DIA Hotel Club de Golf VF07.11.2017 Firma

DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
PROYECTO
“HOTEL CLUB DE GOLF”
Inmobiliaria y Hotelera El Golf SpA
Santiago, Noviembre de 2017
Sustentable.cl S.A.
Asesoría y Gestión Ambiental.
www.sustentable.cl
INMOBILIARIA Y HOTELERA EL GOLF SPA

PROYECTO
ÍNDICE DE CONTENIDOS
1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ............................................................................................................. 9
1.1 Antecedentes del proponente ................................................................................................................ 9
1.1.1 Antecedentes del Titular ................................................................................................................ 9
1.1.2 Antecedentes de los Representantes Legales .............................................................................. 9
1.2 Antecedentes generales del proyecto .................................................................................................. 10
1.2.1 Nombre ........................................................................................................................................ 10
1.2.2 Descripción general breve ........................................................................................................... 10
1.2.3 Objetivo general .......................................................................................................................... 11
1.2.4 Tipología del proyecto y la aplicabilidad a sus partes, obras o acciones de acuerdo al art. 3 del
Reglamento ............................................................................................................................................. 11
1.2.5 Proyecto Nuevo o Modificación de Proyecto ............................................................................... 12
1.2.6 Indicación de Desarrollo del Proyecto por Etapas ....................................................................... 12
1.2.7 Monto estimado de la inversión ................................................................................................... 13
1.2.8 Vida útil del proyecto ................................................................................................................... 13
1.3 Localización ......................................................................................................................................... 13
1.3.1 División Político Administrativa en que se inserta ....................................................................... 13
1.3.2 Representación cartográfica DWGS 84....................................................................................... 14
1.3.3 Superficie total ............................................................................................................................. 15
1.3.4 Caminos de acceso ..................................................................................................................... 16
1.3.5 Justificación de la localización ..................................................................................................... 16
1.4 Descripción de las partes, acciones y obras físicas del proyecto ........................................................ 18
1.4.1 Partes y Obras Permanentes ...................................................................................................... 18
1.4.2 Vialidad ........................................................................................................................................ 19
1.4.3 Habitaciones Hotel ...................................................................................................................... 21
1.4.4 Estacionamientos ........................................................................................................................ 22
1.4.5 Equipamientos, Infraestructura y Servicios ................................................................................. 22
1.5 Descripción de la fase de construcción ................................................................................................ 23
1.5.1 Partes, Obras o acciones y acciones y requerimientos para la materialización de las obras físicas
23
1.5.2 Fecha estimada e indicación de la parte, obra o acción que establezca el inicio y término de la
fase 24
1.5.3 Cronograma de las principales partes, obras y acciones de la fase de construcción ................. 25
1.5.4 Mano de obra .............................................................................................................................. 25
1.5.5 Descripción de la provisión de suministros básicos en construcción .......................................... 26
DIA PROYECTO “HOTEL CLUB DE GOLF”

Sustentable S.A. – Asesoría y Gestión Ambiental 1
Teléfono (56-2) 23659306 – www.sustentable.cl
1.5.6 Ubicación y cantidad de recursos naturales renovables a extraer o explotar por el proyecto para
satisfacer sus necesidades ...................................................................................................................... 32
1.5.7 Las emisiones del proyecto y formas de abatimiento y control contempladas ............................ 32
1.5.8 Cantidad y manejo de residuos, productos químicos y otros que puedan afectar el medio ambiente
en esta etapa ........................................................................................................................................... 43
1.6 Descripción de la fase de operación .................................................................................................... 47
1.6.1 Partes, obras y acciones asociadas, incluyendo pruebas o puesta en marcha .......................... 47
1.6.2 Fecha estimada e indicación de la parte, obra o acción que establezca el inicio y término de la
fase 47
1.6.3 Cronograma de las principales partes, obras y acciones de la fase de operación ...................... 47
1.6.4 Mano de obra .............................................................................................................................. 47
1.6.5 Descripción de actividades de mantención y conservación ........................................................ 51
1.6.6 Descripción de la provisión de suministros básicos en operación ............................................... 53
1.6.7 Cuantificación y forma de manejo de productos generados, transporte considerado para entrega
y despacho .............................................................................................................................................. 55
1.6.8 Ubicación y cantidad de recursos naturales renovables a extraer o explotar por el proyecto para
satisfacer sus necesidades en esta fase ................................................................................................. 55
1.6.9 Emisiones del proyecto en operación, formas de abatimiento y control contempladas .............. 55
1.6.10 Cantidad y manejo de residuos, productos químicos y otros que puedan afectar el medio
ambiente en esta etapa ........................................................................................................................... 58
1.7 Descripción de fase de cierre: partes, obras y acciones asociadas a esta fase. ................................. 60
1.7.1 Actividades, obras y acciones para desmantelar o asegurar la estabilidad de la infraestructura
utilizada por el proyecto o actividad ......................................................................................................... 60
1.7.2 Actividades, obras y acciones para restaurar componentes ambientales afectados (geoformas,
morfología, vegetación, etc.).................................................................................................................... 60
1.7.3 Actividades, obras y acciones para prevenir futuras emisiones desde la ubicación del proyecto y
prevenir afectación del ecosistema, incluido el aire, suelo y agua .......................................................... 61
1.7.4 Actividades, obras y acciones para la mantención, conservación y supervisión que sean
necesarias. .............................................................................................................................................. 61
1.8 Plan de prevención de contingencias y emergencias. ......................................................................... 61
1.8.1 Fase de Construcción.................................................................................................................. 61
1.8.2 Fase de Operación ...................................................................................................................... 71
2 ANTECEDENTES QUE JUSTIFIQUEN INEXISTENCIA DE EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O
CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY QUE DAN ORIGEN A LA NECESIDAD DE EFECTUAR
UN EIA. ............................................................................................................................................................. 73
2.1 Determinación y justificación del área de influencia del proyecto ........................................................ 73
2.1.1 Descripción General del Área de Influencia del Proyecto ........................................................... 73
2.1.2 Medio Físico ................................................................................................................................ 74
2.1.3 Medio Biótico ............................................................................................................................... 84
2.1.4 Medio Construido y Patrimonio Cultural ...................................................................................... 89
2.1.5 Medio Humano ............................................................................................................................ 92
2.2 Ubicación del proyecto, en caso de corresponder, de sus principales obras o acciones..................... 95

2.3 En caso de corresponder, la ubicación y cuantificación de los recursos naturales renovables a extraer
o explotar por el proyecto para satisfacer sus necesidades. ......................................................................... 95
2.4 Las emisiones del proyecto o actividad................................................................................................ 95
2.4.1 Emisiones Atmosféricas .............................................................................................................. 95
2.4.2 Emisiones Acústicas.................................................................................................................... 96
2.4.3 Vibraciones .................................................................................................................................. 96
2.5 Cantidad y manejo de residuos, productos químicos y otros que puedan afectar el medio ambiente . 96
2.6 Si el proyecto se emplaza en o en las cercanías de tierras indígenas, áreas de desarrollo indígena o
pueblos indígenas, la DIA contendrá los antecedentes que justifiquen la inexistencia de susceptibilidad de
afectación a dichos pueblos. ......................................................................................................................... 98
2.7 Cualquier otra información ambiental considerada pertinente de informar .......................................... 99
3 PLAN DE CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN AMBIENTAL APLICABLE .................................. 113
3.1 Identificación de las normas ambientales aplicables al proyecto ....................................................... 113
3.2 Descripción de la forma y fases en las que se dará cumplimiento a las obligaciones contenidas en la
norma, incluyendo indicadores de cumplimiento ......................................................................................... 115
3.2.1 Normativa ambiental de carácter general .................................................................................. 115
3.2.2 Normativa ambiental específica ................................................................................................ 116
3.2.3 Otras normas atingentes ........................................................................................................... 120
3.3 Listado de permisos y pronunciamientos ambientales sectoriales aplicables .................................... 128
3.4 Contenidos técnicos y formales que acrediten el cumplimiento de otorgamiento de los permisos y
pronunciamientos ambientales sectoriales aplicables, incluyendo indicadores de cumplimiento. .............. 147
3.4.1 Artículo 140 ............................................................................................................................... 147
3.4.2 Artículo 142 ............................................................................................................................... 160
3.4.3 Artículo 148 ............................................................................................................................... 165
4 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO .......................... 168
4.1 Estrategia Regional de Desarrollo 2012-2021 de la Región Metropolitana de Santiago.................... 168
4.2 Políticas Públicas Regional de Áreas Verdes, Región Metropolitana de Santiago ............................ 170
5 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO COMUNAL ....... 172
5.1 Plan de Desarrollo Comunal (PLADECO) de la Comuna De Las Condes ......................................... 172
6 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS Y PLANES EVALUADOS ESTRATÉGICAMENTE ..................... 173
6.1 Relación con las Políticas y Planes Evaluados Estratégicamente a Nivel Regional .......................... 173
6.1.1 Plan Regional De Ordenamiento Territorial, Región Metropolitana De Santiago (PROT) ......... 173
6.2 Relación Con Las Políticas y Planes Evaluados Estratégicamente a Nivel Comunal ........................ 176
7 ESTABLECIMIENTO DEL INICIO DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO .......................................... 176
8 INFORMACIÓN DE NEGOCIACIONES ................................................................................................ 176
9 COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS ............................................................................. 176

10 COMPROMISO DE SOMETERSE A PROCESO DE EVALUACIÓN Y CERTIFICACIÓN DE

CONFORMIDAD DE LA RCA (SI CORRESPONDE) .................................................................................... 177
11 FICHA RESUMEN ................................................................................................................................. 178
12 LISTADO DE PERSONAS QUE PARTICIPAN EN LA ELABORACIÓN DE LA DIA, INCLUYENDO
PROFESIONES, FUNCIONES Y TAREAS ESPECÍFICAS ........................................................................... 252
13 FIRMA DE LA DECLARACIÓN ............................................................................................................ 254
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1-1 Vértices del Proyecto en DATUM WGS 84 ....................................................................................... 14
Tabla 1-2 Cuadro Superficies ........................................................................................................................... 15
Tabla 1-3 Cuadro superficie Hoteles ................................................................................................................ 15
Tabla 1-4 Características del Proyecto ............................................................................................................. 18
Tabla 1-5 Cantidad de Habitaciones según sus características - Hotel 1 ......................................................... 21
Tabla 1-6 Cantidad de Habitaciones según sus características - Hotel 2 ......................................................... 21
Tabla 1-7 Cálculo de Estacionamientos ........................................................................................................... 22
Tabla 1-8 Resumen Mano de obra requerida en Fase de Construcción .......................................................... 26
Tabla 1-9 Rutas Fase de Construcción ............................................................................................................ 28
Tabla 1-10 Listado de Maquinaria a utilizar en Fase de Construcción Etapa 1 ................................................ 30
Tabla 1-11 Listado de Maquinaria a utilizar en Fase de Construcción Etapa 2 ................................................ 31
Tabla 1-12 Listado de Sustancias Peligrosas utilizadas para la Fase de Construcción del Proyecto .............. 32
Tabla 1-13 Actividades generadoras de material particulado respirable .......................................................... 33
Tabla 1-14 Emisiones según cronograma ........................................................................................................ 35
Tabla 1-15 Evaluación normativa sobre receptores – Excavación, Etapa 1. .................................................... 36
Tabla 1-16. Evaluación normativa sobre receptores – Excavación, Etapa 2. ................................................... 37
Tabla 1-17. Evaluación normativa sobre receptores – Obra gruesa y Terminaciones, Etapa 1. ...................... 37
Tabla 1-18. Evaluación normativa sobre receptores – Obra gruesa y Terminaciones, Etapa 2. ...................... 38
Tabla 1-19 Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 1 – Excavación. .............. 39
Tabla 1-20. Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 2 – Excavación. ............. 39
Tabla 1-21. Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 1 – Obra Gruesa............ 40
Tabla 1-22. Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 2 – Obra Gruesa............ 40
Tabla 1-23 Criterio de evaluación de vibraciones por daño estructural. ........................................................... 42
Tabla 1-24 Evaluación de niveles de vibración – Excavación. ......................................................................... 42
Tabla 1-25 Evaluación de niveles de vibración – Obra Gruesa. ....................................................................... 43

Tabla 1-26 Residuos Generados y Manejo Asociado ....................................................................................... 46

Tabla 1-27 Cantidad de mano de obra durante la Fase de Operación ............................................................. 48
Tabla 1-28 Distribución aproximada de puestos de trabajo Hotel 1 ................................................................. 48
Tabla 1-29 Distribución aproximada de puestos de trabajo Hotel 2 ................................................................. 49
Tabla 1-30 Actividades de Mantención y Conservación Hotel Club de Golf ..................................................... 51
Tabla 1-31 Características Grupo Electrógeno ................................................................................................. 54
Tabla 1-32 Emisiones por combustión interna Fase de Operación – Hotel 1 ................................................... 55
Tabla 1-33 Emisiones por combustión interna Fase de Operación – Hotel 2 ................................................... 56
Tabla 1-34 Evaluación normativa sobre receptores, período diurno – Fase de Operación. ............................. 57
Tabla 1-35. Evaluación normativa sobre receptores, período nocturno– Fase de Operación. ......................... 57
Tabla 1-36 Evaluación normativa con medidas de control, período nocturno – Fase Operación. .................... 58
Tabla 1-37 Descripción de los Residuos Generados en la Fase de Operación para cada uno de los Hoteles 59
Tabla 1-38 Residuos Peligrosos a generar durante Fase Operación ............................................................... 60
Tabla 1-39 Prevención de riesgos y contingencias en fase de construcción .................................................... 61
Tabla 1-40 Plan de emergencias en fase de construcción ............................................................................... 65
Tabla 2-1 Emisiones Atmosféricas Totales del Proyecto .................................................................................. 75
Tabla 2-2 Caracterización del Suelo ................................................................................................................. 82
Tabla 2-3 Coordenadas de transectas .............................................................................................................. 87
Tabla 2-4 Coordenadas de referencia instalación de trampas Sherman .......................................................... 88
Tabla 2-5 Emisiones Atmosféricas Totales del Proyecto .................................................................................. 96
Tabla 2-6 Distribución Pueblos Indígenas y Áreas de Desarrollo Indígena ...................................................... 98
Tabla 2-7 Análisis de los artículos 11 de la LBGMA y del RSEIA en relación al Proyecto ............................... 99
Tabla 3-1 Listado de la Normativa Ambiental Aplicable al Proyecto ............................................................... 113
Tabla 3-2 Normativa Ambiental de Carácter General ..................................................................................... 115
Tabla 3-3 Normativa Ambiental Específica ..................................................................................................... 116
Tabla 3-4 Otras Normas Atingentes ............................................................................................................... 120
Tabla 3-5 Listado de Permisos y Pronunciamientos Ambientales Sectoriales Aplicables .............................. 128
Tabla 3-6 Variables Meteorológicas Comuna de Las Condes ........................................................................ 148
Tabla 3-7 Cantidad de Residuos Generados .................................................................................................. 149
Tabla 3-8 Descripción cualitativa y medidas de manejo ................................................................................. 149
Tabla 3-9 Situaciones de riesgo asociadas al manejo de residuos. ............................................................... 151
Tabla 3-10 Situación de Emergencia asociada al manejo de residuos........................................................... 152

Tabla 3-11 Características estructurales de los sitios de almacenamiento de Residuos. .............................. 152
Tabla 3-12 Tipo de almacenamiento y capacidad. ......................................................................................... 153
Tabla 3-13. Resumen de proyecto sala de basura ......................................................................................... 156
Tabla 3-14 Descripción Cualitativa de los Residuos Generados. ................................................................... 157
Tabla 3-15. Situaciones de Riesgo Asociadas al Manejo de Residuos. ......................................................... 158
Tabla 3-16. Tipo de Almacenamiento y Capacidad por edificio. ..................................................................... 159
Tabla 3-17 Estimación de los residuos peligrosos generados por el proyecto durante la fase de construcción.
........................................................................................................................................................................ 164
Tabla 3-18 Antecedentes Prediales ................................................................................................................ 165
Tabla 3-19 Corta ............................................................................................................................................. 167
Tabla 3-20 Reforestación................................................................................................................................ 167
Tabla 5-1 Objetivos Específicos - PLADECO Las Condes ............................................................................. 172
Tabla 9-1 Resumen Compromisos Ambiental Voluntario ............................................................................... 177
Tabla 11-1 Ficha Resumen N°1 Descripción de Proyecto ............................................................................. 178
Tabla 11-2 Ficha Resumen N°2 Plan de Cumplimiento de la legislación ambiental aplicable y Permisos
Ambientales Sectoriales ................................................................................................................................. 214
Tabla 11-3 Ficha Resumen N°3 Antecedentes donde se acredita que el proyecto no requiere ingresar al SEIA
a través de un EIA (D.S. N°40/12). ................................................................................................................. 237
Tabla 11-4 Ficha Resumen N° 4 Compromisos Ambientales Voluntarios...................................................... 250
Tabla 12-1 Listado de profesionales y su participación en la elaboración de la Declaración de Impacto Ambiental
........................................................................................................................................................................ 252
ÍNDICE DE FIGURAS
Figura N° 1-1 Ubicación del Proyecto............................................................................................................... 11
Figura N° 1-2 Cronograma de construcción del proyecto ................................................................................. 13
Figura N° 1-3 División Político Administrativa en que se inserta el Proyecto ................................................... 14
Figura N° 1-4 Plano Georreferenciado del Proyecto ........................................................................................ 15
Figura N° 1-5 Vías de acceso al Proyecto ........................................................................................................ 16
Figura N° 1-6 Relación del Proyecto con el Plan Regulador Comunal de Las Condes .................................... 17
Figura N° 1-7 Plano Emplazamiento Hoteles ................................................................................................... 19
Figura N° 1-8 Acceso Obra en Fase de Construcción - Etapa 1 y Etapa 2 ...................................................... 20
Figura N° 1-9 Acceso Proyecto Hotel Club de Golf en Fase de Operación ...................................................... 21
Figura N° 1-10 Cronograma de construcción del proyecto ............................................................................... 25
Figura N° 1-11 Cronograma de construcción del proyecto Hotel 1 .................................................................. 25

Figura N° 1-12 Cronograma de construcción del proyecto Hotel 2 .................................................................. 25

Figura N° 1-13 Sistema de Retiro de Escombros desde altura ........................................................................ 44
Figura N° 1-14 Resaltos a la salida de la obra ................................................................................................. 46
Figura N° 2-1 Identificación general del área del Proyecto y puntos receptores. ............................................. 77
Figura N° 2-2 Red Hidrográfica y Canales de Riego en Región Metropolitana ................................................ 79
Figura N° 2-3 Vulnerabilidad del Acuífero ........................................................................................................ 80
Figura N° 2-4 Profundidad Excavaciones Hotel 1 ............................................................................................ 81
Figura N°2-5 Profundidad Excavaciones Hotel 2 ............................................................................................. 81
Figura N° 2-6 Ubicación de las transectas y trampas para micromamíferos .................................................... 88
Figura N° 2-7 Monumentos Históricos .............................................................................................................. 91
Figura N° 2-8 Área de influencia para el componente humano ........................................................................ 93
Figura N° 3-1 Ubicación zona de acopio temporal de RSD e inertes de la construcción y escombros Etapa 1 y
Etapa 2 ........................................................................................................................................................... 148
Figura N° 3-2 Diagrama de Flujo del sistema de almacenamiento temporal y disposición final de residuos. 150
Figura N° 3-3 Contenedores residuos domiciliarios, 1000L y Contenedores residuos inertes (escombros), 9m3
........................................................................................................................................................................ 154
Figura N° 3-4 Ubicación de salas de Basura. Planta 3° subterráneo del Hotel 1 y 2. .................................... 155
Figura N° 3-5 Planta tipo de Sala de Basura Mesón de Desconche, Hotel 1 y 2. .......................................... 155
Figura N° 3-7 Planta tipo de Sala de Basura Oficina y Hotel, Hotel 1 y 2 ...................................................... 156
Figura N° 3-9 Diagrama de Flujo del Sistema de Almacenamiento Temporal y Disposición Final de Residuos.
........................................................................................................................................................................ 157
Figura N° 3-10 Contenedor de 360 Litros Sala de Basura. ............................................................................ 160
Figura N° 3-11 Bodega de Residuos Peligrosos ............................................................................................ 164
Figura N° 3-12 Diagramación interna bodega de residuos peligrosos ........................................................... 164
Figura N° 9-1 Ejemplo cartel informativo Plan de Comunicación y Manejo de Ruidos................................... 177

ANEXOS
Anexo 1 – CIP
Anexo 2 – Permiso de Edificación
Anexo 3 – Factibilidad Eléctrica
Anexo 4 – EISTU
Anexo 5 – Estimación de Emisiones Atmosféricas
Anexo 6 – Estudio Acústico y Vibraciones
Anexo 7 – Estudio Medio Humano
Anexo 8 – Mecánica de Suelos
Anexo 9 – Prospección Arqueológica
Anexo 10 – Vías de Evacuación
Anexo 11 – Estudio Biótico
Anexo 12 – Proyecto Aguas Lluvias
Anexo 13 – Proyecto Sala de Basura
Anexo 14 – Planos del Proyecto
Anexo 15 – PAS 148


PROYECTO
1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.1 ANTECEDENTES DEL PROPONENTE
1.1.1 ANTECEDENTES DEL TITULAR
Titular: Inmobiliaria y Hotelera El Golf SpA
R.U.T.: 76.454.959-7
Domicilio: Málaga 333, Las Condes
Fono: 224102000
1.1.2 ANTECEDENTES DE LOS REPRESENTANTES LEGALES
R. Legal 1: Gerardo Larraín Sartorius R. Legal 2: Nicolás Urrutia Beven
R.U.T.: 10.494.383-7 R.U.T 10.981.341 – 9
e-mail: gls@pyg.cl
Domicilio: Málaga 333, Las Condes
Fono: 224102000
En la carta conductora de la presente Declaración de Impacto Ambiental se adjuntan Escrituras que acreditan
la personería jurídica y Certificado de vigencia de la sociedad.

1.2 ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO
1.2.1 NOMBRE
La presente Declaración de Impacto Ambiental corresponde al proyecto denominado “Hotel Club de Golf”,
ubicado en la comuna de Las Condes, Región Metropolitana.
1.2.2 DESCRIPCIÓN GENERAL BREVE

El proyecto “Hotel Club de Golf” consiste en la construcción y posterior operación de dos unidades hoteleras
cuya operación será independientes. Para efectos del presente documento se denominarán Hotel 1 y Hotel 2.
El primer hotel tendrá un total de 5 pisos, 4 subterráneos y 247 habitaciones, en cuanto al hotel 2, éste tendrá
un total de 5 pisos, 7 subterráneos y 246 habitaciones. El proyecto en total se compone por 493 habitaciones y
343 estacionamientos. Además, se contará con salones, comedores, oficinas, piscina, SPA, gimnasio, entre
otros.
El proyecto se llevará a cabo en la comuna de Las Condes, específicamente en el área compuesta por un
terreno en la ladera del Cerro San Luis que de acuerdo a sus respectivos Certificado de Informaciones Previas
se denomina Avenida Presidente Riesco N°3700. Según el Plan Regulador Comunal de Las Condes, la
zonificación en la que se emplaza el Proyecto corresponde a la zona denominada “U-Ee2” y área de edificación
“E-e2”, que corresponde a un área de Edificación Especial N°2 de Equipamiento recreacional deportivo. Lo
indicado anteriormente, concuerda con la información entregada en el Certificado de Informaciones Previas
(CIP) adjunto en el Anexo 1.
La superficie bruta del terreno sobre el cual se emplazará el Proyecto es de un total de 3,8 hectáreas. En la
actualidad, el Proyecto cuenta con Permiso de Edificación aprobado con fecha 08 de Julio de 2016 por la
Dirección de Obras de la Municipalidad de Las Condes (ver Anexo 2).
Sin embargo, se ingresará a la Dirección de Obras de la Municipalidad de Las Condes una modificación al
Permiso de Edificación donde se consideren los cambios realizados al proyecto. Cabe destacar, que lo
construido será lo indicado expresamente en el Permiso de Edificación definitivo y lo evaluado ambientalmente
en la presente declaración.
Por ubicarse el proyecto en una superficie predial de 61 hectáreas y localizarse dentro de la Región
Metropolitana, se somete el presente proyecto a evaluación ambiental.
En la figura presentada a continuación, se visualiza la ubicación del Proyecto en el contexto comunal de la
Región Metropolitana.

Figura N° 1-1 Ubicación del Proyecto
Fuente: Elaboración Propia
1.2.3 OBJETIVO GENERAL

El objetivo del proyecto “Hotel Club de Golf” es la construcción y operación de dos unidades hoteleras de
primera categoría, los que una vez en servicio contribuirán a satisfacer el constante incremento de la demanda
hotelera a nivel regional y nacional.
1.2.4 TIPOLOGÍA DEL PROYECTO Y LA APLICABILIDAD A SUS PARTES, OBRAS O ACCIONES DE ACUERDO AL ART. 3
DEL REGLAMENTO
Al fin de establecer la pertinencia de someter el presente proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto

Ambiental (SEIA), a continuación se clasifica el proyecto de acuerdo a las tipologías indicadas en el artículo 10
de la Ley 19.300 y el artículo 3 del Reglamento del SEIA.
Letra h):
Esta letra indica que son susceptibles de causar impacto ambiental y deberán ser sometidos al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental los siguientes tipos de proyectos:
Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o saturada.
h.1: Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjunto de viviendas que contemplen obras de
edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que presenten alguna de las
siguientes características:

• h.1.1: Que se emplacen en áreas de extensión urbana o en área rural, de acuerdo al instrumento de
planificación, correspondiente y requieran de sistemas propios de producción y distribución de agua
potable y/o de recolección, tratamiento y disposición de aguas servidas;
• h.1.2: Que den lugar a la incorporación al dominio nacional de uso público de vías expresas o troncales;
• h.1.3: Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete hectáreas (7 ha) o consulten la
construcción de trescientas (300) o más viviendas; o
• h.1.4: Que consulten la construcción de edificios de uso público con una capacidad para cinco mil
(5.000) o más personas o con mil (1.000) o más estacionamientos.
De acuerdo a lo anterior, el proyecto debe ingresar al SEIA ya que:
• Corresponde a un proyecto de tipo inmobiliario que se ubica dentro de la Región Metropolitana, la cual
ha sido declarada zona latente para Dióxido de Nitrógeno (NO2) y saturada para Partículas Totales en
Suspensión (PTS), Material Particulado Respirable (PM10), Monóxido de Carbono (CO) y Ozono (O3).
La Región cuenta con el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica (PPDA), que ha sido
dictado conforme al artículo 44 de la Ley Bases del Medio Ambiente.
• El proyecto se emplazará en un terreno de 3,8 ha, sin embargo, la superficie predial es de 61 ha.
Sin perjuicio de lo anterior, tanto los métodos constructivos que se emplearán y las obras proyectadas respecto
de la vialidad, servicios, y equipamiento, entre otros, permite que el ingreso del proyecto al SEIA se lleve a cabo
a través de una DIA.
Al respecto, con el objeto de determinar que el proyecto no generará impactos significativos en el ambiente o
la población, se identificaron y estudiaron las variables potencialmente más sensibles en el área del proyecto,
a saber:
• Emisiones atmosféricas
• Ruido y vibraciones
• Prospección Arqueológica
• Factibilidad de servicios sanitarios
• Medio humano
• Flora y Fauna
A partir de las prospecciones y estudios realizados sobre estas variables, es posible indicar que el proyecto no
genera ninguno de los efectos, características y/o circunstancias señaladas en las letras a) a la f) del artículo
11 de la Ley 19.300, o en los artículos 5 al 10 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental
(véase acápite 2.7).
1.2.5 PROYECTO NUEVO O MODIFICACIÓN DE PROYECTO

El Proyecto “Hotel Club de Golf” corresponde a un proyecto nuevo, el cual debe ser evaluado ambientalmente,
tal como se estableció en el punto anterior, conforme a lo indicado en la Ley 19.300 (modificada por la Ley
20.417 de 2010) sobre Base Generales del Medio Ambiente y el D.S. N°40/2013 del Ministerio de Medio
Ambiente.
1.2.6 INDICACIÓN DE DESARROLLO DEL PROYECTO POR ETAPAS

Según lo establece el Artículo 14 del D.S. N°40/2013 del MMA, los proponentes no podrán, a sabiendas,
fraccionar sus Proyectos o actividades con el objeto de varios el instrumento de evaluación o de eludir el ingreso
al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

Al respecto, se informa que el presente proyecto no corresponde a un desarrollo por etapas. Este proyecto se
ejecutará en 2 fases, una correspondiente al Hotel 1 y la otra al Hotel 2.
En la figura siguiente se presente el cronograma de las fases indicadas.
Figura N° 1-2 Cronograma de construcción del proyecto
AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7

HOTEL 1
HOTEL 2
Posterior a la construcción, el proyecto entrará en etapa de operación, la cual se inicia con la habilitación y
funcionamiento del primer hotel.
El Proyecto no contempla fase de cierre debido a las características del mismo, equipamiento y servicio, el cual
considera una vida útil de carácter indefinido.
1.2.7 MONTO ESTIMADO DE LA INVERSIÓN

La inversión estimada del proyecto corresponde a US $ 83 millones (1.987.310 UF).
1.2.8 VIDA ÚTIL DEL PROYECTO

Dada las características que presenta el proyecto, sus partes y sus obras, se considera que la vida útil es de
carácter indefinido.
1.3 LOCALIZACIÓN
1.3.1 DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA EN QUE SE INSERTA

El Proyecto, en relación a la división político administrativa, se encuentra ubicado en la Región Metropolitana,
Provincia de Santiago, comuna de Las Condes, específicamente en el área compuesta por un terreno en la
ladera del Cerro San Luis que de acuerdo a sus respectivos Certificado de Informaciones Previas (CIP) se
denomina Avenida Presidente Riesco N°3700.
A continuación, se puede observar la división político administrativa en la cual se inserta el proyecto.

Figura N° 1-3 División Político Administrativa en que se inserta el Proyecto
1.3.2 REPRESENTACIÓN CARTOGRÁFICA DWGS 84

En la tabla y figura presentada a continuación, se entregan las coordenadas referenciales de los vértices del
polígono donde se emplazará el proyecto “Hotel Club de Golf”.
Tabla 1-1 Vértices del Proyecto en DATUM WGS 84
Id Norte Este
1 6302262,861 351200,8126
2 6302248,509 351213,0326
3 6302194,876 351237,1018
4 6302216,816 351266,8236
5 6302222,238 351447,3729
6 6302189,383 351475,4608
7 6302172,874 351505,3888
8 6302090,818 351546,1187
9 6302064,195 351523,0185
10 6302046,734 351476,947
11 6302108,539 351332,1931
12 6302091,056 351201,4532
13 6302114,169 351148,4744
14 6302238,163 351189,6097

Figura N° 1-4 Plano Georreferenciado del Proyecto
1.3.3 SUPERFICIE TOTAL

La construcción del “Hotel Club de Golf” se proyecta sobre un terreno cuya área total es de 3,8 hectáreas. No
obstante el detalle de la superficie globales del recinto (Club de Golf los Leones) corresponden a lo siguiente:
Tabla 1-2 Cuadro Superficies
Cuadro Resumen Superficies

Superficie Bruta Terreno 619.090,53 m2
Superficie Afecta a U.P 0,00 m2
Superficie Neta Terreno 619.090,53 m2
Superficie 20% otros usos 123.818,11 m2
Tabla 1-3 Cuadro superficie Hoteles
Hotel Superficie Total (m2)

Hotel 1 20.630,04
Hotel 2 17.795,62

1.3.4 CAMINOS DE ACCESO

El acceso principal al proyecto en etapa de construcción se realizará por Avenida Vitacura. De esta forma, los
caminos de acceso más importantes y/o vías más utilizadas para acceder al proyecto corresponden a la
siguientes:
• Desde el norte: Bicentenario - Dag Hammarskjold - Nuevo Puente Perez Zujovic / Av. Vitacura - Av.
Pdte. Kennedy – Avenida Vitacura
• Desde el sur: Andrés Bello – Av. Vitacura – Av. Presidente Kennedy - Avenida Vitacura
• Desde el oriente: Av. Presidente Kennedy - salida 6 hacia Pdte. Kennedy - Pdte. Kennedy - Nuevo
Puente Perez Zujovic / Av. Vitacura - Av. Pdte. Kennedy - Avenida Vitacura
• Desde el poniente: Costanera Norte - Salida 11 - Av. Pdte. Kennedy - Avenida Vitacura
A continuación, se presentan los accesos en forma gráfica.
Figura N° 1-5 Vías de acceso al Proyecto
1.3.5 JUSTIFICACIÓN DE LA LOCALIZACIÓN

La localización del proyecto se justifica en virtud de la disponibilidad de terreno existente en el sector, el cual
ha sido definido para el desarrollo de equipamiento conforme a la planificación territorial. Respecto del agua
potable y alcantarillado, este servicio será provistos por Aguas Andinas, actual concesionario del sector.
La comuna de Las Condes cuenta con un Plan Regulador Comunal (PRC) vigente (Resolución N°8 del
Gobierno Regional Metropolitano de 1995 y sus modificaciones), la zonificación en la que se emplaza el

Proyecto corresponde a la zona denominada “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que corresponde a un área
de Edificación Especial N°2 de Equipamiento recreacional deportivo.
Los usos permitidos según el PRC de Las Condes corresponden a:
• Residencial (Hotel y Apart Hotel)
• Equipamiento:
o Salud.
o Educación
o Culto y Cultura
o Deporte
Figura N° 1-6 Relación del Proyecto con el Plan Regulador Comunal de Las Condes

Debido a que el proyecto consiste en la construcción de dos hoteles, se enmarca dentro de lo estipulado por el
PRC de Las Condes.
Adicionalmente, la ubicación se justifica por la accesibilidad, disponibilidad de terreno y cercanía a centros
comerciales, líneas del metro y transporte público.

1.4 DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES, ACCIONES Y OBRAS FÍSICAS DEL PROYECTO
1.4.1 PARTES Y OBRAS PERMANENTES

El proyecto “Hotel Club de Golf” se emplaza en el área compuesta en la ladera del cerro San Luis dentro del
predio del Club de Golf Los Leones. Por lo que, se emplaza en parte del predio limitado por Avenida Presidente
Kennedy (Norte), Américo Vespucio Norte (Oriente), Presidente Riesco(Sur) y calle Luz (Poniente).
En cuanto a las características generales, cabe mencionar que el presente proyecto consiste en la construcción
y posterior operación de dos hoteles. El primer hotel tendrá un total de 5 pisos, 4 subterráneos y 247
habitaciones, en cuanto al hotel 2, éste tendrá un total de 5 pisos, 7 subterráneos y 246 habitaciones. El proyecto
en total se compone por 493 habitaciones y 343 estacionamientos. Además, se contará con salones,
comedores, oficinas, piscina, SPA, gimnasio, entre otros.
A continuación, se presenta cuadro resumen con las características del Proyecto:
Tabla 1-4 Características del Proyecto
Hotel Superficie Total (m2) Habitaciones Estacionamientos Bicicleteros

Hotel 1 20.630,04
493 343 172
Hotel 2 17.795,62
Total 493 343 172
De acuerdo a los antecedentes indicados anteriormente, la carga de ocupación del Hotel 1 será de 2.232
personas y del Hotel 2 será de 1.342 personal. Por lo tanto, el proyecto en su totalidad tendrá una carga de
ocupación de 3.574 personas.
Cabe señalar, que el terreno en el que se desarrollara el proyecto “Hotel Club de Golf” se encuentra constituido
por el cerro San Luis.
Además, el proyecto será construido en 2 etapas con una duración total de 24 meses cada una. La figura
presentada a continuación indica la ubicación de cada uno de los hoteles.

Figura N° 1-7 Plano Emplazamiento Hoteles
1.4.2 VIALIDAD
El proyecto “Hotel Club de Golf” para su fase de operación y construcción contará con acceso peatonal y
vehicular por Avenida Vitacura.
A continuación, en la Figura N° 1-8 y ¡Error! No se encuentra el origen de la referencia. se observan los
accesos para la fase de construcción y en la Figura N° 1-9 para la fase de operación.

Figura N° 1-8 Acceso Obra en Fase de Construcción - Etapa 1 y Etapa 2

Figura N° 1-9 Acceso Proyecto Hotel Club de Golf en Fase de Operación
1.4.3 HABITACIONES HOTEL

En las siguientes tablas se presenta la cantidad de habitaciones según su tipología.
Tabla 1-5 Cantidad de Habitaciones según sus características - Hotel 1
Tipo de Habitación Cantidad

King 135
Queen 91
Executivo 16
Deluxe 4
Presidencial 1
Total 247
Tabla 1-6 Cantidad de Habitaciones según sus características - Hotel 2
Tipo de Habitación Cantidad

Simples 232
Dobles 12
Triples 2
Total 246
La carga de ocupación del Hotel 1 será de 2.232 personas y del Hotel 2 será de 1.342 personal. Por lo tanto, el
proyecto en su totalidad tendrá una carga de ocupación de 3.574 personas.

1.4.4 ESTACIONAMIENTOS
Los estacionamientos fueron definidos según lo establecido en el Plan Regulador Comuna de Las Condes.
Se contempla la construcción de 343 estacionamientos. A continuación, se presenta el cálculo de
estacionamientos para el proyecto “Hotel Club el Golf”.
Tabla 1-7 Cálculo de Estacionamientos
Estacionamientos
Recinto Norma Unidades
Requeridos
Habitaciones (530) 1 c/4 camas 504 126
Salones 1c/10 Espectadores 1219 122
Total 248
Discapacitados Sobre 200 hasta 400 4
Camiones (5 unidades
29.417,41 m2 8
sobre 12.000 m2 PRMS)
Total Exigido 256
Tota Proyectado 343
Minusválidos Proyectados 10
Estacionamientos
½ Estacionamiento Auto 343 172
Bicicletas
Cabe mencionar, que el Titular cuenta con EISTU aprobado con fecha 23 de Noviembre de 2011, del cual se
dará cumplimiento a todas las medidas indicadas en éste (Ver Anexo 4).
1.4.5 EQUIPAMIENTOS, INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

El Proyecto considera la instalación de 2 salas de basura por cada Hotel, las cuales se encontrarán ubicadas
en la planta del 3 subterráneo. Las características y detalles de éstas se presentan en el acápite 0 donde se
señalan los antecedentes del PAS 140 y en el Anexo 13 se presentan los planos del Proyecto de Basura.
Adicionalmente, se proyecta la implementación de 343 estacionamientos, salones, bar, comedor, piscina, SPA,
gimnasio, entre otros. En el subterráneo N°4 del Hotel 1 y en el subterráneo N°3 del Hotel 2 se encontrará la
sala del grupo electrógeno de emergencia.
El Hotel 1 contará con habitaciones, lavandería, terraza, gimnasio, comedor, bar, salón SPA y piscina. En cuanto
al Hotel 2, sólo contará con habitaciones y un restaurant ubicado en el Subterráneo N°2.
Respecto del agua potable y alcantarillado, este servicio será provistos por Aguas Andinas, actual concesionario
del sector.
En cuanto al abastecimiento de agua caliente y calefacción será por medio de calderas. Además, existirán
conexiones a gas natural y se contará con un sistema de refrigeración eléctrico.
Por otro lado, para el saneamiento de las aguas lluvias que sean captadas dentro del área del proyecto, serán
conducidas a través de canales recolectores y bajadas de aguas lluvias hacia los drenes de infiltración ubicados
al interior del recinto. Todos los elementos mencionados se sitúan según las ubicaciones y especificaciones
indicadas en el proyecto de aguas lluvias, incluidos en el Anexo 12.

1.5 DESCRIPCIÓN DE LA FASE DE CONSTRUCCIÓN

Durante la Fase de Construcción se realizarán todas las acciones y obras que permitirán la puesta en marcha
del Proyecto, los hitos principalmente de esta etapa se encuentran descritos en el cronograma (Ver acápite
1.5.3).
El Proyecto considera actividades en fase de construcción, en horario diurno de 08:00 a 21:00 hr de lunes a
viernes, y sábado de 08:00 a 14:00 hr.
Se estima que la construcción total del proyecto se realizará en 24 meses por cada etapa (2 año). Es importante
señalar que el cronograma definido está sujeto a cambios dependiendo fundamentalmente del mercado
hotelero.
Para el Proyecto, durante su etapa de construcción, se procederá con las obras preliminares; camino,
excavación y socalzado; obra gruesa edificio; instalaciones edificio; terminaciones edificio; obras exteriores;
finalizando con la recepción municipal. Lo anterior se indica en el cronograma adjunto en el acápite 1.5.3.
1.5.1 PARTES, OBRAS O ACCIONES Y ACCIONES Y REQUERIMIENTOS PARA LA MATERIALIZACIÓN DE LAS OBRAS
FÍSICAS
A continuación, se detalla las principales actividades a realizar durante la fase de construcción del Proyecto.
1.5.1.1 Contratación de Personal
Para llevar a cabo los trabajos, en cada una de las etapas de construcción, se estima que serán requeridos en
promedio 180 trabajadores, y un máximo de 250 en el periodo de mayor intensidad, incluyendo todas las fases
de construcción del proyecto (obra gruesa, terminaciones, obras exteriores, etc.). Además, se contará con
profesionales competentes exigidos por la normativa vigente (Prevencionista de riesgos), los cuales deberán
velar por la seguridad física de cada uno de los trabajadores que se desempeñen en este proyecto.
1.5.1.2 Habilitación de Instalación de Faenas
Una vez que se haya procedido con el despeje de los sectores propuestos para la ubicación de la instalación
de faenas, se llevarán a cabo las actividades de instalación de los contenedores destinados a alojar las oficinas
y otras instalaciones auxiliares de la construcción, como comedores, servicios higiénicos, duchas, vestidores, y
los empalmes eléctricos y sanitarios necesarios.
Los servicios sanitarios (lavatorios, baños y duchas) serán implementados de acuerdo al D.S. N° 594 de 1999
del MINSAL, “Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas de los Lugares de Trabajo”. El suministro de agua
potable y servicio de alcantarillado serán entregados por la empresa Aguas Andinas.
Además, se contará con bodegas y sitios para el acopio de materiales y residuos producidos en la obra.
La ubicación de la instalación de faena y su distribución se puede observar en el plano “Instalación de Faenas”
adjunto en Anexo 14.
1.5.1.3 Obras Preliminares
Las obras preliminares a ejecutar consisten en todas aquellas actividades que cumplan con brindar todos los
requerimientos y servicios de la obra, a fin de ejecutar las actividades propias de ésta desde el inicio de la
actividad asociada a la obra gruesa. Entre las actividades se encuentran: instalación de grúas, dotación de
servicios de agua y electricidad, entre otras.

1.5.1.4 Excavaciones
La excavación corresponde a la remoción del material del terreno para la construcción de las obras
subterráneas, donde se removerá un total de 93.400 m3 para ambas etapas. Esta actividad se realizará
mediante la utilización de máquinas excavadoras, retroexcavadoras y cargador frontal, además de emplearse
camiones de tipo batea para el retiro del material.
Del material de excavación se va a utilizar 14.832 m3 como relleno para el proyecto, y, el material restante será
llevado a sitios de disposición final autorizados.
Por otro lado y debido a que el terreno es en gran parte roca, se utilizarán tecnologías de plasma para fracturar
la roca. Además, no se utilizarán explosivos ni tronaduras.
1.5.1.5 Obra Gruesa
La obra gruesa consiste en la construcción de las fundaciones, sobrecimientos, bases de pavimentos, y las
estructuras resistentes de hormigón armado (pilares, vigas, losas, tabiques, entre otras). Esta actividad es la
que comprende mayor cantidad de mano de obra.
En esta actividad, también se incluye la impermeabilización de las terrazas y las obras de saneamiento de
aguas lluvias.
Además, es necesario señalar que el proyecto no considera la implementación de una planta de hormigón. Este
material será adquirido a empresas contratistas bajo el sistema “puesto en obra”.
1.5.1.6 Instalaciones
Contempla la ejecución de toda actividad para abastecer al proyecto de los servicios básicos proyectados, es
decir, agua potable, alcantarillado, aguas lluvias, instalación eléctrico y de corrientes débiles, entre otras.
1.5.1.7 Terminaciones
Esta actividad corresponde a las terminaciones de subterráneo, habitaciones (terminaciones gruesas y finas) y
espacios comunes. En esta etapa, las faenas se limitan exclusivamente a trabajos menores como la instalación
de cerámicas, artefactos sanitarios, cocinas, ventanas, pinturas, entre otros.
1.5.1.8 Obras Exteriores
Conjunto de trabajos y obras que se realizan fuera del edificio para complementar y mejorar su funcionamiento
y con fines de proyección y/o decoración.
1.5.1.9 Recepción Final
La etapa de recepción del edificio considera la corrección de observaciones menores de terminaciones finas y
entrega de los recintos, como también la obtención de la recepción municipal.
1.5.2 FECHA ESTIMADA E INDICACIÓN DE LA PARTE, OBRA O ACCIÓN QUE ESTABLEZCA EL INICIO Y TÉRMINO DE LA
FASE
En el cronograma del programa quedan estipuladas las obras o acciones que dan inicio y término a cada una
de las partes en que se divide el proyecto.
El inicio se establece con la adecuación de la instalación de faenas, mientras que el término se da con la
recepción municipal del proyecto. La fecha estimada da inicio de la construcción se estima para Abril de 2018
para el Hotel 1 y Abril de 2024 para el Hotel 2, después de obtener la RCA y contar con todos los permisos

municipales y de otros servicios correspondientes, mientras que la fecha estimada para su término se estima
para Marzo de 2020 para el Hotel 1 y Marzo de 2026 para el Hotel 2.
1.5.3 CRONOGRAMA DE LAS PRINCIPALES PARTES, OBRAS Y ACCIONES DE LA FASE DE CONSTRUCCIÓN

A continuación, se presenta el cronograma asociado a la construcción del Proyecto.
Figura N° 1-10 Cronograma de construcción del proyecto
AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7

HOTEL 1
HOTEL 2
Figura N° 1-11 Cronograma de construcción del proyecto Hotel 1
AÑO 1 AÑO 2
ETAPA I
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
PERMISOS Y OBRAS PRELIMINARES
CAMINO, EXCAVACION, SOCALZADO
OBRA GRUESA EDIFICIO
INSTALACIONES EDIFICIO
TERMINACIONES EDIFICIO
OBRAS EXTERIORES
RECEPCIÓN MUNICPAL
Figura N° 1-12 Cronograma de construcción del proyecto Hotel 2
AÑO 1 AÑO 2
ETAPA 2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
PERMISOS Y OBRAS PRELIMINARES
CAMINO, EXCAVACION, SOCALZADO
OBRA GRUESA EDIFICIO
INSTALACIONES EDIFICIO
TERMINACIONES EDIFICIO
OBRAS EXTERIORES
RECEPCIÓN MUNICPAL
1.5.4 MANO DE OBRA

Se contempla la generación de aproximadamente 250 empleos directos en la etapa de máxima demanda del
proyecto, para cada una de las etapas a construir.

Se respetarán todas las normas contempladas en el D.S. N°594/99 del MINSAL que “Aprueba el Reglamento
sobre las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas de los Lugares de Trabajo”, durante todo el desarrollo
del proyecto.
Tabla 1-8 Resumen Mano de obra requerida en Fase de Construcción
Actividad Mano de obra promedio Mano de obra máxima

Construcción Etapa 1 180 250
Construcción Etapa 2 180 250
1.5.5 DESCRIPCIÓN DE LA PROVISIÓN DE SUMINISTROS BÁSICOS EN CONSTRUCCIÓN

1.5.5.1 Energía
La energía en la fase de construcción será provista por medio de empalme a la red eléctrica existente, el cual
se encuentra habilitado en la actualidad. En cada etapa se contará con un grupo electrógeno para ser utilizado
durante la actividad de obra gruesa.
1.5.5.2 Agua Potable y Alcantarillado de Aguas Servidas
El agua potable utilizada en la fase de construcción provendrá de un empalme a la red existente de la empresa
Aguas Andinas, actual concesionaria del sector. En obra se mantendrá ordenado y actualizado el registro de
pago de agua potable en caso de eventuales fiscalizaciones.
En relación a las aguas servidas, se realizarán instalaciones sanitarias las cuales serán conectadas a la red de
alcantarillado existente, cumpliendo en todo momento con los requisitos estipulados en el D.S. N°594
“Reglamento sobre las Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los lugares de trabajo”.
Cabe señalar, que el empalme realizado a la red ya existente se considerará desde el inicio de la fase de
construcción del proyecto.
Adicionalmente, se contará con baños químicos en los sectores más alejados de la instalación de faenas (a
más de 75 m). Las aguas servidas generadas por éstos serán dispuestas en lugares autorizados y estará bajo
la responsabilidad de la empresa contratista encargada de la limpieza de los baños químicos, sin perjuicio de
lo anterior, el titular exigirá a dicha empresa las autorizaciones correspondientes. Una vez realizada la conexión
a la red de alcantarillado la disposición será a través de la misma, para lo cual se realizarán las tramitaciones y
conexiones pertinentes.
1.5.5.3 Abastecimiento de combustible
La recarga de combustible para las maquinarías, se realizará diariamente mediante la estación de servicios
más cercana, o aquella con la cual se realice un convenio de suministro. No existirá recarga de combustible ni
almacenamiento al interior de la obra.
1.5.5.4 Aguas Lluvias
Durante la fase de construcción las aguas lluvias serán infiltradas según condiciones naturales del terreno, no
se realizarán obras asociadas a su manejo ni intervención de ningún tipo.
1.5.5.5 Servicios Higiénicos
El proyecto contempla la utilización de baños químicos para los trabajadores de manera provisoria durante la
fase de construcción en la cantidad que corresponda según la normativa vigente D.S. 594/99 del Ministerio de
Salud (MINSAL), los que serán retirados y mantenidos por una empresa autorizada exigiendo al Contratista la

documentación que acredite que el vertido se efectuará en un lugar autorizado. Esta implementación dará
cumplimiento con las disposiciones establecidas en los arts. 24, 25 y 26 del D.S. Nº 594 de 1999 modificado
por D.S. Nº 201 de 2001 ambos del MINSAL, sobre las “Condiciones Sanitarias y Ambientales Básicas en los
Lugares de Trabajo”, con relación a que:
• El número mínimo de artefactos se calculará en base a la tabla del art. 23 del citado D.S.
• Los baños químicos no podrán estar instalados a más de 75 m. del área de trabajo.
• Se deberá acreditar el punto de descarga de las aguas servidas, manteniendo en las obras copia de
la factura u otro documento que acredite la disposición adecuada de los mismos y/o copia del Convenio
del Uso de Colectores suscrito con la respectiva empresa sanitaria, que autoriza dicha descarga,
estableciéndose que el transporte, habilitación y limpieza de los baños químicos será responsabilidad
del empleador.
En la instalación de faenas, los servicios higiénicos estarán conectados a la red de agua potable y alcantarillado
existente, entregada por Aguas Andinas. Los baños químicos serán utilizados en forma previa a la habilitación
de la instalación de faenas (principalmente durante los trabajos de excavación y movimiento de tierra), siendo
retirados por la empresa que prestó el servicio la cual se encontrará debidamente autorizada. El titular exigirá
al Contratista la documentación que acredite que el vertido se efectuará en un lugar autorizado, la cual será
mantenida en obra para revisión de la autoridad.
Sin perjuicio de lo anterior, en los frentes de trabajo ubicados a más de 75 m de la instalación de faenas se
mantendrán baños químicos.
1.5.5.6 Alimentación
La alimentación será responsabilidad de cada trabajador presente en obra, los cuales llevarán sus propios
alimentos.
El Titular se compromete a instalar un comedor que cumpla con las exigencias establecidas en el D.S.
N°594/1999 del MINSAL, además de facilitar los medios para refrigerar y calentar los alimentos, ya sea
mediante refrigeradores o freezer y sistema de calentamiento a baño maría y otro, según corresponda.
1.5.5.7 Alojamiento
Durante la fase de construcción no se contempla la pernoctación de trabajadores en el área del proyecto, esto
se debe a la ubicación de éste y su accesibilidad dentro de la ciudad de Santiago.
1.5.5.8 Transporte
El Proyecto no contempla el transporte de los trabajadores a la obra, debido a que ésta se encuentra ubicada
en un lugar de fácil acceso dentro de la Región Metropolitana.
1.5.5.9 Vialidad y Accesos
Para la fase de construcción el Proyecto contempla su acceso por Avenida Vitacura.
Las vías de acceso internas del proyecto se encontrarán asfaltadas al momento de comenzar la fase de
construcción, por lo tanto, la circulación interna siempre será en caminos pavimentados.
A continuación, en la Tabla 1-9, se señalan las rutas estimadas que tendrán los camiones durante el periodo
de construcción desde el proyecto hasta los distintos puntos de destino dentro de la Región Metropolitana. En
el Anexo 5 se presentan los planos correspondientes.

Tabla 1-9 Rutas Fase de Construcción
Actividad Ruta Ida Ruta Regreso

Materiales Curamavida/Pamplona – Av. Las Condes –
(Sodimac. Av. vuelta en u – Av. Pdte. Kennedy – Salida 6 –
Av. Pdte. Kennedy – Av. Las Condes –
Las Condes Pdte. Kennedy - nuevo Puente Pérez Zucovic/Av.
Curamavida/Pamplona
110949, Las Vitacura – Girar a la izquierda – tomar la rampa –
Condes) Avenida Vitacura
Avenida Vitacura – Av. Pdte. Kennedy – Salida
Hormigón 6b – Vespucio Norte – Américo Vespucio Norte
Pdte. Edo. Frei Montalva – rampa a la izquierda –
(Ready Mix. - Av. Américo Vespucio/Puente Centenario –
Autopista Central/Ruta 5 – Salida Costanera
Pdte. Eduardo Av. Américo Vespucio – Autopista Vespucio
hacia el Oriente – Costanera Norte – Salida 11 –
Frei Montalva Norte/Ruta 70 – Salida 8ª – Pdte. Edo. Frei
Mantenerse a la derecha – Continúa recto –
7070, Montalva – Av. Américo Vespucio – Senador
Toma la rampa – Avenida Vitacura
Quilicura) Jaime Guzmán – Manuel Antonio Matta – Pdte.
Edo. Frei Montalva
Avenida Vitacura – Av. Pdte. Kennedy – Salida Av. Salvador Allende – A la derecha en dirección
Botadero 6a – Américo Vespucio Norte – Av. Pdte. Antonio Escobar Williams – A la izquierda con
(Arrip S.A. Av. Kennedy Lateral – Kennedy Poniente – Av. dirección a Pedro Aguirre Cerda – Gire a Buzeta
Salvador Pdte. Kennedy – Ruta 68/Aeropuerto y pasar a – Rampa General Velásquez – General
Allende Costanera Norte – Salida Dorsal – Autopista Velásquez – Av. Padre Alberto Hurtado –
Parcela 20, N° Central – Salida 10 – Av. Padre Alberto Rampa dirección al norte - Autopista Central –
5198, Hurtado – Rampa dirección Pedro Aguirre Salida 15 – Joaquín Walker Martínez –
Cerrillos) Cerda – Pedro Aguirre Cerda – Gira a la Costanera Norte – Salida 11 – Mantener a la
derecha por Suiza – Suiza – Av. Salvador derecha – Continuar recto – Tomar la rampa –
Allende Avenida Vitacura
Vizcaya – Bilbao – camino a noviciado – Ruta 68

Avenida Vitacura - Av. Pdte. Kennedy – Salida - Salida hacia Laguna Carén/Lomas de Lo
Residuos 6a – Américo Vespucio Norte – Av. Pdte. Aguirre – Lomas de lo Aguirre – enlace Pudahuel
Peligrosos Kennedy Lateral – Kennedy Poniente – Av. – rampa dirección Santiago – Ruta 68 – Salida
(Hidronor. Av. Pdte. Kennedy – Ruta 68/Aeropuerto y pasar a Costanera Norte/Al Oriente – Costanera Norte –
Vizcaya 260, Costanera Norte – Ruta 68 – El Noviciado – Salida 11 – Mantenerse a la derecha – Continuar
Pudahuel) Camino a Noviciado – Girar a la derecha con recto – Tomar Rampa – Avenida Vitacura
dirección a Bilbao - Vizcaya

6a – Américo Vespucio Norte – Av. Pdte. Enrique Matte – Clotario Blest – Av. Carlos
Áridos
Kennedy Lateral – Kennedy Poniente – Av. Valdovinos – Av. Viel – Av. Manuel Rodríguez –
(Áridos Ubilla,
Pdte. Kennedy – Ruta 68/Aeropuerto – Salida Rampa dirección Norte – Autopista Central/Ruta
Enrique Matte
18a – Autopista Central/Ruta5 – Salesianos – 5 – Salida al Oriente/Costanera – Costanera
2497, Pedro
José Joaquín Prieto Vial – Dirección Pdte. Norte – Salida 11 – Continuar Recto – Tomar la
Aguirre Cerda)
Salvador Allende – Clotario Blest – Enrique rampa – Avenida Vitacura
Matte
V. Livianos Cerro el Plomo - Alonso de Córdova - Av. Pdte.
(Oficinas Kennedy Lateral - Kennedy Poniente – Av. Pdte.
Titular. Cerro Kennedy – Salida 6 – Pdte. Kennedy - Nuevo
6b – Alonso de Córdova – Cerro el Plomo
el Plomo 5420 Puente Pérez Zucovic/Av. Vitacura – Girar a la
Las Condes) izquierda – Tomar la rampa – Avenida Vitacura

1.5.5.10 Equipos y Maquinarias

Los equipos y maquinarias que se utilizarán en esta fase del proyecto serán arrendados a empresas
proveedoras. Sin perjuicio de lo anterior, se presenta un listado de la maquinaria estimada a utilizar en la
construcción del proyecto, considerando un escenario de máxima demanda.

Tabla 1-10 Listado de Maquinaria a utilizar en Fase de Construcción Etapa 1
Maquinaria Combustible Actividad Cantidad
Cargador Frontal Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Rodillo compactador Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Camión Aljibe Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Camión Tolva Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 2
Excavadora con martillo

Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
hidráulico
Excavadora Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Planta Chancadora Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Motoniveladora Diésel Movimiento de Tierra camino 1
Grupo electrógeno 150 KVA Diésel Obra Gruesa 2

Camión Mixer Diésel Obra Gruesa
Grúa Eléctrico Obra Gruesa 3
Cango o Martillo Hidráulico Eléctrico Obra Gruesa / Terminaciones 4
Vibrador de inmersión Gasolina Obra Gruesa 4
Movimiento de Tierra y Excavaciones / Obra Gruesa /

Retroexcavadora Diésel 1
Terminaciones

Minicargador Diésel 1
Terminaciones
Sierra Circular Eléctrico Obra Gruesa / Terminaciones 20

Soldadora Eléctrico Obra Gruesa / Terminaciones 1

Tabla 1-11 Listado de Maquinaria a utilizar en Fase de Construcción Etapa 2
Maquinaria Combustible Actividad Cantidad
Cargador Frontal Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Rodillo compactador Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Camión Aljibe Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Camión Tolva Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 2
Excavadora con Martillo

Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Hidráulico
Excavadora Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Planta Chancadora. Diésel Movimiento de Tierra y Excavaciones 1
Grupo electrógeno 150 KVA Diésel Obra Gruesa 2

Camión Mixer Diésel Obra Gruesa
Grúa Eléctrico Obra Gruesa 3
Cango o Martillo Hidráulico Eléctrico Obra Gruesa / Terminaciones 4
Vibrador de inmersión. Gasolina Obra Gruesa 4

Retroexcavadora Diésel
Terminaciones

Minicargador Diésel 1
Terminaciones
Sierra Circular Eléctrico Obra Gruesa / Terminaciones 20

Soldadora Eléctrico Obra Gruesa / Terminaciones 1
1.5.5.11 Áridos
Los áridos serán provistos por alguna empresa proveedora de áridos que cuente con las autorizaciones
correspondientes, las cuales serán exigidas a la empresa y mantenidas en obra para disposición de las
autoridades que lo soliciten.
1.5.5.12 Hormigón
Se proveerá de hormigón pre-mezclado para la materialización de la obra, el cual será trasladado en camiones
mixer desde la empresa contratada para dichos fines hasta las instalaciones de faenas.

Además, no se realizará lavado de camiones mixer al interior de la obra, quedando estipulado en el contrato de
prestación de servicios que el responsable del lavado y manejo de los residuos líquidos derivados de dicha
actividad será la empresa contratada para el abastecimiento de hormigón, no generándose este tipo de residuos
en obra.
1.5.5.13 Sustancias Peligrosas
Durante la fase de construcción del proyecto, se utilizarán sustancias peligrosas conforme a la clasificación
descrita en la NCh 382 Of. 2004, las cuales se describen a continuación:
Tabla 1-12 Listado de Sustancias Peligrosas utilizadas para la Fase de Construcción del Proyecto
Clasificación
Sustancias Peligrosas
Clase Etiqueta
Ácido Muriático 8 Corrosivo
Desmoldantes
Diluyente
Adhesivo Molduras
Adhesivo Cerámico
Pintura Óleo 3 Inflamables
Igol Primer
Igol Denso
Bencina
QHC
Para su almacenamiento, por la compatibilidad de las sustancias químicas, éstas se almacenarán en una misma
bodega. Además, debido a que las cantidades no superarán los 600 kg. o L en total serán dispuestas en una
bodega común en cumplimiento a lo establecido en el artículo 19 del D.S. N°43/2016 del MINSAL.
1.5.6 UBICACIÓN Y CANTIDAD DE RECURSOS NATURALES RENOVABLES A EXTRAER O EXPLOTAR POR EL

PROYECTO PARA SATISFACER SUS NECESIDADES
De acuerdo a sus características, el proyecto no contempla la extracción o explotación de recursos naturales

renovables.
1.5.7 LAS EMISIONES DEL PROYECTO Y FORMAS DE ABATIMIENTO Y CONTROL CONTEMPLADAS

Para la fase de construcción del proyecto se prevé la generación de tres tipos de emisiones: atmosféricas,
acústicas y vibraciones. Dichas emisiones están ligadas al tránsito de vehículos, principalmente en caminos no
pavimentados, a la utilización de maquinaria y labores propias de la construcción.

A continuación, se presentan los niveles de emisiones generados en la fase de construcción y las medidas de
abatimiento sólo en el caso de que sea necesario.
1.5.7.1 Emisiones Atmosféricas
Tanto las faenas de construcción como el transporte de materiales, residuos y flujos asociados en general traen
consigo la generación de emisiones atmosféricas contaminantes, ya sea de forma directa producto de la
combustión interna de vehículos y maquinarias, e indirecta producto de la re-suspensión de material particulado
desde el suelo hacia la atmósfera.
Las actividades que mayores emisiones de material particulado generan de forma directa corresponden a las
excavaciones y al tránsito de camiones por vías no pavimentadas al interior y fuera del área del proyecto.
A continuación, se describen las actividades generadoras de material particulado y su aplicabilidad al proyecto
de acuerdo a las características del mismo:
Tabla 1-13 Actividades generadoras de material particulado respirable
Tipo Actividad Descripción Aplicabilidad Justificación

Demolición Demolición de estructuras No El proyecto no considera la demolición, ya
presentes en el área del que el terreno no presenta ninguna
proyecto y que interfieren en la construcción.
ejecución del mismo.
Perforación Perforaciones consideradas No El proyecto NO considera este tipo de
para cierre perimetral o actividades ya que para la construcción de
construcción de subterráneos los subterráneos se realizará un
entre otras actividades. socalzado.
Escarpe Remoción de la capa vegetal del Si Se considera la realización de esta
suelo correspondiente a los actividad, para remover la capa vegetal
primero 20 cm del perfil, o bien que presenta el terreno.
la remoción de los radieres
existentes.
Excavaciones Movimiento de tierra para la Si Para la materialización de las obras es
urbanización, nivelación de necesario realizar excavaciones, tanto
terrenos y fundaciones de las para la construcción de los subterráneos
Emisiones Directas
casas y departamentos. como para las fundaciones del mismo.

Carguío y volteo Transferencia discreta de Si Se considera el carguío de los camiones
de camiones material que comprende las en obra con el material de excavaciones y
acciones de cargar un camión escarpe.
con excedentes de tierra
(excavaciones) y el volteo de los
mismos en la obra (para el caso
de los áridos utilizados en
relleno estructural).
Tránsito de Considera el tránsito de No Las rutas internas de proyecto se
camiones por camiones y otro tipo vehículos encontrarán asfaltadas al momento de
caminos no por caminos que desprenden comenzar la fase de construcción.
pavimentados al polvo (material particulado) al
interior del sitio interior de la obra.
donde se emplaza
el proyecto
Tránsito de Considera el tránsito de Si Durante la Etapa 1 las vías de acceso se
camiones por camiones y otro tipo vehículos encontrarán asfaltada. Asimismo, durante
caminos por caminos pavimentados al la Etapa 2 las vías de acceso a la
pavimentados al interior de la obra. instalación de faena se encontrarán
interior del sitio pavimentadas.

donde se emplaza
el proyecto
Erosión de Corresponde a los acopios de Si Se considera la acumulación de materia
material en pila material, escombros y residuos proveniente de la excavación al interior de
de movimientos de tierra al la obra en pilas de acopio para utilizar
interior de la obra. como relleno. El resto de la tierra
resultante de excavaciones será cargada
directamente sobre camiones y llevadas a
sitio de disposición final autorizados.
Emisiones de Incluye las emisiones de todos Si Considera todas las emisiones producto de
combustión de los vehículos, maquinarias y la combustión interna de las maquinarias
maquinaria y equipos que funcionan con principalmente al interior de la obra según
vehículos combustible y que generan las horas de trabajo.
combustión interna.
Tránsito de Considera el tránsito de Si De acuerdo a las rutas consideradas para
camiones por camiones y otro tipo vehículos el transporte de material e insumos
caminos no por caminos que desprenden necesarios para la materialización del
pavimentados polvo (material particulado) proyecto, existe un tramo de 400 metros
fuera del sitio fuera del área de dentro del botadero.
donde se emplaza emplazamiento del proyecto.
el proyecto
Tránsito de Considera el tránsito de Si Considera todas las emisiones de material
camiones por camiones y otro tipo de particulado respirable re-suspendido por el
Emisiones indirectas
caminos vehículos por vías o caminos paso de los camiones en las rutas
pavimentados pavimentados (caminos de empleadas para el transporte de material e
fuera del sitio acceso al proyecto) susceptibles insumos desde sus puntos de origen hasta
donde se emplaza de emitir polvo a la atmósfera. la obra y viceversa.
el proyecto
Volteo de Transferencia discreta de Si Se considera el volteo de los camiones
camiones en sitio material que comprende las que abandonan la obra con material de las
de disposición acciones de voltear un camión excavaciones en sitios de disposición final
con material excedente de las autorizados.
excavaciones en sitios de
disposición final.
Emisiones de Incluye las emisiones de todos Si Considera todas las emisiones producto de
combustión de los vehículos y maquinarias que la combustión interna de los vehículos
maquinaria y funcionan con combustible y (principalmente) fuera de la obra según los
vehículos que generan combustión interna km recorridos desde sus puntos de origen
fuera de la obra. hasta la obra y viceversa.
Para minimizar las emisiones atmosféricas generadas por el proyecto, se consideran las siguientes medidas
que el Titular se compromete a materializar.
1. Se humectarán las áreas de movimientos de tierra y vía de circulación interna de acuerdo a los
requerimientos en terreno, contemplándose un mínimo de 2 veces al día durante el periodo que duren
las excavaciones. La fuente de agua provendrá de un arranque de agua potable en la obra o en su
defecto por medio de camión aljibe que posea las autorizaciones y permisos correspondientes, se
mantendrá registro en obra por medio de boletas o facturas.
2. El transporte de materiales o residuos, que desprendan polvo, se realizará con la carga cubierta
(encarpado) manteniendo una distancia mínima de 10 cm entre la superficie de la carga y la cubierta,
además de humedecer la carga en caso de ser necesario.
3. Se llevará a cabo la estabilización y compactación de la zona de tránsito de maquinaria y vehículo por
el periodo correspondiente (tiempo en que duren las excavaciones).

4. Se construirá cierre perimetral en los deslindes del proyecto con mallas tipo raschel hasta una altura
de 2 m, el cual será mantenido en buen estado. La finalidad de este cierre es evitar la dispersión de
polvo y caída de material al exterior del área del proyecto y sectores circundantes. Los cierres podrán
ser reemplazados por los paneles OSB con fines acústicos, adicionándoles 50 cm por sobre el nivel
con malla raschel.
5. Se prohibirá la quema de maderas, basura u otros combustibles al interior de la obra.
6. Se limpiarán las ruedas de los vehículos del barro adherido previo al abandono de ellos de la zona de
faenas, es decir, a la salida de la obra dando cumplimiento al artículo 5.8.3 de la OGUC.
7. En cuanto a la emisión de gases, se exigirá a los contratistas mantener los vehículos con revisión
técnica y mantenciones al día, manteniendo el registro en obra.
Para evaluar el cumplimiento normativo respecto de las emisiones atmosféricas, se realizó una Estimación de
Emisiones Atmosféricas adjunta en el Anexo 5.
A partir de los cálculos realizados, el proyecto supera el límite máximo permitido en el D.S. N°66/2010 del
MINSEGPRES para las emisiones de Material Particulado respirable (MP10) en el año 6. Por lo que, una vez
que se ejecuten las obras del Hotel 2, se presentará a la autoridad un Plan de Compensación de Emisiones.
Esto debido a que el Titular no tiene certeza de la materialización de dicho Hotel.
Los resultados obtenidos se presentan a continuación:
Tabla 1-14 Emisiones según cronograma
Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8 Límite

Etapa Origen
PPDA
Emisiones (ton/año)
Re-
1,7607 0,3730 2,8896 0,6128
Construcción suspensión
Combustión 0,5117 0,3573 0,5118 0,3575
Re- 2,5
0,4839 0,4839 0,4839 0,4839 0,4839 0,9371
Operación suspensión
Combustión 0,0004 0,0004 0,0004 0,0004 0,0004 0,0008
Total 2,2724 0,7304 0,4839 0,4839 0,4839 3,8853 1,4541 0,9371
Construcción 6,4944 4,3286 6,5777 4,4119
Combustión
Operación 0,5694 0,5694 0,5694 0,5694 0,5694 1,1358 8
Total 6,4944 4,3286 0,5694 0,5694 0,5694 7,1471 4,9813 1,1358
Construcción 0,1452 0,0012 0,1453 0,0013
Combustión
Operación 0,0234 0,0234 0,0234 0,0234 0,0234 0,0467 50
Total 0,1452 0,0012 0,0234 0,0234 0,0234 0,1687 0,0247 0,0467
Fuente: Anexo 5 Estimación de Emisiones Atmosféricas
1.5.7.2 Emisiones Acústicas

Debido a que la construcción del proyecto implica diversas actividades y por ende la utilización de diferentes
máquinas y equipos, se estimaron y evaluaron los niveles de ruidos generados en las siguientes actividades:

• Excavación y Preparación de Terreno

• Obra Gruesa y Terminaciones
Las faenas de terminaciones consideran trabajos menores como instalar cerámicas, artefactos sanitarios,
cocinas, ventanas, pintura, etc., utilizando herramientas como sierra circular, martillo y soldadura al interior de
la obra gruesa. Por su parte, dada la envergadura de los trabajos, se consideran más desfavorables las faenas
de obra gruesa, no obstante también contemplan el uso de las herramientas señaladas, por lo cual las medidas
de control que se establezcan para la obra gruesa en caso de ser necesarias, mantendrán su aplicabilidad para
las faenas de terminaciones.
Por lo tanto, las faenas que concentran impactos significativos y que requieren de mecanismos de control de
ruido son las faenas de excavación y hormigonado (construcción de obra gruesa). La diferencia principal entre
estos escenarios radica en el tipo de maquinarias empleadas y la ubicación de las fuentes de ruido. En el primer
escenario, las fuentes de ruido se ubican a nivel de superficie (primer piso) y bajo éste, ya que las fuentes de
ruido tienen relación con el empleo de maquinaria pesada para la excavación, remoción de material y
preparación del terreno, mientras que en el segundo escenario las fuentes de ruido se sitúan a nivel de suelo y
en altura, debido al empleo de equipos portátiles y de hormigonado, desplazándose verticalmente según el
avance de la obra.
En el Anexo 6, se puede observar donde se encuentran ubicados los potenciales receptores sensibles que se
identificaron para realizar el presente estudio, cuyo resumen se describe a continuación:
a) Evaluación acústica según el D.S. N°38/11 del MMA
Para evaluar los niveles estimados de ruido, se considera lo indicado en el D.S. Nº38/11 del MMA el cual
establece los límites máximos de ruido según la zona en que se ubica cada punto receptor. En este caso, el
Proyecto y los receptores se encuentran distribuidos en las comunas de Las Condes y Vitacura.
La construcción se desarrollará exclusivamente en período diurno, por lo que la evaluación de esa actividad se
realiza sólo en este horario.
En las tablas siguientes se evalúan los niveles de ruido estimados en cada faena, con respecto al límite diurno
establecido por el D.S. Nº38/11 del MMA.
Tabla 1-15 Evaluación normativa sobre receptores – Excavación, Etapa 1.
Límite normativo
Punto NPS Etapa 1 [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
[dB(A)]
R1 60 60 0 Sí
R2 62 60 2 No
R3 67 60 7 No
R4 63 65 0 Sí
R5 61 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 54 60 0 Sí
R8 66 60 6 No

Límite normativo
[dB(A)]
R9 53 60 0 Sí
Fuente: Anexo 6 Estudio Acústico y Vibraciones

Tabla 1-16. Evaluación normativa sobre receptores – Excavación, Etapa 2.
Límite normativo
[dB(A)]
R1 65 60 5 No
R2 64 60 4 No
R3 63 60 3 No
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 55 65 0 Sí
R7 31 60 0 Sí
R8 44 60 0 Sí
R9 64 60 4 No
Etapa 1 70 60 10 No

Tabla 1-17. Evaluación normativa sobre receptores – Obra gruesa y Terminaciones, Etapa 1.
Límite normativo
[dB(A)]
R1 57 60 0 Sí
R2 61 60 1 No
R3 67 60 7 No
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 56 60 0 Sí
R8 60 60 0 Sí

Límite normativo
[dB(A)]
R9 56 60 0 Sí

Tabla 1-18. Evaluación normativa sobre receptores – Obra gruesa y Terminaciones, Etapa 2.
Límite normativo
[dB(A)]
R1 67 60 7 No
R2 65 60 5 No
R3 63 60 3 No
R4 60 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 55 65 0 Sí
R7 40 60 0 Sí
R8 45 60 0 Sí
R9 69 60 9 No
Etapa 1 72 60 12 No

Los niveles de ruido estimados en las fases de construcción exceden el límite normativo en la mayor parte de
las faenas constructivas.
Es importante destacar que las situaciones evaluadas corresponden a los escenarios de emisión sonora más
desfavorables, donde se esperan los mayores impactos, debido a la simultaneidad operativa de las fuentes y a
ubicarse el frente de trabajo lo más cercano posible al receptor en particular. Sin embargo, se considera que,
en la práctica, la afectación en receptores sea menor debido a la imposibilidad de configurar frentes de trabajo
como en la teoría.
Para asegurar el cumplimiento normativo, a continuación se detalla las medidas de control de ruido necesarias
para atenuar los niveles estimados en todas las faenas de construcción del proyecto.
b) Medidas de Control de Ruido
Para toda la fase de construcción se implementarán barreras acústicas cuyo material deberá cumplir con
condiciones de densidad superficial de, al menos, 10 kg/m2. Las junturas de los paneles que conformen la
barrera serán herméticas tanto entre ellas como la unión con el piso, de modo que no se generen fugas y se
pierda efectividad.

Para el caso de faenas de construcción en altura, en sectores específicos de los edificios a construir, se cubrirán
los vanos con planchas cuyo material deberá cumplir con condiciones de densidad superficial igual o superior
a 10 kg/m2, con el objeto de mitigar los niveles de ruido generados al interior de la estructura que se propagan
al exterior. Esta medida se irá desplazando por los pisos a medida que se construya el edificio
Para las faenas de construcción en altura del Proyecto, se implementarán cierres de vanos en todas las caras
del edificio.
En las siguientes tablas se presenta la evaluación normativa para todos los puntos receptores con la
implementación de las medidas de control:
Tabla 1-19 Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 1 – Excavación.
Límite normativo
[dB(A)]
R1 57 60 0 Sí
R2 58 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 62 65 0 Sí
R5 61 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 48 60 0 Sí
R8 58 60 0 Sí
R9 54 60 0 Sí

Tabla 1-20. Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 2 – Excavación.
Límite normativo
[dB(A)]
R1 57 60 0 Sí
R2 59 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 55 65 0 Sí
R7 30 60 0 Sí

Límite normativo
[dB(A)]
R8 39 60 0 Sí
R9 56 60 0 Sí
Etapa 1 60 60 0 Sí

Tabla 1-21. Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 1 – Obra Gruesa.
Límite normativo
[dB(A)]
R1 59 60 0 Sí
R2 59 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 55 60 0 Sí
R8 59 60 0 Sí
R9 57 60 0 Sí

Tabla 1-22. Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 2 – Obra Gruesa.
Límite normativo
[dB(A)]
R1 60 60 0 Sí
R2 60 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 59 65 0 Sí
R5 54 65 0 Sí
R6 46 65 0 Sí
R7 27 60 0 Sí

Límite normativo
[dB(A)]
R8 36 60 0 Sí
R9 59* 60 0 Sí
Etapa 1 57 60 0 Sí

(*) Para obtener este nivel, se debe restringir el uso del Camión Mixer y la bomba hormigonera, como se
describe a continuación.
Para asegurar el cumplimiento normativo en el punto R9, se utilizará una maquinaria, o un conjunto de ellas,
que en total no supere un nivel de emisión de 72 dB(A) a 10 metros.
Con la correcta implementación de las medidas de control, los niveles estimados de ruido cumplen con los
límites máximos establecidos por el D.S. Nº38/11 del MMA durante las distintas faenas de construcción del
Proyecto.
c) Medidas de Gestión
Adicionalmente, se implementarán algunas medidas de gestión durante la ejecución del Proyecto, las cuales
no son evaluables cuantitativamente y no determinan el cumplimiento normativo, por lo que son medidas
voluntarias con el objeto de disminuir las actividades molestas que se pueden evitar. Éstas se indican a
continuación:
• Evitar el paso innecesario de maquinaria pesada y en general la instalación de cualquier fuente ruidosa
próxima a inmuebles aledaños.
• Mantención regular de equipos.
• Correcta utilización de los equipos que tengan por defecto sistemas de control de ruido, como por
ejemplo no abrir compuertas de maquinaria que tenga cabina de insonorización.
• Limitar el número y duración del equipo que está ocioso en el sitio; especialmente el generado por el
motor de los camiones tolva y betoneros durante el período de espera; y el uso de herramientas
manuales movidas por aire comprimido.
• Todos los equipos utilizados en el sitio de la construcción, tendrán los sistemas de escape y
silenciadores que hayan sido recomendados por el fabricante para mantener el ruido asociado más
bajo.
• Configurar la faena de construcción de una manera que mantenga el equipamiento y las actividades
ruidosas tan lejos como sea posible de los receptores ubicados en el entorno del predio.
• Mantener cerrados los portones de acceso.
• Evitar hacer uso de bocinas de los vehículos tanto dentro como fuera del área del Proyecto.
1.5.7.3 Emisiones de Vibraciones
Las vibraciones asociadas a la utilización de maquinaria pesada en la fase de construcción pueden generar
deterioro o efectos sobre las edificaciones colindantes a la obra. Por ello se realizó un estudio cuyos principales
aspectos se entregan a continuación:
a) Normativa Aplicable

Considerando que Chile no cuenta con normas que permitan regular las vibraciones de índole ambiental, se
utiliza el criterio establecido en la Transit Noise and Vibration Impact Assesment de la Federal Transit
Administration – USA - May 2006, que establece un criterio de aceptabilidad para zonas residenciales y un
límite de riesgo de daño estructural.
El criterio de aceptabilidad por riesgo a daño estructural se indica en la tabla siguiente:
Tabla 1-23 Criterio de evaluación de vibraciones por daño estructural.
Lv aprox.
PPV
Categoría de edificación (Velocidad RMS)
[pulgadas/s]
[VdB]
1 Hormigón armado, acero o madera (sin yeso) 0,5 102
2 Ingeniería de hormigón y albañilería (sin yeso) 0,3 98
3 Construcciones livianas de madera y edificios de mampostería 0,2 94
4 Edificio extremadamente susceptible a daño por vibración 0,12 90
Valores VdB ref. 1 micro-pulgadas/s. PPV: Velocidad Peak de Partículas.
b) Evaluación vibraciones respecto a la normativa de referencia

Los niveles de velocidad de vibración se evalúan según el criterio establecido en la FTA, la cual establece 0,2
pulgadas/s para construcciones livianas de madera y edificios de mampostería, como se distinguió los puntos
receptores identificados. En las siguientes tablas se evalúan los niveles de vibración estimados para la fase de
construcción:
Tabla 1-24 Evaluación de niveles de vibración – Excavación.
PPV Excavación Límite FTA

Punto ¿Cumple?
[pulgadas/s] [pulgadas/s]
R1 0,014 0,2 Sí
R2 0,013 0,2 Sí
R3 0,024 0,2 Sí
R4 0,004 0,2 Sí
R5 0,002 0,2 Sí
R6 0,001 0,2 Sí
R7 0,002 0,2 Sí
R8 0,017 0,2 Sí
R9 0,029 0,2 Sí
Etapa 1 0,030 0,2 Sí

Tabla 1-25 Evaluación de niveles de vibración – Obra Gruesa.
PPV Obra Gruesa Límite FTA

Punto ¿Cumple?
R1 0,005 0,2 Sí
R2 0,005 0,2 Sí
R3 0,009 0,2 Sí
R4 0,002 0,2 Sí
R5 0,001 0,2 Sí
R6 0,000 0,2 Sí
R7 0,001 0,2 Sí
R8 0,006 0,2 Sí
R9 0,010 0,2 Sí
Etapa 1 0,011 0,2 Sí

Los niveles de vibración estimados para todas las faenas del Proyecto cumplen con los criterios establecidos
en la normativa de referencia.
De manera complementaria, teniendo en cuenta que el manual “Transportation and Construction Vibration
Guidance Manual” del Department of Transportation (CALTRANS) de California - Estados Unidos (2013), en
su capítulo 6: “Vibration Criteria” , establece como criterios de respuesta humana para vibración continúa un
límite PPV de 0,2 (pulgadas/s) asociada a “molestia” (el cual pudiese tener riesgo en la salud), es posible
apreciar en la tabla anterior que las vibraciones generadas por el proyecto no superan dicho valor, por lo que
también es posible descartar efectos sobre la salud de la población.
1.5.8 CANTIDAD Y MANEJO DE RESIDUOS, PRODUCTOS QUÍMICOS Y OTROS QUE PUEDAN AFECTAR EL MEDIO
AMBIENTE EN ESTA ETAPA
1.5.8.1 Residuos Sólidos

a) Residuos Sólidos Domiciliarios y Asimilables a Domiciliarios
Durante la fase de construcción se contempla la generación de residuos asimilables a domiciliarios generados
por el personal presente en obra, estos residuos provendrán principalmente de los comedores. Se contempla
la generación de 1 m3/día para cada etapa, en el momento de máxima demanda de trabajadores (250).
Dichos residuos serán almacenados de forma transitoria en contenedores con tapa especialmente destinados
para ellos y al interior presentarán bolsas plásticas, para evitar la proliferación de vectores de interés sanitario
(tales como moscas, animales, roedores). Su retiro y disposición final será provisto por una empresa autorizada
ante la Autoridad Sanitaria para dichos fines.
b) Residuos Escombros
A su vez se contempla la generación de escombros, tales como fierros, maderas, cartones y restos de hormigón
principalmente, donde se esperan generar 4.500 m3 por cada etapa (9.000 m3 en total).

Estos residuos serán almacenados a granel de forma transitoria en un sitio destinado especialmente para ello
al interior de la instalación de faenas, el cual se encontrará claramente delimitado y señalizado.
Si bien se considera fomentar la reutilización de los residuos producidos dentro de la obra, el proyecto no
contempla la habilitación de un sector de acopio para la fracción valorizable de los residuos (o patio de
salvataje). Los excedentes serán llevados a un sitio de disposición final debidamente autorizado.
En cuanto al retiro de escombros desde alturas, se utilizará un sistema de conducto cerrado y cubierto con
malla tipo raschel para evitar la dispersión de polvo, como se observa en las siguientes figuras:
Figura N° 1-13 Sistema de Retiro de Escombros desde altura
Preliminarmente, se ha considerado el traslado de estos materiales a Sociedad Minera Arrip S.A. (Av. Salvador
Allende Parcela 20, N°5198, Cerrillos). Si al momento de iniciar la construcción del proyecto no fuera posible
disponer los residuos inertes de la construcción en este lugar, se realizará la disposición en cualquier sitio de
los indicados en la página web de la SEREMI de Salud de la Región Metropolitana (www.asrm.cl).
En obra se mantendrá un registro de la disposición final de escombros generados en la etapa de construcción,
el cual será emitido por la empresa encargada de la disposición final de los residuos inertes cada vez que se
genere el traslado de dichos residuos. El encargado de obras de mantener el registro será designado por el
Titular y se encontrará disponible para su revisión cada vez que la Autoridad Ambiental lo solicite.
c) Residuos Inertes de la Construcción (Excavaciones y Escarpe)
Debido a la construcción de las obras asociadas al proyecto, se generarán residuos producto de las
excavaciones y escarpe. El Proyecto no considera una zona para acumular temporalmente este tipo de
residuos, por lo que serán inmediatamente cargados sobre camiones, para luego ser vendidos a empresas
autorizadas para su comercialización. En el caso de que esto no sea factible, el material producto de la
excavación será llevado a sitios de disposición final autorizados.
Además, en obra se mantendrá un registro de la disposición final de estos residuos generados en la etapa de
construcción, el cual será emitido por la empresa encargada de la disposición final cada vez que se genera el
traslado de dichos residuos. El encargado de mantener el registro en obra será designado por el Titular y se
encontrará disponible para su revisión cada vez que la Autoridad Ambiental lo solicite.
d) Residuos Peligrosos
Se generarán residuos del tipo peligroso consistente principalmente en los envases de las sustancias peligrosas
listadas en la Tabla 1-12.

Este tipo de residuos no se mezclará por ningún motivo con los residuos de escombros o inertes, para ello se
dispondrán en una bodega especialmente destinada para ellos. Así se evitará que en los sitios de disposición
final pudiesen causar detrimento en la calidad de la napa por lixiviación o lavado de suelo en el mismo sitio. Lo
señalado anteriormente, se llevará a cabo según lo establecido en el D.S. N°148/03 del MINSAL.
Para más detalle de los sitios de almacenamiento y manejo véase el acápite 3.4 (antecedentes para solicitar el
PAS 142).
En cuanto al transporte y disposición final, éste será realizado con una empresa autorizada por la Autoridad
Sanitaria. Además, en obra se mantendrá un registro de disposición final de estos residuos, el cual será emitido
por la empresa encargada de la disposición final cada vez que se genere el traslado de ellos. El encargado de
mantener el registro será designado por el Titular y se encontrará disponible para su revisión cada vez que la
Autoridad Ambiental lo solicite.
En la Tabla 1-26, se presenta un resumen con todos los residuos a generar durante esta fase y su respectivo
manejo.
Para el manejo y gestión de residuos sólidos generados durante la construcción se tendrá en consideración la
“Guía de Buenas Prácticas Ambientales para la construcción” (Cámara Chilena de la Construcción. Comisión
de Protección del Medio Ambiente, 2010)
1.5.8.2 Residuos Líquidos
Los residuos líquidos generados durante la etapa de construcción son principalmente residuos del tipo
domiciliario asociado al manejo de los baños instalados en faenas y en obra, los cuales se estiman que serán
del orden diario de 25 m3 para el periodo de máxima demanda de cada una de las etapas (250 trabajadores),
considerando una dotación de 100 L/personas/día.
En terreno no se realizarán actividades de lavado de maquinarias, trasvasije de combustibles, aceites u otros.
Todas estas actividades serán realizadas por las empresas responsables de las maquinarias en lugares
habilitados (externos al sitio de faena) para esta función, o serán adquiridas por medio de empresas externas
(en el caso del hormigón) y serán trasladados al sector de faena para su uso.
No se considera el almacenamiento de combustible en obra, no obstante, en caso de derrames accidentales
de combustible que pudieran generarse producto de la falla de algún equipo u otra fuente, se tendrá en
consideración el procedimiento indicado en el Plan de Contingencia indicado en el acápite 1.8.1.
Se estima se generen aguas residuales producto del lavado de ruedas de los camiones en donde se limpiarán
del barro adherido a las mismas para así evitar que las vías de uso público se ensucien o queden con barro y
generen re-suspensión de material particulado por el paso de los mismos camiones u otros vehículos que por
ahí circulen, dicho sistema corresponderá a aspersión manual, consistente en una motobomba y pavimento
estable con canaletas que conducirán las aguas hacia un tambor retenedor para luego ser reutilizadas en la
humectación de materiales o bien se dejará evaporar el agua y el residuo resultante (tierra) será reutilizado o
enviado a sitio de disposición final en conjunto con los excedentes de excavaciones y escarpe, una vez que el
tambor se encuentre a su 90% de capacidad serán retirados y reemplazados por un tambor vacío.
Respecto del proceso de generación, se utilizará la menor cantidad de agua posible para la limpieza de las
ruedas de los camiones, para lo cual el lavado se hará con hidrolavadoras que usan agua a presión. Es
importante señalar que las vías internas del proyecto se encontrarán asfaltadas desde un principio, por lo tanto
la generación de aguas de lavado quedarán acotadas al periodo de excavaciones. Si bien se estima que el

tiempo de evaporación no debería exceder de 1 semana, el agua que quede será utilizada para humectar los
escombros y tierra procedente de las excavaciones.
Una alternativa contemplada para no generar aguas residuales producto del lavado de ruedas, corresponde a
una solución mecánica por medio de resaltos en el pavimento a la salida de la obra que permita que el barro
adherido a las ruedas se desprenda. El barro que se desprenda será recogido y dispuesto con los residuos de
excavaciones y/o escombros, para luego ser llevado a un sitio de disposición final autorizado. En la figura
presenta a continuación, se puede observar lo explicado anteriormente.
Figura N° 1-14 Resaltos a la salida de la obra
Para garantizar que el agua del lavado de las ruedas de los camiones, no contengan residuos peligrosos tales
como aceites hidráulicos o combustibles, se mantendrá en obra el registro asociado a las mantenciones de
cada uno de ellos con la finalidad de asegurar que no existan derrames de algún tipo al interior de la obra y que
pudiesen verse adheridos a las ruedas de los camiones.
En caso de presentarse alguna contingencia por derrame se procederá de acuerdo al plan de contingencia
presentado en el acápite ¡Error! No se encuentra el origen de la referencia., dejando la zona libre de
derrames, evitando así que se contaminen las ruedas de los camiones y otros vehículos que circulen al interior
de la obra
1.5.8.3 Resumen Residuos Generados
A continuación, en Tabla 1-26 se presenta un resumen de los residuos generados y su manejo asociado.
Tabla 1-26 Residuos Generados y Manejo Asociado
Domiciliarios y Inertes de la Construcción

Residuos Escombros Peligrosos
Asimilables (Excavaciones y Escarpe)
Residuos varios,
Restos de comida,
consistentes
papel, cartón,
Componentes Escombros, maderas, fierro, Suelo producto de las actividades principalmente en
textiles, vidrio,
del residuo plásticos. de excavaciones. diluyentes, restos de
cerámicas, latas,
pinturas al óleo, entre
entre otros.
otras.
Almacenamiento
Almacenamiento
temporal en bodegas
temporal en No se realiza almacenamiento en
Almacenamiento temporal en especialmente
contenedores con obra, el material es directamente
Manejo de contenedores ubicados dentro de destinada para este
tapa y herméticos cargado sobre camiones y
Residuos la obra, los que serán retirados tipo de residuos, esto
ubicados dentro de transportado a sitio de
con una frecuencia semanal. según lo establecido
la obra, estos disposición final.
en el D.S 148/2003
serán retirados con
del MINSAL.

una frecuencia Almacenamiento de

semanal. acuerdo a lo señalado
por el Art. 33 del D.S.
148/2003 del
MINSAL.
Disposición final en
Traslado a sitios
algún lugar autorizado
autorizados por la Traslado a sitios autorizados por
por la SEREMI de
SEREMI de Salud Traslado a sitios autorizados por la SEREMI de Salud de forma
Salud RM de acuerdo
Disposición de forma semanal, la SEREMI de Salud de forma semanal, durante la duración de
a lo señalado en la
Final por medio de semanal, por medio de camiones las actividades de excavación. Se
página web
camiones habilitados para estos fines. realizarán por medio de camiones
www.asrm.cl
habilitados para habilitados para estos fines.
Su retiro se realizará
estos fines.
cada 6 meses.
Cantidad Etapa 1: 1 m3/día Escombros: 4.500 m3 por cada Excavación: 33.837 m3 Etapa 1 y 4.433 litros por cada
generada Etapa 2: 1 m3/día etapa (9.000 m3 en total) 46.532 m3 Etapa 2 etapa (8.866 en total)
El titular mantendrá el registro de envío de residuos (de todos los tipos de residuos sólidos y líquidos) a sitios
de disposición final por medio de boletas, facturas, orden de compra o guías de despacho, de forma ordenada
y actualizada en obra.
1.6 DESCRIPCIÓN DE LA FASE DE OPERACIÓN
1.6.1 PARTES, OBRAS Y ACCIONES ASOCIADAS, INCLUYENDO PRUEBAS O PUESTA EN MARCHA

La fase de operación da inicio con la habilitación y funcionamiento del Hotel 1.
1.6.2 FECHA ESTIMADA E INDICACIÓN DE LA PARTE, OBRA O ACCIÓN QUE ESTABLEZCA EL INICIO Y TÉRMINO DE LA
FASE
La fecha estimada que da inicio a esta etapa del proyecto “Hotel Club de Golf” corresponde a Abril de 2020
para el Hotel 1 y Abril de 2026 para el Hotel 2, la cual se inicia con la habilitación y funcionamiento del Hotel 1.
Se debe tener en consideración, que lo señalado anteriormente se encuentra condicionado a las distintas fechas
de aprobación de los estudios que condicionan el inicio de las obras, así como certificado de recepción final
otorgado por la Ilustre Municipalidad de Las Condes. La operación está proyectada de forma indefinida, no
contemplando una fecha de término de la fase.
1.6.3 CRONOGRAMA DE LAS PRINCIPALES PARTES, OBRAS Y ACCIONES DE LA FASE DE OPERACIÓN

Aplica la respuesta anterior (punto 1.6.2).
1.6.4 MANO DE OBRA

La mano de obra estimada para realizar las labores asociadas al funcionamiento de los hoteles, incluye personal
de áreas públicas, cocina, administración, habitaciones, mantenimiento, Spa, salones, recepción, restaurant y
seguridad, en total se considera un promedio de 108 trabajadores y 150 en su periodo de máxima demanda.
Sumado a lo anterior, se estima un número de visitantes diarios proyectados de 1.253 personas y una máxima
de 2.082.
A continuación, se presenta un resumen de lo señalado anteriormente:

Tabla 1-27 Cantidad de mano de obra durante la Fase de Operación
Tipo Ocupación Media Ocupación Máxima
Personal Hotel 1 108 150

Personal Hotel 2 83 126
Por otro lado, en la tabla siguiente, se detalla la cantidad de trabajadores aproximados que se requieren para
el funcionamiento de los hoteles.
Tabla 1-28 Distribución aproximada de puestos de trabajo Hotel 1
Cantidad Cantidad
Área Cargo
(media) máxima
Áreas publicas Auxiliar áreas comunes 7 8
Total áreas publicas 7 8
Ayudante cocina 4 5
Chef 1 1
Sous chef 2 2
Cocina
Maestro cocina 2 4
Plaquecero 4 8
Ayudante pastelería 2 2
Total cocina 15 22
Gerente general 1 1
Gerente hotel (operaciones) 1 1
Gerente admiración y finanzas 1 1
Gerente RRHH 1 1
Administración
Controller 1 1
Administrativos 3 3
Jefe ventas 1 1
Vendedores 3 3
Total administración 12 12
Gobernanta 2 2
Mucama 15 20
Encargada de lavandería 2 2
Habitaciones
Sub-gerente habitaciones 1 1
Supervisora de habitaciones 3 3
Mucama partime 0 5
Total habitaciones 23 33
Jefe de mantención 1 1
Mantenimiento
Encargado de mantención 4 5

Cantidad Cantidad
Área Cargo
(media) máxima
Total mantenimiento 5 6
Recepcionista 1 1
Spa Masajista 3 3
Equipos 2 2
Total spa 6 6
Encargado salones 1 1
Salones Audio-video 0 2
Banquetes (externo) 0 10
Total salones 9 21
Botones 3 3
Gerente nocturno 1 1
Recepcionista part time 0 2
Recepción Subgerente recepción 1 1
Recepcionista senior 2 4
Auditor nocturno 1 1
Recepcionista 3 5
Total recepción 11 17
Anfitriona 2 2
Barman 2 2
Garzon 6 6
Restaurant Garzon part-time 0 2
Garzon senior 3 3
Supervisor a & b 1 2
jefe de alimentos y bebidas 1 1
Total restaurant 15 18
encargado de seguridad 4 6
Seguridad
jefe de seguridad 1 1
Total seguridad 5 7
Tabla 1-29 Distribución aproximada de puestos de trabajo Hotel 2
Área Cargo Cantidad Cantidad

(media) máxima
Áreas publicas Auxiliar áreas comunes 7 8
Total áreas publicas 7 8
Cocina Ayudante cocina 3 5
Chef 1 1
Sous chef 2 2

Maestro cocina 2 4
Plaquecero 3 8
Ayudante pastelería 2 2
Total cocina 13 22
Administración Gerente general 1 1
Gerente hotel (operaciones) 0 1
Gerente admiración y finanzas 1 1
Gerente RRHH 1 1
Controller 1 1
Administrativos 1 3
Jefe ventas 1 1
Vendedores 3 3
Total administración 9 12
Habitaciones Gobernanta 2 2
Mucama 14 20
Encargada de lavandería 2 2
Sub-gerente habitaciones 1 1
Supervisora de habitaciones 3 3
Mucama partime 0 5
Total habitaciones 22 33
Mantenimiento Jefe de mantención 1 1
Encargado de mantención 3 5
Total mantenimiento 4 6
Salones Encargado salones 1 0
Audio-video 0 0
Banquetes (externo) 0 0
Total salones 1 0
Recepción Botones 1 3
Gerente nocturno 1 1
Recepcionista part time 0 2
Subgerente recepción 1 1
Recepcionista senior 2 4
Auditor nocturno 1 1
Call Center 1 3
Recepcionista 3 5
Total recepción 10 20
Restaurant Anfitriona 1 2
Barman 2 2
Garzon 4 6
Garzon part-time 0 2

Garzon senior 3 3
Supervisor a & b 1 2
jefe de alimentos y bebidas 1 1
Total restaurant 12 18
Seguridad encargado de seguridad 4 6
jefe de seguridad 1 1
Total seguridad 5 7
1.6.5 DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES DE MANTENCIÓN Y CONSERVACIÓN

La operación del “Hotel Club de Golf”, de acuerdo a sus características, requiere de la mantención y
conservación de su infraestructura y de sus servicios asociados.
Dentro de estas actividades se consideran las mantenciones asociadas con el desgaste o fallas de
infraestructura y equipos por su uso, ya sean cambio de ampolletas, reparaciones eléctricas menores,
reparaciones menores de gasfitería, entre otros.
Por otro lado, se encuentran las mantenciones específicas y que se manejan con empresas subcontratistas,
donde se contemplan el mantenimiento de equipos de climatización, de equipos de ventilación, generador,
limpieza cámaras desgrasadoras, entre otras.
Según lo señalado anteriormente, a continuación, se presentas las actividades de mantención y reparación a
implementar durante la fase de operación del Proyecto:
Tabla 1-30 Actividades de Mantención y Conservación Hotel Club de Golf
# ITEM Periodicidad Encargado

Climatización (Calefacción, Ventilación y Aire
1.1
Acondicionado)
subcontrato
1.1.1 Mantenimiento equipos centralizados climatización 6 meses
externo
subcontrato
1.1.2 Mantenimiento equipos ventilación 6 meses
externo
subcontrato
1.1.3 Mantenimiento equipos fancoil interiores 6 meses
externo
Mantenciones menores en termostatos (cambio pilas,
1.1.4 semanal interno
reseteo)
1.2 Eléctrico
diario (según
1.2.1 Cambio ampolletas interno
requerimiento)
diario (según
1.2.2 Reparaciones eléctricas menores interno
requerimiento)
1.2.3 Encendido generador (test) semanal interno
subcontrato
1.2.4 Mantención general Generador 6 meses
externo


1.3 Sanitario
diario (según
1.3.1 Reparaciones menores gasfitería interno
requerimiento)
subcontrato
1.3.2 Mantención estanque APS 6 meses
externo
subcontrato
1.3.3 Revision equipos de impulsión APS y generación ACS 6 meses
externo
1.3.4 Revision de niveles PH de Agua Potable Sanitaria (APS) diario interno
1.3.5 Limpieza piscina y revisión filtros piscina diario interno

1.3.6 Mantención equipos piscina semanal interno
subcontrato
1.3.7 Limpieza cámaras desgrasadoras 3 meses
externo
1.4 Detección/Protección fuego - seguridad

1.4.1 Test central alarma semanal interno
subcontrato
1.4.2 Mantención sistema detección anual
externo
subcontrato
1.4.3 Mantención sistema extinción anual
externo
1.5 Sistemas de Transporte Vertical

subcontrato
1.5.1 Mantención ascensores mensual
externo
1.5.2 test anclaje ascensores semanal interno
diario (según subcontrato
1.5.3 operativos resolución problemas
requerimiento) externo
1.6 Mantención fachada

subcontrato
1.6.1 Limpieza exterior vidrios 3 meses
externo
subcontrato
1.6.2 Mantenimiento fachada (pintura, otros) 18 meses
externo
1.7 Mantención zonas exteriores

subcontrato
1.7.1 Trabajos de jardinería semanal
externo
1.8 Otros
subcontrato
1.8.1 Traslado ropa a lavandería diario
externo
subcontrato
1.8.2 llenado de estanques de petróleo mensual
externo


subcontrato
1.8.3 Retiro de basura 4 veces por semana
externo
subcontrato
1.8.4 Retiro de residuos peligrosos semanal
externo
1.6.6 DESCRIPCIÓN DE LA PROVISIÓN DE SUMINISTROS BÁSICOS EN OPERACIÓN

1.6.6.1 Energía
La factibilidad del suministro de energía eléctrica será proporcionada por la empresa Enel, la cual es la
encargada de abastecer de electricidad a la comuna de Las Condes, y esto se realizará de acuerdo a la
normativa vigente de la Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC). En Anexo 3 se adjunta
Certificado de Factibilidad de Electricidad.
Las instalaciones eléctricas que se proyecten ya sean provisorias o permanentes, previo a su puesta en servicio
serán declaradas ante la SEC, y realizadas por instaladores eléctricos de la Clase correspondiente y autorizados
por esta según lo establecido en el D.S. N°92/1983 de la SEC “Reglamento de instaladores eléctricos y de
electricistas de recintos de espectáculos públicos”.
Además, se considera la instalación de 1 grupo electrógeno de 750 KVA en cada Hotel para la presurización
de las escaleras en caso de incendios (grupo de emergencia), de acuerdo a lo estipulado en el Artículo 4.3.7,
número 3 de la OGUC, el cual señala que los edificios de más de 7 pisos deben contar con una zona vertical
de seguridad, la que debe estar dotada de sistemas de iluminación de emergencia y de presurización en caso
de escaleras interiores, que permitan a los usuarios evacuar el edificio, sin peligro de verse afectados por los
humos y gases generados por el incendio, aun cuando el suministro normal de energía eléctrica sea
interrumpido. El grupo de emergencia para el Hotel Club de Golf I se encontrará ubicado en el cuarto
subterráneo y para el Hotel Club de Golf II se encontrará ubicado en el tercer subterráneo.
1.6.6.2 Agua Potable y Alcantarillado de Aguas Servidas
El agua potable y alcantarillado será provista por la empresa sanitaria Aguas Andinas, la cual posee la
concesión sanitaria del sector donde se emplazará el proyecto.
1.6.6.3 Aguas Lluvias
Las aguas lluvias que sean captadas en toda el área del proyecto serán conducidas a través de las bajadas y
canales recolectores de aguas lluvias hacia los drenes de infiltración ubicados al interior del condominio. Todos
los elementos mencionados se sitúan según las ubicaciones indicadas en el proyecto de aguas lluvias.
Una vez ya construido los hoteles, la mantención del sistema de infiltración será de responsabilidad del mismo
a través de la administración de éste, por lo que el Titular con el fin de evitar problemas de funcionamiento del
sistema de evacuación de aguas lluvias durante la operación, dejará indicado en el Reglamento Interno que la
mantención de estas obras deberá hacerse de la siguiente forma:
• La limpieza de techos, canaletas y cubiertas deberá ser realizada una vez terminado el otoño y una
vez finalizado el invierno.
• Las cámaras sifones de agua lluvia deberán ser limpiadas por lo menos una vez cada tres meses.
El proyecto de aguas lluvias y su memoria de cálculo se puede observar en el Anexo 12.

1.6.6.4 Servicios Higiénicos

Este punto se llevará a cabo por medio de baños particulares ubicados en cada habitación, los cuales se
encontrarán conectado al sistema de alcantarillado. Respecto a esto, el proyecto dispondrá las aguas servidas
al alcantarillado de Aguas Andinas, actual concesionario del sector.
1.6.6.5 Alimentación
La alimentación del personal durante los horarios de trabajo estará a cargo del propio proyecto, para esto, las
instalaciones disponen de espacios de comedor para el personal, asociados a las propias instalaciones del
proyecto.
1.6.6.6 Alojamiento
El proyecto no contempla un sistema de alojamiento para el personal.
En cuanto a los usuarios de los Hoteles, cada uno pernoctará en la habitación solicitada.
1.6.6.7 Transporte
El Proyecto no contempla el transporte de los trabajadores, debido a que los Hoteles se encuentran ubicados
en un lugar de fácil acceso dentro de la Región Metropolitana. Cada uno de los usuarios evaluará su medio de
transporte, contemplándose vehículos particulares, locomoción colectiva, entre otros.
1.6.6.8 Vialidad y Accesos
El Proyecto considera un acceso para la fase de operación, tanto para el ingreso como el egreso vehicular, el
cual será por Avenida Vitacura.
1.6.6.9 Equipos y Maquinarias
Como se indicó en el acápite 1.6.6.1, se utilizará un grupo electrógeno de emergencia para cada hotel,
destinados a mantener la presurización de las escaleras en caso de incendio. Este se utilizará exclusivamente
para estos fines, no considerándose el uso de otros sistemas similares en caso de cortes de energía.
Además, se considera la instalación y utilización de 2 calderas a gas como método de calefacción (1 por cada
hotel) y 2 calderas para el agua caliente (1 para cada hotel).
Las características del equipo se describen a continuación.
Tabla 1-31 Características Grupo Electrógeno
Tiempo de
Cantidad por Tipo Consumo
Equipo Actividad Potencia uso anual
Hotel Combustible (L/h)
(h/año)
Grupo Caso de
1 750 KVA Diésel 149,5 24
Electrógeno Emergencia
Calefacción 1 1690 KW Gas Natural 97,8 1.6201
Caldera
Agua Caliente 1 400 KW Gas Natural 44,5 1.8252
1
Las horas de funcionamiento son de 9 horas diarias por caldera durante los meses de Mayo a Octubre.
2 Las horas de funcionamiento son de 5 horas diarias por caldera durante todo el año.

1.6.6.10 Áridos
No aplica en esta fase.
1.6.6.11 Hormigón
1.6.6.12 Sustancias Peligrosas
1.6.6.13 Combustible
Durante la fase de operación se contempla el almacenamiento de 850 L de petróleo diésel al interior del grupo
electrógeno (estanque del equipo) de emergencia.
1.6.7 CUANTIFICACIÓN Y FORMA DE MANEJO DE PRODUCTOS GENERADOS, TRANSPORTE CONSIDERADO PARA

ENTREGA Y DESPACHO
Debido a las características del proyecto este punto no aplica.
1.6.8 UBICACIÓN Y CANTIDAD DE RECURSOS NATURALES RENOVABLES A EXTRAER O EXPLOTAR POR EL

PROYECTO PARA SATISFACER SUS NECESIDADES EN ESTA FASE
El proyecto no contempla en su fase de operación, la extracción ni explotación de recursos renovables, por lo

cual no corresponde llevar una cuantificación y forma de manejo de los mismos.
1.6.9 EMISIONES DEL PROYECTO EN OPERACIÓN, FORMAS DE ABATIMIENTO Y CONTROL CONTEMPLADAS

1.6.9.1 Emisiones Atmosféricas
La fase de operación del proyecto comprende las actividades que desarrollen los usuarios de los hoteles.
Desde el punto de vista de las emisiones atmosféricas, cada hotel contará con un grupo generador de
emergencia por ende habrá emisiones de material particulado y gases por la de combustión de sus motores
diésel. Además, se considera a su vez la instalación y utilización de 2 calderas a gas como método de
calefacción (1 por cada hotel) y 2 calderas para el agua caliente (1 para cada hotel).
Además, debido a que los hoteles corresponden un proyecto de equipamiento, según la Guía para la
Estimación de Emisiones Atmosféricas de Proyectos Inmobiliarios para la Región Metropolitana
(SEREMI Medio Ambiente RM, 2012) se deberán estimar las emisiones que produce el flujo vehicular del
Proyecto. Las principales emisiones atmosféricas que se registrarán serán las emisiones de material particulado
y gases de combustión producto del flujo de huéspedes desde el aeropuerto al hotel.
A continuación, se presenta la estimación cuantitativa de las emisiones atmosféricas asociadas al proyecto
durante su Fase de Operación. Estas emisiones se presentan luego de finalizada la Etapa de Construcción del
Proyecto.
Tabla 1-32 Emisiones por combustión interna Fase de Operación – Hotel 1
MP10 CO NOx COV SOx

Equipo

Grupo
0,0061 0,0481 0,2102 0,0004
Electrógeno
Caldera 0,0284 0,0284 0,3152 0,3753 0,0200

Combustión
0,0004 0,2247 0,0220 0,0234 0,0015
Vehículos
Transito Vías
0,2245 - - - -
Pavimentadas
Total 0,2594 0,3011 0,5474 0,3987 0,0219
Tabla 1-33 Emisiones por combustión interna Fase de Operación – Hotel 2
MP10 CO NOx COV SOx

Equipo
Grupo
0,0061 0,0481 0,2102 0,0004
Electrógeno
Caldera 0,0284 0,0284 0,3152 0,3753 0,0200

Combustión
0,0004 0,2093 0,0205 0,0218 0,0014
Vehículos
Transito Vías
0,2092
Pavimentadas
Total 0,2440 0,2858 0,5459 0,3971 0,0218
Las emisiones presentadas son anuales, conforme al proyecto considera una vida útil de carácter indefinido
estos valores serán constantes durante todos los años de funcionamiento.
1.6.9.2 Emisiones Acústicas
Durante la fase de operación las fuentes de ruido significativas corresponden, principalmente, a grupos
electrógenos. A pesar de que los equipos se encontrarán en salas cerradas, éstos poseen salida de escape por
las cuales se generarán emisiones sonoras a la comunidad. Un resumen del análisis adjunto en el Anexo 6, se
presenta a continuación:
a) Evaluación acústica según el D.S. N°38/11 del MMA
De manera referencial, en las tablas siguientes se evalúan los niveles de ruido asociados a la operación del
grupo electrógeno de emergencia, con respecto a lo establecido por el D.S. Nº38/11 del MMA para períodos
diurno y nocturno.

Tabla 1-34 Evaluación normativa sobre receptores, período diurno – Fase de Operación.
Límite normativo
Punto NPS [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
diurno [dB(A)]
R1 47 60 0 Sí
R2 38 60 0 Sí
R3 36 60 0 Sí
R4 33 65 0 Sí
R5 33 65 0 Sí
R6 31 65 0 Sí
R7 23 60 0 Sí
R8 34 60 0 Sí
R9 46 60 0 Sí
Rint 57 60 0 Sí

Tabla 1-35. Evaluación normativa sobre receptores, período nocturno– Fase de Operación.
Límite normativo
nocturno [dB(A)]
R1 47 45 2 No
R2 38 45 0 Sí
R3 36 45 0 Sí
R4 33 50 0 Sí
R5 33 50 0 Sí
R6 31 50 0 Sí
R7 23 45 0 Sí
R8 34 45 0 Sí
R9 46 45 1 No
Rint 57 45 12 No

Los niveles de ruido estimados en la operación exceden el límite normativo en algunos receptores en período
nocturno.

Debido a la superación normativa señalada en las tablas previas, a continuación, se detalla las medidas de
control sonoras necesarias para el cumplimiento de los niveles de ruido.
b) Medidas de control de Ruido
Para la salida de escape del Grupo Electrógeno de Emergencia, se implementará una medida de control de
ruido como la señala en la Figura 21 del Anexo 6 del Estudio Acústico y Vibraciones, de modo que atenúe 12
dB indicados como superación normativa.
Con la reducción de al menos 12 dB de los niveles de emisión de ruido asociados al escape del grupo
electrógeno, los niveles de ruido no superarían los límites máximos en los puntos receptores, cumpliendo con
la normativa para el período nocturno que corresponde al más restrictivo. En la siguiente tabla se presentan la
evaluación de los Niveles de Presión Sonora estimados en los puntos receptores, con la atenuación provista
por la medida de control, en período nocturno, en los receptores con incumplimiento.
Tabla 1-36 Evaluación normativa con medidas de control, período nocturno – Fase Operación.
Límites normativos
[dB(A)]
R1 35 45 0 Sí
R2 26 45 0 Sí
R3 24 45 0 Sí
R4 21 50 0 Sí
R5 21 50 0 Sí
R6 19 50 0 Sí
R7 11 45 0 Sí
R8 22 45 0 Sí
R9 34 45 0 Sí
Receptores Internos 45 45 0 Sí

Finalmente, se recalca que con la correcta implementación de las medidas de control, los niveles estimados de
ruido cumplen con los límites máximos establecidos por el D.S. Nº38/11 del MMA durante la fase de operación.
1.6.9.3 Emisiones de Vibraciones
El Proyecto en esta fase no generará emisiones de vibraciones debido al uso que se le dará.
1.6.10 CANTIDAD Y MANEJO DE RESIDUOS, PRODUCTOS QUÍMICOS Y OTROS QUE PUEDAN AFECTAR EL MEDIO
AMBIENTE EN ESTA ETAPA
1.6.10.1 Residuos Sólidos


Debido a las características del Proyecto, se contempla la generación de Residuos Sólidos Domiciliarios (RSD)
y asimilables a domiciliarios durante la fase de operación.
Para el desarrollo del proyecto de salas de basura, se ha considerado los residuos a generar por el comedor y
por las oficinas de cada uno de los Hoteles.
Según lo establecido en el proyecto señalado en el Anexo 13, se considera un total de 2 salas de basura
ubicadas en la planta del subterráneo N°3 para cada uno de los Hoteles. Donde una corresponderá a la sala
de basura de Mesón de Desconche, la cual considera la implementación de 4 contenedores de 360 L en caso
de preparación de alimentos y 1 contenedor de 360 L sin preparación de alimentos. Adicionalmente, se cuenta
con una sala de basura para las Oficina y Hotel, la cual contará con 18 contenedores de 360 L. Para tener una
mayor información revisar el PAS 140 para la fase de operación (acápite 3.4.1).
Por lo tanto, y según lo mencionado anteriormente, en la siguiente tabla se indican los residuos totales
producidos en el proyecto hotelero, teniendo en cuenta una dotación total de 4 L/hab/día para las habitaciones,
un coeficiente de 3,25 L/m2 para el comedor con preparación de alimentos, un coeficiente de 0,25 L/m2 para el
comedor sin preparación de alimentos y un coeficiente de 0,25 L/m2 para las oficinas.
Tabla 1-37 Descripción de los Residuos Generados en la Fase de Operación para cada uno de los Hoteles
Residuos Domiciliario o Asimilable a Domiciliarios

Restos de comida, papel, cartón, textiles, goma, cuero, vidrio, cerámicas, latas, entre
Componentes del residuo
otros.
Basura Comedor con Preparación de Alimentos: 468,97 Lts/día
Cantidad generada (m3 o L)
Basura Comedor sin Preparación de Alimentos: 71,07 Lts/día
en unidad de tiempo (día o
Basura Oficinas: 108,57 Lts/día
mes)
Basura Habitaciones: 1.968 Lts/día
Tiempo de acumulación 3 días
Basura Comedor con Preparación de Alimentos: 1.406,92 Lts/cada 3 días
Cantidad (m3 o L) que
Basura Comedor sin Preparación de Alimentos: 213,21 Lts/cada 3 días
egresan del sitio de
Basura Oficinas: 325,73 Lts/cada 3 días
almacenamiento
Basura Habitaciones: 5.904 Lts/cada 3 días
Cantidad (m3 o L) enviados
a disposición final por 7.849,86 Lts3
terceros
Los residuos serán conducidas a través de los shaft hacia las dos (2) salas de
basura ubicadas en el subterráneo N°3 de cada Hotel. Finalmente, y previo al retiro
Manejo de Residuos municipal, la basura será trasladada en contenedores con ruedas hacia la sala de
pre-carguío hasta donde podrán acceder los camiones municipales.
Se considera un periodo de acumulación de 3 días
Disposición Final Traslado a relleno sanitario por medio de camiones de recolección municipal.
b) Residuos Peligrosos
De acuerdo a la naturaleza del proyecto, se estima la generación de 0,2485 ton/mes de residuos peligrosos
producto de las actividades de limpieza y mantención de las instalaciones del proyecto, los que están
compuestos principalmente por restos de envases y utensilios de limpieza, entre otros. Estos residuos serán
3 Resultado por cada uno de los Hoteles

manejados de acuerdo a lo que establece el D.S. 148/2003 del MINSAL y serán acopiados temporalmente en
la zona de almacenamiento de residuos peligrosos, ubicación por determinar.
A continuación, se presenta el detalle de los residuos peligrosos generados durante esta fase.
Tabla 1-38 Residuos Peligrosos a generar durante Fase Operación
ITEM Cantidad (ton/mes)

LIMPIEZA
Envases vacíos cloro liquido 0,00270
Paño y huaipes contaminados 0,00500
Envases vacíos limpiavidrios y abrasivos 0,00260
MANTENCION
Tinetas vacías esmalte al agua 0,00900
Tinetas vacías diluyente 0,00300
Brochas y huaipes sucios 0,00200
Tubos fluorescentes 0,00010
Pilas alcalinas 0,00010
Filtros de aire 0,00200
Aceites usados 0,00200
COCINA Y OTROS
Aceites de cocina 0,22000
Total 0,2485
En cuanto al transporte y disposición final, éste será realizado por una empresa que se encuentre autorizada
para dichos fines por parte de la Autoridad Sanitaria.
1.6.10.2 Residuos Líquidos
Durante la etapa de operación, se contempla la generación de residuos líquidos provenientes de los servicios
higiénicos (baños y duchas), lavaplatos, lavandería, y casinos.
1.7 DESCRIPCIÓN DE FASE DE CIERRE: PARTES, OBRAS Y ACCIONES ASOCIADAS A ESTA FASE.
El proyecto no contempla fase de cierre debido a las características del mismo, el cual tiene considerada una
vida útil de carácter indefinido.
1.7.1 ACTIVIDADES, OBRAS Y ACCIONES PARA DESMANTELAR O ASEGURAR LA ESTABILIDAD DE LA

INFRAESTRUCTURA UTILIZADA POR EL PROYECTO O ACTIVIDAD
El Proyecto no contempla fase de cierre, por lo tanto, este punto no aplica.
1.7.2 ACTIVIDADES, OBRAS Y ACCIONES PARA RESTAURAR COMPONENTES AMBIENTALES AFECTADOS

(GEOFORMAS, MORFOLOGÍA, VEGETACIÓN, ETC.)

1.7.3 ACTIVIDADES, OBRAS Y ACCIONES PARA PREVENIR FUTURAS EMISIONES DESDE LA UBICACIÓN DEL
PROYECTO Y PREVENIR AFECTACIÓN DEL ECOSISTEMA, INCLUIDO EL AIRE, SUELO Y AGUA
1.7.4 ACTIVIDADES, OBRAS Y ACCIONES PARA LA MANTENCIÓN, CONSERVACIÓN Y SUPERVISIÓN QUE SEAN
NECESARIAS.
1.8 PLAN DE PREVENCIÓN DE CONTINGENCIAS Y EMERGENCIAS.
1.8.1 FASE DE CONSTRUCCIÓN

1.8.1.1 Plan de Prevención de Contingencias
En las siguientes tablas se presentan las medidas a implementar para prevenir las posibles situaciones de
riesgo o contingencia que se puedan presentar durante la fase de construcción del Proyecto.
Tabla 1-39 Prevención de riesgos y contingencias en fase de construcción
Situación de riesgo o contingencia 1: Actividad Sísmica Mayor (Terremotos)

Fase del Proyecto a la Fase de construcción
que aplica
Parte, obra o acción Asociada a toda el área en general, a nivel regional.
asociada
Acciones o medidas a
implementar • Identificar la ubicación de las llaves de agua, corte general de gas e
interruptores o fusibles de electricidad y aprender a cortar su paso.
• Identificar las zonas de seguridad.
• Señalización de las vías de evacuación y zonas seguras.
• Realizar simulacros.
• Realizar inducciones a los trabajadores sobre las zonas de seguridad y plan
de emergencia.
Forma de Control y • Correcta mantención de señalética que identifique la zona segura al interior
Seguimiento de la obra. Esta labor será del prevencionista de riesgos presente en la obra.
• Libro y/o registro de las inducciones, registro fotográfico de señaléticas.
Referencia a
documentos del
expediente de evaluación Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
que contenga la
descripción detallada
• Identificar la ubicación de las llaves de agua, corte general de gas e
interruptores o fusibles de electricidad y aprender a cortar su paso.
Acciones o medida a
implementar
para controlar la
contingencia • Realizar simulacros.
Realizar inducciones a los trabajadores sobre las zonas de seguridad y plan de
emergencia.
Oportunidad y vías de
comunicación a la SMA
No aplica
de la activación del Plan
u otros organismos

Situación de riesgo o contingencia 2: Incendios en obra

que aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra e inmediaciones de ella, principalmente producto de mal manejo
asociada de sustancias inflamables o por no respetar la restricción de fumar al interior de la obra.
implementar • Prohibición de fumar, hacer fogatas y encender fuego al interior de la obra.
• Carteles informativos con las medidas.
• Mantener la obra limpia y ordenada para evitar eventuales focos.
• Capacitaciones a los trabajadores directos y subcontratos.
Forma de Control y • Señalética al interior de la obra con la indicación de “Prohibido fumar” en
Seguimiento sectores de riesgos como bodega residuos peligroso, sustancias peligrosas,
etc. Además, se habilitará un sector que cuente con las condiciones
pertinentes para permitir a sus trabajadores la realización de estas prácticas.
• Registro fotográfico de señaléticas y libro de registro de capacitaciones
Referencia a
documentos del
que contenga la
Acciones o medida a • Prohibición de fumar, hacer fogatas y encender fuego al interior de la obra.
implementar • Carteles informativos con las medidas.
para controlar la • Mantener la obra limpia y ordenada para evitar eventuales focos.
contingencia • Capacitaciones a los trabajadores directos y subcontratos.
No aplica
u otros organismos
Situación de riesgo o contingencia 3: Derrames sustancias peligrosas, residuos peligrosos o combustibles

que aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra, asociadas al manejo de sustancias peligrosas y/o fallas en las
asociada maquinarias y camiones.
implementar • Revisión periódica de los contenedores y bodega de almacenamiento.
• Revisión periódica de todas las maquinarias y camiones para evitar
eventuales filtraciones de aceites o combustible, además de la
implementación de un plan preventivo de revisión técnica.
• Exigencia a los contratistas de que todas las maquinarias y camiones cuenten
con mantenciones, revisiones técnicas al día y permisos de circulación según
corresponda.
Forma de Control y Libro y/o registro de mantenciones realizadas a la maquinaria presente en obra.
Seguimiento
Referencia a
documentos del
que contenga la

• Revisión periódica de los contenedores y bodega de almacenamiento.

• Revisión periódica de todas las maquinarias y camiones para evitar
Acciones o medida a
eventuales filtraciones de aceites o combustible, además de la
implementar
implementación de un plan preventivo de revisión técnica.
para controlar la
contingencia • Exigencia a los contratistas de que todas las maquinarias y camiones cuenten
con mantenciones, revisiones técnicas al día y permisos de circulación según
corresponda.
No aplica
u otros organismos
Situación de riesgo o contingencia 4: Alumbramiento de napa freática

que aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra producto de las excavaciones para la materialización de los
asociada subterráneos.
Acciones o medidas a • Capacitaciones al personal, para que sepa cómo actuar ante un posible
implementar alumbramiento de napa freática.
Forma de Control y Hojas de asistencia firmadas de las capacitaciones, acreditando la capacitación de
Seguimiento cada uno de los trabajadores asociados a actividades que podrían afectar la napa
freática
Referencia a
documentos del
que contenga la
Acciones o medida a
implementar • Capacitaciones al personal, para que sepa cómo actuar ante un posible
para controlar la alumbramiento de napa freática.
contingencia
No aplica
u otros organismos
Situación de riesgo o contingencia 5: Accidentes de trabajo en las instalaciones

que aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra, dependerá de las actividades desarrolladas
asociada
Acciones o medidas a • Capacitaciones e inducciones periódicas en la forma de proceder según el
implementar tipo de trabajo y los riesgos que enfrentan.
• Disponibilidad permanente de los Elementos de Protección Personal (EPP)
según el tipo de trabajo a realizar.
• Exigir la utilización de los EPP
Forma de Control y
Hojas firmadas que acrediten recibo de EPP completo, además de rondas periódicas
Seguimiento
realizadas por el prevencionista de riesgos para verificar el estado de las condiciones
laborales en las que se encuentran los trabajadores de la obra.

Referencia a
documentos del
que contenga la
• Capacitaciones e inducciones periódicas en la forma de proceder según el
Acciones o medida a
tipo de trabajo y los riesgos que enfrentan.
implementar
• Disponibilidad permanente de los Elementos de Protección Personal (EPP)
para controlar la
según el tipo de trabajo a realizar.
contingencia
No aplica
u otros organismos
Situación de riesgo o contingencia 6: Accidentes de trayecto

que aplica
Parte, obra o acción Trayecto de los trabajadores desde su hogar hasta la obra, causas ajenas al desarrollo
asociada normal de la obra.
Acciones o medidas a • Capacitaciones e inducciones periódicas al personal.
implementar
Forma de Control y En caso de existir algún accidente de trayecto, el encargado de la obra actuará de
Seguimiento acuerdo a los protocolos establecidos por la empresa contratada por la constructora.
Referencia a
documentos del
que contenga la
Acciones o medida a
implementar
para controlar la • Capacitaciones e inducciones periódicas al personal.
contingencia
No aplica
u otros organismos
Situación de riesgo o contingencia 7: Proliferación de vectores de interés sanitario asociado a RSD

que aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra, causas asociadas al manejo de residuos sólidos domiciliarios
asociada (RSD)
implementar • Almacenamiento en contenedores tapados y con bolsa plástica en su interior.
• No acumulación por tiempos prolongados, se estima su extracción 3 veces
por semana.
• Inducción al personal y trabajadores de depositar RSD en los lugares
habilitados y mantener siempre los contenedores tapados.
• Implementación de sistema de control de vectores mensual.

Forma de Control y Libro y/o registro de las capacitaciones, y se mantendrá en obra copia de los recibos
Seguimiento obtenidos posterior a los controles de plaga.
Referencia a
documentos del
que contenga la
• Almacenamiento en contenedores tapados y con bolsa plástica en su interior.
Acciones o medida a • No acumulación por tiempos prolongados, se estima su extracción 3 veces
implementar por semana.
para controlar la • Inducción al personal y trabajadores de depositar RSD en los lugares
contingencia habilitados y mantener siempre los contenedores tapados.
No aplica
u otros organismos
1.8.1.2 Plan de Emergencias para la Etapa de Construcción

En las tablas presentadas a continuación, se indican los procedimientos de acción ante el desarrollo de una
situación de emergencia.
Tabla 1-40 Plan de emergencias en fase de construcción
Situación de emergencia 1: Actividad sísmica (sismos o terremotos)

Fase del Proyecto a la Fase de Construcción
que aplica
asociada
Acciones a implementar • Se detendrán las tareas haciendo abandono rápidamente de las superficies
en altura (andamios, plataformas en voladizo), espacios confinados,
excavaciones, bajo estructuras y bordes, ya que aumenta el peligro de
derrumbe y caída desde altura. El personal se reunirá en el “Punto de
Encuentro” más cercano o “Zona de Seguridad” de la Obra.
• El electromecánico de mantención desenergizará todos los artefactos y/o
equipos eléctricos para evitar un principio de incendio ante presencia de gas,
además procederá a desconectar la fuente eléctrica de la grúa una vez que
esta haya bajado la carga.
• Después del sismo, se evacuará a todo el personal a la “Zona de Seguridad”
de la Obra, se deberá prestar y/o coordinar la atención a los lesionados,
tomar asistencia a todo el personal reunido, comprobar el funcionamiento de
los servicios (luz, gas, agua), cerrar y señalizar con cinta de peligro zonas de
trabajo dañado o con peligro. Los trabajadores no se podrán retirar de la obra
o reingresar a trabajar hasta que el Comité de Emergencias designado lo
indique.
Oportunidad y vías de En el caso de consecuencias graves a las instalaciones del proyecto y/o vecinas o
comunicación a la SMA fatales por la situación se emergencia se procederá a avisar a las autoridades
de la activación del Plan pertinentes a través del Sistema de Seguimiento Ambiental de la SMA
(http://snifa.sma.gob.cl/SistemaSeguimientoAmbiental/)

Referencia a
documentos del
que contenga la
Situación de emergencia 2: Incendios en obra

que aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra e inmediaciones de ella, principalmente producto de mal manejo
asociada de sustancias inflamables o por no respetar la restricción de fumar al interior de la obra.
Acciones a implementar • Las personas que se encuentren en el lugar procederán de inmediato a
utilizar los extintores portátiles e informarán inmediatamente al coordinador
del área afectada.
• El coordinador del área siniestrada evaluará la situación, en caso que el
amago no pueda ser controlado con los extintores de la obra, dará la alerta de
evacuación y solicitará la presencia de bomberos.
• El electromecánico de mantención debe cortar el suministro de energía
eléctrica de la obra.
• Si el incendio amenaza con propagarse a otro punto las instalaciones, se
procederá a despejar el sector de todo tipo de material que pueda entrar en
combustión.
• El personal de obra solo podrá actuar ante un amago de incendio, ya que
bajo situaciones de incendio declarado solo podrá intervenir bomberos.
Importante: Cabe mencionar, que dependiendo de la composición química del residuo o

elemento que se inflame será el tipo de extintor o medio con el cual se debe abatir el
incendio.
A continuación, se señalan los agentes de extinción de incendio según clase de fuego.
Clase de
Logo Características Agentes de Extinción
Fuego
Fuegos de
combustibles comunes,
Agua presurizada, espuma,
Clase A tales como: maderas,
polvo químico seco ABC.
papel, género y
diversos plásticos
Espuma, Dióxido de
Líquidos y Gases
Clase B Carbono, Polvo químico seco
Inflamables
ABC - BC
Dióxido de carbono, Polvo
Clase C Eléctricos Energizados
químico seco ABC - BC
Clase D Metales Combustibles Polvo químico especial.
Oportunidad y vías de En el caso de consecuencias graves a las instalaciones del proyecto y/o vecinas o
comunicación a la SMA fatales por la situación se emergencia se procederá a avisar a las autoridades
de la activación del Plan pertinentes a través del Sistema de Seguimiento Ambiental de la SMA

Referencia a
documentos del
que contenga la
Situación de emergencia 3: Derrame sustancias peligrosas, residuos peligrosos o combustible

Fase del Proyecto a la
Fase de construcción
que aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra, asociadas al manejo de sustancias peligrosas y/o fallas en las
asociada maquinarias y camiones.
• El personal que detecte el derrame dará aviso al Responsable en Obra (Jefe
de Obra o Prevencionista de Riesgo).
• Seguidamente el encargado dispondrá: detener (cuando corresponda),
contener, recuperar el material del derrame y almacenar en un contenedor
para disponerlo en algún lugar habilitado según el tipo de peligrosidad
indicado en la hoja de seguridad correspondiente. Se establece que dentro de
cada bodega estén siempre disponibles dichas hojas.
• El Responsable en Obra, hará una evaluación de sus causas y dispondrá con
el operario encargado las acciones para recuperar el líquido derramado y el
material contaminado, abarcando toda el área afectada.
• Se delimitará el área afectada.
• Se deberán utilizar los implementos de absorción correspondiente, en el caso
de residuos líquidos no inflamables se procederá con arena o aserrín y para
el caso de residuos líquidos inflamables se procederá con carbón activado
para derrames sobre el suelo; también se podrán utilizar almohadillas
absorbentes universales, cordones, telas o paños para derrames sobre agua.
Si el residuo es sólido se recogerá por medio de pala y escoba.
Acciones a implementar
• Cuando el derrame se produzca en algún suelo con riesgo de infiltración, se
retirará el material del suelo, hasta una profundidad de 10 cm por debajo del
nivel afectado por la contaminación.
• En los lugares donde el derrame se encuentre disperso en el terreno, el
material absorbente se podrá esparcir, mezclar con el suelo y recuperar en
contenedor apropiado.
• El material recogido de un derrame (recuperado) será dispuesto
adecuadamente en recipientes para su posterior traslado y disposición final
en lugar autorizado por la Autoridad Sanitaria competente.
• Se dará aviso a las autoridades pertinentes frente a cualquier accidente.
IMPORTANTE: Siempre debe haber en bodega implementos de seguridad para la

contención de derrames de acuerdo a la sustancia almacenada (inerte químicamente),
lo básico que debe estar presente es: guantes, antiparras, mascarillas y overol o
delantal para la protección personal, además de los implementos necesarios para la
contención como tal (pala, escoba, contenedor, arena, aserrín y/o carbón activado,
etc.).
En el caso de derrames de gran envergadura (más de 200 L) se procederá a comunicar
a la SMA través del Sistema de Seguimiento Ambiental

Además, se presentará un “Informe Preliminar de Emergencias y/o Contingencias” en

un plazo no superior a 48 horas de ocurrido el evento, a la Autoridad ambiental. En este
informe se considerará:
• Antecedentes relativos al evento o accidente (tipo y causa; fecha; hora;
sustancias, residuos, emisiones al aire u otro relacionado con la contingencia;
duración del evento; acciones de control ejecutadas; personas afectadas;
etc.)
• La identificación del área afectada y su extensión (ya sea en el suelo,
subsuelo, curso de agua, o en el aire).
• La identificación y explicación de las(s) posibles (s) técnica (s) y/o acción (es)
que se implementaron para limpiar el o los recursos naturales que hayan sido
afectados (suelo, agua, ecosistemas y especies).
• Un protocolo aplicable al manejo proyectado de los residuos sólidos
(peligrosos y no peligrosos) generados en el marco de una contingencia.
• La identificación de los parámetros representativos y las normativas
(nacionales e internacionales de referencia) que utilizará para monitorear los
componentes ambientales (aire, agua y suelo) afectados por una emergencia
y/o contingencia.
Referencia a
documentos del
que contenga la
Situación de emergencia 4: Alumbramiento de napa freática

que aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra producto de las excavaciones para la materialización de los
asociada subterráneos.
• Detener las actividades del frente de trabajo.
• Excavar, por el costado de las obras en el que se presente el alumbramiento,
una zanja del largo necesario para reincorporar el recurso hídrico a su medio.
• En caso que la zanja no sea capaz de reincorporar el flujo de agua a su
medio, se construirá un pozo de absorción (o más de ser necesario).
Acciones a implementar • Verificación de la calidad del agua, previa a su infiltración.
• Una vez tomadas las medidas definitivas y controlado el afloramiento, se
podrán retomar las actividades constructivas.
• En caso que el procedimiento anterior no tenga efecto, se procederá a
bombear para agotar la napa, y el agua se hará llegar al curso de agua más
cercano.
En el caso de que se active este plan de emergencia, se procederá a comunicar a la
DGA través del Sistema de Seguimiento Ambiental de la SMA
(http://snifa.sma.gob.cl/SistemaSeguimientoAmbiental/).
comunicación a la SMA Además, se presentará un “Informe Preliminar de Emergencias y/o Contingencias” en
de la activación del Plan un plazo no superior a 48 horas de ocurrido el evento, a la Autoridad ambiental. En este
informe se considerará:
• Antecedentes relativos al evento o accidente (tipo y causa; fecha; hora;
sustancias, residuos, emisiones al aire u otro relacionado con la contingencia;

duración del evento; acciones de control ejecutadas; personas afectadas;

etc.)
• La identificación del área afectada y su extensión (ya sea en el suelo,
subsuelo, curso de agua, o en el aire).
• La identificación y explicación de las(s) posibles (s) técnica (s) y/o acción (es)
que se implementaron para limpiar el o los recursos naturales que hayan sido
afectados (suelo, agua, ecosistemas y especies).
• Un protocolo aplicable al manejo proyectado de los residuos sólidos
(peligrosos y no peligrosos) generados en el marco de una contingencia.
• La identificación de los parámetros representativos y las normativas
(nacionales e internacionales de referencia) que utilizará para monitorear los
componentes ambientales (aire, agua y suelo) afectados por una emergencia
y/o contingencia.
Referencia a
documentos del
que contenga la
Situación de emergencia 5: Accidentes de trabajo en las instalaciones

que aplica
Parte, obra o acción
Al interior de la obra, dependerá de las actividades desarrolladas
asociada
Incidentes con Lesión a Personas: Para efectos de la aplicación del Plan de
emergencias, se considerarán aquellas lesiones tipificadas como: accidentes con
tiempo perdido, graves y fatales.
Incidentes Con Tiempo Perdido (CTP): El trabajador requiere atención médica y debe
ser ingresado a la Mutual de Seguridad.
Accidentes Graves: El trabajador requiere atención médica y de acuerdo a lo
establecido en la Circular Nº 2345 de la SUSESO (Ley Nº 20.123), corresponden a:
• El accidentado requiere maniobras de rescate y/o resucitación: En el caso de
caída desde altura, solo personal especializado (de rescate médico
profesional) procederá a moverlo y a trasladarlo. Si el accidente es por
electrocución, antes de prestar los primeros auxilios se debe desconectar la
energía eléctrica y asegurarse que el accidentado no está en contacto con
está.
Acciones a implementar • El accidentado ha sufrido amputación: Deberá ser trasladado lo antes posible,
al centro asistencial más cercano. Si la primera atención es brindada en otro
centro médico que no sea de Mutual, informar de inmediato a esta para su
rescate.
• El accidente involucra a un número tal de trabajadores que afecte el
desarrollo normal de la obra: Por ejemplo, una intoxicación masiva.
En todos los casos de accidente grave, se debe detener el funcionamiento de la faena

afectada.
Accidente Fatal: Accidente que tuvo consecuencia fatal para una o más personas, se
debe suspender de inmediato la faena afectada, aislar el lugar del accidente sin alterar
ni mover equipos o materiales involucrados en el accidente y despachar al personal a
excepción de los testigos del accidente.

En el caso de accidentes leves, graves y/o fatales se procederá a informar al

Organismo Administrador respectivo, Inspección del Trabajo y/o SEREMI de Salud R.M
de acuerdo a lo estipulado en el artículo 76° de la Ley N°16.744/1968 del Ministerio del
Trabajo y Previsión Social a través de los conductos regulares establecidos.
Referencia a
documentos del
que contenga la
Situación de emergencia 6: Accidentes de trayecto

que aplica
Parte, obra o acción Trayecto de los trabajadores desde su hogar hasta la obra, causas ajenas al desarrollo
asociada normal de la obra
• El accidentado deberá dar aviso al Prevencionista de Riesgos de la obra o a
Acciones a implementar su superior, el cual será derivado a la Mutual de Seguridad para su
evaluación y posterior accionar
En el caso de accidentes leves, graves y/o fatales se procederá a informar al
Organismo Administrador respectivo, Inspección del Trabajo y/o SEREMI de Salud R.M
de acuerdo a lo estipulado en el artículo 76° de la Ley N°16.744/1968 del Ministerio del
Trabajo y Previsión Social a través de los conductos regulares establecidos.
Referencia a
documentos del
que contenga la
Situación de emergencia 7: Proliferación de vectores de interés sanitario, asociado a RSD

que aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra, causas asociadas al manejo de residuos sólidos domiciliarios
asociada (RSD)
• En caso de corresponder a una plaga se dará aviso a la Autoridad Sanitaria y
Acciones a implementar se llamará a Control de Plagas.
• Se evacuará al personal en caso de ser necesario.
Oportunidad y vías de En el caso de que se produzcan efectos sobre los vecinos con reclamos directos de los
comunicación a la SMA afectados, se procederá a comunicar a la SMA través del Sistema de Seguimiento
de la activación del Plan Ambiental de la SMA (http://snifa.sma.gob.cl/SistemaSeguimientoAmbiental/)
Referencia a
documentos del
que contenga la
Los elementos de apoyo para enfrentar gran parte de las emergencias ocasionadas en obra son los siguientes:
• Estación de emergencia, ubicada en Instalación de Faenas.

• Extintores de incendios, ubicados en distintos sectores de la obra (según D.S N° 594)

• Alarmas de emergencia.
• Cuadrilla de emergencia, la cual corresponde a un grupo de trabajadores y miembros de la línea de
mando debidamente seleccionados y capacitados que prestarán funciones de apoyo en situaciones
de emergencia.
En caso que la emergencia derive en un procedimiento de evacuación, se actuará de la siguiente forma:
• Los encargados como coordinadores de emergencia de área son los únicos autorizados a evacuar un
área. Sólo el coordinador general de emergencias podrá dar la instrucción de evacuar a todo el
personal de obra y paralizar faenas.
• El grupo de personas encargadas de realizar y/o dirigir una evacuación serán los integrantes de la
cuadrilla de emergencias, coordinadores de área y Jefe de Prevención de Riesgos de obra.
• Las vías de circulación, accesos y salidas deben encontrarse claramente señalizadas, con el propósito
de que la operación de evacuación resulte con éxito. Las personas evacuadas deberán tener claridad
del destino, por lo tanto, la instrucción entregada en las charlas y la señalética dispuesta debe ser clara
sobre la ubicación de las zonas de seguridad de la obra.
Luego de que se haya controlado la situación de emergencia, se procederá de la siguiente forma para que el
establecimiento vuelva a la normalidad:
• El coordinador general será el encargado de declarar el fin del estado de emergencia y autorizar el
retorno normal a las actividades.
• Si después de la emergencia la zona queda potencialmente peligrosa, se instalará una protección
rígida que impida el paso de personas y equipos, además de la colocación de la señalética de
prohibición el paso. La zona afectada por una emergencia, se encontrarán vigiladas hasta que se retire
la protección instalada y/o el área sea limpiada.
• Los trabajadores serán informados mediante una charla del estado de normalidad de la obra,
precauciones y prohibiciones.
Finalmente, después de la ocurrencia de cualquier emergencia se deberá:
• Evaluar los efectos sobre el o los recursos afectados y su medio ambiente asociado.
• Dar aviso a las autoridades pertinentes (DGA, SMA, etc.), mediante un Informe Preliminar de
Contingencias y/o Emergencias.
• Evaluar las situaciones que dieron origen al accidente.
• Corregir las situaciones de riesgo.
• Reestructurar del Plan de Contingencias.
• Capacitar al personal.
1.8.2 FASE DE OPERACIÓN

Cada uno de los hoteles cuentan con un Estudio de las Vías de Evacuación en caso de alguna emergencia, los
cuales se presentan en el Anexo 10 de la presente declaración. Dichos estudios fueron realizados considerando
lo señalado por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC).
Cada uno de los subterráneos y pisos contarán con escaleras de evacuación con salida hacia el exterior del
recinto. A continuación, se presentan los requerimientos generales que presentarán dichas vías:
• Salidas: Sólo se ocuparán como vía de evacuación.

• Superficie del piso: Todas las superficies por donde se camine, incluyendo corredores, escaleras y
otros componentes de las vías de evacuación, tendrán una superficie no resbaladiza.
• Distancia entre salidas: Las salidas que se encuentren en un mismo recinto o piso, deberán estar
ubicadas unas de otras lo más remoto posible.
• Distancia de traslado: La distancia máxima de traslado estará dada por las características de
protección activa contra incendios y por el uso y destino del edificio o parte de éste.
Cabe mencionar que las vías de evacuación deben cumplir con los siguientes requisitos:
o No se deben presentar “embudos” en los caminos de recorrido desde los accesos a salidas
hasta las descargas al exterior de éstas.
o Todas las puertas consideradas para evacuar, ya sean como descargas, vías de escape o
accesos de salidas u otras, deben abrirse en el sentido de viaje de la evacuación.
o Las escaleras consideradas como salidas dentro de las vías de evacuación del proyecto
deben ser compartimentadas.
Además, todas las vías de evacuación llevarán un letrero que indique que es una salida de emergencia. En
caso de ser necesario, se instalarán letreros suplementarios indicando la dirección de la evacuación.

2 ANTECEDENTES QUE JUSTIFIQUEN INEXISTENCIA DE EFECTOS, CARACTERÍSTICAS O

CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY QUE DAN ORIGEN A LA NECESIDAD DE
EFECTUAR UN EIA.
2.1 DETERMINACIÓN Y JUSTIFICACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

Conforme a lo establecido en el artículo 2° letra a) del Reglamento del SEIA, el Área de Influencia del Proyecto
o Actividad se definirá como: “El área o espacio geográfico, cuyos atributos, elementos naturales o
socioculturales deben ser considerados con la finalidad de definir si el proyecto o actividad genera o presenta
alguno de los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley, o bien para justificar la
inexistencia de dichos efectos, características o circunstancias.”
De acuerdo a la definición anterior, el AI está determinada por las características de cada componente
ambiental, sus interrelaciones y el efecto producido por la materialización del Proyecto; por ende, se presenta
como el espacio geográfico y territorio que puede potencialmente ser afectado por el Proyecto.
Sobre la base de la definición anterior y a lo establecido en el artículo 18, letra d) del D.S 40/2013 del MMA se
definirá y justificará el área de influencia del proyecto, considerando cada elemento afectado del medio
ambiente:
• Medio Físico: Elemento Aire, Elemento Agua, Elemento Suelo.
• Medio Biótico: Elemento Fauna, Flora y Vegetación.
• Medio Construido y Patrimonio Cultural: Arqueología, Paisaje, Turismo,
• Medio Humano
2.1.1 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

En general el área de influencia del Proyecto corresponde, para la mayoría de los componentes, al espacio
geográfico en el cual se emplazará el Proyecto. A modo de contexto, este se encuentra ubicado en la Región
Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de Las Condes.
Desde la perspectiva de la geomorfología regional, se encuentra en la “Región Central de las Cuencas y del
Llano Fluvio-Glacio-Volcánico”, en la unidad morfoestrutuctural “Cuenca de Santiago” en la depresión
intermedia (Börgel, 1983). La Cuenca de Santiago posee una longitud de 80 km. en dirección Norte-Sur y 35
km. de ancho Este-Oeste. Además, el suelo de la Cuenca de Santiago se encuentra ocupado por el área urbana
de esta ciudad.
En cuanto al clima que presenta la región, se caracteriza por ser del tipo mediterráneo, de estación seca
prolongada y con un invierno lluvioso. Las precipitaciones se registran durante las temporadas invernales y son
de carácter irregular, debido a que un año puede ser muy lluvioso y el siguiente muy seco.
Por otro lado, y producto del alto grado de población que presenta la región, el paisaje se ha visto alterado
disminuyendo notablemente la vegetación natural permaneciendo sólo en las laderas y faldeos cordilleranos.
En relación a la hidrografía, la Región Metropolitana se dividen en recursos hídricos superficiales y
subterráneos. Los recursos superficiales están constituidos por el río Maipo y sus tributarios, entre los cuales
se incluye el río Mapocho cuya cuenca andina es independiente.4
En términos generales y como se mencionó anteriormente, el terreno en que se desarrollará el Proyecto, al
encontrarse dentro de la Cuenca de Santiago, se caracteriza principalmente por hallarse en el área urbana de
4 Fuente: Sitio web de la Biblioteca del Congreso Nacional de Chile (BCN)

la región. El lugar no presenta suelos arables y se encuentra constituido por un terreno en la ladera del Cerro
San Luis.
De la revisión de las áreas protegidas y sitios prioritarios en la región, se identificó que no existen unidades de
este tipo relacionadas con el Proyecto.
Según lo indicado en el actual Plan Regulador Comunal (PRC) de Las Condes, la zonificación en la que se
emplaza el Proyecto corresponde a la zona denominada “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que corresponde
a un área de Edificación Especial N°2 de Equipamiento recreacional deportivo.
Los usos permitidos según el PRC de Las Condes corresponden a:
• Residencial (Hoteles y Apart Hotel)
• Equipamiento:
o Salud.
o Educación
o Culto y Cultura
o Deporte
El Proyecto se localiza en un terreno ubicado en la ladera del Cerro San Luis dentro del predio del Club de Golf
Los Leones. Su entorno cercano se caracteriza por lugares habilitados para jugar Golf y alrededor del predio
la ocupación de suelo se encuentra destinada mayoritariamente al uso habitacional y de equipamiento.
A continuación, se definirá y justificará el área de influencia para cada elemento afectado del medio ambiente,
tomando en consideración los impactos ambientales potencialmente significativos sobre ellos, así como el
espacio geográfico en el cual se emplazan las partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad.
2.1.2 MEDIO FÍSICO

2.1.2.1 Calidad del Aire
a) Descripción General
La Región Metropolitana de Santiago (RMS), se caracteriza por estar construida en un valle donde durante todo
el año se presenta una capa de inversión térmica que alcanza una altura promedio de 500 m sobre el suelo, la
cual en invierno ve disminuida su altura, alcanzando en los días fríos una altura máxima de 300 m, debido a las
bajas temperaturas y en días cálidos de verano los 1.000 m aproximadamente, produciendo que la ventilación
de la región se vea condicionada a las características climatológicas, empeorando la calidad del aire (Morales,
2006).
En el año 1996 por medio del D.S. N°131/1996 del MINSEGPRES se declaró a la RMS saturada por ozono,
material particulado respirable, partículas en suspensión y monóxido de carbono y zona latente por dióxido de
carbono, en base a lo anterior se estableció el Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica (PPDA),
en el cual se contempla no paralizar el crecimiento de la región debido al emplazamiento de nuevas fuentes
emisoras (fijas y/o momentáneas), estableciendo una serie de condiciones entre las cuales destaca, compensar
dichas emisiones atmosféricas en un 150% cuando se sobrepasen los niveles establecidos en el PPDA.
La zona de la Región Metropolitana donde se emplaza el proyecto corresponde al sector oriente de Santiago,
el área urbana es mayoritariamente residencial. Sin embargo, en muchos de sus sectores coexisten los centros

comerciales, las oficinas, los colegios y universidades, los equipamientos deportivos, de salud, de esparcimiento
y turismo.5
De acuerdo a la estación de monitoreo de calidad de aire6 más próxima al proyecto, ubicada en la comuna de
Las Condes e Independencia, el Material Particulado Respirable (MP10), presenta una concentración promedio
de 62,2 ug/m3. Para el periodo entre 16/07/2016 – 16/07/2017 se alcanzó un valor máximo diario de 142,6 ug/m3
y un valor mínimo diario de 10,9 ug/m3.
b) Potenciales Efectos
Deterioro temporal de la calidad del aire por emisiones de material particulado y gases de combustión, sobre
las áreas de trabajo y efectos sobre las poblaciones cercanas.
c) Determinación y Justificación del Área de Influencia
El Área de Influencia para el componente aire, corresponde al área del proyecto y a las rutas utilizadas por los
camiones para realizar el transporte de materiales, residuos, hormigón, entre otros. Esta se justifica debido a la
dispersión y transporte de material particulado y gases de combustión a través del aire hacia receptores
ubicados en el entorno inmediato del área de influencia, originado por los trabajos y transportes asociados en
la fase de construcción que involucra el uso de maquinaria y camiones.
De acuerdo a la Estimación de Emisiones Atmosféricas, adjunto en el Anexo 5, se indica que el proyecto supera
el límite máximo permitido en el PPDA para las emisiones de Materia Particulado respirable (MP10) en el año 6.
Por lo que, una vez que se ejecuten las obras del Hotel 2, se presentará a la autoridad un Plan de Compensación
de Emisiones. Esto debido a que el Titular no tiene certeza de la materialización de dicho Hotel.
Tabla 2-1 Emisiones Atmosféricas Totales del Proyecto

Etapa Origen
PPDA
Re-
1,7607 0,3730 2,8896 0,6128
Combustión 0,5117 0,3573 0,5118 0,3575
Re- 2,5
0,4839 0,4839 0,4839 0,4839 0,4839 0,9371
Combustión 0,0004 0,0004 0,0004 0,0004 0,0004 0,0008
Total 2,2724 0,7304 0,4839 0,4839 0,4839 3,8853 1,4541 0,9371
Construcción 6,4944 4,3286 6,5777 4,4119
Combustión
Operación 0,5694 0,5694 0,5694 0,5694 0,5694 1,1358 8
Total 6,4944 4,3286 0,5694 0,5694 0,5694 7,1471 4,9813 1,1358
Construcción 0,1452 0,0012 0,1453 0,0013
Combustión
Operación 0,0234 0,0234 0,0234 0,0234 0,0234 0,0467 50
Total 0,1452 0,0012 0,0234 0,0234 0,0234 0,1687 0,0247 0,0467
5 Fuente: http://www.lascondes.cl/informacion_comunal/superficie.html
6 Datos obtenidos del Sistema de Información Nacional de Calidad del Aire


Por otro lado, se debe considerar que las emisiones a generar durante la fase de construcción tienen un efecto
acotado a las áreas de generación de carácter temporal y no peligrosas.
A raíz de lo señalado anteriormente, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos
respecto de este componente.
2.1.2.2 Ruido
Tanto el proyecto como los receptores identificados se encuentran dentro del límite urbano, por lo tanto, cuentan
con límites máximos permisibles de inmisión de ruido establecidos, de acuerdo al D.S. N°38/11 del MMA.
Mediante una visita de inspección, se identificaron los potenciales receptores sensibles que se encuentran
dentro del área de influencia del proyecto. Esto fue realizado a modo referencial, con el objetivo de caracterizar
de mejor manera los niveles actuales de ruido a los cuales se encuentran inmersos dichos receptores (Niveles
Basales de Ruido).
La zona de emplazamiento del proyecto, se caracteriza por ser una área urbana, en sectores próximos se
ubican conjuntos habitacionales, viviendas de uno y dos pisos, edificios y diversas vialidades, todos estos
factores influyen de cierta medida a la presión sonora basal existente.
Los potenciales efectos, corresponden al aumento de los niveles de ruido respecto de los receptores sensibles
ubicados en los sectores aledaños donde se desarrollarán actividades relacionadas con la construcción del
proyecto. Las actividades que pueden producir tales efectos corresponden principalmente al tránsito de
vehículos y maquinarias, transporte y manipulación de materiales, excedentes de excavaciones, entre otras.
El Área de Influencia del Proyecto para el componente ruido se define en función de las distancias donde sería
posible detectar un aumento significativo de los niveles de ruido en los receptores sensibles identificados,
producto de las obras y acciones del Proyecto. Esta área se justifica al considerar:
• D.S. N°38/11 del MMA
• Población colindante
En la Figura presente a continuación, se observa la ubicación de los receptores sensibles del Proyecto.

Figura N° 2-1 Identificación general del área del Proyecto y puntos receptores.

De acuerdo a la modelación de ruido (véase Anexo 6) se concluye finalmente que los niveles de ruido generados
por la construcción del proyecto, considerando las medidas de control indicadas, cumplen con el límite máximo
de ruido establecido por el D.S. N°38/11 del Ministerio de Medio Ambiente para el período diurno, lo mismo
ocurre para la fase de operación.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
2.1.2.3 Vibraciones
El área de emplazamiento del proyecto se caracteriza por ser una zona urbana en la Región Metropolitana, lo
cual influyen de cierta medida a la vibración existente como base. En el Anexo 6, se presenta el Estudio Acústico
y Vibraciones donde se identificaron los receptores sensibles cercanos al proyecto.
Aumento de los niveles de vibraciones en los receptores sensibles ubicados en las edificaciones habitadas
cercanas al área de las obras, daño estructural a edificaciones cercanas, debido a las obras de construcción
(utilización de maquinaria pesada), del proyecto.

El Área de Influencia se encuentra representado por los receptores cercanos identificados a su vez para el
componente Ruido, presentado en la Figura N°2-1.
Los impactos por vibraciones provienen principalmente por los trabajos a realizar en la etapa de construcción,
el que consiste en el uso de maquinaria pesada y circulación de camiones.
El Área de Influencia se justifica considerando los límites permitidos por la normativa de referencia utilizada, la
determinación y localización de las fuentes emisoras, y los receptores sensibles identificados. Los niveles de
vibración emitidos por la fuente, presentan una disminución de sus valores en función de la distancia que recorre
hacia su receptor.
De acuerdo al estudio de vibración realizado (Anexo 6), se estimó que los niveles de vibraciones en los
receptores cercanos se encuentran bajo los límites establecidos en la normativa de referencia.
componente.
2.1.2.4 Recursos Hídricos Continentales
Los recursos hídricos continentales consideran la hidrología, hidrogeología y calidad de las aguas superficiales
y subterráneas, las cuales no se observan en el área de emplazamiento del proyecto, ya que no cuenta con
cauces y/o quebradas que pudieran verse afectadas por las actividades a realizar en el predio.
Cabe mencionar, que el Canal San Carlos y el Río Mapocho se encuentran a una distancia de más de 500
metros y el Canal Unidos a más de 600 metros del predio. Por lo tanto, estos no se verán afectados por la
construcción del Proyecto.

Figura N° 2-2 Red Hidrográfica y Canales de Riego en Región Metropolitana
Fuente: IDE Chile (http://www.geoportal.cl/Visor/)

De acuerdo al Mapa de Vulnerabilidad de SERNAGEOMIN 2003 y del Resumen Ejecutivo Plan Director para
la Gestión de los Recursos Hídricos Cuenca del Río Maipo Fase II Actualización del Modelo de Operación del
Sistema y Formulación del Plan MOP 2008 la zona donde se emplaza el proyecto corresponde a un sector con
vulnerabilidad alta con depósitos no consolidados. (Ver Figura N°2-2)

Figura N° 2-3 Vulnerabilidad del Acuífero
Fuente: Elaboración propia en base a información de Vulnerabilidad de SERNAGEOMIN 2003.

En relación a lo observado en los pozos y sondajes realizados en la mecánica de suelos, que corresponden a
14 calicatas de 3 metros y 1 sondaje de 30 metros, no se detectó napa freática dentro de las profundidades
exploradas. El estudio de mecánica de suelos se incluye en el Anexo 8.
Los efectos potenciales de este componente están relacionados a la contaminación de aguas subterráneas,
disminución de la infiltración de aguas lluvias y contaminación y/o alteración de la napa freática.
El área de influencia de los recursos hídricos continentales corresponde al área del proyecto, la cual se justifica
a raíz de la generación de residuos líquidos del tipo domiciliarios al interior de la faena. Además, durante la
Fase de Operación, se infiltrarán las aguas lluvias a través de drenes de infiltración detallados en el Anexo 12.
La exploración de 30 metros no se detectó la presencia de napa subterránea, además las excavaciones para
los subterráneos del Hotel 1 y Hotel 2 alcanzarán una profundidad de 12,8 metros y 20,05 metros
aproximadamente bajo el Nivel del Terreno Natural (NTN), por cuanto no se espera alumbramiento de aguas
subterráneas.
De todos modos, se reforzarán las medidas de precaución, realizando charlas de inducción a los trabajadores
encargados de las excavaciones, sin perjuicio de lo anterior, en caso de encontrar napa se procederá a bombear
para agotar la napa y el agua se hará llegar al curso de agua más cercano, en conformidad a lo que indica el
artículo 129 bis del Código de Aguas, dando aviso a la Autoridad competente. En el Anexo 8 se incluye la
mecánica de suelos.

Figura N° 2-4 Profundidad Excavaciones Hotel 1

Figura N°2-5 Profundidad Excavaciones Hotel 2
Para la fase de construcción la bodega de sustancias y residuos peligrosos contará con suelo impermeable de
hormigón y pretil de contención de derrames de 15 cm de altura, además en bodega se contará con los
elementos necesarios para contener eventuales derrames tales como arena o aserrín (dependiendo del tipo de
sustancia/residuo), pala y escoba para recuperar el material contaminado. Estos serán dispuestos en un
contenedor destinado para ello al interior de la bodega de residuos peligrosos, evitando así cualquier eventual
contacto por lixiviación de residuos o sustancias peligrosas hacia la napa.
No existirá descarga de aguas servidas ni Riles, en ninguna de las etapas consideradas. Lo anterior, en conjunto
con la inexistencia de cuerpos de agua superficiales y subterráneos permite afirmar que no se generará
afectación a este componente.

componente.
2.1.2.5 Suelo
El Proyecto “Hotel Club de Golf” se desarrolla en un sector considerado urbano al interior de la comuna de Las
Condes, Región Metropolitana, que de acuerdo a los Instrumentos de Planificación Territorial vigentes permite
la actividad hotelera. El área donde se llevará a cabo el proyecto corresponde a un terreno en la ladera del
Cerro San Luis, que colinda con un sector de viviendas y edificios.
Actualmente en el sitio se encuentra conformado por un cerro provisto de vegetación.
Respecto a las características que posee el suelo, según el estudio de Mecánica de Suelos (Anexo 8), es
posible señalar lo siguiente:
Tabla 2-2 Caracterización del Suelo
Parámetro Características
De acuerdo con la información obtenida de la exploración, el subsuelo presenta un perfil

compuesto por las siguientes unidades estratigráficas fundamentales, cuyas características
y dimensiones se entregan a continuación:
UNIDAD U1: Escombro de cerro, de plasticidad baja, humedad baja y color café a café
grisáceo. Suelo de estructura frágil y consistencia media. Posee aproximadamente entre
20 a 40% de arena y entre 10 a 20% de grava. Se observan raíces y raicillas en contenido
medio a bajo. No presenta grietas ni características expansivas. De acuerdo con el sistema
USCS, clasifica como CL(SC) a CL(GC). Suelo no apto para apoyar radieres ni pavimentos.
UNIDAD U2: Maicillo de mediano fisuramiento, arcillización media, dureza media alta y
color café grisáceo. Se excava de forma manual en fragmentos de hasta 6" y medio 1”. No
Modelo Estratigráfico se observan raíces ni raicillas. Clasifica como maicillo.
UNIDAD U3: Escombro de falda de cerro (roca fragmentada) compuesto por clastos
rocosos, bolones a grava, de alto a leve fisuramiento, de dureza media a alta y color gris a
gris oscuro. Se excava de forma manual algunos pocos centímetros en fragmentos de hasta
10" y medio 2”. No se observan raíces ni raicillas. Clasifica como Roca.
Obs.: Calicatas detenidas dada la alta dureza. Para continuar se requiere uso conjunto de
excavadora y martillo hidráulico (picotón).
UNIDAD U4: Roca fragmentada de alto a mediano fisuramiento, de dureza media a semi
blanda y color gris a gris oscuro. Posee una porosidad media y de textura áspera a semi
suave. RQD bajo; no superior a 50%.
A la fecha de término de la exploración mediante calicatas, abril 11 de 2014, la napa freática

Situación de la Napa NO fue detectada dentro de las profundidades exploradas (3.0 metros).
Freática A la fecha de la exploración mediante sondaje, mayo de 2014, la napa freática tampoco fue
detectada dentro de las profundidades exploradas (30 metros)
A continuación se entregan parámetros del suelo, basados en estudios similares del sector,
Parámetros Geotécnicos
la exploración del terreno, resultados de laboratorio y la experiencia del consultor,
de diseño
incluyéndose valores para cada unidad:

Para los efectos de aplicación de la Norma de Diseño Sísmico de Edificios NCh 433, según
Clasificación Sísmica del Decreto MINVU D.S. N°61 publicado el 13 de Diciembre de 2011, considerar que se trata
Suelo de un suelo Tipo B, dado que los Vs30 son superiores a 500 m/s y el sondaje geotécnico
evidencia la presencia de roca blanda en superficie con un RQD inferior a 50%.
Para el caso de estructuras fundadas sobre suelos granulares a roca, la capacidad de

soporte admisible, qa, queda controlado por condiciones de resistencia al corte. De esta
manera, se obtienen los siguientes valores de diseño:
Capacidad de soporte y
constante de basalto
- Para estimar la constante de balasto al giro se debe multiplicar el valor estático por 2.5.
Fuente: Elaboración Propia en base a la Mecánica de Suelos (Anexo 8).
El proyecto al desarrollarse en un suelo categorizado como urbano, implica la inexistencia de cualquier potencial
pérdida de suelo productivo o la afectación de las propiedades fisicoquímicas de éste.
El área de influencia para suelo queda determinada por el área del proyecto donde se realizarán las obras
durante la fase de construcción, es decir, el área comprometida en las 3,8 hectáreas; ya que la circulación de
camiones y maquinaria pueden generar alteraciones a las propiedades físicas y químicas de los suelos
presentes en el área del proyecto.
Sin embargo, bajo el escenario descrito previamente, la degradación del suelo está completamente descartada
debido a que no existe presencia de suelo con valor agrícola o forestal, con inexistencia de cultivos en zonas
aledañas.
Por otra parte, no existirá descarga de residuos líquidos ni sólidos sobre el suelo en ninguna de las etapas
consideradas.
componente.

2.1.3 MEDIO BIÓTICO

2.1.3.1 Flora y Vegetación
De acuerdo a Gajardo (1994) el área de influencia del proyecto se ubica en la Región fitoecológica de la Estepa
Alto Andina, subregión de los Andes Mediterráneos, formación del Matorral Esclerófilo Andino. Esta región
fitoecológica se encuentra en la Cordillera de los Andes árida y semiárida, extendiéndose desde el extremo
norte, en el límite con Perú y Bolivia, hasta las montañas andinas de la VII Región. Comparte muchas de las
características que el cordón andino presenta a través de toda su extensión, pero al mismo tiempo demuestra
peculiaridades que le son propias. Los factores determinantes son la altitud y el relieve, como complejo
modificador de todos los otros factores, siendo la aridez relativa y un corto período vegetativo, lo que determina
una fisionomía particular de sus formaciones vegetales. A este respecto, como forma de vida de las plantas
existe una gran homogeneidad, aunque puede resumirse la existencia de tres tipos biológicos fundamentales:
las plantas pulvinadas o en cojín, las gramíneas cespitosas, pastos duros o “coirones” y, los arbustos bajos de
follaje reducido (“tolas”). El conjunto de las formaciones vegetales constituye un mosaico en que predomina una
u otra de las formas biológicas mencionadas.
Dentro de la Región anteriormente descrita, el área de influencia se encuentra asociada a la Subregión de los
Andes Mediterráneos. Las estepas alto-andinas de los Andes Mediterráneos se caracterizan como unidad
natural por dos factores principales propios del ambiente físico. En primer lugar, desde el punto de vista climático
corresponde a un territorio que tiene predominantemente precipitaciones de invierno, en un gradiente que
aumenta de norte a sur. En segundo lugar, se caracteriza por un relieve abrupto y montañoso, con altas
montañas de laderas escarpadas, en que son frecuentes los litosoles, concediendo un aspecto general de
desierto de altitud.
La zonación altitudinal de las comunidades vegetales es marcada, siendo muy importante en el patrón de su
distribución factores tales como el relieve y la altitud. Fisionómicamente, la forma de vida dominante son las
plantas bajas, herbáceas o arbustivas, de carácter pulvinado, aunque en muchos lugares predominan las
gramíneas en mechón. En los pisos inferiores, penetran fuertemente los elementos esclerófilos en el norte y
caducifolios en el sur.
Específicamente, el proyecto se encuentra en la formación Matorral Esclerófilo Andino. En un sentido muy
estricto, esta formación debiera estar incluida en la región de los matorrales y bosques esclerófilos. Pero,
considerando su fisionomía general, resultante de una gran imbricación con los elementos florísticos andinos,
es referible predominantemente a una estepa alto-andina de mucho desarrollo estructural y gran diversidad
local. Por esta razón ha sido incluida en esta región ecológica.
Responde a un patrón de distribución que está determinado esencialmente por el relieve, en el cual se fijan
pisos altitudinales muy estrechos, siendo importante la influencia de la exposición. Penetra profundamente en
la Cordillera de los Andes por los cajones de los grandes ríos, con lo cual se establece un complejo mosaico
de comunidades locales. Como su ubicación está próxima a las zonas del país con más alta población humana,
se encuentra muy alterada tanto en su estructura como en su composición de especies.
De acuerdo con la “Sinopsis Bioclimática y Vegetacional de Chile” (Luebert y Pliscoff, 2006), el piso en donde
se ubica el proyecto corresponde al Bosque Espinoso Mediterráneo Andino de Acacia caven y Baccharis
paniculata. Se describe como un matorral espinoso arborescente, abierto, dominado por Acacia caven y
Baccharis paniculata. Ocasionalmente se encuentran algunos individuos arbóreos aislados de Quillaja
saponaria, Lithrea caustica o Kageneckia oblonga. Las especies arbustivas más comunes son Colliguaja
odorifera, Retanilla trinervia y Trevoa quinquenervia. En la estrata herbácea, que suele ser abundante en

primavera, participan varias especies introducidas como Avena barbata, Bromus berterianus y Centaurea
melitensis, y nativas, principalmente Helenium aromaticum, Moscharia pinnatifida y Phacelia brachyantha.
La construcción de las obras del proyecto sobre áreas donde existe vegetación produce impactos derivados de
la corta y despeje de cubierta vegetal, junto con una modificación y fragmentación de las condiciones naturales
circundantes.
El Área de Influencia para este componente corresponde al terreno en el cual se emplaza el Proyecto.
En relación con el componente flora, para el área de influencia del proyecto se determinó la presencia de cinco
unidades vegetativas. La unidad 1 correspondiente a Bosque Muy claro de Acacia caven, la unidad 2
correspondiente a un Bosque alóctono de Quercus suber con Ligustrum lucidum, la unidad 3 correspondiente
a Bosque alóctono de Castanea sativa con Ligustrum lucidum, la unidad 4 correspondiente a una Zona edificada
con individuos de Prunus sp. y Schinus molle y la unidad 5 un Bosque alóctono de Araucaria bidwillii y ligustrum
lucidum.
En relación con la flora vascular terrestre observada se estableció una riqueza total de 76 especies, de las
cuales 26 son consideradas hierbas, 20 arbustos, 25 árboles y 5 son suculentas. El 75% de la flora observada
corresponden a especies adventicias, lo que determina el alto grado de intervención del área, lo que da cuenta
de una alta presión antrópica.
Por otro lado, se detectó la presencia de bosque nativo de Acacia caven, que bajo el artículo 2° de la Ley 20.283
requiere para la corta de su superficie, la elaboración y presentación a la Corporación Nacional Forestal, un
Plan de Manejo de Bosque Nativo para Obras Civiles (Ver Anexo 15).
Se identificó la presencia de 61 ejemplares de la especie en categoría de conservación Trichocereus chiloensis,
categorizada como Casi Amenazada (NT) por RCE, D.S 41/2011 Ministerio de Medio Ambiente, de las cuales
se cortarán 27 individuos, por lo que se propone su rescate y posterior relocalización (Ver Anexo 11)
componente.
2.1.3.2 Hongos
Los hongos se encuentran repartidos ampliamente y ocupan todos los ambientes. Existen hongos de todos los
tamaños, desde los microscópicos (de milésimas de milímetro) hasta las grandes setas (con tamaños
superiores a un metro), y de todos los colores, texturas y formas. Los hongos son organismos fundamentales
en la degradación de la materia orgánica, en los flujos de nutrientes, y en diferentes tipos de simbiosis, por
ejemplo, los líquenes (hongos y algas en simbiosis). Son heterótrofos y pueden ser saprófitos, parásitos o
simbióticos. Los hongos se desarrollan preferentemente en lugares húmedos y oscuros, ya que no necesitan
de la luz para sobrevivir (Furci, 2008).
Chile es uno de los pocos países del mundo que tiene tan amplia diversidad geográfica y variedades de clima,
dada por su longitud. Estos factores afectan la distribución y abundancia de los hongos (Furci, 2008). Así, Chile
destaca por poseer el 20% de las especies descritas en el mundo (3.300 de las casi 16.000 especies conocidas)
(Ministerio del medio ambiente).
La Región chileno-central alberga a numerosas especies del género Geastrum, las estrellas de tierra y otra
estrella llamada Myriostoma coliforme, y también el espectacular carpóforo de Clathrus gracilis. Es común

encontrar grandes cuerpos fructíferos del género Agaricus (cercano pariente del champiñón cultivado, Agaricus
bisporus) en potreros y a orilla de los bosques. Este último representa un hábitat muy apropiado para diversas
especies de hongos de las clases Basidiomycete y Ascomycete. Grandes carpóforos de pie y sombrero se ven
frecuentemente en prados y los restos vegetales de potreros y bosques, como los géneros Macrolepiota,
Volvariella, Coprinus, y Tricholoma. Algunos son comestibles y otros venenosos, pero el más temido de todos
es el llamado sombrero de la muerte (Amanita phalloides), cuerpo fructífero responsable de la mayoría de las
intoxicaciones letales en Chile. Se desarrolla en bosques de árboles del género Nothofagus y también en
bosques de coníferas (con preferencia por los bosques mixtos de Nothofagus coníferas). Tiene el sombrero o
“píleo” color verde oliváceo, que se descolora con la lluvia, quedando de color blanco. Se confunde fácilmente
con algunas especies comestibles, especialmente en los estados juveniles. Las ciudades, sus parques y
jardines son el hogar de muchas fructiferaciones fúngicas que suelen pasar inadvertidas en el fragor del
movimiento citadino.
Según Lazo, las quebradas de la zona central son específicamente favorables para colectar setas, si en ellas,
como sucede en algunos casos, se ha preservado la vegetación nativa. La misma consideración es válida para
los bosques de Nothofagus. Los bosques de Pinnus radiata proporcionan abundantes cosechas de setas,
algunas comestibles como Suillus luteus, S granulatus, Lactarius deliciossus, etc, y muchas otras especies que
fueron introducidas al país junto con las semillas o plántulas de pino. (Lazo, 2001).
Dentro del área de influencia se determinó una especie de hongo (Agaricus campestris).
La construcción de las obras del proyecto sobre áreas donde existe vegetación produce impactos derivados de
la corta y despeje de cubierta vegetal, junto con una modificación y fragmentación de las condiciones naturales
circundantes.
El área de influencia para este componente corresponde al terreno en el cual se emplaza el Proyecto. Esto se
justifica debido a que los hongos ocupan un hábitat limitado tanto por las condiciones naturales como
antropológicas, que puede verse afectado por las obras del Proyecto.
A partir de la información generada durante la campaña de terreno, se registró una especie de hongo en el área
de influencia, correspondiente a Agaricus campestris, el cual no encuentra clasificada bajo alguna categoría de
conservación.
componente.
2.1.3.3 Fauna
El sector en estudio, se encuentra comprendido dentro de Las Comunidades de Sabana de acuerdo a lo descrito
en el documento Regiones Biogeográficas de Chile (Mann, 1960). Esta comunidad se describe como una de
las más ricas a nivel de biodiversidad, producto de la gran cantidad de ecotonos que se producen en la zona.
En forma más específica, el sitio en estudio se encuentra en el climax de sabana: la cual se caracteriza por
estar sobre la base de Acacia caven, y verse asociadas especies como Lithraea caustica. La fauna se
caracteriza por presentar variadas especies como Rhinella spinulosa, Liolaemus chilensis, L. lemniscatus, L.
tenuis, Diuca, Mimus tenca, Zonotrichia capensis, Phyllotis darwini, Abrothrix olivaceus, entre otros. Estas
especies pueden ser abundantes siempre cuando no existan alteraciones antrópicas.

Según las clasificaciones mastozoológica de Osgood (1943) el estudio corresponde a la Ecorregión

Mastozoológica Santiaguina, característica por presentar la gran mayoría de los mamíferos de Chile.
De acuerdo a las descripciones biogeográficas de Donoso-Barros (1966), la región que comprende el área en
estudio corresponde a la Centrochilena, la cual se caracteriza por presentar una temperatura media de 18ºC,
con alzas estivales que llegan hasta los 35ºC y descensos invernales de 6ºC a 8ºC, alcanzado valores
ocasionales de 0ºC. En relación al paisaje vegetacional, esta región se destaca por presentar variadas
formaciones, desde bosques húmedos hasta zonas áridas dominadas por cactáceas. Es por esto que en la
región se desarrolla una abundante diversidad de especies faunísticas, las cuales ocupan todos los nichos
ecológicos presentes.
La fauna está representada por una gran infinidad de aves como Diuca, Zonotrichia capensis, Turdus falklandi
magellanicus, entre otras. En relación a los reptiles, es posible encontrar poblaciones de Liolaemus lemniscatus,
Philodryas chamissonis y Callopistes maculatus. Entre los mamíferos es posible observar Octodon degus,
Abrocoma benetti, Abrothrix olivaceus y Leopardus colocolo.
El área de influencia pertenece a la Zona Mediterránea de Chile la cual concentra gran parte de la población
humana, estando sometida desde la Colonia a una creciente intervención, siendo la principal fuente de cambio
la conversión de hábitats naturales para la actividad agrícola, ganadera y desarrollo urbano e industrial.
El proyecto se encuentra ubicado en un cerro continuo a una cancha de golf en medio de la ciudad, comuna de
Las Condes, Región Metropolitana. En este lugar solo se detectó un ambiente para fauna, considerado como
bosque espinoso.
En el área de influencia no se identifican especies de fauna vertebrada terrestre que se encuentren actualmente
consideradas como amenazadas. Sin embargo, se detectó la presencia de 2 especies consideradas como en
“Preocupación Menor”, la lagartija lemniscata (Liolaemus lemniscatus) (DS 19/2012 MMA) y la torcaza
(Patagioenas araucana) (DS 16/2016 MMA), categoría que se le otorga a todas aquellas especies consideradas
como abundantes y de alta distribución.
Pérdida de fauna producto de la construcción de las obras del proyecto lo que genera una modificación y
fragmentación de las condiciones naturales circundantes.
Para determinar la riqueza de especies, considerando la superficie del área de influencia, se realizó un recorrido
pedestre de la totalidad del sector, registrando todas las especies observadas, esta metodología solo es
utilizada para determinar la riqueza del sector.
Por otro lado, con el objetivo de obtener la abundancia de las especies en el área de influencia se realizaron 5
transectas.
A continuación, se detallan la ubicación de cada transecta:
Tabla 2-3 Coordenadas de transectas
Coordenada UTM (WGS 84, HUSO 19 H)

Nº Transecta
Este Norte

1 351.477 6.302.112
2 351.361 6.302.117
3 351.185 6.302.162
4 351.395 6.302.186
5 351.294 6.302.150
Fuente: Anexo 11 Estudio Biótico
En relación a los micromamíferos, se instalaron trampas colapsables tipo Sherman en dos puntos distintos.
Tabla 2-4 Coordenadas de referencia instalación de trampas Sherman
Coordenada UTM (WGS 84, HUSO 19 H)

Número estación
Este Norte
1 351.436 6.302.126
2 351.211 6.302.141
Para anfibios se efectuó una búsqueda dirigida de sectores propicios para su desarrollo o en su defecto lugares
susceptibles de ser ocupados por anfibios, siendo estos sitios cercanos a cursos de aguas corrientes o
estancadas, áreas húmedas con cavidades bajo tierra y/o áreas donde fuera posible de escuchar
vocalizaciones.
En la siguiente figura se muestran las transectas y trampas para los micromamiferos.
Figura N° 2-6 Ubicación de las transectas y trampas para micromamíferos

Como resultado de terreno se determina la presencia de 19 especies, de las cuales 1 pertenece a la clase
reptiles, 17 corresponden a aves y 1 a mamíferos. Todas las especies se caracterizan por presentar una amplia
distribución en el país. De la misma forma estas especies no son consideradas como especialistas de hábitat,
pudiendo ser observadas en los más variados ambientes. Las especies observadas no se encuentran
amenazadas de acuerdo a la legislación actual.
De las 19 especies registradas en terreno, solo 2 están clasificadas como en “Preocupación Menor”, la lagartija
lemniscata (Liolaemus lemniscatus) y la torcaza (Patagioenas araucana).
componente.
2.1.4 MEDIO CONSTRUIDO Y PATRIMONIO CULTURAL

2.1.4.1 Arqueología
El Área de Influencia para Arqueología está compuesta por el terreno total en que se desarrollará el Proyecto.
Sin embargo, de acuerdo a la Inspección Arqueológica y Patrimonial incluida en el Anexo 9, se señala la
inexistencia de recursos de valor patrimonial en la superficie del área de influencia.
Cabe destacar, que respecto a los factores de prospección, la visibilidad fue baja debido a la gran cantidad de
cubierta vegetal existente, haciendo muy difícil la detección de elementos en terreno. Además, se pudo
constatar que cerca del 30% del polígono presenta una pendiente abrupta de más de 45 grados, lo que hace
muy difícil el seguimiento lineal de las transectas, sumado a la gran cobertura vegetacional existente.
Asimismo, se debe señalar que a pesar que el gran porcentaje del área no presenta intervenciones antrópicas
previas visibles, hacia el límite sur central del polígono, se aprecia un área donde se emplazan antenas de
celulares y torre de captación de aguas de la empresa Aguas Andinas, además de un ducto asociado, que
aprovecha la pendiente y descarga hacía el límite sur del polígono
Es importante mencionar que, durante el trabajo realizado en terreno, no se detectaron elementos de carácter
arqueológico-patrimonial en el área destinada al emplazamiento del Proyecto Hotel Club de Golf
Afectación a potenciales sitios arqueológicos en el área del proyecto, producto de las excavaciones de
fundaciones y subterráneos.
El Área de Influencia para el componente arqueológico está dado por el terreno en que se desarrollarán las
obras y trabajos del Proyecto.
El trabajo de revisión bibliográfica junto a la visita en terreno no arrojó resultados positivos en la búsqueda de
hallazgos con carácter arqueológicos y/o patrimoniales en el área de estudio solicitada. De los Monumentos
Nacionales identificados y reconocidos por el Consejo de Monumentos Nacionales, el más cercano al área de
emplazamiento donde se desarrollará el Proyecto Hotel Club de Golf, es la Casa de Asturias No 400, clasificado
como Monumento Histórico, Emplazado en la comuna de Las Condes, a más de 1 kilómetros de distancia al
Suroriente del área solicitada a evaluación (Ver Anexo 9).
Si bien durante la visita en terreno no se registraron elementos arqueológicos y/o patrimoniales en superficie,
esto no desestima que puedan existir hallazgos a nivel subsuperficial en el área de emplazamiento del Proyecto
Hotel Club de Golf.

Por lo que, se recomienda elaborar por parte de un arqueólogo profesional o licenciado, un protocolo de acción
frente a la aparición de hallazgos arqueológicos y/o patrimoniales. Unido a este protocolo, se recomienda
también la realización de charlas de arqueología y patrimonio por parte de un arqueólogo profesional o
licenciado, al personal que estará implicado en las excavaciones del proyecto, con el fin de explicar el protocolo
y la importancia de los elementos patrimoniales y/o arqueológicos en sus aspectos legales.
A pesar de no identificar otros hallazgos dentro del área, se recomienda que en el caso de realizar un
descubrimiento de este tipo se deberá actuar según lo establecido en los Artículos 26º y 27º de la Ley N°17.288
de Monumentos Nacionales y los Artículos 20º y 23º del Reglamento de la Ley Nº17.288, sobre excavaciones
y/o prospecciones arqueológicas, antropológicas y paleontológicas. Además, se deberá informar de inmediato
y por escrito al Consejo de Monumentos Nacionales para que este organismo determine los procedimientos a
seguir.
componente.
2.1.4.2 Paisaje
El paisaje dominante en el área del Proyecto corresponde al urbano, con presencia de edificaciones en altura,
además de viviendas de 1, 2 y 3 pisos.
En el entorno del proyecto se ubica a más de 700 metros el Cerro San Cristobal, sin embargo, debido a que los
hoteles serán de 8 y 5 pisos no se verá afectada ninguna barrera visual que pueda representar algún tipo de
valor paisajístico dentro del entorno urbano. Además, a más de 300 metros se encuentra ubicado el Parque
Bicentenario y a más de 1 kilómetro se encuentra el Parque Araucano, los cuales no se verán afectados por el
Proyecto.
El curso de agua más cercano corresponde al Canal San Carlos y el Río Mapocho, ambos ubicados a más de
500 metros del área del proyecto y, por otro lado, el Canal Unidos se encuentra ubicado a más de 600 metros.
Por lo tanto, estos no se verán afectados por la construcción de los Hoteles.
De este modo, se puede concluir que el área en que se desarrolla el Proyecto no posee valor paisajístico.
No se consideran efectos para este componente.
Superposición de cuencas visuales establecidas a partir de los puntos de observación más transitados
presentes en Av. Presidente Kennedy y Presidente Riesco, y las edificaciones habitadas cercanas.
Debido a que la zona donde se ubica el proyecto es urbana y a las características del mismo (proyecto
inmobiliario), las obras del proyecto no generarán efectos sobre este componente ya que se mimetiza con el
paisaje artificial generado por la intervención antrópica en el sector.
En virtud de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente.
2.1.4.3 Turismo

El área donde se emplaza el proyecto corresponde a un sector ubicado en la comuna de Las Condes. Esta
comuna presenta 7 Momentos Históricos, donde el más cercano (Casa de Asturias N°400) se encuentra a más
de 1.600 metros del Proyecto.
Además, no se presentan Zonas de Interés Turístico cercanas al área del Proyecto, según lo declarado bajo la
Ley Sistema Institucional para el Desarrollo del Turismo N°20.423/2010.
Por otra parte, el sector donde se emplazará el proyecto corresponde principalmente a un lugar residencial, por
lo que no presenta elementos que atraigan flujo de visitantes al entorno cercano.
Figura N° 2-7 Monumentos Históricos
Fuente: Elaboración propia en base a información obtenida por: Consejo de Monumentos Nacionales (CMN). Base
Cartográfica Google Earth
No se consideran potenciales efectos para este componente.
Al no ser una zona con desarrollo turístico ni poseer atractivos culturales o naturales próximos al proyecto, se
descartan potenciales efectos sobre este componente, por consiguiente, es posible concluir que el proyecto no
genera impactos significativos respecto de este componente.
componente.

2.1.5 MEDIO HUMANO

La comuna de Las Condes se ubica en los faldeos cordilleranos, al oriente de la provincia de Santiago, Región
Metropolitana. Cuenta con una superficie total de 99,4 km2 donde habitaban 283.417 personas, según
proyección de población realizada por el INE para el año 2015. Sus límites administrativos son al norte con la
comuna de Vitacura, al sur con La Reina, oriente Lo Barnechea y hacia poniente Providencia.
De la superficie total, 43,98 km2 corresponden a área urbana y el restante (55,42 km2) a superficie
precordillerana de preservación para el medio ambiente. Esta área corresponde a las laderas forestales de la
comuna, que incluyen los cerros San Ramón, Lagunas, de la Provincia, Los Piques, Calán, Apoquindo y Los
Rulos. Además, dentro del área urbana también se pueden identificar cerros, tales como el Cerro San Luis y el
Cerro Navidad.
El área de influencia se ubica en el sector norponiente de la comuna, correspondiente a la Unidad Vecinal C1
“Barrio El Golf Norte”. Dentro de sus límites destaca la presencia del hito geográfico Cerro San Luis y Club de
Golf Los Leones, los cuales en conjunto abarcan 59,5 Has., representando un 32% de la superficie total.
Afectación de grupos humanos conforme a lo indicado en el Artículo 7 del Reglamento del SEIA.
Los Proyectos Inmobiliarios pueden provocar, en primer lugar, el desplazamiento de los grupos humanos que
habitan los terrenos en los que se planean ejecutar, y pueden provocar aumentos en los tiempos de
desplazamiento, en el caso que la vialidad y disponibilidad de transporte no sean capaces de soportar la
demanda adicional que la operación de estos supone. Por otra parte, generan mayor presión sobre los sistemas
de salud y servicios cercanos, pudiendo causar una afectación al acceso a estos.
De acuerdo a lo indicado en Decreto Supremo 40/2012 del Ministerio del Medio Ambiente, normativa que define
como área de influencia del Medio Humano a “el área o espacio geográfico, cuyos atributos, elementos
naturales o socioculturales deben ser considerados con la finalidad de definir si el proyecto o actividad genera
o presenta alguno de los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley, o bien para justificar
la inexistencia de dichos efectos, características o circunstancias” (DS 40/2012 MMA, Art.2, literal a).
Según la Guía de Evaluación de Impacto Ambiental para Proyectos Inmobiliarios que se Desarrollen en Zonas
Urbanas (2017), “la determinación del AI debe tener en consideración los impactos ambientales potencialmente
significativos, así como el espacio geográfico en el cual se emplazan las partes, obras y/o acciones del proyecto
o actividad, por lo tanto, para su determinación se hace necesaria la superposición del emplazamiento del
proyecto en el territorio, y la identificación de los espacios territoriales donde interactúan o se relacionan las
comunidades o grupos humanos, de existir (…) convendrá considerar los límites socioespaciales que implican
las localidades o unidades vecinales, así como aquellas barreras físicas como las grandes avenidas,
entendiendo que éstas restringen flujos y los concentran en puntos específicos como cruces peatonales,
interacciones de calles u otros, Asimismo, también se debe considerar la presencia de elementos que aglutinan
o son polos de atracción de la población, tales como los estadios, teatros, parques, centros comerciales,
enclaves productivos, entre otros.” (p.28).
Por lo que, el Área de Influencia queda definida de la siguiente manera:

Figura N° 2-8 Área de influencia para el componente humano
Fuente: Elaboración propia
Como conclusión de lo presentado en el Estudio de Medio Humano (Anexo 7), cabe destacar lo siguiente:
El área de influencia corresponde a un sector urbano de la comuna de Las Condes donde no se identifican
actividades económicas y/o tradicionales dependientes de recursos naturales. Si bien el área del Proyecto se
encuentra en la ladera del Cerro San Luis, hito geográfico de la comuna, éste no presenta actividades
productivas y/o tradicionales asociadas, por lo que no se verán afectadas por el emplazamiento del Proyecto.
Por otro lado, se cuenta con distintas vías de desplazamiento que permiten conectar el sector con el resto de
la ciudad, principalmente con el sector oriente y centro de ella. Las principales son: Av. Presidente
Kennedy/Costanera Norte, Av. Andrés Bello/Vitacura, Apoquindo, Américo Vespucio, Presidente Riesco e
Isidora Goyenechea.
En cuanto a los desplazamientos de la población, se divide en la población residente y flotante. La primera se
desplaza diariamente principalmente en vehículos particulares, con motivo de trabajo hacia el sector oriente y
centro de la ciudad. Para ello, las principales vías de desplazamiento son Presidente Riesco (vía reversible con
flujo poniente durante la mañana y oriente durante la tarde) e Isidora Goyenechea, que permiten conectar con
Costanera Norte para dirigirse hacia el centro y Vitacura al oriente.
Por otra parte, quienes se emplean en el área de influencia se desplazan hasta el sector en transporte público,
principalmente el servicio de Metro que dispone de cuatro estaciones sobre el eje Apoquindo. En el caso de
recorridos de Transantiago, estos se concentran en las calles perimetrales del área de influencia (Vitacura,
Américo Vespucio y Apoquindo).

Respecto al emplazamiento del Proyecto, este contará con un acceso vehicular por Avenida Vitacura, a la cual
se accede desde Vitacura en el enlace Los Saldes. El estado de pavimento de vereda y calzada de esta vía se
encuentra en buen estado de conservación y presenta un flujo moderado, principalmente asociado a los
edificios residenciales y oficinas que se emplazan en ella.
No obstante, el Proyecto cuenta con un EISTU aprobado ORD.SM/AGD/N°8983. Si bien el Club de Golf cuenta
actualmente con 177 estacionamientos, y se proyectan 383 estacionamientos adicionales, el flujo vehicular y
desplazamientos estarán asociados a los pasajeros del hotel, quienes se desplazan en transporte público, taxis
y otros servicios turísticos, sin aumentar significativamente la cantidad de vehículos en el sector.
En cuanto a la fase de construcción, el ingreso de camiones será por Avenida Vitacura y tendrá un promedio
de 34 vehículos diarios.
Además, el área de influencia es un importante polo económico de la comuna, atrayendo población flotante
diariamente. Debido a ello, existe variedad de servicios disponibles para cubrir la demanda, los que se
concentran principalmente sobre el eje Apoquindo. Por su parte, la población residente indica que existen
establecimientos comerciales para realizar compras pequeñas, mientras que para aquellas mensuales prefieren
trasladarse hacia otros puntos de la comuna en busca de una mayor oferta. No obstante, destacan la buena
disponibilidad de servicios para realización de trámites y comercio en las avenidas principales.
En cuanto al acceso a establecimientos de salud, la mayor parte se encuentra afiliada al sistema de ISAPRE
por lo que acceden a centro de atención privada, tanto en la comuna como la aledaña Vitacura.
Referente a infraestructura básica, el pavimento de calzadas y veredas del área de influencia se encuentra en
buen estado de conservación, al igual que el caso de la iluminación pública, destacando la constante
mantención municipal sobre ello.
Asimismo, el área de influencia cuenta con equipamiento comunitario, principalmente sede social y plazas con
áreas verdes y mobiliario público que permiten la congregación y recreación de la población.
Debido a las características del Proyecto, éste no aportará residentes permanentes al área de influencia, sino
transitorios, por lo que se estima no alteren o restrinjan el acceso a equipamiento comunitario por parte de la
población, si no que accedan a establecimientos ligados al rubro hotelero y turístico, de lo cual el área de
influencia cuenta con amplia oferta, principalmente en calle Isidora Goyenechea.
Finalmente, para descartar la presencia de potenciales impactos significativos, se consideran los siguientes
indicadores:
• Procesos de cambio en el territorio: el área de influencia se ha transformado de un barrio netamente
residencial a uno mixto, principalmente debido al desarrollo de las actividades económicas que en ella se
encuentran: empresarial, hotelera, turística y de comercio. Al respecto, el Proyecto se enmarca en este
mismo desarrollo, emplazándose en un sector ya intervenido y en línea de lo anteriormente mencionado.
• Identificación de actividades de tipo socioculturales y localización espacial del desarrollo de festividades
y/o hitos culturales: En el área de influencia se realizan distintas actividades socioculturales, ligadas a
celebraciones religiosas, identidad nacional, entre otras de recreación. La mayoría de ellas se ejecuta en
coordinación con la Municipalidad de Las Condes. Cabe destacar que éstas se encuentran alejadas del
área de intervención del Proyecto, por lo que no se verán afectadas por su construcción y posterior
operación.
• Catastro de sitios con significancia cultural: Los sitios de significancia cultural identificados en al área de
influencia corresponden a aquellos lugares de reunión y recreación de vecinos, como lo son la Sede Social

Junta de Vecinos El Golf Norte y las plazas Perú y Loreto. Debido a su ubicación, el Proyecto no intervendrá
estos lugares y la asistencia de la población a ellos.
• Distribución de organizaciones funcionales en el territorio y caracterización de la participación ciudadana:
La principal forma de organización del área de influencia corresponde a administraciones de edificios que
tratan temas particularmente de cada uno de estos conjuntos habitacionales, sin interactuar mayormente
a nivel comunitario. No obstante, se reconocen dos organizaciones comunitarias: Junta de Vecinos El Golf
Norte y Club de Adulto Mayor Vida Entretenida. Ambos se reúnen en la sede social de calle Glamis N°3404,
donde además se imparten talleres para los residentes de la comuna. El Proyecto en ningún caso impedirá
el desplazamiento de las organizaciones sociales ni afectará su representatividad o su nivel de
convocatoria, ya que éstas concentran su trabajo al interior de los barrios, específicamente en sus
respectivas sedes sociales, encontrándose además alejadas del área del Proyecto.
De este modo, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este
componente. Los antecedentes y análisis que fundamentan estas afirmaciones se encuentran en el Anexo 7,
Estudio de Medio Humano.
2.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO, EN CASO DE CORRESPONDER, DE SUS PRINCIPALES OBRAS O

ACCIONES
El proyecto “Hotel Club de Golf” se ubica en un área urbana de la comuna de Las Condes, según el PRC, éste
se emplaza en la zona denominada “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que corresponde a un área de
Edificación Especial N°2 de Equipamiento recreacional deportivo, cuyos usos son residencial (hoteles y apart
hotel) y equipamiento (salud, educación, culto y cultura, deporte). Debido a esto y según lo señalado en los
artículos 201.25 y 4.9.1 de la O.G.U.C, se permite la construcción de equipamiento hotelero en el sector.
El lugar específico donde se ejecutará el proyecto corresponde a denomina Avenida Presidente Riesco N°3700,
Las Condes.
Como el Proyecto consiste en la construcción de un complejo hotelero y la zona corresponde a un área definida
como residencial (hotel y apart hotel), el estilo y calidad de vida de las personas residentes del sector no se
verán alterados de forma significativa.
En cuanto a los efectos acústicos descritos en el Anexo 6, el proyecto no generará efectos adversos sobre la
población residente próxima a este.
2.3 EN CASO DE CORRESPONDER, LA UBICACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE LOS RECURSOS

NATURALES RENOVABLES A EXTRAER O EXPLOTAR POR EL PROYECTO PARA SATISFACER
SUS NECESIDADES.
El Proyecto no contempla la extracción o explotación de recursos naturales renovables para satisfacer sus
necesidades en ninguna de sus fases.
2.4 LAS EMISIONES DEL PROYECTO O ACTIVIDAD
2.4.1 EMISIONES ATMOSFÉRICAS

A continuación, se presentan las emisiones atmosféricas totales del Proyecto.

Tabla 2-5 Emisiones Atmosféricas Totales del Proyecto

Etapa Origen
PPDA
Re-
1,7607 0,3730 2,8896 0,6128
Combustión 0,5117 0,3573 0,5118 0,3575
Re- 2,5
0,4839 0,4839 0,4839 0,4839 0,4839 0,9371
Combustión 0,0004 0,0004 0,0004 0,0004 0,0004 0,0008
Total 2,2724 0,7304 0,4839 0,4839 0,4839 3,8853 1,4541 0,9371
Construcción 6,4944 4,3286 6,5777 4,4119
Combustión
Operación 0,5694 0,5694 0,5694 0,5694 0,5694 1,1358 8
Total 6,4944 4,3286 0,5694 0,5694 0,5694 7,1471 4,9813 1,1358
Construcción 0,1452 0,0012 0,1453 0,0013
Combustión
Operación 0,0234 0,0234 0,0234 0,0234 0,0234 0,0467 50
Total 0,1452 0,0012 0,0234 0,0234 0,0234 0,1687 0,0247 0,0467
2.4.2 EMISIONES ACÚSTICAS

De acuerdo a la modelación de ruido, presentada en el Anexo 6, se concluye que los niveles de ruido generados
por la construcción del proyecto, considerando las medidas de mitigación indicadas, cumplen con el límite
máximo de ruido establecido por el D.S. N° 38/11 del Ministerio de Medio Ambiente para la fase construcción y
operación.
2.4.3 VIBRACIONES
Según lo presentado en el Anexo 6 “Estudio Acústico y Vibraciones”, los niveles de vibraciones en los receptores
cercanos se encuentran bajo los límites establecidos en la normativa de referencia.
2.5 CANTIDAD Y MANEJO DE RESIDUOS, PRODUCTOS QUÍMICOS Y OTROS QUE PUEDAN

AFECTAR EL MEDIO AMBIENTE
A partir de lo señalado en los acápites 1.5.8 (fase construcción) y 1.6.10 (fase operación) se puede concluir que
la generación de residuos sólidos y líquidos no generarán efectos negativos al medio ambiente, ya que para
cada tipo de residuos se aplicará un manejo adecuado, realizando un seguimiento de cada uno hasta su
disposición final, mediante comprobantes para los residuos sólidos y fotografías/registros para los residuos
líquidos.
En resumen, el análisis realizado precedentemente para cada uno de los componentes ambientales que
eventualmente podrían verse afectados por el proyecto, además de su ubicación, las emisiones, cantidades y
manejo de residuos y productos químicos y emplazamiento, permite señalar lo siguiente:
• Las emisiones atmosféricas generadas en la etapa de construcción, por los trabajos propios de esta
etapa, y aquellas generadas en operación superan el límite máximo permitido en el D.S. N°66/2010

del MINSEGPRES para las emisiones de Material Particulado respirable (MP10) en el año 6. Por lo
que, una vez que se ejecuten las obras del Hotel 2, se presentará a la autoridad un Plan de
Compensación de Emisiones. Esto debido a que el Titular no tiene certeza de la materialización de
dicho Hotel.
• Las emisiones acústicas en la etapa de construcción y operación del proyecto cumplen con el límite
máximo establecido en la normativa vigente.
• Las emisiones de vibraciones en la etapa de construcción por los trabajos propios de esta etapa no
generarán efectos adversos sobre inmuebles vecinos, además los niveles de vibración se encuentran
bajo los límites establecidos en la normativa de referencia utilizada.
• En cuanto a fauna, vegetación y flora del sector, se determina que el proyecto se desarrolla en un
sector con una fragmentación inicial, producida por cambios originados por la urbanización propia de
la ciudad, por lo que se considera que la realización de este proyecto no generará un impacto negativo
significativo sobre el ecosistema terrestre en estudio.
• En cuanto a su ubicación, el proyecto se desarrolla en un área urbana y destinada para uso propuesto
en conformidad a lo indicado por el PRC vigente.
De acuerdo a lo indicado, el proyecto que se presenta a evaluación no produce ninguno de los
efectos, características o circunstancias del Artículo 11 de la Ley sobre Bases Generales del Medio
Ambiente.

2.6 SI EL PROYECTO SE EMPLAZA EN O EN LAS CERCANÍAS DE TIERRAS INDÍGENAS, ÁREAS DE

DESARROLLO INDÍGENA O PUEBLOS INDÍGENAS, LA DIA CONTENDRÁ LOS ANTECEDENTES
QUE JUSTIFIQUEN LA INEXISTENCIA DE SUSCEPTIBILIDAD DE AFECTACIÓN A DICHOS
PUEBLOS.
El proyecto “Hotel Club de Golf” no se emplaza en o en las cercanías de tierras indígenas, áreas de desarrollo
indígena o pueblos indígenas, según lo señalado en la Tabla 2-6 donde se indica la distribución de los Pueblos
Indígenas y Áreas de Desarrollo Indígena a nivel nacional.
Tabla 2-6 Distribución Pueblos Indígenas y Áreas de Desarrollo Indígena
Fuente: CONADI

2.7 CUALQUIER OTRA INFORMACIÓN AMBIENTAL CONSIDERADA PERTINENTE DE INFORMAR

De acuerdo al artículo 4 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (RSEIA 40/2013 MMA): “El Titular de un proyecto o actividad que se
someta al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, lo hará presentando una Declaración de Impacto Ambiental, salvo que dicho proyecto o actividad genere
o presente alguno de los efectos, características o circunstancias contemplados en el artículo 11 de la Ley y en los artículos siguientes de este Título, en cuyo caso
deberá presentar un Estudio de Impacto Ambiental”.
A continuación, se presenta un cuadro resumen donde se analiza pormenorizadamente el proyecto, de acuerdo a los artículos 5° al 10°del RSEIA, los cuales son
los que permiten definir si el Proyecto debe presentar una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) o un Estudio de Impacto Ambiental (EIA).
Tabla 2-7 Análisis de los artículos 11 de la LBGMA y del RSEIA en relación al Proyecto
LEY SOBRE BASES GENERALES DEL MEDIO AMBIENTE (LEY 19.300/1994 Y SU MODIFICACIÓN LEY 20.417/2010)
Descripción de los Artículos Respuesta
Los proyectos o actividades enumerados en el artículo precedente requerirán la elaboración de un Estudio de Impacto Ambiental, si generan o presentan
Artículo 11
a lo menos uno de los siguientes efectos, características o circunstancias:
En virtud de los antecedentes expuestos anteriormente se establece que el

proyecto no generará riesgos para la salud de la población debido a la
Riesgo para la salud de la población, debido a la cantidad y calidad de efluentes, cantidad y calidad de efluentes, emisiones o residuos, ya que las emisiones
a
emisiones o residuos; se ajustan a los parámetros establecidos en las normas correspondientes
(véase acápite 2.4 y 2.5), así como también su respectivo manejo
cumplimiento.
El proyecto no genera efectos significativos sobre la cantidad y calidad de los

Letra recursos naturales renovables que se encuentran presentes en el área de
influencia del proyecto. Dado que no se identifican recursos naturales que
pudiesen sufrir algún detrimento significativo por acciones u obras asociadas
Efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales al proyecto.
b
renovables, incluidos el suelo, agua y aire;
El proyecto se ejecutará sobre terrenos que cuyos Instrumentos de
Planificación Territorial permiten el uso necesario para este tipo de proyectos
(PRMS y PRC de Las Condes). Al ser áreas urbanas consolidadas no existen
suelos con potencial agrícola que puedan verse afectados.

Se evitará en todo momento el alumbramiento de aguas durante las

actividades de excavaciones, cabe destacar que a la profundidad de 30
metros no se detectó la presencia de napa subterránea, además las
excavaciones para los subterráneos del Hotel 1 y Hotel 2 alcanzarán una
profundidad de 12,8 metros y 20,05 metros aproximadamente bajo el Nivel
del Terreno Natural (NTN), por cuanto no se espera alumbramiento de aguas
subterráneas.
De acuerdo a lo presentado en el Anexo 5, el proyecto supera el límite
máximo permitido en el D.S. N°66/2010 del MINSEGPRES para las
emisiones de Material Particulado respirable (MP10) en los años 1, 2 y 3. Por
lo que, una vez que se ejecuten las obras del Hotel 2, se presentará a la
autoridad un Plan de Compensación de Emisiones. Esto debido a que el
Titular no tiene certeza de la materialización de dicho Hotel.
Sin embargo, cabe destacar que estas emisiones son de carácter temporal, o
peligrosas y de efecto local limitado.
El proyecto no generará reasentamientos de comunidades humanas o

alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos
Reasentamiento de comunidades humanas, o alteración significativa de los sistemas humanos.
c
de vida y costumbres de grupos humanos;
El terreno donde se ubica el proyecto pertenece al Club de Golf y el Titular
del proyecto lo arrienda. Además, se encuentra deshabitado.
El proyecto no se emplaza en o próxima a poblaciones, recursos y áreas

Localización en o próxima a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios
protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y
d prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares, susceptibles de
glaciares, susceptibles de ser afectados, así como el valor ambiental del
ser afectados, así como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar
territorio en que se pretende emplazar.
Alteración significativa, en términos de magnitud o duración, del valor paisajístico o El proyecto no alterará en términos de magnitud o duración el valor
e
turístico de una zona, paisajístico o turístico de una zona, véase acápite 2.1.4.2 y a).
El proyecto no se emplaza en sitios pertenecientes al patrimonio cultural, por

Alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y,
f lo tanto, no generará alteración de monumentos, sitios con valor
en general, los pertenecientes al patrimonio cultural.
antropológico, arqueológico o histórico.

REGLAMENTO DEL SISTEMA DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL (DTO. 40 /2013)
Descripción de los Artículos Respuesta
Artículo 5 Riesgo para la salud de la población.
El titular deberá presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera o

presenta riesgo para la salud de la población, debido a la cantidad y calidad de efluentes, El proyecto o actividad no genera o presenta riesgo para la salud de la
emisiones o residuos. A objeto de evaluar si se genera o presenta el riesgo a que se refiere el población, debido a la cantidad y calidad de efluentes, emisiones o residuos
inciso anterior, se considerará la presencia de población en el área de influencia, cuya salud pueda se ajustan a la normativa vigente.
verse afectada por:
Se considera que el proyecto genere emisiones de material particulado y

gases durante la etapa de construcción, las que son de carácter temporal, no
peligrosas y de efecto local limitado, tal como se muestra en el Anexo 5.
Las fuentes de emisión durante la etapa de construcción son principalmente
fugitivas y se aplicarán las siguientes medidas de control:
La superación de los valores de las concentraciones y períodos establecidos en las
normas primarias de calidad ambiental vigentes o el aumento o disminución • Respecto del polvo fugitivo generado por la construcción, se cumplirá
a significativos, según corresponda, de la concentración por sobre los límites con lo establecido en la OGUC (Art. 5.8.3), disponiendo la instalación de
establecidos en éstas. A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las cierres de telas u otros elementos para evitar la dispersión de polvo, el
vigentes en los Estados que se señalan en el artículo 11 del presente Reglamento. riego de materiales o pilas de almacenamiento que puedan desprender
Letra polvo, el aseo de las vías de acceso, utilización de contenedores
cerrados que eviten la dispersión de polvo al momento de retirar los
escombros.
• Adicionalmente, se cumplirá con las medidas descritas en 1.5.7 de la
presente DIA.
Respecto a la emisión de Ruido, en base a mediciones realizadas en terreno

La superación de los valores de ruido establecidos en la normativa ambiental vigente. éstas indican que las actividades inherentes a la etapa de construcción del
b A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las vigentes en los Estados que proyecto no superarán el Nivel de inmisión de ruido máximo permitido por el
se señalan en el artículo 11 del presente Reglamento. D.S. N 38/11 del MMA para horario diurno al implementar las medidas de
control y gestión indicadas. Durante operación las fuentes de ruido estarán

constituidas por las actividades típicas de un conjunto inmobiliario. Lo anterior

se acredita en el Anexo 6.
La exposición a contaminantes debido al efecto de las emisiones y efluentes sobre Tanto las emisiones como efluentes que se generarán durante la
los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire, en caso que no sea construcción del proyecto corresponden a las típicas de una construcción de
c
posible evaluar el riesgo para la salud de la población de acuerdo a las letras viviendas (escombros, tierra, etc.), que no corresponden a sustancias que
anteriores. puedan generar riesgo para la salud de la población.
El Proyecto no afecta la calidad ambiental de los recursos naturales

renovables respecto de la exposición de contaminantes, tal como se señala
La exposición a contaminantes debido al efecto generado por el manejo de residuos
d en el acápite 1.5.8 y 2.5, además el área de emplazamiento del proyecto se
sobre los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire.
trata de un terreno inserto en una zona urbana, al interior de la comuna de
Las Condes y regulado por IPTs que permiten la actividad proyectada.
Artículo 6 Efecto adverso significativo sobre recursos naturales renovables.
El titular deberá presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera o

presenta efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales
renovables, incluidos el suelo, agua y aire. Se entenderá que el proyecto o actividad genera un
efecto adverso significativo sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables,
incluidos el suelo, agua y aire si, como consecuencia de la extracción de estos recursos; el
El proyecto o actividad no genera o presenta efectos adversos significativos
emplazamiento de sus partes, obras o acciones; o sus emisiones, efluentes o residuos, se afecta la
sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el
permanencia del recurso, asociada a su disponibilidad, utilización y aprovechamiento racional
suelo, agua y aire.
futuro; se altera la capacidad de regeneración o renovación del recurso; o bien, se alteran las
condiciones que hacen posible la presencia y desarrollo de las especies y ecosistemas. Deberá
ponerse especial énfasis en aquellos recursos propios del país que sean escasos, únicos o
representativos. A objeto de evaluar si se presenta la situación a que se refiere el inciso anterior, se
considerará:
El proyecto corresponde a un proyecto de carácter inmobiliario que se instala

La pérdida de suelo o de su capacidad para sustentar biodiversidad por degradación, en un sector que la planificación territorial metropolitana ha designado como
Letra a un área de Edificación Especial N°2 de Equipamiento recreacional deportivo
erosión, impermeabilización, compactación o presencia de contaminantes.
de acuerdo a lo señalado en el Plan Regulador Comunal de Las Condes. El
Proyecto se ubica al interior de la comuna de Las Condes en la zona

denominada “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que permite el desarrollo

residencial y equipamiento.
Por otra parte, cabe mencionar que el terreno se encuentra constituido por un
área en el Cerro San Luis, donde no se prevén perdidas de suelo que
sustente biodiversidad o que tenga características favorables para uso
agrícola.
El Proyecto no genera efecto significativo de la diversidad biológica del área a

intervenir tal como se indica en el acápite 2.1.
Tomando en consideración lo establecido en la guía metodológica “Guía de
Evaluación de Impacto Ambiental: Efectos Adversos Sobre Recursos
Naturales Renovables” (SEA, 2015), se establece que en el predio donde se
La superficie con plantas, algas, hongos, animales silvestres y biota intervenida,
desarrollará el futuro proyecto no hay presencia de recursos propios del país,
explotada, alterada o manejada y el impacto generado en dicha superficie. Para la
escasos, únicos o representativos, así tampoco se presenta una alta
evaluación del impacto se deberá considerar la diversidad biológica, así como la
b diversidad biológica, tanto a nivel ecosistémico o de especies. Se considera
presencia y abundancia de especies silvestres en estado de conservación o la
como un predio con una alta intervención, donde se desarrollan formaciones
existencia de un plan de recuperación, conservación y gestión de dichas especies, de
vegetacionales nativas junto con exóticas, cuyo fin principal es ser un área
conformidad a lo señalado en el artículo 37 de la Ley.
verde. Por otro lado, se identifican especies de fauna de alta distribución y
que no son especialistas de hábitat, las cuales solo dos presentan estado de
conservación “preocupación menor”.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos
significativos respecto de este componente.
De acuerdo a los análisis y estudios realizados se indica la duración de los

La magnitud y duración del impacto del proyecto o actividad sobre el suelo, agua o
c efectos es de carácter temporal (durante la fase de construcción) y de efecto
aire en relación con la condición de línea de base.
local limitado al área de intervención del proyecto
La superación de los valores de las concentraciones establecidos en las normas

secundarias de calidad ambiental vigentes o el aumento o disminución significativos, Dado que en el área de proyecto no se encuentra aplicables normas
d según corresponda, de la concentración por sobre los límites establecidos en éstas. secundarias, la construcción y operación del Proyecto no afecta a recursos
A falta de tales normas, se utilizarán como referencia las normas vigentes en los protegidos por ellas.
Estados que se señalan en el artículo 11 del presente Reglamento. En caso que no
sea posible evaluar el efecto adverso de acuerdo a lo anterior, se considerará la

magnitud y duración del efecto generado sobre la biota por el proyecto o actividad y
su relación con la condición de línea de base.
Se realiza una prospección del área en estudio, donde fueron identificadas un

total de 19 especies, pertenecientes a la clase de reptiles (1), aves (17) y
mamíferos (1). Todas las especies se caracterizan por presentar una amplia
distribución, estando presente en gran parte del territorio chileno. De la
misma forma estas especies son generalistas, pudiendo ser observadas en
variados ambientes.
La diferencia entre los niveles estimados de ruido con proyecto o actividad y el nivel
de ruido de fondo representativo y característico del entorno donde se concentre De las 19 especies registradas en terreno, solo 2 están clasificadas como en
e “Preocupación Menor”, la lagartija lemniscata (Liolaemus lemniscatus) y la
fauna nativa asociada a hábitats de relevancia para su nidificación, reproducción o
alimentación. torcaza (Patagioenas araucana).
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos
significativos respecto de este componente.
Junto con lo anterior el proyecto cumplirá con los niveles de ruido
estipulados en la normativa vigente, conforme a lo que se acredita en el
Anexo 6.
El proyecto contempla la generación de residuos peligrosos en bajas

cantidades, consistentes principalmente en envases de pintura y solventes
El impacto generado por la utilización y/o manejo de productos químicos, residuos, entre otros, estos serán almacenados en obra siempre en una cantidad
f así como cualesquiera otras sustancias que puedan afectar los recursos naturales menor a 600 kg y serán dispuestos en un sitio autorizado por la autoridad
renovables. correspondiente.
En relación a su manejo éste será en cumplimiento de la normativa vigente,
previniendo la contaminación de recursos naturales renovables.
El proyecto no contempla la intervención y/o explotación de recursos hídricos.

El impacto generado por el volumen o caudal de recursos hídricos a intervenir o
El Proyecto se ubica en una zona de vulnerabilidad moderada del acuífero,
explotar, así como el generado por el transvase de una cuenca o subcuenca
g por lo cual se tendrá especial cuidado durante las actividades de excavación
hidrográfica a otra, incluyendo el generado por ascenso o descenso de los niveles de
para no alumbrar agua. Hay que señalar que a exploración de 30 metros no
aguas subterráneas y superficiales.
se detectó la presencia de napa subterránea, además las excavaciones para
los subterráneos del Hotel 1 y Hotel 2 alcanzarán una profundidad de 12,8

metros y 20,05 metros aproximadamente bajo el Nivel del Terreno Natural

(NTN), por cuanto no se espera alumbramiento de aguas subterráneas.
La evaluación de dicho impacto deberá considerar siempre la magnitud de la alteración en:
El proyecto no contempla la intervención y/o explotación aguas subterráneas

g.1 Cuerpos de aguas subterráneas que contienen aguas fósiles.
que contienen aguas fósiles.
El proyecto no contempla la intervención y/o explotación cuerpos o cursos de

g.2 Cuerpos o cursos de aguas en que se generen fluctuaciones de niveles.
aguas en que se generen fluctuaciones de niveles.
El proyecto no contempla la intervención y/o explotación de vegas y/o

Vegas y/o bofedales que pudieren ser afectadas por el ascenso o descenso de los
g.3 bofedales, viéndose afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de
niveles de aguas.
aguas.
El proyecto no contempla la intervención y/o explotación de áreas o zonas de

Áreas o zonas de humedales, estuarios y turberas que pudieren ser afectadas por el
g.4 humedales, estuarios y turberas, viéndose afectadas por el ascenso o
ascenso o descenso de los niveles de aguas subterráneas o superficiales.
descenso de los niveles de aguas subterráneas o superficiales.
El proyecto no se ubica cerca de ningún glaciar que pudiera verse afectado

g.5 La superficie o volumen de un glaciar susceptible de modificarse.
por el desarrollo del proyecto.
Los impactos que pueda generar la introducción de especies exóticas al territorio El proyecto no contempla la introducción de especies exóticas al territorio
h
nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados. nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados.
Artículo 7 Reasentamiento de comunidades humanas, o alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos.
El titular deberá presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera La superficie del terreno sobre el cual se construirá el Proyecto es de 38.000
reasentamiento de comunidades humanas o alteración significativa de los sistemas de vida y m2 totales. El terreno pertenece al Club de Golf y es arrendado por la
costumbres de grupos humanos. Se entenderá por comunidades humanas o grupos humanos a inmobiliaria. Además, actualmente se encuentra deshabitado.
todo conjunto de personas que comparte un territorio, en el que interactúan permanentemente,
De acuerdo a lo señalado, en el sitio no existe población o recurso que
dando origen a un sistema de vida formado por relaciones sociales, económicas y culturales, que
sustenten a grupos humanos, por lo cual no se producirá desplazamiento y
eventualmente tienden a generar tradiciones, intereses comunitarios y sentimientos de arraigo. A
reubicación de grupos humanos producto de la construcción y funcionamiento
objeto de evaluar si el proyecto o actividad genera reasentamiento de comunidades humanas, se
de complejo hotelero.
considerará el desplazamiento y reubicación de grupos humanos que habitan en el área de

influencia del proyecto o actividad. Cuando excepcionalmente el traslado y la reubicación de grupos

humanos pertenecientes a pueblos indígenas se consideren necesarios, sólo deberán efectuarse
con su consentimiento, dado libremente y con pleno conocimiento de causa. Cuando no pueda
obtenerse su consentimiento y existan causas establecidas en la legislación vigente, el traslado y la
reubicación sólo deberá tener lugar al término de procedimientos adecuados, incluidas encuestas
públicas, cuando haya lugar, en que dichos grupos tengan la posibilidad de estar efectivamente
representados. A objeto de evaluar la alteración significativa a los sistemas de vida y costumbres
de los grupos humanos, se considerará la generación de efectos adversos significativos sobre la
calidad de vida de éstos, en consideración a la duración o magnitud de cualquiera de las siguientes
circunstancias:
El área de influencia corresponde a un sector urbano de la comuna de Las

Condes donde no se identifican actividades económicas y/o tradicionales
dependientes de recursos naturales. Si bien el área del Proyecto se
La intervención, uso o restricción al acceso de los recursos naturales utilizados como encuentra en la ladera del Cerro San Luis, hito geográfico de la comuna, este
a sustento económico del grupo o para cualquier otro uso tradicional, tales como uso no presenta actividades productivas y/o tradicionales asociadas, por lo que
medicinal, espiritual o cultural. no se verán afectadas por el emplazamiento del Proyecto.
De esta manera se descartan impactos significativos respecto a la
intervención, uso o restricción a recursos naturales que sustenten actividades
económicas de los grupos y/o cualquier otro uso tradicional.
El área de influencia cuenta con distintas vías de desplazamiento que

Letra
permiten conectar el sector con el resto de la ciudad, principalmente con el
sector oriente y centro de ella. Las principales son: Av. Presidente
Kennedy/Costanera Norte, Av. Andrés Bello/Vitacura, Apoquindo, Américo
Vespucio, Presidente Riesco e Isidora Goyenechea.
La obstrucción o restricción a la libre circulación, conectividad o el aumento En cuanto a los desplazamientos de la población, se divide en la población
b
significativo de los tiempos de desplazamiento. residente y flotante. La primera se desplaza diariamente principalmente en
vehículos particulares, con motivo de trabajo hacia el sector oriente y centro
de la ciudad. Para ello, las principales vías de desplazamiento son Presidente
Riesco (vía reversible con flujo poniente durante la mañana y oriente durante
la tarde) e Isidora Goyenechea, que permiten conectar con Costanera Norte
para dirigirse hacia el centro y Vitacura al oriente.

Por otra parte, quienes se emplean en el área de influencia se desplazan

hasta el sector en transporte público, principalmente el servicio de Metro que
dispone de cuatro estaciones sobre el eje Apoquindo. En el caso de
recorridos de Transantiago, estos se concentran en las calles perimetrales
del área de influencia (Vitacura, Américo Vespucio y Apoquindo).
Respecto al emplazamiento del Proyecto, este contará con un acceso
vehicular por Avenida Vitacura, a la cual se accede desde Vitacura en el
enlace Los Saldes. El estado de pavimento de vereda y calzada de esta vía
se encuentra en buen estado de conservación y presenta un flujo moderado,
principalmente asociado a los edificios residenciales y oficinas que se
emplazan en ella.
No obstante, el Proyecto cuenta con un EISTU aprobado
ORD.SM/AGD/N°8983. Si bien el Club de Golf cuenta actualmente con 177
estacionamientos, y se proyectan 383 estacionamientos adicionales, el flujo
vehicular y desplazamientos estarán asociados a los pasajeros del hotel,
quienes se desplazan en transporte público, taxis y otros servicios turísticos,
sin aumentar significativamente la cantidad de vehículos en el sector.
En cuanto a la fase de construcción, el ingreso de camiones será por Avenida
Vitacura y tendrá un promedio de 34 vehículos diarios.
Según los antecedentes presentados, no se estima la generación de
impactos significativos en la conectividad y los tiempos de viaje de los grupos
humanos del área de influencia, toda vez que la conectividad y el
desplazamiento no se verá interrumpido dado que el tránsito de los vehículos
asociados al proyecto será de forma puntual, tanto en la fase de construcción
como operación, el cual estará dado principalmente por el desplazamiento de
pasajeros del hotel.
Para mayor antecedentes ver Estudio Medio Humano Anexo 7.
El área de influencia es un importante polo económico de la comuna,

La alteración al acceso o a la calidad de bienes, equipamientos, servicios o atrayendo población flotante diariamente. Debido a ello, existe variedad de
c servicios disponibles para cubrir la demanda, los que se concentran
infraestructura básica.
principalmente sobre el eje Apoquindo. Por su parte, la población residente
indica que existen establecimientos comerciales para realizar compras

pequeñas, mientras que para aquellas mensuales prefieren trasladarse hacia

otros puntos de la comuna en busca de una mayor oferta. No obstante,
destacan la buena disponibilidad de servicios para realización de trámites y
comercio en las avenidas principales.
En cuanto al acceso a establecimientos de salud, la mayor parte se
encuentra afiliada al sistema de ISAPRE por lo que acceden a centro de
atención privada, tanto en la comuna como la aledaña Vitacura.
Referente a infraestructura básica, el pavimento de calzadas y veredas del
área de influencia se encuentra en buen estado de conservación, al igual que
el caso de la iluminación pública, destacando la constante mantención
municipal sobre ello.
Finalmente, el área de influencia cuenta con equipamiento comunitario,
principalmente sede social y plazas con áreas verdes y mobiliario público que
permiten la congregación y recreación de la población.
Debido a las características del Proyecto, éste no aportará residentes
permanentes al área de influencia, sino transitorios, por lo que se estima no
alteren o restrinjan el acceso a equipamiento comunitario por parte de la
población, si no que accedan a establecimientos ligados al rubro hotelero y
turístico, de lo cual el área de influencia cuenta con amplia oferta,
principalmente en calle Isidora Goyenechea.
Por lo señalado, el Proyecto no generará impactos significativos en relación
con el acceso a bienes, servicios e infraestructura por parte de la población
del área de influencia.
Tal como lo indica el literal d) del artículo 7 del Reglamento del SEIA, se ha
considerado lo definido por la autoridad en la Guía de Evaluación de Impacto
La dificultad o impedimento para el ejercicio o la manifestación de tradiciones, cultura Ambiental para Proyectos Inmobiliarios que se Desarrollen en Zonas Urbanas
d o intereses comunitarios, que puedan afectar los sentimientos de arraigo o la (2017), la cual permite orientar el análisis de la afectación de los proyectos
cohesión social del grupo. sobre grupos humanos cercanos.
Según indica esta Guía, para descartar la presencia de potenciales impactos
significativos, se deben considerar, entre otros, los siguientes indicadores:

• Procesos de cambio en el territorio: el área de influencia se ha

transformado de un barrio netamente residencial a uno mixto,
principalmente debido al desarrollo de las actividades económicas que
en ella se encuentran: empresarial, hotelera, turística y de comercio. Al
respecto, el Proyecto se enmarca en este mismo desarrollo,
emplazándose en un sector ya intervenido y en línea de lo anteriormente
mencionado.
• Identificación de actividades de tipo socioculturales y localización
espacial del desarrollo de festividades y/o hitos culturales: En el área de
influencia se realizan distintas actividades socioculturales, ligadas a
celebraciones religiosas, identidad nacional, entre otras de recreación.
La mayoría de ellas se ejecuta en coordinación con la Municipalidad de
Las Condes. Cabe destacar, que estas se encuentran alejadas del área
de intervención del Proyecto, por lo que no se verán afectadas por su
construcción y posterior operación.
• Catastro de sitios con significancia cultural: Los sitios de significancia
cultural identificados en al área de influencia corresponden a aquellos
lugares de reunión y recreación de vecinos, como lo son la Sede Social
Junta de Vecinos El Golf Norte y las plazas Perú y Loreto. Debido a su
ubicación, el Proyecto no intervendrá estos lugares y la asistencia de la
población a ellos.
• Distribución de organizaciones funcionales en el territorio y
caracterización de la participación ciudadana: La principal forma de
organización del área de influencia corresponde a administraciones de
edificios que tratan temas particularmente de cada uno de estos
conjuntos habitacionales, sin interactuar mayormente a nivel
comunitario. No obstante, se reconocen dos organizaciones
comunitarias: Junta de Vecinos El Golf Norte y Club de Adulto Mayor
Vida Entretenida. Ambos se reúnen en la sede social de calle Glamis
N°3404, donde además se imparten talleres para los residentes de la
comuna. El Proyecto en ningún caso impedirá el desplazamiento de las
organizaciones sociales ni afectará su representatividad o su nivel de
convocatoria, ya que estas concentran su trabajo al interior de los

barrios, específicamente en sus respectivas sedes sociales,

encontrándose además alejadas del área del Proyecto.
A partir de los antecedentes expuestos, se descarta la intervención de
actividades culturales y tradicionales que se relacionen con la identidad
propia del área de influencia, y por ende el Proyecto no generará impactos
significativos en la manifestación de tradiciones, cultura o intereses
comunitarios que puedan afectar sentimientos de arraigo o la cohesión social
del grupo.
Para los grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas, además de las

El proyecto “Hotel Club de Golf” no se emplaza en o en las cercanías de
circunstancias señaladas precedentemente, se considerará la duración y/o magnitud
tierras indígenas, áreas de desarrollo indígena o pueblos indígenas.
de la alteración en sus formas de organización social particular.
Artículo 8 Localización y valor ambiental del territorio.
El titular deberá presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad

se localiza en o próxima a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios
para la conservación, humedales protegidos y glaciares, susceptibles de ser El proyecto no se ubica cercano a poblaciones, recursos y áreas protegidas,
afectados, así como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar. Se sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares. Se
entenderá que el proyecto o actividad se localiza en o próxima a población, recursos ubica en un área intervenida en la comuna de Las Condes que está rodeado
y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, de urbanizaciones y edificios, entre otros.
glaciares o a un territorio con valor ambiental, cuando éstas se encuentren en el área
de influencia del proyecto o actividad.
Se entenderá por poblaciones protegidas a los pueblos indígenas, independiente de El proyecto no se emplaza en o en áreas cercanas a poblaciones protegidas
su forma de organización. (pueblos indígenas).
Se entenderá por recursos protegidos aquellos colocados bajo protección oficial

mediante un acto administrativo de autoridad competente, con la finalidad de El área de influencia del proyecto no se localiza en o próxima a recursos
asegurar la diversidad biológica, tutelar la preservación de la naturaleza o conservar protegidos.
el patrimonio ambiental.

Se entenderá por áreas protegidas cualesquiera porciones de territorio, delimitadas

geográficamente y establecidas mediante un acto administrativo de autoridad
El área de influencia del proyecto no se localiza en o próxima a áreas
competente, colocadas bajo protección oficial con la finalidad de asegurar la
protegidas.
diversidad biológica, tutelar la preservación de la naturaleza o conservar el
patrimonio ambiental.
Se entenderá por humedales protegidos aquellos ecosistemas acuáticos incluidos en

El área de influencia del proyecto no se localiza en o próxima a humedales
la Lista a que se refiere la Convención Relativa a las Zonas Húmedas de Importancia
protegidos según lo indicado en http://sig.sea.gob.cl/analisisTerritorialExterno/
Internacional Especialmente como Hábitat de las Aves Acuáticas, promulgada
para un radio de 5 km de distancia.
mediante Decreto Supremo N° 771, de 1981, del Ministerio de Relaciones Exteriores.
Se entenderá que un territorio cuenta con valor ambiental cuando corresponda a un

territorio con nula o baja intervención antrópica y provea de servicios ecosistémicos El proyecto se encuentra en un área intervenida antrópicamente,
locales relevantes para la población, o cuyos ecosistemas o formaciones naturales específicamente en la comuna de Las Condes.
presentan características de unicidad, escasez o representatividad.
A objeto de evaluar si el proyecto o actividad es susceptible de afectar poblaciones

protegidas, se considerará la extensión, magnitud o duración de la intervención en En el área del proyecto no existen poblaciones protegidas.
áreas donde ellas habitan.
A objeto de evaluar si el proyecto o actividad es susceptible de afectar recursos y El proyecto no se ubica cercano a poblaciones, recursos y áreas protegidas,
áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y glaciares,
glaciares o territorios con valor ambiental, se considerará la extensión, magnitud o según lo indicado en http://sig.sea.gob.cl/analisisTerritorialExterno/ para un
duración de la intervención de sus partes, obras o acciones, así como de los radio de 5km de distancia. El Proyecto se ubica en un área intervenida en la
impactos generados por el proyecto o actividad, teniendo en especial consideración comuna de Las Condes que está rodeado de urbanizaciones y edificios, entre
los objetos de protección que se pretenden resguardar. otros.
Artículo 9 Valor paisajístico o turístico.
El titular deberá presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad

genera alteración significativa, en términos de magnitud o duración, del valor La zona donde se emplazará el proyecto no posee valor paisajístico o
paisajístico o turístico de una zona. Se entenderá que una zona tiene valor turístico.
paisajístico cuando, siendo perceptible visualmente, posee atributos naturales que le
otorgan una calidad que la hace única y representativa. A objeto de evaluar si el

proyecto o actividad, en cualquiera de sus fases, genera o presenta alteración

significativa del valor paisajístico de una zona, se considerará:
La duración o la magnitud en que se obstruye la visibilidad a una zona con valor El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor
a
paisajístico. paisajístico.
Letra
La duración o la magnitud en que se alteren atributos de una zona con valor El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor
b
paisajístico. paisajístico.
Artículo 10 Alteración del patrimonio cultural.
El titular deberá presentar un Estudio de Impacto Ambiental si su proyecto o actividad genera o El área del proyecto no presenta monumentos, sitios con valor antropológico,
presenta alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en arqueológico, histórico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural
general, los pertenecientes al patrimonio cultural. A objeto de evaluar si el proyecto o actividad que pudiesen verse afectados por su construcción, lo anterior en base a la
genera o presenta alteración de monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico inspección visual arqueológica realizada en el área en estudio (véase Anexo
y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural, se considerará: 9).
De acuerdo a los antecedentes aportados por el informe de inspección visual

La magnitud en que se remueva, destruya, excave, traslade, deteriore, intervenga o
arqueológica (Anexo 9) el proyecto no removerá, destruirá, excavará,
a se modifique en forma permanente algún Monumento Nacional de aquellos definidos
trasladará, deteriorará, intervendrá o modificará en forma permanente algún
por la Ley N° 17.288.
Monumento Nacional definido por la Ley N°17.288.
De acuerdo a los antecedentes presentados en la DIA, el proyecto no

La magnitud en que se modifiquen o deterioren en forma permanente construcciones,
modificará o deteriorará en forma permanente construcciones, lugares o sitios
lugares o sitios que por sus características constructivas, por su antigüedad, por su
b que por sus características constructivas, por su antigüedad, por su valor
Letra valor científico, por su contexto histórico o por su singularidad, pertenecen al
científico, por su contexto histórico o por su singularidad, pertenecen al
patrimonio cultural, incluido el patrimonio cultural indígena.
patrimonio cultural, incluido el patrimonio cultural indígena.
El proyecto no afectará lugares o sitios en que se lleven a cabo

La afectación a lugares o sitios en que se lleven a cabo manifestaciones habituales
manifestaciones habituales propias de la cultura o folclore de alguna
propias de la cultura o folclore de alguna comunidad o grupo humano, derivada de la
c comunidad o grupo humano, derivada de la proximidad y naturaleza de las
proximidad y naturaleza de las partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad,
partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad, considerando
considerando especialmente las referidas a los pueblos indígenas.
especialmente las referidas a los pueblos indígenas.

3 PLAN DE CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN AMBIENTAL APLICABLE
3.1 IDENTIFICACIÓN DE LAS NORMAS AMBIENTALES APLICABLES AL PROYECTO

A continuación, se identifican las normas ambientales aplicables al proyecto sometido a evaluación, este listado
contempla la normativa de carácter general aplicable al proyecto, las normas de carácter específico asociadas
al proyecto y otras nomas atingentes al proyecto.
Tabla 3-1 Listado de la Normativa Ambiental Aplicable al Proyecto
ÁMBITO DE APLICACIÓN NORMATIVA APLICABLE
Normativa Ambiental de Carácter General
Decreto Supremo N°1.150/1980 del Ministerio del Interior. Constitución Política de la

República.
Ley N°19.300/1994, de Bases Generales del Medio Ambiente (LBGMA) y su
modificación Ley N°20.417/2010, y Decreto SupremoN°40/2012 del Ministerio del
Medio Ambiente e Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental
Institucionalidad Vigente (Reglamento del SEIA).
Decreto con Fuerza de Ley N°458/1976 y su modificación Ley 20.884/2015, Ley
General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y Decreto Supremo 47/1992,
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo.
Normativa Ambiental de Carácter Específico
Decreto Supremo N°66/2009 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia,

Reformula y Actualiza Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región
Metropolitana (PPDA)
Emisiones a la atmósfera y
Decreto Supremo N°144/1961, del Ministerio de Salud. Establece Normas para Evitar
la calidad del aire
Emanaciones o Contaminantes Atmosféricos de cualquier naturaleza
Decreto Supremo N°75/1987 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.

Establece condiciones para el transporte de cargas que indica
Decreto Supremo Nº38/2012 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos

Emisiones de ruido
Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.
Decreto con Fuerza de Ley N°725/1967 del Ministerio de Salud Pública. Código
Sanitario.
Decreto Supremo N°148/2003 del Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre

Residuos
Manejo de Residuos Peligrosos
Decreto Supremo N°1/2013 del Ministerio del Medio Ambiente. Aprueba el Reglamento
del Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes, RETC.

ÁMBITO DE APLICACIÓN NORMATIVA APLICABLE
Otra Normativa Atingente
Decreto Supremo N°75/1987del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones,

Subsecretaría de Transportes. Establece Condiciones para el Transporte de Cargas que
Indica.
Decreto con Fuerza de Ley N°850/1998 del Ministerio de Obras Públicas. Fija el texto
Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley N°15.850/1964 y del Decreto con
Fuerza de Ley N°206/1960.
Manejo, transporte y Decreto Supremo N°200/1993 del Ministerio de Obras Públicas. Establece pesos máximos
almacenamiento de a los vehículos para circular en las vías urbanas del país.
materiales
Decreto Supremo N°158/1980 del Ministerio de Obras Públicas, Fija el peso máximo de los
vehículos que pueden circular por caminos públicos.
Decreto Supremo N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones.

Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.
Decreto Supremo N°18/2001 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones,

Subsecretaría de Transporte. Prohíbe circulación de vehículos de carga en vías que indica.
Ley Nº 17.288/1970 del Ministerio de Educación Pública, sobre Monumentos

Nacionales, Modifica las leyes N°16.617 y N°16.719; deroga el Decreto Ley 651, de 17
de octubre de 1925 (Última versión de 12-02-2010).
Patrimonio arqueológico
Decreto Supremo Nº 484/91 del Ministerio de Educación. Desarrolla los procedimientos
necesarios para ejecutar la Ley Nº 17.288, sobre Monumentos Nacionales.
Decreto con Fuerza de Ley N° 725/1967 del Ministerio de Salud Pública. Código
Sanitario.
Ambiente laboral
Decreto Supremo Nº 594/1999 del Ministerio de Salud. Reglamento sobre Condiciones
Sanitarias y ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo (última versión 08-11-
2013).
Decreto Supremo N°298/2005 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción.

Aprueba reglamento para la certificación de productos eléctricos y combustibles, y
deroga decreto que indica
Decreto Supremo N°191/1996 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción.

Instalaciones de Gas y Aprueba Reglamento de Instaladores de Gas.
Eléctricas
Resolución Exenta SEC N°1128/2006 el Ministerio de Economía, Fomento y
Reconstrucción.
Decreto Supremo N°92/1983 del Ministerio de Economía. Aprueba Reglamento de

Instaladores Eléctricos y de Electricistas de Recintos de Espectáculos Públicos.

3.2 DESCRIPCIÓN DE LA FORMA Y FASES EN LAS QUE SE DARÁ CUMPLIMIENTO A LAS

OBLIGACIONES CONTENIDAS EN LA NORMA, INCLUYENDO INDICADORES DE CUMPLIMIENTO
3.2.1 NORMATIVA AMBIENTAL DE CARÁCTER GENERAL

A continuación, se presenta la normativa ambiental de carácter general que le aplica al proyecto.
Tabla 3-2 Normativa Ambiental de Carácter General
COMPONENTE/MATERIA: Medio Ambiente e Institucionalidad Vigente
Decreto Supremo N°1.150/80 Ministerio del Interior. Constitución Política de

NORMA
la República.
Fase del Proyecto a la que aplica o

Construcción
en la que se dará cumplimiento
Parte, obra o acción a la que aplica Proyecto
El proyecto se ajustará a las disposiciones de la Constitución Política. Al someter

esta Declaración de Impacto Ambiental al Sistema de Evaluación de Impacto
Forma de cumplimiento Ambiental (SEIA) para su evaluación y aprobación, en conjunto con el cumplimiento
de la normativa ambiental aplicable, se asegura el cumplimiento de las garantías
constitucionales correspondientes.
Indicador que acredita su Presentación del proyecto ante el Servicio de Evaluación Ambiental Región
cumplimiento Metropolitana de Santiago.
Forma de control y seguimiento Proceso de evaluación ambiental en la página del proyecto en el SEIA.
Ley 19.300, de Bases Generales del Medio Ambiente (LBGMA) y su

NORMA
modificación Ley 20.417

Construcción
El titular del proyecto se someterá al SEIA, a fin de obtener la correspondiente

Forma de cumplimiento Resolución de Calificación Ambiental (RCA), para cuyo efecto se elabora la
presente DIA que se presenta ante el SEA-RM.
cumplimiento Metropolitana de Santiago y aprobación (obtención RCA favorable).

Decreto Supremo 40/2013 MMA, Reglamento del Sistema de Evaluación de

NORMA
Impacto Ambiental (Reg. del SEIA)

Construcción
El titular del proyecto se someterá al SEIA, a fin de obtener la correspondiente

Resolución de Calificación Ambiental (RCA), para cuyo efecto se elabora la
Forma de cumplimiento
presente DIA que se presenta ante el SEA-RM, cumpliendo con los contenidos
mínimos e información correspondiente y exigida por el citado decreto.
cumplimiento Metropolitana de Santiago y aprobación (obtención RCA favorable).
NORMA Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (LGUC, OGUC)

Construcción
Ejecución de las obras durante la fase de construcción hasta la recepción municipal

Parte, obra o acción a la que aplica
del proyecto.
El proyecto se ajustará a las disposiciones indicadas por la ordenanza, respetando

las normas legales que regulan la actividad bajo evaluación ambiental.
Indicador que acredita su Se considerará la obtención de los permisos municipales (edificación y recepción
cumplimiento final).
Forma de control y seguimiento No aplica
3.2.2 NORMATIVA AMBIENTAL ESPECÍFICA

A continuación, se presenta la normativa ambiental específica aplicable al proyecto.
Tabla 3-3 Normativa Ambiental Específica
COMPONENTE/MATERIA: Aire - Emisiones Atmosféricas
Decreto Supremo 66/2009 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia.

NORMA Reformula y Actualiza Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica
para la Región Metropolitana (PPDA)


Construcción
Ejecución de las obras y transporte de materiales y residuos asociados al proyecto

(fase de construcción)
Para el manejo y control de las emisiones provenientes de las actividades de

movimiento de tierra, excavaciones y constructivas se consideran las medidas
descritas en el acápite 1.5.7.1.
Conforme a las estimaciones de emisión de contaminantes, tanto para las
Forma de cumplimiento actividades de movimiento de tierra, excavaciones y construcción, el Proyecto
deberá compensar sus emisiones, ya que supera el límite permitido en el PPDA
paras las emisiones de material particulado (MP10) en el año 6, tal como se observa
en el Anexo 5 de la DIA. Por lo que, una vez que se ejecuten las obras del Hotel 2,
se presentará a la autoridad un Plan de Compensación de Emisiones. Esto debido
a que el Titular no tiene certeza de la materialización de dicho Hotel.
Contar con los registros asociados a mantenciones de maquinarias y revisiones

Indicador que acredita su
técnicas y registro fotográfico de señalización de restricción de velocidad y sistema
cumplimiento
de limpieza de ruedas entre otros.
Forma de control y seguimiento Exigencia a contratistas de revisiones técnicas y permisos de circulación al día.
Decreto Supremo 144/1961, del Ministerio de Salud. Establece Normas para

NORMA
Evitar Emanaciones o Contaminantes Atmosféricos de cualquier naturaleza

Construcción y Operación
Actividades propias de la construcción y operación de grupos electrógenos durante

la fase de operación.
Los movimientos de tierra, las actividades de carga, descarga y movimiento de

camiones se realizarán tomando las medidas necesarias para captar y eliminar el
Forma de cumplimiento polvo, evitando molestias a la comunidad.
Se utilizarán equipos que cuenten con las autorizaciones correspondientes, además
de la realización de mantenciones periódicas.
Se considera contar con los registros de mantenciones y revisiones técnicas al día

de los camiones y maquinarias utilizadas en la obra, además de las exigencias de
Indicador que acredita su los contratistas de transitar con los camiones encarpados para evitar la dispersión
cumplimiento de polvo.
Para la operación se contará con las autorizaciones de los equipos y la declaración
de emisiones correspondientes.

Verificación y exigencia de la documentación pertinente a los contratistas y

Forma de control y seguimiento
respectivas autorizaciones y declaración de emisiones.
Decreto Supremo N°75/1987 del Ministerio de Transportes y

NORMA Telecomunicaciones. Establece condiciones para el transporte de cargas que
indica

Construcción
Parte, obra o acción a la que aplica Transporte residuos (excedentes de tierra de excavaciones).
Se utilizarán vehículos adecuados, además de la ejecución de acciones que eviten

el escurrimiento o dispersión de los contaminantes, especialmente la re-suspensión
Forma de cumplimiento de material particulado a la atmósfera desde la carga del camión, para ello se
utilizarán carpas para el cubrimiento de la carga, además humidificación del material
o residuo a transportar.
Indicador que acredita su Se llevará un registro, a modo de Check List, de las actividades señaladas para
cumplimiento evitar escurrimiento o dispersión de contaminantes.
Control al ingreso/egreso de la obra de que los camiones que transporten tierra de

excavaciones o material para relleno entren y salga de la obra encarpados.
COMPONENTE/MATERIA: Aire – Ruido
Decreto Supremo Nº 38/2012 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles

NORMA
Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes que indica.

Construcción (principalmente) y operación.
Fase de construcción: Excavaciones y obra gruesa.

Fase de operación: Sala eléctrica, salones y grupo generador.
Se llevó a cabo un Estudio Acústico, el cual determinó que no se superarían los

niveles establecidos en el decreto durante la fase de construcción, si se
Forma de cumplimiento implementan medidas especiales de abatimiento descritas en el Estudio Acústico
Anexo 6 de la DIA. Además, para la fase de operación no se superan los niveles, al
implementar la medida de control indicada para el grupo generador.
Establecer un registro en obra para eventuales reclamos de la comunidad,

incluyendo en ello el ruido generado por la actividad, durante la fase de
cumplimiento
construcción.
Registro de reclamos y verificación del estado de las medidas de abatimiento de

ruido.

COMPONENTE/MATERIA: Residuos - No peligrosos (domiciliarios e inertes de la construcción).
Decreto con Fuerza de Ley N° 725/1967 del Ministerio de Salud Pública.

NORMA Aprobó Código Sanitario (D.O. 31/1/68). Párrafo III, del Título II. De los
Desperdicios y Basuras.

Construcción y operación
Bodegas y sitios de almacenamiento transitorio, para la fase de construcción.

Salas de basura, para la fase de operación.
El proyecto no contempla la construcción ni operación de ninguna planta de

tratamiento ni lugar de disposición final de residuos sólidos.
Los residuos sólidos del proyecto serán debidamente transportados y depositados
en lugares de depósitos autorizados de la Región Metropolitana.
La tierra resultante de los movimientos de tierra será debidamente transportada y
depositada en rellenos autorizados por la Autoridad Sanitaria.
Forma de cumplimiento Los camiones de transporte de escombros reunirán las condiciones técnicas
señaladas en el D.S. 75 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones.
Los camiones de transporte de residuos sólidos tendrán la autorización de la
Autoridad Sanitaria.
Durante la fase de operación los residuos generados serán acumulados en salas
de basura por un periodo de 3 días y retirados por el servicio municipal de
recolección de basura.
Indicador que acredita su La solicitud y aprobación de los permisos de acumulación de residuos para la fase
cumplimiento de construcción y operación.
Verificación de las condiciones de los sitios de acumulación y contar con los

permisos y/o autorizaciones correspondientes.
COMPONENTE/MATERIA: Residuos - Peligrosos
Decreto Supremo N°148/2003 del Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario

NORMA
sobre Manejo de Residuos Peligrosos

Construcción
Parte, obra o acción a la que aplica Bodega de almacenamiento transitorio de residuos peligrosos.
Se solicitará en esta DIA el PAS 142 para la acumulación transitoria de residuos

peligrosos durante la construcción del proyecto.
Indicador que acredita su Contar con el permiso de la Autoridad Sanitaria y copia de los recibos, boletas o
cumplimiento facturas que certifiquen el transporte y disposición final de los residuos peligrosos.

Verificación de las condiciones de la bodega y registro de transporte y disposición

final en sitio autorizado.
COMPONENTE/MATERIA: Emisiones y residuos
Decreto Supremo N°1/2013 del Ministerio del Medio Ambiente. Aprueba el

NORMA reglamento del registro de emisiones y transferencia de contaminantes,
RETC.

Construcción
Parte, obra o acción a la que aplica Generación de escombros y residuos inertes propios de la construcción.
Se designará a un encargado de informar los residuos de escombros e inertes

propios de la construcción generados de forma anual a través del sistema de
Ventanilla Única (RETC) realizando las declaraciones pertinentes una vez al año
durante todo el periodo que dure la fase de construcción.

Registro de declaración de residuos a través del RETC de forma anual.
cumplimiento
Contar con todos los registros de envío de residuos a sitio de disposición final y
anualmente realizar la declaración correspondiente.
3.2.3 OTRAS NORMAS ATINGENTES

A continuación, se presentan otras normativas atingentes al proyecto.
Tabla 3-4 Otras Normas Atingentes
COMPONENTE/MATERIA: Vialidad y Transporte
Decreto Supremo N° 75/1987 del Ministerio de Transportes y

NORMA Telecomunicaciones. Establece Condiciones para el Transporte de Cargas
que Indica.

Construcción
Transporte materiales y residuos (excedentes de tierra de excavaciones y

escombros).
Se utilizarán vehículos adecuados, además de la ejecución de acciones que eviten

el escurrimiento o dispersión de los contaminantes, tales como cubrimiento con
lonas de los materiales transportados, humidificación de los mismos, carga y
descarga adecuada, etc.
Indicador que acredita su Se llevará un registro, a modo de Check List, de las actividades señaladas para
cumplimiento evitar escurrimiento o dispersión de contaminantes.

Control al ingreso/egreso de la obra de que los camiones que transporten tierra de

Forma de control y seguimiento excavaciones y escombros o material para relleno entren y salgan de la obra
encarpados.
Decreto con Fuerza de Ley N°850/1998 del Ministerio de Obras Públicas. Fija
NORMA el texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley N°15.850/64 y del
Decreto con Fuerza de Ley N°206/60.

Construcción
Parte, obra o acción a la que aplica Transporte de materiales y residuos.
Los camiones a utilizar durante la construcción se ajustarán a las dimensiones

establecidas en estas normas. En el eventual caso de transporte de materiales, que
por su tamaño y/o peso, impliquen el exceso de las medidas señaladas, se solicitará
la autorización correspondiente a la Dirección de Vialidad y se acordarán las
medidas de seguridad a adoptar en cada caso.
También el Proyecto no evacuará las aguas lluvia hacia vías públicas. De hecho, el
Proyecto contempla que las aguas lluvias serán infiltradas por medio de módulos
de infiltración ubicados al interior del condominio.
Además de no derramar ni vaciar materiales de ninguna especie en caminos y vías
públicas.

En caso de necesario, se contará con la autorización de la Dirección de Vialidad.
cumplimiento
Forma de control y seguimiento Registro de las dimensiones de los camiones y de carga máxima.
Decreto Supremo N°200/1993 del Ministerio de Obras Públicas, Establece

NORMA
pesos máximos a los vehículos para circular en las vías urbanas del país.

Construcción
Los camiones a utilizar se ajustarán a las dimensiones establecidas en estas

normas. En el eventual caso de transporte de materiales, que por su tamaño y/o
Forma de cumplimiento peso, impliquen el exceso de las medidas señaladas, se solicitará la autorización
correspondiente a la Dirección de Vialidad y se acordarán las medidas de seguridad
a adoptar en cada caso.

cumplimiento

Decreto Supremo N°158/1980 del Ministerio de Obras Públicas. Fija el peso

NORMA
máximo de los vehículos que pueden circular por caminos públicos.

Construcción
Los camiones se ajustarán a las dimensiones establecidas en esta norma. En el

eventual caso de transporte de materiales, que por su tamaño y/o peso, impliquen
Forma de cumplimiento el exceso de las medidas señaladas, se solicitará la autorización correspondiente a
la Dirección de Vialidad y se acordarán las medidas de seguridad a adoptar en cada
caso
Indicador que acredita su Guía de despacho de los productos o factura, para validar el peso o capacidad de
cumplimiento los camiones.
D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones.

NORMA
Reglamenta transporte de cargas peligrosas por calles y caminos.

Construcción
Parte, obra o acción a la que aplica Transporte de sustancias y residuos peligrosos desde y hacia la obra.
Todo transporte de sustancias peligrosas será realizado en vehículos que cumplan

Forma de cumplimiento con esta norma. De hecho, el transporte será realizado por las empresas
proveedoras de los insumos
Indicador que acredita su Guía de despacho de los productos o factura, para validar la propiedad de los
cumplimiento camiones.
Forma de control y seguimiento Registro de vehículos que ingresen a la obra con sustancias peligrosas
Decreto Supremo N°18/2001 del Ministerio de Transporte y

NORMA Telecomunicaciones, Subsecretaría de Transporte, Prohíbe circulación de
vehículos de carga en vías que indica.


Construcción
Se tendrá en consideración las restricciones que establece del Decreto N°18 de

2001 y sus modificaciones del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones.
Indicador que acredita su Recomendación de horarios de tránsito por las vías indicadas en los contratos
cumplimiento suscritos con empresas prestadoras de servicios.
Forma de control y seguimiento Copias de los contratos con la recomendación de los horarios de circulación.
COMPONENTE/MATERIA: Patrimonio
Ley Nº 17.288/1970 del Ministerio de Educación Pública, sobre Monumentos

NORMA Nacionales, Modifica las leyes N°16.617 y N°16.719; deroga el Decreto Ley
651, de 17 de octubre de 1925 (última versión de 12-02-2010).

Construcción
Parte, obra o acción a la que aplica Durante faenas de excavaciones (remoción de superficie).
Se realizó una prospección superficial y un análisis bibliográfico de la zona, en el

Forma de cumplimiento cual se concluyó que no existen bienes patrimoniales ni arqueológicos en el Área
de Influencia del proyecto (Ver Anexo 9 de la DIA).
El informe del arqueólogo ya realizado y además se tendrá registro de

paralizaciones de obras y aviso al CMN en caso de encontrar restos arqueológicos
cumplimiento
durante las excavaciones.
Seguimiento por medio de capataz o personal que supervise las obras de

Forma de control y seguimiento excavación, en caso de realizar algún hallazgo se procederá a paralizar la obra,
tomar registro fotográfico e informar al CMN.
COMPONENTE/MATERIA: Patrimonio
Decreto Supremo Nº 484 de 1991 del Ministerio de Educación (D.O. 02.04.91)

NORMA Desarrolla los procedimientos necesarios para ejecutar la Ley Nº 17.288,
sobre Monumentos Nacionales.

Construcción
Parte, obra o acción a la que aplica Durante faenas de excavaciones (remoción de superficie).
En caso de efectuarse un hallazgo arqueológico o paleontológico, el titular

Forma de cumplimiento procederá a informando de inmediato y por escrito al Consejo de Monumentos
Nacionales tal como lo indica la ley.

El informe del arqueólogo ya fue realizado y se tendrá registro de paralizaciones de

obras y aviso al CMN en caso de encontrar restos arqueológicos durante las
cumplimiento
excavaciones.
Seguimiento por medio de capataz o personal que supervise las obras de

Forma de control y seguimiento excavación, en caso de realizar algún hallazgo se procederá a paralizar la obra,
tomar registro fotográfico e informar al CMN.
COMPONENTE/MATERIA: Seguridad y Salud Ocupacional
Decreto con Fuerza de Ley N° 725/1967 del Ministerio de Salud Pública.

NORMA
Código Sanitario.

Construcción
Parte, obra o acción a la que aplica Instalación de faenas, obra en general.
El titular mantendrá una supervisión de sus faenas y tendrá un sistema de gestión

Forma de cumplimiento de seguridad y salud ocupacional para cumplir con los requerimientos normativos
del decreto supremo.
Indicadores de cumplimiento normativo (autorización de obras preliminares, y

Indicador que acredita su permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la
cumplimiento Municipalidad de Las Condes), además del informe realizado por prevencionista de
riesgo respecto de seguridad y salud ocupacional.
Seguimiento por prevencionista de riesgos de la obra quien deberá velar por el

cumplimiento del buen estado y óptimas condiciones de los servicios.
COMPONENTE/MATERIA: Seguridad y Salud Ocupacional
Decreto Supremo Nº 594/99 del Ministerio de Salud. Reglamento sobre

NORMA Condiciones Sanitarias y ambientales Básicas en los Lugares de Trabajo
(última versión 23-07-2015).

Construcción
Parte, obra o acción a la que aplica Instalación de faenas, obra en general.
En los sectores más alejados a la instalación de faena, se utilizarán baños químicos

en número y condiciones que disponen los artículos 20 a 25 del Reglamento en
comento, cuya limpieza y disposición de residuos será de responsabilidad de una
empresa autorizada. Además, en instalación de faenas se contará con baños
Forma de cumplimiento conectados a red de alcantarillado.
Por último, se construirán y mantendrán Guardarropías y Comedores suficientes,
de manera de dotar a los trabajadores que se mudan y consumen alimentos, de las
condiciones adecuadas para tales fines.

Indicadores de cumplimiento normativo (autorización de obras preliminares, y

Indicador que acredita su permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la
cumplimiento Municipalidad de Las Condes) y del informe realizado por el prevencionista de
riesgo respecto de seguridad y salud ocupacional.
Seguimiento por prevencionista de riesgos de la obra quien deberá velar por el

cumplimiento del buen estado y óptimas condiciones de los servicios.
COMPONENTE/MATERIA: Instalaciones de Gas, Eléctricas
Decreto Supremo N°298/2005 del Ministerio de Economía, Fomento y

NORMA Reconstrucción. Aprueba reglamento para la certificación de productos
eléctricos y combustibles, y deroga decreto que indica

Operación
Parte, obra o acción a la que aplica Instalaciones de gas y eléctricas
Previo a la operación del proyecto se realizarán las certificaciones y aprobaciones

Forma de cumplimiento correspondientes (grupo electrógeno de emergencia), dando cumplimiento a lo
indicado en el citado decreto.

Registro de las certificaciones y aprobaciones emitidas por la SEC.
cumplimiento
Forma de control y seguimiento No aplica.
COMPONENTE/MATERIA: Instalaciones de Gas
Decreto Supremo N°66/2007 del el Ministerio de Economía, Fomento y

Reconstrucción. Aprueba Reglamento de instalaciones interiores y medidores
Norma de gas, y Resolución SEC N°1250/2010 Procedimiento de Certificación,
Inspección y Verificación de Instalaciones Interiores de Gas del tipo Domiciliario
y Comercial.

Operación
Parte, obra o acción a la que aplica Instalaciones de gas
Se dará cumplimiento en todo momento a los requisitos establecidos en el cuerpo

normativo en relación a la seguridad de las instalaciones.
Indicador que acredita su Se contará con los proyectos de instalaciones, además de la inscripción de la
cumplimiento declaración de las instalaciones ante la SEC al momento de la puesta en marcha.
Mantenciones periódicas por Servicio Técnico correspondiente, se contará con el

registro de dichas mantenciones.

COMPONENTE/MATERIA: Instalaciones Eléctricas
Decreto Supremo N°191/1996 del Ministerio de Economía, Fomento y

NORMA
Reconstrucción. Aprueba Reglamento de Instaladores de Gas.

Operación
Parte, obra o acción a la que aplica Instalaciones de gas.
Forma de cumplimiento Se emplearán sólo instaladores certificados (con su licencia al día) por la SEC.

Contrato de trabajo con copia de la licencia correspondiente.
cumplimiento
Resolución Exenta SEC N°1128/2006 el Ministerio de Economía, Fomento y

NORMA
Reconstrucción.

Operación
Parte, obra o acción a la que aplica Instalaciones de gas y eléctricas.
Se declararán todas las instalaciones que correspondan ante la SEC, en

concordancia lo indicado en los citados decretos y resoluciones.

Registro de las declaraciones correspondientes.
cumplimiento
Decreto Supremo N°92/1983 del Ministerio de Economía. Aprueba

NORMA Reglamento de Instaladores Eléctricos y de Electricistas de Recintos de
Espectáculos Públicos.

Operación
Parte, obra o acción a la que aplica Instalaciones eléctricas.
Se declararán todas las instalaciones de electricidad ante la SEC previo a su puesta

en servicio en los términos indicados.


Se emplearán sólo instaladores certificados (con su licencia al día) por la SEC.
cumplimiento
Forma de control y seguimiento Contrato de trabajo con copia de la licencia correspondiente.

3.3 LISTADO DE PERMISOS Y PRONUNCIAMIENTOS AMBIENTALES SECTORIALES APLICABLES

Los Permisos Ambientales Sectoriales (PAS) aplicables al proyecto se basan en el Título VII del RSEIA (D.S.
Nº 40/12), del Ministerio del Medio Ambiente “De los Permisos y Pronunciamientos Ambientales Sectoriales”,
que, de acuerdo con las características del proyecto, deberán ser tramitados ante la autoridad sectorial
competente para su materialización.
El Art. 107 de dicho decreto indica: “Todos los permisos de carácter ambiental, que de acuerdo con la legislación
vigente deban o puedan emitir los organismos del Estado, respecto de proyectos o actividades sometidos al
Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, serán otorgados a través de dicho sistema, de acuerdo a las
normas de la Ley y el Presente Reglamento”.
El art. 108 por su parte señala que se distingue entre permisos ambientales sectoriales de contenidos
únicamente ambientales y permisos ambientales sectoriales mixtos, que tienen contenidos ambientales y no
ambientales.
Tratándose de permisos ambientales sectoriales de contenidos únicamente ambientales, la Resolución de
Calificación Ambiental favorable dispondrá su otorgamiento por parte de los órganos de la Administración del
Estado con competencia ambiental, bajo las condiciones o exigencias que en la misma se expresen. Para estos
efectos, bastará que el titular del proyecto o actividad exhiba la Resolución de Calificación Ambiental para que
el organismo competente otorgue el permiso sin más trámite.
Tratándose de permisos ambientales sectoriales mixtos, la Resolución de Calificación Ambiental favorable
certificará que se da cumplimiento a los requisitos ambientales de dichos permisos. En tal caso, los órganos de
la Administración del Estado con competencia ambiental no podrán denegar los correspondientes permisos en
razón de los referidos requisitos, ni imponer nuevas condiciones o exigencias de carácter ambiental que no
sean las establecidas en la Resolución de Calificación Ambiental.
Cada uno de los Permisos Ambientales Sectoriales establecidos, son los que se presentan en la siguiente tabla,
donde además se indica un comentario que explicita la aplicación o no aplicación al proyecto.
Tabla 3-5 Listado de Permisos y Pronunciamientos Ambientales Sectoriales Aplicables
COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
(aplica / no aplica)
Permisos Ambientales Sectoriales de Contenidos Únicamente Ambientales
Artículo 111.- Permiso para el vertimiento en las

aguas sometidas a jurisdicción nacional desde
naves, aeronaves, artefactos navales,
construcciones y obras portuarias.
No Aplica
El permiso para el vertimiento en las aguas sometidas
Artículo 111 El proyecto realizará vertimientos
a jurisdicción nacional desde naves, aeronaves,
en aguas de jurisdicción
artefactos navales, construcciones y obras portuarias,
nacional.
será el establecido en el artículo 108 del Decreto
Supremo Nº 1 de 1992, del Ministerio de Defensa
Nacional, Reglamento para el Control de la
Contaminación Acuática.

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
Artículo 112.- Permiso para emplazar instalaciones

terrestres de recepción de mezclas oleosas, en los
No Aplica
puertos y terminales del país.
El proyecto no contempla
El permiso para emplazar instalaciones terrestres de
Artículo 112 emplazar instalaciones terrestres
recepción de mezclas oleosas, en los puertos y
de recepción de mezclas
terminales del país, será el establecido en el artículo
oleosas en puertos ni terminales
113 del Decreto Supremo N° 1 de 1992, del Ministerio
marítimos.
de Defensa Nacional, Reglamento para el Control de
la Contaminación Acuática.
Artículo 113.- Permiso para la instalación de

plantas de tratamiento de instalaciones terrestres
de recepción de mezclas oleosas cuyas aguas
tratadas sean descargadas en las aguas sometidas
a la jurisdicción nacional. No Aplica
El permiso para la instalación de plantas de El proyecto no contempla la
Artículo 113 tratamiento de instalaciones terrestres de recepción de instalación de plantas de
mezclas oleosas cuyas aguas tratadas sean tratamiento que contengan
descargadas en las aguas sometidas a la jurisdicción mezclas oleosas.
nacional, será el establecido en el artículo 116 del
Decreto Supremo N° 1 de 1992, del Ministerio de
Defensa Nacional, Reglamento para el Control de la
Artículo 114.- Permiso para la instalación de un

terminal marítimo y de las cañerías conductoras
para transporte de sustancias contaminantes o
que sean susceptibles de contaminar. No Aplica
El permiso para la instalación de un terminal marítimo El proyecto no realizará la
Artículo 114 y de las cañerías conductoras para transporte de instalación de un terminal
sustancias contaminantes o que sean susceptibles de marítimo y/o transporte de
contaminar, será el establecido en el artículo 117 del sustancias contaminantes.
Artículo 115.- Permiso para introducir o descargar

materias, energía o sustancias nocivas o
peligrosas de cualquier especie a las aguas No Aplica
sometidas a la jurisdicción nacional. El proyecto no introducirá o
Artículo 115 descargará materias, energía o
El permiso para introducir o descargar materias,
energía o sustancias nocivas o peligrosas de cualquier sustancias nocivas o peligrosas
especie a las aguas sometidas a la jurisdicción a aguas de jurisdicción nacional.
nacional, será el establecido en el artículo 140 del

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
Artículo 116.- Permiso para realizar actividades de

acuicultura.
El permiso para realizar actividades de acuicultura
será el establecido en el inciso 3º del artículo 87 del
Economía, Fomento y Reconstrucción, que fija el texto No Aplica
Artículo 116 refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N° El proyecto no considera realizar
18.892, de 1989 y sus modificaciones, Ley General de actividades de acuicultura.
Pesca y Acuicultura.
Los requisitos para su otorgamiento consisten en no
generar efectos adversos en la vida acuática y prevenir
el surgimiento de condiciones anaeróbicas en las
áreas de la acuicultura.
Artículo 117.- Autorización para realizar

repoblación y siembra de especies hidrobiológicas
con fines de pesca recreativa.
La autorización para realizar repoblación y siembra de No Aplica
especies hidrobiológicas con fines de pesca
Artículo 117 recreativa, será el establecido en el inciso 2° del El proyecto no realizará
artículo 11 de la Ley N° 20.256, que establece normas repoblación ni siembra de
sobre pesca recreativa. especies hidrobiológicas.
El requisito para su otorgamiento consiste en no

generar efectos adversos en el patrimonio sanitario y
ambiental, en especial la biodiversidad.
Artículo 118.- Permiso para realizar actividades de

acuicultura en áreas de manejo y explotación de
recursos bentónicos.
El permiso para realizar actividades de acuicultura en
áreas de manejo y explotación de recursos No Aplica
bentónicos, será el establecido en el artículo 7 del
Decreto Supremo N° 314, de 2004, del Ministerio de El proyecto no considera la
Artículo 118 Economía, Fomento y Reconstrucción, Reglamento de realización de actividades de
Actividades de Acuicultura en Áreas de Manejo y acuicultura en áreas de manejo y
Explotación de Recursos Bentónicos. explotación de recursos
bentónicos.
afectar las especies naturales que habitan en el área
de manejo, no generar efectos adversos en la vida
acuática y prevenir el surgimiento de condiciones
anaeróbicas en las áreas de la acuicultura.

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
Artículo 119.- Permiso para realizar pesca de

investigación.
El permiso para realizar pesca de investigación
necesaria para el seguimiento de las poblaciones de
especies hidrobiológicas, será el establecido en el
artículo 99 del Decreto Supremo N° 430, de 1991, del No Aplica
Artículo 119 Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, El proyecto no realizará pesca
que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de investigación
de la Ley N° 18.892, de 1989 y sus modificaciones,
Ley General de Pesca y Acuicultura.
El requisito para su otorgamiento consiste en
preservar los recursos hidrobiológicos con motivo de
la realización de la pesca de investigación.
Artículo 120.- Permiso para iniciar trabajos de

construcción, excavación, o para desarrollar
actividades que pudieran alterar el estado natural
de un Santuario de la Naturaleza.
El permiso para iniciar trabajos de construcción,
excavación, o para desarrollar actividades como No Aplica
pesca, caza, explotación rural o cualquier otra
Artículo 120 El proyecto no se ubica en un
actividad que pudiera alterar el estado natural de un
Santuario de la Naturaleza, será el establecido en el Santuario de la Naturaleza.
inciso 3º del artículo 31 de la Ley Nº 17.288 sobre
monumentos nacionales.
preservar el estado natural del Santuario de la
Naturaleza.
Artículo 121.- Permiso para ejecutar labores

mineras en lugares declarados parques
nacionales, reservas nacionales o monumentos
naturales.
El permiso para ejecutar labores mineras en lugares No Aplica
declarados parques nacionales, reservas nacionales o
El proyecto no considera
monumentos naturales expresamente para efectos
ejecutar labores mineras, ni se
Artículo 121 mineros por Decreto Supremo que además señale los
encuentra en lugares declarados
deslindes correspondientes y que lleve la firma del
parques nacionales, reservas
Ministro de Minería, será el establecido en el artículo nacionales o monumentos
17 Nº 2º, de la Ley Nº 18.248, Código de Minería. naturales.
preservar los ecosistemas asociados a parques
nacionales, reservas nacionales o monumentos
naturales que serán intervenidos.

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
Artículo 122.- Permiso para ejecutar labores

mineras en covaderas o en lugares que hayan sido
declarados de interés histórico o científico.
El permiso para ejecutar labores mineras en
covaderas o en lugares que hayan sido declarados de
interés histórico o científico expresamente para
No Aplica
efectos mineros por Decreto Supremo que además
Artículo 122 señale los deslindes correspondientes y que lleve la El proyecto no se encuentra en
firma del lugares declarados de interés
histórico o científico.
Ministro de Minería, será el establecido en el artículo
17 Nº 6º, de la Ley Nº 18.248, Código de Minería.
conservar el ecosistema asociado a las covaderas o
lugares declarados de interés histórico o científico que
serán intervenidos.
Artículo 123.- Permiso para la introducción en el

medio natural de especies de fauna silvestre, sea
ésta del país o aclimatada, semen, embriones,
huevos para incubar y larvas en regiones o áreas
del territorio nacional donde no tengan presencia
y puedan perturbar el equilibrio ecológico y la
conservación del patrimonio ambiental.
El permiso para la introducción en el medio natural de No Aplica
especies de fauna silvestre, sea ésta del país o El proyecto no considera la
aclimatada, semen, embriones, huevos para incubar y introducción de especies que
Artículo 123
larvas en regiones o áreas del territorio nacional donde puedan perturbar el equilibrio
no tengan presencia y puedan perturbar el equilibrio ecológico y la conservación del
ecológico y la conservación del patrimonio ambiental, patrimonio ambiental.
será el establecido en el inciso 2º del artículo 25, del
artículo Primero de la Ley N° 19.473, que sustituye el
texto de la Ley N° 4.601, sobre Caza, y artículo 609
del Código Civil.
El requisito para su otorgamiento consiste en que la
introducción no perturbe el equilibrio ecológico y la
conservación del patrimonio ambiental.
Artículo 124.- Permiso para la caza o captura de

ejemplares de animales de especies protegidas
para controlar la acción de animales que causen No Aplica
graves perjuicios al ecosistema. El proyecto no contempla la caza
Artículo 124
El permiso para la captura de ejemplares de animales o captura de animales de
de especies protegidas para controlar la acción de especies protegidas.
animales que causen graves perjuicios al ecosistema
será el establecido en el inciso 1º del artículo 9°, del

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
artículo Primero de la Ley N° 19.473, que sustituye el
texto de la Ley N° 4.601, sobre Caza, y artículo 609
del Código Civil.
El requisito para su otorgamiento consiste en que el
proyecto de caza o captura sea adecuado para la
especie y necesario para el fin indicado.
Artículo 125.- Permiso para la ejecución de labores

mineras en sitios donde se han alumbrado aguas
subterráneas en terrenos particulares o en
aquellos lugares cuya explotación pueda afectar
un caudal o la calidad natural del agua.
El permiso para la ejecución de labores mineras en No Aplica
sitios donde se han alumbrado aguas subterráneas en El proyecto no realizará labores
Artículo 125
terrenos particulares o en aquellos lugares cuya mineras en sitios donde se han
explotación pueda afectar un caudal o la calidad alumbrado aguas subterráneas.
natural del agua, será el establecido en el artículo 74
del Decreto con Fuerza de Ley N° 725, de 1967, del
Ministerio de Salud Pública, Código Sanitario.
afectar el caudal y calidad de las aguas.
Artículo 126.- Permiso para la construcción,

reparación, modificación y ampliación de toda
instalación diseñada para el manejo de lodos de
plantas de tratamiento de aguas servidas.
El permiso para la construcción, reparación,
modificación y ampliación de toda instalación diseñada
No Aplica
para el manejo de lodos generados de plantas de
tratamiento de aguas servidas, será el establecido en El proyecto no contempla la
Artículo 126 el artículo 9° del Decreto Supremo Nº 4, de 2009, del instalación diseñada para el
Ministerio Secretaría General de la Presidencia, manejo de lodos de plantas de
Reglamento para el Manejo de Lodos Generados en tratamiento de aguas servidas.
Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas.
Los requisitos para su otorgamiento consisten en
garantizar que no existirán riesgos para la salud de la
población y/o calidad de aire, agua y suelo.
Artículo 127 Artículo 127.- Permiso para la corta y destrucción No Aplica

del Alerce. El permiso para la corta y destrucción

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
del Alerce, será el establecido en el artículo El proyecto no contempla la
segundo del Decreto Supremo N° 490, de 1976, del corta y destrucción del Alerce.
Ministerio de Agricultura, que declara monumento
natural a la especie forestal Alerce.
Los requisitos para su otorgamiento consisten en que
se trate de actividades que tengan por objeto llevar a
cabo investigaciones científicas debidamente
autorizadas; habilitación de terrenos para la
construcción de obras públicas; de defensa nacional;
o la consecución de planes de manejo forestal por
parte de órganos de la Administración del Estado
forestales; o de aquellos en los cuales éste tenga
interés directo o indirectamente; y que no se afecte la
continuidad de la especie.
Artículo 128.- Permiso para la corta o explotación

de araucarias vivas. El permiso para la corta o
explotación de araucarias vivas, se encuentra
establecido en el artículo 2° del Decreto Supremo N°
43, de 1990, del Ministerio de Agricultura, que declara
monumento natural a la Araucaria araucana.
No Aplica
Artículo 128 la actividad tenga por objeto llevar a cabo El proyecto no contempla la
investigaciones científicas debidamente autorizadas; corta o explotación de araucarias
la habilitación de terrenos para la construcción de vivas.
obras públicas; obras de defensa nacional o cuando
sean consecuencia de planes de manejo forestal por
parte de órganos de la administración del Estado
oficiales y cuyo exclusivo objeto sea el de conservar y
mejorar la especie; todos los anteriores siempre y
cuando no se afecte la continuidad de la especie.
Artículo 129.- Permiso para la corta o explotación

de Queule -Gomortegakeule (Mol.) Baillon-, Pitao –
Pitaviapunctata (Mol.)-, Belloto del Sur –
Beilschmiediaberteroana (Gay) Kostern-, Ruil –
Nothofagus alessandrii Espinoza-, Belloto del No Aplica
Norte –Beilschmiediamiersii (Gay) Kostern. El
El proyecto no contempla la
Artículo 129 permiso para la corta o explotación de Queule -
corta o explotación de las
Gomortegakeule (Mol.) Baillon-, Pitao –
especies indicadas en el artículo
Pitaviapunctata (Mol.)-, Belloto del Sur –
de referencia.
Beilschmiediaberteroana (Gay) Kostern-, Ruil –
Nothofagusalessandrii Espinoza-, Belloto del Norte –
Beilschmiediamiersii (Gay) Kostern, será el
establecido en el artículo 2 del Decreto Supremo N°
13, de 1995, del Ministerio de Agricultura, que declara

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
monumento natural a las especies forestales Queule,
Pitao, Belloto del Sur, Belloto del Norte y Ruil.
la actividad consista en desarrollar investigaciones
científicas debidamente autorizadas; habilitar terrenos
para la construcción de obras públicas o de defensa
nacional; desarrollar planes de manejo forestal por
parte de órganos de la Administración del Estado
oficiales cuyo exclusivo objeto sea el de conservar y
mejorar el estado de conservación de las especies
protegidas; todos los anteriores siempre y cuando no
se afecte la continuidad de la especie.
Artículo 130.- Permiso para realizar nuevas

explotaciones o mayores extracciones de aguas
subterráneas que las autorizadas, en zonas de
prohibición que corresponden a acuíferos que
alimentan vegas y bofedales en las Regiones de
Arica y Parinacota, de Tarapacá y de Antofagasta.
El permiso para realizar nuevas explotaciones o No Aplica
mayores extracciones de aguas subterráneas que las
autorizadas, en zonas de prohibición que El proyecto no se desarrolla en
Artículo 130 las zonas de prohibición
corresponden a acuíferos que alimentan vegas y/o
bofedales en las Regiones de Arica y Parinacota, de indicadas en el artículo de
Tarapacá y de Antofagasta, será el establecido en los referencia.
incisos 3º y 4º del artículo 63 y en el artículo 64 del
Decreto con Fuerza de Ley Nº 1.122, de 1981, del
Ministerio de Justicia, Código de Aguas.
preservar el entorno ecológico de vegas y/o bofedales
y la protección de los acuíferos que los alimentan.
De los permisos ambientales sectoriales mixtos.
Artículo 131.- Permiso para realizar trabajos de

conservación, reparación o restauración de No Aplica
Monumentos Históricos; para remover objetos que El proyecto no considera realizar
formen parte o pertenezcan a un Monumento trabajos de conservación,
Histórico; para destruir, transformar o reparar un reparación o restauración de
Monumento Histórico, o hacer construcciones en Monumentos Históricos.
Artículo 131 sus alrededores; o para excavar o edificar si el
Monumento Histórico fuere un lugar o sitio eriazo. Cabe destacar que de
El permiso para realizar trabajos de conservación, encontrarse hallazgos de este
reparación o restauración de Monumentos Históricos; tipo se procederá conforme a la
para remover objetos que formen parte o pertenezcan Ley y se solicitará el
a un Monumento Histórico; para destruir, transformar correspondiente PAS.
o reparar un Monumento Histórico, o hacer

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
construcciones en sus alrededores; o para excavar o
edificar si el Monumento Histórico fuere un lugar o sitio
eriazo, será el establecido en los artículos 11 y 12 de
la Ley N° 17.288, sobre monumentos nacionales.
El requisito para su otorgamiento consiste en proteger
y/o conservar el patrimonio cultural de la categoría
monumento histórico resguardando los valores por los
que fue declarado.
No Aplica
Artículo 132.- Permiso para hacer excavaciones de
tipo arqueológico, antropológico y paleontológico. El proyecto no considera realizar
El permiso para hacer excavaciones de tipo excavaciones de tipo
arqueológico, antropológico y paleontológico, será el arqueológico, antropológico y
establecido en los artículos 22 y 23 de la Ley N° paleontológico.
Artículo 132
17.288, sobre monumentos nacionales. El requisito
Cabe destacar que de
para su otorgamiento consiste en proteger y/o
encontrarse hallazgos de este
conservar el patrimonio cultural de la categoría
tipo se procederá conforme a la
monumento arqueológico, incluidos aquellos con valor
Ley y se solicitará el
antropológico o paleontológico.
correspondiente PAS.
Artículo 133.- Permiso para hacer construcciones

nuevas en una zona declarada típica o pintoresca,
o para ejecutar obras de reconstrucción o de mera
conservación.
El permiso para hacer construcciones nuevas en una
zona declarada típica o pintoresca, o para ejecutar No Aplica
obras de reconstrucción o de mera conservación, será El proyecto no se emplaza en
Artículo 133
el establecido en el artículo 30 Nº 1 de la Ley Nº zonas declaradas típica o
17.288, sobre monumentos nacionales. pintoresca.
obra guarde relación con el estilo arquitectónico
general de las zonas típicas o pintorescas que se
afectarán, manteniéndose el valor ambiental por el
cual fueron declaradas.
Artículo 134.- Permiso para el emplazamiento de

instalaciones nucleares y radiactivas.
No Aplica
El permiso para el emplazamiento de instalaciones
Artículo 134 nucleares y radiactivas, será el establecido en los El proyecto no contempla
artículos 4º y 67 inciso 3° de la Ley Nº 18.302, de instalaciones nucleares y
Seguridad Nuclear. radiactivas.
exposición a las radiaciones ionizantes se encuentre

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
dentro de los límites establecidos como seguros para
no afectar la salud de las personas.
Artículo 135.- Permiso para la construcción y

operación de depósitos de relaves. El permiso
para la construcción y operación de depósitos de
relaves, será el establecido en el artículo 9° del
Decreto Supremo Nº 248, de 2006, del Ministerio de
No Aplica
Minería, Reglamento para la aprobación de
Artículo 135 proyectos de diseño, construcción, operación y El proyecto no realizará la
cierre de los depósitos de relaves. construcción ni operación de
depósitos de relaves.
El requisito para su otorgamiento consiste en velar por
la estabilidad física y química del depósito y su
entorno, con el fin de proteger el medio ambiente de
manera que no se ponga en riesgo la vida y salud de
las personas.
Artículo 136.- Permiso para establecer un botadero

de estériles o acumulación de mineral.
El permiso para establecer un botadero de estériles o
acumulación de mineral, será el establecido en el
inciso 1° del artículo 339, del artículo quinto del No Aplica
El proyecto no considera el
Artículo 136 Minería, que fija el texto refundido, sistematizado y
establecimiento de botadero de
coordinado del Reglamento de Seguridad Minera. Los
estériles o acumulación de
requisitos para su otorgamiento consisten en velar por
mineral.
la estabilidad física y química del botadero o depósito
y que contenga las máximas medidas de seguridad
tanto en su construcción como crecimiento, con el fin
de proteger el medio ambiente y la vida e integridad
física de las personas.
Artículo 137.- Permiso para la aprobación del plan

de cierre de una faena minera.
El permiso para la ejecución del plan de cierre de una
faena minera, será el establecido en el artículo 6º de
la Ley 20.551, de Cierre de Faenas e Instalaciones No Aplica
Artículo 137 Mineras. El proyecto no corresponde a
Los requisitos para su otorgamiento consisten en velar una faena minera.
por la estabilidad física y química de las faenas de la
industria extractiva minera, de manera de otorgar el
debido resguardo a la vida y salud de las personas y
medio ambiente.

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO

reparación, modificación y ampliación de
cualquier obra pública o particular destinada a la
evacuación, tratamiento o disposición final de
desagües, aguas servidas de cualquier naturaleza.
El permiso para la construcción, reparación, No Aplica
modificación y ampliación de cualquier obra pública o
particular destinada a la evacuación, tratamiento o El proyecto no contempla la
Artículo 138 construcción de obras de
disposición final de desagües, aguas servidas de
cualquier naturaleza, será el establecido en el artículo evacuación/desagüe de aguas
71 letra b) primera parte, del Decreto con Fuerza de servidas de origen doméstico.
Ley Nº 725, de 1967, del Ministerio de Salud Pública,
Código Sanitario.
disposición de aguas servidas no amenace la salud de
la población.

reparación, modificación y ampliación de
cualquier obra pública o particular destinada a la
evacuación, tratamiento o disposición final de No Aplica
residuos industriales o mineros.
El proyecto no contempla la
El permiso para la construcción, reparación, construcción, reparación,
modificación y ampliación de cualquier obra pública o modificación o ampliación de
Artículo 139 particular destinada a la evacuación, tratamiento o obras destinadas a la
disposición final de residuos industriales o mineros, evacuación, tratamiento o
será el establecido en el artículo 71 letra b) segunda disposición final de residuos
parte, del Decreto con Fuerza de Ley Nº 725, de 1967, industriales o mineros.
del Ministerio de Salud Pública, Código Sanitario.
calidad del agua del cuerpo receptor no ponga en
riesgo la salud de la población.

reparación, modificación y ampliación de Aplica
cualquier planta de tratamiento de basuras y
desperdicios de cualquier clase o para la El proyecto contempla la
instalación de todo lugar destinado a la instalación de contenedores para
acumulación, selección, industrialización, el acopio temporal de residuos
Artículo 140 durante la fase de construcción,
comercio o disposición final de basuras y
desperdicios de cualquier clase. y la implementación de 2 salas
de basura por cada uno de los
El permiso para la construcción, reparación, Hoteles durante la operación del
modificación y ampliación de cualquier planta de proyecto.
tratamiento de basuras y desperdicios de cualquier
clase, o para la instalación de todo lugar destinado a

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
la acumulación, selección, industrialización, comercio
o disposición final de basuras y desperdicios de
cualquier clase, será el establecido en los artículos 79
y 80 del Decreto con Fuerza de Ley Nº 725, de 1967,
del Ministerio de Salud Pública, Código Sanitario, y
siempre que no corresponda la aplicación de otro
permiso ambiental sectorial por la misma acción.
El requisito para su otorgamiento consiste en que las
condiciones de saneamiento y seguridad eviten un
riesgo a la salud de la población.

reparación, modificación y ampliación de relleno
sanitario.
El permiso para la construcción, reparación,
modificación y ampliación de relleno sanitario, será el No Aplica
establecido en el artículo 5° del Decreto Supremo Nº El proyecto no contempla la
Artículo 141 189, de 2005, del Ministerio de Salud, Reglamento construcción, reparación,
sobre condiciones sanitarias y de seguridad básicas modificación o ampliación de
en los rellenos sanitarios. relleno sanitario.
instalación de relleno sanitario no cause problemas
que afecten la salud, bienestar o seguridad de la
población.
Artículo 142.- Permiso para todo sitio destinado al

almacenamiento de residuos peligrosos. El
permiso para los sitios de almacenamiento de residuos
Aplica
peligrosos, será el establecido en el artículo 29 del
Decreto Supremo Nº 148, de 2003, del Ministerio de El proyecto contempla la
Artículo 142 Salud, Reglamento sanitario sobre manejo de residuos construcción de bodega
peligrosos. transitorio de residuos
peligrosos, durante la fase de
construcción.
almacenamiento de residuos en un sitio no afecte la
calidad de las aguas, suelo y aire que pueda poner en
Artículo 143.- Permiso para el transporte e No Aplica

instalaciones necesarias para la operación del
sistema de transporte de residuos peligrosos. El proyecto no contempla el
Artículo 143 transporte o instalación para la
El permiso para el transporte e instalaciones operación del sistema de
necesarias para la operación del sistema de transporte transporte de residuos
de residuos peligrosos, será el establecido en el peligrosos.
artículo 36 del Decreto Supremo Nº 148, de 2003, del

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
Ministerio de Salud, Reglamento sanitario sobre
manejo de residuos peligrosos.
sistema de transporte de residuos peligrosos, incluidas
las instalaciones para su operación, no afecte la
calidad de las aguas, suelo y aire que pueda poner en
Artículo 144.- Permiso para instalaciones de

eliminación de residuos peligrosos.
El permiso para instalaciones de eliminación de
residuos peligrosos, será el establecido en el artículo No Aplica
44 del Decreto Supremo Nº 148, de 2003, del El proyecto no considera la
Ministerio de Salud, Reglamento sanitario sobre eliminación de residuos
Artículo 144
manejo de residuos peligrosos. peligrosos in situ, por lo tanto no
El requisito para su otorgamiento consiste en que toda requiere permiso para
planta o estructura destinada a la eliminación de instalaciones de este tipo.
residuos peligrosos no afecte la calidad del agua, aire,
suelo que pueda poner en riesgo la salud de la
población.
Artículo 145.- Permiso para el sitio de reciclaje de

residuos peligrosos.
El permiso para el sitio de reciclaje de residuos
peligrosos, será el establecido en el artículo 52 del No Aplica
Artículo 145 Salud, Reglamento sanitario sobre manejo de residuos El proyecto no contempla la
peligrosos. instauración de sitio de reciclaje
de residuos peligrosos.
reciclaje de residuos peligrosos no afecte al medio
ambiente de manera que genere riesgo para la salud
de la población.
Artículo 146.- Permiso para la caza o captura de

ejemplares de animales de especies protegidas
para fines de investigación, para el
establecimiento de centros de reproducción o
criaderos y para la utilización sustentable del No Aplica
recurso. El proyecto no contempla la caza
Artículo 146
El permiso para la caza o captura de ejemplares de o captura de especies protegidas
animales de especies protegidas para fines de con fines de investigación.
investigación, para el establecimiento de centros de
reproducción o criaderos y para la utilización
sustentable del recurso, será el establecido en el inciso
1º del artículo 9º de la Ley N° 4.601, sobre Caza,

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
modificada por la Ley N° 19.473, que sustituye el texto
de la Ley N° 4.601, sobre Caza, y artículo 609 del
Código Civil.
proyecto de caza o captura sea adecuado para la
especie y necesario para los fines indicados.
Artículo 147.- Permiso para la recolección de

huevos y crías con fines científicos o de
reproducción. El permiso para la recolección de
No Aplica
huevos y crías con fines científicos o de reproducción,
será el establecido en el artículo 5º del artículo Primero El proyecto no contempla la
Artículo 147 de la Ley N° 19.473, que sustituye el texto de la Ley recolección de huevos o crías
N° 4.601, sobre Caza, y artículo 609 del Código Civil. con fines científicos o de
reproducción.
acreditar que la recolección es con fines científicos o
de reproducción y que sea adecuada para la especie.
Artículo 148.- Permiso para corta de bosque

nativo.
El permiso para corta de bosque nativo, cuya corta o
explotación sea necesaria para la ejecución de
cualquier proyecto o actividad de las señaladas en el Aplica
artículo 3 del presente Reglamento, con excepción de
Artículo 148 los proyectos a que se refiere el literal m.1, será el El proyecto contempla la corta
establecido en el artículo 5º de la Ley Nº 20.283 sobre de bosque nativo. Para mayor
recuperación del bosque nativo y fomento forestal. detalle ver acápite 3.4.3.

reforestar o regenerar una superficie de terreno igual,
a lo menos, a la cortada o explotada, con especies del
mismo tipo forestal.
Artículo 149.- Permiso para la corta de

plantaciones en terrenos de aptitud
preferentemente forestal.
El permiso para la corta de plantaciones en terrenos
de aptitud preferentemente forestal, cuya corta o No Aplica
explotación sea necesaria para la ejecución de
Artículo 149 cualquier proyecto o actividad de las señaladas en el El proyecto no se emplaza en
artículo 3 del presente Reglamento, con excepción de terrenos de aptitud
los proyectos a que se refiere el literal m.1, será el preferentemente forestal.
establecido en el artículo 21 del Decreto Ley Nº 701,
de 1974, del Ministerio de Agricultura, que fija régimen
legal de los terrenos forestales o preferentemente
aptos para la forestación, y establece normas de
fomento sobre la materia, cuyo texto fue reemplazado

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
por Decreto Ley N° 2.565, de 1979, del Ministerio de
Agricultura, que sustituye el Decreto ley N° 701, de
1974, que somete terrenos forestales a las
disposiciones que señala.
reforestar una superficie de terreno igual, a lo menos,
a la cortada o explotada.
Artículo 150.- Permiso para la intervención de

especies vegetales nativas clasificadas de
conformidad con el artículo 37 de la Ley Nº 19.300,
que formen parte de un bosque nativo, o alteración
de su hábitat.
El permiso para la intervención de especies vegetales No Aplica
nativas clasificadas de conformidad con el artículo 37
de la Ley Nº 19.300, que formen parte de un bosque El proyecto no contempla la
Artículo 150 intervención de especies nativas
nativo, o la alteración de su hábitat, será el establecido
en el artículo 19 de la Ley Nº 20.283, sobre clasificadas según el art. 37 de
recuperación del bosque nativo y fomento forestal. la Ley N°19.300

la intervención o alteración no amenace la continuidad
de la especie a nivel de la cuenca o,
excepcionalmente, fuera de ella, y que la intervención
o alteración sea imprescindible.
Artículo 151.- Permiso para la corta, destrucción o

descepado de formaciones xerofíticas.
El permiso para la corta, destrucción o descepado de
formaciones xerofíticas que sea necesaria para la
ejecución de cualquier proyecto o actividad de las
señaladas en el artículo 3 del presente Reglamento, No Aplica
con excepción de los proyectos a que se refiere el El proyecto no contempla la
Artículo 151
literal m.1., será el establecido en el artículo 60 de la corta, destrucción o descepado
Ley Nº 20.283, sobre recuperación del bosque nativo de formaciones xerofíticas.
y fomento forestal y en el artículo 3º del Decreto
Supremo Nº 93, de 2008, del Ministerio de Agricultura,
Reglamento general de dicha Ley.
El requisito para su otorgamiento consiste en asegurar
la diversidad biológica.
No Aplica
Artículo 152.- Permiso para el manejo de bosque
nativo de preservación que corresponda a El proyecto no interviene bosque
Artículo 152
ambientes únicos o representativos de la nativo de preservación que
diversidad biológica natural del país. corresponda a ambientes únicos
o representativos de la

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
El permiso para el manejo de bosque nativo de diversidad biológica natural del
preservación que corresponda a ambientes únicos o país.
representativos de la diversidad biológica natural del
país, cuyo manejo sólo puede hacerse con el objetivo
del resguardo de dicha diversidad, será el establecido
en el artículo 2º número 4° de la Ley N° 20.283, sobre
recuperación del bosque nativo y fomento forestal y el
artículo 4º del Decreto Supremo Nº 93, de 2008, del
Ministerio de Agricultura, Reglamento general de dicha
Ley.
su objetivo sea el resguardo de la diversidad biológica,
asegurando la mantención de las condiciones que
hacen posible la evolución y desarrollo de las especies
y ecosistemas contenidos en el área objeto de su
acción, resguardando la calidad de las aguas y
evitando el deterioro de los suelos.
Artículo 153.- Permiso para la corta de árboles y/o

arbustos aislados ubicados en áreas declaradas
de protección. El permiso para la corta de árboles y/o
arbustos aislados ubicados en áreas declaradas de No Aplica
Artículo 153 protección, será el establecido en el artículo 4º de la
El proyecto no se ubica en áreas
Ley Nº 18.378.
declaradas de protección.
afectar el valor paisajístico del lugar, y asegurar la
protección de las quebradas, cuando corresponda.
Artículo 154.- Permiso para realizar exploraciones

en terrenos públicos o privados de zonas que
alimenten vegas o bofedales en las Regiones de
Arica y Parinacota, Tarapacá y de Antofagasta.
El permiso para realizar exploraciones en terrenos
públicos o privados de zonas que alimenten vegas y/o No Aplica
bofedales en las Regiones de Arica y Parinacota, El proyecto no se emplaza en las
Artículo 154
Tarapacá y de Antofagasta, será el establecido en el regiones de Arica y Parinacota,
inciso 5º del artículo 58 del Decreto con Fuerza de Ley Tarapacá y Antofagasta.
Nº 1.122, de 1981, del Ministerio de Justicia, Código
de Aguas.
preservar el entorno ecológico de las vegas y/o
bofedales y proteger los acuíferos que los alimentan.
No Aplica
Artículo 155.- Permiso para la construcción de
Artículo 155
ciertas obras hidráulicas. El proyecto no contempla la
construcción de las obras

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
El permiso para la construcción de ciertas obras descritas en el art. 294° del DFL
hidráulicas, será el establecido en el artículo 294 del N°1122
Ministerio de Justicia, Código de Aguas.
producir contaminación de las aguas.
Artículo 156.- Permiso para efectuar

modificaciones de cauce.
El permiso para efectuar modificaciones de cauce,
será el establecido en el artículo 41 e inciso 1º del
artículo 171 del Decreto con Fuerza de Ley Nº 1.122, No Aplica
Artículo 156 de 1981, del Ministerio de Justicia, Código de Aguas, El proyecto no contempla la
siempre que no se trate de obras de regularización o modificación de cauce.
defensa de cauces naturales.
afectar la vida o salud de los habitantes, mediante la
no contaminación de las aguas.
Artículo 157.- Permiso para efectuar obras de

regularización o defensa de cauces naturales.
El permiso para efectuar obras de regularización o
defensa de cauces naturales, será el establecido en No Aplica
los incisos 1º y 2º del artículo 171 del Decreto con
Fuerza de Ley Nº 1.122, de 1981, del Ministerio de El proyecto no contempla
Artículo 157 realización de obras de
Justicia, Código de Aguas.
regularización o defensa de
El requisito para su otorgamiento consiste en no cauces naturales.
afectar la vida o salud de los habitantes, mediante la
no alteración significativa del escurrimiento y de los
procesos erosivos naturales del cauce y la no
contaminación de las aguas.
No Aplica
Artículo 158.- Permiso para ejecutar obras para la El proyecto no considera la
recarga artificial de acuíferos. recarga superficial de acuíferos,
El permiso para ejecutar obras para la recarga artificial conforme a las características
de acuíferos, será el establecido en el artículo 66 del del proyecto de aguas lluvias y a
Artículo 158 lo instruido en el Memo N° 15
Ministerio de Justicia, Código de Aguas. del primero de febrero de 2016
del Departamento de
El requisito para su otorgamiento consiste en Conservación y Protección de
conservar y proteger el acuífero. Recursos Hídricos de la
Dirección General de Aguas.

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
Artículo 159.- Permiso para extracción de ripio y

arena en los cauces de los ríos y esteros.
El permiso para extracción de ripio y arena en los No Aplica
cauces de los ríos y esteros, será el establecido en el
artículo 11 de la Ley Nº 11.402, sobre obras de El proyecto no contempla la
Artículo 159 defensa y regularización de las riberas y cauces de los extracción de ripio y arena en los
ríos, lagunas y esteros. cauces de los ríos y esteros.
Éstos serán adquiridos por
El requisito para su otorgamiento consiste en que la terceros.
extracción de ripios y arena no provoque erosiones o
aluviones en los terrenos ribereños, a causa del
cambio de curso de las aguas.
Artículo 160.- Permiso para subdividir y urbanizar

terrenos rurales o para construcciones fuera de
los límites urbanos. El permiso para subdividir y
urbanizar terrenos rurales para complementar alguna
actividad industrial con viviendas, dotar de
equipamiento algún sector rural o habilitar un balneario
o campamento turístico o para la construcción de
conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de
viviendas de hasta un valor de 1.000 Unidades de
Fomento que cuenten con los requisitos para obtener
un subsidio del Estado, así como para las No Aplica
Artículo 160 construcciones industriales, de equipamiento, turismo
El proyecto no se ubica fuera de
y poblaciones fuera de los límites urbanos,
los límites urbanos.
corresponderá a la autorización e informes favorables
que se establecen respectivamente en los incisos 3° y
4° del artículo 55 del Decreto con Fuerza de Ley Nº
458, de 1975, del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo, Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
originar nuevos núcleos urbanos al margen de la
planificación urbana y no generar pérdida o
degradación del recurso natural suelo.
De los pronunciamientos
Artículo 161.- Calificación de instalaciones

industriales y de bodegaje.
No Aplica
El pronunciamiento a que se refiere el artículo 4.14.2
Artículo 161 de la Ordenanza General de Urbanismo y El proyecto no corresponde a
Construcciones, deberá emitirse durante el proceso de instalaciones industriales ni de
evaluación de impacto ambiental del proyecto o bodegaje.
actividad. Con tal objeto, en el marco de la referida
evaluación de impacto ambiental y para emitir su

COMENTARIO
ARTÍCULO PERMISO
pronunciamiento, la autoridad sanitaria deberá
considerar sólo las exigencias ambientales de la
calificación.

3.4 CONTENIDOS TÉCNICOS Y FORMALES QUE ACREDITEN EL CUMPLIMIENTO DE

OTORGAMIENTO DE LOS PERMISOS Y PRONUNCIAMIENTOS AMBIENTALES SECTORIALES
APLICABLES, INCLUYENDO INDICADORES DE CUMPLIMIENTO.
3.4.1 ARTÍCULO 140

Permiso Para La Construcción, Reparación, Modificación Y Ampliación De Cualquier Planta De
Tratamiento De Basuras Y Desperdicios De Cualquier Clase O Para La Instalación De Todo Lugar
Destinado A La Acumulación, Selección, Industrialización, Comercio O Disposición Final De Basuras Y
Desperdicios De Cualquier Clase.
El permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de
basuras y desperdicios de cualquier clase, o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación,
selección, industrialización, comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase, será el
establecido en los artículos 79 y 80 del Decreto con Fuerza de Ley Nº 725, de 1967, del Ministerio de Salud
Pública, Código Sanitario, y siempre que no corresponda la aplicación de otro permiso ambiental sectorial por
la misma acción.
El requisito para su otorgamiento consiste en que las condiciones de saneamiento y seguridad eviten un riesgo
a la salud de la población.
3.4.1.1 Fase de Construcción
a) Generales
a.1) Descripción y Planos del Sitio
Los residuos generados y que serán almacenados de forma transitoria son:
• Residuos domiciliarios y asimilables a domiciliarios (RSD).
• Residuos escombros.
El Patio temporal de Residuos corresponde a una instalación destinada para el almacenamiento transitorio de
residuos sólidos domiciliarios y escombros generados durante la ejecución de las obras de construcción, con
la finalidad de ser enviados de manera posterior a los destinatarios autorizados, cumpliendo con los estándares
y plazos establecidos en la normativa vigente. Dicho sector contará con un lugar para el almacenamiento
temporal para los escombros y otro para los residuos sólidos domésticos, estando estos debidamente
separados por sectores dentro del mismo patio de acopio.
Los residuos inertes de la construcción (Excavaciones y Escarpe) serán inmediatamente cargados sobre
camiones, para luego ser vendidos a empresas autorizadas para su comercialización. En el caso de que esto
no sea factible, el material producto de la excavación será llevado a sitios de disposición final autorizados.

Figura N° 3-1 Ubicación zona de acopio temporal de RSD e inertes de la construcción y escombros Etapa 1 y
Etapa 2
Para mayor detalle ver Anexo 14.

a.2) Descripción de las variables meteorológicas relevantes
Los residuos domiciliarios y asimilables a domiciliarios serán almacenados en contenedores tapados, por lo
cual este punto no aplica para este caso.
En relación a los escombros éstos serán almacenados en contenedores metálicos a granel y cubiertos con
malla tipo raschel. Debido a las características de los residuos a almacenar (no peligrosos) las variables
meteorológicas no debiesen afectar, empero en la siguiente tabla se presentan las variables más comunes.
Tabla 3-6 Variables Meteorológicas Comuna de Las Condes
Parámetro7 Valor
Humedad relativa del aire (promedio) 58,5%
7 Datos obtenidos del Sistema de Información Nacional de Calidad del Aire para la Estación Las Condes e
Independencia.

Parámetro7 Valor
Temperatura ambiente (-5,1) – (38,9)°C
Velocidad del viento (promedio) 1,29 m/s
Dirección del viento SW
Precipitaciones promedio anual8 367,8
a.3) Estimación y caracterización cualitativa y cuantitativa de los residuos a tratar.

De acuerdo a lo descrito en el punto 1.5.8, los residuos generados durante la fase de construcción son los
siguientes:
Tabla 3-7 Cantidad de Residuos Generados
Ítem Cantidad Unidad
Residuos domiciliarios y 1 (Etapa 1)

m3/día
asimilables 1 (Etapa 2)
4.500 (Etapa 1)
Escombros m3 totales
4.500 (Etapa 2)
Tabla 3-8 Descripción cualitativa y medidas de manejo
Residuos Características Manejo y Almacenamiento Disposición final
Restos orgánicos, Almacenamiento temporal en Traslado a sitios autorizados por la

Sólidos papel, cartón, contenedores herméticos en obra, los SEREMI de Salud de forma
domiciliarios botellas plásticas, que serán retirados con una frecuencia semanal, por medio de camiones
entre otros. de 3 veces por semana. habilitados para estos fines.
Traslado a sitios autorizados por la

Almacenamiento temporal en
Maderas, fierro, SEREMI de Salud de forma
Escombros contenedores en obra, los que serán
plásticos semanal, por medio de camiones
retirados según necesidad.
habilitados para estos fines.
Traslado a sitios autorizados por la

SEREMI de Salud durante la
Tierra producto de
Inertes de la Carga directa sobre camiones duración de las actividades de
las actividades de
construcción especialmente destinados para ello. excavación, por medio de
excavaciones.
camiones habilitados para estos
fines.
8 Datos obtenidos de la Dirección Meteorológica de Chile para la comuna de Tobalaba (valores normales anuales)

a.4 Diseño de la planta de tratamiento que incluya diagrama de flujo y las unidades y equipamiento.
Se considera que el almacenamiento de residuos sólidos sea temporal, por lo cual la frecuencia de extracción
dependerá de las necesidades en la obra, es decir, según la cantidad generada su retiro puede ser 3 veces por
semana, semanal, mensual, etc. (según tipo de residuo).
De forma simplificada, se presenta un diagrama de flujo desde la generación del residuo hasta su retiro para
disposición final en sitio autorizado por el Seremi de Salud.
Figura N° 3-2 Diagrama de Flujo del sistema de almacenamiento temporal y disposición final de residuos.
• Domiciliarios Almacenamient En sitios En sitio

Disposición
Generación • Asimilables a o y/o Acopio destinados Retiro de Por empresa autorizado
Temporal de para ello en autorizada final de
de residuos domiciliarios residuos por Seremi
residuos obra. residuos
• Inertes de Salud
a.5. Formas de abatimiento de emisiones y de control, y manejo de residuos.

Respecto de las características de los residuos a almacenar, las emisiones eventuales que puedan estar
asociadas serán mínimas, al igual que la proliferación de vectores. No obstante, se ha considerado que los
vehículos encargados del retiro de residuos salgan cubiertos y cuenten con revisión técnica al día, además se
considera que los contenedores de residuos domiciliarios en obra permanezcan tapados y con bolsa plástica.
Por otra parte, se tendrá sistema de control de vectores sanitarios a través de una empresa debidamente
autorizada y se mantendrá los lugares de trabajo en buenas condiciones de orden y limpieza para evitar o
eliminar la presencia de vectores sanitarios, según lo establece el art. 11 del D.S. Nº 594 de 1999, modificado
por D.S. Nº 201 de 2001, ambos del MINSAL.
a.6. Descripción del sistema de manejo de rechazos
De acuerdo a las características del proyecto este punto no aplica
a.7. Plan de verificación y seguimiento de los residuos a ser tratados y rechazados.
De acuerdo a las características de proyecto, no se hará tratamiento ni rechazo de residuos durante la fase de
construcción del proyecto.
Todos los residuos generados serán retirados por una empresa autorizada, con la periodicidad necesaria según
la cantidad generada durante la fase de construcción. El titular mantendrá en obra un registro donde se acredite
la disposición final de todos los residuos en lugares autorizados por la autoridad sanitaria obtenidos de la lista
publicada en el sitio www.asrm.cl y al finalizar la obra remitirá los antecedentes necesarios que garantice el
envío de los residuos de la obra a sitio autorizado.
a.8. Plan de contingencias

En el acápite 1.8 se describen los planes de contingencia para prevenir las posibles situaciones de riesgo o
contingencia que se puedan presentar durante la fase de construcción del Proyecto. Cabe destacar que según
las características de los residuos a almacenar (escombros principalmente y domiciliarios) el plan de
contingencias no contempla otros tipos de accidentes.
Sin perjuicio de lo anterior, a continuación se señalan los riesgos asociados al manejo de cada uno de los
residuos generados y las medidas y/o acciones para prevenir dichas situaciones.
Tabla 3-9 Situaciones de riesgo asociadas al manejo de residuos.
Situación de
Residuo Medidas y/o acciones de prevención
riesgo
- Almacenamiento en contenedores tapados y con bolsa plástica en su
interior.
- No acumulación por tiempos prolongados, se estima su extracción 3
Proliferación de
veces por semana.
vectores de interés
- Inducción al personal y trabajadores de depositar este tipo de residuos
Domiciliarios sanitario.
en los lugares habilitados y mantener siempre los contenedores
y asimilables
tapados.
- Implementación de sistema de control de vectores mensual.
- Revisión periódica de los contenedores.
Derrames y/o
- Recambio de contenedores dañados.
percolación
- Utilización de bolsas plásticas y recambio constante.
- Capacitaciones al/los encargados y trabajadores en general sobre los
riesgos, prevención y forma de proceder frente a un incendio.
- Prohibición de fumar en la obra y especialmente en sectores de acopio
Incendio
y/o almacenamiento transitorio d este tipo de residuos.
Escombros
- Se contará en todo momento con sistema manual de abatimiento de
incendios (extintor de polvo seco de 10 kg) dispuestos en toda la obra.
- Capacitaciones e inducciones periódicas en la forma de proceder en la
Accidentes
manipulación de este tipo de residuos.
Adicionalmente se colocarán al interior y en el perímetro de los recintos destinados a la acumulación de residuos

los siguientes carteles:
• Prohibido fumar
• Acceso restringido (sólo ingresar personas autorizadas)
• Identificación de elementos de protección personal requeridos (en fase de construcción)
a.9. Plan de emergencia.

En el acápite 1.8 se describe los procedimientos de acción ante el desarrollo de una situación de emergencia
en esta etapa. Cabe destacar que según las características de los residuos a almacenar (inertes principalmente)
el plan no contempla otros tipos de emergencias.
Pero las acciones a implementar para situaciones de emergencia para el caso de proliferación de vectores, se
indica en la siguiente tabla.

Tabla 3-10 Situación de Emergencia asociada al manejo de residuos
Residuo Situación de riesgo Acciones a implementar

Domiciliarios Proliferación de • En caso de corresponder a una plaga se dará aviso a la Autoridad
y asimilables vectores de interés Sanitaria y se llamará a Control de Plagas.
sanitario. • Se evacuará al personal en caso de ser necesario.
e. Tratándose de almacenamiento de residuos, además de lo señalado en las letras a.1 hasta a.9:
e.1. Especificaciones técnicas de las características constructivas del sitio de almacenamiento y
medidas de protección de condiciones ambientales.
Los contenedores permanecerán tapados por lo que no habrá emisiones a la atmósfera. Bajo ninguna
circunstancia se incinerarán residuos, por lo que no existirá emisión de gases desde los sitios de acumulación.
Dada las características de la forma en que se realizará la acumulación de residuos no se generarán ruidos
molestos ni material particulado.
Residuos Domiciliarios y Asimilables a Domiciliarios.

Para los residuos asimilables a domiciliarios se habilitará un sector de 3 x 3 m2 al ingreso de la obra (costado
de la instalación de faenas), en dicha zona se ubicarán los contenedores. En esta superficie se compactará el
suelo.
Residuos de Escombros.
En el mismo sector donde se dispongan los contenedores de residuos domiciliarios se ubicará el contenedor
de residuos de construcción (escombros).
Tabla 3-11 Características estructurales de los sitios de almacenamiento de Residuos.
Bodega o sitio
Parámetro Características estructurales
almacenamiento
Contenedor con tapa hermética para disposición transitoria de residuos domiciliarios, los
residuos deberán ir dentro de bolsas para evitar la filtración de líquidos percolados, éstos
Residuos Contenedor serán retirados por camión municipal los días en los que pase el camión de extracción de
Domiciliarios y basura. Se verificará de forma permanente el estado de los contenedores para garantizar
Asimilables a que no existan filtraciones.
Domiciliarios
Liso, suelo compactado. Considera impermeabilización del suelo por medio de polietileno
Piso
de alta densidad y/o plástico para evitar infiltraciones desde los contenedores.
Contenedor metálico de 9 m3 para disposición transitoria de residuos inertes. Empresa

Contenedor prestadora de servicios deberá verificar de forma permanente el estado de los
Residuos
contenedores.
escombros
Piso No se considera impermeabilización debido a las características del residuo a acumular.
e.2. Capacidad máxima de almacenamiento.

La capacidad máxima de almacenamiento dependerá de cada residuo, a continuación se presenta una tabla
en la cual se describe el residuo a almacenar, el tipo de almacenamiento (contenedor o a granel) y la cantidad
de almacenamiento.
Tabla 3-12 Tipo de almacenamiento y capacidad.
Volumen de Tiempo se
Tipo de Volumen de almacenamiento
Tipo de Residuo almacenamiento acumulación
almacenamiento total en obra (L ó m3)
unitario (L ó m3) (días)
Domiciliarios y 1000 L (Etapa 1) 1000 L (Etapa 1) 3 (Etapa 1)

asimilables a Contenedor tapado
domiciliarios 1000 L (Etapa 2) 1000 L (Etapa 2) 3 (Etapa 2)
Inertes de la 9 m3 (Etapa 1) 41 (5 contenedores) m3 (Etapa 1) 29 (Etapa 1)

Contenedor
construcción 9 m3 (Etapa 2) 41 (5 contenedores) m3 (Etapa 2) 210 (Etapa 2)
e.3. Descripción del tipo de almacenamiento, tales como a granel o en contenedores.

Para el caso de los residuos domiciliarios y/o asimilables a domiciliarios serán almacenados en contenedores
con tapa hermética (¡Error! No se encuentra el origen de la referencia.) y dentro de bolsas plásticas para
evitar la proliferación de vectores de interés sanitario (moscas, mosquitos y ratones).
Por otra parte, para los residuos del tipo inerte (de la construcción) serán depositados dentro de contenedores
metálicos para su posterior traslado a un sitio de disposición final. (¡Error! No se encuentra el origen de la
referencia.).
Todos los residuos serán enviados a sitio de disposición final autorizado por la Autoridad Sanitaria y por medio
de transporte debidamente autorizado.
Cabe destacar que los residuos domiciliarios serán retirados por el camión de recolección de basura municipal.
9 Dependiendo de la tasa de generación de los residuos escombros, podrá verse modificada la frecuencia del retiro de
ellos.
10 Dependiendo de la tasa de generación de los residuos escombros, podrá verse modificada la frecuencia del retiro de
ellos.

Figura N° 3-3 Contenedores residuos domiciliarios, 1000L y Contenedores residuos inertes (escombros), 9m3
3.4.1.2 Fase de Operación

Dentro de los requisitos exigidos para el otorgamiento de este permiso, destacan los siguientes puntos:
a) Generales
a.1) Descripción y Planos del Sitio
Los residuos generados y que serán almacenados de forma transitoria corresponden a:
• Residuos domiciliarios y asimilables a domiciliarios.
Cabe destacar que se considera el peor escenario donde se consideran los datos de cálculo de basura del
comedor con preparación de alimentos y los residuos de oficina y habitaciones considerando una dotación de
4 L/hab. Por otro lado, se debe tener en consideración que la información presentada a continuación
corresponde a un solo hotel, siendo la información replicable para ambos hoteles.
Los sitios de acopio temporal corresponderán a cámaras especialmente acondicionadas para ello consistentes
en 2 salas de basura ubicadas en la planta 3 subterráneo. Donde una corresponderá a la sala de basura de
Mesón de Desconche, la cual considera la implementación de 4 contenedores de 360 L en caso de preparación
de alimentos y 1 contenedor de 360 L sin preparación de alimentos. Adicionalmente, se cuenta con una sala de
basura para las Oficina y Hotel, la cual contará con 18 contenedores de 360 L.
A continuación, se observa la ubicación de las salas de basura que serán implementada:

Figura N° 3-4 Ubicación de salas de Basura. Planta 3° subterráneo del Hotel 1 y 2.
Fuente: Proyecto de Basura – Anexo 13

Figura N° 3-5 Planta tipo de Sala de Basura Mesón de Desconche, Hotel 1 y 2.

Figura N° 3-6 Planta tipo de Sala de Basura Oficina y Hotel, Hotel 1 y 2

La ubicación de las shaft de basura en los Hoteles se describe en el plano de proyecto de basura, Anexo 13.
Cabe recordar que esta información aplica para los dos hoteles.
En la siguiente tabla se presenta el detalle de la sala de basura en su totalidad del proyecto, donde se muestra
que el proyecto en total presenta 4 salas de basura con una dotación total de 46 contenedores de 360L.
Tabla 3-13. Resumen de proyecto sala de basura
Meson de Desconche Oficina y Hotel

Sala de
Basura Contenedores de 360
Cantidad Contenedores de 360 L Cantidad
L
Basura Comedor con Preparación de Alimentos: 4 Basura Oficina: 1
Hotel 1 1 1
Basura Comedor sin Preparación de Alimentos: 1 Basura Habitaciones: 17
Basura Comedor con Preparación de Alimentos: 4 Basura Oficina: 1
Hotel 2 1 1
Basura Comedor sin Preparación de Alimentos: 1 Basura Habitaciones: 17
Total 2 10 2 36
a.2. Descripción de variables meteorológicas relevantes
Los residuos domiciliarios y asimilables a domiciliarios serán almacenados en contenedores tapados al interior
de las salas de basura ubicadas al interior de hotel, por lo cual este punto no aplica para este caso.
Sin perjuicio de lo anterior las variables meteorológicas relevantes si tuviesen alguna implicancia en esta fase,
corresponderían a las mismas señaladas para la fase de construcción.
a.3. Estimación y caracterización cualitativa y cuantitativa de los residuos a tratar.

Durante la etapa de operación se considera generación de residuos asimilables a domiciliarios, los cuales
provienen de los usuarios, tanto para los huéspedes como para el personal contratado, y corresponden a
papeles, cartones, residuos orgánicos, plásticos, etc. En la siguiente tabla se entrega una descripción
cuantitativa de estos residuos considerando una dotación total de 4 L/hab/día para las habitaciones, un
coeficiente de 3,25 L/m2 para el comedor con preparación de alimentos, un coeficiente de 0,25 L/m2 para el
comedor sin preparación de alimentos y un coeficiente de 0,25 L/m2 para las oficinas.
Tabla 3-14 Descripción Cualitativa de los Residuos Generados.
Manejo y
Residuos Características Cantidad Disposición final
Almacenamiento
Serán
acumulados de Traslado a relleno
Restos orgánicos,
Sólidos Hotel 1: 2.616,61 Lts/día forma transitoria sanitario por medio de
papeles, cartones,
domiciliarios Hotel 2: 2.616,61 Lts/día en las salas de camiones de
botellas plásticas, etc.
basura dispuestas recolección municipal.
en cada Hotel.
a.4) Diseño de la planta de tratamiento que incluya diagrama de flujo y las unidades y equipamiento
No se considera planta de tratamiento, sólo se contempla un sitio de almacenamiento transitorio de residuos
domiciliarios.
Como se mencionó, se considera que el almacenamiento de residuos sólidos sea temporal, por lo cual la
frecuencia de extracción dependerá del paso del camión de recolección municipal, estimándose una frecuencia
de 3 veces por semana.
De forma simplificada, se presenta un diagrama de flujo desde la generación del residuo hasta su retiro para
disposición final en sitio autorizado por el Seremi de Salud.
Figura N° 3-7 Diagrama de Flujo del Sistema de Almacenamiento Temporal y Disposición Final de Residuos.
a.5. Formas de abatimiento de emisiones y de control y manejo de residuos.

Respecto de las características de los residuos a almacenar, las emisiones eventuales que puedan estar
asociadas serán mínimas, al igual que la proliferación de vectores; no obstante, lo anterior, se ha considerado
que los contenedores de residuos domiciliarios permanezcan tapados y con bolsa plástica. Además, se informa
que no se considera la incineración de los residuos, por lo que no se generarán emisiones de ningún tipo.

Para evitar olores, el personal de aseo encargado en cada hotel mantendrá limpia la sala de basura,
preocupándose que no se saturen los contenedores con basura para que la tapa hermética cumpla su objetivo.
No se considera la generación de ruido, debido a que la basura de los edificios cae en bolsas por los ductos
que contarán con cierro hermético especial.
En relación al control de emisiones líquidas y vectores, se contempla que las terminaciones de los recintos que
tienen las tolvas sean lavables y herméticos; se considera además que las tolvas tengan cierres herméticos; el
ingreso a la sala de basuras contará con control para la mosca vinagrera, además de burlete de goma; la
ventilación superior del ducto tendrá malla mosquitera.
a.6. Descripción del sistema de manejo de rechazos.
De acuerdo a las características del proyecto este punto no aplica.
a.7. Plan de verificación y seguimiento de los residuos a ser tratados y rechazados.
De acuerdo a las características de proyecto, no se hará tratamiento ni rechazo de residuos durante la fase de
operación del proyecto.
Todos los residuos del Proyecto generados serán retirados por una empresa autorizada (camión de recolección
municipal). Para asegurar que se realice el servicio por parte de la Municipalidad será deber de la gerencia del
hotel mantener al día el pago de sus derechos de extracción de basura.
a.8. Plan de contingencias.
En la tabla siguiente se identifican las principales situaciones de riesgo y las medidas de manejo o acciones de
prevención asociadas al almacenamiento de residuos durante la fase de operación, además de lo indicado en
el acápite 1.8 de la DIA.
Tabla 3-15. Situaciones de Riesgo Asociadas al Manejo de Residuos.
Residuo Situación de riesgo Medidas y/o acciones de prevención

Almacenamiento en contenedores tapados y con bolsa plástica en su interior,
en sala de basura autorizada por la Autoridad Sanitaria en cada una de las
salas de basura de los dos hoteles.
Proliferación de
Almacenamiento en contenedores tapados en el sector designado del hotel los
vectores de interés
días en que el camión municipal realiza su recorrido.
sanitario.
Almacenamiento en contenedores tapados y con bolsa plástica en su interior,
No acumulación por tiempos prolongados, se estima su extracción 3 veces por
Domiciliarios
semana.
y asimilables
Revisión periódica de los contenedores.
Derrames y/o
Recambio de contendores dañados.
percolación
Utilización de bolsas plásticas y recambio constante.
Acceso restringido a las salas de basura.
Prohibición de fumar.
Incendio
Se contará en todo momento con sistema manual de abatimiento de incendios
(extintor de polvo seco de 10 kg)
a.9. Plan de emergencia.

Según las características de los residuos a almacenar (domiciliarios) el plan de emergencias se encuentra
enfocado a abatir incendios.

Para ello se contará con ducto de basura dentro de shaft de hormigón de acuerdo a la O.G.U.C, además se
contempla un extintor de polvo seco tipo ABC de 10 kg al interior de cada una de las salas de basura.
Mayores detalles en el acápite 1.8 de la DIA.
e. Tratándose de almacenamiento de residuos, además de lo señalado en las letras a.1. hasta a.2.:
e.1. Especificaciones técnicas de las características constructivas del sitio de almacenamiento y
Los residuos serán almacenados en las salas de basuras existente en el subterráneo N°3 de cada hotel.
Estos residuos serán almacenados de forma transitoria al interior de contenedores plásticos de 360 L con tapa
y bolsas plásticas con la finalidad de evitar filtraciones de líquidos percolados y proliferación de vectores de
interés sanitario.
Los ductos contarán con cierro hermético especial. Las terminaciones de los recintos tendrán tolvas lavables y
con cierre hermético, puerta con ventilación malla mosquitera metálica, ducha tipo challa, iluminación hermética,
piso de baldosa cerámica, lavamanos con llave rosca de manguera, extintor polvo químico seco ABC 10 kg,
compuerta de seguridad, closet ecológico para separar los residuos (papeles, plásticos, latas, vidrios).
El retiro de los residuos será de 3 veces por semana por camión de recolección municipal.
e.2. Capacidad máxima de almacenamiento
Los residuos sólidos asimilables a domiciliarios se almacenarán en contenedores plásticos de 360 L de
capacidad, y reforzados en su interior con bolsas plásticas. Por otro lado, la recolección municipal de aquellos
residuos se realizará con una frecuencia aproximada de 3 veces por semana.
La capacidad máxima de almacenamiento, para cada uno de los Hoteles, será de 7.849,86 litros cada 3 días.
Tabla 3-16. Tipo de Almacenamiento y Capacidad por edificio.
Volumen de Volumen de Tiempo de

Tipo de Tipo de Cantidad
almacenamiento almacenamiento acumulación
residuo almacenamiento contenedores
unitario (L o m3) total (L o m3) (días)
Domiciliarios
Hotel 1: 7.849,86
y
Contenedor Hotel 1: 23 L
asimilables 360 L 3
tapado Hotel 2: 23 Hotel 2: 7.849,86
a
L
domiciliarios
e.3. Descripción del tipo de almacenamiento, tales como a granel o en contenedores.

Los residuos serán almacenados en contenedores con tapa hermética y dentro de bolsas plásticas para evitar
la proliferación de vectores de interés sanitario (moscas, mosquitos y ratones).

Figura N° 3-8 Contenedor de 360 Litros Sala de Basura.
3.4.2 ARTÍCULO 142

PERMISO PARA TODO SITIO DESTINADO AL ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS PELIGROSOS.
El permiso para los sitios de almacenamiento de residuos peligrosos, será el establecido en el artículo 29 del
Decreto Supremo Nº 148, de 2003, del Ministerio de Salud, Reglamento sanitario sobre manejo de residuos
peligrosos.
El requisito para su otorgamiento consiste en que el almacenamiento de residuos en un sitio que no afecte la
calidad de las aguas, suelo y aire que pueda poner en riesgo la salud de la población.
Los contenidos técnicos y formales que deben presentarse para acreditar su cumplimiento son los siguientes:
a) Descripción del sitio de almacenamiento
El almacenamiento se llevará a cabo en un sitio destinado especialmente para ello dentro de la instalación de
faenas, en él se almacenarán residuos peligrosos e industriales propios de la construcción tales como solventes,
pinturas, aceites y combustible para maquinarias, entre otros.
La ubicación del sitio de almacenamiento de residuos peligrosos se señala en la siguiente figura.

Figura 3-1 Ubicación bodega de residuos peligrosos Etapa 1 y Etapa 2

b) Especificaciones técnicas de las características constructivas del sitio de almacenamiento y
De acuerdo a las características constructivas de la bodega de almacenamiento de residuos peligrosos se dará

cumplimiento con lo indicado en el D.S. Nº 148/03 del MINSAL art 33, 34 y 35 de la siguiente forma:
Piso: Liso, radier de hormigón con pretil de contención de derrames de 15 cm de altura.
Cierre: Cierre perimetral de la bodega con planchas de zinc de 0,35 mm de espesor (delgada lámina de acero
recubierta por ambas caras con una aleación de aluminio y zinc) de 1,7 m de altura la cuales son impermeables,
resistentes a la corrosividad, incombustible y con una resistencia F-15, es decir, resistencia al fuego entre 15 y
30 minutos, lo cual da el tiempo necesario para actuar frente a una emergencia por incendio.
Techo: Techo de zinc 0,35 mm de espesor ondulado con alerón de 40 cm por sobre el cierre perimetral de la
bodega.
Ventilación: Natural, por medio de abertura entre el cierre perimetral y el techo, que permita la circulación
natural del aire.
Iluminación: Natural por medio de aberturas en la bodega.
Señalización: Señalética por medio de carteles que indiquen el tipo de bodega (ej.: "Residuos Peligrosos") y
rombos de peligrosidad de acuerdo a lo indicado en la Norma Chilena NCh 2.190 Of 2003. Además, se contarán

con las Hojas de Datos de Seguridad de los residuos almacenados en el exterior de la bodega y en las oficinas
de la instalación de faenas.
Acceso: Bodega con acceso restringido, se designará a un encargado en obra.
Contenedores: Contenedores de 200 L, de acero resistentes al fuego (residuos principalmente inflamables) y
herméticos para evitar eventuales filtraciones. Todos se encontrarán debidamente señalizados según el residuo
a almacenar y de acuerdo a la NCh 2190 Of. 2003.
Medidas de seguridad: Se contará con extintor de polvo químico seco del tipo ABC, arena, pala y escoba para
contención de derrames, si bien se estima que los residuos a almacenar sean sólidos se mantendrán accesibles
los elementos para contención de derrames. Respecto de los Elementos de Protección Personal el personal a
cargo de la bodega deberá poseer sus EPP correspondientes.
Retiro: Por medio de empresa especializada y que cuente con las autorizaciones sanitarias de transporte y
disposición final. Cada vez que se necesite realizar un retiro (máximo cada 6 meses), se llamará a la empresa
la cual dispondrá de vehículo especializado y se llevará los contenedores con los residuos.
c) Clase de residuos, cantidades, capacidad máxima y período de almacenamiento.
Clase de Residuos: Propios de la construcción como envases de resto de pintura y solventes.
Cantidades: Se prevé principalmente generación de envases y materiales contaminados con elementos
propios de la construcción, se estima un total de 4.433 L totales por cada una de las etapas, las cantidades de
cada tipo de residuo se indican en la Tabla 3-17.
Capacidad máxima: Las cantidades máximas de almacenamiento en bodega por cada tipo de residuo se
indican en la Tabla 3-17.
Período de almacenamiento: Los residuos peligrosos generados se almacenarán por un periodo máximo de
6 meses, luego serán dispuestos en relleno de seguridad por empresa con la autorización sanitaria
correspondiente para el transporte y disposición final de residuos peligrosos. En caso de ser necesario la
frecuencia de retiro será aumentada según las necesidades evaluadas.
d) Medidas para minimizar cualquier mecanismo que pueda afectar la calidad del agua, aire,
suelo, que ponga en riesgo la salud de la población.
Como medidas de minimización de afectación de recursos naturales (agua, aire y suelo) se consideran
principalmente:
• Las características de construcción propias de la bodega,

• Sistema de contención de derrames,
• La restricción de ingreso de personas (sólo podrá ingresar el personal autorizado y/o encargado de la
bodega),
• Las medidas de protección de condiciones ambientales antes descritas para evitar el escurrimiento o
posibles derrames
e) Capacidad de retención de escurrimientos o derrames del sitio de almacenamiento

Corresponderá al volumen del contenedor de mayor capacidad, además considerará un volumen de retención
del 20% del volumen total de los contenedores almacenados.
f) Plan de contingencias

A continuación, se presentan las principales medidas del plan de contingencias:

• En caso de derrames de residuos peligrosos se deberá revisar la hoja de seguridad correspondiente
para proceder de acuerdo al tipo de residuo, se establece que dentro de la bodega estén siempre
disponibles dichas hojas, además de la existencia de segregación dentro de la misma, es decir, que
los residuos se encuentren almacenados según el tipo de peligrosidad.
• Teniendo claro la peligrosidad del residuo se procederá a su contención principalmente por medio de
absorción con arena para el caso de líquidos inflamables (si el residuo es líquido) o bien a su
recolección con pala (si el residuo es sólido) cuando el derrame sea en suelo para evitar su infiltración
y posible contaminación de aguas subterráneas. En caso que el derrame sea en agua se procederá a
su recuperación y/o absorción con almohadillas absorbentes universales, paños, toallas o cordones
según el residuo a contener.
IMPORTANTE: Siempre debe haber en bodega implementos de seguridad para la contención de derrames de
acuerdo al residuo almacenado (inerte químicamente), lo básico que debiera haber son: guantes, antiparras,
mascarillas y overol o delantal para la protección personal, además de los implementos necesarios para la
contención como tal (pala, escoba, contenedor, arena o aserrín).
g) Plan de emergencias:
A continuación, se presentan las principales medidas del plan de emergencia:
• En caso de emergencias como incendios dentro de la bodega debe tener en su interior un extintor de
polvo seco de 10 Kg de forma general, en caso de ser necesario se implementarán extintores
adecuados para el tipo de residuo almacenado (dependiendo del tipo de peligrosidad).
• Se identificarán y señalizarán las vías de evacuación tanto de la bodega como en los sectores aledaños
en instalación de faena. Deberá estar informado dentro y fuera de la bodega, además de las oficinas
del prevencionista de riesgos, administrador de la obra y capataces los teléfonos de bomberos,
carabineros y ambulancias entre otros.
• Se evacuará a todo el personal de ser necesario.
Si bien el sitio de almacenamiento de residuos peligrosos es transitorio se debe autorizar ante el SEREMI de
Salud correspondiente y cumplir con los requerimientos indicados en el D.S. 148/03 del MINSAL.
Se indica que todos los envases de sustancias peligrosas serán retirados por personal a cargo de las sustancias
peligrosas que dan origen a residuos a través de contrato sostenido con empresa contratista.
Todos los residuos serán almacenados por un periodo no superior a los 6 meses, periodo en cual se solicitará
a empresa especializada su retiro, traslado y disposición final a sitio autorizado. Se mantendrá el registro en
obra ordenado y actualizado.
Además, se presentan las características y una diagramación interna de la bodega que se utilizará para el
almacenamiento.

Figura N° 3-9 Bodega de Residuos Peligrosos
Figura N° 3-10 Diagramación interna bodega de residuos peligrosos
Tabla 3-17 Estimación de los residuos peligrosos generados por el proyecto durante la fase de construcción.
Clasificación Total
Total
Etapa Sitio y modalidad de
Composición Etapa 2 Disposición Final
Clase Etiqueta 1 almacenamiento
(Litros)
(Litros)
Restos de Manejo y almacenamiento de
En sitio autorizado
sustancias envases será de
por el SEREMI de
Peligrosas responsabilidad del contratista,
Salud RM de
(como envases quien se hará cargo del retiro y
acuerdo a lo
de disposición final.
señalado en la
desmoldantes, 3 Se exigirá comprobantes que
3707 3707 página web
igol primer, Inflamable certifiquen la disposición final
www.asrm.cl.
igol denso, en sitios autorizados por la
Se mantendrá el
bencina, SEREMI de Salud RM, y se
registro en obra por
pintura óleo, mantendrá registro.
medio de
diluyente, Se almacenarán de forma
comprobantes
adhesivo de transitoria en bodega habilitada

molduras, especialmente para ello en

adhesivo instalación de faenas.
cerámico, Almacenamiento de acuerdo a
otros lo señalado por el Art. 33 del
adhesivos). Decreto Supremo 148/2003 del
MINSAL.
Manejo y almacenamiento de
envases será de
responsabilidad del contratista,
quien se hará cargo del retiro y
En sitio autorizado
disposición final.
por el SEREMI de
Se exigirá comprobantes que
Salud RM de
certifiquen la disposición final
acuerdo a lo
en sitios autorizados por la
Restos de señalado en la
SEREMI de Salud RM, y se
Envases Ácido 8 corrosivo 726 726 página web
mantendrá registro.
Muriático www.asrm.cl.
Se almacenarán de forma
Se mantendrá el
transitoria en bodega habilitada
registro en obra por
especialmente para ello en
medio de
instalación de faenas.
comprobante.
Almacenamiento de acuerdo a
lo señalado por el Art. 33 del
Decreto Supremo 148/2003 del
MINSAL
Total 4433 4433
3.4.3 ARTÍCULO 148

PERMISO PARA CORTA DE BOSQUE NATIVO
El permiso para corta de bosque nativo, cuya corta o explotación sea necesaria para la ejecución de cualquier
proyecto o actividad de las señaladas en el artículo 3 del presente Reglamento, con excepción de los proyectos
a que se refiere el literal m.1, será el establecido en el artículo 5º de la Ley Nº 20.283 sobre recuperación del
bosque nativo y fomento forestal. El requisito para su otorgamiento consiste en reforestar o regenerar una
superficie de terreno igual, a lo menos, a la cortada o explotada, con especies del mismo tipo forestal. Los
contenidos técnicos y formales que deben presentarse para acreditar su cumplimiento son los siguientes:
a) Antecedentes del o los predios objeto de intervención
A continuación, se señalan los antecedentes correspondientes a los predios dentro del área a intervenir:
Tabla 3-18 Antecedentes Prediales
Nombre del predio: Club de Golf Los Leones Nº correlativo de predio: 1
Rol de avalúo Nº: 335-52 Comuna: Las Condes
Provincia: Santiago Región: Metropolitana
Coordenadas: 351.549; 6.302.086 Huso: 19 S Datum (WGS 84)

Fuente: PAS 148 - Anexo 15

En base a la superficie total del estudio técnico, las superficies de uso actual del suelo son las siguientes:
Bosques
Uso agrícola y/o Ganadero
Áreas sin vegetación Otros usos Total
Bosque nativo
Bosque alóctono
Adulto Renoval I-IV V-VIII
2,86 1,23 57,81 61,9
Fuente: PAS 148 - Anexo 15
b) Descripción de las obras asociadas a la intervención
El objetivo de la corta contempla la corta de unidades constituidas por especies arbóreas nativas (Acacia caven)
presentes en el área donde se llevarán a cabo la ejecución de las obras. Éstas consisten en la realización de
dos edificios hoteleros, lo que involucra la construcción de, en el primer edificio un total de 5 pisos, 4
subterráneos y 247 habitaciones, y en el segundo edificio un total de 5 pisos, 7 subterráneos y 246 habitaciones.
El proyecto en total se compone por 493 habitaciones y 343 estacionamientos. Además, se contará con
salones, comedores, oficinas, piscina, SPA, gimnasio, entre otros.
c) Descripción del área y especies a intervenir
La descripción del área a intervenir desde el punto de vista forestal se basa en la nomenclatura entregada en
la línea base, de esta forma la columna denominada “Área N°” corresponde a las distintas unidades de
vegetación descritas en la línea de base. La equivalencia se muestra en la tabla a continuación:
Área N° Unidad
1 Bosque Muy claro de Acacia caven
2 Bosque alóctono de Quercus suber con Ligustrum lucidum
3 Bosque alóctono de Castanea sativa con Ligustrum lucidum
4 Zona edificada con individuos de Prunus sp. y Schinus molle
5 Bosque alóctono de Araucaria bidwillii y Ligustrum lucidum
• Suelos
Área Clase capacidad de uso de los
Predio Nº Pendiente media (%) Superficie (ha)
Nº suelos
1 1 VI 30 - 45 1,41
Clase de uso de suelos definida por prospección de profesional en terreno. En base de datos de CIREN 1996,
no se cuenta con clasificación.
• Recursos hídricos
Área Distancia al área a Ancho del
Predio Nº
Nº Masas o cursos de agua Temporalidad intervenir (m) cauce (m)
1 1 Río Mapocho Permanente 470 40
• Vegetación

Predio Área Superficie Especies Densidad Estructura Estado de Estado

Tipo forestal
Nº Nº (ha) dominantes (ind./ha) actual desarrollo sanitario
Monte bajo
1 1 Esclerófilo 1,41 Acacia caven 208 Adulto Bueno
(regular)
• Fauna con problemas de conservación
Predio Nº Especies Categoría de conservación
1 Liolaemus lemniscatus LC
1 Patagioenas araucana LC
Fuente: Levantamiento de Información en Terreno. Siglas: LC: Preocupación Menor
d) Condiciones de la reforestación o regeneración
Se propone un programa de las actividades donde se establecen las características de las superficies a cortar
y las de la superficie a reforestar.
A continuación, se presenta el detalle de la superficie a cortar y de la reforestación.
Tabla 3-19 Corta
Predio Área a intervenir Clase Capac.

Año Tipo forestal y/o especies a eliminar
Nº Nº Superficie(ha) Uso
1 1 1,41 2018 VI Esclerófilo
Total 1,41
Tabla 3-20 Reforestación
Área a reforestar Clase

Predio Tipo de vegetación actual en el Densidad
Superficie Año Capac Especie
Nº Nº lugar a reforestar pl/ha
(ha) Uso
1 A definir*
Total
*El sitio de reforestación no se encuentra definido, sin embargo, corresponderá a un lugar que cuente con las siguientes
características:
1. Perteneciente, de preferencia, a la misma provincia de Santiago.
2. Con tipo de Uso de Suelo de Aptitud Preferentemente Forestal.
3. Se reforestará con tres especies del Tipo forestal Esclerófilo, correspondiendo a Quillaja saponaria, Lithrea caustica y
Acacia caven.
e) Medidas de protección
En el punto 7 del Anexo 15 – PAS 148 se detallan todas las medidas comprometidas para la corta y reforestación
de bosque nativo.
f) Cartografía Georreferencia
En el Anexo 15 se presentan los antecedentes solicitados.

4 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO
4.1 ESTRATEGIA REGIONAL DE DESARROLLO 2012-2021 DE LA REGIÓN METROPOLITANA DE

SANTIAGO
Debido al arduo trabajo entre el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) y organizaciones
claves para el desarrollo regional y local, además de los Gobiernos Regionales propiamente tal se ha logrado
identificar las necesidades propias de la Región Metropolitana y las herramientas necesarias para solucionarlas,
es a raíz de esto que se establece la Estrategia Regional de Desarrollo 2012-2021 de la Región Metropolitana
de Santiago (RMS).
Se define Estrategia Regional de Desarrollo (ERD) como "un proyecto social de largo plazo, amplio y plural,
que expresa los grandes objetivos y prioridades regionales en lo relativo a las iniciativas públicas y privadas
necesarias para alcanzar tales objetivos"
Si bien es cierto la RMS ha logrado una identidad característica, diferenciándose de otras regiones del país
respecto de oportunidades para el desarrollo y de la gran oferta cultural y recreacional, aún se encuentra
distante de que esta situación sea equitativa, evidenciándose la falta de éstas mismas en algunos sectores y/o
comunas. Hay sectores de la población regional que se encuentran segregados en espacios, con problemas
serios de habitabilidad, sin o deficiente acceso a servicios básicos y educación entre otros.
Entre las barreras para el desarrollo humano regional que se han identificado se encuentran:
• Segregación
• Inequidad
• Inseguridad
• Insustentabilidad
• Desempeño económico
• Discriminación
Las principales problemáticas que presenta la RMS corresponden a la concentración demográfica, dinámicas
medioambientales, distribución desigual de recursos y capacidades en los territorios y en las personas,
insatisfacciones con la calidad de servicios públicos estratégicos como salud, educación y transporte; éstas son
áreas que constantemente se presentan a lo largo de los años y que vienen mostrándose en ejercicios y
estudios similares realizados con anterioridad.
Es a raíz de las barreras indicadas más atrás y de las problemáticas características de la RMS que se
establecen los Lineamientos Estratégicos Regionales (LER). Los LER propuestos para la RMS son los
siguientes:
1. SANTIAGO - REGIÓN INTEGRADA E INCLUSIVA
2. SANTIAGO - REGIÓN EQUITATIVA Y DE OPORTUNIDADES
3. SANTIAGO - REGIÓN SEGURA
4. SANTIAGO - REGIÓN LIMPIA Y SUSTENTABLE
5. SANTIAGO - REGIÓN INNOVADORA Y COMPETITIVA
El desarrollo futuro de la región va de la mano con el logro de los objetivos descritos en cada uno de los LER
propuestos, en ellos se integran las principales líneas de acción que responden a las problemáticas planteadas.
Cada lineamiento se expresa en dos tipos de objetivos: estratégicos y operacionales, los que constituyen el
horizonte de acción de la ERD en su conjunto.

En este contexto, el proyecto “Hotel Club de Golf” el cual se está evaluando mediante la presente Declaración
de Impacto Ambiental, promueve 4 de los 5 lineamientos estratégicos propuestos, impulsando la integración, la
seguridad y sustentabilidad de la región a través de las siguientes estrategias:
LER 1: Región Integrada e inclusiva
Objetivos Estratégicos:
3) Promover la consolidación de polos de desarrollo regional y metropolitano
4) Aportar en la generación de un hábitat residencial integrado a la ciudad
Relación:
Respecto a los objetivos estratégicos de este lineamiento, el proyecto “Hotel Club de Golf” responde a la
necesidad de contar con lugares para hospedarse en la Región Metropolitana, por medio de un proyecto
hotelero integrado a la ciudad y a sus beneficios, con acceso a equipamiento, servicios y conectividad,
compartiendo los espacios y situaciones con otros habitantes de la región de manera armónica.
Además, la creación de un nuevo complejo hotelero promoverá el desarrollo sostenido y generará nuevos
empleos durante toda la fase de construcción y operación del proyecto.
LER 3: Región Segura
Objetivos Estratégicos:
2) Promover una cultura regional que valorice el trabajo decente.
4) Asegurar un equilibrio en la localización de la instalación de infraestructura peligrosa y/o molesta en
la región.
Relación:
El proyecto “Hotel Club de Golf” trae consigo en forma directa e indirecta el incremento en la demanda de
ofertas de trabajo, donde se generarán 250 empleos en mano de obra en la fase de construcción de cada una
de las etapas, esto para el periodo de máxima demanda, y 150 empleos para la fase de operación del complejo.
Además, controlará las emisiones acústicas provocadas por la construcción de las torres, esto conforme a lo
señalado en la normativa, por lo que se causará la menor molestia posible en la población colindante.
Asimismo, se contempla la habilitación de una bodega de residuos peligrosos la cual cumplirá con lo establecido
en la normativa aplicable, se solicitarán los permisos correspondientes (PAS 142) ante la Autoridad Sanitaria
asegurando que no existirá detrimento del medio ambiente y de las personas en el área circundante.
LER 4: Región Limpia y Sustentable
Objetivos estratégicos
1) Promover el uso sustentable y estratégico del agua (superficial y subterránea).
4) Promover un sistema regional de reciclaje y tratamiento de residuos sólidos.
5) Aportar en la disminución de la contaminación atmosférica en la región.
Relación:
El proyecto ha contemplado la infiltración de las aguas lluvias que se generen al interior del predio, favoreciendo
de esta forma la recarga de los acuíferos de Santiago, en conformidad a lo señalado por la normativa aplicable.
Se priorizará la segregación de materiales para su posterior reutilización y/o reciclaje al interior de la obra en la
medida en que sea posible durante la fase de construcción del proyecto.

Se considera la habilitación de estacionamientos para bicicletas en el sector de estacionamientos para libre uso
de los huéspedes del complejo hotelero, con eso se fomenta el uso de este medio de transporte en vez de
automóviles o sistema de transporte público, favoreciendo así la disminución de emisiones de gases
contaminantes de combustión.
LER 5: Región Innovadora y Competitiva
Objetivos estratégicos
6) Promover el desarrollo del sector de turismo integrando lo rural y lo urbano
Relación:
Debido a que el Proyecto implica la construcción y operación de 2 hoteles, esto potenciará la actividad turística
del sector y la región, con un alcance regional e internacional.
Finalmente, de acuerdo al Plan Regional de Desarrollo Urbano de la Región Metropolitana se establece que el
Área Metropolitana de Santiago está compuesta de 34 comunas, una de las cuales corresponde a la Comuna
de Las Condes, en la cual se emplaza el Proyecto.
El Área Metropolitana de Santiago (AMS) involucra una fuerte concentración de población la que alcanza los
5.375.534 habitantes según el censo 2002 del Instituto Nacional de Estadísticas, la cual corresponde al 91,5%
del total de la población urbana regional y al 41,07% del total de la población urbana nacional; además de
presentar una gran concentración de actividades y funciones. Dicho crecimiento del AMS desde el punto de
vista del poblamiento consiste en la migración del interior metropolitano hacia la periferia de éste.
El AMS en relación al grado de urbanización, autonomía, desarrollo y conectividad, presenta indicador 1 que
se refiere a un alto desarrollo, con lo cual presenta una situación de relativa independencia en relación con su
territorio inmediato.
Respecto a las estimaciones realizadas para el año 2030 en función de las proyecciones del Instituto Nacional
de Estadísticas, indican que el Área Metropolitana de Santiago tendrá un crecimiento del orden del 30%
alcanzado un total de 6.995.061 habitantes. Respecto a la distribución de la población en el AMS, ésta se divide
en un AMS Interior con una proyección de 1.547.537 habitantes y un AMS Exterior con una proyección de
población de 5.447.524 habitantes. Lo anterior nos indica que la migración de la población hacia la periferia del
Área Metropolitana de Santiago es altísima, llegando al 77,8% de la población estimada. Cabe señalar que las
comunas pertenecientes al AMS Exterior corresponden a las comunas de Huechuraba, Vitacura, Las Condes,
La Reina, Peñalolén, La Florida, Puente Alto, La Pintana, San Bernardo, Maipú, Pudahuel, Renca y Quilicura.
Según lo expuesto en el Plan Regional de Desarrollo Urbano, éste orienta a realizar las consideraciones
pertinentes respecto al alto crecimiento de la población según la proyección realizada para el año 2030. En
función de ello es relevante generar condiciones de habitabilidad acordes a los requerimientos de la población
por lo cual el Proyecto se ajusta a las necesidades futuras que presentará la región.
4.2 POLÍTICAS PÚBLICAS REGIONAL DE ÁREAS VERDES, REGIÓN METROPOLITANA DE

SANTIAGO
La Política Regional de Áreas Verdes para la Región Metropolitana de Santiago (RMS), se enmarca dentro del
proceso de transferencia de competencias en planificación regional que a partir de octubre de 2007 asignó a
los gobiernos regionales la responsabilidad directa de la formulación de la Estrategia Regional de Desarrollo y
de Políticas Públicas Regionales.
En el desarrollo de esta política se tuvieron en consideración los más diversos y amplios criterios, entre los que
se rescatan los siguientes:

• En la actualidad la RMS cuenta con aproximadamente 4,5 m² de áreas verdes por habitante, lo que es
el 50% de los mínimos recomendados mundialmente; a su vez el déficit de áreas verdes se concentra
en comunas y barrios principalmente localizados en el sector sur y poniente, que en general coincide
con una importante densidad de habitantes de mayor desprotección social. Esta primera consideración
es el argumento motivador de mayor relevancia.
• Un segundo asunto de importancia es que en los últimos diez años se han efectuado significativos
esfuerzos por construir e implementar nuevas áreas verdes, pero las dificultades financieras para su
mantención y preservación (especialmente en las comunas de menores recursos) han hecho fracasar
estas iniciativas.
• El tercer argumento relevante se asocia a la Estrategia Regional de Desarrollo (ERD) recientemente
actualizada, que considera el desarrollo sustentable y la protección ambiental como uno de sus ejes
centrales. En este sentido, las áreas verdes por una parte constituyen pulmones de oxigenación y por
otra son un complemento indispensable para una vida en sociedad más armónica, sana e integrada.
La política que se ha institucionalizado permitirá la implementación de 1.500 hectáreas de áreas verdes en
sectores urbanos y 500 hectáreas en las comunas con mayor déficit, aspirando a que cada persona cuente con
un área verde a 15 minutos caminando como máximo. Asimismo, se validan iniciativas con acciones concretas
de protección y cuidado ambiental, en directo beneficio de al menos mil personas al año, sumando a esto la
preservación vegetal de las especies sustentables incorporadas en el plan y el uso estratégico del agua de
riego.
Conforme a lo planteado en la Política Pública Regional de Áreas Verdes la Región Metropolitana de Santiago
ha experimentado un profundo proceso de metropolización, que ha generado una diversidad de problemas que
derivaron en la implementación de un instrumento de planificación intercomunal –el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago (PRMS) – que incorpora en su normativa toda la superficie regional. La
metropolización ha traído como consecuencia un fuerte déficit de espacios verdes, esenciales en la calidad de
vida para la reducción de conflictos asociados a la salud de las personas, el control de los fenómenos climáticos,
la regulación de la estabilidad de los suelos y el aumento de la diversidad de la biótica. Es primordial contar con
espacios de socialización ciudadana con áreas verdes, pues además de formar parte del patrimonio de la ciudad
–y por lo tanto de la identidad ciudadana– contribuyen a regenerar el medioambiente en todas sus dimensiones.
Los principios de la Política se basan en el reconocimiento del beneficio que otorga la implementación y
mejoramiento de los espacios verdes sobre el medioambiente, el desarrollo social y el desarrollo económico de
la Región. En este sentido, es fundamental ofrecer lugares de convivencia, ejercicio de la democracia
ciudadana, desarrollo cultural, recreativo y comunitario, mediante la promoción del uso adecuado de los
espacios públicos, asociado a una propuesta atractiva de servicios complementarios. Los principios son
Identidad, Calidad, Equidad y Sustentabilidad.
La Política se propone como objetivo general implementar un sistema regional y metropolitano de áreas verdes
sustentable, equitativo y de calidad, capaz de constituirse en un referente de identidad para la ciudadanía y que
contribuya a equilibrar las dinámicas de desarrollo regional. Para este objetivo general se han propuesto seis
líneas estratégicas, cada una con un objetivo general y objetivos tácticos que derivarán en acciones específicas,
en el marco de un programa.
• Línea Estratégica 1. Fortalecimiento de la identidad regional
• Línea Estratégica 2. Mejoramiento de la calidad urbana
• Línea Estratégica 3. Compensación y equidad territorial

• Línea Estratégica 4. Sustentabilidad medioambiental

• Línea Estratégica 5. Desarrollo institucional
• Línea Estratégica 6. Financiamiento de la operación
Si bien la Política Pública Regional de Áreas Verdes hace referencia y va enfocada principalmente a entidades
públicas y gubernamentales para el desarrollo e incentivo de espacios para la comunidad y la equidad en toda
la región en materia de disponibilidad y accesibilidad de áreas verdes, el proyecto puede relacionarse con la
misma en los siguientes lineamientos:
Línea Estratégica 2: Mejoramiento de la calidad urbana
Objetivo general:
Implementar en la RMS los estándares asociados a los espacios verdes que aportan a la calidad urbana y
permiten valorizar los recursos urbanos de la Región.
Objetivos tácticos:
Dotar a la RMS de norma de urbanización y construcción habitacional según los estándares de calidad urbana
y respeto al mundo rural.
Relación:
El proyecto se ajusta a este lineamiento a través de la construcción y mantenimiento de áreas verdes privadas
para uso y goce de los huéspedes del complejo. Estas áreas se encontrarán ubicadas en el primer piso.
5 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS, PLANES Y PROGRAMAS DE DESARROLLO COMUNAL
5.1 PLAN DE DESARROLLO COMUNAL (PLADECO) DE LA COMUNA DE LAS CONDES

El Plan de Desarrollo comunal (PLADECO) de la comuna de Las Condes 2014-2017, ha trazado distintos
objetivos generales a ser desarrollados. Dadas las características del Proyecto, es relevante mencionar que la
Ilustre Municipalidad de Las Condes, en lo territorial, desea “obtener los equilibrios que compatibilicen el
desarrollo de la construcción de viviendas y servicios, y las distintas actividades económicas con la vocación
residencial de la comuna. Especial relevancia tiene la infraestructura que lo sustenta, como también procurar
mantener los equilibrios medioambientales”.
A continuación, se presentan los objetivos específicos del PLADECO:
Tabla 5-1 Objetivos Específicos - PLADECO Las Condes
Objetivos Específicos
Asegurar un alto nivel de calidad de vida de todos los habitantes de la comuna, velando por la calidad de la
a edificación, la infraestructura de transporte, la dotación de buen nivel de equipamiento y de servicios, con un alto
nivel de calidad en los espacios libres y de recreación.
Velar por la tranquilidad y seguridad de la población, realizando acciones directas con los vecinos y acciones
b
coordinadas con Carabineros e Investigaciones, en el ámbito de prevención de la delincuencia y drogadicción.
Orientar básicamente el desarrollo social a la educación, salud, cultura y redes de apoyo social, puesto que la
c política central respecto de las personas está orientada a mejorar la calidad de vida de sus habitantes,
especialmente los que son más vulnerables.
d Fomentar las expresiones culturales y recreativas al alcance de todos los segmentos etáreos de la población.

Desarrollar programas que permitan a los sectores medios acceder al mejoramiento de sus barrios y a las
e
instituciones participar del proceso de asignación de recursos mediante el mecanismo de fondos concursables.
Ordenar el desarrollo inmobiliario, aplicando el Plan Regulador Comunal, que establece la zonificación de la
f comuna y la definición de los volúmenes de edificación y uso del suelo, estudiando las modificaciones que sean
necesarias e incorporando a los vecinos en su formulación.
Permitir el establecimiento de áreas de servicios de primer nivel, definiendo áreas de comercio y servicios en las
g
que se compatibiliza el interés de los residentes con lugares de atracción masiva de personas y vehículos.
Estimular al núcleo familiar con políticas y acciones educativas a distintos niveles, para propender al
h
establecimiento de valores que trasciendan a las familias.
Generar un sistema de administración municipal eficiente, racionalizar el uso de los recursos de la Municipalidad,
k
logrando una gestión oportuna y eficiente que se refleje en la rápida respuesta a los vecinos.
Como resultado del Proyecto en estudio y dando respuesta a los objetivos generales y específicos planteados
por el PLADECO de Las Condes, es que se busca materializar el presente Proyecto considerando altos
estándares de calidad, incorporando una buena dotación de equipamiento y servicios para los usuarios del
complejo hotelero, lo cual se encuentra en conformidad a lo planteado en el Plan Regulador Metropolitano de
Santiago (PRMS) y al Plan de Desarrollo comunas de Las Condes.
6 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS Y PLANES EVALUADOS ESTRATÉGICAMENTE

En cumplimiento al artículo 15 del D.S. 40/12 de MMA, a continuación, se identifican las políticas y planes
evaluados estratégicamente que se relacionan al proyecto descrito en la presente Declaración, además se hace
presente la compatibilidad del proyecto con el uso del territorio y los objetivos ambientales.
6.1 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS Y PLANES EVALUADOS ESTRATÉGICAMENTE A NIVEL

REGIONAL
Si bien la Región Metropolitana de Santiago (RMS) aún no cuenta con su Plan Regional de Ordenamiento
Territorial (PROT) aprobado por el sistema de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE), en Julio del 2013
presentó al SEREMI de Medio Ambiente el PROT de la RMS, iniciando así el proceso de EAE. En aquel
documento presenta y describe el PROT, indicando sus objetivos, criterios de sustentabilidad y objetivos
ambientales.
A continuación, se presenta un resumen del PROT de la RMS y su aplicabilidad al proyecto en evaluación.
6.1.1 PLAN REGIONAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO (PROT)

El Ordenamiento Territorial (OT) corresponde, a “la expresión espacial de las políticas económicas, sociales,
culturales y ecológicas de la sociedad (...) cuyo objetivo es un desarrollo equilibrado de las regiones y la
organización física del espacio según un concepto rector”11.
Respecto del Plan Regional de Ordenamiento Territorial (PROT), éste busca “orientar y armonizar las acciones
de los diversos órganos de la Administración del Estado en la región, así como también informa a los agentes
privados el modelo de desarrollo del territorio, lo que comprende tanto su dimensión geográfica como su
11Consejo de Europa, 1983, Carta Europea de Ordenación del Territorio.

dimensión de sustentabilidad, referida a la seguridad de que el resultado mantenga su validez en un mediano

y largo plazo, dado que el instrumento surge de acuerdos sociales o socialmente construidos”12.
El PROT se ajusta a las necesidades de cada región, entablando distintos objetivos y criterios según la región
en cuestión, es por ello que para la RMS se presentan los siguientes objetivos:
Objetivo General
"Definir un modelo territorial y unidades de gestión para la Región en relación con sus procesos territoriales, y
en concordancia con los objetivos fijados en la Estrategia Regional de Desarrollo. Para ello debe basarse en
los principios de desarrollo armónico y equitativo de sus territorios, considerando aspectos económicos, socio-
culturales y ecológico ambientales.”
- N°1 Establecer las políticas y objetivos para el desarrollo integral y armónico del sistema de
asentamientos humanos de la región.
- N°2 Participar en coordinación con las autoridades nacionales y comunales competentes en
programas y proyectos de dotación y mantenimiento de obras de infraestructura y equipamiento en la
región.
- N°3 Fomentar y velar por la protección, conservación y mejoramiento del medio ambiente.
- N°4 Fomentar y velar por el buen funcionamiento de la prestación de los servicios en materia de
transporte intercomunal, interprovincial e internacional fronterizo en la región.
- N°5 Fomentar y propender al desarrollo de áreas rurales y localidades aisladas en la región,
procurando la acción multisectorial en la dotación de la infraestructura económica y social.
A continuación, se indican los criterios de sustentabilidad13 considerados para la RMS.
• Criterio de Sustentabilidad N°1 PROT RMS: "Se mejora la gestión de los sitios prioritarios para la
conservación de la Biodiversidad existentes en la RMS"
• Criterio de Sustentabilidad N°2 PROT RMS: "Se protegen los reservorios de agua tales como: aguas
subterráneas, glaciares y cursos de agua superficiales en la RMS".
• Criterio de Sustentabilidad N°3 PROT RMS: "Se desconcentra la localización de fuentes fijas
contaminantes".
• Criterio de sustentabilidad N°4 PROT RMS: "Se controla y desincentiva el proceso de expansión
urbana cercana a los suelos de alta productividad agrícola.
Respecto de los objetivos ambientales del PROT de la RMS, éstos son:
• Objetivo Ambiental N°1: Sitios prioritarios para la Conservación de la Biodiversidad
12GobiernoRegional de Aysén, SERPLAC, GTZ, 2005: 11.

13Para comprender qué es un criterio de sustentabilidad y cómo se formula se tomaron dos fuentes:
• Rusch y otros, 2004. Guía de criterios e indicadores de sustentabilidad. Capítulo 4: Criterios e Indicadores de
Manejo Sustentable. 62 p.
• Fundación Vida Silvestre Argentina, 2010. Propuesta de Ordenamiento Territorial de los Bosques Nativos de la
Provincia de Misiones. 30 p.

• Objetivo Ambiental N°2: Reservorios de agua.

• Objetivo Ambiental N°3: Áreas propensas a riesgos potenciales por amenazas naturales.
• Objetivo Ambiental N°4: Calidad del aire.
• Objetivo Ambiental N°5: Sitios para localización de rellenos sanitarios.
• Objetivo Ambiental N°6: Sitios para localización de ERNC.
• Objetivo Ambiental N°7: Suelo de alta productividad agrícola.
En este sentido el Proyecto “Hotel Club de Golf”, aporta al criterio de sustentabilidad N°4 y al objetivo ambiental
N°7 del PROT de la RMS a través de lo siguiente:
Criterio de sustentabilidad N° 4 PROT RMS.
"Se controla y desincentiva el proceso de expansión urbana cercana a los suelos de alta productividad agrícola".
Dimensión Socio-cultural: Se privilegia la densificación residencial al interior de la ciudad en desmedro de la
expansión sobre suelos de alto valor agrícola.
Dimensión Económica: Se privilegia la localización de la actividad económica al interior de la ciudad en
desmedro de la expansión sobre suelos de alto valor agrícola.
Dimensión Ecológica-Ambiental : Se mantiene y protege a los servicios ecológicos de los suelos de mayor
productividad agrícola.
Relación:
De acuerdo al Plan Regulador Comunal de Las Condes, la zona de emplazamiento del proyecto está definido
como zona “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que corresponde a un área de Edificación Especial N°2 de
Equipamiento recreacional deportivo, cuyos usos permitidos corresponden a residencial (Hoteles y Apart Hotel)
y equipamiento, por lo cual se incentiva el uso de suelo de la forma en que está definido y no se dañan suelos
de alto valor agrícola. Así también se evita la expansión residencial fuera de la ciudad ya que además el
proyecto se emplaza dentro de la zona urbana consolidada de la región Metropolitana.
Objetivo Ambiental N° 7
Elemento valorado: Suelo de alta productividad agrícola
Objetivo: Controlar y desincentivar el proceso de expansión urbana cercana a los suelos de alta productividad
agrícola.
Nombre indicador: Superficie de suelo (ha) clases I y II
Meta: 20% la superficie de suelo clases I y II controlados.
Relación:
Al igual que el criterio de sustentabilidad N°4, en relación a este punto, el proyecto no se emplaza en suelos de
alta productividad agrícola por el contrario se emplaza en suelos definidos como urbanos, por lo que se favorece
su cuidado y correcto uso.

6.2 RELACIÓN CON LAS POLÍTICAS Y PLANES EVALUADOS ESTRATÉGICAMENTE A NIVEL

COMUNAL
De la revisión del Catastro Público de la Evaluación Ambiental Estratégica disponible sitio web del Ministerio
del Medio Ambiente (http://eae.mma.gob.cl/index.php/ficha), hasta el momento la Comuna de Las Condes
no posee planes o políticas evaluados estratégicamente.
7 ESTABLECIMIENTO DEL INICIO DE LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO

El acto o faena mínima que dará inicio a la ejecución del proyecto consistirá la instalación de faenas en el área
de emplazamiento del proyecto.
8 INFORMACIÓN DE NEGOCIACIONES
Según lo establece el artículo 17 del D.S. N°40/2012 del MMA, los proponentes deberán informar a la autoridad
ambiental si han establecido, antes del ingreso al proceso de evaluación, negociaciones con los interesados
con el objeto de acordar medidas de compensación o mitigación ambiental, individualizando en tal caso a las
personas con quienes se estableció la negociación, así como el contenido y resultado de la misma.
En el evento de existir tales acuerdos, éstos no serán vinculantes para la calificación ambiental del proyecto o
actividad.
Al respecto se informa que no han existido negociaciones con interesados de las cuales se hayan
desprendido medidas de compensación o mitigación ambiental.
Se informa que si en el proceso de evaluación se presentan negociaciones de las cuales se desprendan
medidas de compensación o mitigación ambiental, será oportunamente informado a la autoridad de manera de
incorporarlo en los registros del proceso al interior del sistema de evaluación de impacto ambiental.
9 COMPROMISOS AMBIENTALES VOLUNTARIOS

El Titular se compromete a establecer un Plan de Comunicación y Manejo con las comunidades aledañas al
lugar de emplazamiento del Proyecto, en el cual se indicará por medio de carteles informativos, al ingreso del
sector de obras, lo siguiente:
• Duración de las obras
• Horario de las obras
• Días de la semana en los cuales se trabajará
• E-mail de contacto para recoger reclamos o sugerencias de la comunidad de modo de tomar las
acciones correctivas en el momento en que se produzcan las molestias.
La figura a continuación presenta un ejemplo de este tipo de medidas:

Figura N° 9-1 Ejemplo cartel informativo Plan de Comunicación y Manejo de Ruidos
En la tabla siguiente se presenta un resumen de la medida:

Tabla 9-1 Resumen Compromisos Ambiental Voluntario
Plan de Comunicación y Manejo de Ruidos
Impacto asociado (si aplica) Efecto sobre el aumento de los niveles de presión sonora
Fase del Proyecto a la que aplica Construcción
Objetivo, descripción y justificación Informar a la comunidad de los horarios de generación de ruido y

establecer contacto de comunicación para recibir eventuales quejas
o reclamos y tomar las medidas correctivas pertinentes.
Lugar, forma y oportunidad de implementación Por medio de carteles informativos al ingreso de la obra durante toda
la fase de construcción del proyecto.
Indicador que acredite su cumplimiento Cartel al ingreso de la obra.
Forma de control y seguimiento Visual/fotográfico.
10 COMPROMISO DE SOMETERSE A PROCESO DE EVALUACIÓN Y CERTIFICACIÓN DE

CONFORMIDAD DE LA RCA (SI CORRESPONDE)
No encontrándose vigentes a la fecha los procedimientos y entidades acreditadoras, no procede pronunciarse
sobre esta materia en lo relativo al presente proyecto.

11 FICHA RESUMEN
En conformidad con el artículo 19, letra f), del Dto. 40/12 Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (RSEIA), y con la finalidad de facilitar la
fiscalización a que alude el artículo 64 de la Ley Nº 19.300 de 1994 modificada por la ley 20.417 del 2010 del MINSEGPRES, a continuación se presentan las fichas
en las cuales se resumen los contenidos de:
- Descripción del proyecto;
- Antecedentes que justifiquen inexistencia de efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la ley que dan origen a la necesidad de efectuar
un EIA
- Plan de cumplimiento de la legislación Ambiental Aplicable
- Compromisos Ambientales Voluntarios
Tabla 11-1 Ficha Resumen N°1 Descripción de Proyecto
IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR Y REPRESENTANTE LEGAL

Titular Inmobiliaria y Hotelera el Golf SpA
RUT 76.454.959-7
Representante Legal
Gerardo Larraín Sartorius
(1)
RUT (1) 10.494.383-7
Representante Legal
Nicolás Urrutia Beven
(2)
RUT (2) 10.981.341-9
Domicilio Málaga 333, Las Condes
Correo Electrónico gls@pyg.cl
ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO

Nombre del Proyecto Hotel Club de Golf

El proyecto “Hotel Club de Golf” consiste en la construcción y posterior operación de dos unidades hoteleras cuya operación será independientes. Para
efectos del presente documento se denominarán Hotel 1 y Hotel 2. El primer hotel tendrá un total de 5 pisos, 4 subterráneos y 247 habitaciones, en
cuanto al hotel 2, éste tendrá un total de 5 pisos, 7 subterráneos y 246 habitaciones. El proyecto en total se compone por 493 habitaciones y 343
estacionamientos. Además, se contará con salones, comedores, oficinas, piscina, SPA, gimnasio, entre otros.
El proyecto se llevará a cabo en la comuna de Las Condes, específicamente en el área compuesta por un terreno en la ladera del Cerro San Luis que
de acuerdo a sus respectivos Certificado de Informaciones Previas se denomina Avenida Presidente Riesco N°3700. Según el Plan Regulador Comunal
de Las Condes, la zonificación en la que se emplaza el Proyecto corresponde a la zona denominada “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que
corresponde a un área de Edificación Especial N°2 de Equipamiento recreacional deportivo. Lo indicado anteriormente, concuerda con la información
Descripción Breve entregada en el Certificado de Informaciones Previas (CIP) adjunto en el Anexo 1.
La superficie bruta del terreno sobre el cual se emplazará el Proyecto es de un total de 3,8 hectáreas. En la actualidad, el Proyecto cuenta con Permiso
de Edificación aprobado con fecha 08 de Julio de 2016 por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Las Condes (ver Anexo 2).
Sin embargo, se ingresará a la Dirección de Obras de la Municipalidad de Las Condes una modificación al Permiso de Edificación donde se consideren
los cambios realizados al proyecto. Cabe destacar, que lo construido será lo indicado expresamente en el Permiso de Edificación definitivo y lo evaluado
ambientalmente en la presente declaración.
Por ubicarse el proyecto en una superficie predial de 61 hectáreas y localizarse dentro de la Región Metropolitana, se somete el presente proyecto a
evaluación ambiental.
El objetivo del proyecto “Hotel Club de Golf” es la construcción y operación de dos unidades hoteleras de primera categoría, los que una vez en servicio
Objetivo contribuirán a satisfacer el constante incremento de la demanda hotelera a nivel regional y nacional.
Tipología principal y Letra h

secundaria h.1
Monto de la Inversión US $ 83 millones
Vida Útil Proyecto Indefinido

Vida Útil Partes u
Indefinido
Obras
LOCALIZACIÓN

Región Región Metropolitana

Provincia Santiago
Comuna Las Condes
En la siguiente tabla se presentan las coordenadas de ubicación del proyecto:
Id Norte Este
1 6302262,861 351200,8126
2 6302248,509 351213,0326
3 6302194,876 351237,1018
4 6302216,816 351266,8236
5 6302222,238 351447,3729
Coordenadas
Geográficas y UTM 6 6302189,383 351475,4608
(Datum WGS84)
7 6302172,874 351505,3888
8 6302090,818 351546,1187
9 6302064,195 351523,0185
10 6302046,734 351476,947
11 6302108,539 351332,1931
12 6302091,056 351201,4532
13 6302114,169 351148,4744

14 6302238,163 351189,6097
Superficie Total del

3,8 hectáreas
Proyecto
Caminos de Acceso El acceso principal al proyecto en etapa de construcción y operación se realizará por Avenida Vitacura.
La localización del proyecto se justifica en virtud de la disponibilidad de terreno existente en el sector, el cual ha sido definido para el desarrollo de
Justificación de la equipamiento conforme a la planificación territorial. Respecto del agua potable y alcantarillado, este servicio será provistos por Aguas Andinas, actual
Localización concesionario del sector.
FASE DE
Resumen Cap/Pto DIA
CONSTRUCCIÓN
El Proyecto considera actividades en fase de construcción, en horario diurno de 08:00 a 21:00 hr de lunes a viernes, y sábado de
08:00 a 14:00 hr. Se estima que la construcción total del proyecto se realizará en 24 meses por cada etapa (2 año).
a) Contratación de personal: Serán requeridos en promedio 180 trabajadores y un máximo de 250 en el periodo de mayor
intensidad.
b) Habilitación de Instalación de Faenas: instalación de contenedores destinados para alojar las oficinas y otras instalaciones
auxiliares de la construcción, como comedores, servicios higiénicos, duchas, vestidores, y los empalmes eléctricos y
sanitarios necesarios.
c) Obra Preliminares: Contempla todas aquellas actividades que cumplan con brindar todos los requerimientos y servicios de
Partes, Obras y la obra, a fin de ejecutar las actividades propias de ésta desde el inicio de la etapa de obra gruesa.
1.5.1
Acciones d) Excavaciones: Remoción de 93.400 m3.
e) Obra Gruesa: Construcción de las fundaciones, sobrecimientos, bases de pavimentos, y las estructuras resistentes de
hormigón armado (pilares, vigas, losas, tabiques, entre otras).
f) Terminaciones: Corresponde a las terminaciones de subterráneo, habitaciones (terminaciones gruesas y finas) y espacios
comunes.
g) Obras Exteriores: Conjunto de trabajos y obras que se realizan fuera del edificio para complementar y mejorar su
funcionamiento y con fines de proyección y/o decoración.
h) Recepción Final: La etapa de recepción del edificio, considera la corrección de observaciones menores de terminaciones
finas y entrega de los recintos, como también la obtención de la recepción municipal.

Mano de Obra: Se contempla la generación de aproximadamente de 250 empleados directos en la etapa de máxima demanda del
proyecto.
Equipos y Maquinaria: Se contempla la utilización de excavadoras, camiones, grúa torre, entre otros, para lo cual se arrendarán a
empresas autorizadas.
Acciones y Áridos: Los áridos serán provistos por alguna empresa proveedora de áridos que cuente con las autorizaciones correspondientes,
requerimientos para la las cuales serán exigidas a la empresa y mantenidas en obra para disposición de las autoridades que lo soliciten.
1.5.4 y 1.5.5
materialización de las
obras físicas
Hormigón: Se comprará a empresa autorizada en la modalidad “puesto en obra” trasladado en camiones mixer.
Sustancias Peligrosas: Se necesitarán de pinturas, desmoldante, diluyente, entre otros.
Abastecimiento de combustible: La recarga de combustible para las maquinarías, se realizará diariamente mediante la estación de
servicios más cercana, o aquella con la cual se realice un convenio de suministro. No existe recarga de combustible dentro de la obra.
Fecha estimada e
indicación de parte, El inicio se establece con la adecuación de la instalación de faenas. La fecha estimada de inicio de la construcción se proyecta para
obra o acción que Abril de 2018 para el Hotel 1 y Abril de 2024 para el Hotel 2, después de obtener la RCA y contar con todos los permisos municipales 1.5.2
establezca el y de otros servicios correspondientes.
inicio de la fase
Fecha estimada e
indicación de parte,
El término se da con la recepción municipal del proyecto. La fecha estimada para su término se proyecta para Marzo de 2020 para el
obra o acción que Hotel 1 y Marzo de 2026 para el Hotel 2. 1.5.2
establezca el
término de la fase
Descripción de cómo Energía

se proveerán los Empalme a la red eléctrica existente. Cabe mencionar, que en cada etapa se contará con un grupo electrógeno para ser utilizado 1.5.5
suministros básicos durante la actividad de obra gruesa.

Agua Potable y Alcantarillado de Aguas Servidas

El agua potable utilizada en la fase de construcción provendrá de un empalme realizado a la red ya existente.
Servicios Higiénicos
En la instalación de faenas, los servicios higiénicos están conectados a la red de agua potable y alcantarillado existente. Se usarán
baños químicos provisorios, en los sectores más alejados.
Alimentación
La alimentación será responsabilidad de cada trabajador presente en obra. Se habilitará un comedor que cumpla con la normativa.
Alojamiento
Durante la fase de construcción no se contempla la pernoctación de trabajadores en el área del proyecto, esto se debe a la ubicación
de éste y su accesibilidad dentro de la ciudad de Santiago.
Transporte
El Proyecto no contempla el transporte de los trabajadores a la obra, debido a que ésta se encuentra ubicada en un lugar de fácil
acceso dentro de la Región Metropolitana.
Vialidad y Accesos
Para la fase de construcción el Proyecto contempla su acceso principal por calle Luz.
Equipos y Maquinarias
Los equipos y maquinarias que se utilizarán en esta fase del proyecto serán arrendados a empresas proveedoras.
Áridos
Los áridos serán provistos por alguna empresa proveedora de áridos que cuente con las autorizaciones correspondientes, las cuales
serán exigidas a la empresa y mantenidas en obra para disposición de las autoridades que lo soliciten.
Hormigón
Se proveerá de hormigón pre-mezclado para la materialización de la obra, el cual será trasladado en camiones mixer desde la empresa
contratada para dichos fines hasta las instalaciones de faenas.
Sustancias Peligrosas
Conforme la NCh 382 Of. 2004, se utilizarán pinturas, desmoldante, diluyente, etc.

Combustible
No se contempla almacenamiento en obra. La recarga será realizada en estaciones de servicio cercanas a la obra.
Ubicación y cantidad
de recursos naturales El proyecto no contempla la extracción o explotación de recursos naturales renovables. 1.5.6
renovables a extraer o
explotar
Emisiones Atmosféricas
Se generarán gases por combustión interna de maquinaria y vehículos, además del movimiento y recorrido de camiones y vehículos
transportadores de material, provocando la re-suspensión del material particulado. Las medidas de abatimiento están detalladas en el
Anexo 5.
A partir de los cálculos realizados, el proyecto supera el límite máximo permitido en el D.S. N°66/2010 del MINSEGPRES para las
emisiones de Material Particulado respirable (MP10) en el año 6. Por lo que, una vez que se ejecuten las obras del Hotel 2, se
presentará a la autoridad un Plan de Compensación de Emisiones. Esto debido a que el Titular no tiene certeza de la materialización
de dicho Hotel..
Los resultados obtenidos se presentan a continuación:
Emisiones
1.5.7
(abatimiento y control) Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8
Etapa Origen Límite PPDA
Re-suspensión 1,7607 0,3730 2,8896 0,6128

Construcción
Combustión 0,5117 0,3573 0,5118 0,3575
2,5
Re-suspensión 0,4839 0,4839 0,4839 0,4839 0,4839 0,9371
Operación
Combustión 0,0004 0,0004 0,0004 0,0004 0,0004 0,0008

Total 2,2724 0,7304 0,4839 0,4839 0,4839 3,8853 1,4541 0,9371
Construcción 6,4944 4,3286 6,5777 4,4119

Combustión
Operación 0,5694 0,5694 0,5694 0,5694 0,5694 1,1358 8
Total 6,4944 4,3286 0,5694 0,5694 0,5694 7,1471 4,9813 1,1358
Construcción 0,1452 0,0012 0,1453 0,0013

Combustión
Operación 0,0234 0,0234 0,0234 0,0234 0,0234 0,0467 50
Total 0,1452 0,0012 0,0234 0,0234 0,0234 0,1687 0,0247 0,0467

Emisiones Acústicas
Debido a que la construcción del proyecto implica diversas fases y por ende la utilización de diferentes máquinas y equipos, se
estimaron y evaluaron los niveles de ruidos generados en las siguientes fases:
• Excavación y Preparación de Terreno
• Obra Gruesa y Terminaciones
Considerando las medidas de control acústico indicadas en la DIA, el proyecto no superará los límites normativos indicados en el D.S.
N° 38/2011 del MMA, como se muestra en las siguientes tablas:
Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 1 – Excavación.
Punto NPS Etapa 1 [dB(A)] Límite normativo [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
R1 57 60 0 Sí
R2 58 60 0 Sí

R3 60 60 0 Sí
R4 62 65 0 Sí
R5 61 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 48 60 0 Sí
R8 58 60 0 Sí
R9 54 60 0 Sí

Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 2 – Excavación.
R1 57 60 0 Sí
R2 59 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 55 65 0 Sí
R7 30 60 0 Sí
R8 39 60 0 Sí
R9 56 60 0 Sí

Etapa 1 60 60 0 Sí

Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 1 – Obra Gruesa.
R1 59 60 0 Sí
R2 59 60 0 Sí
R3 60 60 0 Sí
R4 61 65 0 Sí
R5 60 65 0 Sí
R6 57 65 0 Sí
R7 55 60 0 Sí
R8 59 60 0 Sí
R9 57 60 0 Sí

Evaluación normativa sobre receptores con medidas de control, Etapa 2 – Obra Gruesa.
R1 60 60 0 Sí
R2 60 60 0 Sí

R3 60 60 0 Sí
R4 59 65 0 Sí
R5 54 65 0 Sí
R6 46 65 0 Sí
R7 27 60 0 Sí
R8 36 60 0 Sí
R9 59* 60 0 Sí
Etapa 1 57 60 0 Sí

Para mayor detalle ver Anexo 6 de la DIA.
Emisiones de Vibraciones
Se generarán vibraciones producto de la utilización de maquinaria pesada durante las actividades de excavaciones y obra gruesa.
Las medidas de gestión y/o control se describen en el Anexo 6 de la DIA.
El proyecto no superará los límites normativos indicados en la norma de referencia utilizada, como se muestra en las siguientes tablas:
Evaluación de niveles de vibración – Excavación.
PPV Excavación Límite FTA

Punto ¿Cumple?
R1 0,014 0,2 Sí
R2 0,013 0,2 Sí
R3 0,024 0,2 Sí
R4 0,004 0,2 Sí

R5 0,002 0,2 Sí
R6 0,001 0,2 Sí
R7 0,002 0,2 Sí
R8 0,017 0,2 Sí
R9 0,029 0,2 Sí
Etapa 1 0,030 0,2 Sí
Evaluación de niveles de vibración – Obra Gruesa.
PPV Obra Gruesa Límite FTA

Punto ¿Cumple?
R1 0,005 0,2 Sí
R2 0,005 0,2 Sí
R3 0,009 0,2 Sí
R4 0,002 0,2 Sí
R5 0,001 0,2 Sí
R6 0,000 0,2 Sí
R7 0,001 0,2 Sí
R8 0,006 0,2 Sí
R9 0,010 0,2 Sí
Etapa 1 0,011 0,2 Sí

Para mayor detalle ver Anexo 6 de la DIA.
Residuos Sólidos
a) Residuos Sólidos Domiciliarios y Asimilables: Generados principalmente por el comedor del personal. Almacenados
transitoriamente en contenedores con tapa y retirados por una empresa autorizada. Se contempla la generación de 1
m3/día.
b) Residuos Escombros: Tales como fierros, maderas, cartones y restos de hormigón principalmente. Almacenados a
granel transitoriamente hasta su reutilización o dispuestos en un lugar debidamente autorizado. 4.500 m3 por cada etapa
(9.000 m3 en total).
Residuos, Químicos y
c) Residuos Inertes de la Construcción (Excavación y Escarpe): serán inmediatamente cargados sobre camiones, para
otros (cantidad y 1.5.8
luego ser llevados a sitios de disposición final debidamente autorizados. Se estima generar 33.837 m3 Etapa 1 y 46.532 m3
manejo)
Etapa 2.
d) Residuos Peligrosos: Restos de pinturas, desmoldantes y sus envases. Almacenados transitoriamente en la obra.
Estimado a generar 4.433 litros por cada etapa (8.866 en total).
Residuos Líquidos
Principalmente residuos del tipo domiciliario asociado al manejo de los baños instalados en faenas y en obra, estimando un volumen
de 25 m3 diarios para el periodo de máxima demanda de cada una de las etapas (250 trabajadores), considerando una dotación de
100 L/personas/día.
FASE DE
Resumen Cap/Pto DIA
OPERACIÓN
Partes, Obras y
La fase de operación da inicio con la habilitación y funcionamiento del Hotel 1. 1.6.1
Acciones
Requerimientos para
la materialización de No Aplica
las obras físicas

Fecha estimada e
La fecha estimada que da inicio a esta etapa del proyecto “Hotel Club de Golf” corresponde a Abril de 2020 para el Hotel 1 y Abril de
obra o acción que 2026 para el Hotel 2, la cual se inicia con la habilitación y funcionamiento del Hotel 1. 1.6.2
establezca el
inicio de la fase
Fecha estimada e
obra o acción que La operación está proyectada de forma indefinida, no contemplando una fecha de término de la fase. 1.6.2
establezca el
término de la fase
En caso que el
proyecto contemple La operación del “Hotel Club de Golf”, de acuerdo a sus características, requiere de la mantención y conservación de su infraestructura
actividades de y de sus servicios asociados.
mantención y Dentro de estas actividades se consideran las mantenciones asociadas con el desgaste o fallas de infraestructura y equipos por su
conservación se uso, ya sean cambio de ampolletas, reparaciones eléctricas menores, reparaciones menores de gasfitería, entre otros. 1.6.5
deberán indicar
aquellos aspectos Por otro lado, se encuentran las mantenciones específicas y que se manejan con empresas subcontratistas, donde se contemplan el
mantenimiento de equipos de climatización, de equipos de ventilación, generador, limpieza cámaras desgrasadoras, entre otras.
considerados para las
actividades generales
Energía
Provista por la empresa Enel. Además, Además, se considera la instalación de 1 grupo electrógeno de 750 KVA en cada Hotel para
la presurización de las escaleras en caso de incendios (grupo de emergencia).
Descripción de cómo Agua Potable y Alcantarillado de Aguas Servidas

se proveerán los El agua potable y alcantarillado será provista por la empresa sanitaria Aguas Andinas, la cual posee la concesión sanitaria del sector 1.6.6
suministros básicos donde se emplazará el proyecto.
Aguas Lluvias
Serán conducidas a través de las bajadas y canales recolectores de aguas lluvia hacia los drenes de infiltración ubicados al interior
del condominio.

Servicios Higiénicos
Este punto se llevará a cabo por medio de baños particulares ubicados en cada habitación, los cuales se encontrarán conectado al
sistema de alcantarillado. Respecto a esto, el proyecto dispondrá las aguas servidas al alcantarillado de Aguas Andinas, actual
concesionario del sector.
Alimentación
La alimentación del personal durante los horarios de trabajo estará a cargo del propio proyecto, para esto, las instalaciones disponen
de espacios de comedor para el personal, asociados a las propias instalaciones del proyecto.
Alojamiento
El proyecto no contempla un sistema de alojamiento para el personal.
Transporte
El Proyecto no contempla el transporte de los trabajadores, debido a que los Hoteles se encuentran ubicados en un lugar de fácil
acceso dentro de la Región Metropolitana. Por otro lado, cada uno de los usuarios evaluará su medio de transporte, contemplándose
vehículos particulares, locomoción colectiva, entre otros.
Vialidad y Accesos
El Proyecto considera un acceso para la fase de operación, tanto para el ingreso como el egreso vehicular, el cual será por Avenida
Vitacura.
Equipos y Maquinarias
Se utilizará un grupo electrógeno de emergencia para cada hotel, destinados a mantener la presurización de las escaleras en caso de
incendio. Además, se considera a su vez la instalación y utilización de 2 calderas a gas como método de calefacción (1 por cada hotel)
y 2 calderas para el agua caliente (1 para cada hotel).
Combustible
Durante la fase de operación se contempla el almacenamiento de 850 L de petróleo diésel al interior del grupo electrógeno (estanque
del equipo) de emergencia.
Cuantificación y forma
de manejo de los No aplica 1.6.7
productos generados,
así como el transporte

considerado para su
entrega o despacho
Ubicación y cantidad
de recursos naturales No Aplica 1.6.8
renovables a extraer o
explotar
Emisiones Atmosféricas
Durante la fase de operación del proyecto, las emisiones atmosféricas corresponden a la utilización de vehículos producto del flujo de
huéspedes desde el aeropuerto al hotel.
Por otra parte, cada hotel contará con un grupo generador de emergencia por ende habrá emisiones de material particulado y gases
por la de combustión de sus motores diésel. Además, se considera a su vez la instalación y utilización de 2 calderas a gas como
método de calefacción (1 por cada hotel) y 2 calderas para el agua caliente (1 para cada hotel).
Las emisiones por estos equipos se presentan a continuación:
Emisiones por combustión interna Fase de Operación – Hotel 1
MP10 CO NOx COV SOx

Emisiones
Equipo 1.6.9
(abatimiento y control) Emisiones (ton/año)
Grupo
0,0061 0,0481 0,2102 0,0004
Electrógeno
Caldera 0,0284 0,0284 0,3152 0,3753 0,0200
Combustión
0,0004 0,2247 0,0220 0,0234 0,0015
Vehículos
Transito Vías
0,2245 - - - -
Pavimentadas

Total 0,2594 0,3011 0,5474 0,3987 0,0219
Emisiones por combustión interna Fase de Operación – Hotel 2
MP10 CO NOx COV SOx

Equipo
Grupo
0,0061 0,0481 0,2102 0,0004
Electrógeno
Caldera 0,0284 0,0284 0,3152 0,3753 0,0200
Combustión
0,0004 0,2093 0,0205 0,0218 0,0014
Vehículos
Transito Vías
0,2092
Pavimentadas
Total 0,2440 0,2858 0,5459 0,3971 0,0218
Cabe destacar que las emisiones presentadas son anuales, conforme al proyecto considera una vida útil de carácter indefinido estos
valores serán constantes durante todos los años de funcionamiento.

Emisiones Acústicas
Durante la fase de operación las fuentes de ruido significativas corresponden, principalmente, a grupos electrógenos. A pesar de que
los equipos se encontrarán en salas cerradas, éstos poseen salida de escape por las cuales se generarán emisiones sonoras a la
comunidad.
Implementando las medidas de control de ruido indicadas en el Anexo 6, los resultados son los siguientes:
Evaluación normativa con medidas de control, período nocturno – Fase Operación.
Punto NPS [dB(A)] Límites normativos [dB(A)] Exceso de nivel [dB] ¿Cumple norma?
R1 35 45 0 Sí
R2 26 45 0 Sí
R3 24 45 0 Sí
R4 21 50 0 Sí
R5 21 50 0 Sí
R6 19 50 0 Sí
R7 11 45 0 Sí
R8 22 45 0 Sí
R9 34 45 0 Sí
Receptores Internos 45 45 0 Sí

Emisiones de Vibraciones
El Proyecto en esta fase no generará emisiones de vibraciones debido al uso que se le dará.

Residuos Sólidos
Debido a las características del Proyecto, se contempla la generación de Residuos Sólidos Domiciliarios (RSD) y asimilables a
domiciliarios durante la fase de operación.
Según lo establecido en el proyecto señalado en el Anexo 13, se considera un total de 2 salas de basura ubicadas en la planta del
subterráneo N°3 para cada uno de los Hoteles. Donde una corresponderá a la sala de basura de Mesón de Desconche, la cual
considera la implementación de 4 contenedores de 360 L en caso de preparación de alimentos y 1 contenedor de 360 L sin preparación
Cantidad y manejo de de alimentos. Adicionalmente, se cuenta con una sala de basura para las Oficina y Hotel, la cual contará con 18 contenedores de 360
residuos, productos L.
químicos y otras b) Residuos Peligrosos 1.6.10
sustancias que
puedan afectar el De acuerdo a la naturaleza del proyecto, se estima la generación de 0,2485 ton/mes de residuos peligrosos producto de las actividades
de limpieza y mantención de las instalaciones del proyecto, los que están compuestos principalmente por restos de envases y
medio ambiente
utensilios de limpieza, entre otros. Estos residuos serán manejados de acuerdo a lo que establece el D.S. 148/2003 del MINSAL y
serán acopiados temporalmente en la zona de almacenamiento de residuos peligrosos, ubicación por determinar.
En cuanto al transporte y disposición final, será realizado por una empresa que se encuentre autorizada para dichos fines por parte
de la Autoridad Sanitaria.
Residuos Líquidos
Durante la etapa de operación, se contempla la generación de residuos líquidos provenientes de los servicios higiénicos (baños y
duchas), lavaplatos, lavandería, y casinos
FASE DE CIERRE
Partes, Obras y El proyecto no contempla fase de cierre debido a las características del mismo, el cual tiene considerada una vida útil de carácter
Acciones indefinido.
Requerimientos para
la materialización de No aplica 1.7
las obras físicas
Fecha estimada e
No aplica

obra o acción que

establezca el inicio y
término de la fase
Emisiones y Residuos No aplica
Desmantelamiento o
aseguramiento de la
estabilidad de la No aplica
infraestructura
utilizada por el
proyecto o actividad
Restauración de la
morfología,
vegetación y cualquier
otro componente
No aplica
ambiental que haya
sido afectado durante
la No aplica ejecución
del proyecto
Prevención de futuras
emisiones para evitar
la afectación del No aplica
ecosistema incluido el
aire, suelo y agua
Mantención,
Conservación y No aplica
Supervisión

PLANES DE
Resumen Cap/Pto DIA
CONTINGENCIA
Situación de riesgo o contingencia 1: Actividad Sísmica Mayor (Terremotos)
Fase del Proyecto a la que Fase de construcción

aplica

asociada
Acciones o medidas a • Identificar la ubicación de las llaves de agua, corte general de gas e interruptores o
implementar fusibles de electricidad y aprender a cortar su paso.
• Realizar inducciones a los trabajadores sobre las zonas de seguridad y plan de
emergencia.
Plan de Prevención de • Correcta mantención de señalética que identifique la zona segura al interior de la obra.
Forma de Control y 1.8
Contingencias Esta labor será del prevencionista de riesgos presente en la obra.
Seguimiento
• Libro y/o registro de las inducciones, registro fotográfico de señaléticas.
Referencia a documentos
del expediente de
Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf
evaluación que contenga la
• Identificar la ubicación de las llaves de agua, corte general de gas e interruptores o
fusibles de electricidad y aprender a cortar su paso.
Acciones o medida a
implementar para controlar
la contingencia
Realizar inducciones a los trabajadores sobre las zonas de seguridad y plan de emergencia.
Oportunidad y vías de No aplica
comunicación a la SMA de

la activación del Plan u

otros organismos
Situación de riesgo o contingencia 2: Incendios en obra

aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra e inmediaciones de ella, principalmente producto de mal manejo de
asociada sustancias inflamables o por no respetar la restricción de fumar al interior de la obra.
Acciones o medidas a • Prohibición de fumar, hacer fogatas y encender fuego al interior de la obra.
implementar • Carteles informativos con las medidas.
• Señalética al interior de la obra con la indicación de “Prohibido fumar” en sectores de
Forma de Control y
riesgos como bodega residuos peligroso, sustancias peligrosas, etc. Además, se
Seguimiento
habilitará un sector que cuente con las condiciones pertinentes para permitir a sus
trabajadores la realización de estas prácticas.
• Registro fotográfico de señaléticas y libro de registro de capacitaciones
del expediente de
• Prohibición de fumar, hacer fogatas y encender fuego al interior de la obra.
Acciones o medida a
• Carteles informativos con las medidas.
la contingencia
Oportunidad y vías de No aplica


otros organismos
Situación de riesgo o contingencia 3: Derrames sustancias peligrosas, residuos peligrosos o combustibles

aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra, asociadas al manejo de sustancias peligrosas y/o fallas en las maquinarias
asociada y camiones.
Acciones o medidas a • Revisión periódica de los contenedores y bodega de almacenamiento.

implementar • Revisión periódica de todas las maquinarias y camiones para evitar eventuales
filtraciones de aceites o combustible, además de la implementación de un plan
preventivo de revisión técnica.
• Exigencia a los contratistas de que todas las maquinarias y camiones cuenten con
mantenciones, revisiones técnicas al día y permisos de circulación según
corresponda.
Libro y/o registro de mantenciones realizadas a la maquinaria presente en obra.
Forma de Control y
Seguimiento
del expediente de
• Revisión periódica de los contenedores y bodega de almacenamiento.
• Revisión periódica de todas las maquinarias y camiones para evitar eventuales
Acciones o medida a filtraciones de aceites o combustible, además de la implementación de un plan
implementar para controlar preventivo de revisión técnica.
la contingencia • Exigencia a los contratistas de que todas las maquinarias y camiones cuenten con
mantenciones, revisiones técnicas al día y permisos de circulación según
corresponda.

No aplica
otros organismos
Situación de riesgo o contingencia 4: Alumbramiento de napa freática

aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra producto de las excavaciones para la materialización de los subterráneos.
asociada
• Capacitaciones al personal, para que sepa cómo actuar ante un posible
alumbramiento de napa freática.
implementar
Hojas de asistencia firmadas de las capacitaciones, acreditando la capacitación de cada uno de
Forma de Control y
los trabajadores asociados a actividades que podrían afectar la napa freática
Seguimiento
del expediente de
Acciones o medida a
implementar para controlar • Capacitaciones al personal, para que sepa cómo actuar ante un posible
la contingencia alumbramiento de napa freática.
No aplica
otros organismos

Situación de riesgo o contingencia 5: Accidentes de trabajo en las instalaciones

aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra, dependerá de las actividades desarrolladas

asociada
• Capacitaciones e inducciones periódicas en la forma de proceder según el tipo de
trabajo y los riesgos que enfrentan.
implementar
• Disponibilidad permanente de los Elementos de Protección Personal (EPP) según el
tipo de trabajo a realizar.
Forma de Control y Hojas firmadas que acrediten recibo de EPP completo, además de rondas periódicas realizadas
Seguimiento por el prevencionista de riesgos para verificar el estado de las condiciones laborales en las que
se encuentran los trabajadores de la obra.
del expediente de
• Capacitaciones e inducciones periódicas en la forma de proceder según el tipo de
Acciones o medida a trabajo y los riesgos que enfrentan.
implementar para controlar • Disponibilidad permanente de los Elementos de Protección Personal (EPP) según el
la contingencia tipo de trabajo a realizar.
No aplica
otros organismos

Situación de riesgo o contingencia 6: Accidentes de trayecto

aplica
Parte, obra o acción Trayecto de los trabajadores desde su hogar hasta la obra, causas ajenas al desarrollo normal de
asociada la obra.
• Capacitaciones e inducciones periódicas al personal.
implementar
En caso de existir algún accidente de trayecto, el encargado de la obra actuará de acuerdo a los
Forma de Control y
protocolos establecidos por la empresa contratada por la constructora.
Seguimiento
del expediente de
Acciones o medida a
implementar para controlar • Capacitaciones e inducciones periódicas al personal.
la contingencia
No aplica
otros organismos
Situación de riesgo o contingencia 7: Proliferación de vectores de interés sanitario asociado a RSD

aplica

Parte, obra o acción Al interior de la obra, causas asociadas al manejo de residuos sólidos domiciliarios (RSD)
asociada
Acciones o medidas a • Almacenamiento en contenedores tapados y con bolsa plástica en su interior.

implementar • No acumulación por tiempos prolongados, se estima su extracción 3 veces por
semana.
• Inducción al personal y trabajadores de depositar RSD en los lugares habilitados y
mantener siempre los contenedores tapados.
Libro y/o registro de las capacitaciones, y se mantendrá en obra copia de los recibos obtenidos
Forma de Control y
posterior a los controles de plaga.
Seguimiento
del expediente de
• Almacenamiento en contenedores tapados y con bolsa plástica en su interior.
• No acumulación por tiempos prolongados, se estima su extracción 3 veces por
Acciones o medida a
semana.
• Inducción al personal y trabajadores de depositar RSD en los lugares habilitados y
la contingencia
mantener siempre los contenedores tapados.
No aplica
otros organismos
Plan de Emergencias Situación de emergencia 1: Actividad sísmica (sismos o terremotos) 1.8

Fase del Proyecto a la que Fase de Construcción

aplica

asociada
• Se detendrán las tareas haciendo abandono rápidamente de las superficies en altura
(andamios, plataformas en voladizo), espacios confinados, excavaciones, bajo
estructuras y bordes, ya que aumenta el peligro de derrumbe y caída desde altura. El
personal se reunirá en el “Punto de Encuentro” más cercano o “Zona de Seguridad” de
la Obra.
• El electromecánico de mantención desenergizará todos los artefactos y/o equipos
eléctricos para evitar un principio de incendio ante presencia de gas, además
procederá a desconectar la fuente eléctrica de la grúa una vez que esta haya bajado la
carga.
• Después del sismo, se evacuará a todo el personal a la “Zona de Seguridad” de la
Obra, se deberá prestar y/o coordinar la atención a los lesionados, tomar asistencia a
todo el personal reunido, comprobar el funcionamiento de los servicios (luz, gas, agua),
cerrar y señalizar con cinta de peligro zonas de trabajo dañado o con peligro. Los
trabajadores no se podrán retirar de la obra o reingresar a trabajar hasta que el Comité
de Emergencias designado lo indique.
Oportunidad y vías de En el caso de consecuencias graves a las instalaciones del proyecto y/o vecinas o fatales por la
comunicación a la SMA de situación se emergencia se procederá a avisar a las autoridades pertinentes a través del Sistema
la activación del Plan de Seguimiento Ambiental de la SMA (http://snifa.sma.gob.cl/SistemaSeguimientoAmbiental/)
del expediente de
Situación de emergencia 2: Incendios en obra


aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra e inmediaciones de ella, principalmente producto de mal manejo de sustancias
asociada inflamables o por no respetar la restricción de fumar al interior de la obra.
• Las personas que se encuentren en el lugar procederán de inmediato a utilizar los
extintores portátiles e informarán inmediatamente al coordinador del área afectada.
• El coordinador del área siniestrada evaluará la situación, en caso que el amago no
pueda ser controlado con los extintores de la obra, dará la alerta de evacuación y
solicitará la presencia de bomberos.
• El electromecánico de mantención debe cortar el suministro de energía eléctrica de la
obra.
• Si el incendio amenaza con propagarse a otro punto las instalaciones, se procederá a
despejar el sector de todo tipo de material que pueda entrar en combustión.
• El personal de obra solo podrá actuar ante un amago de incendio, ya que bajo
situaciones de incendio declarado solo podrá intervenir bomberos.
Importante: Cabe mencionar, que dependiendo de la composición química del residuo o elemento
que se inflame será el tipo de extintor o medio con el cual se debe abatir el incendio.
A continuación, se señalan los agentes de extinción de incendio según clase de fuego.
Clase de
Logo Características Agentes de Extinción
Fuego
Fuegos de combustibles
comunes, tales como: Agua presurizada, espuma, polvo
Clase A
maderas, papel, género y químico seco ABC.
diversos plásticos
Líquidos y Gases Espuma, Dióxido de Carbono,
Clase B
Inflamables Polvo químico seco ABC - BC

Dióxido de carbono, Polvo

Clase C Eléctricos Energizados
químico seco ABC - BC
Clase D Metales Combustibles Polvo químico especial.
Oportunidad y vías de En el caso de consecuencias graves a las instalaciones del proyecto y/o vecinas o fatales por la
comunicación a la SMA de situación se emergencia se procederá a avisar a las autoridades pertinentes a través del Sistema
la activación del Plan de Seguimiento Ambiental de la SMA (http://snifa.sma.gob.cl/SistemaSeguimientoAmbiental/)
del expediente de
Situación de emergencia 3: Derrame sustancias peligrosas, residuos peligrosos o combustible
Fase del Proyecto a la que

aplica
Parte, obra o acción Al interior de la obra, asociadas al manejo de sustancias peligrosas y/o fallas en las maquinarias
asociada y camiones.
• El personal que detecte el derrame dará aviso al Responsable en Obra (Jefe de Obra o
Prevencionista de Riesgo).
• Seguidamente el encargado dispondrá: detener (cuando corresponda), contener,
recuperar el material del derrame y almacenar en un contenedor para disponerlo en
algún lugar habilitado según el tipo de peligrosidad indicado en la hoja de seguridad
Acciones a implementar correspondiente. Se establece que dentro de cada bodega estén siempre disponibles
dichas hojas.
• El Responsable en Obra, hará una evaluación de sus causas y dispondrá con el
operario encargado las acciones para recuperar el líquido derramado y el material
contaminado, abarcando toda el área afectada.
• Se delimitará el área afectada.

• Se deberán utilizar los implementos de absorción correspondiente, en el caso de

residuos líquidos no inflamables se procederá con arena o aserrín y para el caso de
residuos líquidos inflamables se procederá con carbón activado para derrames sobre el
suelo; también se podrán utilizar almohadillas absorbentes universales, cordones, telas
o paños para derrames sobre agua. Si el residuo es sólido se recogerá por medio de
pala y escoba.
• Cuando el derrame se produzca en algún suelo con riesgo de infiltración, se retirará el
material del suelo, hasta una profundidad de 10 cm por debajo del nivel afectado por la
contaminación.
• En los lugares donde el derrame se encuentre disperso en el terreno, el material
absorbente se podrá esparcir, mezclar con el suelo y recuperar en contenedor
apropiado.
• El material recogido de un derrame (recuperado) será dispuesto adecuadamente en
recipientes para su posterior traslado y disposición final en lugar autorizado por la
Autoridad Sanitaria competente.
• Se dará aviso a las autoridades pertinentes frente a cualquier accidente.
IMPORTANTE: Siempre debe haber en bodega implementos de seguridad para la contención de

derrames de acuerdo a la sustancia almacenada (inerte químicamente), lo básico que debe estar
presente es: guantes, antiparras, mascarillas y overol o delantal para la protección personal,
además de los implementos necesarios para la contención como tal (pala, escoba, contenedor,
arena, aserrín y/o carbón activado, etc.).
En el caso de derrames de gran envergadura (más de 200 L) se procederá a comunicar a la SMA

través del Sistema de Seguimiento Ambiental
Además, se presentará un “Informe Preliminar de Emergencias y/o Contingencias” en un plazo no
la activación del Plan
superior a 48 horas de ocurrido el evento, a la Autoridad ambiental. En este informe se considerará:
• Antecedentes relativos al evento o accidente (tipo y causa; fecha; hora; sustancias,
residuos, emisiones al aire u otro relacionado con la contingencia; duración del evento;
acciones de control ejecutadas; personas afectadas; etc.)

• La identificación del área afectada y su extensión (ya sea en el suelo, subsuelo, curso
de agua, o en el aire).
• La identificación y explicación de las(s) posibles (s) técnica (s) y/o acción (es) que se
implementaron para limpiar el o los recursos naturales que hayan sido afectados
(suelo, agua, ecosistemas y especies).
• Un protocolo aplicable al manejo proyectado de los residuos sólidos (peligrosos y no
peligrosos) generados en el marco de una contingencia.
• La identificación de los parámetros representativos y las normativas (nacionales e
internacionales de referencia) que utilizará para monitorear los componentes
ambientales (aire, agua y suelo) afectados por una emergencia y/o contingencia.
del expediente de
Situación de emergencia 4: Alumbramiento de napa freática

aplica

Al interior de la obra producto de las excavaciones para la materialización de los subterráneos.
asociada
• Detener las actividades del frente de trabajo.
• Excavar, por el costado de las obras en el que se presente el alumbramiento, una
zanja del largo necesario para reincorporar el recurso hídrico a su medio.
• En caso que la zanja no sea capaz de reincorporar el flujo de agua a su medio, se
construirá un pozo de absorción (o más de ser necesario).
• Verificación de la calidad del agua, previa a su infiltración.
• Una vez tomadas las medidas definitivas y controlado el afloramiento, se podrán
retomar las actividades constructivas.
• En caso que el procedimiento anterior no tenga efecto, se procederá a bombear para
agotar la napa, y el agua se hará llegar al curso de agua más cercano.

En el caso de que se active este plan de emergencia, se procederá a comunicar a la DGA través
del Sistema de Seguimiento Ambiental de la SMA
(http://snifa.sma.gob.cl/SistemaSeguimientoAmbiental/).
Además, se presentará un “Informe Preliminar de Emergencias y/o Contingencias” en un plazo no

superior a 48 horas de ocurrido el evento, a la Autoridad ambiental. En este informe se considerará:
• Antecedentes relativos al evento o accidente (tipo y causa; fecha; hora; sustancias,
Oportunidad y vías de residuos, emisiones al aire u otro relacionado con la contingencia; duración del evento;
comunicación a la SMA de acciones de control ejecutadas; personas afectadas; etc.)
la activación del Plan • La identificación del área afectada y su extensión (ya sea en el suelo, subsuelo, curso
de agua, o en el aire).
• La identificación y explicación de las(s) posibles (s) técnica (s) y/o acción (es) que se
implementaron para limpiar el o los recursos naturales que hayan sido afectados
(suelo, agua, ecosistemas y especies).
• Un protocolo aplicable al manejo proyectado de los residuos sólidos (peligrosos y no
peligrosos) generados en el marco de una contingencia.
• La identificación de los parámetros representativos y las normativas (nacionales e
internacionales de referencia) que utilizará para monitorear los componentes
ambientales (aire, agua y suelo) afectados por una emergencia y/o contingencia.
del expediente de
Situación de emergencia 5: Accidentes de trabajo en las instalaciones

aplica

Al interior de la obra, dependerá de las actividades desarrolladas
asociada

Incidentes con Lesión a Personas: Para efectos de la aplicación del Plan de emergencias, se
considerarán aquellas lesiones tipificadas como: accidentes con tiempo perdido, graves y fatales.
Incidentes Con Tiempo Perdido (CTP): El trabajador requiere atención médica y debe ser
ingresado a la Mutual de Seguridad.
Accidentes Graves: El trabajador requiere atención médica y de acuerdo a lo establecido en la
Circular Nº 2345 de la SUSESO (Ley Nº 20.123), corresponden a:
• El accidentado requiere maniobras de rescate y/o resucitación: En el caso de caída
desde altura, solo personal especializado (de rescate médico profesional) procederá a
moverlo y a trasladarlo. Si el accidente es por electrocución, antes de prestar los
primeros auxilios se debe desconectar la energía eléctrica y asegurarse que el
accidentado no está en contacto con está.
Acciones a implementar • El accidentado ha sufrido amputación: Deberá ser trasladado lo antes posible, al centro
asistencial más cercano. Si la primera atención es brindada en otro centro médico que
no sea de Mutual, informar de inmediato a esta para su rescate.
• El accidente involucra a un número tal de trabajadores que afecte el desarrollo normal
de la obra: Por ejemplo, una intoxicación masiva.
En todos los casos de accidente grave, se debe detener el funcionamiento de la faena afectada.
Accidente Fatal: Accidente que tuvo consecuencia fatal para una o más personas, se debe
suspender de inmediato la faena afectada, aislar el lugar del accidente sin alterar ni mover equipos
o materiales involucrados en el accidente y despachar al personal a excepción de los testigos del
accidente.
En el caso de accidentes leves, graves y/o fatales se procederá a informar al Organismo

Administrador respectivo, Inspección del Trabajo y/o SEREMI de Salud R.M de acuerdo a lo
estipulado en el artículo 76° de la Ley N°16.744/1968 del Ministerio del Trabajo y Previsión Social
a través de los conductos regulares establecidos.
Referencia a documentos Acápite 1.8 DIA Hotel Club de Golf

del expediente de


Situación de emergencia 6: Accidentes de trayecto

aplica
Parte, obra o acción Trayecto de los trabajadores desde su hogar hasta la obra, causas ajenas al desarrollo normal de
asociada la obra
• El accidentado deberá dar aviso al Prevencionista de Riesgos de la obra o a su
Acciones a implementar superior, el cual será derivado a la Mutual de Seguridad para su evaluación y posterior
accionar
En el caso de accidentes leves, graves y/o fatales se procederá a informar al Organismo
Administrador respectivo, Inspección del Trabajo y/o SEREMI de Salud R.M de acuerdo a lo
estipulado en el artículo 76° de la Ley N°16.744/1968 del Ministerio del Trabajo y Previsión Social
a través de los conductos regulares establecidos.
del expediente de
Situación de emergencia 7: Proliferación de vectores de interés sanitario, asociado a RSD

aplica

Al interior de la obra, causas asociadas al manejo de residuos sólidos domiciliarios (RSD)
asociada

• En caso de corresponder a una plaga se dará aviso a la Autoridad Sanitaria y se

Acciones a implementar llamará a Control de Plagas.
• Se evacuará al personal en caso de ser necesario.
Oportunidad y vías de En el caso de que se produzcan efectos sobre los vecinos con reclamos directos de los afectados,
comunicación a la SMA de se procederá a comunicar a la SMA través del Sistema de Seguimiento Ambiental de la SMA
la activación del Plan (http://snifa.sma.gob.cl/SistemaSeguimientoAmbiental/)
del expediente de
FASE DE OPERACIÓN
Cada uno de los hoteles cuenta con un Estudio de las Vías de Evacuación en caso de alguna emergencia, los cuales se presentan en
el Anexo 10 de la presente declaración. Dichos estudios fueron realizados considerando lo señalado por la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción (OGUC).
Cada uno de los subterráneos y pisos contarán con escaleras de evacuación con salida hacia el exterior del recinto. A continuación,
se presentan los requerimientos generales que presentarán dichas vías:
• Salidas: No se ocuparán para ningún otro propósito que para el de vía de evacuación.
• Superficie del piso: Todas las superficies por donde se camine, incluyendo corredores, escaleras y otros componentes de las
vías de evacuación, tendrán una superficie no resbaladiza.
• Distancia entre salidas: Las salidas que se encuentren en un mismo recinto o piso, deberán estar ubicadas unas de otras lo
más remoto posible.
• Distancia de traslado: La distancia máxima de traslado estará dada por las características de protección activa contra
incendios y por el uso y destino del edificio o parte de éste.
Cabe mencionar que las vías de evacuación deben cumplir con los siguientes requisitos:
o No se deben presentar “embudos” en los caminos de recorrido desde los accesos a salidas hasta las descargas al
exterior de éstas.
o Todas las puertas consideradas para evacuar, ya sean como descargas, vías de escape o accesos de salidas u
otras, deben abrirse en el sentido de viaje de la evacuación.

o Las escaleras consideradas como salidas dentro de las vías de evacuación del proyecto deben ser
compartimentadas.
Además, cabe destacar que, todas las vías de evacuación llevarán un letrero que indique que es una salida de emergencia. En caso
de ser necesario, se instalarán letreros suplementarios indicando la dirección de la evacuación.
Tabla 11-2 Ficha Resumen N°2 Plan de Cumplimiento de la legislación ambiental aplicable y Permisos Ambientales Sectoriales
NORMATIVA AMBIENTAL Cap/Pto

Resumen
APLICABLE DIA
Norma Decreto Supremo N°1.150/80 Ministerio del Interior. Constitución Política de la República.
El proyecto se ajustará a las disposiciones de la Constitución Política. Al someter esta Declaración de Impacto Ambiental al
Forma de cumplimiento Fase de
Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) para su evaluación y aprobación, en conjunto con el cumplimiento de la
Construcción
normativa ambiental aplicable, se asegura el cumplimiento de las garantías constitucionales correspondientes.
Indicadores de cumplimiento Fase de
Presentación del proyecto ante el Servicio de Evaluación Ambiental Región Metropolitana de Santiago.
Construcción
No Aplica
Operación 3.2.1
No Aplica
Operación
No Aplica
Cierre
No Aplica
Cierre
Norma Ley 19.300, de Bases Generales del Medio Ambiente (LBGMA) y su modificación Ley 20.417
Forma de cumplimiento Fase de El titular del proyecto se someterá al SEIA, a fin de obtener la correspondiente Resolución de Calificación Ambiental (RCA),
3.2.1
Construcción para cuyo efecto se elabora la presente DIA que se presenta ante el SEA-RM.

Indicadores de cumplimiento Fase de Presentación del proyecto ante el Servicio de Evaluación Ambiental Región Metropolitana de Santiago y aprobación (obtención
Construcción RCA favorable).
No Aplica
Operación
No Aplica
Operación
No Aplica
Cierre
No Aplica
Cierre
Norma Decreto Supremo 40/2013 MMA, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (Reg. del SEIA)
El titular del proyecto se someterá al SEIA, a fin de obtener la correspondiente Resolución de Calificación Ambiental (RCA),
para cuyo efecto se elabora la presente DIA que se presenta ante el SEA-RM, cumpliendo con los contenidos mínimos e
Construcción
información correspondiente y exigida por el citado decreto.
Indicadores de cumplimiento Fase de Presentación del proyecto ante el Servicio de Evaluación Ambiental Región Metropolitana de Santiago y aprobación (obtención
Construcción RCA favorable).
No Aplica
Operación
3.2.1
No Aplica
Operación
No Aplica
Cierre
Indicadores de cumplimiento Fase de No Aplica

Cierre

Norma Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (LGUC, OGUC)

Forma de cumplimiento Fase de El proyecto se ajustará a las disposiciones indicadas por la ordenanza, respetando las normas legales que regulan la actividad
Construcción bajo evaluación ambiental.
Se considerará la obtención de los permisos municipales (edificación y recepción final).
Construcción
No Aplica
Operación
3.2.1
No Aplica
Operación
No Aplica
Cierre
No Aplica
Cierre
Decreto Supremo 66/2009 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia. Reformula y Actualiza Plan de
Norma
Prevención y Descontaminación Atmosférica para la Región Metropolitana (PPDA)
Para el manejo y control de las emisiones provenientes de las actividades de movimiento de tierra, excavaciones y
constructivas se consideran las medidas descritas en el acápite 1.5.7.1.
Forma de cumplimiento Fase de Conforme a las estimaciones de emisión de contaminantes, tanto para las actividades de movimiento de tierra, excavaciones
Construcción y construcción, el Proyecto deberá compensar sus emisiones, ya que supera el límite permitido en el PPDA paras las 3.2.2
emisiones de material particulado (MP10) en el año 6, tal como se observa en el Anexo 5 de la DIA. Por lo que, una vez que
se ejecuten las obras del Hotel 2, se presentará a la autoridad un Plan de Compensación de Emisiones. Esto debido a que el
Titular no tiene certeza de la materialización de dicho Hotel.
Indicadores de cumplimiento Fase de Contar con los registros asociados a mantenciones de maquinarias y revisiones técnicas y registro fotográfico de señalización
Construcción de restricción de velocidad y sistema de limpieza de ruedas entre otros.


No Aplica
Operación
No Aplica
Operación
No Aplica
Cierre
No Aplica
Cierre
Decreto Supremo 144/1961, del Ministerio de Salud. Establece Normas para Evitar Emanaciones o Contaminantes
Norma
Atmosféricos de cualquier naturaleza
Forma de cumplimiento Fase de Los movimientos de tierra, las actividades de carga, descarga y movimiento de camiones se realizarán tomando las medidas
Construcción necesarias para captar y eliminar el polvo, evitando molestias a la comunidad.
Se considera contar con los registros de mantenciones y revisiones técnicas al día de los camiones y maquinarias utilizadas
en la obra, además de las exigencias de los contratistas de transitar con los camiones encarpados para evitar la dispersión
Construcción
de polvo.
Forma de cumplimiento Fase de Se utilizarán equipos que cuenten con las autorizaciones correspondientes, además de la realización de mantenciones
Operación periódicas.
Indicadores de cumplimiento Fase de 3.2.2
Para la operación se contará con las autorizaciones de los equipos y la declaración de emisiones correspondientes.
Operación
No Aplica
Cierre
Cierre
No Aplica

Decreto Supremo N°75/1987 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece condiciones para el
Norma
transporte de cargas que indica
Se utilizarán vehículos adecuados, además de la ejecución de acciones que eviten el escurrimiento o dispersión de los
contaminantes, especialmente la re-suspensión de material particulado a la atmósfera desde la carga del camión, para ello
Construcción
se utilizarán carpas para el cubrimiento de la carga, además humidificación del material o residuo a transportar.
Indicadores de cumplimiento Fase de Se llevará un registro, a modo de Check List, de las actividades señaladas para evitar escurrimiento o dispersión de
Construcción contaminantes.
No Aplica
Operación 3.2.2
No Aplica
Operación
No Aplica
Cierre
No Aplica
Cierre
Decreto Supremo Nº 38/2012 del Ministerio de Medio Ambiente. Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos
Norma
Generados por Fuentes que indica.
Se llevó a cabo un Estudio Acústico, el cual determinó que no se superarían los niveles establecidos en el decreto durante la
fase de construcción, si se implementan medidas especiales de abatimiento descritas en el Estudio Acústico Anexo 6 de la
Construcción
DIA.
Indicadores de cumplimiento Fase de Establecer un registro en obra para eventuales reclamos de la comunidad, incluyendo en ello el ruido generado por la 3.2.2
Construcción actividad.
Para la fase de operación no se superan los niveles, al implementar la medida de control indicada para el grupo generador
Operación


Mantenciones de los equipos eléctricos y bombas.
Operación
No Aplica
Cierre
No Aplica
Cierre
Decreto con Fuerza de Ley N° 725/1967 del Ministerio de Salud Pública. Aprobó Código Sanitario (D.O. 31/1/68).
Norma
Párrafo III, del Título II. De los Desperdicios y Basuras.
El proyecto no contempla la construcción ni operación de ninguna planta de tratamiento ni lugar de disposición final de residuos
sólidos.
Los residuos sólidos del proyecto serán debidamente transportados y depositados en lugares de depósitos autorizados de la
Región Metropolitana.
La tierra resultante de los movimientos de tierra será debidamente transportada y depositada en rellenos autorizados por la
Construcción
Autoridad Sanitaria.
Los camiones de transporte de escombros reunirán las condiciones técnicas señaladas en el D.S. 75 del Ministerio de
Transporte y Telecomunicaciones.
Los camiones de transporte de residuos sólidos tendrán la autorización de la Autoridad Sanitaria. 3.2.2
La solicitud y aprobación de los permisos de acumulación de residuos para la fase de construcción
Construcción
Forma de cumplimiento Fase de Durante la fase de operación los residuos del edificio serán acumulados en salas de basura y retirados por el servicio municipal
Operación de recolección de basura
La solicitud y aprobación de los permisos de acumulación de residuos para la fase de operación.
Operación
No aplica
Cierre


No aplica
Cierre
Norma Decreto Supremo N°148/2003 del Ministerio de Salud, Reglamento Sanitario sobre Manejo de Residuos Peligrosos
Forma de cumplimiento Fase de Se solicitará en esta DIA el PAS 142 para la acumulación transitoria de residuos peligrosos durante la construcción del
Construcción proyecto.
Indicadores de cumplimiento Fase de Contar con el permiso de la Autoridad Sanitaria y copia de los recibos, boletas o facturas que certifiquen el transporte y
Construcción disposición final de los residuos peligrosos.
No aplica
Operación 3.2.2
No aplica
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Decreto Supremo N°1/2013 del Ministerio del Medio Ambiente. Aprueba el reglamento del registro de emisiones y
Norma
transferencia de contaminantes, RETC.
Se designará a un encargado de informar los residuos de escombros e inertes propios de la construcción generados de forma
anual a través del sistema de Ventanilla Única (RETC) realizando las declaraciones pertinentes una vez al año durante todo
Construcción
el periodo que dure la fase de construcción.
Indicadores de cumplimiento Fase de 3.2.2
Registro de declaración de residuos a través del RETC de forma anual.
Construcción
No aplica
Operación


No aplica
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Decreto Supremo N° 75/1987 del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones. Establece Condiciones para el
Norma
Transporte de Cargas que Indica.
Se utilizarán vehículos adecuados, además de la ejecución de acciones que eviten el escurrimiento o dispersión de los
contaminantes, tales como cubrimiento con lonas de los materiales transportados, humidificación de los mismos, carga y
Construcción
descarga adecuada, etc.
Indicadores de cumplimiento Fase de Se llevará un registro, a modo de Check List, de las actividades señaladas para evitar escurrimiento o dispersión de
Construcción contaminantes.
No aplica
Operación 3.2.3
No aplica
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Decreto con Fuerza de Ley N°850/1998 del Ministerio de Obras Públicas. Fija el texto Refundido, Coordinado y
Norma
Sistematizado de la Ley N°15.850/64 y del Decreto con Fuerza de Ley N°206/60.

Los camiones a utilizar durante la construcción se ajustarán a las dimensiones establecidas en estas normas. En el eventual
caso de transporte de materiales, que por su tamaño y/o peso, impliquen el exceso de las medidas señaladas, se solicitará la
autorización correspondiente a la Dirección de Vialidad y se acordarán las medidas de seguridad a adoptar en cada caso.
Construcción También el Proyecto no evacuará las aguas lluvia hacia vías públicas. De hecho, el Proyecto contempla que las aguas lluvias
serán infiltradas por medio de módulos de infiltración ubicados al interior del condominio.
Además de no derramar ni vaciar materiales de ninguna especie en caminos y vías públicas.
Construcción
No aplica
Operación
3.2.3
No aplica
Operación
No aplica
Cierre
Indicadores de cumplimiento Fase de No aplica

Cierre
Decreto Supremo N°200/1993 del Ministerio de Obras Públicas, Establece pesos máximos a los vehículos para
Norma
circular en las vías urbanas del país.
Los camiones a utilizar, se ajustarán a las dimensiones establecidas en estas normas. En el eventual caso de transporte de
materiales, que por su tamaño y/o peso, impliquen el exceso de las medidas señaladas, se solicitará la autorización 3.2.3
Construcción
correspondiente a la Dirección de Vialidad y se acordarán las medidas de seguridad a adoptar en cada caso


Construcción
No aplica
Operación
No aplica
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Decreto Supremo N°158/1980 del Ministerio de Obras Públicas. Fija el peso máximo de los vehículos que pueden
Norma
circular por caminos públicos.
Los camiones se ajustarán a las dimensiones establecidas en esta norma. En el eventual caso de transporte de materiales,
que por su tamaño y/o peso, impliquen el exceso de las medidas señaladas, se solicitará la autorización correspondiente a la
Construcción
Dirección de Vialidad y se acordarán las medidas de seguridad a adoptar en cada caso
Guía de despacho de los productos o factura, para validar el peso o capacidad de los camiones.
Construcción
No aplica
Operación 3.2.3
No aplica
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre

D.S. N° 298/95 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones. Reglamenta transporte de cargas peligrosas por
Norma
calles y caminos.
Forma de cumplimiento Fase de Todo transporte de sustancias peligrosas será realizado en vehículos que cumplan con esta norma. De hecho, el transporte
Construcción será realizado por las empresas proveedoras de los insumos
Guía de despacho de los productos o factura, para validar la propiedad de los camiones.
Construcción
No aplica
Operación
3.2.3
No aplica
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Decreto Supremo N°18/2001 del Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones, Subsecretaría de Transporte,
Norma
Prohíbe circulación de vehículos de carga en vías que indica.
Forma de cumplimiento Fase de Se tendrá en consideración las restricciones que establece del Decreto N°18 de 2001 y sus modificaciones del Ministerio de
Construcción Transporte y Telecomunicaciones.
Indicadores de cumplimiento Fase de Recomendación de horarios de tránsito por las vías indicadas en los contratos suscritos con empresas prestadoras de
Construcción servicios.
3.2.3
No aplica
Operación
No aplica
Operación


No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Ley Nº 17.288/1970 del Ministerio de Educación Pública, sobre Monumentos Nacionales, Modifica las leyes N°16.617
Norma
y N°16.719; deroga el Decreto Ley 651, de 17 de octubre de 1925 (última versión de 12-02-2010).
Forma de cumplimiento Fase de Se realizó una prospección superficial y un análisis bibliográfico de la zona, en el cual se concluyó que no existen bienes
Construcción patrimoniales ni arqueológicos en el Área de Influencia del proyecto (Ver Anexo 9 de la DIA).
Indicadores de cumplimiento Fase de El informe del arqueólogo ya realizado y además se tendrá registro de paralizaciones de obras y aviso al CMN en caso de
Construcción encontrar restos arqueológicos durante las excavaciones.
No aplica
Operación
3.2.3
No aplica
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Decreto Supremo Nº 484 de 1991 del Ministerio de Educación (D.O. 02.04.91) Desarrolla los procedimientos
Norma
necesarios para ejecutar la Ley Nº 17.288, sobre Monumentos Nacionales.
Forma de cumplimiento Fase de En caso de efectuarse un hallazgo arqueológico o paleontológico, el titular procederá a informando de inmediato y por escrito
Construcción al Consejo de Monumentos Nacionales tal como lo indica la ley.
3.2.3
Indicadores de cumplimiento Fase de El informe del arqueólogo ya fue realizado y se tendrá registro de paralizaciones de obras y aviso al CMN en caso de encontrar
Construcción restos arqueológicos durante las excavaciones.


No aplica
Operación
No aplica
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Norma Decreto con Fuerza de Ley N° 725/1967 del Ministerio de Salud Pública. Código Sanitario.
Forma de cumplimiento Fase de El titular mantendrá una supervisión de sus faenas y tendrá un sistema de gestión de seguridad y salud ocupacional para
Construcción cumplir con los requerimientos normativos del decreto supremo.
Indicadores de cumplimiento normativo (autorización de obras preliminares, y permiso de edificación otorgado por la Dirección
de Obras Municipales de la Municipalidad de Las Condes), además del informe realizado por prevencionista de riesgo respecto
Construcción
de seguridad y salud ocupacional.
No aplica
Operación 3.2.3
No aplica
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Decreto Supremo Nº 594/99 del Ministerio de Salud. Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y ambientales Básicas
Norma
en los Lugares de Trabajo (última versión 23-07-2015)

En los sectores más alejados a la instalación de faena, se utilizarán baños químicos en número y condiciones que disponen
los artículos 20 a 25 del Reglamento en comento, cuya limpieza y disposición de residuos será de responsabilidad de una
Forma de cumplimiento Fase de empresa autorizada. Además, en instalación de faenas se contará con baños conectados a red de alcantarillado.
Construcción
Por último, se construirán y mantendrán Guardarropías y Comedores suficientes, de manera de dotar a los trabajadores que
se mudan y consumen alimentos, de las condiciones adecuadas para tales fines.
Indicadores de cumplimiento normativo (autorización de obras preliminares, y permiso de edificación otorgado por la Dirección
de Obras Municipales de la Municipalidad de Las Condes) y del informe realizado por el prevencionista de riesgo respecto de
Construcción
seguridad y salud ocupacional 3.2.3
No aplica
Operación
No aplica
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Decreto Supremo N°298/2005 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción. Aprueba reglamento para la
Norma
certificación de productos eléctricos y combustibles, y deroga decreto que indica
No aplica
Construcción
No aplica 3.2.3
Construcción
Forma de cumplimiento Fase de Previo a la operación del proyecto se realizarán las certificaciones y aprobaciones correspondientes (grupo electrógeno de
Operación emergencia), dando cumplimiento a lo indicado en el citado decreto.


Registro de las certificaciones y aprobaciones emitidas por la SEC.
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Decreto Supremo N°66/2007 del el Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción. Aprueba Reglamento de
Norma instalaciones interiores y medidores de gas, y Resolución SEC N°1250/2010 Procedimiento de Certificación,
Inspección y Verificación de Instalaciones Interiores de Gas del tipo Domiciliario y Comercial.
No aplica
Construcción
No aplica
Construcción
Forma de cumplimiento Fase de Se dará cumplimiento en todo momento a los requisitos establecidos en el cuerpo normativo en relación a la seguridad de las
Operación instalaciones.
3.2.3
Indicadores de cumplimiento Fase de Se contará con los proyectos de instalaciones, además de la inscripción de la declaración de las instalaciones ante la SEC al
Operación momento de la puesta en marcha.
No Aplica
Cierre
No Aplica
Cierre
Decreto Supremo N°191/1996 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción. Aprueba Reglamento de
Norma
Instaladores de Gas.
No aplica 3.2.3
Construcción


No aplica
Construcción
Operación
Contrato de trabajo con copia de la licencia correspondiente.
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Norma Resolución Exenta SEC N°1128/2006 el Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción.
No aplica
Construcción
No aplica
Construcción
Forma de cumplimiento Fase de Se declararán todas las instalaciones que correspondan ante la SEC, en concordancia lo indicado en los citados decretos y
Operación resoluciones.
3.2.3
Registro de las declaraciones correspondientes.
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
Decreto Supremo N°92/1983 del Ministerio de Economía. Aprueba Reglamento de Instaladores Eléctricos y de
Norma
Electricistas de Recintos de Espectáculos Públicos.


No aplica
Construcción
No aplica
Construcción
Se declararán todas las instalaciones de electricidad ante la SEC previo a su puesta en servicio en los términos indicados.
Operación
3.2.3
Operación
No aplica
Cierre
No aplica
Cierre
PERMISOS Y
PRONUNCIAMIENTOS
Cap/Pto
AMBIENTALES Resumen
DIA
SECTORIALES
APLICABLES
PAS 140. Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y
desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización,
comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
Identificación del PAS
Fase de Construcción
Contenidos Técnicos y 3.4.1

Los residuos sólidos domiciliarios y escombros generados durante la faena serán almacenados en un patio temporal dentro de las faenas.
Formales que acreditan 3.4.1.1

el cumplimiento del
Los residuos inertes de la construcción (excavaciones y escarpe) serán cargados sobre camiones, para luego ser vendidos a empresas
Permiso Ambiental
autorizadas.
Sectorial
Los residuos domiciliarios y asimilables a domiciliarios serán almacenados en contenedores tapados.
Los escombros serán almacenados en contenedores metálicos a granel y cubiertos con malla tipo raschel. Debido a que corresponden a
residuos no peligrosos las variables meteorológicas no debiesen afectar.
Se estima una generación de 1 m3/día de residuos domiciliarios y asimilables, y 4500 m3 de escombros para cada una de los Hoteles.
Respecto de las características de los residuos a almacenar, las emisiones eventuales que puedan estar asociadas serán mínimas, al
igual que la proliferación de vectores; no obstante, se ha considerado que los vehículos encargados del retiro de residuos salgan cubiertos
y cuenten con revisión técnica al día, además se considera que los contenedores de residuos domiciliarios en obra permanezcan tapados
y con bolsa plástica.
Por otra parte, se tendrá sistema de control de vectores sanitarios a través de una empresa debidamente autorizada y se mantendrá los
lugares de trabajo en buenas condiciones de orden y limpieza, para evitar o eliminar la presencia de vectores sanitarios, según lo
establece el art. 11 del D.S. Nº 594 de 1999, modificado por D.S. Nº 201 de 2001, ambos del MINSAL.
Todos los detalles que acrediten el cumplimiento de este PAS se encuentran en el acápite 3.4.1.1 de la presente DIA
Indicadores de
Cumplimiento del
Registro de envío de residuos a sitio de disposición final por medio de boletas o facturas.
Permiso Ambiental
Sectorial
PAS 140. Permiso para la construcción, reparación, modificación y ampliación de cualquier planta de tratamiento de basuras y
desperdicios de cualquier clase o para la instalación de todo lugar destinado a la acumulación, selección, industrialización,
comercio o disposición final de basuras y desperdicios de cualquier clase.
Fase de Operación
Contenidos Técnicos y Los sitios de acopio temporal corresponderán a cámaras especialmente acondicionadas para ello consistentes en 2 salas de basura 3.4.1
Formales que acreditan ubicadas en la planta 3 subterráneo. Donde una corresponderá a la sala de basura de Mesón de Desconche, la cual considera la 3.4.1.2

el cumplimiento del implementación de 4 contenedores de 360 L en caso de preparación de alimentos y 1 contenedor de 360 L sin preparación de alimentos.
Permiso Ambiental Adicionalmente, se cuenta con una sala de basura para las Oficina y Hotel, la cual contará con 18 contenedores de 360 L.
Sectorial
Los residuos domiciliarios y asimilables a domiciliarios serán almacenados en contenedores tapados al interior de las salas de basura.
Durante la etapa de operación se considera generación de residuos asimilables a domiciliarios, los cuales provienen de los usuarios,
tanto para los huéspedes como para el personal contratado, y corresponden a papeles, cartones, residuos orgánicos, plásticos, etc. El
cálculo se realizó considerando una dotación total de 4 L/hab/día para las habitaciones, un coeficiente de 3,25 L/m2 para el comedor con
preparación de alimentos, un coeficiente de 0,25 L/m2 para el comedor sin preparación de alimentos y un coeficiente de 0,25 L/m2 para
las oficinas.
La capacidad máxima de almacenamiento, para cada una de las salas de basura será de 7.849,86 L cada 3 días.
Respecto de las características de los residuos a almacenar, las emisiones eventuales que puedan estar asociadas serán mínimas, al
igual que la proliferación de vectores; no obstante, lo anterior, se ha considerado que los contenedores de residuos domiciliarios
permanezcan tapados y con bolsa plástica.
Además, se informa que no se considera la incineración de los residuos, por lo que no se generarán emisiones de ningún tipo.
Para evitar olores, el personal de aseo encargado en cada hotel mantendrá limpia la sala de basura, preocupándose que no se saturen
los contenedores con basura para que la tapa hermética cumpla su objetivo.
No se considera la generación de ruido, debido a que la basura de los edificios cae en bolsas por los ductos que contarán con cierro
hermético especial.
En relación al control de emisiones líquidas y vectores, se contempla que las terminaciones de los recintos que tienen las tolvas sean
lavables y herméticos; se considera además que las tolvas tengan cierres herméticos; el ingreso a la sala de basuras contará con control
para la mosca vinagrera, además de burlete de goma; la ventilación superior del ducto tendrá malla mosquitera.
Todos los detalles que acreditan el cumplimiento de este PAS se encuentran en el acápite 3.4.1.2 de la DIA.
Indicadores de
Cumplimiento del
Autorización sanitaria de las Salas de Basura.
Permiso Ambiental
Sectorial

PAS 142 Permiso para todo sitio destinado al almacenamiento de residuos peligrosos.
Fase de Construcción.
El almacenamiento se llevará a cabo en un sitio destinado especialmente para ello dentro de la instalación de faenas, en él se almacenarán
residuos peligrosos e industriales propios de la construcción tales como solventes, pinturas, aceites y combustible para maquinarias,
entre otros.
De acuerdo a las características constructivas de la bodega de almacenamiento de residuos peligrosos se dará cumplimiento con lo
indicado en el D.S. Nº 148/03 del MINSAL art 33, 34 y 35 de la siguiente forma:
Piso: Liso, radier de hormigón con pretil de contención de derrames de 15 cm de altura.
Cierre: Cierre perimetral de la bodega con planchas de zinc de 0,35 mm de espesor (delgada lámina de acero recubierta por ambas caras
con una aleación de aluminio y zinc) de 1,7 m de altura la cuales son impermeables, resistentes a la corrosividad, incombustible y con
una resistencia F-15, es decir, resistencia al fuego entre 15 y 30 minutos, lo cual da el tiempo necesario para actuar frente a una
emergencia por incendio.
Techo: Techo de zinc 0,35 mm de espesor ondulado con alerón de 40 cm por sobre el cierre perimetral de la bodega.
Contenidos Técnicos y Ventilación: Natural, por medio de abertura entre el cierre perimetral y el techo, que permita la circulación natural del aire.
Formales que acreditan
el cumplimiento del Iluminación: Natural por medio de aberturas en la bodega. 3.4.2
Permiso Ambiental Señalización: Señalética por medio de carteles que indiquen el tipo de bodega (ej.: "Residuos Peligrosos") y rombos de peligrosidad de
Sectorial acuerdo a lo indicado en la Norma Chilena NCh 2.190 Of 2003. Además, se contarán con las Hojas de Datos de Seguridad de los residuos
almacenados en el exterior de la bodega y en las oficinas de la instalación de faenas.
Acceso: Bodega con acceso restringido, se designará a un encargado en obra.
Contenedores: Contenedores de 200 L, de acero resistentes al fuego (residuos principalmente inflamables) y herméticos para evitar
eventuales filtraciones. Todos se encontrarán debidamente señalizados según el residuo a almacenar y de acuerdo a la NCh 2190 Of.
2003.
Medidas de seguridad: Se contará con extintor de polvo químico seco del tipo ABC, arena, pala y escoba para contención de derrames,
si bien se estima que los residuos a almacenar sean sólidos se mantendrán accesibles los elementos para contención de derrames.
Respecto de los Elementos de Protección Personal el personal a cargo de la bodega deberá poseer sus EPP correspondientes.
Retiro: Por medio de empresa especializada y que cuente con las autorizaciones sanitarias de transporte y disposición final. Cada vez
que se necesite realizar un retiro (máximo cada 6 meses), se llamará a la empresa la cual dispondrá de vehículo especializado y se
llevará los contenedores con los residuos.

Clase de residuos, cantidades, capacidad máxima y período de almacenamiento

Clase de Residuos: Propios de la construcción como envases de resto de pintura y solventes.
Cantidades: Se prevé principalmente generación de envases y materiales contaminados con elementos propios de la construcción, se
estima un total de 4.433 L totales por cada una de las etapas, las cantidades de cada tipo de residuo se indican en la Tabla 3-17.
Capacidad máxima: Las cantidades máximas de almacenamiento en bodega por cada tipo de residuo se indican en la Tabla 3-17.
Período de almacenamiento: Los residuos peligrosos generados se almacenarán por un periodo máximo de 6 meses, luego serán
dispuestos en relleno de seguridad por empresa con la autorización sanitaria correspondiente para el transporte y disposición final de
residuos peligrosos. En caso de ser necesario la frecuencia de retiro será aumentada según las necesidades evaluadas.
Medidas para minimizar cualquier mecanismo que pueda afectar la calidad del agua, aire, suelo, que ponga en riesgo la salud
de la población
Como medidas de minimización de afectación de recursos naturales (agua, aire y suelo) se consideran principalmente:
• Las características de construcción propias de la bodega,

• Sistema de contención de derrames,
• La restricción de ingreso de personas (sólo podrá ingresar el personal autorizado y/o encargado de la bodega),
• Las medidas de protección de condiciones ambientales antes descritas para evitar el escurrimiento o posibles derrames
Capacidad de retención de escurrimientos o derrames del sitio de almacenamiento

Corresponderá al volumen del contenedor de mayor capacidad, además considerará un volumen de retención del 20% del volumen total
de los contenedores almacenados.
Indicadores de
Cumplimiento del El organismo pertinente dará aprobación del PAS 142 para el manejo de residuos peligrosos, los cuales serán enviados a un sitio de
Permiso Ambiental disposición final autorizado por la autoridad pertinente y por medio de transporte debidamente autorizado.
Sectorial
PAS 148 Permiso para corta de Bosque Nativo
Fase de Construcción.

El objetivo de la corta contempla la corta de unidades constituidas por especies arbóreas nativas (Acacia caven) presentes en el área
donde se llevarán a cabo la ejecución de las obras.
La descripción del área a intervenir desde el punto de vista forestal se basa en la nomenclatura entregada en la línea base, de esta forma
la columna denominada “Área N°” corresponde a las distintas unidades de vegetación descritas en la línea de base. La equivalencia se
muestra en la tabla a continuación:
Área N° Unidad
1 Bosque Muy claro de Acacia caven
2 Bosque alóctono de Quercus suber con Ligustrum lucidum
3 Bosque alóctono de Castanea sativa con Ligustrum lucidum
Contenidos Técnicos y
4 Zona edificada con individuos de Prunus sp. y Schinus molle
Formales que acreditan
el cumplimiento del 5 Bosque alóctono de Araucaria bidwillii y Ligustrum lucidum 3.4.3
Permiso Ambiental • Suelos
Sectorial
Área
Predio Nº Clase capacidad de uso de los suelos Pendiente media (%) Superficie (ha)
Nº
1 1 VI 30 - 45 1,41
Clase de uso de suelos definida por prospección de profesional en terreno. En base de datos de CIREN 1996, no se cuenta con
clasificación.
• Recursos hídricos
Área
Predio Nº Distancia al área a intervenir (m) Ancho del cauce (m)
Nº Masas o cursos de agua Temporalidad
1 1 Río Mapocho Permanente 470 40

• Vegetación
Predio Área Tipo Superficie Especies Densidad Estructura Estado de Estado

Nº Nº forestal (ha) dominantes (ind./ha) actual desarrollo sanitario
Monte bajo
1 1 Esclerófilo 1,41 Acacia caven 208 Adulto Bueno
(regular)
• Fauna con problemas de conservación

Predio Nº Especies Categoría de conservación
1 Liolaemus lemniscatus LC
1 Patagioenas araucana LC
Fuente: Levantamiento de Información en Terreno. Siglas: LC: Preocupación Menor

El sitio de reforestación no se encuentra definido, sin embargo, corresponderá a un lugar que cuente con las siguientes características:
1. Perteneciente, de preferencia, a la misma provincia de Santiago.
2. Con tipo de Uso de Suelo de Aptitud Preferentemente Forestal.
3. Se reforestará con tres especies del Tipo forestal Esclerófilo, correspondiendo a Quillaja saponaria, Lithrea caustica y Acacia caven.
En el punto 7 del Anexo 15 – PAS 148 se detallan todas las medidas comprometidas para la corta y reforestación de bosque nativo.
Indicadores de
Cumplimiento del
El organismo pertinente dará aprobación del PAS 148. 3.4.3
Permiso Ambiental
Sectorial

Tabla 11-3 Ficha Resumen N°3 Antecedentes donde se acredita que el proyecto no requiere ingresar al SEIA a través de un EIA (D.S. N°40/12).
ANTECEDENTES DONDE SE ACREDITA QUE EL PROYECTO NO REQUIERE INGRESAR AL SEIA A TRAVÉS DE UN EIA (D.S. N°40/12)
A modo de introducción, el Proyecto “Hotel Club de Golf” se encuentra ubicado en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de
Las Condes.
A continuación, se presenta una caracterización ambiental del área de influencia del proyecto, donde se especifican las características propias
del área de emplazamiento del proyecto, además de los elementos afectados y las características de afectación del medio ambiente debido a
la ejecución del Proyecto.
Medio Físico
Calidad del Aire

Determinación y justificación Potenciales Efectos
del área de influencia del
Deterioro temporal de la calidad del aire por emisiones de material particulado y gases de combustión, sobre las áreas de trabajo y efectos
proyecto o actividad
sobre las poblaciones cercanas.
Determinación y Justificación del Área de Influencia
El Área de Influencia para el componente aire, corresponde al área del proyecto y a las rutas utilizadas por los camiones para realizar el
transporte de materiales, residuos, hormigón, entre otros. Esta se justifica debido a la dispersión y transporte de material particulado y gases
de combustión a través del aire hacia receptores ubicados en el entorno inmediato del área de influencia, originado por los trabajos y transportes
asociados en la fase de construcción que involucra el uso de maquinaria y camiones.
De acuerdo a la Estimación de Emisiones Atmosféricas, adjunto en el Anexo 5, se indica que el proyecto supera el límite máximo permitido
en el PPDA para las emisiones de Materia Particulado respirable (MP10) en el año 6. Por lo que, una vez que se ejecuten las obras del Hotel
2, se presentará a la autoridad un Plan de Compensación de Emisiones. Esto debido a que el Titular no tiene certeza de la materialización
de dicho Hotel.

Por otro lado, se debe considerar que las emisiones a generar durante la fase de construcción tienen un efecto acotado a las áreas de
generación de carácter temporal y no peligrosas.
A raíz de lo señalado anteriormente, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Ruido:
Potenciales Efectos
Los potenciales efectos, corresponden al aumento de los niveles de ruido respecto de los receptores sensibles ubicados en los sectores
aledaños donde se desarrollarán actividades relacionadas con la construcción del proyecto. Las actividades que pueden producir tales efectos
corresponden principalmente al tránsito de vehículos y maquinarias, transporte y manipulación de materiales, excedentes de excavaciones,
entre otras.
El Área de Influencia del Proyecto para el componente ruido se define en función de las distancias donde sería posible detectar un aumento
significativo de los niveles de ruido en los receptores sensibles identificados, producto de las obras y acciones del Proyecto.
De acuerdo a la modelación de ruido (véase Anexo 6) se concluye finalmente que los niveles de ruido generados por la construcción del
proyecto, considerando las medidas de control indicadas, cumplen con el límite máximo de ruido establecido por el D.S. N°38/11 del Ministerio
de Medio Ambiente para el período diurno, lo mismo ocurre para la fase de operación.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Vibraciones:
Potenciales Efectos
Aumento de los niveles de vibraciones en los receptores sensibles ubicados en las edificaciones habitadas cercanas al área de las obras, daño
estructural a edificaciones cercanas, debido a las obras de construcción (utilización de maquinaria pesada), del proyecto.
El Área de Influencia se encuentra representado por los receptores cercanos identificados a su vez para el componente Ruido.
Los impactos por vibraciones provienen principalmente por los trabajos a realizar en la etapa de construcción, el que consiste en el uso de
maquinaria pesada y circulación de camiones.
El Área de Influencia se justifica considerando los límites permitidos por la normativa de referencia utilizada, la determinación y localización de
las fuentes emisoras, y los receptores sensibles identificados. Los niveles de vibración emitidos por la fuente, presentan una disminución de
sus valores en función de la distancia que recorre hacia su receptor.

De acuerdo al estudio de vibración realizado (Anexo 6), se estimó que los niveles de vibraciones en los receptores cercanos se encuentran
bajo los límites establecidos en la normativa de referencia.
Recursos Hídricos Continentales
Potenciales Efectos
Los efectos potenciales de este componente están relacionados a la contaminación de aguas subterráneas, disminución de la infiltración de
aguas lluvias y contaminación y/o alteración de la napa freática.
El área de influencia de los recursos hídricos continentales corresponde al área del proyecto, la cual se justifica a raíz de la generación de
residuos líquidos del tipo domiciliarios al interior de la faena. Además, durante la Fase de Operación, se infiltrarán las aguas lluvias a través
de drenes de infiltración detallados en el Anexo 12.
La exploración de 30 metros no se detectó la presencia de napa subterránea, además las excavaciones para los subterráneos del Hotel 1 y
Hotel 2 alcanzarán una profundidad de 12,8 metros y 20,05 metros aproximadamente bajo el Nivel del Terreno Natural (NTN), por cuanto no
se espera alumbramiento de aguas subterráneas.
De todos modos, se reforzarán las medidas de precaución, realizando charlas de inducción a los trabajadores encargados de las excavaciones,
sin perjuicio de lo anterior, en caso de encontrar napa se procederá a bombear para agotar la napa y el agua se hará llegar al curso de agua
más cercano, en conformidad a lo que indica el artículo 129 bis del Código de Aguas, dando aviso a la Autoridad competente. En el Anexo 8
se incluye la mecánica de suelos.
Para la fase de construcción la bodega de sustancias y residuos peligrosos contará con suelo impermeable de hormigón y pretil de contención
de derrames de 15 cm de altura, además en bodega se contará con los elementos necesarios para contener eventuales derrames tales como
arena o aserrín (dependiendo del tipo de sustancia/residuo), pala y escoba para recuperar el material contaminado. Estos serán dispuestos en
un contenedor destinado para ello al interior de la bodega de residuos peligrosos, evitando así cualquier eventual contacto por lixiviación de
residuos o sustancias peligrosas hacia la napa.
No existirá descarga de aguas servidas ni Riles, en ninguna de las etapas consideradas. Lo anterior, en conjunto con la inexistencia de cuerpos
de agua superficiales y subterráneos permite afirmar que no se generará afectación a este componente.
Suelo:
Potenciales Efectos

El proyecto al desarrollarse en un suelo categorizado como urbano, implica la inexistencia de cualquier potencial pérdida de suelo productivo
o la afectación de las propiedades fisicoquímicas de éste.
El área de influencia para suelo queda determinada por el área del proyecto donde se realizarán las obras durante la fase de construcción, es
decir, el área comprometida en las 3,8 hectáreas; ya que la circulación de camiones y maquinaria pueden generar alteraciones a las
propiedades físicas y químicas de los suelos presentes en el área del proyecto.
Sin embargo, bajo el escenario descrito previamente, la degradación del suelo está completamente descartada debido a que no existe
presencia de suelo con valor agrícola o forestal, con inexistencia de cultivos en zonas aledañas.
Por otra parte, no existirá descarga de residuos líquidos ni sólidos sobre el suelo en ninguna de las etapas consideradas.
Medio Biótico
Flora y Vegetación
Potenciales Efectos
La construcción de las obras del proyecto sobre áreas donde existe vegetación produce impactos derivados de la corta y despeje de cubierta
vegetal, junto con una modificación y fragmentación de las condiciones naturales circundantes.
En relación con el componente flora, para el área de influencia del proyecto se determinó la presencia de cinco unidades vegetativas. La unidad
1 correspondiente a Bosque Muy claro de Acacia caven, la unidad 2 correspondiente a un Bosque alóctono de Quercus suber con Ligustrum
lucidum, la unidad 3 correspondiente a Bosque alóctono de Castanea sativa con Ligustrum lucidum, la unidad 4 correspondiente a una Zona
edificada con individuos de Prunus sp. y Schinus molle y la unidad 5 un Bosque alóctono de Araucaria bidwillii y ligustrum lucidum.
En relación con la flora vascular terrestre observada se estableció una riqueza total de 76 especies, de las cuales 26 son consideradas hierbas,
20 arbustos, 25 árboles y 5 son suculentas. El 75% de la flora observada corresponden a especies adventicias, lo que determina el alto grado
de intervención del área, lo que da cuenta de una alta presión antrópica.

Por otro lado, se detectó la presencia de bosque nativo de Acacia caven, que bajo el artículo 2° de la Ley 20.283 requiere para la corta de su
superficie, la elaboración y presentación a la Corporación Nacional Forestal, un Plan de Manejo de Bosque Nativo para Obras Civiles (Ver
Anexo 15).
Se identificó la presencia de 61 ejemplares de la especie en categoría de conservación Trichocereus chiloensis, categorizada como Casi
Amenazada (NT) por RCE, D.S 41/2011 Ministerio de Medio Ambiente, de las cuales se cortarán 27 individuos, por lo que se propone su
rescate y posterior relocalización (Ver Anexo 11)
Hongos
Potenciales Efectos
La construcción de las obras del proyecto sobre áreas donde existe vegetación produce impactos derivados de la corta y despeje de cubierta
vegetal, junto con una modificación y fragmentación de las condiciones naturales circundantes.
El área de influencia para este componente corresponde al terreno en el cual se emplaza el Proyecto. Esto se justifica debido a que los hongos
ocupan un hábitat limitado tanto por las condiciones naturales como antropológicas, que puede verse afectado por las obras del Proyecto.
A partir de la información generada durante la campaña de terreno, se registró una especie de hongo en el área de influencia, correspondiente
a Agaricus campestris, el cual no encuentra clasificada bajo alguna categoría de conservación.
Fauna
Potenciales Efectos
Pérdida de fauna producto de la construcción de las obras del proyecto lo que genera una modificación y fragmentación de las condiciones
naturales circundantes.

Para determinar la riqueza de especies, considerando la superficie del área de influencia, se realizó un recorrido pedestre de la totalidad del
sector, registrando todas las especies observadas, esta metodología solo es utilizada para determinar la riqueza del sector.
Por otro lado, con el objetivo de obtener la abundancia de las especies en el área de influencia se realizaron 5 transectas.
Como resultado de terreno se determina la presencia de 19 especies, de las cuales 1 pertenece a la clase reptiles, 17 corresponden a aves y
1 a mamíferos. Todas las especies se caracterizan por presentar una amplia distribución en el país. De la misma forma estas especies no son
consideradas como especialistas de hábitat, pudiendo ser observadas en los más variados ambientes. Las especies observadas no se
encuentran amenazadas de acuerdo a la legislación actual.
De las 19 especies registradas en terreno, solo 2 están clasificadas como en “Preocupación Menor”, la lagartija lemniscata (Liolaemus
lemniscatus) y la torcaza (Patagioenas araucana).
Medio Construido y Patrimonio Cultural
Arqueología
Potenciales Efectos
Afectación a potenciales sitios arqueológicos en el área del proyecto, producto de las excavaciones de fundaciones y subterráneos.
El Área de Influencia para el componente arqueológico está dado por el terreno en que se desarrollarán las obras y trabajos del Proyecto.
El trabajo de revisión bibliográfica junto a la visita en terreno no arrojó resultados positivos en la búsqueda de hallazgos con carácter
arqueológicos y/o patrimoniales en el área de estudio solicitada. De los Monumentos Nacionales identificados y reconocidos por el Consejo
de Monumentos Nacionales, el más cercano al área de emplazamiento donde se desarrollará el Proyecto Hotel Club de Golf, es la Casa de
Asturias No 400, clasificado como Monumento Histórico, Emplazado en la comuna de Las Condes, a más de 1 kilómetros de distancia al
Suroriente del área solicitada a evaluación (Ver Anexo 9).
Si bien durante la visita en terreno no se registraron elementos arqueológicos y/o patrimoniales en superficie, esto no desestima que puedan
existir hallazgos a nivel subsuperficial en el área de emplazamiento del Proyecto Hotel Club de Golf.
Por lo que, se recomienda elaborar por parte de un arqueólogo profesional o licenciado, un protocolo de acción frente a la aparición de
hallazgos arqueológicos y/o patrimoniales. Unido a este protocolo, se recomienda también la realización de charlas de arqueología y
patrimonio por parte de un arqueólogo profesional o licenciado, al personal que estará implicado en las excavaciones del proyecto, con el fin
de explicar el protocolo y la importancia de los elementos patrimoniales y/o arqueológicos en sus aspectos legales.

A pesar de no identificar otros hallazgos dentro del área, se recomienda que en el caso de realizar un descubrimiento de este tipo se deberá
actuar según lo establecido en los Artículos 26º y 27º de la Ley N°17.288 de Monumentos Nacionales y los Artículos 20º y 23º del
Reglamento de la Ley Nº17.288, sobre excavaciones y/o prospecciones arqueológicas, antropológicas y paleontológicas. Además, se deberá
informar de inmediato y por escrito al Consejo de Monumentos Nacionales para que este organismo determine los procedimientos a seguir.
A raíz de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente..
Paisaje
Potenciales Efectos
No se consideran efectos para este componente.
Superposición de cuencas visuales establecidas a partir de los puntos de observación más transitados presentes en Av. Presidente Kennedy
y Presidente Riesco, y las edificaciones habitadas cercanas.
Debido a que la zona donde se ubica el proyecto es urbana y a las características del mismo (proyecto inmobiliario), las obras del proyecto no
generarán efectos sobre este componente ya que se mimetiza con el paisaje artificial generado por la intervención antrópica en el sector.
En virtud de lo anterior, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Turismo
Potenciales Efectos
No se consideran potenciales efectos para este componente.
Al no ser una zona con desarrollo turístico ni poseer atractivos culturales o naturales próximos al proyecto, se descartan potenciales efectos
sobre este componente, por consiguiente, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente.
Medio Humano
Potenciales Efectos
Afectación de grupos humanos conforme a lo indicado en el Artículo 7 del Reglamento del SEIA.
Los Proyectos Inmobiliarios pueden provocar, en primer lugar, el desplazamiento de los grupos humanos que habitan los terrenos en los que
se planean ejecutar, y pueden provocar aumentos en los tiempos de desplazamiento, en el caso que la vialidad y disponibilidad de transporte

no sean capaces de soportar la demanda adicional que la operación de estos supone. Por otra parte, generan mayor presión sobre los sistemas
de salud y servicios cercanos, pudiendo causar una afectación al acceso a estos.
De acuerdo a lo indicado en Decreto Supremo 40/2012 del Ministerio del Medio Ambiente, normativa que define como área de influencia del
Medio Humano a “el área o espacio geográfico, cuyos atributos, elementos naturales o socioculturales deben ser considerados con la finalidad
de definir si el proyecto o actividad genera o presenta alguno de los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley, o bien
para justificar la inexistencia de dichos efectos, características o circunstancias” (DS 40/2012 MMA, Art.2, literal a).
Según la Guía de Evaluación de Impacto Ambiental para Proyectos Inmobiliarios que se Desarrollen en Zonas Urbanas (2017), “la
determinación del AI debe tener en consideración los impactos ambientales potencialmente significativos, así como el espacio geográfico en
el cual se emplazan las partes, obras y/o acciones del proyecto o actividad, por lo tanto, para su determinación se hace necesaria la
superposición del emplazamiento del proyecto en el territorio, y la identificación de los espacios territoriales donde interactúan o se relacionan
las comunidades o grupos humanos, de existir (…) convendrá considerar los límites socioespaciales que implican las localidades o unidades
vecinales, así como aquellas barreras físicas como las grandes avenidas, entendiendo que éstas restringen flujos y los concentran en puntos
específicos como cruces peatonales, interacciones de calles u otros, Asimismo, también se debe considerar la presencia de elementos que
aglutinan o son polos de atracción de la población, tales como los estadios, teatros, parques, centros comerciales, enclaves productivos, entre
otros.” (p.28).
Por lo que, el Área de Influencia queda definida en la Fuigura N°2-8 de la DIA.
Como conclusión de lo presentado en el Estudio de Medio Humano (Anexo 7), cabe destacar lo siguiente:
El área de influencia corresponde a un sector urbano de la comuna de Las Condes donde no se identifican actividades económicas y/o
tradicionales dependientes de recursos naturales. Si bien el área del Proyecto se encuentra en la ladera del Cerro San Luis, hito geográfico de
la comuna, éste no presenta actividades productivas y/o tradicionales asociadas, por lo que no se verán afectadas por el emplazamiento del
Proyecto.
Por otro lado, se cuenta con distintas vías de desplazamiento que permiten conectar el sector con el resto de la ciudad, principalmente con el
sector oriente y centro de ella. Las principales son: Av. Presidente Kennedy/Costanera Norte, Av. Andrés Bello/Vitacura, Apoquindo, Américo
Vespucio, Presidente Riesco e Isidora Goyenechea.
En cuanto a los desplazamientos de la población, se divide en la población residente y flotante. La primera se desplaza diariamente
principalmente en vehículos particulares, con motivo de trabajo hacia el sector oriente y centro de la ciudad. Para ello, las principales vías de
desplazamiento son Presidente Riesco (vía reversible con flujo poniente durante la mañana y oriente durante la tarde) e Isidora Goyenechea,
que permiten conectar con Costanera Norte para dirigirse hacia el centro y Vitacura al oriente.

Por otra parte, quienes se emplean en el área de influencia se desplazan hasta el sector en transporte público, principalmente el servicio de
Metro que dispone de cuatro estaciones sobre el eje Apoquindo. En el caso de recorridos de Transantiago, estos se concentran en las calles
perimetrales del área de influencia (Vitacura, Américo Vespucio y Apoquindo).
Respecto al emplazamiento del Proyecto, este contará con un acceso vehicular por calle Luz, a la cual se accede desde Vitacura en el enlace
Los Saldes. El estado de pavimento de vereda y calzada de esta vía se encuentra en buen estado de conservación y presenta un flujo
moderado, principalmente asociado a los edificios residenciales y oficinas que se emplazan en ella.
No obstante, el Proyecto cuenta con un EISTU aprobado ORD.SM/AGD/N°8983. Si bien el Club de Golf cuenta actualmente con 177
estacionamientos, y se proyectan 383 estacionamientos adicionales, el flujo vehicular y desplazamientos estarán asociados a los pasajeros
del hotel, quienes se desplazan en transporte público, taxis y otros servicios turísticos, sin aumentar significativamente la cantidad de vehículos
en el sector.
En cuanto a la fase de construcción, el ingreso de camiones será por Calle Luz y tendrá un promedio de 34 vehículos diarios.
Además, el área de influencia es un importante polo económico de la comuna, atrayendo población flotante diariamente. Debido a ello, existe
variedad de servicios disponibles para cubrir la demanda, los que se concentran principalmente sobre el eje Apoquindo. Por su parte, la
población residente indica que existen establecimientos comerciales para realizar compras pequeñas, mientras que para aquellas mensuales
prefieren trasladarse hacia otros puntos de la comuna en busca de una mayor oferta. No obstante, destacan la buena disponibilidad de servicios
para realización de trámites y comercio en las avenidas principales.
En cuanto al acceso a establecimientos de salud, la mayor parte se encuentra afiliada al sistema de ISAPRE por lo que acceden a centro de
atención privada, tanto en la comuna como la aledaña Vitacura.
Referente a infraestructura básica, el pavimento de calzadas y veredas del área de influencia se encuentra en buen estado de conservación,
al igual que el caso de la iluminación pública, destacando la constante mantención municipal sobre ello.
Asimismo, el área de influencia cuenta con equipamiento comunitario, principalmente sede social y plazas con áreas verdes y mobiliario público
que permiten la congregación y recreación de la población.
Debido a las características del Proyecto, éste no aportará residentes permanentes al área de influencia, sino transitorios, por lo que se estima
no alteren o restrinjan el acceso a equipamiento comunitario por parte de la población, si no que accedan a establecimientos ligados al rubro
hotelero y turístico, de lo cual el área de influencia cuenta con amplia oferta, principalmente en calle Isidora Goyenechea.
Finalmente, para descartar la presencia de potenciales impactos significativos, se consideran los siguientes indicadores:
• Procesos de cambio en el territorio: el área de influencia se ha transformado de un barrio netamente residencial a uno mixto,
principalmente debido al desarrollo de las actividades económicas que en ella se encuentran: empresarial, hotelera, turística y de
comercio. Al respecto, el Proyecto se enmarca en este mismo desarrollo, emplazándose en un sector ya intervenido y en línea de lo
anteriormente mencionado.

• Identificación de actividades de tipo socioculturales y localización espacial del desarrollo de festividades y/o hitos culturales: En el área
de influencia se realizan distintas actividades socioculturales, ligadas a celebraciones religiosas, identidad nacional, entre otras de
recreación. La mayoría de ellas se ejecuta en coordinación con la Municipalidad de Las Condes. Cabe destacar que éstas se encuentran
alejadas del área de intervención del Proyecto, por lo que no se verán afectadas por su construcción y posterior operación.
• Catastro de sitios con significancia cultural: Los sitios de significancia cultural identificados en al área de influencia corresponden a
aquellos lugares de reunión y recreación de vecinos, como lo son la Sede Social Junta de Vecinos El Golf Norte y las plazas Perú y Loreto.
Debido a su ubicación, el Proyecto no intervendrá estos lugares y la asistencia de la población a ellos.
• Distribución de organizaciones funcionales en el territorio y caracterización de la participación ciudadana: La principal forma de
organización del área de influencia corresponde a administraciones de edificios que tratan temas particularmente de cada uno de estos
conjuntos habitacionales, sin interactuar mayormente a nivel comunitario. No obstante, se reconocen dos organizaciones comunitarias:
Junta de Vecinos El Golf Norte y Club de Adulto Mayor Vida Entretenida. Ambos se reúnen en la sede social de calle Glamis N°3404,
donde además se imparten talleres para los residentes de la comuna. El Proyecto en ningún caso impedirá el desplazamiento de las
organizaciones sociales ni afectará su representatividad o su nivel de convocatoria, ya que éstas concentran su trabajo al interior de los
barrios, específicamente en sus respectivas sedes sociales, encontrándose además alejadas del área del Proyecto.
De este modo, es posible concluir que el proyecto no genera impactos significativos respecto de este componente. Los antecedentes y análisis
que fundamentan estas afirmaciones se encuentran en el Anexo 7, Estudio de Medio Humano.
Artículo 5, Riesgo para la Salud de la Población

El proyecto o actividad no genera o presenta riesgo para la salud de la población, debido a la cantidad y calidad de efluentes, emisiones o
residuos se ajustan a la normativa vigente.
a) Se considera que el proyecto genere emisiones de material particulado y gases durante la etapa de construcción, las que son de
carácter temporal, no peligrosas y de efecto local limitado, tal como se muestra en el Anexo 5.
Las fuentes de emisión durante la etapa de construcción son principalmente fugitivas y se aplicarán las siguientes medidas de
control:
Fase de Construcción • Respecto del polvo fugitivo generado por la construcción, se cumplirá con lo establecido en la OGUC (Art. 5.8.3),
disponiendo la instalación de cierres de telas u otros elementos para evitar la dispersión de polvo, el riego de materiales
o pilas de almacenamiento que puedan desprender polvo, el aseo de las vías de acceso, utilización de contenedores
cerrados que eviten la dispersión de polvo al momento de retirar los escombros.
• Adicionalmente, se cumplirá con las medidas descritas en 1.5.7 de la presente DIA.
b) Respecto a la emisión de Ruido, en base a mediciones realizadas en terreno éstas indican que las actividades inherentes a la
etapa de construcción del proyecto no superarán el Nivel de inmisión de ruido máximo permitido por el D.S. N 38/11 del MMA para

horario diurno al implementar las medidas de control y gestión indicadas. Durante operación las fuentes de ruido estarán
constituidas por las actividades típicas de un conjunto inmobiliario. Lo anterior se acredita en el Anexo 6.
c) Tanto las emisiones como efluentes que se generarán durante la construcción del proyecto corresponden a las típicas de una
construcción de viviendas (escombros, tierra, etc.), que no corresponden a sustancias que puedan generar riesgo para la salud de
la población.
d) El Proyecto no afecta la calidad ambiental de los recursos naturales renovables respecto de la exposición de contaminantes, tal
como se señala en el acápite 1.5.8 y 2.5, además el área de emplazamiento del proyecto se trata de un terreno inserto en una
zona urbana, al interior de la comuna de Las Condes y regulado por IPTs que permiten la actividad proyectada.
Fase de Operación No aplica
Fase de Cierre No aplica
Artículo 6, Efecto Adverso Significativo sobre Recursos Naturales Renovables
El proyecto o actividad no genera o presenta efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables,
incluidos el suelo, agua y aire.
a) El proyecto corresponde a un proyecto de carácter inmobiliario que se instala en un sector que la planificación territorial
metropolitana ha designado como un área de Edificación Especial N°2 de Equipamiento recreacional deportivo de acuerdo a lo
señalado en el Plan Regulador Comunal de Las Condes. El Proyecto se ubica al interior de la comuna de Las Condes en la zona
denominada “U-Ee2” y área de edificación “E-e2”, que permite el desarrollo residencial y equipamiento.
Por otra parte, cabe mencionar que el terreno se encuentra constituido por un área en el Cerro San Luis, donde no se prevén
perdidas de suelo que sustente biodiversidad o que tenga características favorables para uso agrícola.
Fase de Construcción b) El Proyecto no genera efecto significativo de la diversidad biológica del área a intervenir tal como se indica en el acápite 2.1.2.1
Tomando en consideración lo establecido en la guía metodológica “Guía de Evaluación de Impacto Ambiental: Efectos Adversos
Sobre Recursos Naturales Renovables” (SEA, 2015), se establece que en el predio donde se desarrollará el futuro proyecto no hay
presencia de recursos propios del país, escasos, únicos o representativos, así tampoco se presenta una alta diversidad biológica,
tanto a nivel ecosistémico o de especies. Se considera como un predio con una alta intervención, donde se desarrollan formaciones
vegetacionales nativas junto con exóticas, cuyo fin principal es ser un área verde. Por otro lado, se identifican especies de fauna de
alta distribución y que no son especialistas de hábitat, las cuales solo dos presentan estado de conservación “preocupación menor”.
c) De acuerdo a los análisis y estudios realizados de forma preliminar se indica que la duración de los efectos es de carácter temporal
(durante la fase de construcción) y de efecto local limitado al área de intervención del proyecto.

d) Dado que en el área de proyecto no se encuentra aplicables normas secundarias, la construcción y operación del Proyecto no
afecta a recursos protegidos por ellas.
e) Se realiza una prospección del área en estudio, donde fueron identificadas un total de 19 especies, pertenecientes a la clase de
reptiles (1), aves (17) y mamíferos (1). Todas las especies se caracterizan por presentar una amplia distribución, estando presente
en gran parte del territorio chileno. De la misma forma estas especies son generalistas, pudiendo ser observadas en variados
ambientes.
De las 19 especies registradas en terreno, solo 2 están clasificadas como en “Preocupación Menor”, la lagartija lemniscata (Liolaemus
lemniscatus) y la torcaza (Patagioenas araucana).
Junto con lo anterior el proyecto cumplirá con los niveles de ruido estipulados en la normativa vigente, conforme a lo que se
acredita en el Anexo 6.
f) El proyecto contempla la generación de residuos peligrosos en bajas cantidades, consistentes principalmente en envases de
pintura y solventes entre otros, estos serán almacenados en obra siempre en una cantidad menor a 600 kg y serán dispuestos en
un sitio autorizado por la autoridad correspondiente.
En relación a su manejo éste será en cumplimiento de la normativa vigente, previniendo la contaminación de recursos naturales
renovables.
g) El proyecto no contempla la intervención y/o explotación de recursos hídricos.
El Proyecto se ubica en una zona de vulnerabilidad moderada del acuífero, por lo cual se tendrá especial cuidado durante las
actividades de excavación para no alumbrar agua. Hay que señalar que a exploración de 30 metros no se detectó la presencia de
napa subterránea, además las excavaciones para los subterráneos del Hotel 1 y Hotel 2 alcanzarán una profundidad de 12,8
metros y 20,05 metros aproximadamente bajo el Nivel del Terreno Natural (NTN), por cuanto no se espera alumbramiento de
aguas subterráneas.
g.1) El proyecto no contempla la intervención y/o explotación aguas subterráneas que contienen aguas fósiles.
g.2) El proyecto no contempla la intervención y/o explotación cuerpos o cursos de aguas en que se generen fluctuaciones de
niveles.
g.3) El proyecto no contempla la intervención y/o explotación de vegas y/o bofedales, viéndose afectadas por el ascenso o
descenso de los niveles de aguas.
g.4) El proyecto no contempla la intervención y/o explotación de áreas o zonas de humedales, estuarios y turberas, viéndose
afectadas por el ascenso o descenso de los niveles de aguas subterráneas o superficiales.
g.5) El proyecto no se ubica cerca de ningún glaciar que pudiera verse afectado por el desarrollo del proyecto.

h) El proyecto no contempla la introducción de especies exóticas al territorio nacional o en áreas, zonas o ecosistemas determinados.
Fase de Abandono No aplica
Artículo 7, Reasentamiento de Comunidades Humanas o alteración significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos
La superficie del terreno sobre el cual se construirá el Proyecto es de 38.000 m2 totales. El terreno pertenece al Club de Golf y es arrendado
Fase de Construcción por la inmobiliaria. Además, actualmente se encuentra deshabitado.
De acuerdo a lo señalado, en el sitio no existe población o recurso que sustenten a grupos humanos, por lo cual no se producirá desplazamiento
y reubicación de grupos humanos producto de la construcción y funcionamiento de complejo hotelero.
Artículo 8, Localización y valor ambiental del territorio
El proyecto no se ubica cercano a poblaciones, recursos y áreas protegidas, sitios prioritarios para la conservación, humedales protegidos y
glaciares. Se ubica en un área intervenida en la comuna de Las Condes que está rodeado de urbanizaciones y edificios, entre otros.
Artículo 9, Valor paisajístico o turístico
La zona donde se emplazará el proyecto no posee valor paisajístico o turístico.
Fase de Construcción a) El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor paisajístico.
b) El proyecto no interviene, obstruye ni se emplaza en zonas con valor paisajístico.
Artículo 10, Alteración del patrimonio cultural

El área del proyecto no presenta monumentos, sitios con valor antropológico, arqueológico, histórico y, en general, los pertenecientes al
patrimonio cultural que pudiesen verse afectados por su construcción, lo anterior en base a la inspección visual arqueológica realizada en el
área en estudio (véase Anexo 9).
a) De acuerdo a los antecedentes aportados por el informe de inspección visual arqueológica (Anexo 9) el proyecto no removerá,
destruirá, excavará, trasladará, deteriorará, intervendrá o modificará en forma permanente algún Monumento Nacional definido por
la Ley N°17.288.
b) De acuerdo a los antecedentes presentados en la DIA, el proyecto no modificará o deteriorará en forma permanente
construcciones, lugares o sitios que por sus características constructivas, por su antigüedad, por su valor científico, por su contexto
histórico o por su singularidad, pertenecen al patrimonio cultural, incluido el patrimonio cultural indígena.
c) El proyecto no afectará lugares o sitios en que se lleven a cabo manifestaciones habituales propias de la cultura o folclore de
alguna comunidad o grupo humano, derivada de la proximidad y naturaleza de las partes, obras y/o acciones del proyecto o
actividad, considerando especialmente las referidas a los pueblos indígenas.
Tabla 11-4 Ficha Resumen N° 4 Compromisos Ambientales Voluntarios
COMPROMISOS AMBIENTALES
Resumen
VOLUNTARIOS
Nombre del compromiso: Plan de Comunicación y Manejo de Ruidos

Descripción Compromisos Impacto/efecto asociado: Efecto sobre el aumento de los niveles de presión sonora.
Ambientales Voluntarios Fase de Fase del proyecto a la que aplica: Construcción.
Construcción
Objetivo: Informar a la comunidad de los horarios de generación de ruido y establecer contacto de comunicación para recibir eventuales
quejas o reclamos y tomar las medidas correctivas pertinentes.
Lugar y momento en que se

Por medio de carteles informativos al ingreso de la obra durante toda la fase de construcción del proyecto.
verificarán

Su forma de control y seguimiento será por medio visual/fotográfico.
Cartel al ingreso de la obra.

• Duración de las obras
Indicadores de cumplimiento • Horario de las obras
• Días de la semana en los cuales se trabajará
• E-mail de contacto para recoger reclamos o sugerencias de la comunidad de modo de tomar las acciones correctivas en el
momento en que se produzcan las molestias.
Descripción Compromisos
Ambientales Voluntarios Fase de No aplica.
Operación
Descripción Compromisos
Ambientales Voluntarios Fase de No aplica.
Cierre

12 LISTADO DE PERSONAS QUE PARTICIPAN EN LA ELABORACIÓN DE LA DIA, INCLUYENDO

PROFESIONES, FUNCIONES Y TAREAS ESPECÍFICAS
En la siguiente Tabla se presenta el listado correspondiente a este punto.
Tabla 12-1 Listado de profesionales y su participación en la elaboración de la Declaración de Impacto Ambiental
Nombre del
Profesión Función (es) Tareas Específicas
participante
Ingeniero Civil Químico, U. Jefe de Proyecto en

Letizia Dal Pozzo Directora de la Declaración
Técnica Federico Santa María Sustentable S.A.
Ingeniero Civil Industrial, U. de Jefe de Proyecto en

Leopoldo González Revisor de la Declaración
Chile Sustentable S.A.
Redacción de la Declaración
Ingeniero Ambiental, U. de Asistente de Proyectos y Elaboración de Informe de
Isidora Muñoz
Santiago de Chile en Sustentable S.A. Estimación de Emisiones
Atmosféricas.
Especialista Medio
Socióloga, Universidad Central Elaboración Estudio Medio
Karina Serrano Humano en Sustentable
de Chile Humano
S.A.
Juan José Saéz Biólogo, Pontificia U. Católica Especialista Ambiental Elaboración Informe Medio
de Chile. Sustentable S.A Biótico
Tania Hornauer Médico Veterinario, U. Mayor Especialista Ambiental Elaboración Informe Medio
Sustentable S.A Biótico
Mauricio Mery Médico Veterinario Especialista Ambiental Elaboración Informe Medio

Nicole Van Rees Médico Veterinario Especialista Ambiental Elaboración Informe Medio
Nicole García Ingeniero Forestal Especialista Ambiental Elaboración Informe Medio

Ingeniero Ejecución en
Johann Lecaros Cartografía, U. Bernardo Cartógrafo Encargado de Cartografía
O´Higgins.

Ingeniero Acústico, U. Vicente Propietario Ruido Elaboración Estudio Acústico

Domingo Pacini
Pérez Rosales Ambiental Ltda. y Vibraciones
Ingeniero Civil en Sonido y

Ingeniero de Proyectos, Elaboración Estudio Acústico
Nicolas Ramírez Acústica, Universidad
Ruido Ambiental Ltda. y Vibraciones
Tecnológica de Chile
Licenciado en Antropología con Especialista Elaboración Informe sobre

Pablo Calfuqueo mención en Arqueología, Arqueología, Arqueología y Patrimonio
Universidad de Chile Independiente. Cultural


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DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

“HOTEL CLUB DE GOLF”

Inmobiliaria y Hotelera El Golf SpA

Santiago, Noviembre de 2017

DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

DIA PROYECTO “HOTEL CLUB DE GOLF”

DIA PROYECTO “HOTEL CLUB DE GOLF”

DIA PROYECTO “HOTEL CLUB DE GOLF”

10 COMPROMISO DE SOMETERSE A PROCESO DE EVALUACIÓN Y CERTIFICACIÓN DE

DIA PROYECTO “HOTEL CLUB DE GOLF”

Tabla 1-26 Residuos Generados y Manejo Asociado ....................................................................................... 46

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Figura N° 1-12 Cronograma de construcción del proyecto Hotel 2 .................................................................. 25

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DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.1 ANTECEDENTES DEL PROPONENTE

1.1.1 ANTECEDENTES DEL TITULAR

Titular: Inmobiliaria y Hotelera El Golf SpA

Domicilio: Málaga 333, Las Condes

1.1.2 ANTECEDENTES DE LOS REPRESENTANTES LEGALES

R. Legal 1: Gerardo Larraín Sartorius R. Legal 2: Nicolás Urrutia Beven

R.U.T.: 10.494.383-7 R.U.T 10.981.341 – 9

Domicilio: Málaga 333, Las Condes

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1.2 ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO

1.2.2 DESCRIPCIÓN GENERAL BREVE

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Figura N° 1-1 Ubicación del Proyecto

Fuente: Elaboración Propia

1.2.3 OBJETIVO GENERAL

Al fin de establecer la pertinencia de someter el presente proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto

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1.2.5 PROYECTO NUEVO O MODIFICACIÓN DE PROYECTO

1.2.6 INDICACIÓN DE DESARROLLO DEL PROYECTO POR ETAPAS

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AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7

1.2.7 MONTO ESTIMADO DE LA INVERSIÓN

1.2.8 VIDA ÚTIL DEL PROYECTO

1.3.1 DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA EN QUE SE INSERTA

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Figura N° 1-3 División Político Administrativa en que se inserta el Proyecto

Fuente: Elaboración Propia

1.3.2 REPRESENTACIÓN CARTOGRÁFICA DWGS 84

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Fuente: Elaboración Propia

Figura N° 1-4 Plano Georreferenciado del Proyecto

Fuente: Elaboración Propia

1.3.3 SUPERFICIE TOTAL

Cuadro Resumen Superficies

Tabla 1-3 Cuadro superficie Hoteles

Hotel Superficie Total (m2)

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1.3.4 CAMINOS DE ACCESO

Fuente: Elaboración Propia

1.3.5 JUSTIFICACIÓN DE LA LOCALIZACIÓN

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Fuente: Elaboración Propia

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1.4 DESCRIPCIÓN DE LAS PARTES, ACCIONES Y OBRAS FÍSICAS DEL PROYECTO

1.4.1 PARTES Y OBRAS PERMANENTES

Hotel Superficie Total (m2) Habitaciones Estacionamientos Bicicleteros