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CAPITULO 7

PROPIEDAD HORIZONTAL
INDICE
CAPITULO 7..................................................................................................................1
PROPIEDAD HORIZONTAL.....................................................................................3
ASIENTOS.................................................................................................................3
PROCESO DE REGISTRACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL..................3

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PROPIEDAD HORIZONTAL

ASIENTOS

En primer término debe tenerse presente que la afectación al régimen de Propiedad


Horizontal, da origen a la confección de Folio Real; el Asiento respectivo se practica
en el Rubro Descripción del Inmueble.

En los supuestos que el inmueble estuviera matriculado, la anotación debe


practicarse, también en el Rubro Descripción del Inmueble. Si del plano P.H.,
resultare variación con respecto a la superficie de título, tal circunstancia debe
anoticiarse también en dicho Rubro.

Otra situación que debe ser contemplada, es la que tiene lugar cuando la afectación
comprende más de un inmueble inscripto en varias matrículas, o parte en folio
protocolizado y parte en folio real, en estos supuestos se confeccionará una sola
matrícula de P.H, trasladando la descripción de los lotes resultantes de las distintas
inscripciones.

PROCESO DE REGISTRACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

El procedimiento de anotación se inicia con el anoticiamiento de la


existencia de plano. Se practica mediante nota que se efectúa en el Rubro
“Descripción del Inmueble del Folio Real - o por Nota Marginal en folio
protocolizado.

El paso subsiguiente es la anotación de la Afectación en la matrícula con su


correspondiente planilla P.H.B.

El Reglamento de Copropiedad y Administración, puede establecer el derecho


de opción de sobre elevar (DTR 4/84), anotación que se practicará en el rubro
“Descripción del Inmueble”

Para la modificación de Reglamento de Copropiedad y Administración o para


el supuesto de declaración de Obra Nueva (artículo 7° Decreto 2489/63), el paso
previo es la anotación de retiro de tela, ó noticia de suspensión de Plano o
Ratificación del mismo.

Estas anotaciones se practican en el Rubro Descripción del Inmueble

Con respecto a la comunicación de la resolución del Artículo 6° del


Decreto 2489/63 se deja constancia en la Planilla PHB, en el Casillero
correspondiente a la Unidad que se transmite; al abrir la nueva matricula, se deja
constancia en Rubro “Descripción del inmueble” del Estado constructivo y se
referencia la Resolución por la que se habilita la disposición de inmueble.

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También la Modificación de Reglamento, se anota en el Rubro Descripción del
Inmueble.

La desafectación al Régimen de la Ley 13512, se publicita en el Rubro


Descripción del Inmueble del Folio Real P.H.

En la apertura de la matrícula de inmueble común, se debe dejar constancia


de la vigencia del Plano P.H. siempre y cuando continuara vigente (viene vía
expediente), en el Rubro Descripción del Inmueble y en el Rubro Titularidad A) los
datos de la escritura de Desafectación.

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