DERECHOS REALES

ANDRÉS CUSI ARREDONDO

GENERALIDADES:
- Tiene una función económica.
- Es el Pilar Patrimonial (Derecho Civil Patrimonial).
- El objeto de los Derecho Reales son los bienes.

EXPRESIÓN DE LOS DERECHOS REALES


 En el Código Civil Argentino se le conoce con la denominación de DERECHO DE
COSAS.
¿QUÉ ES UN USUFRUCTO? (USUS FRUCTUS)
 Es un Derecho Real sobre un bien ajeno.

OTRAS ACEPCIONES
“RES NULIUS” (COSA DE NADIE)

Ejm: Las piedras de la Playa.

 LAS CONCESIONES MINERAS SON INMUEBLES.

 EL OBJETO DE LOS DERECHO REALES SON LOS BIENES Y LOS BIENES
SE DIVIDEN EN FRUTOS Y PRODUCTOS. (EJEM: LOS MINERALES SON
PRODUCTOS)

ACEPCIONES DEL DERECHO CIVIL PERUANO SOBRE LOS

DERECHOS REALES.
 INFLUENCIAS DEL C.C. EN EL MUNDO
- C.C. FRANCÉS
- C.C. ALEMÁN (BGB): entra en vigencia en el año de 1906
- C.C. ITALIANO: entra en vigencia en el año de 1942
 El “Acto Jurídico” nace en el C.C Francés con Donat y Phothier.

DERECHOS REALES: Son Los Derechos De Un Titular Sobre Un Bien.

El “Negocio Jurídico” nace en el BGB (C.C. Alemán)

NATURALEZA JURÍDICA DE LOS DERECHOS REALES

1. TEORÍA CLÁSICA O TRADICIONAL

- Señalan que los Derechos reales originan una relación entre el titular (sujeto
activo) y una cosa (bien).

- Da origen a un poder jurídico entre el sujeto y el bien

- Los defensores de esta teoría son: Aubry y Rau; Puig Brutau.

EJEMPLO:

 El ART. 950 C.C. “PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA”, operaría esta teoría por la

relación de sujeto y cosa.
 El ART. 1097 “HIPOTECA” (TRADITIO), se le otorga al sujeto activo los
derechos del Ius Perseguendi, Ius Preterendi del bien.
 EN LOS INTERES DIFUSOS, operaria la teoría clásica.
 EN CASO DE LA PROPIEDAD, EN QUE LA LEY NO TIENE UN PODER
ABSOLUTO DE TU PROPIEDAD.

2. TEORÍA MODERNA O SUJETO PASIVO UNIVERSAL

- También llamada teoría OBLIGACIONISTA o PERSONAL, afirma que los
Derechos Reales nacen y se regulan entre sujetos, por cuanto consideran
inconcebible que pueda existir una cosa que se encuentre como elemento de una
relación jurídica.

- El SUJETO PASIVO de esta relación jurídica implica que debe abstenerse de

todo acto que perturbe los derechos reconocidos a favor del SUJETO ACTIVO.

- Entre sus defensores tenemos a Windcheid (alemania)

EJEMPLO:
 Para que proceda la “acción pauliana” necesariamente debe haber un acreedor y
un deudor.

DEFINICIÓN DE LOS DERECHOS REALES

A. SEGÚN LA TEORÍA CLÁSICA:

 Derecho Real es el derecho subjetivo que le atribuye a su titular un poder que entraña
un señorío sobre una cosa de carácter directo y excluyente, protegido frente a
todos. (PUIG BRUTAU).

 Derecho Real es aquel que crea una relación directa entre la persona y la cosa, por lo
que solo existe dos elementos: 1.- LA PERSONA, que es el sujeto activo del derecho y
2.- LA COSA, que es el objeto. (DEMOLOMBE).

 El Derecho Real es un poder directo e inmediato sobre una cosa que concede a su
titular un señorío total o parcial por la cual somete a su dominio la cosa.(MANUEL
ALBALADEJO).

B. SEGÚN LAS 2 TEORÍAS:

 Los Derechos Reales son de carácter absoluto de contenido patrimonial que permite la
relación entre una persona (SUJETO ACTIVO) y un bien(OBJETO), Y previa
 publicidad obliga a la sociedad (SUJETO PASIVO) a abstenerse de realizar cualquier
acto contrario o que perturbe la vigencia de las prerrogativas a favor del titular.

¿UN DERECHO REAL ES OPONIBLE?

Si, el derecho real está en función de la oponibilidad (ART. 2012 Y 2022 C.C.)

DIFERENCIA ENTRE UN BIEN Y UNA COSA

COSA.- No tiene valor económico, comprende sólo lo material.
BIEN.- Tiene valor económico, comprende tanto a lo material como a lo inmaterial.

DERECHO OBJETIVO DE LOS DERECHOS REALES

Reconoce el derecho en los dispositivos legales (ORDENAMIENTO JURÍDICO)
entendidas como un conjunto de normas que regulan los hechos, actos, situaciones y
relaciones entre los hombres.
Son normas dictadas por el Estrado en base al Ius Imperium.

DERECHO SUBJETIVO DE LOS DERECHOS REALES

Es el poder o facultad que tiene el sujeto para hacer uso de los derechos que le concede
o reconoce el Derecho Objetivo.
Por ello existe una relación estrecha entre el Derecho Objetivo y el Derecho Subjetivo.
Por cuanto no puede haber poder previo a ejercer si esta no está prevista en el Derecho
Objetivo.

CREACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

Existen 2 sistemas:

1. NUMERUS CLAUSUS (CERRADO)

- Se le denomina Sistema Cerrado limitativo y que tiene su origen en el Derecho

Romano.

- Los Derechos reales solo surgen por mandato de la Ley por lo cual este Sistema es
fuente de todo Derecho Real y por lo tanto la persona en base a la autonomía de la
voluntad para crear Derechos reales, deberá circunscribirse al marco que establece la
ley, que vendría a ser el Código Civil y sus leyes conexas. (ART. 881 CC. y la Ley de
la Garantía Mobiliaria - 286667).

- Este Sistema tiene su fundamento en que los Derechos Reales están relacionados con el
patrimonio de las personas por lo que en el ejercicio de tales derechos se debe otorgar
Seguridad jurídica y el control.

- La Ley regula cuales son los Derechos Reales.

- Se acoge al Principio de Legalidad.

2. NUMERUS APERTUS (ABIERTO)

- También llamado como Sistema Abierto o de lista libre, es aplicado en Italia y en

Francia en este último se debe a que el Code Civil omite o guarda silencio respecto al
sistema.

- Este Sistema permite que la voluntad del hombre pueda crear o generar multiplicidad
de Derechos Reales donde la autonomía de la voluntad no tiene limitación.

- La libertad de Contratación permite la creación de Derechos Reales que son atípicos o

innominados, y por ellos se generan muchas figuras propias que no están previstas en el
ordenamiento legal.

¿QUE ES VACATIO LEGIS?

Significa que la norma está dada pero suspendida en cuanto sus efectos, para que la
población tome conocimiento antes de su aplicación.

PRINCIPIOS APLICABLES A LOS DERECHOS REALES

1. PRINCIPIO DE LEGALIDAD: Señala que los Derechos Reales son aquellos
instituidos y reconocidos por la Ley. (Sistema Númerus Clausus) Ejem: Art 881 C.C.

2. PRINCIPIO DE LIBERTAD DE ENAJENACIÓN DE LOS BIENES: consiste en

que la persona puede hacer uso de los derechos reales que ostente sobre un bien con
libertad, sin más limitaciones que aquellas establecidas por ley, en consecuencia
ninguna persona puede o limitar a otra a fin de que ésta no haga uso de los derechos que
le corresponden. Ejem: Libertad de Enajenación (ART. 882 C.C.)
3. PRINCIPIO DEL “NEMO PLUS IURIS”: según este principio ninguna persona
puede transmitir a otra, sobre un objeto, un derecho mejor o más extenso que el que
gozaba.
En otras palabras se aplica que nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor o
más extenso que el que tenía aquel, de quien lo adquiere. Ejem: el usufructo (interviene
el propietario y el usufructuario) por cierto plazo el usufructuario puede transmitir a un
tercero, pero respetando su plazo pactado con el propietario (no puede transferir un
derecho mejor al tercero).

4. PRINCIPIO DE CONVALIDACIÓN DE LOS DERECHOS REALES: se aplica

en función a la siguiente regla:
Si el que transmitió o constituyó un derecho real que no tenía derecho a transmitir y lo
adquiere después, se debe entender que se transmitió o constituyó un derecho verdadero,
como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisión o constitución.

CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS DERECHOS

REALES:
1. Es un poder jurídico del titular.- Significa que el titular del derecho real tiene
injerencia con el bien sobre el cual ejerce poder jurídico, por lo que para ostentar el
derecho no se requiere que exista opresión física o material, basta la sola existencia de
la relación jurídica Ejem: el propietario que pierde la posesión sigue siendo propietario
a pesar que no tenga la opresión directa sobre el bien.

2. Es un poder jurídico-inmediato del titular.- Significa que el titular del derecho real
para ejercer el poder, no necesita la intervención, colaboración o apoyo de una tercera
persona, basta con ostentar su derecho para mantener el poder sobre el bien. Ejem: se
aplica el principio de inmediatez que sólo le corresponde al titular, no sirve la
representación.

3. Es un poder jurídico excluyente.- Importa que los derechos reales son un poder
excluyente, niega la existencia de otro derecho real sobre el mismo bien, el derecho real
sólo lo usa el titular
Ejem: la excepción es la copropiedad (hay unidad de objeto y pluralidad de sujetos).

4. Es un poder jurídico absoluto.- Significa que el titular de un derecho real puede

oponer frente a todos sus derecho, sin que sea necesario invocar causal alguna, este
principio a parte de la publicidad y la oportunidad también significa que el titular puede
perseguir el derecho y por ende al bien. Ejem: genera el efecto Erga Omnes.

5. Es un poder jurídico protegido por la reivindicación.- Esta característica es

aplicable tratándose del derecho de propiedad. Significa que el poder jurídico que
constituye el derecho de propiedad es reivindicable, por lo que en cualquier momento el
propietario del bien puede reclamar para así la posesión que está en manos de terceros,
así como también que el derecho de propiedad se ha reconocido a plenitud ordenándose
la restitución del bien.
La acción reivindicatoria en la medida que resulta imprescriptible. Ejem: esto sólo se
aplica en la propiedad y sólo lo aplica el propietario. (Art. 927 C.C.).
 COSAS Y BIENES:
A) COSA:

Etimología.- Proviene del vocabulario “causa” que significa en sentido lato amplio
(todo lo que existe en la naturaleza).

Definición.- En el campo jurídico la palabra cosa comprende todo aquello que es

posible de ser apropiados le dé utilidad.
En el derecho a la palabra cosa, tiene un concepto restringido en relación a la palabra
bien y por lo que ambos conceptos no son sinónimos.

Elementos del Concepto Jurídico de Cosa.- Tiene los siguientes elementos:

1. La materialidad, porque la cosa es susceptible de percepción a través de los sentidos y

además porque tiene un lugar en el espacio.
2. La economicidad, significa que la cosa desde el punto de vista jurídico debe ser útil y
además debe tener un valor económico que beneficie a la persona.

B) BIENES:

Etimología.- proviene de la palabra “bonum” que significa bienestar, felicidad.

Definición.- Desde el punto de vista jurídico se entiende por bien a los objetos
materiales e inmateriales susceptibles de valor y relación jurídica.
Otros consideran que los bienes son aquellos valores materiales e inmateriales que dan
vida a una relación jurídico patrimonial y que a su vez son de utilidad para el hombre.

Elementos del Concepto Jurídico de Bien.-

Desde un punto de vista amplio los bienes son:

1. Materiales, es aquello susceptible a través de los sentidos. (Patrimonial)

2. Inmateriales, se da a través de la inteligencia su percepción. (Extra patrimonial)

- En ambos casos el bien debe llevar consigo un contenido económico relacionado con
derechos patrimoniales y derechos extramatrimoniales.
- Otro elemento es que el concepto de bien, comprende el concepto de cosa por lo que en
la actualidad es correcto hablar de bienes.
- El bien y la cosa son de utilidad para el hombre (factor de economicidad.

CLASIFICACIÓN DE BIENES SEGÚN LA DOCTRINA

A) SEGÚN SU NATURALEZA:

1. BIENES CORPORALES Y BIENES INCORPORALES:

Bienes Corporales.- Son aquellos que tienen existencia real y pueden ser percibidos a
través de los sentidos, se caracterizan por su materialidad o presencia física.
 Bienes Incorporales.- Son aquellos que no son percibidos por los sentidos, sino a través
de la inteligencia, no tienen contenido material, sin embargo existen es por ello que se
encuentran íntimamente relacionados con el derecho.

2. BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES.

Bienes Fungibles.- Son aquellos bienes que pertenecen a un mismo género y se

encuentran en el mismo estado, para algunos esta clase de bienes puede ser reemplazado
por otros bienes equivalentes sin perder su sustancia. Ejem: Un tarro de leche.

Bienes No Fungibles.- Son aquellos bienes que no pueden ser sustituidos o cambiados
por otros del mismo género o clase de bienes, no se encuentran de forma expresa en el
código civil sin embargo están recogidos por la doctrina. Ejem: una obra de arte.

3. BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.

Bienes Consumibles.- Son aquellos cuya existencia desaparecen o terminan con el

primer uso, esto es el consumo material del bien y que da lugar a su desaparición.

Bienes No Consumibles.- Son aquellos cuyo uso reiterado o repetitivo no origina su

desaparición, por lo que el bien puede ser susceptible de varios usos. Ejem: El manejo
de un automóvil.

4. BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES.

Bienes Divisibles.- Son aquellos donde es factible su división en fracciones o porciones

reales sin afectar ni destruir o menos acabar su propia capacidad económica por lo que
cada fracción también resulta un informe y conservan su utilidad.

Bienes Indivisibles.- Son aquellos donde por su naturaleza o utilidad tienen un fin
económico que no es susceptible de ser dividido, caso contrario perderá su esencia y
finalidad.

- La similitud entre ambos bienes (divisibles e indivisibles) está relacionado con la

fragmentación o unidad del bien.

5. BIENES PRESENTES Y FUTUROS

Bienes Presentes.- Son aquellos bienes que tienen existencia y es efectiva en un tiempo
determinado.

Bienes Futuros.- Son aquellos que tienen existencia real, pero es para que existan
posteriormente o hay la probabilidad de que ello suceda.

- En esta clase de bienes juega un papel fundamental el tiempo, en la medida que pueda
existir un bien o también se pueda esperar su existencia.

6. BIENES IDENTIFICABLES Y NO IDENTIFICABLES

 Bienes Identificables.- Son aquellos que pueden ser fácilmente determinados,
diferenciados de los demás, los que permite en un momento dado perseguirlos y
localizarlos.

Bienes No Identificables.- Se confunden con los demás género y especie, y para

determinar los hay que pasarlos o medirlos.

7. BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

Bienes Muebles.- Son aquellos bienes que pueden ser trasladados de un lugar a otro, sin
que pierdan su individualidad, utilidad y valor, se caracteriza por su movilidad.

Bienes Inmuebles.- No pueden ser trasladados de un lugar a otro. Ejem: el suelo, el

mar, las minas, las concesiones. (ART. 885 C.C.).

- Constituye la clasificación más importante y antigua, porque viene del derecho romano.
Se funda en el arraigo o no de los bienes al suelo, distinción que se pone de manifiesto
en sus propias denominaciones ya que los bienes arraigado al suelo y por tanto
inmovilizados, recibieron el nombre de inmuebles, ya que no pueden ser transportados
de un lugar a otro.

B) SEGÚN LA RELACIÓN ENTRE BIENES:

1. BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS.

Bienes Principales.- Son bienes que tienen existencia propia e independiente, que
existen por sí y para sí mismos.

Bienes Accesorios.- Son aquellos bienes que carecen de existencia propia, dependen de
otros bienes, o de las principales a los que están adheridos,

2. BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS.

Bienes Simples.- Son aquellos que por su naturaleza constituyen una unidad lateral, una
unidad propia, aunque químicamente estén constituidos por distintos elementos como
casi siempre ocurre, tales son los casos de los productos de agricultura.

Bienes Compuestos.- Son aquellos que están constituidos por diversas partes que no
obstante de ser identificables integran necesariamente un todo, partes que al ser
consideradas individualmente tienen importancia y valor propio, de modo que también
pueden ser considerados como objetos independientes, como es el caso de un automóvil
y las diferentes piezas que lo conforman.

¿QUÉ SON LOS ACTOS CONSERVATORIOS?

Son una medida preventiva para garantizar una condición.
 Fuente: DR. GOZAR LANDEO, Carlos Fernando
domingo, agosto 11, 2013 | Etiquetas: DERECHOS REALES I | 0 Comments

ANOTACIONES DE LOS DERECHOS REALES -

ANDRÉS CUSI ARREDONDO
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DERECHOS REALES
ANDRÉS CUSI ARREDONDO

DERECHO CIVIL: Es el conjunto de normas jurídicasy principios del derecho

que regulan las relaciones personales o patrimoniales:

OBJETIVO: Esta conformado de normas que dan contenido al código civil y

demás normas legales.

SUBJETIVO: Faculta que el derecho objetivo confiere al sujeto de derecho, sea

persona natural o jurídica.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHO CIVILES SUBJETIVOS:

a) Derecho personales: son relativos a la persona y personalidad, son derechos

concebidas para la tutela de la persona, son extrapatrimoniales y de carácter
absoluto.

b) Derechos familiares: Corresponden a las personas naturales que integran, por

razones de parentezco,el núcleo social que el derecho civil reconoce como
familia.

c) Derechos hereditarios: Son los que están vinculados a la sucesión MOTIS

CAUSA en razón de la vocación hereditaria de una persona determinada.

d) Derecho reales: son una relación jurídica inmediata entre una persona y una
cosa.
e) Derechos creditorios: son derechos que se le confiere al titular la facultad de
exigir a una o varias personas el cumplimiento de una obligación, cuya prestación
puede consistir en: DAR, HACER,NO HACER.

f) Derecho registrales: son derecho que se generan como consecuencia de una

inscripción en los registros públicos.

g) Derechos intelectuales: son los derechos que se generan por creación del
espíritu e ingenio humano, que son también llamados derechos de autor e
inventor.

CREACION DE LOS DERECHO REALES

a) NUMERUS CLAUSUS: Es decir “numero cerrado” (se vincula al principio de

legalidad) no se pueden crearse nuevos derechos reales si no es conforme a ley,
impidiendo a las partes crear nuevos derechos reales que no están previstos en
la ley.

b) NUMERUS APERTUS: (numero abierto) “principio de autonomía de

voluntad de las partes” Cuando la partes son libres crear mediante acto jurídico
derechos reales nuevos .

Es asi QUE EL MAESTRO ABLADEJO señala “Que los derechos reales ya

existentes y reconocidos por la ley y se le llamaría ATIPICOS, en cambio los
que son creados por las partes se les llamaría ATIPICOS.”

DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO DE CREDITO:

 El derecho real es un poder, mientras el derecho de crédito es una facultad.

 EN CUANTO AL OBJETO, en el derecho real el objeto es el bien, mientras en
el derecho de crédito el objeto es la conducta del deudor.
 EN CUANTO AL NUMERO DE ELEMENTOS,en el derecho real son DOS
elementos: el titular del derecho y el objeto, mientras que en el derecho de
crédito son TRES: el sujeto activo, el sujeto pasivo y el objeto
 EN CUANTO A LA OPONIBILIDAD: Los derechos reales son absolutos, los
derechos de créditos son relativos.
 EN CUANTO A LA POSESION: los D.reales se vinculan con la posesión, los D.
De crédito son extraños a la posesión.
 EN CUANTO A LA PRESCRIPCION: En los D.reales se opera la
PRESCRIPSION ADQUISITIVA, en los D. Credito opera la PRESCRIPCION
EXTINTIVA.
 EN CUANTO A LA DURACION: Los D. Reales pueden ser TEMPORALES ,
los D. Crédito son siempre TEMPORALES.

BIENES:
 Son aquellos elementos de mundo exterior a las personas que de alguna
manera u otra de manera directa o indirecta sirven para satisfacer sus
necesidades.
Hay bienes que no son COSA como : un crédito, derecho de autor. Como
también hay cosas que NO SON BIENES como: Las renas del desierto.

· LA COSA es un objeto material susceptible de ser apreciado por los

sentidos.

1. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES (Clasificaciones romanísticas, GAYO):

a) RES DIVINI IURIS: ( cosas del derecho humano) están conformadas por:
 Res in nostro patrimonio: cosas que componen el patrimonio privado
 Res in comercio: cosas inajenables
 Res comunes omnium: cosas que tienes utilidad general (el mar, ríos)
 Res publicae: cosas que pertenecen al estado ( res in usu populi, res in
patrimonium populi)
 Res universitatis: cosas que pertenecen a una colectividad publica

b) RES DIVINI IURIS: son las cosas de derecho divino, esta conformado en:
 Res Sacrae: consagradas a los dioses superiores
 Res Religiosae: consagradas a los dioses inferiores
 Res Sanctae: los muros y puertas de la ciudad

2. OTRAS CLASIFICACIONES ROMANISTICAS:

 Res mancipi: Cosas cuya enajenación y traslación de dominio requerían de una
formalidad especial, eran las cosas de mayor valor.
 Res nec mancipi: Cosas para cuya transmisión no se requería solemnidad
alguna, son los bienes a los que no se consideran valiosos.
 Res in comercium: Todas aquellas cosas susceptibles de ser enajenables.
 Res extra comercium: Aquellas cosas que no son proclives de transmisión
dominal.

3. CLASIFICACIÓN MODERNA DE LOS BIENES POR LA NATURALEZA

MISMA DEL OBJETO

 BIENES CORPORALES: Está constituido por el objeto material que se puede

apreciar con los sentidos.
 BIENES INCORPORALES: No se pueden tocar, y solo se perciben por la
inteligencia.

 BIENES CONSUMIBLES: Aquellas cosas al ser utilizadas se agotan. A)

agotamiento físico, b) agotamiento jurídico.
 BIENES NO CONSUMIBLES: son aquellas cosas que no se agotan en el primer
uso ejemplo la ropa.