58. INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS VI.

(foglalóval és tehermentesítés kikötésével)

amely létrejött egyrészről

.....................................................................................................................................................(név)
születési hely, idő: ...............................................................................................................................
anyja neve: .........................................................................................................................................
lakhely: ................................................................................................................................................
személyi szám: ...................................................................................................................................,
mint eladó és másrészről
....................................................................................................................................................(név)
születési hely, idő: ...............................................................................................................................
anyja neve: .........................................................................................................................................
lakhely: ...............................................................................................................................................
személyi szám: ...................................................................................................................................,
mint vevő között, az alulírott helyen és napon, a következőkben megállapított feltételek szerint:

1.
Az eladó kijelenti, hogy kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest, ......... ker., ............... számú tulajdoni
lapon felvett, .................. hrsz-ú társasházi öröklakás és az ingatlanhoz a közös tulajdonból tartozó, az
egészhez viszonyított 100/1000-ed tulajdoni hányad, amely ingatlan a valóságban 1124 Budapest,
............................ u. ........ sz. .......... em. ......... sz. alatti lakást és a hozzá tartozó pincehelyiséget
foglalja magában.

2.
Az eladó eladja, a vevő pedig megveszi az 1. pontban meghatározott ingatlant, a közösen és
kölcsönösen kialkudott ...................... Ft, azaz ........................ forint vételár-összegért.

3.
A szerződő felek a vételár megfizetésének módjáról és ütemezéséről az alábbiak szerint állapodnak
meg:
A jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a vevő az eladó kezeihez ...................... Ft, azaz
................................ forint összeget megfizet, mely összeg átvételét az eladó a jelen szerződés
aláírásával nyugtázza.
A vételár ezen első részletét a szerződő felek foglalónak tekintik. A szerződő felek kijelentik, hogy a
Ptk-nak a foglalóra vonatkozó rendelkezéseit (Ptk. 243-245. §) ismerik.
Abban az esetben, ha a vevő a vételár teljes összegét a jelen szerződés 5. pontjában meghatározott
módon és határidőben az eladónak teljeskörűen meg nem fizeti, úgy az eladó jogosult a jelen
szerződéstől egyoldalú nyilatkozattal elállni. Az elállás a szerződést felbontja. Ebben az esetben a vevő
a foglalót elveszti.
Abban az esetben, ha az eladó az 1. pontban meghatározott ingatlant a 4. pontban meghatározott
határidőig nem tehermentesíti, és a tehermentesítést az OTP Bank Rt. jelzálogjogosultnak a Fővárosi
Kerületek Földhivatalához címzett törlési engedélyével hitelt érdemlő módon nem igazolja, úgy a vevő
jogosult a jelen szerződéstől egyoldalú nyilatkozattal elállni. Az elállás a szerződést felbontja, és az
eladó köteles az elállásnak a részére történt írásbeli közlése kézhezvételétől számított 3 (három)
napon belül átvételi elismervény ellenében a foglaló kétszeres összegét a vevőnek visszafizetni.
Ha a szerződés teljesedésbe megy, úgy a foglaló összege a vételárba beleszámít.

4.
Az eladó tájékoztatja a vevőt, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanra az OTP Bank Rt. jelzálog
bejegyzése van folyamatban. Az eladó vállalja, hogy az ingatlant a jelen szerződés aláírásától
számított 2 héten belül, azaz legkésőbb 199.......................-ig tehermentesíti, és az OTP Bank Rt.
jelzálogjogosultnak a Fővárosi Kerületek Földhivatalához címzett jelzálogjog-törlési engedélyét
beszerzi, és ezt a vevőnek bemutatja.
 5.
A vételár hátralékos .............................................. Ft, azaz .................................................... forintos
részét a vevő az eladó azon közlésének kézhezvételétől számított legkésőbb 3 (három) napon belül
köteles teljeskörűen az eladó kezeihez megfizetni, mely közlés szerint az eladó az 1. pontban
meghatározott ingatlant a 4. pont rendelkezéseinek megfelelően tehermentesítette, és az OTP Bank
Rt. ugyanezen pontban meghatározott törlési engedélyét a vevőnek be tudja mutatni. A vételár teljes
összegének átvételéről az eladó köteles a vevő részére igazolást adni.
Az eladó a vevőt - annak választása szerint - tájékoztathatja a vételár hátralékos része fizetési
kötelezettségének beálltáról ajánlott levélben, távirat vagy telefax útján is.
Abban az esetben, ha a vevő fizetési kötelezettségének teljeskörűen eleget nem tesz ezen határidőn
belül, úgy a 3. pont rendelkezései a megfelelően irányadóak.

6.
A szerződő felek egybehangzóan rögzítik, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlan, a vételár teljes
összegének a vevő részéről, a jelen szerződés rendelkezéseinek megfelelő megfizetését követően
kerül a vevő tulajdonába, és ezt követően jogosult a vevő - az eladónak az 5. pontban meghatározott
igazolása birtokában - tulajdonjogát vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyeztetni.

7.
A szerződő felek megállapodnak abban, hogy az eladó az 1. pontban meghatározott ingatlant, a
vételár teljes összegének a vevő részéről, a jelen szerződés rendelkezéseinek megfelelően történt
megfizetésekor köteles kiürítetten a vevő birtokába adni. A vételár teljeskörű megfizetésekor az eladó
átadja a vevőnek az ingatlan kulcsait, s ezt a tényt a felek úgy tekintik, hogy a vevő az ingatlan
birtokába lépett.
A birtokba adásig az eladó, azt követően a vevő élvezi az ingatlan hasznait, viseli terheit, valamint
másra át nem ruházható kárait.

8.
Az eladó szavatol az 1. pontban meghatározott ingatlannak a 4. pontban foglaltakon túlmenő per-,
teher- és igénymentességéért.

9.
A vevő kijelenti, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlant megismert és megtekintett állapotban
vásárolja meg, és az eladótól további felvilágosítást, illetve tájékoztatást nem igényel.

10.
A szerződő felek kijelentik, hogy az adó- és illetékjogszabályok rendelkezéseit ismerik.

11.
A jelen adásvétellel összefüggésben felmerülő minden költséget és illetéket a vevő visel, kivéve az
ügyvédi költséget, melyet a felek egyenlő arányban viselnek.

12.
A szerződő felek egybehangzóan rögzítik, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos jognyilatkozataik
megtételére, ideértve a szerződés módosítását is, az írásbeliség kötelező előírását kötik ki.

13.

2
A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és más hatályos jogszabályok
rendelkezései az irányadók.

14.
A jelen szerződést, meghatalmazás folytán dr. ......................... ügyvéd (cím:
............................................................................) készítette és ellenjegyezte, akinek meghatalmazása a
földhivatali eljárásra is kiterjed.

15.
A jelen szerződés 5 (öt) oldalból és 15 (tizenöt) pontból áll.

A jelen szerződést a szerződést kötő felek elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben
megegyezőt, jóváhagyólag aláírták.

Budapest, 199.....................

Eladó: Vevő:
............................................ ............................................

Előttünk, mint tanúk előtt:

1/ név: ....................., lakcím: ...................................................
2/ név: ....................., lakcím: ...................................................

Ellenjegyezte: ...........................................................................
ügyvéd