Nombre del contrato: Contrato de tiempo compartido de hospedaje

Categoría: Civil

Descripción

Contrato de tiempo compartido de hospedaje; declaraciones, clausulas

DECLARACIONES

A. El Vendedor es una compañía legalmente constituida en la República Mexicana, como una

Sociedad Anónima de Capital Variable que se constituyó mediante - la escritura Pública número
________________ de fecha __________________ del mes de _____________ de _____________,
pasada ante la fe del Licenciado ____________, Notario Público número _____________ y que se
encuentra legalmente registrada en la Oficinas del Registro Público de la Propiedad y del Comercio
de __________________ bajo el folio mercantil número ______, siendo su domicilio principal el
________________, ubicado en la ___________________, con Registro Federal de Causantes:
______________, teléfono ___________.

B. Mediante la celebración del presente Contrato, y en los términos del mismo, el Miembro tendrá
derecho utilizar los servicios de tiempo compartido que incluyen, entre otros, los servicios de
hospedaje, de portero, teléfono, servicios al huésped, bellboy, correo, uso de áreas comunes,
seguridad, limpieza y recolección de basura, recepción, en una unidad no especificada (“Unidad”)
correspondiente a un determinado Tipo de Unidad (según se define más adelante) en cualesquiera
de los siguientes desarrollos: ___________________y en cualesquier otro desarrollo existente o que
exista en el futuro que se señale en el Anexo “B” de este Contrato (los “Desarrollos”). El Miembro
tendrá derecho a utilizar una Unidad en cualquiera de los Desarrollos, durante un período de
(Número) _______ días naturales no especificados cada año (cada uno una “Semana”), iniciando
estos a las ____:00 p.m. del primer día de acuerdo a los procedimientos de reservación especificados
en el Reglamento que se adjunta al presente Contrato como Anexo “__” (el “Reglamento”), y
terminando a las (señalar hora) del séptimo (7mo) día de calendario contado a partir del día de
registro, hasta la terminación de este Contrato. Cada (periodo de días perteneciente al Miembro
propietario de la Membresía puede variar de año en año, pero será dentro de la temporada
especificada en este Contrato. Los tipos de temporadas (la “Temporada”), son los que se mencionan
a continuación:

• “Temporada de Invierno”, que comprende de la Semana ___ a la ____ (señalar las semanas
que se considerarán) y de la ____ a la ___ de cada año calendario.

• “Temporada de Verano”, que comprende de la semanas _____ a la _____ de cada año

calendario.
• “Temporada de Días Festivos de Invierno”, que comprende las Semanas _____ y la ___ de
cada año calendario.

EL uso de estos servicios queda sujeto a la obtención de la reservación pertinente, de acuerdo con
los procedimientos de reservación que se especifican en el Reglamento. Los términos aquí utilizados
entre comillas o con mayúscula inicial y que no se encuentren definidos en el presente tendrán el
mismo significado que se les atribuye en el Reglamento.

C. El Vendedor está facultado para celebrar este Contrato en su carácter de propietario de ciertos
derechos de hospedaje y ocupación (los “Derechos de Alojamiento”) derivados de cierto contrato
de arrendamiento celebrado con el propietario del Desarrollo mencionado en el inciso 1) de la
Declaración A. anterior y como beneficiario bajo convenios de intercambio para el goce y disfrute
de derechos de hospedaje y ocupación en los Desarrollos descritos en los incisos ______________
de esa misma Declaración (los “Derechos de Intercambio” y, conjuntamente con los Derechos de
Alojamiento, se denominarán los “Derechos de Hospedaje”). Para efectos de este Contrato, los
Derechos de Hospedaje harán referencia conjunta o separadamente a los Derechos de Alojamiento
y a los Derechos de Intercambio, según sea aplicable o según el contexto lo requiera.

D. Vinculación de los Derechos de Hospedaje a las Membresías. Las Partes por este medio
reconocen, acuerdan y aceptan lo siguiente:

a. Los Derechos de Alojamiento estarán en todo tiempo y momento, irrevocable y automáticamente

sujetos y subordinados en cuanto a su uso, posesión, administración, venta, cesión, transmisión,
gravamen y existencia a las Membresías que al efecto emita (Nombre de la empresa) (el “Club”),
mediante el certificado correspondiente (el “Certificado de Membresía”), las cuales, a su vez, darán
derecho al Miembro de utilizar los Derechos de Intercambio.

b. Los Derechos de Hospedaje, según sea el caso, se regirán, además de lo establecido en este
Contrato, por el Reglamento, el Certificado de Membresía respectivo y los demás documentos que
en el propio Certificado de Membresía se mencionan. El Miembro, por el simple hecho de celebrar
el presente Contrato, automática e irrevocablemente acepta sin reserva y de manera voluntaria: (i)
convertirse en Miembro de El Club con todos los derechos y obligaciones que le otorga e impone la
Membresía, según lo dispuesto en el Certificado de Membresía correspondiente y los documentos
ahí referidos, y (ii) designar a El Club como el administrador de esa Membresía y de los Derechos de
Alojamiento asociados a ella. El término de la Membresía corresponderá al término de los Derechos
de Alojamiento asociados a esa Membresía, y viceversa.
c. Los Derechos de Alojamiento y las Membresías asociadas están automática e irrevocablemente
vinculados, por lo que no podrán ser directa o indirectamente, en todo o en parte, separados,
bifurcados, individual o independientemente poseídos, utilizados, ocupados, vendidos, cedidos,
transmitidos, transferidos, gravados o separados.

d. Todas las restricciones, condiciones, normas y reglas asociadas a las Membresías están
irrevocablemente asociadas a los Derechos de Hospedaje, y serán obligatorias para todos los
Miembros presentes o futuros, cesionarios, compradores, sucesores y herederos de la Membresía
y los Derechos de Hospedaje asociados.

E. Las Unidades ubicadas en el (Nombre del desarrollo turístico) en las que se prestan los servicios
a que da derecho la Membresía, se encuentran afectas a la prestación de los servicios de tiempo
compartido, en los términos de la escritura pública número ________ de fecha _____________,
otorgada ante el _______________- notario público número ________ de ____________, cuyo
primer testimonio se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de ___________. Las unidades de los demás Desarrollos en los cuales el Miembro puede
ejercer sus Derechos de Intercambio están debidamente afectas a la prestación del servicio de
tiempo compartido, en términos de la legislación aplicable. El Vendedor declara que es el legítimo
tenedor de las Membresías y que tiene plena capacidad para prestar los servicios que se incorporan
en las mismas. En los términos del Reglamento, cualquier modificación sustancial que se pretenda
hacer a las instalaciones, áreas recreativas o comunes del ______________________en los que se
presta el servicio respecto de los Derechos de Alojamiento deberá ser previamente notificada a los
Miembros para su aprobación. A efecto de garantizar los Derechos de Alojamiento adquiridos por
los Miembros, el Vendedor y el propietario del ______________________han afectado a un
fideicomiso los Derechos de Alojamiento y los derechos correspondientes a las Unidades del
Desarrollo (Nombre del desarrollo) , de tal forma que dichos Derechos de Alojamiento estén siempre
a disposición de los Miembros, durante el plazo de vigencia de este Contrato, destinados a la
prestación de los servicios de tiempo compartido en los términos del Reglamento. Los Derechos de
Alojamiento y el uso de las Unidades no pueden modificarse sin la aprobación de los Miembros,
según se establece en el Reglamento. Esta afectación consta en la escritura pública a que se refiere
esta Declaración.

F. El Miembro podrá ejercer sus derechos de voto por lo que toca a los Derechos de Alojamiento
respecto del ______________________de conformidad con y sujeto a los lineamientos establecidos
en el Reglamento.

G. El Vendedor y el Miembro desean celebrar este Contrato de manera que el Miembro pueda
adquirir del Vendedor la Membresía aquí identificada, quedando por lo tanto sujetos a los términos
y condiciones que se establecen en este Contrato. El Anexo “A” de este Contrato señala los términos
generales de la Membresía.
H.- Existen los siguientes tipos de Unidades (“Tipo de Unidad”):

(ejemplo)

• “Habitación Tipo ___”. Estudio compuesto por: (número) camas (tipo de camas), cocineta
equipada con mini refrigerador, horno de microondas, TV (tipo) con servicio de cable (si existe), aire
acondicionado, ventilador de techo, terraza y baño con tina. Máxima ocupación de ____ adultos con
una superficie de ______ metros cuadrados.

I.- El Club ha celebrado cierto contrato con el Vendedor mediante el cual el Vendedor quedó
facultado para comercializar las Membresías y El Club convino con el Vendedor en expedir,
administrar y manejar las Membresías (Derechos de Hospedaje incluidos), estando facultado para
hacer valer los derechos y obligaciones de los Miembros frente a terceros, incluido el Vendedor.

POR LO TANTO, EN CONSIDERACIÓN A LAS DECLARACIONES ARRIBA EXPUESTAS, LAS PARTES

ACUERDAN OBLIGARSE EN TERMINOS DE LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

1. COMPRAVENTA: Sujeto a los términos y condiciones establecidos en este Contrato, el Vendedor

por medio de este acto vende al Miembro y el Miembro por medio de este adquiere las Membresías
que se identifican en este Contrato, así como el uso de los bienes y muebles ubicados en el
______________________en los términos del Reglamento, por el período de (determinar días) cada
año durante la Temporada y en el Tipo de Unidad abajo descrita, así como el uso no exclusivo de las
áreas comunes de dicho Desarrollo, según corresponda, incluyendo los Derechos de Intercambio en
los demás Desarrollos, con todos los servicios que se describen en el Reglamento y en los
documentos ahí mencionados. Como consecuencia de la compraventa materia de este Contrato, el
Miembro en este acto se convierte y adhiere como miembro de El Club respecto de los Derechos de
Alojamiento, cuyo carácter quedará documentado en el Certificado de Membresía que le será
entregado por el Vendedor dentro de los treinta (30) días de calendario siguientes. El Certificado de
Membresía ampara los Derechos de Alojamiento aquí previstos. En el caso de que el Vendedor
adquiera Derechos de Hospedaje y servicios en otro(s) Desarrollo(os) adicional(es), el Miembro
tendrá Derecho de Hospedaje y servicios en dicho Desarrollo de acuerdo a los términos y
condiciones establecidos en el presente Contrato y/o cualquier otro documento relacionado. Los
beneficios de la Membresía actual se describen en el Anexo “D” del presente Contrato y dichos
beneficios pueden cambiar de tiempo en tiempo sujeto a lo establecido en el Reglamento.
A continuación se describe el número de Semanas, Tipo de Unidad y demás información relacionada
con la Membresía materia de este Contrato:

Total de Semanas adquiridas: _______________________.

Tipo de Unidad: _________________.

Monto de Cuota de Mantenimiento (según se describe en el Reglamento) inicial $___________ (no

incluido en el Precio de Adquisición y sujeta a cambio)

Pago de la Cuota de Mantenimiento del 1er año: ___________ (sujeta a incremento de conformidad
con lo estipulado en el Reglamento).

Valor en puntos (“Puntos”) para el caso de Miembros en el sistema (Nombre del sistema):
_______________________.

2. PERÍODO: La vigencia del presente Contrato y, en consecuencia, la vigencia de la Membresía

arriba descrita, iniciará a partir de la fecha de este Contrato (“Fecha de Inicio”) y expirará a la fecha
en que se cumplan 30 (treinta años) desde la Fecha de Inicio. No aplica la renovación.

3. PAGO DEL PRECIO DE ADQUISICIÓN: El Miembro está de acuerdo en pagar por la Membresía la
cantidad de ______________ (el “Precio de Adquisición”), de acuerdo a los términos establecidos
en el presente Contrato y en la carátula informativa, en el entendido de que el Precio de Adquisición
incluye costos de cierre, tarifa de inscripción a una organización de intercambio por un año y __%
correspondiente al Impuesto al Valor Agregado aplicable.

El enganche será por una cantidad de _________________ y será pagado al celebrarse el presente
Contrato. El saldo del Precio de Adquisición y los costos de financiamiento (la “Totalidad de Pagos”)
que ascienden a la cantidad de $_____________, estarán documentados en un pagaré (el “Pagaré”)
suscrito por el Miembro a favor del Vendedor, con intereses a la tasa del (___%) por ciento anual
sobre saldos insolutos más el correspondiente Impuesto al Valor Agregado en caso de ser aplicable
y será pagadero en ________ pagos mensuales, cada uno por la cantidad de $__________________
y bajo los términos descritos anteriormente. El pago de los intereses no podrá ser exigido por
adelantado, sino únicamente por períodos vencidos. Durante la vigencia de este Contrato, la tasa
de interés aplicable así como su metodología de cálculo, no podrán modificarse salvo que se
reestructure y modifique por escrito este Contrato.

Los pagos deberán hacerse en cheque, por medio de órdenes de pago o mediante cargo a cualquier
tarjeta de crédito. El Vendedor queda liberado de cualquier responsabilidad por cualesquiera pagos
que no se completen o no se lleven a cabo adecuadamente, quedando el Miembro como único
responsable de dicho pago. El pago se considerará en mora una vez transcurridos (Señalar número
de días) (ponerlo con número) días naturales a partir de la fecha de pago establecida, en cuyo caso
el saldo pendiente de pago causará intereses moratorios por un monto igual a: ___________ que
se agregará al pago en mora. Todos los pagos a realizarse bajo el presente se efectuarán en (fijar
tipo de moneda) , sin perjuicio del derecho del Miembro para efectuar dichos pagos en pesos,
moneda nacional, al tipo de cambio vigente para solventar obligaciones denominadas en dólares
pagaderas dentro de la Republica Mexicana que publique el Banco de México en el Diario Oficial de
la Federación en la fecha de pago respectiva. Lo mismo aplicará al pago de las Cuotas de
Mantenimiento y cualesquiera otras que sean pagaderas por el Miembro conforme al Reglamento.
En caso de pagos del Precio de Adquisición de la Membresía en México, el pago se realizará en el
lugar que se establece en el Pagaré y en caso de pagos en los Estados Unidos de América en la
dirección que se indica en el Pagaré.

El Costo Anual Total es el porcentaje anualizado del Precio de Adquisición que incluye los intereses
y demás accesorios y el Impuesto al Valor Agregado, que se calcula para fines informativos y de
comparación, equivalente a CAT: ________. El monto total a pagar estimado a la firma del presente
Contrato como Precio de Adquisición incluye la suma de todos y cada uno de los pagos que se deban
realizar por concepto de principal, intereses y cualquier otro gasto a su cargo que se indique en el
presente.

Además de los pagos ordinarios pactados en este Contrato, el Miembro podrá, en cualquier
momento durante la vigencia de este Contrato, realizar pagos anticipados sobre el monto del
financiamiento otorgado, mismos que se aplicarán para cubrir sus adeudos en el orden siguiente:

a) Impuesto al Valor Agregado sobre intereses moratorios, en caso de que apliquen.

b) Intereses moratorios, si se causan.

c) Impuesto al Valor Agregado sobre intereses ordinarios.

d) Intereses ordinarios.

e) Capital vencido.

f) Capital vigente.

El monto financiado, junto con los respectivos accesorios, descritos en la carátula del presente
Contrato, deberán ser cubiertos en los plazos indicados en la misma.

Para consulta de movimientos, el Miembro podrá acudir a las oficinas del Vendedor ubicadas en
(dirección nacional y/o extranjera del vendedor) o comunicarse al número telefónico