MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE EDIFICACION
DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

“RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR”
SAN ANDRES, TRUJILLO

20017
 MEMORIA DESCRIPTIVA
1. GENERALIDADES
I.- NOMBRE DEL PROYECTO

I.1 “MERCADO ZONAL PALERMO’’

I.2 Localización

Departamento: La Libertad

Provincia: Trujillo

Distrito: Trujillo

Urbanización: PALERMO

AVENIDA: CESAR VALLEJO Y JOSE EGUREN

1.4. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

1.6.1. AREA Y DIMENSIONES.

TERRENO CATEGORIA URBANO.

AREA: 23000 M2

NÚMERO DE PISOS: 4 pisos

1.6.2 EL PROYECTO ESTÁ COMPUESTO DE:

a. 22 departamentos, de los cuales de tres dormitorios con closet y dos

baños, uno de ellos incorporado al dormitorio principal.
Distribuidos en 2 departamentos por piso empezando del segundo
nivel.
13 estacionamientos individuales situados en el primer nivel.
01 depósito de uso exclusivo, situado en el primer nivel en los
perímetros del área de estacionamiento.

1.6.3 CARACTERISTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS

Las áreas proyectadas para cada tipo de vivienda, permiten obtener una distribución
arquitectónica con características que posibilitan una residencia con adecuados
niveles de comodidad e integración de los ambientes, que se traduce en amplia sala
comedor, cómodos dormitorios con closet, baño incorporado, baño, cocina y
lavandería.

Complementando el diseño arquitectónico, se ha procurado equipar cada unidad de

vivienda con servicios de agua fría y caliente, toma telefónica, toma para tele-cable,
intercomunicador.

DISTRIBUCION DE AMBIENTES
 o SALA
o COMEDOR
o COCINA
o DORMITORIO CON BAÑO
o HABITACION DE DOS CAMAS
o CUARTO DE SERVICIO
o BAÑO COMUN
o LAVANDERIA

2. ESTADO SITUACIONAL

La presente Memoria, trata sobre las acciones a realizar para la construcción de una Vivienda
Multifamiliar de 12 pisos, sobre un Lote Urbano debidamente habilitado para tal fin, de
acuerdo a las Especificaciones Técnicas y Planos adjuntos.

El lote del terreno es alargado con una profundidad de 12 ml y de Fontal 22 ml, también tiene
disponible dos frentes para el acceso vehicular y peatonal.

El proyecto multifamiliar cuenta con los espacios adecuados para desarrollar las distintas
actividades propias de esta tipología de edificio

3. DESCRIPCIÓN GENERAL:

a. ALCANCES Y UBICACIÓN

El proyecto está ubicado la urbanización San Andrés, el cual cuenta con las siguientes
medidas y colindancias: En su frente principal 22.00 ml y 12 ml .tiene como vía de acceso
la Ca. Deán Saavedra; en su fondo 22 ml, colindando su lateral derecho 12 ml con un
terreno baldío y su otro colindante de igual manera. Siendo el perímetro total del proyecto
68 ml el cual tiene forma regular.

TOPOGRAFIA

El terreno donde se desarrollará el Proyecto, se observó que este tiene una topografía
plana.

b. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
 La edificación, consta con unos 12 pisos y una azotea, con una altura total 34.5 ml. Hacia
la Ca. Deán y Ca. Francisco Solano se han proyectado el ingreso vehicular para los
estacionamientos, con capacidad total para 13 autos.

El edificio se conecta con la ciudad a través de un hall. En el cual asciende por un núcleo
de circulación vertical conformado por una escalera de 3 tramos, que comienza desde el
primer nivel hasta el 11avo piso y el ascensor que llega desde el 1er nivel.

A partir del nivel 1, se desarrollan los estacionamientos. se accede desde el primer hall,
y en el segundo nivel se va dando una configuración típica 2 departamentos de tipo flat:
cuentan con 3 dormitorios.

c. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA

A continuación, se detalla la programación Arquitectónica del Proyecto Titulado

“RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR” con los mismos que se encuentran agrupados de
acuerdo a la zonificación propuesta.

A. PRIMER NIVEL – DOCE NIVEL

 Estacionamientos
 Hall
 Estar con recepción
 Servicio higiénico para el publico
AREA CONSTRUIDA PRIMER NIVEL: 235. m2
AREA LIBRE: 27.65 M2
AREA OCUPADA: 264 M2

II.- ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO: ‘’EDIFICIO MULTIFAMILIAR’’

GENERALIDADES:
 Las presentes especificaciones técnicas son complementarias a los proyectos arquitectónicos y de
ingeniería y por lo tanto los encargados de la construcción deben seguirlas y obedecerlas, cualquier
cambio de las especificaciones presentes es de absoluta responsabilidad del ejecutor de la obra.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ESTRUCTURAS

O1.00.00.- OBRAS PROVICIONALES: Comprende a todas las construcciones e instalaciones de carácter

temporal que son ejecutadas para el servicio del personal administrativo y obrero.

01.02.00.- Almacenes

01.03.00,- Caseta de guardianía: (cercado y techado – prefabricado)

01.04.00.- Vestuarios: (cercado y techado – prefabricado)

01.05.00.- SSHH: (Marca DISAL)

01.06.00,- Cerco Perimétrico (Triplay 1.22m x 2.44m)

A.- NATUIRALEZA DE LOS TRABAJOS: Comprende las movilizaciones y desmovilizaciones a la

obra, todo el equipo, herramientas y madera desde el lugar donde están ubicadas.

B.- METODO DE MEDICION: El trabajo se medirá en forma global, teniendo en consideración

el transporte del equipo y materiales, así como la distancia recorrida.

01.07.00.- cartel de identificación de la obra 1.20m x 2.40m

A.- NATURALEZA DE LOS TRABAJOS: Se colocara el cartel en un lugar visible, en el frontis del
área de trabajo.

B.- PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS: Se realizaran las excavaciones para luego proceder

al izaje del cartel.

C.- METODO DE MEDICION: Se medirá por pieza, de acuerdo al modulo y medidas que
establezca la entidad.

OE 1.1.3.- TRABAJOS PRELIMINARES.

1.1.3.1.- LIMPIEZA DEL TERRENO: Comprenden los trabajos para la eliminación de basura,
elementos sueltos existentes en toda área del terreno.

1.1.3.1.2.- ELIMINACION DE BASURA: Consiste en la movilización de todo el material inservible en

el terreno, considerando su transporte y la distancia recorrida.

OE. 1.1.9.- Trazos de niveles y replanteo: El trazo e refiere a llevar al terreno los ejes y niveles que están
establecidos en los planos. El replanteo se refiere a la ubicación y medida de todos los elementos que se
detallan en los planos.

A.- NATURALEZA DE LOS TRABAJOS: Comprende el replante de los planos en la zona indicada
fijando los ejes de referencia.

B.- PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS: Se marcaran los ejes y a continuación se marcaran

las líneas del ancho de las zanjas de los cimientos y las columnas.

C.- METODO DE MEDICION: Se computaran de acuerdo al área del terreno ocupado por el
trazo, resultante de multiplicar el ancho por la longitud de la zona de trabajo.

OE. 1.2.- SEGURIDAD Y SALUD:

 1.2.1.1 EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL: Deben ser utilizados para el personal de la obra, para
protegerse de los peligros expuestos que el personal realice en obra.

1.2.1.2: Cascos de seguridad.

1.2.1.3.-Gafas de acuerdo al tipo de actividad.

1.2.1.4.- Botines con puntera de acero de acuerdo al tipo de actividad.

1.2.1.5.- Arnés de cuerpo entero.

1.2.1.2 SEÑALIZACION TEMPORAL DE SEGURIDAD: Comprende en limitarse de señales de advertencia, de

prohibición, de información y de obligación. Serán instaladas dentro e la obra y en las áreas perimetrales.

1.2.1.3 CAPACITACION EN SEGURIDAD Y SALUD: Comprende en realizar las actividades y adiestramiento

desarrollados para el personal de obra, Charlas de inducción para el personal nuevo y capacitación para la
cuadrilla de emergencias.

OE. 2.- ESTRUCTURAS

2.1.- MOVIMIENTO DE TIERRAS: Comprende en la excavación, cortes, rellenos y eliminación de material

excedente necesarios para alcanzar los niveles del terreno.

2.1.1.- Nivelación del terreno:

A.- NATUIRALEZA DE LOS TRABAJOS: Se harán los trabajos de corte y relleno para dar al
terreno la nivelación indicada en los planos.

B.- PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS: En este caso al corte y relleno se realizaran con

maquinaria y se complementara con un apisonado, que se ejecutara por capas de un espesor
determinado para su mejor compactación.

C.- METODO DE MEDICION: Se indicara en el mitrado la altura promedio de corte y relleno.

Unidad de medida: m2

2.1.2.- EXCAVACIONES:

2.1.2.- Excavaciones Masivas.- En esta partida según la magnitud de excavación se ejecuta con la
ayuda de equipos. Se realizó por ejes y tramos para un desarrollo ordenado.

2.1.2.1.- Excavaciones de Zanjas:

A.- NATURALEZA DE LOS TRABAJOS: excavaciones para alojar los cimientos

B.- PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS: Se realizaran las excavaciones con la maquinaria

necesaria. La planta nos servirá para determinar las longitudes del paralepipedo a cubicar y
en corte hallaremos su altura y ancho para determinar el volumen utilizado.

C.- METODO DE MEDICION: El volumen de excavación se obtendrá multiplicando el ancho

de la zanja por la altura promedio, luego por la sección transversal y por la longitud de la
zanja. Unid. De medida: m3

2.1.3.- RELLENO COMPACTADO CONMATERIAL PROPIO: Comprende los rellenos ejecutados

utilizando el material sacado de las excavaciones de la misma obra.

A.- NATURALEZA DE LOS TRABAJOS: Trabajos de tendencia a rellenar zanjas, cisterna para la
colocación de tuberías.
B.- PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS: Se rellenara a mano con la tierra obtenida de las
zanjas.