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Plan Específico
“EL CORTIJO”
RESUMEN EJECUTIVO
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Plan específico “el cortijo”
AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.
ÍNDICE
Pg.
1. Explicación del Proyecto 04
1.1. Generalidades
1.1.1. Nombre Del Proyecto 04
1.1.2. Localización 04
1.1.3. Área Del Proyecto 05
1.1.4. Contexto 05
1.1.5. Planes Regionales Considerados Para La 05
Elaboración Del Plan
1.2. Análisis Del Lugar
1.2.1. Condiciones Del Lugar 05
1.2.2. CHAN CHAN 06
1.2.2.1. Síntesis Histórica y Significado 06
1.2.2.2. Sitio de Chan Chan 07
1.2.2.3. Condiciones Actuales 08
1.2.2.4. Oportunidades del proyecto para conservar 09
Chan Chan
1.2.3. Análisis FODA 11
2. Visión
2.1. Visión Del Proyecto 15
2.1.1. Estructuras De Culturas Y Naturaleza(*) 16
2.1.2. Las Tres Plazas(*) 16
2.2. Evolución Del Diseño 17
2.3. Sostenibilidad Y Resiliencia 18
2.4. Criterios De Diseño 17
3. Plan Específico
3.1. Visión En Conjunto 19
3.2. Marco De Diseño 20
3.3. Uso Del Suelo 23
3.3.1. Uso General de la Ciudad 24
3.3.2. Proporción de Superficies 24
3.3.3. Resumen del área de construcción (*) 25
3.3.4. Constituciones Existentes Para El Uso Del Suelo 27
3.4. Desarrollo De Los Espacios Abiertos 36
3.4.1. Influencia local en los espacios publicos 37
3.4.2. Transición Entre Trujillo Y Chan Chan 38
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1.1.2. Localización
Región: La Libertad:
Provincia: Trujillo
Distrito: Trujillo
Sector: El Cortijo
Colindantes:
Por El Norte: Con el distrito de Trujillo y complejo Arqueológico
Chan Chan.
Por El Sur: Con el distrito de Víctor Larco y el Océano Pacifico.
Por El Este: Con el distrito de Trujillo y el distrito de Víctor Larco.
Por El Oeste: Con el Complejo Arqueológico Chan Chan.
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1.1.4. Contexto:
El Predio se encuentra entre Ciudad de Trujillo y el Complejo
Arqueológico Chan Chan, al norte del predio se localizan los
Distritos de El Milagro y la Esperanza, los cuales están
conformados por asentamientos informales, al este se ubica el
centro de Trujillo, al oeste está el Complejo Arqueológico y a una
mayor distancia está el Distrito de Huanchaco, el cual sirve de
puerta de entrada a los que llegan al aeropuerto internacional
Carlos Martínez de Pinillos. El lado sur casi limita con el Océano
Pacífico, sin embargo, la línea de costa se ha ido erosionando,
siendo resultado de la acción de las mareas y la falta de reposición
de la arena.
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Debilidades:
Algunas de las principales fortalezas del lugar tienen debilidades
de acompañamiento. Compartir una frontera con Chan Chan
significa que aproximadamente el 60% se encuentra dentro de la
zona de reserva de desarrollo restringido, de manera similar, la
autopista Panamericana, aunque proporciona un conector
conveniente, trae la contaminación y el ruido del tráfico de carga
pesado, que es un elemento a mitigar mediante las protecciones
adecuadas. Finalmente, la proximidad al Océano Pacífico da como
resultado niveles de humedad cercanos que aumentan el riesgo de
problemas crónicos del moho.
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Oportunidades:
El lugar también tiene una mirada de oportunidades, los caminos
históricos de Chan Chan que conducen a través del sitio del
proyecto hacia el Centro Histórico del Centro de Trujillo,
permitiendo la integración perfecta de dos épocas distintas,
acariciadas del pasado de la Ciudad, asimismo, varias de las
características prominentes de Chan Chan, incluyendo las huacas,
wachesques y el nuevo museo de sitio a desarrollar por el
Ministerio de Cultura, se encuentran a poca distancia del sitio del
proyecto, fomentando el acceso peatonal y otros modos de
transporte sostenibles.
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Amenazas
El área parcial del sitio se encuentra dentro de una zona de
inundación por posibles tsunamis, lo que limita los tipos de uso de
la tierra que serán diseñados en la parte sur del sitio, y condiciona
una serie de obras destinadas a atenuar sus potenciales efectos en
caso de que se dieran.
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2. VISIÓN
2.1. VISIÓN DEL PROYECTO.
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una sólida red de peatones y bicicletas. Por último, tiene como objetivo
proporcionar Seguridad y sostenibilidad.
Una idea que quedó clara en este proceso fue que el sitio del
proyecto, ubicado entre el sitio de Chan Chan y el Centro Histórico
de Trujillo, debería ser usado como un puente para conectar la rica
historia del período precolombino y el período colonial español, al
vincular estas dos eras. El sitio del proyecto sintetiza el pasado y
el presente en un futuro práctico, vivo y vibrante, la manifestación
física de esta visión es la conexión de tres plazas: Chan Chan Plaza
de Tchudi, Plaza de Armas, y el sitio del proyecto Plaza Cívica,
como se muestra en el siguiente diagrama.
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Fase 01
La fase de Análisis y Visión se centró en revisar materiales existentes,
condiciones del sitio del proyecto y Contexto de sitio más grande,
visitas a los sitios y talleres con las partes interesadas.
Fase 02
La fase de desarrollo de conceptos y alternativas que definieran el
carácter de la tierra (predio) y a la vez agregar elementos como la
circulación, el espacio abierto, la planificación ecológica, sostenibilidad y
consideraciones de infraestructura.
Fase 3
La fase de refinamiento y la fase del plan, incluyó el trabajo colaborativo
necesario para finalizar el Plan Específico, las tres opciones de diseño
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VIBRANTE: Refleje la
dinámica historia y cultura
local para fomentar un
ambiente energizado.
3. PLAN ESPECÍFICO
3.1. VISIÓN EN CONJUNTO
El Plan Específico elaborado en colaboración nueva dirección para el
crecimiento de la Ciudad y expansión, una que se inspira y mezcla de la
historia colonial de la Trujillo con Chan Chan, sirve como área de
transición entre la ciudad existente y los paisajes nativos y las ruinas
históricas, respetando el paisaje local y Cultural, el Plan Específico se
integra claramente en el contexto local. Al aplicar las últimas
estrategias, tecnologías y conceptos de diseño sostenible y
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CONSTITUCIONES EXISTENTES CONEXIÓN DE LA RED DE CAMINO EXTENSIÓN DE CONEXIÓN VERDE CREAR NODO -CENTRO DE VIDA
La restricción primaria es la DE LA CIUDAD Los senderos históricos de Chan Chan La importancia se sitúa en la creación
ordenanza de zonificación local que La ciudad propuso la alineación de la se extienden a través del sitio del de nodos de actividad en la
responde a la zona de amortiguación carretera principal del norte que proyecto como corredores de parque proximidad de las áreas de mayor
conecta la Av. de Mansiche con la densidad de desarrollo. Tres centros
de Chan Chan. La zona no edificable, y espacio abierto. Esta extensión de
autopista Panamericana. de estilo de vida principales en el
destacada en verde, se extiende al espacio verde conecta la zona de
norte, centro y sur del sitio del
este desde la frontera de Chan Chan. Los caminos secundarios restantes amortiguación de Chan Chan con el proyecto responden a las
La zona no construible es seguida por están diseñados para conectarse y resto de la Ciudad, creando valor no necesidades de su entorno; A saber,
una zona de uso especial donde sólo seguir el patrón de la ciudad sólo para el desarrollo sino todos los el parque empresarial, el carácter
se permiten los usos de baja existente. Se hace hincapié en residentes de Trujillo. cívico y turístico de cada zona.
densidad, entre los que se incluyen la fomentar una red de transporte
cívica, el turismo, la cultura, la multimodal, así como el acceso para
educación y la vivienda de muy baja los peatones y las bicicletas.
densidad.
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Área Desarrollable:
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PLAN PROPUESTO DE USO DE LA DESARROLLO DEL LÍMITE DE LIMITACIONES EXISTENTES - ZONA DESARROLLO DENTRO DE ZONA DE
TIERRA DESPLAZAMIENTO DE BAJA DENSIDAD BAJA DENSIDAD
El plan de uso de la tierra propuesto Existe un desarrollo inmediato fuera del Como se detalla en el plan de uso de Los usos de la tierra que se proponen
proporciona un área de transición límite del proyecto que no se integra la tierra existente, la tierra dentro de la zona de amortiguación
única de la rejilla urbana existente al bien con el desarrollo existente o con el directamente al este de la zona de cumplen con las restricciones
este y el área natural y cultural de Plan Específico propuesto. Esto incluye amortiguación no construida se aplicables, con la excepción de dos
Chan Chan al oeste. asentamientos ilegales en Chan Chan y designa como zona de baja densidad. tipologías residenciales, residenciales
los estanques de estabilización de El Equipo de Plan Maestro se reunió de baja y media-baja. Estos usos de la
desechos. Es importante que la Ciudad con el Ministerio de Cultura para tierra se utilizaron para la graduación,
se ocupe de los usos de la tierra entender y respetar las implicaciones para ayudar a la transición de la zona
propuestos para estas áreas para de esta zona y las restricciones tampón no desarrollada a los nodos
integrar mejor aplicables. residenciales y comerciales de mayor
El Plan Maestro con la cuadrícula densidad.
existente de la Ciudad.
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Trujillo Histórico
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Chan Chan
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Descripción Ilustrativa
1. Eje Civico
2. Sendero Multimodal
3. Nucleo Civico
4. Entrada A Chanchan
5. Historia Del Sitio : Caña
De Azucar
6. Plaza Comercial/
Mercado Al Aire Libre
7. Humedales Restaurados
8. Huacas Preservadas
(Piramides)
9. Paseo Peatonal Playa
10. Rancho De Caballos De
Marineras
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Plaza cívica
Se localizan cerca de
áreas ocupadas al por
menor, de uso mixto, y
cívicas. Estos espacios
se definen por su
acontecimiento, y son los
centros más activos. El
tamaño y las
proporciones de estos
espacios de eventos
hundidos pueden
definirse por la geometría
encontrada en Chan
Chan.
Parque Cultural
Están ubicados alrededor
de los recursos
arqueológicos clave.
Se caracterizan por su
uso de plantación nativa,
la incorporación de
elementos educativos y
otros edificios. Los
senderos que se
encuentran en Chan Chan
pueden incorporarse a
estos parques culturales
para ofrecer vistas y
acceso a los paisajes y
edificios.
Parque Lineal
Los corredores verdes
conectan los elementos
principales dentro y
alrededor. Ellos
contienen caminos y
bicicletas para el
transporte, así como
otras actividades de
espacio abierto. Siempre
que sea posible, el
sistema de parques
lineales seguirá siendo
una vía verde este-oeste
continua.
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Recreación
Estos grandes espacios
abiertos dedicados al uso
recreativo se encuentran
en todo el sitio del
proyecto. Proporcionar
un espacio de recreación
flexible antes de dedicar
campos deportivos
formales.
Las rampas influenciadas
por Chan Chan pueden
proporcionar asientos
para espectadores y
capacidad de detención
de inundaciones.
Parque de Vecindario
El Proyecto delimita los
pequeños parques
uniformemente por todas
las áreas residenciales.
Estos espacios abiertos
son la tipología más
accesible y proporcionan
un lugar tranquilo,
sombreado y seguro para
la recreación pasiva y la
actividad ligera. Están
ubicados cerca de
edificios públicos como
escuelas, iglesias o
centros comunitarios.
Hábitat Nativo
Grandes áreas del ámbito
público, en particular
dentro del Gran Parque,
se restaurarán hábitat
nativo. Estas áreas de
paisaje nativo aumentan
el acceso a la naturaleza
y la conexión con la
historia de la región. Se
presta atención a la
preservación del frágil
entorno desértico. Los
elementos del sitio estan
inspirados en las
emblemáticas murallas de
Chan Chan.
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ZONAS
1. Cultura Y Educación
La Zona Norte del Gran Parque contiene dos antiguas Huacas, que
son importantes recursos culturales. Consulte el Área de
Ampliación del Parque Cultural para obtener recomendaciones
detalladas.
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PROGRAMACIÓN
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CAMPUS EDUCATIVO
RECREACION
PRESERVACION CULTURAL
JARDIN BOTANICO
PARQUE CAÑAVERALES
Cañaverales conservados
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PUNTOS DE REPOSO
3.5. CIRCULACIÓN
El lugar del proyecto está ubicado entre la carretera Panamericana y la
avenida del Mansiche, las principales vías que brindan una buena
accesibilidad hacia y desde la ciudad y la Provincia en general, la arteria
que conecta estas dos vías de acceso servirá como acceso principal a
través del sitio del proyecto, proporcionando dos entradas principales en
el norte y el sur. La arteria será un atractivo bulevar bordeado de
árboles, con carriles para bicicletas y medios urbanos con pasillos
peatonales.
Desde este corredor central, las carreteras conectoras distribuirán el
tráfico a las calles locales, lo que hará la transición a las vías de acceso
local que conectan con todas las parcelas.
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Las pautas de diseño del dominio público dentro del Plan Específico de
orientación para el diseño de espacios abiertos dentro del área de
planificación se basan principios generales de eficiencia, maximización
de valor de la tierra y la creación de una desarrollo, estos principios
extenderán la ciudad y celebrar y proteger la histórica ciudad de Chan
Chan, el cual tiene las siguientes secciones:
Influencia local: Resume la inspiración extraída del carácter,
paisaje y condiciones existentes.
Estrategia y marco para el espacio abierto: Describe el concepto
para el ámbito público y el Jerarquía de los espacios abiertos que
forman la tela urbana.
Barrios: Describe los tres barrios que definen y organizar esta
gran área, cada uno de estos barrios tiene un carácter único
definido por la paleta de plantación y el uso de materiales.
Conceptos de diseño de dominio público: Proporciona
descripciones completas de cuatro enfoques áreas que ilustran
los principios y conceptos de diseño.
Directrices de diseño de calles: Explica el diseño del paisaje
urbano, que sirve como el elemento más activo y cotidiano del
público.
Conceptos Financieros: Describe precedentes y conceptos de
financiamiento, operaciones y mantenimiento que son aplicables a
este proyecto.
3.9. INFRAESTRUCTURA
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3.10. SOSTENIBILIDAD
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