Un contrato de hipoteca es un contrato, que tiene como fin recibir un préstamo

poniendo como garantía un inmueble, que puede ser, un terreno, casa, rancho, fabrica, edificio e

incluso embarcaciones.

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un acuerdo entre usted y el prestamista que le da al prestamista el

derecho a tomar su propiedad si usted no paga el dinero que le ha prestado más los intereses.

Los préstamos hipotecarios se utilizan para comprar una vivienda o para pedir préstamos

de dinero sobre el valor de una vivienda que ya posee.

La Hipoteca no es una garantía excluyente. Me explico. Todo deudor, según nuestro

Código Civil, responde con todos sus bienes presentes y futuros. La Hipoteca es una garantía

accesoria, que depende de esa obligación principal. Si la obligación principal se extingue, otro

tanto pasa con la hipoteca. Pero al revés no sucede. Si por ejemplo, debido al impago, el acreedor

saca a subasta la vivienda y si obtiene por ella una cantidad inferior a la deuda que garantiza, el

deudor no se libera. Sigue estando obligado al pago de la cantidad restante en virtud de su

garantía personal, que señalábamos en el primer punto. Es una diferencia fundamental con otros

países.

Elementos

Los elementos del contrato de hipoteca, son tres: personales, formales y reales.

Personales, son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor o tercero) de la

hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda, y el acreedor hipotecario.

 Formales, el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita. En algunos países

requiere que el contrato sea formalizado o escriturado por notario e inscrito en el registro de la

propiedad (en el caso de inmuebles).

Reales, los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y los créditos

susceptibles de ser garantizados con hipoteca.

La hipoteca se formaliza mediante un contrato por el que se adquiere una obligación y

se consigue un crédito con el que hacer frente al pago del precio de la vivienda más los

correspondientes intereses estableciendo como garantía el inmueble hipotecado.

Características de la Hipoteca

1.Es un derecho real sobre el bien ajeno porque como todo derecho real de garantía el

hipotecante transmite a favor del acreedor sus potestades de disposición del bien gravado el

derecho real nace en el momento en que se transmite el acreedor las potestades dispositivas sobre

el bien gravado.

2. Es un derecho accesorio o caución

. Que garantiza siempre una obligación principal, de tal forma que rigen los principios de

que si ésta se extingue, se extingue también la hipoteca; se define como accesorio cuando tiene

por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, es decir la hipoteca. La

hipoteca puede garantizar obligaciones civiles o naturales puras y simples y sujetas a modalidad,

determinadas o indeterminadas, presentes o futuras. Cuando se señala que la hipoteca es un

derecho real accesorio se requiere indicar que la hipoteca está destinada a servir de garantía a un

crédito no existe la hipoteca sin el crédito al que garantiza.

3. Es un derecho inmobiliario; la hipoteca solo puede ser constituida sobre un inmueble

como dice el código civil en el artículo 1097, que establece que por la hipoteca se afecta un bien

inmueble para garantizar el cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero. Debe

recaer sobre inmuebles específicamente determinados y se extiende la garantía a todas sus partes,

es decir, al suelo, construcciones, aires, entradas.

4. Es un derecho indivisible significa que el gravamen se extiende a todo el inmueble y

cada parte de éste. Es indivisible, ya que cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada

parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda, incluyendo capital, intereses y gastos.

5. La especialidad

Esta característica significa por un lado, el hipoteca garantiza un crédito determinado y,

por otro, el hipoteca se constituye sobre un inmueble determinado.

6. La publicidad.

Todos los derechos inmobiliarios sólo son punibles a terceros después de la inscripción,

por lo que el derecho de preferencia y derecho de persecución eran supeditados a la inscripción

.la publicidad registral es carácter esencial porque si la hipoteca no está inscrita no es un derecho

real, nuestra legislación la regula en el art 1099 código civil. Que el gravamen sea de cantidad

determinada y se inscriba en el registro público de la propiedad inmueble. Lo que quiere decir

que si por alguna razón este derecho no se inscribe no ha nacido la hipoteca y no es factible

entonces un proceso de ejecución de garantías.

 La hipoteca se puede clasificar en:

- Hipoteca Voluntaria.-

Son las establecidas por negocio jurídico; es decir, las que se originan por un contrato

entre el hipotecante y el acreedor hipotecario. La hipoteca convencional está sometida a

publicidad y sólo produce efectos respecto a terceros por medio de la inscripción. -

Hipoteca Legal.-

Existen ciertas hipotecas donde la Ley es la fuente, como hipoteca legal a favor del

vendedor, la hipoteca legal a favor de los constructores y la hipoteca legal de los inmuebles

adquiridos en una partición