Balcones de mercurio II

Evaluación: Selección administrador

Nombre: PEPITO RINGO

Concesionario Entrevista fase III “Consejo Balcones de Mercurio II”
Fecha 09 de septiembre de 2018

La base de datos suministrada esta compuesta por 3 hojas

 En la primera hoja encuentra la base de datos del conjunto.
 En la segunda hoja encuentra el consolidado de pagos realizado por los
propietarios, las casillas azules indican que el pago de la administración
se realizó por parte de la constructora, las casillas vacías indican que en
ese mes el propietario no realizó su respectiva consignación,
 En la tercera hoja se encuentran las consignaciones del mes de
septiembre del 2018.
Basado en la información suministrada conteste:

1.1 ¿Cuánto debe el señor Felipe Cerón?

Respuesta: el señor debe desde el mes de agosto, hasta el mes de agosto 2018,
30 mil pesos por cada mes, ya que el mismo cuenta con carro y no lo ha pagado
es decir en total debe= $390.000
Nota: el señor consigno en el mes de septiembre “asumo que es año 2018”
$60.000, por lo que sumaría a la deuda otro mes más de parqueadero ($30.000)
es decir su deuda total es de $420.000
1.2 ¿Cuánto debe la señora Patricia Montoya?
La señora debe $600.000 de parqueadero, del mes de febrero 2017 a septiembre
2018, debe $120.000 de administración para un total de deuda $720.000

1.3 ¿Cuánto es el valor de la cartera?

El valor de la cartera es de $81.330.000 Incluyendo consignaciones mes de
septiembre
1.4 Realice un cuadro de resumen con las personas que deben al
conjunto con número de torre, numero de apartamento, nombre y
valor de deuda.
En total deben al conjunto $
2. ¿Qué es una exógena?
 Balcones de mercurio II

Evaluación: Selección administrador

La información exógena es un conjunto de datos sobre las operaciones

realizadas con clientes o usuarios (denominados terceros), que las personas
naturales y jurídicas deberán presentar ante la Dian de manera mensual o anual.
Esta información debe ser presentada en formato XML por lo que es conocida
como presentación de medios magnéticos. Es indispensable que la elaboración
de la información exógena se realice correcta y minuciosamente ya que es de
vital importancia para que las autoridades tributarias puedan ejercer el control
adecuado, evitando cuantiosas sanciones.
Por medio de la resolución 000068 de 2016, la Dian recoge las instrucciones
para la presentación de la información exógena del año gravable 2017.

Objetivos

1. Identificar quienes deberán reportar información exógena por el año

gravable 2018
2. Conocer en qué consiste el reporte de información exógena  
3. Analizar la normatividad aplicativa para este año gravable 2018 

3. Resuma el artículo 51 de la ley 675

La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad

horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes
privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes
comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los
inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.

Son principios orientadores de la presente ley:

1. Función social y ecológica de la propiedad. Los reglamentos de propiedad

horizontal deberán respetar la función social y ecológica de la propiedad, y por
ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente.

2. Convivencia pacífica y solidaridad social. Los reglamentos de propiedad

horizontal deberán propender por el establecimiento de relaciones pacíficas de
cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores.

3. Respeto a la dignidad humana. El respeto de la dignidad humana debe inspirar

las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la
copropiedad, así como las de los copropietarios para el ejercicio de los derechos
y obligaciones derivados de la ley.

4. Libre iniciativa empresarial. Atendiendo las disposiciones urbanísticas

vigentes, los reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de
uso comercial o mixto, así como los integrantes de los órganos de administración
correspondientes, deberán respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada
dentro de los límites del bien común.
 Balcones de mercurio II

Evaluación: Selección administrador

5. Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea o del consejo de

administración, tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias, deberán consultar el debido proceso, el derecho de
defensa, contradicción e impugnación.

4. ¿Se puede impedir el uso de parqueaderos comunales a morosos?

Si – No ¿Por qué?

Cuando los parqueaderos son comunales, pues han sido entregados a la

persona jurídica de la copropiedad, para que mediante sus estatutos internos se
reglamente su uso.

No así cuando son bienes comunes de uso exclusivo que es un derecho real que
se hace por escritura pública y se registra; ni cuando se trata cada parqueadero
de propiedad privada (Unidad privada)

FELIZ DIA.