TASACIÓN DE UN TERRENO CON

DOS FRENTES
GESTION DE LA ADMINISTRACION 3
INTEGRANTES:
• GUTIERRES CASTRO MAURICIO
• CONDORI VILCA EVERT
Contenido

01 –DEFINICIONES
02 –REGLAMENTACION
03 – EJEMPLO
01
DEFINICIONES Y
CONSIDERACIONES
DEFNICIONES

TASACION REGLAMENTARIA:
DEFINICIONES

Es la tasación en la que se utilizan valores correspondientes a los Valores

CORRECION EN Arancelarios de Terrenos y Valores Unitarios
CLASES EN BASE A LOS VALORES REGLAMENTARIOS DEL MINISTERIO DE VIVIENDA

TASACION COMERCIAL:

Es la tasación en la que se utilizan valores del libre mercado aplicando

métodos directos e indirectos u otros debidamente sustentados.

4
 FECHA PARA ESTIMAR LA
VIGENCIA
CADA ZONA DIFIERE EN VALORES

PARTIDAS
TIPOS DE ACABADOS

PRECIOS

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6
 TASACION O VALUACION
PROCEDIMIENTO MEDIANTE EL CUAL EL PERITO
TAZADOR ESTUDIA EL BIEN, ANALIZA Y DICTAMINA
SUS CUALIDADES Y CARACTERISTICAS EN
DETERMINADA FECHA PARA ESTABLECER LA
ESTIMACION DEL VALOR RAZONABLE Y JUSTO DEL
BIEN DE ACUERDO A LAS NORMAS DEL
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES VIGENTE

VALUACIÓN DEL TERRENO

Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una

valuación reglamentaria, se toma como base el valor unitario
oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en el caso de la
tasación comercial, se tomará como base el valor unitario
7 obtenido del estudio del mercado inmobiliario de la zona.
02
REGLAMENTACION

Charts & Infographics

REGLAMENTACION – R.N.T.
CAPITULO III - TASACION DEL TERRENO

Formulas

a) 3a(2) * 100% VT
b) a*b*100%VT
C) Exceso *50% VT
9 Se toma a*b si es menor al 3a(2)
REGLAMENTACION – R.N.T.
CAPITULO III - TASACION DEL TERRENO

Formulas

CASO 1
a) a/a+b =x - b/a+b =y
b) x * VuT - y * VuT (lo anterior) SE SUMAN
CASO2 AMBOS RESULTADOS
VuT (1) * S VuT (2) * S
10
El valor es el resultado mayor de los 2 casos
03
EJEMPLO

Charts & Infographics

DATOS DEL TERRENO
LINDEROS

a) Por el frente con la Calle 1, de izquierda a FONDO 52 m

derecha en una línea recta de 50.00 m.
b) Por la derecha entrando con propiedad de
terceros, con una línea quebrada de 3 tramos: el

LADO IZQ 40 m
primer tramo parte del lindero del frente con una

25 m
línea recta de 15 m; el segundo tramo dobla a la

Calle B
derecha con una línea recta de 2.00 m; el tercer
tramo dobla a la izquierda con una línea recta
de 25.00 m. 2m
c) Por el fondo con propiedad de terceros, con una

15 m
línea recta de 52.00 m.
d) Por la izquierda entrando con la Calle 2, con una
línea recta de 40.00 m FRENTE 50 m
Calle A
DATOS DEL TERRENO
TASACIÓN DEL TERRENO

a) El PERÍMETRO del terreno descrito es: 184 m FONDO 52 m

b) ÁREA dentro de estos linderos y medidas

perimétricas se encierra un área de: 2050 m2

LADO IZQ 40 m

25 m
De acuerdo a estas consideraciones se ha

Calle B
determinado un VALOR ARANCELARIO DEL TERRENO
de: 2m
 calle A VA= S/?

15 m
 Calle B VA= S/?

Afectado por el factor de influencia negativa en

relación a problemas de transito y tugurización u FRENTE 50 m
otros. Calle A
DATOS DEL TERRENO
TASACIÓN DEL TERRENO

a) El PERÍMETRO del terreno descrito es: 184 m

b) ÁREA dentro de estos linderos y medidas
perimétricas se encierra un área de: 2050 m2
De acuerdo a estas consideraciones se ha
determinado un VALOR ARANCELARIO DEL TERRENO
de:
 calle A VA= S/296.00
 Calle B VA= S/264.00

Afectado por el factor de influencia negativa en

relación a problemas de transito y tugurización u
otros.
DATOS DEL TERRENO
TASACIÓN DEL TERRENO

a) El PERÍMETRO del terreno descrito es: 184 m FONDO 52 m

b) ÁREA dentro de estos linderos y medidas

perimétricas se encierra un área de: 2050 m2

LADO IZQ 40 m

25 m
Calle B
Reglamento Nacional de Tasaciones, dispone:
PROPORCIONALIDAD 2m

15 m
Propor. Calle A = 50/(50 + 40 ) = 0.5556=55.56%

100 %
Propor. Calle B = 40/(50 + 40 ) = 0.4444=44.44% FRENTE 50 m
Calle A
DATOS DEL TERRENO
AREA PROPORCIONALES

a) El PERÍMETRO del terreno descrito es: 184 m FONDO 52 m

b) ÁREA dentro de estos linderos y medidas

2050 m2

LADO IZQ 40 m
perimétricas se encierra un área de:

25 m
Calle B
2m
área proporcional Calle A: 2050 m2 x 55.56%= 1138.98 m2

15 m
área proporcional Calle B: 2050 m2 x 44.44%= 911.02 m2

FRENTE 50 m
Calle A
DATOS DEL TERRENO
VALORES PROPORCIONALES

a) El PERÍMETRO del terreno descrito es: 184 m FONDO 52 m

b) ÁREA dentro de estos linderos y medidas

2050 m2

LADO IZQ 40 m
perimétricas se encierra un área de:

25 m
Calle B
Valor proporcional Calle A: 1138.98 m2 x S/296.00 = 3(40)2 = 4800
S/337138.08 → VALOR CALLE A 2m

15 m
Valor proporcional Calle B: 911.02 m2 x S/264.00 = 3(50)2 = 7500
S/240509.28 → VALOR CALLE B
FRENTE 50 m
Calle A

VALOR TOTAL = S/577647.36 ≈ S/577647.40