Exp.

N°
Especialista:
Escrito Nro. 01
Asunto: Interpone Demanda de
Desalojo por Ocupación Precaria. Y otros.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUAMANGA

FLORENTINA LAURENTE CARDENAS,

identificado con DNI N° 45877036, con domicilio real en el Jr. Manco Cápac 120
Distrito de Ayacucho, Provincia Huamanga, Departamento Ayacucho y con domicilio
Procesal en el Jirón Tres Mascaras N° 341; con casilla electrónica N° 64459 de esta
ciudad, a Usted digo:

I. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DEL DEMANDADO

La pretensión contenida en la presente demanda la dirijo contra don

Edgar Cisneros Cerda y doña Yasmina Elizabeth Morales Cruz, debiendo
notificarse la misma en su domicilio ubicado en el inmueble cuyo desalojo
se demanda, sito en el Jr. Tenería N° 101, de un área de 200 m2, con
una construcción de dos pisos con cuatro habitaciones cada piso, Distrito
Ayacucho, provincia Huamanga, Departamento Ayacucho.

II. PETITORIO: Acudo a su Despacho con el objeto de interponer demanda

de Desalojo por Ocupación Precaria, a efectos de que los demandados
cumplan con restituirme la posesión del bien inmueble ubicado en el Jirón
Tenería N° 101, asimismo acumulativamente cumplan con el pago de los
meses que dejaron de pagar por la merced conductiva, el cual es objeto
de la presente acción, en virtud de los siguientes argumentos:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Señor Juez, conforme se desprende de la Escritura Pública

de Compraventa de fecha 06 JUL 1990, que escolto a la presente
demanda en calidad de medio probatorio que acredita mi titularidad sobre
el bien inmueble del cual pretendo la restitución de la posesión, soy
propietaria del bien inmueble ubicado en el Jr. Tenería N° 101 con una
extensión territorial de 200 m2, con una construcción de dos pisos con
cuatro habitaciones cada piso, inmueble que adquirí de sus propietarios
anteriores los esposos Elías Medina Chipana y doña Julia Coronado
Loayza, cuyas colindancias son las siguientes; por el frente con la Calle
Tenería con 13 m; por el costado derecho entrando con 19 m con la
propiedad de doña Inés Acosta Chávez; por el costado izquierdo entrando
con 18 m con la propiedad de Antonio Sulca Effio y por el fondo o frente
secundario con 14.50 m con la propiedad de Elena Rojas Díaz, encerrando
así los 200 m2, inmueble que se encuentra inscrita en el Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Ayacucho en la Partida N°
11008791.

SEGUNDO: Cabe Recalcar que la recurrente es propietaria del bien

inmueble ubicado en el Jr. Tenería N° 101, en virtud de haber adquirido
a título de Compraventa de sus anteriores propietarios don Elías Medina
Chipana y doña Julia Coronado Loayza, mediante Escritura de
Compraventa de fecha 06 JUL 1990, por ante el Notario Público de
Ayacucho don Jimmy Areche Quispe.

TERCERO: Resulta Señor Juez, que el recurrente suscribió un Contrato

de Arrendamiento de fecha 01 MAY 2017, por un período de 2 años, a
favor de los demandados esposos Edgar Cisneros Cerda y Yasmina
Elizabeth Morales Cruz, quienes en calidad de arrendatarios del inmueble
ubicado en el Jr. Tenería N° 101 se comprometieron a pagar de forma
mensual la suma de mil doscientos soles (S/. 1200.00 ) , los cuales serían
depositados con fecha 01 de cada mes, a la cuenta N° 450-2031223794
del Banco Interbank, perteneciente a la recurrente, quedando establecido
en la quinta cláusula que, el incumplimiento del pago de la merced
conductiva por dos meses consecutivas se resolvería de pleno derecho el
contrato de arrendamiento, perdiendo éste eficacia jurídica, mi persona
viajó a la ciudad de Lima por motivos de trabajo, con la certeza de que
los demandados cumplirían con la contraprestación derivada del contrato
de arrendamiento; sin embargo; los demandados no cumplieron con
hacer el respectivo deposito a razón de la merced conductiva, desde el
mes de junio del 2018, no pudiendo mi persona retornar
inmediatamente por cuestiones laborales y confiando en la buena fe de
mis arrendatarios, quienes debieron desocupar el bien por no cumplir con
la contraprestación, la cual como ya se mencionó quedó establecida en la
quinta cláusula del contrato, ante cuyo incumplimiento el contrato
quedaba resuelto de pleno derecho.

CUARTO: Que, al no recibir los depósitos correspondientes al arriendo

viajé retorno a esta ciudad de Ayacucho, con fecha 01 de AGOS 2018,
y me di con la sorpresa de que los demandados aún ocupaban el bien
inmueble de mi propiedad haciendo uso del contrato de arrendamiento
que ya no tenía eficacia jurídica, ante tal hecho procedí a cursar la carta
notarial, con fecha O2 AGO 2018, para que los demandados desocupen
el bien inmueble en un plazo de quince (15) días, en este sentido, los
demandados vienen ocupando el bien materia de Litis, con un título que
ha quedado sin eficacia o resuelto de pleno derecho, así mismo, éstos no
han efectuado pago alguno por el uso de dicho bien, lo que configura la
precariedad de su posesión.

QUINTO: A mayor fundamento, los demandados aprovechando que la

recurrente me encontraba de viaje en la ciudad de Lima por motivos
estrictamente laborales y profesionales sin mi autorización continuaron
posesionando el bien inmueble cuyo contrato de alquiler había quedado
resuelto de pleno derecho ante el incumplimiento de la contraprestación
por parte de los demandados, motivo por el cual debieron desocupar el
mismo ante el incumplimiento de la merced conductiva, esto desde el 01
JUL 2018; es así que al constituirme al inmueble materia de la presente
causa el 02 AGO 2018 con la finalidad de realizar una remodelación, con
el objeto de obtener mayores ingresos para mi persona, me di con la
extraña sorpresa de que las chapas de mi propiedad habían sido
cambiadas, con esto perjudicándome en mi derecho señalado.
 SEXTO: Asimismo, inclusive en varias oportunidades me he apersonado
a solicitarle amigablemente a que me entregue el indicado inmueble; sin
embargo, pese a que ha transcurrido más 3 meses se niega a entregarme
en inmueble, alegando que no tienen forma de pagarme y que no
disponen de otro inmueble para vivir.

SEPTIMO: Como podrá advertir Señor Juez y en mérito a la

documentación que ofrezco como prueba, así como la inspección judicial
que hará su Despacho en el lugar de los hechos, en su oportunidad a fin
de que verifiquen los hechos in situ, se podrá determinar la precariedad
de los posesionarios actuales del inmueble de mi propiedad y
consecuentemente su despacho procederá a declarar fundada en todos
sus extremos la presente demanda.

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS: El precario es uno de aquellos sujetos

obligados a la restitución del bien, lo que implica su carácter de poseedor;
asimismo, el precario es todo poseedor inmediato que recibió el bien en
forma temporal por acto voluntario realizado por el concedente o
poseedor mediato, cuya finalidad es proporcionar una liberalidad, gracia
o benevolencia. Sus notas causales son que el precario carece de título
jurídico o que el título obligatorio de restitución ha fenecido por nulidad
manifiesta. El precario es un poseedor inmediato, temporal, gratuito y
que obtuvo el disfrute por acto de voluntad del poseedor mediato, pero
que no constituye un título jurídico.

La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que

se tenía ha fenecido”. Cuando la norma material alude al “fenecimiento”
del título para poseer, tal supuesto debe ser interpretado en sentido
amplio, entendiéndose que el mismo se produce por pérdida de validez o
eficacia del título, ya sea –entre otros- a consecuencia de una declaración
judicial, por vencimiento del plazo establecido para su vigencia, por
haberse reservado una de las partes el derecho a revocarlo o resolverlo.
 Amparo mi pretensión en lo establecido por el Art. 911° del Código Civil,
Art. 424° y 425° del Código Procesal Civil y demás normas aplicables al
presente caso.

V. OFRECIMIENTO DE PRUEBAS

a) Pruebas Documentales:

1. Copia Legalizada de la Escritura Pública de Compraventa de fecha

06 JUL 1990, celebrada entre el recurrente y los esposos Elías
Medina Chipana y doña Julia Coronado Loayza, documento que
acredita de forma categórica que la propietaria del bien inmueble
ubicado en el Jr. Tenería es la recurrente.

2. Copia Legalizada de la Partida Registral N° 11008791, documento

que fehacientemente acredita que el inmueble materia del
presente proceso es mi propiedad.

3. Copia Legalizada del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 MAY

2017, a favor de los demandados Edgar Cisneros Cerda y Yasmina
Elizabeth Morales Cruz, documento que acredita, en la quinta
cláusula que el incumplimiento del pago resuelve de pleno derecho
el contrato de arrendamiento.

4. Copia de los vouchers de depósito a la cuenta N° 450-2031223794

del Banco Interbank, documento que acredita que los
arrendatarios, hoy demandados Edgar Cisneros Cerda y Yasmina
Elizabeth Morales Cruz sólo han cumplido con pagar las sumas
pactadas de forma mensual, desde 01 MAY 2017.

5. Copia de la Carta Notarial N° 987 de fecha 02 AGO 2018,

documento que acredita que a pesar de que la recurrente instó a
los demandados a desocupar el bien inmueble en un plazo de 15
días los demandados Edgar Cisneros Cerda y Yasmina Elizabeth
 Morales Cruz, se negaron a desocupar la bien inmueble materia
de este proceso pese a que el título ha quedado sin eficacia el cual
configura la precariedad de su posesión.

6. Copia Legalizada de la Carta Notarial N° 996 de fecha 02 AGO

2018. Documento que acredita de forma fehaciente que la
recurrente instó a la persona de Juan Ricardo Gutiérrez Muñoz a
que cumpla con desocupar y restituir el bien inmueble en un plazo
de 15, obteniendo una respuesta negativa.

b) La inspección judicial: Que, deberá realizarse en el inmueble

controvertido, ubicado en el Jr. Tenería 101, área de 200 m2 con una
construcción de dos pisos y cuatro cuartos cada piso, con la finalidad
de que el Juzgado tome conocimiento de su ubicación, área,
perímetro, linderos y colindantes, así como las construcciones, plantas
existentes y modificaciones.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. señor Juez, sírvase a admitir a

trámite la presente demanda, declarándola FUNDADA en su momento, en todos sus
extremos, con expresa condena de costas y costos procesales, si acaso no hubiere
allanamiento oportuno de la parte demandada.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación,

a que se refiere el artículo 80° del Código Procesal Civil, al letrado que autoriza el
presente escrito, quien declara conocer el domicilio del representado y que se
encuentra consignado en la parte introductoria de la demanda. Así mismo declaro
estar instruida acerca del poder otorgado y sus alcances.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, por convenir a mis derechos señalo Casilla
Electrónica N° 64459, donde se me harán llegar las resoluciones que recaigan en el
presente proceso.
VI. ANEXOS: Adjunto los siguientes documentos:

1-A. Copia simple de mi DNI N° 45877036

1-B. Copia Legalizada de la Escritura Pública de Compraventa de fecha 06
JUL 1990.
1-C. Copia Legalizada de la Partida Registral N° 11008791.
1-D. Copia Legalizada del Contrato de Arrendamiento Resulta de fecha 01
MAY 2017.
1-E. Copia de los Bouchers de depósito a la cuenta N° 450-2031223794
del Banco Interbank, desde 01 MAY 2017 hasta 01 MAY 2018.
1-G. Copia Legalizada de una (01) Carta Notarial de fecha 02 AGO 2018.
1-I. 01 Arancel por ofrecimiento de pruebas.
1-J. 02 cédulas de notificación.

Ayacucho, 28 de septiembre de 2018

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Dr. Wamner Torres Oré
Florentina Laurente Cárdenas
ABOGADO

C.A.A Reg. N° 1293