ELEMENTOS ACIDENTAIS DO NEGÓCIO JURÍDICO

 Em regra, o negócio jurídico que atenda aos planos de existência e de validade tem como
consequência natural a sua eficácia imediata. Ex: compra e venda de um automóvel.
 Todavia, excepcionalmente, o CC/02 admite que as partes estabeleçam um elemento
acidental quanto à eficácia do negócio jurídico. Assim, as partes podem inserir:

a) uma condição;

b) um termo;

c) um modo ou encargo.

 Tem com o objetivo especifico alterar ou determinar alguma consequência com relação aos efeitos
do negócio jurídico.

 Por modificarem os efeitos normais do negócio jurídico, são considerados cláusulas acessórias.

 Tais elementos acidentais somente são admitidos nos atos jurídicos de natureza patrimonial (com
algumas exceções), não podendo ser inseridos em atos jurídicos de caráter extrapatrimonial. Ex: o
reconhecimento de um filho não admite condição.

 Não podem ser da essência do negócio jurídico. Ex: a venda de um terreno somente produzirá
efeitos após a lavratura da escritura pública e do competente registro no Cartório de Registro de
Imóveis.

 REQUISITOS:
a) Vontade: exige, em regra, a manifestação da vontade das partes (negócio jurídico bilateral na
formação) e, excepcionalmente, a manifestação de apenas uma vontade (negócio jurídico
unilateral na formação).
b) Licitude: deve ser lícito. Exemplo: incabível uma doação de uma casa com o encargo de se
construir um prostíbulo.

1. CONDIÇÃO

 Art. 121, CC: “Considera-se condição a cláusula que, derivando exclusivamente da vontade das
partes, subordina o efeito do negócio jurídico a evento futuro e incerto”.
 Requisitos da condição: futuridade e incerteza.

CLASSIFICAÇÃO DA CONDIÇÃO:

a) Quanto à sua licitude (art. 122):

Lícitas: estão de acordo com a lei, a ordem pública ou os bons costumes, e não geram nulidade
para o negócio jurídico. Ex: venda dependente da aprovação do gerente da loja.

Ilícitas: contrariam a lei, a ordem pública ou os bons costumes, gerando a nulidade do negócio
jurídico a ela relacionado. Ex: venda dependente de um crime
 b) Quanto à possibilidade:
Possíveis: podem ser cumpridas, física e juridicamente.

Impossíveis: Não podem ser cumpridas, por uma razão natural ou jurídica, gerando, em algumas
situações (se suspensivas) a nulidade absoluta do negócio jurídico. Ex: venda subordinada a uma
viagem do comprador à Marte.

c) Quanto à fonte:
c.1) Condição causal – O implemento da condição depende do acaso, de eventos naturais.
Trata-se de condição válida, mas não usual. Ex: Dar-te-ei um carro se chover durante 2 meses.

C.2) Condição potestativa – Decorre da vontade das partes e essa vontade pode impedir ou
permitir a ocorrência dos efeitos do negócio jurídico.
Esta pode ser:
a) Simplesmente potestativas: depende da vontade intercalada de duas pessoas. São
totalmente lícitas.
b) Puramente potestativas: dependem da vontade, do puro arbítrio de uma só pessoa e por
isso, são ilícitas. Ex: O contrato de locação será renovado se o locador assim o quiser.

c.3) Condição mista –Depende, ao mesmo tempo, de uma vontade e de uma outra situação
qualquer. Ex: Se você for ao Japão te dou meu carro.

2. TERMO

 Elemento acidental do negócio jurídico que faz com que a eficácia desse negócio fique subordinada à
ocorrência de evento futuro e certo. (≠ condição)

 Esse evento determina o início ou o fim da eficácia de um negócio jurídico: termo inicial (dies a quo)
e termo final (dies ad quem)

 Pode nascer da vontade das partes (termo convencional) ou da vontade da lei (termo legal).

 Não se confunde com prazo, que é o lapso temporal que se tem entre o termo inicial e o termo
final. O prazo engloba os dois termos – inicial e final.

 O termo inicial suspende o exercício, mas não a aquisição do direito (art. 131). Difere da condição,
pois esta suspende o exercício e a aquisição do direito.

3. ENCARGO

 É a cláusula acessória que tem por finalidade limitar a liberalidade, quer por impor o destino do
objeto da relação jurídica, quer por impor uma contraprestação.
 Comum nos negócios jurídicos gratuitos, como na doação, no testamento e no legado. Ex: doação de
um terreno a outrem para que o donatário construa em parte dele um asilo.
 Expressões usuais: “PARA QUE” e “COM O FIM DE”.

 Doação modal (art. 540, CC): Não sendo executado o encargo, caberá revogação da doação

 Art. 136: O encargo não suspende a aquisição nem o exercício do direito, salvo quando
expressamente imposto no negócio jurídico, pelo disponente, como condição suspensiva.

 Diferentemente da condição suspensiva, o encargo não impõe gravame à aquisição e ao exercício

do direito

QUADRO COMPARATIVO