CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Sírvase Sr. Notario a extender en su registro de Escrituras Públicas un contrato

privado de arrendamiento, que celebran de una parte la empresa FIXES ING
SOCIEDAD COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, con R.U.C. N°
20498378286, con domicilio en la Calle Tacna N° 543, distrito de Miraflores,
provincia y departamento de Arequipa, inscrita en la Partida N° 11016583 del
Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral N° XII - Sede Arequipa;
debidamente representada por su Gerente General el Sr. ALEXANDER
SUPERTRAMP VAN HALEN, con D.N.I. N° 29628158, con domicilio en la
Calle Ciro Alegría N° 123, distrito de Umacollo, provincia y departamento de
Arequipa, con poder debidamente inscrito en la Partida N° 20196458 del
Registro de Poderes de la Zona Registral N° XII - Sede Arequipa; a quien en
adelante se le denominará el ARRENDADOR; y de la otra parte el Sr. JUAN
EMILIO CAPETILLO DE LAS CASAS, identificado con D.N.I. N° 80008214, de
profesión abogado; y la Sra. MARÍA SALOMÉ ULLOA DEL ROSARIO,
identificada con D.N.I. N° 28359154, de profesión arquitecta; ambos casados y
con domicilio en el Pasaje Junín N° 101, distrito, provincia y departamento de
Arequipa; quienes forman la Sociedad Conyugal Capetillo-Ulloa con separación
de bienes inscrita en la Partida N° 64967412 del Registro de Personas
Naturales de la Zona Registral N° XII - Sede Arequipa; en el cual el Sr. JUAN
EMILIO CAPETILLO DE LAS CASAS actúa por sí y en representación de su
esposa la Sra. MARÍA SALOMÉ ULLOA DEL ROSARIO, con poder
debidamente inscrito en la Partida N° 69698475 del Registro de Poderes de la
Zona Registral N° XII - Sede Arequipa; a quienes en adelante se les
denominará los ARRENDATARIOS; conforme a las cláusulas siguientes:

PRIMERA - OBJETO DEL CONTRATO:

Por el presente contrato de arrendamiento, el ARRENDADOR, en calidad de

propietario, se obliga a entregar en arrendamiento a los ARRENDATARIOS la
TERCERA PLANTA del inmueble descrito en la cláusula segunda y los bienes
muebles descritos en el “Anexo A”; y así mismo, los ARRENDATARIOS se
obligan a destinar dichos bienes única y exclusivamente como “casa-
habitación”; y consecuentemente a no darle un uso distinto.

Los ARRENDATARIOS se comprometen, en caso no destinen el inmueble,

descrito en la cláusula segunda, y los bienes muebles, descritos en el “anexo
A” para dicho fin, el presente contrato de arrendamiento se considerará
automáticamente resuelto; quedando el ARRENDADOR facultado para exigir la
inmediata devolución del inmueble, descrito en la cláusula segunda, y de los
bienes muebles descritos en el “Anexo A”.

SEGUNDA - IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:

El ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Calle Mollendo N°

115, distrito de Selva Alegre, provincia y departamento de Arequipa; el cual se
encuentra inscrito en la Partida Registral N° 01078215 de la Zona Registral N°
XII - Sede Arequipa; cuyo uso es de casa-habitación, y además de todos los
bienes muebles descritos en el “Anexo A”.
Dicho inmueble tiene un área total de 400.92 m2 (CUATROCIENTOS CON
NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS), y como colindantes:

1.1. Por el Norte: Inmueble ubicado en la Calle Ibáñez N° 415, que cuenta
con 25 metros lineales.
1.2. Por el Sur: Inmueble ubicado en la Calle Alianza N° 333, que cuenta con
28 metros lineales.
1.3. Por el Este: Inmueble ubicado en la Calle Melgar N° 116, que cuenta con
30 metros lineales.
1.4. Por el Oeste: Inmueble ubicado en la Calle Melgar N° 114, que cuenta
con 30 metros lineales.

Además,el inmueble consta de 4 plantas:

1.5. Primera Planta: Consta de un salón de eventos de unos 250.00 m2. y

una cochera de 150.00 m2.
1.6. Segunda Planta: Consta de tres habitaciones, dos baños, una cocina,
una sala-comedor y una lavandería.
1.7. Tercera Planta: Consta de tres habitaciones, dos baños, una cocina, una
sala-comedor y una lavandería.
1.8. Carta Planta: Consta de tres habitaciones, dos baños, una cocina, una
sala-comedor y una lavandería.

Así mismo,el inmueble consta de todos los servicios básicos pagados al día de
la firma del presente contrato de arrendamiento, como son el servicio de agua y
desagüe, luz trifásica y monofásica.

TERCERA - DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO:

El presente contrato de arrendamiento, tendrá un plazo de duración

determinado de dos (2) años o veinticuatro (24) meses, el cual se empezará a
computar a partir del 20 de octubre de 2016, fecha de la firma del presente
contrato de arrendamiento, hasta el 20 de octubre de 2018, fecha en la cual los
ARRENDATARIOS se obligan a desocupar y devolver la posesión del
inmueble, descrito en la cláusula segunda, y de los bienes muebles descritos
en el “Anexo A”.

Sin embargo, el presente contrato de arrendamiento podrá ser prorrogado,

siempre y cuando las partes se pongan de acuerdo respecto al nuevo plazo y
el nuevo monto de la renta. Dicha prórroga debe constar por escrito de manera
obligatoria.

CUARTA - RENTA:

Las partes acuerdan mutuamente que la renta se pagará de forma mensual y

adelantada, y por el monto de US$ 1,000.00 (MIL CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) por los primeros seis (06) mesesde duración del presente
contrato de arrendamiento, es decir, desde el 20 de octubre de 2016 hasta el
20 de abril de 2017; posteriormente, a partir de dicha fecha, es decir, desde el
20de abril de 2017 en adelante, la renta será por el monto de S/. 3,409.40
(TRES MIL CUATROCIENTOS NUEVE CON 40/100 NUEVOS SOLES), el
cual equivale a US$ 1,000.00 (MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) en
soles según el tipo de cambio (3.4094) vigente al 20 de octubre de 2016, fecha
de la firma del presente contrato de arrendamiento; el cual será cancelado
íntegramente en dinero por los ARRENDATARIOS, según lo descrito en la
cláusula quinta.

QUINTA - DETALLE DEL PAGO DE LA RENTA:

El precio total de la renta, descrita en la cláusula cuarta, será pagado por los
ARRENDATARIOSde la siguiente manera:

5.1. Por mes adelantado, sin necesidad de aviso ni requerimiento previo por
parte del ARRENDADOR.
5.2. Se pagará los primeros cinco (05) días de cada mes.
5.3. Los primeros seis (6) meses, descritos en la cláusula cuarta, se
pagarán a través de un depósito en la cuenta bancaria N° 215-
28185773-1-73 en dólares del Banco de Crédito del Perú; y los
siguientes meses se pagarán a través de un depósito en la cuenta
bancaria N° 215-19246952-1-84 en soles del Banco de Crédito del
Perú; dichas cuentas bancarias se encuentran a nombre del
ARRENDADOR, y quedará como constancia de pago el boucher emitido
por dicha entidad financiera.

SEXTA - GARANTÍA DEL INMUEBLE:

Los ARRENDATARIOS hacen entrega al ARRENDADOR la suma de S/.

10,228.20 (DIEZ MIL DOSCIENTOS VEINTIOCHO CON 20/100 NUEVOS
SOLES), en calidad de garantía; monto que equivale a tres meses de renta,
según el tipo de cambio (3.4094) vigente al 20 de octubre de 2016, fecha de la
firma del presente contrato de arrendamiento.

Dicho monto será depositado en la cuenta bancaria N° 215-19246952-1-84 en

soles del Banco de Crédito del Perú, la cual se encuentra a nombre del
ARRENDADOR, y quedará como constancia del depósito el boucher emitido
por dicha entidad financiera.

Dicho monto tiene como finalidad garantizar cualquier daño o deterioro que se
cause en el inmueble, descrito en la cláusula segunda, y en los bienes muebles
descritos en el “Anexo A”; también para garantizar el pago de los servicios
básicos de agua y desagüe, luz trifásica y monofásica, y los arbitrios
municipales.

Además, podrá servir para pagar el costo del proceso judicial que se origine,
sólo y únicamente, si los ARRENDATARIOS no cumplen con las obligaciones
descritas en el presente contrato de arrendamiento.

Se recalca que dicha garantía no generará interés alguno, y será devuelta al

finalizar el presente contrato de arrendamiento, con la presentación de los
recibos, anteriormente descritos, debidamente cancelados y previa
constatación de que el inmueble, descrito en la cláusula segunda, y los bienes
muebles, descritos en el “Anexo A”, se encuentran en el mismo estado y
condición en que fueron entregados por el ARRENDADOR al momento de la
firma del presente contrato de arrendamiento.

SÉPTIMA – USO, MANTENIMIENTO E INSPECCIÓN DE LOS BIENES:

Los ARRENDATARIOS se obligan a usar el inmueble, descrito en la cláusula

segunda, de forma exclusiva y según la finalidad prevista en la cláusula
primera.

Así mismo, se obligan a mantenerlo en las mismas condiciones en que lo

recibieron por parte del ARRENDATARIO a la fecha de la firma del presente
contrato de arrendamiento, y devolverlo en ése mismo estado, con todos sus
servicios e instalaciones completas, sin ningún deterioro.

De producirse alguna daño o detrimento en el inmueble, descrito en la cláusula

segunda, o los bienes muebles descritos en el “Anexo A”, se procederá según
lo descrito en la cláusula octava.

Además, los ARRENDATARIOS se comprometen a no darle al inmueble,

descrito en la cláusula segunda,un uso o finalidad que contravengan al orden
público y a las buenas costumbres; esto según las restricciones establecidas
en el Plan Director de la ciudad de Arequipa Metropolitana, según la ubicación
del inmueble materia del presente contrato de arrendamiento, las cuales están
descritas en el “Anexo B”. En el supuesto caso los ARRENDATARIOS no
cumplan con lo anteriormente mencionado,el presente contrato de
arrendamiento se considerará automáticamente resuelto, posibilitando al
ARRENDADOR a exigir la inmediata devolución del inmueble descrito en la
cláusula segunda, y los bienes muebles descritos en el “Anexo A”.

Por otro lado, los ARRENDATARIOS se comprometen a permitir que el

ARRENDADOR realice una inspección del inmueble, descrito en la cláusula
segunda, y de los bienes muebles descritos en el “Anexo A”, cada tres (3)
meses desde la fecha de la firma del presente contrato de arrendamiento, y
según el cronograma establecido en el “Anexo C”. En caso los
ARRENDATARIOS no puedan estar presentes alguno de esos días para la
inspección correspondiente, deberán comunicarle al ARRENDADOR con tres
(3) días de anticipación vía carta notarial, debiendo fijarse una nueva fecha
para la inspección en un plazo máximo de 48 horas. Al finalizar cada
inspección, y de estar todo conforme, ambas partes deberán firmar una copia
del cronograma establecido en el “Anexo C”; en caso contrario se deberá hacer
las respectivas anotaciones, en dicha copia del cronograma, de los daños y
detrimentos encontrados en el inmueble materia del presente contrato de
arrendamiento.

OCTAVA - MEJORAS:
Los ARRENDATARIOS sólo podrán introducir mejoras necesarias, en las
mismas o mejores condiciones que las anteriores, y de tipo movibles en el
inmueble descrito en la cláusula segunda; las cuales podrán ser llevadas por
los ARRENDATARIOSal finalizar el presente contrato de arrendamiento, sin
derecho de reembolso o pago por ellas.

Excepcionalmente, los ARRENDATARIOS se comprometen a pintar y estucar

el tercer piso del inmueble, descrito en la cláusula segunda, sin generar
detrimento alguno en éste. El precio total por dichas mejoras, será restado de
los primeros seis (6) meses de renta, dividido de manera proporcional y en
dólares, según lo establecido en la cláusula cuarta del presente contrato de
arrendamiento; esto debido a que el precio total de las rentas, descritas en la
cláusula cuarta, son establecidas por debajo del monto normal para el
arrendamiento del inmueble descrito en la cláusula segunda.

Así mismo, los ARRENDATARIOS no podrán introducir mejoras de otro tipo sin
previa autorización expresa y por escrito del ARRENDADOR. Ambas partes
acuerdan, que en el supuesto caso los ARRENDATARIOS introduzcan otras
mejoras, sin contar con la autorización antes mencionada, éstas quedarán en
beneficio del inmueble, descrito en la cláusula segunda, sin que el
ARRENDADOR se encuentre obligado a efectuar pago o reembolso alguno por
dichas mejoras.

Por otro lado, los ARRENDATARIOS se comprometen a responder por los

daños y perjuicios que ocasionen al inmueble, descrito en la cláusula segunda,
y a los bienes muebles descritos en el “Anexo A”, ya sean ocasionados por
dolo, culpa, negligencia; y además se comprometen a efectuar las reparaciones
por cualquier defecto que puedan sufrir dichos bienes por el desgaste natural y
habitual del uso diario durante el plazo de vigencia del presente contrato de
arrendamiento.

NOVENA - TRASPASO O SUBARRENDAMIENTO:

Los ARRENDATARIOS se comprometen a no ceder, subarrendar, ni traspasar

la posesión de todo o parte del inmueble, descrito en la cláusula segunda, o de
los bienes muebles descritos en el “Anexo A”; tampoco a transferir a terceros el
derecho de uso de dichos bienes, y ni podrán ceder sus derechos ni su
posición contractual.

En el supuesto caso que los ARRENDATARIOS no cumplan con lo

anteriormente mencionado, el presente contrato de arrendamiento quedará
automáticamente resuelto, posibilitando al ARRENDADOR de iniciar la
correspondiente acción judicial, exigir la inmediata devolución de dichos bienes,
y de ejecutar el cobro de la penalidad establecida en la cláusula
décimasegunda.

DÉCIMA - RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:

Las partes acuerdan que serán causales de resolución del presente contrato de
arrendamiento, de acuerdo a lo estipulado en el Art. 1697° del Código Civil, las
siguientes:

10.1. Si los ARRENDATARIOS no cumplen con pagar la renta descrita en la

cláusula cuarta, correspondiente a un mes y quince días.
10.2. Si los ARRENDATARIOS dan al inmueble, descrito en la cláusula
segunda, un destino o finalidad distinta a la descrita en la cláusula
primeray séptima; o realizan algún acto contrario al orden público y las
buenas costumbres, según lo descrito en la cláusula séptima.
10.3. Si los ARRENDATARIOS ceden, subarrendan, o traspasan el inmueble,
descrito en la cláusula segunda, y los bienes muebles descritos en el
“Anexo A”; o transfieren a terceros los derechos de uso de dichos
bienes; o ceden su posición contractual, según lo descrito en la cláusula
novena.
10.4. Si el ARRENDADOR o los ARRENDATARIOS no cumplen con
cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato de
arrendamiento.

DÉCIMA PRIMERA - PAGOS A CARGO DE LOS ARRENDATARIOS:

Los ARRENDATARIOS se comprometen a asumir los gastos de conservación

y mantenimiento del inmueble, así como el pago de los servicios de agua y
desagüe, luz trifásica y monofásica, y arbitrios municipales; y además el pago
del impuesto predial y del impuesto a la renta.

Los recibos de los servicios e impuestos anteriormente mencionados, deberán

ser guardados y conservados en óptimas condiciones por los
ARRENDATARIOS, con la finalidad que sean devueltos al ARRENDADOR
una vez finalizado el presente contrato de arrendamiento, o cuando el
ARRENDADOR lo considere necesario, previa comunicación con los
ARRENDATARIOS.

DÉCIMASEGUNDA - PENALIDAD:

En el supuesto caso los ARRENDATARIOS permanezcan en el inmueble,

descrito en la cláusula segunda, después de vencido el plazo establecido en la
cláusula tercera, el presente contrato de arrendamiento se considerará
prorrogado a tiempo indeterminado, incrementándose la renta mensual por el
monto de S/. 15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), las
cuales serán pagadas según lo descrito en la cláusula quinta.

DÉCIMO TERCERA - ALLANAMIENTO O CLÁUSULA EXPRESS:

De conformidad con lo establecido en el Art. 594° del Código Procesal Civil, los
ARRENDATARIOS se allanan desde este momento a la futura demanda
judicial de desalojo interpuesta en su contra por el ARRENDATARIO, con el
propósito que desocupen el inmueble descrito en la cláusula segunda, y
restituyan la posesión de dicho inmueble y de los bienes muebles descritos en
el “Anexo A”; en el supuesto caso los ARRENDATARIOS decidan permanecer
en posesión de dichos bienes una vez terminado el plazo establecido en la
cláusula tercera, o se configuré alguna de las causales de resolución
establecidas en la cláusula décima.

DÉCIMACUARTA - SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS:

En el supuesto caso surja alguna controversia entre las partes, con motivo de
celebración del presente contrato de arrendamiento, ambas partes acuerdan
someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa,
señalando como sus domicilios los consignados al inicio del presente contrato
de arrendamiento.

DÉCIMAQUINTA- TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS Y CONDICIONES:

Los títulos de las cláusulas y condiciones que encabezan el presente contrato

de arrendamiento son únicamente referenciales y no deberán ser
condicionados para establecer derechos y obligaciones a las partes.

Sírvase Sr. Notario aumentar los demás requisitos establecidos por la ley.

Firmado en la ciudad de Arequipa, a los 20 días del mes de octubre de 2016.

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ALEXANDER SUPERTRAMP VAN HALENJUAN EMILIO CAPETILLO DE LAS CASAS

D.N.I. N° 29628158D.N.I. N° 80008214