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Bienes y Derechos Reales

Unidad 2

Actividad 2. Avance 1 Proyecto Integrador

Universidad del Valle de México


Bienes y Derechos Reales
Alumna: Jessica Alejandra Segura Díaz
Profesora: María Carolina Gonzales Briones

1
ÍNDICE

Pag. Contenido
3 ¿Qué es un derecho real?

4 ¿Porqué el Derecho de Propiedad es un Derecho Real


y no un Derecho Personal?

5 Conclusión

6 Fuentes consultadas

2
¿Qué es un derecho real?
Se refiere a la totalidad de sus relaciones jurídicas estimables en dinero. La
persona tiene tantos derechos cuantas sean las relaciones comprendidas en
el patrimonio.

El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relación


a algo en particular, puede ser por un nexo jurídico.

El derecho real alude al derecho de propiedad que guarda un determinado


individuo con respecto a algo. Este tipo de derecho se diferencia o se
contrapone con los derechos personales. El derecho real o los derechos
reales poseen dos particularidades significativas, primero es que gozan del
carácter inmediato de la autoridad que su autorizado proporciona sobre
dicho objeto; y segundo la contraposición denominada “erga omnes”, frase
derivada del latín, que quiere decir “contra todos” o “frente a todos”.

En un sentido más específico el derecho real se refiere al poder, dominio,


autoridad o potestad sobre aquel objeto o cosa que puede guardar un
determinado valor frente al resto; por consiguiente este tipo de derecho
concede un poder de carácter directo sobre una cosa en particular, a
la persona que es titular de dicho derecho y regula una relación jurídica entre
ambos. Los derechos reales incluyen la tenencia, el uso, la prenda,
usufructo, la hipoteca, la vivienda y la servidumbre predial, siendo este último
uno de los más antiguos. Un derecho real no se limita a los bienes inmuebles,
ya que también se puede conectar a los bienes muebles.

Un derecho real garantiza al propietario (derecho personal) la oportunidad de


ejercer una influencia directa sobre un artículo que no requiere la acción de
cualquier otra persona con el fin de poseer, usar, o disponer de un artículo.
Un derecho real pertenece a la categoría de los derechos absolutos. Esto
significa que en lugar de objeto de un derecho real que hay un número
indeterminado de personas que están obligados a no obstaculizar el ejercicio
del derecho del sujeto. Esta obligación consiste siempre en la abstención de
acciones que impidan la aplicación del derecho real. Un derecho real goza
de una protección absoluta; el amparo por medio de acciones concretas en
el retorno o la adquisición de una cosa.

Los elementos de los derechos reales también caracterizan a otras formas


de derechos civiles subjetivos, incluyendo embargos y otras relaciones de la
ley de obligaciones (el alquiler, el almacenamiento, y así sucesivamente).

3
¿Porqué el Derecho de Propiedad es un Derecho Real y no
un Derecho Personal?

Los derechos reales son derechos patrimoniales que recaen sobre la


cosa. Fuerza a todos los demás derechos a respetarlo, son derechos absolutos
o erga omnes.
Desde el punto de vista de los sujetos se diferencian en que el derecho
obligacional establece una relación directa entre dos personas: el titular y el
sujeto pasivo (obligado a satisfacer el interés del titular; por ejemplo, el que debe
pagar una deuda). El derecho real, en cambio, carece generalmente de sujeto
pasivo determinado. Lo sería toda la comunidad, que debe permitir el ejercicio del
derecho por el titular. Hay algunas excepciones a esta regla, ya que en algunos
derechos reales existe un obligado individual que debe verificar una determinada
conducta.
Los derechos personales o de crédito (obligación) se diferencian de los
reales en que cuentan con un sujeto pasivo determinado, el deudor.

En cuanto al objeto, el de las obligaciones es la prestación debida, y el de los


derechos reales, la cosa. Por ello, las facultades o poderes que conceden
ambos son también distintos: Los de naturaleza real otorgan un poder
directo (pleno o limitado) de disposición sobre la cosa, con lo cual su
efectividad práctica dependerá únicamente del sujeto activo (no hay, salvo
excepciones, sujeto pasivo individual; tan sólo existe un deber de abstención para
toda la colectividad).

En las obligaciones, en cambio, el interés del sujeto activo sólo puede


verse satisfecho mediante la r e a l i z a c i ó n d e u n a c o n d u c t a q u e
depende del sujeto pasivo. Se dice por ello que los derechos de
obligación son relativos, ya que solo gozan de efectividad respecto de la persona
del deudor, mientras que los derechos reales son absolutos. Otra diferencia es la
menor intervención de la ley en los derechos de obligación, cuyo contenido puede
ser fijado libremente por las partes en virtud del principio de autonomía de la
voluntad. Finalmente, hay que hacer mención a la naturaleza transitoria de los
derechos de obligación, que normalmente se extinguen una vez que el deudor ha
cumplido la prestación, mientras que los derechos reales se consolidan por
su ejercicio.

Por último, también se diferencian en cuanto a su permanencia: el derecho real


suele perdurar, mientras que el obligacional tiene carácter transitorio, pues se
extingue con el cumplimiento del deudor

4
Conclusión

Los derechos personales son aquellos que tienes con una persona mientras que los
derechos reales son los que tiene sobre una cosa.

5
Fuentes consultadas

• Bienes y Derechos Reales. Autor: Carlos I. Muñoz Rocha.


• Manual de Obligaciones de Joaquín LLambias
• Manual de Derechos Reales de Marina Mariani de Vidal
• Lecciones de Derecho Civil y Comercial de
• A. J. Giles Universidad CAECE Bs, As.

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