¿Qué razones existe para utilizar la UVR en los créditos de vivienda?

La UVR es una unidad de cuenta usada para calcular el costo de los créditos de
vivienda que le permite a las entidades financieras mantener el poder adquisitivo
del dinero prestado.

En el cálculo de la UVR se tiene en cuenta exclusivamente la variación mensual del

IPC certificada por el DANE y, de ninguna manera, se involucra otra variable
diferente a ésta.

La UVR se utiliza para la actualización de los créditos de largo plazo. Esta unidad
permite ajustar el valor de los créditos en el tiempo de acuerdo con el costo de vida
del país (índice de precios al consumidor [IPC]). Estos ajustes están más de acuerdo
con el aumento de la capacidad de pago de los colombianos (aumento de sus
ingresos) porque dicha capacidad aumenta también con el IPC.

¿Es favorable o desfavorable para los usuarios del crédito de vivienda el uso
de la UVR? sustente su respuesta.

La subida de la inflación afecta a los deudores hipotecarios que tienen préstamos

en UVR, un aumento de la UVR no solo afecta el valor de las cuotas, sino también
el de la deuda, pues ambos se encuentran denominados en esta unidad.
Así, la UVR luce desfavorable debido a que el crédito se va encareciendo con el
tiempo e incluso sobrepasa a la opción en pesos, pero también es cierto que al
ofrecer unas primeras cuotas más bajas permite pedir más dinero prestado, más
plazo o que las personas puedan ajustar mejor su flujo de caja mensual, que es lo
que deben analizar al endeudarse.

¿Puede el Banco de la Republica o la Superintendencia financiera intervenir

para regular el valor de la UVR? ¿De qué manera lo hacen?

El Banco de la Republica interviene en la regulación del valor de la UVR a través de

su políticas Monetaria y Fiscal.
“Que la Corte Constitucional en la sentencia C-955/2000 declaró exequible el
parágrafo del artículo 28 de la Ley 546, y añadió que una vez culminado el plazo de
vigencia de dicha norma " ... será la Junta Directiva del Banco de la República, de
conformidad con sus facultades constitucionales y legales, la autoridad competente
para los efectos de .fijar las condiciones de financiación de créditos de vivienda de
interés social, las cuales deben ser las más adecuadas y favorables, a fin de que
consulten la capacidad de pago de los deudores y protejan su patrimonio familiar,
también bajo el entendido de que la tasa real de interés remuneratorio no
comprenderá la inflación y será inferior a la vigente para los demás créditos de
vivienda".

Que en la Sentencia C-208/2000 la Corte Constitucional reiteró la autonomía técnica

del Banco de la República para la fijación administrativa de la tasa de interés, la cual
debe hacerse dentro del marco fijado por la ley. Dicho marco comprende lo previsto
en el artículo 16 de la Ley 31 de 1992, el cual dispone que al Banco de la República
le corresponde estudiar y adoptar las medidas monetarias, crediticias y cambiarías
para regular la circulación monetaria, la liquidez del mercado financiero y el normal
funcionamiento del sistema de pagos.

Recuperado de: http://www.banrep.gov.co/es/uvr

Subgerencia Cultural del Banco de la República. (2015). El UPAC y la UVR.
Recuperado de:
http://www.banrepcultural.org/blaavirtual/ayudadetareas/economia/el_upac_y_la_u
vr
Recuperado de http://www.dinero.com/edicion-impresa/pais/articulo/deudores-de-
vivienda-en-uvr-pueden-pasarse-a-pesos/218795
Recuperado de:
http://www.banrep.gov.co/sites/default/files/reglamentacion/archivos/bjd_16_2012.
pdf