Programación y presupuesto
empresa para que lo desarrolle y tiene la
Tipos de presupuesto
Dependen de la manera en que la constructora
cobrará por el trabajo realizado.
Precio alzado: La constructora hace una
valoración del costo total del proyecto, no existe
modificación alguna de ese costo y con ese
monto se debe de desarrollar el proyecto.
Administración: La constructora va a cobrar
un porcentaje por lo desarrollado, el cual se
pacta con el dueño del proyecto o el
responsable del mismo este tipo de contrato es
de bajo riesgo para la empresa constructora.
Precio unitario: La constructora obtiene una
descripción minuciosa de todas las partidas que
conformaran el proyecto, una vez obtenido esto
desglosa cada partida en todas las tareas que
generan, cuando se tiene toda esta información
se procede a hacer un análisis de las tarjetas de
precios unitarios de cada actividad, las cuales
contienen la cantidades de material necesarios
para desarrollar la actividad así como el número
de personas y el rendimiento de las mismas
junto con el precio directo e indirecto
de esa actividad, una vez obtenidas cada una
de las tarjetas de todas las actividades que
conformaran las partidas, la empresa
constructora llega a un acuerdo con el dueño
del proyecto o el responsable del mismo para
que acepte todas las tarjetas de precio unitario
y también acepte la modificación de cada precio
unitario si es que existe algún tipo de aumento
en el costo del material. Este tipo de contrato es
riesgoso si no se tiene suficiente experiencia en
el área de costos.
Financiamiento: la constructora trabaja con
recursos propios, es decir sin recibir anticipo, o
pagos secuénciales, en este tipo de contratos
se considera un factor de riesgo el cual quedara
basado conforme a las expectativas
contractuales.
Llave en mano: este tipo de contrato es muy
común cuando se desarrollan proyectos de
mayor alcance o edificaciones muy
especializadas donde se contrata a una
obligación de entregar el proyecto al propietario
una vez que esté funcione a la perfección este
tipo de contratos son de alto riesgo para ambas
partes tanto el dueño como el constructor.
Elementos para la obtención del costo
directo
-Estimación de volúmenes de obra
-Interpretación de planos de construcción
-Identificación de conceptos de obra, su unidad
de medición, su cuantificación
-Interpretación de especificaciones
Costo indirecto
El costo indirecto comprende: los gastos de
administración, organización, dirección
técnica, vigilancia, supervisión, construcción de
instalaciones generales necesarias para
realizar conceptos de trabajo, el transporte de
maquinaria o equipo de construcción,
imprevistos y, en su caso, prestaciones
laborales y sociales correspondientes al
personal directivo y administrativo.
Los costos indirectos se expresarán como un
porcentaje del costo directo de cada
concepto de trabajo. Dicho porcentaje se
calculará sumando los importes de los gastos
generales que resulten aplicables y dividiendo
esta suma entre el costo directo total de los
trabajos de que se trate
Administración central: Proporciona apoyo
legal, técnico y financiero necesario para
ejecutar obras en forma eficiente. Los costos de
la administración central se pueden agrupar de
la siguiente manera:
-Honorarios, sueldos y prestaciones,
depreciaciones, mantenimiento y rentas,
servicios, gastos de oficina, capacitación y
adiestramiento, seguridad e higiene.
% Administración central =
Costo Total Anual de Oficina Cetral
Costo Directo Total Ejecutado en el Año
El porcentaje de este concepto varía entre 3 y
8%
Costo financiero
El costo por financiamiento deberá estar
representado por un porcentaje de la suma de
los costos directos e indirectos y corresponderá
a los gastos derivados por la inversión de
recursos propios que realice el contratista para
dar cumplimiento al programa de ejecución de
los trabajos calendarizados y valorizados por
periodos. El procedimiento para el análisis,
cálculo e integración del costo por
financiamiento deberá ser fijado por cada
dependencia o entidad.
El costo por financiamiento permanecerá
constante durante la ejecución de los trabajos y
únicamente se ajustará en los siguientes casos:
-Cuando varíe la tasa de interés
-Cuando no se entreguen los anticipos durante
el primer trimestre de cada ejercicio
subsecuente al inicio de los trabajos.
Para el análisis, cálculo e integración del
porcentaje del costo por financiamiento se
deberá considerar lo siguiente:
-Que la calendarización de egresos este acorde
con el programa de ejecución de los trabajos y
el plazo indicado en la posición del contratista.
-Que el porcentaje del costo por financiamiento
se obtenga de la diferencia que resulte entre los
ingresos y egresos, afectado por la tasa de
interés propuesta por el contratista, y dividida
entre el costo directo más los costos indirectos.
trabajo; será fijado por el propio contratista y
estará representado por un porcentaje sobre la
suma de los costos directos, indirectos y de
financiamiento.
En la determinación de la utilidad, las empresas
deben considerar el pago de impuestos a que
están sujetas, por lo que si consideramos como
impuestos el de la renta (ISR) con un porcentaje
de 30% al 35%, la participación de los
trabajadores en las utilidades (PTU) con un
porcentaje del 10% y la utilidad neta entre el 6%
y el 8%.
El porcentaje de utilidades se aplica a la suma
del costo directo total, más los costos indirectos,
más el costo de financiamiento.
Cargos adicionales:
Los cargos adicionales son las erogaciones que
debe realizar el contratista por estar convenidas
como obligaciones adicionales que se aplican
después de la utilidad del precio unitario porque
derivan de un impuesto o derecho que se cauce
con motivo de ejecución de los trabajos y que
no forman parte de los costos directos,
indirectos y por financiamiento, ni del cargo por
utilidad.
Únicamente quedarán incluidos en los cargos
adicionales aquéllos que deriven de
ordenamientos legales aplicables o de
disposiciones administrativas que emitan
autoridades competentes en la materia, como
derechos e impuestos locales y federales y
gastos de inspección y supervisión.

Tasa de interés Los cargos adicionales son del 5 al millar sobre

el importe de las estimaciones.
Dinero que la empresa o gobierno requieren
para adquirir o financiar sus operaciones,
solicitan un préstamo, el interés que se paga
sobre el dinero solicitado será el costo que
tendrá que pagar por el servicio.
Utilidad
El cargo por utilidad es la ganancia que recibe
el contratista por la ejecución del concepto de