Desarrollo de software para la valoracion ambiental de las cuencas urbanas de la

ciudad de manizales

Santiago Fuentes Vasco

Bryam Giraldo Valencia

Leonardo Bermon Angarita

Gustavo Adolfo Agredo Cardona

Resumen

Con base a la tesis doctoral del profesor Gustavo Adolfo Agredo Cardona en la cual
plantea una visión ecosistemica del territorio, a partir de cuencas urbanas , en ellas se
identifica la riqueza hídrica, la flora, la fauna y en general la biodiversidad de los ecotonos
en la ciudad de Manizales. Teniendo en cuenta lo anterior se realiza un desarrollo web
con la intención de realizar un avaluó de la propiedad, tomando en cuenta características
de la estructura a valorar pero especialmente las características del área verde que esta
posee, ya que este será el valor agregado para el predio. Explicando detalladamente el
cálculo de los valores, características y dando como resultado el valor total del avaluó con
su respectiva descripción.

Palabras clase: desarrollo web, avalúos ambientales, cuenca urbana, medio ambiente,
desarrollo sostenible
 Web development for the environmental assessment of the urban basins of the
Manizales city

Abstract

Based on the doctoral thesis of Professor Gustavo Adolfo Agredo Cardona in which poses
an ecosystem vision of the territory, from urban basins, including the water wealth, flora,
fauna and overall biodiversity of ecotones is identified the city of Manizales. Taking into
account the above a web development is done with the intention to make an appraisal of
the property, taking into account characteristics of the structure to assess but especially
the characteristics of the green area that this has, as this will be the added value for the
property. Explaining in detail the calculation of the values, characteristics and resulting in
the total appraised value with description.

Key words: web development, urban basin, environmental appraisal, environment,

sustainable development

Introduction
Para esto se tomará como base La
Actualmente la sociedad se encuentra
investigación de la tesis de doctorado
día a día con la intención de mejorar las
realizada por el profesor Gustavo Adolfo
prácticas ambientalistas y la necesidad
Agredo Cardona, plantea una visión
de la preservación de las zonas verdes
ecosistemica del territorio, a partir de
que se pueden encontrar en los
cuencas urbanas, en ellas se identifica la
diferentes sectores de las ciudades,
riqueza hídrica, la flora, la fauna y en
debido a esto y a que se encuentra que
general la biodiversidad de los ecotonos
en los avalúos de terrenos se toma
en la ciudad de Manizales. Así, se
primordialmente otros factores como
pretende desarrollar una herramienta que
cercanía a escuelas, centros
permita la inclusión de variables y
comerciales, vías y factores en los cuales
determinantes que ayuden a cuantificar y
no se tiene en cuenta componentes de
cualificar las áreas de ecotonos y
biodiversidad; se tiene la intención de dar
cuencas urbanas de la ciudad de
un valor agregado a los sectores en los
Manizales, desde la visión ambiental.
cuales se posee de cierta forma factores
(Gustavo Adolfo Agredo Cardona, 2013)
como fauna, flora, fuentes hídricas entre
otras.
Planteamiento del problema
Actualmente la sociedad y la cultura está
en constante cambio hacia
pensamiento de cuidado ambiental, por
este motivo se tiene la necesidad
suministrar un avalúo ambiental a los
diferentes sectores de la cuidad de
Manizales, sectorizados mediante una
visión eco sistémica llamada cuenca
hidrográfica, se analizará los factores
pertenecientes a diferentes sectores con
el fin de darle un valor agregado a éstos,
teniendo en cuenta sus
aspectos como lo pueden ser las zonas
verdes, ambiente, aire, recursos hídricos
entre otros. De esta manera al tener en
cuenta estos aspectos dentro de las
áreas donde se puede realizar una
edificación o construcción de cualquier
tipo e independientemente de su fin se
diferentes factores que se encuentran en
este sector a evaluar de una forma
detallada y precisa frente al aspecto
un
ambiental de una determinada cuenca
hidrográfica.
Objetivo general
Desarrollar un software para la
valoración ambiental de la ciudad de
Manizales
Objetivos específicos
diferentes  Analizar la información preliminar
sobre parámetros ambientales y de
avalúos para desarrollar una visión
preliminar de la temática
 Definir los diferentes elementos o
variables determinantes para la
valoración ambiental como base

podrá dar cierto valor agregado teniendo para el desarrollo del software
en cuenta las diferentes características  Clasificar los elementos o variables
únicas de cada lugar. Por esta razón se determinantes que permitan
desarrollará un proceso de investigación construir un marco referente para
para determinar de qué manera afecta la valoración ambiental
positiva o negativamente los elementos
 Modelar y desarrollar la base de
encontrados en un determinado lugar y
datos para el ingreso de variables
de esta manera justificar estos valores
que serán tomadas en cuenta al
del avaluó ambiental , donde
momento del desarrollo del
posteriormente serán la base para el
desarrollo de un software con la intención software para la valoración

de brindar una ayuda al momento de ambiental.

realizar un avalúo de un terreno
ofreciendo valor agregado por los
Metodología de investigación Según la tesis planteada por el profesor
Gustavo Agredo se divide el terreno en
Tomando como base el estudio realizado
dos partes fundamentales como se
por el profesor Gustavo Agredo de la
muestra en la figura 2: el sistema
Universidad Nacional de Colombia sede
tecnológico el cual estará compuesta de
Manizales sobre la visión ecosistémica
la estructura construida que corresponde
de la ciudad de Manizales procedemos a
a la construcción inmersa en el terreno y
obtener y a interpretar las diferentes
la estructura circulatoria será todas las
variables que plantea el profesor
edificaciones adyacentes al terreno y que
mencionado, sobre los diferentes
en algún momento lo puedan afectar, y el
aspectos ambientales que pueden tener
sistema natural el cual describirá los
en cuenta para llevar a cabo una eficaz y
factores de riqueza hídrica, verde y
acertada valoración ambiental los cuales
biodiversidad del terreno.
son el aire, zonas verdes, fauna, fuentes
hídricas entre otros. Distribuyendo estás
de la siguiente forma.

Para este proceso de avalúo ambiental

se tendrán en cuenta variables tanto de
la parte construida de un inmueble como
también las variables ambientales que
están inmersas dentro del área
específica a la cual se va a evaluar.

Posteriormente estas variables serán la

base para el desarrollo de un software
con la intención de brindar una ayuda al
momento de realizar un avalúo de un
terreno ofreciendo valor agregado por los
diferentes factores que se encuentran en
este sector a evaluar de una forma
detallada y precisa frente al aspecto
ambiental de una determinada cuenca
hidrográfica.
Figura 2.
Siguiendo con esta división del terreno a
avaluar pasamos a definir las variables
las cuales afectarán el proceso de avalúo
tanto positivo como negativamente:
VARIABLES AVALUO
Dentro del desarrollo de un avaluó se
toman en cuenta diferentes aspectos o
variables propias de los terrenos a los
cuales se les realiza un avaluó (ver figura
2). Cada una de las variables posee
atributos, los cuales sé especificaran a
continuación. Estos atributos deberán ser
diligenciados por la persona que desea
conocer el valor de un terreno.
SISTEMA TECNOLOGICO
Está compuesto por 2 principales
aspectos los cuales influyen de manera
distinta al momento de realizar un avaluó
INFORMACION GENERAL
Dirección: Ubicación del terreno
Nombre Propietario: Nombre de
persona propietaria del inmueble
Clase de Inmueble
ESTRUCTURA CONSTRUIDA
Numero de Niveles: Cantidad de pisos
que tiene una construcción
Dimensiones: Medidas de frente y de
fondo de cada uno de los niveles de la
construcción en mts.
Servicios Públicos: Servicios públicos
que tiene la construcción(agua, luz, gas,
alcantarillado)
Estado de Conservación: Estado físico
de la construcción ubicada en el terreno
Vetustez (años): Años que tiene la
construcción
Topografía: Para conocer las
características de una forma detallada de
las condiciones fisiográficas del bien.
El valor de las dimensiones tendrá como
principal característica el estrato para
poder calcular el valor de lo construido y
teniendo en cuenta la siguiente
información:
‘Valor promedio del metro cuadrado en
vivienda
Estrato 1 $ 1.168.000
Estrato 2 $ 1.400.000
la
Estrato 3 $ 2.336.000
Estrato 4 $ 2.920.000
Estrato 5 $ 3.520.000
Estrato 6 $ 4.220.000. ’ Tomada de
(Luz Marina Restrepo, 2008) y modificado
por Santiago fuentes y Bryam Giraldo
Los servicios se calcularan únicamente
teniendo una influencia negativa frente a
la estructura negativa calculándose de la
siguiente manera.
Estructura contruida = Eco
Servicios Publicos =SP
Eco = mt2 contruidos + (valor mt2 según
estrato) * (Sp queposee/4)
ESTRUCTURA CIRCULATORIA ESTRUCTURA VERDE

Estrato: Estrato en el cual se ubica el Dimensiones: El tamaño en metros

terreno cuadrados de la zona verde que hace
parte ya se del bien o afecta de cierta
Transporte o Acceso al terreno: Nivel de
manera el terreno o la vida en la
acceso mediante vías y transporte
propiedad.
público al terreno.
Forestal: Dentro de la parte forestal
Acceso a diferentes lugares como
tomaremos en cuenta 3 tamaños en
pueden ser escuelas, colegios,
específico que son los 3 principales
universidades, centros comerciales y
aspectos forestales que se encuentran
demás lugares los cuales sean de
en algo que se denominara sotobosque,
utilidad.
de la siguiente manera:
En esta variable a tener en cuenta se
-Hierba: hasta 1 metro.
encuentra uno de los más vitales
atributos como lo es el estrado, de este -Arbusto: de 1 a 2 metros.
dependerá una gran parte del avaluó. En
-Árbol: de 2 metros en adelante.
cuestión de acceso a lugares se tomaron
en cuenta 5 en especial los cuales son Zonas verdes artificiales
escuela, colegio, universidad, centro
Herbáceos: Cultivos Herbáceos
comercial, centro recreativo y el
transporte para tener acceso a estos si Medio físico: suelo desnudo en el cual es
se encuentra o no. Al ingresar estos posible ya sea plantar una zona verde o
datos se hara un aumento por cada realizar construcción.
característica obtenida del 2% sobre el
La Estructura verde será evaluada
valor del mt2.
teniendo en cuenta la cantidad de mt2
Eci = Estructura circulatoria construidos. Donde la estructura verde
asumirá un valor del 10% frente al precio
de mt2 construidos establecido
Eci = ((mt2 *valor mt2 ) * (atributos que anteriormente.
posee * 0.02%))
Teniendo en cuenta lo anterior, la
SISTEMA NATURAL manera en que se establecerá el total de
estructura verde ser la siguiente.
Ev = Estructura verde Dimensiones: este atributo es más
utilizado para información más detallada
Ev = (mts2 estructura construida* 0.20) *
en relación al recurso hídrico.
(hierbas + arbusto+árbol 9+ herbáceo+
artificial + suelo desnudo) Como la fuente hídrica puede afectar de
manera directa la estructura construida,
ESTRUCTURA HIDRICA
los atributos de esta se reflejaran aquí.
Las fuentes hídricas no siempre son un De acuerdo con lo anterior si la fuente
valor agregado dentro de un área, debido hídrica es subterránea tendrá un -20%
a que en ocasiones, estas fuentes menos frente a la estructura construida,
hídricas por diversos factores potable afectara positivamente y sería un
contaminantes causan que estas, 20% y recreativa 10% afectando
segreguen olores poco agradables. Las positivamente. Por otro lado en cuestión
fuentes hídricas constan de diferentes de distancia frente a la fuente hídrica,
rasgos como se describirán a esta deberá ser mínimo de 100m o será
continuación. un riesgo a lo cual será un -10%
afectando negativamente.

Eh = Eco * (suma de porcentajes)/100

Características: Si son fuentes hídricas
subterráneas posiblemente podrían BIODIVERSIDAD
afectar el suelo donde se encuentra el
Flora: Diversidad en flora que se
terreno y probablemente causar
encuentra en el lugar, esta tendrá un
deslizamientos. Esto afectaría de manera
valor dependiendo de la cantidad y las
negativa el avaluó. Por otra si la fuente
características de esta. Debido a que
hídrica es potable o es apta para algún
dependiendo de las características y la
tipo de actividad recreativa afectara de
cantidad será un factor que ayude a
manera positiva.
aumentar el índice de biodiversidad, a su
Ubicaciones: A que distancia se vez un aumento en el valor agregado de
encuentra el recurso hídrico con relación la zona verde examinada.
a la vivienda que se le está realizando el
Fauna: animales que son un factor de
avalúo, debido a que si la fuente es un
mejora en la calidad de vida de las
rio y la vivienda se encuentra dentro de
personas, como pueden ser pájaros que
una zona de riesgo por alimentación
al momento de despertar generen un
fluvial.
buen ambiente en las mañana por sus Conclusiones
cantos. Pero por otro lado se encuentran
los que de cierta manera no son tan
agradables para algunas personas como
lo pueden ser los roedores. Se dividen
especialmente en tres la fauna evaluada
-Aves
-Roedores
Tomando en cuenta lo anterior, la fauna
puede ser un aspecto tanto positivo
como negativo, por lo tanto se tomara en
cuenta de que manera afecta la
estructura verde y así establecer su
valor.
B = biodiversidad
Si hay presencia de aves aumenta un
10%, flora 5%. Pero si hay presencia de
roedores disminuye su valor en 20% a la
estructura verde.
Aves: B = Ev * 0,10
Aves y flora: B = Ev * 0,15
Flora: B = Ev * 0,05
Roedores: B = Ev * -0,20
Aves, flora y roedores B= Ev * -0,05
Aves y roedores: B = Ev *-0,10
Flora y roedores: B = Ev * - 0,15
 las TIC proporcionan múltiples
beneficios y ayudas en general
para diferentes actividades
independientemente de cual sea
su fin.
 Las TIC pueden adaptarse a las
diferentes necesidades de algo o
alguien. Por este motivo su uso
suple necesidades que
constantemente están surgiendo.
 Actualmente está aumentando lo
que se denomina pensamiento
ambientalista, por lo cual darle un
valor agregado por el sistema
natural a las propiedades es una
forma de contribuir a este
pensamiento.
 El sistema desarrollado puede ser
utilizado por personas tanto que
conocen del tema de avalúos,
como de personas del común y a
ambos les brindara una ayuda
significativa frente el proceso de
avaluó del bien.
 Los diferentes terrenos de la
ciudad de Manizales poseen
diferentes recursos, los cuales
tienen que hacer parte de los
avalúos que se realizan
continuamente.
 El sistema natural, es parte vital
de un procesos de avaluó ya que
 este sistema puede influir en de 1997. Santa Fe de Bogota,
cuestiones como seguridad que Cundinamarca, Colombia: Diario
Oficial.
son primordiales en algo
importante como es la vivienda.  Lopera, F. G. (205). Las zonas
 El área natural aporta algo verdes como factor de calidad
positivo en cuanto a la calidad de de vida en las ciudades.
vida de las personas, debido a universidad politecnica de
que este dependiendo de sus valencia, 20.
características, trae factores
 Rubio, E. G. (1998). Como
como el aire, estancia, ambiente
en general, entre otras organizar y presentar un
características positivas que informe de avaluo.
afecta la vida de las personas en Barranquilla, colombia: Grijalbo
un lugar. S.A.

Bibliografía  Luz Marina Restrepo, g. R. (15

de agosto de 2008). ¿cuanto
 Española, R. A. (2001). cuesta vender o comprar en
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 Codazzi, I. G. (23 de octubre de
1998). RESOLUCION NUMERO 0762
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