CONTRATO DE MUTUO SIMPLE SIN INTERESES, QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE LA SOCIEDAD MERCANTIL DENOMINADA “DESARROLLOS

INMOBILIARIOS DEL SURESTE, S.A. DE C.V.” REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR SU ADMINISTRADOR ÚNICO, EL SEÑOR PEDRO FERNÁNDEZ
CHÁVEZ EN LO SUCESIVO “EL MUTUANTE”, Y POR LA OTRA LA SOCIEDAD
MERCANTIL DENOMINADA “MOTORES DEL SURESTE, S.A. DE C.V.”
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU ADMINISTRADOR ÚNICO, EL
SEÑOR ALEJANDRO FERNÁNDEZ CHÁVEZ, EN LO SUCESIVO “EL
MUTUARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
F

DECLARACIONES:

I. Declara “EL MUTUANTE” por medio de su Administrador Único:

I.1. Que la persona moral DESARROLLOS INMOBILIARIOS DEL SURESTE, S.A. DE
C.V., es una Sociedad Anónima de Capital Variable debidamente constituida y
válidamente existente conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos lo cual
consta en los términos de la póliza número 153 de fecha dieciocho de abril de dos
mil doce, otorgada ante la fe de Licenciado Eduardo González Alonso, Corredor
Público número 2 de la plaza del Estado de Quintana Roo; el documento
mencionado se adjunta al presente contrato bajo el ANEXO 1 (UNO); que está
inscrita ante el Servicio de Administración Tributaria bajo la clave de Registro
Federal de Contribuyentes DIS050418TW1; asimismo, manifiesta que su domicilio
es el ubicado en Carretera Cancún-Puerto Morelos, Km. 27.5, Súper manzana 12,
manzana 43, lote 03-1, de Puerto Morelos, Quintana Roo; y que se encuentra al
corriente del pago del Impuesto sobre la Renta, sin acreditarlo.

I.2. Que su representante, el señor Pedro Fernández Chávez, cuenta con la

capacidad jurídica necesaria para contratar y obligarla en los términos del presente
contrato, según consta en los términos de la escritura pública número 243, Volumen
VI, Tomo B, de fecha veintiuno de febrero de dos mil trece, otorgada ante la fe del
Licenciado Armando A. LLanes Acereto, Notario Público de la Notaría número
cuarenta de la Plaza del Estado de Quintana Roo. ANEXO II (DOS).

I.3 Que es interés de su representada celebrar el presente, con el objeto de otorgar

en calidad de mutuo simple sin intereses a “EL MUTUARIO”, el importe que más
adelante se señala.

II. Declara “EL MUTUARIO” por medio de su Administrador Único:

II.1

1
Que la persona moral MOTORES DEL SURESTE, S.A. DE C.V., es una Sociedad
Anónima de Capital Variable debidamente constituida y válidamente existente
conforme a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos lo cual consta en los términos
de la póliza número 756 de fecha uno de diciembre de dos mil quince, otorgada
ante la fe de Licenciado Gabriel Escobedo Cruz, Notario Público número sesenta y
ocho del Estado de Quintana Roo; el documento mencionado se adjunta al presente
contrato bajo el ANEXO III (TRES); que está inscrita ante el Servicio de
Administración Tributaria bajo la clave de Registro Federal de Contribuyentes
MDS901206HB4; asimismo, manifiesta que su domicilio es el ubicado en
Supermanzana 8, manzana 3, lote 3, Avenida Bonampak, numero 9, de la ciudad de
Cancún, Quintana Roo; y que se encuentra al corriente del pago del Impuesto sobre
la Renta, sin acreditarlo.

II.2. Que el señor Alejandro Fernández Chávez, Administrador Único de la sociedad,

cuenta con la capacidad jurídica necesaria para contratar y obligarla en los términos
del presente contrato, según consta en los términos del Acta número 756 de fecha
uno de diciembre de dos mil quince, otorgada ante la fe del Licenciado Gabriel
Escobedo Cruz, Notario Público número sesenta y ocho del Estado de Quintana Roo.
ANEXO IV (CUATRO).

II.3 Que es voluntad de su representada recibir en calidad de mutuo sin intereses,

el importe que más adelante se señala, y que se compromete a devolver a “EL
MUTUANTE” de acuerdo a las cláusulas que más adelante se señalan

III. Las partes declaran conjuntamente que se reconocen mutuamente la

personalidad con la que comparecen a la celebración del presente, así como la
capacidad jurídica con que cada una de ellas se ostenta, por lo que de común
acuerdo se someten a las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. DEL OBJETO.

Por el presente instrumento y conforme a lo que disponen los artículos 2650, 2651,
2652, 2653, 2654, 2655 y 2656 y demás relativos del Código Civil del Estado de
Quintana Roo, el “EL MUTUANTE” otorga a “EL MUTUARIO” en este acto, en calidad
de mutuo simple sin intereses la cantidad de $5’000,000.00 (Cinco Millones de
pesos 00/100 moneda nacional), misma que se entregara el 50% equivalente a
$2’500,000.00 (dos millones quinientos mil pesos 00/100 moneda
nacional) en efectivo y la otra parte equivalente a $2’500,000.00 (dos
millones quinientos mil pesos 00/100 moneda nacional) en cheque, importe
que “EL MUTUARIO” ha solicitado con anterioridad y que “EL MUTUANTE” ha
concedido en otorgarlo.

El importe que se otorga en calidad de mutuo simple sin intereses, tendrá como
fecha de vencimiento el que se establece conforme a la cláusula segunda del

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presente instrumento; de igual manera le son aplicables a dicho pagaré las
condiciones que en el presente se pactan.

SEGUNDA. DEL PLAZO

El plazo que se establece para que “EL MUTUARIO” devuelva a “EL MUTUANTE” los
recursos que por virtud del presente le son otorgados, será el que transcurra de la
fecha de entrega y hasta el 29 de diciembre de 2016, fecha en que “EL MUTUARIO”
deberá efectuar el pago total del mutuo.

TERCERA. DEL MONTO A DEVOLVER.

El importe pactado en el presente instrumento es por $5’000,000.00 (cinco millones
de pesos 00/100 moneda nacional), por lo que es el importe que “EL MUTUARIO”
se obliga a devolver a “EL MUTUANTE” en la fecha señalada en la cláusula segunda
que antecede.

CUARTA. DE LOS DOMICILIOS.

Ambas partes señalan como sus domicilios convencionales para todo lo relacionado
con el presente instrumento, las expresadas en sus respectivas declaraciones;
asimismo, las notificaciones que las partes deban o deseen darse conforme al
presente Contrato, deberán hacerse por escrito por correo certificado con acuse de
recibo, o por cualquier otro medio que asegure que la parte interesada recibirá el
aviso de que se trate, bien sea al domicilio convencional comúnmente señalado, o
bien a sus respectivos domicilios fiscales.

En el supuesto de que alguna de las partes llegara a cambiar su domicilio, deberá

correr traslado a la otra, cuya notificación surtirá sus efectos, a los diez días
posteriores a que ésta se efectúe.

QUINTA. LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN

El presente Contrato se regirá por las disposiciones aplicables del Código civil para
el Estado de Quintana Roo, así como por las demás disposiciones legales aplicables
de los Estados Unidos Mexicanos.

Por otra parte, en caso de surgir cualquier controversia respecto a la interpretación,

ejecución, contenido y cumplimiento del presente Contrato, las partes convienen en
someterse a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de Cancún,
Estado de Quintana Roo, renunciando expresamente a cualesquier otros fueros que
pudieren corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros o de la
ubicación de sus bienes.

SEXTA. DECLARACIONES DE VALIDEZ.

Las partes declaran que en la celebración del presente Contrato no ha existido
lesión, dolo, violencia, error o cualesquier otros vicios que pudieren afectar su

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existencia o validez, estando ambas partes conformes con la totalidad de sus
términos y condiciones.

Las partes aclaran que los encabezados de las Cláusulas que anteceden han sido
asentados exclusivamente para fines de facilidad de referencia, sin que por ello
deban utilizarse para interpretar el contenido de las mismas, o la voluntad de
las partes.

El presente Contrato es firmado por triplicado por las partes que intervienen en él,
en la Ciudad de Cancún, Estado de Quintana Roo, a los treinta días del mes de
diciembre de dos mil quince.

“EL MUTUANTE”

DESARROLLOS INMOBILIARIOS DEL SURESTE, S.A. DE C.V.

POR: PEDRO FERNÁNDEZ CHÁVEZ.
ADMINISTRADOR ÚNICO.

“EL MUTUARIO”

MOTORES DEL SURESTE, S.C.

POR: ALEJANDRO FERNÁNDEZ CHÁVEZ.
ADMINISTRADOR ÚNICO