LUIS FERNANDO LA MADRID LUJAN - ARQUITECTO CAP 2404

MEMORIA
DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

ASUNTO : MEMORIA DE ARQUITECTURA

INMUEBLE : TALLER MANTENIMIENTO AUTOMOTRIZ
ESPECIALIZADO “ FRAES SAC. “
PROPIETARIO : ESPINOZA CAMARENA ALFREDO MARTIN Y
ZEVALLOS CASTILLO ERICA PATRICIA
PROFESIONAL : ARQ. LUIS F. LA MADRID LUJAN CAP 2404
UBICACIÓN : AVENIDA GUARDIA CHALACA N° 886 , 894 Y 870
URB. LAS CHACARITAS , DISTRITO Y PROV.
DEL CALLAO , DPTO DE LIMA
FECHA : Lima, 16 de julio de 2018

I. GENERALIDADES

La presente memoria Descriptiva de Arquitectura , corresponde al Taller de

mantenimiento Automotriz especializado Denominado FRAES SAC.
establecimiento Comercial ubicado en la manzana 26 Lote 10 Sublote “A” ,
Avenida guardia Chalaca N° 886 , 894 y 870 28 , Distrito y Provincia del Callao ,
Departamento de Lima

El Inmueble tiene un Área de terreno.- de 162.47 M2 , edificación de 03 Plantas

con las siguientes areas construidas

 1° Piso = 102.50 M2
 2° Piso = 102.50 M2
 3° Piso = 102.50 M2
 AC. Total = 307.50 M2
 Área Libre = 59.97 M2

II. ANTECEDENTES
.

El inmueble proyecto original del MERCADO MUNICIPAL DE ABASTOS DE

BELLAVISTA , proveia a cabalidad los requerimientos minimos de funcionalidad
para ejercer sus actividades y operaciones principales , que son la venta y
comercialización de productos alimenticios de primera necesidad ademas de
servicios colaterales para los vecinos del Distrito de Bellavista
La operación funcional del establecimiento comienza con la recepción,
almacenamiento de Productos de primer necesidad sean perecibles o no y
culmina con la oferta y expendio de los mismos en los puestos de los giros de
Abarrotes, bazar, Venta de verduras, frutas, Carnes vacuna, avícolas y de
productos marinos en general.

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El natural deterioro que supone 50 años de funcionamiento,han provocado el

colapso de las instalaciones, almacenes y frigoríficos centralizados , asi como su
equipamiento especializado , actualmente el mercado ha visto reducido
drásticamente sus funciones , su funcionamiento depende de la capacidad
individual de cada puesto o local comercial, conforme normas básicas de sanidad
y seguridad, tiene capacidad de almacenamiento de aproximadamente 2.00 M3.

Originalmente el Mercado fue diseñado cumpliendo con los mejores Standares y

requerimientos tecnicos y arquitectonicos de los años 50 , contaba con una
infraestructura estética y funcional adecuada que garantizaba la actividad
comercial. Y Proveia espacios arquitectónicos idóneos que cumplan con los
requerimientos funcionales formales, del concepto clasico de mercado, que
consistia en una edificación perimetrica de Material noble de 02 plantas de altura ,
las que constaban de : minimo un acceso por lado , locales comerciales
independientes o tiendas en todo el perímetro exterior e interior , Amplios
servicios Higienicos , Areas de Carga y Descarga de productos , Almacenes
centralizados para productos Perecibles , Centros de acopio de Desechos ,
Puntos de control fitosanitario y de Pesos , , areas de seguridad , administración y
Posta Medica , cuenta con 03 escaleras de acceso , que comunican con amplios
Pasadizos en todo el perímetro interno de la segunda planta posibilitando asi el
acceso a todos los locales Comerciales , Areas de Venta de Comidas , Cuna y
Jardin Infantil para los hijos de los comerciantes y trabajadores , Talleres ,
administrativos , tecnicos y especializados , posibilitando satisfacer las principales
necesidades de los usuarios tanto compradores como vendedores.

En la parte central de la Primera Planta se desarrolla El mercado de Abastos

propiamente dicho constituido por 88 puestos de diversos giros y metrajes
distribuidos en 08 bloques y comunicados por 8 pasadizos tanto perpendiculares
como longitudinales , la primera planta cuenta con 24 Tiendas con acceso
independiente desde las tres calles que rodean las manzanas
En la Segunda Planta se ubican 25 Tiendas con acceso a travez de los
pasadizos de acceso y puertas de cierre independiente , este mercado de
abastos contaba con un techo aligerada de 1,400.00 M2 consistente en 16
columnas metalicas de 16 Mts de altura complementados con estructura y
tijerales metalicos que soportaban la cobertura de super Canalon Eternit de
Fibrocemento .

III. ESTADO ACTUAL , RIESGOS Y REESTRUCTURACION :

ESTADO ACTUAL
El profesional suscrito , conforme exigen las normativas del Decreto Legislativo
Nº 735 – Ley del Sistema de Defensa Civil, Plan Nacional de Defensa Civil

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, el D.S. Nº 005-88 SEMD – Reglamento Sistema Nacional de Defensa Civil y el

Reglamento nacional de Edificaciones del Peru RNE. Vigentes , realizo una
inspeccion del MERCADO MUNICIPAL DE ABASTOS DE BELLAVISTA , durante
dicha visita realizo el levantamiento Arquitectónico de Rigor a fin de elaborar los
planos de arquitectura , Evacuacion y Señalización , que conforman el expediente
tecnico de Defensa Civil , comprobando lo siguiente :

1. Que ; el abandono Administrativo del titular ,la falta de Mantenimiento de

su infraestructura , ocasiono el colapso progresivo de su Cobertura ,cierre
de instalaciones de apoyo incluyendo los servicios Higienicos publicos en
ambos niveles . , .
2. Que al ser propiedad Municipal según normas correspondia a estos
garantizar la idoneidad de su funcionamiento y realizar los trabajos de
mantenimiento de rigor
3. Que ; el Mercado a la fecha quedo constituido por tres areas definidas ; El
Area de Locales comerciales independientes o tiendas con autonomia
funcional mediante licencias de funcionamiento iy Certificados de
Seguridad individuales debido su acceso directo desde y hacia la via
publica , El Area de Mercado de Abastos constituido por 08 Bloques y 88
Puestos de diversos Giros , de los cuales el 56 % se encuentra cerrado ,
con licencia Corporativa dependientes de servicios basicos y la seguridad
correspondiente ,y Las Areas tecnicas y locales Comerciales ubicados en
parte de la primera planta y la totalidad de la Segunda Planta .,
actualmente cerrados y bajo el control de la Municipalidad Distrital de
Bellavista .

4. Que , La Asociación de Comerciantes del Mercado Bellavista actualmente

constituye el conductor del Area de Mercado de Abastos , en tales
circunstancias y para efectos de obtener el Certificado de seguridad se
toma las previsiones para darle de manera provisional autonomia funcional
asi como las acciones minimas para el reflotamiento de este importante
mercado de abastos

REESTRUCTURACION

A fin de reestructurar y proveer seguro y conveniente funcionamiento a l mercado

de abastos realizara obligatoriamente las siguientes acciones :

 Desmontar y Retirar la totalidad de la Estructura metalica que sostiene la

cobertura del mercado , retirar y eliminar las planchas tipo Canalon
autoportante de Fibrocemento , en su lugar se proponbe realizar cobertura
ligerad de pasadizos con estructura metalica ligera y planchas metalicas o
calaminas , con algunas planchas translucidas , debe incluir sistema de
evacuacion de aguas pluviales .
 Limpieza General , Fumigación y cercado de las areas sin actual
funcionamiento., cumplir con el equipamiento y señalización de seguridad
diseñado en los planos S-01 y E-01 .

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 Acondicionar y poner en funcionamiento servicios Higienicos para

Hombres , Mujeres y Minusvalidos , realizar trabajos de limpieza general y
pintura de areas comunes ya accesos .

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