INFORME DE OBRA

1. Nombre de la obra:

Edificio multifamiliar y comercio “don ramon”

2. Ubicación de la obra:
El proyecto Arquitectónico para la construcción de un edificio de Vivienda Multifamiliar
y Comercio de 10 pisos y 3 sótanos, ubicado en la esquina entre la Av. Cayma y la Calle
los Olivos Nº 217; Distrito de Cayma, provincia y Departamento de Arequipa.

3. Descripcion de la obra:
El anteproyecto fue aprobado en Julio del 2015, tiene un área techada de 3,384.79, la
cual es prácticamente la misma a la que se tiene en el proyecto definitivo de arquitectura.

El proyecto trata de la ejecución de 03 Sótanos de estacionamientos, de vivienda de 10

pisos más azotea con departamentos entre 202.44m² y 80.00m² (aprox.) de área
techada y comercio en el primer nivel; contando en total con 16 departamentos (08 de
02 dormitorios y 11 de 03 dormitorios), 59.20m² de Comercio y 23 estacionamientos
simples.

Los accesos al conjunto se dan por la Av. Cayma (acceso vehicular y al área comercial)
y por la calle Los Olivos (acceso peatonal). El edificio cuenta con un Lobby y un
departamento de 02 habitaciones en el 1er piso que se encuentran a +1.00m, así como
una rampa de acceso vehicular de más de 3.50ml de ancho, la cual cumple con el
porcentaje reglamentario.

El presente proyecto se ha trabajado bajo las normas del Reglamento Nacional de

Edificaciones y el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 072 – 2015
– MDC – GDU MODIFICADO de fecha 17.02.2015 emitido por la Municipalidad Distrital
de Cayma, el cual se encuentra vigente.

A continuación describiremos el proyecto del Conjunto:

Sótanos

Otras Instalaciones:

El proyecto cuenta además con cisternas, cuarto de bombas y cuarto de extracción de

monóxido.

3º Sótano:

A este nivel se accede desde el 2do sótano a través de una rampa vehicular, en este
nivel se encuentran 08 estacionamientos simples. En este nivel también se encuentran
el ascensor y las escaleras con acceso a los pisos superiores (sótanos 2, 1, 1er al 10mo
nivel).

El área techada de este nivel es 328.75m2.

2º Sótano:

A este nivel se accede desde el 1er sótano a través de una rampa vehicular, en este
nivel se encuentran 07 estacionamientos simples. En este nivel también se encuentran
el ascensor y las escaleras con acceso a los pisos superiores (sótano 1, 1er al 10mo
nivel) e inferior (sótano 3).

El área techada de este nivel es 328.75m2.

1º Sótano:

A este nivel se accede desde el 1er sótano a través de una rampa vehicular, en este
nivel se encuentran 07 estacionamientos simples. En este nivel también se encuentran
el ascensor y las escaleras con acceso a los pisos superiores (1er al 10mo nivel) e inferior
(sótano 2 y 3) además de un cuarto de acopio.

El área techada de este nivel es 328.75m2.

Primer Piso

Área de departamento 93.02m²:

A este nivel se accede desde la calle Los Olivos a través de escaleras que llevan a un
lobby ubicado a un nivel de +1.00m con respecto al nivel de la calle. En este nivel se
encuentran el ascensor, un núcleo de escaleras con acceso a los pisos superiores (2do
al 10mo nivel) y otro núcleo de escaleras con acceso a los pisos inferiores (sótanos 1,2
y 3), un local comercial, y un departamento que se describe a continuación:

Departamento de 93.02m2: sala, comedor, cocina, lavandería, baño completo

(lavatorio, inodoro y ducha), dormitorio 2 con closet, dormitorio 1 con walking
closet y baño completo (lavatorio, inodoro y ducha).

El área techada de este nivel es 236.65m2

 Segundo al Noveno Piso

Área de departamentos 128.11m² y 80.00m²:

Departamento de 128.11m2: sala, comedor, balcón, baño de visitas (lavatorio e

inodoro), cocina, lavandería, dormitorio de servicio, baño de servicio (lavatorio, inodoro
y ducha), dormitorio 3 con closet, baño completo (lavatorio, inodoro y ducha), dormitorio
2 con closet, estar, dormitorio 1 con walking closet y baño completo (lavatorio, inodoro
y ducha).

Departamento de 80.00m2: sala, comedor, baño de visitas (lavatorio e inodoro),

cocina, lavandería, baño completo (lavatorio, inodoro y ducha), dormitorio 2 con closet,
dormitorio 1 con closet y baño completo (lavatorio, inodoro y ducha).

El área techada de este nivel es 234.29m2.

Décimo Piso

Área de departamento 202.44m²:

Departamento de 202.44m2: sala, comedor, baño de visitas (lavatorio e inodoro),

cocina, despensa, lavandería, dormitorio de servicio, baño de servicio (lavatorio, inodoro
y ducha), dormitorio 3 con closet y baño completo (lavatorio, inodoro y ducha),
dormitorio 2 con closet y baño completo (lavatorio, inodoro y ducha), closets externos,
estar y dormitorio 1 con walking closet, terraza y baño completo (lavatorio, inodoro y
ducha).

El área techada de este nivel es 221.23m2.

El área total de la edificación es de 3404.67m2.

4. Duración de la obra:

 5 de junio del 2017

5 de agosto del 2018
Duración 14 meses

 siendo los días laborables de (lunes a sábado)

 jornal de trabajo 8 hr.
 hora de ingreso 7:00 am – 4:00 pm

5. Accesos a la obra

El único acceso a obra es por la avenida cayma con intersección con la calle los olivos ya
que la calle los olivos no tiene salida hacia otra avenida, como se muestra en la imagen
es un lugar cerrado.
6. Modalidad del contrato:

Obra privada: financiamiento del banco BCP la empresa tiene que vender el 30% del
costo total de la construcción para que el banco le proporcione el 60% del presupuesto
total y la INMOBILIARIA PRIUS DESARROLLO tiene que invertir el 10%,
7. presupuesto de la obra:

El presupuesto para la ejecución del proyecto se detalla a continuación:

COSTO DIRECTO 9,794,966.56

GASTOS GENERALES 979,496.66
UTILIDAD 489,748.33
-------------------
--
SUB TOTAL 11,264,211.55
IGV (18%) 2,027,558.08
-------------------
--
PRESUPUESTO DE OBRA 13,291,769.63

EXPEDIENTE TECNICO 155,562.45

EXPEDIENTE DE MEDIA TENSION 20,000.00
CAPACITACION 31,300.00
SUPERVISION 180,478.00
-------------------
--
TOTAL PRESUPUESTO DE PROYECTO 13,379,110.08

El Costo Total del Proyecto asciende a la suma de S/. 13,379,110.08 (Trece

millones trecientos setenta y nueve mil ciento diez con 08/100 Soles) con precios
referidos a julio 2015.

8. personal de la obra:

9. estado inicial de la obra

en la primera vista realizada la obra se encontraba en la etapa de excavación, de los 3

sótanos encontrándose en un 75% de la excavación total, alcanzando a un nivel de -10
m de profundidad, dicha actividad estaba siendo realizado por las 2 maquinarias,
excavadora frontal (1) que se encontraba en el nivel -10 m acarreando y acumulando
material para que la maquinaria oruga (2) ubicado cercano a la puerta principal de
acceso extraiga el material cargando hacia el volquete que se encontraba en parte de la
avenida. La parte excavada y restante se representara en la siguiente gráfica.

También se observó que la pantalla de contención ya había sido construido hasta el nivel
de piso de vereda en el lado D (colindante a la vivienda) así mismo previamente ya se
había colocado las calzaduras en el lado D (colindante de la vivienda de dos pisos) así
como se muestra en la gráfica.
El personal de obra solo eran los operarios de las maquinarias 3 operarios, 1 topógrafo,
1 vigilante y 1 ayudante.

La pantalla solo se realizó en en lado D colindante a la vivienda igualmente con las

calzaduras
 En la imagen podemos observar la pantalla de contención en lado D adyacente a la
vivienda

10. estado actual de la obra

La visita realizada viernes 06 y el sábado 07 de octubre la obra se encontraba con la
excavación ya culminada, y las actividades que se realizaban fueron el encofrado y
vaciado de concreto de las pantallas de contención de lado C, entre los ejes (14, E-K) del
plano, ya que días antes ya habían sido habilitados los aceros de refuerzo esta actividad
de encofrado se estaba ejecutando por una cuadrilla de (2 oficiales, 2 carpinteros) y el
vaciado se realizó con un personal de 4 personas (2 que realizaban el vibrado 2 agarraba
la manguera del mixer).
 Asimismo se realizaban las actividades de excavación, habilitación y colocado de aceros
entre los ejes (K y 11- 14) con una cuadrilla de 4 (2 oficiales fierreros y 2 ayudantes)
11. planeamiento exógeno:
a. entorno:

La obra está rodeada por:

A: la avenida cayma
B: calle los olivos
C: ovalo los olivos
 D: vivienda de dos pisos

b. alcance del trabajo delimitación:

c. calzaduras:
Se realizó calzaduras en la vivienda colindante previamente fue coordinado con los
propietarios de esta, con el fin de consolidar la cimentación de la estructura vecina
y no tener problemas de asentamiento. Pero estas calzaduras no se realizaron hasta
la profundidad especificada según el ingeniero residente. Ya que según el estudio de
suelos realizado por el ingeniero yanqui calixtro es muy estable, pero siempre existe
el temor de la presencia de fisuras en la estructura colidante y el problema que se
generaría, actualmente no se presenta fisuras.

d. tipo de terreno:
Según el estudio de suelo realizado por el ingeniero yanqui, en un terreno estable
e. temperatura:

Temperatura en las mañanas es de 18 °C

Temperatura al medio día 24 °C
Temperatura en la tarde 16 °C

f. mano de obra local:

La mano de obra es local la empresa realizo un contrato con el maestro de obra luis turpo
quien trajo su personal y equipos. La gran mayoría de los trabajadores pertence al distrito de
cayma, específicamente a las partes altas de cayma, contando también con trabajadores de
cerro colorado
 PERSONAL TRABAJADOR (mano de obra local)

Nº Apellido y Nombre Categoria

1 Huanaco Ccenhua Clemente Operario
2 Mendoza Vega Vidal Felix Operario
3 Ortiz Quispe Pepe Operario
4 Espinosa Hidalgo Emilio Operario
5 Sanchez Sandoval Nazareno Jesus Seguridad
6 Turpo Coa Luis Maestro de obra
7 Chura Guzman Juan Sebastian Operario
8 Oscco Humani Eduardo Ayudante
9 Turpo Ccoa Marcelino Operario
10 Fierro Hidalgo Carlos Alberto Operario
11 Condo Tadeo Juan Ayudante
12 Helaccama Abrahan Ayudante
13 Vega Cea Alfredo Operario
14 Davalos Caylloma Romulo Operario

g. proyectistas:

Empresa NOMBRE DISEÑO

1 DE LA PIEDRA Diseño Arquitectonico

2 PRISMA INGENIEROS S.A.C Calculo Estructural

3 BIM PERU Instalaciones Eléctricas ,Sanitarias y

Mecánicas

h. personal administrativo:

Nº Apellido y Nombre Categoría

1 Olenka Yañez Ing. de costos
2 Julio Cesar Calcina Ing. Residente
3 Alison Moreno Huanca Ing. de Producción
4 Victor Meneces Cora Administrador
5 Hugo Meneces cora Gerente
6 Jorge Lezema Cabancio Ing. Supervisor
i. lugar de botadero:
El material excavado se llevó hacia la parte alta de cayma enace. Específicamente a las
torrenteras de señalada en la imagen según el ingeniero residente julio cesar huanaco
calcina.

Este lugar de botadero es un riesgo a futuro de la población que vive aledaña a la torrentera,
ya que con un aumento de caudal arrastraría todo el material depositado hacia las partes
bajas ocasionando los detritos o huaycos.

j. captación de luz:
El terreo antes de ejecutarse ya contaba con la instalación eléctrica.

k. captación de agua:
En este caso no era necesario ya que se contaba con las instalaciones de agua y desagüe.

l. evacuación de aguas y desperdicios:

Cuenta con el servicio de desagüe.