MNPO FGHab

MANUAL DE NORMAS
E PROCEDIMENTOS OPERACIONAIS
FUNDO GARANTIDOR
DA HABITAÇÃO POPULAR
FGHab
Versão 10 – Vigência: 24/5/2016

Manual de Normas e Procedimentos Operacionais do FGHab
APRESENTAÇÃO
O Manual de Normas e Procedimentos Operacionais, instituído com base no inciso IX do art. 5º do Estatuto do
FGHab, visa definir procedimentos administrativo-operacionais necessários ao reconhecimento das garantias
prestadas pelo Fundo.
DISPOSIÇÕES LEGAIS E REGULAMENTARES

Este Manual consolida as disposições legais e regulamentares aplicáveis ao FGHab, com destaque para os
seguintes atos:
 Lei nº 11.977, de 07/07/2009 - Dispõe sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida – PMCMV e dá outras
providências;
 Lei nº 12.424, de 16/06/2011 – Ajusta o Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV e dá outras
providências;
 Lei nº.12.249, de 11/06/2010 – Ajusta o Programa Minha Casa, Minha Vida – PMCMV e dá outras
providências;
 Lei nº 13.043, de 13/11/2014, que em seu artigo 60 altera dispositivos da Lei 11.977, em especial para
elevar o limite de garantias para 2 milhões de unidades habitacionais;
 Decreto nº 6.820, de 13/04/2009 - Dispõe sobre a composição e as competências do Comitê de
Participação no FGHab e forma de integralização de cotas no Fundo;
 Decreto nº 6.962, de 17/09/2009 - Regulamenta as Seções I, II, III e IV do Capítulo I e o Capítulo II da
Lei nº 11.977/2009;
 Estatuto do Fundo Garantidor da Habitação Popular aprovado pela Assembleia de Cotistas, em
10/12/2015.
ALTERAÇÕES EM RELAÇÃO À VERSÃO ANTERIOR

Inclusões:
Item 3.3.11.1 – que trata da responsabilidade exclusiva do AF de controlar o recebimento dos 5%, nos
casos de Perda de Renda ou RTCP;
Item 3.5.9 – que trata da extinção da responsabilidade da garantia do FGHab para eventos de DFI;
Item 10.4.3 – que trata do envio mensal de amostras.
Alterações:
DEFINIÇÕES – inclusão da ABGF;
Item 1.3.1 – inclusão da ABGF;
Item 2.1.1 – prazo máximo até às 10h do 10º dia útil do mês para o AF enviar o arquivo das operações
contratadas e efetuar a transferência de recursos de integralização de cotas para o FGHab;
Item 2.4.2 – prazo máximo até às 10h do 10º dia útil do mês para o AF enviar o arquivo das comissões
pecuniárias;
Item 2.4.3 – estabelecimento do prazo máximo até às 10h do 10º dia útil do mês para o AF efetuar a
transferência de recursos de comissões pecuniárias para o FGHab;
Item 2.6 – procedimentos de divulgação e cálculo da cota do FGHab;
Item 3.4.2 – que trata do estado de possível invalidez caracterizado antes da data de assinatura do contrato
de financiamento, com complementação do texto para melhor compreensão;
Item 3.4.5 – que trata das situações de invalidez permanente não comprovadas por órgão de previdência
oficial, com complementação do texto para melhor compreensão;
Item 3.5.7 – que trata dos casos de imóveis que sofreram ampliação ou reforma, com alteração do texto
para limitar a garantia do FGHab às dimensões e características originais da edificação;
Item 10.2 – que trata do objeto de validação das amostras, com exclusão dos três últimos marcadores;
Anexo XIX – documentação geral, 4º marcador, alteração para melhorar o entendimento de que o
documento deve ser apresentado somente em caso de ter sido efetuada operação de portabilidade;
Anexo XIX – Exclusão do comprovante de PIS/PASEP; possibilidade de envio da Carteira de Trabalho ou
do Termo de Rescisão do Contrato de Trabalho, para esclarecer que é necessário apenas um dos dois
documentos; no caso de RTCP a inclusão das cópias dos comprovantes da renda mensal do adquirente e
co-adquirentes na data da contratação; Exclusão do comprovante de pagamento de 5% da lista de
documentos exigidos para acesso à garantia do FGHab nos casos de Perda de Renda ou RTCP.
Exclusões:
Item 3.5.12.1 – exclusão da alínea c.

SUMÁRIO
DEFINIÇÕES.................................................................................................................................................................. 1
CONCEITOS .................................................................................................................................................................. 2
CAPITULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS ....................................................................................................... 4
1.1 FGHab ............................................................................................................................................................... 4
1.2 Adesão.............................................................................................................................................................. 4
1.3 Participantes do Fundo .................................................................................................................................. 4
1.4 Competências .................................................................................................................................................. 5
CAPITULO II – ARRECADAÇÕES .............................................................................................................. 6
2.1 Integralização de Cotas .................................................................................................................................. 6
2.2 Integralização de cotas em atraso ................................................................................................................. 6
2.3 Comissão Pecuniária ...................................................................................................................................... 6
2.4 Recolhimento de comissão pecuniária ......................................................................................................... 7
2.5 Comissão pecuniária recolhida em atraso ................................................................................................... 8
2.6 Cálculo da cota do FGHab.............................................................................................................................. 8
CAPITULO III – DAS GARANTIAS .............................................................................................................. 9
3.1 Condições Gerais ............................................................................................................................................ 9
3.2 Recurso ............................................................................................................................................................ 9
3.3 Garantia por Desemprego ou RTCP .............................................................................................................. 9
3.4 Garantia por MIP............................................................................................................................................ 13
3.5 Garantia por DFI ............................................................................................................................................ 15
CAPITULO IV – PORTABILIDADE ............................................................................................................ 20
4.1 Condições Gerais .......................................................................................................................................... 20
4.2 Controle das Arrecadações ......................................................................................................................... 20
4.3 Pagamento de Garantias .............................................................................................................................. 21
CAPITULO V – SISTEMA .......................................................................................................................... 22
5.1 SIGHA ............................................................................................................................................................. 22
5.2 Apuração do saldo devedor ......................................................................................................................... 22
CAPITULO VI – ALTERAÇÕES CONTRATUAIS ...................................................................................... 24
6.1 Aditivo Contratual ......................................................................................................................................... 24
6.2 Documentação necessária de acordo com o código de alteração .......................................................... 24
6.3 Alterações contratuais durante a fase de construção .............................................................................. 24
6.4 Alteração contratual anterior ao vencimento da 1ª prestação ................................................................. 24
6.5 Códigos de Alteração ................................................................................................................................... 24
CAPITULO VII – AVALIAÇÃO ATUARIAL DO FGHAB ............................................................................ 27
7.1 Finalidade da avaliação atuarial .................................................................................................................. 27
7.2 Prazos para o AF encaminhar informações para elaboração da avaliação atuarial .............................. 27
7.3 Prazo para devolução pelo AF de arquivos com inconsistências nas informações ............................. 27
7.4 Composição das informações prestadas pelo AF ..................................................................................... 27
CAPITULO VIII – AÇÕES JUDICIAIS ........................................................................................................ 28
8.1 Cobrança Administrativa ao AF ................................................................................................................... 28
CAPITULO IX – BASE DE DADOS DO FGHAB ........................................................................................ 29
9.1 Multiplicidade de Financiamentos ............................................................................................................... 29
9.2 Contratos não finalizados, cancelados ou distratados ............................................................................. 29
CAPITULO X – VALIDAÇÃO DA CONFORMIDADE DAS OPERAÇÕES GARANTIDAS ........................ 31

10.1 Finalidade da Validação................................................................................................................................ 31

10.2 Objeto de Validação ...................................................................................................................................... 31
10.3 Universo de Amostras .................................................................................................................................. 31
10.4 Solicitação e envio de documentos para análise amostral ...................................................................... 31
10.5 Prazo para Atendimento da Solicitação ...................................................................................................... 31
10.6 Resultado da Análise Amostral ................................................................................................................... 31
10.7 Comunicação do resultado da análise amostral ....................................................................................... 32
10.8 Esclarecimentos pelo Agente Financeiro ................................................................................................... 32
CAPITULO XI – ANEXOS .......................................................................................................................... 33
Anexo I – Modelo de Declaração de Adesão ao FGHab ......................................................................................... 33
Anexo II – Leiaute do Arquivo de Informações Iniciais ao FGHab........................................................................ 34
Anexo III – Leiaute do Arquivo de Informações da Comissão Pecuniária ao FGHab ......................................... 40
Anexo IV – Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo por Conta do Fundo Garantidor da Habitação
Popular – FGHab ........................................................................................................................................................ 48
Anexo V – Declaração para Habilitação à Garantia por Desemprego e Redução Temporária da Capacidade
de Pagamento do Fundo Garantidor da Habitação Popular – FGHab .................................................................. 53
Anexo VI – Termo de Aditamento do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo Por Conta do Fundo
Garantidor da Habitação Popular – FGHab ............................................................................................................. 54
Anexo VII – Termo de Prorrogação do Prazo de Retorno de Empréstimo por Conta do Fundo Garantidor da
Habitação Popular – FGHab ...................................................................................................................................... 55
Anexo VIII – Modelo de Comunicado de Deferimento de Cobertura FGHab ....................................................... 56
Anexo IX – Modelo de Comunicado de Indeferimento de Cobertura FGHab ....................................................... 57
Anexo X – Leiaute do Arquivo de Informações Garantia por Perda de Renda – Retorno dasPrestações Pagas
pelo FGHab ................................................................................................................................................................. 58
Anexo XI – Declaração de Cessação de Evento Motivador ou Pagamento de 12 Prestações da Garantia por
Perda de Renda .......................................................................................................................................................... 60
Anexo XII – Declaração de Conferência Documental para Cobertura da Garantia por MIP ou DFI – FGHab .. 61
Anexo XIII – Solicitação de Cobertura da Garantia por MIP – FGHab .................................................................. 62
Anexo XIV – Autorização para Realização de Perícia Médica – ARPM para o FGHab ........................................ 63
Anexo XV – Laudo de Perícia Médica Documental ................................................................................................. 65
Anexo XVI – Comunicado de Agendamento de Perícia Médica Presencial ......................................................... 69
Anexo XVII – Laudo de Perícia Médica Presencial ................................................................................................. 70
Anexo XVIII – Aviso de Ocorrência de Danos Físicos no Imóvel – AODF – Fundo Garantidor da Habitação
Popular - FGHab ......................................................................................................................................................... 73
Anexo XIX – Documentação exigida para concessão de garantia FGHab ........................................................... 75
Anexo XX – Limites de Prestações de acordo com a renda familiar .................................................................... 79
Anexo XXI – Termo de Pactuação da Forma e Prazo de Retorno do Empréstimo por Conta do FGHab ......... 80
Anexo XXII – Administradora do FGHab – Endereços ........................................................................................... 81

DEFINIÇÕES
 ABGF – Agência Brasileira Gestora de Fundos Garantidores e Garantias S.A.;

 AF – Agente Financeiro;
 AODF – Aviso de Ocorrência de Danos Físicos;
 CADMUT – Cadastro Nacional de Mutuários;
 CAIXA – Caixa Econômica Federal;
 CCFGTS – Conselho Curador do FGTS;
 CEFUS – Centralizadora Nacional Operação de Fundos Garantidores e Sociais;
 CIT – Código Identificador de Transferência;
 CPFGHab – Comitê de Participação no FGHab;
 CTC – Código de Transferência de Crédito;
 CTPS – Carteira de Trabalho e Previdência Social;
 DARF – Documento de Arrecadação da Receita Federal;
 DECORE – Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Resolução CFC nº 872 de
23/3/2000);
 DFI – Danos Físicos no Imóvel;
 DOU – Diário Oficial da União;
 FGHab – Fundo Garantidor da Habitação Popular;
 FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço;
 FI-FGHab – Fundo de Investimento especifico do FGHab;
 GEFUS – Gerência Nacional Administração de Fundos Garantidores e Sociais;
 INSS – Instituto Nacional de Seguro Social;
 ISS – Imposto Sobre Serviços;
 LVDF – Laudo de Vistoria de Danos Físicos;
 MIP – Morte e Invalidez Permanente;
 PASEP – Programa de Formação do Patrimônio do Servidor Público;
 PIS – Programa de Integração Social;
 PMCMV – Programa Minha Casa, Minha Vida;
 PNHR – Programa Nacional de Habitação Rural;
 PNHU – Programa Nacional de Habitação Urbana;
 REPS – Regime Especial de Previdência Social;
 RGI – Registro Geral de Imóvel;
 RGPS – Regime Geral de Previdência Social;
 RIDE – Região Integrada do Distrito Federal e Entorno;
 RTCP – Redução Temporária da Capacidade de Pagamento;
 SFH – Sistema Financeiro da Habitação;
Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 1

 SIGHA – Sistema do Fundo Garantidor da Habitação Popular;

 SINAPI – Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil;
 TED – Transferência Eletrônica Disponível;
 TMS – Taxa Média Referencial do Sistema Especial de Liquidação e de Custódia (SELIC).
CONCEITOS
ADMINISTRADORA DO FGHab: Caixa Econômica Federal – CAIXA.

AGENTE FINANCEIRO: AF que formalizou a adesão ao FGHab junto à Administradora.
ALAGAMENTO: entrada de água no imóvel, proveniente de aguaceiro, tromba d‟água ou chuva,
consequente ou não da obstrução ou insuficiência de esgoto, galerias pluviais, desaguadores e similares,
enchentes e águas proveniente de ruptura de encanamentos, canalizações, adutoras e reservatórios,
desde que não pertençam ao imóvel segurado, nem ao edifício ou conjunto do qual o imóvel seja parte
integrante.
COTAS DO FUNDO: correspondem a frações ideais de seu patrimônio, são escriturais, nominativas, e
conferem iguais direitos e obrigações aos cotistas, seu valor é resultante da divisão do valor do patrimônio
líquido ajustado pelo número de cotas do fundo, apurados, ambos, no encerramento do mês de referência.
DANOS FÍSICOS: estragos ou deteriorações que afetem o imóvel ou parte dele.
DESMORONAMENTO PARCIAL: destruição ou desabamento de paredes, vigas ou outro elemento
estrutural, desde que não caracterize desmoronamento total dos elementos estruturais.
DEVEDOR: pessoa(s) natural(ais) titular(es) da operação de crédito objeto da portabilidade.
EVENTO MOTIVADOR DE GARANTIA FGHab: evento definido no Estatuto do FGHab, cuja ocorrência
poderá ou não ser reconhecida pelo Fundo.
FALTA DE CONSERVAÇÃO: ausência de cuidados usuais que visam ao funcionamento normal do imóvel.
IMÓVEL NOVO: para enquadramento no PMCMV, é considerado imóvel novo aquele com até 180 dias de
“habite-se”, ou documento equivalente expedido pelo órgão público municipal competente ou, nos casos de
prazo superior, que não tenham sido habitados ou alienados.
INSTITUIÇÃO CREDORA ORIGINAL: instituição financeira credora na operação de crédito objeto da
portabilidade.
INSTITUIÇÃO PROPONENTE: instituição financeira receptora da operação de crédito objeto da
portabilidade.
INUNDAÇÃO: evento resultante de aumento do volume de água de rios e canais.
MANUTENÇÃO: ato de manter um bem no estado em que foi recebido, com reformas preventivas ou
corretivas de sua deterioração natural.
MAU USO: uso incorreto ou diverso daquele usualmente previsto para o imóvel ou parte dele.
MEMORIAL DESCRITIVO: tem por finalidade descrever a situação original do imóvel na ocasião da
contratação do financiamento, inclusive no que se refere ao padrão de acabamento.
MUTUÁRIO: pessoa física que, em um contrato de mútuo, assume o papel de recebedor do financiamento
habitacional.
PARCELA: parcela mensal de amortização e juros (A+J), decorrente de uma obrigação assumida, a ser paga
em intervalos de tempos pré-determinados.

PATRIMÔNIO LÍQUIDO AJUSTADO: corresponde ao patrimônio líquido em determinado período acrescido ou

diminuído do resultado do fundo no mês de referência, sendo que a cada exercício findo o resultado é
incorporado ao patrimônio líquido.
PORTABILIDADE: transferência de financiamentos habitacionais concedidos com recursos do FGTS de
instituição credora original para instituição proponente, por solicitação do devedor.
PRESTAÇÃO: somatório da parcela de amortização, de juros, de atualização monetária, de comissão
pecuniária e, quando houver, da taxa de administração.
PRODUÇÃO DE IMÓVEL: modalidade que objetiva a execução de obras e serviços que resultem em unidade
habitacional dotada de padrões mínimos de habitabilidade, salubridade e segurança. Compreende a
construção de unidade habitacional em terreno próprio ou a aquisição de terreno e construção de unidade
habitacional.
PRO-RATA-DIE: Critério matemático utilizado para tornar um valor mensal em valor diário, dividindo o valor
mensal pela quantidade de dias do mês e multiplicando o resultado pelo número de dias que se quer alcançar,
contados da data do vencimento, inclusive, até a data do pagamento, exclusive.
REGIÕES METROPOLITANAS OU EQUIVALENTES: os núcleos metropolitanos, as áreas de expansão
metropolitana, colar de região metropolitana e RIDE, desde que integrantes de regiões metropolitanas
definidos em Lei Estadual.
REQUALIFICAÇÃO DE IMÓVEL URBANO: aquisição de imóveis conjugada com a execução de obras e
serviços voltados a recuperação e ocupação para fins habitacionais, admitida ainda a execução de obras e
serviços necessários à modificação.
USO E DESGASTE: evento que ocorre, exclusivamente, pelo decurso do tempo e pela utilização normal do
imóvel.
VÍCIOS DE CONSTRUÇÃO EM OBRA DE ENGENHARIA: defeitos oriundos da concepção e elaboração dos
projetos e seus elementos técnicos, de execução da construção e, ainda, da qualidade e escolha dos
materiais, tornando-a, no todo ou em parte, imprópria para o fim a que se destina ou reduzindo o seu valor
patrimonial.

CAPITULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS
1.1 FGHab
1.1.1 O FGHab é um fundo de natureza privada, tem patrimônio próprio dividido em cotas, separado
do patrimônio dos cotistas e do gestor do Fundo, regido por Estatuto aprovado pela assembleia
de cotistas, tendo como finalidade:
a) garantir o pagamento aos agentes financeiros de prestação mensal de financiamento
habitacional no âmbito do SFH, devida por mutuário, em caso de desemprego e redução
temporária da capacidade de pagamento;
b) assumir o saldo devedor do financiamento imobiliário, em caso de MIP, e as despesas de
recuperação relativas a DFI.
1.1.2 O FGHab concederá garantia para até 2.000.000 financiamentos imobiliários, contratados
exclusivamente no âmbito do PMCMV, para as famílias com renda bruta mensal de até R$
5.000,00.
1.2 Adesão
1.2.1 Para participar do FGHab o AF deve formalizar junto à Administradora a assinatura do Termo
de Adesão, modelo constante no Anexo I.
1.2.2 Na ocasião o AF deve informar o nome, cargo, telefone, e-mail e endereço do representante
legal que participará das assembleias de cotistas.
1.2.3 Na formalização da Adesão o AF recebe da Administradora:
 Estatuto do FGHab;
 Regulamento do FI-FGHab;
 Manual de Normas e Procedimentos Operacionais do FGHab;
 CIT a ser utilizado pelo AF nas rotinas de integralização de cotas e de recolhimento das
comissões pecuniárias, via TED, conforme previsto nos subitens 2.1.1 e 2.4.3.
1.3 Participantes do Fundo

1.3.1 O FGHab conta com a participação das seguintes instituições:
 União: cotista inicial do FGHab, responsável pela realização do primeiro aporte do Fundo.
Legalmente pode realizar a integralização de cotas até o montante de R$ 2 bilhões de reais;
 ABGF: instituição que possui a titularidade das cotas integralizadas pela União;
 AF: instituição financeira oficial federal responsável pela concessão de financiamento
habitacional no âmbito do PMCMV com recursos do FGTS, beneficiária das garantias e
cotista do Fundo;
 Administradora: Caixa Econômica Federal, representada pela GEFUS;
 Comitê de Participação no FGHab – CPFGHab: órgão colegiado com composição e
competência estabelecidas em ato do Poder Executivo;
 Assembleia de Cotistas: órgão máximo de deliberação do FGHab, a quem compete
privativamente definir as políticas e diretrizes para a gestão do FGHab, bem como outras
atribuições definidas em seu Estatuto.

1.4 Competências
1.4.1 Compete ao Comitê de Participação do FGHab orientar a atuação da União nas assembleias de
cotistas do FGHab, de acordo com seu regimento interno.
1.4.2 Compete à assembleia de cotistas do FGHab, dentre suas atribuições previstas no Estatuto,
examinar, anualmente, as contas relativas ao FGHab e deliberar sobre as demonstrações
contábeis, financeiras e o relatório de gestão apresentado pela Administradora.
1.4.3 Dentre as competências da CAIXA, na qualidade de Administradora do FGHab, destacam-se:
 deliberar sobre as solicitações de ressarcimento e de pagamento das garantias em caso de
desemprego e RTCP, MIP e DFI;
 atualizar os valores de avaliação/venda ou investimento dos imóveis financiados para
adequação aos limites aprovados pelo CCFGTS;
 divulgar, trimestralmente, no endereço eletrônico http://www.caixa.gov.br, opção “download”,
item “Fundo Garantidor da Habitação”, subitem FGHab as informações sobre o valor do
patrimônio do Fundo, rentabilidade e valor das garantias concedidas;
 desenvolver sistema para registrar e controlar a arrecadação, concessão e pagamento de
garantias.
1.4.4 Compete aos AF:
 integralizar cotas e recolher comissão pecuniária fixa e variável em cada operação de
financiamento habitacional concedida;
 acionar a Administradora nos prazos estabelecidos normativamente para ter acesso as
garantias previstas no subitem 1.1.1;
 comunicar ao(s) mutuário(s) a concessão de garantias pelo FGHab.

CAPITULO II – ARRECADAÇÕES
2.1 Integralização de Cotas

2.1.1 A integralização de cotas pelos AF que aderirem ao FGHab será realizada em moeda corrente,
na forma abaixo:
 repasse dos valores até às 10h do 10º dia útil do mês subsequente à data de assinatura do
contrato de financiamento habitacional com o mutuário, ou da formalização de aditivo
contratual no valor correspondente ao percentual, de 0,2% sobre o valor de financiamento
concedido, utilizando o CIT criado pela Administradora;
 envio até às 10h do 10º dia útil do mês para o endereço eletrônico gefus10@caixa.gov.br, do
arquivo com os dados das operações contratadas, conforme leiaute previsto no Anexo II.
2.1.2 Em até 05 dias úteis, contados do recebimento do Anexo II, a Administradora informa ao AF,
por meio eletrônico:
 as divergências identificadas na integralização de cotas para que o AF providencie a
regularização e atualização da diferença de valores apurada, se for o caso;
 os contratos que não contam com as garantias FGHab, em razão de ter transcorrido 1 ano
da contratação sem que tenham sido integralizadas as respectivas cotas.
2.1.3 A Administradora emitirá o instrumento de subscrição de cotas, a ser assinado pela
Administradora e pelo cotista, para cada recolhimento de integralização de cotas efetuado pelo
cotista no FGHab.
2.1.3.1 O instrumento de subscrição poderá ser transmitido e assinado eletronicamente pelas partes
envolvidas, mediante utilização de certificado digital válido na data da assinatura e carimbo de
tempo.
2.1.4 A Administradora, em defesa dos interesses dos cotistas ou por determinação legal, poderá, a
qualquer tempo, recusar novas integralizações de cotas.
2.2 Integralização de cotas em atraso

2.2.1 A integralização de cotas não realizada pelo AF no prazo previsto no subitem 2.1.1 será aceita
pela Administradora, no prazo máximo de um ano contado da data de assinatura do contrato de
financiamento habitacional, ou da formalização de aditivo contratual entre o AF e o mutuário
final para a previsão da cobertura pelo FGHab, desde que:
 não tenha ocorrido evento motivador da participação do FGHab;
 o valor devido seja atualizado pela TMS da data de assinatura do contrato de financiamento
habitacional, ou do aditivo contratual, inclusive, até o efetivo pagamento, exclusive.
2.2.2 Decorrido o prazo de 1 ano da data de assinatura do contrato de financiamento habitacional, ou
do aditivo contratual, sem que tenham sido integralizadas as cotas relativas ao contrato, o
FGHab não reconhecerá a garantia da operação.
2.2.3 O FGHab garante o evento motivador da garantia oferecida, ocorrido entre a data de assinatura
do contrato de financiamento habitacional ou do aditivo contratual e a integralização das cotas
pelo AF, desde que realizada na data prevista no subitem 2.1.1.
2.3 Comissão Pecuniária

2.3.1 O AF é obrigado a efetuar, mensalmente, recolhimento de comissão pecuniária fixa e variável
para cada operação de financiamento habitacional celebrada a partir 08/12/2009, para ter
acesso às garantias do FGHab previstas no subitem 1.1.1.
2.3.2 O AF poderá exigir do mutuário, o pagamento mensal das comissões pecuniárias, desde que o

valor cobrado, acrescido a outras eventuais cobranças de caráter securitário, não ultrapasse a
10% da prestação mensal (A+J) da seguinte forma:
a) comissão fixa: devida para as operações contratadas no âmbito do PNHU, correspondente
à aplicação do percentual de 0,5% (cinco décimos por cento) sobre o valor da parcela
mensal de amortização e juros (A+J), do financiamento habitacional celebrado com o
mutuário final;
b) comissão variável: devida para as operações contratadas no âmbito do PNHU e PNHR,
corresponde à aplicação de percentual definido de acordo com a idade do mutuário, na data
de assinatura do contrato de financiamento habitacional, sobre o valor da parcela mensal de
amortização e juros (A+J), conforme tabela a seguir:
Faixa Etária % seguro em relação ao valor da parcela
Até 25 anos 1,50%

> 25 anos até 30 anos 1,54%
> 50 anos 6,64%
2.3.3 No caso de composição de renda, o percentual da comissão pecuniária variável prevista no
subitem 2.3.2 alínea “b” será igual à média dos percentuais de comissão pecuniária de cada
mutuário, ponderada pela responsabilidade de cada um, expressa no instrumento contratual.
2.3.4 O recolhimento da comissão fixa e variável é devido pelo AF, independente do pagamento
efetuado pelo mutuário.
2.4 Recolhimento de comissão pecuniária

2.4.1 Data do recolhimento:
a) na data de assinatura do contrato de financiamento habitacional ou do aditivo contratual;
b) no dia de vencimento da prestação;
b.1) é facultado ao AF efetuar o recolhimento da comissão pecuniária fixa e/ou variável até o
10º dia útil do mês subsequente, devidamente atualizadas pelo mesmo índice utilizado
para atualizar o saldo devedor do financiamento com o mutuário final, do dia do
vencimento da prestação, inclusive, até o 10º dia útil do mês, exclusive.
2.4.2 O AF encaminha à Administradora até às 10h do 10º dia útil do mês, no endereço eletrônico
gefus10@caixa.gov.br, arquivo com os dados das operações contratadas e com os valores da
comissão pecuniária recolhidos em cada operação, conforme leiaute previsto no Anexo III.
2.4.3 O AF providencia até às 10h do 10º dia útil do mês a TED no valor correspondente às
comissões fixa e variável, utilizando o CIT criado pela Administradora exclusivamente para
recebimento da comissão pecuniária.
2.4.4 Em até 05 dias úteis, contados do recebimento do arquivo Anexo III, a Administradora informa
ao AF, por meio eletrônico, as divergências apuradas quanto ao recolhimento da comissão
pecuniária para providências de regularização.
2.4.5 Nas operações contratadas no âmbito do PNHR com previsão de pagamento de prestação
semestral ou anual, o AF poderá recolher ao FGHab a comissão pecuniária variável da seguinte

forma:
 mensalmente, no 10º dia útil de cada mês;
 semestralmente ou anualmente, desde que recolha a primeira comissão pecuniária no ato da
assinatura do contrato e as comissões pecuniárias subsequentes na mesma periodicidade
do pagamento da prestação do financiamento.
2.5 Comissão pecuniária recolhida em atraso

2.5.1 Decorrido o prazo previsto no subitem 2.4.1 alínea “b.1”, sem que tenham sido recolhidas as
comissões pecuniárias mensais fixa e variável, o agente será caracterizado como inadimplente
e os valores relativos aos pagamentos de eventos de MIP, DFI ou ressarcimento de eventos de
desemprego e RTCP serão retidos até a regularização.
2.5.2 Os recolhimentos em atraso devem ser atualizados conforme abaixo:
a) o valor em atraso será atualizado desde o dia de vencimento da prestação, inclusive, até a
data do efetivo recolhimento, exclusive, pelo mesmo índice utilizado para atualizar o saldo
devedor do financiamento com o mutuário;
b) o valor atualizado das comissões pecuniárias será acrescido de mora de 1%, por mês ou
fração de atraso, sem pro-rata die, a contar do dia de vencimento da prestação, inclusive,
até o efetivo recolhimento, exclusive.
2.6 Cálculo da cota do FGHab

2.6.1 Mensalmente a Administradora do FGHab divulga extrato de cotas aos cotistas, contendo o
Patrimônio Líquido do FGHab, o valor da cota, a distribuição de cotas dos cotistas, o valor
financeiro das cotas e a parcela não realizável.
2.6.2 As cotas provenientes de aportes da União não estão comprometidas com a concessão de
garantias do FGHab, podendo ser resgatadas até o limite financeiro das cotas disponíveis,
diferenciados do valor da parcela não realizável.
2.6.3 As parcelas não realizáveis incluem:
a) as comissões pecuniárias recolhidas pelos AF, destinadas exclusivamente para os
pagamentos das garantias do FGHab;
b) as valorizações obtidas pelos rendimentos das aplicações sobre o capital dos cotistas.
2.6.3.1 O FGHab não pagará rendimentos a seus cotistas, conforme disposto no Art. 34 do Estatuto do
FGHab.
2.6.3.2 As parcelas não realizáveis e, conseqüentemente, as comissões pecuniárias somente serão
distribuídas em situação de liquidação do Fundo, após assumir prioritariamente as suas
obrigações até o limite de seu patrimônio.
2.6.4 O cálculo da cota segue o seguinte método:
a) cálculo da quantidade de cotas integralizadas ao dividir o valor total integralizado no mês
pelo valor da cota apurada no mês anterior;
b) soma da quantidade de cotas apuradas com o total acumulado;
c) cálculo do novo valor da cota ao dividir do Patrimônio Líquido Ajustado pela quantidade de
cotas atualizada;
d) o valor da cota obtido é utilizado como referência na apuração seguinte.

CAPITULO III – DAS GARANTIAS
3.1 Condições Gerais

3.1.1 As garantias do FGHab, de que tratam as letras “a” e “b” do subitem 1.1.1, serão prestadas às
operações de financiamento habitacional, desde que atendidas as seguintes exigências:
 observância aos limites e as condições estabelecidas no Estatuto do FGHab e legislação
aplicável para concessão das garantias;
 contrato com situação de regularidade no CADMUT;
 apresentação da documentação exigida conforme Anexo XIX.
3.1.2 A apresentação incompleta da documentação prevista no Anexo XIX pelo AF, caracteriza
motivo para a Administradora indeferir a solicitação de cobertura do FGHab.
3.1.3 A Administradora do FGHab poderá exigir documentos complementares que entender
necessário, com o intuito de subsidiar a análise de reconhecimento de cobertura, além daqueles
previstos no Anexo XIX.
3.1.4 O deferimento/indeferimento do pedido de reconhecimento de cobertura será comunicado ao
AF, quando do fechamento da análise, conforme Anexos VIII e IX.
3.1.5 A Administradora tem até o 10º dia útil do segundo mês subsequente ao deferimento da
solicitação do AF para realizar o pagamento da garantia.
3.1.5.1 A Administradora pode ampliar o prazo de pagamento quando tratar-se de ocorrências de DFI
de grandes proporções, afetando significativo número de unidades situadas em uma mesma
região, adotando rotina especial junto ao agente financeiro, de modo a obter-se agilidade na
análise e pagamento das despesas.
3.2 Recurso
3.2.1 Em caso de negativa de cobertura, o AF pode apresentar recurso à CEFUS para revisão do
indeferimento do pleito, contendo os fundamentos da discordância, anexando a documentação
comprobatória da contestação, se for o caso.
3.2.1.1 No caso de evento de DFI o AF deve apresentar manifestação do Responsável Técnico da
obra.
3.2.1.2 Se o recurso apresentar fatos novos favoráveis ao deferimento da solicitação, a Administradora
poderá reverter a negativa de cobertura.
3.2.2 Na ausência de fatos novos ou insuficientes para justificar a reversão da negativa de cobertura,
a CEFUS comunica ao AF a manutenção da decisão pelo indeferimento do pleito, com as
devidas justificativas.
3.3 Garantia por Desemprego ou RTCP

3.3.1 A Garantia por Perda de Renda não se aplica às operações de financiamento contratadas no
âmbito do PNHR.
3.3.2 A garantia por Perda de Renda trata-se de um empréstimo por conta do FGHab concedido pelo AF
ao mutuário para pagamento de prestações do financiamento habitacional, em caso de
desemprego ou RTCP.
3.3.3 A concessão do empréstimo ao mutuário consiste na quitação de 03 prestações consecutivas
do financiamento pelo AF a cada solicitação do mutuário.

3.3.4 O AF confere e analisa os documentos exigidos, certifica-se que o mutuário se enquadra dentro
dos critérios previstos para concessão de garantia FGHab por Desemprego ou RTCP, conforme
previsto no subitem 3.3.11.
3.3.5 Até o último dia útil do mês do vencimento do período de utilização do empréstimo (3
prestações consecutivas), o AF convoca o mutuário para atualizar sua condição de renda e
verificar a capacidade de pagamento.
3.3.6 A concessão do empréstimo ao mutuário implica em:
 ressarcimento pelo FGHab ao AF dos valores do empréstimo concedido ao mutuário por
conta do FGHab, conforme subitem 3.3.13;
 pagamento do empréstimo pelo mutuário junto ao AF, conforme subitem 3.3.15;
 repasse pelo AF ao FGHab das prestações do empréstimo pagas pelo mutuário, conforme
subitem 3.3.16.
3.3.7 Em cada situação de Desemprego ou RTCP que o mutuário solicitar o empréstimo, fica obrigado a
assinar o Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo por conta do FGHab, Anexo IV, pelo
qual se obriga a pagar a dívida assumida pelo Fundo.
3.3.8 Se durante o período de 12 meses, contados a partir do mês de vencimento da última prestação
do primeiro conjunto de 3 prestações consecutivas honradas pelo FGHab, ocorrer a utilização de
mais de um período, para quitação de 3 prestações, o mutuário deverá assinar Termo de
Aditamento do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo por Conta do FGHab, Anexo VI,
e efetuar o pagamento de 5% da primeira prestação.
3.3.9 Decorrido o período de 12 meses, conforme subitem 3.3.8, para utilização de novos períodos, o
mutuário deverá assinar novo Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo por conta do
FGHab, pelo qual se obriga a pagar a dívida assumida pelo Fundo.
3.3.10 Considera-se como data de ocorrência do evento motivador para acionar a garantia, a data da
solicitação formal do mutuário para concessão de empréstimo por conta do FGHab, junto ao AF,
ocasião em que deverá ser comprovada pelo mutuário a situação de desemprego/RTCP.
3.3.11 Para a concessão do empréstimo devem ser respeitadas as seguintes condições:
 comprometimento de renda familiar superior a 30%, na data da solicitação formal do
mutuário para concessão do empréstimo por conta do FGHab;
 pagamento mínimo de 6 prestações do contrato de financiamento, para a primeira solicitação
ao FGHab;
 adimplência do mutuário com as prestações do financiamento nos meses anteriores à
solicitação ao FGHab;
 pagamento de 5% da primeira prestação do conjunto de três prestações consecutivas, objeto
do empréstimo, a cada solicitação do mutuário;
 observância do número máximo de encargos permitidos pelo FGHab, conforme Anexo XX.
3.3.11.1 Compete exclusivamente ao AF a responsabilidade pelo controle do recolhimento dos 5%.
3.3.12 Informações à Administradora
3.3.12.1 Até o 15º dia útil de cada mês o AF deve encaminhar planilha à GEFUS, endereço
gefus10@caixa.gov.br, contendo as seguintes informações:
 número do contrato de financiamento padrão CADMUT;
 valor do empréstimo;

 quantidade e valor total de prestações honradas pelo FGHab, por contrato de financiamento,
até a data do relatório;
 quantidade de contratos com restituição do empréstimo em parcela única ou mensais;
 quantidade de prorrogações de carência, aditamentos e respectivos valores de empréstimos
concedidos por contrato;
 quantidade de operações de empréstimos que entraram em retorno automático.
3.3.13 Ressarcimento ao AF pelo FGHab
3.3.13.1 Respeitadas as regras para concessão do empréstimo definidas no subitem 3.3.11, o FGHab
realiza o ressarcimento o AF dos valores do empréstimo concedido ao mutuário, devidamente
atualizado pela TMS, desde a data de vencimento de cada prestação, inclusive, até o efetivo
repasse, exclusive, quando for verificada uma das seguintes situações, o que ocorrer primeiro:
 cessação do evento motivador da garantia por RTCP;
 a cada 12 meses, contados do início da utilização do empréstimo.
3.3.13.2 Entende-se por cessação do evento motivador quando o mutuário:
 está novamente empregado; e/ou
 apresenta nova condição de renda familiar, cujo comprometimento com o atual valor da
prestação do financiamento habitacional seja igual ou inferior a 30%; e/ou
 não retorna ao AF até o final do mês subsequente ao período de utilização do empréstimo,
para informar a atual situação de renda.
3.3.13.3 Para ressarcimento da Garantia por Desemprego e RTCP, o AF deve encaminhar à CEFUS a
declaração de cessação de evento motivador/pagamento de 12 prestações mensais, Anexo XI e
a documentação exigida no Anexo XIX.
3.3.13.3.1 No acionamento da garantia, o AF deverá informar os valores das prestações mensais honradas
pelo FGHab, sem correção, com suas respectivas competências.
3.3.13.4 O AF tem o prazo de 1 (um) ano, contado a partir do término da cessação do evento motivador
da garantia, ou a cada 12 meses contados do início da utilização, o que ocorrer primeiro, para
solicitar ao FGHab o ressarcimento dos valores do empréstimo concedido ao mutuário por conta
do FGHab, devidamente atualizado pela Taxa Média Referencial do Sistema Especial de
Liquidação e de Custódia – SELIC, desde a data de vencimento de cada prestação, inclusive,
até o efetivo pagamento, exclusive.
3.3.13.4.1 Decorrido o prazo de 1 (um) ano, o FGHab não reconhecerá a garantia perda de renda.
3.3.13.4.2 Para os contratos de empréstimo firmados até a data de publicação do Estatuto do FGHab, será
admitido, em caráter excepcional, a solicitação de ressarcimento ao FGHab com prazo superior
a 1 (um) ano, desde que não tenha ocorrido evento de morte ou invalidez permanente.
3.3.14 Saldo devedor do empréstimo
3.3.14.1 O saldo devedor do empréstimo por conta do FGHab será atualizado mensalmente pro rata die,
pelo mesmo índice de atualização do contrato de financiamento habitacional, desde a data de
vencimento de cada prestação assumida pelo Fundo, inclusive, até o efetivo pagamento pelo
mutuário, exclusive.
3.3.14.2 Sobre o saldo devedor do empréstimo atualizado serão capitalizados juros mensais à taxa do
contrato de financiamento habitacional, desde a data de vencimento da primeira prestação,
inclusive, até a data de recebimento pelo FGHab, exclusive, utilizando-se o critério de juros pro
rata die no período inferior a 30 dias, contado do último dia de aniversário decorrido.

3.3.14.3 O saldo devedor do empréstimo por conta do FGHab fará parte da dívida contratual do mutuário
para efeito da execução da dívida e da realização da garantia, esta última entendida com a
alienação do imóvel dado em garantia ao financiamento, após a consolidação da propriedade ou
após a adjudicação/arrematação do imóvel pelo AF.
3.3.14.4 Quando houver realização da garantia com a recuperação da dívida contratual do mutuário, o AF
repassa integralmente o valor devido ao FGHab.
3.3.14.5 Quando a realização da garantia recuperar um valor inferior à dívida contratual do mutuário e
superior à dívida do financiamento habitacional, o valor que sobejar à dívida do AF será repassada
ao FGHab e o AF assumirá e repassará ao fundo o valor equivalente a 5% da dívida não
recuperada.
3.3.14.6 Quando a realização da garantia não ensejar a recuperação da dívida do financiamento
habitacional, o AF deve:
 comunicar formalmente o fato à CEFUS, e enviar documentação comprobatória;
 assumir e repassar ao FGHab, em até 03 dias úteis da comunicação do fato, o valor
correspondente a 5% do valor total da dívida apurada, utilizando o CIT criado
exclusivamente pela Administradora para este fim.
3.3.15 Pagamento do empréstimo pelo mutuário
3.3.15.1 A cada período de utilização do empréstimo por conta do FGHab, o saldo devedor deverá ser
restituído ao Fundo, após decorridos 12 meses, contados da última prestação assumida pelo
Fundo, em parcela única.
3.3.15.2 Se coincidir a utilização de mais de um período antes de vencidos os 12 meses de carência, o
retorno do empréstimo ao FGHab inicia-se 12 meses após a última prestação honrada pelo Fundo.
3.3.15.3 Na falta de capacidade de pagamento em parcela única, o AF poderá cobrar a dívida em parcelas
mensais, onde a prestação do financiamento habitacional juntamente com a parcela da
restituição do empréstimo ao Fundo não ultrapasse o comprometimento máximo de renda de
30%, podendo o AF prorrogar o prazo de financiamento habitacional para suportar o novo
encargo mensal.
3.3.15.3.1 Se o comprometimento de renda ficar acima de 30%, o agente poderá prorrogar por mais 12
meses a restituição do empréstimo.
3.3.15.4 Para prorrogar o início da restituição do empréstimo ao FGHab por mais 12 meses, e assim
sucessivamente, o mutuário deverá firmar Termo de Prorrogação do Prazo de Retorno de
Empréstimo por Conta do FGHab Anexo VII.
3.3.15.5 O não comparecimento do mutuário implica na adoção do retorno automático do empréstimo ao
FGHab, consoante previsto no subitem 3.3.15.1.
3.3.15.6 A parcela mensal de restituição ao FGHab será apurada considerando o saldo devedor atualizado
e capitalizado, conforme subitens 3.3.14.1 e 3.3.14.2, o sistema de amortização e taxa de juros
previstos no contrato de financiamento habitacional, no prazo negociado com o mutuário.
3.3.15.7 A parcela de restituição mensal devida pelo mutuário ao FGHab será recalculada na mesma
periodicidade e da mesma forma da prestação prevista no contrato de financiamento habitacional.
3.3.15.8 Ocorrendo impontualidade, será acrescida à parcela de restituição os encargos moratórios (juros
de mora, juros remuneratórios e multa contratual), na forma definida para pagamento das
prestações mensais prevista no contrato de financiamento habitacional.
3.3.15.9 No caso de reiteradas comprovações de incapacidade de pagamento do mutuário, com relação à
restituição parcelada do empréstimo por conta do FGHab, ao final do prazo de amortização do
financiamento habitacional, o saldo do empréstimo por conta do FGHab deverá ser parcelado
obrigatoriamente para pagamento em prazo tal que a parcela inicial da restituição corresponda, no
mínimo, ao valor da última prestação mensal verificada para o contrato de financiamento

habitacional.
3.3.15.10 O empréstimo por conta do FGHab poderá ser amortizado ou liquidado antecipadamente a
qualquer época.
3.3.16 Condições de repasse dos valores pagos pelo mutuário
3.3.16.1 Até o 10º dia útil do mês subsequente ao recebimento da parcela mensal de restituição do
empréstimo, o AF deve:
a) enviar à GEFUS, pelo endereço eletrônico, gefus10@caixa.gov.br arquivo com informações
mensais sobre o retorno das prestações pagas pelo mutuário, conforme leiaute de arquivo
previsto no Anexo X;
b) efetuar a transferência dos valores recebidos para o FGHab, via TED, utilizando o CIT criado
exclusivamente pela Administradora.
3.3.16.2 Na falta de repasse dos recursos ao FGHab pelo AF no prazo estabelecido, haverá incidência de
correção monetária pelo índice de remuneração básica dos depósitos de poupança da data de
aniversário do contrato, contados da data de pagamento pelo mutuário, inclusive, até o efetivo
repasse, exclusive, acrescido de multa de 10% sobre o valor atualizado.
3.4 Garantia por MIP

3.4.1 O FGHab assumirá a cobertura do saldo devedor da operação de financiamento com o AF, nas
seguintes condições:
a) morte, qualquer que seja a causa;
b) invalidez permanente do mutuário, que ocorrer posteriormente à data da contratação da
operação, causada por acidente ou doença.
3.4.2 O recebimento de auxílio doença e/ou o estado de possível invalidez caracterizado à data de
assinatura do contrato de financiamento, que resulte em confirmação de invalidez permanente por
órgão de previdência oficial ou pela Administradora por meio de perícia médica, no caso de não
existir vinculação do mutuário a órgão previdenciário oficial, importará na perda de cobertura de
invalidez permanente e considerar-se-á coberto apenas o evento de morte.
3.4.3 Considera-se como data da ocorrência do evento motivador da garantia do FGHab:
a) no caso de morte, a data do óbito;
b) no caso de invalidez permanente a data da concessão da aposentadoria por invalidez
permanente ou do recebimento do primeiro benefício, informada na notificação emitida pelo
órgão previdenciário, quando tratar-se de mutuário vinculado ao REPS ou RGPS ou a data do
laudo da perícia médica que constatou a incapacidade definitiva.
3.4.4 A reforma do militar em razão de acidente ou doença, nos casos em que não possa prover meios
de subsistência é considerada também como invalidez permanente para fins de garantia.
3.4.5 As situações de invalidez permanente não comprovadas por órgão de previdência oficial de
vinculação do mutuário serão garantidas após avaliação da Administradora por meio de perícia
médica documental ou, quando necessário, presencial.
3.4.6 O AF será responsável pela apresentação de documentos que podem auxiliar na realização da
perícia, sempre que for solicitado pela Administradora.
3.4.7 A perícia médica documental/presencial será realizada por empresas e/ou profissionais
previamente credenciados pela Administradora.
3.4.8 Perícia médica documental

3.4.8.1 A perícia médica documental é realizada com base nos exames médicos apresentados pelo
mutuário e que integram o dossiê encaminhado pelo AF à CEFUS.
3.4.8.2 Cabe ao AF providenciar junto ao mutuário os exames médicos complementares que venham a
ser solicitados pelo médico perito credenciado pela Administradora para realizar a perícia
médica documental.
3.4.9 Perícia médica presencial
3.4.9.1 A perícia médica presencial é realizada quando a documentação e exames apresentados pelo
AF para realização da perícia documental não são suficientes para emissão do laudo pericial.
3.4.9.2 A consulta com o médico perito é agendada de acordo com a relação de profissionais
credenciados pela Administradora, que estejam localizados mais próximos à residência do
mutuário.
3.4.9.3 O mutuário é comunicado sobre a data e local para realização de perícia médica presencial pela
CEFUS, com a antecedência mínima de 15 dias corridos, conforme Anexo XVI.
3.4.9.4 A CEFUS encaminha o formulário Laudo de Perícia Médica Presencial, Anexo XVII, ao médico
credenciado, juntamente com a cópia do comunicado ao mutuário, Anexo XVI, e demais
documentos porventura existentes.
3.4.9.5 A CEFUS recebe o laudo da perícia médica assinado pelo profissional credenciado e arquiva-o
em envelope lacrado, para garantir o sigilo.
3.4.9.6 O Comunicado de Deferimento/Indeferimento de Cobertura (Anexos XVIII e XIX), o resultado da
perícia médica e a documentação que contenha registro de diagnóstico são tratados como
documentos sigilosos e ficarão sob a guarda da Administradora, por tempo indeterminado,
podendo o mutuário ter acesso ao que lhe diz respeito, mediante solicitação formal junto ao AF.
3.4.9.7 O AF deve encaminhar a solicitação expressa do mutuário de cópia do laudo de perícia médica
à CEFUS.
3.4.9.7.1 A entrega da documentação pelo AF é realizada mediante a identificação do mutuário ou
procurador.
3.4.10 Apuração do Saldo Devedor
3.4.10.1 O valor assumido pelo FGHab nos casos de evento MIP será igual ao saldo devedor do
financiamento atualizado e capitalizado à taxa do contrato até o efetivo pagamento da seguinte
forma:
a) correção monetária calculada na forma pro rata die, utilizando-se o mesmo índice de
atualização do contrato habitacional, desde a data do último reajuste anterior a data de
ocorrência do evento, inclusive, até o dia do efetivo pagamento, exclusive;
b) capitalização a juros contratuais desde a data de vencimento da última prestação anterior a
data de ocorrência do evento, inclusive, até a data do efetivo pagamento pelo FGHab,
exclusive, utilizando-se o critério de juros pro rata die no período inferior a 30 dias, contados do
último dia do aniversário decorrido.
3.4.10.2 Para efeito do cálculo do saldo devedor a ser pago, consideram-se como tendo sido pagos todos
os compromissos devidos pelo mutuário até o dia anterior à data de ocorrência do evento
motivador da garantia.
3.4.10.3 Quando houver mais de um mutuário garantido para a mesma unidade residencial, inclusive
marido e mulher, a garantia será proporcional à pactuação de renda de cada um, expressa no
instrumento contratual.
3.4.10.4 Se a idade do mutuário, apurada na data da contratação, somada ao prazo inicial de amortização
ultrapassar oitenta anos e seis meses, o saldo devedor será determinado considerando-se como

financiamento original o valor compatível com a prestação contratual, proporcional à renda e ao

prazo máximo de financiamento permissível, a cada mutuário.
3.4.10.5 A restrição prevista no subitem 3.4.10.4 não se aplica aos instrumentos contratuais firmados por
pessoas acima de 60 anos até o limite de 3% do número de unidades residenciais integrante do
universo de 2.000.000 do PMCMV, e desde que a habilitação da operação tenha sido realizada
junto ao FGHab.
3.4.11 Extinção da Responsabilidade
3.4.11.1 Extingue-se a responsabilidade da garantia oferecida pelo FGHab em relação:
a) aos beneficiários, no caso de morte, após decorridos 3 anos, contados da data do óbito, sem
que qualquer beneficiário tenha comunicado a ocorrência ao AF;
b) ao mutuário, no caso de invalidez permanente, após decorrido 1 ano sem que o mutuário
tenha comunicado a ocorrência ao AF, contado da data da ciência da concessão da
aposentadoria por invalidez permanente;
c) ao AF, no caso de MIP, 1 ano, contado da data em que tomou ciência da ocorrência mediante
comunicação formal do mutuário ou de qualquer beneficiário, sem que tenha sido dado ciência
à Administradora do FGHab.
3.4.11.2 Considera-se, para o beneficiário, como data de ciência da concessão da aposentadoria por
invalidez permanente:
a) a data a partir da qual o mutuário é chamado pelo órgão previdenciário a comparecer em
agência bancária para receber seu primeiro benefício, no caso do mutuário ser vinculado ao
RGPS; ou
b) a data de postagem, pelo órgão previdenciário, de documento que informa ao mutuário sobre a
concessão de sua aposentadoria por invalidez permanente;
c) a data de publicação da aposentadoria por invalidez permanente em DOU, no caso do
mutuário ser vinculado a REPS próprio de Servidores Públicos;
d) a data atestada no Laudo de Perícia Médica, documental ou presencial, como início da
invalidez permanente, no caso do mutuário não ser vinculado ao RGPS ou REPS;
e) a data de publicação no DOU da reforma do militar em razão de acidente ou doença.
3.5 Garantia por DFI

3.5.1 O FGHab assumirá as despesas relativas ao valor necessário à recuperação do imóvel, limitado à
importância do valor de avaliação, quando da contratação do financiamento, atualizado
mensalmente de acordo com as condições contratuais, decorrentes:
 incêndio ou explosão;
 inundação e alagamento, quando um rio ou canal transbordar e a água atingir o imóvel ou
alagamentos causados por agentes externos ao imóvel, chuva ou canos rompidos fora da
residência;
 desmoronamento parcial ou total de paredes, vigas ou outra parte estrutural, desde que
causado por forças ou agentes externos; e
 destelhamento, causado por ventos fortes ou granizos.
3.5.2 Os danos ocorridos em muros divisórios e de arrimo só serão cobertos até o limite de R$ 2.800,00,
ou até o equivalente a 3% do valor de avaliação do imóvel, atualizado de acordo com as condições
contratuais, o que for menor, desde que comprovada à existência do muro quando da concessão
do financiamento e conste do projeto original.

3.5.3 No caso de interdição total e permanente do imóvel pela Defesa Civil, ou ainda, quando o custo de
reparação for igual ou superior ao valor de avaliação do imóvel, o FGHab promoverá a liquidação
do saldo devedor do financiamento habitacional e realizará a apuração dos valores a serem
reembolsados ao mutuário, se for o caso, na forma abaixo:
a) O valor da garantia a ser paga pelo FGHab corresponderá ao valor de avaliação do imóvel,
quando da contratação do financiamento, atualizado de acordo com as condições
contratuais;
b) O valor atualizado será destinado a:
b.1) prioritariamente, para quitação do saldo devedor do financiamento habitacional apurado
conforme subitem 3.4.10;
b.2) dedução do valor do terreno, quando for possível a sua reutilização;
b.3) repasse do valor residual ao mutuário pelo AF.
3.5.4 As despesas decorrentes de providências tomadas para combate à propagação dos DFI, para a
sua salvaguarda e proteção e para desentulho do local, serão cobertas até o limite de R$ 1.000,00.
3.5.5 Não serão assumidas pelo FGHab as despesas decorrentes das seguintes ocorrências:
a) despesas de recuperação de imóveis por danos decorrentes de uso e desgaste verificados
exclusivamente em razão do decurso do tempo e da utilização normal da coisa, ainda que
cumulativamente, relativos à: revestimentos; instalações elétricas; instalações hidráulicas;
pintura; esquadrias; vidros; ferragens e pisos;
b) prestações mensais, semestrais ou anuais devidas pelo mutuário ao AF, quando, em caso de
ocorrência de danos físicos no imóvel, for constatada a necessidade de sua desocupação;
c) aluguéis, quando houver desocupação do imóvel;
d) perda de conteúdo;
e) despesas decorrentes de danos físicos nas partes comuns e instalações de edifícios em
condomínio;
f) obras externas necessárias à proteção do imóvel, fora do perímetro do terreno em que ele
esteja edificado;
g) obras de infra-estrutura;
h) má conservação, assim entendida a falta dos cuidados usuais visando o funcionamento normal
do imóvel, como, por exemplo, a limpeza de calhas e tubulações de esgotos, etc;
i) atos do próprio mutuário ou de quem suas vezes fizer;
j) fatores externos que provoquem a repetição de ocorrências anteriormente indenizadas sem
que tenham sido tomadas, por quem de direito, as providências indicadas pela Administradora;
k) água de chuva ou neve, quando penetrando diretamente no interior do imóvel, pelas portas,
janelas, vitrinas, clarabóias, respiradouros ou ventiladores abertos ou defeituosos;
l) água de torneira ou registro, ainda que deixados abertos inadvertidamente;
m) infiltração de água ou outra substância líquida através de pisos, paredes e tetos, salvo quando
consequente das ocorrências garantidas;
n) água proveniente de ruptura de encanamentos, canalizações, adutoras e reservatórios, que
pertençam ao próprio imóvel ou ao edifício ou conjunto do qual seja o imóvel parte integrante;
o) despesas de recuperação de imóveis por danos oriundos de vícios de construção,
comprovados pelo laudo de vistoria promovido pela Administradora;

p) despesas de recuperação relativas a danos físicos no imóvel ocasionados por:

 atos do próprio mutuário ou por terceiros;
 obras externas necessárias à proteção do imóvel, fora do perímetro do terreno em que ele
esteja edificado ou por obras de infra-estrutura;
 má conservação, assim entendida a falta dos cuidados usuais visando o funcionamento normal
do imóvel.
3.5.6 As ocorrências de danos físicos causados por granizo, chuvas excessivas ou vendavais, sem que
se vislumbrem ações ou providências necessárias para seu impedimento, a serem tomadas quer
seja pelo mutuário, quer seja por terceiros, poderão ser garantidas pelo Fundo mesmo quando
repetidas em período inferior a 3 anos, desde que:
I - constatado a pertinência do caso apresentado, sob a perspectiva da Política Nacional de Defesa
Pública, no tocante a medidas não estruturais, ou seja:
a) vistoria e elaboração de laudos técnicos da Defesa Civil, com relação à ocorrência do evento
causador do dano;
b) certificação, pelo Poder Público local, que o imóvel encontra-se fora das áreas mapeadas com
riscos intensificados de desastres.
3.5.7 Nos casos de reforma e/ou ampliação de imóvel o FGHab assumirá as despesas relativas ao valor
necessário a recuperação dos danos físicos, limitado às dimensões e características originais da
edificação e à importância do valor de avaliação do imóvel quando da contratação do
financiamento, atualizado de acordo com as condições contratuais.
3.5.8 Para pagamento de garantia destinada a reconstrução do imóvel, o AF deverá apresentar o
cronograma de execução dos serviços junto à CEFUS.
3.5.8.1 Ocorrendo atraso na execução das obras o AF deve apresentar novo cronograma, acompanhado
das justificativas pelo atraso dos serviços.
3.5.9 Extingue-se a responsabilidade da garantia oferecida pelo FGHab:
 em relação ao mutuário, após decorrido 1 (um) ano da data da ocorrência dos danos sem que o
mutuário tenha comunicado a ocorrência ao agente financeiro;
 em relação ao agente financeiro, 1 (um) ano, contado a partir da data em que o agente foi
formalmente comunicado sobre a ocorrência do dano, e a Administradora do FGHab não tenha
sido notificada;
 houver reparos no imóvel realizados pelo mutuário, antes da realização de vistoria promovida
pela Administradora, exceto para destelhamento, quando será facultado efetuar gastos até o
limite definido no subitem 3.5.4.
3.5.9 Vistoria no Imóvel para Elaboração do LVDF
3.5.9.1 A Administradora realizará vistoria no imóvel com o objetivo de constatar:
a) a existência do evento motivador do pedido de cobertura;
b) os dados característicos do imóvel;
c) as condições do imóvel no que se refere à habitabilidade;
d) a existência ou não de vício de construção;
e) a existência de danos com características repetitivas;
f) a extensão dos danos, e o orçamento apresentado.

3.5.9.2 A vistoria no imóvel é realizada por profissionais de engenharia e/ou de arquitetura do quadro da
Administradora ou por empresas de engenharia por ela credenciada e as informações referentes
ao imóvel vistoriado são registradas no LVDF.
3.5.9.3 Na primeira ocorrência de DFI cujo custo de reparação seja de até R$ 1.000,00, será efetuado o
pagamento sem necessidade de vistoria técnica desde que:
a) a ocorrência seja comprovada por documento que dê conforto a comprovação do evento,
conforme Anexo XIX;
b) apresentação de declaração com relato da ocorrência dos danos no imóvel, assinada pelo
mutuário, com duas testemunhas, conforme Anexo XVIII.
3.5.9.4 A ocorrência apresentada por mutuário que já teve garantia paga pelo FGHab será objeto de
vistoria técnica pela Administradora, independente do valor de reparação.
3.5.9.5 Para DFI com custo reparação acima de R$ 1.000,00, a solicitação será analisada com base na
vistoria técnica realizada pela Administradora e nos documentos apresentados pelo AF, Anexo
XIX.
3.5.9.6 A solicitação do AF para revisão do resultado da vistoria somente será reanalisada pela
Administradora se estiver acompanhada de manifestação do profissional responsável pela
construção ou pela obra de recuperação do imóvel.
3.5.10 Orçamentos
3.5.10.1 Fica dispensada a apresentação de três orçamentos, indicados no Anexo XIX, nas seguintes
situações:
a) na primeira ocorrência de DFI, cujo custo de reparação seja menor ou igual a R$ 1.000,00;
b) nos casos de DFI com custo de reparação acima de R$ 1.000,00 em que for elaborado
orçamento com base nos índices do SINAPI, por engenheiro do quadro da Administradora ou
credenciado por ela, quando da vistoria do imóvel.
3.5.10.1.1 A Administradora realizará o pagamento dos custos de reparação com base no orçamento
elaborado pelo engenheiro, quando da vistoria do imóvel, ainda que conste no dossiê três
orçamentos apresentados pelo mutuário, com base nos seguintes parâmetros:
a) o SINAPI é a principal referência de custos para obras;
b) o engenheiro é a pessoa habilitada a identificar os custos e materiais adequados a devolução
do imóvel a sua condição original.
3.5.10.1.2 Para as situações descritas no subitem 3.5.10.1 se exige a apresentação de um orçamento pelo
mutuário, a fim de se verificar a necessidade de realização de vistoria.
3.5.10.1.3 Na ausência do orçamento previsto na alínea “b” do subitem 3.5.10.1, será exigida a apresentação
de três orçamentos.
3.5.11 Vistoria final para verificação de recuperação dos danos
3.5.11.1 A recuperação dos danos será atestada por meio de laudo de vistoria final, providenciado pelo AF,
em até 60 dias após o pagamento da garantia pelo FGHab.
3.5.11.2 As vistorias devem ser realizadas para todas as garantias prestadas acima de R$1.000,00.
3.5.11.3 Nos casos de reconstrução do imóvel o AF apresentará o laudo de vistoria final quando do término
da obra.
3.5.11.4 O laudo de vistoria final deverá atestar a execução total, parcial ou a ausência de recuperação do
imóvel.

3.5.11.5 Na ausência de execução dos reparos, ou execução parcial, será cobrado do AF a devolução
integral do valor da cobertura, corrigido pelo mesmo índice utilizado para atualizar o saldo devedor
do financiamento.
3.5.12 Atendimento emergencial
3.5.12.1 Nas ocorrências de danos de grandes proporções atingindo várias unidades de um
empreendimento (vertical/horizontal) ou situadas em uma mesma área específica dentro da zona
urbana, a análise de evento de DFI será simplificada por meio das seguintes medidas:
a) apresentação de um único orçamento elaborado com base nos índices do SINAPI, por
engenheiro do quadro da Administradora ou credenciado por ela, identificando os danos
ocorridos e o custo de reparação de cada unidade danificada;
b) dispensa de apresentação pelo mutuário de nota fiscal, fatura e fotos;

CAPITULO IV – PORTABILIDADE
4.1 Condições Gerais

4.1.1 Para fins de manutenção das garantias prestadas pelo FGHab, de que tratam as letras “a” e “b”
do subitem 1.1.1, a instituição proponente deve:
a) ter aderido ao FGHab, ou formalizar junto à Administradora a assinatura do Termo de Adesão,
conforme subitem 1.2, até a data de portabilidade dos créditos;
b) recolher junto ao FGHab, mensalmente, comissão pecuniária fixa e variável para cada
operação de financiamento transferida, na forma e prazo definidos no subitem 2.4.
4.1.2 No caso de contrato com pedido de cobertura em andamento (MIP, DFI), a portabilidade
somente ocorrerá quando do deferimento ou indeferimento de cobertura.
4.1.3 Para contrato com concessão de garantia perda de renda (desemprego/RTCP), a portabilidade
somente ocorrerá quando da quitação do(s) empréstimo(s) pelo mutuário.
4.1.4 Na ocorrência de pagamento indevido motivado pela falta de cumprimento dos subitens 4.1.5 e
4.1.6, os valores pagos deverão ser restituídos ao Fundo, devidamente atualizados, desde a
data de pagamento pela Administradora até a data da efetiva devolução, pelo mesmo índice
utilizado para pagamento da garantia.
4.1.5 Para efetivação da transferência de titularidade dos créditos junto à Administradora, a instituição
proponente deverá apresentar/informar:
a) documentos constitutivos e representativos da instituição;
b) número de portabilidade atribuído pela CTC (um para cada contrato);
c) número do contrato de financiamento na instituição credora original e o novo número atribuído
pela instituição proponente;
d) informação por documento escrito ou, quando solicitado, eletrônico, das novas condições de
financiamento firmadas com o mutuário: taxa de juros, sistema e prazo de amortização e o
valor da prestação.
4.1.6 A Administradora informará à instituição credora original o valor da cota integralizada junto ao
FGHab, relativa ao contrato de financiamento objeto da portabilidade.
4.1.7 Quando comprovada a portabilidade do crédito a Administradora realizará a transferência de
titularidade da cota integralizada junto ao FGHab pela instituição credora original para a
instituição proponente.
4.2 Controle das Arrecadações

4.2.1 Compete à instituição proponente, a partir da data de portabilidade do contrato de
financiamento habitacional, realizar o recolhimentos dos valores devidos ao FGHab na forma
dos subitens 2.1 e 2.3.
4.2.2 Para efeito de pagamento de garantias, a apuração da situação de adimplência da carteira do
AF, com os recolhimentos de comissões pecuniárias junto ao FGHab, ocorrerá da seguinte
forma:
a) instituição original: até o dia anterior a data de portabilidade do contrato;
b) instituição proponente: a partir da data de portabilidade do contrato.
4.2.3 A instituição original tem o prazo de 5 (cinco) dias úteis, contados da data de portabilidade da
operação, para informar à Administradora do FGHab os contratos transferidos, conforme leiaute
a ser definido pela Administradora.

4.2.3.1 A ausência da informação implica na caracterização de inadimplência da carteira do AF, com o

repasse de comissões pecuniárias junto ao FGHab e, consequentemente, na suspensão do
pagamento de garantias.
4.3 Pagamento de Garantias

4.3.1 Quando do pedido de reconhecimento de cobertura pelo FGHab, para contrato objeto de
portabilidade, deverão ser apresentados os seguintes documentos:
a) instituição original:
 contrato de financiamento;
 alterações contratuais, quando houver.
b) instituição proponente:
 aditivo contratual das novas condições de financiamento firmadas com o mutuário, quando da
portabilidade do contrato;
 outras alterações contratuais, se houver;
 documentação exigida para concessão de garantia, Anexo XIX.

CAPITULO V – SISTEMA
5.1 SIGHA
5.1.1 O SIGHA tem por objetivo sistematizar toda a operacionalização do FGHab, abrangendo as
fases de habilitação dos contratos, evolução dos saldos devedores, registro e controle de
integralização de cotas, de recolhimento de comissões pecuniárias e de concessão de
garantias.
5.1.2 Processo de habilitação
5.1.2.1 As instruções para geração dos movimentos de inclusões de contratos para habilitação junto ao
SIGHA constam do Caderno de Atributos divulgado aos AF.
5.1.2.2 A habilitação ou migração de um contrato no SIGHA deve ser precedida pela inclusão do
contrato no CADMUT, a fim de possibilitar a identificação de indício de multiplicidade de
financiamentos, contratados por um mesmo adquirente no âmbito do SFH, e/ou de ocorrência
de sinistro, evitando a cobertura indevida de garantias pelo FGHab.
5.1.3 Documentação inicial
5.1.3.1 Composta pelos documentos abaixo especificados, em leiaute definido no Caderno de
Atributos:
a) GHA1 - Inclusão de Contrato para Habilitação;
b) GHA2 – Inclusão de Alteração Contratual;
c) GHA3 – Inclusão da Arrecadação (cota de integralização, comissão pecuniária e atualização
monetária).
5.1.4 Forma de encaminhamento da documentação inicial pelo AF
5.1.4.1 Os movimentos de GHA1, GHA2 e GHA3 deverão ser enviados pelos softwares PELICAN e/ou
CONNECT em formato XML.
5.1.5 Prazo para envio dos movimentos
5.1.5.1 O envio das informações referentes aos contratos (GHA1, GHA2 e GHA3), pelo AF, poderá ser
realizado diariamente, sendo gerado arquivo retorno, para o AF, com o resultado do movimento
tratado pelo sistema.
5.1.6 Verificação das arrecadações
5.1.6.1 Os valores nominais serão apurados pelo sistema durante o processamento mensal do SIGHA,
o qual deverá ocorrer no início do mês subsequente ao da competência apurada.
5.1.6.2 A apuração das diferenças entre os valores nominais e os valores recolhidos será realizada
pelo sistema a partir do 10º dia útil do mês subsequente ao da competência apurada, quando
do decurso de prazo para pagamento das comissões pecuniárias e cota de integralização.
5.1.6.3 Margem de tolerância
5.1.6.3.1 Na arrecadação das comissões pecuniárias haverá tolerância para variações de até R$ 0,03,
para mais ou para menos, não sendo tratadas como diferenças.
5.1.6.3.2 Na arrecadação de cotas de integralização haverá tolerância para variações de até R$ 1,00,
para mais ou para menos, não sendo tratadas como diferenças.
5.2 Apuração do saldo devedor

5.2.1 Valor assumido

5.2.1.1 O valor assumido pelo FGHab será igual ao saldo devedor do financiamento habitacional
atualizado e capitalizado à taxa contratual até o efetivo pagamento, da seguinte forma:
 A correção monetária será realizada na forma pro rata die, utilizando-se o mesmo índice de
atualização do contrato habitacional, desde a data do último reajuste anterior a data da
ocorrência do evento até o dia do efetivo pagamento, exclusive;
 Capitalização a juros contratuais desde a data de vencimento da última prestação anterior a
data do evento, inclusive, até a data do efetivo pagamento pelo FGHab, exclusive, utilizando-se
o critério de juros pro rata die no período inferior a 30 dias, contado do último dia de aniversário
decorrido.
5.2.2 Cálculos
5.2.2.1 Para efeito do cálculo do saldo devedor a ser pago, consideram-se como se tivessem sido
pagos todos os compromissos devidos pelo mutuário até o dia anterior à data de ocorrência do
evento motivador da garantia.
5.2.2.2 Quando houver mais de um mutuário garantido para o mesmo financiamento habitacional,
inclusive marido e mulher, a garantia será proporcional à responsabilidade de cada um,
expressa no contrato de financiamento habitacional.
5.2.2.3 Quando a idade do mutuário, apurada na data da contratação do financiamento, somada ao
prazo inicial de amortização, ultrapassar 80 anos e 6 meses, o saldo devedor será determinado
considerando-se como financiamento original o valor compatível com a prestação contratual,
proporcional à renda e ao prazo máximo de financiamento permissível, a cada mutuário.

CAPITULO VI – ALTERAÇÕES CONTRATUAIS
6.1 Aditivo Contratual

6.1.1 O FGHab considera como Aditivo Contratual documento por meio físico ou digital, em que
conste a solicitação e o tipo de opção exercida pelo mutuário, legalmente permitida, constando
obrigatoriamente o número do contrato de financiamento ou endereço do imóvel, a data do
documento e a assinatura do mutuário.
6.2 Documentação necessária de acordo com o código de alteração

 Aditivo contratual: cód. 201/ 204/ 210/ 240;
 Contrato de transferência: cód. 213/ 221;
 Informação do valor/data de cada parcela de obra liberada, quando da ocorrência de MIP
durante a fase de construção do imóvel: cód. 216/ 222/ 500;
 Laudo de Vistoria Final, atestando 100% de obra concluída, quando da ocorrência de MIP
durante a fase de construção do imóvel: cód. 216/ 222.
6.2.1 No caso do código 204, na ausência de Aditivo Contratual para comprovar a incorporação de
valores ao saldo devedor do contrato, a Administradora do FGHab acata o documento „Boleto
de Pagamento‟ ou a „Planilha de Evolução do Saldo Devedor‟, implementada pelo AF para
manutenção do contrato do mutuário.
6.3 Alterações contratuais durante a fase de construção

6.3.1 Durante a fase de construção até o término das obras, não serão acatadas as alterações
contratuais, salvo aquelas referentes aos códigos 213, 216, 221 e 222.
6.3.2 Os códigos 216, 222, 250 e 270, relativos à concessão de garantias, serão incluídos no SIGHA
pela Administradora, quando do deferimento do pedido de reconhecimento de cobertura pelo
FGHab, e os valores calculados pelo sistema.
6.4 Alteração contratual anterior ao vencimento da 1ª prestação

6.4.1 Os códigos de alteração possíveis de ocorrer, antes do vencimento da 1ª prestação são: 201 e
202.
6.5 Códigos de Alteração

6.5.1 Mudança da Taxa de Juros, do Prazo e/ou do Sistema
6.5.1.1 Cód. alteração - 201
6.5.1.2 A alteração da taxa de juros somente é permitida para redução, exceto quando previsto no
contrato taxa de juros crescente.
6.5.1.3 A redução de prazo ou dilatação decorrente ou não de amortização extraordinária, implica
recálculo da prestação com base no saldo devedor.
6.5.2 Mudança do Dia de Vencimento da Prestação
6.5.2.2 A mudança do dia de vencimento da prestação não implica em qualquer alteração para o
contrato.
6.5.2.3 Quando a data de vencimento da primeira prestação for diferente dos dias dos vencimentos
subsequentes, o AF deverá comandar neste código, o novo dia de vencimento.
6.5.3 Incorporação de Encargos em Atraso ao Saldo Devedor

6.5.3.1 Cód. alteração – 204

6.5.3.2 É facultado ao AF incorporar prestações em atraso ao saldo devedor do contrato de
financiamento habitacional.
6.5.3.3 Este código implica em:
 acréscimo no saldo devedor de responsabilidade do FGHab;
 recálculo da prestação pelo saldo devedor;
 recálculo do valor da comissão pecuniária pela prestação (A+J).
6.5.4 Amortização extraordinária para redução do encargo mensal e/ou prazo
6.5.4.2 Quando o valor da amortização extraordinária (AE) for maior ou igual ao saldo devedor, o
contrato terá o saldo devedor zerado, cessando a responsabilidade do FGHab.
6.5.5 Mudança da periodicidade de reajuste da prestação para o PNHU e PNHR
6.5.5.2 A mudança de periodicidade de reajuste das prestações poderá ocorrer nas seguintes
situações:
 Reajuste anual (A) » Reajuste semestral (S);
 Reajuste semestral (S) » Reajuste anual (A).
6.5.5.3 Este código implica em recálculo da comissão pecuniária variável.
6.5.6 Transferência com recálculo entre coobrigados
6.5.6.2 O recálculo da prestação é efetuado com base no novo saldo devedor atualizado de forma
proporcional com base no critério de ajuste PRÓ-RATE-DIE, vigente à época do evento,
referente ao período compreendido entre a data de assinatura do contrato ou da última
atualização contratual, se já ocorrida, e a data da ocorrência.
6.5.6.3 Este código implica em recálculo da comissão pecuniária fixa e variável.
6.5.7 Liquidação parcial do saldo devedor em caso de MIP - parcial
6.5.7.2 Este código é utilizado quando da ocorrência de evento por morte ou invalidez permanente dos
mutuários componentes de renda no financiamento.
6.5.7.3 O valor da indenização é igual ao valor devido na data de ocorrência do evento de MIP parcial,
desconsiderando a atualização “PRO-RATA-DIE”, quando da última atualização monetária do
saldo devedor, ou seja, o valor do saldo devedor é amortizado, apurado na última data de
reajustamento considerando as amortizações mensais e/ou alterações contratuais ocorridas até
a data da alteração, salvo durante a construção.
6.5.7.4 O valor da amortização é calculado com base no percentual de renda pactuado pelo mutuário
sinistrado.
6.5.8 Transferência de fração ideal entre cônjuge/companheiro
6.5.8.2 O recálculo da prestação é efetuado com base no saldo devedor atualizado de forma
proporcional, com base no critério de ajuste PRÓ-RATE-DIE, vigente à época do evento,

referente ao período compreendido entre a data de assinatura do contrato ou da última

atualização contratual, se já ocorrida.
6.5.8.3 Este cálculo implica em recálculo da comissão pecuniária fixa e variável.
6.5.9 Liquidação total do saldo devedor em caso de MIP – total
6.5.9.2 O código é utilizado quando da ocorrência de evento de MIP para o mutuário detentor de 100%
de renda pactuada no financiamento.
6.5.9.3 O valor da indenização é igual ao valor devido na data de ocorrência do evento de MIP total,
desconsiderando a atualização “PRO-RATA-DIE”, quando da última atualização monetária do
saldo devedor, ou seja, o valor do saldo devedor é amortizado, apurado na última data de
reajustamento considerando as amortizações mensais e/ou alterações contratuais ocorridas até
a data da alteração, salvo caso de construção.
6.5.9.4 Após a inclusão do código de alteração 222 aceitam-se apenas os códigos 500 (construção –
liberação de parcelas) e 599 (fase de construção – término de obra).
6.5.10 Taxa de administração
6.5.10.2 Obrigatório para os casos em que houver cobrança da taxa de administração pelo AF.
6.5.11 Opção pela garantia do FGHab
6.5.11.2 Obrigatório quando da assinatura de aditivo contratual pelo mutuário, optando pelas garantias
do FGHab.
6.5.11.3 A partir da data de assinatura do aditivo o AF deve integralizar cotas e recolher comissões
pecuniárias junto ao FGHab.
6.5.12 Garantia FGHab para perda de renda
6.5.12.2 Este código é utilizado quando da ocorrência de evento por redução temporária da capacidade
de pagamento/desemprego (perda de renda) do(s) mutuário(s) componente(s) de renda no
financiamento.
6.5.13 Garantia FGHab para danos físicos no imóvel
6.5.13.2 Este código é utilizado quando da ocorrência de danos físicos no imóvel.
6.5.14 Fase de construção: liberação de parcela
6.5.14.2 Este código é utilizado quando da liberação de cada parcela de recursos durante a fase de
construção do imóvel.
6.5.14.3 A data de liberação de cada parcela deverá ser informada sempre no mês da efetiva
incorporação dos valores ao saldo devedor atualizado monetariamente.
6.5.15 Fase de construção: término de obra
6.5.15.2 Este código é utilizado quando do término da obra para efeito do início da amortização do
financiamento habitacional pelo mutuário.

CAPITULO VII – AVALIAÇÃO ATUARIAL DO FGHab
7.1 Finalidade da avaliação atuarial

7.1.1 Identificar a capacidade econômico-financeira e de sustentabilidade no longo prazo do FGHab.
7.2 Prazos para o AF encaminhar informações para elaboração da avaliação atuarial

7.2.1 Anualmente, até o 10º dia útil do mês de julho, com as informações da base cadastral de
contratos garantidos pelo FGHab, posicionadas em 30 de junho, por meio de arquivo eletrônico,
na forma e modelo definidos e divulgados pela Administradora.
7.2.2 Anualmente, até o 10º dia útil do mês de dezembro, com as informações da base cadastral de
contratos garantidos pelo FGHab, posicionadas em 30 de novembro, por meio de arquivo
eletrônico, na forma e modelo definidos e divulgados pela Administradora.
7.3 Prazo para devolução pelo AF de arquivos com inconsistências nas informações
7.3.1 Até 05 dias corridos, a contar da comunicação da Administradora, para encaminhar o arquivo
com os devidos acertos.
7.4 Composição das informações prestadas pelo AF

7.4.1 A informação para a avaliação atuarial é composta pelos contratos ativos e inativos de
titularidade do AF, com previsão de cobertura do FGHab.

CAPITULO VIII – AÇÕES JUDICIAIS
8.1 Cobrança Administrativa ao AF

8.1.1 A Administradora do FGHab realizará cobrança administrativa ao AF, quando do pagamento de
condenações judiciais impostas ao Fundo, nos casos em que a perda da ação judicial foi
motivada pelo AF devido a:
 danos físicos decorrentes de vícios construtivos, no caso de contratos de financiamento
destinado a construção;
 existência de apólices concorrentes;
 invalidez permanente anterior à data de assinatura do contrato de financiamento habitacional;
 não integralização de cotas;
 integralização de cotas em prazo superior a 1 ano da data de contratação do financiamento;
 prescrição do prazo de acionamento da garantia;
 documentação incompleta e não passível de complementação para o pagamento;
 falsidade nas declarações prestadas e/ou documentos apresentados pelos(s) mutuário(s) na
contratação do financiamento habitacional, quando que as diligências/precauções não tenham
sido adequadas;
 inobservância dos limites e condições estabelecidos no Estatuto do Fundo para concessão de
garantias;
 inobservância das regras do PMCMV quanto à condição de imóvel novo e nunca habitado;
 financiamento destinado à produção ou aquisição de imóvel em área inapropriada ou de risco,
assim identificadas na época da contratação do financiamento.

CAPITULO IX – BASE DE DADOS DO FGHab
9.1 Multiplicidade de Financiamentos

9.1.1 A Administradora do FGHab verificará, mensalmente, após o recebimento do movimento de
integralização de cotas, a existência de mais de um contrato para o mesmo mutuário.
9.1.2 Se for identificado o indício de multiplicidade de financiamentos, a Administradora solicitará ao
AF, detentor do crédito, o envio do(s) contrato(s) de financiamento para a caracterização ou
descaracterização de multiplicidade.
9.1.2.1 O AF deverá apresentar a documentação até o último dia útil do mês subsequente ao da
solicitação.
9.1.3 Quando caracterizada a multiplicidade de financiamentos, as garantias do FGHab serão
prestadas para o 1º imóvel do mutuário (contrato mais antigo) e negada a cobertura para o 2º
imóvel por se tratar de uma operação irregular.
9.1.4 Na existência de mutuário com mais de um contrato de financiamento, assinados na mesma
data, o FGHab negará cobertura para todos os contratos.
9.1.5 Os contratos com multiplicidade caracterizada, para os quais não houve acionamento de
garantia, serão excluídos da base de dados do FGHab, e os valores recolhidos à
Administradora serão devolvidos ao AF sem a incidência de atualização.
9.1.5.1 A Administradora encaminhará ao AF a relação dos contratos excluídos da base de dados do
FGHab.
9.1.5.2 O AF deverá providenciar a celebração de aditamento contratual com o mutuário, formalizando
a exclusão da cláusula de cobertura do FGHab.
9.1.5.3 O aditamento deve ser encaminhado à Administradora até o último dia útil do segundo mês
subseqüente ao recebimento da relação.
9.2 Contratos não finalizados, cancelados ou distratados

9.2.1 O AF deve comunicar à Administradora do FGHab a ocorrência de contrato de financiamento
„não finalizado‟, „cancelado‟ ou „distratado‟, dentre os contratos incluídos na base de dados do
Fundo, quando do envio do movimento de integralização de cotas.
9.2.1.1 A comunicação deverá ocorrer até o último dia útil do segundo mês subseqüente à inclusão na
base de dados do FGHab.
9.2.1.2 A perda do prazo estipulado implicará em perda do direito à devolução das cotas integralizadas
e de comissões pecuniárias recolhidas, que passarão a constituir o patrimônio do FGHab sem,
contudo, compor cotas do AF.
9.2.1.2 O prazo previsto no subitem 9.2.1.1 passará a valer para todos os contratos com cotas
integralizadas a partir da data de publicação deste MNPO.
9.2.3 Para os contratos já incorporados à base de dados do FGHab, até a data de publicação deste
MNPO, a Administradora encaminhará ao AF, detentor do crédito, arquivo para identificação
dos contratos „não finalizados‟, „cancelados‟ ou „distratados‟.
9.2.3.1 O AF terá até o último dia do segundo mês subsequente ao recebimento do arquivo para
atendimento.
9.2.3.2 As operações não „finalizadas‟, „canceladas‟ ou „distratadas‟ serão excluídas da base de dados
do FGHab e do CADMUT.

9.2.3.2.1 No caso de operação não finalizada o AF deverá solicitar à Administradora a exclusão do

registro no CADMUT, mediante comunicação formal, esclarecendo os motivos da não
finalização da operação.
9.2.3.2.2 No caso de operação cancelada ou distratada o AF deverá solicitar à Administradora a exclusão
do registro no CADMUT, mediante comunicação formal, acompanhada de documentação
comprobatória.

CAPITULO X – VALIDAÇÃO DA CONFORMIDADE DAS OPERAÇÕES GARANTIDAS
10.1 Finalidade da Validação

10.1.1 Atestar a conformidade das operações de financiamento habitacional incluídas na base de
dados do FGHab, e das informações apresentadas pelos AF à Administradora, quando do envio
dos movimentos de integralização de cotas e comissões pecuniárias, com a documentação
apresentada e a legislação de regência.
10.2 Objeto de Validação

 enquadramento da operação no âmbito do PMCMV;
 valor de financiamento e cota integralizada;
 data de nascimento do(s) mutuário(s);
 registro da operação no CADMUT.
10.3 Universo de Amostras

10.3.1 O universo de amostras será composto de 200 (duzentas) operações de financiamento
habitacional contratadas a cada ano, pelo Agente Financeiro, sem acionamento de garantia.
10.4 Solicitação e envio de documentos para análise amostral

10.4.1 A Administradora do FGHab encaminhará Ofício ao Agente Financeiro contendo a relação dos
contratos que serão submetidos à análise amostral.
10.4.2 O AF deverá apresentar à CEFUS as cópias autenticadas do contrato de financiamento e dos
documentos apresentados pelo(s) mutuário(s) para concessão da operação.
10.4.3 A solicitação deverá ser atendida com o envio mensal de documentos de 17 contratos a cada
mês, e 13 contratos restantes no 12º mês.
10.5 Prazo para Atendimento da Solicitação

10.5.1 O AF deverá encaminhar os documentos à Administradora até o último dia útil do terceiro mês
subsequente ao da solicitação.
10.5.2 A Administradora prorrogará, a seu critério, o prazo de envio de documentação, mediante
encaminhamento de justificativa pelo Agente Financeiro no prazo estabelecido no subitem
10.5.1.
10.6 Resultado da Análise Amostral

10.6.1 Conformidade nas amostras
10.6.1.1 Havendo adequação das operações contratadas e/ou das informações repassadas à
Administradora, quando do envio dos movimentos de integralização de cotas e comissões
pecuniárias, a amostra receberá o conceito “adequada”.
10.6.2 Inconformidade nas amostras
10.6.2.1 Operações contratadas
10.6.2.1.1 Caso seja identificada a inconformidade de operação de financiamento habitacional, isto é, não
observância dos critérios exigidos pelo PMCMV ou caracterização de multiplicidade de
financiamentos, a Administradora oficiará ao AF para que este apresente, em até 15 (quinze)
dias, contados da data de comunicação, os esclarecimentos que descaracterizem a
inconformidade.

10.6.2.1.2 Mantida a inconformidade da operação de financiamento, conforme subitem 10.6.2.1.1, a

Administradora procederá a exclusão da operação da base de dados do FGHab, e a devolução
ao AF dos valores recolhidos ao Fundo.
10.6.2.2 Informações repassadas à Administradora
10.6.2.2.1 Quando identificada inconformidade entre a documentação apresentada e as informações
repassadas pelo AF, a Administradora procederá o acerto das informações na base de dados
do FGHab, que poderá resultar nos seguintes desdobramentos:
 devolução dos valores recolhidos a maior; ou
 complementação pelo AF dos valores recolhidos a menor ao Fundo.
10.7 Comunicação do resultado da análise amostral

10.7.1 Concluída a análise amostral, a Administradora confeccionará relatório final, no qual constarão
todas as ocorrências registradas na rotina de validação da conformidade e o enviará ao Agente
Financeiro.
10.8 Esclarecimentos pelo Agente Financeiro

10.8.1 Após comunicação do resultado da análise amostral, será realizada reunião para que o Agente
Financeiro apresente os esclarecimentos e justificativas à Administradora, relativamente aos
casos de inconformidades detectados.

CAPITULO XI – ANEXOS
Anexo I – Modelo de Declaração de Adesão ao FGHab
À
Administradora do FGHab – CAIXA
Prezados Senhores
O (nome do agente financeiro), com sede em (cidade/UF), na Rua/Av. (endereço), inscrito no

Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica sob o nº (número do CNPJ), neste ato representado pelo
(representante legal devidamente identificado e qualificado), abaixo assinado, vem requerer, por
meio deste instrumento, a adesão ao Fundo Garantidor da Habitação Popular – FGHab, para
contratar operações no Programa Minha Casa, Minha Vida com as garantias prestadas pelo
Fundo, aceitando todas as condições previstas no seu Estatuto e no Manual de Normas e
Procedimentos Operacionais do FGHab – MNPO.
Declara que neste ato recebeu da Administradora o Estatuto aprovado pela Assembleia de
Cotistas e o Regulamento do Fundo de Investimento do FGHab.
Declara estar ciente de que para conceder e se beneficiar das garantias prestadas pelo FGHab,
deve integralizar cotas proporcionais no valor equivalente a 0,2% (dois décimos por cento) do valor
do financiamento imobiliário concedido ao mutuário final e efetuar o recolhimento mensal da
comissão pecuniária.
Cidade/UF, data
-----------------------------------------------------
Representante legal

Anexo II – Leiaute do Arquivo de Informações Iniciais ao FGHab

Característica do Arquivo
Tipo TEXTO ASCII
Nome FGHabAAAAMM99999.TXT - Informações iniciais do FGHab. O
arquivo será único e constituído de linhas de registros diferenciados
e identificados pelo campo IDREGISTRO conforme os leiautes
descritos adiante.
Conteúdo Obs: AAAAMM são respectivamente ano e mês de competência e
99999 é a matrícula do Agente Financeiro.
Cada arquivo deverá conter apenas 1 registro do tipo "H" (primeiro)
e 1 registro do tipo "T" (último).
Deverá conter também 1 registro do tipo "C" (Contrato) para cada
contrato padrão CADMUT que compõem a operação de
financiamento e tantos registros tipo "M" (mutuário contratante)
quantos forem os devedores e co-devedores de cada um desses
contratos.
Características dos Campos
Delimitador de campo Os campos deverão ser separados pelo delimitador de campo ";"
(ponto e vírgula).
Campos tipo Número (9) Não deverão ser compactados e nem conter pontos e vírgulas para
milhões e milhares. As casas decimais deverão estar separadas por
uma vírgula.
Deverão ser totalmente preenchidos utilizando-se zeros ou espaços
em branco a esquerda para completar as posições definidas nos
leiautes dos arquivos, quando necessário.
Campos tipo Data Deverão ser preenchidos com números no formato DD/MM/AAAA
(DD/MM/AAAA) não se esquecendo das barras ("/") de separação.
Campos tipo Texto (X) Deverão ser totalmente preenchidos utilizando-se espaços em
branco, quando necessário, para completar as posições definidas no
leiaute dos arquivos. Obs: Nunca utilizar tabulação para substituir os
espaços em branco.
Campos sombreados Estes campos estão sombreados porque identificam os lançamentos
e os diferenciam. Não poderão existir em um único arquivo dois
registros com estes campos idênticos.
Leiaute 1 - Registro Header
Campo Descrição Tam Posição Forma
to
Inic Fim
IDREGISTRO Constate "H" 1 1 1 X
MATAGFINANC Matrícula do Agente Financeiro 5 3 7 9
NOAGFINANCEIRO Nome do Agente Financeiro 50 9 58 X

DTARQUIVO Data de geração do arquivo 10 60 69 DD/M

M/AAA
A
REGCONTREMESS Registro de controle de remessa 17 71 87 9
Anexo II – Leiaute do Arquivo de Informações Iniciais ao FGHab – Continuação

Leiaute 2 - Contrato
Campo Descrição Tam Posição Formato
Ini Fim
c
IDREGISTRO Constate "C" 1 1 1 X
IDOPERAÇÃO Utilize (I)nclusão, (E)xclusão ou 1 3 3 X
(A)lteração
NUCADMUT Número contrato padrão CADMUT 19 5 23 X
DTASSINA Data de assinatura do contrato 10 25 34 DD/MM/AA
AA
Informações do Contrato de Financiamento
DTHABITE-SE Data do Habite-se do imóvel 10 36 45 DD/MM/AA

AA
VLFINANC Valor do financiamento ($) 9 47 55 9
PERC_INTEGRALIZ Percentual incidente sobre o valor de 6 57 62 9
AÇÃO financiamento (0,2%)
DT_INT_COTAS Data da integralização das cotas 10 64 73 DD/MM/AA
AA
GR_INIC Valor de avaliação/investimento inicial ($) 9 75 83 9
PZCARENCIA Prazo de Carência (meses) para 3 85 87 9
construção
PZ_AMORT Prazo de Amortização(meses) 3 89 91 9
VLRENDA Renda total dos mutuários ($) 9 93 101 9
QT_SALARIO Quantidade de salário mínimo da renda 2 10 104 9
total 3
TX_ANUAL_NOM Taxa de juros anual nominal 5 10 110 9
6
TX_ANUAL_EFET Taxa de juros anual efetiva 5 11 116 9
2
QT_COOB Quantidade de coobrigados 2 11 119 9
8
ABR_LOGR_IMO Abreviatura do Logradouro do imóvel 3 12 123 X
(abreviatura tabela auxiliar) 1
LOGR_IMO Logradouro do imóvel 24 12 148 X

5
NU_IMO Número do imóvel 5 15 154 9
0
COMPL_IMO Complemento imóvel 11 15 166 X
6
Bair_IMO Bairro do imóvel 14 16 181 X
8
COD.MUNIC Código do município do imóvel 15 18 197 X
3
UF_IMO Unidade Federação do imóvel 2 19 200 X
9
CEP_IMO CEP do imóvel 8 20 209 9
2
MODALIDADE Modalidade (código tabela auxiliar) 2 21 212 9
1
DT_RECALC Dia e mês de recálculo da prestação 5 21 218 DD/MM
4
PERIOD_RECALCUL Periodicidade de recálculo A(anual) ou M 1 22 220 X
O (mensal) 0
SIST_AMORT Sistema de Amortização 5 22 226 X
2
PREST_INIC(a+j) Prestação Inicial de amortização e 9 22 236 9
juros($) 8
VENC_PREST Dia de vencimento da prestação mensal 2 23 239 9
8
MOT_CRITICA Motivo de críticas da Administradora 2 24 242 9
FGHab com relação às informações 1
disponibilizadas (vide tabela motivos de
críticas)
Anexo II – Leiaute do Arquivo de Informações Iniciais ao FGHab – Continuação

Leiaute 3 - Mutuário(s) Contratante(s)
Mutuários contratantes

Inic Fim
IDREGISTRO Constate "M" 1 1 1 X
CPF_MUTUARIO CPF do mutuário com maior renda 11 23 33 9
pactuada
NOME_MUTUARIO Nome do mutuário contratante 50 35 84 X

SEXO_MUTUARIO Sexo do mutuário (1-Masculino, 2- 1 86 86 X

Feminino)
DT_NASC_MUTUARIO Data de nascimento 10 88 97 DD/MM/AA
AA
EST_CIVIL_MUTUARIO Estado civil (código tabela auxiliar) 1 99 99 X
VLRENDA_MUTUARIO Valor da renda do mutuário 9 101 109 9
PERC_PACTUADO_MU Percentual de renda pactuado 6 111 116 9
TUARIO
CPF_COOBRIGADO_1 CPF do primeiro coobrigado 11 118 128 9
NOME_COOBRIGADO_ Nome do primeiro coobrigado 50 130 179 X
1
SEXO_COOBRIGADO_ Sexo do primeiro coobrigado (1- 1 181 181 X
1 Masculino, 2-Feminino)
DT_NASC_COOBRIGA Data de nascimento do primeiro 10 183 192 DD/MM/AA
DO_1 coobrigado AA
EST_CIVIL_COOBRIGA Estado civil do primeiro coobrigado 1 194 194 X
DO_1 (código tabela auxiliar)
VLRENDA_COOBRIGA Valor da renda do primeiro coobrigado 9 196 204 9
DO_1
PERC_PACTUADO_CO Percentual de renda pactuado do 6 206 211 9
OBRIGADO_1 primeiro coobrigado
CPF_COOBRIGADO_2 CPF do segundo coobrigado 11 213 223 9
NOME_COOBRIGADO_ Nome do segundo coobrigado 50 225 274 X
2
SEXO_COOBRIGADO_ Sexo do segundo coobrigado (1- 1 276 276 X
2 Masculino, 2-Feminino)
DT_NASC_COOBRIGA Data de nascimento do segundo 10 278 287 DD/MM/AA
DO_2 coobrigado AA
EST_CIVIL_COOBRIGA Estado civil do segundo coobrigado 1 289 289 X
DO_2 (código tabela auxiliar)
VLRENDA_COOBRIGA Valor da renda do segundo 9 291 299 9
DO_2 coobrigado
PERC_PACTUADO_CO Percentual de renda pactuado do 6 301 306 9
OBRIGADO_2 segundo coobrigado
Leiaute 4 - Registro Trailler
Inic Fim
IDREGISTRO Constate "T" 1 1 1 X
QTREG_REG Quantidade de registros 6 3 8 9

QTREG_C Quantidade de registros do tipo "C" 6 10 15 9

QTREG_M Quantidade de registros do tipo "M" 6 17 22 9
Tabela de modalidade
Codigo Descrição
38 Aquisição de Terreno e Construção
46 Construção em Terreno Próprio
48 Aquisição de Imóvel Novo
Tabela Estado Civil
Codigo Descrição
1 Solteiro
2 Casado com comunhão total de bens
3 Casado com comunhão parcial de bens
4 Casado com separação de bens
5 Divorciado
6 Separado judicialmente
7 Viúvo
8 Menor emancipado
Tabela Abreviaturas Logradouros Imóveis
Abreviatura Descrição
AL Alameda
AV Avenida
BAL Balneário
BC Beco
BSQ Bosque
CAM Caminho
CON Condomínio
ETR Estrada
ILH Ilha
JD Jardim
LAD Ladeira
LGO Lago
LAR Largo
LOT Loteamento
MAR Marginal

PÇA Praça
PRQ Parque
R Rua
RDV Rodovia
SIT Sítio
TR Travessa
VL Vila
VRS Vila Residencial
S Setor
V Via
ETC Estacionamento
Tipo do complemento
A Apartamento
B Bloco
C Casa
CJ Conjunto
CV Casa de Vila
Q Quadra
L Lote
Tabela Motivos de Críticas da Administradora do FGHab com relação às informações
prestadas
Codigo Descrição
1 Integralização de cotas de contratos assinados a mais de 365
dias
2 Integralização de cotas realizada em data posterior a ocorrência de
evento
3 Integralização de cotas realizada em percentual menor que 0,2%
do Valor do Financiamento
4 Integralização de cotas não realizada
5 Integralização de cotas realizada fora do prazo sem a devida
atualização monetária

Anexo III – Leiaute do Arquivo de Informações da Comissão Pecuniária ao FGHab

Tipo TEXTO ASCII
FGHabAAAAMM99999R.TXT - Informações da Comissão Pecuniária do FGHab, devida
pelo Agente Financeiro. O arquivo será único e constituído de linhas de registros
Nome
diferenciados e identificados pelo campo IDREGISTRO conforme os leiautes descritos
adiante.
Obs: AAAAMM são respectivamente ano e mês de competência e 99999 é a matrícula do
Agente Financeiro;
Cada arquivo deverá conter apenas 1 registro do tipo "H" (primeiro) e 1 registro do tipo "T"
Conteúdo
(último);
Deverá conter também 1 registro do tipo "C" (Contrato) para cada contrato padrão CADMUT
que compõem a operação de financiamento.
Delimitador de campo Os campos deverão ser separados pelo delimitador de campo ";" (ponto e vírgula);
Não deverão ser compactados e nem conter pontos e vírgulas para milhões e milhares. As
casas decimais deverão estar separadas por uma vírgula;
Campos tipo Número (9)
Deverão ser totalmente preenchidos utilizando-se zeros ou espaços em branco a esquerda
para completar as posições definidas nos leiautes dos arquivos, quando necessário;
Deverão ser preenchidos com números no formato DD/MM/AAAA não se esquecendo das
Campos tipo Data (DD/MM/AAAA)
barras ("/") de separação;
Deverão ser totalmente preenchidos utilizando-se espaços em branco, quando necessário,
Campos tipo Texto (X) para completar as posições definidas nos leiautes dos arquivos. Obs: Nunca utilizar
tabulação para substituir os espaços em branco;
Estes campos estão sombreados porque identificam os lançamentos e os diferenciam. Não
Campos sombreados
poderão existir em um único arquivo dois registros com estes campos idênticos;
Posição
Campo Descrição Tam Formato
Inic Fim


MTAGFINANC Matrícula do Agente Financeiro 5 3 7 9
NOAGFINANCEIRO Nome do Agente Financeiro 50 9 58 X
DD/MM/AAA
DTARQUIVO Data de geração do arquivo 10 60 69
A
REGCONTREMESS Registro de controle de remessa 17 71 87 9
Anexo III – Leiaute do Arquivo de Informações da Comissão Pecuniária ao FGHab – Continuação

Posição
Inic Fim
DD/MM/AAA
DTASSINA Data de assinatura do contrato 10 23 32
A
MUTUARIO Nome do mutuário com maior renda pactuada 45 34 78 X
Data de nascimento do mutuário com maior renda DD/MM/AAA
DT_NASC_MUTUARIO 10 80 89
pactuada A
Percentual de pactuação de renda do mutuário de
PERC_PAC_MUTUARIO 6 91 96 9
maior renda
COOBRIGADO_1 Nome do primeiro coobrigado (se houver) 45 98 142 X
Data de nascimento do primeiro coobrigado (se DD/MM/AAA
DT_NASC_COOB_1 10 144 153
houver) A
Percentual de pactuação de renda do primeiro
PERC_PAC_COOB_1 6 155 160 9
coobrigado (se houver)
COOBRIGADO_2 Nome do segundo coobrigado (se houver) 45 162 206 X
DT_NASC_COOB_2 Data de nascimento do segundo coobrigado (se 10 208 217 DD/MM/AAA

houver) A
Percentual de pactuação de renda do segundo
PERC_PAC_COOB_2 6 219 224 9
NU_PREST_CONT Número da Prestação do contrato habitacional 3 226 228 9
Valor do saldo devedor do contrato habitacional no
SD_NO_MES 10 230 239 9
mês
PREST_MES Valor da prestação (A+J) no mês ou na contratação 9 241 249 9
DD/MM/AAA
DT_VENC_PREST Data de vencimento da prestação 10 251 260
A
PZ_REM_CONT Prazo remanescente contrato habitacional (meses) 3 262 264 9
Anexo III – Leiaute do Arquivo de Informações da Comissão Pecuniária ao FGHab - Continuação

Leiaute 3 - Comissão Pecuniária - Recolhimento no prazo
Posição
Inic Fim
Mês e ano a que se refere o valor da comissão parcela
COMISS_COMPET 7 1 7 MM/AAAA
Informações da Comissão Pecuniária -
fixa/variável, recolhida à vista/mensal

VLR_COMIS FIXA_ A Valor da comissão - parcela fixa recolhida à vista -
9 9 17 9
VISTA_MUT mutuário de maior renda pactuada
recolhimento no prazo
VLR_COMIS FIXA_ Valor da comissão - parcela fixa recolhida

9 19 27 9
MENSAL_MUT mensalmente - mutuário de maior renda pactuada
PERC_COMIS_VAR_A Percentual de comissão variável do mutuário com
6 29 34 9
VISTA_MUT maior renda pactuada - parcela à vista
VLR_COMIS_VAR_A Valor da comissão parcela variável, à vista, do
9 36 44 9
VISTA_MUT mutuário com maior renda pactuada
PERC_COMIS_VAR_MENSA Percentual de comissão variável do mutuário com
6 46 51 9
L_MUT maior renda pactuada - parcela mensal
VLR_COMIS_VAR_MENSAL_ Valor da comissão parcela variável, mensal, do 9 53 61 9

MUT mutuário com maior renda pactuada

9 63 71 9
VISTA_COOB_1 primeiro coobrigado (se houver)
9 73 81 9
MENSAL_COOB_1 mensalmente - primeiro coobrigado (se houver)
9 83 91 9
VISTA_COOB_2 segundo coobrigado (se houver)
9 93 101 9
MENSAL_COOB_2 mensalmente - segundo coobrigado (se houver)
PERC_COMIS_VAR_A Percentual de comissão variável do primeiro
6 103 108 9
VISTA_COOB_1 coobrigado - parcela à vista (se houver)
9 110 118 9
VISTA_COOB_1 primeiro coobrigado (se houver)
PERC_COMIS_VAR_MENSA Percentual de contribuição variável do primeiro
6 120 125 9
L_COOB_1 coobrigado - parcela mensal (se houver)
VLR_COMIS_VAR_MENSAL_ Valor da comissão parcela variável, mensal, do
9 127 135 9
COOB_1 primeiro coobrigado (se houver)
PERC_COMIS_VAR_A Percentual de contribuição variável do segundo
6 137 142 9
VISTA_COOB_2 coobrigado - parcela à vista (se houver)
9 144 152 9
VISTA_COOB_2 segundo coobrigado (se houver)
PERC_COMIS_VAR_MENSA Percentual de contribuição variável do segundo
6 154 159 9
L_COOB_2 coobrigado - parcela mensal (se houver)
VLR_COMIS_VAR_MENSAL_ Valor da comissão parcela variável, mensal, do
9 161 169 9
COOB_2 segundo coobrigado (se houver)
DD/MM/AAA
DT_PGTO_COMIS Data do recolhimento da comissão ao FGHab 10 171 180
A
Leiaute 4 - Comissão Pecuniária - Recolhimento em atraso

Inic Fim
Mês e ano a que se refere o valor da comissão parcela
COMISS_COMPET 7 1 7 MM/AAAA
fixa/variável à vista/mensal - recolhida em atraso
IND_ATU_MONET_TR_CP_F Índice de atualização TR devido pelo pagamento da
8 9 16 9
IXA_A VISTA comissão em atraso - parcela fixa à vista
Valor de atualização TR pelo pagamento da comissão
VLR_ATU_MONET_TR_CP_
Informações de Comissão Pecuniária - recolhimento em atraso
em atraso - parcela fixa - mutuário de maior renda 9 18 26 9

FIXA_A VISTA_MUT
pactuada
IND_ATU_MONET_SELIC_C Índice de atualização SELIC devido pelo pagamento
8 28 35 9
P_FIXA_A VISTA da comissão em atraso - parcela fixa à vista
Valor de atualização SELIC pelo pagamento da
VLR_ATU_MONET_SELIC_C
comissão em atraso - parcela fixa - mutuário de maior 9 37 45 9
P_FIXA_A VISTA_MUT
renda pactuada
em atraso - parcela fixa - primeiro coobrigado (se 9 47 55 9
FIXA_A VISTA_COOB_1
houver)
comissão fixa em atraso - primeiro coobrigado (se 9 57 65 9
P_FIXA_A VISTA_COOB_1
houver)
em atraso - parcela fixa - segundo coobrigado (se 9 67 75 9
FIXA_A VISTA_COOB_2
houver)
comissão em atraso - parcela fixa - segundo 9 77 85 9
P_FIXA_A VISTA_COOB_2
IND_ATU_MONET_TR_CP_F Índice de atualização TR devido pelo pagamento da
8 87 94 9
IXA_A VISTA comissão em atraso - parcela fixa mensal
em atraso - parcela fixa - mutuário de maior renda 9 96 104 9
FIXA_MENSAL_MUT
pactuada
IND_ATU_MONET_SELIC_C Índice de atualização SELIC devido pelo pagamento 8 106 113 9

P_FIXA_MENSAL da comissão em atraso - parcela fixa

comissão em atraso - parcela fixa - mutuário de maior 9 115 123 9
P_FIXA_MENSAL_MUT
renda pactuada
em atraso - parcela fixa - primeiro coobrigado (se 9 125 133 9
FIXA_MENSAL_COOB_1
houver)
comissão fixa em atraso - primeiro coobrigado (se 9 135 143 9
P_FIXA_MENSAL_COOB_1
houver)
em atraso - parcela fixa - segundo coobrigado (se 9 145 153 9
FIXA_MENSAL_COOB_2
houver)
comissão em atraso - parcela fixa - segundo 9 155 163 9
P_FIXA_MENSAL_COOB_2
IND_ATU_MONET_TR_CP_V Índice de atualização TR devido pelo pagamento da
8 165 172 9
AR_A VISTA comissão em atraso - parcela variável à vista
Anexo III – Leiaute do Arquivo de Informações da Comissão Pecuniária ao FGHab – Continuação

Posição
Pecuniária - recolhimento em

Informações de Comissão
Inic Fim
VLR_ATU_MONET_TR_CP_V
em atraso - parcela variável - mutuário de maior renda 9 174 182 9
AR_A VISTA_MUT
atraso
pactuada
IND_ATU_MONET_SELIC_CP Índice de atualização SELIC devido pelo pagamento
8 184 191 9
_VAR_A VISTA da comissão em atraso - parcela variável à vista
VLR_ATU_MONET_SELIC_CP
comissão em atraso - parcela variável - mutuário de 9 193 201 9
_VAR_A VISTA_MUT
maior renda pactuada


em atraso - parcela variável - primeiro coobrigado (se 9 203 211 9
AR_A VISTA_COOB_1
houver)
comissão variável em atraso - primeiro coobrigado (se 9 213 221 9
_VAR_A VISTA_COOB_1
houver)
em atraso - parcela variável - segundo coobrigado (se 9 223 231 9
AR_A VISTA_COOB_2
houver)
comissão em atraso - parcela variável - segundo 9 233 241 9
_VAR_A VISTA_COOB_2
IND_ATU_MONET_TR_CP_VA Índice de atualização TR devido pelo pagamento da
8 243 250 9
R_A VISTA comissão em atraso - parcela variável mensal
em atraso - parcela variável - mutuário de maior renda 9 252 260 9
AR_MENSAL_MUT
pactuada
IND_ATU_MONET_SELIC_CP Índice de atualização SELIC devido pelo pagamento
8 262 269 9
_VAR_MENSAL da comissão em atraso - parcela variável
comissão em atraso - parcela variável - mutuário de 9 271 279 9
_VAR_MENSAL_MUT
maior renda pactuada
em atraso - parcela variável - primeiro coobrigado (se 9 281 289 9
AR_MENSAL_COOB_1
houver)
comissão variável em atraso - primeiro coobrigado (se 9 291 299 9
_VAR_MENSAL_COOB_1
houver)
em atraso - parcela variável - segundo coobrigado (se 9 301 309 9
AR_MENSAL_COOB_2
houver)


comissão em atraso - parcela variável - segundo 9 311 319 9
_VAR_MENSAL_COOB_2
Data de recolhimento da comissão realizado em atraso DD/MM/AAA
DT_REC_CP_ATRASO 10 321 330
- parcela fixa/variável, à vista/mensal A
Posição
Inic Fim
Tabela Motivos de Críticas/Rejeição
Codig
o Descrição
1 Comissão pecuniária recolhida a mais de 365 dias
2 Comissão pecuniária recolhida em data posterior a ocorrência de evento
3 Comissão pecuniária fixa recolhida a menor
Comissão pecuniária
4 variável recolhida a
menor
5 Comissão pecuniária fixa e/ou variável não recolhida
Recolhimento das comissões pecuniárias fixa e/ou variável, em atraso, sem atualização monetária ou com
6
atualização a menor (TR)
Recolhimento das comissões pecuniárias fixa e/ou variável, em atraso, sem atualização monetária ou com
7
atualização a menor (SELIC)

Anexo IV – Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo por Conta do Fundo

Garantidor da Habitação Popular – FGHab
Por este instrumento particular, as partes adiante nominadas e qualificadas têm, entre si, justa e
contratada a celebração do presente Contrato de Empréstimo por conta do Fundo Garantidor da
Habitação Popular - FGHab, mediante as cláusulas e condições a seguir estabelecidas:
I - CREDOR -(nome do Agente Financeiro), na qualidade de agente financeiro do Sistema

Financeiro da Habitação - SFH e representante do FGHab, com sede (endereço) em
(CIDADE/UF), CNPJ/MF nº. , representada por seu (cargo), Sr, (nome), brasileiro, residente e
domiciliado em , portador da carteira de identidade nº , expedida pela , e inscrito
no CPF/MF sob o nº , doravante designado(a) simplesmente AGENTE.
II - DEVEDOR (ES) - (doravante denominado (s) simplesmente MUTUÁRIO(S)
Nome CPF
RG nº Órgão expedidor Nacionalidade Estado civil
Data de nascimento profissão endereço

/ /
Nome CPF
RG nº Órgão expedidor Nacionalidade Estado civil
Data de nascimento profissão endereço

/ /
III - IMÓVEL E SEU TÍTULO AQUISITIVO
IMÓVEL:
TÍTULO AQUISITIVO: Instrumento Particular/Escritura Pública de / / (Livro nº.

fls. nº.s .) devidamente registrado (a) sob o nº. na matrícula nº. (ou
transcrita sob o nº ) do Cartório de Registros Imóveis da Comarca de .

Instrumento Particular de Contrato De Empréstimo por

Conta do Fundo Garantidor da Habitação Popular – FGHab
IV – CONDIÇÕES DO FINANCIAMENTO HABITACIONAL
1- Valor financiado 2- Taxa de juros 3- Prazo inicial

R$
4- Data da assinatura 5- Mês de recalculo da 6- Sistema de amortização

prestação
/ /
7- Valor de avaliação 8- Renda familiar bruta inicial 9- Renda familiar bruta atual
10- Nº CONTRATO 11- COMPROMETIMENTO DE 12- COMPROMETIMENTO DE

RENDA FAMILIAR INICIAL RENDA FAMILIAR ATUAL
V – CONDIÇÕES DO EMPRÉSTIMO DO FGHab
1- Nº. MÁXIMO DE PRESTAÇÕES 2- PERÍODO DE UTILIZAÇÃO
3 - VALOR DO EMPRÉSTIMO D 4 – Nº DOS ENCARGOS MENSAIS DO

FGHab FINANCIAMENTO HABITACIONAL OBJETO DO
EMPRÉSTIMO DO FGHAB
, e
4 - MOTIVO
Desemprego
Redução temporária de renda
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO – O Objeto do presente Contrato é a concessão pelo

Agente, em nome do FGHab, de empréstimo ao(s) MUTUÁRIO(S) para pagamento do valor de
cada um dos encargos mensais, com vencimento a partir de / / , a que estiver(em)
obrigado(s) a desembolsar, em decorrência de financiamento habitacional, tomado nas condições
indicadas no Quadro IV, para aquisição do imóvel descrito no Quadro III, por motivo de redução
da capacidade de pagamento indicado no item 4 do Quadro V.
Parágrafo Primeiro – Por meio deste Instrumento, o(s) MUTUÁRIO(S) tem garantido o
pagamento de três encargos consecutivos, com vencimento a partir da data definida no caput.
Parágrafo Segundo – Após decorrido o prazo previsto no parágrafo primeiro, o(s) MUTUÁRIO(S)
devem (deverão) comparecer ao AGENTE para atualizar a situação de renda e verificação da
capacidade de pagamento, podendo em decorrência dessa verificação:


a) solicitar novo empréstimo ao FGHab por meio de aditamento a este contrato, para pagamento
de 03(três) novos encargos consecutivos, nos casos de manutenção da situação de
desemprego e/ou perda de renda.
b) negociar o pagamento integral ou parcelado do saldo do empréstimo por conta do FGHab, nos
casos de recomposição da renda e/ou da capacidade de pagamento.
Parágrafo Terceiro – o não comparecimento do(s) MUTUÁRIO(S) implica assunção de cessação

do evento que deu causa ao empréstimo por conta do FGHab e o AGENTE deixará de efetuar o
pagamento dos encargos em nome do (s) MUTUÁRIO (S), quando se inicia a contagem do prazo
de carência para início de pagamento da dívida, nas condições da Cláusula Terceira deste
instrumento.
CLÁUSULA SEGUNDA – DAS CONDIÇÕES PARA GARANTIA – O(s) MUTUÁRIO(S) devem

(deverão) efetuar o pagamento de 5% (cinco por cento) da prestação mensal do contrato de
financiamento habitacional devida no mês em curso a cada solicitação do empréstimo ao
AGENTE, por conta do FGHab.
Parágrafo Único – O valor pago antecipadamente na forma definida no caput, não compõe o
saldo devedor do empréstimo.
CLÁUSULA TERCEIRA – DAS CONDIÇÕES DO EMPRÉSTIMO - O(s) MUTUÁRIO(S) se

compromete(m) a pagar o empréstimo aqui contratado, equivalente ao total dos encargos de sua
responsabilidade assumidos pelo AGENTE, por conta do FGHab, consoante as condições
contidas nos parágrafos seguintes.
Parágrafo Primeiro – O saldo devedor do empréstimo será reajustado pro rata die pelos mesmos
índices que forem utilizados para atualização do saldo devedor do financiamento habitacional,
desde a data de vencimento da primeira prestação, assumida pelo FGHab, inclusive, até o efetivo
pagamento, exclusive.
Parágrafo Segundo – Sobre o valor do empréstimo atualizado na forma prevista no parágrafo

primeiro, serão capitalizados juros mensais à taxa do contrato de financiamento habitacional,
prevista no item 2 do Quadro IV, desde a data de vencimento da primeira prestação, inclusive, até
a data de recebimento pelo FGHab, exclusive, utilizando-se o critério de juros pro rata die no
período inferior a 30 (trinta) dias, contado do último dia de aniversário decorrido.
Parágrafo Terceiro – O saldo devedor do empréstimo, devidamente atualizado e capitalizado,

será pago ao AGENTE decorrido 12 meses, contados da última prestação assumida pelo
AGENTE, por conta do FGHab, em parcela única.
Parágrafo Quarto – Se coincidir a utilização de mais um período antes de vencido os 12 meses

de carência, a restituição do empréstimo inicia-se 12 meses após o último período de utilização.
Parágrafo Quinto – Decorrido o prazo previsto no Parágrafo Terceiro, o(s) MUTUÁRIO(S) deverá
(ão) comparecer no AGENTE para comprovar e atualizar sua condição de renda e verificação da
capacidade de pagamento.
Parágrafo Sexto – Ocorrendo o comparecimento do(s) MUTUÁRIO(S) para atualizar (em)

sua condição de renda, poderão desdobrar-se as seguintes situações:
I – Nos casos que a renda atual extrapolar o comprometimento de 30% (trinta por cento),
ou permaneça a situação de desemprego:


a) o(s) MUTUÁRIO(S) poderá (ão) solicitar novo empréstimo para quitação de encargos junto ao
AGENTE, desde que atendidos os requisitos para utilização dos recursos do FGHab e ainda,
não tiver sido atingido o limite máximo de prestações previsto no item 1 do quadro V.
b) prorrogar o início do pagamento do empréstimo ao FGHab por mais 12 (doze) meses, e assim
sucessivamente.
II – Nos casos do(s) MUTUÁRIO(S) encontrar(em)-se novamente empregado e/ou que

apresente(m) nova condição de renda familiar, cujo comprometimento com o atual valor
da prestação do financiamento habitacional seja igual ou inferior a 30%(trinta por cento):
a) pagamento do empréstimo à vista;
b) pagamento parcelado, em prazo de retorno acordado entre as partes, onde a prestação do
financiamento habitacional juntamente com a parcela de pagamento do empréstimo não
ultrapasse o comprometimento máximo de 30% (trinta por cento), podendo o AGENTE
prorrogar o prazo de financiamento habitacional para suportar o novo encargo.
Parágrafo Sétimo – A parcela mensal será apurada considerando o saldo devedor atualizado e
capitalizado, conforme definido nos parágrafos primeiro e segundo desta clausula, o sistema de
amortização e a taxa de juros previstos no contrato de financiamento habitacional, indicados no
Quadro IV, pelo prazo negociado com o AGENTE.
Parágrafo Oitavo – A parcela mensal de pagamento devida pelo(s) MUTUÁRIO(S) ao AGENTE

será atualizada na mesma condição prevista no contrato de financiamento habitacional.
Parágrafo Nono – Nos casos em que o saldo do empréstimo por conta do FGHab não tenha sido
integralmente pago ao final do prazo de amortização do financiamento habitacional, as parcelas
de pagamento ao FGHab deverão corresponder, no mínimo, ao valor da última prestação mensal
verificada para o contrato de financiamento habitacional.
Parágrafo Décimo - O não comparecimento do (s) MUTUÁRIO (S) para atualização da sua
renda implica no pagamento do empréstimo em parcela única.
CLÁUSULA QUARTA – DA IMPONTUALIDADE - No caso de impontualidade na satisfação de

qualquer obrigação de pagamento, a quantia correspondente, em reais, na data do seu
vencimento, será acrescida de encargo moratório adicional, calculado nas mesmas condições
fixadas para o financiamento habitacional.
CLÁUSULA QUINTA – DAS OCORRÊNCIAS DE MORTE E INVALIDEZ PERMANENTE - No

caso de prorrogação do prazo de amortização do financiamento habitacional, inclusive
com a finalidade de adequar o pagamento do saldo devedor do empréstimo ao FGHab,
fica garantido o pagamento da dívida nas ocorrências de morte e invalidez p ermanente
do(s) MUTUÁRIO(S), conforme condições originalmente pactuadas.
CLÁUSULA SEXTA – DA EXECUÇÃO DA DÍVIDA E REALIZAÇÃO DA GARANTIA - O saldo

devedor do empréstimo por conta do FGHab comporá o valor da dívida contratual do(s)
MUTUÁRIO(S) para efeito da execução e da realização da garantia do contrato de financiamento
habitacional.
CLÁUSULA SÉTIMA – DA LIQUIDAÇÃO ANTECIPADA E DA AMORTIZAÇÃO

EXTRAORDINÁRIA - É facultado ao(s) MUTUÁRIO(S) liquidar (em) seu empréstimo por conta do
FGHab a qualquer tempo ou promover(em) amortizações extraordinárias do seu saldo.


CLÁUSULA OITAVA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS - O(s) MUTUÁRIO(S) ratifica(m) a sua

concordância com as condições para retorno ao FGHab dos encargos e/ou extensão do prazo de
amortização contratual pelo tempo de vigência deste instrumento, se for o caso.
Parágrafo Único – O(s) MUTUÁRIO(S), exercendo neste ato a faculdade de utilizar-se do

FGHab, assume(m) as obrigações deste decorrentes, sem prejuízo das demais obrigações
oriundas do instrumento mencionado no Quadro III.
CLÁUSULA NONA – FORO - Para dirimir quaisquer questões que decorram direta ou
indiretamente deste contrato, fica eleito o foro correspondente ao da Sede da Seção Judiciária da
Justiça Federal com jurisdição sobre a localidade onde estiver situado o imóvel objeto deste
contrato.
E, por estarem assim acordes, firmam com as testemunhas abaixo, o presente Instrumento em 3
(três) vias de igual teor e para um só efeito.
, de de
Local/Data
Assinatura do MUTUÁRIO Assinatura do MUTUÁRIO

Nome: Nome:
CPF: CPF:
Assinatura do AGENTE FINANCEIRO

Nome:
CPF:
TESTEMUNHAS
Nome: Nome:
CPF: CPF:

Anexo V – Declaração para Habilitação à Garantia por Desemprego e Redução Temporária

da Capacidade de Pagamento do Fundo Garantidor da Habitação Popular – FGHab
Grau de sigilo
#00
O(s) signatário(s), objetivando concessão de garantia oferecida pelo Fundo Garantidor da

Habitação Popular – FGHab, para o imóvel financiado exclusivamente no âmbito do Sistema
Financeiro de Habitação - SFH e no Programa Minha Casa, Minha Vida – PMCMV, por motivo de
PERDA DE RENDA POR DESEMPREGO OU REDUÇÃO TEMPORÁRIA DA CAPACIDADE DE
PAGAMENTO, DECLARA(M):
Ter ciência que a GARANTIA POR PERDA DE RENDA POR DESEMPREGO OU REDUÇÃO
TEMPORÁRIA DA CAPACIDADE DE PAGAMENTO DO FGHab é concedida aos mutuários
interessados, sob a forma de empréstimo e está condicionada à assinatura de Instrumento
Particular de Contrato de Empréstimo por Conta do Fundo Garantidor da Habitação Popular -
FGHab.
Ter conhecimento da obrigatoriedade de comparecer ao Agente Financeiro para declarar a
continuidade ou descontinuidade da situação de desemprego e/ou perda de renda, conforme
previsto em contrato.
Suficiente esclarecido(s) de que eventual falsidade nesta declaração e/ou na documentação por
ele(s) apresentada e essencial para concessão da presente garantia, configura OS CRIMES DE
FALSIDADE IDEOLOGICA e ESTELIONATO, previsto no Código Penal Brasileiro, ensejando o
pedido de abertura de competente INQUÉRITO POLICIAL junto à Policia Federal.
, de de
Local/Data
Assinatura do DECLARANTE Assinatura do DECLARANTE

Nome: Nome:
CPF: CPF:
A declaração acima foi assinada em minha presença e a identificação do(s) declarante(s) foi por
mim verificada.
, de de
Local/Data
Assinatura AGENTE FINANCEIRO - sob carimbo
OBS: A declaração somente pode ser firmada por procuração, caso esta tenha poderes
específicos, não podendo ser transcrita em papel timbrado do Agente Financeiro.

Anexo VI – Termo de Aditamento do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo Por

Por este instrumento particular, as partes nominadas e qualificadas no contrato de empréstimo

firmado em / / , têm, entre si, justa e contratada a sua prorrogação e ratificação na forma
a seguir ajustada:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO - Conforme previsão da Cláusula Primeira, Parágrafo

Segundo, alínea “a” do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo Por Conta do Fundo
Garantidor da Habitação Popular – FGHAB firmado entre as partes em / / , o AGENTE,
por Conta do FGHAB, concede empréstimo ao(s) MUTUÁRIO(S) para pagamento de três
encargos consecutivos a partir de / / :
a) valor total do empréstimo FGHab R$ , objeto do presente Termo de Aditamento;
b) número de encargos mensais consecutivos que compõem o valor do empréstimo FGHab,
, e , correspondentes aos meses de ________, _________
e ______.
CLÁUSULA SEGUNDA – DA RATIFICAÇÃO - Ficam ratificadas todas as Cláusulas constantes

do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo Por Conta do Fundo Garantidor da
Habitação Popular – FGHAB.
, de de
Local/Data

Nome: Nome:
CPF: CPF:

Nome:
CPF:
TESTEMUNHAS
Nome: Nome:
CPF: CPF:

Anexo VII – Termo de Prorrogação do Prazo de Retorno de Empréstimo por Conta do Fundo
Garantidor da Habitação Popular – FGHab

firmado em de de , têm, entre si, justa e contratada a sua prorrogação e ratificação do
contrato na forma a seguir ajustada:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DA PRORROGAÇÃO DO PRAZO DE RETORNO DO EMPRÉSTIMO

POR CONTA DO FGHab - Conforme previsão da Cláusula Terceira, Parágrafo Sexto alínea “b”
Habitação Popular – FGHab firmado entre as partes em / / , o AGENTE, por Conta do
FGHab, prorroga o prazo de retorno das parcelas de restituição mensal por mais 12 meses
contados de / / .

Habitação Popular – FGHab.
, de de
Local/Data

Nome: Nome:
CPF: CPF:

Nome:
CPF:
TESTEMUNHAS
Nome: Nome:
CPF: CPF:

Anexo VIII – Modelo de Comunicado de Deferimento de Cobertura FGHab
Brasília, 99 xxx 99
À
xxxxxxxxxx
Assunto: Solicitação de cobertura FGHab para evento de xxxxxx (Perda de Renda, MIP ou DFI)
contrato nº 99999 – xxxxxxx (nome completo do mutuário)
Senhor Gerente
1. Com relação à solicitação desse Agente Financeiro para cobertura de garantia de risco
pelo FGHab, em virtude de ocorrência de evento (perda de renda por
desemprego ou redução temporária da capacidade de pagamento, MIP ou DFI) no imóvel
do mutuário (nome completo dos co-proprietários), localizado no
(endereço), (município/UF), referente ao contrato de
financiamento habitacional nº , vinculado ao Programa Minha Casa Minha
Vida – PMCMV, analisamos a documentação e concluímos pelo deferimento da referida
solicitação.
2. Informamos ainda que o FGHab efetuará a concessão da garantia de risco da seguinte
forma:
( ) Perda de renda/redução temporária da capacidade de pagamento: o
ressarcimento do empréstimo por conta do FGHab será efetuado ao AF quando
ocorrer a cessação do evento motivador da garantia, ou 12 prestações pagas
pelo AF, o que ocorrer primeiro.
( ) MIP: o valor a ser ressarcido ao AF é de R$ , conforme saldo
devedor apurado pela Administradora do FGHab e de acordo com as regras
previstas no Estatuto do Fundo. Previsão de pagamento: / / .
( ) DFI: o valor a ser ressarcido ao AF é de R$ , que corresponde ao
orçamento de menor valor entre àqueles apresentados pelo mutuário para
recuperação dos danos físicos do referido imóvel (despesas com material e mão
de obra). Previsão de pagamento: .
Atenciosamente
NOME SOBRENOME
Função gratificada
CEFUS
NOME SOBRENOME
CEFUS

Anexo IX – Modelo de Comunicado de Indeferimento de Cobertura FGHab
Brasília, 99 xxx 99
À
xxxxxxxxxx
Assunto: Solicitação de cobertura FGHab para evento de xxxxxx (Perda de Renda, MIP ou DFI)
Ref.: contrato nº 99999 – xxxxxxx (nome completo do mutuário)
Senhor Gerente
1 Com relação à solicitação desse Agente Financeiro para cobertura de garantia de risco
pelo FGHab, em virtude de ocorrência de evento (perda de renda por
desemprego ou redução temporária da capacidade de pagamento, MIP ou DFI) no
imóvel do mutuário (nome completo dos co-proprietários), localizado no
(endereço), (município/UF), referente ao contrato de
financiamento habitacional nº , vinculado ao Programa Minha Casa Minha
Vida – PMCMV, analisamos a documentação e verificamos as seguintes inconsistências
quanto ao pleito:
 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2 Assim, concluímos pelo indeferimento do pedido para cobertura de risco pelo FGHab
para a ocorrência citada no item anterior, por motivo de descumprimento do Estatuto do
Fundo pelo Agente do Financeiro.
Atenciosamente,
NOME SOBRENOME
CEFUS
NOME SOBRENOME
CEFUS

Anexo X – Leiaute do Arquivo de Informações Garantia por Perda de Renda – Retorno

dasPrestações Pagas pelo FGHab
Tipo TEXTO ASCII
FGHabAAAAMM99999R.TXT - Informações retorno do FGHab. O arquivo será
Nome único e constituído de linhas de registros diferenciados e identificados pelo
campo IDREGISTRO conforme os leiautes descritos adiante.
Obs: AAAAMM são respectivamente ano, mês de competência e 99999 é a
matrícula do Agente Financeiro;
Cada arquivo deverá conter apenas 1 registro do tipo "H" (primeiro) e 1 registro
Conteúdo do tipo "T" (último);
Deverá conter também 1 registro do tipo "C" (Contrato) para cada contrato
padrão CADMUT que compõem a operação de financiamento.

Delimitador de Os campos deverão ser separados pelo delimitador de campo ";" (ponto e
campo vírgula);
Não deverão ser compactados e nem conter pontos e vírgulas para milhões e
milhares. As casas decimais deverão estar separadas por uma vírgula;
Campos tipo
Número (9) Deverão ser totalmente preenchidos utilizando-se zeros ou espaços em branco
a esquerda para completar as posições definidas nos leiautes dos arquivos,
quando necessário;
Campos tipo Data Deverão ser preenchidos com números no formato DD/MM/AAAA não se
(DD/MM/AAAA) esquecendo das barras ("/") de separação;
Deverão ser totalmente preenchidos utilizando-se espaços em branco, quando
Campos tipo Texto
necessário, para completar as posições definidas nos leiautes dos arquivos.
(X)
Obs: Nunca utilizar tabulação para substituir os espaços em branco;
Estes campos estão sombreados porque identificam os lançamentos e os
Campos
diferenciam. Não poderão existir em um único arquivo dois registros com estes
sombreados
campos idênticos;
Posição Formato
Campo Descrição Tam
Inic Fim
MTAGFINANC Matrícula do Agente Financeiro 5 3 7 9
NOAGFINANCEI
Nome do Agente Financeiro 50 9 58 X
RO
DTARQUIVO Data de geração do arquivo 10 60 69 DD/MM/AAAA
REGCONTREME
Registro de controle de remessa 17 71 87 9
SS


Inic Fim
NUCADMUT Número contrato padrão 19 3 21 X

CADMUT
Valor da dívida inicial do
VL_DIV_INIC 9 23 31 9
FGHab ($)
Saldo devedor da dívida do
SD_FGHab 9 33 41 9
FGHab ($)
Número da Prestação do
NU_PREST_FGHab 3 43 45 9
FGHab
Número da prestação do
NU_PREST_CONT 3 47 49 9
contrato habitacional
PZ_REM_FGHab Prazo remanescente (meses) 3 51 53 9

Prazo remanescente contrato
PZ_REM_CONT 3 55 57 9
habitacional (meses)
Valor da prestação (a+j) do
PREST_EM 9 59 67 9
mês do FGHab ($)
AMORT_PREST_RE Valor da amortização da
9 69 77 9
C prestação do FGHab recebida
Valor da parcela de juros
JUROS_PREST_EC contida na prestação do 9 79 87 9
FGHab recebida
Data efetiva de recebimento
DT_REC_PREST 10 89 98 DD/MM/AAAA
da prestação FGHab
Quantidade de Prestação do
QT_PREST_ATR 3 100 102 9
FGHab em atraso
Valor da mora sobre a
MORA_PREST_REC 9 104 112 9
prestação recebida em atraso
Atualização monetária da
ATUAL_PREST_AT 9 114 122 9
prestação recebida em atraso
DIV_Venc_FGHab Dívida Vencida do FGHab 9 124 132 9
Amortização Extraordinária da
AMORT_EXT_REC 9 134 142 9
dívida do FGHab ($)
Liquidação da dívida FGHab
LIQ_DIV_FGHab 9 144 152 9
recebida($)
Posição Formato
Campo Descrição Tam
Inic Fim

Anexo XI – Declaração de Cessação de Evento Motivador ou Pagamento de 12 Prestações

da Garantia por Perda de Renda
À
CAIXA – Administradora do FGHab
Em virtude da garantia por perda de renda concedida ao mutuário (nome completo dos co-
proprietários), localizado no (endereço), (município/UF), referente ao contrato de financiamento
habitacional nº. ___________________, vinculado ao Programa Minha Casa Minha Vida –
PMCMV declaramos que:
Houve cessação do evento motivador em ____________, conforme demonstra

documentação anexa, quando foi verificado que o mutuário encontra-se novamente
empregado e/ou que apresenta nova condição de renda familiar, cujo comprometimento
com o atual valor da prestação do financiamento habitacional seja igual ou inferior a 30%.
Foram pagas 12 prestações pelo Agente Financeiro, correspondentes ao período de

______/____/_____
Encaminhamos anexo dossiê com a respectiva documentação comprobatória.
_____________________________________
Local, data
Assinatura do AGENTE FINANCEIRO - sob carimbo

Anexo XII – Declaração de Conferência Documental para Cobertura da Garantia por MIP ou
DFI – FGHab
À
CAIXA – Administradora do FGHab
Informamos que a documentação constante do dossiê anexo à presente declaração foi

devidamente analisada e aprovada sem restrições por este Agente Financeiro, estando apta ao
encaminhamento à Administradora.
Local, ___ de ___________ 20___
Assinatura do AGENTE FINANCEIRO - sob carimbo

Anexo XIII – Solicitação de Cobertura da Garantia por MIP – FGHab

Grau de sigilo
#00
Devedor
CPF Endereço eletrônico Nº. contrato formato CADMUT
Tipo de Cobertura
Morte Invalidez Permanente por Doença Invalidez Permanente por Acidente
I - O(A) Sr(a). apresentou nesta data os documentos, relacionados no item II deste

formulário, e solicita do ( nome do Agente Financeiro ) as providências necessárias perante o
Fundo Garantidor da Habitação – FGHab para o recebimento dos benefícios da garantia,
conforme tipo de cobertura assinalado acima, ou seja, liquidação do saldo devedor ou a sua
amortização extraordinária em %(percentual) da renda pactuada apurada por ocasião da
assinatura do contrato.
Declara ciente de que no caso de qualquer declaração falsa estará obrigado a devolver a
totalidade dos recursos acrescidos de atualização pela taxa SELIC, sob pena de inscrição nos
cadastros restritivos, sem prejuízo das demais ações judiciais cabíveis.
II - Para tanto, estão anexos os seguintes documentos:
Cópia de certidão de óbito autenticada em cartório.
Cópia da Carta de concessão da aposentadoria por invalidez permanente, emitida pelo

órgão previdenciário ou cópia da publicação da aposentadoria no Diário Oficial, se
funcionário público.
Cópia do Exame Médico em que consta a incapacidade definitiva.
Autorização para Realização de Perícia Médica – ARPM, em caso de inexistência de

Carta de concessão da aposentadoria por invalidez permanente, emitida pelo órgão
previdenciário ou cópia da publicação da aposentadoria no Diário Oficial.
Outros:
, de de
Local/Data
Assinatura do DEVEDOR ou interessado

Anexo XIV – Autorização para Realização de Perícia Médica – ARPM para o FGHab
Grau de sigilo
#00
A – Para Uso do Agente Financeiro
Nome do Devedor CPF
Matrícula do Agente Financeiro Nº. Contrato Padrão CADMUT
Data Ocorrência Evento Data Recebimento Aviso

/ / / /
B – Declaração do Devedor (preenchido pelo(a) Devedor(a) ou Responsável Legal)

B.1 – Tipo de Ocorrência:
Invalidez Permanente por Doença
Invalidez Permanente por Acidente
B.2 – Histórico Resumido do Acidente

Local da Ocorrência (Avenida, Rua, Bairro, Cidade e Estado)
Descrever com letra legível os pormenores do acidente e suas conseqüências imediatas
O acidente foi comunicado à Polícia? (Caso afirmativo anexar Boletim de Ocorrência)

Sim Não
Houve emissão de Comunicado de Acidente de Trabalho - CAT?

Sim Não
Importante: Ao Aviso de Acidente deverão ser anexados exames comprobatórios das lesões
(por exemplo: raio X da parte afetada, tomografia, ressonância magnética, eletro
encefalograma, acuidade visual).

C – Autorização do Devedor para Realização de Perícia Médica
Autorizo, na qualidade de Devedor(a)/Responsável Legal, que os médicos, hospitais ou

laboratórios prestem todas as informações solicitadas pela CAIXA para subsidiar o processo e
análise de concessão de garantia por invalidez permanente por acidente ou por doença, de
acordo com o Código de Ética Médica.
, de de
Local/Data
Assinatura do(a) DEVEDOR(A)/ RESPONSÁVEL LEGAL

Anexo XV – Laudo de Perícia Médica Documental

(uso exclusivo da Administradora)
Grau de sigilo
#00
I – Agente Financeiro
Matrícula: Contrato Habitacional Nº:
II – Identificação do Devedor
Nome
CPF Documento de Identidade nº Órgão Emissor
Endereço
Nacionalidade Profissão
Filiação
Estado Civil Data Nascimento
Se Casado/União Estável
Data do casamento/união estável
Nome do cônjuge/companheiro
III – Informações da Perícia Médica Documental

Motivo da Solicitação da Perícia Médica
Acidente Doença
a) Em caso de acidente preencher os campos abaixo:

Data do acidente Diagnostico do acidentado (CID)
/ /
As lesões constatadas são diretamente consequentes de causa traumática?
Sim Não Não se aplica1 Prejudicado2

Qual a origem da causa traumática?
Havia no acidentado alguma doença ou defeito físico preexistente nos membros ou órgãos
atingidos no acidente atual?
Sim Não Não se aplica¹ Prejudicado²
Em caso afirmativo, quais são as doenças ou defeitos físicos preexistentes?
No seu entender, os defeitos físicos ou doenças preexistentes mencionadas no item anterior

podem ter agravado as conseqüências finais do acidente atual?
b) Em caso de doença, preencher os campos abaixo:

Data de início da doença
/ /
Patologias Identificadas
Doença Principal (CID) Doença Secundária (CID), se for o caso:
c) Quesitos Gerais
O Devedor teve acompanhamento médico?
Sim Não Prejudicado²
Em caso positivo, informar a partir de que data o Devedor teve acompanhamento médico
/ /
Em se tratando de sequela neuropsíquica, informe se o Devedor está:

Apto a gerir seus próprios negócios
Alienado mental de forma total e incurável

Não se aplica: questão do laudo não pertinente ao caso em exame
² Prejudicado:a documentação encaminhada para análise do médico perito não é suficiente para
subsidiar a conclusão da perícia documental.
O Devedor esteve internado anteriormente em função da moléstia?

Em caso positivo, informar o período da internação
/ /
Após a internação, o Devedor voltou a exercer atividade profissional:

O Devedor submeteu-se à intervenção cirúrgica para debelar a doença?

Sim, em / / Não

Após a intervenção cirúrgica, o Devedor voltou a exercer atividade profissional:

O Devedor submeteu-se a tratamento especial para debelar a doença?

Sim, em / / Não
Após o tratamento especial, o Devedor voltou a exercer atividade profissional:

d) Informações Constantes nos Prontuários Médicos:
e) Informar, de acordo com a documentação apresentada o histórico da moléstia desde seu

início até o estágio atual
Não se aplica: questão do laudo não pertinente ao caso em exame.² Prejudicado:a documentação
encaminhada para análise do médico perito não é suficiente para subsidiar a conclusão da perícia
documental.
² Prejudicado:a documentação encaminhada para análise do médico perito não é suficiente para
subsidiar a conclusão da perícia documental.

f) Conclusão da Perícia Medica Documental
A invalidez do Devedor é:
Total e permanente Total e temporária
Parcial e permanente Parcial e temporária
Inexistente
g) Identificação do Médico Perito
Nome Legível
CRM/UF
, de de
Local/data do laudo
Assinatura sob carimbo, com CRM do médico
h) Dados da Empresa responsável pela prestação de serviços de perícia médica

documental
Pregão Eletrônico
Contrato nº
Razão Social
CNPJ
Telefone
Endereço Eletrônico

Anexo XVI – Comunicado de Agendamento de Perícia Médica Presencial

(uso exclusivo da Administradora)
COMUNICADO
Assunto: Solicitação de garantia FGHab por motivo de Invalidez Permanente - Agendamento de

perícia médica Presencial
Senhor(a) ,
1. Em decorrência do seu aviso de solicitação de cobertura de garantia por invalidez
permanente - motivo (doença ou acidente), pelo Fundo Garantidor de Habitação – FGHab,
vinculado ao contrato de financiamento habitacional nº , no âmbito do Programa
Minha Casa Minha Vida – PMCMV, convocamos V.Sª para realização de perícia médica com o
profissional credenciado pela CAIXA, na data, hora e local citados abaixo:
Data da Perícia Medica: / /
Horário:
Nome do Médico/Clínica credenciada:
Endereço:
Telefone(s): ( )
* O mutuário deve apresentar-se ao local indicado para perícia médica munido de documento de identidade e
exames médicos existentes relacionados ao diagnóstico do acidente/doença.
2. Ressaltamos que a perícia médica é um procedimento previsto no Estatuto do Fundo

Garantidor da Habitação – FGHab, exigido nas situações de invalidez permanentes de mutuário
que não são comprovadas por órgão de previdência oficial.
3. Caso haja necessidade de alteração de data e/ou horário da perícia médica, orientamos
V.S.ª a contatar o diretamente o médico/clinica indicado.
3.1 A mudança da data da perícia promovida pelo mutuário deve ser comunicada à CAIXA, no
endereço abaixo, com antecedência mínima de 3 dias úteis, contados da data agendada no item
1.
Centralizadora Nacional de Fundos Sociais – CEFUS
Edifício Matriz III
SAUS Quadra 03 Bloco E - 3º andar
Brasília - DF 70070-030
Telefones: (61) 3521-6713
e-mail: cefus@caixa.gov.br
3.2 Esclarecemos que não será admissível a substituição do local de realização de perícia
médica presencial.
4. Informamos que o não comparecimento de V.Sª à perícia médica, no prazo e local
determinados acima será considerado desistência da solicitação de cobertura de garantia
por invalidez permanente pelo FGHab, com consequente indeferimento do pedido pela CAIXA
e encerramento do caso.
Atenciosamente,
CAIXA/CEFUS

Anexo XVII – Laudo de Perícia Médica Presencial
O(s) Doutor(es)
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................................
respectivamente, devidamente credenciado(s) pela
..............................................................................................................................................................
mediante carta de solicitação, assinada por seu representante legal, procedeu(ram) no dia
....../....../............ , às .................h, a Perícia Médica, para constatação de Invalidez do Mutuário
abaixo qualificado:
I. IDENTIFICAÇÃO E QUALIFICAÇÃO DO MUTUARIO

NOME
CPF Nº DOCUMENTO DE EMITIDO POR DATA DE NASCIMENTO

IDENTIDADE Nº
ESTADO CIVIL NACIONALIDADE PROFISSÃO
FILIAÇÃO
ENDEREÇO
AGENTE FINANCEIRO
II. INFORMAÇÕES DA PERÍCIA MÉDICA (informar, de acordo com a documentação

apresentada o histórico da moléstia desde o seu início até o estágio atual)
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................

III. Em caso de acidente preencher os campos abaixo:
1. Data do acidente: ....../....../............
2. Diagnóstico do acidentado (CID): .....................................................................................................
3. As lesões constatadas são diretamente conseqüentes de causa traumática?

( ) SIM ( ) NÃO ( ) NÃO SE APLICA ( ) PREJUDICADO
4. Qual a origem da causa traumática?

...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
5. Havia no acidentado alguma doença ou defeito físico preexistente nos membros ou órgãos
atingidos no acidente atual?
6. Em caso afirmativo, quais são as doenças ou defeitos físicos preexistentes?

...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
7. No seu entender, os defeitos físicos ou doenças preexistentes mencionadas no item anterior

podem ter agravado as conseqüências finais do acidente atual?
IV. Em caso de doença preencher os campos abaixo:
1. Data do Início da Doença: ....../....../............
2. Caso o paciente seja portador de doença degenerativa, informar se em ....../....../............ (data da

assinatura do contrato) a doença já tinha se manifestado:
( ) SIM desde ....../....../............ ( ) NÃO
3. Na data da assinatura do contrato o paciente estava exercendo normalmente sua atividade

profissional ?
( ) SIM ( ) NÃO
4. Após o início da doença, continuou exercendo atividade profissional ?

( ) SIM ( ) NÃO
5. O paciente esteve internado anteriormente em função da doença (em caso positivo, informar o
que consta dos Prontuários Hospitalares)?
( ) SIM no período de ....../....../............ a ....../....../............;

( ) NÃO ( ) PREJUDICADO

INFORMAÇÕES CONSTANTES DOS PRONTUÁRIOS HOSPITALARES:

...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
6. Após a internação, voltou a exercer atividade profissional ?
( ) SIM ( ) NÃO ( ) PREJUDICADO
7. O paciente submeteu-se à intervenção cirúrgica para debelar a doença ?

( ) SIM em ....../....../............ ( ) NÃO
8. Após a intervenção cirúrgica, voltou a exercer atividade profissional ?

9. O paciente submeteu-se à tratamento especial para debelar a doença ?

( ) SIM no período de ....../....../............ a ....../....../........... ( ) NÃO
10. Após o tratamento especial, voltou a exercer atividade profissional ?

V. OUTRAS INFORMAÇÕES DE INTERESSE, RESULTANTES DOS EXAMES EFETUADOS

...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
VI. DISCUSSÃO (só será incluída no Laudo se houver divergência entre os Peritos)
...............................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
VII. CONCLUSÃO
a) A invalidez do paciente é :
( ) TOTAL E PERMANENTE ( ) TOTAL E TEMPORÁRIA
( ) PARCIAL E PERMANENTE ( ) PARCIAL E TEMPORÁRIA
( ) INEXISTENTE
b) Caso a Invalidez Permanente, que impede o examinado de exercer atividade profissional, seja
comprovadamente anterior à data da realização deste exame, juntar documentos comprobatórios
e informar a data do seu início: ....../....../............
LOCAL E DATA
ASSINATURA
ASSINATURA
ASSINATURA

Anexo XVIII – Aviso de Ocorrência de Danos Físicos no Imóvel – AODF – Fundo Garantidor
da Habitação Popular - FGHab
À
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Eu, , , , C.P.F nº , declaro para fins de Aviso de Ocorrência de Danos

Físicos junto ao Fundo Garantidor da Habitação Popular – FGHab – que estou ciente que no caso
de qualquer declaração falsa estarei obrigado a devolver a totalidade da despesa paga pelo
Fundo, atualizada pela taxa média ajustada dos financiamentos diários apurados no Sistema
Especial de Liquidação e de Custódia - SELIC, sob pena de inscrição nos cadastros restritivos,
sem prejuízo das demais ações judiciais cabíveis.
Comunico danos físicos ocorridos em / / , no imóvel do contrato nº , com
localização conforme abaixo, com as seguintes características*:
Incêndio
Explosão
Desmoronamento total
Desmoronamento parcial
Ameaça de desmoronamento devidamente comprovado
Destelhamento causado por ventos ou granizo
Inundação resultante de aumento do volume de rios ou canais
Alagamento causado por agentes externos ao imóvel, chuva ou canos rompidos fora da
residência;
Prováveis causas e quais partes do imóvel foram danificadas:
Nome do Construtor/Construtora do imóvel:
IDENTIFICAÇÃO
Nome do mutuário
Endereço do imóvel
Telefone para contato

( ) ( )

Aviso de Ocorrência de Danos Físicos no Imóvel – AODF

Endereço completo para correspondência caso o imóvel encontre-se desocupado:
Melhor horário para vistoria do imóvel Local para apanhar as chaves
Informar se o imóvel já teve outro nº ou se a rua já teve outro nome
Pontos de referência para localização do imóvel
Orientação para se chegar ao imóvel
, / /
Local / Data
Assinatura do MUTUÁRIO
Nome:
CPF:
TESTEMUNHA TESTEMUNHA
Nome: Nome:
CPF: CPF:
PARA USO DO AGENTE FINANCEIRO

Recebido em / / .
Assinatura do AGENTE FINANCEIRO – sob carimbo
*OBS: O mutuário poderá complementar as informações sobre as características dos danos

ocorridos no imóvel com outros documentos, tais como: reportagens, comunicado do órgão
local responsável pela Defesa Civil, sempre que for possível.

Anexo XIX – Documentação exigida para concessão de garantia FGHab
Desemprego/RTCP, MIP e DFI

Documentação Geral
 Cópia do Contrato de Financiamento e/ou Aditamento ao Contrato de Financiamento
firmado na instituição proponente e respectivos aditivos de alterações contratuais, se
houver;
 Procuração, se for o caso;
 Comprovante quanto ao atendimento da condição de imóvel nunca habitado.
 em caso de portabilidade:
a) cópia do Contrato de Financiamento firmado na instituição original, com
apresentação do percentual de renda pactuado e alterações existentes;
b) cópia da manifestação formal e específica do(s) devedor(es) de sua concordância
com o aumento do valor da prestação, no caso de o valor da prestação na
instituição proponente ser maior que o valor da prestação na instituição credora
original;
c) cópia da solicitação formal de portabilidade, com identificação do CPF do(s)
devedor(es), número do contrato e endereço do imóvel, datada e assinada.
OBS.: Para os financiamentos destinados a construção do imóvel, o AF deverá informar a data e
o valor de cada parcela de obra liberada, quando da ocorrência de MIP.
Documentação Específica
Desemprego/RTCP
 Declaração do AF atestando a condição de adimplência do mutuário com as prestações
do financiamento nos meses anteriores à solicitação do empréstimo;
 Cópia do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo por Conta do Fundo
Garantidor de Habitação Popular - FGHab, assinado pelas partes. Anexo IV;
 Declaração para Habilitação à Garantia, por Perda de Renda por Desemprego ou
Redução Temporária da Capacidade de Pagamento do Fundo Garantidor da Habitação
Popular – FGHab, assinada pelo mutuário. Anexo V (a cada solicitação de utilização do
empréstimo do FGHAB);
 Cópia do Termo de Aditamento do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo
por conta do FGHAB, assinado pelas partes, para os casos em que houver aditamento.
No caso de Desemprego:
 Ficha Sócio-Econômica ou Cadastral;
 Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social com a anotação de dispensa do
emprego ou Termo de Rescisão de Contrato de Trabalho;
 O profissional autônomo deverá apresentar documentos que isolada ou
cumulativamente possam demonstrar a redução total de renda;
No caso de RTCP:
 documento emitido pelo órgão previdenciário, a que está vinculado o requerente,
declarando o início de sua incapacidade temporária;
 Cópias dos comprovantes da renda mensal do adquirente e co-adquirentes na data da
contratação, especificados no contrato de financiamento, Ficha Sócio-Econômica ou
Cadastral;

 cópias dos comprovantes da renda mensal do adquirente e co-adquirentes no mês

anterior ao evento;
 cópia dos comprovantes atuais de renda do adquirente e co-adquirentes, conforme
relação de comprovantes por classificação de renda dos devedores, mostrada a seguir:
Relação de Comprovantes de Renda por Classificação de Renda dos Devedores
Assalariado
a) Três últimos contracheques de remuneração mensal, anteriores ao evento, no
caso de renda fixa;
b) Seis últimos contracheques, nos casos onde houver pagamento de comissão;
c) Seis últimos contracheques, no caso de pagamento de hora extra;
d) Declaração do empregador em papel timbrado;
e) CTPS atualizada;
f) CTPS atualizada ou carnê do INSS com recolhimento em dia, no caso de
empregada doméstica;
g) Contrato e os três últimos comprovantes de recebimento da bolsa, no caso de
bolsas de estágio ou iniciação científica.
Autônomo
h) Declaração de Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega à Receita
Federal, referente ao último exercício;
i) Declaração em papel timbrado de cooperativa, sindicato ou associação que o
proponente participa, há pelo menos um ano, contendo os valores referentes a
receitas e despesas decorrentes das vendas ou serviços nos últimos seis meses;
j) Três últimos Recibos de Pagamento de Autônomos com os comprovantes de
recolhimento do ISS;
k) DECORE com rendimentos dos três últimos meses, devendo ser apresentado
DARF pago (recolhido) quando o valor ultrapassar o limite de isenção para o
imposto de renda;
l) Comprovante de contribuição ao INSS dentro do Regime Geral de Previdência
Social;
m) Comprovante de ISS descontado na fonte, fornecido pela firma locadora dos
serviços;
n) Contrato de prestação de serviços acompanhado dos comprovantes de
recebimentos dos últimos seis meses.
Profissional Liberal
o) Declaração de Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega à Receita
Federal, referente ao último exercício;
p) Contrato de prestação de serviços acompanhado dos comprovantes de
recebimentos dos últimos seis meses;
q) DECORE com rendimentos dos três últimos meses, devendo ser apresentado
Imposto de Renda;

r) Comprovante de contribuição ao INSS dentro do Regime Geral de Previdência

Social.
Sócios e Dirigentes de Empresas

s) Três últimos contracheques de remuneração mensal, anterior à avaliação, no caso
de pró-labore;
t) Declaração de Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega à Receita
Federal;
u) DECORE com rendimentos dos três últimos meses, devendo ser apresentado
imposto de renda, com exceção dos rendimentos de distribuição de lucros em que
não é necessário apresentar o DARF.
Atividade Rural
v) Declaração de Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega à Receita
Federal, diretamente no campo “Resultado tributável da atividade rural” e
“Resultado não tributável da atividade rural”, quando houver;
w) DECORE com rendimentos dos três últimos meses, devendo ser apresentado
imposto de renda;
x) Declaração em papel timbrado de cooperativa, sindicato ou associação em que o
proponente participa, há pelo menos um ano, contendo os valores referentes a
receitas e despesas decorrentes das vendas ou serviços nos últimos seis meses –
esta declaração é válida até o limite de cinco salários mínimos;
y) Notas fiscais de vendas dos últimos seis meses – válido para rendimentos de até
cinco salários mínimos.
Rendimentos de Pensão Alimentícia Judicial

z) Cópia da sentença que homologou a decisão judicial, acompanhada da cópia dos
três últimos contracheques ou dos extratos bancários dos últimos três meses
comprovando o crédito da pensão.
Aposentado ou Pensionista
aa) Cópia dos três últimos contracheques, em caso de aposentado e pensionista;
bb) Três últimos Extratos de Informações Previdenciárias, disponível no endereço
eletrônico http://mpas.gov.br.
Trabalhador que Recebe Auxílio Acidente / Doença da Previdência Social

cc) Documento emitido pelo órgão previdenciário, o qual o mutuário está vinculado,
informando o início da concessão do auxílio acidente ou doença;
dd) Três últimos Extratos de Informações Previdenciárias, disponível no endereço
eletrônico http://mpas.gov.br;
ee) Três últimos avisos de pagamento de benefício, enviado pela Previdência Social
ao mutuário.

MIP
 Solicitação de Cobertura de Garantia por MIP – FGHab, Anexo XIII.
 Demonstrativo de evolução do saldo devedor;
No caso de Morte:
 Cópia da certidão de óbito;
No caso de Invalidez Permanente:
 Carta de concessão da aposentadoria emitida pelo órgão previdenciário ou cópia da
publicação da aposentadoria no Diário Oficial, se for funcionário público;
 Declaração do Instituto de Previdência Social para o qual contribua o mutuário;
 Laudo de Perícia Médica Documental/Presencial Anexos XV e XVII.
DFI
 Aviso de Ocorrência de Danos Físicos no Imóvel – AODF Anexo XVIII;
 Memorial descritivo;
 Fotos;
 Fatura ou Nota Fiscal, nos casos em o mutuário tomou providências para evitar a
propagação dos danos, salvaguarda, proteção e desentulho do local;
 3 (três) orçamentos (observar as disposições do subitem 3.5.10) ;
 Laudo emitido pela Defesa Civil e/ou pelo Corpo de Bombeiros, atestando a ocorrência
do sinistro e a consequente inabitabilidade do imóvel, no caso de ocorrência de DFI que
caracterize a perda do direito de residência do imóvel;
 Manifestação do Responsável Técnico no caso de recurso apresentado contra
indeferimento da solicitação ou valor do ressarcimento a ser efetuado pelo FGHab.
Considerações Sobre os Documentos Exigidos

Constatação da Renda Comprovada
A análise da constatação da renda comprovada mediante os comprovantes citados no Anexo XIX
é de responsabilidade do agente financeiro.
Comprovante Quanto ao Atendimento da Condição “Imóvel Nunca Habitado”

A Administradora admite como comprovante de atendimento da condição “imóvel nunca habitado” os
seguintes documentos:
 contrato de financiamento que apresente cláusula com o ateste expresso do AF que o
devedor/fiduciante atende aos requisitos e às condições exigidas pela Lei nº
11.977/2009 para enquadramento no PMCMV, tanto no que se refere às características
do tomador quanto às características do imóvel;
 laudo de avaliação do imóvel, onde conste declaração expressa da área de engenharia
do AF que o imóvel nunca foi habitado;
 declaração formal do vendedor;
 outro documento exigido pelo AF, à época da concessão do financiamento, que
comprovou a condição “imóvel nunca habitado”, conforme disposto na Lei nº
11.977/2009.

Anexo XX – Limites de Prestações de acordo com a renda familiar

Para contratações realizadas entre 14/04/2009 a 31/12/2009, o número máximo de prestações
limita-se a:
LIMITE MÁXIMO DE RENDA FAMILIAR NO ATO DA
PRESTAÇÕES CONTRATAÇÃO
36 até 5 salários mínimos
24 de 5 e até 8 salários mínimos
12 de 8 até R$ 4.650,00.
O limite máximo de prestações para as contratações realizadas entre 01/01/2010 a 16/06/2011 é:

36 até 5 salários mínimos
24 de 5 e até 8 salários mínimos
12 de 8 até R$ 4.900,00.
A partir de 17/06/2011 o número máximo de prestações garantidas pelo FGHab, é:

36 até R$ 2.500,00
24 de R$ 2.500,01 a R$ 4.000,00
12 de R$ 4.000,01 a R$ 5.000,00

Anexo XXI – Termo de Pactuação da Forma e Prazo de Retorno do Empréstimo por Conta
do FGHab

firmado em de de , têm, entre si, justa e contratada a forma e prazo de retorno e
ratificação do contrato na forma a seguir ajustada:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DA PACTUAÇÃO DA FORMA E PRAZO DE RETORNO DO

EMPRÉSTIMO POR CONTA DO FGHab - Conforme previsão da Cláusula Terceira, Parágrafo
Sexto inciso II do Instrumento Particular de Contrato de Empréstimo Por Conta do Fundo
Garantidor da Habitação Popular – FGHab firmado entre as partes em / / , o mutuário
restituirá ao AGENTE, os valores emprestados por Conta do FGHab, ( ) em parcela única ou ( )
meses a partir de / / .

Habitação Popular – FGHab.
, de de
Local/Data

Nome: Nome:
CPF: CPF:

Nome:
CPF:
TESTEMUNHAS
Nome: Nome:
CPF: CPF:

Anexo XXII – Administradora do FGHab – Endereços
Centralizadora Nacional de Operação de Fundos Garantidores e Sociais – CEFUS
Responsável pelo atendimento aos Agentes Financeiros e pela execução do processo operacional
de concessão de garantia de risco com cobertura FGHab, em âmbito nacional.
Endereço
Telefones: (61) 3521-6713
e-mail: cefus@caixa.gov.br
Gerência Nacional Administração de Fundos Garantidores e Sociais – GEFUS

Responsável pela divulgação das rotinas operacionais relativas ao FGHab e pela recepção e
análise dos leiautes enviados pelos Agentes Financeiros.
Endereço
Telefones: (61) 3521-8027
e-mail: gefus10@caixa.gov.br

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MANUAL DE NORMAS

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016

DISPOSIÇÕES LEGAIS E REGULAMENTARES

ALTERAÇÕES EM RELAÇÃO À VERSÃO ANTERIOR

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016

10.1 Finalidade da Validação................................................................................................................................ 31

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016

 ABGF – Agência Brasileira Gestora de Fundos Garantidores e Garantias S.A.;

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 1

 SIGHA – Sistema do Fundo Garantidor da Habitação Popular;

ADMINISTRADORA DO FGHab: Caixa Econômica Federal – CAIXA.

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 2

PATRIMÔNIO LÍQUIDO AJUSTADO: corresponde ao patrimônio líquido em determinado período acrescido ou

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 3

CAPITULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS

1.3 Participantes do Fundo

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 4

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 5

2.1 Integralização de Cotas

2.2 Integralização de cotas em atraso

2.3 Comissão Pecuniária

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 6

Até 25 anos 1,50%

2.4 Recolhimento de comissão pecuniária

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 7

2.5 Comissão pecuniária recolhida em atraso

2.6 Cálculo da cota do FGHab

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 8

CAPITULO III – DAS GARANTIAS

3.1 Condições Gerais

3.3 Garantia por Desemprego ou RTCP

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 9

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 10

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 11

mínimo, ao valor da última prestação mensal verificada para o contrato de financiamento

3.4 Garantia por MIP

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 13

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 14

financiamento original o valor compatível com a prestação contratual, proporcional à renda e ao

3.5 Garantia por DFI

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 15

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 16

p) despesas de recuperação relativas a danos físicos no imóvel ocasionados por:

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 17

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 18

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 19

4.1 Condições Gerais

4.2 Controle das Arrecadações

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 20

4.2.3.1 A ausência da informação implica na caracterização de inadimplência da carteira do AF, com o

4.3 Pagamento de Garantias

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 21

5.2 Apuração do saldo devedor

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 22

Versão 10 – Vigência: 24/5/2016 23

CAPITULO VI – ALTERAÇÕES CONTRATUAIS

6.1 Aditivo Contratual

6.2 Documentação necessária de acordo com o código de alteração

6.3 Alterações contratuais durante a fase de construção

6.4 Alteração contratual anterior ao vencimento da 1ª prestação

6.5 Códigos de Alteração