“AÑO DEL DIÁLOGO Y LA RECONCILIACIÓN NACIONAL”

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

DISEÑO ARQUITECTÓNICO BÁSICO - 1

PLAN DE TRABAJO

ALUMNOS:

 ALVARADO ZAVALA, PEDRO

 CANALES TRUJILLO, MICAELA
 MANRIQUE RODRIGUEZ, VALERIA
 SALAZAR ISIQUE, PAULA
 MAMANÍ TAFUR, BENITO FIDEL
 LÓPEZ ALCÁNTARA, IAN RENZO

TALLER IV –NIVEL I “DE LA LUZ Y LA SABIDURIA”

JEFE DE TALLER:

 Mg. Arq. Oscar Aníbal Fernández Cárdenas

PROFESORES:

 Msc. Arq. Zoila Sánchez V.

 Arq. Víctor Carrión A.
 Arq. César Villanes P.
 Arq. Alfredo Mujica.
 Mg. Arq. Max Agüero.
 Dr. Arq. Wiley Ludeña

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 ÍNDICE

I) Carátula_________________________________________________________PÁG. 1
II) Índice__________________________________________________________ PÁG. 2
III) Introducción______________________________________________________PÁG. 3
IV) Objetivos_______________________________________________________ PÁG. 4
V) Alcances_______________________________________________________ _PÁG. 4
VI) Marco Teórico-Conceptual_________________________________________PÁG. 5-6
VII) Marco Histórico__________________________________________________ PÁG. 7
VIII) Marco Referencial_______________________________________________PÁG. 8-9
IX) Análisis________________________________________________________PÁG. 10
1) Espacio Público_______________________________________________PÁG. 10
1.1 Plaza____________________________________________________PÁG. 10
1.2 Vías_____________________________________________________PÁG. 11
 Plano _____________________________________________PÁG. 12
 Plano de flujo vehicular_______________________________PÁG. 13
1.3 Mobiliario Urbano_______________________________________PÁG. 14-19
1.4 Áreas verdes______________________________________________PÁG. 20
1.5 Ornato___________________________________________________PÁG. 21
1.6 Señalización_______________________________________________PÁG.21
 Plano _____________________________________________PÁG. 22
1.7 Accesibilidad (plano)_______________________________________PÁG. 23
1.8 Actividades_______________________________________________PÁG. 24
2) Masa Construida______________________________________________PÁG. 25
2.1 Zonificación_______________________________________________PÁG. 25
 Plano de zonificación_________________________________PÁG. 26
 Plano de uso de suelo_________________________________PÁG. 27
2.2 Población_________________________________________________PÁG. 28
2.3 Perfil Urbano___________________________________________PÁG. 28-31
2.4 Vivienda_________________________________________________PÁG. 32
2.4.1. Tipología__________________________________________PÁG. 32-34
 Plano _____________________________________________PÁG. 35
2.4.2. Fachadas__________________________________________ PÁG. 36-37
2.4.3. Estado de Conservación_________________________________PÁG. 38
2.5 Comercio______________________________________________ PÁG. 39-40
2.6 Salud____________________________________________________PÁG. 41
2.7 Educación______________________________________________PÁG. 41-42
2.8 Servicios_________________________________________________PÁG. 42
2.9 Alturas (Plano)____________________________________________PÁG. 43
X) Diagnóstico__________________________________________________ PÁG. 44-52
XI) Conclusiones____________________________________________________PÁG. 53
XII) Propuestas______________________________________________________PÁG. 54
XIII) Bibliografía_____________________________________________________PÁG. 55

2
III) INTRODUCCIÓN
La presente investigacion se refiere al tema del hábitat urbano, que se puede definir como
el lugar apropiado para la vida, relacionado con la ciudad. O el espacio que ocupa un ser
vivo en una zona urbana, en el que se desarrolla.

La característica principal de este hábitat es la alta concentración urbana en la población.

Otras caracerísticas serían la emigración rural y su paisaje, que consiste en edificios,
viviendas multifamiliares, áreas verdes, etc.

En este trabajo se evaluará el hábitad urbano a través de la Plaza de Armas de Los Olivos,
mencionando los componentes de este; tomando como referencia plazas de todo el
mundo.

Se valorará el objetivo general, con la ayuda de los objetivos específicos, tales como: la
vivienda, el comercio y la masa construida.

Se analizará el marco conceptual de los nuevos términos dominados a partir de esta

investigación, el marco histórico relacionado con la plaza y sus alrededores, el marco
referencial, que consiste en la ubicación y localización de la zona, y el marco teórico.

Se profundizará el aspecto ambiental, colocando los resultados de la investigación de los

aspectos de la flora, fauna, ruido y el clima del lugar, observados previamente.

Veremos también, la importancia de los espacios públicos (vías, parques y plazas) que se
utilizarán como recursos para, de ser necesario, proponer soluciones en las propuestas y
opinar sobre ello en la crítica.

Finalmente, se analizarán las condiciones de la plaza para poder tener la capacidad de

hacer propuestas para mejorar el ambiente de esta. Se tomará en cuenta la seguridad del
área, la limpieza de la plaza, la salud, los centros de estudio y demás incomodidades que
puedan tener las personas que concurren la zona, valiéndonos de las encuestas realizadas
a los habitantes y colaboradores de los diversos centros de comercio del lugar.

3
IV) OBJETIVOS

 Objetivos Generales.-

Desarrollar un análisis acerca del hábitat urbano a base del estudio de la Plaza de
Armas ubicada en el distrito de Los Olivos.

 Objetivos Específicos.-

 Realizar el estudio de la masa construida alrededor de la Plaza y todo lo que

compone una cuadra a la redonda.
 Realizar la clasificación del mobiliario urbano dentro de la Plaza.
 Calificar el estado de conservación tanto de la Plaza como el de sus alrededores.
 Estudiar la tipología de viviendas ubicadas alrededor de la Plaza
 Proponer mejoras en el equipamiento urbano, viviendas, espacios públicos y masa
construida.

V) ALCANCES

El área analizada, la cual es una cuadra a la redonda de la Plaza de Armas de Los Olivos,
tiene un alcance principalmente distrital ya que en su mayoría es habitada y visitada por
personas que viven en Los Olivos. Además, la plaza en sí es usada como punto de reunión
para diversas actividades y sus alrededores, como viviendas, en su mayoría viviendas-
comercio, y locales específicamente de comercio y servicios (salud, educación, bancario)
ya que el lugar tiene mucho tránsito de personas.

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VI) MARCO TEÓRICO-CONCEPTUAL
En esta sección se elabora una revisión de los conceptos generales a partir de los cuales
se sustenta este trabajo. Los conceptos a considerar son:

1.-HÁBITAT: Es aquel ambiente o espacio que se encuentra ocupado por una

determinada población biológica, la cual, reside, se reproduce y perpetúa su existencia allí
porque el mismo le ofrece todas las condiciones necesarias para hacerlo. Existe dos tipos
de hábitat: el urbano y el rural. Pero nos enfocaremos en el hábitat urbano, allí se
encuentra la ciudad y en este, los espacios públicos y la masa construida.

1.1.- ESPACIOS PÚBLICOS: Son aquellos inmuebles de dominio público cuyo

uso pertenece a todos los habitantes de un territorio, como el de calles, plazas,
fuentes y caminos y en general todos los inmuebles públicos destinados al uso o
disfrute colectivo”.

1.2.- MASA CONSTRUIDA: Son aquellos lugares en donde se desarrollan

actividades que no son de acceso público. Estos lugares mantienen un acceso
restringido en todo momento y son de uso exclusivo para los propietarios del
espacio.

2.-UBICACIÓN: Se denomina al establecimiento a nivel geográfico de un eje de

coordenadas para localizar un determinado elemento. La ubicación suele hacer uso de
paralelos y meridianos para dar cuenta de la zona del planeta en la que se encuentra lo
que se quiere señalar.

3.-LOCALIZACIÓN: es la ubicación que un objeto o persona tienen en un determinado

espacio. El mismo requiere de coordenadas que otorguen puntos de referencia para que
esta sea trazable y comunicable. Así, por ejemplo, desde el punto de vista urbano la
localización se sirve de direcciones, calles y zonas con un nombre específico.

4.-PLAZA: Lugar ancho y espacioso dentro de un poblado, al que suelen afluir varias
calles, asimismo, se venden artículos diversos, se tiene el trato común con los vecinos, y
se celebran las ferias, los mercados y las fiestas públicas.

5.-ARQUITECTURA: es la disciplina o arte encargado de planificar, diseñar y

levantar edificios. Desde esta perspectiva, es correcto decir que la arquitectura influye
considerablemente en la existencia humana, al dedicarse a la construcción de las
viviendas y espacios donde esta se desarrolla cotidianamente. No obstante, al catalogarla
como arte, es menester señalar que además debe considerarse que la arquitectura tiene
una finalidad estética y expresiva.

5
6.-VIVIENDAS: es aquel espacio físico, cuya principal razón de ser será la de ofrecer
refugio y descanso, gracias a las habitaciones que ostenta en su interior, a las personas y
todo lo que ellas traerán consigo como ser sus enseres y propiedades personales.

7.- ZONA RESIDENCIAL: Zona de una ciudad, generalmente alejada del casco urbano o
situado en un lugar poco transitado, en que se agrupan un conjunto de viviendas lujosas.

8.-ÁREAS VERDES: es un terreno que se caracteriza por la presencia de árboles y

plantas. Un bosque, una selva, un parque y un jardín son áreas verdes que pueden tener
características muy distintas entre sí.

9.- ORNATO: Adorno o conjunto de adornos que embellecen algo.

10.- FACHADAS: La fachada es el paramento exterior de un edificio. El concepto

permite hacer referencia a todos los paramentos exteriores de la construcción pero,
por lo general, el término se utiliza para hacer mención a la fachada principal o
fachada delantera.

11.-VÍA: Es un camino por el cual se transita, ya sea a pie o en vehículos. Se trata de un

espacio urbano lineal que permite la circulación de personas y de automóviles,
permitiendo además el acceso a edificios que aparecen dispuestos a ambos lados de la
mencionada vía.

12.- TIPOLOGÍA: es la ciencia que estudia los tipos o clases, la diferencia intuitiva y
conceptual de las formas de modelo o de las formas básicas. La tipología se utiliza
mucho en términos de estudios sistemáticos en diversos campos de estudio para
definir diferentes categorías.

13.- INHABITABLE: Que no reúne las condiciones necesarias para ser habitado.

6
VII) MARCO HISTÓRICO

LOS PRIMEROS ESFUERZOS POR CREAR UN NUEVO DISTRITO

Datan de 1970, cuando un grupo de vecinos de Ingeniería, El Trébol y Sol de Oro, se unieron para formar el
Comité Gestor "Rosa de América", el cual, lamentablemente no tuvo los resultados esperados.

La unión de otras urbanizaciones como Mercurio, Villa Los Ángeles, Panamericana Norte, Parque Naranjal,
Micaela Bastidas, Santa Luisa - 2da Etapa, Pro, Las Palmeras y Villa del Norte, permitió fundar el 04 de febrero
de 1977 un comité con mayor alcance, cuya junta directiva fue presidida por el Sr. Rolando Ramos Anicama.
El siguiente paso, fue bautizar al nuevo distrito con un nombre que sustentara las gestiones ante los Poderes
del Estado. Entrevistados Rolando Ramos y Eufronio Avendaño, relataron que la decisión se tomó en 1977,
en medio de un intenso debate entre los delegados del Comité quienes presentaron propuestas como Rosa de
América, Las Palmeras, Sol de Oro, Parque Naranjal, Covida y otros tantos.

Como una alternativa final al tenso debate, el Sr. Víctor Morillo, Fiscal del Comité, propuso el nombre Los
Olivos, el cual fue apoyado por el Sr. Eufronio Avendaño y el Sr. Ramos Anicama; argumentando que Los
Olivos hace referencia a los triunfadores en la época de los griegos y romanos, el ingreso de Jesús con sus
discípulos a la ciudad de Jerusalén, así como a la esperanza y compromiso de una vida nueva, tal como lo
revela la odisea vivida por Noe y su familia en el diluvio universal.

El consenso fue inevitable y al someterse a votación, los delegados coincidieron en que Los Olivos era el
nombre perfecto para el nuevo distrito, pues estos árboles representan el “triunfo y anhelo de los vencedores".
Entre 1977 y 1979 el sacrificado esfuerzo de dirigentes y vecinos en general, mantuvieron vivo el sueño de
formar un nuevo distrito, el cual surgía como una necesidad de los centros poblados comprendidos entre la Av.
Tomás Valle y el límite con el río Chillón. Se efectuaron incontables reuniones con autoridades políticas de la
época y se elaboraron cientos de documentos con la finalidad de obtener los informes aprobatorios en
múltiples instancias ante los Poderes Ejecutivo y Legislativo.

LOS OLIVOS… UN SUEÑO HECHO REALIDAD

En diciembre de 1985 el Consejo de Ministros del gobierno del presidente, Fernando Belaunde Terry, acogió
las gestiones de los vecinos del Lima Norte, con el importante apoyo del Vice Pdte. del Perú, Dr. Javier Alva
Orlandini. Cuatro años más tarde, durante el gobierno del presidente Alan García Pérez y luego de incansables
gestiones, el 04 de abril del 1989, el Congreso de la República aprobó la Ley Nº 25017 que crea el distrito de
Los Olivos, con la firma del entonces presidente del Congreso, Dr. Héctor Vargas Haya, la cual fue publicada el
07 de abril de 1989 en el diario oficial “El Peruano.
Inaugurado en 1998, este espacio público es el más emblemático de Los Olivos, pues se le considera el
corazón del distrito.

La primera Alcaldesa fue la Sra. CARMEN LEZAMA, seguido por el profesor LUCIO MARTINEZ y posteriormente
por 4 periodos seguidos el Dr. Felipe Castillo Alfaro, que a través de una gestión gerencial, posesiona al
distrito en una zona residencial, comercial y ordenada.

Se ha realizado obras importantes para el distrito:

 El PALACIO MUNICIPAL

 EL HOSPITAL MUNICIPAL

 EL PALACIO DE LA
JUVENTUD

 LA UNIVERSIDAD
MUNICIPAL

 LA CAJA MUNICIPAL

7
VIII) MARCO REFERENCIAL

LOCALIZACIÓN - UBICACIÓN

Perú - Lima
LIMA NORTE

Plaza central- los olivos Los Olivos

Limita al norte con el distrito de puente

piedra, al este con el distrito de comas y el
distrito de independencia por el suroeste
con san martin de Porres.
8
  SITIOS REFERENCIALES CERCANOS A LA PLAZA CENTRAL DE LOS OLIVOS.

 MEGAPLAZA

UBICACIÓN: Alfredo Mendiola

3698, Independencia 15311

 PLAZA NORTE

UBICACIÓN:
Tomas Valle,
Cercado de
Lima 15311

9
IX) ANÁLISIS

1. ESPACIO PÚBLICO
1.1 PLAZA
La plaza se define como un espacio de áreas verdes con un gran significado
cívico, ya que está destinado al encuentro y esparcimiento de los usuarios
dentro de la ciudad. Asimismo, cada plaza está destinada para distintos
servicios y es por esa razón que se encuentran construidas con diversas
dimensiones, dando como resultado la dificultad de su análisis.
Dentro de la masa construida, la plaza se encuentra ubicada entre
edificaciones importantes y tiene la función de presentar momentos
históricos y cívicos para los ciudadanos.

 Plaza de Armas de Los Olivos

La ya mencionada Plaza cuenta con una historia detrás de su

construcción, el obtener esta historia llevo a varias dificultades como
llenar documentos en la misma Municipalidad. Conversando con
algunos transeúntes y usuarios de la Plaza, encontramos a Eufronio
Avendaño, que muy amablemente nos permitió hacerle unas preguntas.
Cuenta que la Plaza y los alrededores del distrito de Los Olivos eran en
la antigüedad chacras y haciendas antes de que vinieran a realizar
construcciones. Declaró también que los mismos vecinos decidieron
unirse para que se realice una documentación para que Los Olivos sea
considerada un distrito, ya que quienes reclamaban por esa zona eran los
vecinos de San Martín de Porres

Foto n°1 : Plaza Central de Los Olivos

10
 1.2 VIAS
Las vías urbanas conservan una característica destacable, su multifuncionalidad. Estas
son usadas por los vecinos de la zona de forma diferente; utilizando automóviles,
bicicletas, o simplemente caminando. Se pueden apreciar distintos tipos de automóviles
tanto particulares como públicos, desde buses interprovinciales hasta maquinaria de
servicio público. Pero así como se señalan los diferentes vehículos que podemos
encontrar en las vías urbanas, también existen sus diferentes vías destinadas a
específicos vehículos para una circulación segura y constante.

Tabla n°1.- Criterios de clasificación de vías urbanas

En relación al Parque Central de Los Olivos:

 Av. Las Palmeras- Vía arterial.
 Av. Antunez de Mayolo.- Vía arterial.
 Av. Carlos Izaguirre - Vía Colectora.
 Jirón César Vallejo- Vía local.
 Manuel Gonzáles Prada – Vía local.

11
12
13
 1.3 MOBILIARIO URBANO

El mobiliario urbano es considerado como tal a toda serie de elementos y

objetos que forman parte del paisaje de la ciudad siendo el diferenciador en
las ciudades, habiendo sido añadidos tanto en plano de superficie como en el
subsuelo o en la parte aérea de dicho espacio. Estos elementos nos sirven
para jugar, sentarse, tirar la basura, iluminar zonas, informar, preservar de la
lluvia, esperar al autobús, llamar por teléfono, comprar el periódico, hacer
gimnasia, hacer deportes o, solamente comer al aire libre.

En general hablamos de elementos que se instalan en espacio público con un

propósito común al ciudadano: el de ser ÚTIL y pueden ser fijos,
permanentes o temporales, son ubicados de manera organizada en los
espacios públicos. En todos los casos, el mobiliario urbano afecta al orden de
las ciudades, al confort de sus habitantes y a su calidad de vida.

14
1.3.1 CRITERIOS COMUNES DEL MOBILIARIO URBANO:

En pleno siglo XXl, se utilizan todo tipo de formas, diseños y materiales. En

estos aspectos, la imaginación no tiene límites y casi cualquier
cosa es viable; sin embargo, debe cumplir siempre con ese
objetivo primordial de tener utilidad. estos son algunos de los
criterios que deben aplicarse al mobiliario urbano:

-Economía y racionalización en su colocación.

-Utilización de criterios de claridad y versatilidad

-Condiciones funcionales y de integración.

-Elementos coherentes con el momento actual pero respetuosos

con el entorno arquitectónico

Los mobiliarios en las ciudades deben unir conceptos

de funcionalidad, racionalidad, emotividad e
integración y, en el centro de ello, el diseño.

15
1.3.2 UBICACIÓN Y SU USO:

El mobiliario urbano puede estar sujeto al suelo como los bancos, papeleras,
farolas, postes de luz, fuentes, entre otros. ocupan también el espacio aéreo,
como es el caso de rótulos, señales, cableados de teléfono o luz. Otra
posibilidad es ocupar el subsuelo, sobresaliendo de alguna manera
(contenedores de basura enterrados, salidas de aire.) pueden ser fijos o
móviles.

Según el uso del ciudadano, se clasifican como de uso directo o indirecto:

 USO DIRECTO

Aquí se clasifican todo tipo de mobiliario que permite disfrutar de un servicio

individual: un banco para sentarse, una fuente para beber, un columpio.

 USO INDIRECTO

En este grupo se enmarcan una serie de servicios generales que generan un

“especial” tipo de mobiliario que el ciudadano percibe a través de diferentes
cubiertas que encuentra en el pavimento como las tapas de alcantarillas,
boca de los contenedores enterrados, rejas de diferentes servicios, pinturas
en el suelo, señales de tráfico. Aparte de esto también se incluye a los
ornamentos: esculturas, murales, fuentes, iluminaciones especiales y otros
accesorios que a menudo realzan el patrimonio cultural de la propia ciudad.

16
1.3.3 ACCESIBILIDAD INTEGRAL AL MOBILIARIO URBANO

La accesibilidad integral o como reconocida también como “eliminación de

barreras arquitectónicas” consiste en la renovación de criterios en la forma
de pensar de la sociedad contemporánea en lo que se refiere al uso de los
espacios públicos. Para cumplir con su propósito fundamental, se han
formulado, en su mayoría, una serie de normas que establecen un marco
regulador en lo que respecta al mobiliario urbano. Por ejemplo, se establece
que un elemento mobiliario urbano es accesible cuando se encuentra, a su
vez, en un itinerario accesible y si su ubicación deja una franja de paso libre
de obstáculos de 1.50 m de anchura x 2.10m de altura, sobre todo deben
estar diseñados y ubicados de forma que cualquier persona, este o no en una
situación de movilidad y comunicación reducidas, pueda hacer uso de ellos
sin que suponga una barrera en el desenvolvimiento personal.

17
 1.3.4 ANÁLISIS SITUACIONAL DEL MOBILIARIO URBANO EN LA PLAZA LOS OLIVOS:

El análisis situacional se basa en la observación de cada mobiliario desarrollando

diferentes puntos, los cuales serán el estado, las amenazas y la accesibilidad integral. En
este espacio público se ha contabilizado cierto número de mobiliarios de uso directo e
indirecto entre los que serán punto de análisis y contabilización a los bancos, tachos y
postes entre otros.

 BANCOS:

En la plaza se han distribuido 17 bancos, estos han

sido remodelados con el paso del tiempo por la
misma municipalidad. Es importante tener en
cuenta que cada banco puede dar espacio a 6
personas como máximo, la altura del asiento es el
adecuando con respecto a la de un adulto; Sin
embargo, no cuenta con la sombra adecuada, razón
por la cual no es utilizado a horas de la mañana.
Una de las soluciones a este problema sería
implementar un techo-sombra.

Foto n° 3: Bancas ubicadas en la Plaza Central

 TACHOS:

Este lugar de referencia, cuenta con las

áreas verdes y las aceras muy limpias
parte de esto se debe al mantenimiento
dado a este lugar, no obstante, hay que
tener en cuenta a los 12 tachos que se
encuentran correctamente colocados, no
causan molestia y tienen relación con el
exterior, pero aún falta implementar
contenedores residuales.

Foto n° 4: Tachos ubicados en la Plaza Central

18
 POSTES DE ILUMINACIÓN:

La falta de iluminación es una de las razones del

vandalismo, pero este no es el caso estando
ubicada alrededor la municipalidad cuenta con
buena iluminación tanto al interior con 13
postes y alrededor con 35 farolas, se
encuentran distribuidas de manera que ilumine
las bancas y alrededores, junto al anfiteatro se
encuentran farolas de alta luminiscencia que
son utilizados durante las actividades cívicas.

FOTO N° 5 :ALUMBRADO PUBLICO

– PLAZA CENTRAL LOS OLIVOS

 S.S.H.H:

El servicio higiénico en este lugar está muy

bien implementado, las medidas
correspondientes a la de un adulto, e incluso
cuenta con un diseño para los discapacitados.
Está dividido para cada sexo, contando con la
capacidad para 4 personas en total.

 TORRE DE ALTA TENSIÓN:

Las diferentes ubicaciones de la torre alrededor de la

plaza generan peligro, sobre todo a las
construcciones de viviendas de 2 a más pisos. Por
ellos es necesario y que en nuestro país se tomen las
medidas necesarias, ya que nos ubicamos
geográficamente sobre la placa de Nazca siendo
altamente el índice de sismos, lo cual provocaría el
derrumbe de la torre afectando de manera seria al
público.

19
 1.4 AREAS VERDES (FLORA)

Foto n°9 : Áreas verdes de la Plaza Central de Los Olivos

La plaza central cuenta con diferentes tipos de flora, entre ellos están:
 Césped
 Palmeras
 Cycas Revoluta
 Perennes
 Trepadoras
 Pinos

Foto n° 10 : Se puede
apreciar las palmeras
ubicadas en la plaza central
por el Jirón
César Vallejo.

COMENTARIO: Los distintos tipos de plantas y flores que se encuentran en el parque son
de vital importancia, literalmente, ya que las plantas producen oxígeno, ayuda a ventilar el
ambiente de las sustancias contaminantes de los autos. Además le da una gran estética a
la plaza con sus colores vivos.

20
1.5 ORNATO

La plaza cuenta con un pequeño pero llamativo ornato ubicado en la esquina

de Jirón César Vallejo con la Av. Antunez de Mayolo.

Foto n° 11: Carreta ornamental de la Plaza Central

1.6 SEÑALIZACIÓN

La plaza cuenta con una eficiente señalización que engloba a los semáforos y
los distintos letreros para conservar áreas verdes y demás.

Foto n° 12 :Letrero de no pisar el Foto n° 13: Semáforo

Césped.

21
22
23
1.8 ACTIVIDADES:

Esta plaza como muchas otras tienen la capacidad para realizar actividades
cívicas, celebrar festividades, entre otras, las cuales se realizan durante todo
el año .

FOTO REFERENCIAL: PLAZA LOS

OLIVOS DURANTE NAVIDAD

Tambien se realizan ferias de diferente clase, por ejemplo, hay ferias

gastronómicas con productos agrícolas de diferentes regiones del Perú, la
feria del libro, entre otras.

FOTO REFERENCIAL: FERIA

REALIZADA EN LA PLAZA CENTRAL
DE LOS OIVOS

24
 2. MASA CONSTRUIDA

2.1 ZONIFICACIÓN
2.2

PLANO REGLAMENTARIO ESTABLECIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL

DE LOS OLIVOS

25
26
27
 2.2. POBLACIÓN

Se estima que la población alcanza los 350.000 habitantes y está en proceso de explosión
demográfica debido a la alta tasa de natalidad y la disminución de la tasa de mortalidad.
Se estima que las mujeres tienen en promedio 4 hijos.

2.3. PERFIL URBANO

A continuación vamos a analizar el perfil urbano de las avenidas y calles que rodean la
Plaza Central de los Olivos:

 AVENIDA CARLOS IZAGUIRRE:

Foto n° 14 : Perfil urbano de la Av. Carlos Izaguirre

COMENTARIO:

En la Av. Carlos Izaguirre se puede observar un perfil urbano HETEROGÉNEO con edificios
de dos, tres, y hasta cinco pisos.

28
  AVENIDA ANTUNEZ DE MAYOLO:

Foto n° 15: Perfil urbano Av. Antunez de Mayolo

COMENTARIO:

En la Av. Carlos Izaguirre se puede observar un perfil urbano HETEROGÉNEO con masa
construida que va desde uno hasta cinco pisos.

29
  JIRÓN CÉSAR VALLEJO:

Foto n° 16 : Perfil urbano de Jr. César Vallejo

COMENTARIO:

El Jirón César Vallejo tiene un perfil urbano casi homogéneo cuyas viviendas tienen de dos
hasta 4 pisos.

30
  CALLE MANUEL GONZÁÑES PRADA:

Foto n° 17 : Perfil urbano de Manuel Gonzales Prada

COMENTARIO:

La calle Manuel Gonzáles Prada tiene un perfil urbano HETEROGÉNEO cuyas viviendas
limitan a uno o dos pisos con la excepción de una Institución Educativa de cinco pisos.

31
 2.4. VIVIENDAS:

2.4.1. TIPOLOGÍA:

 UNIFAMILIAR: Están destinadas a ser ocupadas por una sola familia que
vive en la edificación entera.
¿Cómo saber si es una vivienda unifamiliar?
La principal característica es que no disponen de accesos y servicios
compartidos con otras viviendas.

Foto n° 18

En esta imagen
podemos ver una
de las viviendas

unifamiliares que

se encuentran

alrededor de la

 plaza.



COMENTARIO: Las casas unifamiliares de esa zona tienen un máximo de 3 pisos de

altura y cuentan con un estilo arquitectónico pintoresco.

 BIFAMILIAR: Vivienda
generalmente de dos plantas, para dos
familias, y dos entradas independientes. Los
accesos a las casas bifamiliares pueden ser,
tanto de un extremo a otro, como partir de un
eje central y repartirse hacia ambas casas.
Distintas maneras válidas, todo dependiendo
del ingenio del Arquitecto.

Foto n° 19

Como podemos ver en las imágenes la mayoría de

casas bifamiliares en esta zona cuentan con una
escalera al exterior de la casa y así cada familia
tiene su propio acceso desde la vía pública.

32
 Foto n° 20
Ambas viviendas se
encuentran ubicadas en el
Jirón César Vallejo

COMENTARIO:
El estilo arquitectónico de las
casas bifamiliares no es nada
del otro mundo, sólo un diseño
recto y uniforme obviamente
con variantes en el acabado y
en los materiales.

 MULTIFAMILIAR

Es una edificación en la que se agrupa tres o más viviendas independientes donde

la convivencia no es una condición obligatoria, y donde el terreno es una
propiedad común. Urbanísticamente puede llegar a generar zonas de alta
densidad, con impactos ambientales significativos en cuanto al uso de recursos y
generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la
mayor altura de las construcciones, requiriendo además de una red vial más
amplia

Foto 21

En esta imagen podemos visualizar

una vivienda multifamiliar que al
igual que la bifamiliar muchas en
esta zona cuentan con una escalera
que conecta cada piso con la vía
pública.

33
 OBSERVACIÓN: Viviendas, tanto
unifamiliares como bifamiliares
ubicadas en el segundo piso, y en
el primer piso hay comercio. ESO
ES UNA VIVIENDA-COMERCIO

EJEMPLO:

34
35
 2.4.2. FACHADAS

La fachada es el paramento exterior de un edificio. El concepto permite hacer

referencia a todos los paramentos exteriores de la construcción pero, por lo general, el
término se utiliza para hacer mención a la fachada principal o fachada delantera. La
fachada suele ser la única parte de un edificio que se percibe desde el exterior. Esto
hace que se trate de algo muy importante en la arquitectura, ya que es el elemento
que expresa las características de la construcción y el estilo de la misma.

Entre los distintos tipos de fachadas, distinguimos:

Las Fachadas de Fábrica Vista: son aquellos Cerramientos Exteriores cuyos

elementos o piezas que lo componen quedan a la vista sin revestimiento
alguno.

Foto n° 22 : Se puede apreciar una

casa con fachada de fábrica vista
ubicada en Jirón César Vallejo.

36
 Fachadas de Fábrica para Revestir: son los muros exteriores ejecutados con
materiales cerámicos que no requieren la calidad de aquellas que van vistas, y
en estos casos ya no existe la preocupación por las juntas y la limpieza de los
paramentos. Estos muros llevan revestimientos tales como chapados de
piedras naturales o artificiales, cerámicos, enfoscados con mortero de cemento
o morteros monocapas.

Foto n° 23: Vivienda con fachada de Las viviendas alrededor de la

fábrica para revestir ubicada en Jirón C. plaza de Los Olivos como
podemos ver en las imágenes es
Vallejo el tipo de fachada de fábrica para
revestir.

37
2.4.3. Estado de conservación

Como podemos observar en las imágenes el estado de

conservación en Los Olivos está entre el nivel medio y
bajo, es decir, no hay tanto riesgo que las viviendas
puedan colapsar, como sucede en otros lugares de Lima.

Foto n° 24: Av. Carlos Izaguirre

38
2.5. Comercio
En la zona que analizaremos se puede observar diversos locales de comercio
como restaurantes, centros educativos y centros de salud ubicados en su mayoría
en las avenidas Carlos Alberto Izaguirre y Las Palmeras.

Foto n° 25: Pollería Rokys, ubicada en Av.

Antunez de Mayolo, Los Olivos 15301.

Foto n° 26: Pizza Hut, ubicado en Av.

Antunez de Mayolo 826, Los Olivos
15301.

Foto n°27: Restaurante cevichera La

Playa, ubicada en Av. Carlos Izaguirre
838, Los Olivos 15301.

39
 Foto n°28 :Pollos y Parrillas El Meson,
ubicado en Av. Carlos Izaguirre 826, Los
Olivos 15301.

Foto n° 29:La Choza Náutica,

ubicada en jiron urbanizacion,
Zeus 809, Los Olivos 15301.

COMENTARIO: El comercio ubicado alrededor de la plaza se centra

mas que nada en lo que es la venta de comida, de medicina y la
realización de planos, ploteos, impresiones, etc. Este comercio
excesivo genera una gran cantidad de anuncios ubicados en todos
lados, ocasionando lo que llamamos contaminación visual.

40
2.6 Centros de salud

Foto n° 30: Clínica Arroyo, ubicada en Av.

Carlos Alberto Izaguirre, Los Olivos 15301.

Foto n°31:
:Clínica de la Piel, ubicada en Av. Carlos Alberto
Izaguirre también.

COMENTARIO: Los centros de salud son en su mayoría de tipo

dermatológico y de tipo dental. Cerca a la plaza no hay un
establecimiento de salud del estado.

2.7. Centros educativos

Foto n° 32:Universidad Garcilaso de la

Vega, ubicada en Jr. Cesar Vallejo, Los
Olivos.

41
 Foto n°33 :Colegio Bertrand Russell,
ubicado en el cruce de la calle Manuel
Gonzales Prada y el Jr. Cesar Vallejo.

2.8. Servicios

Foto n°34: Banco GNB, ubicado en Av.

Carlos Izaguirre 797, Los Olivos 15301.

Foto n° 35: Scotiabank, ubicado en Av. Antunez

de Mayolo, Los Olivos.

42
43
X) DIAGNÓSTICO

 ESTADÍSTICAS:

En base a una encuesta realizada los residentes y visitantes de la Plaza Central del distrito de Los
Olivos se pudieron obtener las siguientes estadísticas:

EDADES NIÑO ADOLESCENTE JOVEN ADULTO ADULTO TOTAL DE

ADULTO MAYOR PERSONAS
ENCUESTADAS
CANTIDAD 2 6 4 12 10 34
PORCENTAJE 5.9 % 17.6 % 11.8 % 35.3 % 29.4 % 100%

COMENTARIO: Se puede observar y analizar que la mayor parte de personas que visitan la plaza
son jóvenes adultos con un porcentaje de 35.3 %, y siendo el menor porcentaje el de 5.9 % que lo
conforman los niños, esto tal vez se deba a que en la plaza no hay una zona de recreación para
niños.

FRECUENCIA DE MAÑANA TARDE NOCHE TOTAL DE

VISITA (DE 8 A 11 AM) (DE 12 A 6 PM) (DE 6 A 11 PM) PERSONAS
ENCUESTADAS
CANTIDAD 4 20 10 34
PORCENTAJE 11.8 % 58.8 % 29.4 % 100 %

COMENTARIO: Las personas suelen visitar la plaza en el tramo de 12 a 6 PM, creo yo debido a que
a esa hora ya baja el sol y se puede sentar tranquilo en las bancas a diferencia de en la mañana
donde la radiación es mayor y las bancas cuentan con muy poca sombra. Y en la noche puede ser
debido a un tema de seguridad.

ESTADO DE LA EXCELENTE BUENO HORRIBLE TOTAL DE

PLAZA PERSONAS
ENCUESTADAS
EQUIPAMIENTO 10 24 0 34
PISTAS Y 2 14 18 34
VEREDAS
PORCENTAJE 17.7 % 55.9 % 26. 4% 100 %

COMENTARIO: La condición o estado de la plaza no se encuentra muy bien de acuerdo a estas

cifras, casi la mitad de la gente (55.9 %) piensa que se encuentra bien, sin embargo el porcentaje
de personas que creen que se encuentra horrible (26.4 %) debido a la cantidad de baches que se
pueden apreciar a lo largo de la Av. Carlos Izaguirre y la Av. Las Palmeras.

44
 PREGUNTAS SI (PORCENTAJE) NO (PORCENTAJE) TOTAL DE PERSONAS
ENCUESTADAS
¿CREE QUE LAS 32 (94.1 %) 2 (5.9 %) 34
ÁREAS VERDES SON
BIEN CUIDADAS?
¿ESTÁ CONTENTO 16 (47.1 %) 18 (52.9 %) 34
CON EL ENORME
ESPACIO COMERCIAL
QUE RODEA LA
PLAZA?
¿LE GUSTARÍA QUE SE 28 (82.4 %) 6 (17.6 %) 34
RENOVARAN LAS
ÁREAS VERDES,
ILUMINACIÓN Y
ACCESOS?
¿CREE QUE SE 34 (100 %) 0 34
DEBERÍAN MEJORAR
LAS ESTANCIAS PARA
LAS PERSONAS
MAYORES?

COMENTARIO:

1) El 94.1 % opina que las áreas verdes se encuentran bien cuidadas, esta es una labor muy
bien realizada por parte de la Municipalidad de Los Olivos.
2) Un poco mas de la mitad de la gente (52.9 %) no está contenta con los constantes espacios
comerciales, ya que si bien es cierto que el comercio ayuda mucho a la economía y a
atraer gente al lugar, ya hay un exceso en cuánto a ese tema. Por ejemplo: En la Av. Carlos
Izaguirre, se encuentran 2 farmacias InkaFarma y 2 de MiFarma, sumado a los más de 10
restaurantes que se encuentran en la ya mencionada avenida. Esto hace que la plaza luzca
muy abarrotada y cargada de cosas, sin contar el comercio ambulatorio que también se
convierte en problema para los usuarios de la plaza.
3) Un 82.4 % de personas exige una renovación completa de la plaza y para un 17.6 % la
plaza se encuentra bien tal y como se encuentra ahora.
4) TODOS LOS ENCUESTADOS exigen estancias para las personas mayores, puesto que, como
todos sabemos, ellos son los más sensibles al calor y requieren de mayor atención por
parte del municipio distrital.

45
 GRADO DE SATISFACCIÓN (PORCENTAJE) TOTAL DE
1 2 3 4 5 PERSONAS
ENCUESTADAS
LA SEGURIDAD 6 6 10 10 2 34
(17.6 %) (17.6 %) (29.4 %) (29.4%) (5.9 %)
LA LIMPIEZA 2 4 10 10 8 34
(5.9 %) (11.8 %) (29.4 %) (29.4 %) (23.5 %)
EL TRANSPORTE 6 10 8 4 6 34
(17.6 %) (29.4 %) (23.5 %) (11.8 %) (17.6 %)
EL 4 0 8 10 12 34
MANTENIMIENTO (11.8 %) (23.5 %) (29.4 %) (35.3 %)
ESTADO DE LAS 8 8 14 2 2 34
PISTAS Y (23.5 %) (23.5 %) (41.2%) (5.9 %) (5.9 %)
VEREDAS
NÚMERO DE 2 4 4 12 12 34
BANCAS (5.9 %) (11.8 %) (11.8 %) (35.3 %) (35.3 %)

COMENTARIOS:

1) La seguridad se encuentra en un nivel intermedio ya que algunas personas manifestaron

que por las noches roban celulares y demás a pocos metros de la plaza en las Avenidas
Izaguirre y Las Palmeras.
2) La limpieza también está en un nivel intermedio ya que cómo hemos visto si hay personal
que limpia la plaza pero no a cada rato, además nunca falta la gente maleducada que deja
su basura donde sea.
3) El transporte se encuentra en un nivel más bajo debido a la congestión que se genera en el
cruce de las Avenidas Izaguirre y Las Palmeras donde no hay un oficial de tránsito.
4) El Mantenimiento tiene un nivel considerable a su favor debido al mantenimiento de
bancas y postes, pero hay otros aspectos que mejorar, por ejemplo: la pileta ubicada en el
cruce de las Avenidas Izaguirre y Las Palmeras.
5) El estado de pistas y veredas se encuentra más en un nivel intermedio ya que si bien las
pistas están asfaltadas y todo, hay una serie de huecos y baches en zonas muy transitadas.
6) Para la mayoría el número de bancas de la plaza está bien, lo que manifiestan más es la
poca cantidad de sombra que tienen esa bancas.

46
 UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Hola,
Por favor, invierta unos pocos minutos de su tiempo para rellenar el siguiente cuestionario.

1. ¿Cuántos años tienes?

De 6 a 11 De 12 a 18 De 19 a 25 De 26 a 59 De 60 a más

2. ¿Con qué frecuencia visitas esta plaza?

1.

2.

3. ¿En qué condición se encuentran el equipamiento de la plaza?

4. ¿En qué condición se encuentran las pistas y veredas de la plaza?

5. ¿Crees que las áreas verdes son bien cuidadas?

6. ¿Estás contento con los constantes espacios que ocupan los locales de comida, bancos,
boticas, etc.?

7. ¿Crees que se deberían construir estatuas u otros atractivos en esta plaza?

8. ¿Qué es lo que más te gusta de la plaza?

47
9. ¿Qué es lo que menos te gusta de la plaza?

10. ¿Se realiza izamiento de bandera u otras actividades cívicas en esta plaza?

11. ¿Le gustaría que se renovaran y mejoraran las áreas verdes, la iluminación y accesos de
los parques?

12. ¿Está usted de acuerdo con que se mejoren las área de juegos para niños y se integren
áreas para adultos, personas con capacidades diferentes y personas de la 3ª edad?

13. ¿Está usted de acuerdo con que se mejoren las estancias para las personas de la 3ª
edad?

14. ¿Algún comentario adicional?

15. Marca lo siguiente según tu grado de satisfacción con la plaza :

Evalúa de esta manera: 1 - El peor, 5 - El mejor

La seguridad

La limpieza

El transporte

El mantenimiento

El estado de las pistas

Número de bancas

MODELO DE ENCUESTA REALIZADA A LOS VISITANTES DE LA PLAZA CENTRAL DE LOS

OLIVOS

48
  ANÁLISIS FODA
FORTALEZAS

 Áreas verdes bien cuidadas

 Economía para los clientes.
 La cantidad de flora es abundante y da más vida al parque.
 Seguridad.
 Hay una serie de anuncios para cuidar el césped y no alimentar a los animales.
 Se encuentra bien implementada con buena cantidad de postes, áreas verdes y bancas.
 Se encuentra bien implementada con rampas para facilitar el acceso a personas con
discapacidad.
 Existe un desarrollo de las actividades comerciales y de servicios
 Cuenta con un ornato agradable.

Foto n° 36: Representación gráfica de la plaza y sus áreas verdes bien cuidadas

Foto n° 37: Eficientes letreros para Foto n° 38: Ornato de la Plaza de Los Olivos
mantener la disciplina en la plaza

49
OPORTUNIDADES

 Renovar la pileta.
 Atraer más turistas con alguna edificación o servicio llamativo.
 Colocar una unidad de policías de tránsito.
 En vez de cinta amarilla para no pisar el césped, colocar unas rejas o barricadas que le den
buen aspecto al lugar y pueda cuidar las flores.
 Renovación de bancas con sombra.

Foto n° 39:Pileta sin funcionar en el cruce de las Avenidas Carlos Izaguirre y Las Palmeras.

Foto alusiva a la necesidad de un policía de tránsito en las Avenidas Carlos Izaguirre y Las
Palmeras

50
DEBILIDADES

 Hay muy poca normativa con respecto a que se puede hacer y que no en la plaza, la gente
hace lo que quiere.
 Demasiado ruido de autos no dejan disfrutar la comodidad del parque.
 El centro de la plaza se llena de gente de dudosa procedencia sobre todo en las noches.
 Toda la plaza está abarrotada de negocios (servicios de comida rápida, farmacias, centros
dentales, ambulantes etc.) en todos los edificios a su alrededor.
 Hay postes con cables sueltos.
 La plaza se encuentra rodeada de cinta amarilla de seguridad para no pisar el césped, sin
embargo le quita la estética al lugar.
 No hay lugares con sombra para poder protegerse del sol, sobre todo para las personas
mayores.
 La pista tiene baches.
 Pérdida de elementos de la identidad cultural local. Falta definir una visión compartida del
desarrollo que oriente un sentido de pertenencia a una propuesta común de desarrollo.
 Contaminación visual.

Foto n°40 : congestión vehicular en la Av. Atunez de Mayolo

Foto n° 41: Bache ubicado en la Av. Carlos Izaguirre

51
AMENAZAS

 Que se eleve el nivel de delincuencia por esa zona debido a toda la gente que va y les
dejan hacer de todo.
 Que la gente deje de venir a la plaza.
 Que cada vez quede menos espacio para viviendas o áreas verdes.
 Algún choque producido por la falta de policías de tránsito.
 Cáncer de piel producido por la radiación solar.

Foto alusiva a un choque de autos ocurrido en los olivos como consecuencia por no contar con
policías de tránsito.

Foto alusiva al aumento delincuencial en Los Olivos como consecuencia de la poca seguridad por
las noches.

52
XI) CONCLUSIONES:

Con la realización de este trabajo podemos concluir que hemos podido analizar, entender y
comprender el hábitat urbano de la Plaza Central del distrito de Los Olivos.

Hemos concluido además que es un sector que al igual que todos en la ciudad de Lima tiene
problemas que alteran el correcto funcionamiento del distrito.

Se detectaron problemas de:

 Congestión vehicular.
 Exceso de ambulantes
 Saturación comercial en la masa construida.
 Contaminación acústica.
 Contaminación Visual.
 Degradación de la imagen urbana, entre otros.

Una vez planteados estos problemas se han planteado una serie de propuestas que van a ayudar a
mejorar el hábitat urbano en este distrito del norte.

Con estas propuestas anexadas en la página n° 54 hemos conseguido demostrar que la plaza
central de los Olivos contiene deficiencias que se pueden solucionar de aquí a un futuro cercano
siempre y cuando el Estado esté dispuesto a ver lo mejor para este sector.

Por otro lado, así como se encuentran deficiencias y debilidades, la plaza cuenta con una serie de
fortalezas que pudimos comprobar mediante la percepción de la gente realizando una encuesta.

Para finalizar llegamos a la conclusión de que la Plaza Central de Los olivos es un hábitat urbano
agradable para el público que la visita pero es un área que da para más, que se puede mejorar si
se realizan las gestiones y proyectos correctos de la manera adecuada y así lograr a ser una plaza
de mayor trascendencia como las de otros sectores de la ciudad de Lima, tanto en su espacio
público como en su masa construida.

53
XII) PROPUESTAS:

Luego de haber realizado y culminado el presente trabajo analizando las fortalezas,

oportunidades, debilidades y amenazas de la Plaza Central de Los Olivos, hemos realizado un
listado de propuestas que de aquí a un futuro se pueden realizar con la correcta organización y
apoyo por parte de la Municipalidad Distrital.

 Un trazado de ciclo vías para facilitar el tránsito a las personas que se movilizan así.
 Fomentar la cultura, eliminando la burocracia en la municipalidad al dar trabas para
entregar información sobre la historia de Los Olivos.
 Colocar rejas o barricadas en vez de cintas amarillas.
 Controlar la contaminación sonora en las principales Avenidas y locales comerciales e
industriales.
 Habilitación de la pileta que en estos momentos se encuentra sin funcionar en el cruce de
las Avenidas Carlos Izaguirre con Las Palmeras.
 Que el Municipio tome medidas con respecto al excesivo comercio ambulatorio que
genera descontento en los visitantes de la plaza.
 Distrito con equipamiento urbano en educación y salud, a nivel superior, ya que se ven
más clínicas dermatológicas y dentales solamente.
 Control del crecimiento poblacional.
 Disminución de delincuencia, violencia social y drogadicción.
 Creación de una galería comercial para omitir la saturación comercial.

Foto alusiva a un modelo de reja estilo colonial

que puede sustituir a la cinta amarilla que rodea
las áreas verdes ya mencionada.

Foto alusiva a una señalización de no tocar el claxon

para así poder reducir la contaminación acústica que
molesta a los residentes.

54
 XII) BIBLIOGRAFÍA

http://diariolimanorteperu.globered.com/categoria.asp?idcat=27
https://www.google.com/maps/@-11.9913055,-
77.0704744,3a,75y,145.57h,69.81t/data=!3m6!1e1!3m4!1sN8hdx51vnlXERQnRNu_BBA!2e0!7i133
12!8i6656?hl=es-419

http://www.ipdu.pe/ordenanzasyplanos/cononorte/cononorte-ordenanza.pdf

http://portal.munilosolivos.gob.pe/muni1/index.php?option=com_content&view=article&id=129

https://es.wikipedia.org/wiki/Distrito_de_Los_Olivos

http://acm2.elsan.es/ACM2_upload/SalaDePrensa/publicaciones/LAS%20VIAS%20URBA
NAS.pdf

55