya una advertencia en el sentido de que las medidas para resolver los problemas da drboles y ramas que amenacen caerse deben tomarse en consonancia con los Articulos 118 ~ 121. Departamento de Transportacién y Obras Pablicas Este articulo podria muy bien consolidarse con las disposiciones relativas a ruina de edificio (Articulo 1807 y 1808 del Cédigo Civil vigente) y asi evitar la duplicidad sobre la materia. ARTICULO 107. Responsabilidad del duefio. En los casos de los articulos 105 (Acciones para impedir la ruina) y 106 (Arboles y ramas que amenazan caerse), si el edificio o arbol cae, el propietario es responsable de los dafios Y perjuicios ocasionados, salvo que intervenga fuerza mayor y las medidas necesarias no se tomaron porque el evento no era previsible. Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Decano, Sr. Roberto Vélez Colén. Para el deponente los articulos 105 y 107 aparentan contradecirse. “Si alguna ‘obra “amenaza” ruina el suceso siempre es previsible”. 324 Brave Pave i Revi weronba oe Coot Cv OE Pues RICO UESDEE Wes Ue ARUO DELANO 20s, ASA es OE HATO DEL ‘to 20071 Coniston secon ta LEA De US POMENCAG PABA QUESE DARLENE LA XPRESIONES OE Ls BEPOMEKTES EX SU CONTESTO ‘sia foe noc no Co RECOMENDAIONEs Po PARTE DE LOS ASSONES DE CCM,Estado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisién Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Chdigo Civil da Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, [EN TORNO ALOS ORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DETRABAIO {LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Establece la responsabilidad del dueio de un arbol 0 edificio si este cae. Entendemos lo aqui dispuesto debe ser consolidado en los Articulos 1807 y 1808 que regulan el mismo asunto, ARTICULO 108. Desagiie de edificios. El propietario de un edificio esté obligado a construir su techo 0 cubierta de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propia finca, y no en el predio vecino. Aun cuando las aguas caigan sobre su propia finca, el propietario esti obligado a recogerlas de modo que no causen perjuicio al predio contiguo, ni a los usuarios de las calles 0 sitios piblicos, Fideicomiso de Conservacién Nueva redaccién sugerida: Articulo 108 Desagile de edificios El propietario y cualquier poseedor estin obligados a construir su techo 0 cubierta de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propia finca, y no en los predios vecinos. Aun cuando las aguas caigan sobre finca propia, el propietario y cualquier poseedor estin obligados a recogerlas de modo que se mantenga el flujo natural de las aguas y no causen Perjuicio al predio contiguo, ni a los usuarios de las calles o sitios pablicos, ni a terceros, nia los ecosistemas que dichas aguas alimentan ‘Comentario: La enmienda propuesta contempla la posibilidad de que el dafio ocasionado por aguas pluviales que no son debidamente recogidas pueda afectar a terceros y al ecosistema, ARTICULO 109, Aguas que descienden naturalmente de predios superiores. Los predios inferiores estan obligados a recibir las aguas que naturalmente descienden de Jos predios superiores, asi como la tierra o la piedra que arrastran en su curso. Ni el dueiio del predio inferior puede hacer obras que lo impidan, ni el duefio del predio superior, ‘obras que lo agraven. Fideicomiso de Conservacién Nueva redacein sugerida: Articulo 109 Aguas que descienden naturalmente de predios superiores Los predios inferiores estin obligados a recibir las aguas que naturalmente descienden de los predios superiores, asi como la tierra o la piedra que arrastran en su curso. El duefio y Jos poseedores de los predios inferiores no pueden hacer obras que lo impidan, Tampoco el dueiio 0 poseedor del predio superior podra hacer obras que lo agraven. 325 sae ese i wav corn a me i a cu cai cout Ber Sbihcenan sc tee areata or ramus mentee hoa carS Sea Sessa chaste eaEstado Libre Asociado de Puerto Rico “ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisin Conjunta Permanente para la Revisiny Reforma del Céaigo Civil de Puerta Rico COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS "EN TORNO & LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DETRABAIO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES Comentario: La enmienda propuesta reconoce que la obligacién de no interferir con el cauce normal de las aguas, ya sea para impedirlo o agravarlo, recae tanto en el propietario como en el poseedor. ARTICULO 110. Obras defensivas para contener el agua, El duefio de un predio en el que existen obras defensivas para contener el agua, o en el que por la variacién de su curso es necesario construirlas nuevamente, est obligado, a su eleccién, a hacer los reparos 0 las construcciones necesarias, 0 a tolerar que, sin perjuicio suyo, las hagan los duefios de los predios que experimenten dafios 0 estén manifiestamente expuestos a experimentarlos, ARTICULO 111. Remocién de materias que impiden el curso de las aguas. Lo dispuesto en el articulo 110 (Obras defensivas para contener el agua) es aplicable al caso en el que es necesario despejar algiin predio de las materias cuya acumulacién o caida impide el curso de las aguas con daiio o peligro de tercero, Departamento de Recursos Naturales- Secretario Luis E. Rodriguez Rivera. En los casos de los Articulos 110 y 111 se recomienda que se aflada que para las obras defensivas y la remocién de materias se deberd obtener las autorizaciones del gobierno que sean requeridas por la legislacién especial. ARTICULO 112. Pago de gastos. Todos los propietarios que participan del beneficio proveniente de las obras de que tratan Jos articulos 110 (Obras defensivas para contener el agua) y 111 (Remocién de materias que impiden el curso de las aguas), estin obligados a contribuir, en proporcidn a su interés, a los gastos de su ejecucién, Los que por su culpa ocasionan el daiio son responsables de los gastos Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Decano, Sr. Roberto Vélez Colén. Los 112, 150, 156 163 adolecen de confusién cuando emplean distintos conceptos para lo que quiere ser lo mismo. Cuota, valor, interés, no son conceptos iguales juridicamente, Una cuota de lo mismo puede tener un valor mayor 0 menor que otra, ARTICULO 113. Actos para evitar peligros a las propiedades vecinas. El propietario no puede impedir que, en su predio, se ejecuten actos para servicios provisionales de las propiedades vecinas, que eviten 0 conjuren un peligro actual o inminente, pero se le indemnizara por los datios y perjuicios causados. Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Resulta algo confuusa la redaccién del mismo, Sugerimos lea de la siguiente 326 esta Docu RecoGe ALGaUS CE As RECOMENDICIONES VERTIOAS BLAS VISTAS PUBLICS CHLEBRADAS PR LA COMIN CONIA Feaanere Pav i Revson¥ aeronva oe COUIGO CV. OE FUERTO RICO DESDE EL Mes De RAAZO Det ALO 20, HASTA es DE HATO EL io 2007 SON RCOMRHDA Ua LETURA DE LAS PONEACLS PRA Qu SEAMEN LAS ORESIONES OF (0s UPONEMTES EN SU CONTEXTO ‘htc Ee BocUMNTO mo CONTENE RECOMENDACIONES FOR PARTE DE LOS ASSORES DEA COMINEstado Libre Asoclado de Puerto Rico 'ASAMBLEA LEGISLATIVA CComisién Conjunta Permanente para la Revsién y Reforma del Cidiga Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIRS Y RECOMENDACIONES RECIGIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAIO LIBRO TERCERO. DERECHOS RERLES. ‘manera: “El propietario de un predio no puede impedir que se ¢jecuten actos o servicios provisionales en su propiedad, para evitar que ocurra un peligro actual o inminente en propiedades vecinas. Se le indemnizara por los daiios y perjuicios causados” ARTICULO 114, Paso de materiales y colocacién de andamios en predio ajeno. Si para construir, mantener o reparar algun edificio es indispensable pasar materiales por predio ajeno 0 colocar en él andamios u otros objetos para la obra, el duefio de este predio esta obligado a consentirlo, y tiene derecho a recibir indemnizacién por el perjuicio sufrido, El paso la ocupacién deben solicitarse 0, en su caso, exigirse judicialmente cuando se aprecie la necesidad Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Sugerimos se especifique en el texto del Articulo que “otros objetos para la obra”, se refiere a maquinaria de gran volumen, como griias, maquinas de mezclar cemento, entrada de grandes camiones, etc., tal como se explica en los comentarios. ARTICULO 115. Ventanas o huecos en pared no medianera. El duefio de una pared no medianera, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventana huecos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de treinta (30) centimetros en cuadro, y en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre. Sin embargo, el dueiio de la finca 0 propiedad contigua a la pared en que estin abiertos los huecos puede cerrarlos si adquiere la medianeria, y no se ha pactado lo contrario. También puede cubrirlos mediante la edificacién’ en su terreno o el levantamiento de una pared contigua a la que tiene dicho hueco o ventang ARTICULO 116. Distancias para abrir ventanas con vistas rectas y baleones. No pueden abrirse ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre el predio del vecino si no hay un metro y medio de distancia entre la pared en que se construyen y dicha propiedad, Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay sesenta (60) centimetros de distancia, Las distancias se cuentan en las vistas rectas desde la linea exterior de la pared en los huecos en los que no hay voladizos, desde la linea de éstos donde los haya, y para las oblicuas, desde la linea de separacidn de las dos propiedades. Lo dispuesto en este articulo no es aplicable a los edificios separados por una via publi A iCULO 117, Inaplicabilidad de la normas. Lo dispuesto en los articulos 115 (Ventanas o huceos en pared no medianera) y (Distancias para abrir ventanas con vistas reetas y balcones) no aplica cuando se 327 EL uuSeTe DOCUNET REGOGEALUMAS OLA RECMENDATONES VETS LAS TAS PUBUCAS CLEBRADAS PER LA COMI CONDITA Mf 2071 COMET RECOMUENDN a LECTURA De Lis SONENGIG FARA QUE SE BADEN As EIRESNES DE LOS SEOONENTES fn 5) CONTEXTO “rica ESTE DOCUMENT nO Coin RECOMENOACIENES POR PARTE DE LO AGESORES Ota CESTEstado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA Ccomisién Conjunta Permanente para la Revsisny Reforma del Cdigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUSLICAS CELEBRADAS EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO {LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES emplean materiales trasliicidos ni cuando la ley dispone algo distinto. ARTICULO 118. Siembra y remocién de arboles, No pueden plantarse drboles cerca de un predio, sino a la distancia autorizada por la ley y, en su defecto, a la de dos metros de la linea divisoria de los predios si se trata de Arboles altos y medianos, y de cincuenta (50) centimetros si se trata de arbustos y arboles pequeiios. El propietario puede solicitar, desde el mismo momento de la plantacién, que se remuevan los arboles que se planten a menor distancia de su predio. ARTICULO 119, Corte de ramas y raices. Si las ramas de algunos Arboles se extienden sobre un predio vecino, el dueiio de éste tiene derecho a reclamar que se corten en cuanto se extienden sobre su propiedad, y si son las raices de los arboles vecinos las que se extienden en el suelo de otto, el duetio del suelo en que se introducen puede cortarlas por si mismo dentro de su predio. ARTICULO 120. Remocién de arboles medianeros. Los arboles existentes en un seto vivo medianero se presumen también medianeros. Cualquiera de los duefos tiene derecho a exigir su derribo, excepto cuando estos drboles sirven de marca o signo de colindancia, en cuyo caso s6lo pueden removerse si media comin acuerdo entre los colindantes. ARTICULO 121. Legislacién especial sobre arboles. La facultad para solicitar el corte de ramas y raices o la remocién de arboles dispuesta en Jos articulos 118 (Siembra y remocién de Arboles), 119 (Corte de ramas y raices) y 120 (Remocién de arboles medianeros) est supeditada a lo dispuesto en la legislacién sobre la materia, SECCION SEGUNDA. Restricciones voluntarias sobre fineas Observaciones generales sobre la Seccién 2°. Junta de Planificacién- Presidente, Sr. Angel D. Rodriguez Recomendamos la inclusién dentro de esta seccién lo resuelto por nuestro Tribunal Supremo en Residentes Parkville Sur, Residentes Parkville Norte y Otros y Margarita Diaz Luciano, Yolanda Palou y Otros, 2003 T.S.P.R. 69. ARTICULO 122. Definicién. Son restricciones voluntarias de caricter real aquellas limitaciones de uso, construceién, y omato o fines andlogos que se imponen a los fincas y que cumplen con Jos requisitos dispuestos en el articulo 123 (Requisitos para su constitucién), 328 I toa evasion RECOMIENDA A LECURA Las FONEMCIAG Pad Gue Se SAMMENEN LAS EAPRESTONES DE Los GEMOMENTES EN SU COMTETOEstado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA Comision Conjunta Permanente para la Revisin y Reforma del Ciigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEGRADAS, EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUNENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES. Fideicomiso de Conservacién Artic L0 123. Requisitos para su constitueién, Para que las restricciones voluntarias sobre predios sean validas y ef todos deben ser: (a) razonables, (b) obedecer a un plan general de mejoras, (©) constar de manera especitica en un instrumento publi (@) figurar inscritas en el Registro de la Propiedad, caves contra ARTICULO 124, Modos de constitucién. Las restricciones voluntarias pueden constituirse: (a) Por acto juridico bilateral celebrado por todos los propietarios de las fincas afectadas. (b) Por acto juridico unilateral del propietario de la finca afectada. ARTICULO 125. Indivisibilidad. Las restricciones voluntarias son indivisibles. Si la finca afectada se divide en dos © més fincas, la restriccién no se modifica y cada una de ellas también queda afectada. ARTICULO 126. Accién para hacerlas valer. EI propietario 0 titular de un derecho real que recae sobre una finca gravada con restricciones voluntarias puede instar un interdicto en el tribunal competente para impedir que se violen y obtener indemnizacién por los dafios suftidos ARTICULO 127. Modificacién o extincién. Las restricciones voluntarias de la propiedad pueden modificarse o extinguirse: (a) Por acuerdo uninime de los interesados, ya sea mediante la climinacién total 0 parcial de las restricciones 0 mediante la constitueién de nuevas restricciones que alteran las anteriores. (b) Por efecto del tiempo o por realizarse la condicién, si asi se constituyeron. (©) Por renuncia o abandono de los propietarios que reciben los beneficios de las restrieciones mediante condueta que demuestre una intencién concluyente de renunciar a ellos 0 abandonarlos. (@) Por expropiacién forzosa, si las restricciones son incompatibles con el. uso piiblico de la finca expropiada. (e) Por cambios radicales del vecindario que convierten las restricciones en una car irrazonable y opresiva para los duefios de las fincas, que destruyen el valor que, de otto modo, tendrfan las restriceiones y que frustran por completo y permanentemente su propésito u objeto. ARTICULO 128. Accién declarativa de modificacién 0 extineién, 329 4 REsETE OocENTO RECO ALGJAS & AS RECOMENDAIONES VEKTIDIS LAS TAS PUBUCAS CLEBRADAS FoR A COMIN COMICTA ‘eae Pata Revision seronva oe COOIGD CL DL ULRTD Suc DESDE EL MES BE ARSE HO Uh, HASTA EL NES DE FO DEL Gra: se cameron couitn ECOMENOACIONS PO aR CELE ARSON DR Sn COMES EN COmTEATOEstado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA Ccamisisn Conjunta Permanente para la Revisiny Reforma del Céiga Civil de Puerta Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS "EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL. DOCUMENTO DE TRABAJO. BRO TERCERO. DERECHOS REALES El propietario o el titular de un derecho real que recae sobre una finea gravada con alguna restriceién voluntaria pueden solicitar al tribunal competente que declare su modificacion o extincién, si se suscita alguno de los supuestos del articulo 127 (Modificacién o extincién) anterior. CAPITULO IV. Acciones protectoras del derecho de propiedad SECCION PRIMERA, Aceién reivindicatoria ArricULO 129. Concepto. El propictario que no posce puede ejercitar accién reivindicatoria contra el poseedor que frente a él no puede alegar derecho que justifique su posesién, ARTICULO 130, Requisitos para su ejercicio. Son requisitos de la accién reivindicatoria (a) el justo titulo de propiedad del demandante, (b) que la accién se dirija contra quien tiene la cosa en su poder, (c) falta de titulo del poseedor no propietario que permita seguir en la posesién, y (d) la identificaci6n precisa de la cosa cuya restitucién se solicita. ARTICULO 131. Accién reivindicatoria contra titular registral. Cuando la aceién reivindicatoria se dirige contra quien tiene inscrito su derecho en el Registro de la Propiedad, debe darse cumplimiento ademés a lo dispuesto en la “Ley Hipotecaria y del Registro de la Propiedad” ARTICULO 132. Reivindicacién de cosa mueble perdida 0 sustraida ilegalmente. El que pierde una cosa mueble 0 es privado de ella ilegalmente puede reivindicarla de quien la posee. Sin embargo, si el poseedor de la cosa mueble perdida 0 sustraida la ha adquirido de buena fe en venta piblica, no puede el propietario obtener la restitucién sin reembolsar el precio dado por ella. La adquisicion de cosas en la bolsa, en feria o en el mercado, o de un comerciante legalmente establecido y dedicado habitualmente al trifico de objetos andlogos, se rige por lo que dispone la ley y, en su defecto, el Cédigo de Comercio. SECCION SEGUNDA. Accién declaratoria de Propiedad Observaciones generales sobre la Seecién 2", Comisionado de Institueiones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla En tomo al articulado comprendido en este Seccién Segunda nos preguntamos el rolo prelacién normativa que tendrian las inscripciones y certificaciones registrales. Nos preocupa que los articulos propuestos en el Borrador puedan interpretarse como que 30Esta Libre Asociado do Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA CComisin Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cbdigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUNENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES. debilitan la certeza_y presuncién de correccién con que gozan las inscripciones registrales. De ser ello asi, la norma propuesta militaria en contra de la certeza juridica que persigue la Ley Hipotecaria, el Sistema del Registro de la Propiedad y el propio Cédigo Civil. La misma atentaria contra la rapidez y eficacia en el trafico juridico en nuestra jurisdiceién. ARTICULO 133. Concepto. La accién declarativa de propiedad es la que pretende obtener una declaracién de constatacién de la propiedad ante quien discute ese derecho o se lo atribuye, ARTICULO 134. Requisitos para su ejercicio. Son requisitos de la accién declarativa de propiedad: (a) La existencia de duda o controversia sobre la situacién juridica del actor, tan fundada que pueda temerse por su seguridad (b) Peligro de tal naturaleza que, para evitarlo, sea precisamente la declaracién judicial la Ginica medida adecuada y posible. (©) Que la accién se dirija contra la persona frente a la cual la declaracién cumple la finalidad de certeza juridica, Departamento de Justicia- Hon. Annabelle Rodriguez Se recomienda, en el caso de la accién para declarar la constatacién de la propiedad definida en los Articulos 133 y 134, la adopcién de uno de los dos nombres que presenta la propuesta. En cl titulo de la seccién segunda del capitulo se refiere a ésta como Accién Declaratoria de Propiedad y en el texto de los articulos se utiliza la expresion accién declarativa. Para evitar confusion debe utilizarse un solo concepto. De otra parte, en el Articulo 134 al enumerar los requisitos de esta accién no queda claro si han de ocurrir todos o si basta con la ocurrencia de uno solo para que proceda la accién. Esta imprecisién puede corregirse siguiendo el modelo del Articulo 130 propuesto que contiene los requisitos para el ejercicio de la accidn reivindieatoria, SECCION TERCERA. Accién Negatoria 0 de Libertad de Propiedad ARTICULO 135. Concepto. La accién negatoria o de libertad de propiedad esté disponible para el propietario frente a quien alega la existencia de un gravamen sobre el bien objeto de su dominic También est disponible para cualquier titular de un derecho real sobre bien ajeno afectado por un gravamen, en defensa de sus facultades. Comisionado de Instituciones Financieras Nos preguntamos si la sentencia declaratoria provista en las Reglas de Procedimiento Civil gobierna ya lo perseguido por el articulo propuesto. 331 EL mst DocuNenToREcOGE ALGANAS DE LAS ReMENDACIONES VRTIAS 2 AS VISTAS UBLAS CELEBRADAS 78 LA COMIIGN CDT Fenvre Pave Revision v trod on Counc ct Oe UERTO RICO DESDE EL HES DE aR BL MDs, HASTA SLES OE HAND DEL ‘io 2071 Com RECOmtenDa a LECTURA DE Us PONEACIAS PARA QUE SE EASULEN LAS EXPRESINES DE Los BEPONEMTES EN CONTEXTO ‘nica: fe Docume mo corto RECOMFHORCONES Po DATE De Os ASHES De tA COMEION,Estado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisién Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del digo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAIO {YBRO TERCERO. DERECHOS REALES ARTICULO 136. Requisitos para su ejercicio. El propietario debe probar su dominio, pero se beneficia de la presuncién de libertad de la propiedad. No obstante, si el demandado prueba la existencia del gravamen, el propietario debe dar prueba de su extincién. SECCION CUARTA. Cierre, Deslinde y Demarcacién de Predios ARTICULO 137. Derechos del propietario El propietario tiene derecho a cerrar, cercar y proteger su predio por medio de paredes, verjas, setos vivos 0 de cualquier otro modo compatible con Io dispuesto en la ley especial aplicable, sin perjuicio de las servidumbres y de las restricciones legales y voluntarias que afectan el predio. ARTICULO 138, Deslinde y amojonamiento [monumentaeién]. Conceptos. El deslinde es la operacién por la cual se fijan los limites materiales de una finca que estin confundidos; amojonamiento [monumentacién] es el acto mediante el cual se colocan signos estables que marcan los limites establecidos, Oficina det Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Este Articulo define los conceptos deslinde y amojonamiento. Sugiere el legislador sustituir el ultimo, por el término “monumentacién”, ya que es el lenguaje utilizado en la agrimensura y en las moderas técnicas de identificacién de fincas apoyadas en sistemas de coordenadas e instrumentos de alta tecnologia. No obstante, dicho vocablo no ha sido admitido en el Diccionario de la Lengua Espaiiola de la Real Academia Espafiola, Vigésima Segunda Edicién, 2001. Este si define amojonamiento, como “Accién y efecto de sefialar con mojones los linderos de una propiedad o de un término jurisdiccional”. Entendemos debe permanecer este término. ARTICULO 139, Legitimados para su ejercicio. EI propietario tiene derecho a deslindar y a amojonar [monumentar] su predio, con citacién de los duefios de los predios colindantes. La misma facultad corresponde a los que tienen derechos reales, independientemente de que no posean. ARTICULO 140. Impreseriptibilidad de las acciones. Las acciones de deslinde y —amojonamiento [monumentacién] son imprescriptiles, sin perjuicio de los derechos adquiridos por usueapién. Comisionado de Instituciones Finaneieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla Observamos que el articulo 1865 vigente limita la imprescriptibilidad de la accion de destinde a los casos de propietarios de fincas colindantes. Segiin la entendemos, la norma propuesta en el Borrador extenderia la 332 Ho ee a Rr uc Sa a St ne Ra Setar Ohe Come eels kate ease be BcEstado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA Comision Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, TEN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO IVIL DOCUNENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES imprescriptibilidad en todo caso; es decir, a situaciones en donde el peticionario no es propietario de una finea colindante. Nos preguntamos si esta situacién puede provocar litigios innecesarios, por no tratarse realmente de casos de deslinde. ArricuLo 141, Modo de proceder. El deslinde puede efectuarse por cualquier procedimiento técnico de agrimensura, con citacién de los propietarios colindantes; estos iltimos deben presentarse, por si mismos 0 por medio de representantes, en el lugar, el dia y la hora sefialados, con los titulos suficientes de propiedad que amparen su derecho. A falta de titulos suficientes, el deslinde puede efectuarse por lo que resulta de la posesién en que estén los colindantes. Para los efectos de este articulo, constituye titulo suficiente aquel que provea, de forma adecuada, la eabida de la finea y los restantes datos necesarios para su deslinde y amojonamiento [monumentacién]. Comisionado de Institueiones Finaneicras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla Nos preocupa que se pueda confundir el concepto de “deslinde” con el procedimiento de mensura. Segin lo entendemos, el deslinde implica la demareacién de la propiedad siguiendo los signos [monumentos] establecidos en el titulo, mientras que la mensura es un procedimiento para computar la cabida de un lote previamente deslindado, ARTICULO 142. Titulos que no determinan los limites, Si los titulos no determinan el limite o el area perteneciente a cada propietario y la ién no puede resolverse por la posesién o por otro medio de prueba, el deslinde debe wicerse mediante la distribucién, en partes iguales, del terreno objeto del conflicto. Departamento de Transportacién y Obras Piblicas Este Articulo enmienda el Articulo 321 vigente, a lo cual nuestro Departamento tiene serias objeciones. La Ley Nimero 12 de 10 de diciembre de 1975, segin enmendada, prescribe o pauta la forma en que son vendidos esos terrenos y forman parte de nuestro patrimonio nacional. Este articulo propuesto no sélo menoscaba los bienes patrimoniales del Estado, sino que erosiona nuestro caudal Uno de los cambios mas significativos en cuanto al derecho de propiedad es la determinacién de que en virtud de que las disposiciones actuales del Cédigo Civil son subsidiarias a la legislacin especial sobre las aguas, se establece que los derechos sobre las mismas se regirin por la legislacién especial, Las aguas en Puerto Rico son de dominio piblico con pocas excepciones. ‘Tomando en consideracién la derogacién de los Articulos 302 a 309 y la remision del Titulo IV, conocido como De las Aguas del Cédigo Civil vigente a la Ley Nimero 136 ante, recomendamos la revisin legislativa de la Ley Numero 136, ante, a los fines de aseguramos que la ordenacién de las aguas en una ley especial sea una completa y abarcadora, en virtud de la problemitica que se suscita al momento de los desarrollos urbanisticos, comerciales, industriales y viales en el Pais. La Ley Niimero 136, declara 333 EL meSEE DOCUMENTO RECOGE ALGAAS OF LAS RECONENDACIONES VERTIDAS ELAS VISTAS PUBLICA CELEBRAOAS POR LA Conon comamTA eee Pat i tevin eronNa oe COOIGD CDE AUERTD RICO OEEDEELMEs Ok MARE BEL HNO SUES, WASTA EES DEVO BEL ‘Mo 271 Cvstonwecomieba va LecTum DE Us PONENGIS PAXA GUE SE UAMLENEN LAS CHPRESIONES DE LOS GEsONENTES ES GomTeATO ‘rica Foe Docoweo no CONTIN RECGMENOACIONES Pon PARTE DE LOS ASEDAES DE A COMINEstado Litre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisén Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cécigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS EM TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL. DOCUMENTO DE TRABAJO {IBRO TERCERO. DERECHOS REALES. que todas las aguas de Puerto Rico, no importante donde estén localizadas, constituyen un recurso natural, propiedad del Estado Libre Asociado. No obstante esta premisa, el propio Memorial Explicativo del Cédigo que estamos revisando cuando hace referencia especificamente a la avulsién del Articulo 304 y los Articulos 305 y 306, sefiala la necesidad y citamos, de “revisar la Ley de Aguas” para corregir las aparentes faltas de armonia entre las normas.” Nos unimos a esa preocupacién, ARTICULO 143. Titulos que indican un espacio distinto. Si los titulos de los colindantes indican un espacio mayor 0 menor del que comprende la totalidad del terreno, el aumento o Ia falta debe distribuirse proporcionalmente Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Decano, Sr. Roberto Vélez Colén. El contenido de los articulos 142 y 143, aunque aluden a érea 0 espacio, nos parece que se refieren a lo mismo. Se sugiere refundirlos, TITULO IV. Comunidad de Bienes CAPITULO L. Disposiciones Generales ARTICULO 144. Nocién. Existe comunidad de bienes cuando una cosa 0 un derecho pertenecen en comiin pro indiviso a dos mas personas. ‘A falta de pacto entre comuneros, 0 de disposiciones 0 comunidades especiales, la comunidad de bienes se rige por lo dispuesto en este Titulo. Arricuto 146, Presuncién de igualdad de cuotas. Las cuotas de los comuneros se presumen iguales. ARriCULO 147. Proporcionalidad de los derechos y las obligaciones. Los derechos y las obligaciones de los comuneros son proporcionales a sus respectivas cuotas en la comunidad. CAPITULO II. Derechos y Obligaciones de los Comuneros ARTICULO 148. Uso y disfrute de las cosas comunes. El comunero tiene derecho a usar y a disfrutar las cosas comunes siempre que disponga de ellas conforme con su destino y no perjudique a los demas comuneros utilizarlas segiin sus derechos. El destino de la cosa comin es el que, de mutuo acuerdo, los comuneros le hayan 334 i 207 UA OMEN RECOMMENDA ta LETURA DE LAS POMENIAG PAA QUES ROOUEEN LAS PRESTON DE os BOHEME EN SY CONTEXTOEstado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisiin Conjunta Permanente para Ia Revision y Reforma del Cig Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCTAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS TEN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DETRABAIO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES asignado particularmente o, en su defecto, el propio de la cosa, segiin su naturaleza y el uso local Si los comuneros no pueden llegar a un acuerdo, el tribunal, a instancia de parte, puede regular el uso observando las reglas sobre administracién judicial de bienes comunes, ARTICULO 149. Responsabilidad del comunero. El comunero que tiene el uso exclusivo de la cosa en perjuicio y sin la aproba demas comuneros debe indemnizarlos en las proporciones que les correspondan dn de los ARTICULO 150. Administracién de la cosa comin. Todos los comuneros tienen derecho a participar en la administracién de la cosa comin. En los actos de administracién ordinaria son obligatorios, aun para la minorfa disidente, los acuerdos adoptados por la mayoria absoluta de los comuneros calculada segiin el valor de las cuotas. Para que los acuerdos adoptados por la mayoria sean vilidos, es necesario informar previamente a todos los comuneros el objeto de las deliberaciones a las que se les convoea. Sino se aprueban las medidas necesarias para la administracién de la cosa comin © no se forma mayoria, o si no se ejecuta el acuerdo adoptado, cualquier comunero puede recurrir a la autoridad judicial competente. Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Deeano, Sr. Roberto Vélez Colén. Los 112, 150, 156 163 adolecen de confusién cuando emplean distintos conceptos para lo que quiere ser lo mismo. —Cuota, valor, interés, no son conceptos iguales Juridicamente. Una cuota de lo mismo puede tener un valor mayor 0 menor que otra. ARTICULO 151. Reglamento de administracién, Con el voto de la mayoria absoluta de los comuneros puede aprobarse un reglamento para la administracién ordinaria y el mejor goce de la cosa comin, De igual modo la administracién puede delegarsele a una persona, con la determinacién de las facultades y las obligaciones del administrador. ARTICULO 153, Actos de disposicién material o juridica, Es necesario el consentimiento undnime de todos los comuneros para llevar cabo innovaciones y alteraciones sustanciales en la cosa comin, asi como para efectuar actos de disposicién juridica con respecto a ella, ARTICULO 154. Derechos del comunero respecto a su cuota. El comunero tiene los derechos inherentes a la plena propiedad de su cuota y de los frutos que le correspondan y puede enajenarla, cederla, gravarla o sustituir a otro en su aprovechamiento, salvo que se trate de derechos personalisimos. El efecto de la 3 5 eae Pata Revision eronva oe Coton CHA. Dt PUseTo suc DECDE EL Mest HERE DEL HNO stb, WASTE Mes GE SOO OEE 1 7s Conon convo cos eas Poneto Ag Benen a rN! E150 ENTEEstado Libre Asociado de Puerto Rico “ASAMBLEA LEGISLATIVA Comision Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Codigo Civil de Puerto Rico COMENTARIOS, SUGERENCIAS V RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELESRADAS "EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES enajenacién o el gravamen se limita a todos los derechos que pertenezcan al comunero al momento de la divisién de la comunidad. ARTICULO 155. Enajenacién de cuotas. La enajenacién de cuotas en cosas inmuebles en comtn pro indiviso debe constar en instrumento piblico para que sea valida Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla Nos preguntamos si este Articulo resulta més claro si se intercala la palabra “poseidas” de manera que lea: “La enajenacién de cuotas en cosas inmuebles poseidas en comin pro indiviso debe constar en documento publico. ARtiCULO 156. Adquisicién preferente de cuotas. El comunero puede usar el tanteo si los demas comuneros 0 alguno de ellos deciden enajenar su cuota a un extrafi. Cuando dos o més comuneros quieran usar el tanteo, s6lo podrin hacerlo a prorrata de la porcién que tengan en la cosa o derecho comin. Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Decano, Sr. Roberto Vélez Colén. Los 112, 150, 156 163 adolecen de confusién cuando emplean distintos conceptos para lo que quiere ser lo mismo. Cuota, valor, interés, no son conceptos iguales juridicamente. Una cuota de lo mismo puede tener un valor mayor o menor que otra. CAPITULO III. Extinci6n de la Comunidad de Bienes ARtICULO 157, Modos de extineién. La comunidad de bienes se extingue: (a) Por las mismas causas que se extinguen los derechos reales. (b) Por la reunién de todas las cuotas en una misma persona, (0) Por la divisién de la cosa comin. ArticULO 158, Division de la comunidad. La divisin es el acto juridico mediante el cual los derechos de los comuneros en la comunidad se sustituyen por un derecho exclusive de cada uno sobre una parte determinada del bien que era comiin, correspondiente al valor de sus respectivas cuotas. ArtiCULO 159, Accién de division, El comunero no esti obligado a permanecer en la comunidad y tiene derecho a pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comin, salvo que: (a) exista pacto o disposicién testamentaria 0 donataria de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado; 336 paste DocuneuTo f&co9e ALGUIAS O LAS RECOMENOACIONES VERTIDS 0 US VISTAS PUBLICS CLEBRADAS FOR LA COMIN COMA FevuenePata x Revison¥ atrona ce Coole CvL OE PUERTO RICO DESDE Et HES Be RAMO DEL MO 220), MASA Les DE MAD OL i 207 (A Com RECOMENDA te LETURA DE LAS PONEACHS PARA QUES EXABGENEN LAS EPASTONES DE Cs GEFONENTTS ENS CONTEXTO Oktciu. ee eocmero wo ComENe RECOMENOACIENES 78 PARTE Se Los ASSORES OF LA COMINEstado Libre Asociado de Pucrto Rleo "ASAMBLEA LEGISLATIVA CComisién Conjunta Permanente para la Revsién y Reforma del Cidiga Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIGIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES. (b) esté sometida a una indivisién forzo: (0) tratindose de un inmueble, su fiaccionamiento contravenga las normas de urbanismo; (@) de hacerse, resulte inservible para el uso que se destina; 0 (©) lo impida este Cédigo 0 Ia ley. ARTICULO 160. Pacto 0 disposicién para conservar la cosa indivisa. vailido el pacto por consentimiento undnime o la disposicion testamentaria 0 donataria de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado que no exceda de cinco (5) aios. El pacto de indivision es prorogable siempre por nuevos convenios no mayores de cinco (5) aiios cada uno, El pacto o disposicién testamentaria 0 donataria de indivision que no consigne plazo se entiende que es de cinco (5) aifos. ARTICULO 161. Inseripeién para que afecte a tercero. El pacto o disposicién testamentaria de indivisién de un inmueble o de un derecho real que recaiga sobre un inmueble debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que produzca efectos contra tercero. ARTICULO 162. Division aun con pacto o disposicién en contrario. La division de la cosa comin, aun en presencia de pacto en contratio, es vilida si media el consentimiento unanime de los comuneros. Si median circunstancias graves, el tribunal veneimiento del plazo fijado por el pacto de indi o donataria. ede ordenar Ia division antes del 1.0 por la disposicién testamentaria ARTICULO 163. Satisfaccién de cuota en especie o dinero. Si algtin comunero objeta a continuacién de Ia indivision, los restantes comuneros pueden satisfacerlo proporciondndole su cuota en especie, siempre que sea facilmente separable del resto de la cosa indivisa, o en dinero, como él prefiera. Si se satisface la cuota en especie, debe hacerse de la manera menos perjudicial para el ejercicio de los derechos de los comuneros, Si se satisface en dinero, la cuota de cada comunero aumenta en proporcin con su pago. Si no se llega a un acuerdo sobre Ia especie o el dinero, un perito o una persona designada por todos los comuneros pueden realizar la valoracién. Si los comuneros no. logran un acuerdo sobre este particular, el tribunal debe decidir Facultad de Derecho Eugenio Maria de Hostos- Decano, Sr. Roberto Vélez Colén, Los 112, 150, 156 163 adolecen de confusién cuando emplean distintos conceptos para lo que quiere ser lo mismo. —Cuota, valor, interés, no son conceptos iguales juridicamente, Una cuota de lo mismo puede tener un valor mayor 0 menor que otra. 337 se ssc core cso as ECnEACNES TN a TGs ston 8 cnt cnn ‘lo aa. Cov ncontenOA a LECTURA DE BOMENCAS PARA Qe Se EAMLENEN LAs XESS DELS EPONENTES E50 COMTECTO ‘nt ete Doce no NTE RECOPEABNIONES POR Pa DELOS canes Da CoEstado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA CComisiin Conjunta Permanente pa (COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS EN TORNO ALOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO Uiek0 TERCERO. DERECHOS REALES ARTICULO 164, Modos de hacer I: La division de la comunidad de bienes pueden hacerla los interesados, arbitros 0 mediadores nombrados por acuerdo undnime de los participes o por el tribunal, Si se realiza por arbitros, mediadores o por el tribunal deben formarse partes proporcionales al derecho de cada uno de los participes y evitar en lo posible el suplemento en metalico, Departamento de Justicia- Hon, Annabelle Rodriguez En el comentario resalta que esta medida es una respuesta al auge de los métodos alternos para la solucién de disputas que estimulan las vias extrajudiciales de divisién de Ja cosa comin, Es necesario aclarar el desempeiio del mediador, conforme la prictica de Jos métodos altemos y a la definicién contenida en el Reglamento de Métodos Alternos para la Resolucién de Disputas del 11 de enero de 1999, aprobado por el Tribunal Supremo de Puerto Rico. La Regla 1.03 © de dicho Reglamento establece lo siguiente: Mediacién. Proceso de intervencién, no adjudicativo, en el cual un interventor 0 una interventora neutral (mediador 0 mediadora) ayuda a las personas en conflicto a lograr un acuerdo que les resulte mutuamente aceptable. En la mediacién, las partes tienen la potestad de decidir si se someten 0 no al proceso. El Articulo 164 propuesto al sefialar que podria un mediador o mediadora hacer la division de la comunidad de bienes le confiere facultades adjudicativas ajenas a la funcién del mediador. Lo mas que puede hacer el mediador es ayudar a los interesados a llegar a un acuerdo. Es decir, serian los comuneros propiamente, con la ayuda del mediador o mediadora, quienes definiran los términos de la divisién de la comunidad de bienes. Debe atemperarse el lenguaje del Articulo 164 a la disposicién reglamentaria resefiada y a la préctica generalizada de los métodos alternos de resolucién de disputas. ARTICULO 165. Concurrencia de acreedores 0 cesionarios. Los acreedores o cesionarios de los patticipes pueden concurrir a la divisi6n de la cosa comin a su propio costo para inspeceionar la validez del acto juridico y oponerse si resultaran perjudicados. Sin embargo, no pueden impugnar la division consumada, excepto en caso de fraude o en el de haberse verificado no obstante la oposicién formalmente interpuesta para impedirla, salvo siempre los derechos del deudor o del cedente para sostener su validez. Para efectos de este articulo son cesionarios aquellas personas que, sin ingresar la comunidad, derivan sus derechos del comunero. Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales- Comisionada Leda. Barbara M. Sanfiorenzo Zaragoza Este Articulo es sustitutivo del actual Articulo 337, el cual segin afirma el 338 reser DOCUMENT RECOGE ALGWIS OE LAS RLCOMENDACIONES VERTIDS US VISTAS PUBLICS CELEBRADA POR LA COMIN CHUA Fei Pata ta Reviow tron Ge COOIG) CHL De PUERTO fc Desbe EL HES OF MARZO DEL NO 2th, HASTA Ee OE HAD Det i 2007 A EDSON RECOMDNDA ta LETURA De LAS FONENEIAG PAA QUE Se ExaCHENON Lag PRESTONES DE Ls BEMONOMTESEN SY CONTEXTO. ‘GHAL Et boc ho CONTENE RECOMENOACIONES POR PHATE OE Los AKSONES OE UA CSOEstado Lire Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA Comision Conjunta Permanente para la Revision Reforma del Cidigo Civil de Puerto Rico COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CBDIGO CIVIL DOCUNENTO DETRADAIO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES legislador en los comentarios, sufre de confirsa y pobre redaccién. Nos parece que la segunda oracién del propuesto Articulo permanece un tanto confisa. Sugerimos el siguiente lenguaje” “...Estos pueden impugnar la division consumada, slo en caso de fraude o si ésta verificada, a pesa de existir una oposicién formal interpuesta para impedirla, Los deudores o cedentes tienen derecho a sostener la validez de su oposicién.” ARTICULO 166. Cosa indivisible o inservible por su division. Si la cosa comin es esencialmente indivisible o resulta inservible por su divisién, puede adjudicarse a uno o a mas comuneros, tras reintegrar a los dems en dinero. Si por voto mayoritario los comuneros no estan de acuerdo con la adjudicacién, se procedera con la venta de la cosa en piblica subasta y con la particién del precio entre ellos. ARTICULO 167. Efecto de la divisién contra tercero. La divisidn de la cosa comin no perjudica a tercero, quien conserva los derechos reales que recaian sobre ella antes de hacerse la particién, Tampoco perjudica los derechos personales de un tercero contra la comunidad. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla Entendemos que, dada la distincién doctrinal establecida en el Memorial Explicativo entre “derechos personales” y “derechos personalisimos”, se debe definir la frase “derechos personales” si es que esta frase significa algo distinto a lo que ahora el Borrador denomina como “derechos personalisimos”, ARTICULO 168. Reglas aplicables a la n, Las reglas concernientes a la divisién de la herencia y las especiales que, para llevarla a cabo, establecen la legislacién y el ordenamiento procesal aplican a la divisién entre los participes en la comunidad, en cuanto lo permita su naturaleza y siempre que no haya una disposicién especial para ella. Comisionado de Instituciones Financieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla Nos preguntamos si este Articulo resulta mas claro si se intercala la palabra “comunidades” de manera que lea: Las reglas concernientes a la division de la herencia y las comunidades eciales que, para llevarla a cabo, establecen la legislacién y el ordenamiento procesal aplican a ta division entre los participes en la comunidad, en cuanto lo permita su naturaleza y siempre que no haya una disposicién especial para ella. es CAPITULO IV. Medianeria ARTICULO 169. Definicién. Medianeria es el conjunto de derechos y obligaciones que dimanan de la 330 sa eS a mu es re Ip coebtiiemnaty morte sucht geisoaunie amate SeSis oSEstado Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘comisién Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Reo ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS TEN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES. existencia y el disfrute en comin de una pared, cerca, vallado u otro elemento divisorio por parte de los duefios de los edificios o predios contiguos. ARTICULO 170. Constitueién 0 adquisieién, La medianeria se constituye 0 adquiere por acto juridico, usucapién 0 signo aparente. Para adquirir la medianeria por usucapién, cl propietario contiguo debe comportarse durante veinte (20) aiios como conduefo del elemento divisorio. La medianeria se adquiere por signo aparente cuando existe un elemento divisorio entre dos fincas pertenecientes a un solo duefio y se enajena una de ellas. Comisionado de Instituciones Finanecieras- Comisionado, Sr. Alfredo Padilla En el Memorial Explicativo se menciona con aprobacién la doctrina por el Tribunal Supremo que estima que la medianeria tiene més de copropiedad que de servidumbre, calificdndola como una comunidad especial. Sin embargo, se retiene el término prescriptive de 20 aftos para adquirir la medianerfa por usucapién, siguiendo la norma vigente para los casos de servidumbres. ARTICULO 171. Fuentes de regulacién juridica. La medianeria se rige por el titulo constitutivo, las disposiciones de este Cédigo y las de las leyes que rigen en lo no previsto y regulado expresamente en el acto juridico 0 en ausencia de éste. ARTICULO 172. Presuneién. Se presume la medianeria mientras no haya un titulo o signo exterior en contrario en las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comiin de elevacién y en los ‘muros, verjas, zanjas y setos vivos situados entre dos predios. ARTICULO 173. Signos contrarios. Se entiende que hay signo exterior contrario a la medianeria cuando: (a) en las paredes divisorias de los edificios hay ventanas o huecos abiertos; (b) la pared divisoria est, por un lado, recta y a plomo en toda su superficie y, por el otro, presenta lo mismo en su parte superior y una inclinacién hacia uno de los lados en Ja inferior; (c) toda la pared o verja se construye sobre el terreno de una de las fincas y no por Ja mitad entre una y otra de las dos contiguas; (@) la pared sufte las cargas de vigas, pisos y armaduras de una de las fincas y no de la contigua; (©) la pared divisoria entre patios, jardines y fincas se construye de modo que el tejadillo inclinado vierte hacia una de las propicdades; (8) la pared divisoria presenta piedras salientes que, de distancia en distancia, salen fuera de la superficie s6lo por un lado y no por el otto; 340 Fests Pra Us Reso vote DEL CODIG CIVIL OE PUERTO RICO DESDE EL HES De Na BAL MD en, HASTA Es OE HMO OL ho au a Comb Reoveha Us LECTURA DE AS PONENCAG PAA Gu xno LAs xpeSLOES DE os DEPONENTES EN SU CONTENDEstado Libre Asociado de Puerta Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA CComisién Conjunta Permanente para la Revsién Reforma del OSdiga Civil de Puerto Rica ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIGIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. {EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO {YBRO TERCERO. DERECHOS REALES (g) las fincas contiguas a otras defendidas por muros, paredes, verjas, vallados o setos vivos no estén cerradas. En todos estos casos la propiedad de los muros, paredes, verjas, vallados 0 setos se entiende que pertenece exclusivamente al duefio de la finca que tiene en su favor la presuncién fundada en cualquiera de los signos indicados. ARTICULO 174. Carga Los medianeros deben contribuir a prorrata para la conservacién, reparacién 0 reconstruccién del elemento medianero, hagan uso de él 0 no. Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de contribuir a esta carga con la renuncia a la medianeri salvo el caso en que la pared medianera sostiene un edificio suyo. Comisionado de Instituciones Financieras ARTICULO 175, Derribo de edificio apoyado en pared medianera. Si el propietario de un edificio que se apoya en una pared medianera quiere derribarlo, puede igualmente renunciar a la medianerfa, pero serén de su cuenta todas las reparaciones y obras necesarias para evitar, por aquella vez solamente, los daiios que el derribo pueda ocasionar a la pared medianera. ARTICULO 176. Elevacién de la pared medianera. Cualquier medianero puede alzar la pared medianera, y son de su cargo los gastos de la reparacién y cualesquiera otros que exija la mayor altura. Ademis, debe indemnizar los perjuicios que ocasione con la obra, aunque sean temporales, Son igualmente de su cuenta los gastos de conservacién de la pared, en lo que ésta se haya levantado o en lo que sus cimientos se hayan profundizado respecto a lo que estaba antes; y, ademas, la indemnizaci6n de los mayores gastos que haya que hacer para la conservaciin de la pared medianera por la razén de la mayor altura o por la profiundidad que se le haya dado. Si la pared medianera no puede resistir la mayor elevacién, el colindante que quiere levantarla tiene obligacién de reconstruirla a su costa; y, si para ello es necesario darle mayor espesor, debe darlo de su propio suelo. ARTICULO 177. Adquisicién de medianeria sobre la parte elevada. Los demés medianeros que no hayan contribuido a dar més elevacién, profundidad o espesor a la pared pueden adquirir en ella los derechos de medianeria, mediante el pago proporcional del importe de la obra y la mitad del valor del terreno sobre el que se le hubiese dado mayor espesor. ARTICULO 178. Uso de la pared medianera. 341 $207 A oMsion atch a ecTURA DEA POLENCAS PAA QUE SE XAMENEN LAS OIMESINES OE Os EPONEATESEN 5 CONTEXTO.stad Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA CComisisn Conjunta Permanente para la Revisin y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS [EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL ‘DOCUMENTO DE TRABAIO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES. El medianero puede apoyar construcciones o introducir vigas en la pared medianera, pero sin impedir el uso de los dems medianeros y con su previo consentimiento. Sino obtiene cl consentimiento, los peritos pueden fijar las condiciones necesarias para que la nueva obra pueda realizarse sin perjudicar los derechos de aquélios. ARTICULO 179. Ventanas y huecos en pared medianera. ‘Ningiin medianero puede abrir, sin consentimiento del otro, ventanas ni huecos en Ja pared medianera, TITULO V. Algunas Propiedades Especiales CAPITULO I. Propiedad Horizontal ARTICULO 180. Régimen, Los bienes inmuebles cuyos titulos constitutivos de la propiedad horizontal se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad se rigen por la legislacién sobre la materia, ARTICULO 181. Pisos, locales o apartamentos en edificios de distintos propietarios. Los diferentes pisos, locales 0 apartamentos de un edificio susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento comiin de aquél o a Ja via publica pueden ser objeto de propiedad separada, que lleva inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como: (2) el suelo, el vuelo, las cimentaciones y las cubiertas; (©) los elementos estructurales y, entre ellos, los pilares, las vigas, los forjados y Jos muros de carga; (©) 1a fachada, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuracién, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; (@ el portal, los ascensores, las escaleras, las porterias, los corredores, los pasos, los muros, los fosos, los patios, los pozos y los recintos destinados a ascensores, depésitos, contadores, telefonias o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que sean de uso privativo; (©) las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagiie y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energia solar; las de agua caliente sanitaria, aire acondicionado, ventilacién 0 extraccién de humo, y de deteccién y prevencién de incendios; (8) las instalaciones de portero electrénico y otras de seguridad del edificio, asi como los de antenas colectivas y demas instalaciones para los servicios audiovisuales 0 de telecomunicacién, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; y (g) las servidumbres y cualesquiera elementos materiales 0 juridicos que por su 342 pase DocuMeTo RECOGE ALGUUS OE US RECONENDACIONES VERTIAS EN US VSTAS PUBLICS CELEBEAAS PRA COMIN COWDUNTA etna Prana Revison¥ aaron BEL CODICD CL DE UERTO RICO DESDE EL HED BE AUD BEL AIO He, HASTA EL PES De HATO DL ‘ABO 207 tx COMI REEDOEENOA A LECTURA DE LAS FONENGIAG PARA QUE SE BANIEMEN LAS XPRETONES DE Ls UEPONENTES EX SU CONTEXT Chica: eSe Docume Wo CoNTENE RECOMENOACIONES PO PATE GE LOS ASESORES CELA COMIN‘ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisiin Conjunta Permanente para Ia Revision y Reforma del CSdigo Civil de Puerta Rica ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENOACIONES RECIGIOAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEERADAS {EN TORNO ALOS GORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO {LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES naturaleza o destino resultan indivisibles. Las partes en copropiedad no son susceptibles de division y solo pueden ser enajenadas, gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejos inseparables. Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones de la comunidad de bienes y, en lo que ellas permitan, por la voluntad de los interesados. Departamento de Asuntos del Consumidor (DACO)- Ledo, Javier A. Echevarria, Se hace la recomendacién de que el articulo propuesto debe reubicarse como parte del Titulo LV sobre Comunidad de Bienes y no sobre la parte sobre Propiedad Horizontal, dado que su objetivo es permitir que aquellos inmuebles que constituidos como ‘Comunidades desglosen aquellos elementos que se entendern como comunes y su uso se establezca de acuerdo a los principios regidos en el mismo, Notese que el Articulo 47 de la Ley de Condominios hace referencia expresa al contenido del Articulo 330 del Cédigo Civil, permitiendo que complejos de cinco (5) apartamentos © menos se regulen por sus disposiciones. Como también establece la posibilidad de que aquellos bienes en comunidad puedan someterse al Régimen de Propiedad Horizontal, La clasificacién misma que realiza el Articulo 181 de la propuesta, sobre lo que pueden constituir bienes comunes es diferente a la clasificacién que la Ley de Condominios establece para lo que sern considerados elementos comunes, Ademis, la administracién de los elementos comunes es opuesta a la establecida por la Ley. En la Horizontalidad las determinaciones sobre los elementos comunes requicren, en la mayor parte de las situaciones, de unanimidad del Consejo, siendo pocas las excepciones donde podran permitirse actos por mayorfa absolutas. CAPITULO HL. Multipropiedad o Propiedad a Tiempo Compartido ArricuLo 182. Régimen, La multipropiedad, 0 propiedad a tiempo compartido, se rige por la legislacién sobre la materia CAPITULO IIL. Las Aguas ARTICULO 183, Derechos sobre aguas. Los derechos sobre las aguas se rigen por la legislacién sobre la materia, Departamento de Transportacién y Obras Pablicas (derecho de aguas) Uno de los cambios més significativos en cuanto al derecho de propiedad es la determinacién de que en virtud de que las disposiciones actuales del Cédigo Civil son subsidiarias a la legislacién especial sobre las aguas, se establece que los derechos sobre las mismas se regirén por la legislacin especial. Las aguas en Puerto Rico son de dominio piblico con pocas excepeiones 343 Sacto RU ALS BAS RCUADAIOUS TDG ES VTA LEAS CLEOPR LA OO CLT ‘pa coma eames cra De us Poneto SPONETES EH SUNTEstado Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA i Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Ciigo Civil de Puerto Rico 5 SUGERENCTAS Y RECOMENDACIONES RECIBIORS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO BRO TERCERO. DERECHOS REALES Tomando en consideracién la derogacién de los Articulos 302 a 309 y la remision del Titulo IV, conocido como De las Aguas del Cédigo Civil vigente a la Ley Niimero 136 ante, recomendamos la revisidn legislativa de la Ley Numero 136, ante, a los fines de aseguraros que la ordenacién de las aguas en una ley especial sea una completa y abarcadora, en virtud de la problemitica que se suscita al momento de los desarrollos urbanisticos, comerciales, industriales y viales en el Pais. La Ley Nimero 136, declara que todas las aguas de Puerto Rico, no importante donde estén localizadas, constituyen un recurso natural, propiedad del Estado Libre Asociado. No obstante esta premisa, el propio Memorial Explicativo del Cédigo que estamos revisando cuando hace referencia especificamente a la avulsion del Articulo 304 y los Articulos 305 y 306, sefala la necesidad y citamos, de “revisar la Ley de Aguas” para corregir las aparentes faltas de armonia entre las normas.” Nos unimos a esa preocupacién. CAPITULO IV. Minerales e Hidrocarburos ARTiCULO 184, Derechos sobre minerales hidrocarburos, La designacién de las materias que deben considerarse recursos minerales € hidrocarburos y las determinaciones de los derechos que corresponden al duefio del suelo y a los exploradores 0 explotadores de los minerales e hidrocarburos en cl caso de concesién, se rigen por la legislacién especial. CAPITULO V. Derechos Morales del Autor y Derecho de Participacién SECCION PRIMERA. Disposiciones Comunes ARTICULO 185. Ambito de aplicacién. Los derechos morales del creador de una obra y el derecho de participacién de los artistas plisticos son independientes de los derechos patrimoniales reconocidos por la legislacién federal. Este Capitulo s6lo rige los derechos morales del autor y el derecho de participacién de los artistas plisticos, ARTICULO 186, Duracién de los derechos. Los derechos de divulgacién y de retractacién duran por toda la vida del autor. Solo podran ejercerse después de su muerte si el propio autor lo ha manifestado expresamente 0 mediante conducta claramente indicativa de ello. Los derechos de integridad, de atribucién y de participacién duran por toda la vida del autor y por cincuenta (50) affos mais después de su muerte. Instituto de Cultura- Directora, Dra. Teresa Tio. El propuesto Articulo 186 nos indica que los “derechos de integridad, de atribucién y de participacién duran por toda la vida del autor y por cincuenta (50) afios 344 Feat es eon oe Cooio com Fro oUesoe Es UE hago EE 0 2 MSA zB YD OE Shien eocmento no conten ROME OAIONS Fok PRATE OE Los SESORES DEA COMINEstado Libre Asociado de Pucrto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA, Ccomisin Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cidiga Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. EN TORNO A LOS BORRADORES DEL cODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO, DERECHOS REALES. mas después de su muerte”. En la esfera federal el término se enmendé hace algunos afios para abarcar la posibilidad de equiparar los términos ARTICULO 187. Supuestos de legitimacién por causa de muerte. El ejercicio de los derechos de integridad, atribucién y participacién después de la muerte del autor les corresponde a sus derechohabientes. Si no existiesen derechohabientes 0 si se ignorara su paradero, el Estado Libre Asociado de Puerto Rico y las instituciones piblicas de cardcter cultural estaran legitimados para ejercer estos derechos. Departamento de Justicia- Hon. Annabelle Rodriguez Debe aclararse el concepto de “instituciones publicas de cardcter cultural” a que se hace referencia en los Articulos 187 y 191, a las cuales se adjudica poder para tomar ciertas medidas relacionadas con derechos morales del autor luego de su muerte. Lo més acertado seria identificar expresamente dichas instituciones. Articulo 188 -Creacién del empleado. La obra creada por el empleado en el curso regular de sus deberes no genera derechos morales ni de participacidn, salvo pacto 0 disposicién legal en contrario, Instituto de Cultura- Direetora, Dra, Teresa Tio, Si bien entendemos las limitaciones existentes a la obra cuando es creada por un empleado, entendemos que debe persist el derecho de retractarse de la autoria cuando se mutile o se altere sin su consentimiento, o si la misma ya no refleja su convieciones intelectuales. Entendemos que este es un derecho bisico que debe incorporarse en el propuesto Articulo 188. SECCION SEGUNDA. Derechos Morales del Autor ARTICULO 189. Concepto. Son derechos morales del autor aquellas prerrogativas exclusivas que lo facultan para: (a) defender la integridad de su obra; (b) determinar las condiciones y circunstancias en las que la obra se divulgari o se publicara por primera vez; (0) atribuirse la autoria de la obra; (@) retractarse de la autoria cuando la obra se mutile o se altere sin su consentimiento; y (©) retirar la obra de la difusién piblica cuando ya no coineida con sus convicciones intelectuales, artistieas o éticas, siempre que respete los derechos adquitidos legitimamente por terceros. 345 pasture documento RECOGE ALGUIAS UE LAS RECOMENDACIONES VERTIOA AS VISAS PUALEA CLEBRADAS POR LA COMUION COWNITA ‘Peru bun a Revision tevote De. COUN CVL De PUEsTO RICO eSbe ft MET MARZO FL AND Ue, HATA EL MES OE NAVD DEL to 2a a cons Reconenba ta ucrusa ce es PoMENAS Paz QUE Se HAMIENEN LA ExPEsIoNES DE Ls SENOMENTES EN SU COMTEXTO ‘tic: ese ocumetro wo conitneRecohenoncrones Po Pate OF LOS ASSONES DE Ue CoMsION,Estado Libre Asociado de Puerto Rico "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisién Conjunta Permanente para la Revision y Reforma del Cédigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS, TEN TORNO A LOS GORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO. DERECHOS REALES Instituto de Cultura Sugerimos se climine la frase “por primera vez” del inciso (b) del propuesto Articulo 189, en el cual se discuten los derechos morales del autor. El texto, tal y como aparece redactado, dejaria indefenso al autor sobre las circunstancias de emo se divulgar 0 publicara su obra en ocasiones sucesivas, Estas circunstancias son particularmente relevantes pues se podria alterar sustancialmente el sentido de la obra. Sobre el particular, el actual Articulo 359" del Cédigo Civil establece que el autor tiene sobre su obra “el derecho de beneficiarse de ellos y las prerrogativas exclusivas de atribuirse o retractar su autoria, disponer de su obra, autorizar su publicacién y proteger su integridad, con arreglo a las leyes especiales vigentes sobre la materia” ‘Como puede apreciar la Honorable Comisién, el autor esta legitimado para proteger las circunstancias de divulgacién o publicacin de su obra en todas las ocasiones, no solo la primera vez, De hecho, la realidad practica es que siempre se cuenta con el consentimiento del autor. La redaccidn de este inciso contrasta con la proteccién que ha gozado el autor, y que entendemos, debe permanecer. ARTICULO 190. Derechos personalisimos. Los derechos morales del autor son irrenunciables e inalienables. ARTICULO 191, Tutela del derecho de acceso a la cultura. Si a la muerte del autor los derechohabientes ejercen el derecho a la no divulgacién de la obra en condiciones que vulneren un interés cultural general 0 cientifico, el tribunal puede ordenar, a peticiin del Estado Libre Asociado de Puerto Rico © de las instituciones piiblicas de caricter cultural o de cualquier otra persona que tenga un interés legitimo, las medidas adecuadas. Departamento de Justicia- Hon, Annabelle Rodriguez Debe aclararse el concepto de “instituciones pablicas de caracter cultural” a que se hace referencia en los Articulos 187 y 191, a las cuales se adjudica poder para tomar ciertas medidas relacionadas con derechos morales del autor luego de su muerte. Lo mas acertaclo seria identificar expresamente dichas instituciones. ARTICULO 192, Derechos morales que no gozan de proteccién, Salvo pacto en contrario, el autor no puede invocar derechos morales cuando: (a) la obra se crea con el fin de anunciar entidades 0 de promover bienes 0 $0 (b) Ia obra se fragmenta para fines didécticos 0 informativos, siempre que se exprese el nombre del autor. servici Instituto de Cultura Sugerimos sustituir la frase “la obra se fragmenta” por “se utilizan fragmentos de Ja obra” en el inciso (b). Si la obra se fragmenta, en sentido editorial priictico, se podria 346 SA AS A SS AS ‘AiO 2007. 1A COMISION RECOMIRHDA LA LECTURA DE LAS PONENCIAS PARA QUE St EXAMUENEN LAS EXPRESIONES DE LOS DEPONENTES EN SU CONTEXTO SiR pune cctieeure serene as mama eeeEstado Libre Asociado de Puerto Rico ‘ASAMBLEA LEGISLATIVA Comision Conjunta permanente para la Revision y Reforma del Céaigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS V RECOMENDACIONES RECIBIORS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS. [EN TORNO ALOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAIO LIBRO TERCERO, DERECHOS REALES presentar en sintesis, condensaciones y ediciones que alteren la sustancia, interpretacién y contenido de la obra. Diferente es la situacidn en que se utilicen fragmentos sin alterar. Entendemos que nuestro texto recoge la verdadera intencién legislativa, que es permitir la divulgacién de la obra para fines educativos pero sin lesionar los derechos de los autores, ARTICULO 193. Acciones por la violacién de los derechos morales. La violacién de los derechos morales faculta a los legitimados para solicitar interdicto temporales o permanentes para vindicar sus derechos, resarcir los daos suftidos y obtener indemnizacién econémica. ARTICULO 194, Plazo de las acciones. Las acciones reconocidas en el articulo 193 (Acciones por Ia violacién de los derechos morales) prescriben a los tres (3) afios a partir del conocimiento de la violacién. ARTICULO 195. Adjudicacién de controversias. En la adjudicacién de las controversias sobre supuestas violaciones de los derechos morales debe establecerse un adecuado equilibrio entre el derecho de propiedad del titular de la obra y los derechos morales del autor. SECCION TERCERA. Derecho de Participacién ARTICULO 196, Concepto. El derecho de patticipacién es la facultad del creador de una obra de arte phistico para percibir del vendedor un porcentaje del aumento del precio en ocasién de su reventa en una subasta publica, en un establecimiento mereantil 0 con la intervencién de un comerciante 0 agente mercantil. Se exceptiia de la norma la obra de arte aplicado 0 comercial. ARTICULO 197. Monto de la participacién. El creador de la obra tiene derecho a recibir el cinco (5) por ciento del aumento en el valor cuando el precio de reventa es igual o superior a mil (1,000) délares por obra vendida o por el conjunto que tiene caracter unitario, ARTICULO 198. Deber de notificar la reventa. Los subastadores, los titulares de establecimientos mercantiles o los agentes mercantiles interventores deben notificar la reventa al Registro de Reventas de Obras de Arte Plistico y, en su caso, al creador de la obra o sus derechohabientes, en el plazo de dos (2) meses, y facilitar la documentacién necesaria para la prictica de la correspondiente liquidacién Ademis, si actitan por cuenta o por encargo del vendedor, responderan solidariamente con este pago del derecho, a cuyo efecto deben retener del precio la participacion que proceda. En todo caso, se consideraran depositarios del importe de la participacién, 347 ese DOCUMENTO RECOGE ALGAAS OF LAS RECOMENDACIONE VETIOS ELAS VISTAS PUBLICA CLEBRADAS POR LA CORON CONDITA Pete Pata ta nevision¥ eeronvn oe COa1o0 CH. De HUEaTOHlcOESDE EL MES DE MARCO Bex HO UE, WASTA EL MES DE FINO DEL ‘ota can econ atc ea owen ata QU ae ven AG Deesaes Oe LostehonenEs NS CONTROEstado Libre Asociado de Puerta Reo "ASAMBLEA LEGISLATIVA ‘Comisi6n Conjunta Permanente para la Revisiny Reforma del Cigo Civil de Puerto Rico ‘COMENTARIOS, SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES RECIBIDAS EN LAS VISTA PUBLICAS CELEBRADAS "EN TORNO A LOS BORRADORES DEL CODIGO CIVIL DOCUMENTO DE TRABAJO LIBRO TERCERO, DERECHOS REALES ARTICULO 199. Plazo de la accién. La accién para hacer efectivo el derecho de participacién ante los subastadores, titulares de establecimientos mercantiles, comerciantes y agentes prescribe a los tres (3) afios contados a partir de la notificacién de la reventa o de la inscripcién en el Registro de Reventas de Obras de Arte Plistico. ARTICULO 200. Cuenta especial. Si el vendedor desconoce el paradero del creador de la obra objeto de la reventa deberd depositar el importe correspondiente al derecho de participacién en el Registro de la Propiedad Intelectual. Con la suma depositada, el Registrador abriré una cuenta especial a nombre del artista. Transcurridos tres (3) afios a partir del depésito del importe del derecho de seguimiento sin que el artista lo hubiera reclamado, el Registrador lo ingresard en el Fondo de Ayuda a las Bellas Artes adscrito al Instituto de Cultura Puertorriquefia que, reglamentariamente se establezca y regule. Si se ha notificado la reventa al creador de la obra o a sus derechohabientes y no se hace la reclamacién dentro del plazo dispuesto, el vendedor de la obra también deberd depositar el importe del derecho de participacién en el Registro de la Propiedad Intelectual para que el Registrador lo ingrese en el Fondo de Ayuda a las Bellas Artes. SECCION CUARTA. Publicidad de los Derechos ARTICULO 201. Publicidad. El autor puertorriquefio o residente legal en Puerto Rico puede inscribir su obra en el Registro de la Propiedad Intelectual, para darle publicidad a las circunstancias de la creacién y a sus derechos morales. ARTICULO 202. Inscripeién simplemente declarativa. No es necesario que la obra conste inscrita en el Registro de Propiedad Intelectual para que el titular de los derechos morales pueda interponer las acciones que le reconoce la ley. ARTICULO 203. Registro de Reventas de Obras de Arte Plistico. EI Registro de Reventas de Obras de Arte Plistico estaré adscrito al Registro de Propiedad Intelectual. ARTICULO 204. Régimen. El Registro de Propiedad Intelectual y el Registro de Reventas de Obras de Arte Plistico se rigen por la Ley del Registro de Propiedad Intelectual de Puerto Rico. TITULO VI. Derechos Reales de Goce 348, 1 pesente DocuMenTo RECOGE ALGAAS OE US RECOMENDACIONES VERTIS IN US VISTAS RIBLCS CELEBRADAS POR LA COME CONLHTA Feaawente Pian a REVESGR¥ tron GEL CODIGD CV. OF PUERTO RIC DESDE EL MES OE MARZO DEL ARO 200, MASA EES De HATO DEL ‘Ko 207 UA COMSON RECOMEHDA a LECTURA DE LAS FONEACG PAA QUES EXAMUENEN LAG XESTONE Es DPONENTES EN SU CONTEXTO (hich: Ese boc Wo COnENERECOMENGACIONS POR PuATE OE LOS ASESORES OE A COMEION.