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AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN


DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
DOCUMENTO PARA NUEVA APROBACIÓN INICIAL

2 Ordenanzas y Anexos (de I a VIII)

UTE PIÉLAGOS

JULIO 2018
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

dirección:
D. Luis Climent Soto, arquitecto
D. Roberto Morado García, ingeniero de caminos
D. Luis Sáiz González, ingeniero de caminos

equipo redactor:
D. Luis Climent Soto, arquitecto
D. Roberto Morado García, ingeniero de caminos
D. Luis Sáiz González, ingeniero de caminos
D. Emilio Carreño García, arquitecto
Dª Magdalena Pi Martínez, ingeniera de caminos
D. José Mª Fernández López, geógrafo
Dª. Yolanda Díaz Casado, arqueóloga

2 Ordenanzas
Título I. Disposiciones generales y régimen urbanístico.
Título II. Condiciones generales de la edificación.
Título III. Condiciones generales de los usos.
Título IV. Protección del patrimonio cultural y ambiental.
Título V. Régimen del Suelo Urbano.
Título VI. Régimen del Suelo Urbanizable.
Título VII. Régimen del Suelo Rústico.
Disposiciones Adicionales, Transitorias y Derogatorias.
ANEXO I: Listado de usos individualizados
ANEXO II: Fichas de sectores en suelo urbano no consolidado (SUnC)
ANEXO III: Fichas de suelos en ejecución.
ANEXO IV: Fichas de sectores en suelo urbanizable delimitado (SUR).
ANEXO V: Ficha de PE Parque Litoral de Liencres.
ANEXO VI: Fichas de Sistemas Generales (SSGG).
ANEXO VII: Fichas de Actuaciones Aisladas (AA).
ANEXO VIII: Fichas de Elementos catalogados.

JULIO 2018
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
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TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES Y RÉGIMEN


URBANÍSTICO ________________________________________ 1 

Capítulo 1. Naturaleza, vigencia y efectos ___________________________________3 


Sección 1. Naturaleza y ámbito de aplicación ________________________________3 
Artículo 1. Naturaleza jurídica _________________________________________________ 3 
Artículo 2. Ámbito de aplicación _______________________________________________ 3 
Sección 2. Vigencia, revisión y modificación _________________________________3 
Artículo 3. Vigencia ________________________________________________________ 3 
Artículo 4. Revisión ________________________________________________________ 4 
Artículo 5. Modificación _____________________________________________________ 4 
Sección 3. Efectos de la aprobación ______________________________________5 
Artículo 6. Efectos _________________________________________________________ 5 
Sección 4. Documentación e interpretación _________________________________6 
Artículo 7. Documentación ___________________________________________________ 6 
Artículo 8. Criterios de interpretación ____________________________________________ 7 
Artículo 9. Terminología abreviada _____________________________________________ 8 

Capítulo 2. Elementos de la estructura urbanística del territorio _________________11 


Sección 1. Estructura urbanística del territorio ______________________________11 
Artículo 10. Definición _____________________________________________________ 11 
Artículo 11. Clasificación del Suelo ____________________________________________ 11 
Artículo 12. Sistemas ______________________________________________________ 11 
Artículo 13. Ordenación de los sistemas ________________________________________ 12 
Sección 2. Sistemas Generales _________________________________________12 
Artículo 14. Definición _____________________________________________________ 12 
Artículo 15. Régimen de los sistemas generales ___________________________________ 12 
Artículo 16. Sistema General de transporte ______________________________________ 13 
Artículo 17. Sistema General de equipamientos ___________________________________ 14 
Artículo 18. Sistema General de servicios urbanos _________________________________ 14 
Artículo 19. Sistema General de espacios libres ___________________________________ 14 
Sección 3. Sistemas Locales___________________________________________15 
Artículo 20. Definición _____________________________________________________ 15 
Artículo 21. Sistema Local de transporte ________________________________________ 15 
Artículo 22. Sistema Local de equipamiento ______________________________________ 15 
Artículo 23. Sistema Local de servicios urbanos ___________________________________ 15 
Artículo 24. Sistema Local de espacios libres _____________________________________ 16 
Artículo 25. Obtención anticipada de los sistemas _________________________________ 16 

Capítulo 3. Gestión y ejecución del PGOU _________________________________17 


Sección 1. Cuestiones generales________________________________________17 
Artículo 26. Consideraciones generales _________________________________________ 17 
Artículo 27. Efectos de la programación delPGOU. _________________________________ 17 
Artículo 28. Ámbitos_______________________________________________________ 18 
Artículo 29. Sectores ______________________________________________________ 18 
Artículo 30. Unidades de actuación ____________________________________________ 19 
Artículo 31. Actuaciones sobre el medio urbano ___________________________________ 19 
Sección 2. Planeamiento de desarrollo ___________________________________19 
Artículo 32. Planes especiales _______________________________________________ 19 
Artículo 33. Planes parciales ________________________________________________ 19 
Artículo 34. Reserva de suelo para vivienda protegida, equipamiento, espacios libres, aparcamiento
e infraestructuras en los planes parciales y planes especiales _________________________ 20 
Artículo 35. Concreción del aprovechamiento en los planes parciales y planes especiales _____ 21 

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Artículo 36. Estudios de detalle _______________________________________________ 22 


Sección 3. Ejecución del planeamiento ___________________________________ 22 
Artículo 37. Proyecto de urbanización __________________________________________ 22 
Artículo 38. Proyecto de obras ordinarias ________________________________________ 23 
Artículo 39. Recepción de las obras de urbanización y de las obras ordinarias ______________ 24 
Artículo 40. Ejecución simultánea de las obras de urbanización y de las obras ordinarias con la
edificación ______________________________________________________________ 24 
Sección 4. Sistemas de actuación ______________________________________ 25 
Artículo 41. Sistemas de actuación ____________________________________________ 25 

Capítulo 4. Intervención municipal en la edificación y el uso del suelo ___________ 26 


Sección Única. Licencias urbanísticas ___________________________________ 26 
Artículo 42. Actos sujetos a licencia ____________________________________________ 26 
Artículo 43. Documentación _________________________________________________ 26 
Artículo 44. Licencias de parcelación y de división de la propiedad ______________________ 26 
Artículo 45. Licencias de obras de urbanización ___________________________________ 26 
Artículo 46. Licencias de obras de edificación _____________________________________ 27 
Artículo 47. Obras menores _________________________________________________ 27 
Artículo 48. Licencias de primera ocupación/ utilización ______________________________ 27 
Artículo 49. Licencias de segregación __________________________________________ 27 

Capítulo 5. Derechos y deberes de los propietarios __________________________ 28 


Sección 1. Edificaciones preexistentes disconformes con el PGOU _______________ 28 
Artículo 50. Situaciones de fuera de ordenación ___________________________________ 28 
Artículo 51. Régimen de las obras en las situaciones de fuera de ordenación ______________ 29 
Sección 2. Derecho de realojo _________________________________________ 30 
Artículo 52. Realojo _______________________________________________________ 30 
Sección 3. Deber de conservación ______________________________________ 30 
Artículo 53. El deber de conservación __________________________________________ 30 
Artículo 54. Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público _______________ 30 
Artículo 55. Órdenes de ejecución _____________________________________________ 31 
Artículo 56. Conservación específica del patrimonio cultural___________________________ 31 

Capítulo 6. Determinaciones en materias sectoriales _________________________ 33 


Sección 1. Condiciones relativas a la legislación sectorial _____________________ 33 
Artículo 57. Carácter y representación de las afecciones _____________________________ 33 
Artículo 58. Carreteras estatales ______________________________________________ 33 
Artículo 59. Carreteras autonómicas ___________________________________________ 34 
Artículo 60. Sector ferroviario ________________________________________________ 34 
Artículo 61. Servidumbres aeronáuticas _________________________________________ 34 
Artículo 62. Costas ________________________________________________________ 34 
Artículo 63. cauces públicos _________________________________________________ 34 
Artículo 64. Espacios naturales protegidos _______________________________________ 35 
Artículo 65. Protección civil __________________________________________________ 36 
Artículo 66. Servidumbre de las redes eléctricas ___________________________________ 36 
Artículo 67. Servidumbre de las redes de abastecimiento de agua y saneamiento ___________ 37 
Artículo 68. Policia mortuoria_________________________________________________ 37 
Artículo 69. Ruido ________________________________________________________ 38 
Artículo 70. Accesibilidad ___________________________________________________ 38 
Sección 2. Determinaciones ambientales _________________________________ 39 
Artículo 71. Contenido y alcance de las Normas Ambientales __________________________ 39 
Artículo 72. Evacuación de aguas pluviales ______________________________________ 39 
Artículo 73. Evacuación de aguas residuales _____________________________________ 39 
Artículo 74. Evacuación de humos _____________________________________________ 40 
Artículo 75. Evacuación de residuos sólidos urbanos________________________________ 40 
Artículo 76. Vibraciones ____________________________________________________ 41 

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Artículo 77. Contaminación acústica ___________________________________________ 41 


Artículo 78. Contaminación lumínica ___________________________________________ 41 
Artículo 79. Paisaje e integración paisajística _____________________________________ 42 
Artículo 80. Protección de la hidrología _________________________________________ 42 

TÍTULO II. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN __ 45 


Capítulo1. Definiciones generales de las obras y la edificación _________________46 
Sección 1. Obras en los edificios ________________________________________46 
Artículo 81. Tipos de obraS _________________________________________________ 46 
Artículo 82. Obras de mantenimiento ___________________________________________ 46 
Artículo 83. Obras de consolidación ___________________________________________ 46 
Artículo 84. Obras de restauración ____________________________________________ 47 
Artículo 85. Obras de rehabilitación ____________________________________________ 47 
Artículo 86. Obras de reestructuración __________________________________________ 47 
Artículo 87. Obras de ampliación _____________________________________________ 48 
Artículo 88. Obras de demolición _____________________________________________ 48 
Artículo 89. Obras de reconstrucción ___________________________________________ 48 
Sección 2. Terrenos y parcelas _________________________________________48 
Artículo 90. Parcela _______________________________________________________ 48 
Artículo 91. Manzana ______________________________________________________ 48 
Artículo 92. Linderos ______________________________________________________ 48 
Artículo 93. Frente y fondo de parcela __________________________________________ 49 
Artículo 94. Parcela mínima _________________________________________________ 49 
Artículo 95. Parcela bruta y parcela neta ________________________________________ 49 
Artículo 96. Solar _________________________________________________________ 49 
Artículo 97. Alineaciones ___________________________________________________ 50 
Artículo 98. Rasantes______________________________________________________ 50 
Sección 3. Posición y forma de los edificios ________________________________50 
Artículo 99. Ocupación _____________________________________________________ 50 
Artículo 100. Retranqueo y área de movimiento ___________________________________ 51 
Artículo 101. Posición de la edificación _________________________________________ 51 
Artículo 102. Altura de la edificación ___________________________________________ 51 
Artículo 103. Medición de la altura de la edificación ________________________________ 52 
Artículo 104. Plantas ______________________________________________________ 52 
Artículo 105. Altura en plantas _______________________________________________ 54 
Artículo 106. Construcciones por encima de la altura _______________________________ 54 
Artículo 107. Salientes y entrantes de fachada ____________________________________ 55 
Sección 4. Superficie de los edificios _____________________________________55 
Artículo 108. Superficie construida ____________________________________________ 55 
Artículo 109. Cómputo de la superficie construida__________________________________ 56 
Artículo 110. Edificabilidad __________________________________________________ 56 
Artículo 111. Superficie útil __________________________________________________ 57 
Artículo 112. Unidad funcional independiente _____________________________________ 57 

Capítulo2. Condiciones generales de la edificación __________________________57 


Sección 1. Generalidades y condiciones tipológicas __________________________57 
Artículo 113. Alcance de las condiciones generales de la edificación ____________________ 57 
Artículo 114. Condiciones tipológicas subsidiarias _________________________________ 58 
Artículo 115. Altura máxima de la edificación según el número de plantas ________________ 59 
Artículo 116. Altura mínima, libre y útil de las plantas _______________________________ 59 
Artículo 117. Condiciones de cada planta _______________________________________ 59 
Artículo 118. Condiciones de las cubiertas _______________________________________ 60 
Artículo 119. Condiciones de las buhardillas _____________________________________ 61 
Artículo 120. Condiciones de la edificación en patio de manzana _______________________ 61 
Artículo 121. Cálculo de rasantes _____________________________________________ 61 
Artículo 122. Reglas de colindancia ____________________________________________ 62 

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Artículo 123. Condiciones de salientes y entrantes en fachada _________________________ 62 


Sección 2. Condiciones de higiene ______________________________________ 63 
Artículo 124. Pieza y cuarto habitable __________________________________________ 63 
Artículo 125. Patios _______________________________________________________ 64 
Artículo 126. Dotación sanitaria _______________________________________________ 65 
Sección 3. Condiciones de seguridad y calidad _____________________________ 66 
Artículo 127. Acceso a los edificios ____________________________________________ 66 
Artículo 128. Portales y accesos ______________________________________________ 66 
Artículo 129. Escaleras _____________________________________________________ 66 
Artículo 130. Ascensores ___________________________________________________ 67 
Artículo 131. Instalaciones __________________________________________________ 69 
Artículo 132. Dotación de plazas de estacionamiento _______________________________ 69 
Sección 4. Condiciones estéticas y ambientales ____________________________ 70 
Artículo 133. Fachadas _____________________________________________________ 70 
Artículo 134. Modificación de fachadas _________________________________________ 71 
Artículo 135. Cubiertas, aticos, cornisas y aleros___________________________________ 71 
Artículo 136. Publicidad en los edificios _________________________________________ 72 
Artículo 137. Arbolado y plantaciones __________________________________________ 72 
Artículo 138. Cerramientos __________________________________________________ 72 

TÍTULO III. CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS _______ 74 


Capítulo 1. Condiciones generales y compatibilidad de usos __________________ 75 
Sección única. Usos del suelo _________________________________________ 75 
Artículo 139. Alcance de las condiciones generales de los usos ________________________ 75 
Artículo 140. Usos globales y pormenorizados ____________________________________ 75 
Artículo 141. Usos característicos, compatible y prohibido ____________________________ 76 
Artículo 142. Situaciones de los usos y compatibilidad de usos ________________________ 76 
Artículo 143. Aplicabilidad de las condiciones generales de los usos_____________________ 78 

Capítulo 2. Condiciones de los usos pormenorizados ________________________ 79 


Sección 1. Uso residencial ____________________________________________ 79 
Artículo 144. Usos residenciales ______________________________________________ 79 
Artículo 145. Vivienda______________________________________________________ 79 
Artículo 146. Residencia comunitaria ___________________________________________ 81 
Sección 2. Uso productivo ____________________________________________ 82 
Artículo 147. Usos productivo ________________________________________________ 82 
Artículo 148. Usos de industria _______________________________________________ 82 
Artículo 149. Usos de almacenaje y otros ________________________________________ 82 
Artículo 150. Usos de talleres artesanales y pequeños talleres de reparación ______________ 83 
Sección 3. Uso terciario ______________________________________________ 84 
Artículo 151. Usos terciarios _________________________________________________ 84 
Artículo 152. Uso hotelero___________________________________________________ 84 
Artículo 153. Usos comerciales _______________________________________________ 84 
Artículo 154. Usos de oficinas ________________________________________________ 85 
Artículo 155. Uso de actividades de ocio ________________________________________ 86 
Sección 4. Uso de equipamiento _______________________________________ 86 
Artículo 156. Usos de equipamientos ___________________________________________ 86 
Artículo 157. Regulación de los equipamientos ____________________________________ 88 
Sección 5. Uso de espacio libre ________________________________________ 88 
Artículo 158. Usos de espacio libre ____________________________________________ 88 
Sección 6. Uso de transporte __________________________________________ 89 
Artículo 159. Usos de viario _________________________________________________ 89 
Artículo 160. Viario rodado __________________________________________________ 89 
Artículo 161. Viario compartido _______________________________________________ 90 
Artículo 162. Uso ferroviario _________________________________________________ 90 

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Artículo 163. Uso de senda peatonal o itinerario patonal segregado _____________________ 90 
Sección 7. Uso de aparcamiento y garaje__________________________________91 
Artículo 164. Uso de aparcamiento y garaje ______________________________________ 91 
Artículo 165. Condiciones comunes al uso de aparcamiento y garaje ____________________ 91 
Artículo 166. Condiciones específicas de los aparcamientos __________________________ 92 
Artículo 167. Condiciones específicas de los garajes _______________________________ 92 
Sección 8. Uso de gasolinera o estación de servicio __________________________93 
Artículo 168. Uso de gasolinera o estación de servicio ______________________________ 93 
Sección 9. Uso de infraestructuras ______________________________________94 
Artículo 169. Uso de infraestructura____________________________________________ 94 

TÍTULO IV. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL Y


AMBIENTAL ________________________________________ 95 

Capítulo Único. Protección del patrimonio cultural ___________________________96 


Sección 1. Normas generales __________________________________________96 
Artículo 170. Definición ____________________________________________________ 96 
Artículo 171. Protección preventiva de bienes ____________________________________ 96 
Artículo 172. Alcance ______________________________________________________ 97 
Artículo 173. Bienes de interés cultural y bienes de interés local _______________________ 97 
Sección 2. Normas para la protección del patrimonio arquitectónico _______________98 
Artículo 174. Unidades ambientales ___________________________________________ 98 
Artículo 175. Protección de elementos __________________________________________ 98 
Artículo 176. Protección integral (grado 1) _______________________________________ 99 
Artículo 177. Protección estructural (grado 2) _____________________________________ 99 
Artículo 178. Protección ambiental (grado 3) ____________________________________ 100 
Sección 3. Normas para la protección del Patrimonio Arqueológico ______________101 
Artículo 179. Regulación __________________________________________________ 101 
Artículo 180. Comunicación de descubrimientos __________________________________ 101 
Artículo 181. Delimitación de áreas de protección y presunción arqueológica _____________ 101 
Sección 4. El Camino de Santiago ______________________________________102 
Artículo 182. Regulación __________________________________________________ 102 
Sección 5. Árboles singulares de Cantabria _______________________________102 
Artículo 183. Árboles singulares de Cantabria ___________________________________ 102 

TÍTULO V. RÉGIMEN DEL SUELO URBANO _______________ 104 


Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del Suelo Urbano ___________________105 
Sección 1. Definición y régimen jurídico general ____________________________105 
Artículo 184. Definición y disposiciones generales ________________________________ 105 
Artículo 185. Calificación del suelo urbano ______________________________________ 105 
Artículo 186. Usos en suelo urbano ___________________________________________ 106 
Sección 2. Gestión del suelo urbano ____________________________________106 
Artículo 187. Aprovechamiento ______________________________________________ 106 
Artículo 188. Coeficientes de ponderación entre usos ______________________________ 107 
Artículo 189. Actuaciones aisladas ___________________________________________ 107 
Artículo 190. Unidades de actuación __________________________________________ 107 
Artículo 191. Cumplimiento de reservas de VPO en las unidades de actuación ____________ 108 

Capítulo 2. Ordenanzas de zona ________________________________________109 


Sección 1. Edificación en Bloque alineado (SA) ____________________________109 
Artículo 192. Definición ___________________________________________________ 109 
Artículo 193. Condiciones de parcelación_______________________________________ 109 

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Artículo 194. Condiciones de edificación _______________________________________ 109 


Artículo 195. Condiciones de uso ____________________________________________ 110 
Artículo 196. Otras condiciones específicas _____________________________________ 110 
Sección 2. Edificación en Bloque Aislado (BA)_____________________________ 111 
Artículo 197. Definición ____________________________________________________ 111 
Artículo 198. Condiciones de parcelación _______________________________________ 111 
Artículo 199. Condiciones de edificación _______________________________________ 111 
Artículo 200. Condiciones de uso ____________________________________________ 112 
Artículo 201. Otras condiciones específicas _____________________________________ 113 
Sección 3. Edificación unifamiliar (ru) ___________________________________ 113 
Artículo 202. Definición ____________________________________________________ 113 
Artículo 203. Condiciones de parcelación _______________________________________ 113 
Artículo 204. Condiciones de edificación _______________________________________ 114 
Artículo 205. Condiciones de uso ____________________________________________ 115 
Artículo 206. Otras condiciones específicas _____________________________________ 115 
Sección 4. Edificación tradicional (ET) __________________________________ 116 
Artículo 207. Definición ____________________________________________________ 116 
Artículo 208. Condiciones de parcelación _______________________________________ 116 
Artículo 209. Condiciones de edificación _______________________________________ 116 
Artículo 210. Condiciones de uso ____________________________________________ 117 
Artículo 211. Otras condiciones específicas _____________________________________ 118 
Sección 5. Industria (I)______________________________________________ 120 
Artículo 212. Definición ____________________________________________________ 120 
Artículo 213. Condiciones de parcelación _______________________________________ 120 
Artículo 214. Condiciones de edificación _______________________________________ 121 
Artículo 215. Condiciones de uso ____________________________________________ 122 
Artículo 216. Otras condiciones específicas _____________________________________ 122 
Sección 6. Terciario (TER) ___________________________________________ 123 
Artículo 217. Definición ____________________________________________________ 123 
Artículo 218. Condiciones de parcelación _______________________________________ 123 
Artículo 219. Condiciones de edificación _______________________________________ 123 
Artículo 220. Condiciones de uso ____________________________________________ 123 
Artículo 221. Otras Condiciones Específicas _____________________________________ 124 
Sección 7. Conservación de la ordenación (CO) ___________________________ 124 
Artículo 222. Definición ____________________________________________________ 124 
Artículo 223. Parámetros urbanísticos y arquitectónicos ____________________________ 124 
Artículo 224. Obras permitidas ______________________________________________ 125 
Artículo 225. Condiciones de uso ____________________________________________ 125 
Sección 8. Transporte ______________________________________________ 126 
Artículo 226. Definición ____________________________________________________ 126 
Artículo 227. Condiciones de diseño y edificación _________________________________ 126 
Artículo 228. Condiciones de uso ____________________________________________ 126 
Sección 9. Equipamientos y servicios (EQ) _______________________________ 126 
Artículo 229. Definición ____________________________________________________ 126 
Artículo 230. Condiciones de parcelación _______________________________________ 127 
Artículo 231. Condiciones de edificación _______________________________________ 127 
Artículo 232. Condiciones de uso ____________________________________________ 128 
Sección 10. Espacios libres (EL) ______________________________________ 128 
Artículo 233. Definición ____________________________________________________ 128 
Artículo 234. Condiciones de diseño y de edificación para EL.1 _______________________ 128 
Artículo 235. Condiciones de diseño y de edificación para EL.ia _______________________ 129 
Artículo 236. Condiciones de uso ____________________________________________ 130 
Sección 11. Infraestructuras__________________________________________ 130 
Artículo 237. Definición ____________________________________________________ 130 
Artículo 238. Condiciones de diseño y de edificación _______________________________ 130 
Sección 12. Situaciones transitorias ____________________________________ 131 
Artículo 239. Definición y alcance ____________________________________________ 131 

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TÍTULO VI. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE _________ 132 


Capítulo 1. Régimen, ordenación y gestión del Suelo Urbanizable ______________133 
Sección 1. Ámbito de aplicación y régimen jurídico __________________________133 
Artículo 240. Definición y categorías de Suelo Urbanizable __________________________ 133 
Artículo 241. Régimen del suelo urbanizable ____________________________________ 133 
Artículo 242. Suelo urbanizable en ejecución ____________________________________ 134 
Sección 2. Ordenación y gestión del Suelo Urbanizable ______________________134 
Artículo 243. Sectores y planes parciales _______________________________________ 134 

TÍTULO VII. RÉGIMEN DEL SUELO RÚSTICO _____________ 136 


Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento en el Suelo
Rústico ___________________________________________________________137 
Artículo 244. Definición ___________________________________________________ 137 
Artículo 245. Categorías de Suelo Rústico y régimen general ________________________ 137 
Artículo 246. Planes espEciales en Suelo Rústico y catálogos en suelo rústico ____________ 138 
Artículo 247. Definición de las conStrucciones, instalaciones, actividades y usos __________ 138 
Artículo 248. Obras y usos autorizables con carácter general sobre inmuebles existentes ____ 141 
Artículo 249. Publicidad en suelo rústico _______________________________________ 141 

Capítulo 2. Condiciones de las construcciones en Suelo Rústico _______________143 


Artículo 250. Condiciones generales __________________________________________ 143 
Artículo 251. Condiciones de las construcciones destinadas a vivienda, actividades artesanales y
culturales y de ocio y turismo rural ___________________________________________ 143 
Artículo 252. Condiciones de las construcciones asociadas a usos agropecuarios __________ 144 
Artículo 253. Condiciones de las construcciones asociadas a usos industriales ____________ 145 
Artículo 254. Condiciones de las construcciones e instalaciones asociadas a usos de equipamiento
y servicios_____________________________________________________________ 146 
Artículo 255. Condiciones de las construcciones e instalaciones asociadas a usos de
infraestructuras _________________________________________________________ 147 
Artículo 256. Otras condidiones adicionales para determinados usos ___________________ 148 

Capítulo 3. Suelo Rústico de protección ordinaria __________________________149 


Artículo 257. Régimen de las construcciones, instalaciones, actividades y usos en suelo rústico de
protección ordinaria ______________________________________________________ 149 
Artículo 258. Autorización de construcciones en suelo rústico de protección ordinaria _______ 149 

Capítulo 4. Suelo Rústico de especial protección ___________________________151 


Artículo 259. Categorías de suelo rústico de especial protección ______________________ 151 
Artículo 260. Régimen de las construcciones, instalaciones, actividades y usos en suelo rústico de
especial protección ______________________________________________________ 152 
Artículo 261. Autorización de construcciones en suelo rústico de especial protección _______ 155 

DISPOSICIONES ADICIONALES, TRANSITORIAS Y DEROGATORIAS157 


Disposición adicional prmera. Ficheros y documentos incorporados a las
Ordenanzas ______________________________________________________158 
Disposición adicional segunda. Usos en el ámbito del plan parcial “La yesera” ______158 
Disposición Transitoria Primera. Expedientes en suelo rústico en trámite __________159 
Disposición Transitoria segunda. reformados de proyectos ya autorizados _________159 
Disposición derogatoria única. Planeamiento anterior ________________________159 

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
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Anexo I. Listado de usos individualizados


Anexo II. Fichas de sectores en suelo urbano no consolidado.
Anexo III. Fichas de suelos en ejecución.
Anexo IV. Fichas de sectores en suelo urbanizable delimitado.
Anexo V. Ficha de PE Parque Litoral Liencres.
Anexo VI. Fichas de Sistemas Generales.
Anexo VII. Fichas de Actuaciones Aisladas.
Anexo VIII. Fichas de Elementos catalogados.

viii
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

Título I. Disposiciones generales y régimen urbanístico


Capítulo 1. Naturaleza, vigencia y efectos
Capítulo 2. Elementos de la estructura urbanística del territorio
Capítulo 3. Gestión y ejecución del PGOU
Capítulo 4. Intervención municipal en la edificación y el uso del suelo
Capítulo 5. Derechos y deberes de los propietarios
Capítulo 6. Determinaciones en materias sectoriales

JULIO 2018
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

Capítulo 1. Naturaleza, vigencia y efectos

SECCIÓN 1. NATURALEZA Y ÁMBITO DE APLICACIÓN

 ARTÍCULO 1. NATURALEZA JURÍDICA

1. El presente Plan tiene a todos los efectos la naturaleza jurídica de Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU), con los objetivos que para ese instrumento de
ordenación del territorio se señalan en la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de Junio,
de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria
(LOTRUS).
2. En virtud de ello, constituye un instrumento de ordenación integral del territorio del
municipio de Piélagos que clasifica el suelo en Urbano, Urbanizable y Rústico para
el establecimiento del régimen jurídico correspondiente, define los elementos
fundamentales de la estructura general adoptada para la ordenación urbanística
del territorio y establece el programa para su desarrollo y ejecución, así como el
periodo mínimo de su vigencia.

 ARTÍCULO 2. ÁMBITO DE APLICACIÓN

El presente PGOU es de aplicación a todo el territorio del término municipal de


Piélagos, en Cantabria.

SECCIÓN 2. VIGENCIA, REVISIÓN Y MODIFICACIÓN

 ARTÍCULO 3. VIGENCIA

El presente PGOU tendrá vigencia indefinida sin perjuicio de su posible


modificación o revisión, en su caso. Entrará en vigor una vez publicado en el
Boletín Oficial de Cantabria, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley
2/2001, de 25 de junio, de Cantabria y sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo
70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril de Bases de Régimen Local.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

 ARTÍCULO 4. REVISIÓN

1. Procederá la revisión del PGOU en los supuestos establecidos en la legislación


urbanística. A estos efectos se entiende por revisión del Plan General de
Ordenación Urbana de Piélagos las alteraciones del mismo que afecten de manera
sustancial a la estructura y ordenación general en él contemplada.
2. El propio plan establece el límite temporal a que se refiere el conjunto de sus
previsiones. Transcurrido este plazo desde la entrada en vigor del Plan, el
Ayuntamiento deberá considerar la vigencia de sus contenidos y acordar su
revisión si concurren alguna de las circunstancias enumeradas en el apartado
siguiente.
Inicialmente el límite temporal de las previsiones del PGOU es de doce años, sin
perjuicio de la revisión del programa de actuación contemplado en el apartado 4
del presente artículo.
3. El Ayuntamiento podrá acordar la revisión cuando lo estime oportuno por haberse
producido cambios legislativos o alteración en las previsiones demográficas,
económicas, territoriales o financieras que aconsejen alterar los objetivos del Plan
General, y especialmente cuando se den los siguientes casos:
a) En los supuestos en los que se acumulen modificaciones
puntuales de las determinaciones del PGOU que amenacen con
desvirtuar el modelo territorial adoptado o alguno de los elementos
de carácter general y estructurante definidos en el presente
documento.
b) Cuando el Plan resulte afectado por normas o planes cuyas
determinaciones resulten vinculantes imponiendo un cambio de
modelo territorial.
c) Cuando las modificaciones del planeamiento urbanístico conlleven
por sí mismas o en unión de las aprobadas un incremento superior
al 20% de la población o de la superficie de suelo urbano o
urbanizable del municipio.
d) Cuando durante la ejecución del planeamiento se considere
necesario reconsiderar los criterios u objetivos adoptados en el
planeamiento.
4. La alteración de la programación no constituye por si mismo la revisión ni
modificación puntual de Plan y se realizará conforme a lo establecido en el artículo
158 del Reglamento de Planeamiento. A la entrada en vigor de cada cuatrienio se
deberá llevar a cabo la Revisión del Programa de Actuación y del Estudio
Económico- Financiero e Informe de Sostenibilidad Económica.

 ARTÍCULO 5. MODIFICACIÓN

1. Se considerará modificación del PGOU la alteración de la delimitación de los


sectores, el cambio de clasificación o calificación singular del suelo y, en general,
cualquier reforma, variación o transformación de alguna de sus determinaciones,
siempre que por su entidad, no pueda considerarse un supuesto de revisión ni de
adecuación en los términos del apartado 3 posterior.

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DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

2. Las determinaciones, documentación, procedimiento y limitaciones de las


modificaciones serán conformes a lo establecido en la legislación vigente.
3. En todo caso, no tendrán la consideración de modificación si no de adecuación, las
alteraciones con las que se pretenda una adecuación o desarrollo del PGOU tales
como:
a) La corrección de errores materiales.
b) La modificación en los límites de los Sectores, de las Unidades de
Actuación, de las Áreas de Ordenación Detallada, de los ámbitos
de Sistemas Generales y dotaciones locales, y del suelo urbano,
realizada para adaptarse a límites de la propiedad o con vistas a
facilitar el desarrollo del PGOU, siempre que no supongan
alteraciones superiores al 5% de su superficie y no supongan
modificación de la cuantía y distribución de la volumetría edificable
señalada como vinculante en la correspondiente ficha.
Estas alteraciones se podrán introducir en el planeamiento de
desarrollo y, en su defecto, estarán sujetas a la tramitación
prevista para la delimitación de unidades de actuación. Cuando
afecten a terceros propietarios, no supondrán reducción de sus
derechos y si así fuera serán objeto de la compensación
legalmente establecida. No podrán suponer merma dotacional o de
sistema general.
c) El ajuste de las rasantes o adaptación de las alineaciones o líneas
de máximo movimiento de la edificación establecidas en el PGOU,
a las de las edificaciones existentes salvo que estas estuvieran
declaradas fuera de ordenación. Estos ajustes podrán introducirse
en el planeamiento de desarrollo previsto o en su defecto mediante
la tramitación de un Estudio de Detalle.
d) El ajuste o variación mediante proyecto de los elementos de
infraestructuras viarias o básicas que discurran bajo rasante. En
particular de las redes urbanas.
e) La aplicación de lo regulado en las Ordenanzas respecto a
compatibilidad y sustitución de usos.

SECCIÓN 3. EFECTOS DE LA APROBACIÓN

 ARTÍCULO 6. EFECTOS

El PGOU del Ayuntamiento de Piélagos, una vez se produzca su entrada en vigor,


producirá los efectos establecidos en la normativa urbanística vigente en cuanto a
su ejecutividad, publicidad, obligatoriedad y la declaración de utilidad pública de
todas las obras precisas y la necesidad de ocupación de los terrenos, bienes y
derechos correspondientes a los efectos de su expropiación, ocupación temporal o
imposición de servidumbres.

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DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

SECCIÓN 4. DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN

 ARTÍCULO 7. DOCUMENTACIÓN

De acuerdo con la legislación urbanística vigente el PGOU se compone de los


siguientes documentos:
MEMORIA, desglosada en :
a) Memoria de Información, conteniendo aspectos relativos al medio
físico, socioeconómico, dotaciones y servicios, así como al
patrimonio cultural existente. Se incluirán asimismo los
antecedentes y el marco jurídico, con especial énfasis en el
análisis del planeamiento vigente y su desarrollo y ejecución.
b) Memoria de Ordenación, según lo establecido en e artículo 52.1 de
la Ley del Suelo de Cantabria, en la que sobre el diagnóstico
efectuado a partir de la información obtenida, se describen los
objetivos del PGOU, y se justifican y explican el modelo territorial
elegido y las determinaciones de carácter general y específico
establecidas.
c) Memoria de Gestión, en la que se describen las actividades
necesarias para llevar a cabo la ejecución del planeamiento.
PLANOS DE INFORMACIÓN
Son aquellos planos explicativos que sirven para ilustrar los
presupuestos del Plan e identificar gráficamente alguno de sus
puntos de partida.
PLANOS DE ORDENACIÓN
Son aquellos planos explicativos que sirven para identificar el
modelo y la ordenación propuesta por el presente Plan General,
así como las limitaciones de carácter sectorial que se considere
oportuno recoger.
ORDENANZAS
Las normas urbanísticas y de edificación, propiamente dichas, que
adoptarán el nombre de Ordenanzas y se expresarán en forma
articulada.
Según el tipo de suelo y el grado de desarrollo a él inherente
contendrán el régimen general o detallado de los requisitos de uso,
proyectos de urbanización, condiciones técnicas de las obras,
cualidades de volumen, uso, características estéticas de los
edificios y cuantas regulaciones sean precisas para la ejecución
del PGOU.
Incluirán, a modo de anexo, las determinaciones establecidas para
los distintos ámbitos de ordenación propuestos:
 Anexo I. Listado de usos individualizados
 Anexo II. Fichas de sectores en suelo urbanizable
delimitado

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

 Anexo III. Fichas de sectores en suelo urbano no


consolidado.
 Anexo IV. Programa de Seguimiento Ambiental.
ESTUDIO ECONÓMICO
a) Viabilidad económica o estudio económico financiero, en el que se
analizará el coste de ejecución de las dotaciones urbanísticas
públicas al servicio de la población y del resto de actuaciones
públicas, con indicación del carácter público o privado de la
financiación, justificando las previsiones que han de realizarse con
recursos propios del Ayuntamiento.
b) Memoria de Sostenibilidad Económica, que ponderará el impacto
de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas por la
implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias
o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes,
así como la suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos
productivos.
PROGRAMA DE ACTUACIÓN
En el que se incluyen los objetivos, directrices y estrategia del
desarrollo a largo plazo para todo el territorio comprendido en el
ámbito del PGOU, las previsiones específicas concernientes a la
realización de los sistemas generales y las etapas de desarrollo de
las distintas actuaciones previstas.
RESUMEN EJECUTIVO
Incluye una clasificación de los ámbitos en los que el PGOU
modifica las determinaciones del PGO'93 y el alcance de dichas
modificaciones, así como, cuando procediese, el régimen
transitorio aplicable en tales ámbitos en el periodo que media entre
la aprobación inicial de este PGOU ya producida y su aprobación
definitiva (y, en su caso, los ámbitos en los que se suspendan la
ordenación o los procedimientos de ejecución o de intervención
urbanística y la duración de dicha suspensión).
CATÁLOGO
Que incluirá los edificios, espacios o elementos arquitectónicos o
naturales que deban ser conservados, y las medidas de protección
específicas y diferenciadas que procedan a fin de evitar su
destrucción o modificación sustancial.
INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL
Que recoge la documentación requerida para la correcta
evaluación ambiental del PGOU, dando cumplimiento con la
legislación ambiental de aplicación.

 ARTÍCULO 8. CRITERIOS DE INTERPRETACIÓN

1. La interpretación del PGOU corresponde al Ayuntamiento de Piélagos en el


ejercicio de sus competencias urbanísticas, sin perjuicio de las facultades de la

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación territorial del


Gobierno de Cantabria con arreglo a la legislación vigente, y de las funciones
jurisdiccionales del poder judicial.
2. Sin perjuicio de los criterios de interpretación de las normas establecidos en el
Código Civil, en los casos de discrepancia entre los distintos documentos del
PGOU, se seguirá la escala de prioridades que se expone en el apartado siguiente.
3. En los casos de discrepancia entre los distintos documentos del Plan, se seguirán,
salvo casos evidentes de errata, la siguiente escala de prioridades:
a) Prioridad de los siguientes documentos en su mismo orden:
Ordenanzas, Plano de Clasificación del Suelo, Plano de
Calificación, y Memoria de Ordenación para contextualizar las
posibles interpretaciones.
b) Prioridad de las determinaciones escritas sobre las gráficas, salvo
en lo referente a la delimitación de los ámbitos de planeamiento.
c) Prioridad de las cotas sobre las líneas, en el caso de los planos.
d) Prioridad de los planos de mayor detalle con respecto a los de
menor detalle.(P.ej.: Escala 1:1000, frente a Escala 1:5000)
e) Dentro de la misma escala, prioridad para cada tema, del plano
especifico de aquél, cuando exista, sin perjuicio de lo establecido
en el apartado a) anterior.
4. En los casos de duda o imprecisión prevalecerá la solución más favorable a la
menor edificabilidad y a la mayor dotación de equipamiento comunitario.

 ARTÍCULO 9. TERMINOLOGÍA ABREVIADA

Los acrónimos que figuren en el articulado de estas Normas tienen el significado


que se expresa a continuación:
BOC Boletín Oficial de Cantabria.
BOE Boletín Oficial del Estado.
CNAE Clasificación Nacional de Actividades Económicas
CROTU Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo de
Cantabria.
CTE-DB Código Técnico de la Edificación – Documento Básico.
LOTRUS Ley 2/2001 de 25 de junio de 2001, de ordenación territorial y
régimen urbanístico del suelo de Cantabria
NUR Normas Urbanísticas Regionales
PE Plan Especial
PESR Plan Especial de Suelo Rústico
PGOU Plan General de Ordenación Urbana
PP Plan Parcial
PU Proyecto de Urbanización

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

SR Suelo Rústico
SSGG Sistemas Generales
SSLL Sistemas Locales
STM Servicios Técnicos Municipales
SU Suelo Urbano
SUnC Suelo Urbano no Consolidado
SUR Suelo Urbanizable
TRLSRU Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana
UA Unidad de Actuación

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

Capítulo 2. Elementos de la estructura urbanística del territorio

SECCIÓN 1. ESTRUCTURA URBANÍSTICA DEL TERRITORIO

 ARTÍCULO 10. DEFINICIÓN

El territorio del municipio de Piélagos se estructura mediante la clasificación del


suelo, los sistemas de transporte, de espacios libres, de equipamiento comunitario
y la asignación a las diferentes zonas de los usos globales.

 ARTÍCULO 41. CLASIFICACIÓN DEL SUELO

1. El PGOU clasifica el territorio del municipio de Piélagos en las siguientes clases de


Suelo:
a) Suelo Urbano (SU)
b) Suelo Urbanizable (SUR)
c) Suelo Rústico (SR)
2. El régimen aplicable a cada una de esas clases de Suelo será el que estas Normas
Urbanísticas determinan en sus diferentes epígrafes:
a) Título V, para el Suelo Urbano
b) Título VI, para el Suelo Urbanizable
c) Título VII, para el Suelo Rústico

 ARTÍCULO 12. SISTEMAS

1. Los sistemas del presente PGOU serán generales y locales, de conformidad con la
legislación urbanística vigente.
2. Los sistemas generales se clasifican en Sistema General de Transporte, de
Equipamientos, de Servicios Urbanos y de Espacios Libres. Los sistemas locales
se clasifican en Sistemas Locales de Transporte, de Equipamientos, de Servicios
Urbanos, y de Espacios libres.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

 ARTÍCULO 13. ORDENACIÓN DE LOS SISTEMAS

1. Las condiciones particulares de uso del suelo y de la edificación de los sistemas,


ya sean generales o locales, se establece mediante la aplicación de los siguientes
criterios:
a) según lo establecido por la legislación sectorial vigente en el caso
de infraestructuras de transporte de titularidad estatal o
autonómica
b) mediante el procedimiento de "concreción de equipamiento"
regulado en el artículo 230 de la presente normativa, cuando se
trate de sistemas de equipamientos
c) subsidiariamente, según lo establecido en las fichas particulares
incluidas en las Ordenanzas
d) subsidiariamente, según las condiciones establecidas en esta
normativa, y en concreto, en el Títulos V, VI y VII en función de la
clase de suelo en la que se desarrollen
2. En ausencia o como complemento de las determinaciones anteriores, los sistemas
se podrán ordenar mediante Plan Especial; estudio de detalle, en los supuestos
amparados por el artículo 61 de la Ley del Suelo de Cantabria; o proyecto de
urbanización con el alcance de éstos.

SECCIÓN 2. SISTEMAS GENERALES

 ARTÍCULO 14. DEFINICIÓN

1. Son Sistemas Generales (SSGG) el conjunto de espacios destinados al servicio de


la generalidad de los ciudadanos, que forman parte de la estructura global de la
ciudad y tienen como función garantizar al conjunto de sus habitantes un mínimo
inderogable de calidad de vida.
2. Los SSGG definidos por el PGOU se señalan en el Plano de Estructura General.
3. Los SSGG se clasifican como sigue:
a) Sistema General de Transporte.
b) Sistema General de Equipamientos.
c) Sistema General de Servicios Urbanos.
d) Sistema General de Espacios Libres.

 ARTÍCULO 15. RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES

1. A efectos de su ordenación, valoración y forma de obtención del suelo, en el PGOU


se establecen los criterios en función del tipo de suelo del que forman parte o al que
se adscriben:
a) Sistemas Generales en Suelo Urbano Consolidado.
b) Sistemas Generales en Suelo Urbano No Consolidado.
c) Sistemas Generales en Suelo Urbanizable.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

d) Sistemas Generales en Suelo Rústico.


2. Los terrenos afectos a Sistemas Generales se obtendrán mediante el procedimiento
establecido en la legislación urbanística vigente.
3. La identificación de un suelo como Sistema General se realiza sin perjuicio de que
también se le otorgue una determinada clasificación, calificación y gestión
urbanística.

 ARTÍCULO 56. SISTEMA GENERAL DE TRANSPORTE

1. El Sistema General de Transporte comprende los terrenos e infraestructuras


destinados al transporte de las personas y mercancías que permiten las relaciones
en el interior del municipio y de éste con el exterior.
2. Está formado por los elementos que se relacionan a continuación, a su paso por el
municipio. Todos ellos se señalan en el Plano de Estructura General.
a) Las Carreteras de la Red de Interés General del Estado:
 A-67
 A-8
 S-30
 N-611
 N-623
 N-634
b) Las Carreteras de la Red Autonómica de Cantabria:
Red Primaria:
 CA-144: Boo de Guarnizo - Cianca
Red Secundaria:
 CA-231: Corbán - Liencres - Puente Arce
 CA-232: Puente Arce - Miengo - Requejada
 CA-233: Puente Arce - Renedo
 CA-234: Renedo - Zurita
 CA-240: Maliaño - Puente Arce
Red Local:
 CA-303: El Ramo - Liencres
 CA-304: El Ramo - Boo de Piélagos
 CA-305: Acceso a playa de Valdearenas
 CA-313: Escobedo - Alto de la Morcilla
 CA-934: Puente Viejo de Arce
 CA-321: Oruña - Vioño
 CA-332: Zurita - Las Presillas

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

 CA-333: Acceso a la iglesia de San Julián


 CA-334: Zurita - Sierrapando
 CA-403: Parbayón–Riosapero
 CA-924: Puente viejo de Puente Arce
c) Cualquier otra carretera existente o de nueva construcción, cuya
tutela corresponda al Estado o al Gobierno de Cantabria.
d) Las redes de ferrocarril:
 Línea regional de FEVE Cabezón-Santander
 Línea de RENFE Santander-Madrid
e) La senda del litoral y del Pas, así como sus itinerarios comunes
f) Otros elementos determinantes establecidos por el PGOU para
garantizar la vertebración y conectividad del territorio municipal y
su relación con el entorno.

 ARTÍCULO 17. SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS


1. El Sistema General de Equipamientos comprende todos aquellos suelos
destinados al servicio del interés comunitario o social para fines educativos,
sanitarios, asistencial, culturales, de ocio, etc.
2. Todos ellos se señalan en el Plano de Estructura General de este PGOU.

 ARTÍCULO 68. SISTEMA GENERAL DE SERVICIOS URBANOS


1. El Sistema General de Servicios Urbanos tiene por objeto garantizar la reserva de
suelo destinado a acoger instalaciones e infraestructuras relacionadas con los
servicios urbanos básicos: abastecimiento y saneamiento de aguas,
abastecimiento de energía eléctrica, redes de gas, telecomunicaciones, etc.
2. Todos ellos se señalan en el Plano de Estructura General de este PGOU.

 ARTÍCULO 19. SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES


1. El Sistema General de Espacios Libres son aquellos sistemas generales que
tienen por objeto garantizar la reserva de espacios destinados al esparcimiento y
ocio de la población y la obtención de mejores condiciones ambientales del área en
que estén situados.
Está formado por parques y jardines, zonas deportivas al aire libre y áreas de ocio
y descanso, de carácter público, considerándose excluidos del mismo los terrenos
de sistemas locales al servicio directo de un sector o unidad de actuación y los
espacios naturales protegidos.
2. Todos ellos se señalan en el Plano de Estructura General de este PGOU.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

SECCIÓN 3. SISTEMAS LOCALES

 ARTÍCULO 70. DEFINICIÓN

1. Son Sistemas Locales (SSLL) los que, prolongando las prestaciones y dotaciones
de los elementos que componen los Sistemas Generales, proporcionan servicio a
un sector o ámbito determinado.
2. A los efectos de este PGOU y en su ámbito de aplicación, los SSLL se clasifican
como sigue:
a) Sistema Local de Transporte
b) Sistema Local de Equipamientos
c) Sistema Local de Servicios Urbanos
d) Sistema Local de Espacios Libres
3. Los Sistemas Locales cumplirán los mínimos estipulados en las fichas de los
sectores de Suelo Urbanizable y de Suelo Urbano no Consolidado anexas a estas
ordenanzas.

 ARTÍCULO 81. SISTEMA LOCAL DE TRANSPORTE

1. Es aquel que garantiza el funcionamiento y accesibilidad del área en que se


encuentra y su adecuada conexión con el Sistema General de Transporte. Está
formado por todas las vías existentes o de nueva construcción, incluidas las áreas
de aparcamiento, que no formen parte del Sistema General de Transporte tal como
se define éste en estas Normas.
2. Se corresponden con los identificados como tal en los Planos de Calificación, que
no tienen condición de sistema general, y con aquellos que puedan crearse con el
desarrollo de los planes parciales, planes especiales y estudios de detalle en
desarrollo del PGOU.

 ARTÍCULO 22. SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTO

1. Los elementos del Sistema Local de Equipamiento corresponden con aquellos


equipamientos asociados a un determinado sector, unidad de actuación, barrio o
ámbito espacial concreto.
2. Se corresponden con los identificados como tal en los Planos de Calificación, que
no tienen condición de sistema general, y con aquellos que puedan crearse con el
desarrollo de los planes parciales, planes especiales y estudios de detalle en
desarrollo del PGOU

 ARTÍCULO 23. SISTEMA LOCAL DE SERVICIOS URBANOS


El Sistema Local de Servicios Urbanos tiene por objeto garantizar la reserva de
suelo destinado a acoger instalaciones e infraestructuras relacionadas con los
servicios urbanos básicos: abastecimiento y saneamiento de aguas,
abastecimiento de energía eléctrica, redes de gas, telecomunicaciones, etc. que no
tienen condición de sistema general

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

 ARTÍCULO 94. SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES

1. Los elementos del Sistema Local de Espacios Libres corresponden con aquellos
espacios libres asociados a un determinado sector, unidad de actuación, barrio o
ámbito espacial concreto
2. Se corresponden con los identificados como tal en los Planos de Calificación, que
no tienen condición de sistema general, y con aquellos que puedan crearse con el
desarrollo de los planes parciales, planes especiales y estudios de detalle en
desarrollo del PGOU.

 ARTÍCULO 25. OBTENCIÓN ANTICIPADA DE LOS SISTEMAS

1. El Ayuntamiento podrá mediante el procedimiento del artículo 121.3 de la Ley del


Suelo de Cantabria, declarar prioritaria la obtención de determinadas dotaciones
locales y/o Sistemas Generales, con el fin de facilitar y concentrar esfuerzos en su
obtención.
2. Dicha declaración habilitará para:
a) La obtención anticipada por expropiación.
b) La obtención de dotaciones locales mediante ocupación directa.
c) La obtención de sistemas generales mediante ocupación directa.
3. La ejecución anticipada de dotaciones locales y sistemas generales no altera los
deberes originales de los propietarios en la clase de suelo en que se insertan,
pudiendo el Ayuntamiento resarcirse de los gastos derivados de la ejecución
anticipada en las unidades de actuación que desarrollen el sector o en su caso, en
las actuaciones aisladas a las que otorga la condición de solar.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

Capítulo 3. Gestión y ejecución del PGOU

SECCIÓN 1. CUESTIONES GENERALES

 ARTÍCULO 26. CONSIDERACIONES GENERALES

1. La ejecución o gestión urbanística comprende el conjunto de actuaciones públicas


o privadas, encaminadas a plasmar en el terreno las previsiones del planeamiento,
incluyendo las operaciones necesarias para concretar el derecho de los afectados
a la justa distribución de beneficios y cargas y el cumplimiento de los deberes de
cesión y urbanización.
2. La materialización de las determinaciones del PGOU y/o la de las figuras de
planeamiento que se tramiten para su desarrollo, tales como Planes Especiales,
Planes Parciales o Estudios de Detalle, se llevará a cabo a través de instrumentos
de gestión tales como la normalización de fincas, la expropiación forzosa, la
ocupación directa, la reparcelación, los convenios urbanísticos, etc., que se
aplicarán conforme a lo establecido en la legislación urbanística vigente.

 ARTÍCULO 27. EFECTOS DE LA PROGRAMACIÓN DELPGOU.

1. La programación es vinculante en los términos expresados a continuación, y debe


verificar las relaciones entre sectores y/o infraestructuras expresadas en el
Programa de Actuación.
2. Amparándose en el cumplimiento de los principios de continuidad y funcionalidad
que han de garantizar la sostenibilidad de la planificación podrán anticiparse al
desarrollo temporal previsto aquellos sectores que cumplan las siguientes
condiciones:
a) Que su Plan Parcial pueda delimitar unidades de actuación en contacto
con el suelo urbano consolidado o con una urbanización ejecutada en
desarrollo de otro sector colindante, no constituyendo una urbanización
aislada
b) Que en el caso de estar condicionado a la disponibilidad de una
infraestructura de servicios, pueda adelantar su gestión y ejecución,
presentando para ello las garantías necesarias.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

c) No esté condicionado a la disponibilidad de algún tipo de recurso sin


obtener, o en su defecto, pueda obtenerlo.
3. Se podrá adelantar la gestión necesaria para obtención de las dotaciones públicas
de sistema general y/o local, y proceder a su ejecución, siempre que se resuelva
simultáneamente la adecuada accesibilidad viaria desde las infraestructuras
existentes y la conexión con los servicios correspondientes.
4. La prolongación de la ejecución de un sector en el periodo correspondiente a las
siguientes etapas del Programa de Actuación, no supone la modificación de éste.
5. La modificación de la programación en los términos anteriormente señalados, no
constituye modificación puntual del Plan. Independientemente, a la entrada en
vigor de cada cuatrienio se deberá llevar a cabo la Revisión del Programa de
Actuación y del Estudio Económico- Financiero e Informe de Sostenibilidad
Económica.

 ARTÍCULO 28. ÁMBITOS

1. En el Suelo Urbano Consolidado la gestión urbanística se llevará a cabo mediante


las actuaciones edificatorias, entendidas como aquellas que pueden llevarse a cabo
directamente sobre esta categoría de suelo sin precisar más requisito que la licencia
de obras correspondiente. Son actuaciones edificatorias tanto las de nueva
edificación y/o sustitución de las existentes, como las de rehabilitación. Se trata de
las actuaciones propias de lo que habitualmente se denomina suelo urbano de
aplicación directa, y deberán ceñirse a los parámetros edificatorios, régimen de usos
y demás condiciones específicas establecidas por la zona de ordenanza asignada a
cada solar. Cuando estas actuaciones están afectadas por nuevas alineaciones
fijadas en el PGOU, el propietario deberá completar a su costa la urbanización y los
servicios necesarios hasta que la parcela tenga condición de solar y ceder al
Ayuntamiento los terrenos destinados a viales y espacios libres públicos afectados
por dichas alineaciones.
2. En el Suelo Urbano no Consolidado y en el Suelo Urbanizable la gestión urbanística
se llevará a cabo mediante actuaciones integradas que toman como ámbito el de los
sectores delimitados en los Planos de Ordenación del PGOU.

 ARTÍCULO 29. SECTORES

1. Se entiende por Sector el ámbito de ordenación propio de un Plan Parcial delimitado


por el PGOU para la regulación detallada del suelo urbano no consolidado y del
suelo urbanizable.
El ámbito de un sector puede ser continuo o discontinuo.
También se considera Sector el ámbito detallado de los Planes Especiales de
Reforma Interior.
2. Las características propias de cada Sector se especifican en los Anexos 2 y 3 de las
presentes Ordenanzas.
3. Los sectores podrán incorporar la ordenación pormenorizada, en caso contrario su
ordenación se realizará mediante un Plan Parcial o un Plan Especial.
4. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado siguiente, cada sector constituye una
unidad de actuación.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

5. Salvo que en las fichas de los Anexos 2 y 3 se especifique otra cosa, cada Sector
podrá dividirse para su gestión en varias unidades de actuación, bien desde el
propio Plan Parcial o Plan Especial, o bien en un procedimiento administrativo
independiente y posterior a la aprobación del Plan Parcial o Plan Especial conforme
a lo establecido en los artículos 121.3 de la Ley del Suelo de Cantabria.

 ARTÍCULO 30. UNIDADES DE ACTUACIÓN

1. Las unidades de actuación son los ámbitos territoriales delimitados para posibilitar la
ejecución integrada del planeamiento con autonomía técnica y económica, así como
para hacer posible el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión y urbanización
y la distribución equitativa entre los afectados de los beneficios y cargas derivados
del planeamiento. Las unidades de actuación serán normalmente continuas, pero
podrán ser también discontinuas si se justifica adecuadamente.
2. Las unidades de actuación que se delimiten dentro del Plan Parcial o Plan Especial,
o mediante procedimiento independiente deberán verificar los requisitos del artículo
122 de la Ley del Suelo de Cantabria.

 ARTÍCULO 31. ACTUACIONES SOBRE EL MEDIO URBANO

1. Las actuaciones sobre el medio urbano, ya sean de rehabilitación edificatoria o de


regeneración y renovación urbana, serán delimitadas en suelo urbano consolidado y
no consolidado por el PGOU o mediante el mismo procedimiento que la delimitación
de unidades de actuación.
2. En el suelo urbano consolidado cuando su ordenación altere las previsiones del
PGOU deberá realizarse o bien una modificación puntual de planeamiento o bien un
plan especial de reforma interior.
3. En el suelo urbano no consolidado cuando su ordenación altere las previsiones del
PGOU deberá realizarse un estudio de detalle en los términos del artículo 36.2 de
estas normas, salvo cuando exceda del alcance otorgado a estos instrumentos en la
ley del suelo, en cuyo caso se acudirá a la modificación puntual o plan especial de
reforma interior.

SECCIÓN 2. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

 ARTÍCULO 32. PLANES ESPECIALES

1. Se ajustarán a lo establecido en la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación


Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo.
2. Los Planes Especiales de Reforma Interior que pudieran establecerse como
planeamiento de desarrollo de determinados ámbitos de suelo urbano no
consolidado, se regularán del mismo modo que los Planes Parciales recogidos en
el artículo siguiente.

 ARTÍCULO 33. PLANES PARCIALES

1. Los Planes Parciales habrán de atenerse en todo a lo dispuesto en la fichas de los


Anexos 2 y 3 de las presentes Ordenanzas.

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2. Los Planes Parciales habrán de tener entre sus objetivos la sostenibilidad y la


protección ambiental, tanto del Sector que desarrollan como de los ámbitos,
limítrofes o aún lejanos, a los que dicho desarrollo pudiera afectar, debiendo incluir
en todo caso:
a) Propuestas de ordenación adaptadas a las características
topográficas del terreno al objeto de minimizar los movimientos de
tierras y favorecer la integración paisajística.
b) Un Análisis de Impacto e Integración Paisajística, en los términos
del artículo 19 de la Ley 4/2014, de 22 de diciembre, del Paisaje.
c) Un estudio arqueológico previo.
d) Una justificación del impacto de la ordenación sobre el tráfico
rodado.
e) Un anejo justificativo del cumplimiento de la normativa de
accesibilidad y de las medidas incluidas en el sector para fomentar
la accesibilidad universal del mismo
f) La identificación de las líneas de servidumbre establecidas en la
legislación sectorial aplicable, y las fijadas por las compañías
suministradoras de los servicios urbanísticos.
g) La justificación de la necesidad o innecesariedad de creación de
servicios y usos terciarios junto a las zonas residenciales, con la
finalidad de generar proximidad y reducir la movilidad mecanizada.
h) Cuando por un Sector discurra un cauce público, se tendrá en
cuenta el desagüe de las máximas avenidas previsibles, debiendo
comprobarse que se preserva un espacio mínimo fluvial que debe
integrar tanto el cauce de aguas medias y los taludes que lo
conforman con la correspondiente vegetación de ribera como parte
de la llanura de inundación que contribuye al sostenimiento de los
ecosistemas fluviales y a la dinámica natural de los ríos, como la
zona de flujo preferente. No obstante, se podrá llevar a cabo las
obras de urbanización que, en su caso, pueda autorizar la
Confederación Hidrográfica del Cantábrico.
3. Los Planes Parciales deberán justificar que al menos el 60% de la superficie
edificable máxima se destina al uso global establecido en la correspondiente ficha.
La división entre usos se podrá hacer mediante compatibilidad de usos en un
mismo edificio o parcela, o distribuyéndolos en parcelas independientes.
Cuando un sector de divida en unidades de actuación no será preciso que el uso
global se mantenga en cada una de las mismas.

 ARTÍCULO 34. RESERVA DE SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA,


EQUIPAMIENTO, ESPACIOS LIBRES, APARCAMIENTO E INFRAESTRUCTURAS EN
LOS PLANES PARCIALES Y PLANES ESPECIALES

1. Cada sector deberá contener las dotaciones locales de equipamientos, espacios


libres y aparcamientos establecidas en el artículo 40 de la Ley del Suelo y en las
fichas de los anexos 2 y 3 de estas Ordenanzas, que deberán ser determinadas en

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el plan parcial o plan especial. Asimismo incorporará todas las infraestructuras


urbanas necesarias para el correcto funcionamiento del área.
2. De igual modo, establecerá la reserva necesaria para vivienda protegida, recogida
de modo particularizado en la ficha de cada sector. En caso de que el plan parcial
o plan especial establezca una edificabilidad residencial materializable menor a la
autorizada, estos porcentajes se mantendrán como valores netos, habiendo sido
de aplicación para el cómputo de la vivienda protegida en el conjunto de su clase y
categoría de suelo (urbano no consolidado o urbanizable). En caso de que el plan
parcial o plan especial establezca más vivienda protegida de la indicada en la
correspondiente ficha, este hecho no otorgará mayor edificabilidad al sector en
aplicación de los coeficientes de ponderación entre usos. En todo caso, la
edificabilidad de vivienda protegida debe agotarse.
3. Sin perjuicio de lo establecido en el punto 1, los planes parciales o planes
especiales atenderán a lo establecido con carácter particular en la ficha de cada
sector, y con carácter general a lo siguiente:
4. No computarán como espacios libres de carácter local aquellos terrenos que, una
vez urbanizados, cuenten con pendientes superiores al 10 por 100 en más de un
80 por 100 de la superficie de su ámbito
5. Las zonas verdes en sectores de uso global productivo mixto se procurarán ubicar
de modo que se minimice el efecto paisajístico de las instalaciones productivas
hacia las zonas aledañas que posean edificación residencial, así como al viario. En
tales espacios deberá plantarse arbolado de porte que minimice el impacto visual y
ambiental de las actividades productivas, en cuantía suficiente para constituir
pantallas vegetales; dicho arbolado podrá complementarse con especies
arbustivas, predominando en todo caso las variedades autóctonas.
6. Los sectores que linden con, o incorporen, viales con dos carriles por sentido de
circulación, o viario que presente intensidades de tráfico elevadas, procurarán
establecer zonas verdes de transición hacia las zonas ocupadas y vegetación
continua y densa, o mecanismos análogos, a efecto de minimizar las afecciones
por ruido así como de generar efecto pantalla que minimice la intrusión visual de
dichas infraestructuras sobre el medio urbano
7. La reserva de suelo para centros educativos y sanitario asistenciales se realizará
preferiblemente en parcela independiente y completa, y será acorde con las
dimensiones exigidas por la normativa sectorial aplicable.
8. Las infraestructuras que no deban ir necesariamente soterradas, procurarán
hacerlo.

 ARTÍCULO 35. CONCRECIÓN DEL APROVECHAMIENTO EN LOS PLANES


PARCIALES Y PLANES ESPECIALES

1. En caso de que en el plan parcial o plan especial se renunciara a materializar parte


de la edificabilidad materializable y/o a consolidar el aprovechamiento otorgado en
el Plan, por reducción de metros cuadrados computables, por la implantación de
usos de menor coeficiente de ponderación o por cualquier otro procedimiento, no
se generará merma alguna de la cuantía del aprovechamiento de cesión obligatoria
y gratuita, ni derecho a compensación alguna.

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2. El aprovechamiento patrimonializable es el resultante de aplicar a la superficie


aportada el 85 por 100 del aprovechamiento medio del Sector que constituyan el
ámbito de equidistribución (o de la unidad de actuación en su caso), o el porcentaje
que en su caso pueda establecerse en las fichas del Plan General.
3. El suelo no computable a efectos de aprovechamiento que pudiera existir no se
contempla como tal en las fichas de los sectores, dada la imposibilidad de
establecer estos terrenos con certeza sin datos pormenorizados de cada parcela
Para concretar el aprovechamiento y los suelos de cesión, se deberá incorporar en
el Plan Parcial o Plan Especial el cálculo del suelo no computable a efecto de
ajustar el aprovechamiento.
Se tomarán como vinculantes los metros cuadrados máximos edificables, de dónde
se calculará su aprovechamiento.

 ARTÍCULO 36. ESTUDIOS DE DETALLE

Será preceptiva la redacción de un Estudio de Detalle (ED) para un área


determinada en los siguientes supuestos:
a) Cuando así se establezca en el PGOU o los Planes Parciales y
Planes Especiales que se redacten en desarrollo del mismo
b) Para establecer alineaciones y rasantes en el caso de que no
estuvieren establecidas, así como completar, adaptar, reajustar o
modificar las prefijadas en el planeamiento.
c) Para ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones
del planeamiento o de forma complementaria a éste, y completar,
en su caso, la red de comunicaciones con las vías privadas
interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los
edificios cuya ordenación concreta se establezca en el Estudio de
Detalle.

SECCIÓN 3. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

 ARTÍCULO 37. PROYECTO DE URBANIZACIÓN

1. Las figuras de planeamiento anteriormente descritas se ejecutarán, en general, a


través del correspondiente Proyecto de Urbanización (PU) del ámbito de la
actuación. Los PU como proyectos de obras tienen la finalidad de materializar las
determinaciones del instrumento de planeamiento que ejecuten, mediante la
construcción de los elementos en él previstos.
2. Con carácter general, los Proyectos de Urbanización comprenderán la
documentación señalada en la legislación urbanística y sectorial vigentes, esto es,
una memoria descriptiva de las características de las obras, plano de situación en
relación con el conjunto urbano y planos de proyecto y de detalle, mediciones,
cuadros de precios, presupuesto y pliego de condiciones de las obras y servicios.
3. El Proyecto de Urbanización contendrá, además, las determinaciones precisas
para las redes y servicios que se enumeran a continuación, en la medida en que

22
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para cada tipo de proyecto se exija la totalidad de las redes y servicios o sólo parte
de ellas:
a) Movimiento de tierras.
b) Pavimentación de calzadas, itinerarios peatonales y ciclables, y
cualesquiera de los espacios que este PGOU fije en su
documentación gráfica que hayan de ser utilizados por el público.
c) Red de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra
incendios.
d) Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y
residuales y depuración en su caso.
e) Red de distribución de energía eléctrica.
f) Red de alumbrado público.
g) Jardinería de los espacios públicos.
h) Elementos de mobiliario urbano que se consideran necesarios
(bancos, fuentes, papeleras, etc.).
i) Señalización vial.
j) Cualesquiera otros elementos o redes que se juzguen
imprescindibles.
k) Además, incluirá un anejo justificativo de la normativa en materia
de accesibilidad
4. El promotor de un Proyecto de Urbanización deberá de aportar, con carácter previo
a su aprobación, garantía de la correcta ejecución de las obras de urbanización, en
metálico, aval bancario o seguro de caución, correspondiente a un importe
equivalente al 2% del importe total del presupuesto de ejecución material de las
obras de urbanización.
5. En el caso de ejecución simultanea de obras de urbanización y edificación se
estará en los dispuesto en el artículo 40.

 ARTÍCULO 38. PROYECTO DE OBRAS ORDINARIAS

1. Se consideran proyectos de obras ordinarias aquellos proyectos técnicos que


describen y presupuestan las obras que se consideren necesarias al margen de la
ejecución sistemática del planeamiento urbanístico propiamente dicho, esto es,
que se produzcan en suelo urbano consolidado o suelo rústico, ya sean referidas a
obras nuevas o mejora de otras existentes, y sean promovidas desde el ámbito
público o privado.
2. Las obras ordinarias incluyen las que se correspondan al desarrollo de parcelas
clasificadas como suelo urbano consolidado que no conlleven la materialización de
las determinaciones que el instrumento de planeamiento prevea ejecutar, esto es,
con las actuaciones asistemáticas.
3. Los proyectos de obras ordinarias se presentarán de forma individualizada, o bien,
en anexo separado del proyecto de edificación, en el caso de que se presente
simultáneamente con las obras de edificación.

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4. En los supuestos de obras ordinarias desarrolladas desde el ámbito privado, el


promotor deberá de presentar con anterioridad al inicio de las obras una garantía
de la correcta ejecución de las obras de urbanización, en metálico, aval bancario o
seguro de caución, correspondiente a un importe equivalente al 10% del importe
total del presupuesto de ejecución material de las obras de urbanización.
5. En el caso de ejecución simultanea de obras de urbanización y edificación se
estará en los dispuesto en el artículo 40.

 ARTÍCULO 39. RECEPCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y DE LAS OBRAS


ORDINARIAS

1. Finalizadas las obras de que se trate, el Ayuntamiento procederá a su recepción


tras constatar que las mismas se ajustan a los proyectos y licencias bajo los que se
han ejecutado.
2. A partir de ese momento se inicia el periodo de garantía por plazo de 1 año.
Durante este plazo, la persona o entidad que hubiera entregado las obras al
municipio responderá de cuantos defectos y vicios de construcción sean
apreciados, debiendo proceder a su reparación o subsanación. En caso de
incumplimiento de esta obligación, el municipio podrá ejecutar la garantía prestada
para asegurar las obras de urbanización, la cual sólo podrá ser cancelada y
devuelta al término del año de garantía.
3. En el supuesto de que la recepción de las obras se realice con defectos menores a
subsanar, los Servicios Técnicos Municipales establecerán el plazo para su
subsanación y podrá establecer una garantía adicional a la establecida en los
artículos anteriores que ascienda hasta el 100% de las obras necesarias para
solventar las deficiencias detectadas.
4. Podrán ser objeto de recepción parcial aquellas partes de obra susceptibles de ser
ejecutadas por fases o fragmentos que puedan ser funcionalmente independientes,
que puedan ser entregadas al uso público, según lo establecido en el
correspondiente instrumento de planeamiento o proyecto de urbanización. En este
caso las reglas anteriores se aplicaran a cada fase.

 ARTÍCULO 40. EJECUCIÓN SIMULTÁNEA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y


DE LAS OBRAS ORDINARIAS CON LA EDIFICACIÓN

1. Se permite el inicio de la edificación de parcelas que no tengan condición de solar


cuando se asegure la ejecución simultánea de construcción y urbanización con
arreglo a los artículos 102 y 182 de la Ley del Suelo.
2. En este caso la garantía depositada para el inicio de las obras será del 100% de
las obras necesarias para que la parcela tenga condición de solar, incluidas las de
conexión de a los sistemas generales y a las acometidas de servicios y los
soterramientos de tendidos eléctricos que procediesen, así como los refuerzos
exteriores que se hubieran establecido como necesarias en el correspondiente
proyecto.
3. No se concederá licencia de primera ocupación a los edificios hasta tanto no se
encuentren terminadas y recibidas por el Ayuntamiento las obras previstas en el
proyecto de urbanización o de obras ordinarias.

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SECCIÓN 4. SISTEMAS DE ACTUACIÓN

 ARTÍCULO 41. SISTEMAS DE ACTUACIÓN

1. Los sistemas de ejecución del planeamiento por zonas integradas en unidades de


actuación en suelo urbanizable y en suelo urbano no consolidado serán los
siguientes:
a) Compensación.
b) Cooperación.
c) Expropiación.
d) Concesión de obra urbanizadora.
En la aplicación de cualquiera de los sistemas señalados se cumplirá lo establecido
en la legislación urbanística vigente de aplicación.
2. El Sistema de Actuación será el fijado por este PGOU para cada Sector, y en caso
de no determinarlo, será el de compensación.
3. El sistema de actuación solamente podrá modificarse en los términos del artículo
148.3 de la Ley del Suelo de Cantabria.
4. En el Suelo Urbano consolidado y Suelo Rústico la gestión urbanística se llevará a
cabo mediante Actuaciones Aisladas.

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Capítulo 4. Intervención municipal en la edificación y el uso del suelo

SECCIÓN ÚNICA. LICENCIAS URBANÍSTICAS

 ARTÍCULO 42. ACTOS SUJETOS A LICENCIA

Estarán sujetos a licencia los actos de parcelación, edificación, uso del suelo y del
subsuelo, así como de cualquier otra índole, recogidos en el artículo 183 de la ley
del Suelo de Cantabria y restante normativa de aplicación.

 ARTÍCULO 43. DOCUMENTACIÓN

Las licencias serán solicitadas en modelo oficial impreso facilitado por el


Ayuntamiento, acompañando de los documentos pertinentes, propios a cada caso.

 ARTÍCULO 104. LICENCIAS DE PARCELACIÓN Y DE DIVISIÓN DE LA PROPIEDAD

1. Está sujeto a previa licencia municipal todo acto de parcelación urbanística,


considerándose como tal la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o
más lotes efectuada con fines edificatorios.
2. Se presumirá que una parcelación es urbanística cuando en una finca matriz se
realicen obras de urbanización, subdivisión de un terreno en lotes, o edificación en
forma conjunta; o cuando aun no tratándose de una actuación conjunta pueda
deducirse la existencia de un plan de urbanización unitario.
3. En el caso de complejos inmobiliarios (o división horizontal) no se autorizará el
inicio de las obras de edificación hasta que no se encuentre finalizada la
urbanización de la totalidad del complejo inmobiliario.

 ARTÍCULO 115. LICENCIAS DE OBRAS DE URBANIZACIÓN

1. Las obras de urbanización se entienden autorizadas con los acuerdos de


aprobación definitiva de los proyectos correspondientes (de urbanización o de
obras ordinarias), sin perjuicio de que en los mismos pueda condicionarse la
ejecución de los trabajos a la obtención de un ulterior permiso de inicio de obras,
previo cumplimiento de los requisitos complementarios que quedaren pendientes.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

2. Autorizado el comienzo de las obras de urbanización por el Ayuntamiento y


notificado por el promotor su intención de iniciarlas, con una antelación mínima de
quince días, se fijará día para la firma del Acta de Comprobación del Replanteo. El
plazo de ejecución de las obras de urbanización comenzará a contar a partir del
día siguiente al de la firma de dicho Acta.

 ARTÍCULO 126. LICENCIAS DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

1. Tendrán la consideración de edificación las obras señaladas en el Artículo 2 de la


Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE).
2. Las obras referidas en el apartado anterior requerirán un proyecto técnico.
3. El acto de otorgamiento de licencia fijará los plazos de iniciación, interrupción
máxima, y finalización de las obras, de conformidad, con la normativa aplicable. El
derecho a edificar se extingue por incumplimiento de los plazos fijados, mediante
su declaración formal en expediente contradictorio con audiencia del interesado.

 ARTÍCULO 47. OBRAS MENORES

Tendrán consideración de obras menores las que por su escasa trascendencia


arquitectónica o urbanística, pueden ser autorizadas por trámite abreviado, que no
precisan de responsable facultativo para la ejecución de los trabajos que amparan,
tales como la reforma parcial en el interior de viviendas, o locales comerciales, que
no afecten a la estructura, ni a la fachada exterior de los edificios, instalación de
rótulos en actividades, etc.

 ARTÍCULO 48. LICENCIAS DE PRIMERA OCUPACIÓN/ UTILIZACIÓN

1. La licencia de primera ocupación/ utilización tiene como finalidad verificar el


cumplimiento efectivo de las prescripciones contenidas en la licencia de obras y los
proyectos con los que ésta ha sido evacuada.
2. Se exigirá esta licencia para la primera ocupación de los edificios de nueva
construcción o que hayan sido objeto de ampliación o modificaciones sustanciales.

 ARTÍCULO 49. LICENCIAS DE SEGREGACIÓN

1. Se considerará licencia de segregación la división de una finca rústica en dos o


más lotes.
2. Las licencias de segregación que tengan por objeto el ejercicio de una actividad o
el uso vividero que dispongan de acceso o colinden con carretera estatal o
autonómica quedarán sujetas a la previa autorización del órgano sectorial
correspondiente.
3. En suelo rústico el régimen de las parcelaciones, segregaciones y otras formas de
división se regulan mediante los criterios de la Ley del Suelo de Cantabria, más
concretamente según lo establecido en su artículo 111.

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Capítulo 5. Derechos y deberes de los propietarios

SECCIÓN 1. EDIFICACIONES PREEXISTENTES DISCONFORMES CON EL PGOU

 ARTÍCULO 50. SITUACIONES DE FUERA DE ORDENACIÓN

1. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 88 de la LOTRUS los edificios,


instalaciones y usos del suelo existentes con anterioridad a la aprobación definitiva
de presente PGOU que resulten disconformes con él, serán considerados fuera de
ordenación.
Para los edificios fuera de ordenación, en función de su grado de desajuste, se
establecen dos regímenes diferentes, denominados grado 1 y grado 2.
2. A efectos del presente PGOU se consideran fuera de ordenación grado 1 las
siguientes situaciones:
a) Construcciones que ocupen suelos calificados como viario.
b) Construcciones que ocupen suelos calificados como espacio libre
público y que no se encuentren permitidas por estas normas como
servicio del parque.
c) Construcciones que ocupen suelos calificados como equipamiento
público, siempre que las características del edificio resulten
incompatibles con dicho uso dotacional.
d) Construcciones que ocupen suelos a obtener mediante sistema de
expropiación.
e) Construcciones e instalaciones disconformes con el régimen de
protección establecido en el Título IV de estas Normas anexas a
los elementos catalogados.
f) Construcciones e instalaciones que se encuentren en la situación
del artículo 208, apartado 3 de la Ley 2/2001 de Cantabria.
g) Los usos o edificaciones que el Plan señala expresamente como
fuera de ordenación.
3. A efectos del presente PGOU se consideran fuera de ordenación grado 2 las
siguientes situaciones:

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DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

a) Las edificaciones o usos anteriores a este Plan, que no sean


calificadas como fuera de ordenación grado 1, pero que por razón
de Normativas anteriores no estén ajustadas a las condiciones
expresadas en estas Ordenanzas
b) Los comprendidos en ámbitos sometidos a plan parcial o procesos
de reforma interior que no se rijan por el sistema de expropiación,
hasta que se desarrolle tal instrumento y determine su eventual
grado de compatibilidad con la ordenación urbanística propuesta.

 ARTÍCULO 51. RÉGIMEN DE LAS OBRAS EN LAS SITUACIONES DE FUERA DE


ORDENACIÓN

1. En los edificios en situación de fuera de ordenación grado 1 sólo se pueden


realizar las siguientes obras:
a) Obras de mantenimiento
b) Obras de consolidación limitada a los elementos estructurales que
puedan poner en riesgo la seguridad del inmueble
c) Obras de demolición totales o parciales
d) Se podrán realizar todo tipo de obras destinadas a subsanar la
situación de fuera de ordenación cuanto esto fuera posible, lo que
conlleva automáticamente la pérdida de su condición de fuera de
ordenación grado 1.
e) Cuando la situación de fuera de ordenación haya de solventarse
mediante una actuación de iniciativa pública y hubiesen
transcurrido los plazos señalados en el artículo 87.3 de la LSC sin
que la Administración hubiera iniciado la expropiación, con
carácter excepcional podrán realizarse otro tipo de obras cuanto
fueren necesarias para reunir condiciones mínimas de
habitabilidad o accesibilidad, mediante levantamiento de acta
previa en la que se recoja el estado, situación y valoración del
edificio a efectos de expropiación y ésta sea aceptada por los
propietarios.
2. En los edificios fuera de ordenación grado 1 no se permite el cambio de destino
respecto de las actividades previamente autorizadas, salvo aquellas que
pertenezcan al mismo uso pormenorizado y cuyas obras necesarias para su
implantación se engloben en las anteriores.
3. En los edificios en situación de fuera de ordenación grado 2 sólo se pueden
realizar las siguientes obras:
a) Obras de mantenimiento
b) Obras de consolidación
c) Obras de restauración
d) Obras de rehabilitación
e) Obras de reestructuración

29
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

f) Obras de ampliación cuando dicha ampliación no agrave las


condiciones de inadecuación de la edificación previa a estas
normas
g) Obras de demolición, total o parcial
4. En los edificios en situación de fuera de ordenación grado 2 se permite el cambio
de uso y actividad, siempre y cuando se den las dos condiciones siguientes:
a) se trate de un uso pormenorizado permitido por estas normas en
la correspondiente ordenanza de zona; y
b) se puedan realizar las obras necesarias para implantar dicho uso
o actividad en condiciones adecuadas conforme a las clases de
obras autorizables recogidas en el apartado anterior.
5. Procedimiento para la declaración de fuera de ordenación
La declaración de la situación de fuera de ordenación de una construcción o uso se
realizará mediante decreto de Alcaldía, previo informe técnico y jurídico de los
Servicios Municipales y audiencia del interesado.

SECCIÓN 2. DERECHO DE REALOJO

 ARTÍCULO 52. REALOJO

1. Los derechos de realojamiento y retorno se ejercerán según lo legalmente


establecido.
2. El ejercicio del derecho se producirá sin perjuicio de que entre el beneficiario de la
expropiación y el expropiado se llegue a algún acuerdo indemnizatorio y de realojo
que sea admitido por las partes.
3. El Ayuntamiento de Piélagos podrá tener un parque municipal de viviendas al
servicio de las expropiaciones que conlleven el desalojo de ocupantes legales de
viviendas y locales derivadas de actuaciones asistemáticas de iniciativa pública.

SECCIÓN 3. DEBER DE CONSERVACIÓN

 ARTÍCULO 53. EL DEBER DE CONSERVACIÓN

Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones deberán destinarlos a


los usos que resulten compatibles con el planeamiento y mantenerlos en
condiciones adecuadas de seguridad, salubridad y ornato públicos. Quedarán
sujetos igualmente al cumplimiento de las normas sobre protección del medio
ambiente, patrimonio cultural y rehabilitación urbana. El deber de conservación
quedará regulado según lo establecido en el Capítulo III del Título 4 de la Ley del
Suelo.

 ARTÍCULO 54. CONDICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD Y ORNATO


PÚBLICO

1. A los efectos previstos en el artículo anterior. se entienden por condiciones


adecuadas de seguridad, salubridad y ornato público:

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

a) Solares: deberán estar vallados mediante cercas carentes de


elementos punzantes, cortantes u otros que puedan causar daño a
personas o animales. Deberán protegerse o señalizarse los pozos
o desniveles que puedan causar accidentes. Los solares se
mantendrán limpios y, sobre ellos, se respetarán las servidumbres
a las redes de distribución y abastecimiento u otras que fueran de
aplicación.
b) Urbanizaciones: el propietario de cada parcela es responsable de
mantener las acometidas de redes de servicio en correcto estado
de funcionamiento. En urbanizaciones particulares, correrá por
cuenta de sus propietarios la conservación de calzadas, aceras,
redes de distribución, servicio de alumbrado y restantes elementos
que configuren la urbanización.
c) Construcciones: deberán mantener sus cerramientos y cubiertas
estancas al paso de agua, y mantener en buen estado los
elementos de protección contra caídas. Los elementos de
estructura deberán conservarse de modo que garanticen el
cumplimiento de su misión resistente, defendiéndolos de los
efectos de la corrosión y agentes agresores así como de las
filtraciones que puedan lesionar las cimentaciones. Deberán
conservarse los materiales de revestimiento de fachadas,
cobertura y cerramiento de modo que no ofrezcan riesgo a las
personas y a los bienes. Deberán mantenerse en buen estado las
redes de servicio, instalaciones sanitarias, condiciones de
ventilación e iluminación, de modo que se garantice su aptitud
para el uso a que estén destinadas así como su régimen de
utilización. Se mantendrán tanto el edificio como sus espacios
libres con un grado de limpieza que evite peligro para las
personas. Se conservarán en buen funcionamiento los elementos
de reducción y control de emisiones de humos y partículas. La
fachada de las construcciones deberá mantenerse adecentada
mediante limpieza, pintura, reparación o reposición de sus
materiales de revestimiento.
2. Las condiciones señaladas serán de aplicación a los carteles e instalaciones de
acuerdo con su naturaleza.

 ARTÍCULO 55. ÓRDENES DE EJECUCIÓN

En aplicación del artículo 201 de la Ley del Suelo, el Ayuntamiento podrá dictar
órdenes de ejecución para el cumplimiento del deber de conservación, su
incumplimiento acarreará la ejecución subsidiaria e imposición de las sanciones
legales.

 ARTÍCULO 56. CONSERVACIÓN ESPECÍFICA DEL PATRIMONIO CULTURAL

1. La declaración de un inmueble o de alguno de sus elementos como Bien de Interés


Cultural, o su inclusión en el Catálogo del Plan General, comporta para sus
propietarios la obligación de su conservación, protección y custodia para asegurar
su integridad y evitar su pérdida, destrucción o deterioro.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

2. El coste de las obras necesarias para el cumplimiento del deber de conservación


del patrimonio cultural es imputable a los propietarios, poseedores y demás
titulares de derechos reales, y a la Administración en la parte que, en su caso, le
corresponda, de acuerdo con lo establecido en el artículo 201.3 de la LSC.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

Capítulo 6. Determinaciones en materias sectoriales

SECCIÓN 1. CONDICIONES RELATIVAS A LA LEGISLACIÓN SECTORIAL

 ARTÍCULO 57. CARÁCTER Y REPRESENTACIÓN DE LAS AFECCIONES

1. La regulación de servidumbres establecida en la legislación de ámbito estatal o


autonómico, prevalecerá sobre las determinaciones de este PGOU, así como las
restantes normativas sectoriales que por su rango normativo prevalezcan.
2. En relación con las distancias o límite de las afecciones, las representadas en los
planos del PGOU tendrán carácter orientativo, primando la definición textual
respecto de la gráfica, y, en todo caso la señalada en los preceptivos informes
sectoriales.
3. Las posibles restricciones a la materialización de aprovechamientos y/o la
necesidad de medidas u obras complementarias derivadas de la acción sectorial
no generarán responsabilidad sobre el Ayuntamiento de Piélagos ni sobre la
Administración Sectorial, ni posibles compensaciones o contraprestaciones, más
allá de las legalmente establecidas.

 ARTÍCULO 58. CARRETERAS ESTATALES

1. La regulación y servidumbres de las carreteras estatales se ceñirán a lo


establecido por la legislación sectorial vigente.
2. En el momento actual las carreteras estatales son las siguientes, sin perjuicio del
establecimiento de nuevas incorporaciones o transferencias de las existentes a
otros organismos:
a) A-67 Autovía Cantabria - Meseta
b) A-8 Autovía del Cantábrico
c) S-30 Ronda de la Bahía de Santander
d) N-611 Palencia - Santander
e) N-623 Burgos - Santander
f) N-634 San Sebastián - Santiago de Compostela

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

 ARTÍCULO 59. CARRETERAS AUTONÓMICAS

1. La regulación y servidumbres de las carreteras autonómicas se ceñirán a lo


establecido por la legislación sectorial vigente.
2. En el momento actual las carreteras autonómicas son las siguientes, sin perjuicio
del establecimiento de nuevas incorporaciones o transferencias de las existentes a
otros organismos:
a) Red Primaria: CA-144
b) Red Secundaria: CA-231, CA-232, CA-233, CA-234, CA-240.
c) Red Local: CA-303, CA-304, CA-305, CA-924, CA-321, CA-332,
CA-333, CA-334, CA-403 y CA-924.
3. Se respetarán las servidumbre de las carreteras autonómicas con arreglo a lo
establecido en la legislación sectorial vigente, es decir, la Ley de Cantabria 5/1996
de Carreteras.

 ARTÍCULO 60. SECTOR FERROVIARIO

1. La regulación y servidumbres de las líneas e instalaciones ferroviarias se ceñirán


a lo establecido por la legislación sectorial vigente.
2. En el momento actual los trazados ferroviarios que atraviesan el municipio son los
siguientes:
a) Línea de FEVE Oviedo-Santander.
b) Línea de RENFE Madrid-Santander.

 ARTÍCULO 61. SERVIDUMBRES AERONÁUTICAS

1. Se respetarán las Servidumbres Aeronáuticas correspondientes al Aeropuerto de


Santander, en Parayas, y la normativa sectorial aplicable.
2. Las Servidumbres Aeronáuticas del Aeropuerto de Santander representadas en los
planos determinan las alturas (respecto al nivel del mar) que no debe sobrepasar
ninguna construcción (incluidos todos sus elementos como antenas, pararrayos,
chimeneas, equipos de aire acondicionado, cajas de ascensores, carteles, remates
decorativos, etc.), modificaciones del terreno u objeto fijo (postes, antenas,
carteles, etc.), así como el gálibo de los vehículos, y sin perjuicio de lo establecido
en la normativa sectorial de aplicación.

 ARTÍCULO 62. COSTAS

La regulación y servidumbres de la costa y sus proximidades se ceñirán a lo


establecido por la legislación sectorial vigente.

 ARTÍCULO 63. CAUCES PÚBLICOS

1. Se estará en lo dispuesto en la Ley de Aguas, y demás normativa de aplicación


2. El desarrollo de nueva edificación o de intervención de la ya existente en suelo
urbano emplazado en la zona de policía del dominio público hidráulico inundable
según los datos de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico, se supeditará a

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DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

la compatibilidad de las mismas con las limitaciones a los usos establecidas en los
artículos 9 del Reglamento de Dominio Público Hidráulico (Real Decreto 849/1986,
de 11 de abril, modificado por Real Decreto 9/2008, de 11 de enero) y 55 del Real
Decreto 399/2013, de 7 de junio, por el que se aprueba el Plan Hidrológico de la
Demarcación Hidrográfica del Cantábrico Occidental, y en todo caso a lo que
siponga el Plan de Gestión del Riesgo que habrá de aprobarse mediante Real
Decreto para el Área de Riesgo Potencial Significativo de Inundación (ARPSI)
ES018-CAN-10-3, según lo dispuesto en el Real Decreto 903/2010, de 9 de julio,
de evaluación y gestión de riesgos de inundación.
3. Como medida preventiva que contribuya a la posterior elaboración del Plan de
Gestión del Riesgo de Inundaciones del ARPI ES018-CAN-10-3, el Ayuntamiento
de Piélagos, en virtud de lo dispuesto en los artículos 11.3 del Texto Refundido de
la Ley de Aguas (TRLA) y 14.3 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico
(RDPH), asume como norma complementaria lo dispuesto en los artículos 9 del
RDPH y 55 del Real Decreto 399/2013, de 7 de junio, por el que se aprueba el
Plan Hidrológico de la Demarcación Hidrográfica del Cantábrico Occidental, para el
resto de la zona inundable exterior a la zona de policía del dominio público
hidáulico.
4. Las determinaciones contempladas en los apartados 2 y 3 anteriores también es
aplicable a aquellos ámbitos de suelos urbanos y urbanizables que resulten
atravesados o en zona de servidumbre y/o policía de cauces sobre los cuales, por
tratarse de arroyos secundarios, no existen datos disponibles de inundabilidad,
cuando en el procedimiento de informe o autorización administrativa de obras que
haya de tramitarse ante la Confederación Hidrográfica del Cantábrico se detremine
la condición de inundables de los mismos.
5. Los cierres de parcela se dispondrán fuera de la zona de servidumbre (5 m.) de
cauces definida en el artículo 6.2 b) de RDPH. Esta zona de servidumbre, según lo
dispuesto en el artículo 7 del mismo cuerpo normativo, ha de reservarse expédita
para, entre otros, el paso público peatonal, no pudiendo con carácter general
realizarse ningún tipo de construcción en esta zona salvo que resulte conveniente
o necesaria para el uso del dominio público hidráulico o para su conservación y
restauración.

 ARTÍCULO 64. ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS

1. El término municipal de Piélagos incluye tres espacios naturales protegidos:


a) El Parque Natural de las Dunas de Liencres declarado por Decreto
101/1986, de 9 de diciembre, sobre declaración del Parque Natural
de las Dunas de Liencres.
b) Los Lugares de Importancia Comunitaria (LIC) de las Dunas de
Liencres y Estuario del Pas y del Río Pas definidos como tales por
Decisión de la Comisión Europea, de 7 de diciembre de 2004, por
la que se aprueba, de conformidad con la Directiva 92/43/CEE del
Consejo, la lista de lugares de importancia comunitaria de la región
biogeográfica atlántica.
2. Cualquier actuación que afecte al primero deberá atender a lo establecido en su
Plan Rector de Uso y Gestión, aprobado por Decreto 41/1987, de 10 de junio.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

3. Cualquier actuación que se lleve a cabo sobre cualquiera de ambos LIC deberá
desarrollar los procedimientos de evaluación previstos en el Artículo 6 de la
Directiva 92/43/CEE del Consejo, de 21 de mayo de 1992, relativa a la
Conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres y atender a
los criterios que para la protección y gestión de esos espacios establezca
reglamentariamente la Administración Autonómica.
4. En cualquier caso, de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 4 de la Ley 4/1989,
de 27 de marzo, de Conservación de los espacios naturales y de la flora y fauna
silvestres, las determinaciones que se deriven de cualquiera de las disposiciones
legales en materia de conservación de espacios naturales protegidos prevalecerán
sobre lo contenido en estas Normas y el resto de documentos que componen el
PGOU.
5. Además, parte del territorio municipal forma parte del ámbito del Plan de
Ordenación de los Recursos Naturales de las Dunas de Liencres, Estuario del Pas
y Costa Quebrada (PORN) aprobado por Decreto 60/2017, de 7 de septiembre,
cuyas determinaciones prevalecen sobre las del PGOU en todo aquello en que
resultaren contradictorias o más restrictivas.

 ARTÍCULO 65. PROTECCIÓN CIVIL

1. En las áreas definidas como "áreas de riesgo de Protección Civil" se consideran


incompatibles los siguientes usos:
a) Campings
b) Zonas de juegos infantiles.
c) Escuelas, colegios, guarderías y otros centros para edades
infantiles
d) Hospitales, centros de salud, residencias geriátricas y otros
centros sanitarios y para personas de edad avanzada.

ARTÍCULO 66. SERVIDUMBRE DE LAS REDES ELÉCTRICAS

1. En cuanto a distancias mínimas de seguridad a los tendidos aéreos, se estará a la


normativa sectorial vigente, actualmente el Real Decreto 1955/2000, de 1 de
diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribución,
comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de
energía eléctrica y el Real Decreto 223/2008, de 15 de febrero, por el que se
aprueban el Reglamento sobre condiciones técnicas y garantías de seguridad en
líneas eléctricas de alta tensión y sus instrucciones técnicas complementarias ITC-
LAT 01 a 09.
2. Con carácter general, en suelo urbano no consolidado y urbanizable todos los
tendidos eléctricos serán subterráneos, sin perjuicio de las condiciones particulares
que el PGOU pudiera establecer atendiendo a las circunstancias específicas de
cada ámbito.
Cuando se trate de tendidos aéreos de alta tensión o líneas donde la empresa
distribuidora desaconseje su soterramiento por cuestiones técnicas, el Plan Parcial
o Plan Especial podrá mantenerlo aéreo, señalando las bandas de servidumbre
generadas por el la presencia del tendido que deberán quedar como espacio libre

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DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

de uso público, a mayores respecto de los mínimos exigidos para dotaciones


generales y locales.
3. En suelo urbano consolidado se procurará que las nuevas actuaciones de
urbanización y de edificación soterren el cableado eléctrico existente; cuando la
entidad de la actuación lo permita técnicamente se deberán soterrar los tendidos
salvo que se demuestre su inviabilidad técnica o económica.

 ARTÍCULO 67. SERVIDUMBRE DE LAS REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA Y


SANEAMIENTO

1. Se estará en lo dispuesto en la legislación sectorial


2. Los edificios, cerramientos o vallas, no podrán situarse a menos de 5 metros de la
arista exterior de:
e) Abductores de abastecimiento de agua con diámetro igual o
superior a 350 mm.
f) Colectores generales de saneamiento de diámetro superior a 400
mm.
3. En áreas con alineaciones de edificación consolidadas, las servidumbres referidas
se adaptarán a las condiciones de entorno, reduciéndose en lo necesario.
4. Los propietarios de fincas privadas por las que discurran elementos de las redes
generales de abastecimiento y/o saneamiento, y cuya instalación no haya sido
objeto de acuerdo expropiatorio, podrán proceder a su desvío si así lo desearen,
pudiendo entonces edificar en esos terrenos siempre que se cumplan el resto de
condiciones establecidas en estas Normas.
El nuevo trazado de las tuberías discurrirá preferentemente por espacios públicos
y, si esto no fuere posible, por las zonas más accesibles de la finca o fincas
privadas involucradas.
En caso de haber mediado en su momento acuerdo de algún tipo, deberá
estudiarse el alcance de éste. En cualquier caso, la posibilidad de establecer el
desvío de las redes y su nuevo trazado quedarán sujetos al informe de los
Servicios Técnicos Municipales.

 ARTÍCULO 68. POLICIA MORTUORIA

1. Se estará a lo dispuesto en la normativa sectorial de aplicación.


2. Actualmente, los cementerios del municipio de Piélagos son los siguientes:
a) Liencres
b) Mortera.
c) Boo.
d) La Mina.
e) Oruña: Suelo rústico (mies entre Oruña y La Venera).
f) Vioño: Suelo rústico entre Salcedo y Vioño
g) Renedo.

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DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

h) Zurita: San Martín y San Julián.


i) Salcedo.
j) Parbayón.
3. La zona de protección de los cementerios quedará libre de toda clase de
construcción; se establece en 5 metros para los cementerios existentes y de 25
metros para las ampliaciones o cementerios de nueva construcción.
En este segundo supuesto (ampliaciones o cementerios de nueva construcción),
en un radio de 150 metros solamente se podrá edificar previo informe favorable de
la Consejería de Sanidad en relación a la adecuación de dichos suelos para acoger
tal uso. En el suelo urbanizable dicho informe se solicitará con el plan parcial,
mientras que en suelo urbano se solicitará de forma previa al otorgamiento de la
licencia, con el proyecto de edificación.

 ARTÍCULO 69. RUIDO

Todas las actuaciones que se desarrollen en aplicación del Plan General deberán
atender a lo establecido en la normativa en vigor en materia de ruido.

 ARTÍCULO 70. ACCESIBILIDAD

1. Será de aplicación toda la legislación sectorial vigente en materia de accesibilidad


universal.
2. En concreto es de especial significación el cumplimiento de las siguientes
normativas ahora vigentes:
a) Ley de Cantabria 3/1996 sobre accesibilidad y supresión de
barreras arquitectónicas, urbanísticas y de la comunicación.
b) Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el
documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no
discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos
urbanizados.
c) Código Técnico de la Edificación, en concreto el Documento
Básico de Seguridad de utilización y Accesibilidad (DB-SUA).
3. Las disposiciones en materia de accesibilidad y supresión de barreras serán de
aplicación a las actuaciones en el planeamiento, gestión y ejecución en materia de
urbanismo, edificación, transporte y comunicación sensorial tanto de nueva
construcción como de rehabilitación o reforma.
4. En los nuevos desarrollos urbanísticos en suelo urbano no consolidado y en suelo
urbanizable será inexcusable el cumplimiento de las normas en materia de
accesibilidad, procurando integrar incluso aquellas que tienen carácter de
recomendación.
5. En suelo urbano consolidado, el Ayuntamiento priorizará la mejora de la
accesibilidad de las calles que colinden o den acceso a los principales edificios
públicos del municipio, como administraciones y centros de enseñanza, y a los
principales centros productivos.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

6. Las paradas y marquesinas de espera del transporte público se situarán próximas


a éstos servicios, cuando las hubiera, y procurarán estar conectadas a los mismos
de forma accesible.

SECCIÓN 2. DETERMINACIONES AMBIENTALES

 ARTÍCULO 71. CONTENIDO Y ALCANCE DE LAS NORMAS AMBIENTALES

1. Las presentes Normas Ambientales tienen como objetivo regular las actividades,
situaciones e instalaciones susceptibles de influir en las condiciones ambientales,
con el fin de preservar el medio urbano y natural.
2. Serán de aplicación en la totalidad del término municipal y tanto para las obras
públicas como privadas, excepto en aquellos casos en los que expresamente se
limite su alcance.

 ARTÍCULO 72. EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES

1. Se prohíbe el desagüe de pluviales por vertido libre, salvo cuando las aguas
recaigan en patios o espacios libres de la propia parcela y no puedan deslizarse
por escorrentía fuera de la parcela.
2. La red de evacuación cumplirá las condiciones establecidas en la reglamentación
de la compañía que preste el servicio.
3. Para edificios de nueva planta que acometan a la red municipal, el sistema de la
red de evacuación de aguas de la parcela y edificio será separativo,
independientemente del sistema de la red de saneamiento local.

 ARTÍCULO 73. EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES

1. En suelo urbano la evacuación de aguas residuales deberá acometer


forzosamente a la red general por intermedio de arqueta o pozo de registro entre la
red horizontal de saneamiento y la red de alcantarillado, y cumplirá las condiciones
establecidas en la reglamentación de la compañía que preste el servicio y en la
legislación vigente.
2. Cuando la red pública reciba aguas procedentes de garajes, aparcamientos
colectivos o actividades semejantes, se dispondrá de arqueta separadora de
fangos o grasas antes de la arqueta o pozo general de registro.
3. Las aguas residuales no domésticas, y en particular las de origen industrial,
deberán ser tratadas hasta los niveles establecidos en la legislación vigente antes
de su vertido a la red general; además, la instalación de depuración y el
tratamiento aplicado deberán obtener la aprobación previa de los organismos
competentes.
4. Para edificios de nueva planta que acometan a la red municipal , el sistema de la
red de saneamiento del edificio será separativo, independientemente del sistema
de la red de saneamiento local.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

5. En suelo urbano se prohíbe el uso de fosas sépticas. Las viviendas o instalaciones


que no evacuen sus aguas residuales a la red de saneamiento deberán hacerlo
progresivamente, pudiendo transitoriamente recurrir al empleo de depuradoras
compactas.
En suelo rústico se permiten fosas sépticas, siempre y cuando la red de
saneamiento municipal se sitúe a más de 200 metros de distancia medidos a
través de caminos o viario público, no exista disponibilidad de suelo por donde
pasar las tuberías, o los condicionantes topográficos lo desaconsejen.
Los pozos negros quedan prohibidos.

 ARTÍCULO 74. EVACUACIÓN DE HUMOS

1. En ningún edificio de nueva planta se permitirá instalar la salida libre de humos por
fachadas, patios comunes, balcones y ventanas. Se exceptúan de lo anterior las
instalaciones correspondientes a procesos industriales cuyas necesidades
específicas así lo requieran siempre que estén situadas en edificio de uso
exclusivo.
2. Cabrá autorizar la evacuación de humos utilizando los patios comunes del edificio
siempre que: el conducto o chimenea esté provisto de aislamiento y revestimiento
suficientes para evitar que la radiación de calor se transmita a las propiedades
contiguas; el paso y salida de humos no reduzca sus luces rectas; y no se mermen
las condiciones dimensionales mínimas del patio.
3. Los conductos no discurrirán visibles por las fachadas exteriores y se elevarán
como mínimo 1 metro por encima de la cumbrera más alta situada a menos de 8
metros.
4. Las chimeneas de evacuación de actividades industriales, hoteleras o las
instalaciones colectivas de calefacción contarán con filtros depuradores.

 ARTÍCULO 75. EVACUACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS

1. Las zonas de nueva urbanización deberán adoptar las reservas de espacio


específico y/o instalación de cualquier elemento necesario para la recogida
selectiva de basuras debiéndose destinar una banda para contenedores
procurando que no disten de ninguna vivienda más de 100 metros.
2. Los usos terciarios comerciales, hoteleros y lúdicos contarán con un local o recinto
para cubos de basura cuyas dimensiones deberá justificar en el proyecto de obras
conforme al tipo y cantidad de residuos que genera. Esta justificación deberá tener
en cuenta la selección en origen de al menos cartón, plásticos, vidrio y residuos
sólidos urbanos.
Dicho cuarto deberá tener ventilación, ya sea natural cruzada o forzada mediante
chimenea independiente.
Los residuos deberán almacenarse en el local hasta que pueda sacarse a los
contenedores de vía pública en la forma y horarios que se establezca.

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DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

 ARTÍCULO 76. VIBRACIONES

1. Los proyectos que contengan el diseño y ejecución de instalaciones en edificios


atenderán a las exigencias sobre limitación de vibraciones recogidas en el Código
Técnico de la Edificación (CTE), en particular lo establecido en la sección 2 del
Documento Básico sobre Ahorro de Energía (DB – HE2) y en el Documento Básico
sobre Protección frente al Ruido (DB – HR), o normativa que lo sustituya.
2. Para mantener los niveles de vibración por debajo de un nivel aceptable, las
instalaciones y elementos que las compongan, deberán aislarse de los elementos
estructurales del edificio según se indica en la instrucción UNE 100.153.

 ARTÍCULO 77. CONTAMINACIÓN ACÚSTICA

1. La zonificación acústica contemplada en el presente Plan General deberá


complementarse con los mapas de ruido y los planes de acción en materia de
contaminación acústica previstos en la Ley de Ruido y su reglamento. En estos
instrumentos se prestará especial atención a la identificación y análisis de la
compatibilidad entre los distintos sectores de zonificación acústica y, en particular,
de los situados en las “áreas urbanizadas existentes”.
Las “áreas urbanizadas existentes” quedarán sujetas al régimen previsto para
éstas en la Ley del Ruido y en el RD 1367/2007. El análisis de la compatibilidad
entre “áreas urbanizadas existentes” y el cumplimiento de los objetivos de calidad
establecidos para cada una de ellas quedaran supeditados a lo que resulte del
mapa de ruido y, en su caso, a lo previsto en los planes de acción que resulte
necesario elaborar a la luz de lo previsto en aquel. Por lo tanto, será la aprobación
de estos instrumentos la que determinará, para las áreas urbanizadas existentes,
la aplicación de los objetivos de calidad acústica que, para cada uno de los
sectores de zonificación acústica, establece el Plan General.
2. Independientemente de lo anterior se deberá atender a lo establecido en la
legislación vigente.
3. Para su cumplimiento, corresponde al promotor de la actuación urbanística la
realización del correspondiente estudio de ruido para determinación de los niveles
sonoros esperables. Así mismo, corresponde a dicho promotor establecer los
medios de protección acústicos que sean precisos en caso de superarse los
umbrales recomendados en la legislación vigente. Dicho estudio y propuesta de
adopción de medidas debe aprobarse con carácter previo al otorgamiento de
licencias de edificación.

 ARTÍCULO 78. CONTAMINACIÓN LUMÍNICA

1. Las actuaciones en desarrollo del PGOU cumplirán con lo establecido en la


legislación sectorial, en estos momentos la Ley de Cantabria 6/2006, de 9 de junio,
de Prevención de la Contaminación Lumínica y el Decreto 48/2010, de 11 de
agosto, por el que se aprueba el Reglamento por el que se desarrolla parcialmente
la Ley de Cantabria 6/2006, de 9 de junio, de prevención de la contaminación
lumínica, , y con el Real Decreto 1820/2008, de 14 de Noviembre, por el que se
aprueba el Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado
exterior y sus Instrucciones Técnicas complementarias EA-01 y EA-07.

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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

2. En el plano correspondiente, se establece la zonificación lumínica conforme a


dicha normativa, debiendo atenerse los planes y proyectos que se desarrollen en
estas zonas a las intensidades máximas establecidas en sus anexos.
Los terrenos zonificados como E2 correspondientes con suelos urbanizables
pasarán a zona E3 en el momento de la recepción de la urbanización. Este
cambio de zona no se considera modificación de PGOU.

 ARTÍCULO 79. PAISAJE E INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA

1. Con carácter general en todo tipo de planes y proyectos que se desarrollen en el


municipio de Piélagos deberá mantener, proteger o mejorar el paisaje, ya sea
urbano o rural.
2. Sin perjuicio de aquellas medidas que puedan establecerse pormenorizadamente
en las Directrices del Paisaje, los Planes Especiales del Paisaje, los Proyectos de
Actuación Paisajística, Análisis de Impacto e Integración Paisajística, o mediante
ordenanza municipal, se establecen las siguientes:
a) En la tala de masas arbóreas se atenderá a lo dispuesto en la
preceptiva licencia
b) Se podrán exigir reforestaciones para la creación de pantallas
visuales que eliminen o minimicen impactos visuales negativos
c) Se prohíbe la publicidad en medianeras
3. Los Servicios Técnicos Municipales podrán solicitar la elaboración de Análisis de
Impacto e Integración Paisajística para toda actuación susceptible de generar
distorsiones sobre vistas panorámicas de interés o cuya presencia se prevea
pudiera ocasionar un impacto paisajístico no deseado.
La no elaboración de dicho Estudio o la constatación mediante el mismo de que el
impacto es negativo podrían conllevar el no otorgamiento de la licencia.
4. Se identificarán las siguientes subunidades de paisaje:
a) Paisaje a preservar: donde cualquier actuación deberá ser garante
de la preservación del paisaje, pudiendo aplicarse normas de
integración, estéticas o de otra índole con tal finalidad.
b) Paisaje urbano degradado: en estos espacios se perseguirá su
recuperación paisajística mediante órdenes de ejecución,
actuaciones integradas o asiladas..
c) Paisaje a restaurar e integrar: donde se perseguirá por cualquiera
de los mecanismos anteriores la restauración o integración en el
entorno.

 ARTÍCULO 80. PROTECCIÓN DE LA HIDROLOGÍA

1. Los proyectos de urbanización o edificación incorporarán medidas constructivas


para reducir el porcentaje de impermeabilización de las superficies de los
aparcamientos, viales y espacios libres públicos así como para reducir el vertido
del agua de lluvia a la red de saneamiento municipal.

42
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Título I

2. Siempre que sea posible estos espacios se mantendrán permeables y posibilitarán


la filtración de agua en los espacios del viario destinados a centro de glorietas,
medianas y alcorques, especialmente en los viarios de sistema general. En su
caso se establecerán medidas para reducir al máximo la infiltración de
contaminantes, como hidrocarburos, a las aguas subterráneas.
3. Todos los edificios de nueva planta o reformados integralmente deberán instalar
mecanismos de reducción de consumo de agua en los puntos de suministro
(griferías e inodoros) salvo aquellos casos en que su implantación sea claramente
disfuncional (usos asistenciales, actividades productivas, etc.)
4. Para el riego de zonas verdes y jardines y el baldeo de zonas pavimentadas, será
preferente el uso de aguas regeneradas y/o pluviales.
5. Los proyectos de jardinería, tanto públicos como privados, aplicarán sistemas de
sostenibilidad en el diseño y mantenimiento de las zonas verdes, limitando las
superficies vegetales que demanden un elevado consumo de agua aportada de
forma artificial y adaptando las especies a la climatología de Piélagos.
6. Para parcelas de nueva edificación con más de 75 viviendas constituidas en
Comunidad de Propietarios en tipología de edificación aislada se dispondrán
depósitos para el almacenamiento de las aguas pluviales y su posterior
reutilización, al menos en riego.

43
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

Título II. Condiciones generales de la edificación


Capítulo1. Definiciones generales de las obras y la edificación
Capítulo2. Condiciones generales de la edificación

JULIO 2018
Capítulo1. Definiciones generales de las obras y la edificación

SECCIÓN 1. OBRAS EN LOS EDIFICIOS

 ARTÍCULO 81. TIPOS DE OBRAS

En función de su naturaleza y objeto se consideran los siguientes tipos de obras:


a) De mantenimiento
b) De consolidación
c) De restauración
d) De rehabilitación
e) De reestructuración
f) De ampliación
g) De demolición
h) De reconstrucción

 ARTÍCULO 82. OBRAS DE MANTENIMIENTO

1. Son obras de mantenimiento las habituales derivadas del deber de conservación


de los propietarios. Su finalidad es la de mantener el edificio o elemento
correspondiente en las debidas condiciones de ornato e higiene, sin afectar a su
estructura portante ni a su distribución interior, ni alterar el resto de sus
características formales y funcionales, tales como composición de huecos,
materiales, colores, texturas, usos existentes, etc.
2. Se agrupan bajo esta denominación, entre otras análogas, las intervenciones
necesarias para el cuidado y afianzamiento de cornisas y voladizos, la limpieza o
reparación de canalones y bajantes, la pintura y revocos de fachadas, la pintura
interior, la reparación de cubiertas y retejado, y el saneamiento de conducciones.

 ARTÍCULO 83. OBRAS DE CONSOLIDACIÓN

1. Son obras de consolidación las que afectan a los elementos estructurales con
eventual sustitución parcial de éstos, manteniendo la distribución interior y sin
alterar significativamente el resto de sus características formales y funcionales.

46
2. Se agrupan bajo esta denominación, entre otras análogas, las operaciones
puntuales de afianzamiento, refuerzo o sustitución de elementos estructurales
dañados, tales como elementos de forjados, vigas, soportes, muros portantes,
cubiertas, recalces de cimentación, etc.

 ARTÍCULO 84. OBRAS DE RESTAURACIÓN

1. Son obras de restauración aquéllas que pretenden la puesta en valor de un edificio


restituyendo sus condiciones originales, no admitiéndose en el proceso
aportaciones de nuevo diseño. La reposición o reproducción de las condiciones
originales habrá de incluir la reparación o incluso reposición de los elementos
estructurales e instalaciones para asegurar la estabilidad y adecuado
funcionamiento del edificio en relación con las necesidades y usos a que sea
destinado. Podrán incluir, así mismo, derribos parciales eliminando las partes que
supongan una evidente degradación del elemento catalogado y un obstáculo para
su comprensión histórica.
2. Las aportaciones sucesivas de cada restauración deberán diferenciarse o
documentarse, a efectos de investigación, de la obra original.

 ARTÍCULO 85. OBRAS DE REHABILITACIÓN

1. Son obras de rehabilitación las necesarias para la mejora de las condiciones de


habitabilidad o redistribución del espacio interior, adecuando un inmueble o una
parte de él a los usos a que se destine, manteniendo en todo caso las
características estructurales, envolvente exterior y demás elementos significativos
que lo singularicen o lo caractericen como de una determinada época o tipología
edificatoria.
2. Dentro de esta denominación se incluyen, entre otras, actuaciones como cambios
de distribución interior en las partes no estructurantes, refuerzos o sustituciones de
estructura para soportar mayores cargas, cambios en la decoración de las partes
no significativas, incorporación de nuevas instalaciones o modernización de las
existentes, adecuación de usos bajo cubierta actuales, modificación de patios
interiores o huecos que no sean de fachadas, apertura de patios interiores y
huecos de escalera que no afecten a la estructura portante, con excepción de
forjados, y la ocupación de patios interiores.

 ARTÍCULO 86. OBRAS DE REESTRUCTURACIÓN

1. Son obras de reestructuración las que afectan a sus elementos estructurantes


alterando su morfología en lo que no afecte a las características originales de su
envolvente exterior visibles desde los espacios públicos, próximos o lejanos, es
decir, sin afectar en ningún caso a la fachada o fachadas exteriores y a sus
remates.
2. Se agrupan en este concepto, entre otras actuaciones, las de cambios de
distribución interior, de localización de los elementos de comunicación vertical u
horizontal, modificación de la cota de los distintos forjados, construcción de
entreplantas y sustitución de estructuras de cubierta para el aprovechamiento de
sus volúmenes. El caso extremo de obra de reestructuración sería el de vaciado
del edificio, entendiendo por tal la demolición interior generalizada, con
mantenimiento de la fachada o fachadas exteriores y sus remates.

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 ARTÍCULO 87. OBRAS DE AMPLIACIÓN

Son las que se realizan para aumentar el volumen construido de edificaciones


existentes, sea mediante aumento de la ocupación en planta, incremento del
número de plantas, aumento de altura de las existentes o aprovechamiento de
espacios bajo-cubierta.

 ARTÍCULO 88. OBRAS DE DEMOLICIÓN

Las obras de demolición son las de desaparición total o parcial de edificación


existente.

 ARTÍCULO 89. OBRAS DE RECONSTRUCCIÓN

Las obras de reconstrucción son aquellas que tras la demolición o desaparición de


la edificación preexistente, reproduce fielmente las condiciones morfológicas
exteriores e interiores de los espacios comunes de la misma.

SECCIÓN 2. TERRENOS Y PARCELAS

 ARTÍCULO 90. PARCELA

1. Se entiende por parcela la superficie de terreno deslindada como unidad predial.


La unidad parcelaria es el soporte de los usos pormenorizados definidos por el
planeamiento y del aprovechamiento urbanístico.
2. Cuando la edificación esté indisolublemente vinculada a una parcela, esta
circunstancia deberá hacerse constar registralmente, junto con el señalamiento de
su aprovechamiento y de las condiciones urbanísticas bajo las que se hubiera
edificado.
3. La segregación de fincas en que exista edificación deberá hacerse indicando el
aprovechamiento que les corresponda según planeamiento, especificando para
cada una el ya consumido por las construcciones que en ellas hubiera, que no
podrá en ningún caso exceder al autorizado por el Plan.

 ARTÍCULO 91. MANZANA

La manzana es la porción de suelo que conteniendo una ó varias parcelas


contiguas las unas a las otras, queda completamente delimitada por suelo público
o en las situaciones de borde por suelo rústico.

 ARTÍCULO 92. LINDEROS

1. Se denominan linderos a las líneas perimetrales que establecen los límites de una
parcela.

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2. El Ayuntamiento podrá exigir a los propietarios el amojonamiento y señalamiento
de los linderos de parcela.

 ARTÍCULO 93. FRENTE Y FONDO DE PARCELA

1. Se entiende por frente de parcela, o lindero frontal, el lindero en contacto con viario
público o espacio libre público.
2. Se entiende por fondo de parcela la distancia máxima entre su frente y cualquier
otro punto de la parcela, medida en perpendicular al frente de referencia.

 ARTÍCULO 94. PARCELA MÍNIMA

1. Son condiciones de parcela mínima las establecidas por el Plan o en su desarrollo


como la unidad mínima de parcelación y/o edificación a los efectos previstos en el
artículo 196 y concordantes de la Ley del Suelo. Las condiciones de parcela
mínima fijadas por el Plan para un terreno podrán ser ampliadas pero no
mermadas en desarrollo del planeamiento.
2. Las condiciones de parcela mínima serán siempre exigibles a efectos de
segregación de fincas, definición de fincas resultantes en proyectos de
compensación o reparcelación, y construcción en suelo rústico, y no lo serán a
efectos de edificación en suelo urbano consolidado.
3. La parcela mínima en actuaciones asistemáticas siempre se refiere a parcela
bruta, salvo que se señale expresamente otra cosa. En las actuaciones
sistemáticas se refiere a la parcela neta resultante.
4. En el caso del establecimiento de complejos inmobiliarios (o división horizontal)
para la construcción de viviendas unifamiliares, el número resultante de viviendas
no podrá superar el número que resultase de dividir la superficie neta de la parcela
soporte del complejo inmobiliario entre la parcela mínima establecida por la
ordenanza de zona.
Se exceptúa su aplicación en el suelo urbano no consolidado, dónde el número de
viviendas se regirá por lo establecido en la correspondiente ficha.

 ARTÍCULO 95. PARCELA BRUTA Y PARCELA NETA

1. La parcela bruta es aquella cuya superficie se corresponde con el área


comprendida dentro del perímetro definido por los linderos de la parcela.
2. La parcela neta es aquella cuya superficie se corresponde con el área
comprendida dentro del perímetro definido por los linderos de la parcela una vez
deducidas las superficies correspondientes a viario y cesiones obligatorias que no
puedan ser privatizables.

 ARTÍCULO 96. SOLAR

Es la parcela de suelo urbano que habiendo cumplido con todos sus deberes
urbanísticos se encuentra urbanizada conforme al planeamiento, reuniendo las
condiciones señaladas en el Artículo101 de la LOTRUS.

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 ARTÍCULO 97. ALINEACIONES

1. Se entiende por alineación exterior las líneas que establecen las condiciones de
trazado de manzanas, mediante las cuales se define la forma de la ciudad,
separando los espacios públicos de los privados.
2. Las alineaciones exteriores tienen carácter vinculante. Sólo podrán ser adecuadas
(y no modificadas) cuando supongan una mejora de la ordenación urbanística
prevista y así se justifique; ello, sin perjuicio del alcance de los estudios de detalle
y del cumplimiento de las ordenanzas de zona y/o condiciones generales de la
edificación. En todo caso, la sección de los viales posee carácter de mínimo.
3. Las alineaciones exteriores de manzana que formen entre sí un ángulo inferior a
120 grados sexagesimales, medidos en cualquier sentido, se acordarán entre sí de
la manera siguiente:
a) En zonas de edificación de bloque alineado, mediante chaflán
formado por el segmento que une los puntos de cada alineación
situados a una distancia de 4,00 metros de la concurrencia teórica
de dichas alineaciones.
b) En el resto de las zonas, mediante arco de 4,00 metros de radio
tangente a las alineaciones concurrentes.
4. El chaflán, o acuerdo, a que se refiere el punto anterior tendrá, a todos los efectos,
la consideración de alineación exterior de manzana.

 ARTÍCULO 98. RASANTES

1. Se entiende por rasante la cota que determina la elevación de un punto del terreno
respecto de un plano de referencia. Salvo indicación expresa se considera como
plano de referencia el de la cartografía que sirve de base al planeamiento o del
estudio topográfico que se realice sobre los terrenos.
2. La rasante natural es la propia del terreno antes del desarrollo de un proyecto de
obras.
3. La rasante resultante o de proyecto es la altura asignada en proyecto al espacio
libre de parcela, si lo hubiera. En las zonas ocupadas por edificación se entenderá
como rasante resultante del terreno la apoyada en las líneas de intersección del
edificio con el terreno.

SECCIÓN 3. POSICIÓN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS

 ARTÍCULO 99. OCUPACIÓN

1. La superficie ocupada sobre rasante es la correspondiente al interior de la


proyección vertical de todos los elementos del edificio construidos sobre rasante,
incluidos patios de parcela y porciones de semisótano sobre rasante, y excluyendo
únicamente aleros.

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2. La superficie ocupada bajo rasante es la comprendida dentro del perímetro
formado por las caras más exteriores de los muros pertenecientes a los elementos
construidos bajo rasante.
3. El índice de ocupación es relación existente entre la superficie ocupada y la
superficie de un determinado ámbito de suelo que sirve de referencia.
4. La ocupación siempre se refiere a parcela neta, salvo que se señale expresamente
que se refiere a la parcela bruta.

 ARTÍCULO 100. RETRANQUEO Y ÁREA DE MOVIMIENTO

1. Se entiende por retranqueo la línea (o línea compuesta) obtenida al trasladar la


alineación o linderos o todas las líneas que los componen, una distancia
homogénea denominada distancia de retranqueo o retranqueo.
2. Se entiende por área de movimiento de la edificación la parte de la parcela neta,
dentro de cuyos límites debe situarse toda la edificación, incluyendo cuerpos
salientes y excluyendo aleros. En caso de linderos frontales con línea de
edificación vinculante no se incluyen ni los cuerpos salientes ni los aleros.
3. El área de movimiento quedará definida por los retranqueos mínimos y las líneas
libres de edificación determinadas por la legislación sectorial de aplicación
cuando las hubiera.
4. Asimismo, el Plan General podrá definir gráficamente el área de movimiento de la
edificación, en cuyo caso, dicha grafía priman sobre las condiciones generales de
retranqueos de las Ordenanzas.

 ARTÍCULO 101. POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN

1. Distintos edificios situados en la misma parcela, o en parcelas colindantes, pueden


estar entre sí:
a) Alineados, cuando una o varias fachadas se solapan sobre la
alineación exterior
b) Medianeros, cuando tienen planos de fachada en contacto directo,
compartiendo o no todo el lienzo medianero.
Se denomina pareados cuando sólo cumple la condición de
medianera en uno de sus linderos
Cuando cumple la condición de medianera en sus dos linderos
laterales recibe en nombre de adosada o en hilera.
c) Aislados, cuando sus planos de fachada guardan entre sí una
separación.
2. La separación entre edificios es la distancia mínima, de entre las medidas en
cualquier dirección horizontal, entre sus respectivas superficies ocupadas.

 ARTÍCULO 102. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

1. Se entiende por altura de la edificación la dimensión vertical de un determinado


elemento de un edificio medida desde la rasante resultante.
2. La altura en metros puede referirse a:

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a) Cornisa, o cara inferior del forjado de techo en el exterior de
fachada de la última planta piso.
b) Coronación, o punto más elevado de las cumbreras, caballetes o
construcciones por encima de la altura, exceptuando las
expresadas en los puntos e y g del artículo 108.
c) Cualquier otro elemento, en su caso, al que el Plan o sus
instrumentos de desarrollo haga referencia.
3. De no haber otra referencia expresa, la altura en metros se entenderá referida a
línea de cornisa.
4. La altura en plantas es el número de plantas sobre rasante; incluye la baja y no
incluye el espacio bajo cubierta ni el ático o áticos autorizados, si lo(s) hubiera.

 ARTÍCULO 103. MEDICIÓN DE LA ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

1. En edificaciones que no estén sujetas al cumplimiento de alineaciones obligatorias,


en las que la posición dentro del área de movimiento es libre, la altura se medirá
en cada punto de contacto entre la fachada del edificio y el terreno circundante. En
el caso de edificaciones sujetas al cumplimiento de alineaciones obligatorias la
medición de la altura se realizará de conformidad a los criterios expresados en el
punto siguiente.
2. Cuando una fachada objeto de medición fuese inclinada y tuviese una diferencia
de cota en sus extremos inferior a un metro, la medición se realizará en el punto
medio de su longitud. Si la diferencia es mayor de un metros la fachada se
escalonará en tantos tramos como sea necesario para que entre los extremos de
cada tramo haya una diferencia igual o inferior a un metro de altura.
Para cada tramo la medición de la altura se realizará en su punto medio.
3. En parcelas de esquina o con alineaciones curvas o quebradas se considerarán
sus fachadas desarrolladas en un plano único y se dividirán en tramos conforme al
punto 2 precedente.

 ARTÍCULO 104. PLANTAS

1. Sótano: planta bajo rasante cuya cara superior del forjado de techo no sobresale
en ningún punto de su perímetro de la rasante aplicable a los efectos de este
artículo (rasante resultante del terreno, vial o espacio libre público en contacto con
la edificación). Con el fin de realizar el acceso al sótano, se podrá extraer de la
rasante del terreno dentro de la propia parcela el volumen de tierras estrictamente
necesario a tal fin en la proyección vertical ocupada por el acceso, sin que esa
nueva rasante sea considerada a los efectos de la definición de sótano.
2. Semisótano: planta bajo rasante que, no cumpliendo los requisitos de sótano, tiene
la cara superior del forjado de techo por debajo de +1,40 m. de la rasante
aplicable.
3. Planta baja: planta sobre rasante que, no cumpliendo los requisitos de las plantas
ya definidas, tiene la cara superior del forjado de suelo por debajo de +1,40 m. de
la rasante aplicable.

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4. Entreplanta o altillo: espacio construido cuyo forjado de suelo se sitúa en una
posición intermedia entre el pavimento y el techo de otra planta. Deberá
retranquearse 3 metros como mínimo de las fachadas, con excepción de las
medianeras. Se entenderá que existe entreplanta siempre que la solución
constructiva de planta con la que se vincule, contemple espacios con altura útil
suficiente para su implantación mediante obras de reestructuración o ampliación,
salvo en el caso de edificios de uso exclusivo productivos de industria-almacenaje
o comercial.
5. Planta piso: planta sobre rasante situada por encima del forjado de techo de la
planta baja.
6. Ático: espacio construido, situado sobre la última planta piso cuya superficie es
menor que la de las restantes plantas de piso y cuyos cerramientos retroceden
respecto a los planos de fachada del edificio, con excepción de las medianerías si
las hubiere.
7. Bajo cubierta, espacio construido, situado entre el forjado superior de la última
planta piso, o ático si lo hubiera, y los planos de cubierta.
8. En los supuestos de edificación en la que, sobre una misma planta en el mismo
nivel, se den con claridad situaciones de sótano y/o semisótano y/o planta piso,
podrá fraccionarse verticalmente el edificio en tantos tramos cuantas situaciones
de planta claramente diferenciadas existan, a cuyo efecto el proyecto de
edificación propondrá las superficies imputables a cada tipo de planta, de acuerdo
con las definiciones contenidas en este artículo.
9. Se permiten los espacios en doble altura.

Esquema de medición de las alturas (explicativo)

53
 ARTÍCULO 105. ALTURA EN PLANTAS

1. Altura de piso: es la distancia vertical entre las caras superiores de los forjados de
dos plantas consecutivas.
2. Altura útil: es la distancia vertical entre la cara superior del forjado de suelo de una
planta y la cara inferior del forjado de techo de la misma (o la de la entreplanta, sí
la hubiese).
3. Altura libre: es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento de suelo
terminado de una planta y la cara inferior del techo terminado de la misma,
incluyendo los elementos constructivos o de instalaciones que pudieran descolgar
del mismo.

 ARTÍCULO 106. CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA

1. Sobre la altura de cornisa construida se admiten las siguientes construcciones e


instalaciones:
a) Áticos, salvo que se encuentren expresamente prohibidos.
b) Cubiertas y espacios bajo cubierta.
c) Los remates de cajas de escalera y casetones de ascensores.
d) Depósitos e instalaciones técnicas al servicio del edificio.
e) Los elementos precisos para el funcionamiento de procesos
industriales.
f) Instalaciones de energía solar, que no deben sobrepasar hacia el
exterior el plano de fachada.
g) Las chimeneas de ventilación, evacuación de humos, antenas de
radio y televisión, pararrayos y elementos semejantes.
h) Los balaustres, pérgolas, rejerías y elementos similares de
carácter ornamental, siempre que no creen cerramientos ciegos.
2. Sobre la cubierta se admiten las siguientes construcciones e instalaciones:
a) Buhardillas.
b) Elementos ornamentales, que no entrañen superficie construida.
c) Antepechos de protección y/o remate del edificio o de azoteas
hasta una altura máxima de 1,70 metros sobre la cornisa edificada.
d) Chimeneas, elementos de ventilación, pararrayos, y elementos
similares.
e) Elementos de captación solar.
f) Instalaciones técnicas requeridas por los procesos tecnológicos de
actividades industriales o afines, en edificios de uso exclusivo no
residencial y con sujeción a las condiciones de uso y ordenanza
zonal aplicables al caso.
g) Casetones de caja de ascensores y escaleras.

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 ARTÍCULO 107. SALIENTES Y ENTRANTES DE FACHADA

1. Balcón: vuelo no cerrados en ninguno de sus lados que sirve a un solo hueco o
pieza habitable de la vivienda y arranca del pavimento prolongándose hacia el
exterior en un forjado o bandeja saliente respecto a la fachada.
2. Balconada: balcón corrido o vuelo no cerrado común a varios huecos que arranca
del pavimento de las piezas a las que sirve prolongándose hacia el exterior en un
forjado o bandeja saliente respecto a la fachada.
3. Solana: balcón corrido apoyado lateralmente en los muros cortafuegos y cubierto
total o parcialmente por la cubierta o alero
4. Mirador: vuelo cerrado que arranca del pavimento de la misma prolongándose
hacia el exterior en un cuerpo de carpintería totalmente acristalado.
5. Galería: mirador corrido o vuelo cerrado común a varios huecos que arranca del
pavimento de las piezas a las que sirve prolongándose hacia el exterior en un
cuerpo de carpintería totalmente acristalado.
6. Cuerpo volado cerrado: superficie cerrada en todos sus lados no incluida entre las
ya definidas en el presente artículo, independientemente del material del
cerramiento.
7. Terraza: superficie no cerrada cubierta formada como consecuencia de un
retranqueo de la fachada, y abierta en al menos uno de sus lados.
Los retranqueos de la carpintería a haces interiores del muro de cerramiento no se
considerarán terrazas.
8. Azotea: superficie construida no cerrada ni cubierta formada como consecuencia
de los retranqueos autorizados en las últimas plantas de los edificios, si los
hubiere.
La azotea puede ser accesible desde una o varias viviendas y estar al servicio
exclusivo de las mismas, sirviendo para el esparcimiento de sus moradores y
presentando una configuración adaptada a tal uso en lo relativo a su estructura,
medidas de seguridad, accesibilidad e higiene.
9. Soportal: espacio cubierto en planta baja y ocupado en plantas superiores, abierto
en al menos uno de sus lados a viario o espacio libre, público o privado.
10. Estragal: zaguán abierto en la planta baja abierto solamente por su frente

SECCIÓN 4. SUPERFICIE DE LOS EDIFICIOS

 ARTÍCULO 108. SUPERFICIE CONSTRUIDA

1. Superficie construida, por planta, entreplanta, ático o espacio bajo cubierta, es la


comprendida entre los límites exteriores e interiores de lo edificado en ella, esté o
no cerrada. Para su cómputo se tendrán en cuenta todos los elementos
construidos fuese cual fuese su naturaleza, y, por tanto, también los

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correspondientes a áticos, terrazas, salientes y entrantes, espacios bajo cubierta,
escaleras, remates de cajas de escalera, casetones de ascensores, instalaciones,
etc.
2. Superficie construida sobre rasante es la suma de la de cada una de las plantas
sobre rasante que se ubican en un edificio, incluidas las de ático y espacio bajo
cubierta, si las hubiera.
3. Superficie construida bajo rasante es la suma de la de todas las plantas sótano y/o
semisótano que se ubican en un edificio.
4. Superficie construida total es la suma de las construidas sobre y bajo rasante.

 ARTÍCULO 109. CÓMPUTO DE LA SUPERFICIE CONSTRUIDA

1. Para la aplicación de las condiciones de edificabilidad la superficie construida se


divide en computable y no computable.
2. Es superficie no computable la correspondiente a:
a) En zonas de ordenanza de bloque alineado, los soportales
situados en planta baja y abiertos en todo su perímetro salvo en el
contacto con la planta baja y las medianeras, si las hubiera.
b) Las piscinas descubiertas.
c) Las pérgolas no cubiertas y los cenadores fácilmente
desmontables, sin ningún tipo de cimentación ni instalación.
d) En aquella parte cuya altura útil no supere 1,80 metros: trasteros,
espacios bajo escaleras y espacios bajo cubierta.
e) Las plantas de sótano independientemente de su uso.
f) Los ascensores de nueva construcción en edificios preexistentes,
así como las áreas de desembarco y acceso imprescindibles para
su implantación, siempre que queden abiertas o sean acristaladas.
g) Los centros de transformación.
3. Es computable la superficie obtenida al restar a la construida total la no
computable.
4. Las solicitudes de licencia de obras justificarán expresamente las superficies
construidas total, computable y no computable diferenciando sobre y bajo rasante.

 ARTÍCULO 110. EDIFICABILIDAD

1. Superficie edificable, techo edificable o edificabilidad: la superficie construida


computable, expresada en metros cuadrados, que puede edificarse en un
determinado ámbito en aplicación del planeamiento.
2. Índice de edificabilidad: es obtenido al dividir la superficie edificable por la del
correspondiente ámbito excluidos los sistemas generales, en su caso.
3. La superficie edificable resultante de aplicar la regulación de clasificación o
calificación de suelo, ordenanzas, fichas o listados del Plan General o de las
figuras de planeamiento que lo desarrollen se entenderá como un valor máximo. Si

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otros aspectos de las Ordenanzas o la legislación sectorial sólo permitiesen o
hiciesen posible una superficie construida computable menor, será ésta la
edificabilidad aplicable. Por el contrario si hiciesen posible una superficie mayor se
aplicará como límite la edificabilidad resultante de la clasificación, calificación,
ordenanzas, fichas, listados y/o figuras de planeamiento.

 ARTÍCULO 111. SUPERFICIE ÚTIL

1. Superficie útil es la parte de la superficie construida no ocupada por fachadas,


tabiquería, cerramientos, estructura, conducciones u otros elementos materiales
análogo, medida a cara inferior de los paramentos terminados.
2. Cuando la normativa técnica u otras, condiciones de uso u ordenanzas hagan
referencia a superficies útiles, los proyectos para solicitud de obra justificarán
expresamente las superficies útiles correspondientes.

 ARTÍCULO 112. UNIDAD FUNCIONAL INDEPENDIENTE

Se considera unidad funcional independiente cada uno de los elementos


independientes en que se divide o puede ser dividido un edificio en división
horizontal o cualquier otro régimen asimilable.
La unidad funcional independiente de aplicación es la establecida en las fichas del
área o sector, y cuando no se determine, la establecida para cada ordenanza de
zona.

Capítulo2. Condiciones generales de la edificación

SECCIÓN 1. GENERALIDADES Y CONDICIONES TIPOLÓGICAS

 ARTÍCULO 113. ALCANCE DE LAS CONDICIONES GENERALES DE LA


EDIFICACIÓN

1. Se entienden por condiciones generales de la edificación el conjunto de reglas


básicas que habrán de ser atendidas por toda edificación, en sí misma o en

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relación con su entorno, con independencia del uso a que se destine y de la
calificación o clasificación del suelo en que se ubique.
2. Salvo que el Plan General indique expresamente otra cosa, las condiciones
generales serán de obligado cumplimiento en lo que sea de aplicación, para las
obras, intervenciones en los edificios o actos sujetos a licencia que se realicen en
el término municipal.
3. En caso de que en el diseño de edificios protegidos por la ley de patrimonio y para
los catalogados nivel 1 y 2, podrán eximirse del cumplimiento de algunas de estas
condiciones, cuando su cumplimiento atentara contra la composición, imagen o
conservación del bien.
4. Las condiciones generales de la edificación comprenden las condiciones
tipológicas, de higiene, de seguridad y calidad y estéticas. Sin perjuicio de ello, los
proyectos deberán cumplir con las restantes determinaciones impuestas en estas
ordenanzas, y en concreto las establecidas en el Capítulo 6 del Título I,
"Determinaciones en materias sectoriales".

 ARTÍCULO 114. CONDICIONES TIPOLÓGICAS SUBSIDIARIAS

En todos aquellos casos en que el Plan no fije alguna de las condiciones


tipológicas precisas para regular la configuración o posición del edificio o parcela,
regirán con carácter subsidiario las condiciones establecidas en este artículo:
a) Superficie mínima de parcela: 400 m².
b) Frente mínimo: 4 metros.
c) Retranqueo mínimo sobre rasante: 5 metros
d) Retranqueo mínimo bajo rasante: 3 metros, salvo en linderos o
alineaciones en los que la edificación sobre rasante de adose, en
cuyo caso el sótano también lo hará
e) Retranqueo de cenadores fácilmente desmontables y de piscinas y
pistas deportivas privadas descubiertas: 3 metros
f) La ocupación máxima sobre rasante será del 35% de la superficie
de parcela neta.
g) Las alturas máximas serán de dos plantas.
h) La separación entre edificios en una misma parcela será como
mínimo igual a la altura de cornisa de la edificación más alta con
un mínimo de 5,00 metros.
i) Los espacios libres y residuales de parcela podrán ser ocupados
con rampas y escaleras de acceso a plantas bajo rasante,
instalaciones deportivas descubiertas, piscinas, y depósitos de
combustible o de agua, sin perjuicio de la normativa sectorial
aplicable.

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 ARTÍCULO 115. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN SEGÚN EL NÚMERO DE
PLANTAS

1. Cuando la altura de la edificación se fija en número de plantas, y salvo que hubiera


regulación expresa al respecto, la altura máxima de la edificación residencial
expresada en metros será la siguiente:
a) Cornisa: 0,50 + 3,15 x número de plantas.
b) Coronación: 4,50 + altura de cornisa construida de la última planta
de piso.
2. Cuando se trate de usos no residenciales, la altura de cornisa máxima anterior
será de 0,50 + 4 x número de plantas.
3. La línea máxima de cornisa de ático autorizado será 3,50 metros por encima de la
línea de cornisa de la planta inferior a ella.
4. La altura máxima expresada en el punto 1 y 2 anterior servirá para determinar la
altura de la edificación, independientemente de que se forjen la totalidad de las
plantas permitidas o no.

 ARTÍCULO 116. ALTURA MÍNIMA, LIBRE Y ÚTIL DE LAS PLANTAS

1. Salvo que las condiciones generales de uso, las ordenanzas de zona, o la


normativa de los instrumentos de planeamiento que desarrollen el Plan imponga
alturas mínimas superiores, regirán las establecidas a continuación:
a) La altura útil mínima será de 2,50 m para los sótanos,
semisótanos, plantas bajas de uso residencial, entreplanta inferior,
plantas piso, ático y bajo cubiertas habitables
La altura útil mínima para la entreplanta superior será de 2,20 m
La altura útil mínima para las plantas bajas de uso no residencial
será de 3,00 m.
b) La altura libre mínima ser de 2,20 m para sótanos, semisótanos,
plantas bajas de uso residencial, entreplanta inferior, entreplanta
superior, plantas piso, ático y bajo cubiertas habitables
La altura libre mínima para las plantas bajas de uso no residencial
será de 2,50 m.
2. La altura libre deberá cumplirse en al menos un 75% de la superficie de cada
cuarto, estancia o planta, sin perjuicio del cumplimiento de la normativa de
habitabilidad, salvo en los bajo cubierta, que deberá cumplirse en al menos un 50%
de la superficie de cada estancia.

 ARTÍCULO 117. CONDICIONES DE CADA PLANTA

1. Los sótanos deberán cumplir las siguientes determinaciones:


a) No podrán construirse más de tres plantas bajo rasante.
b) La cota superior de la solera del sótano de la planta -3, no distará
más de 10,50 m. de la rasante resultante o de la cota de nivel de la

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planta baja o piso por la que se diera su salida peatonal sobre
rasante.
c) El acceso a sótanos deberá hacerse desde el interior de la parcela
en su totalidad. Contarán con acceso de peatones desde un local
de planta baja o desde el espacio libre de parcela.
2. Las plantas bajas deberán cumplir las siguientes condiciones:
a) Cuando en un edificio de uso compartido residencial y no
residencial el destino de la planta baja no sea conocido en el
momento de solicitar licencia de obras, se tomarán como alturas
mínimas libre y útil las correspondientes a usos no residenciales.
b) El acceso a locales de uso no residencial ubicados en planta baja
deberá ser independiente del acceso a las viviendas.
3. El espacio de entreplanta deberá necesariamente ser parte de, y tener acceso
desde, la vivienda o local sobre cuya planta se sitúe.
4. El espacio bajo cubierta deberá cumplir las siguientes condiciones:
a) Podrá destinarse al uso dominante del edificio. Cuando se trate de
uso residencial el bajo cubierta podrá acoger viviendas
independientes o vincularse a la vivienda inferior estando
conectadas internamente (dúplex).
b) La iluminación y/o ventilación del espacio bajo cubierta podrá
realizarse mediante buhardillas y/o ventanas enrasadas al plano
de cubierta.
c) En caso de que se construyan áticos, todo su quedará por debajo
del gálibo señalado para las cubiertas

 ARTÍCULO 118. CONDICIONES DE LAS CUBIERTAS

1. Las cubiertas se situarán, en su totalidad, por debajo del espacio teórico de


movimiento delimitado por:
a) Planos límite con inclinación de 30 grados sexagesimales y origen
en una línea teórica horizontal situada a 0,70 metros en vertical
sobre la línea de cornisa real del edificio.
b) Plano horizontal situado en la altura máxima de coronación
autorizada: 4,50 metros sobre línea de cornisa, salvo que por
ordenanza de zona u otra hubiera otra regulación expresa
aplicable.
2. El trazado de las cubiertas de edificaciones aisladas se ajustarán a lo establecido
anteriormente, si bien se admitirán soluciones de cubiertas a dos y tres aguas con
la cumbrera en el sentido de las fachadas más largas del edificio, a cuyo efecto: se
eximirá del cumplimiento de lo establecido en el apartado 1 respecto al/los plano/s
de fachada de menor longitud. A efectos de distancia de la edificación a linderos o
alineaciones, la altura de referencia en la fachada/s sin faldón se tomará hasta la
cara inferior del forjado de techo de la planta bajo cubierta, o ático si lo hubiera.

60
 ARTÍCULO 119. CONDICIONES DE LAS BUHARDILLAS

1. Las buhardillas denominadas en estas normas como "clásicas" cumplirán las


condiciones expresadas a continuación:
a) El frente de cada buhardilla no superará los 5 m. y la suma total de
la longitud de frentes tampoco excederá de la mitad de la longitud
del segmento de fachada correspondiente.
b) La arista superior de los frentes no podrá situarse por encima de
3,00 metros sobre la línea de cornisa edificada aplicable.
c) Los ejes de las buhardillas guardarán relación con los de los
huecos de la fachada sobre la que se sitúen.
d) La cubierta de la buhardilla podrá ser plana o con pendiente entre
en 0º y 5º; o inclinada de dos o tres aguas, con pendiente igual a la
del plano construido de cubierta en que se sitúan y sólo
autorizables si la pendiente es igual o superior a 22,5 grados.
2. En los bordes de cubierta que dieran a alineaciones exteriores habrá una banda de
retranqueo respecto del plano de fachada de 1,50 metros, salvo para:
a) Buhardillas clásicas alineadas a fachada.
b) Elementos ornamentales.
c) Antepechos de protección y/o remate.

 ARTÍCULO 120. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN EN PATIO DE MANZANA

Cuando el planeamiento no lo señalase como espacio libre o vacante de


edificación, el espacio correspondiente a patio de manzana podrá ocuparse con
edificación en planta baja y bajo rasante. Cuando lo señalase como espacio libre o
vacante de edificación podrá ocuparse tan sólo bajo rasante.

 ARTÍCULO 121. CÁLCULO DE RASANTES

1. La rasante resultante de un proyecto se establecerá conforme a las siguientes


reglas para cada punto de la parcela:
a) No situarse en ningún caso por debajo de la rasante de la
alineación inferior (esto es de la calle o espacio libre situado a una
cota más baja)
b) No situarse en ningún caso por encima de la rasante de la
alineación superior(esto es de la calle o espacio libre situado a una
cota más alta)
c) Resolver su acuerdo con la alineación inferior sin superar una
pendiente de 30º sexagesimales.
d) Resolver su acuerdo con la alineación superior mediante muros
con un máximo de 2 metros o taludes de máximo 30º
sexagesimales.

61
e) Salvo en el acuerdo con la alineación superior, el encuentro entre
planos o superficies distintas en el interior de la parcela deberá
resolverse con gálibos comprendidos entre la horizontal y los más-
menos 30 grados sexagesimales y/o mediante muros de
contención de altura no superior a 1,50 metros.
2. La rasante resultante podrá ocupar posiciones distintas a las establecidas en el
punto 1 precedente cuando medie estudio de detalle o instrumento de
planeamiento de desarrollo.
3. Las solicitudes de licencia deberán expresar y justificar claramente la posición de
la rasante resultante, a cuyo efecto deberán aportarse perfiles longitudinales y
transversales de la parcela a escala mínima 1/500, incluyendo una franja no menor
de cinco metros de los terrenos colindantes, expresivos de la topografía actual y de
la que se pretende.

 ARTÍCULO 122. REGLAS DE COLINDANCIA

1. Cuando en la medianera o en la edificación de parcela colindante existiesen


huecos de iluminación o ventilación legalmente constituidos y/o susceptibles de
imponer servidumbres legales, orientados hacia el lindero, la nueva edificación o
ampliación, deberá respetar como mínimo las distancias y servidumbres a que
obliga el Código Civil y además las condiciones de patio de parcela reguladas en el
artículo 127 de estas normas.
2. Cuando exista edificación medianera en la parcela colindante que no se encuentre
en situación de fuera de ordenación grado 1, y la ordenanza de zona no lo prohíba,
podrá adosarse la edificación siempre que medie acuerdo con el colindante que
obligará a ambas propiedades y que dicha circunstancia se inscriba en el Registro
de la Propiedad.

 ARTÍCULO 123. CONDICIONES DE SALIENTES Y ENTRANTES EN FACHADA

1. Desde el plano de fachada los salientes máximos podrán ser:


a) Cornisas: 0,60 metros desde cada uno de los planos tangentes a
los elementos exteriores de fachada.
b) Aleros: 0,90 metros desde cada uno de los planos tangentes a los
elementos exteriores de fachada.
c) Balcones y balconadas, miradores y galerías, terrazas y cuerpos
volados cerrados: el saliente máximo será el establecido en las
correspondientes ordenanzas de zona; no obstante cuando vuelen
sobre viario o espacio libre público, su máximo vuelo será de 0,60
m.
d) Marquesinas y toldos fijos: no rebasarán el ancho de la acera
menos 1,00 m. con un vuelo máximo de 1,00 m. desde el plano de
fachada; su borde distará al menos 1,20 m. de los posibles
obstáculos con los que se enfrente (farolas, troncos de árboles,
mobiliario urbano, etc.).

62
2. Los salientes en fachada respetarán una altura libre mínima de 3,50 m. respecto
de la acera o rasante aplicable si fuese más elevada. Se exceptúan los toldos
móviles, que estarán situados en todos sus puntos a una altura libre mínima de
2,50 m.
3. Los cuerpos salientes, excepto aleros, no podrán ocupar los espacios
correspondientes a las separaciones a linderos, salvo, en el frente de parcela los
vuelos en edificios alienados con la alineación exterior.
4. Los soportales son autorizables en las siguientes condiciones:
a) En edificaciones alineadas deberán abarcar actuaciones de
proyecto y ejecución unitarios sobre frentes completos de
manzana no pudiendo exceder de 7 metros de fondo y de 2
plantas de altura
b) En edificaciones asiladas y equipamientos se admiten sin
limitación de dimensiones en planta, pudiendo llegar a constituir la
tipología en abertal, que consiste en una planta baja abierta por
todos sus lados y sin más espacios cerrados que los de portal,
núcleo de comunicación vertical y cuartos de control de
instalaciones técnicas. Su altura libre útil será la de la planta baja.
c) Su construcción será obligatoria donde así se determine en el Plan
General o en el planeamiento de desarrollo del mismo, con las
condiciones específicas que ahí se señalen, pudiendo
excepcionalmente llegar a variar alguna de las condiciones
anteriores cuando de ello se derive una mejor adecuación al
entorno consolidado o una mejora de la imagen urbana de la
ciudad.

SECCIÓN 2. CONDICIONES DE HIGIENE

ARTÍCULO 124. PIEZA Y CUARTO HABITABLE

1. Se entiende por pieza cada una de las estancias o espacios de una vivienda o de
usos residenciales asimilables.
2. Se entiende por cuarto el espacio cerrado dentro del cual se puede ejercer una
actividad no residencial, cualquiera que sea su posición dentro de la edificación.
3. Una pieza, o un cuarto, es exterior cuando cumple alguna de las siguientes
condiciones:
a) Contar con hueco de iluminación y ventilación sobre viario o
espacio libre público.
b) Contar con hueco de iluminación y ventilación sobre viario o zona
libre privada que cumpla las condiciones establecidas en el
planeamiento.

63
c) Contar con hueco de iluminación y ventilación a un patio que
cumpla las dimensiones marcadas por estas Ordenanzas.
4. Se entienden por piezas habitables las destinadas o destinables a:
a) Dormitorio, estar, comedor, cocina, estar-comedor y/o estar-
comedor-cocina.
b) Cualquier otra en la que desarrollen actividades de estancia,
reposo o trabajo que requieran la permanencia prolongada de
personas.
Toda pieza habitable deberá ser exterior y situarse sobre rasante, quedando
expresamente prohibida su instalación en sótanos o semisótanos.
5. Se entiende por cuarto habitable el destinado a albergar lugar o lugares de trabajo
con una duración diaria media igual o superior a dos horas por día laborable.
Todo cuarto habitable deberá ser exterior; o, contar con sistemas de alumbrado y
ventilación que aseguren los niveles de iluminación y renovación de aire exigibles
en función de las condiciones ambientales y/o de uso.
Podrán situarse cuartos habitables en condiciones de semisótano y no podrán
situarse en condiciones de sótano.

ARTÍCULO 125. PATIOS

1. Se entiende por patio de manzana el espacio libre interior de las manzanas,


delimitado por todas sus caras por edificación
Se entiende por patio de parcela el patio que no esta cerrado por todas sus caras
por el edificio al que sirve.
Se entiende por patio inglés el situado bajo rasante y delimitado en todos sus lados
por la fachada a la que sirve o por terreno.
2. Se entiende por anchura de patio la medida de la separación mínima entre
paramentos de fachada opuestos, incluidos salientes, salvo cornisas y aleros.
Se entiende por luz recta frente a un hueco con apertura a patio la longitud del
segmento, perpendicular al paramento correspondiente, medido desde cualquier
punto de dicho hueco al muro o lindero más próximo.
La altura de los patios se medirá desde la cota de piso de la planta a la que sirven
hasta la más elevada de las cotas de coronación de los paramentos que recaigan
sobre él.
3. Los patios de cualquier tipo deberán mantener uniformes o incrementar sus
dimensiones en toda su altura.
4. Los patios de manzana deberán ceñirse a lo establecido en los planos de
calificación del suelo cuando vengan grafiados; en caso contrario permitirán
inscribir un circulo de diámetro al menos igual a la mayor de las alturas de las
fachadas que a él recaigan. Estos patios dan condición de exterior y por tanto de
habitable a los huecos que a él recaigan.
Podrán construirse otros patios de manzana de dimensiones inferiores, que
solamente podrán recibir huecos cuando en él sea inscribible un círculo de 3

64
metros de diámetro. Estos patios no dan condición de exterior a los huecos que a
él recaigan.
5. Los patios de parcela cumplirán las siguientes condiciones:
a) Frente: mayor o igual a 0,20 x altura, con un mínimo de 3 metros si
no hay huecos en los paramentos enfrentados y de cinco si los
hubiera
b) Fondo: mayor o igual a 1,50 metros
6. Los patios ingleses tendrán unas dimensiones iguales o superiores a 2 metros de
profundidad cuando iluminen una sola planta y las establecidas para patios de
parcela cerrados en los demás casos.
No podrán situarse en alineaciones de calle.
7. Los patios podrán cubrirse mediante monteras, claraboyas u otros elementos
translúcidos, siempre que la solución elegida garantice la circulación de aire en el
interior del patio, o que se asegure la ventilación mediante instalaciones de
climatización y aireación.
8. A fin de facilitar las operaciones de mantenimiento, conservación y reparación,
salvo en el caso de vivienda unifamiliar o de un único establecimiento, todo edificio
dispondrá de accesos a sus tejados o cubierta y a los patios de parcela o
manzana. Dichos accesos deberán realizarse desde un distribuidor, local, escalera
u otro espacio de uso común del edificio.

ARTÍCULO 126. DOTACIÓN SANITARIA

1. Los inodoros estarán dotados de sifón hidráulico con la correspondiente


ventilación.
2. Cada local independiente dispondrá al menos de un cuarto de aseo propio dotado
de lavabo e inodoro; o, acceso, a través de zonas comunes de circulación, a aseos
de uso colectivo y situados a una distancia máxima de 50 metros de recorrido y
una planta de altura.
3. Todo edificio deberá disponer en su interior de servicio de agua corriente potable,
con dotación suficiente para las necesidades propias de los usos que albergue. La
red de agua potable abastecerá todos los lugares de aseo y preparación de
alimentos y a cuantos otros sean necesarios para cada actividad.
4. No se podrá otorgar licencia para la construcción de ningún tipo de edificio hasta
tanto no esté garantizado el caudal de agua necesario para el desarrollo de su
actividad, a través del sistema de suministro municipal, u otro, que acredite la
garantía sanitaria de las aguas.

65
SECCIÓN 3. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y CALIDAD

ARTÍCULO 127. ACCESO A LOS EDIFICIOS

Las edificaciones deberán contar con acceso desde vía rodada pública, aunque
sea a través de viario o espacios libres privados.
Debe quedar garantizado el acceso de vehículos de emergencia hasta el portal o
ingreso al edificio El viario privado deberá además tener un mínimo de 5 metros de
anchura cuando dé servicio a más de 2 viviendas y una zona de giro interior que
permita el cambio de sentido de los vehículos.

ARTÍCULO 128. PORTALES Y ACCESOS

1. Excepto en el caso de viviendas unifamiliares, los edificios contarán con puerta de


acceso al portal de entrada de ancho superior a 1,30 m.
2. Los portales tendrán una anchura mínima de 2,20 m. hasta el arranque de la
escalera principal o ascensor si lo hubiera.
3. Queda prohibido el establecimiento de cualquier clase de comercio o industria,
escaparate o vitrina comercial en los portales y accesos al edificio.
4. La forma y dimensiones de los espacios comunes (portales, accesos, pasillos,
desembarcos de ascensor, etc.) permitirán el transporte de una persona en camilla
desde cualquier local o vivienda hasta la vía pública.

ARTÍCULO 129. ESCALERAS

1. La anchura libre mínima de las escaleras de utilización por el público y/o comunes
será de 1,20 metros. En este caso los descansillos deberán tener al menos 1,20
metros de fondo.
2. La anchura libre mínima de las escaleras interiores a una vivienda o local será de
0,90 metros.
3. La anchura de escaleras será uniforme en todo su recorrido.
4. Las dimensiones de huella y contrahuella se mantendrán uniformes en toda la
escalera con un mínimo de 28,00 centímetros para la primera y un máximo de
17,50 centímetros para la segunda.
5. Se dispondrá de una escalera por cada 32 viviendas o cada 3.200 m² de superficie
construida de las plantas a que sirvan. De cada dos escaleras, una de ellas podrá
sustituirse por dos ascensores, sin perjuicio del cumplimiento de las Exigencias
Básicas de Seguridad en caso de Incendio en los edificios.
6. En edificios de uso residencial no se admiten escaleras de uso público y/o
comunes sin luz y ventilación natural, salvo las interiores a locales y los tramos
situados en las plantas bajo rasante. En este último caso contarán con chimenea
de ventilación u otro medio semejante.

66
 ARTÍCULO 130. ASCENSORES

1. En obra nueva, salvo en el caso de viviendas unifamiliares, y en aquellos en que


por su destino sea manifiestamente innecesario, deberá instalarse un ascensor por
cada escalera cuando la diferencia de altura entre plantas sobre rasante exceda de
3 plantas o 10,50 m.
El desembarque del ascensor se hará sobre un elemento común de circulación.
2. En edificios de viviendas existentes sin ascensor, la instalación del ascensor se
realizará preferentemente mediante la aplicación de los criterios establecidos en
los apartados 3, 4, 5 y 6 siguientes, y si ello resultare técnica o económicamente
inviable, se acudirá a otras soluciones en exclusiva atención de lo establecido en el
artículo 24.4 del TRLSRU, es decir, sin atender al cumplimiento de lo establecido
en los apartados citados. Por tanto, mientras no sea necesario acudir a otros
mecanismos, los apartado 3, 4, 5 y 6 se considerarán vinculantes.
En todo caso la superficie construida en la cuantía estrictamente necesaria para
ejecutar la instalación, no tendrá la consideración de computable a efectos del
cálculo de la edificabilidad ni se tendrá en cuenta a efectos de ocupación.
3. La instalación de ascensores en edificios existentes se realizará preferentemente
por el interior del edificio, y si ello no fuera aconsejable, por el exterior, atendiendo
a los siguientes criterios, y sin perjuicio de lo establecido en el apartado anterior:
a) Cuando la instalación se ejecute en el interior del edificio y afecte a
patios preexistentes, se deberá respetar una luz recta mínima de
3,00 m. si se trata de piezas habitables y de 2,25 m. en el resto de
los casos, primando esto sobre las restantes condiciones de patio
establecidas en estas normas. En estos casos los huecos de
ventilación de las viviendas y núcleos de comunicación podrán ser
anulados, desplazados o modificados siempre que cumplan con
los parámetros de habitabilidad, aspecto que deberá justificarse en
el proyecto.
b) Cuando la instalación se ejecute en el exterior del edificio, se
potenciará su implantación en fachadas no visibles desde viales
públicos existentes y previstos en el planeamiento, o en su
defecto, en testeros; y sólo si se justificase la imposibilidad de su
implantación en tales ubicaciones, se podrá situar en fachada
visible desde vía pública. En cualquier caso se atenderá a lo
siguiente:
- Su ubicación procurará ser tal que no agrave las
condiciones de distancia a vía pública o colindantes que
presente el edificio, a menos que sean superiores a las
requeridas en el planeamiento, en cuyo caso se atenderá
a éstas. En caso de considerarse una solución que no
verifique lo anterior, y previa justificación en el proyecto,
se podrán reducir las distancias del planeamiento hasta
un mínimo de 3 m.
- Cuando se trate de varios edificios existentes en la
misma parcela, se procurarán soluciones que no
perjudiquen la distancia entre bloques y que mantengan

67
una distancia igual a la altura de cornisa del edificio de
mayor altura. En caso de considerarse una solución que
no verifique lo anterior y previa justificación en el proyecto
por una mejor posición del ascensor con respecto al
acceso de las viviendas, la escasa incidencia en el
espacio privado transitable, la inexistencia previa de dicha
distancia u otros motivos, podrá implantarse reduciendo
tales distancias, garantizando en todo caso una distancia
mínima entre edificios de 5 metros, y primando esto sobre
las restantes condiciones de posición de estas normas.
- Los espacios de titularidad pública existentes no
calificados expresamente como viario o dotación pública,
podrán ser utilizados a estos fines previa autorización del
Ayuntamiento cuando no cause un impacto paisajístico
negativo en la imagen urbana de la calle. Asimismo
podrán usarse espacios calificados como viario cuando
excedan de la sección tipo de debiera ostentar dicha
calle.
- El cerramiento de la columna de movimiento se
ejecutará con los materiales y criterios de composición del
edificio existente, o bien mediante soluciones constituidas
exclusivamente por carpintería acristalada.
c) En edificios sometidos a obras de reconstrucción o rehabilitación la
instalación deberá resolverse dentro del volumen preexistente, sin
que sean de aplicación las particularidades enunciadas en previos
apartados.
d) En cualquier caso, la instalación de ascensores cumplirá las
condiciones de protección contra incendios que sean de
aplicación.
4. En el caso de viviendas unifamiliares existentes sin ascensor se respetarán las
siguientes condiciones:
a) Se deberá respetar la distancia marcada por la ordenanza que le
sea de aplicación en el frente de parcela.
b) En lo demás, se estará en lo dispuesto en el apartado 3 anterior.
5. En el caso de viviendas existentes sin ascensor, los ascensores se podrán ubicar
en el interior del edificio en parte del hueco de la escalera preexistente, y sacando
parte de ésta al exterior. En este caso la superficie ocupada por la misma fuera de
la envolvente del edificio será la estrictamente necesaria para ejecutar la
instalación con un máximo de 6 metros cuadrados de superficie de nueva
ocupación, y se considerará no computable a efectos del computo de
edificabilidad; asimismo la nueva escalera quedará a lo dispuesto en lo establecido
en el apartado 3.c) anterior.
6. Cuando se trate de la instalación de ascensores en edificios catalogados se
atenderá a lo siguiente:
a) En edificios catalogados nivel 3, ambiental, se aplicarán los
criterios del apartado 3.a) anterior con carácter general,

68
permitiendo las obras de reforma estructural imprescindibles para
la instalación del ascensor en el interior del edificio.
b) En edificios catalogados nivel 1, integral, o nivel 2, estructural, sólo
podrán instalarse ascensores en el interior del edificio o en patios
interiores no visibles desde el exterior, y ninguna instalación del
mismo podrá sobresalir de la envolvente exterior del edificio. Para
ello se permiten las obras de reforma estructural imprescindibles
para la instalación del ascensor. En la solicitud de licencia se
deberá incorporar un anejo fotográfico del estado interior del
inmueble afectado por la obra y la justificación de que no afecta a
elementos de relevancia arquitectónica, histórica o cultural, como
artesonados, barandillas artesanales, pilares ornamentales,
frescos, etc.
7. Cuando el acceso a los portales o acceso de las viviendas no pueda realizarse a
nivel, y existan excedentes de acera respecto de la sección tipo que debiera tener
la calle, se podrán ejecutar a costa de los propietarios de las viviendas, en dichos
excedentes rampas de acceso a los portales y viviendas, debidamente protegidas
y señalizadas,

 ARTÍCULO 131. INSTALACIONES

1. Todos los edificios deberán disponer de instalaciones diferenciadas por


consumidores y dispondrán de un local con características adecuadas para
albergar los contadores individualizados y los fusibles de seguridad.
2. Serán de aplicación las determinaciones contenidas en el Reglamento de
Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones .
3. Todos los edificios dispondrán de buzones para correspondencia en un lugar
fácilmente accesible por el servicio de correos.
4. Los edificios situados en suelo urbano deberán construirse con previsión de las
canalizaciones de telecomunicaciones, si el uso a que se destinan precisa o prevé
esta dotación.
5. Las viviendas en tipología colectiva y los locales en edificios compartimentados,
contarán con intercomunicación en circuito cerrado con el portal.
6. Los edificios dispondrán de instalaciones térmicas apropiadas para proporcionar el
bienestar térmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de
sus equipos.
7. La salida de aire caliente de la refrigeración deberá hacerse por cubierta, patios de
parcela, o espacios libres de parcela. Cuando sea imposible el cumplimiento de
esta condición, cabrá resolver la salida a espacio público, siempre que se sitúe a
una distancia superior a 2,50 m. sobre la rasante y no produzca goteo u otras
molestias.

 ARTÍCULO 132. DOTACIÓN DE PLAZAS DE ESTACIONAMIENTO

1. Cada edificio o parcela deberá incluir las plazas de aparcamiento que se señalan
en las condiciones generales de los usos.

69
2. El Ayuntamiento podrá prohibir y/o eximir el cumplimiento de los requisitos
mínimos y/o limitar la provisión de las autorizadas en los siguientes casos:
a) En edificios catalogados, cuando se trate de obras en los edificios
o, cuando siendo de reconstrucción, la implantación del
aparcamiento sea incompatible con los elementos que se
pretenden reconstruir y/o con los valores protegidos.
b) En las calles en las que por sus características, usos o afluencia
la implantación del aparcamiento ocasionaría graves problemas
funcionales en el barrio o entorno.
c) Cuando la forma, tamaño y otras características de la parcela o
sus condiciones de contorno no permitan la implantación de la
dotación mínima de aparcamiento.
d) En el uso de equipamiento, según lo establecido en el artículo 230

SECCIÓN 4. CONDICIONES ESTÉTICAS Y AMBIENTALES

 ARTÍCULO 133. FACHADAS

1. Todas las fachadas se construirán con materiales, técnicas constructivas,


composición arquitectónica y calidades que hagan posible un buen ambiente
urbano, una buena conservación y no ofrezcan riesgo de desprendimiento. Todas
las fachadas, incluidas las de fachadas traseras, patios de manzana y demás
patios, se tratarán con la misma dignidad que si fueran visibles desde la vía
pública.
2. En el tratamiento de las fachadas exteriores, no se prescribe ningún tipo de
material siempre que su empleo esté suficientemente justificado por color y textura,
dentro del ambiente de la zona, dependiendo en gran medida su adecuación del
correcto diseño del edificio.
3. Se prohíben expresamente las barandillas de balaustres de hormigón o cemento
prefabricado.
4. Las medianeras que, en virtud de las determinaciones de planeamiento, queden
permanentemente al descubierto tendrán tratamiento de fachadas. Las medianeras
que queden temporalmente al descubierto se recubrirán con materiales que
garanticen el aislamiento del edificio, y tengan una apariencia digna.
Cuando como consecuencia de la demolición de una edificación existente vaya a
quedar al descubierto parte de la pared medianera que inicialmente estaba oculta,
el costo del tratamiento de la misma correrá a cargo del promotor de la demolición.
5. No se permite el empleo del ladrillo hueco cerámico sin revestir, ni el bloque
prefabricado de hormigón sin tratamiento de cara vista, salvo en cierres
provisionales de bajos de locales que todavía no han tenido un primer uso.
6. Las construcciones auxiliares recibirán el mismo tratamiento digno que las
fachadas y la cubierta de la edificación principal.

70
7. En edificación existente cabrá la apertura de huecos en medianerías que, en virtud
de las determinaciones del planeamiento, queden o hayan de quedar
permanentemente al descubierto, con las limitaciones que en cuanto a
servidumbre de luces impone el derecho civil. En este caso se exigirá proyecto
conjunto de la fachada y aprobación de la actuación por la Comunidad de
Propietarios.
8. El Ayuntamiento podrá imponer el adecentamiento de las medianerías
permanentes visibles desde espacios públicos, a cuyo efecto podrá imponer los
materiales y soluciones más acordes con la escena urbana y características del
lugar.
9. Los tendederos en viviendas colectivas dispondrán de elementos que eviten que
su contenido sea visible desde las vías o espacios libres públicos del entorno del
edificio.

 ARTÍCULO 134. MODIFICACIÓN DE FACHADAS

1. La modificación de fachadas requiere un proyecto del conjunto de la misma, que


garantice la calidad y uniformidad de la intervención, y el compromiso unánime de
la comunidad de propietarios, o del propietario único, de ejecutarlo conforme a sus
especificaciones.
2. El cierre de terrazas y/o salientes no es autorizable, salvo que exista un proyecto
de conjunto, el cerramiento individual sea la puesta en práctica parcial de dicho
proyecto, y se ejecute el cierre de la totalidad de las terrazas y/o salientes
contemplados en el proyecto. El cierre se realizará mediante fachadas ligeras
constituidas exclusivamente por carpintería acristalada cuyo diseño y color
deberán armonizar con la composición del resto de la fachada. No se permite el
cierre de terrazas que requiera la construcción de obras de fábrica, forjados o
cualquier sistema de techumbre o cubrimiento.
3. Los aparatos de aire acondicionado no podrán en ningún caso sobresalir de la
fachada, tanto exterior como interior o a patio de parcela o manzana, debiendo
quedar además no visibles desde la vía pública e integrados en la composición de
fachada.

 ARTÍCULO 135. CUBIERTAS, ATICOS, CORNISAS Y ALEROS

1. Las cubiertas se tratarán con materiales que, además de garantizar condiciones


adecuadas de estanqueidad y conservación, ofrezcan una apariencia digna desde
el viario, espacios públicos y/o edificación colindante.
2. El tratamiento, material y color de cubiertas deberá señalarse expresamente en los
proyectos precisos para la petición de licencia.
3. Las reparaciones parciales o intervenciones puntuales en cubierta respetarán los
materiales preexistentes de la cubierta que se repara o modifica.

71
 ARTÍCULO 136. PUBLICIDAD EN LOS EDIFICIOS

1. Todo elemento publicitario situado fuera del espacio comercial definido por los
huecos, escaparates o vitrinas de la planta baja de los edificios, estará sujeto a la
concesión previa de licencia municipal.
2. Los anuncios o muestras luminosos en edificios de uso dominante residencial sólo
se autorizarán en planta baja. No podrán sobresalir del plano de fachada, más de
0,10 m y podrán ocupar una faja de ancho inferior a 0,75 m situada sobre el dintel
de los huecos. Cuando la Ordenanza de la Zona autorice la construcción de
marquesinas, podrán colocarse sobre ellas los rótulos comerciales.
En edificios de otro uso dominante responderán a la imagen corporativa del uso
con proporcionalidad en relación con el edificio en el que se implanten.
3. Los banderines, entendiendo por tales los anuncios normales al plano de la
fachada deberán estar a una altura mínima de 2,50 m sobre la acera o terreno. Su
saliente máximo será igual al fijado para los balcones y una altura máxima de 1 m.
4. Deberán respetar el carácter del edificio en el que se instalen y el ambiente de la
zona, empleando para ello formas y materiales adecuados tanto por su
composición, textura o color.
5. Queda prohibida su instalación en plantas superiores o en cubiertas de edificios
residenciales; en los restantes casos su altura no superará 1,00 m.
6. Sobre los edificios catalogados nivel 1 y 2 los rótulos serán opacos o de letras
recortadas, no iluminados, y se colocarán enrasados con las fachadas.

 ARTÍCULO 137. ARBOLADO Y PLANTACIONES

1. Cuando una obra pueda afectar a algún ejemplar arbóreo público o privado, se
indicará en la solicitud de licencia correspondiente, señalando el lugar para su
reposición.
2. La construcción de nueva edificación deberá ir acompañada de la plantación de al
menos 2 árboles por cada 100 m2. de parcela no ocupada por la edificación ni por
el aparcamiento asociado a la misma. El contorno mínimo del árbol a plantar será
de 16 cm. medido a 1 m. de la base del árbol.
Cuando no haya espacio en la parcela para su colocación el Ayuntamiento
determinará en que espacio público se deben ubicar.
3. Se prohíbe expresamente la plantación de especies invasoras, y en particular el
plumero (Cortaderia selloana), la chilca (Baccharis halimifolia), la uña de gato
(Carprobotus edulis), la reynoutria (Reynoutria japonica), y la cotula (Cotula
coronopifolia).

 ARTÍCULO 138. CERRAMIENTOS

1. Los cerramientos provisionales de solares y terrenos se situarán sobre la


alineación oficial, tendrán una altura comprendida entre 2 y 3 m. y se formarán con
materiales que garanticen su estabilidad y buen estado de conservación.
2. Los nuevos cierres definitivos que se proyecten estarán constituidos por un zócalo
de sillería, mampostería, hormigón abujardado, material que constituya la fachada

72
del edificio u otros materiales que garanticen un buen aspecto y el correcto
mantenimiento del cerramiento, con una altura máxima de 1,30 m., completado en
su caso mediante protecciones diáfanas tipo balaustrada o cerrajería
estéticamente acordes, hasta una altura máxima total de 2,00 metros. Sobre esta
altura y tras el cierre podrán realizarse libremente plantaciones vegetales de
cualquier tipo.
3. La medición se realizará sobre la rasante del terreno; en calles con pendiente, el
cierre será escalonado de modo que la parte más alta de cada tramo no supere las
medidas anteriores. La cadencia de los paños se establecerá en el proyecto
técnico, adaptándose a la pendiente de la calle y garantizando la protección de la
parcela.
Cuando sobre la alineación se desarrolle un muro de contención, éste podrá
completarse con un cerramiento sobre el mismo de hasta 2 metros de altura
completamente diáfano.
4. Los muros de sillería existentes en la actualidad se mantendrán y consolidarán,
salvo que sean claramente disconformes en su trazado con las alineaciones del
planeamiento.
5. Todo proyecto que suponga parcelación urbanística, y/o edificación no alineada a
calle, explicitará el diseño y materiales de cerramiento previstos, cuya ejecución
estará incluida y será obligatoria en la realización de las obras.

73
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

Título III. Condiciones generales de los usos


Capítulo 1. Condiciones generales y compatibilidad de usos
Capítulo 2. Condiciones de los usos pormenorizados

JULIO 2018
Capítulo 1. Condiciones generales y compatibilidad de usos

SECCIÓN ÚNICA. USOS DEL SUELO

 ARTÍCULO 139. ALCANCE DE LAS CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS

1. Se entienden por condiciones generales de los usos el conjunto de reglas básicas


que habrán de ser atendidas por toda actividad, en sí misma o en relación con su
entorno, con independencia del uso a que se destine y de la calificación o
clasificación del suelo en que se ubique.
2. Salvo que el Plan General indique expresamente otra cosa, las condiciones
generales serán de obligado cumplimiento en lo que sea de aplicación, para las
obras, intervenciones en los edificios o actos sujetos a licencia que se realicen en
el término municipal.

 ARTÍCULO 140. USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS

1. Según la ordenación urbanística, los usos se clasifican en Globales y


Pormenorizados.
a) Se entiende por Uso Global cada uno de los fijados por este
PGOU para la caracterización de cada una de los sectores o
unidades de planeamiento de orden general.
Incluyen mezclas diversas de usos públicos y privados que deben
pormenorizarse en el proceso de desarrollo urbano.
b) Se entiende por Uso Pormenorizado cada uno de los permitidos
por estas Normas para las distintas Zonas de Ordenanza. De entre
ellos, uno o varios podrán constituir el uso característico de la
zona, resultando los demás compatibles con éste.
2. Los usos globales son:
a) Residencial
b) Productivo
c) Dotacional
3. Los usos pormenorizados son:

75
a) Residencial
b) Productivo
c) Terciario
d) Equipamientos
e) Espacios libres
f) Transporte
g) Aparcamiento y garaje
h) Gasolineras o estaciones de servicio
i) Infraestructuras

 ARTÍCULO 141. USOS CARACTERÍSTICOS, COMPATIBLE Y PROHIBIDO

1. Se entiende por uso característico el uso pormenorizado que estas Normas


establecen como mayoritario para cada parcela, debiendo representar más del
50% de la edificabilidad de la parcela.
El uso característico podrá ser dominante, siendo éste el que se establece sin
limitaciones, o podrá ser permisible, siendo éste el que se permite bajo unas
determinadas condiciones en las correspondientes ordenanzas de zona.
Los usos característicos permisibles son usos característicos por lo que para su
implantación no se requiere que coexista el uso característico dominante.
2. Se entiende por uso compatible el uso pormenorizado que se autoriza en
coexistencia con un uso característico, debiendo suponer menos del 50% de la
edificabilidad materializada.
3. Se entiende por uso prohibido cada uno de los que estas Normas establecen como
de imposible implantación.

 ARTÍCULO 142. SITUACIONES DE LOS USOS Y COMPATIBILIDAD DE USOS

1. En el interior de un edificio, un uso o actividad puede encontrarse localizado en las


siguientes situaciones:
- Situación 1: en cualquier posición dentro del edificio.
- Situación 2:en plantas de piso y/o bajo cubierta (o ático).
- Situación 3: en planta baja, bien sólo en dicha planta, bien
incorporando planta inmediata superior y/o plantas bajo rasante.
2. Y con las siguientes condiciones:
a) A: sólo en plantas superiores a las del uso dominante
b) B: sólo en plantas inferiores a las del uso dominante
c) C: vinculado al uso dominante con un máximo de 1 vivienda
d) D: vinculado al uso dominante
e) E: despachos y consultas profesionales
f) F: con superficies menores de 500 m2 construidos

76
3. La compatibilidad de usos en un mismo edificio o parcela de los principales usos
lucrativos se regula en la siguiente tabla, donde las filas se corresponden con el
uso dominante del edificio y las columnas con los demás usos que pudieran
implantarse en dicho edificio.
El número designado en la matriz responde a la compatibilidad de uso en cada una
de las situaciones señaladas en el apartado anterior.
USO
USO INDIVIDUAL RESIDENCIAL ACTIVIDAD PRODUCTIVA TERCIARIO
DOMINANTE

V RC I A T H CO OF OC

RESIDENCIAL
V VIVIENDA 1-B 0 3-F 3 1-B 3 3/1-E 3
RC RESIDENCIA COMUNITARIA 1-D 0 0 0 3 3 3/1-D 3/1-D
PRODUCTIVO
I INDUSTRIAL 1-C 0 1 1 0 3-D 1-D 3-D
A ALMACENAJE Y OTROS 1-C 0 1-D 1 0 3-D 1-D 3
T TALLERES ARTESA… 1-C 0 1-D 1-D 0 3-D 1-D 0
TERCIARIO
H HOTELERO 2-A 2-A 0 3-F/1-D 3 3/1-D 3/1-D 3/1-D
CO COMERCIAL 2-A 2-A 0 3-F/1-D 3 2-A 3/1-D 3/1-D
OF OFICINAS 2-A 2-A 0 3-F/1-D 3 2-A 3 3/1-D
OC OCIO 2-A 2-A 0 1-D 3 2-A 3/1-D 2-A/1-D

Además:
 Los aparcamientos (sobre o bajo rasante), los espacios libres y viarios
(ambos públicos o privados), y las instalaciones al servicio de la actividad
son compatibles con todos los usos.
 Los trasteros son compatibles en todos los usos de vivienda
 Los equipamientos, públicos o privados, son compatibles con los usos
residenciales, de actividad productiva y terciarios
 Las infraestructuras son compatibles con los usos productivos,
dotacionales públicos y espacios libres.
Las antenas de telefonía podrán ubicarse en las cubiertas de los edificios
de cualquier uso
 En los espacios libres podrán ubicarse pequeños usos terciarios
comerciales o de ocio, así como equipamientos al servicio del espacio
libre.
 En los equipamientos podrán ubicarse usos terciarios vinculados al uso
dominante en cualquier situación, así como espacios libres al servicio del
equipamiento
 En los equipamientos que por su naturaleza lo requiera podrá haber un
máximo de 1 vivienda autorizada para el vigilante o gestor del
equipamiento
 Las gasolineras y estaciones de servicio no son compatibles como uso
compartido con ningún otro edificio o parcela, salvo en el caso de los
surtidores vinculados a una actividad industrial sin uso ajeno a dicha
actividad

77
 ARTÍCULO 143. APLICABILIDAD DE LAS CONDICIONES GENERALES DE LOS
USOS

1. Las condiciones generales de los usos son de aplicación en los términos siguientes
para todas las actividades del Ayuntamiento de Piélagos.
2. La determinación de a qué uso pertenece una determinada actividad se establece
en el Anexo 1 de las presentes ordenanzas, en función del epígrafe del CNAE por
el que se rija.
3. Las condiciones de los usos que se señalan en las secciones siguientes serán de
aplicación para edificios de nueva planta o para aquellos que por su nivel de
intervención haga compatible su exigencia.
4. Las condiciones de los usos relativas a las plazas de estacionamiento y de carga y
descarga que se señalan en las secciones siguientes y que requieran espacios
adicionales a los construidos, serán exigibles solamente en obras de nueva planta.
5. Cuando para un edificio de nueva planta residencial no se declare expresamente el
uso de los bajos, se asimilarán a uso comercial.
6. Las condiciones de los usos son complementarias y subsidiarias a las de la
normativa sectorial que le fuera de aplicación. Cuando una dimensión o exigencia
fuese mas exigente en las presentes secciones que en la normativa sectorial, se
aplicaran las de estas ordenanzas.

78
Capítulo 2. Condiciones de los usos pormenorizados

SECCIÓN 1. USO RESIDENCIAL

 ARTÍCULO 144. USOS RESIDENCIALES

A efectos de estas Ordenanzas, se denominan usos individualizados, o


actividades, residenciales los destinados a:
a) Vivienda
b) Residencia comunitaria

 ARTÍCULO 145. VIVIENDA

1. Se entiende por vivienda el conjunto de cuartos y espacios destinados al


alojamiento permanente de una familia, núcleo familiar o grupo de personas
puestas de acuerdo de modo análogo con fines de alojamiento.
2. Se distinguen dos categorías: vivienda unifamiliar, cuando la construcción no está
sometida a división horizontal, y vivienda colectiva, cuando si existe división
horizontal de la construcción.
3. Todas las viviendas reunirán la condición de exterior.
4. Toda vivienda deberá contar, como mínimo con:
a) Un dormitorio doble principal, con al menos 12 metros cuadrados
de superficie.
b) Baño completo, en el que pueda integrarse al menos bañera o
ducha, un inodoro, un bidé y un lavabo.
c) Cocina.
d) Espacio de estancia y comedor, independientes o integrados entre
sí y/o con la cocina.
e) Armarios o almacenaje.
f) Vestíbulo, que podrá formar parte del estar – comedor, añadiendo
a este último la superficie correspondiente al vestíbulo.
g) Tendal o tendedero

79
5. Las distintas piezas de las viviendas cumplirán las condiciones dimensionales y
superficies mínimas establecidas en la normativa de habitabilidad. En todo caso
deberán tener condición de habitables las estancias que incorporen algún
dormitorio, sala de estar, comedor o cocina.
6. Para el cómputo de las superficies útiles mínimas de los distintos cuartos de las
viviendas, no se incluirán balcones, balconadas y terrazas.
7. Se dispondrá de al menos 0,40 m² útiles de espacio para armarios, vestidores o
almacenaje por cada 10 m² de superficie útil total de la vivienda. Esta superficie no
se incluirá en el cómputo de la de los cuartos en que se ubiquen. Podrá resolverse
de fábrica o como previsión de mayor espacio de los cuartos que los contengan,
debiendo en este caso grafiarse expresamente en los planos de proyecto.
8. Las viviendas contarán al menos con un baño completo; las de tres o más
dormitorios incluirán también al menos un aseo (inodoro, lavabo, ducha).
9. No se realizarán distribuciones sin ningún baño completo o aseo con ducha en la
zona común de la vivienda.
10. El acceso a cuartos de baño y aseo no podrá realizarse desde la cocina.
11. Todas las viviendas dispondrán de vestíbulo, que podrá formar parte del estar –
comedor, si se prevé la superficie adicional correspondiente.
12. Toda vivienda contará con tendal en el interior de la parcela situado en las traseras
o parte posterior de la construcción principal; o tendedero dentro de la vivienda,
accesible desde la cocina, y diseñado de modo que la ropa no pueda ser vista
desde la vía o espacio público, y disponga de recogida de aguas. No podrá estar
integrado en los balcones o balconadas. El tendedero podrá resolverse:
a) Exterior: con superficie no inferior a 1,50 m². y no superior de 3,00
m².
b) En patio: con una disponibilidad de 9 metros lineales de cuerda.
13. Todas las piezas habitables deberán ser exteriores.
14. La cocina, al ser una pieza en la que se produce combustión o gases, dispondrá de
chimenea para su evacuación, independientemente del hueco de luz y ventilación.
15. Cada vivienda en régimen de división horizontal tendrá asociado un trastero, que
se situará en planta sótano, semisótano, baja o bajo cubierta, que no sobrepasará
los 15 m2 construidos, y que estará registralmente vinculado a la vivienda.
16. Cada vivienda tendrá un mínimo de una plaza de aparcamiento en el edificio o
parcela que deberá estar vinculada registralmente a la vivienda. Cuando sean
plazas en sótano, semisótano o planta baja, habrá un máximo de tres plazas por
vivienda.
17. Cuando se trate de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública,
éstas se regirán por lo establecido en su legislación específica y se considerarán
como complementarias las determinaciones establecidas para la vivienda libre en
las presentes Ordenanzas, en todos aquellos aspectos que no se encuentren
regulados en la citada legislación específica.

80
 ARTÍCULO 146. RESIDENCIA COMUNITARIA

1. A los efectos de las presentes Ordenanzas, se entiende por residencia comunitaria


la destinada a albergar, con carácter permanente o semipermanente, a un
colectivo de personas, atendiendo de forma individualizada a sus actividades
privadas y de modo común o colectivo al resto.
2. La residencia comunitaria estará integrada por:
a) Dormitorios: en número mínimo de diez.
b) Estancia común o personalizada, independiente o agregada al
dormitorio.
c) Aseo individualizado o colectivo.
d) Zonas comunes de acceso y recepción.
3. Los dormitorios deberán cumplir la condición de exterior. Tendrán una superficie
mínima de 8 m2. si son de uso individual, de 10 m2. si son de uso doble, a los que
se añadirán 2 m2. por cada cama adicional. Dispondrán de una superficie útil
mínima añadida de 0,5 m²./persona destinada a armario, almacenamiento o guarda
de enseres personales.
4. La estancia común dispondrá de una superficie útil de 0,75 m². por persona con un
mínimo de 15 m². Esta estancia podrá sustituirse por:
a) Estancias personalizadas independientes anexas a los dormitorios
con una superficie útil de 2 m². por cama y mínimo de 6 m².
b) Estancia agregada al dormitorio añadiendo a la superficie útil de
éstos 1,5 m². por cama.
5. Todos los dormitorios o estancias personalizadas tendrán acceso desde espacios
comunes de distribución.
6. Los espacios de circulación interior tendrán una dimensión mínima de 1,20 m.
medida en cualquier dirección.
7. Los baños podrán ser:
a) Individualizados: al menos un baño completo por dormitorio, con
ducha, inodoro y lavabo.
b) Colectivos: al menos un baño completo cada dos dormitorios o
seis camas; los aseos podrán agregarse en baños mayores, y
deberán separarse por sexo si la actividad residencial fuese mixta.
Deberán disponer de vestíbulo de independencia, de lado mínimo
no inferior a 0,90 metros.
8. Se preverán zonas comunes de acceso y recepción en proporción de al menos
1,00 m². por cama y superficie mínima no inferior a 12 m².
9. Si se previese instalación de cocinas y/o comedores, serán de aplicación los
estándares y condicionantes de la Normativa sectorial hotelera.
10. Las condiciones establecimiento hotelero tendrán carácter complementario y
subsidiario.
11. El requisito de plazas de estacionamiento es de una plaza por cada cuatro
personas de capacidad residente.

81
SECCIÓN 2. USO PRODUCTIVO

 ARTÍCULO 147. USOS PRODUCTIVO

1. A efectos de estas Ordenanzas, se denominan usos individualizados, o


actividades, productivos los destinados a:
a) Industria
b) Almacenaje y otros
c) Talleres artesanales y pequeños talleres de reparación
2. Los usos productivos, con la salvedad de los talleres artesanales y pequeños
talleres de reparación, deberán tener acceso independiente al de las viviendas y
realizarse desde la vía pública.

 ARTÍCULO 148. USOS DE INDUSTRIA

1. Corresponden con espacios productivos fabriles.


2. Los aseos estarán integrados por inodoro y lavabo, disponiéndose además cabinas
de ducha cuando las características de la instalación lo requieran. La dotación
sanitaria se desdoblará por sexos y se establecerá en función de las
características de la actividad, tomando como referencia el mayor de los siguientes
estándares:
a) Dos aseos como mínimo para los primeros usuarios hasta diez, y
dos más por casa veinte usuarios más.
b) Dos aseos cada 500 m² de superficie construida.
3. La altura útil mínima de los locales será de 3,00 m.; su altura libre mínima será de
2,70 m.
4. La dotación mínima de plazas de aparcamiento será:
a) Automóviles, vehículos ligeros: una por cada trabajador de los que
puedan estar en un mismo turno de trabajo, tomando el turno que
mayor personal tenga adscrito
b) Camiones y/o carga y descarga: una cada 2.500 metros cuadrados
construidos o fracción superior a 500 metros cuadrados
5. Los cerramientos de las parcelas con uso industrial deberán delimitarse mediante
pantallas arboladas, complementarias al cerramiento de la parcela.

 ARTÍCULO 149. USOS DE ALMACENAJE Y OTROS

1. Corresponden a actividades productivas no industriales, no terciarias y que no


sean talleres de los definidos en el artículo siguiente, tales como industria
escaparate, almacenaje, mayoristas, logística, etc.
2. Los corredores o pasillos de evacuación, así como las escaleras cumplirán los
siguientes anchos mínimos, en función de la superficie del local a que sirvan:
a) 1,20 m., hasta 2.000 metros cuadrados construidos
b) 1,50 m., a partir de 2.000 metros cuadrados construidos

82
Si hubiese más de una escalera, a efectos de cómputo se dividirá la superficie por
el número de escaleras.
3. Los aseos estarán integrados por inodoro y lavabo, disponiéndose además cabinas
de ducha cuando las características de la instalación lo requieran. En los edificios
compartimentados de industria nido, las instalaciones sanitarias podrán servir a
distintos locales. La dotación sanitaria se desdoblará por sexos y se establecerá en
función de las características de la actividad, tomando como referencia el mayor de
los siguientes estándares:
a) Dos aseos como mínimo para los primeros usuarios hasta diez, y
dos más por casa veinte usuarios más.
b) Dos aseos cada 500 m². de superficie construida.
4. La altura útil mínima de los locales será de 3,00 m.; su altura libre mínima será de
2,70 m.
5. A partir de 1.000 m². de superficie construida para usos productivos, las
necesidades de espacio para carga y descarga deberán resolverse en el propio
edificio, parcela o terreno.
6. La dotación mínima de plazas de aparcamiento será:
a) Automóviles, vehículos ligeros: una cada 150 metros cuadrados
construidos. o fracción superior a 50 metros cuadrados construidos
b) Camiones y/o carga y descarga: una cada 1.000 metros cuadrados
construidos o fracción superior a 500 metros cuadrados; o las
necesarias en función de la actividad que se desarrolle

 ARTÍCULO 150. USOS DE TALLERES ARTESANALES Y PEQUEÑOS TALLERES


DE REPARACIÓN

1. Corresponden con talleres artesanales o de reparación, u otros similares, cuya


superficie construida no exceda de 300 metros cuadrados construidos y que
además cumplan:
a) Ubicarse en parcela independiente, bajo de vivienda colectiva o en
la misma parcela que una vivienda calificada como unifamiliar, en
cuyo caso la actividad deberá estar a nombre y ser ejercida por un
residente de dicha vivienda
b) Carecer de peligrosidad o disponer de las medidas correctoras
necesarias
c) No generar molestias para los usos colindantes (producción de
malos olores, gases, ruido, polvo, vibraciones, etc.)
d) La densidad de potencia no sobrepasará los 20 KW
e) De estar conectado con alguna vivienda garantizar que se cumple
con la sectorización de incendios
2. Podrán eximirse de las condiciones de superficie o particulares anteriores, aquellas
actividades preexistentes que no alteren su uso.
3. Podrán eximirse de las condiciones de superficie o particulares anteriores aquellas
actividades que por su valor etnográfico o tradicional coadyuven al desarrollo de la

83
identidad de un determinado barrio, como panaderos, toneleros, albarqueros,
ceramistas, carpinteros, ebanistas, etc.
4. Los de superficie mayor a 300 metros cuadrados se consideran incluidos en la
categoría de usos de almacenaje y otros.
5. Dispondrá de un aseo, con al menos un inodoro y un lavabo.
6. No se exige dotación mínima de aparcamiento

SECCIÓN 3. USO TERCIARIO

 ARTÍCULO 151. USOS TERCIARIOS

A efectos de estas Ordenanzas, se denominan usos individualizados, o


actividades, terciarios los destinados a:
a) Hotelero
b) Comercial
c) Oficinas
d) Actividades de ocio

 ARTÍCULO 152. USO HOTELERO

1. Corresponde al servicio terciario que se destina a proporcionar alojamiento


temporal a las personas. Se incluyen en ellos todos los contemplados por la
Normativa sectorial de ámbito estatal o autonómico.
2. Se atenderá, en todo lo referente a condiciones de uso, a lo dispuesto en la
normativa sectorial vigente, sin perjuicio de las condiciones generales de la
edificación o específicas de zona que les fuesen aplicables.
3. Los requisitos de plazas de aparcamiento y de carga y descarga serán como
mínimo los fijados en este artículo, o los mayores que requiriese la normativa
sectorial aplicable si la hubiera.
a) Plazas de aparcamiento: una cada 3 habitaciones, o cada 100 m².,
o fracción superior a 50 m²., de superficie edificada.
b) Plazas de carga y descarga: al menos una; y una por cada 2.000
m². o fracción superior a 1.000 m².

 ARTÍCULO 153. USOS COMERCIALES

1. Corresponden a las actividades del comercio al por menor.


2. Su superficie no será inferior de 8 metros cuadrados construidos.
3. En edificios de uso exclusivo, la altura útil mínima será 3,50 m., y la libre 2,80 m.
4. La dotación sanitaria, se desdoblará por sexos a partir de dos aseos, y será como
mínimo de un aseo hasta los primeros 100 metros cuadrados construidos, y uno
más por cada 400 metros cuadrados construidos más.

84
5. Cuando la superficie construida alcance los 1.000 m2, y siempre que se trate de
edificios de uso exclusivo, se dispondrá dentro del local o parcela, de un espacio
de carga y descarga que se aumentará en una unidad por cada 1.000 m2 más de
superficie construida.
6. Los requisitos de plazas de aparcamiento, sin incluir las de carga y descarga,
serán de un mínimo de una plaza por cada 75 metros cuadrados de superficie
construida, con un mínimo de una.
7. Las plantas destinadas a locales comerciales deberán disponer de conductos de
ventilación vertical con sección de 1 m2 por cada 200 m2 útiles; no podrán
segregarse locales que no dispongan de dichos conductos.
8. Su acceso será independiente al de las viviendas así como de los portales que den
acceso a las mismas.

 ARTÍCULO 154. USOS DE OFICINAS

1. Corresponde a las actividades cuya función es prestar servicios de gestión,


técnicos, financieros, de información u otros, así como los despachos
profesionales. Se excluyen los servicios prestados por las Administraciones
Públicas que se incluyen en el uso dotacional.
2. A efectos de implantación se diferencian cuatro tipos:
a) Despachos profesionales: locales en que se desempeñan
actividades profesionales o artísticas, compatibles con la vivienda
con la que compartirán acceso (constituyendo anexo o parte de la
misma) y no excedan del 40% de la superficie útil conjunta.
b) Consultas profesionales: locales en que se desempeñan
actividades colegiadas profesionales tipificadas como oficinas.
c) Oficinas: los demás establecimientos a que hace referencia el
punto 1.
Las oficinas que ofrecen un servicio de venta y reúnen condiciones
asimilables a la clase de uso comercial, como sucursales
bancarias, agencias de viajes o establecimientos similares podrán
implantarse, salvo determinación en contra de las normas zonales
u ordenanzas particulares de los planeamientos específicos o de
desarrollo, en las situaciones y superficies máximas que para el
uso comercial se establezca en sus regímenes de
compatibilidades.
3. En edificios de uso dominante residencial podrán instalarse:
a) Oficinas en situación tercera.
b) No habrá limitación en cuanto a la implantación de despachos y
consultas profesionales.
4. Cada oficina independiente tendrá una superficie útil no inferior a 30 m². útiles,
salvo en el caso de oficinas situadas en plantas superiores a la baja con zonas
comunes compartidas que tendrán una superficie útil no inferior a 15 m² útiles una
vez prorrateadas sus zonas comunes.

85
5. Los pasillos y escaleras interiores a los locales cumplirán los siguientes anchos
mínimos, en función del área servida:
a) 0,90 metros hasta 500 m².
b) 1,00 metro para locales de más de 500 m².
6. La dotación sanitaria se desdoblará por sexos a partir de dos aseos, y será como
mínimo de un aseo hasta los primeros 100 metros cuadrados construidos, y uno
más por cada 100 metros cuadrados construidos más.
7. En edificios de uso exclusivo, la altura útil mínima será 3,50 m., y la libre 2,80 m.
8. Los requisitos de plazas de aparcamiento serán de un mínimo de una plaza por
cada 50 metros cuadrados de superficie construida, con un mínimo de una.

 ARTÍCULO 155. USO DE ACTIVIDADES DE OCIO

1. Corresponde al servicio destinado a actividades ligadas a la vida de ocio y de


relación. Se incluyen salas de reunión, establecimientos para consumo de bebidas
y comidas, espectáculos, etc.
2. En los locales de superficie igual o inferior a 250 m²., todos los recorridos utilizados
por el público tendrán una anchura mínima de 1,20 m. salvándose los desniveles
mediante rampas y/o escaleras con una anchura igual que el resto de los
recorridos, y procurando al menos un recorrido accesible.
En los locales de superficie superior a 250 m²., las circulaciones tendrán una
anchura mínima de 1,50 m., salvándose los desniveles mediante rampas y/o
escaleras con una anchura igual que el resto de los recorridos, y garantizando un
recorrido accesible.
3. En edificios de uso exclusivo, la altura útil mínima será 3,00 m., y la libre 2,50 m.
4. La dotación sanitaria, se desdoblará por sexos a partir de dos aseos y será como
mínimo de un aseo hasta los primeros 25 metros cuadrados construidos, y uno
más por cada 50 metros cuadrados construidos más.
5. Los requisitos de plazas de aparcamiento será la mayor de la siguiente:
a) Una plaza por cada 100 metros cuadrados de superficie
construida, con un mínimo de una
b) Una plaza cada 50 espectadores o clientes potenciales
simultáneos o fracción superior a 25 en el caso de locales de
reunión o espectáculo.

SECCIÓN 4. USO DE EQUIPAMIENTO

 ARTÍCULO 156. USOS DE EQUIPAMIENTOS

1. Para la regulación de sus condiciones generales de uso los equipamientos se


dividen en los siguientes grupos:
a) Deportivo.
b) Educativo.

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c) Sanitario.
d) Social- cultural.
e) Religioso.
f) Cementerio
g) Administrativo.
h) Sin uso asignado
2. El uso deportivo comprende los espacios, instalaciones y/o edificación destinados
a la práctica del deporte, tanto públicos como privados, incluyendo los gimnasios.
3. El uso educativo comprende las actividades docentes correspondientes a los
distintos ciclos definidos por la legislación vigente, ya sean públicos o privados, así
como sus residencias o colegios mayores. No se consideran incluidas en este uso
las academias de idiomas o de seguimiento del estudio.
Los cerramientos de los centros escolares podrán estar constituidos por un zócalo
ciego con una altura máxima de 1,00 metro medida sobre la rasante de la parcela
escolar, completado en su caso con protecciones diáfanas hasta una altura que
genere seguridad frente a la intrusión de personas ajenas al recinto escolar y sirva
de protección al uso recreativo hasta una altura máxima total de 3,00 metros,
primando esto sobre lo establecido en el artículo 141.
4. El uso sanitario comprende los destinados a los siguientes grupos de usos básicos:
a) Sanitario: actividades destinadas a la orientación, prevención y
prestación de servicios médicos o veterinarios, así como las
actividades complementarias de la principal. No se consideran
incluidos en este uso las farmacias ni los despachos profesionales
particulares de salud ajenos a centros médicos públicos.
b) Asistencial: actividades encaminadas a fines benéficos y
asistenciales, que informan o prestan servicios a determinados
sectores sociales, tales como colectivos marginados, con
minusvalías o dependientes, así como a grupos específicos de
población como tercera edad, mujeres, familias y menores, etc.,
acogidos a la regulación establecida por la normativa autonómica
de servicios sociales.
Se incluyen en esta categoría los centros de acogida de personas
maltratadas, centros de día para ancianos, de rehabilitación de
drogodependientes e instalaciones similares, así como las
residencias de tercera edad y de otros grupos dependientes.
5. El uso social-cultural comprende los destinados a los siguientes grupos de usos
básicos:
a) Social: comprende las actividades asociativas y de relación tales
como sedes de asociaciones empresariales, gremiales, vecinales,
sindicatos, partidos políticos, etc.
b) Cultural: actividades culturales, de exposición, biblioteca, lectura,
conferencias, centros cívicos y afines.

87
6. El uso religioso comprende los centros de culto de cualquier confesión, los
tanatorios (sin instalaciones para incineración) y las residencias de religiosos.
7. El uso de cementerio se corresponde con los cementerios y los centros de
incineración.
8. El uso de administración se corresponde con las oficinas y servicios de la
administración pública, ya sea local, autonómica o estatal, excluyendo las
infraestructuras de saneamiento y abastecimiento.
9. Los equipamientos sin uso asignado son aquellos cuyo uso se concretará
mediante el procedimiento establecido en el artículo 230 de estas ordenanzas,
tomando desde el momento de su concreción las condiciones generales del uso en
el que se concrete.

 ARTÍCULO 157. REGULACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS

1. Las condiciones de los usos de los distintos equipamiento se regularán por


asimilación al uso más parecido y en las determinaciones que le sean de
aplicación, en concreto:
a) Las residencias de ancianos al uso de residencia comunitaria
b) Las administraciones públicas al uso de oficinas
c) Los gimnasios al uso comercial
d) Los locales asociativos con actividad de ocio
2. En los proyectos de construcción o habilitación interior de los equipamientos
deberá justificarse el uso al que se asimilan.

SECCIÓN 5. USO DE ESPACIO LIBRE

 ARTÍCULO 158. USOS DE ESPACIO LIBRE

1. Son la áreas destinadas al esparcimiento y ocio de la población, y a la obtención


de mejores condiciones ambientales del área en que estén situados, incluyendo los
parques temáticos, de recreo y similares.
2. Los espacios libres vinculados a infraestructuras viarias y ferroviarias, como
ajardinamientos de glorietas y medianas, excedentes, terraplenes, etc., forman
parte de la infraestructura, quedando vinculados al régimen de las mismas.
3. Los espacios libres de sistema general deberán garantizar que al menos el 50% de
su superficie sea permeable y permita la plantación de especies vegetales o bien
mantenga sus condiciones naturales.
4. Podrán realizarse construcciones provisionales para la celebración de fiestas o
eventos, debiéndose garantizar una vez desmontadas, la vuelta del espacio libre a
su estado anterior. Su disposición no podrá afectar al arbolado existente ni suponer
su tala.
5. En las cesiones de espacios libres que no estén calificados como de integración
ambiental (EL.IA) de más de 2.000 m². de superficie se deberá incluir al menos un

88
área de juegos infantiles con un columpio, muelle, tobogán, y una estructura de
juego, u otros de importe equivalente según criterio de los Servicios Técnicos
Municipales. También deberá contar con suelo de seguridad o pavimento protector,
todo ello según normativa UNE–EN 1176 y UNE EN-1177, o normativa que la
actualice o sustituya.
6. En los espacios libres las plazas de aparcamiento sobre rasante en caso de
haberlas deberán ser las mínimas precisas para atender al uso público del espacio
y pavimentarse con materiales discontinuos que permitan el crecimiento del
césped.
Sus viales de acceso deberán presentar la mínima sección y ser de pavimentos
acordes con su ubicación.

SECCIÓN 6. USO DE TRANSPORTE

 ARTÍCULO 159. USOS DE VIARIO

1. El viario puede ser público o privado, en atención a su titularidad; y rodado o


compartido atendiendo a su funcionalidad
2. Salvo determinación específica en contra, las condiciones expresadas en los
artículos 163 y 164 posteriores serán de obligado cumplimiento en los suelos
urbanizables y suelos urbanos no consolidados, pudiendo adecuarse en función
del suelo disponible en las intervenciones en suelo urbano consolidado.
3. No se establecen secciones tipo por ancho de viario, siendo ésta la resultante del
correspondiente proyecto de urbanización o de obras ordinarias en atención al
cumplimiento de las anchuras determinadas a continuación

 ARTÍCULO 160. VIARIO RODADO

1. El viario rodado deberá cumplir la normativa sectorial, estatal o autonómica que le


sea aplicable en función de su rango y titularidad y, en su defecto la siguiente:
a) Anchura por carril de circulación: mínimo 3,00 metros; máximo
4,00 metros.
b) Pendiente transversal mínima: 1%
c) Pendiente longitudinal máxima: no se establece, si bien se debe
cumplir con la normativa en materia de accesibilidad
d) Anchura mínima de los aparcamiento si los hubiese, en línea: 2,20
metros de ancho por 5,00 metros de largo; en batería u oblicuo:
2,40 metros de ancho por 5,00 metros de largo.
e) Anchura mínima de aceras: 1,80 metros libres, con posibles
estrechamientos puntuales de no menos de 1,50 m.
f) Radio de bordillo mínimo en curvas circulares de viales: será el
resultado de sumar al radio de 4 metros entre alineaciones de
parcela o manzana, la anchura de la acera y la del aparcamiento,
en caso que lo tenga.

89
2. Las bandas de aparcamiento se interrumpirán a, al menos, 5 metros de las
intersecciones, quedando el espacio correspondiente incorporado a las aceras o
arcenes y separado de la circulación rodada.
3. Se evitará cualquier tipo de edificación, instalación, o señalización que impida una
correcta visibilidad en las intersecciones (buzones, quioscos, contenedores, etc.).
4. Los viales públicos de nueva creación procurarán incorporar arbolado, ya sea en
alcorques protegidos en las franjas de estacionamiento o en la acera respetando el
ancho libre mínimo, a razón de un árbol cada 15 metros. Esta medida podrá
eximirse cuando la sección de la calle sea insuficiente, se comprometa la
visibilidad de la circulación rodada, oculten elementos patrimoniales, o se den otras
circunstancias que lo desaconsejen.
5. Se preverá señalización horizontal y vertical para facilitar la seguridad y fluidez del
tráfico, el cruce peatonal, la orientación y el reconocimiento del nombre de las vías
o plazas, así como la iluminación necesaria para garantizar la seguridad.
6. Los accesos rodados a parcelas y/o edificios se producirán con carácter general
mediante rebajes de acera de ancho máximo de embocadura no superior a 3,50
metros, salvo que la naturaleza de la actividad requiera anchuras mayores.

 ARTÍCULO 161. VIARIO COMPARTIDO

1. El viario compartido es aquel en el que se prima el transito peatonal, no siendo


necesario discernir entre la zona de vehículo y peatón. Cumplirá las siguientes
condiciones:
a) Los viales compartidos estarán señalizados como tal en sus
intersecciones con los viarios rodados
b) Serán de pavimento distinto al asfalto tradicional
c) Tendrán limitada su velocidad a 30 km/h.
2. Se procurarán tratar como viarios compartidos aquellos pertenecientes a núcleos
en los que se respeten las callejas tradicionales que definen su morfología

 ARTÍCULO 162. USO FERROVIARIO

Las condiciones del uso ferroviario serán las determinadas por la legislación
sectorial, y en su defecto o de forma complementaria a ésta, las del uso
residencial, productivo, terciario u otro más directamente asimilable en función de
su finalidad.

 ARTÍCULO 163. USO DE SENDA PEATONAL O ITINERARIO PATONAL


SEGREGADO

1. Las sendas peatonales o itinerario peatonal segregado del tráfico rodado deberá
cumplir la normativa sectorial, estatal o autonómica que le sea aplicable en función
de su rango y titularidad, y, en su defecto la siguiente:
a) Anchura mínima 2,5 metros, de los cuales al menos 1,80 estará
libre de obstáculos
b) Pendiente longitudinal y pavimentación que verifique la normativa
de accesibilidad

90
c) Deberán incorporar señalización en las bifurcaciones o desvíos e
información sobre su longitud máxima e itinerario al menos cada 5
km.
2. Los itinerarios pertenecientes al Camino de Santiago constituidos por sendas o
itinerarios segregados deberán señalizarse como tal.

SECCIÓN 7. USO DE APARCAMIENTO Y GARAJE

 ARTÍCULO 164. USO DE APARCAMIENTO Y GARAJE

1. Se entiende por aparcamiento la zona habilitada en superficie para el


estacionamiento de vehículos de forma separada a los estacionamientos en línea o
batería asociados a las vías de circulación.
2. Se entiende por garaje la superficie construida, independientemente de su
titularidad, que sirve para el estacionamiento y guarda de vehículos.
3. Los aparcamientos y garajes cumplirán las siguientes determinaciones

 ARTÍCULO 165. CONDICIONES COMUNES AL USO DE APARCAMIENTO Y


GARAJE

1. Las plazas de estacionamiento cumplirán las siguientes dimensiones mínimas:


a) Normal: 2,40 x 5,00 metros.
b) Accesibles: según dimensiones de la normativa sectorial.
c) Motos: 1,25 x 2,50 metros libres. Estas plazas no computan a
efectos del cumplimiento de estándares de aparcamiento.
d) Plaza de vehículos de transporte ligero: 2,50 x 6,00 metros.
e) Plaza de camiones: 4,00 x 12,00 metros.
f) Plaza de vehículos especiales: según las características de los
mismos.
g) Cuando se adosen contra una pared u obstáculo que limite la
salida tendrán 0,40 m más de anchura
2. Los pasillo de circulación serán como mínimo de las siguientes dimensiones:
a) 3,00 m. en calles de sentido único que no den servicio a plazas de
aparcamiento
b) 4,00 m. en calles de sentido único que den acceso,
exclusivamente, a plazas de aparcamiento en línea.
c) 5,00 m. en calles de sentido único que den acceso a plazas de
aparcamiento oblicuas o en batería.
d) 6,00 m. en calles de doble sentido de circulación, con o sin acceso
a plazas de aparcamiento.
3. En los aparcamientos y garajes de más de 30 plazas, el acceso y salida rodados,
así como las rampas si las hubiese, estarán diferenciados y tendrán al menos 3

91
metros de ancho por cada sentido. Y el acceso peatonal será diferenciado y estará
señalizado.
En los de menos de 30 plazas los accesos, y rampas en su caso, podrán ser de
uso alternativo (entrada/salida) y compartirse con el uso peatonal.
4. Las pendientes longitudinales de las calles interiores del aparcamiento o garaje
serán inferiores al 6%
5. Cuando dos plazas de estacionamiento en garajes formen una única entidad
registral, podrán alinearse frente contra fondo en el sentido de su dimensión
mayor, aunque sólo una de ellas disponga de contacto con el acceso rodado.
6. Los aparcamientos o garajes de viviendas unifamiliares, o que siendo
plurifamiliares las viviendas pertenezcan a una misma familia, y que tengan como
máximo 4 plazas de estacionamiento, bastará que cumplan las siguientes
determinaciones:
a) las dimensiones de plaza mínima
b) un zaguán de acceso interior a la parcela que no interfiera con la
circulación rodada, de 5,0 metros de longitud y 3,0 metros de
ancho
c) espacio para maniobrar, de modo que tanto la entrada desde la vía
pública del aparcamiento como la salida del aparcamiento a la vía
pública se produzca marcha adelante
d) las condiciones de ventilación que le fueran de aplicación

 ARTÍCULO 166. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS APARCAMIENTOS

1. Los aparcamientos en superficie incorporaran la plantación de 1 árbol cada 8


plazas de estacionamiento.
2. Tendrán Iluminación artificial que asegure un nivel mínimo de 7 lux.

 ARTÍCULO 167. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS GARAJES

1. Los accesos se situarán de forma que se garantice una correcta visibilidad hacia y
desde la vía pública.
2. En las intersecciones de calles no podrán realizarse entradas a menos de 5 m. de
la esquina, medidos en la alineación exterior de manzana.
3. La superficie destinada a plazas de estacionamiento no podrá estar ocupada por
ningún otro elemento construido estructural o de otro tipo, la medición de su
anchura, por tanto, se realizará entre pilares.
4. Aún cuando cumplan las condiciones dimensionales no se considerará plaza
cualquier espacio que: carezca de fácil acceso, requiera maniobras de difícil
realización, o, interfiera en su maniobra con las rampas de acceso o salida.
5. Las rampas de acceso y/o movimiento entre plantas no servirán de acceso directo
a ninguna plaza y cumplirán las siguientes condiciones:
a) Tramos rectos: pendiente máxima 16%, anchura mínima 3,00
metros por sentido.

92
b) Tramos curvos: pendiente máxima 12%, anchura mínima 3,50
metros por sentido, radio mínimo a eje de tramo 6,00 metros.
c) La unión entre los tramos de distinta pendiente que configuran las
rampas de acceso y/o movimiento entre plantas deberán
resolverse mediante acuerdos adecuados a su uso.
6. Cada acceso al exterior, deberá disponer en el interior del edificio, parcela o
terreno de un espacio de, al menos, 5,0 metros de fondo y 3,0 metros de anchura
con pendiente inferior al 2% y radio mínimo de acuerdo vertical de 25,00 metros;
no podrá interferir con ningún tipo de tráfico rodado o peatonal y se deberá
mantener libre de cualquier actividad o impedimento material.
7. La ventilación podrá ser natural o forzada. La natural será admisible en
aparcamientos en planta baja y semisótano sobre rasante; sus aperturas serán
permanentes con una superficie total mínima equivalente al 2,5% de la superficie
útil a ventilar y no causarán molestias a los usuarios de viario, espacios libres o
edificación. En ningún caso la ventilación cenital, o la que no posea aberturas en
dos fachadas opuestas, podrá considerarse como ventilación natural.
8. La ventilación forzada asegurará una renovación mínima de aire de 15 m3./h./m².
de superficie útil del garaje o aparcamiento. Cuando la capacidad del local sea
superior a 20 plazas, el caudal de ventilación deberá repartirse, como mínimo, en
dos dispositivos independientes. Cuando sea superior a 40 plazas, los dispositivos
de ventilación contarán con suministro complementario de energía que garantice
su funcionamiento, siendo obligatoria la instalación de aparatos detectores de CO2
que accionen automáticamente la instalación de ventilación. Se admite la
posibilidad de casetones para albergar el sistema de ventilación, cumpliendo las
condiciones urbanísticas de aplicación.
9. En el supuesto de plazas de aparcamiento cerradas la ventilación deberá ser
forzada para cada plaza o espacio cerrado, independientemente de la posición
relativa en el edificio que ocupe el aparcamiento.
10. Los garajes privados de uso público (concesiones, aparcamiento por hora, alquiler
de plazas en local independiente segregado, etc.) tendrán una dotación sanitaria
de dos aseos (lavabo e inodoro), uno por cada sexo. En estos establecimientos se
permitirá el lavado de coches, pero no su reparación ni suministro de combustible.

SECCIÓN 8. USO DE GASOLINERA O ESTACIÓN DE SERVICIO

 ARTÍCULO 168. USO DE GASOLINERA O ESTACIÓN DE SERVICIO

1. Se entiende por gasolinera o estación de servicio el conjunto de depósitos e


instalaciones de distribución precisas para el abastecimiento y/o venta de
combustible para vehículos a motor; que, además pueden tener una superficie
construida adicional destinada a funciones de restauración, comercio o taller.
2. Estarán sujetas a las siguientes condiciones de uso:
a) Los accesos y salidas al área de abastecimiento se situarán a una
distancia no inferior a 10 metros de la esquina de la calzada a la
que dieran, entendiéndose por "esquina" en el caso de calzadas

93
con acuerdos curvos el vértice teórico de encuentro de los
correspondientes tramos rectilíneos.
b) Las condiciones de circulación de vehículos en el interior de la
superficie destinada a ello será como mínimo de radio mínimo de
10 metros y carril de 3,00 m. para vehículos ligeros; y de radio
mínimo de 20 metros y carril de 3,50 m. para camiones, autobuses
y vehículos pesados.
c) La solicitud de licencia para la implantación de gasolineras o
estaciones de servicio, deberá ir acompañada de estudio de
impacto sobre: seguridad de personas y bienes, y, tráfico. La
licencia podrá ser denegada si el informe técnico sobre cualquiera
de estos aspectos fuese desfavorable.
d) Las marquesinas computan ocupación y edificabilidad.

SECCIÓN 9. USO DE INFRAESTRUCTURAS

 ARTÍCULO 169. USO DE INFRAESTRUCTURA

1. Comprende el soporte territorial o edificado de las instalaciones correspondientes a


las infraestructuras básicas de:
a) Abastecimiento.
b) Saneamiento.
c) Electricidad.
d) Gas.
e) Telecomunicaciones.
f) Recogida de residuos.
2. Sus condiciones se adecuaran a la normativa sectorial de aplicación si la hubiera.
3. Se respetarán las servidumbres obligatorias propias de cada una de las
infraestructuras, conforme a lo expresado en estas Ordenanzas y demás
disposiciones aplicables.
4. Las infraestructuras en las que se prevea el trabajo de personas o la afluencia de
visitantes, deberá justificar la dotación sanitaria y de aparcamiento suficiente para
el desarrollo de su actividad.

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AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

Título IV. Protección del patrimonio cultural y ambiental


Capítulo Único. Protección del patrimonio cultural

JULIO 2018
Capítulo Único. Protección del patrimonio cultural

SECCIÓN 1. NORMAS GENERALES

 ARTÍCULO 170. DEFINICIÓN

1. El presente Capítulo de las Normas Urbanísticas tiene por objeto la protección, y


defensa de los bienes inmuebles que por su interés arquitectónico, histórico,
artístico, arqueológico, etnográfico, cultural, ambiental u otro, sean susceptibles de
ser considerados como bienes catalogables para su conservación, aún cuando no
tengan relevancia suficiente para ser declarados Bienes de Interés Cultural o
incluidos en el Registro General de Bienes de Interés Cultural de Cantabria.
Explícitamente se consideran así todos los elementos relacionados en el catálogo
de este PGOU.
2. El objetivo de protección y conservación que se persigue se instrumenta mediante
la definición de un conjunto de condiciones de actuación, uso y tramitación de
aplicación a las intervenciones sobre los bienes identificados en el catálogo.
3. La valoración y catalogación de edificios no ha tenido en cuenta elementos de
interés artístico, histórico o ambiental que puedan existir ocultos, por lo que si
estos elementos aparecieran en una demolición, reforma u otra intervención, el
propietario del edificio está obligado a la inmediata paralización de las obras y a
cursar comunicación a los Servicios Técnicos municipales.
4. Los bienes objeto de regulación en este capítulo están sometidos con carácter
general al régimen previsto en la legislación sectorial de aplicación específica, así
como a la contenida en los Convenios Internacionales sobre la materia suscritos
por el Estado Español.

 ARTÍCULO 171. PROTECCIÓN PREVENTIVA DE BIENES

1. Asimismo, si no se hubiera procedido a su estudio individualizado, se someten a


protección preventiva, quedando acogidos al régimen de Protección Integral, los
elementos de interés etnográfico siguientes:
a) Ferrerías antiguas, molinos.
b) Ermitas, capillas, capillas de ánimas, cruceros, cruces y señales
piadosas de factura tradicional colocadas en lugares públicos.

96
c) Lavaderos y fuentes de factura tradicional.
d) Puentes de piedra de factura tradicional.
e) Espacios dedicados a juegos tradicionales que conserven su
propia fisonomía y estén contextualizados con su entorno,
incluidas las boleras.
2. Deberá entenderse que dicha protección preventiva afecta tanto al bien o elemento
como a toda la parcela en la que se ubique.
3. Las intervenciones sobre cualquier bien de los anteriormente citados requerirán
autorización o informe, según corresponda, del órgano competente en materia de
Cultura del Gobierno de Cantabria.

 ARTÍCULO 172. ALCANCE

1. La protección establecida en el presente capítulo se refiere a la protección del


patrimonio arquitectónico, de determinadas unidades ambientales, del patrimonio
arqueológico, y de los árboles singulares.
2. En el catálogo se incluyen las fichas con la delimitación de las unidades
ambientales y la relación de los inmuebles protegidos pertenecientes al patrimonio
arquitectónico.
3. El alcance de las determinaciones establecidas en estas ordenanzas para las
unidades ambientales y el patrimonio arquitectónico podrán ser completadas o
modificadas mediante la correspondiente ordenanza municipal.
4. Las parcelas catalogadas, salvo en aquellos casos que queden limitados por la
normativa sectorial, podrán agotar su aprovechamiento urbanístico o edificabilidad
mediante obras de nueva planta, y no de ampliación.
La posición y volumen de la nueva edificación se fijará mediante estudio de
detalle: no ocultará la visibilidad del bien catalogado y procurará estar
suficientemente separado; su volumen o dimensiones no serán superiores a las
del edificio protegido; no modificará significativamente las rasantes existentes:
usará formas y materiales tradicionales, y en general, no distorsionar la imagen del
bien catalogado.
Motivadamente el Ayuntamiento podrá rechazar la aprobación del estudio de
detalle si considera que la nueva obra es lesiva para el interés público, aplicando
las medidas compensatorias conforme a ley.

 ARTÍCULO 173. BIENES DE INTERÉS CULTURAL Y BIENES DE INTERÉS LOCAL

1. Los Bienes de Interés Cultural o Local, así declarados, se regirán por su normativa
sectorial, aplicándose subsidiariamente las presentes normas.
2. Para los que cuenten con entorno de protección declarado, el cual se identifica en
los planos de calificación, las determinaciones de ordenación contenidas en este
plan general incorporan las correspondientes a los Planes Especiales que es
preceptivo redactar en estos entornos.

97
SECCIÓN 2. NORMAS PARA LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO

 ARTÍCULO 174. UNIDADES AMBIENTALES

1. Se denominan así las pequeñas áreas identificadas en el catálogo que conservan


las características ambientales del mundo rural tradicional y en las que existe cierta
concentración de elementos catalogados.
2. Su delimitación se podrá modificar mediante el procedimiento establecido por la
Ley del Suelo para la delimitación de unidades de actuación.
3. El tratamiento de los viales de estas áreas será el siguiente:
a) Los viales serán siempre de tipo compartido.
b) Se respetará la sección irregular del viario, aprovechando los
ensanchamientos para crear espacios de relación o pequeñas
bolsas de aparcamiento, que serán siempre de tamaño reducido.
c) En ningún caso se dispondrán bandas de aparcamiento a lo largo
de todo el trazado de una vía.
4. El tratamiento del mobiliario urbano será el siguiente:
a) Los elementos de mobiliario urbano, iluminación y señalización
mantendrán una estética y una escala acorde al lugar en que se
ubican, utilizando materiales y diseños que no distorsionen la
imagen global del conjunto.
b) La iluminación no tendrá por qué ser uniforme, sino que podrá
buscar el énfasis de determinados espacios y/o elementos
destacables.
c) Los contenedores de basura deberán procurar integrarse u
ocultarse de modo que no distorsionen en paisaje de cada unidad.

 ARTÍCULO 175. PROTECCIÓN DE ELEMENTOS

1. A los efectos de estas Normas, se establecen tres Grados o Categorías de


Protección:
a) Protección integral (Grado 1)
b) Protección estructural (Grado 2)
c) Protección ambiental (Grado 3)
2. Los elementos de arquitectura protegidos existentes en el municipio de Piélagos,
se señalan en los Planos de Calificación del suelo, y tienen su ficha
correspondiente en el catálogo del plan.
3. Las fichas de los elementos arquitectónicos protegidos tienen carácter descriptivo
o de recomendación, primando las determinaciones contenidas en estas normas, o
en la ordenanza municipal que se redactase al efecto.
4. En los bienes catalogados se prohíbe expresamente la colocación de luminarias
públicas y tendidos aéreos por fachada, así como la autorización para colocar
elementos, máquinas o instalaciones disonantes con las características del bien.

98
5. Cuando los cerramientos sean tradicionales o posean suficiente calidad, se
considerarán protegidos junto a la construcción.
6. El régimen de usos de los edificios será el correspondiente con el de su calificación
urbanística, y en los que proceda, con las condiciones generales de compatibilidad
y sustitución de usos en un mismo edificio.

 ARTÍCULO 176. PROTECCIÓN INTEGRAL (GRADO 1)

1. En este grado se protege la totalidad de cada edificación en él incluido,


preservando sus características arquitectónicas, su forma de ocupación del
espacio y los demás rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento del
patrimonio edificado. Con carácter general se aplicará este grado sobre los
siguientes bienes:
a) Los bienes inmuebles que forman el Patrimonio Cultural de
Cantabria, clasificados en el Art. 49 de la LPC.
b) Edificios, construcciones y elementos de excepcional valor
arquitectónico y significación cultural o ciudadana, declarados
Bienes de Interés Local o que tengan expediente de declaración
incoado.
c) Molinos hidráulicos e ingenios similares, incluyendo la maquinaria.
2. Será de aplicación el régimen de obras establecido en la legislación de protección
del patrimonio cultural, y subsidiariamente el siguiente régimen de obras:
a) Mantenimiento, consolidación y restauración, encaminadas a la
conservación del bien con sus condiciones, imagen y materiales
originales
b) Demolición, cuando sea para suprimir añadidos que distorsionan el
bien
c) Se permiten obras de rehabilitación y reestructuración
excepcionalmente y con carácter limitado, cuando se produzca
una modernización de las condiciones de habitabilidad o un
cambio de uso
Estas obras se deberán justificar pormenorizadamente como las
mínimas imprescindibles para la conservación del bien y su
utilización y no deberán afectar a la apariencia del bien ni modificar
o destruir partes identificativas del mismo.
d) Se permiten obras de reconstrucción cuando se haya perdido
parte del bien, sin que se haya podido recuperar con la aplicación
de las obras anteriores
e) Se prohíben las obras de ampliación, salvo en los casos de nueva
planta conforme a lo establecido en el artículo 175.4 de estas
Ordenanzas.

 ARTÍCULO 177. PROTECCIÓN ESTRUCTURAL (GRADO 2)

1. En este grado se incluyen aquellos edificios y agrupaciones en los que por su valor
histórico o artístico, o su calidad arquitectónica, constructiva o tipológica, se debe

99
proteger su apariencia y favorecer la conservación de los elementos básicos que
definen su forma de articulación, u ocupación del espacio.
2. Será de aplicación el régimen de obras establecido en la legislación de protección
del patrimonio cultural, y subsidiariamente el siguiente régimen de obras:
a) Mantenimiento, consolidación y restauración, encaminadas a la
conservación del bien con sus condiciones, imagen y materiales
originales
b) Demolición, cuando sea para suprimir añadidos que distorsionan el
bien
c) Se permiten obras de rehabilitación y reestructuración cuando se
produzca una modernización de las condiciones de habitabilidad o
un cambio de uso.
Su resultado no deberá introducir nuevas aportaciones exteriores,
no deberán afectar a elementos interiores de interés artístico o
cultural (como balaustradas, frescos, artesonados, molduras, etc),
y se deberán hacer con técnicas y materiales de suficiente calidad.
No podrá alterar la posición de las escaleras, forjados, cornisas,
huecos, ni a la forma de la cubierta.
d) Se permiten obras de reconstrucción cuando se haya perdido
parte del bien, sin que se haya podido recuperar con la aplicación
de las obras anteriores
e) Se prohíben las obras de ampliación, salvo en los casos de nueva
planta conforme a lo establecido en el artículo 175.4 de estas
Ordenanzas.

 ARTÍCULO 178. PROTECCIÓN AMBIENTAL (GRADO 3)

1. En este grado se incluyen:


a) Edificios que, aislados o en conjunto, conforman tramos o áreas
urbanas de calidad, en buen o regular estado de conservación,
aún cuando individualmente no presenten notables valores.
b) Edificios que situados en áreas de calidad media o escasa, incluso
presentando mal estado de conservación, reúnen constantes
tipológicas interesantes.
2. Sobre estos edificios se permiten todo tipo de obras, con las siguientes
limitaciones:
a) Se deberá mantener la envolvente exterior del edificio, y en caso
de ser imposible por sus condiciones de conservación, se deberá
reproducir
b) En su configuración exterior solamente se podrán utilizar
materiales iguales a los existentes previamente en la edificación
c) No podrá alterar la posición de los forjados, cornisas, huecos, ni a
la forma de la cubierta.

100
d) Se podrán abrir nuevos huecos en paramentos verticales distintos
al de la fachada principal, guardando la cadencia y composición de
la vivienda

SECCIÓN 3. NORMAS PARA LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO

 ARTÍCULO 179. REGULACIÓN

1. En consonancia con la Ley 11/1998 de Patrimonio de Cantabria, son objeto de esta


categoría de protección los bienes muebles, inmuebles o emplazamientos de
interés histórico, así como toda la información medioambiental relacionada con la
actividad humana que sean susceptibles de ser investigados en aplicación de las
técnicas propias de la arqueología, hayan sido descubiertos o no, estén enterrados
o en superficie, en aguas litorales o continentales, incluyendo los testimonios de
arqueología industrial y/o minera.
2. La protección específica a que se refiere este capítulo se extiende a los terrenos
públicos y privados.
3. Las condiciones de intervención sobre los edificios sometidos a protección
arqueológica se regirán por lo establecido en la legislación sectorial específica.
4. Toda prospección o excavación arqueológica estará sometida a licencia o
autorización municipal previa en función del alcance de la misma.
5. La licencia o autorización previa a que se refiere el punto anterior es adicional y sin
perjuicio de las autorizaciones a que se refieren el artículo 42 de la Ley de
Patrimonio Histórico Español y el Título IV de la Ley 11/1998, de aquellas otras que
sean necesarias como consecuencia de la titularidad del suelo sobre el que se
realicen o como consecuencia de la superposición de competencias por parte de
otras administraciones.

 ARTÍCULO 180. COMUNICACIÓN DE DESCUBRIMIENTOS

1. El descubrimiento de objetos y/o restos materiales que posean los valores que son
propios del Patrimonio Histórico Español como consecuencia de excavaciones,
remociones de tierra u obras de cualquier índole se comunicará a la Administración
competente con independencia de que dichas remociones, excavaciones u obras
se ejecuten o no como consecuencia de las previsiones del Plan General y como
ejercicio de las facultades reguladas en él.
2. El plazo para la comunicación a que se refiere el punto anterior será el establecido
en el artículo 44 de la Ley del Patrimonio Histórico Español y el Título IV de la Ley
11/1998 de patrimonio cultural de Cantabria.

 ARTÍCULO 181. DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE PROTECCIÓN Y PRESUNCIÓN


ARQUEOLÓGICA

1. La delimitación de áreas específicas de protección arqueológica y de presunción


arqueológica por la administración competente producirá los efectos que se
expresan en este artículo sin perjuicio de aquellos otros que sean de consideración
por aplicación de legislación sectorial.

101
2. El Plan General, en su Plano de Calificación, incorpora determinadas áreas de
presunción arqueológica donde pudieran existir restos arqueológicos.
3. La ejecución de obras que afecten al suelo y subsuelo de estas áreas requerirá
una intervención arqueológica previa que determine el alcance de la intervención y
las posibles afecciones al patrimonio.
La intervención arqueológica previa se realizará por técnico competente, mediante
investigación documental, comparación con los resultados conocidos de otras
excavaciones y/o ejecución de sondeos, calicatas o procedimientos semejantes; y,
se concretará en un informe arqueológico del terreno.
El informe arqueológico deberá ser aportado por el propietario, como parte de la
documentación que se somete al trámite de licencia.
En caso de ser susceptible la presencia de restos o materiales deberá haber un
seguimiento arqueológico efectuado por técnico competente durante el desarrollo
de las obras.
4. La existencia de restos arqueológicos que deban ser conservados "in situ" llevará
implícita la declaración de necesidad de ocupación y utilidad pública a efectos de
expropiación.

SECCIÓN 4. EL CAMINO DE SANTIAGO

 ARTÍCULO 182. REGULACIÓN

1. El Camino de Santiago a su paso por el Término Municipal de Piélagos se recoge


en los Planos de Calificación.
2. Su entorno de protección es de 30 metros a cada lado, desde el eje del camino;
excepto en zona urbana, que será de 3 metros a cada lado.
3. Las licencias cuyas actuaciones se incluyan dentro del entorno de protección, o
que afecten directamente al Camino de Santiago deberán tener informe favorable
de la Consejería de Cultura previo a su concesión.

SECCIÓN 5. ÁRBOLES SINGULARES DE CANTABRIA

 ARTÍCULO 183. ÁRBOLES SINGULARES DE CANTABRIA

1. La protección de los árboles singulares de Cantabria radicados en el Término


Municipal de Piélagos, sean públicos o privados, atenderá a la normativa en vigor.
En concreto no podrá alterarse su estructura sin la autorización expresa de los
Servicios de la Consejería de Ganadería, Agricultura y Pesca, y bajo su
supervisión y responsabilidad:
2. Los árboles singulares de Cantabria que en la actualidad radican en Piélagos son
los siguientes (según su numeración en el inventario y sin perjuicio de la posible
alteración de dicho inventario):

102
a) Nº 83: plátano (Platanus hispanica Miller ex Munchh), situado en
Oruña, al lado de la carretera, entre el Pas y el restaurante Setién
b) Nº 198: encina (Quercus ilex L.), situado en Parbayón, en un prado
junto a la carretera Santander- Burgos
c) Nº 125: palmera del vino (Jubaea Chilensis (Mol.)) Baill), en
Parbayón, en la casa de las palmeras, junto a la carretera
Santander-Burgos
d) Nº 85: secuoya gigante (Sequoiadendron giganteum (Lind.
Buschh.)), en Renedo, en la Finca La Picota, junto a la carretera
e) Nº 71: Cagiga (Quercus robur L.), en Vioño, en la campa del
Santuario de la Virgen de Valencia
f) Nº 199: Encina (Quercus ilexL.), en Zurita, en el Barrio San Julián,
junto a la iglesia
3. Estos árboles constituyen las especies vegetales significativas del Término
Municipal a efectos de catalogación.

103
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

Título V. Régimen del Suelo Urbano


Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del Suelo Urbano
Capítulo 2. Ordenanzas de zona

JULIO 2018
Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del Suelo Urbano

SECCIÓN 1. DEFINICIÓN Y RÉGIMEN JURÍDICO GENERAL

 ARTÍCULO 184. DEFINICIÓN Y DISPOSICIONES GENERALES

1. El Plan General delimita como suelo urbano los terrenos señalados como tales en
el Plano de Clasificación del Suelo, por verificar los requisitos establecidos en el
artículo 95 de la Ley del Suelo o en el apartado 2 de la Disposición Transitoria
Segunda de la citada ley.
Se incluyen en esta clase de suelo los núcleos rurales consolidados que verifican
los presupuestos legales exigibles.
2. En el desarrollo del planeamiento, se incorporarán al suelo urbano los terrenos que
hayan sido urbanizados de acuerdo con el planeamiento de desarrollo y proyectos
de urbanización correspondientes.
3. El suelo urbano se categoriza en consolidado y no consolidado, conforme a los
criterios del artículo 96 de la Ley del Suelo de Cantabria.

 ARTÍCULO 185. CALIFICACIÓN DEL SUELO URBANO

1. A efectos de calificación del suelo, el Plan define once tipos de zonas, a las que
corresponden once ordenanzas reguladoras del uso y la edificación.
2. La calificación del suelo concreta el régimen urbanístico de los terrenos y
edificaciones. Para ello aumentan, completan o modulan las condiciones generales
de edificación (título II) o usos (título III) aplicables en el conjunto del término
municipal.
Las condiciones particulares no pueden servir para contravenir lo reglado con
carácter general en los mencionados títulos, salvo mención expresa. De este
modo, si en algún caso se percibe contradicción, se estará sin excepción a la
condición que redunde en menor edificabilidad, superficie construida, altura,
ocupación, volumen, rango de usos o, en general, aprovechamiento urbanístico.
3. El Plan establece las siguientes calificaciones, cuyas condiciones se describen
pormenorizadamente en el capítulo 2 del presente Título:
a) Edificación en Bloque Alineado (SA)

105
b) Edificación en Bloque Aislado (BA)
c) Residencial Unifamiliar (RU)
d) Edificación Tradicional (ET)
e) Industria (I)
f) Terciario (TER)
g) Conservación de la ordenación (CO)
h) Transporte
i) Equipamientos y Servicios (EQ)
j) Espacios Libres (EL)
k) Infraestructuras
l) Situaciones transitorias

 ARTÍCULO 186. USOS EN SUELO URBANO

1. Los usos permitidos en suelo urbano son los expresados en las correspondientes
ordenanzas de zona.
2. Sin perjuicio de lo anterior, las parcelas y solares así calificados podrán tener uso
de espacio libre o aparcamiento en superficie hasta su edificación.
3. Los usos o actividades que se asimilen a propias del suelo rústico según el anexo
primero de estas ordenanzas, quedan expresamente prohibidas en suelo urbano.

SECCIÓN 2. GESTIÓN DEL SUELO URBANO

 ARTÍCULO 187. APROVECHAMIENTO

1. Los propietarios de inmuebles en suelo urbano tienen derecho al aprovechamiento


urbanístico privatizable siempre que cumplan con los deberes derivados de la
aplicación de la normativa vigente en los plazos y forma establecidos en la misma.
2. En función de la categoría de suelo urbano de que se trate, el aprovechamiento
que el propietario de la parcela puede incorporar a su patrimonio es el siguiente:
a) En suelo urbano consolidado será el resultante de la aplicación de
la ordenanza con la que se encuentre calificado.
b) En suelo urbano no consolidado será el resultante de aplicar a la
superficie aportada el 85 por 100 del aprovechamiento medio de la
unidad de actuación que constituyan el ámbito de la
equidistribución, o el porcentaje diferente a éste que en algunos
casos pudiera establecer el Plan General en determinados
ámbitos.
3. Se entiende por aprovechamiento urbanístico el conjunto de usos lucrativos
permitidos por el planeamiento cuantificado en función del uso y la intensidad
previstos por aquél. A tal efecto el Plan señala coeficientes de homogeneización
entre usos.

106
4. Se entiende por aprovechamiento urbanístico privatizable la superficie construible
homogeneizada respecto al uso característico que el titular de un terreno puede
incorporar a su patrimonio de acuerdo con lo que determine el planeamiento y
previo cumplimiento de las cesiones, cargas y deberes legalmente establecidos.
5. Se entiende por aprovechamiento medio de un concreto ámbito, el resultado de
dividir su aprovechamiento urbanístico total por la superficie de dicho ámbito
computable a estos efectos. Se calculará conforme a lo establecido en el artículo
125 de la Ley del Suelo.
6. La concreción del aprovechamiento se realizará de acuerdo con lo establecido en
los artículos del 123 al 128 de la Ley del Suelo.
7. A efectos del cómputo de aprovechamiento se considerará la totalidad de la
superficie construida computable, independientemente de su posición respecto a
rasante, bajo cubierta, vuelos y demás parámetros urbanísticos. A estos efectos se
tendrá en cuenta la superficie construida total, minorada tan sólo por las porciones
de superficie construida señaladas expresamente como no computables en estas
Ordenanzas.

 ARTÍCULO 188. COEFICIENTES DE PONDERACIÓN ENTRE USOS

A efecto del cálculo del aprovechamiento medio, el Plan establece coeficientes de


ponderación entre usos, que se detallan a continuación, todos ellos referidos a la
unidad de referencia que es la unidad de vivienda libre o uso productivo, según el
uso dominante del sector, al que se le otorga el coeficiente 1:
a) Vivienda libre: 1,00
b) VPO: 0,75
c) Productivo 1,00
d) Equipamiento privado: 0,70
e) Gasolinera o est. servicio: 1,20

 ARTÍCULO 189. ACTUACIONES AISLADAS

1. En suelo urbano consolidado la gestión urbanística se efectuará mediante


actuaciones aisladas sobre las parcelas existentes previa normalización de las
fincas si fuera necesario y tras la pertinente licencia.
2. Las actuaciones aisladas para anticipar la ejecución de viario y demás dotaciones
que pueda acometer el Ayuntamiento no alteran el régimen de derechos y deberes
urbanísticos de los propietarios de parcelas afectadas.
3. Las actuaciones asiladas vienen grafiadas en el plano de gestión sin perjuicio de
que puedan acometerse otras diferentes o ajustarse las ya incluidas en base a lo
establecido con carácter general en la LSC.

 ARTÍCULO 190. UNIDADES DE ACTUACIÓN

1. En el suelo urbano no consolidado los Planes Parciales o Planes Especiales están


delimitados en el Plan General, gestionándose mediante la delimitación y ejecución
de unidades de actuación, en los términos del los artículos 30 y 193.2 de las
presentes ordenanzas.

107
2. En caso de que se delimiten unidades de actuación, además de los requisitos
establecidos por la Ley del Suelo, se atenderán a los siguientes:
a) Que su delimitación incluya manzanas completas o, en su defecto,
fracciones nítidas de manzana y sus límites se mantengan
sensiblemente rectilíneos y ortogonales a viario.
b) Que en caso de incluir algún equipamiento o espacio libre incluya
la totalidad del suelo a él asignado; o, una parte cuyo tamaño,
forma y superficie garantice la funcionalidad de lo cedido.
c) Que asegure la conectividad de su viario con el del entorno.
d) Que asegure la conexión de sus infraestructuras básicas con el
resto de la red.
e) Que se cumpla con lo establecido en el artículo 58.bis de la Ley
2/2001 de Cantabria para el Plan Parcial, de forma que las
viviendas sometidas a algún régimen de protección pública se
finalicen de forma previa o simultánea con las demás; y del artículo
siguiente.
f) Que en atención a lo establecido en el artículo 62 del Reglamento
de Planeamiento, la sucesiva ejecución de unidades de actuación
vaya acompañada de la creación de las correspondientes
dotaciones.

 ARTÍCULO 191. CUMPLIMIENTO DE RESERVAS DE VPO EN LAS UNIDADES DE


ACTUACIÓN

1. Cada unidad de actuación delimitada en suelo urbano no consolidado deberá


incorporar la vivienda protegida en los porcentajes establecidos para el sector.
2. Mediante Estudio de Detalle se podrá concentrar la previsión de vivienda protegida
para el sector en determinadas manzanas con la finalidad de facilitar la
materialización de dicha vivienda protegida.

108
Capítulo 2. Ordenanzas de zona

SECCIÓN 1. EDIFICACIÓN EN BLOQUE ALINEADO (SA)

 ARTÍCULO 192. DEFINICIÓN

1. Regula los usos y construcciones sobre las parcelas grafiadas con las siglas SA en
los planos de calificación del suelo.
2. Corresponde con ámbitos ordenados en manzana cerrada o en bloques lineales
con frente a calles públicas o espacios libres públicos.

 ARTÍCULO 193. CONDICIONES DE PARCELACIÓN

Las condiciones básicas que regulan la parcelación en ordenanza SA son las


siguientes:
a) Frente mínimo: 10 metros
b) Fondo mínimo: 15 metros
c) Círculo inscribible: 10 metros
d) Superficie mínima: 350 metros

 ARTÍCULO 194. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

1. La edificación deberá adosarse a la alineación exterior de la parcela; será


medianera en los linderos perpendiculares a la alineación exterior salvo que éstos
colinden con otra calificación urbanística en cuyo caso se exigirá un retranqueo de
3 metros; y será de disposición libre hacia los linderos restantes,
Cuando haya zonas afectadas por servidumbres, la línea límite de edificación
sustituirá a la alineación exterior.
2. Los parámetros para determinar el sólido capaz de la edificación son los
siguientes:
a) Edificabilidad: la definida por las condiciones de ocupación y altura
b) Altura mínima y máxima: 4 plantas

109
c) Ocupación máxima: la resultante de aplicar el fondo máximo
d) Fondo máximo sobre rasante: 16 metros
e) Distancia entre edificios en la misma parcela: la altura de cornisa
del más alto con un mínimo de 5 metros
3. Cuando por las características de la parcela, de la edificación existente en la
misma, la existencia de servidumbres, la disposición de sus colindantes o por la
proximidad de elementos catalogados no puedan cumplirse los parámetros
anteriores, se podrán alcanzar otras soluciones mediante estudio de detalle, sin
que de ello se desprenda un aumento de edificabilidad o de alturas.
4. La planta baja podrá extenderse hasta la totalidad de la parcela neta, incluidos los
patios de manzana salvo que estos espacios se delimiten expresamente como no
edificables por el Plan o existiesen servidumbres que lo impidiesen.

 ARTÍCULO 195. CONDICIONES DE USO

1. El uso característico dominante de las manzanas y parcelas calificadas como SA


es residencial.
2. Son usos característicos permisibles, los siguientes:
a) Terciario en parcela independiente.
b) Equipamiento, público o privado, en parcela independiente.
3. A efecto de compatibilidad de usos en un mismo edificio se estará en lo dispuesto
en el artículo 142..

 ARTÍCULO 196. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

1. La planta baja deberá estar adosada a la alineación frontal en, al menos, un 75%
de su longitud.
2. Condiciones para las cubiertas:
a) Por encima del número de plantas autorizables se establecerá el
bajo cubierta, sin posibilidad de implantar áticos.
b) Los faldones de cubierta deberán ser continuos, no admitiéndose
cambios de pendiente ni discontinuidades verticales.
c) Solamente se permiten las buhardillas "clásicas" que cumplan los
criterios de implantación del artículo 121 de las presentes normas.
d) El empleo de materiales distintos de la teja cerámica deberá
justificarse demostrando su idoneidad, adecuación al proyecto e
integración en el entorno.
3. Condiciones para las fachadas: se autoriza la realización de los siguientes vuelos
respecto de las fachada:
a) Balcones y balconadas:
- vuelo máximo sobre vía pública o espacio libre público: 0,60 m;
vuelo máximo en los restantes casos: 1,20 metros
- cerramiento lateral exclusivamente de cerrajería

110
b) Miradores, galerías, cuerpos volados cerrados:
- vuelo máximo sobre vía pública o espacio libre público: 0,60 m;
vuelo máximo en los restantes casos: 1,20 metros
- cerramiento exclusivamente de carpintería de madera o metálica
y vidrio, debiendo dominar este último material
- el material de cerramiento deberá ser de igual apariencia que el
de las restantes carpinterías de la fachada
c) Terrazas:
- remetimiento: libre según proyecto
- el material de cerramiento será el mismo que el de la fachada u
otro que armonice con la misma según proyecto arquitectónico; en
todo caso deberá ser ciego
d) Solana:
- no se autorizan
4. A los efectos de dividir viviendas existentes o de obras de nueva planta, la unidad
funcional independiente es de 75 metros cuadrados

SECCIÓN 2. EDIFICACIÓN EN BLOQUE AISLADO (BA)

 ARTÍCULO 197. DEFINICIÓN

1. Regula los usos y construcciones sobre las parcelas grafiadas con las siglas BA en
los planos de calificación del suelo.
2. Corresponde con la imagen de edificios destinados a vivienda colectiva, exentos
en el interior de una parcela.
3. En función de su intensidad edificatoria se consideran cinco grados: BA.1, BA.2,
BA.3, BA.4 y BA.5.

 ARTÍCULO 198. CONDICIONES DE PARCELACIÓN

Las condiciones básicas que regulan la parcelación en ordenanza BA son las


siguientes:
a) Frente mínimo: 10 metros
b) Fondo mínimo: 15 metros
c) Círculo inscribible: 10 metros
d) Superficie mínima: 500 metros

 ARTÍCULO 199. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

1. La edificación será aislada, esto es, se retranqueará de todas las alineaciones


exteriores y linderos.

111
2. Los parámetros para determinar el sólido capaz de la edificación son los
siguientes:
a) Edificabilidad:
- BA.1: 0,40 m2/m2
- BA.2: 0,70 m2/m2
- BA.3: 1,00 m2/m2
- BA.4: 1,50 m2/m2
- BA.5: 1,80 m2/m2
b) Altura mínima: 1 planta
c) Altura máxima:
- BA.1: 2 plantas
- BA.2: 2 plantas
- BA.3: 3 plantas
- BA.4: 4 plantas
- BA.5: 5 plantas
d) Ocupación máxima: 50% de la parcela neta sobre rasante
e) Retranqueos mínimos a alineación exterior y linderos: H/2, donde
H es la altura de cornisa, con un mínimo de 4 metros
f) La edificación podrá inscribirse en un cuadrado de 35 metros de
lado
g) Distancia entre edificios en la misma parcela: la altura de cornisa
del más alto con un mínimo de 5 metros
3. La dimensión de la longitud máxima de fachada podrá superarse siempre que
medie estudio de detalle o instrumento de planeamiento de desarrollo, y cuando de
ello resulte una mejor ordenación o una mejor adecuación al uso.
4. Los planos de fachada se situarán preferentemente enfrentados a las alineaciones
exteriores.

 ARTÍCULO 200. CONDICIONES DE USO

1. El uso característico dominante de las manzanas y parcelas calificadas como BA


es residencial.
2. Son usos característicos permisibles, los siguientes:
a) Terciario hotelero y de oficinas en parcela independiente sin
limitación de superficie
b) Terciario comercial en parcela independiente sin establecimientos
que superen los 2.500 m2 construidos
c) Terciario de ocio en parcela independiente que no supere los 500
m2 construidos
d) Equipamiento, público o privado, en parcela independiente.

112
e) Gasolineras o estaciones de servicio en parcela independiente,
cuya parcela vinculada no supere los 1.000 metros cuadrados de
superficie
3. A efecto de compatibilidad de usos en un mismo edificio se estará en lo dispuesto
en el artículo 142.

 ARTÍCULO 201. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

1. Condiciones para las cubiertas:


a) Se autoriza el empleo de cubierta inclinada o de cubierta plana.
b) En caso de cubiertas inclinadas solamente se permiten las
buhardillas "clásicas" que cumplan los criterios de implantación del
artículo 121 de las presentes normas.
2. Condiciones para las fachadas: se autoriza todos los tipos de salientes de fachada,
salvo la solana, sin limitación de vuelo ni de materiales de cerramiento
3. Otras condiciones:
a) En BA.1 y BA.2 no se permiten las plantas en abertal ni los
soportales
b) A los efectos de dividir viviendas existentes o de obras de nueva
planta la unidad funcional independiente es de 75 metros
cuadrados

SECCIÓN 3. EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR (RU)

 ARTÍCULO 202. DEFINICIÓN

1. Regula los usos y construcciones sobre las parcelas grafiadas con las siglas RU en
los planos de calificación del suelo.
2. Corresponde con las viviendas unifamiliares.
3. En función de su intensidad edificatoria se consideran cuatro grados: RU.1, RU.2.
RU.3 y RU.4.

 ARTÍCULO 203. CONDICIONES DE PARCELACIÓN

1. Las condiciones básicas que regulan la parcelación en ordenanza RU son las


siguientes:
a) Frente mínimo: 10 metros
b) Fondo mínimo: 15 metros
c) Círculo inscribible: 10 metros
d) Superficie mínima:
- RU.1: 500 m2
- RU.2: 1.000 m2

113
- RU.3: 1.000 m2
- RU.4: 2.000 m2
2. Podrán establecerse parcelas de uso comunitario de espacio libre o equipamiento
deportivo privado, en cuyo caso la parcela individualizada se entenderá compuesta
por la suma de una parte privativa más la parte proporcional que le corresponda
como participación en la parte o partes comunitarias. A estos efectos se considera
parcela privativa el 50% de la parcela total.

 ARTÍCULO 204. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

1. La edificación será aislada, esto es, se retranqueará de todas las alineaciones


exteriores y linderos, salvo en el caso de construcciones pareadas o adosadas
donde la construcción se podrá situar sobre uno o ambos linderos.
En el caso de viviendas adosadas, el número máximo de unidades adosadas será
de 5 viviendas.
2. Los parámetros para determinar el sólido capaz de la edificación son los
siguientes:
a) Edificabilidad:
- RU.1: 0,50 m2/m2
- RU.2: 0,30 m2/m2
- RU.3: 0,20 m2/m2
- RU.4: 0,15 m2/m2
b) Altura mínima: 1 planta
c) Altura máxima: 2 plantas
d) Ocupación máxima: 40% de la parcela neta sobre rasante
e) Retranqueos mínimos a alineación exterior: H/2, donde H es la
altura de cornisa, con un mínimo de 4 metros
f) Retranqueo mínimo a linderos: H/2, donde H es la altura de
cornisa, con un mínimo de 3 metros, salvo en caso de
adosamiento.
El adosamiento deberá realizarse mediante proyecto unitario con el
colindante al que se adosa, o en su defecto, mediante compromiso
de éste de futuro adosamiento vinculante e inscrito en el Registro
de la Propiedad, comprometiéndose a adosarse a la totalidad de la
pared medianera.
g) Tipología:
- RU.1: aislada o pareada
- RU.2: aislada, pareada o adosada
- RU.3: aislada
- RU.4: aislada

114
f) Distancia entre edificios en la misma parcela: adosados o la altura
de cornisa del más alto con un mínimo de 5 metros
3. No se permiten frentes corridos de edificación unifamiliar de más de 35 metros.

 ARTÍCULO 205. CONDICIONES DE USO

1. El uso característico dominante de las manzanas y parcelas calificadas como RU


es residencial.
2. Son usos característicos permisibles, los siguientes:
a) Terciario hotelero y de oficinas en parcela independiente sin
limitación de superficie
b) Terciario comercial en parcela independiente sin establecimientos
que superen los 2.500 m2 construidos
c) Terciario de ocio en parcela independiente que no supere los 350
m2 construidos
d) Equipamiento, público o privado, en parcela independiente.
e) Gasolineras o estaciones de servicio en parcela independiente,
cuya parcela vinculada no supere los 600 metros cuadrados de
superficie
3. A efecto de compatibilidad de usos en un mismo edificio se estará en lo dispuesto
en el artículo 142.

 ARTÍCULO 206. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

1. Condiciones para las cubiertas:


a) Excepto en RU.3 y RU.4, se autoriza el empleo de cubiertas
planas.
b) Excepto en RU.3 y RU.4 , en el caso de cubiertas inclinadas se
permiten todo tipo de buhardillas, ya sean las denominadas
"clásicas" según el artículo 121 de las presentes normas, como
aquellas que no cumplan tales condiciones.
2. Condiciones para las fachadas: Se autoriza todos los tipos de salientes de fachada
sin limitación de vuelo ni de materiales de cerramiento
3. Otras condiciones:
a) Los siguientes usos e instalaciones podrán situarse en línea con el
cerramiento de la parcela o adosarse a la parcela colindante
siempre que medie proyecto unitario o cuando el terreno al que se
adosa no sea edificable:
- Cuartos de aperos o auxiliares de hasta 15 m2 de superficie
- Las pérgolas y cenadores fácilmente desmontables
- Las piscinas y las pistas deportivas descubiertas
4. No se permiten las plantas en abertal aunque sí los soportales, zaguanes y
porches

115
5. Las plazas de aparcamiento exigibles y permitidas, que deberán albergarse en
la(s) parcela(s) o terreno motivo de proyecto, podrán resolverse de forma
comunitaria en planta sótano totalmente enterrada.
6. En cada parcela se permiten el número de viviendas resultantes de dividir la
superficie de la misma entre la parcela mínima, con un mínimo en todo caso, de
una vivienda.

SECCIÓN 4. EDIFICACIÓN TRADICIONAL (ET)

 ARTÍCULO 207. DEFINICIÓN

1. Regula los usos y construcciones sobre las parcelas grafiadas con las siglas ET en
los planos de calificación del suelo.
2. Corresponde con las zonas de edificación tradicional, sin prejuzgar el carácter
unifamiliar colectivo de las mismas, pero con apariencia de construcciones
unifamiliares.

 ARTÍCULO 208. CONDICIONES DE PARCELACIÓN

Las condiciones básicas que regulan la parcelación en ordenanza ET son las


siguientes:
a) Frente mínimo: 5 metros
b) Fondo mínimo: 15 metros
c) Círculo inscribible: 5 metros
d) Superficie mínima: 800 m2

 ARTÍCULO 209. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

1. La edificación podrá ser aislada, pareada o adosada.


Será adosada únicamente en el caso de que reemplace a una vivienda que ya lo
era.
Será pareada cuando reemplace a una vivienda pareada o, sin ser el caso, cuando
se realice mediante proyecto unitario y construcción simultánea por los dos
propietarios.
Será aislada en los restantes casos.
2. Los parámetros para determinar el sólido capaz de la edificación son los
siguientes:
a) Edificabilidad:
- Cuando se trate de la reposición de una vivienda existente
previamente, la resultante de sus condiciones de posición por el
número de plantas.
- En los restantes supuestos 0,40 m2/m2

116
b) Altura:
- Para edificaciones adosadas: la altura máxima en metros será la
altura de cornisa más alta de a las que se adosa
- Para edificaciones pareadas: cuando se trate de la reposición de
una vivienda existente previamente, la altura máxima en metros
será la altura de cornisa de la que se adosa; cuando no sea así, 2
plantas de altura
- Para edificaciones aisladas: máximo de 2 plantas
c) Ocupación máxima y forma de la edificación:
- Para edificaciones adosadas: la ocupación máxima queda
delimitada por el frente del solar y un fondo igual a la medianera
más larga de a las que se adosa con un mínimo de 12 metros
- Para edificaciones pareadas: la ocupación será de un máximo de
15 metros de frente por el fondo de la medianera a la que se
adosa, con un mínimo de 12 metros y un máximo de 25 m.
- Para edificaciones aisladas: 40%, inscribible en un rectángulo de
25 m x 20 m.
d) Retranqueos mínimos a alineación exterior: no se exige, pero
puede haberlo
e) Retranqueo mínimo a linderos: no se exige, pero puede haberlo;
será obligatorio contraviniendo incluso las condiciones de posición
anteriores cuando haya servidumbres legalmente constituidas que
los originen
f) En los casos de reposición de una vivienda existente o cuando el
grado de consolidación de las parcelas colindantes sea elevado,
podrán alterarse los parámetros anteriores mediante estudio de
detalle, siempre que de su aplicación resulte una mejor ordenación
o una mejor adecuación al uso y no se supere la edificabilidad
conferida a la parcela.
g) Distancia entre edificios en la misma parcela: adosados o la altura
de cornisa del más alto con un mínimo de 5 metros

 ARTÍCULO 210. CONDICIONES DE USO

1. El uso característico dominante de las manzanas y parcelas calificadas como ET


es residencial.
2. Son usos característicos permisibles, los siguientes:
a) Taller artesanal y pequeños talleres de reparación
b) Terciario en parcela independiente, sin establecimientos que
superen los 400 m2 construidos
c) Equipamiento, público o privado, en parcela independiente.
3. A efecto de compatibilidad de usos en un mismo edificio se estará en lo dispuesto
en el artículo 142.

117
 ARTÍCULO 211. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

1. Condición general:
a) Los proyectos que se tramiten no podrán reproducir un mismo
diseño de vivienda, debiendo alejarse el resultado de un aspecto
de urbanización unitaria y asemejándose a la construcción y
diseño individual de cada vivienda como si de distintos
propietarios se tratase, aun cuando pertenezcan a una única
promoción.
2. Condiciones para las cubiertas:
a) No se autoriza el empleo de cubiertas planas.
b) Los faldones de cubierta deberán ser continuos, no admitiéndose
cambios de pendiente ni discontinuidades verticales.
c) La disposición de los faldones de la cubierta será tal que las
fachadas rematadas en hastial nunca sean las más largas del
perímetro, excepto en el caso de que esa fachada coincida con la
línea de máxima pendiente del terreno y entre sus dos extremos
exista un desnivel igual o superior a una planta completa.
d) El empleo de materiales distintos de la teja cerámica deberá
justificarse demostrando su idoneidad, adecuación al proyecto e
integración en el entorno.
e) Los cuerpos necesarios para el alojamiento de instalaciones
deberán ubicarse bajo la envolvente de la cubierta, no
autorizándose la construcción de casetones resaltados sobre la
misma.
f) No se permite ningún tipo de buhardilla.
g) Los elementos de iluminación y ventilación de estas plantas se
situarán en el mismo plano de la cubierta inclinada, no
estableciéndose límite para su superficie.
3. Condiciones para las fachadas:
a) Se autorizan los siguientes salientes de fachada:
- Balcones con un vuelo de entre máximo de 0,60 m y cerrador
lateralmente de forma exclusiva por rejería
- Balconadas con un vuelo de entre 0,40 y 0,90 m y cerrados
lateralmente de forma exclusiva por balaustrada de madera
- Miradores y galerías, solamente autorizables cuando se acredite
que responde a un invariante del núcleo o barrio donde se
pretenda construir, solamente pudiendo ser de carpintería de
madera y vidrio:
- Las terrazas no se autorizan
- Las solanas con un fondo de entre 0,60 y 0,90 metros y se
cerraran exclusivamente con balaustrada de madera

118
- En los casos de reposición de edificios preexistentes se deberán
incorporar, al menos, los vuelos que el edificio original tenía
b) Para los materiales de fachada se regulan los siguientes
acabados:
- Se utilizará preferentemente piedra, revoco o ladrillo colocado
según la tradición del lugar
- Los revocos o revestimientos de mortero encalado o análogos se
proyectarán preferentemente en tonos claros de la gama del
blanco y gris o naturales térreos, tipo ocre, en acabado mate y sin
texturas excesivamente lisas, combinados con elementos pétreos
de calidad y ejecución tradicional. No se permite el aplacado
completo de fachadas con elementos vitrocerámicos, ni la
utilización de aplacados imitando mampostería de piedra.
- La utilización de otros materiales no se prohíbe, pero será
excepcional y deberá estar acompañada de una justificación de
que son acordes a su emplazamiento y entorno, aspecto que
deberá ser aprobado por los Servicios Técnicos municipales
4. Condiciones para los cierres de parcela:
a) Los cierres serán de piedra, ya sea sillería, mampostería o lajas en
su parte ciega, y se autoriza el uso del hormigón armado para
aquellos casos en los que el cierre tenga que contener tierras que
deberá revestirse en su cara exterior por piedra, hiedra u otros
sistemas de ocultación.
b) No se permite el cierre vegetal artificial (plástico) ni las mallas
electro soldadas o de simple torsión
c) Los muros de sillería existentes en la actualidad se mantendrán y
consolidarán, salvo que sean claramente disconformes en su
trazado con las alineaciones del planeamiento. o mismo será de
aplicación para los muros de mampostería que presenten una
altura superior a 1,30 metro y estén conservados en la mayor parte
de su trazado.
Estos cerramientos serán conservados aun cuando superen la
altura total o de la parte ciega establecidos por estas normas.
Su preservación podrá conllevar ligeras adecuaciones en el
trazado de los viales y caminos.
5. Otras condiciones:
a) Se permitirá la construcción de edificaciones auxiliares adosadas a
los cerramientos siempre que no tengan huecos hacia el
colindante, tengan un máximo de 15 m2 de superficie construida,
no sobrepasen la altura del cerramiento, y se realice con
materiales tradicionales
b) No se permiten las plantas en abertal aunque sí los zaguanes

119
c) En los casos de sustitución de viviendas preexistentes se
recomienda aprovechar los muros de sillería y mampostería. Su no
utilización deberá ser justificada en el proyecto de obra.
d) Cuando se utilicen estructuras de hormigón armado, los elementos
visibles como vuelos, aleros o balconadas no presentarán
espesores mayores de 15 cm.
e) Las carpinterías exteriores de los edificios serán preferentemente
de madera, si bien se autorizan las de perfil metálico de aspecto
madera. No se autoriza el empleo de aluminio en su color, ni
solución alguna de tipo reflectante. Las puertas de garaje serán de
madera o se revestirán en este material.
f) La pintura de elementos metálicos tales como barandillas, portillas,
etc, se realizará en tonos oscuros próximos al color del hierro
forjado.
g) Se prohíben expresamente las barandillas de balaustres de
hormigón o cemento prefabricados.
h) A los efectos de dividir viviendas existentes o de obras de nueva
planta la unidad funcional independiente es de 100 metros
cuadrados siempre y cuando tengan acceso independiente o
pueda generarse en el interior de la vivienda, cumpliendo las
condiciones de los portales.

SECCIÓN 5. INDUSTRIA (I)

 ARTÍCULO 212. DEFINICIÓN

1. Regula los usos y construcciones sobre las parcelas grafiadas con las siglas I en
los planos de calificación del suelo.
2. Corresponde con los usos productivos no terciarios.
3. Se establecen dos grados en función de su intensidad de uso:
a) I.1: destinado a acoger industria mixta, usos productivos poco
impactantes sobre el medio, como almacenaje, naves escaparate
o talleres.
b) I.2: destinada a acoger usos industriales fabriles, que transforman
materias primas y tienen cierta entidad.

 ARTÍCULO 213. CONDICIONES DE PARCELACIÓN

1. Las condiciones básicas que regulan la parcelación en ordenanza I.1 son las
siguientes:
a) Frente mínimo: 15 metros
b) Fondo mínimo: 20 metros
c) Superficie mínima: 500 m2

120
2. Las condiciones básicas que regulan la parcelación en ordenanza I.2 son las
siguientes:
a) Frente mínimo: 25 metros
b) Fondo mínimo: 40 metros
c) Superficie mínima: 2.000 m2

 ARTÍCULO 214. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

1. La edificación podrá ser aislada, pareada o adosada. Cuando se adose deberá


existir acuerdo con el colindante que se deberá inscribir en las dos parcelas
medianeras en el registro de la propiedad.
Se permite la construcción de naves nido, esto es adosadas por uno, dos o tres de
sus lados.
2. Los parámetros para determinar el sólido capaz de la edificación son los
siguientes:
a) Edificabilidad:
- I.1: 1,20 m2/m2
- I.2: 0,90 m2/m2
b) Altura:
- I.1: 2 plantas; 9 metros a cornisa
- I.2: 3 plantas; 14 metros a cornisa
La altura de coronación estará como máximo 3,5 metros por
encima de la altura de cornisa; estas alturas (cornisa y coronación)
priman para este uso sobre lo establecido con carácter general en
las condiciones generales de la edificación
Las alturas anteriores en número de plantas, o su equivalente en
metros, podrán superarse con elementos puntuales requeridos por
los procesos productivos, como chimeneas, grúas, silos, o
similares.
También podrá superarse para la edificación cuando sea necesario
en atención a los procesos productivos, como almacenamientos
robotizados, cadenas productivas, etc., y medie estudio de detalle
que justifique la integración de la edificación en el entorno,
estableciendo en su caso las medidas correctoras oportunas.
c) Ocupación máxima y forma de la edificación:
- I.1: 100 %
- I.2: 70 %
d) Retranqueos mínimos a alineación exterior: 5 metros
e) Retranqueo mínimo a linderos:
- I.1: no se exige, pero puede haberlo;

121
Será obligatorio de mínimo 3 metros cuando haya servidumbres
legalmente constituidas que los originen
Será obligatorio de mínimo 3 metros cuando la parcela situada en
el lindero tenga calificación distinta a industrial
- I.2: 5 metros
f) Longitud máxima de fachada:
- I.1: 60 metros
- I.2: no se establece
La longitud anterior podrá superarse siempre que sea necesario en
atención a los procesos productivos y medie estudio de detalle que
justifique la integración de la edificación en el entorno,
estableciendo en su caso las medidas correctoras oportunas.
g) Distancia entre edificios en la misma parcela: adosados o la mitad
de la altura de cornisa del más alto con un mínimo de 5 metros

 ARTÍCULO 215. CONDICIONES DE USO

1. El uso característico dominante de las manzanas y parcelas calificadas como I.1 es


almacenaje y otros
El uso característico dominante de las manzanas y parcelas calificadas como I.2 es
industrial.
2. Son usos característicos permisibles para I.1, los siguientes:
a) Taller artesanal y pequeños talleres de reparación
b) Terciario, en todas sus categorías, en parcela independiente
c) Equipamiento, público o privado, en parcela independiente
d) Gasolineras o estaciones de servicio
3. Son usos característicos permisibles para I.2, los siguientes:
a) Almacenaje y otros
b) Equipamiento, público o privado, en parcela independiente
c) Gasolineras o estaciones de servicio
4. A efecto de compatibilidad de usos en un mismo edificio se estará en lo dispuesto
en el artículo 142.

 ARTÍCULO 216. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

1. El espacio de retranqueo frontal de grado I.1 podrá mantenerse sin cerramiento,


incorporado funcionalmente al viario público para acoger aparcamiento o zonas de
carga y descarga
2. Para la construcción de edificaciones e instalaciones de nueva planta en I.2 se
presentará con la solicitud de la licencia, un estudio justificativo de su incidencia en

122
las parcelas del entorno, así como de su impacto visual sobre el medio físico, y su
impacto sobre las redes de infraestructuras básicas de abastecimiento de agua,
saneamiento, red eléctrica, y tráfico.

SECCIÓN 6. TERCIARIO (TER)

 ARTÍCULO 217. DEFINICIÓN

1. Regula los usos y construcciones sobre las parcelas grafiadas con las siglas TER
en los planos de calificación del suelo.
2. Corresponden con suelos destinados a acoger usos terciarios, como los
comerciales, oficinas, o de ocio, incluidos los restaurantes.

 ARTÍCULO 218. CONDICIONES DE PARCELACIÓN

Las condiciones básicas que regulan la parcelación en ordenanza TER son las
siguientes:
a) Frente mínimo: 10 metros
b) Fondo mínimo: 15 metros
c) Superficie mínima: 500 m2

 ARTÍCULO 219. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

1. La edificación será aislada, esto es, se retranqueará de todas las alineaciones


exteriores y linderos
2. Los parámetros para determinar el sólido capaz de la edificación son los
siguientes:
a) Edificabilidad: 1,20 m2/m2
b) Altura mínima: 1 planta
c) Altura máxima: 4 plantas
d) Ocupación máxima: 60% de la parcela neta sobre rasante
e) Retranqueos mínimos a alineación exterior: H/2, donde H es la
altura de cornisa, con un mínimo de 4 metros
f) Retranqueo mínimo a linderos: H/2, donde H es la altura de
cornisa, con un mínimo de 3 metros.
g) Distancia entre edificios en la misma parcela: adosados o la altura
de cornisa del más alto con un mínimo de 5 metros

 ARTÍCULO 220. CONDICIONES DE USO

1. El uso característico dominante de las manzanas y parcelas calificadas como TER


es terciario

123
2. Son usos característicos permisibles para TER, los siguientes:
a) Taller artesanal y pequeños talleres de reparación
b) Equipamiento, público o privado, en parcela independiente
c) Gasolineras o estaciones de servicio
3. A efecto de compatibilidad de usos en un mismo edificio se estará en lo dispuesto
en el artículo 142.

 ARTÍCULO 221. OTRAS CONDICIONES ESPECÍFICAS

El espacio de retranqueo frontal podrá mantenerse sin cerramiento, incorporado


funcionalmente al viario público para acoger aparcamiento o zonas de carga y
descarga, o terrazas vinculadas a los usos de restauración o similares.

SECCIÓN 7. CONSERVACIÓN DE LA ORDENACIÓN (CO)

 ARTÍCULO 222. DEFINICIÓN

1. Regula los usos y construcciones sobre las parcelas grafiadas con las siglas CO
en los planos de calificación del suelo.
2. Corresponden con los terrenos destinados por el plan a la conservación de áreas
que respondieron en el momento de su construcción a un proyecto único y que se
pretenden conservar pese a pertenecer a modelos tipológicos que no se
contemplan en las ordenanzas de este Plan o cuyas particularidades de
ordenación no se pueden sistematizar bajo una única ordenanza de zona.

 ARTÍCULO 223. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y ARQUITECTÓNICOS

En el área de conservación de la ordenación existe un reconocimiento expreso a


los siguientes parámetros urbanísticos y arquitectónicos preexistentes, siempre
que no estén fuera de ordenación o ruina:
a) Área de movimiento, posición y forma de la edificación.
b) Alturas de la edificación y número de plantas.
c) Edificabilidad materializada, que se computará conforme a lo
establecido con carácter general en estas ordenanzas.
d) Estructura compositiva del edificio.
e) Materiales de revestimiento en fachada.
f) Los parámetros citados anteriormente sólo se reconocen sobre los
elementos existentes en el proyecto originario, y sobre los
posteriores realizados bajo proyecto arquitectónico. En caso de
inexistencia del proyecto originario, se entenderán como
consolidados los elementos para los que se acredite su presencia
anterior a 10 años desde la entrada en vigor del presente Plan.

124
 ARTÍCULO 224. OBRAS PERMITIDAS

1. En edificios calificados como conservación de la edificación, se permiten los tipos


de obras señalados en el apartado 2 del presente artículo con las siguientes
consideraciones:

a) Deberán respetar la situación preexistente de los parámetros


urbanísticos y arquitectónicos referidos en el artículo anterior, o en
su caso reproducirlos.
b) Se excluyen los elementos fuera de ordenación, ruina, o que no se
encuentren consolidados por incumplimiento de lo establecido en
el apartado f) del artículo anterior.
2. Las obras permitidas en edificios, con las consideraciones establecidas en el punto
anterior son las siguientes:
a) Mantenimiento
b) Consolidación
c) Restauración
d) Rehabilitación
e) Reestructuración
f) Acondicionamiento.
g) Reconstrucción
h) Obras de demolición, en caso de ser necesarias para realizar
alguna de las citadas anteriormente
3. Las obras anteriores se podrán realizar sin perjuicio de lo establecido para los
edificios catalogados en las presentes Ordenanzas y en el Catálogo del Plan
General.
4. Asimismo se permiten las obras necesarias de urbanización y reurbanización,
adecuación de servicios, etc.; necesarias para la correcta funcionalidad del espacio
no edificado.
5. En el caso de reconstrucción o sustitución de uno o varios elementos (viviendas o
locales), ésta se producirá mediante Estudio de Detalle en una de las siguientes
condiciones: Se reconstruirá lo existente, para lo que la nueva edificación deberá
reproducir los elementos urbanísticos y arquitectónicos señalados en el artículo
anterior, y sin perjuicio de que las nuevas construcciones se adapten a la
normativa técnica en vigor. La modificación de la configuración de la edificación
dentro de los parámetros anteriores deberá justificarse en el correspondiente
proyecto.
6. Los elementos en ruina podrán acogerse a lo establecido en el apartado anterior.

 ARTÍCULO 225. CONDICIONES DE USO

El uso dominante prioritario de las parcelas calificadas bajo la ordenanza de


conservación de la ordenación es residencial.

125
SECCIÓN 8. TRANSPORTE

 ARTÍCULO 226. DEFINICIÓN

1. Se entiende por zona de transporte los terrenos destinados por el Plan, al


ferrocarril, las carreteras y calles públicas, y las sendas peatonales públicas.
2. Se definen como el espacio situado entre dos alineaciones enfrentadas cuando no
se señale otra calificación.
3. El ferrocarril y las sendas se identifican en su trazado en los planos de estructura
general, siendo su espacio el delimitado entre alineaciones en los planos de
calificación.
4. El resto del espacio así calificado corresponde con viario público.

 ARTÍCULO 227. CONDICIONES DE DISEÑO Y EDIFICACIÓN

1. Los terrenos pertenecientes a la calificación de transporte sólo podrán ser


edificados con las construcciones que sean necesarias para la correcta explotación
ferroviaria y viaria.
2. Las condiciones de la edificación serán las establecidas por el Ayuntamiento o el
organismo sectorial competente y cumplirán las condiciones generales de los usos
del uso al que más directamente se puedan asimilar, y en lo que proceda.
3. Las condiciones de diseño de los espacios ferroviarios le corresponde al Ministerio
de Fomento, o entidad en quien delegue.
4. Las condiciones de diseño de los espacios viarios se remitirán a las características
expresadas en las condiciones generales de los usos para el uso de viario, sin
perjuicio de las precisiones que el Ministerio de Fomento o el Gobierno de
Cantabria puedan realizar en las vías de su titularidad.

 ARTÍCULO 228. CONDICIONES DE USO

1. El uso característico dominante de los suelos calificados como transporte son el de


ferroviario, viario o senda en función de la naturaleza de su calificación.
2. Son usos característicos permisibles los de espacio libre, que podrá aplicarse a
aquellos espacios o unidades calificadas como transporte que hayan perdido su
funcionalidad y puedan ser suprimidos, o en complemento de los mismos, sin
limitación de superficie.

SECCIÓN 9. EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS (EQ)

 ARTÍCULO 229. DEFINICIÓN

1. Regula los usos y construcciones sobre las parcelas grafiadas con las siglas EQ en
los planos de calificación del suelo.
2. Corresponde a edificios destinados a equipamientos y servicios públicos.

126
 ARTÍCULO 230. CONDICIONES DE PARCELACIÓN

Las condiciones básicas que regulan la parcelación en ordenanza EQ son las


siguientes:
a) Frente mínimo: 15 metros
b) Fondo mínimo: 20 metros
c) Superficie mínima: 500 m2

 ARTÍCULO 231. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

1. Los parámetros para determinar el sólido capaz de la edificación son los


siguientes:
a) Edificabilidad: 1,20 m2/m2
b) Altura mínima: 1 planta
c) Altura máxima: 3 plantas
d) Ocupación máxima: 60% de la parcela neta sobre rasante
e) Retranqueos mínimos a alineación exterior: H/2, donde H es la
altura de cornisa, con un mínimo de 4 metros
f) Retranqueo mínimo a linderos: H/2, donde H es la altura de
cornisa, con un mínimo de 3 metros.
g) Tipología: edificación aislada
h) Distancia entre edificios en la misma parcela: adosados o la altura
de cornisa del más alto con un mínimo de 5 metros
2. El Ayuntamiento podrá realizar un procedimiento de "concreción de equipamiento"
que altere las condiciones anteriores mediante el procedimiento del artículo 121.3
de la Ley del Suelo. En concreto podrá:
a) Concretar el uso de equipamiento sin uso asignado a otra
categoría de equipamiento
Cambiar el uso de equipamiento de una determinada categoría a
otra categoría de equipamiento
b) Agregar suelos de equipamientos colindantes entre sí y/o
subdividir los señalados por el Plan o fueran resultantes de
agregación previa.
c) Establecer condiciones específicas de ordenación del
equipamiento de acuerdo con el conjunto de los siguientes
criterios:
- La edificabilidad de 1,20 solamente podrá superarse cuando la
ordenanza del entorno asigne una edificabilidad mayor a la que
podrá alcanzar, o, en equipamientos existentes que ya la tengan
agotada y necesiten realizar pequeñas obras de adecuación de lo
ya edificado a la normativa en vigor (accesibilidad, contra
incendios, etc.)

127
- Las alturas, condiciones de posición (ocupación, retranqueo y
tipología), y la altura total expresada en metros podrá adecuarse
en función de la situación de sus colindantes y el uso preciso que
vayan a acoger.
d) Eximir de la dotación de aparcamiento cuando por las
características topográficas de la parcela, su tamaño, su uso
concreto, su posición en el municipio, la población que sirve u
otras circunstancias no lo requiera.

 ARTÍCULO 232. CONDICIONES DE USO

1. El uso característico dominante de los suelos calificados como EQ es el de


equipamiento en la categoría señalada por el PGOU si la tuviera (deportivo,
educativo, sanitario, social- cultural, religioso, cementerio, administrativo).
2. En caso de no tener una categoría de equipamiento señalada, el uso característico
dominante será el existente en caso de haberlo o el asignado mediante el
procedimiento de concreción de equipamiento señalado en el artículo anterior.
3. Se consideran usos característicos permisibles todos los de equipamiento en los
términos del artículo anterior.
4. Se considera uso característico permisible el de espacio libre público e
infraestructuras urbanas.

SECCIÓN 10. ESPACIOS LIBRES (EL)

 ARTÍCULO 233. DEFINICIÓN

1. Regula los usos y construcciones sobre las parcelas grafiadas con las siglas EL en
los planos de calificación del suelo.
2. Los espacios libres señalados por el Plan son o serán de titularidad pública, salvo
en aquellos en los que expresamente se indique lo contrario.
3. Los espacios libres vinculados a infraestructuras viarias y ferroviarias, como
ajardinamientos de glorietas y medianas, excedentes, terraplenes, etc., forman
parte de la infraestructura, no siendo una categoría de espacio libre. Su ordenación
se realiza mediante los correspondientes proyectos.
4. Se establecen dos grados:
a) EL.1: es el correspondiente a los parques, jardines y plazas, y
zonas de esparcimiento análogas.
b) EL..IA: regula aquellos espacios libres de integración ambiental
que tienen por objetivo la preservación de los valores ambientales
y paisajísticos existentes, así como la defensa contra el ruido, la
exposición visual y otras de similar naturaleza.

 ARTÍCULO 234. CONDICIONES DE DISEÑO Y DE EDIFICACIÓN PARA EL.1

1. Su ordenación tendrá carácter unitario.

128
2. Potenciarán su uso y disfrute por la población: áreas estanciales, de paseo, de
juegos u ocio activo.
3. Darán prioridad a tratamientos arbolados y ajardinamiento de moderada exigencia
de mantenimiento.
4. Las instalaciones deportivas e infantiles podrán ser cubiertas y/o cerradas, y en
conjunto no ocuparán más de 30% de la superficie del espacio libre.
5. Además de lo anterior, los espacios libres EL.1 podrán acoger construcciones para
usos culturales o de usos terciarios o servicios del parque que no podrán consumir
una edificabilidad superior a 0,07 m2/m2, como kioscos, puntos de información,
aseos, etc.
6. Los aparcamientos sobre rasante de los espacios libres cumplirán lo establecido
en el artículo 161 de las presentes Normas. Los aparcamientos bajo rasante se
permiten siempre que las instalaciones de acceso, evacuación de humos, y otras
análogas no desvirtúen la condición de espacio libre de este espacio.

 ARTÍCULO 235. CONDICIONES DE DISEÑO Y DE EDIFICACIÓN PARA EL.IA

1. En este grado queda prohibido todo tipo de instalación y construcción, salvo las
siguientes:
a) Elementos impuestos por la legislación sectorial (pantallas
acústicas, servicios de las carreteras, obras hidráulicas, etc)
b) Infraestructuras urbanas, ya sean lineales, aéreas o subterráneas,
o físicas que sea necesario ubicar en éstas áreas (antenas,
depósitos, etc)
c) Obras necesarias para garantizar la seguridad, como escolleras
que eviten deslizamientos
d) Instalaciones y construcciones destinadas al estudio y disfrute de
la naturaleza, como observatorios de aves, zonas estanciales, etc
2. Su superficie quedará de forma dominante con su cubierta vegetal natural y en
caso de ser necesarios movimientos de tierra, serán los mínimos necesarios, y una
vez concluidos se repondrá su superficie con plantación de gramíneas de similar
variedad a las existentes en el entorno.
En caso de reforestaciones se realizarán con variedades autóctonas o con fuerte
presencia en la zona.
3. Se podrán realizar mejoras en los caminos existentes o apertura de nuevos tramos
mediante proyecto de urbanización al efecto. Para los peatonales se procurará que
no tengan un ancho superior a 3 metros y que se pavimenten con áridos naturales
compactados.
4. Los proyectos en esta calificación de suelo incluirán:
a) Un inventario de vegetación de interés y especies invasoras,
garantizando la conservación de las primeras y la eliminación de
las últimas.
b) Un estudio faunístico en el que se determinen las especies
existentes, los hábitats de interés y la permeabilidad ecológica.

129
c) Un Análisis de Impacto e Integración Paisajística

 ARTÍCULO 236. CONDICIONES DE USO

El uso característico dominante de los suelos calificados como EL son el de


espacio libre.

SECCIÓN 11. INFRAESTRUCTURAS

 ARTÍCULO 237. DEFINICIÓN

1. Regula los usos y construcciones sobre las parcelas grafiadas con las siglas INF
en los planos de calificación del suelo.
2. Corresponden con los terrenos destinados por el Plan, con carácter excluyente, a
albergar instalaciones o edificaciones funcionalmente relacionadas con los usos de
infraestructuras urbanas.
3. Esta ordenanza incluye siguientes infraestructuras básicas:
a) Abastecimiento.
b) Saneamiento.
c) Electricidad.
d) Gas.
e) Telecomunicaciones.
f) Residuos.

 ARTÍCULO 238. CONDICIONES DE DISEÑO Y DE EDIFICACIÓN

1. Las condiciones de forma y posición y la ordenación pormenorizada de edificación


y usos de las áreas destinadas a infraestructuras básicas se realizará mediante
proyecto específico que deberá justificar la adecuación técnica de la solución
adoptada y las medidas de integración paisajística, si las hubiera, en el medio.
2. La edificabilidad consumida será la mínima necesaria en función de su naturaleza
y servicio.
3. Los centros de transformación deberán disponer, en todos los casos, de acceso
independiente, directo y permanente desde la vía pública, y podrán adosarse al
frente de parcela, pero mantendrán una distancia mínima de 1,50 metros a los
colindantes.

130
SECCIÓN 12. SITUACIONES TRANSITORIAS

 ARTÍCULO 239. DEFINICIÓN Y ALCANCE

1. Regula la ordenación sobre los suelos así indicados en los planos de calificación
del suelo en el suelo urbano con la siguiente definición:
a) Suelo urbano en ejecución PGOU'93:
- Edificación pendiente
- Planeamiento aprobado definitivamente
- Planeamiento en tramitación
2. Los suelos de "edificación pendiente" responden a suelos ya urbanizados donde
aún no se ha finalizado la edificación; los de "planeamiento aprobado
definitivamente" a suelos con el planeamiento aprobado y "planeamiento en
tramitación" aquellos que aun no lo tienen aprobado pero si iniciado.
3. Corresponden con terrenos con expedientes urbanísticos que aún no se han
culminado y que se considera que son compatibles con el modelo de ordenación y
con la ordenación pormenorizada de este PGOU.
4. Su ordenación se regirá por el Plan General que se revisa y los expedientes que
en desarrollo del mismo se tramiten o hayan tramitado.

131
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

Título VI. Régimen del Suelo Urbanizable


Capítulo 1. Régimen, ordenación y gestión del Suelo Urbanizable

JULIO 2018
Capítulo 1. Régimen, ordenación y gestión del Suelo Urbanizable

SECCIÓN 1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Y RÉGIMEN JURÍDICO

 ARTÍCULO 240. DEFINICIÓN Y CATEGORÍAS DE SUELO URBANIZABLE

1. Tendrán la condición de suelo urbanizable los terrenos que el Plan clasifica como
tales para que sean objeto de transformación urbana.
2. La delimitación del suelo urbanizable se grafía en el Plano de Clasificación del
suelo.
3. Todo el suelo urbanizable contemplado en el presente PGOU es suelo urbanizable
delimitado.
4. No se establecen sectores de suelo urbanizable que sean objeto de urbanización
prioritaria en atención a lo establecido en el artículo 48.1.g) de la Ley del Suelo de
Cantabria.

 ARTÍCULO 241. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

1. El suelo urbanizable delimitado se desarrollará mediante planes parciales que


abarcarán, cada uno de ellos, la totalidad del ámbito del sector correspondiente.
2. Los planes parciales cumplirán, las obligaciones de contenido y otras que les
señalan la Ley del Suelo y demás normativa de aplicación, y las determinaciones
establecidas por el planeamiento, entre las que figuran las de las fichas de
ordenación de cada sector que forman parte de las presentes Ordenanzas.
3. Las ordenanzas de los planes parciales se atendrán a lo establecido en los títulos
I, II y III de estas Ordenanzas, y lo establecido en las fichas pormenorizadas de
cada sector, pudiendo detallar, completar y/o desarrollar las definiciones y
condiciones generales recogidas en los mismos. Los parámetros de edificabilidad,
ocupación, alturas, y cualquier otro correspondiente a la propia definición de las
ordenanzas zonales, en caso de no venir establecidos de forma concreta en la
correspondiente ficha, serán los otorgados por las ordenanzas del Plan Parcial.
4. En las áreas de Modelo Tradicional del Plan de Ordenación del Litoral (POL), los
crecimientos se dirigirán, principalmente, en sentido contrario a la costa y a las
áreas afectadas por las categorías de protección del POL.

133
5. Hasta la aprobación del correspondiente Plan Parcial los propietarios de terrenos
clasificados como suelo urbanizable tienen derecho a usar, disfrutar y disponer de
los terrenos conforme a su estricta naturaleza rústica.
Las autorizaciones de uso de estos suelos serán otorgadas por el Ayuntamiento y
se ajustarán a lo previsto en la legislación aplicable, y en particular, a lo referido en
los artículos 105.2 y 107 de la Ley del Suelo de Cantabria, en alusión a los usos
prohibidos y la autorización provisional de usos. El procedimiento de autorización
se ajustará con carácter general a lo establecido en el artículo 116 de la Ley del
Suelo y en atención al artículo 27 del POL cuando se trate de usos previstos en el
Área de Protección determinada por esta Ley.

 ARTÍCULO 242. SUELO URBANIZABLE EN EJECUCIÓN

1. Los sectores así calificados se corresponden con suelos urbanizables del Plan
General que se revisa, que tienen expedientes de ordenación o de gestión en
curso y cuya ordenación es compatible con el modelo de ordenación contemplado
en este Plan.
2. Las determinaciones de ordenación y gestión de estos suelos son las del
planeamiento anterior.
3. Se representan en los planos de calificación del suelo como:
b) Suelo urbanizable en ejecución PGOU'93:
- Planeamiento aprobado definitivamente
- Planeamiento en tramitación
Cada denominación responde al estado en el que se encuentren los expedientes
de planeamiento

SECCIÓN 2. ORDENACIÓN Y GESTIÓN DEL SUELO URBANIZABLE

 ARTÍCULO 243. SECTORES Y PLANES PARCIALES

1. El suelo urbanizable delimitado se divide en Sectores en los planos de


Clasificación del Suelo.
Su delimitación podrá ser continua o discontinua.
Los sectores podrán tener sistema generales exteriores adscritos.
2. Cada sector deberá ser objeto de un plan parcial; asimismo, cada plan parcial
regulará un único sector.
3. Los planes parciales contendrán la documentación necesaria para su finalidad,
entre la que se incluya la exigida por la Ley del Suelo de Cantabria y la establecida
en el Título I de las presentes Ordenanzas.
4. El Plan regula cada uno de los sectores mediante una ficha individualizada que fija
las condiciones que deben ser atendidas por el correspondiente plan parcial, o las
determinaciones de éste, completadas en lo que proceda con la restante
documentación del Plan.

134
Las fichas individualizadas de los sectores se recogen como parte de las presentes
Ordenanzas.
5. El sistema de actuación de cada sector será el establecido en la correspondiente
ficha, y en su defecto el de compensación.
6. Salvo que la ficha del sector establezca expresamente lo contrario, cada sector
podrá subdividirse en unidades de actuación a definir en el Plan Parcial.
Estas unidades de actuación deberán cumplir las condiciones establecidas en los
artículo 30 y 193.2 de estas Ordenanzas.

135
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

Título VII. Régimen del Suelo Rústico


Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento en el Suelo Rústico
Capítulo 2. Condiciones de las construcciones en Suelo Rústico
Capítulo 3. Suelo Rústico de protección ordinaria
Capítulo 4. Suelo Rústico de especial protección

JULIO 2018
Capítulo 1. Régimen, gestión y desarrollo del planeamiento en el Suelo Rústico

 ARTÍCULO 244. DEFINICIÓN

A los efectos de este PGOU y en su ámbito de aplicación, y por considerar que en


el mismo concurren uno o varios de los valores expresados en la Ley del Suelo de
Cantabria se clasifican como suelo rústico los así grafiados en los Planos de
Clasificación del Suelo.

 ARTÍCULO 245. CATEGORÍAS DE SUELO RÚSTICO Y RÉGIMEN GENERAL

1. El Suelo Rústico del municipio de Piélagos se divide en las siguientes categorías y


subcategorías en función de los valores naturales que protege::
a) Suelo Rústico de Protección Ordinaria (SR.PO)
b) Suelo Rústico de Especial Protección (SR.P):
b.1) SR de Especial Protección Intermareal (SR.PI).
b.2) SR de Especial Protección de Riberas (SR.PR).
b.3) SR de Protección Ecológica (SR.PE).
b.4) SR de Especial Protección de Áreas Naturales (SR.PN).
b.5) SR de Especial Protección Litoral (SR.PL).
b.6) SR de Especial Protección Forestal (SR.PF).
b.7) SR de Especial Protección Minera (SR.PM).
b.8) SR de Especial Protección Agraria (SR.PA).
b.9) SR de Especial Protección de Infraestructuras (SR.PIF).
2. El régimen del suelo rústico es el establecido en la legislación en vigor con las
mayores precisiones establecidas en estas Ordenanzas. En concreto, salvo que se
determine un régimen de usos o construcciones más restrictivo que el de la Ley del
Suelo de Cantabria, serán autorizables los usos y construcciones contemplados en
la misma.
3. El contenido del derecho de propiedad en suelo rústico se materializa en el
derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de conformidad con la
naturaleza de los mismos, debiendo destinarlos a los fines propios de que puedan
ser objeto (agrícolas, forestales, ganaderos, cinegéticos y semejantes) vinculados

137
a la utilización racional de los recursos naturales y siempre dentro de los límites de
las leyes y el planeamiento territorial
4. Los usos establecidos como "propio del suelo rústico" en el anexo primero de estas
ordenanzas son los usos que no podrán implantarse en suelo urbano, si bien, en
suelo rústico podrán autorizarse los usos establecidos en los artículos siguientes
aunque no figuren en dicho anexo como propios del suelo rústico.
5. Tal y como establece la Ley, los propietarios de terrenos en suelo rústico no
podrán exigir de las Administraciones Públicas obras de urbanización y servicios
urbanísticos.
6. Las construcciones existentes en suelo rústico que no estén en ninguna de las
siguientes circunstancias, podrán mantenerse en su estado actual y optar a las
obras señaladas en el artículo 247:
a) Tener un expediente de disciplina urbanística abierto, hasta que el
mismo se resuelva
b) Carecer de documentación que acredite la preexistencia (licencia,
escrituras, similares)
c) No llevar sobre el territorio más de cuatro años
d) Ubicarse en espacios protegidos

 ARTÍCULO 246. PLANES ESPECIALES EN SUELO RÚSTICO Y CATÁLOGOS EN


SUELO RÚSTICO

1. El presente Plan General incorpora las determinaciones del suelo rústico


establecidas por el artículo 45.2.g) de la Ley del Suelo de Cantabria, por lo que no
es precisa la tramitación del Plan Especial de Suelo Rústico contemplado en la Ley
del Suelo de Cantabria que posibilite en determinados ámbitos de suelo rústico la
construcción de viviendas aisladas de carácter unifamiliar, así como de las
instalaciones vinculadas a actividades artesanales, culturales, de ocio y turismo
rural.
2. El Ayuntamiento de Piélagos podrá redactar en cualquier momento el Catálogo de
Edificaciones en suelo rústico. Hasta su aprobación las construcciones existentes
en suelo rústico sólo podrán realizar las obras contempladas en el artículo 247 de
estas Ordenanzas y no podrán optar a las contempladas en el artículo 246.2.h).

 ARTÍCULO 247. DEFINICIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES,


ACTIVIDADES Y USOS

1. El régimen de las construcciones, instalaciones, actividades y usos del suelo


rústico es el establecido en las presentes Ordenanzas, con las mayores
precisiones o restricciones que puedan derivarse del POL o la Ley del Suelo de
Cantabria.
2. A efectos de organizar las construcciones, instalaciones, actividades y usos que se
autorizan en suelo rústico se contemplan los siguientes:
a) TRADICIONAL: los definidos en el artículo 112.a) de la Ley del
Suelo de Cantabria o los que fueran directamente asimilables

138
(Las que sean necesarias para las explotaciones agrícolas,
ganaderas, forestales y otras análogas, que guarden
relación con la naturaleza, extensión y utilización de la
finca, incluidas las viviendas de las personas que hayan de
vivir y vivan real y permanentemente vinculadas a la
correspondiente explotación. Cuando se trate de
instalaciones dedicadas a la cría o cuidado de animales que
no constituyan una explotación ganadera,
excepcionalmente se podrá autorizar una vivienda para las
personas que hayan de vivir real y permanentemente
vinculadas a la misma, siempre que se trate de una
actividad económica y la naturaleza y magnitud de las
instalaciones y actividades lo demanden.)
b) COMPLEMENTARIO AL TRADICIONAL: los definidos en el
artículo 112.b) y 113.b) de la Ley del Suelo de Cantabria o los que
fueran directamente asimilables
(Las que sean complementarias de las explotaciones a las
que se refiere el párrafo a), teniendo esa consideración,
entre otras, las que tengan por objeto la transformación y
venta directa de los productos agrarios, así como las
actividades turísticas, cinegéticas, artesanales, culturales,
educativas, y cualesquiera otras complementarias de la
actividad realizada en dichas explotaciones.

Las que sean necesarias para la realización de actividades


relativas a la elaboración y comercialización de productos
tradicionales o derivados de la actividad agropecuaria, y los
servicios complementarios de dichas actividades.)
c) OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS: los definidos en el
artículo 112.c) de la Ley del Suelo de Cantabria o los que fueran
directamente asimilables
(Las que estén vinculadas a la ejecución, entretenimiento y
servicio de obras públicas e infraestructuras)
d) INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL: los definidos en el artículo 112.d)
de la Ley del Suelo de Cantabria o los que fueran directamente
asimilables
(Las que sean consideradas de interés público o social por
la Administración sectorial correspondiente)
e) IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO: los definidos en el
artículo 112.e) de la Ley del Suelo de Cantabria o los que fueran
directamente asimilables
(Aquellas en las que se lleven a cabo usos que fuera
imprescindible ubicar en suelo rústico, bien por ser ése su

139
normal ámbito de desarrollo, bien por ser inadecuado para
ello el suelo urbano.)
f) EXTRACTIVAS: los definidos en el artículo 112.f) y 113.c) de la
Ley del Suelo de Cantabria o los que fueran directamente
asimilables
(Las actividades extractivas y las construcciones vinculadas
a ellas)
g) AMPLIACIONES IMPRESCINDIBLES: los definidos en el artículo
112.g) de la Ley del Suelo de Cantabria o los que fueran
directamente asimilables
(La ampliación de usos, instalaciones y construcciones cuya
ubicación en suelo rústico sea imprescindible por ser la
única clase de suelo adyacente en la que puede llevarse a
cabo esta ampliación, adoptándose las medidas de
integración paisajística adecuadas.)
h) EDIFICACIONES EXISTENTES: los definidos en el artículo 112.h)
de la Ley del Suelo de Cantabria o los que fueran directamente
asimilables
(Las obras de reconstrucción, restauración, renovación y
reforma de edificaciones preexistentes, para ser destinadas
a cualquier uso compatible con la legislación sectorial, así
como con el planeamiento territorial y urbanístico, incluido
el uso residencial, cultural, actividad artesanal, de ocio o
turismo rural, siempre que no impliquen aumento de
volumen o con aumento de volúmen hasta un 20%)
i) DEPORTIVO Y OCIO: los definidos en el artículo 113.d) de la Ley
del Suelo de Cantabria o los que fueran directamente asimilables
(Los usos deportivos y de ocio sin instalaciones asociadas o
con instalaciones desmontables necesarias para la
realización de la actividad, así como las instalaciones
deportivas y de ocio descubiertas que, o bien sean
accesorias de construcciones e instalaciones preexistentes,
o bien ubiquen sus construcciones asociadas apoyándose
en edificios preexistentes, sin perjuicio de la posible
adecuación a estos nuevos usos.)
j) VIVIENDAS UNIFAMILIARES: los definidos en el artículo 113.d)
de la Ley del Suelo de Cantabria o los que fueran directamente
asimilables
(La construcción de viviendas unifamiliares aisladas, así
como de instalaciones vinculadas a actividades artesanales,
culturales, de ocio y turismo rural)

140
7. Las definiciones anteriores quedarán completadas en lo que proceda según lo
dispuesto en el Título V de las NUR.

 ARTÍCULO 248. OBRAS Y USOS AUTORIZABLES CON CARÁCTER GENERAL


SOBRE INMUEBLES EXISTENTES

1. Las construcciones existentes que se ajusten a lo establecido en los artículos


244.6 y 245.2 podrán realizar las siguientes obras con carácter general que serán
autorizadas mediante licencia municipal por el Ayuntamiento de Piélagos, según
las definiciones del capítulo 1 del título II de las presentes Ordenanzas y que no
podrán implicar aumento de volumen ni cambio de uso:
a) Obras de mantenimiento
b) Obras de consolidación
c) Obras de restauración
d) Obras de rehabilitación
e) Obras de demolición
Cuando la construcción se encuentre en situación de fuera de ordenación, ya sea
grado 1 o grado 2, se aplicará el régimen más restrictivo de entre el anterior y el
establecido en el artículo 50 de estas ordenanzas.
2. Las parcelas de suelo rústico con carácter general podrán, mediante licencia
municipal:
a) Cerrarse mediante elementos sin cimentación como postes de
madera, mojones, muretes de lajas, u otros similares. Los
cerramientos que excedan de esta tipología deberán solicitar
autorización en los términos del articulo 249.1.b) de estas
Ordenanzas.
b) Nivelarse, siempre que tal actuación no esté vinculada a usos
constructivos, y sin afectar a los valores naturales, culturales y
paisajísticos de la finca y que no implique la generación de
riesgos.
c) También mediante licencia municipal del Ayuntamiento de
Piélagos son autorizables las pequeñas instalaciones o
edificaciones, de una superficie máxima de 6 m2, destinadas a la
guarda de aperos de labranza o cobijo de animales domésticos.
Su altura máxima será de 3 metros y su apariencia deberá ser
digna, prohibiendo expresamente las construcciones de chapa,
amianto o uralita o materiales peligrosos, chatarra o materiales
reutilizados sin una apariencia digna, y los contenedores o casetas
de obra.

 ARTÍCULO 249. PUBLICIDAD EN SUELO RÚSTICO

1. La publicidad y decoración de establecimientos comerciales o industriales, deberá


respetar criterios de armonía general con el conjunto del edificio o referirse tan sólo
a las zonas de la construcción sobre las que se realicen, y no al edificio completo,
si en él se desarrollan otros usos.

141
2. La colocación de carteles, soportes y vallas publicitarias de publicidad exterior
quedan prohibidas con carácter general, salvo en aquellos casos que sean
autorizados en virtud de alguna legislación sectorial y salvo las señales de
indicación de establecimientos, lugares de interés natural, bienes patrimoniales, y
otras de similar naturaleza, en los bordes de las carreteras y caminos que no
deberán exceder de la altura de un señal de tráfico homologada.

142
Capítulo 2. Condiciones de las construcciones en Suelo Rústico

 ARTÍCULO 250. CONDICIONES GENERALES

1. Las construcciones en suelo rústico atenderán a a las determinaciones


establecidas en el artículo 114 de la Ley del Suelo de Cantabria, con las siguientes
matizaciones:
a) Los cerramientos con cimentación asociados a usos u obras
autorizadas en esta clase de suelo se situarán de tal manera que
la distancia mínima al límite exterior de la calzada, vial o camino
sea la necesaria para que dicho vial o camino tenga una sección
de al menos 10 metros de ancho, con un máximo de retranqueo
del cierre de 3 metros de anchura.
Los propietarios deberán ceder gratuitamente al Ayuntamiento, y
acondicionar, con esos límites, los terrenos necesarios para la
ampliación del viario preexistente.
Su acabado será acorde al medio en el que se ubican, utilizando
predominantemente piedra y madera.
b) No se podrán implantar nuevas explotaciones forestales intensivas
a una distancia inferior de 50 metros de núcleos de población.
2. Asimismo cumplirán con las condiciones particulares según el tipo de construcción
establecidas en los artículos siguientes.
3. Subsidiaria y complementariamente a lo anterior se aplicarán las determinaciones
contenidas en los Títulos I, II, III y IV de estas Ordenanzas que serán de aplicación
a las construcciones y usos en suelo rústico en aquellas cuestiones que le fueran
de aplicación, especialmente las condiciones sectoriales y ambientales, las
condiciones tipológicas subsidiarias y las condiciones generales de los usos.

 ARTÍCULO 251. CONDICIONES DE LAS CONSTRUCCIONES DESTINADAS A


VIVIENDA, ACTIVIDADES ARTESANALES Y CULTURALES Y DE OCIO Y TURISMO
RURAL

1. Las condiciones de las viviendas aisladas de carácter unifamiliar, así como


construcciones e instalaciones vinculadas a actividades artesanales, culturales, de
ocio y turismo rural en suelo rústico serán las generales de la Ley del Suelo de

143
Cantabria (DT. 9ª, apartado 3) y de las NUR para las viviendas asociadas a
explotaciones agropecuarias (artículo 109) que este Plan General hace suyas.
2. Las condiciones de las viviendas se aplicarán, tanto para la construcción de
viviendas de uso exclusivo como para las de uso compartido de una explotación
agropecuaria.
3. Dentro de las actividades de ocio y turismo rural se incluye la restauración, las
casa rurales, los camping, albergues, campamentos, las hípicas, y cualquier
instalación de similar naturaleza.
4. Las condiciones estéticas de las construcciones atenderán con carácter subsidiario
o complementario a las de la Ley a las de la ordenanza de edificación tradicional
recogidas en el artículo 214 de las presentes Ordenanzas.

 ARTÍCULO 252. CONDICIONES DE LAS CONSTRUCCIONES ASOCIADAS A USOS


AGROPECUARIOS

1. Incluyen las construcciones dedicadas a la cría, guarda o explotación de los


animales y plantas.
Se incluyen las cuadras, viveros, invernaderos, granjas, criaderos, o similares ya
sean vinculados a la ganadería, agricultura, producción vegetal, apicultura,
acuicultura, marisqueo, u otros similares.
2. La parcela mínima será la unidad mínima de cultivo, que podrá alcanzarse
mediante una o varias parcelas vinculadas al uso autorizado según inscripción en
el Registro de la Propiedad y que entre ellas no tendrán límite de distancia siempre
que se ubiquen en el Término Municipal.
3. Estas construcciones distarán al menos 50 metros del suelo urbano o urbanizable.
4. Las condiciones de posición de las construcciones serán las siguientes:
a) Edificabilidad máxima: 0,20 m2/m2
b) Ocupación máxima: 15%
c) Superficie pavimentada máxima: 30%
d) Altura máxima a cumbrera: 9 metros
e) Retranqueo mínimo a frente y linderos: 10 metros
No se incluirán a efectos de edificabilidad ni de ocupación los invernaderos bajo
plástico desmontables.
Las instalaciones con un alto grado de especificidad podrán justificadamente
alterar los parámetros anteriores cuando sea estrictamente necesario para el
proceso productivo.
5. Las condiciones estéticas serán las siguientes:
a) La cubierta será inclinada a dos, tres o cuatro aguas
b) No se permite el bloque de hormigón visto sin revocar como
material terminado de fachada, y se procurarán reducir los
acabados metálicos o metalizados.
c) Las carpinterías deberán ser de color oscuro y mate.

144
d) En todo el perímetro de la parcela, dentro de su retranqueo,
deberán plantarse árboles propios de la zona en cantidad de 1
árbol por cada 100 m2 de parcela, como fresnos, avellanos,
cajigas, etc., que podrán agruparse formando bosquetes para
ocultar las visuales de la instalación desde los puntos con mayor
cantidad de observadores potenciales.
Se prohíbe expresamente la plantación de Cupressus leylandii,
plantas ornamentales impropias del medio, y plantas invasoras.
6. La vinculación de las instalaciones al uso agrario deberá demostrarse mediante
filiación en el régimen especial de la Seguridad Social o documentación similar que
demuestre la efectiva vinculación del uso pretendido.
7. Las explotaciones agropecuarias en los términos anteriores tendrán en cualquier
caso como uso compatible el de las construcciones residenciales y de ocio y
turismo rural cuyas condiciones de ordenación se regirán según lo establecido en
el artículo anterior.

 ARTÍCULO 253. CONDICIONES DE LAS CONSTRUCCIONES ASOCIADAS A USOS


INDUSTRIALES

1. Incluyen las construcciones como naves industriales dedicadas al almacenamiento,


transformación o distribución de productos vinculados al medio rural.
Se incluyen aquellas vinculadas a los usos extractivos (minas, canteras, aguas
subterráneas y otros) debidamente autorizados por la Administración sectorial
competente, a las actividades industriales propiamente dichas vinculadas al medio
rural, como almacenes, serrerías, fábricas de lácteos, bodegas, etc, u otros
similares, o aquellas que supongan la ampliación de otras ya existentes aunque no
tengan vinculación al medio.
No se incluyen en esta categoría de forma expresa los talleres de reparación de
vehículos ni las empresas logísticas.
2. La parcela mínima será de 3.000 metros cuadrados, que podrá alcanzarse
mediante una o varias parcelas vinculadas al uso autorizado según inscripción en
el Registro de la Propiedad.
3. Las condiciones de posición de las construcciones serán las siguientes:
a) Edificabilidad máxima: 0,20 m2/m2
b) Ocupación máxima: 15%
c) Superficie pavimentada máxima: 45%
d) Altura máxima a cumbrera: 9 metros
e) Retranqueo mínimo a frente y linderos: 5 metros
f) Deberán ubicarse a más de 100 metros de distancia del suelo
urbano
Las instalaciones con un alto grado de especificidad podrán justificadamente
alterar los parámetros anteriores cuando sea estrictamente necesario para el
proceso productivo.
4. Las condiciones estéticas serán las siguientes:

145
a) Salvo que se justifique la intervención arquitectónica singular
(silos, bodegas, edificios corporativos vinculados, etc), en general
se procurará que los edificios tengan cubierta inclinada y revoco,
ladrillo, piedra o similares en las fachadas, reduciendo los
acabados metálicos o metalizados.
b) Los acopios al aire libre deberán realizarse sobre la superficie
pavimentada y se evitará ubicar en los espacios frontales al viario
público, intentando reducir su exposición visual.
c) Si la actividad productiva lo permite se fraccionará la edificación
reduciendo su escala, a edificios inscribibles en un cuadrado de 30
metros de lado. La adecuación de este extremo en atención a la
concreta actividad que se vaya a desarrollar deberá justificarse en
los correspondientes proyectos y autorizaciones.
d) En todo el perímetro de la parcela, dentro de su retranqueo,
deberán plantarse árboles propios de la zona en cantidad de 1
árbol por cada 100 m2 de parcela, como fresnos, avellanos,
cajigas, etc, que podrán agruparse formando bosquetes para
ocultar las visuales de la instalación desde los puntos con mayor
cantidad de observadores potenciales.
Se prohíbe expresamente la plantación de Cupressus leylandii,
plantas ornamentales impropias del medio, y plantas invasoras.
5. Dentro del uso se incluyen los directamente vinculados a la actividad como zona
de aparcamiento, zona de venta, oficinas, instalaciones, u otros. Pero no el uso de
vivienda.

 ARTÍCULO 254. CONDICIONES DE LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES


ASOCIADAS A USOS DE EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS

1. Incluyen las construcciones destinadas a equipamientos y servicios, sean público o


privados.
Dentro de equipamientos se incluyen los deportivos, educativos, sanitarios,
asistenciales (incluidas las residencias de ancianos, discapacitados u otros
colectivos), culturales, religioso o de otra naturaleza.
Dentro de los servicios se incluyen los cementerios (incluidos los servicios de
incineración), puntos limpios y vertederos, perreras, u otros que presten un servicio
que deba ubicarse en esta clase de suelo, o que por su naturaleza, no pueda
ubicarse en suelo urbano.
Las residencias de ancianos, discapacitados u otros colectivos solamente podrán
implantarse en suelo rústico de protección ordinaria.
2. No se establece parcela mínima.
3. Las condiciones de posición de las construcciones serán las siguientes:
a) Edificabilidad máxima: 0,40 m2/m2
b) Ocupación máxima: 30%
c) Altura máxima a cornisa: 10 metros; máximo 3 plantas
d) Retranqueo mínimo a frente y linderos: 5 metros

146
Las instalaciones con un alto grado de especificidad podrán justificadamente
alterar los parámetros anteriores cuando sea estrictamente necesario en atención
a su uso, como por ejemplo los cementerios.
4. Las condiciones estéticas serán las siguientes:
a) Los usos de residencia de ancianos, discapacitados u otros
colectivos, deberán incluir la plantación de la menos 1 árbol por
cada 200 m2 de parcela, que podrá incluir especies de jardinería.
Se prohíbe expresamente la plantación de Cupressus leylandii,
plantas ornamentales impropias del medio, y plantas invasoras.
b) Los vertederos y puntos limpios de nueva creación se ubicarán a
al menos 1.000 metros del suelo urbano y se rodearán de una
pantalla vegetal continua.
Preferentemente se desarrollarán sobre canteras abandonadas o
áreas degradadas como paso previo a su restauración paisajística.

 ARTÍCULO 255. CONDICIONES DE LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES


ASOCIADAS A USOS DE INFRAESTRUCTURAS

1. Incluyen las construcciones e instalaciones destinadas a infraestructuras viarias,


ferroviarias, de obra civil (puentes, presas, encauzamientos, etc.), abastecimiento
de agua, saneamiento, telecomunicaciones, y otras de similar naturaleza o
finalidad, y las gasolineras y estaciones de servicio.
2. No se establece parcela mínima.
3. Sus condiciones de posición y forma serán las requeridas por el proyecto en
atención a su naturaleza.
4. La construcción de infraestructuras en suelo rústico cumplirán las siguientes
determinaciones:
a) Su proyecto deberá justificar que, de entre las alternativas
posibles, afectan al suelo rústico con menos protección o donde
hay menos valores ambientales o paisajísticos y una menor
afección del paisaje desde los emplazamientos con mayor número
de observadores potenciales.
Asimismo deberá justificar que no puede utilizar o compartir
corredores de infraestructuras ya existentes.
b) En la medida de lo posible las infraestructuras serán soterradas.
En el caso de los tendidos aéreos, tanto la modificación como la
creación de otros nuevos, deberán acompañarse de un análisis del
impacto visual y de un proyecto de adecuación paisajística.
5. Las construcción de gasolineras sólo se permite en suelo rústico de protección
ordinaria y suelo rústico de especial protección de infraestructuras y cumplirán las
siguientes determinaciones:
a) Edificabilidad máxima: 0,50 m2/m2
b) Ocupación máxima: 40%
c) Superficie pavimentada máxima: 70%

147
d) Altura máxima a cumbrera: 7 metros
e) Retranqueo mínimo a frente y linderos: 5 metros
f) Se plantará un árbol por cada 100 m2 de parcela

 ARTÍCULO 256. OTRAS CONDIDIONES ADICIONALES PARA DETERMINADOS


USOS

1. En las parcelas de suelo rústico no podrán depositarse con carácter permanente


caravanas, salvo que respondan a un proyecto turístico dado de alta como
actividad.
En este caso, solamente se permite en suelo rústico de protección ordinaria e irá
acompañado de un estudio de integración paisajística que oculte el grueso de la
instalación, evite los vertidos de aceites y petróleos en el subsuelo, y establezca
las medidas correctoras necesarias para minimizar los impactos de la actividad.
2. En las parcelas de suelo rústico no se permite el depósito con carácter permanente
de casetas de obra, sea cual sea su finalidad.
3. Los comederos y bebederos para animales en suelo rústico serán de materiales
acordes a su finalidad y entorno. Se prohíben expresamente la colocación de
bañeras de uso sanitario como abrevaderos.
4. No se permiten instalaciones eólicas, centrales de biomasa, huertos solares en
suelo rústico; aunque sí las instalaciones equivalentes que se destinen únicamente
al autoconsumo de los usos que se desarrollen en las parcelas en las que se
ubiquen.

148
Capítulo 3. Suelo Rústico de protección ordinaria

 ARTÍCULO 257. RÉGIMEN DE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES,


ACTIVIDADES Y USOS EN SUELO RÚSTICO DE PROTECCIÓN ORDINARIA

1. El régimen de las construcciones, instalaciones, actividades y usos del suelo


rústico de protección ordinaria incluye las siguientes según las definiciones del
Capítulo 1 y sobre las que primarán las mayores restricciones derivadas de la
legislación sectorial, la aplicación en espacios protegidos o el POL:
a) TRADICIONAL
b) COMPLEMENTARIO AL TRADICIONAL
c) OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS
d) INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL
e) IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO
f) EXTRACTIVAS
g) AMPLIACIONES IMPRESCINDIBLES
h) EDIFICACIONES EXISTENTES
i) DEPORTIVO Y OCIO
j) VIVIENDAS UNIFAMILIARES
2. Las construcciones, instalaciones, actividades y usos del suelo rústico de
protección ordinaria prohibidas son todas las demás.

 ARTÍCULO 258. AUTORIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES EN SUELO RÚSTICO DE


PROTECCIÓN ORDINARIA

1. La autorización de construcciones en esta clase de suelo se realizará en los


términos de la Ley del Suelo de Cantabria y corresponde al Ayuntamiento de
Piélagos, previo informe vinculante de la Comisión Regional de Ordenación del
Territorio y Urbanismo, cuando se ubiquen íntegramente en el término municipal.
2. Las licencias en esta clase de suelo se tramitarán conforme al procedimiento
ordinario de licencias con las siguientes particularidades:

149
a) Se someterán a información pública por un plazo no inferior a 15
días, previa publicación en el BOC, salvo en el caso de
infraestructuras lineales cuyo proyecto ya ha sido sometido a
información pública.
b) Simultáneamente al inicio de la información pública, la solicitud de
licencia se comunicará a la CROTU para que evacúe informe
vinculante.
3. El procedimiento anterior se entenderá con el alcance y matices del artículo 116 de
la Ley del Suelo de Cantabria. En caso de modificación de esta norma, la
autorización de construcciones en suelo rústico de protección ordinaria se
efectuará conforme a lo que se determine en la normativa que la sustituya.

150
Capítulo 4. Suelo Rústico de especial protección

 ARTÍCULO 259. CATEGORÍAS DE SUELO RÚSTICO DE ESPECIAL PROTECCIÓN

1. El suelo rústico de especial protección se subdivide en nueve categorías en


función de los valores predominantes que protegen. Esto no obsta para que en
espacios con una determinada categoría concurran otros valores ambientales de
interés que en todo caso deberán ser preservados:
a) SR de Especial Protección Intermareal: se corresponde con las
áreas en que el escenario costero se prolonga por rías y estuarios
generando formas asociadas a la dinámica fluvio-marina,
compartiendo sus mismas características y valores de
conservación.
b) SR de Especial Protección de Riberas: se incluyen en esta
categoría los terrazgos y espacios de ribera correspondientes al
área de inundación fluvial. Se corresponde con el espacio
asociado a la dinámica intermareal y fluvial.
c) SR de Protección Ecológica: engloba los terrenos donde el
carácter físico dominante es la vegetación autóctona y vegetación
de ribera.
d) SR de Especial Protección de Áreas Naturales: se incluyen en esta
categoría aquellas áreas merecedoras de protección ambiental por
sus valores naturales o paisajísticos.
e) SR de Especial Protección Litoral: engloba las rasas marinas y el
espacio rural más directamente asociados con la presencia del
mar y que garantiza la integridad del borde costero.
f) SR de Especial Protección Forestal: engloba los bosques y masas
forestales de relevancia.
g) SR de Especial Protección Minera: engloba los espacios
vinculados o vinculables a la actuación minera.
h) SR de Especial Protección Agraria: incluye suelos de alta
capacidad agrológica vinculados con las mieses de los
asentamientos de población.

151
i) SR de Especial Protección de Infraestructuras: corresponde con
las bandas de protección o reserva de las grandes
infraestructuras, que pese a no ostentar ningún valor ambiental
adicional deben preservarse para integrar éstas en el entorno,
defender el paisaje, la protección frente al ruido, y
excepcionalmente, la ampliación, mejora o dotación de nuevos
servicios a dichas infraestructuras.

 ARTÍCULO 260. RÉGIMEN DE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES,


ACTIVIDADES Y USOS EN SUELO RÚSTICO DE ESPECIAL PROTECCIÓN

1. El régimen de las construcciones, instalaciones, actividades y usos del suelo


rústico de especial protección es el expresado en el apartado siguiente, que podrá
implantarse solamente cuando concurran las siguientes circunstancias:
a) Sobre ellos primarán las mayores restricciones derivadas de la
legislación sectorial, la aplicación en espacios protegidos y el POL
b) No deberán atentar contra los valores que motivaron su especial
protección u otros valores ambientales o paisajísticos que
concurran en el ámbito objeto de autorización
2. Sin perjuicio de lo anterior, el régimen de las construcciones, instalaciones,
actividades y usos del suelo rústico de especial protección incluye las siguientes
según las definiciones del Capítulo 1:
a) SR de Especial Protección Intermareal:
- TRADICIONAL, solamente las construcciones e instalaciones
instalaciones imprescindibles para las explotaciones de
acuicultura y marisqueo
- OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS
- INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL
- IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO, incluyendo
solamente las instalaciones asociadas a actividades
científicas, de investigación, información e interpretación
directamente vinculadas a la costa y que se ubiquen en
suelos próximos a la misma
- EDIFICACIONES EXISTENTES, sólo en el caso de que sean
elementos del patrimonio cultural y etnográfico, reconocidos
administrativamente y sin aumento de volumen; además de
las autorizadas con carácter general en el artículo 247.
b) SR de Especial Protección de Riberas:
- TRADICIONAL
- OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS
- INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL, incluidas las instalaciones
deportivas al aire libre
- IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO, solamente las
instalaciones asociadas a actividades científicas, de
investigación, información e interpretación directamente
vinculadas a los ríos y rías

152
- AMPLIACIONES IMPRESCINDIBLES solamente de
instalaciones industriales existentes y con un máximo del
20% de la superficie ocupada
- EDIFICACIONES EXISTENTES, sólo en el caso de que sean
elementos del patrimonio cultural y etnográfico, reconocidos
administrativamente y sin aumento de volumen; además de
las autorizadas con carácter general en el artículo 247.

c) SR de Protección Ecológica:
- OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS
- INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL
- IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO, incluyendo
solamente las instalaciones asociadas a actividades
científicas, de investigación, información e interpretación
directamente vinculadas a los valores que presentan estos
suelos
- EDIFICACIONES EXISTENTES, sólo en el caso de que sean
elementos del patrimonio cultural y etnográfico, reconocidos
administrativamente y sin aumento de volumen; además de
las autorizadas con carácter general en el artículo 247.
En edificios reconocidos administrativamente como
patrimonio cultural y etnográfico, se permite el cambio de uso
a dotaciones públicas, fines de ocio y turismo rural, y usos de
restauración.

d) SR de Especial Protección de Áreas Naturales:


- TRADICIONAL, solamente en los terrenos anexos a la costa
se permiten las explotaciones acuícolas y marisqueras sin
construcciones asociadas y las instalaciones asociadas a la
explotación marisquera y de recogida tradicional de algas.
- OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS, incluidos
parques públicos
- INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL, incluidas las instalaciones
asociadas a actividades deportivas directamente vinculadas
a la costa y el mar
- IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO, solamente las
instalaciones asociadas a actividades científicas, de
investigación, información e interpretación directamente
vinculadas a la costa y que se ubiquen en suelos próximos a
la misma
- EDIFICACIONES EXISTENTES, sólo en el caso de que sean
elementos del patrimonio cultural y etnográfico, reconocidos
administrativamente y sin aumento de volumen; además de
las autorizadas con carácter general en el artículo 247.

153
En edificios reconocidos administrativamente como
patrimonio cultural y etnográfico, se permite el cambio de uso
a dotaciones públicas y usos de restauración.

e) SR de Especial Protección Litoral:


- TRADICIONAL
- COMPLEMENTARIO AL TRADICIONAL
- OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS, incluidas las
instalaciones deportivas descubiertas y sus construcciones
asociadas, que deberán ubicarse apoyándose en
edificaciones preexistentes
- INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL
- IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO, incluyendo
solamente las instalaciones asociadas a actividades
científicas, de investigación, información e interpretación
directamente vinculadas a los valores que presentan estos
suelos
- EDIFICACIONES EXISTENTES
- EDIFICACIONES EXISTENTES, sólo en el caso de que sean
elementos del patrimonio cultural y etnográfico, reconocidos
administrativamente y sin aumento de volumen; además de
las autorizadas con carácter general en el artículo 247.
En edificios reconocidos administrativamente como
patrimonio cultural y etnográfico, se permite el cambio de uso
a dotaciones públicas, fines de ocio y turismo rural, y usos de
restauración.

f) SR de Especial Protección Forestal:


- TRADICIONAL, solamente las vinculadas a la utilización de
los recursos forestales, ganaderos y actividades cinegéticas
- OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS
- INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL
- IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO, para las que se
justifique que es ésta categoría de suelo en la única o más
aconsejable en la que pueden ubicarse
- EXTRACTIVAS
- AMPLIACIONES IMPRESCINDIBLES, de construcciones o
actividades compatibles con la categoría de protección
- EDIFICACIONES EXISTENTES

g) SR de Especial Protección Minera:


- TRADICIONAL, solamente las vinculadas a la minería
- COMPLEMENTARIO AL TRADICIONAL, , solamente las
vinculadas a la minería

154
- OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS
- INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL
- IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO, para las que se
justifique que es ésta categoría de suelo en la única o más
aconsejable en la que pueden ubicarse desde criterios de
interés público
- EXTRACTIVAS
- AMPLIACIONES IMPRESCINDIBLES, de construcciones o
actividades compatibles con la categoría de protección
- EDIFICACIONES EXISTENTES

h) SR de Especial Protección Agraria:


- TRADICIONAL
- COMPLEMENTARIO AL TRADICIONAL
- OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS
- INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL
- IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO
- AMPLIACIONES IMPRESCINDIBLES
- EDIFICACIONES EXISTENTES

i) SR de Especial Protección de Infraestructuras:


- OBRAS PÚBLICAS E INFRAESTRUCTURAS
- INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL
- IMPRESCINDIBLES EN SUELO RÚSTICO, para las que se
justifique que es ésta categoría de suelo en la única o más
aconsejable en la que pueden ubicarse desde criterios de
interés público
- EDIFICACIONES EXISTENTES las autorizadas con carácter
general en el artículo 247 para el uso que legalmente
posean.

3. Las construcciones, instalaciones, actividades y usos del suelo rústico de especial


protección prohibidas son todas las demás.

 ARTÍCULO 261. AUTORIZACIÓN DE CONSTRUCCIONES EN SUELO RÚSTICO DE


ESPECIAL PROTECCIÓN

1. La autorización de construcciones en esta clase de suelo se realizará en los


términos de la Ley del Suelo de Cantabria y corresponde a la Comisión Regional
de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
2. Una vez obtenida la autorización anterior, se deberá obtener licencia municipal con
ajuste a la misma.
3. El procedimiento de autorización se entenderá con el alcance y matices del artículo
116 de la Ley del Suelo de Cantabria. En caso de modificación de esta norma, la

155
autorización de construcciones en suelo rústico de protección ordinaria se
efectuará conforme a lo que se determine en la normativa que la sustituya.

156
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

Disposiciones Adicionales, Transitorias y


Derogatorias

JULIO 2018
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRMERA. FICHEROS Y DOCUMENTOS INCORPORADOS A LAS
ORDENANZAS

1. Como parte integrante de las Ordenanzas, el Plan incorpora los siguientes anexos:
ANEXO I: Listado de usos individualizados
ANEXO II: Fichas de sectores en suelo urbanizable delimitado
ANEXO III: Fichas de sectores en suelo urbano no consolidado.
ANEXO IV: Programa de Seguimiento Ambiental.
2. El contenido de cada ficha de los anexos II y III tiene carácter vinculante para la
ordenación y gestión, salvo en lo específicamente expresado como indicativo.
Las superficies indicadas, lo son sin perjuicio de su adaptación a la realidad física,
previa verificación municipal.
3. El contenido y/o modo de aplicación de lo establecido en las fichas prima sobre lo
establecido en el resto de las Ordenanzas, poseyendo éstas carácter
complementario y subsidiario.

DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. USOS EN EL ÁMBITO DEL PLAN PARCIAL “LA


YESERA”

En el ámbito del Plan Parcial “La Yesera” y al exclusivo efecto de establecer los usos
característicos y permisibles en cada manzana, regirán las disposiciones de las
presentes Ordenanzas. A tal fin se tendrá en cuenta lo siguiente:
1. El uso característico dominante de las manzanas y parcelas calificadas como
Industria y almacenes en Categoría I es almacenaje y otros.
2. El uso característico dominante de las manzanas y parcelas calificadas como
Categoría II es industrial.
3. Son usos característicos permisibles para la Categoría I, los siguientes:
a) Taller artesanal y pequeños talleres de reparación
b) Terciario, en todas sus categorías, en parcela independiente
c) Equipamiento, público o privado, en parcela independiente
d) Gasolineras o estaciones de servicio
4. Son usos característicos permisibles para la Categoría II, los siguientes:
a) Almacenaje y otros
b) Equipamiento, público o privado, en parcela independiente
c) Gasolineras o estaciones de servicio
5. El uso característico dominante de las manzanas y parcelas calificadas como Uso
Comercial es terciario
6. Son usos característicos permisibles para TER, los siguientes:
a) Taller artesanal y pequeños talleres de reparación

158
b) Equipamiento, público o privado, en parcela independiente
c) Gasolineras o estaciones de servicio
7. A efecto de compatibilidad de usos en un mismo edificio se estará en lo dispuesto
en el artículo 142 de las Ordenanzas del Plan General.

DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. EXPEDIENTES EN SUELO RÚSTICO EN TRÁMITE

Las autorizaciones previas o licencias sobre suelo clasificado como urbanizable o


rústico que se encontrasen en trámite en la fecha de aprobación de este Plan y
que aún no se encontrasen otorgadas, podrán continuar su tramitación siempre y
cuando el uso, actividad o construcción solicitada sea compatible con la categoría
de suelo rústico establecida por este Plan.

DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. REFORMADOS DE PROYECTOS YA


AUTORIZADOS

Los reformados de proyectos con licencia municipal de obras concedidas de


acuerdo con las determinaciones del Plan General que se revisa, se regirán por la
misma normativa con arreglo a la cual se otorgó la licencia, siempre que el
reformado no afecte a espacios viarios, libres o dotacionales previstos en la
revisión.

DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA. PLANEAMIENTO ANTERIOR

Queda derogado el Plan General de Ordenación Urbana de Piélagos aprobado


definitivamente por la Comisión Regional de Urbanismo el 13 de Octubre de 1.993
y sus figuras de planeamiento de desarrollo excepto en lo expresamente recogido
en el régimen transitorio y restante normativa del presente plan.
Asimismo quedan derogadas las normas de igual o inferior rango cuyo contenido
se oponga a lo establecido en este Plan.

159
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

ANEXO I: Listado de usos individualizados

JULIO 2018
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

A Agricultura, ganadería, silvicultura y pesca

A01 Agricultura, ganadería, caza y servicios relacionados


con las mismas

A011 Cultivos no perennes


0111 A0111 Cultivo de cereales (excepto arroz), leguminosas y semillas En Suelo Rustico
oleaginosas
0112 A0112 Cultivo de arroz En Suelo Rustico
0113 A0113 Cultivo de hortalizas, raíces y tubérculos En Suelo Rustico
0114 A0114 Cultivo de caña de azúcar En Suelo Rustico
0115 A0115 Cultivo de tabaco En Suelo Rustico
0116 A0116 Cultivo de plantas para fibras textiles En Suelo Rustico
0119 A0119 Otros cultivos no perennes En Suelo Rustico

A012 Cultivos perennes


0121 A0121 Cultivo de la vid En Suelo Rustico
0122 A0122 Cultivo de frutos tropicales y subtropicales En Suelo Rustico
0123 A0123 Cultivo de cítricos En Suelo Rustico
0124 A0124 Cultivo de frutos con hueso y pepitas En Suelo Rustico
0125 A0125 Cultivo de otros árboles y arbustos frutales y frutos secos En Suelo Rustico
0126 A0126 Cultivo de frutos oleaginosos En Suelo Rustico
0127 A0127 Cultivo de plantas para bebidas En Suelo Rustico
0128 A0128 Cultivo de especias, plantas aromáticas, medicinales y En Suelo Rustico
farmacéuticas
0129 A0129 Otros cultivos perennes En Suelo Rustico

A013 Propagación de plantas


0130 A0130 Propagación de plantas En Suelo Rustico

A014 Producción ganadera


0141 A0141 Explotación de ganado bovino para la producción de leche En Suelo Rustico
0142 A0142 Explotación de otro ganado bovino y búfalos En Suelo Rustico
0143 A0143 Explotación de caballos y otros equinos En Suelo Rustico
0144 A0144 Explotación de camellos y otros camélidos En Suelo Rustico
0145 A0145 Explotación de ganado ovino y caprino En Suelo Rustico
0146 A0146 Explotación de ganado porcino En Suelo Rustico
0147 A0147 Avicultura En Suelo Rustico
0149 A0149 Otras explotaciones de ganado En Suelo Rustico

A015 Producción agrícola combinada con la producción


ganadera
0150 A0150 Producción agrícola combinada con la producción ganadera En Suelo Rustico


1
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

A016 Actividades de apoyo a la agricultura, a la ganadería y de


preparación posterior a la cosecha
0161 A0161 Actividades de apoyo a la agricultura Productivo
0162 A0162 Actividades de apoyo a la ganadería Productivo
0163 A0163 Actividades de preparación posterior a la cosecha Productivo
0164 A0164 Tratamiento de semillas para reproducción Productivo

A017 Caza, captura de animales y servicios relacionados con


las mismas
0170 A0170 Caza, captura de animales y servicios relacionados con las En Suelo Rustico
mismas

A02 Silvicultura y explotación forestal

A021 Silvicultura y otras actividades forestales


0210 A0210 Silvicultura y otras actividades forestales En Suelo Rustico

A022 Explotación de la madera


0220 A0220 Explotación de la madera Productivo: industria

A023 Recolección de productos silvestres, excepto madera


0230 A0230 Recolección de productos silvestres, excepto madera En Suelo Rustico

A024 Servicios de apoyo a la silvicultura


0240 A0240 Servicios de apoyo a la silvicultura Productivo

A03 Pesca y acuicultura

A031 Pesca
0311 A0311 Pesca marina En Suelo Rustico
0312 A0312 Pesca en agua dulce En Suelo Rustico

A032 Acuicultura
0321 A0321 Acuicultura marina En Suelo Rustico
0322 A0322 Acuicultura en agua dulce En Suelo Rustico


2
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

B Industrias extractivas

B05 Extracción de antracita, hulla y lignito

B051 Extracción de antracita y hulla


0510 B0510 Extracción de antracita y hulla En Suelo Rustico

B052 Extracción de lignito


0520 B0520 Extracción de lignito En Suelo Rustico

B06 Extracción de crudo de petróleo y gas natural

B061 Extracción de crudo de petróleo


0610 B0610 Extracción de crudo de petróleo Prohibido en Todas
Situaciones

B062 Extracción de gas natural


0620 B0620 Extracción de gas natural Prohibido en Todas
Situaciones

B07 Extracción de minerales metálicos

B071 Extracción de minerales de hierro


0710 B0710 Extracción de minerales de hierro En Suelo Rustico

B072 Extracción de minerales metálicos no férreos


0721 B0721 Extracción de minerales de uranio y torio Prohibido en Todas
Situaciones
0729 B0729 Extracción de otros minerales metálicos no férreos En Suelo Rustico

B08 Otras industrias extractivas

B081 Extracción de piedra, arena y arcilla


0811 B0811 Extracción de piedra ornamental y para la construcción, En Suelo Rustico
piedra caliza, yeso, creta y pizarra
0812 B0812 Extracción de gravas y arenas; extracción de arcilla y caolín En Suelo Rustico

B089 Industrias extractivas n.c.o.p.


0891 B0891 Extracción de minerales para productos químicos y En Suelo Rustico
fertilizantes
0892 B0892 Extracción de turba En Suelo Rustico
0893 B0893 Extracción de sal En Suelo Rustico
0899 B0899 Otras industrias extractivas n.c.o.p. Productivo: industria

B09 Actividades de apoyo a las industrias extractivas

B091 Actividades de apoyo a la extracción de petróleo y gas


natural
0910 B0910 Actividades de apoyo a la extracción de petróleo y gas Productivo: industria
natural

3
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

B099 Actividades de apoyo a otras industrias extractivas


0990 B0990 Actividades de apoyo a otras industrias extractivas Productivo: industria


4
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

C Industria manufacturera

C10 Industria de la alimentación

C101 Procesado y conservación de carne y elaboración de


productos cárnicos
1011 C1011 Procesado y conservación de carne Productivo
1012 C1012 Procesado y conservación de volatería Productivo
1013 C1013 Elaboración de productos cárnicos y de volatería Productivo

C102 Procesado y conservación de pescados, crustáceos y


moluscos
1021 C1021 Procesado de pescados, crustáceos y moluscos Productivo
1022 C1022 Fabricación de conservas de pescado Productivo

C103 Procesado y conservación de frutas y hortalizas


1031 C1031 Procesado y conservación de patatas Productivo
1032 C1032 Elaboración de zumos de frutas y hortalizas Productivo
1039 C1039 Otro procesado y conservación de frutas y hortalizas Productivo

C104 Fabricación de aceites y grasas vegetales y animales


1042 C1042 Fabricación de margarina y grasas comestibles similares Productivo
1043 C1043 Fabricación de aceite de oliva Productivo
1044 C1044 Fabricación de otros aceites y grasas Productivo

C105 Fabricación de productos lácteos


1052 C1052 Elaboración de helados Productivo
1053 C1053 Fabricación de quesos Productivo
1054 C1054 Preparación de leche y otros productos lácteos Productivo

C106 Fabricación de productos de molinería, almidones y


productos amiláceos
1061 C1061 Fabricación de productos de molinería Productivo
1062 C1062 Fabricación de almidones y productos amiláceos Productivo

C107 Fabricación de productos de panadería y pastas


alimenticias
1071 C1071 Fabricación de pan y de productos frescos de panadería y Productivo
pastelería
1072 C1072 Fabricación de galletas y productos de panadería y pastelería Productivo
de larga duración
1073 C1073 Fabricación de pastas alimenticias, cuscús y productos Productivo
similares

C108 Fabricación de otros productos alimenticios


1081 C1081 Fabricación de azúcar Productivo


5
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

1082 C1082 Fabricación de cacao, chocolate y productos de confitería Productivo


1083 C1083 Elaboración de café, té e infusiones Productivo
1084 C1084 Elaboración de especias, salsas y condimentos Productivo
1085 C1085 Elaboración de platos y comidas preparados Productivo
1086 C1086 Elaboración de preparados alimenticios homogeneizados y Productivo
alimentos dietéticos
1089 C1089 Elaboración de otros productos alimenticios n.c.o.p. Productivo

C109 Fabricación de productos para la alimentación animal


1091 C1091 Fabricación de productos para la alimentación de animales Productivo
de granja
1092 C1092 Fabricación de productos para la alimentación de animales Productivo
de compañía

C11 Fabricación de bebidas

C110 Fabricación de bebidas


1101 C1101 Destilación, rectificación y mezcla de bebidas alcohólicas Productivo
1102 C1102 Elaboración de vinos Productivo
1103 C1103 Elaboración de sidra y otras bebidas fermentadas a partir de Productivo
frutas
1104 C1104 Elaboración de otras bebidas no destiladas, procedentes de Productivo
la fermentación
1105 C1105 Fabricación de cerveza Productivo
1106 C1106 Fabricación de malta Productivo
1107 C1107 Fabricación de bebidas no alcohólicas; producción de aguas Productivo
minerales y otras aguas embotelladas

C12 Industria del tabaco

C120 Industria del tabaco


1200 C1200 Industria del tabaco Productivo

C13 Industria textil

C131 Preparación e hilado de fibras textiles


1310 C1310 Preparación e hilado de fibras textiles Productivo

C132 Fabricación de tejidos textiles


1320 C1320 Fabricación de tejidos textiles Productivo

C133 Acabado de textiles


1330 C1330 Acabado de textiles Productivo

C139 Fabricación de otros productos textiles


1391 C1391 Fabricación de tejidos de punto Productivo


6
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

1392 C1392 Fabricación de artículos confeccionados con textiles, excepto Productivo


prendas de vestir
1393 C1393 Fabricación de alfombras y moquetas Productivo
1394 C1394 Fabricación de cuerdas, cordeles, bramantes y redes Productivo
1395 C1395 Fabricación de telas no tejidas y artículos confeccionados Productivo
con ellas, excepto prendas de vestir
1396 C1396 Fabricación de otros productos textiles de uso técnico e Productivo
industrial
1399 C1399 Fabricación de otros productos textiles n.c.o.p. Productivo

C14 Confección de prendas de vestir

C141 Confección de prendas de vestir, excepto de peletería


1411 C1411 Confección de prendas de vestir de cuero Productivo
1412 C1412 Confección de ropa de trabajo Productivo
1413 C1413 Confección de otras prendas de vestir exteriores Productivo
1414 C1414 Confección de ropa interior Productivo
1419 C1419 Confección de otras prendas de vestir y accesorios Productivo

C142 Fabricación de artículos de peletería


1420 C1420 Fabricación de artículos de peletería Productivo

C143 Confección de prendas de vestir de punto


1431 C1431 Confección de calcetería Productivo
1439 C1439 Confección de otras prendas de vestir de punto Productivo
C15 Industria del cuero y del calzado

C151 Preparación, curtido y acabado del cuero; fabricación de artículos de


marroquinería, viaje y de guarnicionería y talabartería; preparación y teñido de
pieles

1511 C1511 Preparación, curtido y acabado del cuero; preparación y Productivo


teñido de pieles
1512 C1512 Fabricación de artículos de marroquinería, viaje y de Productivo
guarnicionería y talabartería

C152 Fabricación de calzado


1520 C1520 Fabricación de calzado Productivo

C16 Industria de la madera y del corcho, excepto muebles;


cestería y espartería

C161 Aserrado y cepillado de la madera


1610 C1610 Aserrado y cepillado de la madera Productivo

C162 Fabricación de productos de madera, corcho, cestería


y espartería


7
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

1621 C1621 Fabricación de chapas y tableros de madera Productivo


1622 C1622 Fabricación de suelos de madera ensamblados Productivo
1623 C1623 Fabricación de otras estructuras de madera y piezas de Productivo
carpintería y ebanistería para la construcción
1624 C1624 Fabricación de envases y embalajes de madera Productivo
1629 C1629 Fabricación de otros productos de madera; artículos de Productivo
corcho, cestería y espartería

C17 Industria del papel

C171 Fabricación de pasta papelera, papel y cartón


1711 C1711 Fabricación de pasta papelera Productivo: Industria
1712 C1712 Fabricación de papel y cartón Productivo: Industria

C172 Fabricación de artículos de papel y de cartón


1721 C1721 Fabricación de papel y cartón ondulados; fabricación de Productivo
envases y embalajes de papel y cartón
1722 C1722 Fabricación de artículos de papel y cartón para uso Productivo
doméstico, sanitario e higiénico
1723 C1723 Fabricación de artículos de papelería Productivo
1724 C1724 Fabricación de papeles pintados Productivo
1729 C1729 Fabricación de otros artículos de papel y cartón Productivo

C18 Artes gráficas y reproducción de soportes grabados

C181 Artes gráficas y servicios relacionados con las mismas


1811 C1811 Artes gráficas y servicios relacionados con las mismas Productivo
1812 C1812 Otras actividades de impresión y artes gráficas Productivo
1813 C1813 Servicios de preimpresión y preparación de soportes Productivo
1814 C1814 Encuadernación y servicios relacionados con la misma Productivo

C182 Reproducción de soportes grabados


1820 C1820 Reproducción de soportes grabados Productivo

C19 Coquerías y refino de petróleo

C191 Coquerías
1910 C1910 Coquerías Prohibido en Todas
Situaciones

C192 Refino de petróleo


1920 C1920 Refino de petróleo Prohibido en Todas
Situaciones

C20 Industria química

C201 Fabricación de productos químicos básicos, compuestos nitrogenados,


8
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

fertilizantes, plásticos y caucho sintético en formas primarias


2011 C2011 Fabricación de gases industriales Productivo: Industria
2012 C2012 Fabricación de colorantes y pigmentos Productivo: Industria
2013 C2013 Fabricación de otros productos básicos de química Productivo: Industria
inorgánica
2014 C2014 Fabricación de otros productos básicos de química Productivo: Industria
orgánica
2015 C2015 Fabricación de fertilizantes y compuestos nitrogenados Productivo: Industria
2016 C2016 Fabricación de plásticos en formas primarias Productivo: Industria
2017 C2017 Fabricación de caucho sintético en formas primarias Productivo: Industria

C202 Fabricación de pesticidas y otros productos


agroquímicos
2020 C2020 Fabricación de pesticidas y otros productos agroquímicos Productivo: Industria

C203 Fabricación de pinturas, barnices y revestimientos


similares; tintas de imprenta y masillas
2030 C2030 Fabricación de pinturas, barnices y revestimientos Productivo
similares; tintas de imprenta y masillas

C204 Fabricación de jabones, detergentes y otros artículos de limpieza y


2041 C2041 Fabricación de jabones, detergentes y otros artículos de Productivo
limpieza y abrillantamiento
2042 C2042 Fabricación de perfumes y cosméticos Productivo

C205 Fabricación de otros productos químicos


2051 C2051 Fabricación de explosivos Productivo: Industria
2052 C2052 Fabricación de colas Productivo
2053 C2053 Fabricación de aceites esenciales Productivo
2059 C2059 Fabricación de otros productos químicos n.c.o.p. Productivo

C206 Fabricación de fibras artificiales y sintéticas


2060 C2060 Fabricación de fibras artificiales y sintéticas Productivo
C21 Fabricación de productos farmacéuticos

C211 Fabricación de productos farmacéuticos de base


2110 C2110 Fabricación de productos farmacéuticos de base Productivo

C212 Fabricación de especialidades farmacéuticas


2120 C2120 Fabricación de especialidades farmacéuticas Productivo

C22 Fabricación de productos de caucho y plásticos

C221 Fabricación de productos de caucho


2211 C2211 Fabricación de neumáticos y cámaras de caucho; Productivo
reconstrucción y recauchutado de neumáticos


9
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

2219 C2219 Fabricación de otros productos de caucho Productivo

C222 Fabricación de productos de plástico


2221 C2221 Fabricación de placas, hojas, tubos y perfiles de plástico Productivo
2222 C2222 Fabricación de envases y embalajes de plástico Productivo
2223 C2223 Fabricación de productos de plástico para la construcción Productivo
2229 C2229 Fabricación de otros productos de plástico Productivo

C23 Fabricación de otros productos minerales no metálicos

C231 Fabricación de vidrio y productos de vidrio


2311 C2311 Fabricación de vidrio plano Productivo
2312 C2312 Manipulado y transformación de vidrio plano Productivo
2313 C2313 Fabricación de vidrio hueco Productivo
2314 C2314 Fabricación de fibra de vidrio Productivo
2319 C2319 Fabricación y manipulado de otro vidrio, incluido el vidrio Productivo
técnico

C232 Fabricación de productos cerámicos refractarios


2320 C2320 Fabricación de productos cerámicos refractarios Productivo

C233 Fabricación de productos cerámicos para la


construcción
2331 C2331 Fabricación de azulejos y baldosas de cerámica Productivo
2332 C2332 Fabricación de ladrillos, tejas y productos de tierras cocidas Productivo
para la construcción

C234 Fabricación de otros productos cerámicos


2341 C2341 Fabricación de artículos cerámicos de uso doméstico y Productivo
ornamental
2342 C2342 Fabricación de aparatos sanitarios cerámicos Productivo
2343 C2343 Fabricación de aisladores y piezas aislantes de material Productivo
cerámico
2344 C2344 Fabricación de otros productos cerámicos de uso técnico Productivo
2349 C2349 Fabricación de otros productos cerámicos Productivo

C235 Fabricación de cemento, cal y yeso


2351 C2351 Fabricación de cemento Productivo: Industria
2352 C2352 Fabricación de cal y yeso Productivo: Industria

C236 Fabricación de elementos de hormigón, cemento y


yeso
2361 C2361 Fabricación de elementos de hormigón para la Productivo: Industria
construcción
2362 C2362 Fabricación de elementos de yeso para la construcción Productivo: Industria


10
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

2363 C2363 Fabricación de hormigón fresco Productivo: Industria


2364 C2364 Fabricación de mortero Productivo: Industria
2365 C2365 Fabricación de fibrocemento Productivo: Industria
2369 C2369 Fabricación de otros productos de hormigón, yeso y Productivo: Industria
cemento

C237 Corte, tallado y acabado de la piedra


2370 C2370 Corte, tallado y acabado de la piedra Productivo

C239 Fabricación de productos abrasivos y productos


minerales no metálicos n.c.o.p.
2391 C2391 Fabricación de productos abrasivos Productivo: Industria
2399 C2399 Fabricación de otros productos minerales no metálicos Productivo: Industria
n.c.o.p.

C24 Metalurgia; fabricación de productos de hierro, acero y


ferroaleaciones

C241 Fabricación de productos básicos de hierro, acero y


ferroaleaciones
2410 C2410 Fabricación de productos básicos de hierro, acero y Productivo
ferroaleaciones
C242 Fabricación de tubos, tuberías, perfiles huecos y sus Productivo
accesorios, de acero
2420 C2420 Fabricación de tubos, tuberías, perfiles huecos y sus Productivo
accesorios, de acero

C243 Fabricación de otros productos de primera


transformación del acero
2431 C2431 Estirado en frío Productivo
2432 C2432 Laminación en frío Productivo
2433 C2433 Producción de perfiles en frío por conformación con Productivo
plegado
2434 C2434 Trefilado en frío Productivo

C244 Producción de metales preciosos y de otros metales


no férreos
2441 C2441 Producción de metales preciosos Productivo
2442 C2442 Producción de aluminio Productivo
2443 C2443 Producción de plomo, zinc y estaño Productivo
2444 C2444 Producción de cobre Productivo
2445 C2445 Producción de otros metales no férreos Productivo
2446 C2446 Procesamiento de combustibles nucleares Prohibido en Todas
Situaciones

C245 Fundición de metales


11
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

2451 C2451 Fundición de hierro Productivo


2452 C2452 Fundición de acero Productivo
2453 C2453 Fundición de metales ligeros Productivo
2454 C2454 Fundición de otros metales no férreos Productivo

C25 Fabricación de productos metálicos, excepto


maquinaria y equipo

C251 Fabricación de elementos metálicos para la


construcción
2511 C2511 Fabricación de estructuras metálicas y sus componentes Productivo
2512 C2512 Fabricación de carpintería metálica Productivo

C252 Fabricación de cisternas, grandes depósitos y


contenedores de metal
2521 C2521 Fabricación de radiadores y calderas para calefacción Productivo
central
2529 C2529 Fabricación de otras cisternas, grandes depósitos y Productivo
contenedores de metal

C253 Fabricación de generadores de vapor, excepto calderas


de calefacción central
2530 C2530 Fabricación de generadores de vapor, excepto calderas de Productivo
calefacción central

C254 Fabricación de armas y municiones


2540 C2540 Fabricación de armas y municiones Productivo

C255 Forja, estampación y embutición de metales;


metalurgia de polvos
2550 C2550 Forja, estampación y embutición de metales; metalurgia de Productivo
polvos

C256 Tratamiento y revestimiento de metales; ingeniería


mecánica por cuenta de terceros
2561 C2561 Tratamiento y revestimiento de metales Productivo
2562 C2562 Ingeniería mecánica por cuenta de terceros Productivo

C257 Fabricación de artículos de cuchillería y cubertería,


herramientas y ferretería
2571 C2571 Fabricación de artículos de cuchillería y cubertería Productivo
2572 C2572 Fabricación de cerraduras y herrajes Productivo
2573 C2573 Fabricación de herramientas Productivo

C259 Fabricación de otros productos metálicos


2591 C2591 Fabricación de bidones y toneles de hierro o acero Productivo
2592 C2592 Fabricación de envases y embalajes metálicos ligeros Productivo


12
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

2593 C2593 Fabricación de productos de alambre, cadenas y muelles Productivo


2594 C2594 Fabricación de pernos y productos de tornillería Productivo
2599 C2599 Fabricación de otros productos metálicos n.c.o.p. Productivo

C26 Fabricación de productos informáticos, electrónicos y


ópticos

C261 Fabricación de componentes electrónicos y circuitos


impresos ensamblados
2611 C2611 Fabricación de componentes electrónicos Productivo
2612 C2612 Fabricación de circuitos impresos ensamblados Productivo

C262 Fabricación de ordenadores y equipos periféricos


2620 C2620 Fabricación de ordenadores y equipos periféricos Productivo

C263 Fabricación de equipos de telecomunicaciones


2630 C2630 Fabricación de equipos de telecomunicaciones Productivo

C264 Fabricación de productos electrónicos de consumo


2640 C2640 Fabricación de productos electrónicos de consumo Productivo

C265 Fabricación de instrumentos y aparatos de medida,


verificación y navegación; fabricación de relojes
2651 C2651 Fabricación de instrumentos y aparatos de medida, Productivo
verificación y navegación
2652 C2652 Fabricación de relojes Productivo

C266 Fabricación de equipos de radiación, electromédicos y


electroterapéuticos
2660 C2660 Fabricación de equipos de radiación, electromédicos y Productivo
electroterapéuticos

C267 Fabricación de instrumentos de óptica y equipo


fotográfico
2670 C2670 Fabricación de instrumentos de óptica y equipo fotográfico Productivo

C268 Fabricación de soportes magnéticos y ópticos


2680 C2680 Fabricación de soportes magnéticos y ópticos Productivo

C27 Fabricación de material y equipo eléctrico

C271 Fabricación de motores, generadores y transformadores eléctricos, y de


2711 C2711 Fabricación de motores, generadores y transformadores Productivo
eléctricos
2712 C2712 Fabricación de aparatos de distribución y control eléctrico Productivo

C272 Fabricación de pilas y acumuladores eléctricos


2720 C2720 Fabricación de pilas y acumuladores eléctricos Productivo


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PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

C273 Fabricación de cables y dispositivos de cableado


2731 C2731 Fabricación de cables de fibra óptica Productivo
2732 C2732 Fabricación de otros hilos y cables electrónicos y eléctricos Productivo
2733 C2733 Fabricación de dispositivos de cableado Productivo

C274 Fabricación de lámparas y aparatos eléctricos de


iluminación
2740 C2740 Fabricación de lámparas y aparatos eléctricos de Productivo
iluminación

C275 Fabricación de aparatos domésticos


2751 C2751 Fabricación de electrodomésticos Productivo
2752 C2752 Fabricación de aparatos domésticos no eléctricos Productivo

C279 Fabricación de otro material y equipo eléctrico


2790 C2790 Fabricación de otro material y equipo eléctrico Productivo

C28 Fabricación de maquinaria y equipo n.c.o.p.

C281 Fabricación de maquinaria de uso general


2811 C2811 Fabricación de motores y turbinas, excepto los destinados Productivo
a aeronaves, vehículos automóviles y ciclomotores
2812 C2812 Fabricación de equipos de transmisión hidráulica y Productivo
neumática
2813 C2813 Fabricación de otras bombas y compresores Productivo
2814 C2814 Fabricación de otra grifería y válvulas Productivo

2815 C2815 Fabricación de cojinetes, engranajes y órganos mecánicos Productivo


de transmisión

C282 Fabricación de otra maquinaria de uso general


2821 C2821 Fabricación de hornos y quemadores Productivo
2822 C2822 Fabricación de maquinaria de elevación y manipulación Productivo
2823 C2823 Fabricación de máquinas y equipos de oficina, excepto Productivo
equipos informáticos
2824 C2824 Fabricación de herramientas eléctricas manuales Productivo
2825 C2825 Fabricación de maquinaria de ventilación y refrigeración no Productivo
doméstica
2829 C2829 Fabricación de otra maquinaria de uso general n.c.o.p. Productivo

C283 Fabricación de maquinaria agraria y forestal


2830 C2830 Fabricación de maquinaria agraria y forestal Productivo

C284 Fabricación de máquinas herramienta para trabajar el


metal y otras máquinas herramienta
2841 C2841 Fabricación de máquinas herramienta para trabajar el Productivo
metal

14
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

2849 C2849 Fabricación de otras máquinas herramienta Productivo

C289 Fabricación de otra maquinaria para usos específicos


2891 C2891 Fabricación de maquinaria para la industria metalúrgica Productivo
2892 C2892 Fabricación de maquinaria para las industrias extractivas y Productivo
de la construcción
2893 C2893 Fabricación de maquinaria para la industria de la Productivo
alimentación, bebidas y tabaco
2894 C2894 Fabricación de maquinaria para las industrias textil, de la Productivo
confección y del cuero
2895 C2895 Fabricación de maquinaria para la industria del papel y del Productivo
cartón
2896 C2896 Fabricación de maquinaria para la industria del plástico y el Productivo
caucho
2899 C2899 Fabricación de otra maquinaria para usos específicos Productivo
n.c.o.p.

C29 Fabricación de vehículos de motor, remolques y


semirremolques

C291 Fabricación de vehículos de motor


2910 C2910 Fabricación de vehículos de motor Productivo

C292 Fabricación de carrocerías para vehículos de motor;


fabricación de remolques y semirremolques
2920 C2920 Fabricación de carrocerías para vehículos de motor; Productivo
fabricación de remolques y semirremolques

C293 Fabricación de componentes, piezas y accesorios para


vehículos de motor
2931 C2931 Fabricación de equipos eléctricos y electrónicos para Productivo
vehículos de motor
2932 C2932 Fabricación de otros componentes, piezas y accesorios Productivo
para vehículos de motor

C30 Fabricación de otro material de transporte

C301 Construcción naval


3011 C3011 Construcción de barcos y estructuras flotantes Productivo
3012 C3012 Construcción de embarcaciones de recreo y deporte Productivo

C302 Fabricación de locomotoras y material ferroviario


3020 C3020 Fabricación de locomotoras y material ferroviario Productivo

C303 Construcción aeronáutica y espacial y su maquinaria


3030 C3030 Construcción aeronáutica y espacial y su maquinaria Productivo

C304 Fabricación de vehículos militares de combate


15
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

3040 C3040 Fabricación de vehículos militares de combate Productivo

C309 Fabricación de otro material de transporte n.c.o.p.


3091 C3091 Fabricación de motocicletas Productivo
3092 C3092 Fabricación de bicicletas y de vehículos para personas con Productivo
discapacidad
3099 C3099 Fabricación de otro material de transporte n.c.o.p. Productivo

C31 Fabricación de muebles

C310 Fabricación de muebles


3101 C3101 Fabricación de muebles de oficina y de establecimientos Productivo
comerciales
3102 C3102 Fabricación de muebles de cocina Productivo
3103 C3103 Fabricación de colchones Productivo
3109 C3109 Fabricación de otros muebles Productivo

C32 Otras industrias manufactureras

C321 Fabricación de artículos de joyería, bisutería y


similares
3211 C3211 Fabricación de monedas Productivo
3212 C3212 Fabricación de artículos de joyería y artículos similares Productivo
3213 C3213 Fabricación de artículos de bisutería y artículos similares Productivo

C322 Fabricación de instrumentos musicales


3220 C3220 Fabricación de instrumentos musicales Productivo

C323 Fabricación de artículos de deporte


3230 C3230 Fabricación de artículos de deporte Productivo

C324 Fabricación de juegos y juguetes


3240 C3240 Fabricación de juegos y juguetes Productivo

C325 Fabricación de instrumentos y suministros médicos y


odontológicos
3250 C3250 Fabricación de instrumentos y suministros médicos y Productivo
odontológicos

C329 Industrias manufactureras n.c.o.p.


3291 C3291 Fabricación de escobas, brochas y cepillos Productivo
3299 C3299 Otras industrias manufactureras n.c.o.p. Productivo

C33 Reparación e instalación de maquinaria y equipo

C331 Reparación de productos metálicos, maquinaria y


equipo
3311 C3311 Reparación de productos metálicos Productivo

16
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

3312 C3312 Reparación de maquinaria Productivo


3313 C3313 Reparación de equipos electrónicos y ópticos Productivo
3314 C3314 Reparación de equipos eléctricos Productivo
3315 C3315 Reparación y mantenimiento naval Productivo
3316 C3316 Reparación y mantenimiento aeronáutico y espacial Productivo
3317 C3317 Reparación y mantenimiento de otro material de transporte Productivo
3319 C3319 Reparación de otros equipos Productivo

C332 Instalación de máquinas y equipos industriales


3320 C3320 Instalación de máquinas y equipos industriales Productivo


17
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

D Suministro de energía eléctrica, gas, vapor y aire


acondicionado

D35 Suministro de energía eléctrica, gas, vapor y aire


acondicionado

D351 Producción, transporte y distribución de energía


eléctrica
3512 D3512 Transporte de energía eléctrica Infraestructuras
3513 D3513 Distribución de energía eléctrica Infraestructuras
3514 D3514 Comercio de energía eléctrica Terciario: Comercial
3515 D3515 Producción de energía hidroeléctrica En Suelo Rustico
3516 D3516 Producción de energía eléctrica de origen térmico Prohibido en Todas
convencional Situaciones
3517 D3517 Producción de energía eléctrica de origen nuclear Prohibido en Todas
Situaciones
3518 D3518 Producción de energía eléctrica de origen eólico Prohibido en Todas
Situaciones
3519 D3519 Producción de energía eléctrica de otros tipos En Suelo Rustico

D352 Producción de gas; distribución por tubería de


combustibles gaseosos
3521 D3521 Producción de gas Prohibido en Todas
Situaciones
3522 D3522 Distribución por tubería de combustibles gaseosos Infraestructuras
3523 D3523 Comercio de gas por tubería Terciario: Comercial

D353 Suministro de vapor y aire acondicionado


3530 D3530 Suministro de vapor y aire acondicionado Infraestructuras


18
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

E Suministro de agua, actividades de saneamiento,


gestión de residuos y descontaminación

E36 Captación, depuración y distribución de agua

E360 Captación, depuración y distribución de agua


3600 E3600 Captación, depuración y distribución de agua Infraestructuras

E37 Recogida y tratamiento de aguas residuales


E370 Recogida y tratamiento de aguas residuales
3700 E3700 Recogida y tratamiento de aguas residuales Infraestructuras

E38 Recogida, tratamiento y eliminación de residuos;


valorización

E381 Recogida de residuos


3811 E3811 Recogida de residuos no peligrosos Infraestructuras
3812 E3812 Recogida de residuos peligrosos Infraestructuras

E382 Tratamiento y eliminación de residuos


3821 E3821 Tratamiento y eliminación de residuos no peligrosos Infraestructuras
3822 E3822 Tratamiento y eliminación de residuos peligrosos En Suelo Rustico

E383 Valorización
3831 E3831 Separación y clasificación de materiales Infraestructuras
3832 E3832 Valorización de materiales ya clasificados Infraestructuras

E39 Actividades de descontaminación y otros servicios de


gestión de residuos

E390 Actividades de descontaminación y otros servicios de


gestión de residuos
3900 E3900 Actividades de descontaminación y otros servicios de Infraestructuras
gestión de residuos


19
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

F Construcción

F41 Construcción de edificios

F411 Promoción inmobiliaria


4110 F4110 Promoción inmobiliaria Terciario: Comercial

F412 Construcción de edificios


4121 F4121 Construcción de edificios residenciales Productivo
4122 F4122 Construcción de edificios no residenciales Productivo

F42 Ingeniería civil

F421 Construcción de carreteras y vías férreas, puentes y


túneles
4211 F4211 Construcción de carreteras y autopistas Productivo
4212 F4212 Construcción de vías férreas de superficie y subterráneas Productivo
4213 F4213 Construcción de puentes y túneles Productivo

F422 Construcción de redes


4221 F4221 Construcción de redes para fluidos Productivo
4222 F4222 Construcción de redes eléctricas y de telecomunicaciones Productivo

F429 Construcción de otros proyectos de ingeniería civil


4291 F4291 Obras hidráulicas Productivo
4299 F4299 Construcción de otros proyectos de ingeniería civil n.c.o.p. Productivo

F43 Actividades de construcción especializada

F431 Demolición y preparación de terrenos


4311 F4311 Demolición Productivo
4312 F4312 Preparación de terrenos Productivo
4313 F4313 Perforaciones y sondeos Productivo

F432 Instalaciones eléctricas, de fontanería y otras


instalaciones en obras de construcción
4321 F4321 Instalaciones eléctricas Productivo
4322 F4322 Fontanería, instalaciones de sistemas de calefacción y aire Productivo
acondicionado
4329 F4329 Otras instalaciones en obras de construcción Productivo

F433 Acabado de edificios


4331 F4331 Revocamiento Productivo
4332 F4332 Instalación de carpintería Productivo
4333 F4333 Revestimiento de suelos y paredes Productivo
4334 F4334 Pintura y acristalamiento Productivo


20
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

4339 F4339 Otro acabado de edificios Productivo

F439 Otras actividades de construcción especializada


4391 F4391 Construcción de cubiertas Productivo
4399 F4399 Otras actividades de construcción especializada n.c.o.p. Productivo


21
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

G Comercio al por mayor y al por menor; reparación de


vehículos de motor y motocicletas

G45 Venta y reparación de vehículos de motor y


motocicletas

G451 Venta de vehículos de motor


4511 G4511 Venta de automóviles y vehículos de motor ligeros Terciario: Comercial
4519 G4519 Venta de otros vehículos de motor Productivo

G452 Mantenimiento y reparación de vehículos de motor


4520 G4520 Mantenimiento y reparación de vehículos de motor Productivo

G453 Comercio de repuestos y accesorios de vehículos de


motor
4531 G4531 Comercio al por mayor de repuestos y accesorios de Productivo
vehículos de motor
4532 G4532 Comercio al por menor de repuestos y accesorios de Terciario: Comercial
vehículos de motor

G454 Venta, mantenimiento y reparación de motocicletas y


de sus repuestos y accesorios

4540 G4540 Venta, mantenimiento y reparación de motocicletas y de Productivo


sus repuestos y accesorios

G46 Comercio al por mayor e intermediarios del comercio,


excepto de vehículos de motor y motocicletas

G461 Intermediarios del comercio


4611 G4611 Intermediarios del comercio de materias primas agrarias, Terciario: Oficinas
animales vivos, materias primas textiles y productos
semielaborados
4612 G4612 Intermediarios del comercio de combustibles, minerales, Terciario: Oficinas
metales y productos químicos industriales
4613 G4613 Intermediarios del comercio de la madera y materiales de Terciario: Oficinas
construcción
4614 G4614 Intermediarios del comercio de maquinaria, equipo Terciario: Oficinas
industrial, embarcaciones y aeronaves
4615 G4615 Intermediarios del comercio de muebles, artículos para el Terciario: Oficinas
hogar y ferretería
4616 G4616 Intermediarios del comercio de textiles, prendas de vestir, Terciario: Oficinas
peletería, calzado y artículos de cuero
4617 G4617 Intermediarios del comercio de productos alimenticios, Terciario: Oficinas
bebidas y tabaco
4618 G4618 Intermediarios del comercio especializados en la venta de Terciario: Oficinas
otros productos específicos
4619 G4619 Intermediarios del comercio de productos diversos Terciario: Oficinas


22
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

G462 Comercio al por mayor de materias primas agrarias y


de animales vivos
4621 G4621 Comercio al por mayor de cereales, tabaco en rama, Productivo
simientes y alimentos para animales
4622 G4622 Comercio al por mayor de flores y plantas Productivo
4623 G4623 Comercio al por mayor de animales vivos Productivo
4624 G4624 Comercio al por mayor de cueros y pieles Productivo

G463 Comercio al por mayor de productos alimenticios,


bebidas y tabaco
4631 G4631 Comercio al por mayor de frutas y hortalizas Productivo
4632 G4632 Comercio al por mayor de carne y productos cárnicos Productivo

4633 G4633 Comercio al por mayor de productos lácteos, huevos, Productivo


aceites y grasas comestibles
4634 G4634 Comercio al por mayor de bebidas Productivo
4635 G4635 Comercio al por mayor de productos del tabaco Productivo
4636 G4636 Comercio al por mayor de azúcar, chocolate y confitería Productivo
4637 G4637 Comercio al por mayor de café, té, cacao y especias Productivo
4638 G4638 Comercio al por mayor de pescados y mariscos y otros Productivo
productos alimenticios
4639 G4639 Comercio al por mayor, no especializado, de productos Productivo
alimenticios, bebidas y tabaco

G464 Comercio al por mayor de artículos de uso doméstico


4641 G4641 Comercio al por mayor de textiles Productivo
4642 G4642 Comercio al por mayor de prendas de vestir y calzado Productivo
4643 G4643 Comercio al por mayor de aparatos electrodomésticos Productivo
4644 G4644 Comercio al por mayor de porcelana, cristalería y artículos Productivo
de limpieza
4645 G4645 Comercio al por mayor de productos perfumería y Productivo
cosmética
4646 G4646 Comercio al por mayor de productos farmacéuticos Productivo
4647 G4647 Comercio al por mayor de muebles, alfombras y aparatos Productivo
de iluminación
4648 G4648 Comercio al por mayor de artículos de relojería y joyería Productivo
4649 G4649 Comercio al por mayor de otros artículos de uso doméstico Productivo

G465 Comercio al por mayor de equipos para las tecnologías


de la información y las comunicaciones
4651 G4651 Comercio al por mayor de ordenadores, equipos periféricos Productivo
y programas informáticos
4652 G4652 Comercio al por mayor de equipos electrónicos y de Productivo


23
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

telecomunicaciones y sus componentes

G466 Comercio al por mayor de otra maquinaria, equipos y


suministros

4661 G4661 Comercio al por mayor de maquinaria, equipos y Productivo


suministros agrícolas
4662 G4662 Comercio al por mayor de máquinas herramienta Productivo
4663 G4663 Comercio al por mayor de maquinaria para la minería, la Productivo
construcción y la ingeniería civil
4664 G4664 Comercio al por mayor de maquinaria para la industria textil Productivo
y de máquinas de coser y tricotar
4665 G4665 Comercio al por mayor de muebles de oficina Productivo
4666 G4666 Comercio al por mayor de otra maquinaria y equipo de Productivo
oficina
4669 G4669 Comercio al por mayor de otra maquinaria y equipo Productivo

G467 Otro comercio al por mayor especializado


4671 G4671 Comercio al por mayor de combustibles sólidos, líquidos y Productivo
gaseosos, y productos similares
4672 G4672 Comercio al por mayor de metales y minerales metálicos Productivo
4673 G4673 Comercio al por mayor de madera, materiales de Productivo
construcción y aparatos sanitarios
4674 G4674 Comercio al por mayor de ferretería, fontanería y Productivo
calefacción
4675 G4675 Comercio al por mayor de productos químicos Productivo
4676 G4676 Comercio al por mayor de otros productos semielaborados Productivo
4677 G4677 Comercio al por mayor de chatarra y productos de desecho Productivo

G469 Comercio al por mayor no especializado


4690 G4690 Comercio al por mayor no especializado Productivo

G47 Comercio al por menor, excepto de vehículos de motor


y motocicletas

G471 Comercio al por menor en establecimientos no


especializados
4711 G4711 Comercio al por menor en establecimientos no Terciario: Comercial
especializados, con predominio en productos alimenticios,
bebidas y tabaco
4719 G4719 Otro comercio al por menor en establecimientos no Terciario: Comercial
especializados

G472 Comercio al por menor de productos alimenticios,


bebidas y tabaco en establecimientos especializados
4721 G4721 Comercio al por menor de frutas y hortalizas en Terciario: Comercial
establecimientos especializados

24
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

4722 G4722 Comercio al por menor de carne y productos cárnicos en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4723 G4723 Comercio al por menor de pescados y mariscos en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4724 G4724 Comercio al por menor de pan y productos de panadería, Terciario: Comercial
confitería y pastelería en establecimientos especializados
4725 G4725 Comercio al por menor de bebidas en establecimientos Terciario: Comercial
especializados
4726 G4726 Comercio al por menor de productos de tabaco en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4729 G4729 Otro comercio al por menor de productos alimenticios en Terciario: Comercial
establecimientos especializados

G473 Comercio al por menor de combustible para la


automoción en establecimientos especializados
4730 G4730 Comercio al por menor de combustible para la automoción Gasolinera/estación de
en establecimientos especializados servicio

G474 Comercio al por menor de equipos para las tecnologías de la información y las
comunicaciones en establecimientos especializados
4741 G4741 Comercio al por menor de ordenadores, equipos periféricos Terciario: Comercial
y programas informáticos en establecimientos
especializados
4742 G4742 Comercio al por menor de equipos de telecomunicaciones Terciario: Comercial
en establecimientos especializados
4743 G4743 Comercio al por menor de equipos de audio y vídeo en Terciario: Comercial
establecimientos especializados

G475 Comercio al por menor de otros artículos de uso


doméstico en establecimientos especializados
4751 G4751 Comercio al por menor de textiles en establecimientos Terciario: Comercial
especializados
4752 G4752 Comercio al por menor de ferretería, pintura y vidrio en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4753 G4753 Comercio al por menor de alfombras, moquetas y Terciario: Comercial
revestimientos de paredes y suelos en establecimientos
especializados
4754 G4754 Comercio al por menor de aparatos electrodomésticos en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4759 G4759 Comercio al por menor de muebles, aparatos de Terciario: Comercial
iluminación y otros artículos de uso doméstico en
establecimientos especializados

G476 Comercio al por menor de artículos culturales y


recreativos en establecimientos especializados
4761 G4761 Comercio al por menor de libros en establecimientos Terciario: Comercial
especializados
4762 G4762 Comercio al por menor de periódicos y artículos de Terciario: Comercial
papelería en establecimientos especializados

25
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

4763 G4763 Comercio al por menor de grabaciones de música y vídeo Terciario: Comercial
en establecimientos especializados
4764 G4764 Comercio al por menor de artículos deportivos en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4765 G4765 Comercio al por menor de juegos y juguetes en Terciario: Comercial
establecimientos especializados

G477 Comercio al por menor de otros artículos en


establecimientos especializados
4771 G4771 Comercio al por menor de prendas de vestir en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4772 G4772 Comercio al por menor de calzado y artículos de cuero en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4773 G4773 Comercio al por menor de productos farmacéuticos en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4774 G4774 Comercio al por menor de artículos médicos y ortopédicos Terciario: Comercial
en establecimientos especializados
4775 G4775 Comercio al por menor de productos cosméticos e Terciario: Comercial
higiénicos en establecimientos especializados
4776 G4776 Comercio al por menor de flores, plantas, semillas, Terciario: Comercial
fertilizantes, animales de compañía y alimentos para los
mismos en establecimientos especializados
4777 G4777 Comercio al por menor de artículos de relojería y joyería en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4778 G4778 Otro comercio al por menor de artículos nuevos en Terciario: Comercial
establecimientos especializados
4779 G4779 Comercio al por menor de artículos de segunda mano en Terciario: Comercial
establecimientos

G478 Comercio al por menor en puestos de venta y en


mercadillos
4781 G4781 Comercio al por menor de productos alimenticios, bebidas y Terciario: Comercial
tabaco en puestos de venta y en mercadillos
4782 G4782 Comercio al por menor de productos textiles, prendas de Terciario: Comercial
vestir y calzado en puestos de venta y en mercadillos
4789 G4789 Comercio al por menor de otros productos en puestos de Terciario: Comercial
venta y en mercadillos

G479 Comercio al por menor no realizado ni en


establecimientos, ni en puestos de venta ni en
mercadillos
4791 G4791 Comercio al por menor por correspondencia o Internet Terciario: Comercial
4799 G4799 Otro comercio al por menor no realizado ni en Terciario: Comercial
establecimientos, ni en puestos de venta ni en mercadillos


26
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

H Transporte y almacenamiento

H49 Transporte terrestre y por tubería

H491 Transporte interurbano de pasajeros por ferrocarril


4910 H4910 Transporte interurbano de pasajeros por ferrocarril Transporte

H492 Transporte de mercancías por ferrocarril


4920 H4920 Transporte de mercancías por ferrocarril Transporte

H493 Otro transporte terrestre de pasajeros


4931 H4931 Transporte terrestre urbano y suburbano de pasajeros Transporte
4932 H4932 Transporte por taxi Productivo
4939 H4939 Otros tipos de transporte terrestre de pasajeros n.c.o.p. Productivo

H494 Transporte de mercancías por carretera y servicios de


mudanza
4941 H4941 Transporte de mercancías por carretera Productivo
4942 H4942 Servicios de mudanza Productivo

H495 Transporte por tubería


4950 H4950 Transporte por tubería Infraestructuras

H50 Transporte marítimo y por vías navegables interiores

H501 Transporte marítimo de pasajeros


5010 H5010 Transporte marítimo de pasajeros Transporte

H502 Transporte marítimo de mercancías


5020 H5020 Transporte marítimo de mercancías Transporte

H503 Transporte de pasajeros por vías navegables interiores


5030 H5030 Transporte de pasajeros por vías navegables interiores Transporte

H504 Transporte de mercancías por vías navegables


interiores
5040 H5040 Transporte de mercancías por vías navegables interiores Transporte

H51 Transporte aéreo

H511 Transporte aéreo de pasajeros


5110 H5110 Transporte aéreo de pasajeros Transporte

H512 Transporte aéreo de mercancías y transporte espacial


5121 H5121 Transporte aéreo de mercancías Transporte
5122 H5122 Transporte espacial Transporte


27
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

H52 Almacenamiento y actividades anexas al transporte

H521 Depósito y almacenamiento


5210 H5210 Depósito y almacenamiento Productivo

H522 Actividades anexas al transporte


5221 H5221 Actividades anexas al transporte terrestre Terciario: Comercial
5222 H5222 Actividades anexas al transporte marítimo y por vías Productivo
navegables interiores
5223 H5223 Actividades anexas al transporte aéreo Productivo
5224 H5224 Manipulación de mercancías Productivo
5229 H5229 Otras actividades anexas al transporte Productivo

H53 Actividades postales y de correos

H531 Actividades postales sometidas a la obligación del


servicio universal
5310 H5310 Actividades postales sometidas a la obligación del servicio Equipamiento
universal
H532 Otras actividades postales y de correos
5320 H5320 Otras actividades postales y de correos Equipamiento


28
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

I Hostelería

I55 Servicios de alojamiento

I551 Hoteles y alojamientos similares


5510 I5510 Hoteles y alojamientos similares Terciario: Hotelero

I552 Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta


estancia
5520 I5520 Alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta Terciario: Hotelero
estancia

I553 Campings y aparcamientos para caravanas


5530 I5530 Campings Equipamiento
Aparcamiento para caravanas Equipamiento
I559 Otros alojamientos
5590 I5590 Otros alojamientos Terciario: Hotelero
I56 Servicios de comidas y bebidas

I561 Restaurantes y puestos de comidas


5610 I5610 Restaurantes y puestos de comidas Terciario: Ocio

I562 Provisión de comidas preparadas para eventos y otros


servicios de comidas
5621 I5621 Provisión de comidas preparadas para eventos Productivo
5629 I5629 Otros servicios de comidas Productivo

I563 Establecimientos de bebidas


5630 I5630 Establecimientos de bebidas Terciario: Ocio


29
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

J Información y comunicaciones

J58 Edición

J581 Edición de libros, periódicos y otras actividades


editoriales
5811 J5811 Edición de libros Productivo
5812 J5812 Edición de directorios y guías de direcciones postales Productivo
5813 J5813 Edición de periódicos Productivo
5814 J5814 Edición de revistas Productivo
5819 J5819 Otras actividades editoriales Productivo

J582 Edición de programas informáticos


5821 J5821 Edición de videojuegos Terciario: Oficinas
5829 J5829 Edición de otros programas informáticos Terciario: Oficinas

J59 Actividades cinematográficas, de vídeo y de programas


de televisión, grabación de sonido y edición musical

J591 Actividades cinematográficas, de vídeo y de programas


de televisión
5912 J5912 Actividades de postproducción cinematográfica, de vídeo y Productivo
de programas de televisión
5914 J5914 Actividades de exhibición cinematográfica Terciario: Ocio
5915 J5915 Actividades de producción cinematográfica y de vídeo Productivo
5916 J5916 Actividades de producciones de programas de televisión Productivo
5917 J5917 Actividades de distribución cinematográfica y de vídeo Terciario: Comercial
5918 J5918 Actividades de distribución de programas de televisión Terciario: Comercial

J592 Actividades de grabación de sonido y edición musical


5920 J5920 Actividades de grabación de sonido y edición musical Productivo

J60 Actividades de programación y emisión de radio y


televisión

J601 Actividades de radiodifusión


6010 J6010 Actividades de radiodifusión Productivo

J602 Actividades de programación y emisión de televisión


6020 J6020 Actividades de programación y emisión de televisión Productivo

J61 Telecomunicaciones

J611 Telecomunicaciones por cable


6110 J6110 Telecomunicaciones por cable Infraestructuras

J612 Telecomunicaciones inalámbricas


30
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

6120 J6120 Telecomunicaciones inalámbricas Infraestructuras

J613 Telecomunicaciones por satélite


6130 J6130 Telecomunicaciones por satélite Infraestructuras

J619 Otras actividades de telecomunicaciones


6190 J6190 Otras actividades de telecomunicaciones Infraestructuras

J62 Programación, consultoría y otras actividades


relacionadas con la informática

J620 Programación, consultoría y otras actividades


relacionadas con la informática
6201 J6201 Actividades de programación informática Terciario: Oficinas
6202 J6202 Actividades de consultoría informática Terciario: Oficinas
6203 J6203 Gestión de recursos informáticos Terciario: Oficinas
6209 J6209 Otros servicios relacionados con las tecnologías de la Terciario: Oficinas
información y la informática

J63 Servicios de información

J631 Proceso de datos, hosting y actividades relacionadas;


portales web
6311 J6311 Proceso de datos, hosting y actividades relacionadas Terciario: Comercial
6312 J6312 Portales web Terciario: Comercial

J639 Otros servicios de información


6391 J6391 Actividades de las agencias de noticias Terciario: Oficinas
6399 J6399 Otros servicios de información n.c.o.p. Terciario: Oficinas


31
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

K Actividades financieras y de seguros

K64 Servicios financieros, excepto seguros y fondos de


pensiones

K641 Intermediación monetaria


6411 K6411 Banco central Terciario: Oficinas
6419 K6419 Otra intermediación monetaria Terciario: Oficinas

K642 Actividades de las sociedades holding


6420 K6420 Actividades de las sociedades holding Terciario: Oficinas

K643 Inversión colectiva, fondos y entidades financieras


similares
6430 K6430 Inversión colectiva, fondos y entidades financieras Terciario: Oficinas
similares

K649 Otros servicios financieros, excepto seguros y fondos


de pensiones
6491 K6491 Arrendamiento financiero Terciario: Oficinas
6492 K6492 Otras actividades crediticias Terciario: Oficinas
6499 K6499 Otros servicios financieros, excepto seguros y fondos de Terciario: Oficinas
pensiones n.c.o.p.

K65 Seguros, reaseguros y fondos de pensiones, excepto


Seguridad Social obligatoria

K651 Seguros
6511 K6511 Seguros de vida Terciario: Oficinas
6512 K6512 Seguros distintos de los seguros de vida Terciario: Oficinas

K652 Reaseguros
6520 K6520 Reaseguros Terciario: Oficinas

K653 Fondos de pensiones


6530 K6530 Fondos de pensiones Terciario: Oficinas

K66 Actividades auxiliares a los servicios financieros y a


los seguros

K661 Actividades auxiliares a los servicios financieros,


excepto seguros y fondos de pensiones
6611 K6611 Administración de mercados financieros Terciario: Oficinas
6612 K6612 Actividades de intermediación en operaciones con valores Terciario: Oficinas
y otros activos
6619 K6619 Otras actividades auxiliares a los servicios financieros, Terciario: Oficinas
excepto seguros y fondos de pensiones

K662 Actividades auxiliares a seguros y fondos de


pensiones

32
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

6621 K6621 Evaluación de riesgos y daños Terciario: Oficinas


6622 K6622 Actividades de agentes y corredores de seguros Terciario: Oficinas
6629 K6629 Otras actividades auxiliares a seguros y fondos de Terciario: Oficinas
pensiones

K663 Actividades de gestión de fondos


6630 K6630 Actividades de gestión de fondos Terciario: Oficinas


33
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

L Actividades inmobiliarias

L68 Actividades inmobiliarias

L681 Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta


propia
6810 L6810 Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia Terciario: Comercial

L682 Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia


6820 L6820 Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia Terciario: Comercial

L683 Actividades inmobiliarias por cuenta de terceros


6831 L6831 Agentes de la propiedad inmobiliaria Terciario: Oficinas
6832 L6832 Gestión y administración de la propiedad inmobiliaria Terciario: Oficinas


34
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

M Actividades profesionales, científicas y técnicas

M69 Actividades jurídicas y de contabilidad

M691 Actividades jurídicas


6910 M6910 Actividades jurídicas Terciario: Oficinas

M692 Actividades de contabilidad, teneduría de libros,


auditoría y asesoría fiscal
6920 M6920 Actividades de contabilidad, teneduría de libros, auditoría y Terciario: Oficinas
asesoría fiscal

M70 Actividades de las sedes centrales; actividades de


consultoría de gestión empresarial

M701 Actividades de las sedes centrales


7010 M7010 Actividades de las sedes centrales Terciario: Oficinas

M702 Actividades de consultoría de gestión empresarial


7021 M7021 Relaciones públicas y comunicación Terciario: Oficinas
7022 M7022 Otras actividades de consultoría de gestión empresarial Terciario: Oficinas

M71 Servicios técnicos de arquitectura e ingeniería;


ensayos y análisis técnicos

M711 Servicios técnicos de arquitectura e ingeniería y otras


actividades relacionadas con el asesoramiento técnico
7111 M7111 Servicios técnicos de arquitectura Terciario: Oficinas
7112 M7112 Servicios técnicos de ingeniería y otras actividades Terciario: Oficinas
relacionadas con el asesoramiento técnico

M712 Ensayos y análisis técnicos


7120 M7120 Ensayos y análisis técnicos Productivo

M72 Investigación y desarrollo

M721 Investigación y desarrollo experimental en ciencias


naturales y técnicas
7211 M7211 Investigación y desarrollo experimental en biotecnología Productivo
7219 M7219 Otra investigación y desarrollo experimental en ciencias Productivo
naturales y técnicas

M722 Investigación y desarrollo experimental en ciencias


sociales y humanidades
7220 M7220 Investigación y desarrollo experimental en ciencias Terciario: Oficinas
sociales y humanidades

M73 Publicidad y estudios de mercado

M731 Publicidad
7311 M7311 Agencias de publicidad Terciario: Oficinas

35
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

7312 M7312 Servicios de representación de medios de comunicación Terciario: Oficinas

M732 Estudio de mercado y realización de encuestas de


opinión pública
7320 M7320 Estudio de mercado y realización de encuestas de opinión Terciario: Oficinas
pública

M74 Otras actividades profesionales, científicas y técnicas

M741 Actividades de diseño especializado


7410 M7410 Actividades de diseño especializado Terciario: Oficinas

M742 Actividades de fotografía


7420 M7420 Actividades de fotografía Terciario: Oficinas
M743 Actividades de traducción e interpretación
7430 M7430 Actividades de traducción e interpretación Terciario: Oficinas

M749 Otras actividades profesionales, científicas y técnicas


n.c.o.p.
7490 M7490 Otras actividades profesionales, científicas y técnicas Terciario: Oficinas
n.c.o.p.

M75 Actividades veterinarias

M750 Actividades veterinarias


7500 M7500 Actividades veterinarias Terciario: Comercial


36
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

N Actividades administrativas y servicios auxiliares

N77 Actividades de alquiler

N771 Alquiler de vehículos de motor


7711 N7711 Alquiler de automóviles y vehículos de motor ligeros Terciario: Comercial
7712 N7712 Alquiler de camiones Productivo

N772 Alquiler de efectos personales y artículos de uso


doméstico
7721 N7721 Alquiler de artículos de ocio y deportivos Terciario: Comercial
7722 N7722 Alquiler de cintas de vídeo y discos Terciario: Comercial
7729 N7729 Alquiler de otros efectos personales y artículos de uso Terciario: Comercial
doméstico

N773 Alquiler de otra maquinaria, equipos y bienes


tangibles
7731 N7731 Alquiler de maquinaria y equipo de uso agrícola Productivo
7732 N7732 Alquiler de maquinaria y equipo para la construcción e Productivo
ingeniería civil
7733 N7733 Alquiler de maquinaria y equipo de oficina, incluidos Terciario: Comercial
ordenadores
7734 N7734 Alquiler de medios de navegación Productivo
7735 N7735 Alquiler de medios de transporte aéreo Productivo
7739 N7739 Alquiler de otra maquinaria, equipos y bienes tangibles Productivo
n.c.o.p.

N774 Arrendamiento de la propiedad intelectual y productos similares, excepto


trabajos protegidos por los derechos de autor
7740 N7740 Arrendamiento de la propiedad intelectual y productos Terciario: Oficinas
similares, excepto trabajos protegidos por los derechos de
autor

N78 Actividades relacionadas con el empleo

N781 Actividades de las agencias de colocación


7810 N7810 Actividades de las agencias de colocación Terciario: Oficinas

N782 Actividades de las empresas de trabajo temporal


7820 N7820 Actividades de las empresas de trabajo temporal Terciario: Oficinas

N783 Otra provisión de recursos humanos


7830 N7830 Otra provisión de recursos humanos Terciario: Oficinas

N79 Actividades de agencias de viajes, operadores turísticos, servicios de reservas


y actividades relacionadas con los mismos


37
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

N791 Actividades de agencias de viajes y operadores


turísticos
7911 N7911 Actividades de las agencias de viajes Terciario: Comercial
7912 N7912 Actividades de los operadores turísticos Terciario: Comercial

N799 Otros servicios de reservas y actividades


relacionadas con los mismos
7990 N7990 Otros servicios de reservas y actividades relacionadas Terciario: Comercial
con los mismos

N80 Actividades de seguridad e investigación

N801 Actividades de seguridad privada


8010 N8010 Actividades de seguridad privada Terciario: Oficinas

N802 Servicios de sistemas de seguridad


8020 N8020 Servicios de sistemas de seguridad Terciario: Oficinas

N803 Actividades de investigación


8030 N8030 Actividades de investigación Terciario: Oficinas

N81 Servicios a edificios y actividades de jardinería

N811 Servicios integrales a edificios e instalaciones


8110 N8110 Servicios integrales a edificios e instalaciones Productivo

N812 Actividades de limpieza


8121 N8121 Limpieza general de edificios Productivo
8122 N8122 Otras actividades de limpieza industrial y de edificios Productivo
8129 N8129 Otras actividades de limpieza Productivo

N813 Actividades de jardinería


8130 N8130 Actividades de jardinería Productivo

N82 Actividades administrativas de oficina y otras


actividades auxiliares a las empresas

N821 Actividades administrativas y auxiliares de oficina


8211 N8211 Servicios administrativos combinados Terciario: Oficinas
8219 N8219 Actividades de fotocopiado, preparación de documentos y Terciario: Comercial
otras actividades especializadas de oficina

N822 Actividades de los centros de llamadas


8220 N8220 Actividades de los centros de llamadas Terciario: Oficinas

N823 Organización de convenciones y ferias de muestras


8230 N8230 Organización de convenciones y ferias de muestras Terciario: Oficinas

N829 Actividades de apoyo a las empresas n.c.o.p.



38
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

8291 N8291 Actividades de las agencias de cobros y de información Terciario: Oficinas


comercial
8292 N8292 Actividades de envasado y empaquetado Productivo
8299 N8299 Otras actividades de apoyo a las empresas n.c.o.p. Productivo


39
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

O Administración Pública y defensa; Seguridad Social


obligatoria

O84 Administración Pública y defensa; Seguridad Social


obligatoria

O841 Administración Pública y de la política económica y


social
8411 O8411 Actividades generales de la Administración Pública Equipamiento
8412 O8412 Regulación de las actividades sanitarias, educativas y Equipamiento
culturales y otros servicios sociales, excepto Seguridad
Social
8413 O8413 Regulación de la actividad económica y contribución a su Equipamiento
mayor eficiencia

O842 Prestación de servicios a la comunidad en general


8421 O8421 Asuntos exteriores Equipamiento
8422 O8422 Defensa Equipamiento
8423 O8423 Justicia Equipamiento
8424 O8424 Orden público y seguridad Equipamiento
8425 O8425 Protección civil Equipamiento:
O843 Seguridad Social obligatoria
8430 O8430 Seguridad Social obligatoria Equipamiento


40
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

P Educación

P85 Educación
P851 Educación preprimaria
8510 P8510 Educación preprimaria Equipamiento:Educativo

P852 Educación primaria


8520 P8520 Educación primaria Equipamiento:Educativo

P853 Educación secundaria


8531 P8531 Educación secundaria general Equipamiento:Educativo
8532 P8532 Educación secundaria técnica y profesional Equipamiento:Educativo

P854 Educación postsecundaria


8541 P8541 Educación postsecundaria no terciaria Equipamiento:Educativo
8543 P8543 Educación universitaria Equipamiento:Educativo
8544 P8544 Educación terciaria no universitaria Equipamiento:Educativo

P855 Otra educación


8551 P8551 Educación deportiva y recreativa Equipamiento
8552 P8552 Educación cultural Equipamiento
8553 P8553 Actividades de las escuelas de conducción y pilotaje Terciario: Comercial
8559 P8559 Otra educación n.c.o.p. Terciario: Comercial

P856 Actividades auxiliares a la educación


8560 P8560 Actividades auxiliares a la educación Terciario: Comercial


41
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

Q Actividades sanitarias y de servicios sociales

Q86 Actividades sanitarias

Q861 Actividades hospitalarias


8610 Q8610 Actividades hospitalarias Equipamiento: sanitario

Q862 Actividades médicas y odontológicas


8621 Q8621 Actividades de medicina general Terciario: Oficinas
8622 Q8622 Actividades de medicina especializada Terciario: Oficinas
8623 Q8623 Actividades odontológicas Terciario: Oficinas

Q869 Otras actividades sanitarias


8690 Q8690 Otras actividades sanitarias Equipamiento: sanitario

Q87 Asistencia en establecimientos residenciales

Q871 Asistencia en establecimientos residenciales con


cuidados sanitarios
8710 Q8710 Asistencia en establecimientos residenciales con Equipamiento: sanitario
cuidados sanitarios

Q872 Asistencia en establecimientos residenciales para personas con discapacidad


intelectual, enfermedad mental y drogodependencia
8720 Q8720 Asistencia en establecimientos residenciales para Equipamiento: sanitario
personas con discapacidad intelectual, enfermedad
mental y drogodependencia

Q873 Asistencia en establecimientos residenciales para


personas mayores y con discapacidad física
8731 Q8731 Asistencia en establecimientos residenciales para Equipamiento: sanitario
personas mayores
8732 Q8732 Asistencia en establecimientos residenciales para Equipamiento: sanitario
personas con discapacidad física

Q879 Otras actividades de asistencia en establecimientos


residenciales
8790 Q8790 Otras actividades de asistencia en establecimientos Equipamiento: sanitario
residenciales

Q88 Actividades de servicios sociales sin alojamiento

Q881 Actividades de servicios sociales sin alojamiento


para personas mayores y con discapacidad
8811 Q8811 Actividades de servicios sociales sin alojamiento para Equipamiento: sanitario
personas mayores
8812 Q8812 Actividades de servicios sociales sin alojamiento para Equipamiento: sanitario
personas con discapacidad

Q889 Otros actividades de servicios sociales sin


alojamiento

42
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

8891 Q8891 Actividades de cuidado diurno de niños Equipamiento: sanitario


8899 Q8899 Otros actividades de servicios sociales sin alojamiento Equipamiento: sanitario
n.c.o.p.


43
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

R Actividades artísticas, recreativas y de entrenimiento

R90 Actividades de creación, artísticas y espectáculos

R900 Actividades de creación, artísticas y espectáculos


9001 R9001 Artes escénicas Terciario: Ocio
9002 R9002 Actividades auxiliares a las artes escénicas Terciario: Ocio
9003 R9003 Creación artística y literaria Terciario: Ocio
9004 R9004 Gestión de salas de espectáculos Terciario: Ocio

R91 Actividades de bibliotecas, archivos, museos y otras


actividades culturales

R910 Actividades de bibliotecas, archivos, museos y otras


actividades culturales
9102 R9102 Actividades de museos Equipamiento: Socio
Cultural
9103 R9103 Gestión de lugares y edificios históricos Equipamiento: Socio
Cultural
9104 R9104 Actividades de los jardines botánicos, parques zoológicos y Equipamiento: Socio
reservas naturales Cultural
9105 R9105 Actividades de bibliotecas Equipamiento: Socio
Cultural
9106 R9106 Actividades de archivos Equipamiento: Socio
Cultural

R92 Actividades de juegos de azar y apuestas

R920 Actividades de juegos de azar y apuestas


9200 R9200 Actividades de juegos de azar y apuestas Terciario: Ocio

R93 Actividades deportivas, recreativas y de


entretenimiento

R931 Actividades deportivas


9311 R9311 Gestión de instalaciones deportivas Equipamiento Deportivo
9312 R9312 Actividades de los clubes deportivos Equipamiento: Deportivo
9313 R9313 Actividades de los gimnasios Equipamiento: Deportivo
9319 R9319 Otras actividades deportivas Equipamiento: Deportivo

R932 Actividades recreativas y de entretenimiento


9321 R9321 Actividades de los parques de atracciones y los parques Terciario: Lúdico
temáticos
9329 R9329 Otras actividades recreativas y de entretenimiento Terciario: Lúdico


44
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

S Otros servicios

S94 Actividades asociativas

S941 Actividades de organizaciones empresariales,


profesionales y patronales
9411 S9411 Actividades de organizaciones empresariales y patronales Terciario: Oficinas
9412 S9412 Actividades de organizaciones profesionales Terciario: Oficinas

S942 Actividades sindicales


9420 S9420 Actividades sindicales Terciario: Oficinas

S949 Otras actividades asociativas


9491 S9491 Actividades de organizaciones religiosas Terciario: Oficinas
9492 S9492 Actividades de organizaciones políticas Terciario: Oficinas
9499 S9499 Otras actividades asociativas n.c.o.p. Terciario: Oficinas

S95 Reparación de ordenadores, efectos personales y


artículos de uso doméstico

S951 Reparación de ordenadores y equipos de comunicación


9511 S9511 Reparación de ordenadores y equipos periféricos Terciario: Comercial
9512 S9512 Reparación de equipos de comunicación Terciario: Comercial

S952 Reparación de efectos personales y artículos de uso


doméstico
9521 S9521 Reparación de aparatos electrónicos de audio y vídeo de Terciario: Comercial
uso doméstico
9522 S9522 Reparación de aparatos electrodomésticos y de equipos Terciario: Comercial
para el hogar y el jardín
9523 S9523 Reparación de calzado y artículos de cuero Terciario: Comercial
9524 S9524 Reparación de muebles y artículos de menaje Terciario: Comercial
9525 S9525 Reparación de relojes y joyería Terciario: Comercial
9529 S9529 Reparación de otros efectos personales y artículos de uso Terciario: Comercial
doméstico

S96 Otros servicios personales

S960 Otros servicios personales


9601 S9601 Lavado y limpieza de prendas textiles y de piel Terciario: Comercial
9602 S9602 Peluquería y otros tratamientos de belleza Terciario: Comercial
9603 S9603 Pompas fúnebres y actividades relacionadas Equipamiento
9604 S9604 Actividades de mantenimiento físico Equipamiento: Deportivo
9609 S9609 Otras servicios personales n.c.o.p. Terciario: Comercial


45
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

T Actividades de los hogares como empleadores de personal doméstico;


actividades de los hogares como productores de bienes y servicios para uso
propio

T97 Actividades de los hogares como empleadores de


personal doméstico

T970 Actividades de los hogares como empleadores de


personal doméstico
9700 T9700 Actividades de los hogares como empleadores de personal Residencial: Vivienda
doméstico

T98 Actividades de los hogares como productores de


bienes y servicios para uso propio

T981 Actividades de los hogares como productores de


bienes para uso propio
9810 T9810 Actividades de los hogares como productores de bienes Residencial: Vivienda
para uso propio

T982 Actividades de los hogares como productores de


servicios para uso propio
9820 T9820 Actividades de los hogares como productores de servicios Residencial: Vivienda
para uso propio


46
PLAN GENERAL de ORDENACIÓN URBANA de PIÉLAGOS ORDENANZAS
DOCUMENTO para APROBACIÓN INICIAL Anexo I. Listado de usos individualizados

U Actividades de organizaciones y organismos


extraterritoriales

U99 Actividades de organizaciones y organismos


extraterritoriales

U990 Actividades de organizaciones y organismos


extraterritoriales
9900 U9900 Actividades de organizaciones y organismos Equipamiento
extraterritoriales

Nota: las actividades exclusivamente señaladas como "en suelo rústico" no pueden desarrollarse en otra
clase de suelo. Las señaladas en un uso específico se refieren a su implantación en suelo urbano, si bien
podrán autorizarse en suelo rústico cuando dicha autorización se haya tramitado conforme a lo
establecido en estas normas y en la Ley 2/2001 de Cantabria


47
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

ANEXO II: Fichas de sectores en suelo urbano no consolidado (SUnC)

JULIO 2018
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO

SUnC Uso Global Ámbito (m2) Nº viviendas


LIENCRES
SUnC-L01 Residencial 7.786 39
SUBTOTALES 7.786 39
BOO
SUnC-B01 Residencial 52.341 260
SUnC-B02 Residencial 31.816 51
SUBTOTALES 84.157 311
SALCEDO
SUnC-S01 Residencial 10.625 22
SUBTOTALES 10.625 22
VIOÑO
SUnC-V01 Residencial 27.700 61
SUnC-V02 Residencial 32.311 84
SUBTOTALES 60.011 145
RENEDO
SUnC-R01 Residencial 26.050 104
SUnC-R03 Residencial 6.560 33
SUnC-R04 Residencial 14.880 74
SUnC-R05 Residencial 64.410 340
SUBTOTALES 115.604 551
ZURITA
SUnC-Z01 30.082 113
SUBTOTALES 30.082 113

TOTALES 237.629 1.181

U.T.E PIÉLAGOS 1
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-L01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/2..500

U.T.E PIÉLAGOS 2
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-L01

DATOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (m²) 7.786,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m²) 7.544,00

ZONA DE SUP.NETA EDIF.NETA SUP.MAX ALTURA


USO CARACTERÍSTICO
ORDENANZA (m²) (m²) EDIF (m²) MÁXIMA

Residencial BA.3 3.727,00 1,00 3.727,00 III


Total usos lucrativos (m²) 3.727,00 1,00 3.727,00
Espacios libres EL.1 929,00
Equipamiento * EQ 577,00 1,20 692,40
Viario VI 2.553,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 0,00%
Aprovechamiento total (uas) 3.727,00
Nº Máximo de Viviendas 39
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 1ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 3
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-L01
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Completar la trama viaria de la zona, resolviendo la conexión entre los barrios Salas y
La Portilla
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- La ordenación detallada podrá ser modificada mediante Estudio de Detalle, sin alterar
las superficies asignadas a cada uso en la ficha ni reducir la funcionalidad de los
espacios de cesión
‐  Cesiones mínimas para sistemas locales:
   Espacios libres: 745 m² Equipamientos: 447 m² Plazas de estacionamiento: 38
‐  Cuando sea preciso, podrá completarse el espacio reservado para las plazas de
estacionamiento obligatorias localizando éstas en espacios privados (Art. 40.4 de la
LOTRUSCA)
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
‐  Conexión a la red general.
‐  Contribución económica a la construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de
agua potable en Liencres mediante el pago diferido de los costes correspondientes a la
demanda estimada de los nuevos desarrollos (SUnC-L01, SUR-R-L02, SUR-R-L05, SUR-
R-L06 y SUR-R-M01) en proporción a la demanda estimada propia
   Saneamiento
‐  Conexión a la red general
‐  Red separativa.
‐  Resolver el desvío de las tuberías de saneamiento que atraviesan el ámbito,
canalizándolas por el viario público.
   Energía eléctrica
‐  Conexión a la red general
   Gas
‐  Conexión de la nueva red con la red general
   Telecomunicaciones
‐  Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
‐  Este ámbito se encuentra afectado por las Servidumbres Aeronáuticas del Aeropuerto
de Santander.

U.T.E PIÉLAGOS 4
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-B01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

U.T.E PIÉLAGOS 5
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-B01
DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 52.341,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 51.795,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,49
(4) = (2) x
Edificabilidad lucrativa (m2) 25.647,09
(3)
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 22.647,09
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 3.000,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 40,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 23.382,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,4514
Nº Máximo de Viviendas 260
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA
 

   

U.T.E PIÉLAGOS 6
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-B01
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Completar la ordenación buscando una mejora de la estructura urbana de Boo, suturando
tejidos existentes discontinuos.
‐  Establecer y concentrar al máximo las reservas de equipamiento público generando un
área de centralidad en el barrio San José.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Su desarrollo requerirá la tramitación de un Plan Parcial, que podrá establecer Unidades
de Actuación así como fases para la ejecución de las obras de urbanización.
El número máximo de viviendas unifamiliares será de 14, cifra que prevalece sobre la
limitación que establece la Ordenanza RU.1 con carácter general. Se mantienen las
condiciones generales para la segregación de parcelas
‐  Cesiones mínimas para sistemas locales:
   Espacios libres: 5.118 m² Equipamientos: 3.070 m² Plazas de estacionamiento: 256
‐  Cuando sea preciso, podrá completarse el espacio reservado para las plazas de
estacionamiento obligatorias localizando éstas en espacios privados (Art. 40.4 de la
LOTRUSCA)
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
‐  Conexión a la red general.
‐  Contribución económica a la ampliación del depósito de almacenamiento de agua potable
de Boo (o construcción de uno nuevo) mediante el pago diferido de los costes
correspondientes a la demanda estimada
   Saneamiento
‐  Conexión a la red general
‐  Red separativa.
‐  Resolver el desvío de las tuberías de saneamiento que atraviesan el ámbito,
canalizándolas por el viario público.
   Energía eléctrica
‐  Conexión a la red general
‐  Soterramiento de la LMT Escobedo-Mogro en el tramo que atraviesa el sector
   Gas
‐  Conexión de la nueva red con la red general
   Telecomunicaciones
‐  Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
- Deberán tenerse en cuenta las servidumbres a la carretera CA-231
‐  Al menos el 40% de la superficie edificable residencial deberá destinarse a vivienda
sometida a algún régimen de protección

U.T.E PIÉLAGOS 7
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-B02

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 8
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-B02
DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (m2) 31.816,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) 31.816,00
Edificabilidad lucrativa (m2) La asignada en el Proyecto
de Compensación aprobado
para el Plan Parcial "Ría del
Pas"

Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 0,00%


Nº Máximo de Viviendas 51
COMPENSACIÓN /
Sistema de Gestión COOPERACIÓN
Programación 1ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 9
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-B02
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Acometer la Actuación de Urbanización precisa para concluir el proceso de desarrollo y
urbanización del Plan Parcial "Ría del Pas"

‐  Se desarrollará por el Sistema de Cooperación, salvo que una mayoría suficiente de


propietarios optase por el Sistema de Compensación.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Se mantienen los aprovechamientos establecidos para el ámbito considerado por el
Proyecto de Compensación del Plan Parcial "Ría del Pas"

El número máximo de viviendas unifamiliares será de 51, cifra que prevalece sobre la
limitación que establece la Ordenanza RU.1 con carácter general. Se mantienen las
condiciones generales para la segregación de parcelas

‐  Las obligaciones de cesión y equidistribución se llevaron a cabo de manera efectiva en


la gestión del Plan Parcial citado, por lo que el Sector de Suelo Urbano no Consolidado
ahora delimitado no tiene obligaciones de cesión ni de equidistribución

DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS


- La Actuación Urbanizadora deberá ejecutar las obras previstas en el Proyecto de
Urbanización del Plan Parcial "Ría del Pas", sin perjuicio de los ajustes que sean
necesarios para el cumplimiento de la normativa sectorial que resulte de aplicación en el
momento actual.

OTRAS DETERMINACIONES
‐ 

U.T.E PIÉLAGOS 10
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-S01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 11
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-S01

DATOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (m²) 10.625,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m²) 10.594,00

ZONA DE SUP.NETA EDIF.NETA SUP.MAX ALTURA


USO CARACTERÍSTICO
ORDENANZA (m²) (m²) EDIF (m²) MÁXIMA
Residencial RU.1 5.608,00 0,50 2.804,00 II
Total usos lucrativos (m²) 5.608,00 2.804,00
Espacios libres EL.1 1.090,00
Equipamiento * EQ 459,00 1,20 550,80
Viario VI 3.468,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 0,00%
Aprovechamiento total (uas) 2.804,00
Nº Máximo de Viviendas 22
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 12
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-S01
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Completar la trama urbana, desdibujada en esta zona, mediante la apertura de un nuevo
vial
‐  Establecer un área de relación y encuentro ciudadano en torno a la iglesia concentrando
en esta zona tanto las reservas para espacios libres como las de equipamientos
públicos.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- La ordenación detallada podrá ser modificada mediante Estudio de Detalle, sin alterar
las superficies asignadas a cada uso en la ficha ni reducir la funcionalidad de los
espacios de cesión
- El número máximo de viviendas unifamiliares será de 22, cifra que prevalece sobre la
limitación que establece la Ordenanza RU.1 con carácter general. Se mantienen las
condiciones generales para la segregación de parcelas
‐  Cesiones mínimas para sistemas locales:
   Espacios libres: 561 m² Equipamientos: 337 m² Plazas de estacionamiento: 29
‐  Cuando sea preciso, podrá completarse el espacio reservado para las plazas de
estacionamiento obligatorias localizando éstas en espacios privados (Art. 40.4 de la
LOTRUSCA)
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
‐  Conexión a la red general.
‐  Junto con los sectores de suelo urbano no consolidado SUnC-V01, SUnC-V02 y SUnC-Z01,
construcción de un depósito de almacenamiento de agua potable de 150 m3 de capacidad,
corriendo cada sector con los gastos de forma proporcional a su demanda estimada de
agua.
   Saneamiento
‐  Conexión a la red general
‐  Red separativa.
‐  Resolver el desvío de las tuberías de saneamiento que atraviesan el ámbito,
canalizándolas por el viario público.
   Energía eléctrica
‐  Conexión a la red general
   Gas
‐  Conexión de la nueva red con la red general
   Telecomunicaciones
‐  Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
‐  Deberán tenerse en cuenta las servidumbres de la carretera CA-321

U.T.E PIÉLAGOS 13
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-V01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 14
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-V01

DATOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (m²) 27.700,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m²) 24.445,00

ZONA DE SUP.NETA EDIF.NETA SUP.MAX ALTURA


USO CARACTERÍSTICO
ORDENANZA (m²) (m²) EDIF (m²) MÁXIMA
Residencial RU.1 15.273,00 0,50 7.636,50 II
Total usos lucrativos (m²) 15.273,00 7.636,50
EL.1 3.286,00
Espacios libres
ELIA 3.503,00
Equipamiento * EQ 1.043,00 1,20 1.251,60
Viario VI 4.595,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 0,00%
Aprovechamiento total (uas) 7.636,50
Nº Máximo de Viviendas 61
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 15
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-V01
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Completar la trama urbana, desdibujada en esta zona, mediante la apertura de un nuevo
vial
‐  Establecer y concentrar las reservas de equipamiento público en torno al arroyo
existente al norte del ámbito.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- La ordenación detallada podrá ser modificada mediante Estudio de Detalle, sin alterar
las superficies asignadas a cada uso en la ficha ni reducir la funcionalidad de los
espacios de cesión
El número máximo de viviendas unifamiliares será de 61, cifra que prevalece sobre la
limitación que establece la Ordenanza RU.1 con carácter general. Se mantienen las
condiciones generales para la segregación de parcelas
‐  Cesiones mínimas para sistemas locales:
   Espacios libres: 1.528 m² Equipamientos: 917 m² Plazas de estacionamiento: 77
‐  Cuando sea preciso, podrá completarse el espacio reservado para las plazas de
estacionamiento obligatorias localizando éstas en espacios privados (Art. 40.4 de la
LOTRUSCA)
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
‐  Conexión a la red general.
‐  Junto con los sectores de suelo urbano no consolidado SUnC-S01, SUnC-V02 y SUnC-Z01,
construcción de un depósito de almacenamiento de agua potable de 150 m3 de capacidad,
corriendo cada sector con los gastos de forma proporcional a su demanda estimada de
agua.
   Saneamiento
‐  Conexión a la red general
‐  Red separativa.
‐  Resolver el desvío de la tubería de saneamiento que atraviesa el ámbito, canalizándola
por el viario público.
   Energía eléctrica
‐  Conexión a la red general
   Gas
‐  Conexión de la nueva red con la red general
   Telecomunicaciones
‐  Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
  

U.T.E PIÉLAGOS 16
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-V02

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 17
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-V02

DATOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (m²) 32.311,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m²) 31.689,00

ZONA DE SUP.NETA EDIF.NETA SUP.MAX ALTURA


USO CARACTERÍSTICO
ORDENANZA (m²) (m²) EDIF (m²) MÁXIMA
Residencial RU.1 21.124,00 0,50 10.562,00 II
Total usos lucrativos (m²) 21.124,00 10.562,00
Espacios libres EL.1 2.204,00
Equipamiento * EQ 1.043,00 1,20 1.251,60
Viario VI 7.940,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 0,00%
Aprovechamiento total (uas) 10.562,00
Nº Máximo de Viviendas 84
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 18
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-V02
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Completar la trama urbana de la zona, mediante la apertura de dos nuevos viales que
articulan el sureste del núcleo urbano
‐  Establecer y concentrar las reservas de equipamiento público en torno al arroyo
existente al norte del ámbito.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- La ordenación detallada podrá ser modificada mediante Estudio de Detalle, sin alterar
las superficies asignadas a cada uso en la ficha ni reducir la funcionalidad de los
espacios de cesión
- El número máximo de viviendas unifamiliares será de 84, cifra que prevalece sobre la
limitación que establece la Ordenanza RU.1 con carácter general. Se mantienen las
condiciones generales para la segregación de parcelas
‐  Cesiones mínimas para sistemas locales:
   Espacios libres: 2.113 m² Equipamientos: 1.267m² Plazas de estacionamiento: 106
‐  Cuando sea preciso, podrá completarse el espacio reservado para las plazas de
estacionamiento obligatorias localizando éstas en espacios privados (Art. 40.4 de la
LOTRUSCA)
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
‐  Conexión a la red general.
‐  Junto con los sectores de suelo urbano no consolidado SUnC-S01, SUnC-V01 y SUnC-Z01,
construcción de un depósito de almacenamiento de agua potable de 150 m3 de capacidad,
corriendo cada sector con los gastos de forma proporcional a su demanda estimada de
agua.
   Saneamiento
‐  Conexión a la red general
‐  Red separativa.
   Energía eléctrica
‐  Conexión a la red general
   Gas
‐  Conexión de la nueva red con la red general
   Telecomunicaciones
‐  Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
‐  Se tendrán en cuenta las servidumbres a la carretera CA-321

U.T.E PIÉLAGOS 19
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-R01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 20
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-R01

DATOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (m²) 26.050,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m²) 25.930,00

ZONA DE SUP.NETA EDIF.NETA SUP.MAX ALTURA


USO CARACTERÍSTICO
ORDENANZA (m²) (m²) EDIF (m²) MÁXIMA
RU.2 5.128,00 0,30 1.538,40 II
Residencial
BA.3 10.769,00 1,00 10.769,00 III
Total usos lucrativos (m²) 15.897,00 12.307,40
Espacios libres EL.1 2.355,00
Equipamiento * EQ 3.258,00 1,20 3.909,60
Viario VI 4.540,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 20,00%
Aprovechamiento total (uas) 12.307,40
Nº Máximo de Viviendas 104
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 21
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-R01
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Optimización del suelo urbano, incorporando al proceso urbanizador los intersticios
vacíos susceptibles de ser edificados
‐  Propiciar la concentración de las reservas para sistemas locales de espacios libres y
equipamiento
‐  Completar la estructura viaria de la zona
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- La ordenación detallada podrá ser modificada mediante Estudio de Detalle, sin alterar
las superficies asignadas a cada uso en la ficha ni reducir la funcionalidad de los
espacios de cesión
- El número máximo de viviendas unifamiliares será de 12, cifra que prevalece sobre la
limitación que establece la Ordenanza RU.1 con carácter general. Se mantienen las
condiciones generales para la segregación de parcelas
‐  Cesiones mínimas para sistemas locales:
   Espacios libres: 2.462m² Equipamientos: 1.187m² Plazas de estacionamiento: 124
‐  Cuando sea preciso, podrá completarse el espacio reservado para las plazas de
estacionamiento obligatorias localizando éstas en espacios privados (Art. 40.4 de la
LOTRUSCA)
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
‐  Conexión a la red general.
‐  Junto con los sectores de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable de Renedo,
construcción de un depósito de almacenamiento de agua potable en Renedo/Quijano o
ampliación del existente, corriendo cada sector con los gastos de forma proporcional a
su demanda estimada de agua.
   Saneamiento
‐  Conexión a la red general
‐  Red separativa.
   Energía eléctrica
‐  Conexión a la red general
   Gas
‐  Conexión de la nueva red con la red general
   Telecomunicaciones
‐  Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica
OTRAS DETERMINACIONES
  

U.T.E PIÉLAGOS 22
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-R03

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 23
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-R03

DATOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (m²) 6.560,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m²) 6.560,00

ZONA DE SUP.NETA EDIF.NETA SUP.MAX ALTURA


USO CARACTERÍSTICO
ORDENANZA (m²) (m²) EDIF (m²) MÁXIMA
   BA.3 2.959,00 1,00 2.959,00 III
Total usos lucrativos (m²) 2.959,00 2.959,00
Espacios libres EL.1 1.102,00
Equipamiento * EQ 860,00 1,20 1.032,00
Viario VI 1.639,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 0,00%
Aprovechamiento total (uas) 2.959,00
Nº Máximo de Viviendas 33
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 2ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 24
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-R03
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Incrementar los espacios dotacionales en el centro del núcleo de Renedo
‐  Completar la trama viaria de la zona, mediante la apertura de viales acorde con los
existentes y los proyectados en sectores adyacentes. En este sentido, se adscribe a
este sector una actuación aislada de mejora de viario, la AA-R04, cuya urbanización
correrá por cuenta de los propietarios del Sector.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- La ordenación detallada podrá ser modificada mediante Estudio de Detalle, sin alterar
las superficies asignadas a cada uso en la ficha ni reducir la funcionalidad de los
espacios de cesión
‐  Cesiones mínimas para sistemas locales:
   Espacios libres: 592 m² Equipamientos: 355 m² Plazas de estacionamiento: 30
‐  Cuando sea preciso, podrá completarse el espacio reservado para las plazas de
estacionamiento obligatorias localizando éstas en espacios privados (Art. 40.4 de la
LOTRUSCA)
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
‐  Conexión a la red general.
‐  Junto con los sectores de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable de Renedo,
construcción de un depósito de almacenamiento de agua potable en Renedo/Quijano o
ampliación del existente, corriendo cada sector con los gastos de forma proporcional a
su demanda estimada de agua.
   Saneamiento
‐  Conexión a la red general
‐  Resolver el desvío de la tubería de saneamiento municipal que atraviesa el ámbito,
canalizándola por el viario público.
‐  Red separativa.
   Energía eléctrica
‐  Conexión a la red general
   Gas
‐  Conexión de la nueva red con la red general
   Telecomunicaciones
‐  Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica
OTRAS DETERMINACIONES
-

U.T.E PIÉLAGOS 25
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-R04

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 26
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-R04

DATOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (m²) 14.880,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m²) 14.714,00

ZONA DE SUP.NETA EDIF.NETA SUP.MAX ALTURA


USO CARACTERÍSTICO
ORDENANZA (m²) (m²) EDIF (m²) MÁXIMA
   BA.4 6.351,00 1,00 6.351,00 IV
Total usos lucrativos (m²) 6.351,00 6.351,00
Espacios libres EL.1 2.724,00
Equipamiento * EQ 1.614,00 1,20 1.936,80
Viario VI 4.191,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 100,00%
Aprovechamiento total (uas) 4.763,25
Nº Máximo de Viviendas 74
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 2ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 27
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-R04
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Ordenar los usos en el centro urbano, cambiando a residencial el destino actual de
terrenos para almacenamiento de productos industriales
‐  Completar la trama viaria de la zona, mejorando la conexión entre los barrios Sorribero
Alto y Las Cuartas
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- La ordenación detallada podrá ser modificada mediante Estudio de Detalle, sin alterar
las superficies asignadas a cada uso en la ficha ni reducir la funcionalidad de los
espacios de cesión
‐  Cesiones mínimas para sistemas locales:
   Espacios libres: 1.270 m² Equipamientos: 763 m² Plazas de estacionamiento: 64
‐  Cuando sea preciso, podrá completarse el espacio reservado para las plazas de
estacionamiento obligatorias localizando éstas en espacios privados (Art. 40.4 de la
LOTRUSCA)
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
‐  Conexión a la red general.
‐  Junto con los sectores de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable de Renedo,
construcción de un depósito de almacenamiento de agua potable en Renedo/Quijano o
ampliación del existente, corriendo cada sector con los gastos de forma proporcional a
su demanda estimada de agua.
   Saneamiento
‐  Conexión a la red general
‐  Resolver el desvío de la tubería de saneamiento municipal que atraviesa el ámbito,
canalizándola por el viario público.
‐  Red separativa.
   Energía eléctrica
‐  Conexión a la red general
   Gas
‐  Conexión de la nueva red con la red general
   Telecomunicaciones
‐  Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica
OTRAS DETERMINACIONES
‐  El total de la superficie edificable residencial se destinará a la construcción de vivienda
protegida.
- Deberán tenerse en cuenta las servidumbres a la carretera N-623 y al trazado
ferroviario

U.T.E PIÉLAGOS 28
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-R05

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 29
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-R05
DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 68.114,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 66.787,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,60
(4) = (2) x
Edificabilidad lucrativa (m2) 40.868,40
(3)
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 37.868,40
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 3.000,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP
20,00%
(%)
Aprovechamiento total (uas) (5) 38.975,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,5836
Nº Máximo de Viviendas 340
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 1ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 30
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-R05
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Ordenar un importante espacio urbano situado al sur del núcleo de Renedo
‐  Completar la trama viaria de la zona
‐  Crear un área dotacional que incremente la centralidad del núcleo urbano
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Su desarrollo requerirá la tramitación de un Plan Parcial, que podrá establecer Unidades
de Actuación así como fases para la ejecución de las obras de urbanización.
‐  El frente a la calle Luis de la Concha se resolverá mediante un edificio de cuatro
plantas siguiendo la alineación de dicha calle.
- Ordenanzas de aplicación: SA, BA.3, BA.4, TER
‐  Cesiones mínimas para sistemas locales:
   Espacios libres: 13.000 m² Equipamientos: 10.000 m² Plazas de estacionamiento: 410
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
‐  Conexión a la red general.
‐  Junto con los sectores de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable de Renedo,
construcción de un depósito de almacenamiento de agua potable en Renedo/Quijano o
ampliación del existente, corriendo cada sector con los gastos de forma proporcional a
su demanda estimada de agua.
   Saneamiento
‐  Conexión a la red general
‐  Red separativa.
   Energía eléctrica
‐  Conexión a la red general
‐  Ejecución de nuevos tramos de línea 12 kV y repotenciación de algún tramo de conductor
12 kV existente para alimentar los nuevos desarrollos de la zona suroccidental
   Gas
‐  Conexión de la nueva red con la red general
   Telecomunicaciones
‐  Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica

OTRAS DETERMINACIONES
‐  El 20% de la superficie edificable residencial se destinará a la construcción de un
mínimo de 68 viviendas protegidas.
- Deberán tenerse en cuenta las servidumbres a la carretera N-623

U.T.E PIÉLAGOS 31
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE NO CONSOLIDADO SUnC-Z01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 32
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUnC-Z01

DATOS DE ORDENACIÓN
Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (m²) 30.082,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m²) 27.013,00

ZONA DE SUP.NETA EDIF.NETA SUP.MAX ALTURA


USO CARACTERÍSTICO
ORDENANZA (m²) (m²) EDIF (m²) MÁXIMA
RU.1 6.846,00 0,50 3.423,00 II
Residencial
BA.2 9.236,00 0,70 6.465,20
Total usos lucrativos (m²) 16.082,00 9.888,20
Espacios libres EL.1 3.267,00
Equipamiento * EQ 2.243,00 1,20 2.691,60
Viario VI 8.490,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 20,00%
Aprovechamiento total (uas) 9.888,20
Nº Máximo de Viviendas 113
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 33
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

DETERMINACIONES

SUnC-Z01
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
‐  Obtención de terreno para destinarla a equipamientos públicos próximos al consultorio
médico y al Colegio para lograr una concentración de dotaciones que puedan constituirse
en un área de centralidad para el núcleo de Zurita
‐  Completar la estructura viaria de la zona
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- La ordenación detallada podrá ser modificada mediante Estudio de Detalle, sin alterar
las superficies asignadas a cada uso en la ficha ni reducir la funcionalidad de los
espacios de cesión
- El número máximo de viviendas unifamiliares será de 27, cifra que prevalece sobre la
limitación que establece la Ordenanza RU.1 con carácter general. Se mantienen las
condiciones generales para la segregación de parcelas
‐  Cesiones mínimas para sistemas locales:
   Espacios libres: 1.978 m² Equipamientos: 1.187m² Plazas de estacionamiento: 99
‐  Cuando sea preciso, podrá completarse el espacio reservado para las plazas de
estacionamiento obligatorias localizando éstas en espacios privados (Art. 40.4 de la
LOTRUSCA)
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
‐  Conexión a la red general.
‐  Resolver el desvío de las tuberías de abastecimiento que atraviesan el ámbito,
canalizándolas por el viario público
‐  Junto con los sectores de suelo urbano no consolidado SUnC-S01, SUnC-V01 y SUnC-V02,
construcción de un depósito de almacenamiento de agua potable de 150 m3 de capacidad,
corriendo cada sector con los gastos de forma proporcional a su demanda estimada de
agua.
   Saneamiento
‐  Conexión a la red general
‐  Resolver el desvío de las tuberías de abastecimiento que atraviesan el ámbito,
canalizándolas por el viario público
‐  Red separativa.
   Energía eléctrica
‐  Conexión a la red general
‐  Soterramiento de la LMT Renedo-Zurita en el tramo que atraviesa el sector
   Gas
‐  Conexión de la nueva red con la red general
   Telecomunicaciones
‐  Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía
‐  Soterramiento del tendido aéreo que atraviesa el ámbito, canalizándolo por viario público
OTRAS DETERMINACIONES
‐  Se tendrán en cuenta las servidumbres a la carretera CA-324

U.T.E PIÉLAGOS 34
 
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

ANEXO III: Fichas de suelos en ejecución.

JULIO 2018
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SUELOS URBANOS EN EJECUCIÓN

SU en ejecución: EDIFICACIÓN PENDIENTE


SUP. EDIF. Nº MAX.
UE DESARROLLO Nº VIV CONST Nº VIV REST
(m2) VIVIENDAS
L02 2.800 150 Edificada parcialmente 115 35
L04 10.250 41 Edificada parcialmente 6 35
L08 12.070 71 Edificada parcialmente 64 7
LIENCRES 77
M03 10.668 174 Edificada parcialmente 80 94
M04 10.293 72 Edificada parcialmente 43 29
MORTERA 123
P01 7.040 40 Urbanizada (sin edificar) 0 40
PUENTE ARCE 40
Q02 7.914 14 Edificada parcialmente 12 2
QUIJANO 2
SubTOTAL 242

SU en ejecución: URBANIZACIÓN PENDIENTE


SUP. EDIF. Nº MAX.
UE DESARROLLO Nº VIV CONST Nº VIV REST
(m2) VIVIENDAS
R02 9.120 140 PU aprobado (sin ejecutar) 0 140
RENEDO 140
ED Zurita 12.043 56 PU pendiente 0 56
RENEDO 56
SubTOTAL 196
TOTAL SU en ejecución 438

U.T.E PIÉLAGOS 1
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SUELOS URBANOS EN EJECUCIÓN . ÁREA DE LIENCRES

L-02 Superficie Bruta 45.200 m2


Aprovechamiento Medio 0,619 m2/ m2
Sup. edificable máxima 28.000 m2
Nº máximo viviendas 150
Sistema actuación / Etapa Compensación / 1er Cuatrienio
Condiciones de ordenación ORD-3 Residencial rural de baja densidad sin
segregación de usos
ORD-5 Áreas de interés
Desarrollo Estudio de detalle: 24/07/01. Aprobación Definitiva
Proyecto de Urbanización: 14/09/01. Aprob. Definitiva
Proy. Compensación: 29/06/01. Aprobación Definitiva

Observaciones:
Modificación Puntual: 27 febrero 1998. Aprobación Definitiva
Convenio Urbanístico: 11 septiembre 2001. Aprobación Definitiva

L-04 Superficie Bruta 22.800 m2


Aprovechamiento Medio 0,449 m2/ m2
Sup. edificable máxima 10.250 m2
Nº máximo viviendas 41
Sistema actuación / Etapa Compensación / 2º Cuatrienio
ORD-4 Residencial de baja densidad con segregación de
Condiciones de ordenación
usos
Desarrollo Estudio de detalle: 23/11/04. Aprobación Definitiva
Proyecto de Urbanización: 24/01/06. Aprob. Definitiva
Observaciones:
Recepción definitiva obras de urbanización: Resolución alcalde 14/09/2010

U.T.E PIÉLAGOS 2
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

L-08 Superficie Bruta 19.800 m2


Aprovechamiento Medio 0,609 m2/ m2
Sup. edificable máxima 12.070 m2
Nº máximo viviendas 71
Sistema actuación / Etapa Compensación / 2º Cuatrienio
ORD-3 Residencial de baja densidad sin segregación de
Condiciones de ordenación
usos
Desarrollo Estudio de detalle: 20/12/02. Aprobación Definitiva
Proyecto de Urbanización: 14/02/03. Aprob. Definitiva
Observaciones:
Estatutos y Bases. Aprb. Def. 29 enero 2002
Escritura J. Compensación. Aprob. Def. 10 julio 2002
Estudio Detalle. Aprob. Def. 20 diciembre 2002
Proyecto de Urbanización. Aprob. Def. 14 febrero 2003
Proyecto de Compensación. Aprob. Def. 14 abril 2003

U.T.E PIÉLAGOS 3
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SUELOS URBANOS EN EJECUCIÓN . ÁREA DE MORTERA

M-03 Superficie Bruta 43.241 m2


Aprovechamiento Medio
ORD-3: 11.408 m2
Sup. edificable máxima ORD-4: 10.668 m2
Alternativamente OTROS USOS: 21.336 m2
80 vivienda colectiva
Nº máximo viviendas
94 vivienda unifamiliar
Sistema actuación / Etapa
ORD-3 Residencial de baja densidad sin segregación de
usos.
Condiciones de ordenación
ORD-4 Residencial de baja densidad con segregación de
usos.
Desarrollo Estudio de detalle: 02/09/04. Aprobación Definitiva
Proyecto de Urbanización: 08/03/05. Aprob. Definitiva
Observaciones:
Delimitación Unidad. Aprob. Def. 13 abril 1998
Proy. Compensación. Aprob. Def. 28 septiembre 2004
Modificación Estudio de Detalle. Aprob. Def. 08 marzo 2011

M-04 Superficie Bruta 9.420 m2


Aprovechamiento Medio 1,1 m2/ m2
Sup. edificable máxima 10.293 m2
Nº máximo viviendas 72
Sistema actuación / Etapa
Condiciones de ordenación
Desarrollo Delimitación Unidad: Aprob. Def. 6 marzo 1998
Estudio Detalle: Aprob. Def. 30 octubre 2001
Estudio de Detalle: 30/01/01. Aprobación Definitiva
Proyecto de Urbanización: 31/08/04. Aprob. Definitiva
Observaciones:
Recepción definitiva obras de urbanización: Resolución alcalde 27/08/2010

U.T.E PIÉLAGOS 4
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SUELOS URBANOS EN EJECUCIÓN . ÁREA DE ARCE-LA MINA

P-01 Superficie Bruta 18.100 m2


Aprovechamiento Medio 0,389 m2/ m2
Sup. edificable máxima 7.040 m2
Nº máximo viviendas 32
Sistema actuación / Etapa Compensación / 2º Cuatrienio
ORD-4. Residencial de baja densidad con segregación de
Condiciones de ordenación
usos.
Desarrollo Estudio de detalle: 02/08/07. Aprobación Definitiva.
Proyecto de Urbanización: 11/12/07. Aprob. Definitiva.

U.T.E PIÉLAGOS 5
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SUELOS URBANOS EN EJECUCIÓN . ÁREA DE QUIJANO

Q-02 Superficie Bruta 7.900 m2


Aprovechamiento Medio 0,390 m2/ m2
Sup. edificable máxima 3.080 m2
Nº máximo viviendas 14
Sistema actuación / Etapa Compensación / 1er Cuatrienio
ORD-4. Residencial de baja densidad con segregación de
Condiciones de ordenación
usos.
Desarrollo Estudio de Detalle: 29/04/02. Aprob. Definitiva
Proy. Urbanización: 14/02/03. Aprob. Definitiva
Observaciones:
Modificación Aprob. Def. 30 enero 1995
Dividida en Q-02A y Q-02B

U.T.E PIÉLAGOS 6
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SUELOS URBANOS EN EJECUCIÓN . ÁREA DE RENEDO

R-02 Superficie Bruta 9.123 m2


(antes R- Aprovechamiento Medio 1,523 m2/ m2
03)
Sup. edificable máxima 13.900 m2
Nº máximo viviendas 140
Sistema actuación /
Compensación / 1er Cuatrienio
Etapa
Condiciones de ORD-6/ORD-7 (B+III+ático) Residencial de alta densidad
ordenación abierto/cerrado.
Desarrollo Estudio de Detalle: 08/07/08. Aprob. Definitiva
Proyecto de Urbanización: No se ha desarrollado
Observaciones:
Modif. Puntual Aprob. Def. 5 septiembre 1994

U.T.E PIÉLAGOS 7
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SUELOS URBANIZABLES EN EJECUCIÓN

SUR en ejecución: EDIFICACIÓN PENDIENTE


Sector Uso Global Ámbito (m2) Nº viv. restantes
SUPR-7 “Barcenilla” Residencial 44.800 67
SubTOTAL 67

SUR en ejecución: URBANIZACIÓN PENDIENTE


Sector Uso Global Ámbito (m2) Nº viv. restantes
SUPR-3 "El Cuco" Residencial 149.240 277
SubTOTAL 277

SU en ejecución: PLANEAMIENTO EN TRAMITACIÓN


Sector Uso Global Ámbito (m2) Nº viv. restantes
SUPR-6 Residencial 36.620 92
SubTOTAL 92
TOTAL SUR en ejecución 436

U.T.E PIÉLAGOS 8
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SUELOS URBANIZABLES EN EJECUCIÓN

SUPR-7 Superficie Ámbito 44.800 m2


BARCENILLA Aprovechamiento Tipo 0,3378 m2/ m2
Superficie SS.GG. 4.500 m2
Uso Característico Residencial
Aprovechamiento máximo 0,35 m2/ m2
Densidad máxima 15 viv/ha
Nº max. de viviendas 67
Sistema actuación / Etapa Compensación / 1er Cuatrienio

Superficie edificable Residencial: 14.105 m2


máxima Comercial: 2.820 m2
Desarrollo Plan Parcial: 24/06/1997. Aprobación Definitiva.
Proyecto de Urbanización: 30/12/2005
Observaciones Se ha ejecutado la urbanización sin que haya sido
recibida por el Ayuntamiento

SUPR-3 Superficie Ámbito 174.500 m2


EL CUCO Aprovechamiento Tipo 0,3378 m2/ m2
Superficie SS.GG. 26.200 m2
Uso Característico Residencial
Aprovechamiento máximo 0,4 m2/ m2
Densidad máxima 20 viv/ha
Nº max. de viviendas 349
Sistema actuación / Etapa Compensación / 1er Cuatrienio
Residencial: 59.320 m2
Superficie edificable máxima
Comercial: 11.864 m2
Desarrollo Plan Parcial: 02/07/2002. Aprobación Definitiva.
Proyecto de Urbanización:
Observaciones: Se ha ejecutado una fase de edificación

U.T.E PIÉLAGOS 9
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SUPR-6 Superficie Ámbito 47.000 m2


TORRE DE Aprovechamiento Tipo 0,3396 m2/ m2
VELO
Superficie SS.GG. 4.700 m2
Uso Característico Residencial
Aprovechamiento máximo 0,35 m2/ m2
Densidad máxima 20 viv/ha
Sistema actuación / Etapa Compensación / 2º Cuatrienio
Residencial: 14.805 m2
Superficie edificable máxima
Comercial: 2.961 m2
Desarrollo Plan Parcial
Observaciones: El Plan Parcial se encuentra en tramitación.
Dado que el PP aún no cuenta con aprobación inicial, este PGOU propone una serie
de modificaciones respecto a las determinaciones del PGO'93:
 Se eleva la densidad máxima de viviendas, pasando de 15 viv/ha a 20 viv/ha
 Se permite el incremento de al altura máxima de la edificación en la zona
denominada "A" en el PP, fijándose una altura máxima de tres plantas (B+II)

U.T.E PIÉLAGOS 10
 
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

ANEXO IV: Fichas de sectores en suelo urbanizable delimitado (SUR).

JULIO 2018
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE

Sector Uso Global Ámbito (m2) Nº viviendas


LIENCRES
SUR-R-L02 Residencial 83.827 210
SUR-R-L03 Residencial 113.402 340
SUR-R-L04.1 Residencial 29.495 88
SUR-R-L04.2 Residencial 36.590 110
SUR-R-L05 Residencial 16.727 13
SUR-R-L06 Residencial 23.886 60
SUBTOTALES 303.927 821
MORTERA
SUR-R-M01 Residencial 21.855 54
SUBTOTALES 21.855 54
BOO
SUR-R-B01 Residencial 85.150 341
SUR-P-B02 Productivo 111.521 167
SUR-P-B03 Productivo 105.504 89
SUR-P-B04 Productivo 69.544 0
SUBTOTALES 546.219 874
ARCE
SUR-R-A01 Residencial 55.275 83
SUR-R-A02 Residencial 96.674 145
SUBTOTALES 188.569 320
ORUÑA
SUR-R-OR01 Residencial 26.871 27
SUBTOTALES 26.871 27
RENEDO
SUR-R-R01 Residencial 39.718 179
SUR-R-R02 Residencial 23.471 106
SUR-V-R-R03 Residencial 24.893 80
SUBTOTALES 88.082 365
PARBAYÓN
SUR-R-PY01 Residencial 91.876 184
SUR-P-PY02 Productivo 122.891 0
SUBTOTALES 214.767 184
TOTALES 1.179.170 2.276

U.T.E PIÉLAGOS 1
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-L02

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 2
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 3
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-L02

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 83.827,00
Sistemas Generales (m2) SG-EL-L02 13.458,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 93.093,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,36
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 30.177,72
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 23.177,72
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 7.000,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP
35,00%
(%)
Aprovechamiento total (uas) (5) 28.150,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,3024
Nº Máximo de Viviendas 210
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 2ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 4
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-L02
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Contribuir a la articulación del núcleo de Liencres creando una nueva área de centralidad
- Fomentar el enriquecimiento de la trama urbana con la mezcla de usos y tipologías
- Contribuir a paliar déficits de dotaciones locales de Espacios Libres.
- Mejorar de la red viaria de Liencres
- Los equipamientos locales se sumarán a las áreas dotacionales del colegio y polideportivo
ya existentes.
- Contribuir a la puesta en el mercado de vivienda sujeta a protección pública.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán RU.1, BA.2, BA.3. El
Plan Parcial podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta
establecidas en el PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad
máxima total fijada en la ficha para el conjunto del sector.
- El porcentaje máximo de edificabilidad residencial en tipología unifamiliar (RU.1) será del 30%
- Los usos Productivos/Terciarios considerados en la ficha se concretarán en Plantas bajas
de edificios residenciales o en parcela exenta con ordenanza de aplicación TER.1
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Contribución económica a la construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua
potable en Liencres mediante el pago diferido de los costes correspondientes a la demanda
estimada de los nuevos desarrollos (SUnC-L01, SUR-R-L02, SUR-R-L05, SUR-R-L06 y SUR-
R-M01) en proporción a la demanda estimada propia

Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
- Resolver el desvío de las tuberías de saneamiento que atraviesan el ámbito, canalizándolas
por el viario y/o espacios libres públicos.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Soterramiento de la LMT Corbán-Manzanedo en el tramo que atraviesa el sector, y en los
términos que establezca la compañía distribuidora.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de
Etapas del PGOU.

U.T.E PIÉLAGOS 5
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
- Soterramiento del tendido aéreo en el tramo que atraviesa el sector.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 6
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-L03

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 7
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-L03

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 113.402,00
Sistemas Generales (m2) SG-EL-L04 14.849,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 124.409,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,38
(4) = (2) x
Edificabilidad lucrativa (m2) 43.092,76
(3)
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 38.592,76
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 4.500,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 50,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 38.269,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,3076
Nº Máximo de Viviendas 340
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 2ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 8
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-L03

DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Contribuir, junto con el sector SUR-R-L02 y el contiguo SUR-R-L04, a paliar déficits existentes
en el núcleo de Liencres en materia de espacios libres.
- Fomentar el enriquecimiento de la trama urbana con la mezcla de usos y tipologías.
- Remate de la ciudad por el borde sur, que ha de resolver la transición entre la ciudad y el
campo circundante.
- Contribuir a la puesta en el mercado de una importante oferta de vivienda sujeta a protección
pública.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán RU.1, BA.2, BA.3. El Plan
Parcial podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el
PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en
la ficha para el conjunto del sector.
- El porcentaje máximo de edificabilidad residencial en tipología unifamiliar (RU.1) será del 30%
- Los usos Productivos/Terciarios considerados en la ficha se concretarán en Plantas bajas de
edificios residenciales o en parcela exenta con ordenanza de aplicación TER.1
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Contribución económica, junto con los nuevos desarrollos SUR-R-L04.1 Y SUR-R-L04.2 a la
construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua potable en Liencres con capacidad
de 500 m3 (o ampliación del existente), así como contribuir a la adquisición del suelo necesario. El
Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al resto de sectores en parte
proporcional a la demanda de agua estimada, repercutiéndoselos a futuro en el momento de su
desarrollo.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
- Resolver el desvío de las tuberías de saneamiento que atraviesan el ámbito, canalizándolas por
el viario y/o espacios libres públicos.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Soterramiento de la LMT Corbán-Zar en el tramo que atraviesa el sector, y en los términos que
establezca la compañía distribuidora. Deberá, tenerse en cuenta la nueva línea LMT 12 Kv y las
instalaciones a ella asociadas que la compañía distribuidora tiene en proyecto y cuyo trazado
discurrirá en parte por el ámbito.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general

U.T.E PIÉLAGOS 9
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
- Soterramiento del tendido aéreo en el tramo que atraviesa el sector.
OTRAS DETERMINACIONES
- El desarrollo de este sector deberá incorporar un estudio de tráfico que contemple el conjunto
formado con los sectores SUR-R-L04.1 y SUR-R-L04.2
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75
para Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para
equipamiento privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros
coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 10
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-L04.1

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 11
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS: SG-EL-M01.2

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 12
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-L04.1

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 29.495,00
Sistemas Generales (m2) SG-EL-M01.2 4.921,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 33.053,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,38
(4) = (2) x
Edificabilidad lucrativa (m2) 11.208,10
(3)
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 10.368,10
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 840,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 50,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 9.912,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,2999
Nº Máximo de Viviendas 88
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 13
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-L04.1
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Contribuir, junto con el sector SUR-R-L02 y el contiguo SUR-R-L04, a paliar déficits existentes en
el núcleo de Liencres en materia de espacios libres.
- Fomentar el enriquecimiento de la trama urbana con la mezcla de usos y tipologías.
- Remate de la ciudad por el borde sur, que ha de resolver la transición entre la ciudad y el campo
circundante.
- Contribuir a la puesta en el mercado de una importante oferta de vivienda sujeta a protección
pública.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán BA.2 y BA.3. El Plan Parcial
podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el PGOU para
dichas ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la ficha para el
conjunto del sector.
- Los usos Productivos/Terciarios considerados en la ficha se concretarán en Plantas bajas de
edificios residenciales.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Resolver el desvío de las tuberías de abastecimiento que atraviesan el ámbito canalizándolas por
viario y/o espacios libres públicos.
- Contribución económica, junto con los nuevos desarrollos SUR-R-L03 Y SUR-R-L04.2 a la
construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua potable en Liencres con capacidad de
500 m3 (o ampliación del existente), así como contribuir a la adquisición del suelo necesario. El
Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al resto de sectores en parte proporcional a
la demanda de agua estimada, repercutiéndoselos a futuro en el momento de su desarrollo.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
- Resolver el desvío de las tuberías de saneamiento que atraviesan el ámbito, canalizándolas por el
viario y/o espacios libres públicos.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Soterramiento de la LMT Corbán-Zar en el tramo que atraviesa el sector, y en los términos que
establezca la compañía distribuidora. Deberá, temerse en cuenta la nueva línea LMT 12 Kv y las
instalaciones a ella asociadas que la compañía distribuidora tiene en proyecto y cuyo trazado
discurrirá en parte por el ámbito.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
- Soterramiento del tendido aéreo en el tramo que atraviesa el sector.

U.T.E PIÉLAGOS 14
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 15
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-L04.2

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/2..500

U.T.E PIÉLAGOS 16
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS: SG-EL-M01.3

1/2..500

U.T.E PIÉLAGOS 17
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-L04.2

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 36.590,00
Sistemas Generales (m2) SG-EL-M01.3 9.194,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 41.031,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,38
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 13.904,20
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 12.864,20
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 1.040,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 50,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 12.296,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,2997
Nº Máximo de Viviendas 110
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 18
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-L04.2

DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
-
Contribuir, junto con el sector SUR-R-L02 y el contiguo SUR-R-L04, a paliar déficits existentes en
el núcleo de Liencres en materia de espacios libres.
- Fomentar el enriquecimiento de la trama urbana con la mezcla de usos y tipologías.
-
Remate de la ciudad por el borde sur, que ha de resolver la transición entre la ciudad y el campo
circundante.
- Contribuir a la puesta en el mercado de una importante oferta de vivienda sujeta a protección
pública.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
-
Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán RU.1, BA.2 y BA.3. El Plan
Parcial podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el
PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la
ficha para el conjunto del sector.
- Los usos Productivos/Terciarios considerados en la ficha se concretarán en Plantas bajas de
edificios residenciales.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS

El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:

Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
-
Resolver el desvío de las tuberías de abastecimiento que atraviesan el ámbito canalizándolas por
viario y/o espacios libres públicos.
- Contribución económica, junto con los nuevos desarrollos SUR-R-L03 Y SUR-R-L04.1, a la
construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua potable en Liencres con capacidad de
500 m3 (o ampliación del existente), así como contribuir a la adquisición del suelo necesario. El
Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al resto de sectores en parte proporcional a
la demanda de agua estimada, repercutiéndoselos a futuro en el momento de su desarrollo.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
-
Resolver el desvío de las tuberías de saneamiento que atraviesan el ámbito, canalizándolas por el
viario y/o espacios libres públicos.

Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Soterramiento de la LMT Corbán-Zar en el tramo que atraviesa el sector, y en los términos que
establezca la compañía distribuidora. Deberá, temerse en cuenta la nueva línea LMT 12 Kv y las
instalaciones a ella asociadas que la compañía distribuidora tiene en proyecto y cuyo trazado
discurrirá en parte por el ámbito.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.

U.T.E PIÉLAGOS 19
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
- Soterramiento del tendido aéreo en el tramo que atraviesa el sector.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 20
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-L05

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 21
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-L05

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 16.727,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 16.727,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,20
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 3.345,40
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 3.345,40
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 0,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 3.345,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,2000
Nº Máximo de Viviendas 13
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 22
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-L05
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Colmatar el vacío entre el suelo urbano de Liencres y los asentamientos de El Dueso, ubicado en
parte en suelo rústico de especial protección litoral en cumplimiento del POL, y la urbanización
Entrelindes.
- Completar la trama viaria de la zona, conectando el viario de Entrelindes y el de El Dueso. Desde el
PGOU se entiende que, en aras de la accesibilidad y la conectividad, la mejor solución sería la de
conectar también el vial sur con el que discurre al oeste. No obstante, a día de hoy esa operación
no resulta factible, ya que entre ambos se interponen terrenos de propiedad privada, concretamente
la parcela 54 de la manzana 59282. Esta parcela dispone de una licencia municipal de obras para la
construcción de cinco viviendas con frente a un vial privado de nueva apertura. Sin embargo, las
obras se encuentran paralizadas. En caso de que finalmente se desistiera en la continuación de
dichas obras, se recomienda la redelimitación del SUR-R-L05 incluyendo la citada parcela 54 de la
manzana 59282, con el propósito de conectar el viario público, completando así la estructura viaria
de la zona.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanza de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán RU.1 Eln Parcial podrá,
motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el PGOU para dicha
ordenanza de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la ficha para el
conjunto del sector.
- El Plan Parcial establecerá las medidas que garanticen la calidad del proyecto arquitectónico de las
edificaciones y su adecuada inserción paisajística.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Resolver el desvío de las tuberías de abastecimiento que atraviesan el ámbito, canalizándolas por
viario y/o espacios libres públicos.
- Contribución económica a la construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua potable en
Liencres mediante el pago diferido de los costes correspondientes a la demanda estimada de los
nuevos desarrollos (SUnC-L01, SUR-R-L02, SUR-R-L05, SUR-R-L06 y SUR-R-M01) en proporción a la
demanda estimada propia
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colectores en gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
- Soterramiento del tendido aéreo en el tramo que atraviesa el sector.

U.T.E PIÉLAGOS 23
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 24
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-L06

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 25
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-L06

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 23.886,00
Sistemas Generales (m2) SG-EL-L03 5.311,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 27.524,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,36
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 8.598,96
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 7.598,96
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 1.000,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 35,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 7.934,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,2883
Nº Máximo de Viviendas 60
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 2ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 26
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-L06
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Contribuir a la articulación del núcleo de Liencres creando una nueva área de centralidad
- Fomentar el enriquecimiento de la trama urbana con la mezcla de usos y tipologías
- Contribuir a paliar déficits de dotaciones locales de Espacios Libres.
- Mejorar de la red viaria de Liencres
- Contribuir a la puesta en el mercado de vivienda sujeta a protección pública.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán RU.1, BA.1, BA.2. El Plan
Parcial podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el
PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la
ficha para el conjunto del sector.
- El porcentaje máximo de edificabilidad residencial en tipología unifamiliar (RU.1) será del 30%
- Los usos Productivos/Terciarios considerados en la ficha se concretarán en Plantas bajas de
edificios residenciales o en parcela exenta con ordenanza de aplicación TER.1
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Contribución económica a la construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua potable en
Liencres mediante el pago diferido de los costes correspondientes a la demanda estimada de los
nuevos desarrollos (SUnC-L01, SUR-R-L02, SUR-R-L05, SUR-R-L06 y SUR-R-M01) en proporción a la
demanda estimada propia
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
- Resolver el desvío de las tuberías de saneamiento que atraviesan el ámbito, canalizándolas por el
viario y/o espacios libres públicos.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Soterramiento de la LMT Corban-Manzanedo en el tramo que atraviesa el sector, y en los términos
que establezca la compañía distribuidora.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
- Soterramiento del tendido aéreo en el tramo que atraviesa el sector.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 27
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-M01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 28
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS: SG-EL-M01.1

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 29
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-M01

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 21.855,00
Sistemas Generales (m2) SG-EL-M01.1 2.405,00
Sperficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 23.317,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,35
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 7.649,25
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 7.649,25
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 35,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 6.980,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,2994
Nº Máximo de Viviendas 54
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 30
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-M01

DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Delimitar un área de expansión y crecimiento al norte del suelo urbano de Mortera, que en la
actualidad se encuentra casi colmatado por la edificación, estableciendo una ordenación basada en
tipologías edificatorias de baja densidad, acorde tanto con las características del núcleo, como con
las
paisajísticas del ámbito del sector, combinando la vivienda unifamiliar con la construcción de
pequeños bloques de vivienda colectiva cuyos volúmenes y características compositivas resultan
compatibles entre sí y favorecen su integración en el paisaje de la zona.
-
Obtener una parte de los terrenos pertenecientes a la denominada finca de los Condes de Mortera
para destinarlos a parque público, ya que el núcleo de Mortera, consolidado mediante el desarrollo
de urbanizaciones privadas, presenta un déficit de espacios libres públicos.
- Contribuir a la puesta en el mercado de vivienda sujeta a algún régimen de protección pública.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
-
Las Ordenanza de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán RU.1, BA.1 y BA.2. Eln
Parcial podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el
PGOU para dicha ordenanza de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la
ficha para el conjunto del sector.
-
El viario del Plan Parcial dará continuidad a la trama existente en el perímetro, en el contacto con
el suelo urbano.
-
El Plan Parcial establecerá las medidas que garanticen la calidad del proyecto arquitectónico de las
edificaciones y su adecuada inserción paisajística.

DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS

El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraesrtructuras de servivios urbanos:

Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
-
Resolver el desvío de las tuberías de abastecimiento que atraviesan el ámbito, canalizándolas por
viario y/o espacios libres públicos.
-
Contribución económica, junto con los nuevos desarrollos SUnC-L01, SUR-R-L02, SUR-R-L03, SUR-R-
L04.1, SUR-R-L04.2, SUR-R-L05 y SUR-R-L06, a la construcción de un nuevo depósito de
almacenamiento de agua potable en Liencres con capacidad de 500 m3 (o ampliación del existente),
así como contribuir a la adquisición del suelo necesario. El Ayuntamiento correrá con los gastos
correspondientes al resto de sectores en parte proporcional a la demanda de agua estimada,
repercutiéndoselos a futuro en el momento de su desarrollo.

Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colectores en gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica

U.T.E PIÉLAGOS 31
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

- Conexión de la nueva red con la red general.


-
Soterramiento de la LMT Corban-Zar en el tramo que atraviesa el sector, y en los términos que
establezca la compañía distribuidora.
Deberá tenerse en cuenta la nueva línea LMT 12 kV que la compañía distribuidora tiene en proyecto
y cuyo trazado discurrirá en parte por el ámbito.

- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
- Soterramiento del tendido aéreo en el tramo que atraviesa el sector.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protecciñon Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 32
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-B01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

U.T.E PIÉLAGOS 33
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 34
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-B01

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 85.150,00
Sistemas Generales (m2) SG-EQ-B01 36.335,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 115.600,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,45
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 38.317,50
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 33.917,50
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 2.400,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 2.000,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 35,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 34.750,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,3006
Nº Máximo de Viviendas 341
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 2ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 35
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-B01

DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Contribuir a la creación de una pequeña área de centralidad que enriquezca el tejido urbano en el
conjunto residencial que se configurará con el actual SUPR-3 (El Cuco), actualmente desestructurado
y un tanto aislado.
- Obtención de los Sistemas Generales SG-EQ-B01, destinado a la implantación de un nuevo instituto
que de servicio a la zona norte del municipio, y del SG-VI-B03, complementario de los SG-VI-B02 y
SG-VI-B01 vinculados a los sectores al sur de la línea ferroviaria, que posibilitarán una adecuada
articulación viaria de la zona.
- Concentración de equipamientos públicos, en conjunto con los existentes del SUPR-3.
- Contribuir a la puesta en el mercado de vivienda sujeta a protección pública.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán BA.2 Y BA.3. El Plan
Parcial podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el
PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la
ficha para el conjunto del sector.
- Los usos Productivos/Terciarios considerados en la ficha se concretarán en Plantas bajas de
edificios residenciales o en parcela exenta con ordenanza de aplicación TER.1
- Además de los equipamientos públicos que resulten del cumplimiento de los estándares urbanísticos,
se contempla la implantación de un equipamiento privado que se ubicará junto a la reserva para
equipamiento público y en colindancia con la reserva de equipamiento del sector SUPR-3 contiguo.
- El Plan Parcial contemplará, en el sur del sector, un Parque de cierta entidad ligado al curso del
arroyo del Cuco, en continuidad con el Espacio libre del SUPR-3 contiguo.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Contribución económica, junto con los nuevos desarrollos SUR-P-B02 y SUR-P-B03, a la
construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua potable en Boo con capacidad de 900
m3 (o ampliación del existente), así como contribuir a la adquisición del suelo necesario. El
Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al resto de sectores en parte proporcional a
la demanda de agua estimada, repercutiéndoselos a futuro en el momento de su desarrollo.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Deberá tenerse en cuenta la nueva línea LMT 12 kV que la compañía distribuidora tiene en proyecto
y cuyo trazado discurrirá en parte por el ámbito.

U.T.E PIÉLAGOS 36
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

Construcción, junto con los sectores SUR-P-B02, SUR-P-B03 y SUR-P-B04, en proporción a la


demanda, de una subestación eléctrica 55/12 kv sobre los terrenos del SG-IF-B01, vinculados al
SUR-P-B02, conectada en doble entrada/salida sobre la Lª 55 kV Puente San Miguel - Cacicedo, así
como de las nuevas líneas 12 kV necesarias. La obra de la subestación la acometerá el primer
sector que se desarrolle; el Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al resto de
sectores, repercutiéndolos a futuro en el momento de su desarrollo, o cualquier otra forma de
financiación que acuerden las partes.

- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
-
El desarrollo de este sector deberá incorporar un estudio de tráfico que contemple el conjunto
formado con los sectores SUR-P-B02 y SUR-P-B03
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 37
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-P-B02

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/10.000

U.T.E PIÉLAGOS 38
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-P-B02

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante INDUSTRIAL/TERCIARIO
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 111.521,00
SG-VI-B01(1) 2.441,00
SG-VI-B01(2) 7.329,00
Sistemas Generales (m2) SG-VI-B02 1.248,00
SG-EL-B01 14.897,00
SG-IF-B01 5.417,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 142.853,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,50
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 55.760,50
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 39.032,35
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 16.728,15
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 50,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 53.669,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,3757
Nº Máximo de Viviendas 167
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 1ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 39
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-P-B02

DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
-
Obtención de los Sistemas Generales Viarios SG-VI-B01 (complementario del SG-VI-03 adscrito al
SUR-R-B01) y SG-VI-B02 y de infraestructuras SG-IF-B01, que contribuirán a la consolidación del
incipiente asentamiento de la zona, actualmente desestructurado y un tanto aislado.
-
Contribuir, junto con los sectores SUR-R-B01 y SUR-P-B03, a la creación de un área de centralidad,
en continuidad con la realidad y previsiones del municipio de Santa Cruz de Bezana, resolviendo
adecuadamente dicha transición.
- Contribuir a la puesta en el mercado de vivienda sujeta a protección pública.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
-
Las Ordenanzas de Zona de aplicación serán: para los Usos Productivos/Terciarios I.1, I.2,TER.1 Y
TER.2; para los Usos Residenciales BA.3 y BA.4. El Plan Parcial podrá, motivadamente, ajustar las
edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que
se supere la edificabilidad máxima total fijada en la ficha para el conjunto del sector.
-
El Plan Parcial resolverá la transición con el municipio de Bezana, que contempla un desarrollo
residencial de media densidad en los terrenos contiguos, mediante la ubicación de un espacio libre de
transición, en la que podrán integrarse espacios de aparcamiento con pavimentos verdes permeables.

Igualmente, se dispondrán espacios libres paralelos a la línea del ferrocarril en el que podrán
proyectarse después pantallas vegetales.
-
El viario interior propiciará una adecuada conexión con el viario correspondiente al desarrollo
urbanístico de los terrenos colindantes situados en el municipio de Santa Cruz de Bezana.

DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS

El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:

Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
-
Contribución económica, junto con los nuevos desarrollos SUR-R-B01 y SUR-P-B03, a la
construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua potable en Boo con capacidad de 900
m3 (o ampliación del existente), así como contribuir a la adquisición del suelo necesario. El
Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al resto de sectores en parte proporcional a
la demanda de agua estimada, repercutiéndoselos a futuro en el momento de su desarrollo.

-
Resolver el desvío de las tuberías de abastecimiento que atraviesan el ámbito, canalizándolas por
viario público.

Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica

U.T.E PIÉLAGOS 40
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

- Conexión de la nueva red con la red general.


-
Deberá tenerse en cuenta la nueva línea que la compañía distribuidora tiene en proyecto y que
discurrirán en parte por el ámbito.
- Construcción, junto con el sector SUR-P-B03, SUR-P-B04 y SUR-R-B01, en proporción a la demanda,
de una subestación eléctrica 55/12 kv, sobre los terrenos del SG-IF-B01, vinculados a este sector,
conectada en doble entrada/salida sobre la Lª 55 kV Puente San Miguel - Cacicedo, así como de las
nuevas líneas 12 kV necesarias. La obra de la subestación la acometerá el primer sector que se
desarrolle; el Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al resto, repercutiéndolos a
futuro en el momento de su desarrollo, o cualquier otra forma de financiación que acuerden las
partes.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
-
El desarrollo de este sector deberá incorporar un estudio de tráfico que contemple el conjunto
formado con los sectores SUR-R-B01 y SUR-P-B03
-
Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 41
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-P-B03

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 42
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-P-B03

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante INDUSTRIAL/TERCIARIO
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 105.504,00
SG-VI-B03 1.116,00
Sistemas Generales (m2) SG-VI-B04 2.424,00
SG-EL-B02 10.607,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 117.227,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,42
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 44.311,68
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 35.449,34
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 8.862,34
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 50,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 43.204,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,3685
Nº Máximo de Viviendas 89
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 2ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 43
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-P-B03

DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
-
Obtención de los Sistemas Generales Viarios SG-VI-B04 y SG-EL-B01, contribuyendo, junto con los
sectores SUR-R-B01 y SUR-P-B02, a la creación de un área de centralidad y actividad, en
continuidad con la realidad y previsiones del municipio de SantaCruz de Bezana, resolviendo
adecuadamente dicha transición.

- Contribuir a la puesta en el mercado de vivienda sujeta a protección pública.


DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
-
Las Ordenanzas de Zona de aplicación serán: para los Usos Productivos/Terciarios I.1, I.2 y TER.1;
para los Usos Residenciales BA.2 y BA.3. El Plan Parcial podrá, motivadamente, ajustar las
edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que
se supere la edificabilidad máxima total fijada en la ficha para el conjunto del sector.
-
El sector incorpora un Sistema General de espacios libres que deberá ser ordenado como un gran
parque de transición con las áreas residenciales y de equipamiento edicativo contiguas existentes
en el municipio de Santa Cruz de Bezana. Este parque podrá incorporar espacios de aparcamiento
público con pavimentos verdes permeables.

-
Se dispondrá un espacio libre paralelo a la autovía en el que podrán proyectarse después pantallas
vegetales y que podrá integrar espacios de aparcamiento con pavimentos verdes permeables.

DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS

El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:

Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
-
Contribución económica, junto con los nuevos desarrollos SUR-R-B01 y SUR-P-B02, a la
construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua potable en Boo con capacidad de 900
m3 (o ampliación del existente), así como contribuir a la adquisición del suelo necesario. El
Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al resto de sectores en parte proporcional a
la demanda de agua estimada, repercutiéndoselos a futuro en el momento de su desarrollo.

Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
-
Deberá tenerse en cuenta la nueva línea que la compañía distribuidora tiene en proyecto y que
discurrirán en parte por el ámbito.

U.T.E PIÉLAGOS 44
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

-
Construcción, junto con los sectores SUR-P-B02, SUR-PB04 y SUR-R-B01, en proporción a la
demanda, de una subestación eléctrica 55/12 kv sobre los terrenos del SG-IF-B01, vinculados al
SUR-P-B02, conectada en doble entrada/salida sobre la Lª 55 kV Puente San Miguel - Cacicedo, así
como de las nuevas líneas 12 kV necesarias. La obra de la subestación la acometerá el primer
sector que se desarrolle; el Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al resto de
sectores, repercutiéndolos a futuro en el momento de su desarrollo, o cualquier otra forma de
financiación que acuerden las partes.

- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
-
El desarrollo de este sector deberá incorporar un estudio de tráfico que contemple el conjunto
formado con los sectores SUR-R-B01 y SUR-P-B02
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 45
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-B04

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 46
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-P-B04

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante INDUSTRIAL/TERCIARIO
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 69.544,00
Sistemas Generales (m2) SG-EL-B03 13.360,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 73.660,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,42
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 29.208,48
Edificabilidad Productiva Máxima (m2) 29.208,48
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%)
Aprovechamiento total (uas) (5) 29.208,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,3965
Nº Máximo de Viviendas 0
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 47
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-P-B04

DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
-
Aun cuando la situación geográfica del municipio en relación con las dos grandes ciudades de
Cantabria determina una gran intensidad de flujos entre Piélagos y el resto de la conurbación
Santander-Torrelavega, el municipio no debe renunciar a un cierto equilibrio entre la oferta laboral
generada dentro del mismo y el empleo de la población residente, de modo que pueda reducirse el
número de desplazamientos residencia-trabajo que deben efectuarse a través medios de transporte
motorizado. Para ello, se propone la puesta en el mercado de suelo productivo que aporte la
necesaria diversidad y equilibrio de usos y propicie generación de puestos de trabajo, en un sector
que no reune especiales condiciones que lo hagan susceptible de protección especial y que gozará de
buena comunicación con la A-67 con arreglo a las previsiones del Ministerio de Fomento para esa
infraestructura, y que se sitúa en prolongación de un pequeña área productiva ya existente en la
que se ubica el vivero Aguas Vivas y el Centro de Jardinería La Encina.

- Obtención de los Sistemas Generales SG-VI-B05 y SG-EL-B03.


DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
-
Las Ordenanzas de Zona de aplicación serán para los Usos Productivos/Terciarios I.1, I.2 y TER.1. El
Plan Parcial podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el
PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la
ficha para el conjunto del sector.
-
El sector incorpora un Sistema General de espacios libres que deberá ser ordenado como un parque
de transición con las áreas residenciales contiguas. Este parque podrá incorporar espacios de
aparcamiento público con pavimentos verdes permeables.

DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS

El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:

Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica
-
Construcción, junto con los sectores SUR-P-B02, SUR-PB03 y SUR-R-B01, en proporción a la
demanda, de una subestación eléctrica 55/12 kv sobre los terrenos del SG-IF-B01, vinculados al
SUR-P-B02, conectada en doble entrada/salida sobre la Lª 55 kV Puente San Miguel - Cacicedo, así
como de las nuevas líneas 12 kV necesarias. La obra de la subestación la acometerá el primer
sector que se desarrolle; el Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al resto de
sectores, repercutiéndolos a futuro en el momento de su desarrollo, o cualquier otra forma de
financiación que acuerden las partes.

- Conexión de la nueva red con la red general.

U.T.E PIÉLAGOS 48
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

-
Deberá tenerse en cuenta la nueva línea que la compañía distribuidora tiene en proyecto y que
discurrirán en parte por el ámbito.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protecciñon Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 49
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-A01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/10.000

U.T.E PIÉLAGOS 50
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-A01

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 55.275,00
SG-EL-A01 16.270,00
Sistemas Generales (m2)
SG-EL-A02 13.000,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 81.060,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,25
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 13.818,75
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 13.818,75
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 40,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 12.437,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,1534
Nº Máximo de Viviendas 83
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 51
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-A01

DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
-
Completar la estructura urbana de la zona, dando salida al viario proyectado por el Plan Parcial, en
tramitación, que desarrolla el sector SUPR-6 "Torre de Velo" propuesto por el PGO'93, propiciando
su conexión con la N-611 a la altura del barrio Los Valles. Para ello, la nueva ordenación propone la
apertura de un nuevo vial estructurante en prolongación con el viario de sistema general adscrito al
SUPR-6, vial al que dan frente las manzanas ordenadas para uso residencial de baja densidad, en
ambas tipologías, vivienda unifamiliar y vivienda colectiva.

-
El desarrollo de este sector se proyecta como una operación fundamental para el desarrollo en
materia de equipamientos y zonas verdes. Su ejecución, junto con la del citado SUPR-6, supondrá la
obtención de una importante área dotacional llamada a convertirse en el espacio de referencia para
los núcleos de la zona centro del municipio.

- Contribuir a la puesta en el mercado de vivienda sujeta a algún régimen de protección pública.


DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanza de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán RU.1 y BA.2. Eln Parcial
podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el PGOU para
dicha ordenanza de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la ficha para el
conjunto del sector.
- El Plan Parcial contemplará la apertura de un nuevo vial estructurante en prolongación con el viario
de sistema general adscrito al SUPR-6, vial al que darán frente las manzanas ordenadas para uso
residencial de baja densidad, en ambas tipologías, vivienda unifamiliar y vivienda colectiva; dicho vial
conectará por el norte con el viario entre el Barrio Los Valles y Barrio La Calzada.
La zona cartografiada como inundable se incluye dentro de los sistemas generales de espacios libres
adscritos, por lo que se minimizan los efectos al respecto.
- Se conservará el afloramiento calizo de mayor entidad, en el que se desarrolla un bosquete de
encinas, incluyendo dicha área en el sistema local de espacios libres del sector.
- Debido a la proximidad de la cantera de Arce, se considera imprescindible la realización de un estudio
acústico en fases posteriores del desarrollo del sector, que determine la necesidad o no de ejecutar
pantallas acústicas o bien utilizar unos materiales adecuados en la edificación destinada a uso
residencial, con el fin de lograr los objetivos de calidad acústica recogidos en la legislación vigente.
- En fases posteriores del desarrollo del sector (Proyecto de Urbanización), se recomienda la
elaboración de un estudio de patrimonio cultural específico en la zona, con el fin de compatibilizar la
urbanización del sector y el entorno de protección del BIC Torre de Velo.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS

El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Contribución económica a la construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua potable en
Arce (o ampliación del existente) mediante el pago diferido de los costes correspondientes a la
demanda estimada de los nuevos desarrollos (SUR-R-A01, SU-R-A02 y SUPR-6) en proporción a la
demanda estimada propia.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colectores en gravedad.

U.T.E PIÉLAGOS 52
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

- Red separativa.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
-
Soterramiento de la LMT Corbán-Manzanedo en el tramo que atraviesa el sector y el sistema
general SG-EL-A02, en los términos que establezca la compañía distribuidora.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 53
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-A02

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 54
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-A02

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 96.674,00

Sistemas Generales (m2)

Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 95.000,00


Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,25
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 24.168,50
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 24.168,50
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 40,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 21.752,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,2290
Nº Máximo de Viviendas 145
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 55
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-A02

DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Completar el vacío existente entre la Urbanización La Mina y los núcleos urbanos de Barrio Los
Valles y Barrio El Perujo por el Este y Barrio La Soledad y Barrio La Castañera por el Norte,
buscando, en la medida de lo posible, una conectividad transversal con el viario de La Mina.
- Posibilitar la dotación de espacios libres y equipamiento que, si bien tendrán carácter de sistema
local, darán servicio al conjunto urbano que se conformará. Simultáneamente, propiciar una cierta
mezcla de usos y tipologías, que enriquecerá el espacio urbano, promoviendo la implantación de una
cierta cuantía de pequeño comercio en plantas bajas de los edificios destinados a vivienda colectiva
(BA.1 y BA.2), áreas en las que la ordenación deberá buscar una cierta complejidad, potenciando el
espacio público la creación de un área de centralidad urbana, inexistente en la actualidad.
- Contribuir a la puesta en el mercado de vivienda sujeta a algún régimen de protección pública.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- La Ordenanza de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán RU.1, RU.2, BA.1 y BA.2. Eln
Parcial podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el
PGOU para dicha ordenanza de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la
ficha para el conjunto del sector.
- El Plan Parcial contemplará la apertura de un nuevo vial de desarrollo norte-sur, preferentemente a
partir de la traza del camino existente, y buscará, en la medida de lo posible, la conectividad
transversal con el Barrio de la Mina. La estructura de viario que se proponga en el Plan Parcial
resolverá adecuadamente los requisitos de accesibilidad general, complementando la red viaria
general con los itinerarios peatonales alternativos que sean necesarios para tal fin.
- El sector está atravesado por dos líneas de media tensión, que deberán soterrarse e integrarse en
la red de media tensión del sector. Igualmente, está atravesado por una línea de 55 Kv en el
sentido Nordeste-Suroeste, procedente de la subestación de Cacicedo; la ordenación del sector
deberá incorporar el soterramiento de dicha línea o su integración mediante la creación de un pasillo
verde que no podrá ser computable dentro del sistema local de espacios libres.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Contribución económica a la construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua potable en
Arce (o ampliación del existente) mediante el pago diferido de los costes correspondientes a la
demanda estimada de los nuevos desarrollos (SUR-R-A01, SU-R-A02 y SUPR-6) en proporción a la
demanda estimada propia.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colectores en gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Soterramiento de las líneas de 12 Kv que atraviesan el sector en los términos que establezca la
compañía distribuidora. Igualmente, integración de la Línea de 55 Kv procedente de la subestación de
Cacicedo en la ordenación que se proponga mediante la creación de un pasillo verde o bien su
soterramiento en las condiciones que establezca la compañía.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general

U.T.E PIÉLAGOS 56
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 57
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-OR01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/10.000

U.T.E PIÉLAGOS 58
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-OR01

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 26.871,00
Sistemas Generales (m2) SG-EQ-OR01 3.700,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 28.325,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,25
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 6.717,75
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 6.717,75
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 0,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 6.718,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,2372
Nº Máximo de Viviendas 27
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 59
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-OR01

DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Mejorar estructura viaria de Oruña.
- Configurar una pequeña área dotacional que represente un espacio de referencia para los barrios
sur de Oruña.
- Obtener los terrenos para el sistema general de equipamiento SG-EQ-OR01, colindantes con las
antiguas escuelas de Oruña, con el fin de facilitar el acceso a las mismas y habilitar un pequeño
centro socio-cultural.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán RU.1 Y BA.1. El Plan Parcial
podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el PGOU para
dichas ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la ficha para el
conjunto del sector.
- El Plan Parcial procurará una mezcla de tipologías con el propósito de diversificar la oferta
residencial. Preferentemente, la tipología dominante será la de vivienda entre medianeras, con mayor
capacidad para generar fachada y, por tanto, tejido urbano, admitiendo soluciones en las que la
parcela privada asociada a la vivienda unifamiliar sea de superficie inferior a la mínima, siempre que
se alcance dicha superficie mínima computando superficie de espacios libres privados de uso
comunitario.
Una pequeña parte del ámbito, poco más de 80 m2 localizados en el
límite oriental, se encuentra dentro de la Servidumbre de Protección de Costas. Esa superficie no
podrá ser edificada, debiendo atenerse a las limitaciones de uso y edificación establecidas en la
normativa sectorial vigente. No obstante, sí podrá computarse a efectos del cálculo de la parcela
mínima y la superficie edificable máxima.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Resolver el desvío de la tubería de abastecimiento que atraviesa el ámbito, canalizándola por el
viario público.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Soterramiento de la LMT Renedo-Escobedo en el tramo que atraviesa el sector, y en los términos
que establezca la compañía distribuidora.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de Etapas del
PGOU.
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
- Soterramiento del tendido aéreo en el tramo que atraviesa el sector.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 60
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-R01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 61
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-R01

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 39.718,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 38.233,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,45
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 17.873,10
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 17.873,10
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP (%) 100,00%
Aprovechamiento total (uas) (5) 13.405,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,3506
Nº Máximo de Viviendas 179
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 62
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-R01
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
-
Dentro de las dificultades que el núcleo urbano de Renedo tiene para expandirse, este
sector representa una oportunidad de hacerlo sobre unos terrenos en continuidad y
excelentemente situados y orientados, ocupando una superficie reducida acorde con los
objetivos generales que el PGOU se ha propuesto para el área de Renedo.
- Contribuir a la puesta en el mercado de vivienda sujeta a protección pública.
- Se adscribe al sector una actuación aislada, la AA-R03, cuya ejecución contribuirá a la
mejora de la red viaria del Sorribero Alto.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán BA.2, BA.3, RU.1 y
RU.2, esta última preferentemente en la zona oeste del sector. El Plan Parcial podrá,
motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta de resultado establecidas
en el PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima
total fijada en la ficha para el conjunto del sector.
- El sector colinda por el sur con otra actuación aislada, la AA-R02, de iniciativa pública.
Dado que la ejecución de esta actuación es imprescindible para el desarrollo del SUR-R-R01,
en el caso de que dicha AA-R02 aún no se hubiera ejecutado, el PP podrá subdividir la
citada actuación aislada, incorporando en su ordenación la parte necesaria para garantizar
la correcta conexión del SUR-R-01 con la N-623, siempre con el acuerdo y la aceptación
previa del Ayuntamiento.
- El PP deberá establecer las condiciones particulares que propicien soluciones fragmentadas
del volumen edificable para una mejor integración paisajística en la ladera, y garanticen la
calidad del proyecto arquitectónico de estas edificaciones.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Resolver el desvío de la tubería de abastecimiento que atraviesa el ámbito, canalizándola
por el viario público.
- Contribución económica a la construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua
potable de 600 m3 en Renedo/Quijano (o ampliación del existente) mediante el pago diferido
de los costes correspondientes a la demanda estimada de los nuevos desarrollos (UE-R06,
SUnC-R01, SUnC-R02, SUnC-R04, SUnC-R05, SUR-R-R01, SUR-R-R02 y SUR-V-R03) en
proporción a la demanda estimada propia.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica

U.T.E PIÉLAGOS 63
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

- Conexión de la nueva red con la red general.


- Soterramiento de la LMT Renedo-SAM en el tramo que atraviesa el sector, y en los
términos que establezca la compañía distribuidora
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de
Etapas del PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
- Soterramiento del tendido aéreo en el tramo que atraviesa el
sector.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 64
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-R02

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 65
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-R02

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 23.471,00
Sistemas Generales (m2) 0,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 22.523,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,45
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 10.561,95
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 10.561,95
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP
100,00%
(%)
Aprovechamiento total (uas) (5) 7.921,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,3517
Nº Máximo de Viviendas 106
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 66
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-R02
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Dentro de las dificultades que el núcleo urbano de Renedo tiene para expandirse, este
sector representa una oportunidad de hacerlo sobre unos terrenos en continuidad y
excelentemente situados y orientados, ocupando una superficie reducida acorde con los
objetivos generales que el PGOU se ha propuesto para el área de Renedo.
- Contribuir a la puesta en el mercado de vivienda sujeta a protección pública.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán ba.2, BA.3, RU.1 y
RU.2. El Plan Parcial podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta
de resultado establecidas en el PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que se supere
la edificabilidad máxima total fijada en la ficha para el conjunto del sector.
- El PP deberá establecer las condiciones particulares que propicien soluciones fragmentadas
del volumen edificable para una mejor integración paisajística en la ladera, y garanticen la
calidad del proyecto arquitectónico de estas edificaciones.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Contribución económica a la construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua
potable de 600 m3 en Renedo/Quijano (o ampliación del existente) mediante el pago diferido
de los costes correspondientes a la demanda estimada de los nuevos desarrollos (UE-R06,
SUnC-R01, SUnC-R02, SUnC-R04, SUnC-R05, SUR-R-R01, SUR-R-R02 y SUR-V-R03) en
proporción a la demanda estimada propia.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de
Etapas del PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 67
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-V-R03

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 68
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-V-R03

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 24.893,00
Sistemas Generales (m2) ZT 8.812,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 33.705,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,32
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 7.965,76
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 7.965,76
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP
0,00%
(%)
Aprovechamiento total (uas) (5) 7.966,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,2363
Nº Máximo de Viviendas 80
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 1ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 69
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-V-R03
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- En cuanto a su clasificación como suelo urbanizable, son los propios del convenio suscrito,
siendo el principal de ellos la obtención inmediata de terrenos para la implantación del
equipamiento público.
Respecto a la propia ordenación del sector, se establecen edificabilidad, usos y tipologías
acordes con la ubicación y características del ámbito y su ubicación.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- El Sector cuenta con Ordenación Detallada. Su incorporación al PGOU hace innecesaria la
redacción de un Plan Parcial. Será necesaria la redacción de Estudio de Detalle en los
supuestos señalados en la OD-SUR-V-R03.
-
Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán BA.2 y BA.3, con
arreglo a las determinaciones establecidas en la Ordenación detallada. Igualmente, los
parámetros urbanísticos que rigen se establecen en la OD-SUR-V-R03.

- La OD-SUR-V-R03 se acompaña de un Informe de Sostenibilidad Ambiental.


DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
- En la OD-SUR-V-R03 se establecen las condiciones para la redacción del proyecto de
Urbanización así como su programación por fases si procediera.
OTRAS DETERMINACIONES

U.T.E PIÉLAGOS 70
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-R-PY01

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 71
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-R-PY01

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante RESIDENCIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 91.876,00
Sistemas Generales (m2) SG-EL-PY01 11.609,00
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 95.400,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,3000
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 27.562,80
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 27.562,80
Edificabilidad Productiva/Terciaria Mínima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Porcentaje de sup. construida resid. destinada a vivienda VPP
45,00%
(%)
Aprovechamiento total (uas) (5) 24.462,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,2564
Nº Máximo de Viviendas 184
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 3ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 72
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-R-PY01
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Establecer una ordenación coherente con las circunstancias que presenta esta parte del
territorio, resultado de un proceso de ocupación dispersa de las nuevas edificaciones al
este de Parbayón, lo que ha dado lugar a la aparición de amplias superficies intersticiales.
Es decir, se trata de cohesionar entre sí lo ya edificado con las nuevas edificaciones que
se proyecten, logrando una mínima estructura urbana.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanzas de Zona de aplicación para los Usos Residenciales serán RU.1, BA.2, BA.3. El
Plan Parcial podrá, motivadamente, ajustar las edificabilidades sobre parcela neta
establecidas en el PGOU para dichas ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad
máxima total fijada en la ficha para el conjunto del sector.
- La zona está surcada por pequeños arroyos que la drenan. La presencia de estos arroyos,
es utilizada como argumento para la mejora medio-ambiental de la zona. La ordenación que
se proponga en el Plan Parcial deberá procurar la concentración en torno a ellos de las
reservas para espacios libres, y en algún caso incorporando el pequeño cauce a la mediana
de un vial proyectado con sección de boulevard.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Contribución económica a la construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua
potable en Parbayón, mediante pago diferido de los costes correspondientes a su demanda
estimada.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Soterramiento de la LMT Escobedo-Parbayón en el tramo que atraviesa el sector, y en los
términos que establezca la compañía distribuidora.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de
Etapas del PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
- Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 73
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SECTORES EN SUELO URBANIZABLE SUR-P-PY02

DELIMITACIÓN DEL ÁREA

ESTRUCTURA GENERAL DE ORDENACIÓN

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 74
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN

SUR-P-PY02

DATOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN


Uso dominante INDUSTRIAL
Superficie Sector excluidos Sistemas Generales (*) (m2) (1) 122.891,00
Sistemas Generales (m2)
Superficie a efectos de Aprovechamiento (m2) (**) (2) 116.746,00
Coeficiente de edificabilidad lucrativa (m2/m2) (3) 0,50
Edificabilidad lucrativa (m2) (4) = (2) x (3) 61.445,50
Edificabilidad Productiva max.(m2) 61.445,50
Edificabilidad Residencial Máxima (m2) 0,00
Edificabilidad Dotacional Privada Mínima (m2) 0,00
Aprovechamiento total (uas) (5) 61.446,00
Coeficiente de aprovechamiento (uas/m2) (6) = (5)/(2) 0,5263
Nº Máximo de Viviendas
Sistema de Gestión COMPENSACIÓN
Programación 1ª ETAPA

U.T.E PIÉLAGOS 75
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

DETERMINACIONES

SUR-P-PY02
DETERMINACIONES
OBJETIVOS GENERALES
- Aun cuando la situación geográfica del municipio en relación con las dos grandes ciudades
de Cantabria determina una gran intensidad de flujos entre Piélagos y el resto de la
conurbación Santander-Torrelavega, el municipio no debe renunciar a un cierto equilibrio
entre la oferta laboral generada dentro del mismo y el empleo de la población residente,
de modo que pueda reducirse el número de desplazamientos residencia-trabajo que deben
efectuarse a través medios de transporte motorizado. Para ello, se propone la puesta en
el mercado de suelo productivo que aporte la necesaria diversidad y equilibrio de usos y
propicie generación de puestos de trabajo, en un sector que se plantea como ampliación de
un área industrial (La Yesera) ya existente y prácticamente colmatada, sobre suelos
idóneos por sus favorables condiciones topográficas, bien comunicados y que no reunen
especiales condiciones que los hagan susceptibles de protección especial.
DETERMINACIONES URBANÍSTICAS Y DE ORDENACIÓN
- Las Ordenanzas de Zona de aplicación serán I.1 e I.2. El Plan Parcial podrá, motivadamente,
ajustar las edificabilidades sobre parcela neta establecidas en el PGOU para dichas
ordenanzas de zona, sin que se supere la edificabilidad máxima total fijada en la ficha para
el conjunto del sector.
- El Plan Parcial resolverá la adecuada conexión con el actual polígono de la Yesera,
incorporando e integrando la vialidad existente, que se complementará con la propuesta
para el sector a modo de extensión y ampliación.
- El desarrollo del Plan Parcial incorporará una nueva conexión con la N-623, complementaria
de la conexión existente por el oeste de la Yesera.
DETERMINACIONES EN RELACIÓN A INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
El desarrollo del Sector conlleva las siguientes cargas y obligaciones en relación con las
infraestructuras de servicios urbanos:
Abastecimiento de aguas
- Conexión a la red general.
- Contribución económica a la construcción de un nuevo depósito de almacenamiento de agua
potable en Parbayón, mediante pago diferido de los costes correspondientes a su demanda
estimada.
Saneamiento
- Conexión de la nueva red con la red general previo alivio mediante colector de gravedad.
- Red separativa.
Energía eléctrica
- Conexión de la nueva red con la red general.
- Deberá tenerse en cuenta la nueva línea que la compañía distribuidora tiene en proyecto y
que discurrirán en parte por el ámbito.

U.T.E PIÉLAGOS 76
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

- Construcción, junto con el sector SUR-P-B03 a partes iguales, de una subestación eléctrica
55/12 kv, sobre los terrenos del SG-IF-B01, vinculados a este sector, conectada en doble
entrada/salida sobre la Lª 55 kV Puente San Miguel - Cacicedo, así como de las nuevas
líneas 12 kV necesarias. La obra de la subestación la acometerá el primer sector que se
desarrolle; el Ayuntamiento correrá con los gastos correspondientes al otro sector,
repercutiéndolos a futuro en el momento de su desarrollo, o cualquier otra forma de
financiación que acuerden las partes.
- Repercusión económica proporcional a la demanda de las obras descritas en el Plan de
Etapas del PGOU.
Gas
- Conexión de la nueva red con la red general
Telecomunicaciones
- Conexión de la nueva red con las redes generales de telefonía y fibra óptica.
OTRAS DETERMINACIONES
-
Los coeficientes de ponderación utilizados de manera general son: 1,00 para Vivienda Libre, 0,75 para
Vivienda de Protección Pública, 1,00 para Productivo, 1,00 para Terciario y 0,70 para equipamiento
privado. No obstante, de manera motivada, el Plan Parcial podrá proponer otros coeficientes

U.T.E PIÉLAGOS 77
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

ANEXO V: Ficha de PE Parque Litoral de Liencres.

JULIO 2018
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

PLAN ESPECIAL PARQUE LITORAL DE LIENCRES .

OBJETIVOS

 Acondicionamiento de áreas verdes recreativas en las inmediaciones de las


playas de Cerrias y Portio.
 Mejora de los accesos a las playas de Cerrias y Portio.

 Habilitación de áreas de aparcamiento.

 Mejora ambiental del último tramo de la calle-carretera de acceso a la


playa de Somocuevas.
 Creación de un anillo peatonal y ciclable, incorporando la senda costera.
 

U.T.E PIÉLAGOS 1
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

SUPERFICIES. CLASIFICACIÓN

Dominio Público Marítimo Terrestre 7.033 m2


Suelo rústico 64.556 m2
Sistemas Generales de Espacios Libres 49.844 m2
Sistema Local de Espacios Libres 2.843 m2
Red viaria 9.692 m2
TOTAL: 133.968 m2

U.T.E PIÉLAGOS 2
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SUPERFICIES. GESTIÓN

Dominio Público Marítimo Terrestre 7.033 m2


Suelo público (cesiones desarrollo PGOU’93) 61.080 m2
Sistemas Generales adscritos a Suelo Urbanizable 17.564 m2
Terrenos a obtener por expropiación 38.599 m2
Red viaria 9.692 m2
TOTAL: 133.968 m2

U.T.E PIÉLAGOS 3
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

ANEXO VI: Fichas de Sistemas Generales (SSGG).

JULIO 2018
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES

Clasificación/Adscripción
SG-EL-L01 EL LIENCRES 32.280 RÚSTICO
SG-EL-L02 EL LIENCRES 13.458 URBANIZABLE / SUR-R-L02
SG-EL-L03 EL LIENCRES 5.311 URBANIZABLE / SUR-R-L06
SG-EL-L04 EL LIENCRES 14.849 URBANIZABLE / SUR-R-L03
TOTAL SS GG EL LIENCRES 65.898 39,13%
URBANIZABLE / SUR-R-M01; SUR-R-L04.1;
SG-EL-M01 EL MORTERA 16.520
SUR-R-L04.2
TOTAL SS GG EL MORTERA 16.520 9,81%

SG-EL-B01 EL BOO 14.897 URBANIZABLE / SUR-P-B02


SG-EL-B02 EL BOO 10.607 URBANIZABLE / SUR-P-B03
SG-EL-B03 EL BOO 13.360 URBANIZABLE / SUR-P-B04
TOTAL SS GG EL BOO 38.864 23,08%

SG-EL-A01 EL ARCE 16.270 URBANIZABLE / SUR-R-A01


SG-EL-A02 EL ARCE 13.000 URBANIZABLE / SUR-R-A01
SG-EL-A03 EL ARCE 6.230 URBANIZABLE / SUPR-6 (EN EJECUCIÓN)
TOTAL SS GG EL ARCE 35.500 21,08%

SG-EL-PY01 EL PARBAYÓN 11.609 URBANIZABLE / SUR-R-PY01


TOTAL SS GG EL PARBAYÓN 11.609 6,89%

TOTAL SS GG EL PROPUESTOS 168.391

U.T.E PIÉLAGOS 1
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES SG-EL- L01

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 2
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES SG-EL- L02-03

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 3
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES SG-EL- L04

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 4
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES SG-EL- M01

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 5
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES SG-EL- B01-02

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 6
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES SG-EL- B03

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 7
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES SG-EL- A01-02-03

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 8
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES SG-EL- PY01

1/5.000

U.T.E PIÉLAGOS 9
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTOS

Clasificación/Adscripción

SG-EQ-B01 BOO 36.335 URBANIZABLE / SUR-R-B01


TOTAL SS GG E EQ BOO 36.335 67,51%

SG-EQ-OR01 ORUÑA 3.700 URBANIZABLE / SUR-R-OR01


TOTAL SS GG E EQ ORUÑA 3.700 6,87%

Z7 RENEDO 8.812 URBANIZABLE / SUR-V-R-03


SG-EQ-R01 RENEDO 4.973 RÚSTICO
TOTAL SS GG EQ RENEDO 13.785 25,61%

TOTAL SS GG EQ UTE 53.820

U.T.E PIÉLAGOS 10
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTOS SG-EQ-B01

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 11
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTOS SG-EQ-OR01

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 12
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTOS Z7

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 13
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTOS SG-EQ-R01

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 14
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

OTROS SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTOS

Clasificación/Adscripción
SG-VI-B01 VI BOO 9.770 URBANIZABLE / SUR-P-B02
SG-VI-B02 VI BOO 1.248 URBANIZABLE / SUR-P-B02
SG-VI-B03 VI BOO 2.127 URBANIZABLE / SUR-P-B03
SG-VI-B04 VI BOO 2.424 URBANIZABLE / SUR-P-B03
SG-IF-B01 IF BOO 5.417 URBANIZABLE / SUR-P-B02
TOTAL SS GG-VI/IF- BOO 20.986 86,91%
URBANIZABLE / SUPR-6 (EN
SG-VI-A01 VI ARCE 3.162
EJECUCIÓN)
TOTAL SS GG-VI/IF-ARCE 3.162 13,09%

TOTAL SS GG-VI/IF-UTE 24.148

U.T.E PIÉLAGOS 15
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

OTROS SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTOS SG-VI-B01-02-03-04

1/5.000
U.T.E PIÉLAGOS 16
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

OTROS SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTOS SG-IF-B01

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 17
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS

OTROS SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTOS SG-VI-A01

1/2.500

U.T.E PIÉLAGOS 18
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

ANEXO VII: Fichas de Actuaciones Aisladas (AA).

JULIO 2018
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

ACTUACIONES AISLADAS

ACTUACIONES AISLADAS de MEJORA o APERTURA de VIARIO


SECTOR AL QUE SE
AMBITO SUPERFICIE (m2)
ADSCRIBE
AA-B01 675 SUR-R-B01
AA-B02 2.280 SUnC-B01
AA-R01 4.147 -
AA-R02 3.019 -
AA-R03 855 SUR-R-R01
AA-R04 590 SUnC-R03
AA-S01 57 SUnC-S01
AA-V01 214 SUnC-V01
AA-Z01 830 -

U.T.E PIÉLAGOS 1
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

ACTUACIONES AISLADAS AA-B01

ESQUEMA DE ORDENACIÓN

DENOMINACIÓN: AA-B01 ACTUACIÓN AISLADA DE VIARIO


SUPERFICIE: 675 m2 CLASIFICACIÓN DE SUELO: Urbanizable en ejecución

A efectos de ejecución de la urbanización, la actuación se adscribe al sector de suelo


urbanizable SUR-RB01, incorporando su diseño definitivo, que podrá diferir del reflejado en
este esquema de ordenación siempre previo acuerdo con el Ayuntamiento. Su ejecución también
irá vinculada a la de dicho sistema general viario.
El Proyecto de Urbanización correspondiente al SG-VI-B01 incluirá la urbanización de la AA-
B01, incorporando su diseño definitivo, que podrá diferir del reflejado en este esquema de
ordenación siempre previo acuerdo con el Ayuntamiento. Su ejecución también irá vinculada a la
de dicho sistema general viario.
La superficie señalada es orientativa, así como las rasantes de contacto reseñadas, que se
ajustarán mediante el correspondiente levantamiento topográfico.

   

U.T.E PIÉLAGOS 2
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

ACTUACIONES AISLADAS AA-B02

ESQUEMA DE ORDENACIÓN

DENOMINACIÓN: AA-B02 ACTUACIÓN AISLADA DE VIARIO


SUPERFICIE: 2.280 m2 CLASIFICACIÓN DE SUELO: Urbano consolidado

Se redactará por el Ayuntamiento un Proyecto de obras de Urbanización comprensivo del área


de la actuación aislada y del entronque de ésta con los distintos ramales de viario que en ella
confluyen. A efectos de ejecución de la urbanización la actuación se adscribe al sector de
suelo urbano no consolidado SUnC-B01.
La superficie señalada es orientativa, así como las rasantes de contacto reseñadas, que se
ajustarán mediante el correspondiente levantamiento topográfico.

   

U.T.E PIÉLAGOS 3
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

ACTUACIONES AISLADAS AA-R01

ESQUEMA DE ORDENACIÓN

DENOMINACIÓN: AA-R01 ACTUACIÓN AISLADA DE VIARIO


SUPERFICIE: 4.147 m2 CLASIFICACIÓN DE SUELO: Urbano consolidado

La obtención de los terrenos se hará por expropiación (1.734 m2), redactándose un Proyecto de
obras de Urbanización comprensivo del área de las actuaciones aisladas AA-R01 y AA-R02.
La superficie señalada es orientativa, así como las rasantes de contacto reseñadas, que se
ajustarán mediante el correspondiente levantamiento topográfico.

   

U.T.E PIÉLAGOS 4
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

ACTUACIONES AISLADAS AA-R02

ESQUEMA DE ORDENACIÓN

DENOMINACIÓN: AA-R02 ACTUACIÓN AISLADA DE VIARIO


SUPERFICIE: 3.919 m2 CLASIFICACIÓN DE SUELO: Urbano consolidado

La obtención de los terrenos se hará por expropiación (1.758 m2 de uso industrial y 763 m2 de
uso residencial), redactándose un Proyecto de obras de Urbanización comprensivo del área de
las actuaciones aisladas AA-R01 y AA-R02.
La superficie señalada es orientativa, así como las rasantes de contacto reseñadas, que se
ajustarán mediante el correspondiente levantamiento topográfico.

U.T.E PIÉLAGOS 5
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

ACTUACIONES AISLADAS AA-R03

ESQUEMA DE ORDENACIÓN

DENOMINACIÓN: AA-R03 ACTUACIÓN AISLADA DE VIARIO


SUPERFICIE: 855 m2 CLASIFICACIÓN DE SUELO: Urbano consolidado

La obtención de los terrenos se hará por expropiación. La ejecución de la urbanización se


adscribe al sector de suelo urbanizable SUR-R-R01, corriendo a cargo de sus propietarios en
los términos en que su planeamiento de desarrollo y/o instrumento gestión determinare..
La superficie señalada es orientativa, así como las rasantes de contacto reseñadas, que se
ajustarán mediante el correspondiente levantamiento topográfico.

U.T.E PIÉLAGOS 6
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

ACTUACIONES AISLADAS AA-R04

ESQUEMA DE ORDENACIÓN

DENOMINACIÓN: AA-R04 ACTUACIÓN AISLADA DE VIARIO


SUPERFICIE: 590 m2 CLASIFICACIÓN DE SUELO: Urbano consolidado

La obtención de los terrenos se hará por expropiación (435 m2). La ejecución de la urbanización
se adscribe al sector de suelo urbano no consolidado SUnC-R03, corriendo a cargo de sus
propietarios en los términos en que su planeamiento de desarrollo y/o instrumento gestión
determinare.
El Proyecto de Urbanización correspondiente al viario de sistema local del sector SUnC-R03
incluirá la urbanización de la AA-R04, incorporando su diseño definitivo, que podrá diferir del
reflejado en este esquema de ordenación, siempre previo acuerdo con el Ayuntamiento.
La superficie señalada es orientativa, así como las rasantes de contacto reseñadas, que se
ajustarán mediante el correspondiente levantamiento topográfico.

U.T.E PIÉLAGOS 7
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

ACTUACIONES AISLADAS AA-S01

ESQUEMA DE ORDENACIÓN

DENOMINACIÓN: AA-S01 ACTUACIÓN AISLADA DE ESPACIOS LIBRES


SUPERFICIE: 57 m2 CLASIFICACIÓN DE SUELO: Urbano consolidado

La obtención de los terrenos se hará por expropiación. La ejecución de la urbanización se


adscribe al sector de suelo urbano no consolidado SUnC-S1, corriendo a cargo de sus
propietarios en los términos en que su planeamiento de desarrollo y/o instrumento gestión
determinare.
La superficie señalada es orientativa, así como las rasantes de contacto reseñadas, que se
ajustarán mediante el correspondiente levantamiento topográfico.

U.T.E PIÉLAGOS 8
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

ACTUACIONES AISLADAS AA-V01

ESQUEMA DE ORDENACIÓN

DENOMINACIÓN: AA-V01 ACTUACIÓN AISLADA DE VIARIO


SUPERFICIE: 214 m2 CLASIFICACIÓN DE SUELO: Urbano consolidado

La obtención de los terrenos se hará por expropiación. La ejecución de la urbanización se


adscribe al sector de suelo urbano no consolidado SUnC-V01, corriendo a cargo de sus
propietarios en los términos en que su planeamiento de desarrollo y/o instrumento gestión
determinare.
El Proyecto de Urbanización correspondiente al viario de sistema local del sector SUnC-V01
incluirá la urbanización de la AA-V01, incorporando su diseño definitivo, que podrá diferir del
reflejado en este esquema de ordenación, siempre previo acuerdo con el Ayuntamiento
La superficie señalada es orientativa, así como las rasantes de contacto reseñadas, que se
ajustarán mediante el correspondiente levantamiento topográfico.

U.T.E PIÉLAGOS 9
 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DEL MUNICIPIO DE PIÉLAGOS
 

ACTUACIONES AISLADAS AA-Z01

ESQUEMA DE ORDENACIÓN

DENOMINACIÓN: AA-Z01 ACTUACIÓN AISLADA DE VIARIO


SUPERFICIE: 830 m2 CLASIFICACIÓN DE SUELO: Urbano consolidado

La obtención de los terrenos se hará por expropiación, redactándose un Proyecto de obras de


Urbanización comprensivo del área de la actuación aislada.
La superficie señalada es orientativa, así como las rasantes de contacto reseñadas, que se
ajustarán mediante el correspondiente levantamiento topográfico.

U.T.E PIÉLAGOS 10
 
AYUNTAMIENTO DE PIÉLAGOS

ANEXO VIII: Fichas de Elementos catalogados

JULIO 2018
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
ELEMENTOS CATALOGADOS

Código
Denominación Núcleo
identificador
Liencres 1.01 Iglesia de Santa Eulalia Liencres
Liencres 2.01 Casona tradicional (Barrio La Cruz, 2) Liencres
Mortera 1.01 Iglesia de la Inmaculada Concepción Mortera
Mortera 1.02 Palacio del Conde de Mortera Mortera
Mortera 2.01 Arquitectura ecléctica siglo XIX (Barrio de la Puntanía, 3) Mortera
Mortera 2.02 Casa de las Antigüedades (Barrio de la Puntanía,5) Mortera
Mortera 2.03 Casa Vieja (Barrio de la Puntanía, 4) Mortera
Boo 1.01 Iglesia de San Juan Boo
Boo 1.02 Ermita de San José Boo
Arce 1.01 Torre del Velo Arce
Arce 1.02 Palacio del Marqués de la Conquista Real Arce
Arce 1.03 Capilla de la Soledad Arce
Arce 1.04 Puente del siglo XVII Arce
Arce 1.05 Iglesia de Santa María Arce
Arce 1.06 Ermita de la Concepción Arce
Arce 1.07 Ermita de Santa Ana Arce
Arce 2.01 Casona tradicional (Barrio La Soledad, 6) Arce
Arce 2.02 Casona (Barrio La Soledad, 10) Arce
Arce 2.03 Arquitectura tradicional (Barrio de la Cagiga, 15) Arce
Arce 2.04 Casona con escudo (Barrio El Cotero) Arce
Arce 2.05 Casa Anticuario (Barrio Los Riegos, 9) Arce
Arce 3.01 Casona centenaria (Barrio de San Julián, 19) Arce
Arce 3.02 Casa con doble pie derecho (Barrio de La Garma, 2) Arce
Arce 3.03 Caserío medianil (Barrio de San Julián, 6) Arce
Arce 3.04 Agrupación en el Barrio de La Garma Arce
Arce 3.05 Casona (Barrio Los Riegos, 9A) Arce
Oruña 1.01 Iglesia de Santa Eulalia Oruña
Oruña 1.02 Ermita de San Cipriano Oruña
Oruña 1.03 Casa de los Tiros (Barrio La Venera) Oruña
Oruña 2.01 La Casona (Barrio El Campo) Oruña
Oruña 2.02 Villa Blanca (Barrio El Puente) Oruña
Oruña 2.03 Casa de los Médicos (Barrio El Puente) Oruña
Oruña 2.04 Casa tradicional con escudo (Barrio de Llejo, 9) Oruña
Oruña 2.05 Casa tradicional (Barrio de Llejo, 7) Oruña
Oruña 3.01 Casa tradicional (Barrio de Lastra, 10) Oruña
Oruña 3.02 Casa tradicional (Barrio de Lastra, 17) Oruña
Oruña 3.03 Casa tradicional (Barrio de Lastra, 13) Oruña
Oruña 3.04 Casona tradicional (Barrio El Campo, 18) Oruña
Oruña 3.05 Conjunto de casas populares (Barrio El Campo, 2-3) Oruña
Barcenilla 1.01 Iglesia de Santa María Barcenilla
Barcenilla 1.02 Ermita de San Gregorio y San Antonio Barcenilla
Barcenilla 1.03 Puente Real Barcenilla
Barcenilla 1.04 Molino de la Trampa (Barrio Posadoiros, 4) Barcenilla
Barcenilla 2.01 Villa de los Novales (Barrio Posadoiros, 2) Barcenilla
Barcenilla 2.02 Posada (Barrio de la Portilla, 6) Barcenilla
Barcenilla 2.03 Casona del siglo XIX (Barrio de la Portilla, 8) Barcenilla
Barcenilla 2.04 Conjunto de dos casonas (Barrio de San Gregorio) Barcenilla
Barcenilla 2.05 Casa de la familia Herrán (Barrio Espina, 1) Barcenilla
Barcenilla 2.06 Casa tradicional montañesa (Barrio Revilla, 3) Barcenilla
3*2GHO0XQLFLSLRGH3LpODJRV
CATÁLOGO URBANÍSTICO 
ELEMENTOS CATALOGADOS

Código
Denominación Núcleo
identificador
Barcenilla 2.07 Casa Diestro Arce (Barrio Revilla, 4) Barcenilla
Barcenilla 2.08 Conjunto de dos casas montañesas (Barrio Revilla, 5-6) Barcenilla
Barcenilla 3.01 Conjunto tradicional (Barrio Posadoiros, 3-4) Barcenilla
Barcenilla 3.02 Conjunto tradicional (Barrio de la Portilla, 4-14-15) Barcenilla
Barcenilla 3.03 Casas populares (Barrio Revilla, 4-5) Barcenilla
Barcenilla 3.04 Conjunto de dos casas (Barrio de la Iglesia, 1-2) Barcenilla
Barcenilla 3.05 Conjunto de dos casas (Barrio de la Iglesia, 6-7) Barcenilla
Barcenilla 3.06 Emparrados (Barrio de la Portilla) Barcenilla
Barcenilla 3.07 Arquitectura tradicional montañesa (Barrio Borrobio) Barcenilla
Quijano 1.01 Iglesia de Santa Columba Quijano
Quijano 2.01 Casa blasonada (Barrio Naveda, 19) Quijano
Quijano 2.02 Villa Inmaculada (Barrio El Molino) Quijano
Quijano 2.03 Conjunto Casa Fabián (Barrio de La Edesa, 3-4) Quijano
Quijano 2.04 Hospital de Quijano (Barrio de la Herrería, 14) Quijano
Quijano 2.05 Casona con patio (Barrio Cutiro, 1) Quijano
Quijano 3.01 Casa blasonada (Barrio Naveda, 17-18-19) Quijano
Quijano 3.02 Casa tradicional montañesa (Barrio Cutiro, 11) Quijano
Quijano 3.03 Dos casas con corrada común (Barrio Cutiro, 3-4) Quijano
Quijano 3.04 Ferrería de Quijano (Barrio de la Herrería, 8) Quijano
Renedo 1.01 Iglesia de Santa María Renedo
Renedo 1.02 Ermita de San Antonio Renedo
Renedo 1.03 Casona del Mazo o Casa de Riancho Renedo
Renedo 1.04 Palacio y capilla de Bustamante Renedo
Renedo 1.05 Villa Amarilla (C/ Aurelio Díez, 13) Renedo
Renedo 1.06 Palacio de Montalbán (Barrio de la Picota, 28) Renedo
Renedo 2.01 Casa de los panaderos (Barrio de las Cuartas, 10) Renedo
Renedo 2.02 Casona del siglo XIX (C/ Aurelio Díez, 3) Renedo
Renedo 2.03 Casona tradicional popular (Barrio de las Cuartas, 33) Renedo
Renedo 2.04 Casona tradicional (Barrio de la Iglesia, 2) Renedo
Renedo 3.01 Casa tradicional popular (Barrio de las Cuartas, 42) Renedo
Renedo 3.02 Casas en hilera (Barrio de las Cuartas, 34-35) Renedo
Renedo 3.03 Casa tradicional (Barrio de las Cuartas) Renedo
Renedo 3.04 Casa entre cortavientos (Barrio de las Cuartas, 23) Renedo

Vioño 1.01 Santuario Virgen de Valencia Vioño


Vioño 1.02 Iglesia de San Vicente Vioño
Vioño 1.03 Iglesia de Salcedo Vioño
Vioño 2.01 Casona con doble solana (Barrio de Parayo, 17) Vioño
Vioño 2.02 Villa del siglo XX (Barrio de Parayo, 16) Vioño
Vioño 2.03 Villa del siglo XIX (Barrio de Parayo, 15) Vioño
Vioño 2.04 Villa del siglo XIX (Barrio de Parayo, 14) Vioño
Vioño 2.05 Casona blasonada (Barrio de Valencia, 9) Vioño
Vioño 2.06 Casa del Conde (Barrio de Valencia, 4) Vioño
Vioño 2.07 Casa señorial (Barrio de Valencia, 8) Vioño
Vioño 2.08 Casa tradicional montañesa (Barrio El Arrabal, 4) Vioño
Vioño 2.09 Arquitectura tradicional (Barrio de Valencia, 31) Vioño
Vioño 2.10 Barrio La Peña Vioño
Vioño 2.11 Casona tradicional (Barrio La Peña, 4) Vioño
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
ELEMENTOS CATALOGADOS

Código
Denominación Núcleo
identificador
Vioño 3.01 La Bolera (Barrio Salcedo, 24) Vioño
Vioño 3.02 Casas en hilera (Barrio Salcedo, 30-31) Vioño
Vioño 3.03 Casa tradicional (Barrio Salcedo, 76) Vioño
Vioño 3.04 Ruina (Barrio Salcedo, 76A) Vioño
Vioño 3.05 Casas en hilera (Barrio Salcedo, 72-73-74) Vioño
Vioño 3.06 Grupo de casas en hilera (Barrio Salcedo, 53-54-55-56-57) Vioño
Zurita 1.01 Palacio de la Llana Zurita
Zurita 1.02 Iglesia parroquial de San Martín Zurita
Zurita 1.03 Iglesia de San Julián Zurita
Zurita 1.04 Palacio de la Rueda (Barrio de la Rueda, 3) Zurita
Zurita 1.05 Molino de Zurita (Barrio de San Julián, 27) Zurita
Zurita 2.01 Casona del siglo XIX (Barrio de El Bardal, 19) Zurita
Carandía 1.01 Iglesia de San Martín Carandía
Carandía 1.02 Palacio de la Flor Carandía
Carandía 2.01 Casa montañesa con escudo (Barrio de San Roque, 9) Carandía
Carandía 2.02 Casa neoclásica siglo XIX (Barrio de San Roque, 17) Carandía
Carandía 2.03 Casona con doble solana (Barrio de la Macorra, 18) Carandía
Carandía 3.01 Casa tradicional (Barrio de la Macorra, 11) Carandía
Carandía 3.02 Casa montañesa (Barrio de San Roque, 8) Carandía
Carandía 3.03 Casa entre muros medianeros (Barrio El Robeiro, 3) Carandía
Parbayón 1.01 Iglesia de Parbayón Parbayón
Parbayón 1.02 Iglesia de Santa María (Barrio Cianca) Parbayón
Parbayón 103 Ermita (Barrio La Aguilera) Parbayón
Parbayón 2.01 Molino de Parabayón (Barrio de la Calle, 33) Parbayón
Parbayón 2.02 Molino (Barrio de la Calle, 34) Parbayón
Parbayón 2.03 Dos casas tradicionales (Barrio de la Calle, 33) Parbayón
Parbayón 3.01 Casa tradicional en hilera (Barrio El Jurrio, 32) Parbayón
Parbayón 3.02 Casa tradicional en hilera (Barrio El Jurrio, 32A) Parbayón
Parbayón 3.03 Casa tradicional montañesa (Barrio de la Calle, 10) Parbayón
Parbayón 3.04 Casa tradicional montañesa (Barrio de la Calle, 16) Parbayón

Se muestran en rojo los elementos sometidos a protección de virtud de un instrumento


jerárquicamente superior (BICs, BILs y elementos inventariados).
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SANTA EULALIA LIENCRES 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA IGLESIA INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Iglesia, Liencres.
Referencia Catastral 5225809VP2152N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.629 m X: 425.208,5526 Y: 4.812.593,7773

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 433 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
La construcción del templo comenzó en el siglo XVII y se completó a principios del XVIII con la torre que se alza a sus
pies.
De planta rectangular, se divide en tres naves cubiertas con bóvedas de arista, que al exterior se presentan con una
única cubierta a dos aguas. Altar y capillas laterales se evidencian volumétricamente, formando cuerpos de menor
altura con sus propias cubiertas. Los empujes de las distintas bóvedas se contrarrestan mediante contrafuertes que
recorren todos los paramentos. Estos últimos aparecen revocados y pintados en tonos amarillos.
En cuanto a la torre, se divide en cuatro cuerpos decrecientes, albergando el último de ellos el campanario, uno de
cuyos vanos se ha cegado.
Elevada la parcela sobre los terrenos adyacentes, el desnivel se salva mediante un muro de mampostería que ejerce
como cierre de parcela.
Valoración General
Ha sido restaurada recientemente, por lo que se encuentra en buen estado de conservación.
El principal elemento disonante es una placa conmemorativa añadida el siglo pasado.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés histórico como desde el arquitectónico. Iglesia y parcela conforman un
espacio colectivo de valor significativo tanto por la calidad del conjunto como por la tradición, lo que hacen que sea
merecedor de nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
Se recomienda la eliminación de la placa conmemorativa.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA TRADICIONAL LIENCRES 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA CRUZ ESTRUCTURAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Cruz nº 2, Liencres.
Referencia Catastral 4926010VP2142N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 5.211 m X: 424.957,3700 Y: 4.812.586,5900

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 762 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casona de mediados del siglo XVII. De planta sensiblemente rectangular, se configura en un único volumen compacto
con cubierta a cuatro aguas de teja árabe.
En la fachada sur se abre una gran solana de madera con cinco pies derechos. El acabado del paramento de la solana
es de revoco sobre ladrillo, y actualmente se encuentra en mal estado. El resto es de mampostería irregular y en gran
parte está cubierto de hiedra. El resto de fachadas también son de mampostería irregular, con sillería regular en las
esquinas.
Se abren huecos alargados tipo balconeros en la planta noble, y más pequeños y cuadrados en la baja. En todos los
casos se remachan con sillares regulares. Las carpinterías son de madera.
La planta bajocubierta se ilumina mediante unas buhardas de dimensiones reseñables que parecen ser fruto de alguna
rehabilitación posterior.
La parcela se cierra mediante un muro de piedra de altura considerable, en torno a los 2,50 m. El acceso es doble: uno
principal con arco rebajado de medio punto, y uno secundario adintelado peatonal.
La parcela cuenta con algunos ejemplares arbóreos de interés.
Valoración General
Se encuentra en un estado de conservación aceptable, si bien las carpinterías y la solana no se encuentran en buen
estado.

Observaciones
La casona contiene una pequeña capilla. En la parcela existen otras construcciones de menor interés.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El valor histórico que posee, unido a su buen estado de conservación, justifican la catalogación.
Se asigna el grado de protección estructural con el fin de preservar tanto la apariencia como el peculiar modo de
implantación, adosando la casa al muro de cierre, lo que denota una fuerte vocación urbana.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE LA INMACULADA CONCEPCIÓN MORTERA 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PUNTANÍA INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Puntanía nº6, Mortera
Referencia Catastral 5009022VP2150N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.638 m X: 424.880,8573 Y: 4.810.864,1137

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 522 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia de planta rectangular con tres naves con crucero y cabecera poligonal que se evidencian volumétricamente. Los
paramentos de las naves presentan contrafuertes ligeros.
Torre de dos cuerpos muy esbelta a los pies, formada por dos cuerpos, siendo el superior de planta octogonal.
Pequeño cuerpo auxiliar a modo de pabellón con cubierta propia.
El borde interior de la parcela se conforma mediante una banda de césped con una hilera continua de plátanos.
El cierre de parcela está constituido por un murete de piedra completado con valla metálica. Una cancela también
metálica permite el cierre del conjunto al público.

Valoración General
La estructura y la techumbre están bien conservadas, aunque revoco y pintura se encuentran en mal estado.
Se recomienda la eliminación de la valla metálica y la cancela, con el fin de que un espacio de fuerte raigambre
colectiva se comporte como un espacio público a todos los efectos, independientemente de su titularidad.

Observaciones
Se la conoce indistintamente como iglesia de San Ramón o San Julián.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés histórico como desde el arquitectónico. Iglesia y parcela conforman un
espacio colectivo de valor significativo tanto por la calidad del conjunto como por la tradición, lo que hacen que sea
merecedor de nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
PALACIO DEL CONDE DE MORTERA MORTERA 1.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO VALLEJA INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Valleja, Mortera.
Referencia Catastral 39052A03500547 Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 19.863 m X: 424.872,4056 Y: 4.810.481,0039

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 766 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto del siglo XIX formado por cuatro edificios: casa-palacio, caballerizas, biblioteca y pabellón de servicios.

El edificio principal consta de un único volumen compacto de planta rectangular y dos alturas con bajocubierta de
estructura de columnas y tirantes de hierro, y cubierta a cuatro aguas.
Originariamente, la fachada principal, abierta al sur frente a la portalada de acceso, tenía una gran balconada apoyada
sobre una arcada que daba paso a un soportal. La balconada se cubría con una estructura de madera que servía de
mirador para el bajocubierta. Actualmente tanto esta estructura como la balconada han desaparecido, quedando tan
sólo parte de las vigas de soporte, y los vanos de la planta baja se han cegado con fábrica de ladrillo.
En el interior aún se conserva la distribución original.

Las construcciones auxiliares se disponen en forma de L formando una suerte de patio previo. Se trata de cuerpos
rectangulares de dos alturas con cubierta a dos aguas y fachadas muy sencillas, con ventanas balconeras en la planta
noble y pequeñas en la baja, situadas de forma simétrica. Una de ellas se adosa al muro de piedra que conforma el
cierre de la parcela.

La portalada de acceso, levantada a principios del siglo XX, es de clara inspiración barroca dentro del movimiento
regionalista. Está formada por un gran vano central con arco de medio punto flanqueado por pilastras lisas y remate
superior a modo de frontón que alberga el escudo de los Condes de Mortera. Se completa con una serie de bolas y
pirámides de tradición herreriana.

Valoración General
Se encuentra abandonada y en muy mal estado.

Observaciones
En el jardín hay dos palmeras de buen porte, además de palmitos, laureles, etc.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El conjunto fue declarado Bien de Interés Local (BIL) con la categoría de Inmueble mediante Resolución de 24 de abril
de 2.001 (BOC 08/05/2001), lo que justifica su catalogación y la asignación de un nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ARQUITECTURA ECLÉTICA DEL S XIX MORTERA 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PUNTANIA ESTRUCTURAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Puntania, nº3. Mortera
Referencia Catastral 5009025VP2150N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.620 m X: 421.058,6615 Y: 4.799.160,0954

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 336 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Villa decimonónica de tres plantas. Volumen compacto con cubierta a cuatro aguas de teja árabe y cuerpos
abuhardillados. La planta baja se eleva sobre el terreno generando un semisótano.
La fachada principal se abre a viario buscando presencia y reconocimiento. Presenta una composición simétrica en la
que la crujía central se enfatiza mediante la presencia de dos pilastras resaltadas que la recorren de arriba abajo. Ese
cuerpo alberga el acceso principal, una galería en la planta noble, un balcón en la superior y se corona con un tejadillo
abuhardillado de fuerte pendiente. Las crujías laterales son simétricas y cuentan con dos huecos de importante tamaño
cada una.
Los distintos paramentos aparecen revocados y pintados en color arena. Las esquinas se remarcan mediante el uso de
la piedra, que también aparece en el semisótano a modo de basamento. Los vanos aparecen enmarcados por molduras
trabajadas. Y los aleros presentan una decoración colgada de madera muy trabajada.
El conjunto se completa con una construcción anexa adosada de menor entidad, y un jardín de buen tamaño.
El cierre de la parcela se realiza mediante muro de piedra, que disminuye su altura en las inmediaciones de la cancela
de acceso para facilitar la contemplación de la casa desde el exterior.
Valoración General
Modelo de villa bien conservada, con acertadas restauraciones, especialmente en lo referente a materiales y colores
utilizados.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El valor de esta villa reside tanto en sus características meramente arquitectónicas, como en las históricas-sociológicas
en cuanto ejemplo de residencia de la burguesía del siglo XIX, lo que unido a su buen estado de conservación, justifica
su catalogación y la asignación de un nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA DE LAS ANTIGÜEDADES MORTERA 2.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PUNTANIA ESTRUCTURAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Puntania, nº 5. Mortera
Referencia Catastral 5009027VP 2150N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 3.866 m X: 425.010,6700 Y: 4.810.848,3000

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 588 m
Uso original / Actual Vivienda / Comercial
Descripción General
Conjunto muy interesante formado por una casona señorial de tres plantas y dos construcciones auxiliares en forma de
L que se adosa a la principal por su fachada oeste, generando un patio de importantes dimensiones.
El edificio principal consiste en un volumen cúbico con cubierta a cuatro aguas con buhardillas muy esbeltas. La
composición de las fachadas, de corte clásico y muy legible, resulta elegante. El acabado principal es el revoco pintado
en blanco, y se combina la piedra que aparece en las esquinas y el enmarcado irregular de los huecos, y carpinterías de
madera. La fachada principal se organiza según el criterio tradicional, ubicando la puerta de acceso en el centro,
flanqueada por dos huecos rectangulares enrejados. El piso noble presenta una balconada con barandilla de forja
profusamente decorada y tres puertas balconeras. Los huecos del piso superior son de dimensiones reducidas.
Se emplea la teja árabe en las cuatro vertientes del tejado.
Las construcciones auxiliares son de piedra, al igual que el cierre de la parcela.
El espacio libre se organiza en tres espacios claramente diferenciados: un jardín de acceso, un patio relacionado con
las construcciones auxiliares, y un parque que cuenta con ejemplares arbóreos muy interesantes.

Valoración General
Buen estado de conservación general.

Observaciones
Actualmente una de las edificaciones auxiliares es una tienda de antigüedades.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La elegante factura de la casona, el excelente estado de conservación del complejo, y revitalización que supone la
introducción acertada del uso comercial justifican la catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
Las características del conjunto, así como el buen tamaño de la parcela han motivado que el grado de protección
asignado a ésta sea el B. En cualquier caso, si se realizan nuevas construcciones se respetará el arbolado existente.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA VIEJA MORTERA 2.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PUNTANIA ESTRUCTURAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Puntania, nº 4. Mortera
Referencia Catastral 5009025VP2150N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.620 m X: 425.004,2608 Y: 4.810797,5712

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación RU.1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 155 m
Uso original / Actual Vivienda / Hostelería
Descripción General
Casona tradicional con cubierta a cuatro aguas de teja árabe y alero de madera de unos 40 cm.
Composición muy regular en la que la disposición de los vanos refleja la división en plantas. El material de acabado es
el sillarejo irregular de piedra que conserva su color natural. Se combina con sillares regulares para los esquinales y el
enmarcado de huecos. La fachada principal es tripartita, enfatizándose la crujía central mediante un leve resalte en el
plano de fachada y una coronación a modo de frontón.

Valoración General
Buen estado de conservación general.

Observaciones
La primera planta se utiliza como bar-cafetería; y parte del jardín se utiliza como terraza.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Las características arquitectónicas del edificio, su buen estado de conservación y la revitalización que supone la
introducción acertada del uso hostelero, justifican la catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SAN JUAN BOO 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN JUAN
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación San Juan, Boo.
Referencia Catastral 3693002VP2039S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.375 m X: 423.524,8790 Y: 4.809.369,7744

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 279 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia de una sola nave con tejado a dos aguas y torre a los pies rematada en pirámide. Cuerpo auxiliar adosado a
modo de porche de acceso, de menor altura y cubierta a un agua.
Ha sido restaurada recientemente.

Valoración General
Buen estado de conservación en general.
Carece de valor arquitectónico.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Pese a tratarse de un edificio irrelevante desde el punto de vista arquitectónico, en cuanto iglesia parroquial es
indudable su valor presente y pasado como espacio colectivo y elemento de referencia en el entorno más próximo, lo
que justifica su catalogación y el grado de protección asignado.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ERMITA DE SAN JOSÉ BOO 1.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN JOSÉ
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº San José, Boo.
Referencia Catastral 3693002VP2039S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 211m X: 424.000,1400 Y: 4.808.815,0500

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 117 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Pequeña capilla de mediados del siglo XX con una única nave a la que se adosa una estructura auxiliar a modo de
templete que actúa como atrio de acceso.
Cubierta a dos aguas en la capilla y a cuatro en la estructura auxiliar, ambas de teja árabe, material que también se
utiliza como elemento decorativo en la fachada principal.
El acabado principal es el revoco pintado en blanco, si bien se utiliza un chapado de piedra para el zócalo y enmarcado
de huecos, y el ladrillo en el atrio.

Valoración General
Buen estado de conservación en general.
Carece de valor arquitectónico.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Pese a tratarse de un edificio irrelevante desde el punto de vista arquitectónico, es indudable su valor presente y
pasado como espacio colectivo y elemento de referencia en el entorno más próximo, lo que justifica su catalogación y el
grado de protección asignado.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
TORRE DE VELO ARCE 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE VELO
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Barrio de Velo, Arce
Referencia Catastral 4466002 VP 2046 N Coordenadas UTM:
2
Superficie Parcela (m ) 13.066 X: 424.419,1295 Y: 4.806.634,3971

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 553 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Se trata de una torre cuadrangular de unos 10 metros de largo y 16 de alto del siglo XIII, a la que en el siglo XVII se
adosó una casona de planta rectangular abrazando la torre original y dando lugar a un conjunto simétrico con la torre en
el centro. La torre conserva su fábrica medieval original, aunque los vanos y los adornos son de la época de la casona,
esto es, de la segunda mitad del siglo XVII.
La fachada principal se desarrolla a ambos lados de la torre, y está formada por dos plantas visualmente evidenciadas
mediante una línea de imposta. Los esquinales aparecen resaltados. Los vanos se rodean con marcos de orejeras de
tradición clasicista.
El conjunto cuenta con dos escudos, uno colocado en la portalada principal y el otro en la torre.
La construcción medieval tenía una cerca alrededor, reforzada con cubos redondeados provistos de almenas
cuadradas. Aún se conservan tres de los torreones de la muralla medieval, perfectamente distinguibles de la cerca de
época moderna tanto por su posición como por su factura.
Valoración General
Restaurada recientemente con buen criterio.

Observaciones
A la entrada de la finca hay hermosos ejemplares de castaños de indias y encinas.
Junto a la portalada principal, en paralelo al cierre por el exterior, encontramos seis pilonos que forman parte de un
antiguo emparrado dignos de conservación.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El Real Decreto 3164/1983 de 13 de octubre de 1983 declaraba la Torre de Velo monumento histórico-artístico,
categoría asimilable a Bien de Interés Cultural (BIC), como se denota de la declaración de su entorno de protección
mediante el Decreto 86/2002, de 1 de agosto de 2002 (BOC 22/08/2002), lo que justifica su catalogación y la asignación
de nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
PALACIO DEL MARQUÉS DE LA CONQUISTA REAL ARCE 1.02
Situación REREAL NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE LA SOLEDAD
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Soledad, nº 9, Arce
Referencia Catastral 4276701 VP 2047 N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.543 m X: 424.160,7800 Y: 4.807.632,3550

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación TER.1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 406 m
Uso original / Actual Hotelero
Descripción General
Conjunto delimitado por un muro de piedra que se abre en una portalada monumental desde la que se accede a la
corralada previa a las construcciones principales.
Se trata de dos edificaciones adosadas, una de dos plantas y otra de tres, cuyas fachadas principales, de piedra, se
organizan mediante la utilización de líneas de imposta. En la imposta superior del edificio de dos plantas encontramos
una inscripción.
En las plantas bajas se abren huecos con arcos de medio punto a modo de soportal. En las superiores los vanos son
regulares, sensiblemente cuadrados. Aparecen también balcones en las plantas más altas: dos en la casona mayor,
flanqueando un escudo importante, y uno en la casa menor, también situado junto al escudo.
Las cubiertas son a cuatro aguas y de aleros generosos., con dos líneas de canecillos de madera.
Valoración General
El estado actual es bueno, ya que recientemente ha sido objeto de una rehabilitación integral para uso hotelero, en la
que se ha levantado un pequeño torreón sobre la edificación de tres plantas.

Observaciones
Dentro de la parcela se encuentra la Ermita de la Soledad, construcción también catalogada.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El conjunto fue declarado Bien de Interés Cultural (BIC) en 1994 (BOC 17/05/1994), lo que justifica su catalogación y la
asignación de nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CAPILLA DE LA SOLEDAD ARCE 1.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE LA SOLEDAD
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Soledad, nº 9, Arce
Referencia Catastral 4276701 VP 2047 N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.543 m X: 424.160,7800 Y: 4.807.632,3550

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación TER.1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 38 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Capilla de planta rectangular formada por una única nave con coro lateral.
La bóveda actual data de principios del siglo XVIII, y es una bóveda de crucería estrellada con nervios combados.
Autoría: D. Francisco de Herrera Escobedo, cura de Maoño y D. Francisco de Reigadas Quijano; cura de Arce.

Valoración General
Pese a que el aspecto exterior no es malo, presenta un importante grado de abandono que supone que estructura y
techumbre se encuentren en mal estado.

Observaciones
Es probable que originariamente estuviera vinculada al Palacio del Marqués de la Conquista Real.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Independientemente de que en la actualidad sus usos no se encuentren vinculados, formalmente la capilla es parte del
conjunto del Palacio del Marqués de la Conquista Real, declarado BIC en 1994, lo que unido a sus características
propias, justifica la catalogación y la asignación del nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
PUENTE DEL S. XVII ARCE 1.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO EL PUENTE
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Puente, Arce.
Referencia Catastral - Coordenadas UTM:
2
Superficie Parcela (m ) - X: 423.388,0796 Y: 4.806.212,6890

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación - Protección de la Edificación Integral
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Descripción General
Puente de piedra realizado en forma de lomo de asno levantado a partir de 1585 bajo la dirección del maestro cantero
de Liérganes don Bartolomé de Hermosa. Se trata de la obra de ingeniería civil más relevante del municipio.
Presenta cinco arcos desiguales en luz y flecha con tamaño creciente desde la orilla de Oruña.

Valoración General
Se encuentra bien conservado, aunque un ojo del puente está prácticamente soterrado.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El Puente del siglo XVII de Arce fue declarado monumento histórico-artístico de interés provincial el 20 de diciembre de
1984, categoría asimilable a Bien de Interés Cultural (BIC), y se delimitó su entorno de protección por Resolución el 21
de febrero de 2003 (BOC 05/03/2003), lo que justifica la catalogación del bien y la asignación del nivel de protección
integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SANTA MARÍA
ARCE 1.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA IGLESIA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Iglesia, Arce.
Referencia Catastral 3474010 VP2037S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.207 m X: 423.617,7700 Y: 4.807.335,2350

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 444 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
También conocida como La Asunción.
Iglesia parroquial levantada en el siglo XVII sobre los restos del Monasterio de Santa María (siglo IX), posteriormente
transformado en una iglesia románica.
Posee una única nave de planta rectangular con cubierta a dos aguas. El acceso principal se realiza por el sur, a través
de un amplio pórtico con tejadillo a un agua.
En el siglo XVIII se añade una torre articulada en tres cuerpos cúbicos carentes de decoración, al estilo de las torres
trasmeranas.
Destaca el uso de robustos contrafuertes y arcos de medio punto, lo que recuerda su origen románico.
El cierre de la parcela está constituido por un muro bajo de piedra, sobre el que se han colocado en fechas recientes
unas cruces de dudoso gusto.
En la parcela se encuentran algunos ejemplares arbóreos de interés.
Valoración General
Se encuentra bien conservado. Destaca especialmente por su ubicación en la orilla del río Pas.

Observaciones
Conserva elementos románicos, como la portada de acceso en la que encontramos una data de 1.226.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés histórico como desde el arquitectónico y paisajístico-ambiental. Iglesia
y parcela conforman un espacio colectivo de valor significativo tanto por la calidad del conjunto como por la tradición, lo
que hacen que sea merecedor de nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
Las cruces situadas sobre el murete de cierre suponen un elemento de distorsión que debería eliminarse.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ERMITA DE LA CONCEPCIÓN ARCE 1.06
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE LA CAGIGA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº de la Cagiga, Arce.
Referencia Catastral 4069013 VP2046N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.267 m X: 424.128,2600 Y: 4.806.646,8800

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 193 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Ermita de planta rectangular situada entre dos edificaciones con sacristía adosada en el lado del Evangelio, todo ello sin
abovedar.
A sus pies se alza una espadaña independiente del edificio, estructurada en dos cuerpos abiertos con troneras.
Junto a las edificaciones anexas conforma un conjunto de cierto interés. El cierre común está formado por un muro de
piedra que en su borde sur se completa con soportes pétreos para emparrados merecedores de conservación.
Valoración General
Bien conservada, parece haber sido restaurada recientemente.
Destaca la singularidad de la espadaña.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La capilla junto con las edificaciones anexas conforma un espacio colectivo de valor significativo que justifica su
catalogación. La importancia simbólica del edificio religioso, así como sus cualidades arquitectónicas, lo hacen
merecedor de nivel de protección integral.
OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ERMITA DE SANTA ANA ARCE 1.07
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SANTA ANA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Santa Ana, Arce.
000406800VP20E
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
39052A70400017
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.650 m X: 424.526,9600 Y: 4.805.909,6500

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Integral
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 285 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia de planta rectangular formada por nave central con cubierta a dos aguas y pequeña nave lateral con cubierta a
un agua.
Portada monumental y pseudo-espadaña a los pies.
Destaca el uso de contrafuertes ligeros.

Valoración General
Buen estado de conservación.
Destaca especialmente por su ubicación en un entorno de gran calidad ambiental y con buenas vistas.

Observaciones
Las características de los vanos parecen señalar que el origen de esta ermita podría remontarse al siglo XVI.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés histórico como desde el arquitectónico y paisajístico-ambiental. La
ermita es un elemento de valor significativo tanto desde el punto de vista artístico-arquitectónico como desde el la
tradición, por lo que se le asigna un nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA TRADICIONAL ARCE 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA SOLEDAD
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Soledad nº 6, Arce.
Referencia Catastral 4276705VP2047N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.256 m X: 424.199,9343 Y: 4.807.579,5504

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 397 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casona formada por un cuerpo de dos plantas y uno de una con porche intermedio. Acabado exterior de revoco blanco,
con sillares de piedra en esquinas y huecos. En la fachada principal encontramos una balconada de madera en planta
alta, con un pie derecho central. En la fachada lateral existe un balcón también de madera.
El cierre de la parcela es de muro de piedra acompañado de vegetación en algunos puntos. El acceso se realiza a
través de una portalada de piedra con hueco de arco de medio punto y cruz y pináculos superiores.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés arquitectónico como del ambiental. La cercanía del Palacio del
Marqués de la Conquista Real, así como la de la Capilla de la Soledad y la vivienda adyacente, convierte el enclave en
un buen ejemplo conjunto de arquitectura tradicional.
La belleza de la edificación, así como su valor histórico en cuanto ejemplo tipológico aconsejan la asignación de un nivel
de protección estructural.
OBSERVACIONES
Se recomienda la conservación del arbolado presente.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA ARCE 2.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA SOLEDAD ESTRUCTURAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Soledad nº 10, Arce.
Referencia Catastral 4276702VP2047N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 970 m X: 424.128,0320 Y: 4.807.607,7354

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 170 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa formada por dos volúmenes de dos plantas. La fachada a viario se entiende como continuación del muro de cierre
y se realiza en piedra irregular con pequeños huecos envueltos con sillares regulares. Las fachadas a parcela se
realizan en sillares de piedra y revoco blanco con carpinterías de madera.
Entre el acceso a la parcela y el acceso principal a la vivienda encontramos un pequeño porche adosado al cierre
formado por un tejadillo a un agua sobre estructura tradicional de madera, que protege un banco corrido adosado al
propio cierre y también realizado en piedra.
La portalada de acceso, junto a la Capilla de La Soledad, se realiza en sillares regulares y presenta un arco de medio
punto rebajado con rejería de forja.

Valoración General
Muy buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Independientemente de la situación catastral actual, formalmente la casona se vincula a la Capilla de La Soledad, que a
su vez forma parte del conjunto del Palacio del Marqués de la Conquista Real. La parcela que nos ocupa queda dentro
del entorno declarado del BIC del Palacio del Marqués de la Conquista Real.
Esto, unido a las características arquitectónicas y ambientales propias, justifica su catalogación y la asignación del nivel
de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ARQUITECTURA TRADICIONAL ARCE 2.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA CAGIGA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Cagiga, nº 15. Arce.
Referencia Catastral 4069013VP2046N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.267 m X: 424.120,0400 Y: 4.806.650,5800

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 419 m
Uso original / Actual
Descripción General
Conjunto formado por casona y portalón adosado, este último con cubierta a dos aguas de gran pendiente.
La planta baja se retranquea una crujía conformando un soportal con dos pies derechos en los que se apoya el piso
superior. La fachada principal, con balconada de madera, se apoya entre dos muros cortavientos a la manera
tradicional. La conexión entre soportal y portalón se realiza mediante un arco de medio punto en uno de los
cortavientos.
La disposición de los huecos es simétrica en ambas plantas, con una puerta central y ventanas a sendos lados.
Materiales: Sillería, sillarejo, argamasa, ladrillo.
Cubierta amansardada de teja árabe. En la balconada asoma la estructura de madera ornamentada, que remata en los
hastiales mediante una cornisa moldurada de tradición clásica.
El piso noble se encala para singularizarlo.
Valoración General
Buen estado de conservación
Degrada el conjunto parte del cerramiento realizado con bloques de hormigón, las bajantes de PVC blancas y las
carpinterías de la fachada lateral.

Observaciones
Ejemplo de arquitectura tradicional montañesa, su interés patrimonial descansa en su buen estado de conservación.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Junto a la capilla colindante forma parte de un espacio colectivo de valor significativo que justifica su catalogación.
Ejemplo arquetípico de arquitectura tradicional montañesa, su valor tipológico y su buen estado de conservación la
hacen merecedora del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA CON ESCUDO ARCE 2.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO EL COTERO
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Barrio El Cotero, Arce
Referencia Catastral 4565705VP2046N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.134 m X: 424.454,9100 Y: 4.806.433,8050

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 195 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda señorial en sillería de piedra de excelente factura. Cuenta con dos alturas evidenciadas en fachada mediante
una línea de imposta resaltada.
En planta baja se abre un soportal de doble arco de medio punto en origen simétrico. A día de hoy, uno de los arcos se
encuentra cegado por una construcción auxiliar a modo de cobertizo que cierra la antojana. La planta alta presenta dos
pequeños huecos rectangulares con marcos refajados de tradición clasicista entre los que se sitúa un escudo de buena
labra, timbrado por yelmo y apoyado sobre máscara, con el campo cuartelado: 1. Castillo sobre dos fajas y dos lises en
cada flanco. Armas de Tornera. 2. Dos calderas en faja y bordura con otras cuatro calderas. Armas de Herrera. 3.
Guerrero lanceando una sierpe. Armas de Rucueba y Velarde. 4. Lobo empinante a una mata de helecho.

Valoración General
Fachada principal, estructura y cubierta están bien conservadas, pero existen algunos elementos anexos que devalúan
el conjunto, como el cobertizo.

Observaciones
La corrada o antojana se encuentra abierta a la vía pública, lo que permite su utilización como espacio público pese a
su titularidad privada, lo que remite al funcionamiento tradicional de las antojanas como pequeños ensanches público-
privados del camino.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La belleza de su fachada principal, así como el indudable valor histórico que denota la presencia del escudo justifican su
catalogación.
Se asigna el grado de protección estructural con el fin de preservar tanto la apariencia como el modo de implantación,
preservando así la antojana.

OBSERVACIONES
Se recomienda la demolición del cobertizo anexo y la reapertura del vano cegado.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA ANTICUARIO ARCE 2.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LOS RIEGOS ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Los Riegos, 9, Arce
Referencia Catastral 4679004VP2047N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 708 m X: 424.549,7300 Y: 4.806.463,7600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 601 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Construcción rehabilitada a partir de tres viviendas en hilera, como evidencia la existencia de cuatro muros cortavientos,
dos de los cuales albergan escudos de armas.
Los paramentos de la planta noble se revisten en fábrica de ladrillo cara vista con pies derechos de madera
ornamentales en recuerdo de los paños de solana tradicionales. La planta baja se realiza en piedra, irregular en el
cuerpo central, y en sillería en los laterales, que presentan grandes arcos rebajados.
Los cuerpos laterales presentan balconadas corridas a la manera de solanas, mientras que el central muestra dos
balcones exentos.
La cubierta es a dos aguas de teja árabe.
El conjunto se completa con dos construcciones auxiliares, una de ellas adosada al edificio principal, y otra trasera
exenta.
El cierre de parcela es de muro de mampostería.

Valoración General
El edificio principal se encuentra en buen estado de conservación, mientras que tanto el cierre de parcela, como las
construcciones auxiliares presentan algunas deficiencias.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un excelente ejemplo de rehabilitación que no sólo mantiene y reinterpreta las constantes de la arquitectura
rural tradicional cántabra, sino que aglutina varias propiedades en una evidenciando con elegancia la anterior
distribución catastral. Si a esto le unimos la acertada introducción de un uso terciario como el comercial, con la
revitalización económica que esto supone, la catalogación y asignación del nivel de protección estructural quedan
sobradamente justificadas.
OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA CENTENARIA ARCE 3.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN JULIÁN AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº San Julián, 19, Arce
Referencia Catastral 4665605VP2046N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 798 m X: 424.549,7300 Y: 4.806.463,7600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 406 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Cubierta: teja árabe a dos aguas, con piedras en las esquinas.
Materiales: sillares en planta baja, ladrillo, sillares y argamasa en el piso superior, que se encala.
La fachada principal se divide en dos plantas claramente diferenciadas por el uso de los materiales y por una línea de
imposta que marca la transición. La planta alta se enmarca por los muros cortavientos.
La disposición de huecos es asimétrica en planta baja, desplazándose la puerta de acceso a un lateral, y simétrica en
planta alta, con huecos pequeños huecos rectangulares laterales y una ventana balconera central. No quedan restos del
balcón.
Cubierta a dos aguas truncada de teja árabe con aleros de madera de unos 40 cm.
En el muro oeste encontramos un escudo ornado con lambrequines y timbrada de yelmo. Apoya la punta sobre una
máscara de la que pende una piña; campo sencillo con un árbol arrancado, y a él empinentes dos animales; bordura
cargada de sotuers y acolada a otra orla exterior, en la que se encuentra una inscripción casi totalmente borrada.
Armas de Santiyán.
Valoración General
Mal estado general, con estructura y techumbre bastante afectadas. Presenta grietas en los paramentos laterales.
La pared trasera está cercada por la vegetación
Como elementos disonantes resaltan los bajantes de PVC blancos y una caseta adosada a un lateral.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Situada en una zona que aún conserva una fuerte impronta tradicional, presenta características tipológicas y formales
suficientes para aconsejar su catalogación con un grado de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA CENTENARIA ARCE 3.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN JULIÁN AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº San Julián, 19, Arce
Referencia Catastral 4665605VP2046N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 798 m X: 424.549,7300 Y: 4.806.463,7600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 406 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Cubierta: teja árabe a dos aguas, con piedras en las esquinas.
Materiales: sillares en planta baja, ladrillo, sillares y argamasa en el piso superior, que se encala.
La fachada principal se divide en dos plantas claramente diferenciadas por el uso de los materiales y por una línea de
imposta que marca la transición. La planta alta se enmarca por los muros cortavientos.
La disposición de huecos es asimétrica en planta baja, desplazándose la puerta de acceso a un lateral, y simétrica en
planta alta, con huecos pequeños huecos rectangulares laterales y una ventana balconera central. No quedan restos del
balcón.
Cubierta a dos aguas truncada de teja árabe con aleros de madera de unos 40 cm.
En el muro oeste encontramos un escudo ornado con lambrequines y timbrada de yelmo. Apoya la punta sobre una
máscara de la que pende una piña; campo sencillo con un árbol arrancado, y a él empinentes dos animales; bordura
cargada de sotuers y acolada a otra orla exterior, en la que se encuentra una inscripción casi totalmente borrada.
Armas de Santiyán.
Valoración General
Mal estado general, con estructura y techumbre bastante afectadas. Presenta grietas en los paramentos laterales.
La pared trasera está cercada por la vegetación
Como elementos disonantes resaltan los bajantes de PVC blancos y una caseta adosada a un lateral.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Situada en una zona que aún conserva una fuerte impronta tradicional, presenta características tipológicas y formales
suficientes para aconsejar su catalogación con un grado de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA CON DOBLE PIE DERECHO ARCE 3.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA GARMA AMBIENTAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Garma nº 2, Arce.
Referencia Catastral 4566207VP2046N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 77 m X: 424.535,5050 Y: 4.806.590,3550

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 60 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa tradicional de dos plantas con solana de madera entre muros cortaviento, que descansa sobre dos pies derechos
y una viga carrera generando un soportal. Sólo se conserva la fábrica original de sillares de piedra de uno de los
cortavientos, el nacido del hastial, que resuelve el apoyo del balcón mediante cuello o papo de paloma.
Disposición de huecos simétrica e idéntica en ambas plantas, de acabado encalado.
Materiales: Piedra, ladrillo, argamasa y madera.
Cubierta a dos aguas de teja árabe. Aleros de madera sin interés.

Valoración General
Modelo de casa popular bastante bien conservada, tanto en su estructura como en el tejado y en la fachada.
Desentonan el canalón y las bajantes de PVC que recorren la fachada.
La carpintería presenta mal aspecto.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Situada en una zona que aún conserva una fuerte impronta tradicional, presenta características tipológicas y formales
suficientes para aconsejar su catalogación con un grado de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASERÍO MEDIANIL ARCE 3.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN JULIÁN
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº San Julián, nº 6. Arce
Referencia Catastral 4565002VP2046N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 133 m X: 424.475,6400 Y: 4.806.562,2000

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 256 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Edificación tradicional entre medianeras, linda al sur con una vivienda unifamiliar y al norte con una construcción
auxiliar, ambas de menor altura.
Sigue la estructura propia del caserío cántabro, con solana entre muros cortavientos y soportal inferior. Dadas sus
reducidas dimensiones la solana descansa sobre estructura de madera que se apoya en los hastiales, sin necesidad de
pies derechos intermedios. La cubierta, sin embargo, sí se apoya sobre un liviano pie derecho intermedio que descansa
en la viga carrera.
Los muros cortavientos son de sillares de piedra y resuelven el encuentro con la balconada mediante cuello o papo de
paloma. El resto de los paramentos están encalados.
La disposición de huecos es distinta en las dos plantas, siendo simétrica en la noble e irregular en la inferior.
Cubierta a dos aguas de teja árabe de pendiente suave. Aleros de madera sin decoración.

Valoración General
Conserva parte de la estructura primigenia, aunque el tejado y los muros están en mal estado. Presenta grietas en el
paramento de atrás, en el que se han abierto huecos sin ningún criterio legible.
Si bien el cuerpo auxiliar presenta unas características formales similares, la vivienda colindante, acabada en plaqueta,
introduce una distorsión en el paisaje urbano.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La construcción de viviendas apoyadas en medianeras es uno de los rasgos más característicos de la arquitectura
cántabra. Se trataba de una solución económica que amortizaba los muros ya construidos y reducía el frente de
fachada aprovechando mejor el parcelario tradicional, normalmente formado por parcelas estrechas con mucho fondo.
Su valor como ejemplo de este tipo de arquitectura tradicional justifica su catalogación y la asignación de un nivel de
protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
AGRUPACIÓN EN EL BARRIO LA GARMA
ARCE 3.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA GARMA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Barrio la Garma, Arce.
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
2
Superficie Parcela (m ) X: 424.627,9900 Y: 4.806.634,8300

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas
Superficie total construida
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto de casas en hilera (adosadas por medianera) de factura popular, con solana y soportal. Algunas aparecen
muy retranqueadas respecto al conjunto. Están alineadas formando calle.

Valoración General
Algunas presentan cierto grado de abandono y se observan detalles de elección inadecuada de materiales en las
reformas (hormigón). Todas las carpinterías están en mal estado.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Pese a su relativo mal estado, el conjunto presenta características tipológicas interesantes, constituyéndose en un buen
ejemplo de crecimiento del caserío mediante adosamiento al muro medianero y de generación de pequeños espacios
de relación público-privados por ensanchamiento del camino, características que justifican su catalogación y la
asignación del nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA ARCE 3.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LOS RIEGOS AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Barrio Los Riegos, 9A, Arce
Referencia Catastral 4578501VP2047N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.336 m X: 424.549,7300 Y: 4.806.463,7600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación RU.1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 560 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casona rehabilitada según criterios historicistas.
La fachada principal presenta solana de madera entre muros cortaviento resueltos en papo de paloma, apoyada sobre
ménsulas mixtas de madera y piedra de bella factura. Sin soportal, la planta baja se resuelve mediante arcada de cuatro
vanos de medio punto, solución que se repite en los hastiales. Éstos no poseen balcones de hierro forjado. La fachada
trasera, menos ornamentada, no tiene balcones y su acabado es de piedra irregular a modo de sillarejo, mientras que el
resto de la casa se reviste de piedra regular simulando sillería tradicional. Las carpinterías son de madera y la cubierta a
dos aguas de teja curva.
La fachada principal alberga un gran escudo de armas.
La finca posee un jardín delantero de importantes dimensiones.
Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Nos encontramos ante un buen ejemplo de rehabilitación que respeta los elementos tradicionales de la casona
montañesa, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SANTA EULALIA ORUÑA 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA LASTRA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Lastra, Oruña
Referencia Catastral 3063009VP2036S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.749 m X: 422.980,1700 Y: 4.806.260,0600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 390 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia del siglo XVIII, de planta rectangular.
Está formada por tres naves de dos tramos cada una, cubiertas mediante bóveda de crucería estrellada con nervios
combados que descansa sobre pilares cruciformes de orden toscano. Ábside de planta sensiblemente cuadrada con
capilla lateral.
A los pies se eleva una torre de cuatro cuerpos rematada en pirámide de piedra. El cuerpo más bajo de la torre es un
pórtico con tres arcos de medio punto cubierto mediante bóveda de arista.
Autoría: Roque Sainz de Otero, Pedro de Sierra, Juan de Alsedo, Juan de San Juan, Celedonio Galán y Juan de la
Peña.

Valoración General
Buen estado de conservación con la excepción del último cuerpo de la torre, que presenta varias grietas.

Observaciones
Debe tenerse en cuenta también la ubicación, en alto y con vistas sobre el río Pas, que la convierten en elemento de
referencia también a nivel paisajístico.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés histórico y social, como desde el puramente arquitectónico, ya que se
trata de una edificación de bella factura que se erige en elemento dominante de su entorno, convirtiéndose así en un
referente pasado y presente de Oruña.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ERMITA DE SAN CIPRIANO ORUÑA 1.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
ORILLA DEL RÍO PAS INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Orilla del río Pas, Oruña
Referencia Catastral 000514000VP20E Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 121 m X: 422.022,8255 Y: 4.804.841,9226

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Integral
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 121 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Sencilla ermita del siglo XVI de planta rectangular, de una sola nave, y espadaña a los pies, construida con sillarejo
combinado con sillares regulares en las esquinas.

Valoración General
Buen estado general de conservación.

Observaciones
Debe tenerse en cuenta también la ubicación, a la orilla del Pas.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Su inmejorable situación, con el Pas a sus pies, así como sus valores históricos, justifican la catalogación y la
asignación del nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA DE LOS TIROS ORUÑA 1.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA VENERA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Venera, nº 4. Oruña
Referencia Catastral 000505200VP20E Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 286 m X: 421.639,0600 Y: 4.806.597,1500

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo Rústico Protección de la Edificación Integral
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 540 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casona señorial del siglo XVII, formada por un volumen compacto con cubierta a cuatro aguas de teja árabe y
estructura de madera con hermosas ménsulas muy trabajadas en los aleros.
La fachada principal es de sillería, y se desarrolla entre los tradicionales muros cortavientos. Se estructura en tres
cuerpos, albergando la planta baja del central un soportal al que se accede a través de un doble arco de medio punto.
En la planta noble, el cuerpo central se delimita mediante el uso de pilastras en bajorrelieve en las que mueren las
líneas de imposta de los cuerpos laterales. Un balcón central de hierro forjado y el escudo que sobre él se sitúa
presiden el conjunto.
El resto de fachadas aparecen encaladas.
La vivienda principal se abre a un patio de acceso delimitado por muro de piedra, que en su cara a vario se convierte en
una hermosa portada de un piso con los escudos del matrimonio Francisco de la Secada y Petronila de las Veneras
flaqueando el vano central.
El conjunto se completa con construcciones auxiliares, alguna de ellas con acceso propio desde viario.
Valoración General
Buen estado de conservación general.
La Casa de los Tiros se sitúa en una enorme y bella finca que destaca por la profusión de su arbolado.

Observaciones
En la Casa de los Tiros hay varias piezas armeras, entre las que destacan las dos ya señaladas de la portada. Ambas
van timbradas por yelmo sostenido por dos amores. Como adorno, unos ligeros lambrequines, y cruz de Santiago
acolada.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Estamos ante un magnífico ejemplo de casona señorial con parque anejo, en la que al indudable interés arquitectónico
y paisajístico se une el histórico, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
Dado su gran tamaño, se asigna el nivel de protección B a la parcela. En cualquier caso, las posibles nuevas
construcciones deberán respetar el arbolado existente.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
LA CASONA
ORUÑA 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO EL CAMPO
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Campo. Oruña
Referencia Catastral 29558001VP2025N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 3.338 m X: 422.776,4895 Y: 4.805.834,4900

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 808 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Complejo formado por casona, ermita y construcciones auxiliares con corrada de acceso y parque anejo.
La casa principal es de dos plantas y cubierta a cuatro aguas con teja árabe. Los paramentos aparecen encalados, con
sillares en los esquinales y el enmarcado de vanos. La fachada principal presenta una balconada. Las carpinterías son
de madera. Acceso secundario trasero junto a la ermita marcado por el uso de la piedra, con arco de medio punto y
sencillas pilastras laterales.
La ermita se ubica en la trasera de la casa principal, y cuenta con su propio acceso desde viario, con portada de sillería
con espadaña y puerta de entrada en arco de medio punto.
El edificio auxiliar es de características similares, y se sitúa en perpendicular, delimitando la corrada de acceso.
La finca se cierra mediante muro de mampostería con portalada sencilla de sillería coronada por una pequeña cruz.
Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un ejemplo bien conservado de casona señorial con ermita y parque anejo, lo que justifica su catalogación y
la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
VILLA BLANCA ORUÑA 2.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO EL PUENTE
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Puente. Oruña
Referencia Catastral 3161010VP2036S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.896 m X: 423.203,6700 Y: 4.806.149,1700

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 279 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Villa decimonónica de dos plantas formada por un cuerpo principal y otro anexo que se adosa al volumen principal.
Todos los paramentos aparecen encalados, recubriendo el sillarejo y ladrillo originales. Los huecos son de tipo
balconero, con carpinterías de madera.
Las cubiertas son de teja árabe, con aleros de madera de unos 50 cm de vuelo.
La fachada principal es simétrica, recayendo el protagonismo sobre la crujía central, que alberga la puerta de acceso,
una galería acristalada en el piso noble, y una tronera sobre ella. Una línea de imposta en gris marca la separación
entre plantas, revistiéndose la baja en piedra a modo de basamento.
El jardín se sitúa previo a la casa, y tiene cierto interés.
El conjunto se cierra mediante muro de piedra, que disminuye su altura en las inmediaciones de la cancela de acceso,
completándose con rejería en blanco,
Valoración General
Buen estado general.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un ejemplo representativo de la tipología de las villas residenciales con jardín del siglo XIX, que además se
encuentra en buen estado de conservación, lo que le confiere interés tanto desde el punto de vista arquitectónico como
desde el histórico, motivo por el que se cataloga.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA DE LOS MÉDICOS ORUÑA 2.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO EL PUENTE
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Puente. Oruña
Referencia Catastral 3262006VP2036S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.434 m X: 423.197,2200 Y: 4.806.175,6800

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 555 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Villa decimonónica de tres plantas. Volumen compacto con cubierta a dos aguas de teja árabe, y un cuerpo
abuhardillado. Aleros de madera de unos 40 cm de vuelo.
Los distintos paramentos aparecen revocados y pintados en blanco. Las esquinas se enfatizan mediante el uso de la
piedra, que también se utiliza en las líneas de imposta y el enmarcado de huecos, así como en la planta baja de la
fachada principal. La distribución de vanos es regular, utilizándose en general huecos verticales.
La fachada principal, simétrica, se divide en tres crujías, destacándose la central, de mayor altura. En ésta aparecen
dos balcones de forja, mientras que en las laterales encontramos dos galerías de madera en la planta noble. La planta
baja se reviste de piedra, y se abren vanos en forma de arco de medio punto, frente al uso de huecos adintelados en el
resto de la construcción.
El cierre de la parcela está formado por murete de piedra que se completa con rejería. Posee un bonito jardín
Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
A su excelente factura y estado de conservación, añade el tratarse de un magnífico ejemplo de residencia burguesa del
siglo XIX, aunando así valor arquitectónico e histórico, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de
protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL CON ESCUDO ORUÑA 2.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE LLEJO
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº de Llejo, 9. Oruña
Referencia Catastral 2269104VP2026N Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.240 m X: 422.847,9300 Y: 4.806.315,2900

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 108 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casona tradicional cántabra.
Se divide en dos cuerpos, uno macizo, realizado con sillares de piedra de buena factura, y otro abierto y encalado, en el
que encontramos el soportal y la solana típicos de la arquitectura tradicional cántabra. La solana es de madera, y
alberga dos pies derechos que soportan la cubierta, a dos aguas y de teja árabe. El alero es irregular, volando más en
la zona de la solana.
Los huecos son regulares y de pequeño tamaño, y su disposición la habitual en este tipo de arquitectura.
Presenta una línea de imposta para la separación de las plantas y una cornisa moldurada en la parte ciega.
En el cuerpo ciego aparece un escudo timbrado por yelmo con su plumero, acompañado de adornos de ramaje, y
pendiente de cada flanco un cordón acabado en borla que lo acompaña. Lleva el campo cortado: 1) Cruz hueca y
floreteada 2) Cuatro bandas. Bordura general cargada con siete flores de lis. Armas de Cabo.

Valoración General
Estado de conservación no muy bueno.

Observaciones
Se vincula a la edificación la parte de la parcela catastral arriba reseñada que se marca en planos, permitiéndose en el
resto la edificación según las condiciones descritas para la zona de ordenanza que se le asigna.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un ejemplo magnífico de arquitectura tradicional cántabra, en el que se aprecian todas las constantes
tipológicas. Si a eso le añadimos su bella factura, y la presencia de elementos ornamentales de gran importancia, como
el escudo, la catalogación y la asignación del nivel de protección estructural, parecen sobradamente justificadas.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
VARIANTE CASA POPULAR ORUÑA 2.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE LLEJO
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº de Llejo 7. Oruña
Referencia Catastral 2568106VP2026N Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.452 m X: 422.543,0000 Y: 4.806.837,5828

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 357 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Variante de casa popular apoyada en muro medianero en la que sobre el tradicional soportal sobresale la planta noble
ciega, sin solana.
La fachada principal se revoca y pinta en blanco, mientras que en el hastial se utilizan los sillares de piedra.
Pese a no existir solana, aparecen muros cortavientos rebajados en papo de paloma.
El soportal descansa sobre una viga de madera y un pie derecho central.
Los vanos que se abren son en general de forma sensiblemente cuadrada, y de dimensiones reducidas, con excepción
del hueco balconero que aparece en la planta primera.
La cubierta, de teja árabe, es a dos aguas y con aleros de unos 40 cm de vuelo.
Valoración General
Buen estado de conservación general.
Desacertado cerramiento de parcela realizado mediante bloques de hormigón a modo de celosía.

Observaciones
Variante tipológica poco habitual.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El hecho de que se trate de una variante tipológica de la casa popular tradicional cántabra poco representada en el
municipio, justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
Se debería sustituir el cerramiento de parcela a base de bloques de hormigón por otro más adecuado a las
características del conjunto.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL ORUÑA 3.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA LASTRA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Lastra, 10. Oruña
Referencia Catastral 2864404VP2026S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 602 m X: 422.847,9300 Y: 4.806.315,2900

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 380 m
Uso original / Actual
Descripción General
Casona tradicional rehabilitada.
Edificación de planta rectangular con cubierta a dos aguas de teja árabe con aleros de unos 40 cm de vuelo.
Acabados de piedra en esquinales y enmarcados de vanos, y revoco pintado de azul en el resto.
La fachada principal se divide en dos partes, albergando una de ellas un soportal y una balconada de madera,
elementos típicos ambos de la arquitectura popular cántabra.
El cierre de la parcela es de muro de mampostería.

Valoración General
Aunque mantiene la estructura originaria, ha sufrido continuas intervenciones que modifican el conjunto. La balconada
de madera es moderna.
El elemento más destacado es la ventana blasonada.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un buen ejemplo de arquitectura popular cántabra, lo que justifica su catalogación y la
asignación del nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL ORUÑA 3.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA LASTRA, ORUÑA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Lastra, 17. Oruña
Referencia Catastral 2963011VP2026S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.255 m X: 422.943,8938 Y: 4.806.264,9000

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 227 m
Uso original / Actual
Descripción General
Casa apoyada en muro medianero con patio de acceso a modo de corrada y jardín trasero.
La vivienda, de planta rectangular, se organiza en un volumen compacto con cubierta a cuatro aguas de teja árabe y
aleros de dimensiones importantes con canecillos de madera. Los paramentos se enfoscan y pintan en blanco, excepto
el zócalo, de mampostería de piedra irregular, al igual que el muro de cierre de la parcela.
La fachada principal es la que se abre sobre la corrada de acceso, y se organiza en tres crujías, retranqueándose la
central para facilitar la aparición de un balcón. Los huecos son del tipo balconero y se disponen de forma simétrica. En
la fachada a calle, sin embargo, la disposición de los vanos es irregular, y éstos son de dimensiones más reducidos y
sensiblemente cuadrados. Las carpinterías son de madera.
El acceso a la parcela se realiza mediante una pequeña portalada de sillares que se eleva sobre el muro de
mampostería irregular.

Valoración General
Estructura y cubierta parecen estar en buen estado, mientras que las carpinterías no.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Aunque la vivienda no cuenta con las características tipológicas propias de la vivienda tradicional cántabra, su modo de
implantación en el lugar, con corrada y amplio patio trasero y apoyándose en muro medianero, sí son propias de la
tradición rural montañesa, lo que unido con la agradable imagen que proporciona el conjunto, justifica su catalogación y
la asignación del nivel de protección ambiental.
Se asigna a la parcela el nivel de protección A por entender que es precisamente en su configuración donde descansa
buena parte del valor del conjunto.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL ORUÑA 3.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA LASTRA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Lastra, 13. Oruña
Referencia Catastral 2962803VP2026S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 602 m X: 422.898,5085 Y: 4.806.261,7252

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 380 m
Uso original / Actual
Descripción General
Casona tradicional rehabilitada.
Edificación compacta con acabado en mampostería de piedra irregular, con sillares regulares en esquinales y
enmarcado de huecos. Cubierta a dos aguas con alero de madera muy ornamentado.
La fachada principal se abre a la corrada de acceso, en este caso no conformada espacialmente mediante muros, y se
estructura en tres crujías. La central alberga la puerta de acceso, que se encuentra en un pequeño porche al que se
accede a través de un arco de medio punto. Las laterales no son simétricas, ubicándose en una de ellas un pequeño
balcón que recuerda la solana tradicional.
Valoración General
La vivienda ha sido rehabilitada recientemente con criterios historicistas. Si bien algunas decisiones son discutibles, el
resultado final es correcto.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La cercanía a la Iglesia de Santa Eulalia, el hecho de encontrarse en una zona con una elevada concentración de
edificaciones tradicionales, y de tratarse de una rehabilitación que busca la imagen tradicional, justifica la catalogación y
asignación del nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA TRADICIONAL ORUÑA 3.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO EL CAMPO AMBIENTAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Campo, 18, Oruña
Referencia Catastral 2958002VP2025N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 155 m X: 422.776,4895 Y: 4.805.834,4900

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 247m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casona tradicional con pequeña corrada de acceso delimitada por murete de mampostería.
La vivienda se estructura en dos cuerpos de asimétricos, uno de los cuales presenta solana de madera entre muros
cortavientos, con paramento de ladrillo cara vista.
Los paramentos son de mampostería de piedra, con sillares en esquinas, muros cortaviento y enmarcado de huecos.
Estos son adintelados, y en la fachada principal presentan dintel superior de madera.
La cubierta es a dos aguas, y vuela más en la zona de la solana.

Valoración General
Buen estado de conservación fruto de una rehabilitación reciente. Desentona la presencia de un portón metálico.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un excelente ejemplo de rehabilitación respetuosa con la tradición, lo que unido a la presencia del complejo
colindante de casona, parque y capilla, justifican su catalogación y la asignación del nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
Se recomienda la sustitución del portón de chapa metálica por otro de un acabado más acorde a la imagen del conjunto.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CONJUNTO DE CASAS POPULARES ORUÑA 3.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO EL CAMPO AMBIENTAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Campo, 2-3, Oruña
3058005VP2035N
Referencia Catastral 3058004VP2035N Coordenadas UTM:
3158003VP2035N
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.551 m X: 422.776,4895 Y: 4.805.834,4900

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 708 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto de casas populares en torno a corrada común delimitada por muro de mampostería.
Los paramentos combinan el uso de la mampostería con el de paños enfoscados y pintados en blanco, reservándose la
piedra regular para esquinas y enmarcado de algunos vanos. Las carpinterías son de madera.
Cubiertas a dos aguas de teja árabe.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica desde el interés de la disposición de las piezas, formando un conjunto legible en torno a una
corrada común, más que en las edificaciones propiamente dichas, que por separado no presentan especial calidad
arquitectónica.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SANTA MARÍA BARCENILLA 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA IGLESIA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Iglesia, Barcenilla.
Referencia Catastral 2846204VP2024N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.010 m X: 422.916,3892 Y: 4.804.632,1610

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 615 m
Religioso
Uso original / Actual
Vivienda
Descripción General
Iglesia de tradición románica de sillares de piedra con espadaña situada a los pies. El acceso se realiza mediante una
portada resaltada respecto al paramento y formada por una sucesión de arcos de medio punto a modo de arquivoltas.
La cubierta es a dos aguas y de teja árabe.
La sacristía aparece como un cuerpo autónomo de menor altura que se adosa a la fachada de acceso a la altura del
altar. Tiene cubierta a dos aguas en dirección perpendicular a la cubierta principal.

Posteriormente, se construye la vivienda del párroco a los pies de la iglesia, generándose así un curioso conjunto de
iglesia y residencia en continuidad. Los materiales utilizados son la mampostería de piedra irregular en hastial y zócalo,
con sillares regulares en las esquinas, y el revoco pintado de blanco. Las carpinterías son de madera.
A la altura de la portada de acceso a la iglesia, el volumen de la vivienda se adelanta, albergando en planta baja un
soportal con dependencias auxiliares.

El conjunto se completa con un bonito jardín perimetral y el cementerio, todo ello delimitado por un muro bajo de
mampostería.
Valoración General
Actualmente está en mal estado, sobre todo la vivienda.

Observaciones
Conserva elementos del Románico. En la portada de acceso aparece la fecha de 1226.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés histórico como desde el arquitectónico. Iglesia y parcela conforman un
espacio colectivo de valor significativo tanto por la calidad del conjunto como por la tradición, lo que hacen que sea
merecedor de nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ERMITA SAN GREGORIO Y SAN ANTONIO BARCENILLA 1.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN GREGORIO
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº San Gregorio, Barcenilla.
000605000VP20C
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
39052A50400009
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.076 m X: 422.253,1050 Y: 4.804.507,0200

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Integral
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 144 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia de planta rectangular. Cubierta a dos aguas en la nave y a cuatro en el altar. Inicialmente debía estar compuesta
de una única nave dividida en dos tramos por un arco toral. Aunque se han perdido las cubiertas abovedadas originales,
aún se conservan sus arranques.
En 1717 se erigió una espadaña de una sola tronera adornada con bolas en sus esquinas y con una cruz en su
vertiente central.

Valoración General
Tanto el edificio como el entorno presentan cierto grado de abandono. En los paramentos laterales se observan grietas.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Su inmejorable situación, junto al Pas y en un entorno de gran belleza, así como su valor histórico, justifican la
catalogación y la asignación del nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
PUENTE REAL BARCENILLA 1.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LAS FUENTES
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Las Fuentes, Barcenilla.
Referencia Catastral - Coordenadas UTM:
2
Superficie Parcela (m ) - X: 422.894,3800 Y: 4.804.703,4200

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas -
Superficie total construida -
Uso original / Actual -
Descripción General
Se trata de un puente representativo de las pequeñas obras públicas construidas en el ámbito rural, como ejemplo del
desarrollo de las comunicaciones terrestres de la zona. Además es un exponente muy significativo de la tradicional
unión entre las vías de comunicación y el agua. El hombre ha dejado este vestigio único como muestra de su relación
con la naturaleza, y permite conocer técnicas constructivas muy antiguas.
Esta obra de ingeniería tiene doble significado, ya que, tradicionalmente, ha existido una cultura muy relacionada con el
agua (molinos, fuentes, pozos, etc.) en el término municipal de Piélagos y tiene un gran valor estratégico como lugar de
cruce de importantes vías de comunicación

Puente de piedra apenas trabajada en las caras vistas y unidas con argamasa. Su estructura general es de lomo de
asno y arco apuntado, con una luz libre y de un solo vano.
Valoración General
La estructura esta bien conservada, aunque todo el puente esta rodeado de maleza.

Observaciones
Existe documentación de la preocupación por conservar el puente en 1721.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El Puente de Barcenilla fue incluido en el Inventario General del Patrimonio Cultural de Cantabria como Bien
Inventariado mediante Resolución de 18 de octubre de 2004 (BOC 29/10/2004), lo que justifica su catalogación y la
asignación de nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
MOLINO DE LA TRAMPA BARCENILLA 1.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO POSADOIROS
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Posadoiros, 4, Barcenilla.
Referencia Catastral 3453901VP2035S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 3.000 m X: 423.465,1114 Y: 4.805.295,2098

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Integral
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 465 m
Uso original / Actual Industrial
Descripción General
Conjunto formado por molino de seis ruedas y almacén.
La edificación que alberga el molino tiene dos plantas, y el almacén una. Ambas son de mampostería irregular con
sillares regulares en las esquinas, y ladrillo cara vista en el enmarcado de huecos. Las cubiertas son a dos aguas y de
teja árabe.

Valoración General
Se encuentra en mal estado: los huecos se encuentran cegados, falta parte del revestimiento en la fachada principal, y
existen humedades por capilaridad.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación y asignación del nivel de protección integral se justifican desde el interés del bien como patrimonio
histórico-industrial. Al tratarse uno de los pocos molinos que aún se conservan en el municipio, tiene gran valor
testimonial como ejemplo de la práctica de la molienda.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
VILLA DE LOS NOVALES
BARCENILLA 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO POSADOIROS
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Posadoiros, 2. Barcenilla
Referencia Catastral 3451403VP2035S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 7.372 m X: 423.419,6100 Y: 4.805.101,4900

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación RU-2

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 657 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por villa y construcciones auxiliares, recientemente rehabilitado.
El complejo se ubica en una parcela de importantes dimensiones que se organiza en distintas partes: jardín de acceso a
la villa, corrada de acceso a los edificios auxiliares, patio trasero de trabajo, y parque. Patio, corrada y jardín de acceso
se delimitan mediante muros de mampostería.

La villa consiste en un volumen compacto de tres plantas al que se le adosa uno de los cuerpos auxiliares, de menor
altura. Sus fachadas se estructuran según los criterios de composición propios de las villas residenciales decimonónicas
del municipio: simetría, protagonismo de las crujías centrales, presencia de balcones y balconadas en las plantas
nobles, y huecos de menor entidad en la planta superior. La cubierta es de teja árabe y a cuatro aguas.
En la fachada principal, abierta al jardín de acceso, se enfatiza la crujía central dotándola de más altura, lo que permite
la aparición de un balcón en la planta superior.

Las construcciones auxiliares son de dos plantas y con cubiertas de teja árabe a dos aguas, y sus huecos son de
menores dimensiones y marcadamente horizontales.

Todo el conjunto se reviste mediante un chapado de piedra, irregular en los paños y regular en las esquinas. Los
huecos se enmarcan con revoco de formas irregulares pintado en verde. Las carpinterías son de madera.

Valoración General
El conjunto ha sido rehabilitado recientemente. En la rehabilitación se ha sustituido el revoco pintado en color salmón de
los paños, sobre el que se marcaban líneas de imposta en blanco, por un chapado de piedra irregular en el que no se
manifiestan las distintas plantas. Pese a la pérdida de fidelidad que esto comporta, el resultado no es malo desde el
punto de vista del paisaje urbano.

Observaciones
Encontramos dos robles centenarios en el parque.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de una variante poco común de las villas residenciales del siglo XIX, ya que aquí aparece ligada a espacios de
trabajo. Esto, unido al buen estado que presenta, justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección
estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
POSADA
BARCENILLA 2.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PORTILLA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Portilla, 6. Barcenilla
Referencia Catastral 2646001VP2024N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.911 m X: 422.634,3500 Y: 4.804.612,0800

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 712 m
Uso original / Actual Hotelero
Descripción General
Casona tradicional con cubierta a dos aguas de teja árabe, con aleros poco pronunciados. Los paramentos son de
mampostería irregular, con sillares regulares en las esquinas y enmarcado de huecos. Éstos son de cierta dimensión y
de tipo balconero en la fachada principal, y más reducidos en el resto, aunque en la fachada trasera crecen un poco,
llegando a abrirse dos balcones de madera. Las carpinterías son de madera.
La fachada principal presenta las constantes tipológicas que le son propias: cuerpo macizo y cuerpo abierto, éste con
soportal y solana, ubicados entre muros cortavientos resueltos en papo de paloma. La estructura de la solana es de
madera. Los paños entre vanos son de ladrillo cara vista, y presenta cruces de San Andrés de madera.
El cierre de parcela es de muro de piedra. El acceso se remarca mediante una pequeña estructura de cobijo.
El jardín alberga ejemplares arbóreos de interés.
Valoración General
El conjunto ha sido rehabilitado recientemente con buen criterio.

Observaciones
El establecimiento cuenta con el distintivo del “Club de Calidad de Cantabria Infinita”.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un buen ejemplo de arquitectura tradicional cántabra, en buen estado de conservación y con un jardín
interesante, lo que unido a la revitalización que supone la introducción del uso hotelero, justifican la catalogación y la
asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA DEL S. XIX BARCENILLA 2.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PORTILLA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Portilla, 8. Barcenilla
Referencia Catastral 2645101VP2024N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.685 m X: 422.590,2400 Y: 4.804.528,1450

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 664 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Volumen compacto de tres alturas con cubierta a cuatro aguas de teja árabe y alero de madera de unos 45 cm de vuelo.
Materiales: Ladrillo revocado y pintado en blanco y sillares regulares de piedra en esquinales y en el enmarcado de
algunos vanos.
La fachada principal es simétrica y se divide en tres cuerpos. El central presenta soportal y doble solana en las plantas
superiores. Las crujías laterales son idénticas, y se organizan en una secuencia de puerta – ventana balconera –
ventanuco. La fachada trasera presenta una disposición de huecos más irregular.

A la construcción principal se le adosa por el testero una construcción auxiliar, con cubierta a un agua.

El cierre de la parcela consiste en un muro de piedra. El acceso se realiza mediante una portada monumental con tres
vanos dispuestos de forma simétrica, siendo el central, el del señor, de mayor altura. Actualmente esta portada está
colonizada por la vegetación.
Valoración General
El conjunto se encuentra bastante deteriorado.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un conjunto interesante de casa señorial y dependencias de trabajo, con valor histórico además de
arquitectónico, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CONJUNTO DE DOS CASONAS
BARCENILLA 2.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN GREGORIO
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº San Gregorio. Barcenilla
39052A50400021
000604600VP20C
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
39052A50400022
000604700VP20C
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.003 m X: 422.634,3500 Y: 4.804.612,0800

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 569 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por dos casonas tradicionales pareadas. Se trata de dos construcciones de dos plantas con cubierta
a dos aguas de teja árabe.
Siguen el mismo criterio compositivo, con plantas bajas macizas y solanas de madera en la planta noble con pies
derechos que sustentan la cubierta. Una de las casonas presenta una buhardilla en el cuerpo central de la fachada
principal, que también alberga un balcón de madera a modo de segunda solana.
En general, los paramentos se revisten de piedra, excepto los paños de la solana, que se encuentran encalados. Las
carpinterías son de madera.
Los cierres son de muro de piedra, de aspecto más tradicional en una de las parcelas.
Valoración General
El conjunto ha sido rehabilitado recientemente.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El valor del conjunto reside tanto en su imagen, sobria y elegante, como en la presencia de características tipológicas
propias de la arquitectura residencial tradicional cántabra, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de
protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA DE LA FAMILIA HERRÁN BARCENILLA 2.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO ESPINA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Espina, 1. Barcenilla
Referencia Catastral 2745304VP2024N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.640 m X: 422.706,6950 Y: 4.804.455,3500

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 288 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda tradicional de factura y dimensiones modestas. Volumen compacto de dos plantas con cubierta a cuatro aguas
de teja árabe. Paramentos de piedra, con paños de mampostería irregular y sillares regulares en esquinales y
enmarcado de huecos.
La fachada principal se abre directamente a calle, sin corrada previa, y cuenta con un portón de acceso en planta baja y
tres huecos en la alta, con un balcón en el vano central. Las carpinterías son de madera.
El cierre de parcela es de murete de piedra.

Valoración General
En general, se encuentra en buen estado, aunque las carpinterías están bastante deterioradas.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un ejemplo relativamente bien conservado de arquitectura tradicional popular, lo que le confiere un interés
etnográfico que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA TRADICIONAL MONTAÑESA BARCENILLA 2.06
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO REVILLA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Revilla nº 3. Barcenilla
Referencia Catastral 2845803VP2024N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.172 m X: 422.774,6401 Y: 4.804.512,4600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 399 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda señorial con gran corrada previa delimitada por muro de piedra, y huerto trasero.
Volumen compacto de dos plantas con cubierta a dos aguas de teja árabe. Destaca el empleo de sillares de piedra de
en toda la fachada noble, resultando el resto de paramentos de factura más pobre.
La fachada principal se retranquea entre muros cortavientos resueltos en papo de paloma. Solana de madera que
protege el acceso, constituido por dos arcos de medio punto. El alero que cubre la solana presenta una estructura de
madera, con ménsulas talladas de grandes dimensiones.

Valoración General
Estructura y cubierta se encuentran en buen estado. En cambio, la barandilla de la solana se encuentra en mal estado y
algunos sillares de la planta baja presentan desperfectos.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El sistema de implantación en el territorio es el propio de la arquitectura rural tradicional, con corrada previa
perfectamente delimitada y huerto trasero. En cuanto a la vivienda, presenta algún elemento de gran originalidad, como
el acceso por doble arquería. Son estas las características que justifican la catalogación y asignación del nivel de
protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA DIESTRO ARCE BARCENILLA 2.07
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO REVILLA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Revilla, 4. Barcenilla
Referencia Catastral 2745301VP2024N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 797 m X: 422.740,6834 Y: 4.804.590,1728

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 337 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Magnífica casona del siglo XVIII. Volumen compacto de dos plantas con cubierta a dos aguas de teja árabe y alero de
importantes muy dimensiones sobre estructura de madera muy trabajada.
Todos los paramentos son de mampostería de piedra irregular, con la excepción de la fachada principal, realizada en
sillares regulares. Esta fachada aparece retranqueada respecto a los muros cortavientos en su totalidad, generando así
un soportal corrido y una solana. En planta baja, la distribución de huecos no es simétrica, desplazándose la doble
arcada de acceso respecto al centro. Los arcos son de medio punto con dovelas y clave labradas. La solana, muy
ornamentada, está realizada en madera, y descansa sobre unas ménsulas de madera muy trabajadas.
En general, los huecos son de reducidas dimensiones en todas las fachadas, y presentan un enmarcado con piedra
regular. En la fachada trasera están protegidos mediante reja de forja. Las carpinterías son de madera.

Valoración General
Casona recientemente restaurada con buen criterio, a excepción de algunos elementos externos como la chimenea y el
cerramiento de la finca, realizado con bloques de hormigón.

Observaciones
El trabajo en piedra es muy destacado; sogueado en la ménsula de los muros cortavientos, y la cornisa moldeada que
contornea el alero de la fachada principal.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un ejemplo de casona tradicional muy interesante debido al excelente trabajo de cantería y madera, así
como a la presencia de pequeñas variaciones en las constantes tipológicas, como la asimetría de la arcada de acceso,
motivos que justifican su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
Se recomienda sustituir el cierre de parcela de bloques de hormigón por otro más adecuado, como murete de piedra.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CONJUNTO DE DOS CASAS MONTAÑESAS BARCENILLA 2.08
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO REVILLA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Revilla, nº 5-6. Barcenilla
2846206VP2024N
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
2846207VP2024N
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.129 m X: 422.799,3212 Y: 4.804.556,8300

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 623 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por dos casas montañesas pareadas. Se trata de dos construcciones de dos plantas con cubierta a
dos aguas de teja árabe.
Siguen el mismo criterio compositivo, con fachada principal retranqueada entre muros cortaviento de piedra. Los
soportales son profundos y las solanas de madera con paramento de ladrillo cara vista.
Una de las viviendas presenta un alero cuya estructura de madera, con grandes ménsulas, se encuentra muy trabajada.
En la otra vivienda se opta por una estructura de cubierta más liviana apoyada sobre pies derechos. El paramento de la
solana combina el ladrillo cara vista con la madera.
Una de las viviendas se abre directamente a calle, pero la otra conserva corrada previa y huerto trasero.
Valoración General
Buen estado general de conservación, si bien algunos elementos de madera, como la barandilla de las solanas,
precisan de mantenimiento.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El conjunto reúne dos características valiosas. Desde el punto de vista arquitectónico, se trata de un ejemplo de
arquitectura popular montañesa que se encuentra en buen estado. Desde el de inserción en el territorio, muestra los
modos tradicionales de implantación, apoyándose en los muros medianeros y con espacios de transición como las
corradas. Estos dos aspectos confieren al conjunto un alto valor etnográfico, así como contribuyen al paisaje urbano de
Barcenilla, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.
OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CONJUNTO TRADICIONAL BARCENILLA 3.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO POSADOIROS
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Posadoiros, nº 3-4. Barcenilla
3451401VP2035S
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
3451402VP2035S
2 2
Superficie Parcela (m ) 3.689 m X: 423.467,7500 Y: 4.805.197,9200

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 937 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por cinco viviendas adosadas y dos construcciones auxiliares enmarcando una corrada común.
Las viviendas siguen el esquema tradicional de las casas montañesas, con soportal y solana. Las cubiertas son a dos
aguas.
El cierre de parcela es de muro bajo de piedra.

Valoración General
En general, las distintas viviendas se encuentran en buen estado, si bien alguno de los acabados desentona,
suponiendo la pérdida de armonía del conjunto.
Las construcciones auxiliares, sin embargo, están peor conservadas

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
En este caso la catalogación no se debe a la calidad arquitectónica ni histórica de ninguno de los inmuebles, sino que el
valor reside en el conjunto. Se trata de un magnífico ejemplo de agrupación tradicional en la que las viviendas se
adosan por el muro medianero, optimizando recursos, y mediante edificaciones auxiliares definen una corrada común,
convertida así en espacio colectivo de relación.

OBSERVACIONES
Para futuras rehabilitaciones, deberá ponerse especial cuidado en la elección de los materiales, a fin de no introducir
distorsiones en el paisaje urbano.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CONJUNTO TRADICIONAL BARCENILLA 3.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PORTILLA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Portilla, nº 4-14-15. Barcenilla
2747701VP2024N
Referencia Catastral 2747702VP2024N Coordenadas UTM:
2747703VP2024N
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.428 m X: 422.664,4800 Y: 4.804.617,7500

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 961 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por viviendas adosadas con corradas de acceso individuales.
Las viviendas siguen criterios compositivos distintos, utilizando en algún caso el esquema tradicional de soportal y
solana, y en otros no. Las cubiertas son a dos aguas.

Valoración General
Alguna de las viviendas se encuentra en buen estado de conservación, mientras que otras se encuentran abandonadas.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
En este caso la catalogación no se debe a la calidad arquitectónica de ninguno de los inmuebles, sino que el valor
reside en el conjunto. La catalogación se justifica desde el deseo de preservar los modos de ocupación del territorio
tradicionales, apoyándose en los muros medianeros, y de preservar el paisaje urbano tradicional de Barcenilla.

OBSERVACIONES
Para futuras rehabilitaciones, deberá ponerse especial cuidado en la elección de los materiales, a fin de no introducir
distorsiones en el paisaje urbano.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASAS POPULARES BARCENILLA 3.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO REVILLA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Revilla, nº 4-5. Barcenilla
2845802VP2024N
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
2845801VP2024N
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.184 m X: 422.783,3350 Y: 4.804.504,3250

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 295 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por dos casas populares montañesas rehabilitadas.
Ambas se abren directamente a calle, sin corrada previa.
Una de las fachadas principales presenta una balconada a modo de solana, pero su planta baja es maciza, sin soportal.
La otra ni siquiera tiene balconada, tan sólo un balcón en la crujía central. Sin embargo, el paramento de la planta alta
se retranquea y se reviste de ladrillo caravista con madera marcando los paños, en un claro recuerdo a las solanas
tradicionales. En ambos casos, la disposición de huecos es regular y simétrica.
Las cubiertas son a dos aguas y de teja árabe.
Valoración General
El conjunto está rehabilitado respetando la tipología original y con guiños legibles y adecuados allí donde se aparta.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se debe tanto a la calidad ambiental lograda por las rehabilitaciones, como sobre todo al valor del
conjunto. La catalogación se justifica desde el deseo de preservar los modos de ocupación del territorio tradicionales,
apoyándose en los muros medianeros, y de preservar el paisaje urbano tradicional de Barcenilla.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CONJUNTO DE DOS CASAS BARCENILLA 3.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA IGLESIA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Iglesia, nº 1-2. Barcenilla
2846804VP2024N
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
2846805VP2024N
2 2
Superficie Parcela (m ) 728 m X: 422.783,3350 Y: 4.804.504,3250

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 436 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por dos casas populares montañesas rehabilitadas.
Ambas presentan las constantes tipológicas tradicionales: corrada previa, soportal y solana. Una de las viviendas tiene
jardín anexo y la otra no.
Las solanas son de madera con pie derecho central en los dos casos, y sus paños, de piedra en una vivienda y
encalado en la otra. Las carpinterías son de madera. Las cubiertas a dos aguas con teja árabe.
En cuanto a los cierres, son de murete de piedra completado en un caso con malla, y en el otro con rejería.

Valoración General
El conjunto se encuentra en buen estado. El uso de la malla conejera resulta inadecuado, introduciendo una distorsión
en el conjunto.

Observaciones
La fachada lateral y el cierre de una de las viviendas se encuentran colonizados por la hiedra.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se debe tanto a la calidad ambiental lograda por las rehabilitaciones, como sobre todo al valor del
conjunto. La catalogación se justifica desde el deseo de preservar los modos de ocupación del territorio tradicionales,
apoyándose en los muros medianeros, y de preservar el paisaje urbano tradicional de Barcenilla.
Se opta por asignar el nivel de protección A a las parcelas porque dada su ubicación, y la colmatación de las parcelas
cercanas, no se considera adecuado un aumento de la edificación.

OBSERVACIONES
Se recomienda el desmontaje de la alambrada conejera.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CONJUNTO DE DOS CASAS BARCENILLA 3.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA IGLESIA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Iglesia, nº 6-7. Barcenilla
2947701VP2024N
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
2947704VP2024N
2 2
Superficie Parcela (m ) 837 m X: 422.865,8800 Y: 4.804.681,9500

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 473 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por dos casas populares montañesas de desigual factura.
Ambas presentan las constantes tipológicas tradicionales: corrada previa, soportal y solana de madera. Una de las
viviendas tiene jardín anexo y la otra no.
La vivienda con jardín presenta acabados de piedra, material también utilizado en el cierre de la finca. La otra está
enfoscada y pintada en amarilla, y tiene un zócalo cerámico y carpinterías metálicas.
Las cubiertas son a dos aguas y de teja árabe.
Se accede a la corrada a través de una pequeña portalada de piedra.

Valoración General
El conjunto se encuentra en buen estado de conservación, pero los materiales utilizados en una de las viviendas son
inadecuados e introducen una importante distorsión en el paisaje urbano de la zona.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
En este caso la catalogación no se debe a la calidad arquitectónica de los inmuebles, sino que el valor reside en el
conjunto y en su ubicación, perfectamente visible desde la iglesia.

OBSERVACIONES
Se recomienda que en futuras rehabilitaciones se sustituyan las carpinterías metálicas y demás elementos inadecuados
por otros acordes al paisaje urbano de la zona.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
EMPARRADOS DE BARCENILLA BARCENILLA 3.06
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PORTILLA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Portilla, Barcenilla.
Referencia Catastral 2747709VP2024N Coordenadas UTM:
2
Superficie Parcela (m ) X: 422.726,3284 Y: 4.804.651,4718

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación CO

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas
Superficie total construida
Uso original / Actual
Descripción General
Soportes de forma troncocónica de mampostería, rematados por lajas de piedra de arenisca en horizontal.

Valoración General
En general, se encuentran en buen estado, pese a que al urbanizar y edificar la finca cuyo cierre constituyen, sufrieron
alguna modificación, perdiéndose parte de la estructura original.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica desde el valor etnográfico y testimonial relacionado con la práctica vinícola, que en el
pasado gozó de cierto arraigo en Barcenilla

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ARQUITECTURA TRADICIONAL MONTAÑESA BARCENILLA 3.07
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO BORROBIO
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Borrobio, Barcenilla
Referencia Catastral 000605200VP20C Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 138 m X: 422.047,8300 Y: 4.804.379,6450

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Ambiental
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 138 m
Uso original / Actual
Descripción General
Volumen único con cubierta a dos aguas de teja árabe.
Paramentos de sillarejo combinado con paños enfoscados pintados en blanco. Esquinales de sillería.
La fachada principal presenta soportal con pie derecho y solana, que, fruto de una reforma, ocupa sólo parte de la
planta alta, aunque parece que en el pasado la recorría por completo. Hay un único muro cortavientos en papo de
paloma rematado por una cornisa de tradición clásica. Sobre él se aprecia un escudo de armas.
En el muro cortaviento derecho se aprecia una gran ménsula en la separación entre plantas y se remata por una cornisa
de tradición clásica.
Aleros de madera de unos 35cm de vuelo.
El color ocre de la sillería se combina con el enfoscado blanco del piso superior.
Valoración General
Existen algunos elementos que necesitan ser revisados, como el paño de fachada que antiguamente tenía solana y
ahora no.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un buen ejemplo de arquitectura tradicional montañesa, que mantiene las constantes tipológicas, lo que
justifica su catalogación y la asignación del grado de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SANTA COLUMBA QUIJANO 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA IGLESIA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Iglesia 3, Quijano
Referencia Catastral 2526002VP2022N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 933 m X: 422.513,4583 Y: 4.802.710,5557

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 351 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia del siglo XVII de una sola nave de planta rectangular con torre a los pies. La nave se organiza en tres cuerpos de
distinta altura. La nave propiamente dicha tiene cubierta a dos aguas de teja árabe, y se le adosan dos cuerpos de
menor altura a modo de pequeñas naves laterales. Por su parte, el altar y la sacristía poseen cubiertas a cuatro aguas.
Todos los paramentos aparecen revocados y pintados en blanco, y presentan esquinas reforzadas con sillares
regulares de piedra,

La torre, de sillares regulares de piedra, se organiza en cuatro cuerpos decrecientes rematados por un tejadillo a cuatro
aguas. El cuerpo más bajo funciona a modo de pórtico de acceso, abriéndose arcos de medio punto en todos sus lados.
El cuerpo más alto aloja las campanas.
Valoración General
La torre presenta algunos desperfectos, como desconchones y alguna pieza caída y presencia de musgos. El resto se
encuentra en un estado de conservación aceptable a nivel estructural, si bien los paramentos exteriores necesitan ser
repintados y limpiados.

Observaciones
La iglesia posee un retablo polícromo espectacular por su tamaño y factura.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés histórico como desde el arquitectónico, ya que se trata de un espacio
colectivo de valor significativo, lo que hace que sea merecedor de nivel de protección integral

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA BLASONADA QUIJANO 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO NAVEDA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Naveda, 19, Quijano
Referencia Catastral 2623007VP2022S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 6.770 m X: 422.613,4100 Y: 4.802.220,5100

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 362 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa entre medianeras que forma parte de un conjunto que construcciones que generan una corrada común. El acceso
a la corrada se realiza mediante una portalada de piedra con dos vanos, uno central de arco de medio punto,
antiguamente para los señores y ahora para vehículos, y otro lateral adintelado, antaño para el servicio hoy para los
peatones.
La vivienda está formada por un volumen compacto de planta rectangular y cubierta a dos aguas de teja árabe, con
alero de madera de unos 35 cm de vuelo, con vigas de madera tallada.
La fachada principal se abre a la corrada, y es de excelentes sillares regulares de piedra. Su composición es simétrica,
con un gran arco de medio punto enmarcando el acceso en planta baja, y dos huecos enmarcados con marcos de
orejeras a los lados del gran escudo en la superior. La solana se apoya sobre tres ménsulas de piedra tallada, y
consiste en un balcón de hormigón con balaustres.
Valoración General
En general, el estado de conservación es bueno.
Destaca la sustitución de la solana original por un balcón de hormigón que desentona por completo en el conjunto.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de una casa del siglo XVIII de excelente factura, cuyo interés se debe tanto a sus cualidades arquitectónicas,
como a la presencia de la gran corrada de acceso, una de las principales constantes tipológicas de la arquitectura
tradicional cántabra, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
Se recomienda la sustitución de la balconada de hormigón por uno más acorde con las características tradicionales de
la solana.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
VILLA INMACULADA
QUIJANO 2.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO EL MOLINO
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Molino, Quijano
Referencia Catastral 2524017 VP2022S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 6.646 m X: 422.455,6800 Y: 4.802.361,5600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 310 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Villa decimonónica de tres plantas. Volumen compacto con cubierta a cuatro aguas de teja árabe y cuerpo
abuhardillado en la fachada principal.
Los paramentos son de ladrillo revocado y pintado en colores rojo oscuro y blanco, este último utilizado en las líneas de
imposta y el enmarcado de huecos.
La fachada principal se estructura en tres crujías. La central, de mayor altura, sobresale respecto del paramento,
generando un pequeño porche de acceso y una galería en la planta noble. En la planta superior se ubica un mirador.
La villa se asienta tras un jardín de acceso, que se cierra mediante un murete de piedra completado con verja de forja
muy trabajada, y cancela de acceso también de rejería.
La villa se adosa a una instalación industrial por su fachada trasera.
Valoración General
Buen estado de conservación.
El mirador es una obra reciente.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El valor de esta villa reside tanto en sus características meramente arquitectónicas, como en las históricas-sociológicas
en cuanto ejemplo de residencia de la burguesía industrial del siglo XIX, lo que justifica su catalogación y la asignación
del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
La parcela catastral arriba reseñada alberga la villa y un pequeño complejo industrial. En planos se asigna parte de la
parcela a la villa y parte a las naves, refiriéndose el nivel de protección únicamente a la parte de parcela
correspondiente a la villa.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CONJUNTO CASA FABIAN
QUIJANO 2.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE LA EDESA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº de la Edesa, 3-4, Quijano
2228001VP2022N
Referencia Catastral Coordenadas UTM
2228002VP2022N
2 2
Superficie Parcela (m ) 4.160 m X: 422.204,2000 Y: 4.802.829,0600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 1.073 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por dos casas adosadas por el muro medianero y construcciones auxiliares conformando una corrada
común. Una de las viviendas posee un magnífico jardín trasero.
Las dos viviendas tienen cubiertas a dos aguas de teja árabe y muros cortaviento de piedra con cornisas ornamentadas.
Ambas presentan soportal y solana, si bien el modo de materializarse estas constantes tipológicas difiere mucho de una
vivienda a la otra.
La primera es una vivienda de sillares regulares de piedra, cuya fachada principal se estructura en tres cuerpos,
ubicándose soportal y solana en el central y siendo los laterales macizos. Al soportal se accede mediante un doble arco
carpanel. La solana es de madera, y se sustenta en tres ménsulas de madera trabajada. El alero de cubierta vuela más
aquí para protegerla, y se apoya en tres pies derechos. Los huecos son de reducidas dimensiones y su distribución es
regular. Los cuerpos laterales macizos albergan dos escudos de magnífica labra, correspondientes a las armas de las
familias Ceballos y Bustillo.
En la segunda los materiales utilizados en los paramentos son la piedra en planta baja y el ladrillo en el paño de la
solana. El soportal es aquí abierto, con dos pies derechos y viga carrera. La solana es de madera, con tres pies
derechos y una estructura de madera muy trabajada para sustentar el gran alero que la cubre. Las carpinterías también
son de madera.
Valoración General
La mayor parte del conjunto se encuentra en buen estado de conservación, con la excepción de una de las
construcciones auxiliares

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
En este caso, la catalogación no se debe tanto a la calidad arquitectónica de cada una de las viviendas, como al valor
que posee el conjunto. La catalogación se justifica desde el deseo de preservar no sólo edificios de bella factura, sino
también los modos de ocupación del territorio tradicionales, apoyándose en los muros medianeros y con espacios
colectivos comunes como las corradas.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
HOSPITAL DE QUIJANO QUIJANO 2.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA HERRERÍA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Herrería, 14, Quijano
Referencia Catastral 2524002VP2022S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.675 m X: 422.405,8750 Y: 4.802.488,3050

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 606 m
Uso original / Actual Dotacional
Descripción General
Hospital del siglo XIX de planta cuadrada con dos plantas y ático. Cubierta a cuatro aguas de teja árabe con troneras
abuhardilladas.
Los paramentos aparecen revocados y pintados, con refuerzos en de piedra regular en las esquinas, cornisas, líneas de
imposta y troneras. También se utiliza la piedra en la crujía central de la fachada principal. La composición es simétrica
en todas sus caras. Los vanos, distribuidos regularmente, son verticales y se coronan con un arco rebajado.
La fachada principal se abre al patio de acceso y se organiza en tres crujías, enfatizándose la central mediante el uso
de la piedra y la presencia de una tronera de mayores dimensiones. La puerta de acceso se significa mediante un
pequeño frontón. La fachada trasera, abierta al jardín, también es tripartita. Los cuerpos laterales se adelantan a modo
de pequeños torreones, mientras que el central, retranqueado, se organiza a modo de ábside cubierta propia. Las
fachadas laterales son uniformes y destacan por la sencillez de su orden compositivo.
El conjunto, que también alberga una serie de construcciones auxiliares de poco valor, se cierra con muro de piedra en
todos sus lados excepto en el de acceso, en el que el cierre está formado por pilastras de piedra combinadas con
rejería de hierro forjado.
El jardín trasero cuenta con un pozo.

Valoración General
Ha sido objeto de una rehabilitación reciente por parte de una escuela-taller. En cualquier caso, los acabados siguen
precisando reparaciones.
Los jardines delantero y trasero están bastante abandonados.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el indudable interés arquitectónico del edificio, como desde el hecho de que se
trata de una de las pocas construcciones de carácter social que se conservan.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA CON PATIO QUIJANO 2.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO CUTIRO
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Cutiro, 1, Quijano
Referencia Catastral 2524018VP2022S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.060m X: 422.531,1700 Y: 4.802.307,0000

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 431 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda señorial constituida por dos cuerpos en L generando una corrada de acceso porticada. El volumen principal,
paralelo a la portada de acceso, tiene tres plantas, mientras que el otro, que se adosa al cierre de parcela por un testero
asomándose así a la calle, tiene tan sólo dos.
Ambos presentan soportales en piedra, solanas de madera apoyadas en estructuras también de madera, y paños
enfoscados pintados en blanco en las plantas altas. La distribución de huecos es simétrica y las carpinterías de madera.
El cuerpo bajo tiene cubierta a cuatro aguas con tejas árabes.
El cuerpo alto posee muros cortavientos de sillares de piedra, uno de los cuales es medianero. Presenta doble solana,
accediéndose a la superior a través de un cuerpo abuhardillado. La cubierta principal es de dos aguas.
Desde la corrada se accede al jardín trasero, concebido a la manera de un pequeño parque. Cuenta con ejemplares
arbóreos de interés.
El cierre de parcela se realiza en mampostería de piedra excepto en el paño de la corrada, en que se usan sillares de
piedra. La cancela es de rejería de forja muy trabajada.
Valoración General
Excelente estado de conservación fruto de una rehabilitación reciente.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de una construcción singular en la disposición de sus elementos, y que ha sido rehabilitada con muy buen
criterio. La imagen final, sobria y elegante, contribuye a la mejora del paisaje urbano de Quijano, por lo que se cataloga
y asigna el nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA BLASONADA QUIJANO 3.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO NAVEDA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Naveda, 17-18-19, Quijano
2623005VP2022S
Referencia Catastral 2623006VP2022S Coordenadas UTM
2623007VP2022S
2 2
Superficie Parcela (m ) 6.770 m X: 422.613,4100 Y: 4.802.220,5100

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas -
Superficie total construida -
Uso original / Actual -
Descripción General
Conjunto de casas tradicionales en hilera formando una corrada conjunta. Destaca la presencia de una casona
blasonada, catalogada también de modo individual.

Valoración General
El estado de conservación es irregular, encontrándose unos inmuebles en mejores condiciones que otros.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
En este caso, la catalogación no se debe a la calidad arquitectónica de los inmuebles, sino que el valor reside en el
conjunto, magnífico ejemplo de agrupación de viviendas tradicionales en torno a un espacio colectivo común.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL MONTAÑESA QUIJANO 3.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO CUTIRO
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Cutiro nº 11, Quijano
Referencia Catastral 2824705VP2022S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.492 m X: 422.613,4100 Y: 4.802.220,5100

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 308 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda aislada formada por un volumen único. Se adivina su origen tradicional en la presencia de medianeras pese a
estar aislada, ya que el modo de implantación habitual del caserío rural era el apoyo en los muros medianeros de las
construcciones existentes.
La fachada principal es de sillería de piedra. Presenta un portalón de acceso con arco de medio punto. El resto de los
huecos, de dimensiones reducidas, son adintelados y con marcos refajados de tradición clasicista. Una línea de imposta
evidencia la existencia de dos plantas.
La cubierta es a dos aguas y con viguetas de hormigón en los aleros.
El cierre de parcela es de murete de mampostería.
Valoración General
Se mantiene la estructura original.
Recientemente se ha rehabilitado la cubierta, introduciendo algunos elementos disonantes como las viguetas de
hormigón en los aleros y la chimenea. Encontramos algún otro elemento discordante como la persiana metálica del
portón de acceso.

Observaciones
Antiguamente se conocía como el "Palacio de los Santos" por las doce esculturas que había en la parte superior de la
cerca.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica desde los valores ambientales de la fachada principal.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
DOS CASAS CON CORRADA COMUN QUIJANO 3.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO CUTIRO
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Cutiro nº 3-4, Quijano
2524020VP2022S
Referencia Catastral Coordenadas UTM
2524021VP2022S
2 2
Superficie Parcela (m ) 472 m X: 422.542,1050 Y: 4.802.315,8065

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 434 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto de dos viviendas en L definiendo una corrada virtualmente común, si bien pertenece de forma exclusiva a una
de las viviendas.
Una de las viviendas se organiza según un eje perpendicular a la calle, asomando a ésta un hastial en piedra que se
convierte en fachada de acceso. En la fachada lateral se abre una galería sobre la corrada vecina.
La otra vivienda se retranquea respecto a la calle, haciendo sitio a la corrada, que se define mediante muro de
mampostería.

Valoración General
Una de las viviendas se encuentra en buen estado, y la otra está siendo rehabilitada actualmente.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
En este caso la catalogación no se debe a la calidad arquitectónica de los inmuebles, sino que el valor reside en el
conjunto y en su ubicación, junto a una original casona con patio también catalogada con la que forman una unidad
visual que contribuye a la mejora del paisaje urbano de Quijano.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
FERRERÍA DE QUIJANO
QUIJANO 3.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA HERRERÍA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Herrería, 8, Quijano
Referencia Catastral 2325204VP2022N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 5.871 m X: 422.332,5464 Y: 4.802.523,3020

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación RU.1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 349 m
Uso original / Actual Comercial
Descripción General
Volumen único de factura sencilla, tiene planta rectangular y cubierta a dos aguas de teja árabe que apoya sobre
estructura de madera vista. Los paramentos son de sillarejo, con sillares regulares enmarcando los vanos.

Valoración General
Edificio completamente rehabilitado. Aunque ha respetado la estructura primigenia, se detectan algunos elementos
decorativos disonantes.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica desde el interés etnográfico, ya que se trata de la única ferrería que se conserva en el
municipio.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SANTA MARÍA
RENEDO 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA IGLESIA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Iglesia, 4, Renedo
Referencia Catastral 2409002VP2020N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.078 m X: 422.374,6800 Y: 4.801.081,9100

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 551 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia de origen medieval surgida al amparo de un monasterio, si bien la actual fábrica se remonta al siglo XVII,
centuria a lo largo de la que fue remodelada.

Nave rectangular con cubierta a dos aguas de teja árabe, torre a los pies, y porche lateral de menor altura con tejadillo
propio a un agua.
Ejecutada en sillares de piedra regulares, algunos paramentos aparecen encalados.
Destaca su Retablo Mayor, ejecutado hacia 1.670-1.675 y similar a otras obras muebles de Camargo y Piélagos.

En su interior se encuentra la Capilla de los Bustamante, mandada construir por Fernando Antonio de Bustamante,
Caballero de Alcántara, a finales del siglo XVII. Destacan en la Capilla el escudo del fundador, el sepulcro con su
estatua y un precioso retablo datado hacia 1.710, cercano a los trabajos de los talleres de Cudeyo del retablista
Jerónimo de la Revilla.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés histórico como desde el arquitectónico. Iglesia y parcela conforman un
espacio colectivo de valor significativo tanto por la calidad del conjunto, por su ubicación, en una terraza dominando el
río Pas, como por la tradición, lo que hacen que sea merecedor de nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ERMITA DE SAN ANTONIO RENEDO 1.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
SAN ANTONIO MOPU
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación San Antonio Mopu, 8, Renedo
Referencia Catastral 3606002VP2030N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 765 m X: 423.614,0453 Y: 4.800.546,4678

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 238 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Pequeña ermita gótica de una sola nave con cabecera recta desde la que se accede a una sacristía rectangular más
moderna (1.724), si bien la bóveda de arista que la cubre parece ser aún posterior.
Los paramentos son de sillarejo irregular, aunque se utiliza la sillería regular para el refuerzo de esquinas, contrafuertes
y enmarcado de huecos.
Pequeña espadaña a los pies.

Valoración General
Se conserva en buen estado.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés histórico como desde el arquitectónico. Iglesia y parcela conforman un
espacio colectivo de valor significativo tanto por la calidad del conjunto como por la tradición, lo que hacen que sea
merecedor de nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
3*2GHO0XQLFLSLRGH3LpODJRV
CATÁLOGO URBANÍSTICO 
Denominación Código
CASONA DEL MAZO O CASA DE RIANCHO RENEDO 1.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LAS CUARTAS
INTEGRAL


IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Las Cuartas 14-16, Renedo
39052A00400128
001015100VP20A
Referencia Catastral Coordenadas UTM
39052A00400283
001015200VP20A
2 2
Superficie Parcela (m ) 12.634 m X: 423.276,5800 Y: 4.800.317,1835

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Integral
Calificación -


CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 664 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
La casa con solar, denominada Casona del Mazo o Casa de Riancho, se ubica en el Barrio Las Cuartas, sobre una
ladera, dominando el pueblo de Renedo. Fue construida a finales del siglo XVII.
El inmueble, que transmite cierta esencia barroca de carácter regionalista, está proyectado como un gran bloque
articulado en dos cuerpos y buhardilla, localizada esta última en la cara posterior del edificio.
Levantada en mampostería, con sillares en los esquinales y aperturas sobre el muro a modo de puertaventanas con
balcones de hierro forjado y vanos cuadrangulares que iluminan el interior abuhardillado y piso principal en su parte
posterior, cubierta a cuatro aguas con teja curva, soportal de doble arco y balconada corrida sobre soportal adintelado,
la casa del Mazo o casa de Riancho transmite un modelo amalgamado en el que se fusionan los principios constructivos
arquitectónicos propios del estilo regionalista y el de los palacios barrocos dieciochescos.
La amalgama estilística se refuerza en la fachada principal insinuándose la original edificación compuesta por dos
viviendas totalmente independientes y construidas bajo esquemas teóricos-constructivos diferentes. Esta particularidad
del acceso a la vivienda no está presente en la parte posterior del inmueble, destacando su homogeneidad estilística
que fielmente transmite la esencia de los palacios regionales que fueron construidos a partir del siglo XVIII.
La fachada a jardín se organiza en dos cuerpos, albergando uno la solana de madera y el otro la doble arcada de
acceso al soportal, elemento que liga ambos cuerpos.
El conjunto se completa con una construcción auxiliar de sillarejo revocado y sillares regulares en las esquinas, con
cubierta a cuatro aguas de teja árabe. El cierre está formado por muro de mampostería en seco. El acceso a la finca se
realiza a través de una sencilla portalada.

Valoración General
Construcción principal y parcela se encuentran en buen estado de conservación, si bien los acabados de la
construcción auxiliar precisan operaciones de mantenimiento.

Observaciones
En el conjunto, encontramos cuatro escudos de armas muy bien conservados.
En la finca hay varios robles centenarios.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La Casona del Mazo fue incluida en el Inventario General del Patrimonio Cultural de Cantabria como Bien Inventariado
con la categoría de monumento mediante Resolución de 16 de enero de 2009 (BOC 3/2/2009), lo que justifica su
catalogación y la asignación del nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
PALACIO DE BUSTAMANTE
RENEDO 1.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA IGLESIA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Iglesia, 1, Renedo
Referencia Catastral 2510801VP2021S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 9.013 m X: 422.461,1354 Y: 4.801.007,5989

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 1.059 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Palacete de finales del siglo XVII situado en un gran parque con un jardín previo a través del que se accede a la
portalada de entrada, realizada en sillería, con arco de medio punto flanqueado por pares de pilastras y escudo en el
frontis.

El palacio consiste en un volumen compacto de planta sensiblemente cuadrada de dos alturas y altillo, con cubierta a
cuatro aguas de teja árabe.
La fachada principal, orientada al sur, cuenta con un soportal en planta baja con una arcada de cinco vanos, y una
balconada de hierro en la planta noble. El tejado se adorna con bolas herrerianas.
Valoración General
Conjunto muy bien conservado, tanto la edificación como la finca.

Observaciones
El palacio de Bustamante posee varias piezas armeras, en las que se representan las armas de diversos linajes:
Velasco, Ceballos, Soto, Bustamante, Rueda, Villegas, Calderón y Velarde.
La finca cuenta con ejemplares arbóreos de gran interés.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El Palacio de los Bustamante fue incluido en el Inventario General del Patrimonio Cultural de Cantabria como Bien
Inventariado mediante Resolución de 26 de febrero de 2001 (BOC 07/12/2001), lo que justifica su catalogación y la
asignación del nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
VILLA AMARILLA
RENEDO 1.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
C/ AURELIO DIEZ
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación C/ Aurelio Díez, 13, Renedo
Referencia Catastral 2905005VP2020N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 4.126 m X: 422.461,1354 Y: 4.801.007,5989

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación RU-1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 351 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Villa decimonónica estructurada en tres cuerpos, uno central de tres alturas y cubierta a cuatro aguas, escoltado por dos
cuerpos bajos de una única planta.
Todas las fachadas son regulares y evidencian la existencia de tres plantas: en planta baja domina la utilización del arco
de medio punto, en planta noble destacan los balcones de forja, y el altillo se ilumina mediante ventanucos de reducidas
dimensiones. Los paramentos aparecen enfoscados y pintados, y animados por líneas de imposta, esquinales y
enmarcado de huecos resaltados. Originalmente, el color elegido era el amarillo, dándole nombre a la villa. En una
rehabilitación reciente el amarillo ha sido sustituido por el color salmón.
La villa posee un jardín previo de acceso y un gran parque posterior, orientado al sur.

Valoración General
Ha sido rehabilitada recientemente, por lo que edificación y finca presentan buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Magnífico ejemplo de villa “a la italiana” de finales del siglo XIX, reúne interés arquitectónico e histórico, lo que justifica
su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
El parque cuenta con una secuoya catalogada como Árbol Singular (BOC 24/09/1989)
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
PALACIO DE MONTALBÁN RENEDO 1.06
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PICOTA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Picota, 28, Renedo
Referencia Catastral 2405010VP2020N Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.040 m X: 422.458,1350 Y: 4.800.489,2400

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación RU-1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 271 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por vivienda principal de dos plantas y edificaciones auxiliares de una única planta. Posee un
interesante jardín de acceso delimitado mediante muro de mampostería, y una finca exterior que bordea el conjunto.
La vivienda está formada por un volumen compacto de dos plantas con cubierta a cuatro aguas de teja árabe. Los
paramentos son de sillarejo irregular con sillería regular en esquinas, enmarcados de huecos e impostas. Las
carpinterías son de madera.
La fachada principal se abre al jardín de acceso y presenta un soportal en planta baja con tres arcos carpaneles y
planta noble encalada con tres balcones de forja.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones
En la fachada principal encontramos un reloj de sol en el que aparece la fecha de 1822.
El jardín de acceso cuenta con ejemplares arbóreos de interés.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un interesante conjunto de villa con jardín y finca de trabajo, reuniendo así interés arquitectónico e histórico,
lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA DE LOS PANADEROS RENEDO 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LAS CUARTAS
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Las Cuartas nº 10, Renedo
Referencia Catastral 3404003VP2030S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.235 m X: 423.395,3600 Y: 4.800.414,1300

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación RU-1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 1.146 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Modelo híbrido entre la casona montañesa tradicional y la villa decimonónica.
La construcción principal consiste en un volumen compacto de tres plantas con cubierta a cuatro aguas de teja árabe.
Los paramentos combinan sillarejo, ladrillo y enfoscado pintado en blanco. Las esquinas se enfatizan con sillares
regulares. Los vanos aparecen enmarcados unas veces en piedra y otras en blanco.
La fachada principal presenta una galería que se apoya sobre cuatro pilares que articulan una suerte de soportal de
acceso. La crujía principal presenta un cuerpo abuhardillado.
El acceso se realiza a través de un paseo rectilíneo flanqueado de palmeras. La finca se cierra mediante muro de
piedra.
Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones
Una edificación auxiliar se utiliza como taller de panadería.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
De imagen un tanto ecléctica y desordenada, el interés del conjunto radica en la combinación del modelo tradicional de
casa montañesa con las villas “a la italiana” del siglo XIX, principal motivo para su catalogación.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA DEL S.XIX RENEDO 2.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
C/ AURELIO DIEZ
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación C/ Aurelio Díez, 3, Renedo
Referencia Catastral 3104001VP2030S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 409 m X: 423.049,6500 Y: 4.800.513,2800

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 490 m
Uso original / Actual Sanitario
Descripción General
Casona del siglo XIX formada por un volumen compacto con cubierta a cuatro aguas.
Todos los paramentos son de sillarejo con sillares regulares en esquinas y enmarcado de huecos. La crujía central de
las fachadas de acceso y trasera es de mayor altura, y se cubre mediante tejadillos. Las carpinterías son metálicas en
color blanco. La disposición de huecos es simétrica en todas las fachadas.
La fachada principal se estructura en tres crujías y evidencia la presencia de tres plantas mediante impostas de piedra
regular. La crujía central es de mayor tamaño y acoge la puerta de acceso y una galería en la planta noble. Las crujías
laterales presentan balcones de forja en la primera planta. La fachada trasera sigue un esquema similar, con galería
central y ventanas balconeras a los lados. El cuerpo central crece, permitiendo la aparición de un balcón en la planta
superior, cuyo paramento es de ladrillo cara vista. En ambas fachadas los vanos de planta baja aparecen enrejados, y
los de la planta superior son de dimensiones reducidas. En las fachadas laterales aparecen algunos huecos cegados.
Valoración General
Buen estado de conservación.
El uso de carpinterías metálicas, la chimenea y el uso de hormigón en los vuelos de los balcones distorsionan la imagen
del conjunto.

Observaciones
En este edificio se ubican las dependencias de la Cruz Roja, y hasta fechas recientes el consultorio médico.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Pese a los elementos de distorsión, se trata de un ejemplo bastante bien conservado de casona tradicional bien trabada
en la trama urbana, lo que unido a la revitalización que supone la introducción de un uso dotacional justifican su
catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
Se recomienda que en futuras rehabilitaciones se sustituyan las carpinterías metálicas por carpinterías de madera.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL POPULAR RENEDO 2.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LAS CUARTAS
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Las Cuartas, 33, Renedo
Referencia Catastral 3104006VP2030S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 389 m X: 423.055,4600 Y: 4.800.382,7800

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 303 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Tradicional vivienda montañesa entre medianeras con corrada de acceso delimitada por muro de piedra completado con
rejería a la que se abre una edificación auxiliar de una planta.
La vivienda es de dos plantas y cubierta a dos aguas de teja árabe.
La fachada principal presenta solana de madera entre muros cortavientos en papo de paloma. No existe soportal como
tal, aunque el vuelo de la solana protege la entrada generando una especie de porche corrido. Los cortavientos son de
piedra, mientras que el resto del paramento aparece enfoscado y pintado en blanco, combinado con madera en la
solana. El alero que cubre la solana se apoya en unas ménsulas de madera muy trabajadas. Las carpinterías son de
madera. Los muros medianeros aparecen sin tratar.

Valoración General
Acabados y cubierta precisan reparaciones.
Carpinterías y canalones introducen una distorsión en la imagen del conjunto.
La edificación auxiliar se ha reformado respetando su paramento exterior, de piedra, pero no el resto. La cubierta es
plana.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un buen ejemplo de vivienda tradicional entre medianeras, que conserva alguna de las características
tipológicas propias de las casas montañesas, como corrada de acceso, muros cortavientos y solana, lo que justifica su
catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
Se recomienda que en futuras rehabilitaciones se sustituyan los elementos disonantes, como las carpinterías con cajón
exterior de persiana, por otros más acordes con el conjunto.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL RENEDO 2.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA IGLESIA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Iglesia, 2, Renedo
Referencia Catastral 2511702VP2021S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.282 m X: 422.481,1300 Y: 4.801.085,3000

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 224 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Híbrido entre el modelo de villa con jardín y casona popular tradicional.
Se trata de un volumen compacto con cubierta a cuatro aguas. Los paramentos aparecen revocados con sillares de
piedra en esquinas y enmarcado de vanos, excepto en la fachada de acceso, de aplacado cerámico de pequeñas
dimensiones. La disposición de huecos es regular y las carpinterías metálicas lacadas en blanco.
La fachada principal se abre al jardín de acceso y presenta un balcón corrido a modo de solana en la planta noble y
líneas de imposta en piedra.
El cierre de la finca se realiza en muro de mampostería, y el jardín cuenta con ejemplares arbóreos de interés.
Valoración General
Los acabados de los paramentos se encuentran el mal estado. El uso de plaqueta cerámica en la fachada principal
produce una importante distorsión en la imagen final, a la que contribuye el uso de carpinterías metálicas.
La cubierta es reciente.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El interés del bien radica en que se trata modelo a medio camino entre la villa decimonónica con jardín de acceso y
parque trasero, y la casona popular aislada, lo que le confiere valor etnográfico, justificando así su catalogación y la
asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
Se recomienda la sustitución de las carpinterías metálicas y el aplacado cerámico de la fachada principal por materiales
más acordes.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL POPULAR RENEDO 3.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LAS CUARTAS
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Las Cuartas, 42, Renedo
Referencia Catastral 2905013VP2020N Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 492 m X: 423.007,5000 Y: 4.800.448,4100

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 277 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda tradicional entre medianeras, con muros cortavientos, soportal y solana. La cubierta es a dos aguas.
Los paramentos son de piedra, excepto el paño correspondiente a la solana, que es de ladrillo cara vista. La solana es
de madera y se apoya en una viga carrera y un pie derecho descentrado, acorde a la distribución de huecos de la planta
baja, que no es simétrica. El alero que cubre la solana se sustenta sobre canecillos de madera.
No existe corrada de acceso, abriéndose directamente a calle.
El cierre de la finca se realiza en murete de piedra completado con empalizada de madera.

Valoración General
La vivienda ha sido rehabilitada recientemente, por lo que se encuentra en buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Ejemplo de vivienda tradicional en hilera sin presencia de corrada previa, lo que le confiere cierto valor tipológico. En
cualquier caso, su principal interés radica en su contribución al mantenimiento de la calidad ambiental y el paisaje
urbano tradicional del barrio Las Cuartas, por lo que se le asigna el nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASAS EN HILERA RENEDO 3.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LAS CUARTAS
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Las Cuartas, 34-35, Renedo
3104005VP2030S
Referencia Catastral Coordenadas UTM
3104004VP2030S
2 2
Superficie Parcela (m ) 510 m X: 423.049,9600 Y: 4.800.393,6400

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 306 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto de dos casas entre medianeras, que se adosan a otra vivienda catalogada conformando una pequeña unidad
visual.
Ambas construcciones son muy modestas y no presentan ninguna de las características tipológicas propias de las
viviendas tradicionales montañesas. Las cubiertas son a dos aguas, y la estructura de sus paramentos, irregular, parece
fruto de sucesivas intervenciones parciales.

Valoración General
Se encuentran en mal estado.

Observaciones
Una de las viviendas presenta una construcción auxiliar aneja.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Su principal interés radica en su contribución potencial al mantenimiento de la calidad ambiental y el paisaje urbano
tradicional del barrio Las Cuartas, por lo que se le asigna el nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
Precisan rehabilitación integral.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL RENEDO 3.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LAS CUARTAS
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Las Cuartas, Renedo
Referencia Catastral 3103101VP2030 Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 606 m X: 423.129,2100 Y: 4.800.354,7400

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 251 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda tradicional en esquina con pequeña corrada de acceso. Cubierta a dos aguas de teja árabe.
Los paramentos son de sillarejo irregular con sillares de piedra en esquinas, muros cortavientos y enmarcado de
huecos, que en algunos casos se sustituyen por ladrillo cara vista. La fachada principal presenta solana de madera
parcialmente cerrada entre muros cortavientos. La parte cerrada se reviste con ladrillo cara vista y enfoscado pintado en
blanco, mientras que la abierta es de madera con un pie derecho central. No presenta soportal.
El cierre de parcela se reviste en piedra de despiece regular.

Valoración General
En general, presenta un estado de conservación aceptable, si bien la cubierta precisa una limpieza que elimine la
presencia de vegetación, y existen algunos elementos disonantes como la antena parabólica.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Su principal interés radica en su contribución al mantenimiento de la calidad ambiental y el paisaje urbano tradicional del
barrio Las Cuartas, por lo que se le asigna el nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
Se recomienda la eliminación de la antena parabólica.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA ENTRE CORTAVIENTOS RENEDO 3.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LAS CUARTAS
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Las Cuartas, 23, Renedo
Referencia Catastral 3104007VP2030S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.313 m X: 423.133,4200 Y: 4.800.373,6400

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 203 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda tradicional entre muros cortavientos, con solana y soportal. Sin corrada previa, se abre directamente a calle.
La crujía central presenta mayor altura que las laterales, lo que permite la aparición de una segunda solana. Se cubre
mediante tejadillo propio.
Los paramentos aparecen revocados y pintados en blanco. Solana y carpintería son de madera, y los muros
cortavientos, en papo de paloma, son de sillares de piedra.

Valoración General
Pese al buen estado de conservación de los acabados, la gran flecha de la solana parece aconsejar algún tipo de
actuación a nivel estructural.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Su principal interés radica en su contribución al mantenimiento de la calidad ambiental y el paisaje urbano tradicional del
barrio Las Cuartas, por lo que se le asigna el nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
SANTUARIO VIRGEN DE VALENCIA VIOÑO 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO VALENCIA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Valencia, 31, Vioño
Referencia Catastral 0615101VP2001N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 5.934 m X: 420.575,5130 Y: 4.801.548,9459

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 589 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Santuario de peregrinaje formado por una única nave de planta rectangular con cubierta a cuatro aguas y torre de
cuatro cuerpos a los pies. Situado en lo alto de un promontorio, domina visualmente toda el área de Vioño.

La primera construcción data de 1.622, y constaba de Capilla Mayor, Sacristía y Retablo, habiéndose perdido
actualmente este último.
Ya a finales del siglo XVII quedó pequeña y hubo que ampliarla, añadiéndose la nave central y las dos capillas laterales,
con bóvedas de crucería con cinco claves. De esta época son también la Hospedería y la Casa del Ermitaño que
completaban en complejo.
Entre 1.705 y 1.710 se levantó la torre del campanario, que se erige sobre cuatro arcos de medio punto y una bóveda
de crucería de cinco claves.
En 1.724 se llevó a cabo una reforma estructural, fruto de la cual la bóveda central pasó a ser de crucería con nueve
claves. Este mismo año se construyó el pórtico.
A finales del XVIII se llevó a cabo una nueva ampliación, por la que se construyó un camerín en la parte posterior con
su propio altar de piedra, que permitía seguir las ceremonias desde el exterior a través de un amplio ventanal.

Entre los elementos artísticos de mayor importancia destacan el pórtico, la torre y el camerín.
Valoración General
Excelente estado de conservación fruto de una rehabilitación llevada a cabo en dos fases a lo largo de la primera
década del siglo XXI. Actualmente se está realizando una tercera fase, consistente en la mejora del entorno y
recuperación ambiental del exterior del Santuario.

Observaciones
El 8 de septiembre se celebra la Virgen de Valencia, fiesta declarada de Interés Regional.
Junto al santuario hay varios robles centenarios, uno de los cuales está catalogado como Árbol Singular (BOC
24/09/1986).

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El Santuario de la Virgen de Valencia fue declarado Bien de Interés Local (BIL) con la categoría de Inmueble mediante
Resolución de 22 de julio de 2002 (BOC 31/07/2002), lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de
protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SAN VICENTE VIOÑO 1.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN VICENTE
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº de San Vicente, 11, Vioño
Referencia Catastral 1516702VP2011N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.330 m X: 421.476.0986 Y: 4.801.636,6156

Clasificación
Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 378 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia levantada en los siglos XVII-XVIII que custodia un retablo prechurrigueresco construido a finales del XVII.
Consta de una nave de planta rectangular que se divide en tres tramos mediante arcos de medio punto asentados
sobre pilastras toscanas. La cabecera es recta. A un lado se abre la sacristía y al otro, el del evangelio, dos capillas.
A los pies, presenta una torre de cuatro cuerpos sobre arcos de medio punto, coronada por una falsa cúpula de pizarra.
La torre es de sillarejo combinado con sillares regulares en el cuerpo más bajo, las esquinas, y las líneas de imposta. El
resto de paramentos del templo aparecen encalados, con excepción de los zócalos y contrafuertes.

Valoración General
En general, se encuentra en buen estado de conservación, si bien parecen necesarias algunas operaciones de limpieza
y mantenimiento en los paramentos.
Existen algunos elementos que distorsionan la imagen del conjunto, como las bajantes, los huecos del pórtico y los
añadidos recientes.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica tanto desde el interés histórico como desde el arquitectónico, ya que se trata de un espacio
colectivo de valor significativo, lo que hace que sea merecedor de nivel de protección integral

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SALCEDO VIOÑO 1.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE SALCEDO
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº de Salcedo, 36, Vioño
Referencia Catastral 1524220VP2012S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 255 m X: 421.519,0413 Y: 4.800.705,2448

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 255 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Sencilla ermita de una nave de planta rectangular con cubierta a dos aguas y pórtico lateral con cubierta propia a un
agua. A los pies presenta espadaña con doble tronera rematada por frontón.

Valoración General
En general, se encuentra en buen estado. El tejadillo sobre la puerta de acceso frontal distorsiona la imagen del
conjunto.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Sin excesivo interés histórico ni arquitectónico, la catalogación se justifica desde el valor del inmueble como espacio
colectivo significativo a lo largo del tiempo, por lo que se le asigna el grado de protección integral.

OBSERVACIONES
Se recomienda la eliminación del tejadillo del acceso, o su sustitución por otro con una estructura más acorde a la
imagen del conjunto.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA CON DOBLE SOLANA VIOÑO 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO PARAYO
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Parayo, 17, Vioño
Referencia Catastral 0906401VP2000N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.520 m X: 420.965,2600 Y: 4.800.711,1900

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 529 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casona tradicional de tres plantas y cubierta a cuatro aguas de teja árabe. Los paramentos aparecen enfoscados y
pintados, y las carpinterías son de madera. La distribución de huecos es regular.
La fachada principal presenta doble solana de madera con pies derechos. Una de las fachadas laterales tiene una
galería metálica.

Valoración General
En general, buen estado de conservación, aunque precisa algunas operaciones de mantenimiento.
La galería metálica acristalada de la fachada litoral rompe con la unidad de imagen del conjunto.

Observaciones
La finca posee un gran jardín con elementos vegetales de interés.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de uno de los pocos ejemplos existentes en el municipio de casona con doble solana completa, lo que justifica
su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
Se recomienda la sustitución del cierre de la galería de la fachada lateral por otro más acorde con la imagen general del
conjunto.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
VILLA DEL S. XX VIOÑO 2.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO PARAYO ESTRUCTURAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Parayo, 16, Vioño
Referencia Catastral 1007104VP2010N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.200 m X: 421.005,7000 Y: 4.800.705,5400

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 121 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Villa residencial del siglo XX formada por un volumen compacto con cubierta a dos aguas de pizarra.
Los paramentos están enfoscados y pintados, con sillares en las esquinas. Los vanos presentan molduras sobre los
dinteles.
La fachada principal es simétrica y presenta un cuerpo abuhardillado en la crujía central. Reinterpreta la tipología
tradicional de doble solana y soportal con pies derechos entre cortavientos. La solana posee un balcón de madera con
los tornos dispuestos en formas geométricas.
Los hastiales presentan galerías acristaladas con tejadillo propio, una de ellas, de gran vuelo, se apoya en dos pies
derechos metálicos de gran esbeltez.
El cierre de la finca es de muro de mampostería.
Valoración General
Buen estado de conservación

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un ejemplo muy interesante de villa que reinterpreta la casona montañesa, combinando sus elementos
tipológicos más emblemáticos con el empleo del hierro, reflejando así la influencia del ferrocarril en la arquitectura de
finales del XIX y principios del XX, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
VILLA DEL S. XIX VIOÑO 2.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO PARAYO
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Parayo, 15, Vioño
Referencia Catastral 1007103VP2010N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 900 m X: 420.989,2100 Y: 4.800.694,8100

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 181 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Villa decimonónica rehabilitada formada por volumen compacto con cubierta a dos aguas.
La fachada principal se estructura en dos cuerpos, uno de los cuales se adelanta y crece en altura, cubriéndose con su
propio tejadillo. Este cuerpo alberga una galería en la planta noble y un balcón de forja en la alta. El otro, en el que se
encuentra la puerta de entrada, presenta balconada de forja en la planta noble. Los huecos son sensiblemente
verticales y su dintel se remarca mediante molduras. Una línea de imposta de igual material y color que las molduras
marca la separación entre planta noble y planta alta.
Los paramentos aparecen enfoscados y pintados en blanco. Los hastiales son ciegos.
El cierre de la finca es de muro de piedra que se aligera mediante cancela de forja en el acceso de forma que la villa
resulta perfectamente visible desde la calle.
Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Inmueble rehabilitado con buen criterio que combina elementos tipológicos propios de las villas burguesas del siglo XIX
con otros posteriores como las galerías, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección
estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
VILLA DEL S. XIX VIOÑO 2.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO PARAYO
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Parayo, 14, Vioño
Referencia Catastral 1007102VP2010N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 940 m X: 421.052,4500 Y: 4.800.726,2200

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 168 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Villa con cubierta a dos aguas y tronera en la crujía central de la fachada de acceso.
Los paramentos aparecen chapados en piedra, irregular en los paños y regular en las esquinas. Las carpinterías son de
madera y la distribución de huecos regular. Los vanos se ensalzan mediante molduras blancas de gran tamaño.
La fachada principal se organiza a la manera tradicional de este tipo de villas: triple crujía con acceso, galería y tronera
con balcón en la central.

Valoración General
Se encuentra en buen estado.
Ha sufrido una rehabilitación reciente, por la que los paramentos originariamente encalados han pasado a ser chapados
en piedra, y la carpintería del piso inferior es distinta. Tampoco galería y balcón son los originales.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Pese a que la rehabilitación realizada ha modificado el aspecto originario, los elementos tipológicos claves se
conservan.
Por otra parte, se encuentra en una zona del barrio de Parayo en el que abundan las villas de este tipo, por lo que su
catalogación ayudará a mantener el paisaje urbano de la zona.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA BLASONADA VIOÑO 2.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE VALENCIA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Valencia, 9, Vioño
Referencia Catastral 0714118VP2001S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 7.631 m X: 420.864,1300 Y: 4.801.507,6700

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 446 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Hermosa casona blasonada de dos plantas y cubierta a dos aguas de teja árabe.
Los paramentos son de sillarejo, a excepción de la fachada principal, que se realiza con sillares regulares.
La fachada principal es simétrica. Presenta un doble arco de medio punto en la planta baja. Uno de los vanos aparece
cegado, y el otro conduce al soportal de acceso. Sobre la arcada aparece una balconada de forja, en cuyo centro se
ubica el escudo de armas de la familia Soto. Las carpinterías son de madera, la distribución de huecos regular y los
vanos se enmarcan con molduras de orejera de tradición clásica.

Valoración General
No se encuentra en buen estado, con deficiencias claras en carpinterías y paramentos. La fábrica de la fachada
principal presenta algunas piezas sueltas.
Existen elementos disonantes, como el tejadillo trasero de uralita, las bajantes o la antena. Pero sin duda, la principal
distorsión es la producida por el cegado de uno de los arcos de planta.

Observaciones
Escudo: águila explayada y coronada, con bordura cargada de diez ganchos o sierpes. Armas de Soto. Lleva una
inscripción en la que dice: "Ldo. Dº de Soto".

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Pese a no encontrarse en las condiciones más óptimas, es indudable su interés arquitectónico tanto por la belleza de su
composición como por el valor tipológico, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección
estructural.

OBSERVACIONES
Dadas las dimensiones de la finca matriz, se asigna el grado de protección B a la parcela, sin que ello signifique en
ningún caso la autorización directa de obras de ampliación en la casona.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA DEL CONDE VIOÑO 2.06
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE VALENCIA
ESTRUCTURAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Valencia, 4, Vioño
Referencia Catastral 0714123VP2001S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 436 m X: 420.959,7900 Y: 4.801.457,1600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 408 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa tradicional apoyada en muro medianero.
Cubierta a dos aguas de teja árabe. Paramentos enfoscados excepto en la fachada principal, que se construye en
sillares de piedra.
La fachada principal presenta balconada de forja y soportal al que se accede a través de un arco de medio punto. A
ambos lados de la balconada aparecen dos escudos. En el centro, una hornacina hoy vacía, cobijaba antaño una talla
de madera.
Corrada de acceso previa que no se cierra, incorporándose al viario generando un espacio mixto, a medio camino entre
lo público y lo privado. Jardín trasero.
Valoración General
En general, estado de conservación aceptable.
La balconada de forja se asienta sobre un vuelo de hormigón que produce una distorsión de la imagen del conjunto.
Aunque en las fachadas laterales se han abierto huecos de forma aleatoria, la composición final no resulta disonante.

Observaciones
Presenta dos escudos, uno de ellos timbrado por yelmo con adorno de lambrequines lleva a cada lado de la punta una
sirena y ambas unen las manos sobre una mascarilla en la que apoya la punta.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Al valor histórico y arquitectónico del inmueble hemos de sumar el interés de la corrada abierta, uqe genera un espacio
mixto público-privado interesante, lo que justifica la catalogación y asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA SEÑORIAL VIOÑO 2.07
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE VALENCIA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Valencia, 8, Vioño
Referencia Catastral 0714133VP2001S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.293 m X: 420.951,3700 Y: 4.801.462,0800

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 429 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa señorial entre medianeras con solana de madera entre cortavientos en papo de paloma. El soportal ha
desparecido, convirtiéndose el arco de acceso en la puerta de entrada.
La fachada principal se construye en sillares de piedra. El trabajo de cantería es excelente, como se aprecia en los
muros cortavientos, los apoyos para las ménsulas de madera que soportan la solana, y la moldura corrida que recorre a
modo de friso la planta superior.
También el trabajo de ebanistería es de gran calidad, destacando la estructura que sujeta el alero de cubierta.
Al igual que la casa vecina, presenta corrada abierta.
Valoración General
Rehabilitada recientemente, se encuentra en buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
A la conservación de elementos tipológicos tradicionales, como la solana entre cortavientos y la corrada abierta, se
suma en este caso la excelente factura de los trabajos en piedra y madera, lo que justifica la catalogación y asignación
del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL MONTAÑESA VIOÑO 2.08
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO EL ARRABAL
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Arrabal, 4, Vioño
Referencia Catastral 1214302VP2011S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.883 m X: 421.082,1646 Y: 4.801.330,4145

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 339 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa tradicional con cubierta a dos aguas asimétrica de teja árabe.
La fachada principal presenta las constantes tipológicas tradicionales: soportal con pie derecho central y viga carrera
que soporta la solana de madera, aunque con una peculiaridad. Soportal y solana no discurren entre muros
cortavientos, ya que uno de los laterales se maciza. Este cuerpo ciego alberga un escudo en su parte superior.
Cortavientos, basamento y soportal se construyen en piedra regular, mientras que la solana y las fachadas laterales
aparecen enfoscadas y pintadas. La fachada trasera, de altura reducida, es de sillarejo.
La finca se cierra mediante murete bajo de mampostería.
Valoración General
Regular estado de conservación, con deficiencias claras en los acabados.

Observaciones
Escudo: timbrado por un yelmo, con dos leones por soportes y cinco máscaras por adorno, una en punta y las otras
cuatro contoneando la pieza.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de una variación poco habitual de la casa tradicional montañesa, lo que justifica su catalogación y la asignación
del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ARQUITECTURA TRADICIONAL VIOÑO 2.09
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO VALENCIA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Valencia, 31, Vioño
Referencia Catastral 0615101VP2001N0002RP Coordenadas UTM:
2
Superficie Parcela (m ) - X: 420.575,5130 Y: 4.801.548,9459

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 262 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Se trata de un volumen único que alberga dos construcciones adosadas con cubierta única. Los testeros se construyen
en piedra y el resto de paramentos aparecen enfoscados y pintados. El acceso principal se produce a través de la
planta alta de uno de los testeros. Las carpinterías son de madera.
La edificación principal es una vivienda tradicional montañesa entre muros cortavientos. La existencia de dos pies
derechos de madera soportando una viga carrera y un arco de medio punto en el testero, evidencian que antaño hubo
soportal y solana corrida de madera, habiéndose perdido ambos elementos fruto de sucesivas reformas. Actualmente la
solana ha quedado reducida a un pequeño balcón de forja situado de manera central. El alero se sustenta en ménsulas
de madera.
Valoración General
Se encuentra en bastante mal estado, presentando desperfectos en acabados y cubierta. El arco lateral aparece
cegado por fábrica de ladrillo sin revestir.
Diversos elementos como antenas, bajantes y chimeneas desvirtúan la imagen del conjunto.

Observaciones
A principios del siglo XX el edificio albergó una escuela, como atestigua el bajorrelieve situado en uno de los
cortavientos.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica desde el indudable valor histórico del inmueble, que forma parte del complejo del Santuario
de la Virgen de Valencia, por lo que se le asigna el nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
BARRIO LA PEÑA VIOÑO 2.10
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PEÑA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Barrio La Peña, Vioño
39052A01400622
Referencia Catastral 000903700VP20A Coordenadas UTM:
000903800VP20A
2 2
Superficie Parcela (m ) 728 m X: 421.303,9450 Y: 4.801.830.9800

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Estructural
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 1.185 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por viviendas en hilera orientadas al sur, con un tratamiento uniforme.
En general, las viviendas presentan solanas de madera entre muros cortavientos de piedra. Algunas poseen soportal y
otras no. Los paramentos aparecen encalados, excepto los testeros que se construyen en sillarejo. Las cubiertas son a
dos aguas de teja árabe.
Destaca la vivienda central, de mayor altura, en la que la crujía central se eleva, cubriéndose con tejado propio a cuatro
aguas y albergando una segunda solana.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones
Una de las parcelas alberga dos palmeras.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un conjunto original de viviendas en hilera con un tratamiento formal similar de modo que componen una
unidad visual de gran potencia, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA TRADICIONAL VIOÑO 2.11
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA PEÑA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Peña, 4, Vioño
Referencia Catastral 1217105VP2011N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 4.374 m X: 421.303,7600 Y: 4.801.820,9600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Estructural
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 509 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Típica casona tradicional montañesa, con soportal tras arcada de tres vanos en piedra y solana de madera con pies
derechos, ambos entre muros cortavientos de piedra. El paño de la solana aparece encalado. Las fachadas laterales
son de sillarejo. Cubierta a dos aguas.
Destaca el trabajo de ebanistería de la solana, tanto en las ménsulas de apoyo, como sobre todo en el alero de
cubierta.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un ejemplo canónico de casa tradicional montañesa aislada, lo que justifica su catalogación y la asignación
del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
LA BOLERA VIOÑO 3.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SALCEDO
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Salcedo, nº 24, Vioño
Referencia Catastral 1723705VP2012S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.085 m X: 421.303,7600 Y: 4.801.820,9600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación RU-2

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 333 m
Hostelero
Uso original / Actual
Vivienda
Descripción General
Casa tradicional con solana de madera entre muros cortavientos y sin soportal.
Cubierta a dos aguas de teja árabe. Paramentos de sillarejo, excepto los cortavientos, que son de sillares, y el paño de
solana, que aparece encalado.
Las carpinterías son de madera, y la distribución de huecos irregular.

Valoración General
Regular estado de conservación, con deficiencias en cubierta y carpinterías, además de precisar operaciones de
limpieza y mantenimiento en todos los acabados.

Observaciones
Casa popular atípica por sus enormes dimensiones, y por el tipo de planta, ya que presenta un mayor desarrollo en su
fachada que en profundidad. Ha tenido un uso hotelero.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica sobre todo desde el punto de vista de la tradición, pues se trata de un inmueble de cierta
importancia en el barrio como lugar de reunión, ya que ha tenido un uso hostelero, y desde la preservación del paisaje
urbano tradicional de Salcedo.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASAS EN HILERA VIOÑO 3.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SALCEDO
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Salcedo, 30-31, Vioño
1626016VP2012N
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
1626017VP2012N
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.226 m X: 421.623,9600 Y: 4.802.462,3100

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación RU.2

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 448 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto de dos casas tradicionales apoyadas en muro medianero. Ambas presentan solana de madera con pies
derechos y cubierta a dos aguas.

Valoración General
Ambas construcciones han sido rehabilitadas con criterios respetuosos. Una de las rehabilitaciones es muy reciente.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Su principal interés radica en su contribución al mantenimiento de la calidad ambiental y el paisaje urbano tradicional de
Salcedo, por lo que se le asigna el nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL VIOÑO 3.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SALCEDO
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Salcedo, 76, Vioño
Referencia Catastral 1524232VP2012S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 224 m X: 421.487,4000 Y: 4.802.375,6600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 293 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa tradicional con solana de madera entre cortavientos y cubierta a dos aguas.
El paño de la solana es de ladrillo cara vista.

Valoración General
Acaba de ser rehabilitada por completo.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Su principal interés radica en su contribución al mantenimiento de la calidad ambiental y el paisaje urbano tradicional de
Salcedo, por lo que se le asigna el nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
RUINA VIOÑO 3.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SALCEDO
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Salcedo, 76A, Vioño
Referencia Catastral 1524231VP2012S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.180 m X: 421.499,5200 Y: 4.802.379,1900

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
Superficie total construida -
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Ruina en la que se conserva parte del cerramiento y la cubierta de una antigua casona.

Valoración General
Ruina.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se asigna el nivel de protección ambiental a la presente ruina con el fin de que las futuras edificaciones la tengan en
cuenta, y se generen a partir de ella del modo que consideren más conveniente.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASAS EN HILERA VIOÑO 3.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SALCEDO
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Salcedo, 72-73-74, Vioño
1424816VP2012S
Referencia Catastral 1424815VP2012S Coordenadas UTM:
1424814VP2012S
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.185 m X: 421.459,6400 Y: 4.802.399,9600

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 624 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto de viviendas en hilera con corrada común. Todas presentan cubierta a dos aguas, soportal y solana de
madera.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Su principal interés radica en su contribución al mantenimiento de la calidad ambiental y el paisaje urbano tradicional de
Salcedo, por lo que se le asigna el nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
Se recomienda para futuras rehabilitaciones el uso de materiales y colores más acordes al conjunto.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
GRUPO DE CASAS EN HILERA VIOÑO 3.06
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
ROCEO. BARRIO SALCEDO
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Barrio Salcedo, 53-54-55-56-57, Vioño
1326305VP2012N
1326306VP2012N
Referencia Catastral 1326307VP2012N Coordenadas UTM:
1326308VP2012N
1326309VP2012N
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.663 m X: 421.374,6100 Y: 4.802.574,0300

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 1.091 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto de viviendas apoyadas en muro medianero de factura popular. Todas son de dos plantas y presentan cubierta
a dos aguas.
Ninguna posee corrada, alinéandose el conjunto a calle.
La mayoría presentan soportal y solana entre cortavientos, si bien alguna no lo hace.

Valoración General
Desigual, aunque en general no es bueno. Algunas viviendas están reformadas, aunque con soluciones poco acertadas,
como revestimientos de fachada de plaqueta cerámica. Otras mantienen las soluciones originales, pero se encuentran
en mal estado.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Sin interés arquitectónico alguno por separado, su valor reside en el conjunto, con una gran capacidad potencial de
contribuir a la mejora de la calidad ambiental y el paisaje urbano de Salcedo.

OBSERVACIONES
Se prohíbe el uso de revestimientos de plaqueta cerámica para futuras rehabilitaciones.
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PGO del Municipio de Piélagos


CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
PALACIO DE LA LLANA ZURITA 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO BARDAL INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Bardal, Zurita
Referencia Catastral 0105902VP2000S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 29.136 m X: 420.111,4571 Y: 4.800.611,1640

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Integral
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 1.066 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto residencial situado en una finca muy extensa asentada sobre una ladera con magníficas vistas sobre las
pedanías de Zurita y Vioño.

El edificio principal tiene dos plantas, y cuenta con solana y soportal. El volumen aparece dividido en dos por una suerte
de muro cortavientos central, como si se tratara de dos viviendas anexas. Al soportal se accede mediante una serie de
arcos de medio punto, tanto frontales como laterales. La solana, doble por efecto del cortavientos central, es de madera
y el alero que la cubre se apoya en ménsulas muy trabajadas que soportan una cornisa moldurada.
La fachada principal se levanta sobre excelentes sillares de piedra. Este gran trabajo de cantería se ve reflejado en el
precioso reloj de sol que se encuentra en la esquina sur oeste de la casa.

El conjunto se completa con la casa de los renteros, posiblemente del s. XIX, y con la ermita de San Antonio de Padua
(1739), con capilla mayor, sacristía y retablo fechado entre 1720 y 1730.

El acceso al patio empedrado donde se sitúan casa principal, capilla y casa de criados se realiza a través de una
portalada barroca.
Valoración General
Tanto finca como edificaciones se encuentran en estado de total abandono. La estructura está muy afectada y la
cubierta presenta riesgo de derrumbe.

Observaciones
También conocido como Palacio de la Colina, la finca cuenta como varios ejemplares de magnolios de gran interés.
El acceso principal se realizaba por una larga pérgola de plátanos a través de las tierras de la propiedad. A un lado de
la pérgola subsiste parte de lo que fue un extenso pomar, y al otro, praderías y un antiguo lavadero.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El Palacio de la Llana o de la Colina fue declarado Bien de Interés Local (BIL) con la categoría de inmueble mediante
Resolución de 23 de junio de 2004 (BOC 05/07/2004), lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de
protección integral.

OBSERVACIONES
El conjunto precisa rehabilitación integral.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA PARROQUIAL DE SAN MARTIN ZURITA 1.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN MARTIN INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº San Martín, 8, Zurita
Referencia Catastral 001108800VN19H Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 334 m X: 419.984,6513 Y: 4.799.845,6857

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Integral
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 334 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Sencilla iglesia de una sola nave de planta rectangular, con espadaña de doble tronera rematada con frontón al frente.
Sus paramentos están recorridos por ligeros contrafuertes.

Valoración General
Su estructura y techumbre se encuentran en buen estado de conservación.

Observaciones
Es la iglesia parroquial y se sitúa junto al cementerio.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
De poco valor arquitectónico, la catalogación se justifica desde el interés que ha mantenido el inmueble como espacio
colectivo de referencia a lo largo de los años.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SAN JULIÁN ZURITA 1.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN JULIÁN INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº San Julián, Zurita
Referencia Catastral 001114400VN19H Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 376 m X: 420.653,9123 Y: 4.799.302,3990

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 376 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia de una sola nave dividida en cuatro tramos por tres arcos torales, con cabecera recta y atrio porticado a los pies.
En 1712 se construyó la sacristía y se reformó la capilla mayor cubriéndose con una bóveda de crucería gótica.
Adosado a la iglesia se sitúa el cementerio del pueblo.
Tiene un interesante retablo dorado realizado por Antonio de la Torre y Juan Simón en 1761.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones
En su entorno se encuentra una encina centenaria.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica desde el interés arquitectónico, desde el histórico, y desde el etnográfico en cuanto espacio
colectivo y simbólico que ha perdurado en el tiempo, por lo que se le asigna el nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
PALACIO DE LA RUEDA ZURITA 1.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO DE LA RUEDA INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº de La Rueda, 3, Zurita
Referencia Catastral 9496905VN1999N Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.156 m X: 419.455,9800 Y: 4.799.619,0200

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación RU-3

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 261 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Volumen compacto de tres plantas con cubierta a cuatro aguas de teja árabe, y cuerpo auxiliar anexado de dos plantas
y cubierta a dos aguas.
Los paramentos son de sillarejo, con sillares regulares en esquinas y enmarcado de huecos. La disposición de huecos
es regular y simétrica. Las carpinterías se pintan en verde.
La fachada principal posee una balconada volada en la planta noble, con pies derechos y tejadillo a un agua propio.

Valoración General
Buen estado de conservación general.

Observaciones
En la parte alta de la fachada principal presenta un escudo timbrado por corona, sobre cartela y con el campo cubierto
de veros. Lleva acolada una cruz de Santiago. Corresponde al Marqués de Liédena, don Francisco de Velasco y
Ceballos.
Tiene gran valor histórico pues en ella se encontró la famosa "Estela de Zurita".

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Al indudable interés arquitectónico del inmueble hemos de sumar un gran valor histórico, ya que aquí fue hallada la
famosa “Estela de Zurita”, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
MOLINO DE ZURITA ZURITA 1.05
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN JULIÁN INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº San Julián, 27, Zurita
Referencia Catastral 0694103VN2909S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 255 m X: 420.625,2972 Y: 4.799.441,8877

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Integral
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 115 m
Uso original / Actual Industrial
Descripción General
Pequeño molino de planta rectangular y cubierta a dos aguas de teja árabe.
La base reposa en tres arcos de medio punto reforzados con contrafuertes.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Junto con el Molino de la Trampa en Barcenilla son los dos mejores ejemplares del municipio, lo que justifica su
catalogación y la asignación del nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA DEL S. XIX ZURITA 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO EL BARDAL ESTRUCTURAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Bardal, 19, Zurita
Referencia Catastral 0204901VP2000S Coordenadas UTM
2 2
Superficie Parcela (m ) 8.535 m X: 420.199,0800 Y: 4.800.379,0200

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación RU-2

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 558 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casona decimonónica de tres plantas y cubierta a cuatro aguas de teja árabe, a la que se adosa una construcción
auxiliar en L, que junto a una tercera edificación auxiliar exenta, conforman un patio de acceso y trabajo.
Los paramentos aparecen revocados y pintados en blanco, con sillería de piedra en esquinas.
La fachada principal se enmarca entre muros cortavientos, a la manera tradicional. Tiene solana pero no soportal,
aunque el vuelo de la solana protege el acceso. La fachada lateral presenta impostas en piedra, y una balconada de
forja en la planta superior que se cubre mediante tejadillo propio. La carpintería se pinta en verde.

Valoración General
Estado de conservación precario, precisa reparaciones en estructura, techumbre y acabados.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
A medio camino entre la villa en gran parque y la casona tradicional montañesa, es uno de los pocos ejemplos de
arquitectura decimonónica presentes en el sur del municipio, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de
protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SAN MARTIN
CARANDIA 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA MACORRA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Macorra, 24, Carandía
Referencia Catastral 0990009VN2909S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 678 m X: 420.936,8217 Y: 4.798.958,1361

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 505 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia de planta rectangular con tres naves y cubierta a dos aguas. Los paramentos son de mampostería.
Destaca la espadaña que tiene dos troneras rematadas por un frontón triangular decorado con bolas en sus esquinas,
Esta iglesia se encuadra dentro del tipo denominado “iglesias de salón”.
Fue reedificada en 1712. De esta época datan la espadaña y la capilla mayor.
En el s. XX ha sufrido importantes obras tras los desperfectos ocasionados por la Guerra Civil.

Valoración General
Buen estado de conservación.
El pórtico de acceso, construido en hormigón, introduce una importante distorsión en la imagen del conjunto.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
De escaso interés arquitectónico, la catalogación se justifica por el valor histórico que posee en cuanto espacio colectivo
de reunión a lo largo de los años, lo que le hace ser merecedor de nivel de protección integral.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
PALACIO DE LA FLOR
CARANDÍA 1.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA MACORRA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Macorra, 20, Carandía
0990001VN2909S
0990003VN2909S
Referencia Catastral 0990005VN2909S Coordenadas UTM:
0990002VN2909S
0990004VN2909S
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.986 m X: 420.906,1900 Y: 4.799.197,2000

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral / Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 880 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Conjunto formado por varias construcciones en torno a una corrada o patio de acceso, presididas por la casa principal.
A lo largo de los años, esta casa principal perdió su unidad inicial, convirtiéndose en dos viviendas distintas, lo que se
evidencia en su fachada, que aparece divida en dos cuerpos. Uno de ellos mantiene la estructura original, con soportal
al que se accede a través de dos arcos de medio punto y balconada en la planta noble. El otro se ha desvirtuado,
cegándose el soportal. La balconada presenta una solución extraña realizada a base de planchas de madera.

Valoración General
En general, se encuentra en mal estado. Presenta deficiencias en estructura y cubierta, así como en los acabados.
Se detectan sucesivas reformas desacertadas que han degradado el aspecto originario del palacio del siglo XVII.

Observaciones
El acceso a la corrada está presidido por dos cilindros blasonados.
Uno de ellos es timbrado por yelmo, con cruz de Malta acolada y el campo cortado: 1) Tres bandas y bordura cargada
de dos órdenes de jaqueles. Armas de Ceballos. 2) Siete órdenes de veros alternados. Armas de Velasco.
El otro escudo, con campo cuartelado, acoge: 1) Borrado. 2) Cinco flores de lis. 3) Una panela.4) Una bandera.

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
El Palacio de la Flor se incluye en el Inventario General del Patrimonio Cultural de Cantabria con la Categoría de
Inmueble mediante Resolución de 5 de julio de 2007 (BOC 26/07/2007).
En virtud de la inclusión en el Inventario General se asigna el nivel de protección integral a los dos inmuebles frontales,
que constituyen lo que era la casa principal, otorgando a las construcciones auxiliares, muy deterioradas, el nivel de
protección ambiental.
OBSERVACIONES
Se recomienda una intervención unitaria que devuelva la casa principal a su aspecto primigenio y otorgue a la corrada
el carácter de vestíbulo exterior que tenía en origen.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA MONTAÑESA CON ESCUDO CARANDÍA 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN ROQUE
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº de San Roque, 9, Carandía
Referencia Catastral 0988003VN2908N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.466 m X: 420.965,8243 Y: 4.798.801,1870

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación RU.1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 378 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa tradicional apoyada en muro medianero con cubierta a dos aguas de teja árabe.
Presenta características tipológicas de las casas tradicionales montañesas, como corrada previa, soportal y doble
solana. Los paramentos aparecen enfoscados y pintados en blanco. Las carpinterías son de madera y están pintadas
en verde vivo.
La solana principal se ubica entre muros cortavientos en piedra, uno de los cuales acoge un hermoso escudo en su
parte superior. De estructura de madera y con tres pies derechos, la solana se asienta sobre dos pies derechos y viga
carrera.
La crujía central se eleva sobre el resto para acoger la segunda solana, de menor dimensión. Se cubre mediante
tejadillo propio.
Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un ejemplo interesante y bien conservado de casa tradicional entre medianeras, lo que le confiere además
del interés arquitectónico, valor etnográfico, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección
estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA NEOCLASICA S.XIX CARANDÍA 2.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN ROQUE
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº de San Roque, 17, Carandia
0988008VN2908N
Referencia Catastral Coordenadas UTM:
0988009VN2908N
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.053 m X: 421.004,6108 Y: 4.798.718,3180

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación RU.1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 524 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casona con cubierta a cuatro aguas de teja árabe y paramentos encalados con sillares de piedra en esquinas y
enmarcado de huecos. La composición de todas las fachadas es clásica, con distribución regular de los vanos, que
tienen las formas y dimensiones propias de la planta a la que pertenecen: ventanas tradicionales en planta baja, puertas
o ventanas balconeras en la noble y ventanucos en la superior. Las carpinterías son de madera, y en general aparecen
colocadas a haces interiores, si bien alguna de las ventanas de las fachadas laterales está enrasada con la cara exterior
del paramento.
La fachada principal se abre a la corrada de acceso, delimitada por un murete bajo de piedra que se completa con
rejería entre machones de piedra hacia la calle. Es simétrica y se organiza en tres crujías, si bien no se enfatiza la
central, como es habitual. En la planta noble hay tres balcones de forja.
Valoración General
Buen estado de conservación general, si bien desentonan las bajantes y las carpinterías de las ventanas enrasadas,

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un ejemplo atípico de villa, en el que priman la funcionalidad y la sencillez y el rigor compositivos,
renunciando a cualquier elemento que implique una presencia dominante ante el entorno, lo que la convierte en un
ejemplo original y diríamos que casi único en el municipio, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de
protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA CON DOBLE SOLANA CARANDÍA 2.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA MACORRA
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Macorra, 18, Carandía
Referencia Catastral 1092003VN2919S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 2.020 m X: 420.985,4700 Y: 4.799.178,9500

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Estructural
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 3
2
Superficie total construida 575 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa tradicional de tres plantas con cubierta a cuatro aguas de teja árabe, y fachada principal alineada a calle.
Presenta doble solana completa entre cortavientos y soportal. Parte de la planta baja se maciza, por lo que el soportal
tiene menor dimensión que las solanas.
Los paramentos laterales son de sillarejo, mientras que la fachada principal se encala. El cuerpo macizo de planta baja
es de sillares de piedra. Las carpinterías son de madera pintada en verde, y la distribución de huecos en la fachada
principal es regular.
Presenta una construcción auxiliar de menor altura adosada, que contribuye a la delimitación de una corrada lateral de
trabajo. El paramento lateral que se abre a esta corrada acoge un escudo de buena labra.
Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un buen ejemplo de casa tradicional del siglo XIX, en las que aparece la segunda solana con la función
originaria de acoger productos del campo para su secado, lo que unido al hecho de que conserva la estructura
primigenia, justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL CARANDIA 3.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA MACORRA
AMBIENTAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Macorra, 11, Carandia.
Referencia Catastral 1091007VN2919S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 133 m X: 421.058,6615 Y: 4.799.160,0954

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 262 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda tradicional apoyada en muro medianero construida en mampostería y con cubierta a dos aguas asimétrica de
teja árabe.
La fachada principal se estructura en dos cuerpos, uno de los cuales se adelanta en planta alta para constituir la solana
tradicional de madera apoyada sobre pie derecho, en este caso sustituido por un pilar de ladrillo fruto de una
desacertada rehabilitación. Los paramentos de esta fachada se enfoscan y pintan en amarillo, excepto el cuerpo sin
solana, de sillería regular y con línea de imposta evidenciando la existencia de dos plantas. Este cuerpo alberga un
escudo.
Valoración General
No presenta deficiencias estructurales graves. Los acabados se encuentran en mal estado.
La sustitución del pie derecho original por un pilar de ladrillo introduce una distorsión.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de un buen ejemplo de arquitectura tradicional apoyada en muro medianero que conserva los elementos
tipológicos tradicionales, y que forma parte de un conjunto de viviendas que mantienen la estructura catastral y de
asentamiento propias de los núcleos rurales cántabros, lo que justifica su catalogación y la asignación del nivel de
protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA MONTAÑESA CARANDÍA 3.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO SAN ROQUE
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº de San Roque, 8, Carandía
Referencia Catastral 0988002VN2908N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 225 m X: 420.966,4500 Y: 4.798.813,6863

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación RU.1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 278 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa rehabilitada siguiendo los criterios propios de la arquitectura tradicional montañesa.
La fachada principal se reviste en piedra regular, presenta solana de madera entre muros cortaviento con paramento
de ladrillo cara vista. Un elemento abuhardillado permite la aparición de una semigalería en una suerte de guiño a la
doble solana propia del siglo XIX.
La fachada trasera aparece revocada en blanco, mientras que en el testero es de mampostería.
El cierre de parcela combina un zócalo de mampostería con ladrillo cara vista a espiga, y se completa mediante
elementos vegetales.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Al hecho de tratarse de una intervención respetuosa con los criterios tradicionales se une el compartir muro medianero
con un elemento catalogado, lo que justifica su catalogación y la asignación del grado de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA ENTRE MUROS MEDIANEROS CARANDÍA 3.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO ROBEIRO AMBIENTAL
IDENTIFICACIÓN
Situación El Robeiro, 3, Carandía
Referencia Catastral 0888001VN2908N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 530 m X: 420.765,3086 Y: 4.798.863,5018

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 247 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Casa entre muros medianeros perteneciente a un conjunto de viviendas en hilera de factura popular.
Sin corrada de acceso, presenta elementos tradicionales como solana y soportal. En uno de los muros cortavientos
alberga un escudo de bella labra.

Valoración General
Regular estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Sin ser poseedora de un especial interés arquitectónico, la catalogación se justifica en el hecho de la pertenencia al
conjunto, por lo que se asigna el grado de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE PARBAYÓN
PARBAYÓN 1.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
INTEGRAL
BARRIO EL JURRIO INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Jurrio, 63, Parbayón
Referencia Catastral 8132004VP2083S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 780 m X: 427.958,2350 Y: 4.803.132,4582

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 384 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Iglesia de planta rectangular, de una sola nave, cubierta a dos aguas, capillas laterales y espadaña a los pies con doble
tronera.
Pórtico lateral de acceso de factura reciente.
Se le ha adosado una vivienda en la parte frontal.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Pese a carecer de valor arquitectónico, se le asigna el nivel de protección integral por tratarse de un espacio colectivo
de reunión significativo para los habitantes de Parbayón.

OBSERVACIONES
Se recomienda la eliminación de la vivienda que se ha adosado en el frontal.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
IGLESIA DE SANTA MARÍA PARBAYÓN 1.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO CIANCA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº Cianca, 7, Parbayón
Referencia Catastral 8938806VP2083N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 885 m X: 429.012,3105 Y: 4.803.841,0790

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 219 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Pequeña ermita de nave rectangular con cubierta a dos aguas que crece en el altar, con su propia cubierta a cuatro
aguas.
Presenta espadaña a los pies.

Valoración General
Aunque no presenta problemas estructurales, parece encontrarse en cierto estado de abandono, como atestigua la
colonización de sus paramentos por especies vegetales.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
La catalogación se justifica desde el interés arquitectónico e histórico de la ermita.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
ERMITA PARBAYÓN 1.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA AGUILERA
INTEGRAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Aguilera, 20, Parbayón
Referencia Catastral 7718609VP2071N Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 262 m X: 427.797,2700 Y: 4.801.885,7000

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano de núcleo tradicional Protección de la Edificación Integral
Calificación EQ

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 42 m
Uso original / Actual Religioso
Descripción General
Diminuta ermita de una nave con cabecera recta, cubierta a cuatro aguas y espadaña a los pies.

Valoración General
Se encuentra en buen estado de conservación.
Desentona la ubicación de los contenedores de reciclaje apoyados en su cabecera.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Sin interés arquitectónico alguno, la catalogación se justifica desde el valor simbólico y significativo de la construcción.

OBSERVACIONES
Se recomienda la búsqueda de otra ubicación para los contenedores.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
MOLINO DE PARBAYÓN PARBAYÓN 2.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA CALLE
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Calle, 33, Parbayón
Referencia Catastral 77723910VP2072S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.099 m X: 427.833,1700 Y: 4.802.477,4400

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Estructural
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 78 m
Uso original / Actual Industrial
Descripción General
Pequeño molino de una sola rueda de planta cuadrada y cubierta a dos aguas de teja árabe. Paramentos de sillarejo.
Se eleva sobre una bóveda de cañón.

Valoración General
Se encuentra en buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de uno de los pocos ejemplos de molino tradicional que se conservan en el municipio, lo que justifica su
catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
MOLINO PARBAYÓN 2.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA CALLE
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Calle, 34, Parbayón
Referencia Catastral 7723910VP2072S Coordenadas UTM:
2
Superficie Parcela (m ) - X: 427.833,1700 Y: 4.802.477,4400

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Estructural
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
Superficie total construida -
Uso original / Actual Industrial
Descripción General
Pequeño molino de una sola rueda de planta cuadrada y cubierta a dos aguas de teja árabe. Paramentos de sillarejo.
Se eleva sobre una bóveda de cañón.

Valoración General
Se encuentra en buen estado de conservación.
Se le ha adosado una torreta para un antiguo centro de transformación, y una construcción auxiliar, a la que a su vez se
adosa un frontón.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Se trata de uno de los pocos ejemplos de molino tradicional que se conservan en el municipio, lo que justifica su
catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
Se recomienda la eliminación de la torreta y la construcción auxiliar.
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
DOS CASAS TRADICIONALES PARBAYÓN 2.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
BARRIO LA CALLE
ESTRUCTURAL

IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Calle, 33, Parbayón
Referencia Catastral 7723902VP2072S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 657 m X: 427.833,1700 Y: 4.802.477,4400

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo rústico Protección de la Edificación Estructural
Calificación -

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 2
2
Superficie total construida 439 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Antigua casona tradicional montañesa convertida en dos viviendas mediante una rehabilitación.
Cubierta única a dos aguas.
La fachada principal presenta solana volada de madera, sin muros cortavientos. Tres pies derechos soportan el alero de
cubierta, con estructura de madera. La planta baja se chapa en piedra, imitando sillarejo. Las puertas de acceso se
sitúan bajo dos grandes arcos de media punto enmarcados en sillares regulares. El paño de la solana se enfosca y
pinta de amarillo albero. Las carpinterías son de madera y tienen contraventanas exteriores.
Los hastiales se pintan en blanco. Se abren pequeños huecos enmarcados en amarillo, con una distribución irregular.
Valoración General
Buen estado de conservación fruto de una rehabilitación reciente.
La antena parabólica situada en el tejado distorsiona la imagen del conjunto.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Buen ejemplo de rehabilitación no sólo en cuanto al aspecto exterior, sino sobre todo desde un punto de vista funcional,
realizando la partición de una vivienda única en dos con buen criterio y sin introducir distorsiones en el conjunto, lo que
justifica su catalogación y la asignación del nivel de protección estructural.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL EN HILERA
PARBAYÓN 3.01
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
AMBIENTAL
BARRIO EL JURRIO INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Jurrio, 32, Parbayón
Referencia Catastral 8033002VP2083S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 1.382 m X: 427.895,6000 Y: 4.803.232,0000

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación RU.1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 303 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda tradicional apoyada en muro medianero con soportal y solana de madera.

Valoración General
Buen estado de conservación fruto de una rehabilitación reciente respetuosa.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Sin especial interés arquitectónico, su valor reside en su contribución a la mejora de la calidad ambiental y el paisaje
urbano del barrio El Jurrio.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASA TRADICIONAL EN HILERA
PARBAYÓN 3.02
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
AMBIENTAL
BARRIO EL JURRIO INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº El Jurrio, 32, Parbayón
Referencia Catastral 8033003VP2083S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 218 m X: 427.895,6000 Y: 4.803.232,0000

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación RU.1

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 200 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda tradicional apoyada en muro medianero con soportal y solana de madera.

Valoración General
Buen estado de conservación fruto de una rehabilitación reciente respetuosa.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Sin especial interés arquitectónico, su valor reside en su contribución a la mejora de la calidad ambiental y el paisaje
urbano del barrio El Jurrio.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA TRADICIONAL MONTAÑESA
PARBAYÓN 3.03
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
AMBIENTAL
BARRIO LA CALLE INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Calle, 10, Parbayón
Referencia Catastral 8030008VP2083S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 6.377 m X: 427.912,9200 Y: 4.802.891,5000

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 155 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Bonita vivienda tradicional con hastiales en sillarejo que se adelantan a modo de cortavientos, solana de madera y
soportal.
La fachada principal se revoca y pinta de blanco. Las carpinterías son de madera.
Cubierta a dos aguas.
Se le adosa un cuerpo bajo auxiliar a modo de porche, con cubierta a un agua.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Su principal valor reside en su contribución a la mejora de la calidad ambiental y el paisaje urbano del barrio La Calle,
por lo que se le asigna el nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
Denominación Código
CASONA TRADICIONAL MONTAÑESA
PARBAYÓN 3.04
Situación NIVEL DE PROTECCIÓN
AMBIENTAL
BARRIO LA CALLE INTEGRAL
IDENTIFICACIÓN
Situación Bº La Calle, 16, Parbayón
Referencia Catastral 8030017VP2083S Coordenadas UTM:
2 2
Superficie Parcela (m ) 6.010 m X: 427.883,3300 Y: 4.802.774,2900

SITUACIÓN JURÍDICA y URBANÍSTICA


Clasificación Suelo urbano Protección de la Edificación Ambiental
Calificación ET

CARACTERÍSTICAS de la EDIFICACIÓN
Nº de Plantas 1
2
Superficie total construida 342 m
Uso original / Actual Vivienda
Descripción General
Vivienda de grandes dimensiones que incorpora alguno de los elementos tradicionales, como la balconada de madera a
modo de solana.
El resultado de la combinación de los materiales utlizados –sillarejo, enfoscado pintado en blanco, y carpinterías de
madera oscura, resulta agradable.

Valoración General
Buen estado de conservación.

Observaciones

DETERMINACIONES y CONDICIONES de PROTECCIÓN


JUSTIFICACIÓN DE LA CATALOGACIÓN
Su principal valor reside en su contribución a la mejora de la calidad ambiental y el paisaje urbano del barrio La Calle,
por lo que se le asigna el nivel de protección ambiental.

OBSERVACIONES
UNIDADES AMBIENTALES
PGO del Municipio de Piélagos
CATÁLOGO URBANÍSTICO
UNIDADES AMBIENTALES

Código
Denominación Núcleo
identificador
UA.01 Unidad Ambiental "La Lastra" Oruña
UA.02 Unidad Ambiental "El Puente" Oruña
UA.03 Unidad Ambiental "Barcenilla" Barcenilla
UA.04 Unidad Ambiental "La Edesa" Quijano
UA.05 Unidad Ambiental "Las Cuartas" Renedo
UA.06 Unidad Ambiental "La Macorra" Carandía

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