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Art 1943. Donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente,
una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
Contrato gratuito.
La donación por su misma aceptación es un contrato de manera gratuito.
Es bilateral.
Las dos partes pueden aceptar esa donación.
Es Retroactivo.
En caso de ingratitud por parte del donatario.
Es Unilateral
Se debe a que los derechos son para una parte (donatario) y las obligaciones para otra
(donante)
Contrato Principal.
Subsiste por sí mismo por lo que no necesita de otro contrato para ser válido.
Formal o consensual.
En algunos casos el contrato para ser válido requiere que se formalizarse expresamente y
por escrito.
Remuneratoria la que se hace en atención a servicios recibidos por el donante y que este
no tenga obligación de pagar.
4. ¿Cuáles son los elementos de existencia y de validez del Contrato de
Donación?
Forma.
La donación es un contrato consensual cuando recae sobre bienes muebles cuyo valor es
inferior a lo estipulado por el código civil por lo que será un contrato formal cuando no sea
así.
Objeto.
El objeto del contrato deberá estar libre de vicios.
Capacidad.
Las partes deben ser capaces para contratar.
Si el valor de los muebles excede de cien veces el salario mínimo, pero no de quinientos,
la donación deberá hacerse por escrito.
La donación de bienes raíces se hará en la misma forma que para su venta se exige.
7. ¿Cuáles son los Derechos y Obligaciones del Donante, así como las del
Donatario?
En relación al Donante:
En relación al Donatario:
Primero, a no cometer algún delito contra la persona, honra o bienes del donante.
El donatario tiene el deber de cumplir las cargas que le haya impuesto el donante
en las donaciones onerosas.
El donatario tiene el deber de responder por las deudas del donante garantizadas
con prenda o hipoteca, si la donación fue de los bienes gravados con esos
derechos reales.
Si la donación fue de todos los bienes del donante, en la aceptación jurídica antes
señalada, el donatario será responsable de todas las deudas del donante de fecha
autentica anterior a la donación y hasta la cantidad concurrente.
Cuando las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo de otorgarlas
no tenía hijos, puede ser revocadas por el donante cuando le hayan sobrevenido hijos que
han nacido con todas las condiciones que sobre viabilidad se exigen conforme a la ley.
La regla general nos dice que pueden aceptar donaciones todas aquellas personas que
no estén especialmente incapacitados para ello.
13. ¿En qué casos la Donación puede ser revocada por ingratitud?
I. Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del
donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de este.
II. Si el donatario rehúsa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha
venido a pobreza.
Contrato por virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero u otras cosas fungibles a otra persona llamada
mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
17. ¿Cuáles son los elementos de existencia y validez del Contrato de Mutuo?
*Existencia: *Validez:
Consentimiento Capacidad
Objeto jurídico Forma
Objeto materia
MUTUO COMODATO
No requiere forma (se sugiere dejar constancia de las entregas de ambas partes, para
efectos de prueba, así como que el deudor que paga tiene derecho de exigir el
documento que acredite el pago)
20. ¿Cuáles son las obligaciones del Mutuante?
• Entregar la cosa
• Transmitir la propiedad
21. ¿Cuáles son las obligaciones del Mutuario respecto del plazo, el lugar y el
modo?
*Plazo
*Lugar
• El convenido
*Modo
Consiste en que si las circunstancias en las que se contrató cambian, como resultado se
afecta el equilibrio de las prestaciones, en consecuencia se da un “ajuste judicial
equitativo”
Contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a otra denominada
arrendatario el uso temporal de una cosa a cambio de un precio cierto denominado renta.
• Traslativo de uso
• Principal
• Sinalagmático
• Oneroso
• Conmutativo
• Formal
• De tracto sucesivo
CCM artículo 1561: son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden
usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos
estrictamente personales.
CCM artículo 1560: puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra
equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
28. ¿Cuáles son los Derechos y Obligaciones tanto del Arrendador como del
Arrendatario?
El arrendatario está obligado:
- A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la
de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios; y,
– A que el propietario garantice las condiciones necesarias a fin de que la vivienda sea
habitable a lo largo del contrato.
– A recibir el justificante por escrito de los recibos que hagan referencia a la renta
mensual y que acrediten todos y cada uno de los conceptos por los cuales el arrendatario
está pagando.
– A rescindir el contrato.
– A subrogarse en el contrato.
- A garantir el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato; y,
- A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios
ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
– Derecho a recibir fianza como garantía de que la vivienda le será devuelta en buenas
condiciones.
– Derecho a recibir el pago de la renta fijada, que se destine la vivienda al uso pactado y
que se cuide.
– Derecho a que el arrendatario repare los daños que por su causa se hayan producido.
– Derecho a aumentar la renta por obras de mejora realizadas en la vivienda una vez
transcurridos cinco años de duración del contrato, salvo que las partes hayan pactado lo
contrario.
En los arrendamientos que han durado más de cinco años y cuando el arrendatario ha
hecho mejoras de importancia en la finca arrendada, tiene éste derecho si está al
corriente en el pago de la renta, a que en igualdad de condiciones, se le prefiera a otro
interesado en el nuevo arrendamiento de la finca. También gozará del derecho del tanto si
el propietario quiere vender la finca arrendada.
Con representación: La figura jurídica mediante la cual por medio de una autorización en
un documento público se dan los actos efectuados por una persona repercuten y surten
efectos jurídicos en la esfera de otra llamada “representado”, la cual queda como tercero
dentro de este acto jurídico; la representación puede estar legalmente establecida y el
contrato es válido.
Sin representación: Cuando el contrato se celebra por las 2 partes sin necesidad de un
tercero, y estas mismas se obligan mutuamente. Hay la voluntad de ambas partes
únicamente
Finca urbana:
Artículo 1608. No podrá darse en arrendamiento una localidad que no reúna las
condiciones de higiene y salubridad exigidas.
Artículo 1609. El arrendador que no haga las obras que ordene la Secretaría de Salud
como necesarias para que una localidad sea habitable e higiénica, es responsable de los
daños y perjuicios que los inquilinos sufran por esa causa.
Finca rustica:
Artículo 1614. El propietario de un predio rústico debe cultivarlo, sin perjuicio de dejarlo
descansar el tiempo que sea necesario para que no se agote su fertilidad. Si no lo cultiva,
tiene obligación de darlo en arrendamiento o en aparcería, de acuerdo con lo dispuesto en
la Ley Reglamentaria de Tierras Ociosas del Estado de Michoacán.
Artículo 1631. El arrendatario está obligado a dar de comer y beber al animal durante el
tiempo en que lo tiene en su poder, de modo que no se desmejore, y a curarle las
enfermedades ligeras, sin poder cobrar nada al dueño.
Artículo 1632. Los frutos del animal alquilado pertenecen al dueño, salvo convenio en
contrario.
Artículo 1633. En caso de muerte de algún animal alquilado, sus despojos, serán
entregados por el arrendatario al dueño, si son de alguna utilidad y es posible el
transporte.
Artículo 1634. Cuando se arrienden dos o más animales que forman un todo, como una
yunta o un tiro, y uno de ellos se inutiliza, se rescinde el arrendamiento, a no ser que el
dueño quiera dar otro que forme un todo con el que sobrevivió.
Artículo 1622. Si la cosa se arrendó por años, meses, semanas o días, la renta se pagará
al vencimiento de cada uno de esos términos, salvo convenio en contrario.
Artículo 1623. Si el contrato se celebra por un término fijo, la renta se pagará al vencerse
el plazo, salvo convenio en contrario.
Artículo 1624. Si el arrendatario devuelve la cosa antes del tiempo convenido, cuando se
ajuste por un solo precio, está obligado a pagarlo íntegro; pero si el arrendamiento se
ajusta por períodos de tiempo, sólo está obligado a pagar los períodos corridos hasta la
entrega.
Artículo 1625. El arrendatario está obligado a pagar la totalidad del precio, cuando se
hizo el arrendamiento por tiempo fijo y los períodos sólo se pusieron como plazo para el
pago.
34. ¿En qué consiste el arrendamiento por término indeterminado y por tiempo
determinado?
Para que el subarriendo tenga plena validez jurídica necesita el consentimiento expreso y
por escrito del arrendador se dan las mismas obligaciones de un arrendatario.
1. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley; o por estar satisfecho el
objeto para que la cosa fue arrendada
3. Por nulidad.
4. Por rescisión.
5. Por confusión.
6. Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o por fuerza
mayor.
39. ¿En qué casos el arrendador puede exigir la recisión del contrato?
1. Por Falta de pago de la renta en los términos prevenidos en los arts 1612 y 1615
2. Por usarse la cosa en contravención a lo dispuesto en la fracción III del artículo 1585.
Obligacional: Como opuesto a real, pues se celebra por el mero acuerdo de voluntades.
Código:
2. Responde de la perdida de la cosa si la emplea en uso diverso o por más tiempo del
convenido, aun cuando aquella sobrevenga por caso fortuito
3. Si la cosa perece por caso fortuito, de que el comodatario haya podido garantizarla
empleando la suya propia o si no pudiendo conservar más que una de las dos, ha
preferido la suya, responde de la perdía de la otra
4. Si la cosa ha sido estimada al prestarla, su perdida, aun cuando sobrevenga por caso
fortuito, es de cuenta del comodatario, quien deberá entregar el precio sino hay convenio
expreso
Doctrinarias:
1. Conservar la cosa
2. Destinarla al uso convenido
3. Devolverla al comodante
Código
2. El comodante podrá exigir la devolución de la cosa antes de que termine el plazo o uso
convenidos, sobreviniéndole necesidad urgente de ella, probando que hay peligro de que
parezca si continúa en poder del comodatario, o si este ha autorizado a un tercero a
servirse de la cosa, sin consentimiento del comodante
4. Cuando la cosa prestada tiene defectos tales que causen perjuicios al que se sirva de
ella, el comodante es responsable de estos, si conocía lo defectos y no dio aviso oportuno
al comodatario.
Doctrinarias:
2. Entregar el bien
Objeto material:
Se trata de bienes no fungibles.
Elementos de validez:
Cuando la cosa prestada tiene defectos tales que causen perjuicios al que se sirva de
ella, el comodante es responsable de estos si conocía los defectos y no dio aviso al
comodatario.
Doctrina:
b) Por la voluntad del comodante antes de que venza el plazo o el uso convenido en los
siguientes casos:
ii) Cuando haya peligro de que el bien parezca si este continua en poder del comodatario
iii) Cuando el comodatario ha permitido que un tercero use el bien, sin autorización del
comodante.
48. ¿En qué momento el comodante puede exigir la devolución de la cosa?
i) Cuando el comodante tenga necesidad urgente del bien
ii) Cuando haya peligro de que el bien parezca si este continua en poder del
comodatario
iii) Cuando el comodatario ha permitido que un tercero use el bien, sin
autorización del comodante
iv) Por voluntad del comodante si no se estableció plazo en el contrato.
No tiene derecho para repetir el importe de los gastos ordinarios que se necesitan para el
uso y la conservación de la cosa prestada.
Para retener la cosa a pretexto de lo que por expensas o por cualquiera otra causa le
deba el dueño.