Defectos de

construcción en
la vivienda
nueva: cómo
reclamar
Conocer los plazos de reclamación,
contar con la opinión de un profesional y
realizar las gestiones por escrito son las
claves para que el promotor responda
 Por LAURA CAORSI

 2 de septiembre de 2010

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 Imagen: gribso

El sueño de la casa propia es muy frágil.

Puede hacer aguas con una mancha de
humedad, resquebrajarse con una grieta en los
cimientos o abrir paso a la incertidumbre si una
puerta no se cierra bien. Los fallos
estructurales o en el acabado de un edificio
pueden desplomar la ilusión de haber
comprado un inmueble, sobre todo, cuando la
vivienda es nueva. La sorpresa, la indignación
y el desconcierto son comunes entre los
propietarios cuando detectan los desperfectos,
en general, varios meses después de haber
recibido las llaves. Tras descubrir las averías,
si se desea que el promotor responda,
conviene investigar los plazos de reclamación,
contar con la opinión de un profesional
independiente y cuidar que las gestiones se
realicen por escrito.
 Cobijo legal
En caso de desperfectos en una vivienda nueva, la legislación ampara al propietario. Éste es
el primer aspecto que se debe saber. Desde hace algo más de diez años, la Ley de
Ordenación de la Edificación regula los derechos y obligaciones ligados a la vivienda nueva,
establece qué profesionales intervienen en la construcción y cuáles son las responsabilidades
de cada uno en caso de que algo vaya mal. El documento distingue tres grupos de defectos,
ordenados en función de su gravedad, y especifica cuáles son los plazos de garantía para
presentar una reclamación según el caso. Ahora bien, ¿cómo se pasa del papel a los hechos?
¿Ante quién corresponde quejarse y cuál es el procedimiento más eficaz para hacerlo?

Responsables
 El promotor de la obra es el máximo responsable. Su papel es crucial en todo el proceso de
edificación y, por tanto, es la persona que debe responder ante los problemas de
construcción del edificio. Cualquier queja o reclamación que se haga debe llegar, en primer
lugar, a sus manos.
 Pero que sea el máximo responsable no significa que sea el único. En la construcción de
una vivienda intervienen muchos otros profesionales y empresas. Arquitectos,
constructores, especialistas en control de calidad, proveedores de materiales... La lista es
larga.
 Cuando se detecta un desperfecto, además de notificarlo al promotor, es conveniente
reclamar también ante el profesional responsable del fallo: si el problema está en los
cristales, hay que cursar una queja ante la empresa que se encargó de ponerlos. En caso de
duda, el promotor de la obra puede informar de modo detallado acerca de quién se encargó
de qué.

Clases de problemas
No todos los defectos son iguales. Algunos son más graves que otros y las propias garantías
varían en función de esta premisa. Cuanto más se comprometa la estabilidad de la obra y la
seguridad de sus habitantes, mayor es el plazo de cobertura previsto. La ley distingue tres
grupos de fallos:

 Tienen 1 año de garantía: los defectos en elementos de terminación o acabado de las

obras.
 Tienen 3 años de garantía: los defectos que impiden alcanzar condiciones aceptables de
salubridad y estanqueidad en el interior de la vivienda o en el edificio y los defectos que
 causan deterioro del medio ambiente en su entorno inmediato por impedir una gestión
adecuada de toda clase de residuos.
 Tienen 10 años de garantía: los defectos que afectan a la cimentación, los soportes, las
vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometen
de modo directo la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Las garantías comienzan a regir cuando el constructor entrega de manera oficial la obra al
promotor y ambos firman el acta correspondiente. En general, este acuerdo se gestiona un
mes después de haberse firmado el certificado final de obra. Estos papeles, con sus fechas,
forman parte de la carpeta de documentos relacionados con el edificio.

El propietario dispone de un plazo de 24 meses para reclamar, aunque el periodo de la

garantía haya vencido

A diferencia de las garantías, que varían, las reclamaciones tienen un plazo único. No importa
cuál sea el tipo de avería. En todos los casos, el propietario de la vivienda dispone de dos
años para reclamar por ella. De esta manera, si al año y medio de estrenar el piso descubre
una filtración de agua desde el exterior, tendrá un plazo de 24 meses para reclamar la
reparación, aunque el plazo de la garantía haya vencido.

Opinión imparcial
Contar con la opinión y el asesoramiento de un experto independiente, ajeno a la obra, es
crucial. Aunque los peritos industriales y los ingenieros ofrecen estos servicios, los
profesionales idóneos son los arquitectos. Sólo ellos pueden evaluar con rigor la complejidad
del defecto y su alcance, e informar de qué ocurre al propietario. Las grietas en una pared,
la insonorización deficiente o las filtraciones de humedad pueden ser indicio de un problema
más grave.

Una vez que se descubren los defectos en la construcción y se contrata a un arquitecto para
evaluarlos, la consideración del profesional deberá registrarse en un informe, por escrito. Este
documento que recoge su opinión es el dictamen y en él debe constar:

 Una enumeración de los fallos.

 Las causas de esos defectos.

 Las posibles soluciones técnicas.

 Un presupuesto orientativo para llevarlas a cabo.

Es preferible que el arquitecto determine, si es posible, quién o quiénes son los profesionales
responsables directos del problema.

Hay que solicitar que el Colegio de Arquitectos avale el dictamen. Además de figurar la opinión
del experto, debe haber una instancia superior que la refrende. Este procedimiento,
denominado visado, actúa como un visto bueno y da mayor peso al informe. Además de
tranquilizar al propietario, "que sabrá con exactitud qué falla en su casa", la entidad del
documento le impedirá caer en discusiones estériles con el promotor o que éste maquille el
problema con una solución barata y poco eficaz.

En orden y por escrito

Lejos de ser engorrosos, los pasos que se deben seguir tras la detección de un defecto son
sencillos. Es fundamental que, al reclamar, todas las instancias se registren por escrito. Como en
cualquier otro procedimiento de reclamación, los documentos probatorios son cruciales, tanto si
hay buena disposición de la otra parte como si no. Las acciones que se deben seguir son:

 Definir en cuál de los tres grupos de daños se clasifica el desperfecto de la vivienda.

 Con los documentos de la obra en mano, comprobar si el fallo aún está cubierto por la
garantía correspondiente.
 Controlar que no venza el plazo de reclamación, de dos años.
 Solicitar los servicios de un arquitecto para que estudie el caso y redacte un informe.
 Determinar con el experto independiente quiénes son los responsables del desperfecto,
además del promotor.
 Una vez que se tiene el dictamen del profesional visado por el Colegio de Arquitectos,
presentar la reclamación ante el promotor y las demás personas responsables del defecto.
 La reclamación debe hacerse por escrito (ya sea con una carta o con un formulario
específico). Hay que adjuntar una copia del dictamen del arquitecto y debe quedar
constancia del envío (y la recepción) de los documentos. Para ello, el mecanismo ideal es
el burofax, que tiene valor probatorio, incluso, en el ámbito judicial.
 Los juzgados son la última instancia de reclamación. Antes de llegar a ella, si el promotor
no responde, es aconsejable hacer un segundo intento de notificación. En caso de que
siga sin responder o desestime la queja, el problema se resolverá ante la ley y habrá que
contratar los servicios de un abogado. Por esta razón, es imprescindible conservar todos
los documentos relacionados con el caso.

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533.php#sthash.BjBDM3mb.dpuf
ÍNDICE

1.- ANTECEDENTES

1.1. Técnico redactor.

1.2. Cliente.
1.3. Aptitud del perito.

2.- OBJETO DEL INFORME

3.- TOMA DE DATOS

3.1. Descripción del inmueble.

3.2. Visitas al edificio.
3.3. Catas.

4.- DESCRIPCIÓN DE LOS DAÑOS

4.1. Lesiones en fachadas.

4.2. Lesiones en interior de vivienda.

5.- DIAGNÓSTICO

5.1 Lesiones por movimientos estructurales.

6.- PROPUESTA DE ACTUACIÓN

7.- ESTIMACIÓN DE PRESUPUESTO DE REPARACIÓN

8.- CONCLUSIONES

ANEXOS

o Documentación fotográfica
o Documentación gráfica
DRO y PRO Edomex

En Forta Ingeniería realizamos valoraciones y estudios especializados como peritajes y

dictámenes de inmuebles o construcciones con firmas y responsivas de valor que dictaminen
la estabilidad, seguridad y especificaciones técnicas planteadas por el proyecto para su
correcto desarrollo u operación.

Nuestros servicios de D.R.O (Director Responsable de Obra) y P.R.O (Perito Responsable de

Obra) se ejecutan por ingenieros y arquitectos especialistas, con una amplia experiencia en
construcción e ingeniería estructural realizando inspecciones en sitio y estudios de planos
 arquitectónicos, estructurales, manuales de diseño, estudios preliminares… que ayuden a
determinar el origen de las fallas o futuros riesgos de tu inmueble o construcción.

Los alcances de cada figura son:

 Los Dictámenes y Peritajes de Estabilidad Estructural llevan la firma y la responsiva de un Director

General de Obra D.R.O. (en el D.F.)

 Los Dictámenes y Peritajes estructurales son realizados por un P.R.O (en el Estado de México)

 Las Constancias de Seguridad Estructural llevan la firma y la responsiva de un C.S.E

(Corresponsable en Seguridad Estructural).

Los estudios y análisis derivados de cualquiera de los servicios anteriormente mencionados

fungen como pruebas en casos de juicios o reclamaciones por daños además de brindar
alternativas y soluciones constructivas en caso de contar con algún daño estructural.
En Forta Ingeniería como parte integral de nuestros servicios en Peritajes Estructurales,
Dictámenes y D.R.O. ofrecemos:

 Servicio profesional de Dirección Responsable de Obra (D.R.O.), Perito Responsable de Obra y

Corresponsables en Seguridad Estructural (C.S.E.)

 Dictámenes de estabilidad de edificios dañados o modificados.

 Constancias de Seguridad Estructural.

 Peritajes estructurales y asesorías para fe de hechos notariales, litigios o demandas.

Servicios de Ingeniería

 Servicios Integrales
 Arquitectura Industrial y de Formatos
 Estructura
 Instalaciones
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Seguridad en las Construcciones

¿Por qué se dañan las construcciones?

¿Cuál es el efecto de los sismos en una contrucción?
¿Cuáles son las vivienda más vulnerables a la acción sísmica?
¿Cuál es el efecto del viento en las construcciones?
¿Qué son los elementos estructurales?
¿Qué son los elementos NO estructurales?
¿Quién es responsable de la seguridad estructural de una construcción?
¿Cómo afecta el tipo de suelo el comportamiento sísmico de las construcciones?
¿El CENAPRED me puede apoyar con un peritaje estructural para mi casa, unidad habitacional, escuela, etc.?

¿Por qué se dañan las construcciones?

Existen varias causas por las que las construcciones, como nuestras viviendas, pueden sufrir daños o deterioros que
afectan su estética, su funcionalidad, o lo más grave, su seguridad estructural, lo cual puede poner en riesgo nuestras
pertenencias o nuestra vida y la de nuestra familia.

El daño en estructuras puede ser causado por fenómenos naturales, o también por la acción humana al darle un uso
inadecuado, poner peso excesivo para el cual no estaban diseñadas, por falta de mantenimiento o por construir de manera
 incorrecta y sin asesoramiento técnico.

Entre los fenómenos naturales que pueden afectar a una construcción podemos considerar a los fenómenos geológicos
(sismos, volcanes, deslizamientos de tierras y hundimientos) y a los fenómenos hidrometeorológicos (huracanes, lluvias
torrenciales, desborde de ríos, e inundaciones).

Cuando los fenómenos producen fuerzas que alcanzan la resistencia de los materiales (concreto, acero, mampostería,
madera) es cuando se dañan los elementos estructurales. También se puede sufrir daño si hay errores constructivos o de
diseño, o la calidad de los materiales no es la adecuada.

El mismo problema se tiene si la cimentación no fue adecuadamente diseñada para las características del terreno de
apoyo, y para soportar las fuerzas que le transmite la estructura.

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¿Cuál es el efecto de los sismos en una construcción?

Un sismo o temblor es un fenómeno en que el terreno se mueve repetidamente en todas direcciones.

Cerca del punto donde se originó el sismo (epicentro) se perciben movimientos intensos tanto verticales como
horizontales; mientras que en lugares alejados cientos de kilómetros, el movimiento predominante es el horizontal.

Cuando se somete una construcción a movimiento horizontal del terreno, se generan fuerzas laterales (fuerzas de inercia
o fuerzas sísmicas). Las fuerzas a que es sometida la estructura dependen de su masa y de su altura; mientras más peso
en la parte superior, mayor es la fuerza lateral que se generará en la construcción.

El efecto es semejante a cuando estamos en un vehículo inmóvil y éste arranca, o estamos en ese vehículo en
movimiento y de repente frena; en ambos casos sentimos la fuerza de inercia. En forma similar, un edificio se ve
sometido a fuerzas sísmicas en su estructura cuando el terreno se mueve en una y otra dirección.

Estas fuerzas sísmicas se transmiten del techo (o la losa del piso superior) hacia los elementos resistentes (muros,
columnas), que a su vez las transmite a los pisos inferiores y finalmente a la cimentación, que transmite dichas fuerzas al
terreno de apoyo.

Para resistir estas fuerzas la estructura debe tener una cantidad y distribuci�n adecuada de elementos resistentes como
columnas o muros de carga, así como elementos horizontales (trabes y losas) que distribuyan las fuerzas sísmicas entre
dichos elementos. Cuando se excede la resistencia de los elementos estructurales la edificación sufre daños como
agrietamientos, aplastamientos o grandes deformaciones que pueden llegar a causar incluso el colapso (el derrumbe total
del edificio).
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¿Cuáles son las viviendas más vulnerables a la acción sísmica?

Las viviendas que se ha visto que sufren mayor daño ante la acción de un sismo son las que no cuentan con elementos
estructurales adecuados para resistir las fuerzas laterales, como las que produce un sismo. Dos ejemplos de este tipo de
construcciones lo conforman las viviendas de adobe y las de mampostería simple, las cuales se suelen construir sin
 elementos que confinen a los muros (como castillos y dalas).

Sin embargo, construcciones con mampostería confinada o reforzada también pueden ser vulnerables si no se cuenta con
la cantidad necesaria de muros distribuidos uniformemente en dos direcciones perpendiculares (es decir, a lo largo y
ancho de la casa). Mientras más niveles tenga la construcción más vulnerable será.

Por supuesto el peligro de daños por sismos es mayor si la construcción se ubica en una zona del país de mayor
intensidad sísmica.

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¿Cuál es el efecto del viento en las construcciones?

El viento es aire en movimiento, cuando alcanza grandes velocidades puede generar empujes y succiones intensas que
pueden dañar a las estructuras.
En general, un muro pesado de mampostería o adobe no es afectado por el viento, pero sí lo es un techo ligero,
ventanales, anuncios e incluso bardas o muros aislados deficientemente reforzados.
La presión con la que empuja el viento depende de la velocidad de éste. Las velocidades básicas de viento difieren según
la región del país, así como de qué tan expuesta está la zona y la “rugosidad” del terreno (entre árboles, entre edificios
altos, en campo libre, en la costa, etc.).

Las mayores velocidades de viento, ocurren a causa de huracanes y en zonas costeras. El daño en un muro por el empuje
del viento es similar al indicado para sismos ya que se ve sujeto a una fuerza lateral.

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¿Qué son los elementos estructurales?

Los elementos estructurales son las partes de una construcción que sirven para darle resistencia y rigidez. Su función
principal es soportar el peso de la construcción y otras fuerzas como sismos, vientos, etc.

Los principales tipos de elementos estructurales son:

 Los muros de carga de mampostería (formados por; bloque, tabicón, tabique o ladrillo, adobe e incluso de piedra).
Estos pueden ser:
 Muros de mampostería confinada: están rodeados de elementos de concreto reforzado como castillos (verticales)
y dalas o cadenas (horizontales).
 Muros de mampostería reforzada: tienen huecos que se refuerzan con acero y concreto en su interior por lo que
este refuerzo queda oculto, como en los "muros de acabado aparente".
 Mampostería simple: no cuenta con algún refuerzo o éste es insuficiente y prácticamente no le ayuda.
 Muros de concreto
 Columnas (elementos verticales de concreto reforzado, de acero o de madera)
 Vigas o trabes (elementos horizontales de concreto reforzado, de acero o de madera)
 Losas (sistema de techo o de piso de niveles superiores, por lo general son de concreto reforzado)
 Escaleras (metálicas o de concreto, ya sea interiores o exteriores). Generalmente se consideran un sistema
independiente a la estructura de la edificación.
 Cimentación (zapatas de concreto o de mampostería de piedra, cajones o pilotes)
 Otros elementos como diagonales de acero, cables de acero, etc.

La función básica de los castillos y dalas es ligar y mantener unidos los muros entre sí para que no se abran. Los castillos
también los ayudan a soportar cargas verticales y refuerzan al muro para que no se voltee. Cuando el muro se agrieta por
un sismo o se asienta, los castillos y dalas controlan el agrietamiento y evitan el colapso.

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 ¿Qué son los elementos NO estructurales?

Son la parte de una construcci⊛n que no está destinada a resistir cargas como el peso de la construcción, fuerzas
sísmicas, viento, etc. Los elementos no estructurales cumplen funciones arquitectónicas, estáticas y sirven para
subdividir espacios.

Los más comunes son:

 Muros divisorios de mampostería que no están ligados a columnas, vigas o losa superior
 Muros de materiales ligeros como tablarroca o paneles
 Muros de celosía (piezas de barro cocido o concreto con perforaciones para permitir paso de aire y luz)
 Cancelería, es decir, los marcos metálicos de ventanas y puertas
 Vidrios de ventanales, así como puertas y ventanas de diversos materiales
 Materiales de recubrimiento de pisos y muros como yeso, azulejos, mosaicos, o recubrimientos de piedra para muros
 Plafones en el techo
 Elementos prefabricados de fachadas, cornisas o elementos decorativos
 Pretiles o parapetos (barda en balcones y azoteas), así como barandales
 Tanques de agua o gas en azoteas incluyendo la base de apoyo para éstos
 Cualquier otro elemento permanente en la construcción y que no sea elemento estructural

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¿Quién es el responsable de la seguridad estructural de una construcción?

De acuerdo con el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (RCDF), existen dos figuras que son
responsables de la seguridad estructural de las construcciones: El Director Responsable de Obra (DRO), quien se encarga
de hacer cumplir las disposiciones del RCDF y es asistido por el Corresponsable en Seguridad Estructural (CSE), quien
aporta los conocimientos t�cnicos en la materia.

En los Reglamentos de Construcción de los estados, existen figuras similares al DRO y al CSE.

El propietario (dueño) de la construcción es quien se compromete a mantenerla en buenas condiciones de seguridad

estructural y de habitabilidad.

Formalmente toda edificación debió haber sido diseñada y construida por un profesionista (ingeniero, arquitecto), con
previa licencia de construcción. Mismo que se hará responsable de los daños que sufra la construcción siempre y cuando
sean derivados de una mala edificación, por un periodo comprendido de cinco años, al concluir este periodo el dueño
sigue siendo responsable administrativamente.

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¿Cómo afecta el tipo de suelo el comportamiento sísmico de las construcciones?

En un mismo evento sísmico, los movimientos de las estructuras son muy diferentes dependiendo del tipo de terreno
 sobre el cual se desplanten.

En terrenos con suelos blandos, es común que las personas sientan un mayor movimiento y que los edificios se
balanceen fuertemente, debido a la amplificación de las ondas sísmicas al pasar por estos suelos.

En estos suelos es común observar ondas superficiales que semejan olas y que se propagan por las calles; tales
ondulaciones suelen deformar permanentemente el pavimento después de un sismo, los edificios pueden sufrir grandes
desplazamientos y en ocasiones fallas en la cimentación, que provocan el volcamiento de las estructuras.

Cuando el movimiento de los edificios coincide con la forma de oscilación del suelo, durante el movimiento sísmico, se
dice que entran en resonancia y, por lo tanto, los movimientos de los edificios se amplían aun más.

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¿El CENAPRED me puede apoyar con un peritaje estructural para mi casa,

unidad habitacional, escuela, etc.?

Desde el punto de vista legal el CENAPRED no tiene la facultad para llevar a cabo un peritaje estructural, quienes
pueden emitir ese documento son los Directores Responsables de Obra, los Corresponsables en Seguridad Estructural, o
bien alguna figura equivalente en los Estados.

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Evitar fisuras en muros construidos con bloque

Termoarcilla
-
 Nota: Este artículo ha sido creado gracias a la Hispaliyt - Asociación
Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida.) en el marco
del Programa de Afiliados de la Construpedia. El contenido está disponible en
el sitio web de Hispalyt

¡Atención! Esté artículo está sujeto a Derecho de Autor.

La problemática que comporta el estudio, clasificación y corrección de las patologías de los edificios es
muy amplia. De hecho abarca todas y cada una de las fases de construcción, evidentemente con
desiguales repercusiones, pero no por ello carecen de importancia.

Estos fenómenos que se producen en cuanto a las lesiones, podrían ser paliados de existir serios
controles en las fases que intervienen en la ejecución de una obra.

Los posibles problemas pueden y de hecho deben ser controlados desde el propio proyecto,
abarcando posteriormente a la misma construcción, al uso que más tarde se haga de ella, etc. En
definitiva, un buen programa de control de calidad implica en la mayoría de los casos una de las
máximas garantías para evitar gran parte de las patologías que hoy se observan en las
construcciones. Es por ello que no consideramos exagerado determinar que el primer paso para un
mejor hacer constructivo implica forzosamente la mayor concienciación entre todos los
profesionales que intervienen en dicha propuesta de elaboración y ejecución.

Todas las reseñas que se expondrán a continuación, parten del daño ya materializado y las
posibles causas por las cuales se ha podido producir, centrándonos básicamente en aquellos que,
en un principio, pueden derivar con más facilidad en catástrofe, es decir, las patologías detectadas
en los elementos estructurales. A pesar de ello el tema sigue siendo muy amplio, ya que éstos
pueden producirse por causas tales como: fallos en el propio terreno donde se asientan, en el
cimiento, en pilares, muros, forjados... Todo ello, dando por sentado que no existan errores en la
concepción del proyecto y que se haya realizado un buen mantenimiento y conservación de la obra
ejecutada.

Grietas producidas por asentamientos del edificio y movimientos estructurales. Estas grietas, con la colaboración de los agentes
atmosféricos, pueden llegar a crear una verdadera patología que pone en peligro la estabilidad del edificio
 Las patologías suelen ir íntimamente unidas al tipo de elementos estructurales diseñados; así, las
estructuras de fábrica, las de hormigón armado o las metálicas, se comportarán de forma distinta
delante de unas determinadas solicitaciones. A pesar de que un grupo de patologías pueden llegar
a ser comunes a diversas soluciones, su tratamiento puede ser distinto.

Contenido

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 1 Estudio de las fisuras en muros de fábrica

o 1.1 Análisis de las causas y origen de las fisuras
o 1.2 Patologías más comunes
 1.2.1 Agotamiento de un muro ante cargas verticales
 1.2.2 Asientos
 1.2.3 Inestabilidad local de un muro producida por cargas verticales u horizontales
 2 Estudio de las fisuras en muros Termoarcilla
o 2.1 Análisis previo de las características del bloque Termoarcilla
o 2.2 Zonas más propensas a la fisuración
 2.2.1 Uniones muro de carga - forjado
 2.2.2 Uniones muro de cerramiento - forjado
 2.2.3 En muros aparentemente descargados
 2.2.4 En muros cargados heterogéneamente
 2.2.5 En muros con carga continua y sección variable
 2.2.6 En muros con carga continua, construidos con tramos de diferentes materiales
 2.2.7 En dinteles
 2.2.8 Entre muros y cornisas
 2.2.9 Por deformaciones de tipo térmico
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Estudio de las fisuras en muros de fábrica

Los trabajos de análisis de fisuras requieren una forma ordenada en las tomas de datos: indicando
de manera rigurosa todas y cada una de las anomalías que se determinen por medios visuales o
por medios más tecnológicos, y permitiendo estudiar su continuidad, situación y tipología. Para tal
fin, estableceremos unos primeros criterios sobre las posibles causas y cuáles pueden ser sus
orígenes; para ello desarrollaremos las distintas fases de ejecución de las estructuras de muros de
carga y sus patologías más comunes.
 Análisis de las causas y origen de las fisuras

Para estudiar las posibles causas del origen de las fisuras en los muros de carga, vamos a
distinguir entre las dos fases fundamentales para llevar a cabo una construcción:

 Proyecto: Los errores de proyecto más comunes y que suelen ir acompañados de defectos en la ejecución, se
refieren a causas debidas fundamentalmente a insuficiencias de secciones, excesivas alturas de los muros sin
variación de secciones, deficiencias del diseño en cuanto a solapes, inadecuados empleos de materiales, faltas
de previsión de juntas de dilatación, etc.
 Ejecución: En cuanto a los defectos de ejecución, se destacan los producidos por implicación de un mal
proyecto, por aplicación de dosificaciones defectuosas, falta de trabas o continuidad en los muros de carga,
incorrecta colocación del material, etc.

Vamos ahora a pasar a analizar las lesiones más características por asentamientos y fisuraciones
producidas por sobrepasar las capacidades portantes de los materiales a compresión, tracción,
flexocompresión, torsión, etc.

Patologías más comunes

Agotamiento de un muro ante cargas verticales

La mayor deformabilidad que presenta el mortero frente a las piezas cerámicas, produce un
alargamiento del mismo en la dirección perpendicular a la de la aplicación de la carga. Bajo cargas
verticales excesivas, los morteros resultan aplastados, someten a tracciones locales a las piezas
en dirección horizontal, y producen su fisuración vertical.

Por lo tanto, un muro próximo al colapso por una compresión excesiva presenta una serie de
grietas verticales que dividen progresivamente el muro hasta convertirlo en una sucesión de
pequeñas columnas.
Asientos

Se pueden producir asientos diferenciales puntuales de algún pilar que arrastre al muro en su
movimiento o lo empuje en una dirección perpendicular a su plano.

Asiento puntual del pilar

También puede haber asientos en los extremos de las cimentaciones corridas o en sus puntos
medios, que en cualquier caso afectarían al muro apoyado sobre ellas.
Inestabilidad local de un muro producida por cargas verticales u horizontales

Un muro excesivamente esbelto y cargado verticalmente puede pandear. Debido a la deformación

que se produce, aparecen grietas horizontales en una de sus caras.
Ante acciones horizontales perpendiculares a su plano, el muro puede volcar o sufrir una rotura por
flexión. En este último caso suelen aparecer grietas o fisuras en los tendeles.
Ante acciones horizontales en su plano, el muro puede sufrir un aplastamiento local (con la
aparición de fisuras horizontales) o incluso pandear (produciéndose fisuras verticales en una de las
caras).
También puede producirse el deslizamiento de una parte del muro a lo largo de un tendel, por un
esfuerzo excesivo de corte (por ejemplo, a lo largo de una barrera antihumedad situada en un
tendel, si no existe un rozamiento suficiente entre ésta y la fábrica).
 Deslizamiento por cortante

Estudio de las fisuras en muros Termoarcilla

Análisis previo de las características del bloque Termoarcilla

Antes de comenzar a analizar las fisuras que se producen en los muros de Termoarcilla, vamos a
recordar que el bloque Termoarcilla tienen las siguientes características:

 Es una pieza de gran formato, que hace más fácil su manejo y colocación. El número de juntas horizontales de
mortero es menor que en el caso de un muro construido con piezas de menores dimensiones.
 No necesita mortero en la junta vertical, ya que los bloques tienen sus testas machihembradas.
 Esta disposición permite un ahorro de mortero considerable y unos rendimientos mayores de obra.
 A su vez los muros son más rígidos, por lo que es importante que éstos resulten cargados sometiéndolos
eminentemente a compresión y evitando la aparición de tracciones localizadas en ciertos puntos de la fábrica.
Debido a la mayor rigidez de los muros construidos con bloque Termoarcilla, al producirse cualquier
movimiento de la fábrica pueden aparecer fisuras.

En el caso de cerramientos construidos con Termoarcilla, la aparición de fisuras tiene mayores

consecuencias que en el caso de otros muros de fábrica. Esto se debe a que los cerramientos de
Termoarcilla suelen ser de una sola hoja, y si se fisuran los muros o los revestimientos, la
impermeabilización de los mismos se va penalizada en gran medida.

Por este motivo tiene una gran importancia esta unidad en la que se recogen una serie de
aspectos orientados a la prevención de fisuras y a la identificación eficaz de patologías de origen
mecánico.
 Zonas más propensas a la fisuración

Para prevenir las fisuras en un muro con Termoarcilla, debemos saber cuáles son los puntos más
propensos a la aparición de las mismas. Éstos son:

 Uniones muro de carga – forjado.

 Uniones muro de cerramiento - forjado.
 Dinteles.
 Revestimientos.
 Muros cargados de forma distinta.
 Espacios entre muros y cornisas.

Uniones muro de carga - forjado

Este tema ya lo adelantábamos en el apartado 1 de Unión del Forjado con Muro de Carga y con Muro
de Cerramiento de Bloque Termoarcilla.

Las causas de patología más habituales en los revestimientos de fachada en la unión muro de
carga - forjado tienen su fundamento en una incorrecta ejecución del forjado.

Errores más frecuentes en la ejecución del forjado

Los errores más frecuentes en la ejecución del forjado, que llevan a la aparición de este tipo de
fisuras son los siguientes:

1. Elevadas retracciones del hormigón que se utiliza en la construcción del forjado.

La retracción del hormigón se debe a una disminución del volumen durante el fraguado del mismo,
lo que hace que el forjado se contraiga, y tire del muro sobre el que apoya.
Retracción del forjado

Esto lleva a un desplazamiento de la unión muro de carga – forjado y a la aparición en la fachada

de una fisura en la unión del forjado con el muro. Las fisuras que se producen son horizontales.

El problema se hace más patente en las esquinas, produciendo una fisura en los dos muros que
forman dicha esquina.

Superposición de deformaciones en la esquina

Cuando el hormigón del zuncho penetra en las perforaciones de los bloques de la última hilada del
muro, aparecen grietas horizontales una o dos hiladas por debajo del forjado. Por este motivo se
recomienda la colocación de una lámina plástica sobre los bloques del muro de coronación, para
evitar que el hormigón del forjado penetre en las perforaciones de los bloques, originando un
puente térmico y provocando una fisura en el tendel más débil del muro.
 La grieta se manifiesta en la hilada más débil

Las retracciones del hormigón pueden ser debidas a:

 elevada relación agua : cemento.

 incorrecto fraguado del hormigón (riego insuficiente, puesta en obra en tiempo seco, caluroso o ventoso, etc).
 exceso de finos en el árido.
 exceso de cemento.

2. Insuficiente rigidez del forjado.

El forjado debe tener el canto suficiente para soportar las cargas necesarias sin deformarse
excesivamente. Al no tener canto suficiente, se produce un giro del forjado en el apoyo.
 Forjado deformable

Medidas para prevenir este tipo de fisuras:

 Ejecutar adecuadamente la fábrica. Para ello los tendeles deben tener un espesor uniforme de 1 a 1,5 cm.
 Emplear morteros mixtos (cemento, arena, cal y agua) del tipo M10b.
 Humedecer los bloques antes de su colocación en la hilada.
 Dejar transcurrir un tiempo (dependiendo del mortero empleado) desde la terminación del muro hasta el
hormigonado del forjado, con objeto de asegurar que los esfuerzos originados por la retracción del hormigón
no provoquen fisuración horizontal en el muro. Hay que esperar a que las juntas horizontales del muro de
apoyo del forjado hayan endurecido y tengan suficiente resistencia.
 Disponer forjados con rigidez suficiente. Se recomienda utilizar relaciones canto/distancia entre apoyos de
1/20 en forjados continuos. Esta relación debe aumentarse en el caso de piezas biapoyadas y en voladizos.
 Curar adecuadamente el hormigón de los forjados, durante el periodo de tiempo que transcurre desde que se
vierte el hormigón hasta que endurece.
 Construir zunchos de hormigón armado que apoyen adecuadamente en el muro, para evitar problemas debidos
a cargas puntuales o superficies de apoyo insuficientes.
 Armar adecuadamente los zunchos, colocando barras de acero longitudinales y estribos transversales,
aumentando dicho armado cuando se prevean acciones horizontales de cierta importancia.

Armadura en los zunchos de reparto del forjado

 Evitar la penetración del hormigón en las perforaciones de los bloques bajo el forjado, interponiendo una
lámina fina de plástico que impida el paso del hormigón. Otra opción será emplear la pieza de dintel cortada
en L, como apoyo del forjado.
 Evitar el relleno de las perforaciones de los bloques con el hormigón del forjado

 Ejecución de juntas elásticas horizontales en el revestimiento.

Para la prevención de fisuras en los revestimientos de fachada debidas a una mala ejecución de
los forjados, se recomienda la disposición de juntas elásticas horizontales en el revestimiento.

Tanto si se utilizan como recubrimiento del forjado plaquetas o piezas de dintel cortadas, la
colocación de la junta elástica horizontal en el revestimiento se realizará a la altura de la unión del
forjado con el muro inferior.

La ejecución de estas juntas se realiza con un cordón de base, y la aplicación de una masilla
normalmente de poliuretano para el sellado.
 Junta elástica horizontal con el revestimiento

Muro de carga. Posición de juntas elásticas en revestimiento de fachada

 Colocación de mallas de fibra de vidrio embebidas en el revestimiento.

Para la prevención de fisuras en los revestimientos de fachada debidas a una mala ejecución de
los forjados, se colocará una malla de refuerzo embebida en el revestimiento.
 Esta solución solo es válida para prevenir microfisuras en el revestimiento, y solo si se coloca
combinada con la junta elástica descrita anteriormente podrá solucionar la aparición de fisuras.

 Si se dispone una junta elástica en el revestimiento, la colocación de la malla se realizará de forma

discontinua, a ambos lados de dicha junta elástica.
 Si no se prevé junta elástica, esta malla será continua.
 Esta malla debe cubrir al menos una hilada de bloques sobre el forjado, y dos hiladas bajo el forjado.

Solución con mallas de refuerzo

 Muro de carga. Posición de mallas en el revestimiento de fachada

Unión muro de carga – forjado de cubierta

En los forjados de cubierta existen problemas específicos debidos a movimientos de tipo térmico,
por lo que además se considerarán los siguientes aspectos:

 Debe tenerse en cuenta que debido al coeficiente de dilatación del hormigón armado, se pueden producir
movimientos de varios milímetros entre invierno y verano, por lo que debe aislarse suficientemente el forjado
de cubierta para evitar las consiguientes deformaciones cíclicas producidas por los cambios de temperatura.
 Es conveniente evitar en cubiertas planas el empleo de colores oscuros para reducir el calentamiento por
radiación de los elementos de cubierta.
 También debe favorecerse el empleo de cubiertas ventiladas o frías.

Se recomienda observar las disposiciones recogidas en el apartado 2 de Impermeabilización de los

Muros de Bloque Termoarcilla.

La superposición de las deformaciones que provienen simultáneamente de dos direcciones del

forjado puede hacer que aparezcan con mayor intensidad fisuras en las esquinas del edificio. El
problema se agrava en los forjados de última planta.
Superposición de deformaciones en la esquina

Uniones muro de cerramiento - forjado

Cuando el forjado de una estructura reticular entra en carga, aparecen flechas y se producen giros
en su borde que pueden afectar a los muros que están en contacto con él, especialmente a los de
fachada.

Para evitar que la flecha del forjado provoque el aplastamiento del muro que queda debajo o lo
haga entrar en carga, simplemente basta que entre la hilada superior del cerramiento y el forjado
se deje una holgura de 2 cm que se rellenará con un material elástico con adecuada resistencia al
fuego.

Debe limitarse la flecha absoluta del forjado para que este problema no aparezca.

Aunque lo indicado es limitar la flecha del forjado, también se puede armar la fábrica en los
tendeles para evitar que se desplace cuando se quede sin apoyo por una excesiva deformación del
forjado.

En los muros interiores gruesos o con una elevada rigidez (como son los de división entre
viviendas) debe tenerse en cuenta que su peso puede producir localmente una deformación mayor
de los forjados. En ese sentido se recomienda aumentar la rigidez del forjado en la zona, mediante
la incorporación de un zuncho de hormigón armado o una doble vigueta.

Las formas de evitar que aparezcan fisuras en el revestimiento del muro de cerramiento, en la zona
próxima al forjado son:

1. Ejecución de juntas elásticas horizontales en el revestimiento.

En cerramientos de estructuras porticadas, es recomendable disponer juntas elásticas en el

revestimiento en la unión del cerramiento con el forjado, sobre todo en el último forjado.

La posición de la junta en el revestimiento depende de la colocación de las plaquetas empleadas

en el frente del forjado:
 Plaquetas adheridas con mortero cola al frente del forjado. En este caso, la colocación de la junta elástica
horizontal en el revestimiento se realizará en la unión del forjado con el muro inferior.
 Plaquetas simplemente apoyadas y con angular metálico para el sustento del muro de cerramiento superior.
En este caso, la colocación de la junta elástica horizontal en el revestimiento se realizará en el contacto del
forjado con el muro superior. La plaqueta Termoarcilla de 4,8 cm de espesor no es estable debido a su
pequeño espesor, sin embargo, la plaqueta Termoarcilla de 9,6 cm si lo es y podrá situarse simplemente
apoyada.

La ejecución de estas juntas se realiza con un cordón de base, y la aplicación de una masilla
normalmente de poliuretano para el sellado.

Muro de cerramiento. Posición de juntas elásticas en revestimiento de fachada

2. Colocación de mallas de fibra de vidrio embebidas en el revestimiento.

Esta solución solo es válida para prevenir microfisuras en el revestimiento, y solo si se coloca
combinada con la junta elástica descrita anteriormente podrá solucionar la aparición de fisuras.

 Si se dispone una junta elástica en el revestimiento, la colocación de la malla se realizará de forma

discontinua, a ambos lados de la junta elástica.
 Si no se prevé junta elástica, esta malla será continua.
 Si la junta elástica se sitúa en la unión del forjado con el muro inferior, la malla debe cubrir al menos una
hilada de bloques sobre el forjado, y dos hiladas bajo el forjado.
 Si la junta elástica se sitúa en la unión del forjado con el muro superior, la malla debe cubrir al menos dos
hiladas de bloques sobre el forjado y una hilada bajo el forjado.
Muro de cerramiento. Posición de mallas en revestimiento de fachada

En muros aparentemente descargados

Este caso es muy habitual cuando se dispone una tapia en continuidad con un muro de carga. El
diferente estado de cargas que se da entre dos puntos muy próximos del muro causa una mayor
deformación en una zona que en otra, apareciendo una fisura vertical.

En este caso, deben independizarse las dos zonas del muro por medio de una junta de movimiento
vertical.

Recordemos que la junta de movimiento permite el movimiento entre las dos hojas.
 Otra opción sería el empleo de armaduras de tendel.

En muros cargados heterogéneamente

Cuando existen fuertes concentraciones de carga suelen aparecer fisuras en ciertas zonas del
muro.

Algunos ejemplos de muros sometidos a distintas cargas son:

 Apoyo de una carga concentrada en el muro.

 Hueco en un muro.
En estos casos es conveniente reforzar la zona mediante armaduras de tendel.
En muros con carga continua y sección variable

El adelgazamiento de un muro en un mismo paño de fábrica lleva a la aparición de una fisura

vertical entre ambos.

Como norma general, se recomienda que el espesor de los muros sea constante a lo largo de un
mismo paño.

También puede reforzarse la zona del encuentro entre distintos espesores con armadura de tendel,
o colocar una junta de movimiento vertical en la sección en la que se produce el cambio de
espesor.
En muros con carga continua, construidos con tramos de diferentes materiales

Podemos construir un mismo paño de fábrica del mismo espesor, pero con materiales diferentes.
Esto llevaría a la aparición de una fisura vertical en el contacto de ambos materiales. Para evitarlo,
situaremos juntas verticales entre tramos de muro ejecutados con diferentes materiales. Esto es
especialmente importante si las características mecánicas de los mismos son muy diferentes.
En dinteles

La excesiva flexión vertical que puede experimentar un cargadero puede originar fisuras sobre el
mismo en forma de arco de descarga. Los cargaderos, como cualquier elemento sometido a flexión
que soporte elementos de fábrica, debe tener una rigidez adecuada, debiendo disponerse un canto
suficiente en relación a la longitud de la pieza.

Otra causa de aparición de fisuras radica en una inadecuada disposición de los apoyos de los
cargaderos. Una zona de entrega insuficiente provoca concentraciones de tensiones excesivas en
los bordes del machón.

Se seguirán las recomendaciones indicadas en el apartado 3.3. de Formación de Huecos en el Muro de

Bloque Termoarcilla.

Todas las zonas en las que puedan darse concentraciones de carga o en las que puedan aparecer
localmente tracciones (apoyos de dinteles, machones, zonas del muro que descansan sobre los
cargaderos, etc.) pueden reforzarse empleando armaduras de tendel.
Entre muros y cornisas

En edificaciones contiguas con distintas alturas aparecen a menudo elementos de cornisa que,
rematando partes del muro o del edificio más bajas, penetran en el edificio. Los movimientos de
tipo térmico de dicho elemento de cornisa traen consigo la aparición de fisuras en las zonas de
contacto entre cornisa y muro.

En este caso debe disponerse una junta elástica sellada.

 Entre muros y cornisas

Por deformaciones de tipo térmico

Una inadecuada distancia entre juntas de dilatación puede causar roturas en las esquinas de dos
muros, sobre todo si éstos tienen diferente rigidez. También es muy común la aparición de este tipo
de fisuras en nichos o quiebros practicados en el muro.

La inclusión de elementos metálicos en muros y tapias (rejas, vallas, pasamanos, etc.), produce a
menudo el desplazamiento de sus zonas de anclaje, con la correspondiente rotura del muro. Esto
es debido al elevado coeficiente de dilatación de los metales, cuyo valor puede ser dos o tres
veces superior al de la cerámica.

Se proponen como soluciones más comunes a estos problemas las siguientes:

 Disponer juntas a una distancia adecuada entre juntas.

 En muros de trazado curvo, esta distancia debe incluso disminuirse.
 En muros en los que aparecen nichos, quiebros o retranqueos en el plano de fachada debe tenerse especial
atención a los efectos de tipo térmico, colocando un número de juntas suficiente.
 No deben fijarse elementos metálicos a muros o tapias si no tienen posibilidad de dilatar libremente.
Deformaciones térmicas de elementos metálicos