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Caracteres
1- Frecuenta fijar una cláusula de indemnización (art. 1885-1685)
Cláusula de indemnización:
Art 1436 a 14441 C.C.
Su objetivo es servir de refuerzo ya que se ejerce una presión sobre el deudor o sea el
promitente
Modalidades
Art 1675 C.C. puede ser bilateral o unilateral
Es bilateral si ambas partes se obligan recíprocamente (art. 1587 C.C.)
La exposición de motivos del código civil indica que siendo la promesa un contrato
perfecto obliga a ambas partes
PERMUTA
Definición y caracteres
La finalidad y esencia del negocio radica en el cambio directo de una cosa por otra sin intervención
de dinero, podemos decir que la permuta es un instrumento de una economía primitiva.
Cuando hablamos de un cambio de una cosa por otra estamos hablando de permuta simple pero
puede darse el cambio de una cosa por otra y una compensación económica de la diferencia a lo
que se le llama popularmente “ribete”
Toda permuta siempre debe ser estimada (asignar un valor en dinero a cada uno de los bienes
permutados)
CARACTERES
La permuta es un contrato de naturaleza consensual porque para que se perfeccione dicho
contrato debe estar el consentimiento, es decir que para su perfección no se requiere la
entrega de las cosas permutadas.
Es un contrato sinalagmático es decir que genera obligación de entrega de los bienes
objeto del contrato para ambos contratantes
El objeto de la permuta recae sobre los bienes en sentido amplio ya sean materiales o
inmateriales es decir que no solo se pueden disponer de los bienes
_____________________________ siempre y cuando no debe considerarse el dinero.
*Permuta con sobreprecio: una de las partes se compromete a dar dinero, pero mucho más dinero
de lo que vale el bien Art 1853 CC
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Categoría de contratos de uso y disfrute, entendidos por estos aquellos en los que una persona
ceda a otra un bien no consumible para que la goce o use y se la disuelva a la finalización del
contrato, a cambio de una prestación o bien un carácter gratuito.
En la exposición de motivos dice ser un contrato consensual (por el consentimiento de las partes) y
su naturaleza jurídica ha sido muy discutida pues a criterio de algunos juristas, el arrendamiento
inscrito es un derecho real, pues es obligatorio cuando se otorga por más de tres años o se
anticipa la renta por más de un año y garantiza al arrendamiento.
Puig Peña dice que no es posible cambiar la naturaleza jurídica de una institución transformando
en el real un derecho personal y agrega que el arrendamiento es un derecho personal verdadero
pues no se dan en el los elementos típicos del derecho real. Pág. 133 Puig Peña Tomo IV
*Espin Canovas dice que el contenido de los derechos del arrendamiento no se altera por su
inscripción si no que únicamente quedan garantizados frente a otros. Derecho Civil Tomo III pág.
431
*Ley de inquilinato, da definiciones de locador, inquilino, rentas, etc.
Definición
Una de las partes es llamada arrendador, la cual se obliga a dar a la otra, denominada
arrendatario el goce o uso de un bien por precio cierto y precio determinado, su base jurídica ->
art 1880 C.C.
Caracteres
Es un contrato consensual –> art. 1125 inciso 6to.
Es bilateral y oneroso (recibe el goce del bien el arrendatario y el arrendador recibe a
cambio la renta)
Si no se da mediante un precio se convierte en comodato (de carácter gratuito)
Elemento esencial del
contrato y la
temporalidad
Requisitos:
1) Precio cierto (el precio del arrendamientos también llamado renta o alquiler es la
contraprestación que se paga al arrendatario por el use y goce de la cosa) art. 1880 C.C.
(no siempre será en dinero)
2) Derecho de tanteo: art. 1886 C.C. obligado a darle la renta q quien pague la diferencia
3) Temporalidad: (excepción art 1887 C.C.)
Objeto:
Los bienes fungibles que se consumen no pueden ser materia de contrato, la forma según el
artículo 1,025 inciso c del código civil que ya se discutió en el sentido de que se debe de inscribir el
contrato de arrendamiento cuando así lo soliciten los arrendantes y obligatoriamente cuando se
suscriban por 3 años o que haya ocupado la renta por más de 1 año
d) Devolver el bien
Al finalizar o al momento de concluir el plazo del arrendamiento
Mejoras
Se traducen en las obras del arrendatario que confieren al bien objeto del arrendamiento un
aumento de valor. Art. 1915-1916 del C.C.
El primero habla que la facultad del arrendatario a realizar estas mejoras
El segundo hace una clasificación de dichas mejoras
*mejoras necesarias
*mejoras útiles
*mejoras de recreo
Artículos 1917 y 1918 habla sobre esto
DESAHUCIO
Es la facultad que tiene el arrendador para proceder judicialmente contra el arrendatario a fin de
expulsar lo del bien.
El desahucio es un procedimiento judicial estipulado en el artículo 238 del código procesal civil y
mercantil
Es un juicio sumario en que el arrendador puede pedir el lanzamiento del arrendatario del
inmueble arrendado por las causas reguladas en el artículo 1892 del C.C. las cuales son:
- cuando el contrato de arrendamiento caduca y al cesar el arrendamiento cesa el sub-
arrendamiento
Subarriendo o sub-arrendamiento
El subarriendo o sub-arrendamiento su base jurídica está en el artículo 1890 del C.C y dice que en
el cual le autoriza al arrendatario a sub-arrendar todo o parte del bien objeto del contrato, pero
estas tienen que ser taxativos (expresos) en el contrato original porque el subarriendo supone un
nuevo contrato de arrendamiento pero el arrendador es el arrendatario.
Eje: yo estoy arrendando una casa pero en el contrato que hice, indica que yo puedo subarrendar
parte del bien de la casa, esto quiere decir que yo puedo darle a otro en arrendamiento parte de la
casa, esto tiene que estar estipulado en el contrato entre el arrendador y el arrendatario original y
ya yo me puedo convertir en arrendatario y otro en arrendador del sub-arrendamiento.
Trabajo
Contratos: Investigar:
donación -sujetos
mandato -características
compraventa -clases (si hubiera)
sociedad civil *a mano **valor 5 pts.
*entra en el examen