PATOLOGIA Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

OPTATIVA, 3° CURSO, Cuatrimestral

con 6 créditos (3T y 3P)

CONSTRUCCIONES ARQUITECTONICAS
 PATOLOGIA Y MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
OPTATIVA – 6 CREDITOS (3 TEORICOS 13 PRACTICOS)

Area de conocimiento: CONSTRUCCIONES ARQUITECTONICAS

BREVE DESCRIPCION: Patología de los edificios de menos de 20 años. Técnicas

de mantenimiento. Informes periciales. Normativa.

OBJETIVOS

CONOCER las patologías más usuales en edificios de menos de 20 años. PLANIFICAR las
necesidades de mantenimiento
APLICAR un mantenimiento adecuado a los edificios
MEJORAR la calidad de las viviendas

PROGRAMA

TEMA 1 - Patología de los edificios de menos de 20 años.

1.1 Introducción
1.2 Definiciones
1.3 Tipologías
1.3.1 Lesiones
1.3.2 Causas

TEMA 2 - Estudios patológicos de los edificios de menos de 20 años.

2.1 Observación
2.2 Toma de datos
2.2.1 De identificación de la lesión
2.2.2 Constructivos
2.2.3 Ambientales
2.3 Análisis del proceso
2.3.1 Causas
2.3.2 Evolución
2.3.3 Estado
 2.4 Diagnóstico
2.5 Propuesta de actuación
2.5.1 Propuesta de reparación
2.5.2 Propuesta de mantenimiento

TEMA 3 - Documentación jurídica y técnica del edificio.

3.1 Datos iniciales. Identificación. Promotor. Autor o autores del proyecto. Dirección
de la obra. Constructor. Industriales. Instaladores. Licencias. Declaración de obra
nueva. Régimen de propiedad. Garantías, específica o de instalaciones.

3.2 Relación de unidades de ocupación

3.3 Registro de incidencia

3.4 Hojas de control anual del mantenimiento. Estructura. Cubierta. Fachadas.

Instalaciones. Equipamientos. Acabados e Imprevistos

TEMA 4 - Manual de uso del edificio.

4.1 Conocer el edificio.

4.1.1 Fachadas
4.1.2 Cubiertas
4.1.3 Paredes interiores
4.1.4 Acabados
4.1.5 Instalaciones
4.2 Manual de uso del edificio
4.2.1 Inspección
4.2.2 Descripción de los elementos
4.2.3 Instrucciones de uso.
4.2.4 Operaciones a realizar.
TEMA 5 - Manual de uso de la vivienda.

5.1 Instrucciones de uso

5.2 Operaciones a realizar. Estructura vertical y horizontal, fachada, cubierta,
divisiones interiores, carpintería, acabados, red de evaluación, agua sanitaria,
electricidad, gas, calefacción y refrigeración, cocinas, baños y emergencias.

TEMA 6 - Mantenimiento del edificio.

6.1 Operaciones a realizar

6.2 Periodicidad
6.3 Profesionales intervinientes.

PRACTICAS

Se realizará un ejercicio práctico por alumno como ejercicio de síntesis que

consistirá en elegir un edificio, del cual se procederá a:
- su identificación,
- reunir toda la documentación jurídica y técnica,
- realizar el estudio patológico (observación, toma de datos, análisis de
proceso y diagnóstico),
- planificar las necesidades de mantenimiento,
- hacer el seguimiento de la vida del edificio,
- constituir su archivo histórico, y
- elaborar el informe para los usuarios.

BIBLIOGRAFIA

 EL CASO DE LA ESQUINA ROTA Y OTROS PROBLEMAS

CONSTRUCTIVOS John Trill y Jack T. Bowyer – G.G.
 DEFECTOS COMUNES
H. J. Eldrigue — G. G.
 FALLOS EN LOS EDIFICIOS
Lyall Addleson — E. Blume, Barcelona
 LESIONES EN LOS EDIFICIOS: SINTOMAS, CAUSAS, REPARACIONES
CEAC.
 PATOLOGIA DE LA CONSTRUCCION
Friedrich, Eichler — E. Blume, Barcelona
 PATOLOGIA DE FACHADAS URBANAS
Dto. Const — E.T.S. A. — Valladolid.