Código anterior todo se decía locación cosas trabajo obra. Ahora solo quedó para las cosas .

La
particularidad en caso de inmueble es que tiene normativas más específicas.
Cesión es mismo contrato. Además generalmente subloc no puede ser del total porque es
directamente cesión .

1) Está permitido sublocar o ceder la cosa arrendada si no estuviera prohibido por el contrato o por la ley. La cesión de posición
contractual en un contrato de locación y la sublocación son dos supuestos distintos regulados en la Sección 5, Capítulo 4, Título
IV del Código Civil y Comercial de la Nación. Es admisible siempre y cuando el contrato de locación no se haya celebrado en
virtud de las condiciones personales del inquilino. En la cesión, el inquilino traslada los derechos que le competen a un tercero
con el mismo carácter y extensión, así como también sus obligaciones. En la sublocación, existe una nueva locación ya que no es
el mismo contrato el que se está transmitiendo al tercero, se trata de uno nuevo que las partes han celebrado y al que se deben
ajustar. El inquilino pasa a ser sublocador y el tercero sublocatario.

2) Las diferencias principales entre ambas figuras se dan en cuanto a la forma y prueba; en el hecho de que en la cesión el
cesionario no le puede exigir al cedente que la cosa se le entregue en buen estado de conservación; y además en el hecho de que
en la cesión el cedente carece de los privilegios del locador; mientras que el sublocador los tiene por el precio del arrendamiento.
En función de lo dispuesto por el Capítulo 27, Título IV, la cesión de la posición contractual implica que el cedente se aparta de
sus derechos y obligaciones, los que son asumidos por el cesionario, mientras que en el caso de la sublocación se trata de un nuevo
contrato entre el sublocador y sublocatario al que se le aplican las normas previstas en el CCC para los contratos de locación. En
el caso de una cesión se reconoce que los contratantes cedidos, en este caso el locador, puede conservar sus acciones contra el
cedente, el locatario, si ha pactado con este el mantenimiento de sus derechos para el caso de incumplimiento del cesionario,
debiendo notificarle el incumplimiento al cedente dentro de los treinta días de producido el incumplimiento.

3) Ante un contrato de sublocación sobre toda la cosa, en realidad podemos decir que estaríamos frente a una cesión de posición
contractual, y el canon locativo debería ser abonado al locador y nunca al locatario cedente, dado que este se ha apartado de sus
derechos y obligaciones, y de haberse pagado el canon al locatario ello carecería de efectividad contra el locador, sin que sea
posible presentar al locatario cedente como un acreedor aparente. Por lo tanto, sublocar el total de la cosa implica una cesión de
la misma.

4) Existe el derecho pero puede restringirse dado que el locatario sólo puede ceder su posición contractual en
los términos previstos en los artículos 1636 y siguientes. Existe el derecho, pero no derecho que pueda ejercerlo
ampliamente. Generalmente en contratos lo restringen o ph. Es entendible porque tenes en cuenta
a quien le alquilas la cosa. Si bien en caso de sublocacion no se desprende locatario tengo q preveer
q alguien más ocupe mi cosa. Es facultad pero siempre necesito autorización de locador.

El art. 1636, establece que en los contratos con prestaciones pendientes cualquiera de las partes puede transmitir a un tercero su
posición contractual, si las demás partes lo consienten antes, simultáneamente o después de la cesión. El locatario puede dar en
sublocación parte de la cosa locada, si no hay pacto en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su
intención de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el destino que el
sublocatario asignará a la cosa. La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos que
se le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada. Existiendo una prohibición absoluta si el inquilino
sustituye a otro en el uso y goce, el locador tendrá derecho a pedir el cese de ese uso y goce con indemnización del daño causado;
o demandar la rescisión del contrato con indemnización de pérdidas e intereses.

5) La ley sobre arrendamientos rurales establece que quedan prohibidas al locatario la cesión del contrato y la sublocación
del predio, salvo expreso consentimiento por escrito del propietario y siempre que la cesión o el subarrendamiento sea
por un plazo no menor de cinco años y de acuerdo con las prescripciones de la misma ley. Entonces, es al revés :salvo

q esté permitido esta prohibido. La cesión del contrato o la sublocación por un término menor de cinco años, sólo
serán permitidas en caso de muerte o imposibilidad física del arrendatario, explotador directo de la tierra, previa notificación al
propietario o principal locatario. En caso de oposición decidirá el juez respectivo por juicio previo y sumario.

6) Dado que según el art. 1213, la cesión que no reúne los requisitos del art 1636 y siguientes ( en relación al consentimiento de
las partes) viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada, como fundamento podemos mencionar esta prohibición
establecida en el art. 1205. Dado que el locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a derecho y exclusivamente para el
destino correspondiente, no puede variarlo aunque ello no cause perjuicio al locador, violando asi una de las obligaciones del
locatario, y de ahí que se restrinja la facultad. Por lo tanto, dentro de los fundamentos puede sostenerse que sigue siendo
contrato de confianza donde elegimos persona q pague en tiempo y forma, ese sería el fundamento
de no permitir subalquiler.
7) Si el locatario, no obstante la oposición, celebra el contrato de todos modos, tal conducta se considerará como violatoria de
su obligación de no modificar el destino acordado para la locación original (art. 1205 CCyC), habilitando al locador a dar por
resuelto el contrato (art. 1219, inc. a, CCyC); puede terminar contrato porque le da destino distinto , y
una de las causales de resolución de contrato es eso.

1) De acuerdo al art 1217, son modos especiales de extinción de la locación: el cumplimiento del plazo convenido, o
requerimiento previsto en el artículo 1218, según el caso; y la resolución anticipada: El contrato de locación puede ser
resuelto anticipadamente por el locatario si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato,
debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y
medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.

TIene las de todos los contratos y también modos especiales que son específicos: incump plazo
convenido, en caso q se continúe se presume mismo término en q se contrato hasta q parte
manifiesta voluntad de extinguirlo. Finalización de plazo. En algún momento se decía q volvía a
nacer nuevo contrato hoy se dice que continúa. En el caso que no haya plazo determinado hay
que respetar los mínimos legales. Suponiendo que hubo contrato sin plazo igual se respeta el
mínimo legal . Cualquiera puede ponerle término una vez que término ese plazo.

También por pérdida de la cosa cuando se destruye, allí tema de responsabilidad , porque cosa
perece pra dueño por eso muchas veces obligan a locatario a contratar seguros de incendio.
Ante insolvente preferible obligar a q contrate seguro. También sí imposibilitado usarlo para su
destino, contrato pierde razón d ser y se resuelve . Si fuese provisoria puede pedir reducción
precio. Sí imposibilidad es total , ahí se resuelve.
También por confusión entre acreed y deudor. Partes se pongan de acuerdo en rescindir??
Resolución anticipada: previo a los dos años irse incausadamente.

Muerte locador pueden seguir herederos,una vez q se termina contrato deciden. Si muere
locatario..

2) ARTÍCULO 1218.- Continuación de la locación concluida. Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en
ausencia de convención, y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino la continuación
de la locación en los mismos términos contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por concluido el contrato
mediante comunicación fehaciente. La recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto
en el primer párrafo. Con respecto a las consecuencias, por un lado se menciona la intimación de pago en el ART.1222.:Si
el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar
fehacientemente al locatario el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a
diez días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago. A su vez, en relación
al desalojo el ARTÍCULO 1223 establece que al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa locada.
Según el art 1225, las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la
que derive de la no restitución en tiempo del inmueble locado. esolución imputada al locatario (causales)
falta pago, abandono y cambio destino. Mantener mismo edo.
3)

4) Las mejoras que corresponden abonar al locador son las necesarias, hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no
lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa (art. 1202).

5) Según el art. 1226, el ejercicio del derecho de retención por el locatario lo faculta a percibir los frutos naturales que la
cosa produzca. Si lo hace, al momento de la percepción debe compensar ese valor con la suma que le es debida.

6) El locatario podrá retirar las mejoras útiles o suntuarias , de acuerdo al art. 1224, al concluir la locación; pero no podrá
hacerlo si acordó que quede en beneficio de la cosa, si de la separación se sigue daño para ella, o separarla no le ocasiona
provecho alguno. El locador puede adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual, pagando el mayor
valor que adquirió la cosa. Por lo tanto si son separables y no perjudica locador, puede retirarlas.

Fuentes:
-http://www.abogados.com.ar/cesion-y-sublocacion-en-el-codigo-civil-y-comercial/19145
-http://rodolfobarbieri.com.ar/locaciones-urbanas/cesion-y-sublocacion/
-https://www.derechoenzapatillas.org/2015/algunas-preguntas-frecuentes-sobre-alquileres/2/