CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE EL SEÑOR FERNANDO CASTILLO ECHEVERRÍA,
(EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA COMO “LA PARTE
ARRENDADORA”) Y POR LA OTRA, LA SOCIEDAD MERCANTIL
DENOMINADA MOTORES DEL SURESTE, S.A. DE C.V.,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL LA
LICENCIADA LAURA LORENA CORREA MENDOZA, (EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LA PARTE
ARRENDATARIA”), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara “LA PARTE ARRENDADORA” por su propio derecho:

a) Ser una persona física de nacionalidad mexicana, nacido en la

ciudad de Mérida, Yucatán, el día 16 de Enero de mil
novecientos setenta y nueve, manifiesta asimismo tener su
domicilio para efectos del presente contrato, en el despacho
ubicado en la Súper Manzana 30, Manzana 6, Lote 8, Calle Blanca,
número 12, de esta ciudad de Cancún, Quintana Roo , continúa
declarando que está al corriente del Impuesto sobre la Renta,
sin acreditarlo.
a) Que es el legítimo propietario del bien inmueble ubicado en
Supermanzana 8, manzana 3, lote 3, Avenida Bonampak, número
9, de la ciudad de Cancún, Quintana Roo, según lo acredita con
copia de la escritura pública de compraventa, que se adjunta al
presento como ANEXO 1.
b) Que del inmueble citado en el inciso anterior, actualmente tiene la
posesión plena, y dado que tiene los derechos de uso, goce o
disfrute y disposición, es su deseo otorgarlo en arrendamiento
para uso exclusivo de local comercial.

II. Declara “LA PARTE ARRENDATARIA” por medio de su

apoderado:

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 a) Ser una persona moral de nacionalidad mexicana, por haber sido
constituida conforme a las leyes de este país, según hace constar
mediante copia de la póliza de constitución, misma que se adjunta
al presente instrumento como ANEXO 2, manifestando que
señala como su domicilio el inmueble materia del presente,
continúa declarando que está al corriente del Impuesto sobre la
Renta, sin acreditarlo.
b) Que la Licenciada Laura Lorena Correa Mendoza, Apoderada legal
de la sociedad, cuenta con la capacidad jurídica necesaria para
contratar y obligarla en los términos del presente contrato, según
consta en los términos del Acta número 756 de fecha uno de
diciembre de dos mil quince, otorgada ante la fe del Licenciado
Gabriel Escobedo Cruz, Notario Público número sesenta y ocho del
Estado de Quintana Roo. ANEXO 3.
c) Que conoce el bien inmueble objeto del presente instrumento,
que es de su agrado y satisfacción las condiciones generales en
que se encuentra y, que es su deseo e intención tomarlo en
arrendamiento, para darle el uso exclusivamente de local
comercial.
d) Que cuenta con la solvencia económica y moral suficiente para
hacer frente a los gastos por concepto de arrendamiento,
mantenimiento y servicios públicos que se llegaran a generar
con motivo del presente instrumento.

III.- Ambas partes declaran que se reconocen recíprocamente la

personalidad con la que comparecen a la suscripción del presente
instrumento, por lo que de común acuerdo se sujetan a los términos
y condiciones de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO.
En los términos de los artículos 2676, 2677, 2678, 2682, y demás
relativos del Código Civil del Estado de Quintana Roo, “LA PARTE
ARRENDADORA” otorga en arrendamiento a “LA PARTE
ARRENDATARIA” de manera exclusiva el inmueble para uso de
local comercial, ubicado en Supermanzana 8, manzana 3, lote 3,
Avenida Bonampak, número 9, de la ciudad de Cancún, Quintana
Roo; la cual es recibida por “LA PARTE ARRENDATARIA” a plena
satisfacción y sin derecho a reclamación alguna.

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El inmueble para uso de local comercial, materia del presente
instrumento, consta de: una superficie aproximada de 226.14 M2, y
un porcentaje de indiviso de 0.06%, de la totalidad de elementos que
forman el conjunto condominal.

SEGUNDA. VIGENCIA Y DURACIÓN.

La duración del presente contrato será de un año calendario forzoso
para ambas partes, término que comenzara a correr a partir del día
uno de Diciembre de dos mil quince y concluirá el día treinta de
Noviembre de dos mil dieciséis.

TERCERA. CONTRAPRESTACION.
La renta que “LA PARTE ARRENDATARIA” pagará a “LA PARTE
ARRENDADORA” por el uso y goce del inmueble materia del
presente instrumento, lo constituye la cantidad total única y alzada
de $80,000.00 (ochenta mil pesos 00/100 moneda nacional),
mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado, en razón del uso de
local comercial, de conformidad con el artículo 19 de la Ley del
Impuesto al Valor Agregado.

La renta comenzara a correr y será obligatoria para “LA PARTE

ARRENDATARIA” a partir de la fecha de inicio de vigencia, o sea el
día primero de Diciembre de dos mil quince y hasta la terminación de
este instrumento, debiendo cubrirse precisamente entre los primeros
cinco días de cada mes, con la modalidad de pago de renta por mes
anticipado.

Asimismo, “LA PARTE ARRENDATARIA”, se obliga a cubrir las

cuotas de mantenimiento, por el tiempo que dure el presente
contrato, al importe que estuviere vigente por dicho periodo.

CUARTA. INTERESES POR MORA.

La falta de pago puntual de la renta convenida en los plazos antes
establecidos causará un interés moratorio del 10% (diez por ciento)
mensual hasta la fecha en que fuere íntegramente cubierta la renta o
rentas adeudadas, independiente del derecho que corresponde a “LA
PARTE ARRENDADORA” de rescindir este contrato, y como
consecuencia desalojar a “LA PARTE ARRENDATARIA”.

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“LA PARTE ARRENDATARIA” no podrá retener la renta en ningún
caso, bajo ningún título judicial o extrajudicial o por causa o motivo
de composturas o reparaciones del inmueble para uso de local
comercial, objeto del presente instrumento.

Todo pago por mes de arrendamiento es forzoso para “LA PARTE

ARRENDATARIA”, comprometiéndose a pagar íntegramente el
importe total por dicha renta, aun cuando ocupe el local comercial
por un lapso menor, conviniendo en que la falta de pago de un mes
de los mencionados conceptos facultara a “LA PARTE
ARRENDADORA” para solicitar la rescisión del contrato en los
términos de la fracción primera del artículo 2741 del Código Civil para
el Estado de Quintana Roo, en concordancia con los artículos 2695 y
2696 del mismo ordenamiento.

QUINTA. DE LA POSESION DERIVADA.

Por virtud del presente instrumento, “LA PARTE ARRENDATARIA”,
recibe en calidad de posesión derivada el inmueble materia de este
contrato, comprometiéndose en consecuencia a mantenerlo en buen
estado y a restituirlo a “LA PARTE ARRENDADORA” una vez que
haya concluido la vigencia establecida en la cláusula SEGUNDA que
antecede; así como también a informar de cualquier desperfecto o
disturbio que llegara a ocurrir en el inmueble.

A petición de “LA PARTE ARRENDATARIA”, “LA PARTE

ARRENDADORA” accede a entregar la posesión derivada desde la
fecha de la firma del presente, iniciando el cómputo de la renta, a
partir del día de hoy.

SEXTA. DEPOSITO EN GARANTIA.

“LA PARTE ARRENDATARIA”, con anterioridad entregó a “LA
PARTE ARRENDADORA” un importe igual a dos meses de la renta
que cause el inmueble para uso de local comercial, para garantizar
los daños y perjuicios que se pudieran causar al mismo, o sea, la
cantidad de $160,000.00 (ciento sesenta mil pesos 00/100 moneda
nacional), además “LA PARTE ARRENDATARIA” autoriza a “LA
PARTE ARRENDADORA” a disponer de dicha cantidad para el pago

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de todos los daños y reparaciones que pudieren causarse por su
culpa o negligencia.

“LA PARTE ARRENDADORA”, recibe el monto estipulado en calidad

de depósito en garantía y a su vez, se obliga a devolver esta cantidad
o el saldo que resulte a favor de “LA PARTE ARRENDATARIA”, en
la fecha en que le sea devuelto el inmueble y este comprobara que
esta en perfectas condiciones y que no se adeudan cuotas de
mantenimiento, rentas, o servicios públicos. En caso de que por
prorroga del presente, se acordara algún incremento de renta, “LA
PARTE ARRENDATARIA” deberá entregar a “LA PARTE
ARRENDADORA” la diferencia resultante para satisfacer esta
garantía.

SÉPTIMA. CAUSALES DE RESCISION.

RESTRICTIVAS PARA “LA PARTE ARRENDATARIA”, no podrá
traspasar, subarrendar o de otra manera transmitir en todo o en
partes el uso o goce temporal del bien inmueble materia del presente
instrumento, salvo que llegara a contar con la autorización escrita de
“LA PARTE ARRENDADORA”.

Tampoco podrá “LA PARTE ARRENDATARIA” dar un uso distinto al

inmueble que el que se pacta en el presente instrumento, lo contrario
será motivo de rescisión del contrato que se celebra.

También son causas de rescisión del presente instrumento, la falta o

atraso en los pagos de arrendamiento, cuotas de mantenimiento, así
como de los servicios públicos, o bien no exhibir, y en su caso,
proporcionar a “LA PARTE ARRENDADORA” copia de los recibos de
pago de los servicios públicos y cuotas de mantenimiento.

OCTAVA. DOMICILIOS.
Cualquier notificación que en virtud de la celebración de este
Contrato requieran hacerse mutuamente las partes, deberán
realizarse por escrito, en correo certificado o con cause de recibo, o
por cualquier otro medio que compruebe fehacientemente que fueron
recibidas por el destinatario, dirigidas a los domicilios manifestados
en sus respectivas declaraciones.

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Si alguna de las partes llegara a cambiar su domicilio dejando de
tener el que se ha plasmado en el presente, deberá notificarlo a la
contraparte, surtiendo sus efectos dicha notificación hasta los 5 días
posteriores a la misma.

NOVENA. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCION.

Ambas partes acuerdan que el presente contrato estará sujeto a las
disposiciones relativas del Código Civil para el Estado de Quintana
Roo en vigor y a las demás leyes aplicables de los Estados Unidos
Mexicanos. Así mismo para interpretación y cumplimiento del
presente contrato a la Jurisdicción y Competencia de los Jueces y
Tribunales de la ciudad de Cancún, Quintana Roo, renunciando al
fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra causa generadora de
competencia.

DÉCIMA. RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ.

Ambas partes declaran que en la suscripción del presente
instrumento no existe dolo, lesión, error ni mala fe, por lo que
renuncian a invocar cualquiera de dichas excepciones con respecto a
la legítima existencia y validez de los mismos.

DÉCIMA PRIMERA. VOLUNTAD DE LAS PARTES.

Ambas partes acuerdan que este documento representa plenamente
su voluntad así como sus únicos términos de contratación, por lo que
cualquier modificación o adición que se acuerde con respecto a dicho
contrato, deberá hacerse necesariamente por escrito, previo
consentimiento de ambos contratantes;

Asimismo manifiestan que los encabezados de las cláusulas no

expresan el contenido, solamente se plasmaron como guía para su
lectura; Y PARA CONSTANCIA SE FIRMA POR TRIPLICADO EL
PRESENTE INSTRUMENTO EN LA CIUDAD DE CANCUN, ESTADO

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DE QUINTANA ROO, ESTADOS UNIDOS MEXICANOS Al
PRIMERO DE DICIEMBRE DE DOS MIL QUINCE.

“LA PARTE ARRENDADORA”

_______________________________________
SR. FERNANDO CASTILLO ECHEVERRÍA.

“LA PARTE ARRENDATARIA”

______________________________________
MOTORES DEL SURESTE, S.A. DE C.V.
POR: LIC. LAURA LORENA CORREA MENDOZA.
CARGO: APODERADO LEGAL.

TESTIGOS

_________________________________
LIC. BARBARA ENCINAS GARCÍA.

________________________________
SRA. LORENA MENDOZA HERRERA.