EMS EN

EDIFICACION
Huacho – Perú
2018
 “Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”

UNIVERSIDAD NACIONAL
JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE
INGENIERÍA CIVIL

ESTUDIOS DE MECANICA DE SUELOS EN

EDIFICACIÓN

ASIGNATURA: SUELOS I

DOCENTE: ING. AYALA MAURICIO, Orlando

INTEGRANTES:
• CANALES MORENO, Renato
• ROMAN VENTOCILLA, Guillermo
• DIAZ GUERRERO, Fabián

CICLO: V

Huacho-Perú
2018
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
RESISTENCIA DE LOS MATERIALES

Dedicatoria

Dedicamos este trabajo a nuestros padres, porque con su apoyo y consejos podremos

lograr nuestras metas, a nuestros hermanos por su compañía y confianza, a nuestra familia en

general porque siempre estuvieron cerca de nosotros.

A Dios, por habernos permitido llegar hasta este punto y habernos dado salud para

lograr nuestros objetivos, además de su infinita bondad y amor.

 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
RESISTENCIA DE LOS MATERIALES

Índice

Introducción .................................................................................................................................... 4

Objetivos ......................................................................................................................................... 5

Edificios Verdes .............................................................................................................................. 6

1. Importancia de los Edificios Verdes .................................................................................... 6

2. Ventajas y Desventajas de un Edificio Verde ...................................................................... 6

3. Medidas que debe cumplir un Edificio Verde ..................................................................... 7

4. Diseño de Edificios Verdes .................................................................................................. 9

5. Certificaciones ................................................................................................................... 10

6. Edificios Verdes en el Mundo............................................................................................ 12

7. Edificios Verdes en el Perú ................................................................................................ 19

Conclusiones ................................................................................................................................. 24

Bibliografía ................................................................................................................................... 25
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Introducción

La edificación sostenible ha crecido a partir del movimiento hacia la edificación verde

y bajo el movimiento más amplio de desarrollo sostenible.
El movimiento verde se desarrolla en los años 70 con especial énfasis en la conservación
de la energía y la eficiencia energética. En los 80 crece la preocupación acerca del impacto que
produce la operación del edificio y la fabricación de los materiales de construcción sobre el
medioambiente natural.
Durante esta misma década los problemas de la pobre calidad del aire interior y la
inadecuada ventilación en edificios herméticos constituyen una preocupación creciente en los
ciudadanos.
Gradualmente ha habido un incremento en el consenso en relación con el tipo impactos
que deben incluirse en un modelo de evaluación verde.
Desde el año 2000, el número de métodos para la evaluación medioambiental de
edificios en el mundo se ha multiplicado considerablemente.
En este trabajo se presenta una nueva metodología y un modelo de evaluación de la
sostenibilidad de edificios denominado VERDE, basado en la cuantificación de la reducción de
impactos.

4
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Objetivos

 Describir que es un edificio verde para tener un mayor conocimiento en el campo de la

ingeniería civil.

 Mostrar las obras de edificaciones verdes; y así poder ampliar nuestro conocimiento sobre
el tema.

 Ver la importancia que tienen las edificaciones verdes en la ingeniería civil.

 Saber la forma en la que trabajan las edificaciones verdes y ampliar nuestros

conocimientos en estructuras novedosas

5
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Edificios Verdes

Se refiere al diseño, construcción y operación de edificios que son responsables con el medio
ambiente, son económicamente beneficiosos y además son edificios saludables para trabajar y
vivir.

1. IMPORTANCIA DE LOS EDIFICIOS VERDES

La Construcción Sostenible se puede definir como aquella que, teniendo especial respeto y
compromiso con el medio ambiente, implica el uso eficiente de la energía y del agua, los
recursos y materiales no perjudiciales para el medioambiente, se dirige hacia una
reducción de los impactos ambientales.
Los Edificios Verdes tienen como tema principal protección al medioambiente, este ha
permitido que muchos países, principalmente en Europa, se preocupen porque sus planes
de desarrollo involucren proyectos verdes o amigables, ya que pueden generar menos
contaminación al ecosistema.

Figura 1:El edificio verde es la construcción respetuosa del medio ambiente.

2. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE UN EDIFICIO VERDE

 VENTAJAS
 Esta arquitectura está 100% a favor del medio ambiente.
 Muchos materiales que se utilizan han sido reutilizados para su
construcción.
 Las personas en promedio pasan el 80% de su tiempo libre dentro de sus
casas, y los materiales ecológicos y naturales ayudan en gran parte al
estado anímico de una persona.

6
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

 DESVENTAJAS
 Implica un mayor costo en cuanto a los materiales.
 Muchos de estos materiales empleados, no se encuentran en cualquier
lado, eso también eleva el costo en cuanto al transporte de materiales.
 Encontrar profesionales calificados que estén familiarizados con este
método arquitectónico, es un poco difícil.

3. MEDIDAS QUE DEBE CUMPLIR UN EDIFICIO VERDE

Medida 1: Si en el diseño de un edificio existe una zona soleada, una zona abalconada o una
galería acristalada, éstas deberían encontrarse orientadas al sur y no a las zonas
sombreadas. Se utilizarán para precalentar el aire.

Impacto de la medida 1: Se reducirá la energía asociada a la calefacción sin pérdida de

confort para quienes la ocupen. La reducción del consumo de energía redundará en el de
combustibles, que a su vez minimizará las emisiones de gases de efecto invernadero.

Figura 2: Edificio ubicado en una zona soleada.

Medida 2: En operaciones de demolición/construcción algunos residuos pueden utilizarse

como material de relleno. Así se reducen los movimientos de tierra y el transporte.

Impacto de la medida 2: Se reducen las cantidades de residuos generados y limita la

ocupación de vertederos.

7
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Figura 3: Reutilización de residuos de Demolición.

Medida 3: Utilizar las aguas de lluvia para las descargas del baño, el lavavajillas, los jardines,
la limpieza, etc. Otra posibilidad es la infiltración de las aguas en el suelo, particularmente
útil en áreas con ausencia de aguas subterráneas o alto riesgo de inundaciones.

Impacto de la medida 3: Se reduce el consumo de agua potable colaborando a la conservación

de este recurso natural. Además, se reduce la generación de aguas grises dando lugar a
una mayor eficacia en los equipos de depuración y un menor consumo de energía de los
mismos.

Figura 4: Reutilización del agua de lluvia

8
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

4. DISEÑO DE EDIFICIOS VERDES

Los edificios verdes los diseña todo un equipo de profesionales, cada uno especializado en un área
diferente. Están los profesionales de diseño que siempre hemos conocido: los arquitectos, ingenieros
estructurales y mecánicos, y profesionales por el estilo. Pero también en los edificios verdes participa
gente mucho más especializada, por ejemplo diseñadores de iluminación, analistas de consumo
energético, incluso diseñadores e ingenieros en acústica. Es todo un equipo de gente, que trabaja en
conjunto para garantizar que el edificio logre ser lo mas “verde” posible.
Generalmente no es una sola compañía la que diseña un edificio verde. Hay una empresa de diseño que
se encarga de los diseños principales, y ésta contrata externamente a los profesionales más especializados
de diseño.

Figura 5:Un buen diseño garantiza la sostenibilidad de la edificación con el pasar del tiempo

a. ALCANCES Y CONTENIDO DEL DOCUMENTO

1. Estudios previos. - Análisis del Plan de Desarrollo Urbano.

2. Estudio y análisis del Sistema de Certificación LEED, y revisión de casos exitosos.
3. Definición de las necesidades de funcionamiento y operación del estudio de caso: el sector medio
ambiente.
4. Análisis del terreno, su ubicación y sus características específicas.
5. Definición de un concepto urbano y arquitectónico.
6. Bases de diseño (conceptos y/o ecotecnologías a incorporar).
7. Elaboración de diagramas de zonificación y definición del 1er partido arquitectónico.
Partido arquitectónico es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos utilizados para
plasmar (en papel, digitalmente, en maqueta o por otros medios de representación) el diseño de una
edificación, antes de ser construida.

9
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

5. CERTIFICACIONES

Las certificaciones de edificios verdes son procesos de evaluación que buscan garantizar que los edificios
verdes cumplan con un estándar mínimo.
Generalmente las certificaciones de edificios verdes las hacen institutos o compañías independientes a los
diseñadores y constructores. Ellos evalúan con normas y reglamentos específicos, para determinar si el
edificio cumple el estándar verde.
Dependiendo de la norma que se utilice, será certificación recibida por el edificio. Por ejemplo algunas
de las certificaciones más comunes para edificios verdes:
 BREEAM, del Building Research Establishment
 LEED, del Green Building Council
 EDGE, del International Finance Corporation
 CASBEE (estándar Japonés)
 ESTIDAMA (Abu Dhabi)
 QSAS (Qatar)
 Green Star (Australia)

a. CERTIFICACIÓN LEED®

Existen varias certificaciones de edificios ecológicos. Una de las más conocidas a nivel internacional es
LEED®, (acrónimo de Leadership in Energy and Environmental Design), desarrollada en los años 90 por
el Consejo Americano de Edificios Verdes (US Green Building Council). El sistema de certificación
LEED® se basa en el análisis y validación por parte de un agente independiente, el Green Business
Certification Inc., de la utilización de estrategias de diseño y construcción dirigidas a reducir los impactos
ambientales de una edificación. Las mismas están agrupadas en las siguientes categorías:
1. Proceso Integrador: Previo a la etapa de diseño, durante el anteproyecto, se deben identificar estrategias
y oportunidades de alcanzar sinergias entre las distintas disciplinas y sistemas que formarán parte del
edificio.
2. Localización y Transporte: Estrategias encaminadas a: evitar desarrollos en sitios inapropiados; reducir
el impacto de las emisiones generadas por vehículos, -tales como promover el uso de vehículos de bajas
emisiones, bicicletas, y car pool mediante la asignación de estacionamientos preferenciales para éstos-, y
ubicar el proyecto en sitios con acceso a transporte público.
3. Sitios Sostenibles: Medidas enfocadas en reducir la contaminación producida por las actividades de
construcción (control de erosión del suelo y sedimentación en la red de alcantarillado pluvial, por
ejemplo.) y que promuevan la conservación de las áreas naturales existentes, así como los espacios
abiertos que favorezcan la interacción con la naturaleza y la actividad física; la gestión adecuada de las
aguas de lluvia; la reducción de las islas de calor y de la contaminación lumínica.
10
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

4. Eficiencia en el Consumo de Agua: Estrategias encaminadas a reducir el consumo del agua tanto para
el exterior (riego) como para el uso interior a través de la utilización de artefactos sanitarios altamente
eficientes, recolección del agua pluvial y reutilización de la misma, y medición en el edificio para
detección de fugas.
5. Energía y Atmósfera: Medidas enfocadas en reducir el consumo eléctrico y el daño a la capa de ozono,
tales como utilizar equipos, sistemas de aire acondicionado y luminarias de bajo consumo; producción de
energía limpia y compensaciones de carbono, entre otras.
6. Materiales y Recursos: Estrategias dirigidas a reducir los desechos enviados al vertedero mediante la
reutilización y el reciclaje; promover el uso de materiales cuyos fabricantes hayan verificado y mitigado
su impacto ambiental en todo su ciclo de vida.
7. Calidad Ambiental Interior: Estrategias que contribuyen al confort y bienestar de los ocupantes del
edificio, tales como el uso de materiales con bajos compuestos orgánicos volátiles; proveer vistas de
calidad y entrada de luz natural; realizar un diseño óptimo para la ventilación; proveer confort térmico
mediante la controlabilidad de cada individuo de la temperatura del aire acondicionado en su área de
trabajo, entre otras.
8. Innovación en el Diseño: Animar a los equipos de proyecto a implementar estrategias innovadoras y a
incluir a un profesional acreditado LEED en el proyecto.

Algunas de las estrategias de las categorías anteriormente mencionadas son de obligatorio cumplimiento
para obtener la certificación, y se les llama pre-requisitos. El resto de las estrategias son opcionales y
cada una de ellas le otorga al proyecto que logre implementarlas una cantidad determinada de puntos.
Dependiendo del puntaje total que obtenga el proyecto, éste será certificado como un edificio sostenible
o no. Existen varios niveles de certificación en base a la cantidad de puntos obtenidos (Certificado: 40-
49 puntos; Plata: 50-59 puntos; Oro: 60-79 puntos y Platino: 80 o más puntos).

Además de reducir el impacto ambiental, la construcción sostenible también está enfocada en crear lugares
que sean ambientalmente responsables, saludables, justos, equitativos y rentables. Es lo que se denomina
la línea base triple: los beneficios deben alcanzar al planeta, a las personas y tener además rentabilidad
financiera. Un edificio certificado como ecológico, no solo reduce la huella de carbono de éste, también
mejora la imagen corporativa de una empresa, promueve la conciencia ambiental, incrementa la salud y
el bienestar de sus ocupantes, reduce los gatos de operación y mantenimiento y aumenta el valor de una
propiedad, ya que son más atractivos en el mercado.

11
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Figura 6: Dormitorios de la Ciudad del Saber

6. EDIFICIOS VERDES EN EL MUNDO

Los edificios verdes o sustentables son una de las más alentadoras esperanzas para que, en el futuro,
podamos vivir en un planeta libre de problemas ambientales. Una de las principales ventajas es que se
podrá ahorrar en los costos de la energía. También, se van desarrollando nuevos métodos de edificación
que emplean materiales naturales que son, al mismo tiempo, duraderos y reciclables

 The Crystal (Londres)

Es considerado por muchos expertos en temas ambientales como el edificio más sustentable del mundo
y, consecuente con esto, alberga la más grande exposición de ciudades del futuro. Más de 100 000
personas lo visitan cada año para conocer dicha exposición.
The Crystal ha elevado las expectativas en relación a los otros edificios británicos, ya que es el único en
todo el mundo que ha logrado obtener la más alta certificación BREEAM y, asimismo, la LEED, ambas
concedidas a través de prolijos métodos de evaluación de las cualidades que hacen sustentable a una
construcción. Con la ayuda de la tecnología Siemens, The Crystal asegura niveles elevados de eficiencia
energética.

12
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Figura 7: The Crystal (Londres - Reino Unido)

 The Edge (Ámsterdam)

The Edge es la construcción más inteligente del mundo. Se trata de un complejo de oficinas y posee una
aplicación tecnológica que analiza el horario de las personas que trabajan allí, así, cuando alguien llega
con su vehículo, el edificio lo reconoce y lo dirige hacia un estacionamiento. Después, señala qué lugares
de trabajo están disponibles, una vez allí, The Edge se encarga de poner las preferencias de iluminación
y temperatura de cada individuo.
Este edificio logró obtener la puntuación más alta del BREEAM con 98.4 por ciento.
Los paneles solares que contiene son los responsables por más electricidad de la que, en realidad, el
edificio necesita. También, sus paneles LED —que son 28 000 en total— pueden recibir energía con los
mismos cables que se utiliza para transferir información digital.

Figura 8: The Edge (Amsterdam - Paises Bajos)

13
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

 Bank of America Tower (New York)

El rascacielos más verde del mundo está en Nueva York. El Bank of America Tower fue el primer
inmueble que consiguió la certificación LEED Platinum. Sin duda, ganó esta distinción por incluir
sorprendentes tecnologías como la que permite captar cada gota de lluvia. Ésta se almacena en varios de
los tanques de almacenamiento que, después, envían el agua recogida para su utilización en el riego de
plantas y para los varios baños que tiene esta estructura. Ulteriormente, el agua es conducida hacia torres
de refrigeración que devuelven el agua a la atmósfera en forma de vapor.

Figura 9: Bank of America Tower (New York - EEUU)

 Centro de Convenciones de Vancouver (Vancouver)

El principal centro de convenciones de Vancouver fue levantado teniendo en cuenta el medio ambiente y
la adopción de tecnologías para estar en la vanguardia de las construcciones sustentables, por lo que
también ha obtenido la certificación LEED Platinium. Este centro de convenciones tiene un techo verde
de casi 2.5 hectáreas con más de 400 000 plantas indígenas.

14
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Figura 10: Centro de Convenciones de Vancouver (Canadá)

 World Trade Center de Baréin (Manama)

El Reino de Baréin es uno de los estados que tiene al Golfo Pérsico a sus orillas y este rascacielos de 240
metros es uno de los que más se destaca en la capital Manama, esto debido a las gigantes turbinas eólicas
que posee, las cuales son responsable por el 15 por ciento de la energía que se consume en esta
construcción. El edificio está cubierto por vidrios solares que reducen la temperatura del aire interior.

Figura 11:World Trade Center (Barein)

 Escuela de arte y diseño Nanyang (Singapur)

Este impresionante edificio es parte de un complejo de edificios dedicado a la enseñanza de diferentes

manifestaciones artísticas, en donde su innovador diseño permite que la vegetación de los techos ayude a
mantener una temperatura agradable en el edificio, así como su sistema de canales le permiten recolectar
agua lluvia para regar otras zonas verdes del campus. Esto hace que los estudiantes y profesores puedan

15
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

disponer de muchas zonas de reunión y espacios dedicados al contacto con la naturaleza.

Figura 12: Escuela de Arte y Diseño (Nanyang - Singapur)

 Edificio Acros-Fukuoka (Japón)

Podría decirse que las terrazas de los 15 pisos que componen esta construcción de Emilio Ambasz,
comprenden el 90% de las zonas verdes con que cuenta esta ciudad japonesa, en total son 100.000
metros cuadrados de áreas verdes utilizables. Al igual que otros edificios en la lista, el Acros aprovecha
la luz y el agua de manera eficiente y responsable generando un ambiente natural en su interior.

Figura 13: Edificio Acros - Fukuoka (Japón)

 Parkroyal on Pickering (Singapur)

16
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

El primer hotel en un jardín de Singapur, el Parkroyal on Pickering, es un oasis que incluye 15.000 metros
cuadrados de jardines en el cielo, piscinas que reflejan luz, cascadas, terrazas y vegetación vertical.
No es que simplemente tenga buen aspecto, sino que también sirve para algo bueno: los paisajes auto-
sostenibles promueven el aire fresco y la luz natural en lugar de aire acondicionado, y las plantas tropicales
benefician la biodiversidad en el espacio. El agua de lluvia recogida en las plantas superiores ayuda a regar
las macetas inferiores, mientras que el tejado cuenta con paneles fotovoltaicos para dar energía a las
lámparas y asegurar la iluminación de ambiente.

Figura 14: Parkroyal on Pickering (Singapur)

 The Change Initiative (Dubai)

No dejes que el hecho de que sea una tienda gigante te confunda. Este es un edificio con un puntaje de 107
sobre 110 en la calificación de líderes en energía y diseño ambiental. La tienda está enfocada en la venta
de productos orgánicos y eco-amigables.

Figura 15: The Change Initiative (Dubai)

 Center for Sustainable Landscapes (CSL) (EEUU)

17
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Cuando los arquitectos diseñaron el nuevo hogar de esta organización sin ánimo de lucro, tenían un claro
objetivo: crear el edificio más verde del mundo. El centro, construido en un solar abandonado en Pittsburgh,
funciona al completo con energía renovable. Su intención es “demostrar la belleza de la humanidad que
vive en armonía con la naturaleza” y “concienciar sobre cómo afectan todas nuestras acciones a nuestro
entorno”.

Figura 16: Center for Sustainable Landscapes (EEUU)

 Ayuntamiento de Chicago (EEUU)

En el 2001 el ayuntamiento de Chicago decidió dotar el techo de su edifico con un jardín que le permite
mantener su temperatura más controlada, mejorar la impermeabilidad y reducir el gasto de energía. Se
calcula que el ahorro energético es de 5,000 dólares al año, además de que mejora la calidad del aire y la
captación de agua de lluvia. Desde que esta iniciativa mostró sus frutos, muchos edificios de la ciudad
han seguido su ejemplo.

Figura 17: Ayuntamiento de Chicago (EEUU)

 Edificio Cero emisiones de Bayer (India)

El edificio de Bayer en Nueva Dehli encabeza el ranking de LiderazLeadership in Energy and

18
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Environmental Design (LEED), un prestigioso sistema de clasificación de edificios verdes. Este edificio
destinado principalmente a exposiciones cuenta con paneles de energía solar que incluso generan
excedentes, así como con sistemas de aireación especiales y un ahorro del 70 por ciento en energía
eléctrica. Además, está protegido con un material aislante de poliuretano para evitar el recalentamiento,
lo que lo convierte en una construcción eficiente y amigable con el planeta.

Figura 18: Edificio Cero Emisiones de Bayer (India)

7. EDIFICIOS VERDES EN EL PERÚ

En el Perú contamos con aproximadamente 50 proyectos con certificación LEED ubicados en varias partes
de Lima como Miraflores, Surco, Independencia, Cercado de Lima, Magdalena. Pero fuera de Lima, hay
edificios en Cusco y Arequipa y más de 130 en proceso.
El agua es vida. Una verdad no por mucho repetida, menos cierta. En un edificio, el agua es como la sangre.
Va y viene por el aparato circulatorio y mantiene al organismo vivo.

 Centro Empresarial Leuro

En el Centro Empresarial Leuro, un edificio de 17 pisos y ocho sótanos en el corazón de Miraflores, el

agua es tan importante que nadie puede darse el lujo de desperdiciarla. Y por eso la cuidan tanto.
Cuando uno se lava las manos (en un grifo temporizado), el agua se va por las tuberías a una cisterna. De
allí es conducida a una pequeña planta de tratamiento dentro del mismo edificio. Con procesos químicos
le quitan el jabón y las impurezas. Y regresa a los baños, pero esta vez para ser descargada en urinarios y
retretes. O puede que no vuelva a los baños sino que vaya a los jardines, a regar (por sistema de goteo)
los arbustos de duranta o de ciruela de natal o de alguna otra de las especies que en ellos se cultivan.
El ahorro del agua, junto al ahorro de energía y al uso de materiales ecoamigables, es una de las
características que hacen del edificio Leuro uno de los más sostenibles del país.
El Leuro, el centro empresarial Platinum Plaza, el edificio de la UTEC, el Laboratorio Roche, varias
tiendas de Saga Falabella en Lima y provincias. Son en total 31 los proyectos inmobiliarios en el Perú que
19
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

a la fecha han obtenido la Certificación LEED, otorgada por el World Green Building Council, que los
acredita como proyectos sostenibles, proyectos preocupados por su impacto en el medioambiente,
proyectos "verdes".
Fue a don Alberto Benavides de la Quintana, a quien se le ocurrió que en esa esquina de Paseo de la
República y Benavides podía levantarse un edificio que fuera la "puerta de entrada" a lo que él proyectaba
como el Miraflores empresarial, una alternativa al congestionado centro financiero de San Isidro. Y fue a
él a quien se le ocurrió que ese edificio (un centro empresarial) obtuviera la certificación LEED, en
concordancia con lo que venía haciendo la industria inmobiliaria en el mundo.
Construido entre el 2013 y el 2014, propiedad de Inversiones Benavides y La Positiva Seguros, el Centro
Empresarial Leuro fue inaugurado en noviembre de 2015. Es el primer edificio peruano en conseguir la
certificación LEED más alta, la Platinum. Su categoría es Core and Shell (Núcleo y Cubierta), es decir,
lo que se considera sostenible es la estructura y las áreas comunes, mas no el interior de las oficinas (que
fueron alquiladas a diferentes empresas).
Probablemente lo más novedoso del Leuro sea su sistema de reutilización del agua gracias a su planta de
tratamiento, que le permite ahorrar un 39% de lo que consume un edificio convencional.

El muro cortina, el uso de luminarias LED, de torres de enfriamiento del aire acondicionado y de sensores
de movimiento en los estacionamientos (cuando no pasan coches, las luces se apagan) ha hecho que ahorre
un 14% en gastos de energía eléctrica.
Ayuda mucho a disminuir la sensación de calor que el Leuro tenga casi mil metros cuadrados de jardines
y terrazas, distribuidas en varios pisos, las que, además, proporcionan espacios de sosiego en medio del
tráfago cotidiano.
Gonzalo Rodríguez, gerente de Proyectos de Inversiones Benavides, enumera otras características eco
amigables: la madera usada proviene de bosques reforestados y una parte de ella es reciclada; hay 54
estacionamientos para bicicletas, y hay 40 espacios separados en las cocheras para vehículos de baja
emisión de CO2.
La inversión total fue de 40 millones de dólares.
Se estima que la inversión adicional de hacer un edificio LEED es de un 5%, dice Rodríguez. No es tan
dramático y gracias al ahorro en servicios y mantenimiento, se va recuperando con el tiempo.

20
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Figura 19: Centro Empresarial Leuro (Miraflores – Lima)

 Hotel Westin Lima y Centro de Convenciones

El Hotel Westin ha sido el último en sumarse a esta tendencia global que apuesta por preservar el futuro
del planeta, acaba de obtener la certificación LEED en la categoría de EB: OM (Operación y
Mantenimiento). El logro es mayor si se toma en cuenta que en su caso lo que se ha certificado como
sostenible no es el diseño del edificio sino las prácticas internas de los trabajadores. Esta categoría es tan
exigente que solo la tienen 16 hoteles en todo el mundo. Y el Westin de Lima es el único en tenerla en
Sudamérica.
Ejemplo de una tendencia que se impone cada vez más en las grandes empresas del país.

Figura 20: Hotel Westin (San Isidro - Lima)

21
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Pensar en el futuro
El desarrollo sostenible es aquel capaz de satisfacer las necesidades actuales sin comprometer las
posibilidades de las generaciones futuras. Francesca Mayer, CEO de Perú Green Building Council, resume
esa definición académica con mayor claridad:
 Es usar los recursos que tenemos sin dejar sin recursos a las generaciones futuras.

Mayer dice que el movimiento por una construcción sostenible llegó al país hace unos 10 años. Su primer
hito fue la edificación del Centro Empresarial Platinum Plaza, en San Isidro, que en 2010 se convirtió en el
primer edificio peruano con certificación LEED, en un momento en el que casi nadie sabía de construcción
sostenible en el país.
El Platinum Plaza fue el primer edificio con muros cortina, que dejan pasar la luz natural (lo que permite
ahorrar en iluminación) pero atajan el calor (lo que permite ahorrar en el consumo del aire acondicionado).
A eso le sumó el uso de grifos y sanitarios temporizados y de luminarias LED (de bajo consumo).

Figura 21: Platinum Plaza (San Isidro - Lima)

El Grupo Livit, constructor y dueño del inmueble, quedó tan contento con el resultado que en 2014 empezó
su segundo proyecto sostenible, el Lit One, en 2016.

22
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Figura 22: Edificio Livit One

Uno de nuestros valores es la sostenibilidad, dice Karianna Ramírez, gerente de Ventas de Livit. Nuestro
propósito es generar proyectos que tengan reducido impacto en el medioambiente, pero, además, que sean
negocio. Y este tipo de construcciones lo es.

23
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Conclusiones

Hoy en día la cantidad de edificaciones verdes en todo el mundo es cada vez mayor. Se observa

en nuestro país un gran incremento en la recurrencia a dichos sistemas, con una ascendente

estandarización de los procesos constructivos y un incremento en la cantidad de mano de obra

capacitada.

Todavía sigue siendo el hormigón armado tradicional el sistema preferido hoy en día en la

mayoría de los casos. Sin embargo, la oferta en el mercado ha ido aumentando en cantidad y

variedad, llegando a ofrecer muchísimas alternativas para diversos tipos de obra.

Son varios los casos en los que los edificios verdes se vuelven más adecuados, y todos ellos

poseen alguna condicionante que conlleva a recurrir a los mismos.

A nuestro entender, se puede concluir a modo general, que ambos sistemas, tanto el tradicional

como los edificios verdes, poseen sus ventajas y desventajas relativas, y se debe analizar la

viabilidad de cada uno en cada caso en partícula.

24
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Bibliografía

García, J. (2010). Metodología y herramienta VERDE para la evaluación de la sostenibilidad,

en edificios. En J. García, Metodología y herramienta VERDE para la evaluación de

la sostenibilidad en edificios. Informes de Construcción.

España: Universidad Politécnica de Madrid – Facultad de Ingeniería.

Comisión de Cooperación Ecológica Fronteriza. (2010). Proyecto de Edificio Publico Verde,

En Comisión de Cooperación Fronteriza, Proyecto de Edificio Publico Verde

México: Ayuntamiento de Chihuahua.

Concilia2. (21 de abril de 2016). ¿Qué es un edificio sostenible?

Obtenido de Concilia2: http://www.concilia2.es/que-es-un-edificio-sostenible/

Green Building Council. (2016). Certificaciones. Obtenido de Green Building Council:

http://www.perugbc.org.pe/site/certificaciones

Biophilic Panama. (04 de mayo de 2016). ¿Sabes Qué Es Un Edificio Verde?

Obtenido de Biophilic Panama:

https://biophilicpanama.com/2016/05/04/sabes-que-hace-a-un-edificio-ser-verde/

MundoBim.com. (23 de febrero de 2017). ¿Qué es un edificio verde? Obtenido de

MundoBim.com: http://mundobim.com/construpm/que-es-un-edificio-verde/

Ovacen. (10 de junio de 2013). Arquitectura verde. El ejemplo del edificio más verde.

Obtenido de Ovacen: https://ovacen.com/arquitectura-verde-ejemplo-del-

edificio-verde/#Como_hacer_un_edificio_verde

25
 UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

Países Andinos Bayer. (07 de junio de 2013). 10 Construcciones verdes increíbles.

Obtenido de Paises Andinos Bayer:

https://bayerinnovacion.wordpress.com/2013/06/07/10-construcciones-

verdes-increibles/

Huffington Post. (10 de marzo de 2017). Las diez maravillas verdes del mundo.

Obtenido de Huffington Post: https://www.huffingtonpost.es/2016/12/05/arquitectura-

verdes-sostenible_n_13296700.html

Todomail. (27 de junio de 2015). Los 9 Edificios Verdes Más Lindos y Sostenibles Del

Mundo. Obtenido de Todomail: http://www.todo-mail.com/content.aspx?emailid=4708

Lamudi. (23 de agosto de 2017). Los 5 edificios más verdes del mundo.

Obtenido de Lamudi:

http://www.lamudi.com.mx/journal/los-5-edificios-mas-verdes-del-mundo/

La Vanguardia. (14 de febrero de 2017). Estos son los diez edificios más sostenibles de 2016.

Obtenido de La Vanguardia:

http://www.lavanguardia.com/vivo/ciudad/20170214/413853536420/edificios-mas-

sostenibles.html

26
UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
SULOS I

27