Pendientes sesión anterior:

- Ver anexo en infoexamen sobre autonomía de acción indemnizatoria.

– ¿Qué es una acción real, y cuál es el plazo de prescripción?
– Aquella que proviene de un derecho real y que puede ser ejercida en contra de cualquier persona
que perturbe al titular de ese derecho en su ejercicio. Durará hasta que se haya declarado la
prescripción, sea ordinaria o extraordinaria, a favor de otra persona.
– Art. 1440 CC. precisión. Importancia a parte del art. 1547 CC y 2468 CC.
– El contrato es gratuito o de beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes,
sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravándose cada uno a beneficio del otro.

Pendientes de esta sesión:

– Ubicación del contrato de promesa en el CC.
– Siendo un contrato típico o nominado, debiera haber estado tratado en la parte del Libro IV donde se
encuentran todos los contratos típicos. Pero no es así. Está tratado en el Art. 1554 CC, en el Título
XII del Libro IV, relativo a los efectos de las obligaciones, específicamente la ejecución forzada de la
obligación de hacer. No obstante ello, la promesa es un contrato. Y si es una promesa bilateral, le
serán aplicables todas las disposiciones propias de este tipo de contratos.
– Precisar discusión sobre solemnidad requerida en la promesa de compraventa de bien raíz.
– Razones de que la Promesa debe otorgarse por E.P (3)
– 1) Según el Art. 1801, la E.P sería necesaría en ambas; 2) La promesa es accesoria al contrato
de venta, por lo que debería aplicarse; 3) Si fuera por instrumento privado no se podría aplicar el
Art. 1553.
– Tendencia Mayoria de la Jurisprudencia: No se requiere E.P (4)
– 1) “Escrito” significa todo instrumento; 2) El Art. 1801 solo se aplica a la venta; 3) Existiría
armonía entre el Nº1 y Nº4 del Art. 1554; 4) Se exige E.P en los casos previstos por la ley.
– Precisar discusión sobre la validez de promesa unilateral de contrato bilateral.
– 1) Nada exige que ambas partes se obliguen; 2) La promesa no tiene que ser de la misma naturaleza
que el contrato definitivo; 3) Hay disposiciones que la aceptan
– Límite doctrinario a las condiciones indeterminadas.
– 10 años (Plazo de Prescripción Extraordinaria)
– Art. 1553 CC.
– Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora, podrá pedir el acreedor, junto con la
indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a elección suya: 1ª Que se apremie al
deudor para la ejecución del hecho convenido; 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar
por un tercero a expensas del deudor; 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de
la infracción del contrato.
– Precisar solemnidades especiales en la compraventa.
– Aquellas que la ley exige para la compraventa en atención a las circunstancias particulares en que se
celebra o a las personas que intervienen.
– 1) Ventas forzadas ante la justicia: se hacen, previa tasación del inmueble y publicación de
avisos, en pública subasta, ante el juez (Arts. 485 y ss. CPC). El acta de la venta hace
provisoriamente de escritura pública, pero la compraventa debe reducirse a escritura pública, que
es suscrita por el rematante y el juez.
– 2) Ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces: autorización judicial y subasta pública.
– Regla general en cuanto cómo se entenderán dadas las arras.
– Como garantía de la celebración o ejecución del contrato.
– Efectos de la mora del comprador en recibir la cosa.
– 1) El comprador debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora.
– 2) El vendedor queda liberado del cuidado ordinario de la cosa, respondiendo sólo por su culpa grave
o dolo.
– 3) El vendedor puede pedir el cumplimiento o la resolución del contrato
– Precisar discusión sobre la obligación esencial del vendedor.
– ¿Se obliga a transferir el dominio o la posesión pacífica y útil de la cosa?
– Postura 1: No se obliga a transferir el dominio. 1) Segun el Art. 1815 la venta de cosa ajena es
válida; 2) El comprador no puede pedir la resolución porque no es dueño; 3) El vendedor solo da
la posesión legal y material.
– Postura 2: Si se obliga a transferir el dominio. La mayoría de la doctrina señala que su obligación
es transferir el dominio por: 1) Finalidad social y económica; 2) Es perfectamente posible conciliar
que la obligación del vendedor sea transferir el dominio de la cosa con la validez de la venta de
cosa ajena; 3) La obligación del vendedor es la de dar la cosa vendida, y sabemos que las
obligaciones de dar son las que consisten en la transferencia del dominio o en la constitución de
un derecho real; 4) El artículo emplea la conjunción copulativa “y” (dominio y posesión); 5) La
tesis anterior no logra precisar cuál es la obligación del vendedor; 6) Por un interés práctico:
permite al comprador ejercer la acción resolutoria con indemnización de perjuicios.
– Opciones del comprador de cosa ajena frente a la acción reivindicatoria ejercida por el
verdadero dueño de la cosa, distinguir posturas doctrinas.
– Si entregada la cosa, el dueño la reivindica, el vendedor debe sanear la evicción. No tiene este deber
si el comprador contrató a sabiendas de que era ajena.
– Explicar por etapas el juicio de evicción.
– Pag. 37
– Indemnizaciones que se deben cuando la evicción es total. Art. 1847 CC.
– Restitución del precio, costas legales del contrato, costas del juicio, frutos que haya tenido que
restituir al dueño, aumento del valor que haya experimentado.
– Límite a la renuncia de la obligación de saneamiento en la compraventa. Art. 1842 y 1859 CC.
– Su renuncia no es válida cuando se realiza con dolo.
– Prescripción acciones que emanan de la obligación de saneamiento de la evicción.
– 1. Obligación de defender al comprador: es imprescriptible.
– 2. Obligación de indemnizar al comprador: prescribe en 4 años (prestaciones del Art. 1847 CC), pero
la restitución del precio prescribe según las reglas generales, es decir, en 5 años (Art. 1856 CC). Se
cuenta desde la sentencia de evicción, o desde la restitución de la cosa, si no hay sentencia
(vendedor que se allana).
– Extinción parcial y total de la obligación de saneamiento de la evicción.
– 1. Se extingue parcialmente:
– a. En las ventas forzadas, sólo debe restituirse el precio; b. Si el vendedor se allana, y el
comprador sigue el juicio, no debe indemnizarse las costas ni los frutos producidos durante el
juicio.
– 2. Se extingue totalmente:
– a. Si el vendedor no comparece y la cosa es evicta porque el comprador no opuso una excepción
suya; b. Si el comprador y el demandante se someten al juicio de árbitros sin consentimiento del
vendedor, y la cosa es evicta; c. Si el comprador perdió la posesión por su culpa y de ello se
siguió la evicción.
– Casos en que el vicio redhibitorio no será oculto. Art. 1858, nº3 CC.
 – 1. Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador; 2. Cuando el comprador lego lo ha ignorado
por grave negligencia suya; 3. Cuando el comprador experto, en razón de su profesión y oficio, pudo
fácilmente conocerlo.
– ¿Por qué el mandato sería el más consensual de los contratos?
– Porque el silencio del mandante constituye aceptación cuando el mandatario da principio a la gestión
con conocimiento y sin reclamo de él.
– Elementos de la naturaleza del mandato.
– La remuneración, la representación, facultad de delegar, obligación de rendir cuenta, facultad de
revocar.
– Repasar traspaso de derechos y obligaciones en el mandato sin representación.
– Repasar cuaderno.