El principal problema a tratar es que Don Juan debe mover su aserradero

hacia otra localización. Debe considerar que su proceso es un tanto rústico

hacia el ambiente, genera basura y contaminación auditiva. La zona diez es
generalmente un lugar para oficinas o para viviendas, una zona urbanizada.
Es importante recordar que los posibles problemas e incomodidad con los
vecinos pueden perjudicar su negocio pues disminuirá su clientela, y Don
Juan no está siguiendo los procedimientos adecuados. Se quiere evitar a toda
costa el cierre prematuro de su empresa.

El terreno que posee en la sexta avenida de la zona 10, puede convertirse en

un lugar de sala de ventas y bodega. Esto permitirá que los clientes tengan un
mejor acceso y la comodidad de poder visitarlo ya sea para recoger las
entregas, así como para solicitar pedidos, la zona diez es un lugar comercial
de prestigio donde las personas se sienten cómodas, es un lugar seguro, y
beneficiará las ventas al extranjero, ya que puede contar con una mejor
presentación y una mejor imagen. Es necesario que construya un local en
dicho terreno, sencillo pero que presente una buena imagen, cuidando bien
de lo que desea transmitir, utilizando la piscología del color, asesorándose de
un profesional de ser posible, para que el ambiente sea el mejor.

Se ha realizado un análisis del Reglamento de localización industrial, en el

que se determina:

Estrato ocupacional, número de trabajadores: 10-19

Peso kg. Materiales, equipo y producto: 4000

Ruido y vibraciones, decibeles: 80

Humo. Unidades ringelman: 0

Olor: No molesto

Polvo y suciedad por m3: 0.46

Gases nocivos: 0
Incendio y explosión: Riesgo controlable

Desechos líquidos: Inocuos

Desechos sólidos: Orgánicos

Transporte: Vial camión liviano

Transito vehículo por hora: 10

Integración arquitectónica urbana: A

Efectos: Neutro

Por lo que se determina una categoría industrial V.

Debido a que es un aserradero, pertenece a una agrupación grupo y

subgrupo 2511, lo cual de la un grupo industrial 7.

Ambas categorías lo posicionan en una localización F. Dicha localización

corresponde a edificios aislados. Entendiendose tales aquellos que no
tengan.........

Por lo que se determina la zona I-16. Como lugar idóneo. Debe tomarse en
cuenta que dicha ubicación se encuentra en las afueras de la ciudad, por lo
que se favorece su exportación debido a que tiene un acceso directo con la
carretera al Atlántico. Con temas de exportación hacia el sur, también es
importante tomar en cuenta que la zona I-16 tiene amplias vías de acceso y
salidas, lo cual favorece todo tipo de transporte, ya sea para importar su
producto o la circulación de materia prima.

Otro factor importante al tomar en cuenta es la cercanía entre la zona 10,

donde se localiza su sala de ventas, oficinas centrales, con respecto a la zona
I-16 debido a que no se presenta mayor dificultad para transportarse entre
dichas zonas, y se encuentran varias rutas, ya sea mediante la zona 5, o
atravesando el Boulevard Vista Hermosa, zona 15. Es importante tomar en
cuenta las horas normadas para el transporte pesado.
Por último, debe tomar en cuenta el edificio en el que se localizará. Se
recomienda su ampliación y mejora, ya que permitirá que se siga
expandiendo su capacidad de producción y manufactura.

Lo anterior repercutirá en mas ventas y mayor ganancia a largo plazo. La

solidificación de sus ventas progresivamente propiciará su expansión por lo
cual necesitará más espacio y un ambiente adecuado.

También deber recordar que la construcción de un edificio de segunda

categoría, preservará la materia prima en buenas condiciones, y evitará el
daño progresivo de la misma, evitando así perdidas. Teniendo en cuenta que
los edificios se deprecian tan solo un 5%, se exhorta la inversión en un
edificio de segunda categoría. Tomando en cuenta distintas ventajas, entre
las cuales se encuentran:

- Las cargas que soportan pueden ser altas

- Son amplios en su interior y esto los hace que se adapten

perfectamente a procesos industriales pesados

- Son de montaje fácil y rápido ya que sus elementos estructurales

principales son prefabricados

- Los costos de demolición son bajos permitiendo que los cambios en la

instalación resulten económicos

- Por ser de tal tipo prefabricados sus elementos principales, pueden

ser vendidos en un momento determinado.