Los alquileres comerciales se encarecieron hasta 20% en el

primer semestre, en el interior cordobés

En el interior de la provincia de Córdoba, el 60% de los locatarios expresó que

sufrieron incrementos de entre el 16 y el 20% en el monto de sus alquileres durante
el primer semestre del año.
El dato surgió de la encuesta realizada por el Departamento de Estadística de la
Federación Comercial de Córdoba (Fedecom), para conocer la mirada del sector
empresarial comercial y de servicios, sobre el porcentaje promedio de aumento en el
precio del alquiler de un local comercial y, en segundo término, sobre la incidencia del
pago de alquileres en la estructura de costos.
Para realizar el relevamiento, y considerando que el alquiler comercial presenta la
particularidad de que el reajuste acordado posee una variabilidad significativa
determinada principalmente por la localidad, la ubicación del establecimiento (ya sea
que se encuentre en una zona céntrica de alta densidad o en una periférica) y otros
tales como metros cuadrados, la existencia o no de un depósito y el tamaño de la
vidriera, se consideró el alquiler de un local tipo de aproximadamente 50 metros
cuadrados, ubicado en una zona céntrica.
De esta manera, se consultaron a directivos, representantes y comerciantes de las 62
entidades miembros.
Así, se pudo establecer que el 60% de los locatarios comerciantes y prestadores de
servicios del interior sufrió
incrementos de entre 16 y 20%. Un
14%, entre 21 y 25%, en tanto que
4% tuvo una variación mayor al
25%.
Por lo general, durante el primer
trimestre del año es el período de
renovación de los contratos de
alquiler y es allí donde se acuerdan
y establecen las condiciones de
actualización, usualmente relacionadas a la inflación. “Tengamos presente que las
proyecciones de la inflación anual para Argentina, al cerrar el presente año, arrojan un
valor superior al 40%”, recordó Efraín Molina, economista responsable del
Departamento de Estadísticas de Fedecom, al presentar el reporte.
Cabe citar que, más allá de las expectativas respecto a la inflación esperada, también
se hace presente el interés mutuo del locador y el locatario por generar una relación
duradera. “Los locadores en contexto de alta incertidumbre económica como el actual,
están interesados en que los locatarios puedan pagar el monto del alquiler estipulado
y no tener que estar buscando nuevos inquilinos; a su vez al comerciante o prestador
de servicios, le interesa la permanencia en un mismo espacio físico y no trasladarse
por los inconvenientes que esta situación le puede traer aparejado”, agregó.
En cuanto al porcentaje que representa el alquiler en la estructura de costos del
negocio, los consultados indicaron que alcanza el 30,47% (promedio simple). En el
gráfico adjunto se puede observar las variaciones respecto de los rubros consultados.
En ese sentido, vale aclarar que
los rubros relevados incluyen:
Alimentos y bebidas, Calzado,
Electrodomésticos, Ferretería,
Gastronomía, Indumentaria,
Juguetería, Librería, Óptica,
Respuestos y Servicios varios.
En concordancia con lo
expuesto, directivos de los
Centros Comerciales del interior
expresaron su preocupación no
sólo por el aumento en el precio de los alquileres y el impacto sobre la estructura de
costos, sino por los cierres de locales comerciales que se vienen registrando, a raíz de
la pérdida de rentabilidad de la actividad por un lado, y por otro, por la disminución
sistemática en los volúmenes de venta. Esta última situación se viene reflejando en el
estudio de evolución de las ventas minoristas en la provincia realizado por Fedecom,
que en agosto mostró el dato negativo del 5,2%, acumulando el sexto mes de caída
consecutiva.
Respecto de los cierres de locales y apelando al Sistema de Información para el
Fortalecimiento de la Actividad Comercial y de Servicios (SIFCoS), se puede apreciar
que desde abril pasado a la fecha se registraron 620 bajas en todo el territorio
provincial, y 516 altas. De entre ellas, el 65,4% de las bajas se registraron en la
ciudad de Córdoba (Capital), mientras que el 34,5% restante sucedió en el interior.
Asimismo, en igual período y siempre según datos del SIFCoS, se contabilizaron 516
altas, de las cuales 75,5% sucedieron en la Capital, mientras que el 24,4% restante
se dio en el interior provincial.
A raíz de ello, el vicepresidente de Fedecom, Ezequiel Cerezo, remarcó que no sólo se
registran cierres y aperturas de locales comerciales o de servicios, sino también, el
cambio de domicilio de éstos, que buscan trasladarse desde zonas céntricas con
mayores costos nos solamente de alquileres sino también de tasas municipales,
impuestos y servicios.
“Hay localidades en que este fenómeno es bastante notorio. Cambian de domicilio,
trasladan los comercios hacia los barrios donde los alquileres y los costos
estructurales son menores. Inclusive hay numerosos casos en el interior en el que el
traslado se decide hacia el domicilio particular del dueño del comercio, abaratando
costos en cuanto a impuestos y servicios que terminan siendo residenciales”, explicó.