seguidamente voy a desarrollar los puntos más relevantes la unidad temática el número tres

que ahí tenemos como puntos para presentarnos la causa siempre hablando de contratos las
causas en los contratos la forma la prueba y los efectos del contrato puede tratarse una
síntesis problema que es muy extenso estos temas pierre la causa a ver qué dice el código
civil y comercializarlo decía el código civil de vélez sarfield iríamos a toda obligación o en este
caso todo contrato se presume que tiene una causa es decir uno debe algo a alguien cuando
digo debe no me refiero necesariamente a dinero sino a una a una contraprestación de dar a
hacer o no hacer por éste algún origen por algo por un por un por algunas causas fuentes
como le decía hoy por un contrato de compraventa por un contrato de alquiler por diferentes
tipos de qom por un contrato de depósitos y porque uno tiene que devolver la cosa que fue
depositada porque es previamente en un tiempo anterior si el depositante le entrega usted en
custodia la cosa entonces a los que tienen la obligación de entregar las mismas cosas el
estado en que se encuentra entonces la expresión causa brevemente explicó en bera tiene
tres acepciones en el derecho básicamente causa como causa fuente o generatriz que es la
que hace nacer una obligación a nosotros acá no interesa en particular la causa fuente que
surge de un acto lícito llamado contrato alguna breve presentación las causas fuentes pueden
ser pueden provenir de un acto lícito contrato cuasi contrato de un acto ilícito delito cuasi delito
de la ley y según las fuentes modernas esto se discute en verdad pero nombró nada más
otras causas fuente de obligaciones que no son necesariamente contrato puede ser
enriquecimiento sin causa puede ser sentencia judicial se discuten relaciones contractuales de
hecho voluntad unilateral etcétera etcétera eso en principio no es tema nuestra materia temas
nuestra materia es la causa fuente que surge un acto lícito específicamente cuando surge de
un contrato esto se ve mucho en obligaciones ahora bien luego tenemos la causa fin o
teleológica no teología teológica estudio de dios teleología tecnológica significa que los films
estudios del fin de la finalidad entonces en los contratos esta es la causa fin por excelencia y
pongo el ejemplo del contrato de compra y venta cuál sería en la causa fin la causa fin o
teleológica del comprador es que el vendedor le entregue las cosas y la causa fin del
vendedor es que el comprador le entregue la suma de dinero que han pactado esas son las la
causa fin la causa inmediata son las contras prestaciones toda persona que compra una cosa
la causa fin siempre la misma porque porque el que compra lo que va a perseguir es que se le
entregue la cosa y el que vende siempre la causa fin la misma que va a perseguir que se le
entregue la suma de dinero o si una permuta la contraprestación de otro objeto este
equivalente diríamos pero siempre la misma lo que cambia cada tipo de transacciones que
realiza en su vida o dependiendo de cada sujeto puede ser la causa motivo o impulsiva es
decir lo que le llevó a la persona de contratar yo siempre este ejemplo bien sencillo para que
se entienda ustedes reciben de abogados si se reciben de abogados también sus respectivas
ciudades se abren al centro y buscan un local para alquilar para poner su estudio jurídico y el
tema en el siguiente que cada uno no creo que se dedique todas las mismas ramas
seguramente uno se dedicará a civil otro penal otro laboral otra familia otro capa no se dedica
nada pero quiere poner su estudio jurídico para ponerle h el motivo que fuese fíjense en este
caso entonces entonces 10 personas salieron a buscar un local hicieron un contrato de
locación por tres años si con fines comerciales etcétera etcétera fíjense vamos analizar este
caso cuál es la causa fuente la causa fuente es un acto lícito llamado contrato
específicamente contrato de locación en los 10 sujetos si en los mismos la causa fuente la
misma cual la causa fin o teológica es exactamente igual en los 10 sujetos porque porque
ustedes como inquilino puesto 10 inquilino ejemplo que puso abogados se han recibido lo que
van a perseguir es que a ustedes se le mantengan durante esos tres años en el uso y goce de
la cosa en forma pacífica y los locadores o sea los dueños de esos lugares los que van a
perseguir durante esos tres años que usted le pague a cada uno usted les pague el monto que
han estipulado 165 mil pesos o pontes cada mes en eso no cambia ahora fíjense cómo
cambia la causa motivo cada cada uno de ustedes que se han recibido de abogado alquilaron
por un motivo diferente o impulsiva uno al estilo para dedicarse a la vida civil otro a la penal
otro laboral otro administrativo u otro como les puse inclusive en el ejemplo sí que como es
algo interno es ajeno al derecho diríamos establece no quiero poner montar mi estudio porque
mis padres quieren que yo tengo un estudio pero yo mucho no me interesa esto dedicarme a
la profesión bueno por eso la causa motivo lo que le llevó al alquilar si eso es independiente
de cada persona a nosotros insisto acá lo que no interesa en la causa film o tecnológica decir
las contras prestaciones usted podrán apreciar en cualquier libro que hay hay diferentes
teorías sobre la causa está el caudalismo y el anti causal ismo y el neo causal ismo si la
verdad debo reconocer que son lectura un poco tediosas pero que hay que manejarla hay que
entenderla para comprender las causas dentro de los contratos los que más desarrollaron y
con esto voy a utilizar este tema los que más desarrollaron el tema la causa fueron los
franceses sí es decir si ustedes dice profes quienes son no se esté diríamos este por decirlo
así en lo que más esté profundizaron exhaustivamente el tema la causa de los franceses lo
terminó pero precisamente los franceses los que más discutían algunos decían todo contrato
de causa otras ya no los contratos no tienen causa hasta que viene el neo causal ismo es si
tiene todos cuando los tienen causa a usar fin en este caso que me interesa a nosotros bien la
forma segundo segundo tema a tratar de la unidad temática número tres la forma básicamente
a ver esto también depende qué autor uno lea algunos dicen hay contratos que son formales
hay contratos que los que son los formales hay autores que dicen no todos los contratos son
formales lo que pasa que algunos tienen formas prescriptas y otros tienen forma no prescripta
prescrito quiere decir acá establecidas no de prescripción de terreno y nada en ese sentido no
estamos dando a prescriptores establecidas a ver uno por ejemplo puede comprar para un
caso bien sencillo uno puede comprar un vehículo si un vehículo lo puede comprar en una
cuota o inclusive si el vendedor quiere lo pueden comprar voy a exagerar mi ejemplo pero
puede suceder en 100 cuotas pocos braun de negocios y poco compran allí depende la forma
que han establecido han establecido las partes diríamos que la forma el principio general en
nuestro código civil es la libertad de forma salvo salvo que el código civil y comercial o una ley
especial establezca un procedimiento específico para ese tipo de actos y vuelvo en caso que
hoy ya di o mejor dicho que las clases anterior estábamos comentando que es el siguiente a
ver yo puedo vender un inmueble si lo puede vender en varias cuotas y no hay problema la
forma en ese sentido no hay problemas respecto a la forma pero para transmitir el derecho un
requisito sine qua non es que para transmitir un derecho real de propiedad es que se tiene que
hacer la escritura traslativa de dominio y eso solo y únicamente por más que te acuerdas
partes eso solo únicamente se puede hacer ante un escribano público o un funcionario en todo
caso un juez eventualmente pero en principio ante un escribano público dicho en otras
palabras por más que las partes se pongan de acuerdo pero si no respetan este requisito
indispensable el acto no va a valer como tal no se va a transmitir ningún derecho es muy
común ya usted le va a pasar es una práctica que venga al cliente y le dice doctor este yo soy
el dueño de tal casa o de tal terreno etcétera etcétera entonces uno lo primero que tiene que
preparar el cliente es usted tiene el título su nombre no lo tengo no me un boleto de compra-
venta y no dos usted no es dueño después el poseedor se puede querer comportar como
dueño y se llama ánimo domini se comporta como dueño pero jurídicamente usted no daños
pero doctor yo se 40 años que yo ahí nos interesa usted es dueño no es usted es poseedor y
porque no soy dueño porque usted no tiene el título no sé qué le transmitió el derecho y bueno
pero yo tengo un boleto de compra-venta bueno eso vale solamente como promesa de venta y
esto tiene con muchas consecuencias jurídicas ustedes tienen que manejar qué tiene que ver
esto con la forma que ustedes se van a cobrar yo estuve en contrato que para transmitir un
derecho necesariamente un derecho estoy hablando un derecho real sobre un inmueble en
este caso como el modelo ni registrable hay que hacer la escritura antes este el escribano
pertinente y esto es un requisito sine qua non hay ahí el supuesto donde la forma no o las
formas son más libres diríamos a ver por ejemplo para que se comprenda ustedes quieren
vender su computador a una persona la pregunta sería hay un registro nacional de
computadora donde yo le vendo a algo y escribo mire le vendía tal persona de computadoras
no tengo que hacerlo ante escribano no por qué porque la computadora o lo puesto una
notebook etc es una cosa mueble mueble no registrable entonces sé cómo se transmite el
dominio con la mera tradición de la cosa que es la tradición en la entrega pacífica y voluntaria
de la cosa por parte del deudor y el acreedor la recibe pacífica y voluntariamente la cosa y se
transmitió aluminio no hace falta ir ante un escribano hay otros casos dónde este tienen un
régimen especial por ejemplo el tema de la transmisión de vehículos automotores eso sí o sí
tiene que hacerse para transmitir ese el dominio sí o sí requisito sine quanon tiene que
hacerse en la inscripción en el registro pertinente o sea se firma el 08 ahí en el registro
normalmente a un escribano si se pagan las tasas pertinentes etcétera etcétera y afirma que
el vendedor y firma el comprador si no sé si no se hace eso ante el registro del automotor no
se transmite el dominio no pasa eso con los inmuebles los inmuebles ya le decía que hay que
hacerse ante escribano y después inscribirse pero la descripción es meramente con un efecto
de publicidad meramente declarativa porque el derecho ya se transmite cuando uno firmó la
escritura ante el escribano esto igualmente vamos profundizar oportunamente bueno entonces
hay contratos que tienen una forma exigen una formalidad si especifica que los casos que yo
le estaba comentando si por dar e insisto que estos son solamente ejemplos no son los únicos
casos por ahí la alumna dice este es el único caso no son ejemplos para que ustedes
comprendan que ustedes se les vuelca la lectura y puedan profundizar el tema de prueba
punto 3 prueba y diré que unos a los fines prácticos en ustedes se reciban uno de los temas
más relevantes porque hay un hay un refrán diríamos así entre los abogados que dicen que
todo lo que no está aprobado en el expediente no nos sirve o no tiene consecuencias jurídicas
para el juez acá en este caso no hace falta tener este mono juicio pero algunas especies de
este metáfora de esa expresión respecto a la contra a los contratos si uno no puede probar un
contrato si uno no puede probar la existencia un contrato el mismo no va a existir por eso es
que lo mejor lo que se sugiere siempre por ahí el estudio vienen personas me dice doctor mire
yo quiero prestar dinero a tal persona puedo prestar lo preste él existe quiere y usted que me
aconseja mire yo le aconsejo que se haga por escrito y que se certifique la firma luego pero
eso tiene mucho gasto yo le voy a prestar nomás y de palabra con hombres tenemos el
problema que sucede a los 23 meses viene el mismo cliente llorando dice no me quiere
devolver el dinero por claro nos peleamos y qué sé yo equipo a ser el doctor y qué vas a hacer
si no tenemos testigos no tenemos ni un documento que se pueda probar es pero al derecho a
mí no mamparas y te ampara porque hubo un contrato existió pero como probamos eso
eventualmente encima de una suma sideral suponte que le prestó cien mil pesos de su
palabra contra la del otro sujeto entonces siempre ustedes como profesionales tienen que
aconsejar si a hacer todo por escrito vale el contrato verbal es no estoy diciendo que no el
tema es que es difícil el tema de la prueba porque ahí está entre los testigos etcétera etcétera
etcétera básicamente se puede probar por cualquier medio es un contrato no hay límite se
puede la regla general que se puede probar por cualquier médico medio escritura pública
escritura privada ha firmado no firmada testigos y presunciones pongo un ejemplo bien se ha
sido para que se comprenda el caso las las profesiones tenemos presunciones legales y
presunciones judiciales un ejemplo bien sencillo vamos a suponer que usted le debe a una
persona a 50 mil pesos de capital de capital y de interés usted le debe 5 mil pesos bueno llegó
el día de pago usted se dirige a la casa de su acreedor local tiempo durán dental y usted le
dice a su asesor vengo a pagarte la deuda bueno entonces le entrega usted los 50 mil pesos
sujeto acreedor cuenta los 50 mil pesos y le extiendo un recibo recibí el monto total por está
en un concepto de tal deuda está nada firma el sujeto y la entrega a usted ese recibo y
supongamos que fue esto todo un trámite un poco hacia agitado rápido y le entregó 0 si usted
se va se presume el derecho presume que extinguido el capital que en los 50 mil pesos se
extingue lo este accesorio que es el interés salvo que el acreedor haga reserva de los
intereses pero en este ejemplo que yo le acabo de exponer no el acreedor no hizo reserva los
intereses porque la que dice recibo en este acto los 50 mil pesos día la fecha está normal y
firma aclara su nombre pone su dni la entrega él lo que está diciendo ahí que recibió el capital
como no hizo reserva los intereses y él no puso saldo el dolor todavía debe cinco mil pesos de
interés extinguido lo principal el capital se extingue lo accesorio y eso es una presunción en un
medio de prueba es una presunción es un medio de prueba bueno ahí estaríamos finiquitando
está esta parte la unidad 3 en vera nos faltaría efectos que lo voy a dejar para un momento
posterior porque es bastante extenso