UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO DE TRUJILLO

PRE GRADO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

CURSO: ASENTAMIENTOS HUMANOS III

LA VIVIENDA
Déficit Cuantitativo

DOCENTE: Arq. POEMAPE AGUILAR, Sandra

Trujillo, 24 setiembre 2018
 La definición de DEFICIT HABITACIONAL esta sujeta a factores: políticos,
económicos, sociales, demográficos, culturales, geográficos y tecnológicos,
los que están en constante transformación.

Se puede definir como el: «CONJUNTO DE NECESIDADES

INSATISFECHAS DE HABITACIÓN DE UNA POBLACIÓN»:

El déficit habitacional se mide en función a:

(1) CANTIDAD Número de viviendas requeridas para cubrir las

necesidad de alojamiento.

(2) CALIDAD Hace referencia a los materiales de construcción,

sanitarias y espacial (hacinamiento).

(3) ACCESIBILIDAD Vivienda accesible a la población mediante subsidios,

crédito u otro medio.

DEFICIT HABITACIONAL: definición

 En América Latina se requiere solucionar 49 millones de viviendas, y
construir más de 9 millones de unidades nuevas.
El costo de inversión para este déficit cualitativo y cuantitativo es de
aproximadamente USD$310 mil millones. Esto es sin contar con que cada
año se necesitan 3,2 millones de casas nuevas.

DEFICIT CUANTITATIVO: soluciones en cifras?

 En América Latina y el Caribe, el 7% de hogares urbanos, no tiene una vivienda.

En la ciudad latinoamericana las políticas

de subsidios a la construcción de vivienda
nueva han generado efectos, tales como:
o Altos precios del suelo urbano.
o Expansión de la mancha urbana (con
edificaciones y asentamientos precarios,
vulnerables, hacinamiento, inseguridad y
segregación espacial).
o Alta demanda de inversión para la
extensión de red de servicios básicos.

Resultados:
 Construcción de viviendas sin
ciudad;
 Viviendas, en donde, nadie quiere
habitar porque no ofrecen acceso
a fuentes de ingresos, a servicios
sociales o actividades recreativas.

DEFICIT CUANTITATIVO: efectos

 Es la carencia de viviendas aptas para cubrir las necesidades
habitacionales de los hogares que no poseen viviendas¹.
Este tipo de déficit cuantifica a las viviendas que no cumplen
con las funciones de protección a los habitantes y, no son
adecuadas para la habitación humana.

DEFICIT CUANTITATIVO : definición según INEI

¹ Hogares secundarios
 En la contabilización de hogares
secundarios: se debe distinguir
entre vivienda y hogar. ¿Cuántas viviendas adicionales
 Reposición de viviendas que no se necesitarán para el 2025?

son adecuadas para habitarlas

«vivienda improvisada» y/o «no 8,5
10,3
millones

recuperable» millones

3,8
millones 6,1
millones 1,6
¿Qué, variables se consideran millones

para identificar un núcleo

familiar?
o Grado de parentesco
o Edad y sexo Bogotá Ciudad
de
Río de
Janeiro
Monterrey

o Estado civil México

o Hijos nacidos vivos

Fuente: BID 2012. Un espacio para el desarrollo.

DEFICIT CUANTITATIVO : aspectos

 DEFICIT CUANTITATIVO

DEFICIT TRADICIONAL + TIPO DE VIVIENDA

Ejemplo:
Establos, graneros,
Relación:  Vivienda no adecuada fábricas, almacenes,
para habitación humana edificios comerciales o de
oficinas.
 Numero viviendas
vs. Ejemplo:
 Vivienda Improvisadas no Viviendas alquiladas,
 Número de Hogares cedidas por el centro
propias trabajo, institución u otro.

Ejemplo:
 Otro Tipo Tienda de campaña,
Carpa, casa rodante,
bote, remolque, etc.

Cálculo:
# total de hogares existentes en el país - # total viviendas existentes en el país

# viviendas de construirse para albergar un único hogar

CALCULO DEFICIT HABITACIONAL: cuantitativo

 DEFICIT
HABITACIONAL

CUANTITATIVO

Número de viviendas Número de viviendas

insuficientes para cubrir la inhabilitadas y,
PROBLEMÁTICA cantidad de demanda que ya no pueden ser
habitacional (nuevos hogares). recuperadas
Y crecimiento poblacional

Construcción y/o
SOLUCIÓN reemplazo de
viviendas

DEFICIT HABITACIONAL: problemática

 El Déficit habitacional en el Perú es de 1,1 millones de viviendas
206 mil (déficit cuantitativo) y 860 mil (déficit cualitativo)

14% con servicios

básicos deficitarios
(agua, desagüe, luz)

Déficit habitacional 77% Déficit cualitativo

1,1 millones de vivienda (858,8 miles de viviendas)
49% viviendas
hacinadas

14% con material

irrecuperable 1% viviendas
inadecuadas 1/
23% Déficit cuantitativo
22% hogares sin
(259,6 miles de viviendas)
viviendas

1/Vivienda improvisada no propia, cuya tenencia

es alquilada, cedida por el centro de trabajo/otro
hogar o institución
Fuente: INEI – ENAHO 2016

DEFICIT HABITACIONAL: INEI 2007

DEFICIT HABITACIONAL: APEIM, 2015
 ALQUILER DE VIVIENDA
En América Latina el alquiler de vivienda ha
venido creciendo en los centros urbanos desde
los años ´90, después de que había disminuido
continuamente debido a factores con el control
de rentas, el subsidio de hipotecas, vivienda
pública y vivienda informal hicieron que la
propiedad creciera.

En 42 ciudades de A.L. y El Caribe frente a una

población de un millón de habitantes el
promedio de hogares vivienda en alquiler es
del 22%. Ej.: ciudades como Cali y Medellín el
porcentaje de hogares alquilando es de 35%.
 La vivienda alquiler es más
requerida en grupos sociales
como: jóvenes, divorciados y
migrantes.

¿Qué, variables inciden en la

probabilidad de que un hogar
opte por alquilar una vivienda?:
o Edad (es más lenta en
mayores de edad, ejemplo: de
25 a 34 años de tres a ocho
veces; de 45 a 54 de una a dos
veces)
o Tipo y Tamaño de hogar
o Estado Civil
o Estatus de empleo.

VIVIENDA ALQUILER: ¿Quiénes alquilan?

¿LA VIVIENDA DE ALQUILER ES DE
PEOR CALIDAD QUE LA VIVIENDA
EN PROPIEDAD?
Esta comparada con la vivienda sin
títulos, la vivienda en Alquiler ofrece
mejores condiciones en términos de
infraestructura, materiales y
hacinamiento.
Las condiciones del alquiler son
mejores en infraestructura, similares
en materiales y solo peores en el caso
de hacinamiento.
 BANCO INTERAMERICANO DE DESARROLLO. BID. (2012). Estudio del BID: América Latina y el Caribe encaran
creciente déficit de vivienda. Comunicado de prensa.. Consultado el 17/09/2016
http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2012-05-14/deficit-de-vivienda-en-america-latina-y-el-
caribe,9978.html

BANCO INTERAMERICANO DE DESARROLLO. BID. (2012). Vivienda propia: sólo un sueño para millones de
latinoamericanos. Comunicado de Prensa 14 mayo 2012, Consultado 17/09/2016
http://www.iadb.org/es/noticias/articulos/2012-05-14/brecha-de-asequibilidad-de-vivienda-en-america-
latina,9969.html

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA E INFORMATICA (INEI). (2009). Perú: Mapa del Déficit Habitacional a Nivel
Distrital, 2007. Lima. Perú.

INSTITUTO PERUANO DE ECONOMIA. IPE. (2012). Consultado el 18/09/2016 http://www.ipe.org.pe/quintiles

PROINVERSION (2016) . Clima de Inversión: Construcción Inmobiliaria. Consultada el 17/09/2016

http://www.investinperu.pe/modulos/JER/PlantillaStandardsinHijos.aspx?are=0&prf=0&jer=5787&sec=1

Referencia Bibliográficas