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Sr. JUEZ:
I.- OBJETO: Que se viene por este acto a promover formal demanda de adquisición de
dominio por USUCAPIÓN contra CLEMENTE ZORRILLA, Y O QUIEN RESULTE
TITULAR del inmueble UBICADO en la calle 2 de febrero Nº 2699 del Barrio La Toma de
la Ciudad de Barranqueras, provincia del Chaco, individualizado catastralmente como
chacra 263 Manzana 044 Parcela 006, en base a los fundamentos facticos y jurídicos que se
pasan a exponer:
II.- ANTECEDENTES: Que a mediados de octubre del año 1960 la Sra. Antonia Acosta y el
Sr. Marcelo Castillo (abuelos maternos) adquirieron el inmueble ubicado en la calle 2 de
febrero 2675, en la cuidad de Barranquera Departamento de San Fernando- Chaco-
individualizado como Lote Nº 7 de la Mz 16 de la subdivisión del Lote Rural 171
denominado Bº La Toma, que consta de 10 m de frente y contra frente por 50m de fondo y
contra fondo de una superficie total de 500 m2. En mayo de 2014 el dicente perfecciona el
dominio mediante la escritura traslativa de la propiedad a su nombre, que por motivos
económicos no se realizara anteriormente
La posesión del inmueble, objeto de la presente acción, por parte de mis abuelos, es de
antigua data. La casa que se encuentra construida sobre el terreno lindante fue el asiento
conyugal de mis abuelos maternos y mi domicilio de toda la vida.
Obteniendo como resultado de dicha denuncia que el día 22 de octubre del año 2013, el
acta de entrega del inmueble libre de ocupantes, restableciéndome en la posesión de los
inmuebles sito en calle 2 de febrero Nº 2675 y Nº 2699 de la Ciudad de Barranqueras,
habiéndolo dispuesto así la Dra. Carmen Beatriz Escarpín , fiscal titular de la fiscalía de
investigaciones Nº 3.
El inmueble identificado como Lote N° …., Adrema… 263 Manzana 044 Parcela 006
respecto del cual ejerzo la posesión animus domini y que por la presente se pretende
usucapir es contiguo y linda mi propiedad.
Se trata de un terreno de doscientos noventa y seis metros cuadrados (296,00 mts 2),
inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble Provincial al Folio Real Matrícula N°
4205 - Año 1977 (en mayor extensión).-
Durante todo este tiempo y hasta el presente he procedido como dueño de dicho terreno
sin que se turbara mi posesión.-
Por lo expuesto a VS solicito desde ya, haga lugar a la presente acción y se reconozca a él
accionante, habiendo cumplido los requisitos exigidos por la ley, la propiedad del
inmueble objeto de esta pretensión
IV.- FUNDAMENTOS:
El derecho invocado por mi parte emerge palmariamente del art. 4015 del CC “prescríbase
también la propiedad de las cosas inmuebles y demás derechos reales por la posesión
continua de veinte años, con ánimo de tener la cosa para sí, sin necesidad de título y buena
fe por parte del poseedor...”
En este mismo sentido continúa el art. siguiente diciendo “Al que ha poseído durante
veinte años sin interrupción alguna, no puede oponérsele ni la falta de título ni su nulidad
ni la mala fe en la posesión.”
De las referidas normas surge que quien ha poseído un inmueble con ánimo de dueño y
detentando una posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida adquiere el dominio
por prescripción al cumplirse el plazo de veinte años.
Tal el caso el suscripto, ya que se contabilizan más de 20 años desde el momento en que,
conforme se acredita mediante documental presentada, habita el inmueble contiguo al que
se pretende usucapir.-
Desde ese entonces ya y en razón de que dicho lote se encontraba baldío y sin dueño
alguno conocido y/o quien pretendiera ejercer derechos dominiales, el procedí a realizar
actos que exteriorizan mi ANIMUS DOMINI.-
De lo expuesto surge que la actitud del suscripto ha sido cierta e inequívoca a efectos de
evidenciar el propósito de someter el bien inmueble a su señorío. La prueba documental
adjuntada al presente y la que oportunamente se producirá avalan lo dicho.
En este sentido han sido considerados actos posesorios por la jurisprudencia: el cultivo de
frutales y verduras (Cnciv., Sala D, 26/8/80, ED 91-718; SCBA, 26/4/88, LL 1988-E-136);
hacer construcciones aunque no cuenten con aprobación municipal (CNCiv., Sala D,
13/9/65, JA,1966-I-50); realizar mejoras, aún precarias (Cnciv, Sala B, 112/5/80, ED, 87-
134)
Por otra parte y respecto del pago de impuestos municipales, entendemos que no es óbice
a los fines de la procedencia de la acción, puesto que la reforma introducida por “el decr-
ley 5756/58 ha eliminado la exigencia de que los recibos estén a nombre del
usucapiente...”, o sea “...DEJÓ DE SER UN REQUISITO FUNDAMENTAL...” (Codigo
Civil Comentado, Highton Bueres, Edit Hamurabbi,)
Es decir, si bien dichos pagos son importantes como elemento probatorio en el presente
caso tal prueba se encuentra avalada por otras pruebas que en su conjunto demuestran la
verosimilitud del derecho de mi parte, demostrando de manera suficiente y certera su
posesión.
De todo lo expuesto corresponde que V.S. declare el derecho del suscripto quien de pleno
derecho y por el solo hecho de su posesión con los requisitos legales y por el tiempo
establecido por la ley se ha transformado en dueño del inmueble.
1.- DOCUMENTAL:
e) Copia del Acta entrega realizada por la Fiscalía de Investigación Nº 3 del inmueble
objeto de la presente acción
a).- CORREA NELSON DAVID, DNI Nº 26.212.372, domiciliado en San Bernardo Nº 5099
Barrio La Toma, Barranqueras, Chaco, de Profesión
d).- CESPEDES TOMAS DNI Nº 22.790.767 Con domicilio en Sebastián Gaboto Nº 2800
Barrio La Toma de Barranqueras, chaco, de profesión
a).- Al Registro de la Propiedad Inmueble a fin de que informe el estado dominial del
inmueble ubicado en chacra 263 Manzana 044 Parcela 006 de la localidad de Barranquera
Chaco
VI.- CITACIÓN DE LOS DEMANDADOS: Atento que esta parte desconoce el domicilio
de los demandados y cualquier otro dato tendiente a localizarlo, solicito que se libre oficio
al juzgado electoral y/o a recaudos pertinentes a los efectos de determinarse el domicilio
de los demandados, en su defecto sean citados por edictos conforme la ley de rito.
VII- SE RESERVA: La presentación del plano de mensura y constancia de inscripción ante
la Dirección General de Catastro a nombre del suscripto en el momento procesal
oportuno..
IX.- DERECHO: Lo fundo en las disposiciones del Código Civil Doctrina y Jurisprudencia
sobre la materia aplicables al caso
1. Me tenga por presentado parte, por denunciado domicilio real y legal constituido.
PROVEER DE CONFORMIDAD,
SERÁ JUSTICIA