CONDOMINIO

Un condómino o copropiedad son los terrenos o construcciones (por ejemplo un conjunto

de viviendas), donde coexisten bienes que son de todos y bienes que son de cada
propietario. La administración de los condominios ofrece servicios y comodidades a los
propietarios tales como:
 Mantenimiento de áreas comunes
 Cuidado de jardines
 Estacionamiento
 Cuidado de la piscina
 Jardines de uso común
A su vez, los propietarios deben cumplir con los reglamentos y políticas del condominio:
 Pago de cuotas anuales
 Mantenimiento y remodelaciones para mantener una apariencia exterior determinada
 Respeto del área para mascotas

TIPO DE CONDOMINIOS:
Los tipos dependen a su estructura y pueden ser:

 Condominio vertical – Es
aquel inmueble que se edifica en
varios niveles en un terreno
común, con unidades privadas y
derechos de copropiedad. Son
los más populares en cuanto a
turismo se refiere, pero también
son muy usuales en ciudades
grandes, debido al poco
espacio.

 Condominio horizontal – Son aquellos

inmuebles con construcción horizontal
donde el dueño tiene derecho de uso
exclusivo de parte de un terreno y es
propietario de la edificación establecida
en el mismo. A veces se establece que se
pueda compartir parte de la estructura o
áreas, siendo titular de un derecho de
copropiedad para el uso y disfrute de las
áreas del terreno e instalaciones de uso
común.
 Condominio vertical

 Condominio mixto – Es aquel

que combina los dos:
condominios verticales y
horizontales.

Condominio horizontal

CLASIFICACION:

Esto es dependiendo del uso pueden ser:

 Habitacional – Son aquellos condominios que

están destinados para vivienda, es decir, para vivir ahí
o rentarlo ya sea para vacaciones o de manera
permanente.

 Comercial o de servicios – Son aquellos

edificios en los que la
propiedad es
destinada para
comercio o algún tipo de servicio. En la clasificación
entran los edificios o torres de negocios.
 Industrial – Son aquellos en donde la propiedad
privada es
destinada para
uso industrial de cualquier tipo. La mayoría de
estos inmuebles son de tipo horizontal y se
encuentran generalmente en zonas o parques
industriales.

 Mixtos – Son
aquellos en donde la
unidad de propiedad privada, se utiliza en dos o más usos
señalados en las listas anteriores. Pueden ser
habitacionales y comerciales o comerciales e
industriales. Es muy raro encontrar condominios mixtos
que sean habitacionales e industriales
REFERENTE:

RESIDENCIA SAN FELIPE

 diseñado y construido
por el equipo de arquitectos
de la Junta Nacional de la
Vivienda

 en el periodo 1962-1969

 se ubica en un terreno
de 27 hectáreas del distrito
de Jesús María en Lima,
Perú

El continuo crecimiento demográfico de la capital, producto del fenómeno migratorio

iniciado en los años cuarenta, hizo que el Estado tomara acción a través de diversas
políticas de vivienda social y colectiva inscritas en el Plan de Vivienda de Lima.
La Residencial San Felipe estuvo dirigida a la clase media, se ubicó en un terreno de alto
valor económico y fue construida en base a las propuestas de hasta tres equipos distintos
de jóvenes arquitectos peruanos.

PRIMERA ETAPA – plantea un núcleo de vivienda que contiene 268 domicilios repartidos en
tres tipologías distintas: flats en torres, departamentos dúplex en volúmenes de cuatro
alturas y casas de dos pisos adosadas en grupos de tres
 Plaza que lo rodea (ágora)
La parte en forma de
cruz griega está
formada por tres
tipos de volúmenes

4 torres con 14 niveles

Viviendas dúplex en cuatro pisos

con calle corredor

Unidades seriadas de dos

pisos

*La propuesta consiste en la distribución perfectamente simétrica de cuatro edificios de 16

niveles insertados en los vértices de una plaza cuadrada denominada ágora. Los
recorridos peatonales se generan a través de calles elevadas que bordean al ágora,
facilitando la comunicación entre vecinos y la creación de una comunidad, podríamos
decir que este es un condominio de tipo mixto ya que encontramos condominios verticales
(las 4 torres) y condominios horizontales (unidades seriadas de dos pisos) y se clasifican
en habitacionales y comerciales o de servicio ya que encontramos el centro cívico para
los habitantes.

PLANOS Y CORTE DE TORRE

SOTANO

EL SOTANO ESTA DESTINADO PARA EL

ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS Y
ESTA DIVIDIDO EN 6 NIVELES

*Podemos apreciar que el sótano tiene una buena circulación vehicular con dimensiones
apropiadas para evitar accidentes o tráficos al interior del espacio, como también tenemos la
presencia de ductos de ventilación ya que estos estacionamientos son de grande dimensión y
están divididos en 6 niveles bajo el terreno del superficie, por lo tanto requiere un buen flujo del
aire y de iluminación, como también se observa la escalera de emergencia para la seguridad de los
habitantes en caso de cualquier accidente o emergencia.
 PRIMERA PLANTA BAJA

PLANTA A NIVEL DE TERRENO +0.00,

*Contamos con un ingreso principal donde nos lleva a áreas verdes y a las escaleras donde nos
dirige a la parte superior e inferior del edificio , en la parte posterior encontramos la rampa para
vehículos que nos llevan al estacionamiento en la parte inferior (sótano), unos de las
observaciones que podamos ver es la ausencia de estacionamientos para discapacitados , ya que
la presencia de esto es muy importante y principal para un condominio de estas dimensiones y
que alberga una gran cantidad de habitantes, es necesario e importante que haiga
estacionamientos para discapacitados en todos los niveles de estacionamiento.
 PRIMERA PLANTA ALTA

*Aquí observamos el zoom que tiene una circulación directa con la terraza dándonos una
percepción de confort ya que esta directo a la terraza dándonos buena iluminación y
ventilación y originando una sensación de confort, también encontramos pasillos de
circulación amplios ya que la cantidad de habitantes que albergan el edificio es alta , la
presencia de ascensores para el uso de las personas que viven en los niveles altos así
poder brindarles la comodidad y facilidad de poder llegar a su destino.
PLANTA DEL 2 AL 8
- 2 DEPARTAMENTOS -3 HABITACIONES
- 2 DEPARTAMENTOS -2 HABITACIONES
*Podemos observar dos departamentos con presencia de doble nivel por cada uno, en el
primer nivel encontramos un patio de servicio sin iluminación, esto es un factor ausente y
por lo cual decimos que es necesario para el uso de este espacio, también encontramos
una sala y un comedor.

*En el segundo nivel podemos observar la zona intima donde ubicamos los
dormitorios y ss.hh. donde observamos que los ss.hh. son espacios reducidos y
esto afecta a la comodidad de las personas.

PLANTA DEL 9 AL 11
- 6 DEPARTAMENTOS- 1 HABITACION
- 3 DEPARTAMENOS- 3 HABITACIONES
*Aquí encontramos un patio de servicio muy reducido con muy poca iluminación de
1.70x2.8, ya que en los patios de servicio, esto se debería considerar con una
buena ventilación e iluminación para favorecer al departamento mismo, una mala
ubicación de la puerta para el ss.hh., ya que esto esta ubicado en la parte de las
escaleras, esto puede ocasionar accidentes al ingresar o salir del ss.hh.,
consideraríamos la puerta dirigida a la sala sería mucho más práctica y fácil al
ingresar y lo principal no ocasionaría accidentes, las ventanas están ubicadas con
la vista al angulo del edificio ya que esto ocasionara una buena iluminación para
ambos espacios sea la sala que el comedor.

*Aquí podemos observar una buena disposición para los ss.hh. donde las puertas están
bien ubicadas y los espacios son apropiados para su uso, las ventanas de los dormitorios
están bien ubicados ya que estos da buena iluminación y ventilación al espacio.
 PLANTAS DEL 12 AL 16
- 4 DEPARTAMENTOS DE 2
HABITACIONES (DUPLEX)

*Aquí podemos observar siempre que su patio de servicio es muy reducido y esto causa poca
ventilación e iluminación, tenemos la mala ubicación de los ss.hh que se encuentran al lado de la
escalera, las ventanas están ubicadas al Angulo del edificio y esto da una buena iluminación al
comedor y sala.

* en el segundo nivel encontramos los dormitorios, ubicados bien para obtener una buena
ventilación e iluminación, considerando la ubicación de las ventanas.
*aquí podemos observar la incorrecta descripción grafica para una terraza ya que al ver hace
pensar que este sea un volumen más vista del alto, tenemos una sala de estar para los
propietarios y dos ss.hh para los habitantes del edificio, observamos tambien un ducto de basura
que conecta del último piso al primero para facilitar a las personas al botar su basura y no tener
que bajar hasta el nivel 1 o tener que guardarlos en sus propios departamentos provocando mal
olores y hasta enfermedades.
*como podemos observar el edificio esta construido respetando la simetría, y esto se ve desde la
planta general en forma de cruz con las 4 torres, como también mantiene su simetría en cada uno
de las torres y al interior de ellas.

* Como podemos observar las torres tienen una área común al último nivel, se trata de una
terraza donde los propietarios interrelacionan entre ellos, ya que la convivencia genera una
sociedad

* Al nivel inferíos bajo el n.p.t. +0.00 tenemos 5 niveles de estacionamiento, esto ayuda a los
propietarios la facilidad y comodidad de poder tener seguro su automóvil sin preocupaciones, ya
que los edificios están ubicados en una zona urbana donde es carente los estacionamientos

* Se observa departamentos de doble altura esta tipología en estos edificios da la comodidad de

tener como un dúplex en un edificio y poder tener más cantidad de espacio, las tipologías de
habitación van al gusto de las personas

* la planta baja es totalmente libre con áreas verdes generando recorridos entre los diferentes
ambientes
 PROPUESTA
TERRENO: Nuestro terreno está ubicado en el barrio Maravillas entre el jr. Necochea y
huamanchuco, Pilcomayo

Cuenta con un área total de 16697.77m2

Perímetro 608.5563 ml
Colindantes: por el norte el Jr. Salazar Bondy
Por el oeste el Jr. Huamanchuco
Por el sur el Jr. Necochea
Por el este Jr. Alfonso Ugarte

NUESTRA ESTA UBICADO EN UNA ZONA RESIDENCIAL MEDIA

 C - COMPATIBLE

R - RESTRICCIONES

SUS USOS DE SUELO ESTAN

COMPATIBLES A LOS TIPOS DE VIVIENDA
RESIDENCIAL , Y EQUIPAMIENTOS DE
EDUCACION CON RESTRICCIONES

Para obtener su habilitación se debe cumplir con los aportes ya establecidos en el

PDU, según por zona.
 ENTORNO
A. LOCALIDAD DE PILCOMAYO
ASPECTO SOCIO CULTURAL:
POBLACION COMO RECURSO TERRITORIAL - Pretende caracterizar el «capital humano
disponible», es decir la población vista como un «recurso territorial» la cual puede
expresarse en calidad y cantidad. Se incluye en este aspecto la caracterización del sistema
de valores de la población, así como sus expectativas de desarrollo. Se analizará
fundamentalmente los datos cuantitativos de la evolución urbana y rural referidos al distrito
de Pilcomayo obteniendo datos del INEI.

2012
Fuente: INEI Elaboración: Equipo Técnico

PROVINCIA DE PILCOMAYO
POBLACION TOTAL : 467,451 habitantes 100.0 %
POBLACION URBANA : 401,681 habitantes 85.93 %
POBLACION RURAL : 65,770 habitantes 14.07 %
POBLACION TOTAL VARONES : 226,807 habitantes 48.52 %
POBLACION TOTAL MUJERES : 240,644 habitantes 51.48 %

POBLACION
POBLACION TOTAL
MUJERES
26% POBLACION
URBANA
43%

POBLACION TOTAL
VARONES
24%
POBLACION RURAL
7%
POBLACION URBANA POBLACION RURAL
POBLACION TOTAL VARONES POBLACION TOTAL MUJERES
 POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA
Se incluye como PEA a todas las personas que realizan una actividad productiva, es
decir que se encuentran ejerciendo o buscando algún puesto de trabajo en la
actualidad. No incluyen a los desocupados menores de 14 años y mayores de 64
años. Contrariamente toda persona que no realiza ninguna labor productiva forma
parte de la población económicamente no activa, que comprende a estudiantes,
amas de casa, inválidos, etc.

RAMA DE CIUDAD
ACTIVIDAD DE PILCOMAYO
ECONOMICA HAB. % del PEA

PRIMARIO 821 17,45%

SECUNDARIO 632 13,43%

TERCIARIO 3061 65,06%

PEA DESOCUPADA 191 4,06%

TOTAL 4705 100,00%
NO PEA 7056 -

POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA

DESOCUPADA
4% PRIMARIO
18%

SECUNDARIO
13%

TERCIARIO
65%

PRIMARIO SECUNDARIO TERCIARIO DESOCUPADA

DONDE
Actividades del sector primario son: Las actividades económicas primarias
comprenden a las labores que se basan en extraer bienes y recursos provenientes de la
naturaleza (como - Agricultura, Ganadería, Minería)
Actividades del sector secundario son: La actividad industrial, ya sea esta industria
ligera (para la fabricación de bienes de consumo) o industria pesada (para el desarrollo
de bienes de capital),También lo hace el sector artesanal, que en definitiva toma una
pieza y la transforma en otra incorporándole valor.
Actividades del sector terciario son: Por último, la actividad económica terciaria es la que se
dedica a la provisión de servicios que satisfacen las necesidades de las personas. (como –bancas,
comunicaciones por teléfono, educación, hotelerías, financieras, salud, seguridad, servicios
fúnebres, servicios legales de transporte, turismo, ventas al por menos)

POBLACION POR ESTADO CIVIL O CONYUGAL

ESTADO CIVIL
CONVIVIENTE
20.7%

SOLTERO
SEPARADO
41.8%
3.2%

DIVORCIADO CASADO 29.9%

0.4% VIUDO
4%
CONVIVIENTE SEPARADO CASADO VIUDO DIVORCIADO SOLTERO
 B. LOCALIDAD DE HUANCAYO:
ASPECTO SOCIO CULTURAL:
POBLACION COMO RECURSO
TERRITORIAL- Pretende caracterizar el
«capital humano disponible», es decir la
población vista como un «recurso
territorial» la cual puede expresarse en
calidad y cantidad. Se incluye en este
aspecto la caracterización del sistema de
valores de la población, así como sus
expectativas de desarrollo. Se analizará
fundamentalmente los datos cuantitativos
de la evolución urbana y rural referidos al
distrito de Pilcomayo obteniendo datos
del INEI.

POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA

Se incluye como PEA a todas las personas que realizan una actividad productiva, es decir
que se encuentran ejerciendo o buscando algún puesto de trabajo en la actualidad. No
incluyen a los desocupados menores de 14 años y mayores de 64 años. Contrariamente
toda persona que no realiza ninguna labor productiva forma parte de la población
económicamente no activa, que comprende a estudiantes, amas de casa, inválidos, etc.
DISTRIBUCION DE LA PEA OCUPADA Y DESOCUPADA A NIVEL DE SECTORES

Chart Title
Serie 1 Serie 2

95.18% 94.81% 95.33% 95.40% 95.46%

4.82% 5.19% 4.67% 4.60% 4.54%

HUANCAYO EL TAMBO CHILCA HUANCAN SAN AGUSTIN DE

CAJAS
POBLACION POR ESTADO CIVIL O CONYUGAL – El estado civil o conyugal de
las personas residentes en Huancayo nos ayudara a establecer el tipo de familia
que más existe en la localidad

ESTADO CIVIL
CONVIVIENTE
18.4%

SOLTERO
SEPARADO
42.6%
3.5%

DIVORCIADO CASADO 30.4%

0.8% VIUDO
4.2%
CONVIVIENTE SEPARADO CASADO VIUDO DIVORCIADO SOLTERO

TIPOS DE HOGAR – Los tipos de hogar que más existe en la localidad de

Huancayo es la nuclear con un 54%, es la típica familia clásica formado los padres
y los hijos, donde en la actualidad son de 2 a 3 hijos.
 TIPOS DE HOGAR
COMPUESTO
SIN NUCLEO
4%
6%
UNIPERSONAL
10%

NUCLEAR
54%
EXTENDIDO
26%

COMPUESTO SIN NUCLEO UNIPERSONAL EXTENDIDO NUCLEAR

FUENTE: INEI: CENSOS NACIONALES 2007: XI DE POBLACION Y VI DE VIVIENDA

DONDE
 COMPUESTA: se caracteriza por estar compuesta de varias familias nucleares.
La causa más común es que se han formado otras familias tras la ruptura de
pareja, y el hijo además de vivir con su madre y su pareja, también tiene la familia
de su padre y su pareja, pudiendo llegar a tener hermanastros

 SIN NUCLEO: Constituido por un hogar en que no está presente el núcleo familiar
primario (hogar nuclear). Puede tomar las siguientes formas: jefe (a) de hogar y no
pariente (s); jefe (a) de hogar y cualquier otro pariente; jefe (a) de hogar y
cualquier otro pariente y no pariente (s).

 UNIPERSONAL: no tiene núcleo familiar y sólo consta de una persona

 EXTENDIDA: formada por parientes cuyas relaciones no son únicamente entre

padres e hijos. Una familia extendida puede incluir abuelos, tíos, primos y otros
consanguíneos o afines
 NUCLEAR: formada por la madre, el padre y los hijos (de 2 a 3 hijos), es la típica
familia clásica.