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PROMUEVE DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA

Sr. JUEZ:

ZARNICHONWOSCKI, CARLOS MARCELO, DNI: 23293232 con domicilio real


en calle 2 de febrero 2675 Bº La Toma, Barranqueras- Chaco- por derecho propio, con el
patrocinio de los Dres GABRIELA LILIANA DIAZ, MP 5396, CUIT: 27-24576733-7,
FRANCISCO JAVIER ZACARIAS, MP 9320, CUIT: 20-22640660-4 y LEONARDO PABLO
AVALOS MP 8550 CUIT:20-29072981-6 constituyendo domicilio legal en calle Cangallo Nº
53 de la Ciudad de Resistencia, ante V.S. respetuosamente nos presentamos y como mejor
proceda en derecho decimos:

I.- OBJETO: Que se viene por este acto a promover formal demanda de adquisición de
dominio por USUCAPIÓN contra CLEMENTE ZORRILLA, Y O QUIEN RESULTE
TITULAR del inmueble UBICADO en la calle 2 de febrero Nº 2699 del Barrio La Toma de
la Ciudad de Barranqueras, provincia del Chaco, individualizado catastralmente como
chacra 263 Manzana 044 Parcela 006, en base a los fundamentos facticos y jurídicos que se
pasan a exponer:

II.- ANTECEDENTES: Que a mediados de octubre del año 1960 la Sra. Antonia Acosta y el
Sr. Marcelo Castillo (abuelos maternos) adquirieron el inmueble ubicado en la calle 2 de
febrero 2675, en la cuidad de Barranquera Departamento de San Fernando- Chaco-
individualizado como Lote Nº 7 de la Mz 16 de la subdivisión del Lote Rural 171
denominado Bº La Toma, que consta de 10 m de frente y contra frente por 50m de fondo y
contra fondo de una superficie total de 500 m2. En mayo de 2014 el dicente perfecciona el
dominio mediante la escritura traslativa de la propiedad a su nombre, que por motivos
económicos no se realizara anteriormente

La posesión del inmueble, objeto de la presente acción, por parte de mis abuelos, es de
antigua data. La casa que se encuentra construida sobre el terreno lindante fue el asiento
conyugal de mis abuelos maternos y mi domicilio de toda la vida.

. Como lo menciono, mis abuelos, desde el año 1946 se establecen y construyen su


vivienda en la propiedad que se encuentra ubicada en la calle 2 de febrero Nº 2675, Barrio
La toma de Ciudad de Barranqueras, Chaco.

En el año 1992 en donde me hiciera exclusivamente responsable de los actos posesorios


del inmueble lindante catastralmente individualizado como chacra 263 Manzana 044
Parcela 006, objeto de la presente acción.

Manteniendo en forma exclusiva, publica pacífica e interrumpida la posesión de dicho


inmueble, como ya mencionara desde el año 1992, es decir por más de 20 años he realizado
los actos posesorios esenciales conducentes a la adquisición del dominio, cercando,
cultivando y trabajando la tierra de manera permanente, con animus domini, sin que a la
fecha por acto jurídico alguno se hubiera interrumpido el plazo de la posesión para la
usucapión de dicho inmueble.
Que, además de los actos necesarios tendientes al cuidado del buen estado del terreno
objeto de la presente acción, en resguardo del derecho como poseedor de dicho inmueble,
en septiembre del año 2013 se radico ante la fiscalía de investigación Nº 3 de la Ciudad de
Resistencia denuncia penal por intento de usurpación por personas desconocidas.

Obteniendo como resultado de dicha denuncia que el día 22 de octubre del año 2013, el
acta de entrega del inmueble libre de ocupantes, restableciéndome en la posesión de los
inmuebles sito en calle 2 de febrero Nº 2675 y Nº 2699 de la Ciudad de Barranqueras,
habiéndolo dispuesto así la Dra. Carmen Beatriz Escarpín , fiscal titular de la fiscalía de
investigaciones Nº 3.

El inmueble identificado como Lote N° …., Adrema… 263 Manzana 044 Parcela 006
respecto del cual ejerzo la posesión animus domini y que por la presente se pretende
usucapir es contiguo y linda mi propiedad.

Se trata de un terreno de doscientos noventa y seis metros cuadrados (296,00 mts 2),
inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble Provincial al Folio Real Matrícula N°
4205 - Año 1977 (en mayor extensión).-

El accionante realizó las mejoras necesarias, mínimas e indispensables, comportándose


efectivamente como dueño del inmueble en cuestión.-

Durante todo este tiempo y hasta el presente he procedido como dueño de dicho terreno
sin que se turbara mi posesión.-

De lo expuesto resulta claramente mi ánimo de poseer como dueño y la correspondiente


exteriorización mediante actos posesorios de tal ánimo.

En consecuencia, la ley no ampara a propietarios negligentes que hace más de 50 años no


realizan ningún tipo de acto posesorio, y ningún otro idóneo que demuestre su intención
de detentarlo, aferrándose tan solo en el carácter perpetuo del dominio, que le permite
seguir siendo dueño aunque no realicen actos de propiedad (art. 2510 del C.Civ.), como en
el caso de mención.

Existiendo en la sociedad un evidente interés colectivo para que se liquiden situaciones


inestables. Ante dicho interés superior, cede el interés individual, y es allí donde radica el
verdadero fundamento de la usucapión.

Por lo expuesto a VS solicito desde ya, haga lugar a la presente acción y se reconozca a él
accionante, habiendo cumplido los requisitos exigidos por la ley, la propiedad del
inmueble objeto de esta pretensión

III.- ANTECEDENTES DE DOMINIO Y DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

De acuerdo al informe N° 18799 expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble


Provincial y que se ofrece como documental, el Lote Nº 33 que se pretende usucapir
pertenece en mayor extensión al inmueble inscripto al Folio Real Matricula Nº 4205,
Departamento Capital, a nombre de EDUARDO ROGELIO GABINO ARMAND
DECOUD; CELINA CASSARINO de ARMAND; MARIA MARGARITA ARMAND de
AGUIRRE CASTILLO y NELIDA BEATRIZ ARMAND de BONDAR, conforme asì les
fuera adjudicado en autos “ARMAND,

MARGARITA ADELINA DECOUD de – o MARGARITA DECOUD DE ARMAND S/


SUCESORIO” Expte. Nº 508 Juz. Civ. Y Com. Nº 5, Ctes; y en autos “ARMAND JUAN
ANTONIO CASTO S/ SUCESORIO” Expte Nº 15284 Juz. Civ. y Com. Nº 3, Ctes.-

IV.- FUNDAMENTOS:

El derecho invocado por mi parte emerge palmariamente del art. 4015 del CC “prescríbase
también la propiedad de las cosas inmuebles y demás derechos reales por la posesión
continua de veinte años, con ánimo de tener la cosa para sí, sin necesidad de título y buena
fe por parte del poseedor...”

En este mismo sentido continúa el art. siguiente diciendo “Al que ha poseído durante
veinte años sin interrupción alguna, no puede oponérsele ni la falta de título ni su nulidad
ni la mala fe en la posesión.”

De las referidas normas surge que quien ha poseído un inmueble con ánimo de dueño y
detentando una posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida adquiere el dominio
por prescripción al cumplirse el plazo de veinte años.

Tal el caso el suscripto, ya que se contabilizan más de 20 años desde el momento en que,
conforme se acredita mediante documental presentada, habita el inmueble contiguo al que
se pretende usucapir.-

Desde ese entonces ya y en razón de que dicho lote se encontraba baldío y sin dueño
alguno conocido y/o quien pretendiera ejercer derechos dominiales, el procedí a realizar
actos que exteriorizan mi ANIMUS DOMINI.-

Tales, los actos de cercamiento, conservación y limpieza, cultivo de hortalizas, utilización


del terreno como entrada principal al inmueble de su propiedad, lugar de estacionamiento
de su vehículo particular, constituyen ACTOS POSESORIOS realizados de forma
CONTINUA E ININTERRUMPIDA desde más de veinte (20) años.-

En cuanto a los caracteres de dicha posesión –pública, pacífica, continua e


ininterrumpida-, éstos resultan manifiestos y suficientemente acreditados mediante los
diversos actos posesorios que ejecutara el accionante –cercamiento, alambrado, cultivo de
verduras, lo utilizó como entrada a su domicilio- a lo largo de todo el periodo de tiempo
exigido por la ley.

La jurisprudencia en un caso de similares características y que deberá ser objeto de


especial análisis por V.S. en tanto otorga los mismos fundamentos facticos que
acreditamos mediante prueba documental y demás probanzas que oportunamente se
producirá, dice lo siguiente: “Si se ha producido prueba testimonial y confesional,
levantándose además acta de comprobación del estado del lote; información policial sobre
el domicilio del actor y prueba pericial, y se considera que no ha sido motivo de
controversia y está probado que el actor adquirió el inmueble de su propiedad donde
construyó su vivienda en la que habita hace 25 años, contiguo al lote que da motivo al
pleito, y que desde entonces y con relación a éste lo alambró, limpió, plantó árboles y
sembró verduras, hizo la vereda, pagó algunos impuestos atrasados y le dio entrada por
puerta que daba a su casa, corresponde declarar adquirido por prescripción a este ultimo
(CNciv., sala D, 1980/08/26, La Ley, 1981-A,499-JA,1981-I-152-ED,91-718)(Codigo Civil
Comentado y Anotado, Santos Cifuentes, tomo IV, la ley 2005) –el resaltado nos pertenece-

De lo expuesto surge que la actitud del suscripto ha sido cierta e inequívoca a efectos de
evidenciar el propósito de someter el bien inmueble a su señorío. La prueba documental
adjuntada al presente y la que oportunamente se producirá avalan lo dicho.

En este sentido han sido considerados actos posesorios por la jurisprudencia: el cultivo de
frutales y verduras (Cnciv., Sala D, 26/8/80, ED 91-718; SCBA, 26/4/88, LL 1988-E-136);
hacer construcciones aunque no cuenten con aprobación municipal (CNCiv., Sala D,
13/9/65, JA,1966-I-50); realizar mejoras, aún precarias (Cnciv, Sala B, 112/5/80, ED, 87-
134)

Asimismo “resulta relevante la ocupación pacífica y el establecimiento de la sede del


hogar”(CNCiv., Sala F, 27/8/91, LL, 1991-E-383)“el actor debe probar que ha poseído el
inmueble usucapido con ánimo de dueño, que la posesión ha sido pública, pacífica,
continua e ininterrumpida y que, con todos esos caracteres ha durado el tiempo exigido
por la ley.” (CNCiv, Sala A, 3/6/80, ED, 90-320; ídem Sala E, 4/9/96, LL, 1997-C-587).-

Por otra parte y respecto del pago de impuestos municipales, entendemos que no es óbice
a los fines de la procedencia de la acción, puesto que la reforma introducida por “el decr-
ley 5756/58 ha eliminado la exigencia de que los recibos estén a nombre del
usucapiente...”, o sea “...DEJÓ DE SER UN REQUISITO FUNDAMENTAL...” (Codigo
Civil Comentado, Highton Bueres, Edit Hamurabbi,)

Es decir, si bien dichos pagos son importantes como elemento probatorio en el presente
caso tal prueba se encuentra avalada por otras pruebas que en su conjunto demuestran la
verosimilitud del derecho de mi parte, demostrando de manera suficiente y certera su
posesión.

De todo lo expuesto corresponde que V.S. declare el derecho del suscripto quien de pleno
derecho y por el solo hecho de su posesión con los requisitos legales y por el tiempo
establecido por la ley se ha transformado en dueño del inmueble.

V.- PRUEBAS: Se ofrecen las siguientes:

1.- DOCUMENTAL:

a) Copia del título de propiedad a nombre ZARNICHONWOSCKI, CARLOS MARCELO

b) Fotocopia del DNI del suscripto


c) Constancia de la Municipalidad de libre deudas de impuestos inmobiliarios y tasa de
servicios municipales

d) Fotografías del inmueble a usucapir lindante con la propiedad el suscripto

e) Copia del Acta entrega realizada por la Fiscalía de Investigación Nº 3 del inmueble
objeto de la presente acción

2) CONFESIONAL: De los demandados, quienes depondrán a tenor del pliego que


oportunamente se presentará, debiendo ser citado por el Tribunal en la forma de práctica
tribunalicia.

3.- TESTIMONIAL: De las siguientes personas quienes deberán prestar declaración


testimonial a tenor del pliego que oportunamente se presentará, debiendo ser citadas por
el Juzgado en la forma de práctica Tribunalicia.-

a).- CORREA NELSON DAVID, DNI Nº 26.212.372, domiciliado en San Bernardo Nº 5099
Barrio La Toma, Barranqueras, Chaco, de Profesión

b).- SOTELO SONIA ELIZABETH DNI Nº 13.114.550, con domicilio en 2 de febrero Nº


2600 Barrio La Toma de Barranquera, Chaco, de profesión

c).- GUIOT JUAN MAXIMILIANO DNI Nº 29.934.273, con domicilio en 2 de febrero Nº


2600 Barrio La Toma Barranquera, Chaco, de profesión

d).- CESPEDES TOMAS DNI Nº 22.790.767 Con domicilio en Sebastián Gaboto Nº 2800
Barrio La Toma de Barranqueras, chaco, de profesión

6.- INFORMATIVA: Se libre oficio a:

a).- Al Registro de la Propiedad Inmueble a fin de que informe el estado dominial del
inmueble ubicado en chacra 263 Manzana 044 Parcela 006 de la localidad de Barranquera
Chaco

b).- A la Municipalidad de la Ciudad de Barranqueras para que informe: nombre , apellido


y DNI del titular del inmueble ubicado 2 de febrero 2699 individualizado como chacra 263
manzana 044 parcela 006 de Barranqueras, Chaco,

c) A la Dirección Provincial de Catastro a fin de que informe numero de plano de mensura


y valuación fiscal del inmueble ubicado 2 de febrero 2699 del Barrio La Toma,
individualizado como chacra 263 manzana 044 parcela 006 de Barranqueras, Chaco,

VI.- CITACIÓN DE LOS DEMANDADOS: Atento que esta parte desconoce el domicilio
de los demandados y cualquier otro dato tendiente a localizarlo, solicito que se libre oficio
al juzgado electoral y/o a recaudos pertinentes a los efectos de determinarse el domicilio
de los demandados, en su defecto sean citados por edictos conforme la ley de rito.
VII- SE RESERVA: La presentación del plano de mensura y constancia de inscripción ante
la Dirección General de Catastro a nombre del suscripto en el momento procesal
oportuno..

VIII.- FORMULA RESERVA: Para el hipotético e improbable supuesto de no acogerse


íntegramente la demanda impetrada, conculcándose así derechos y garantías
constitucionales del accionante, como el de igualdad ante la Ley, el de propiedad, el de
debida defensa en juicio y el principio de razonabilidad, consagrados en los art. 16, 17, 18
de la nuestra Carta Magna, dejamos introducida la cuestión constitucional, haciéndose
expresa reserva de interponer Recurso de Inconstitucionalidad por Sentencia Arbitraria e
Inaplicabilidad de la Ley, así como el Caso Federal.-

IX.- DERECHO: Lo fundo en las disposiciones del Código Civil Doctrina y Jurisprudencia
sobre la materia aplicables al caso

X.- PETITORIO: Por todo lo expuesto a V.S. SOLICITO:

1. Me tenga por presentado parte, por denunciado domicilio real y legal constituido.

Por promovida demanda por usucapión contra CLEMENTE ZORRILLA, Y O QUIEN


RESULTE TITULAR del inmueble ubicado, en la calle 2 de febrero Nº 2699 del Barrio La
Toma de la Ciudad de Barranqueras, provincia del Chaco, individualizado catastralmente
como chacra 263 Manzana 044 Parcela 006,

2- Por ofrecida prueba y acompañada documental.-

3- Se cite a los demandados por edictos según lo requerido en el numeral VI.-

4- Se reserva la presentación del plano de mensura y constancia de inscripción ante la


Dirección General de Catastro a nombre del suscripto en el momento procesal oportuno..

5- Por formulada reserva del caso federal.-

6- Oportunamente se haga lugar a la presente demanda, en todos sus términos.

PROVEER DE CONFORMIDAD,
SERÁ JUSTICIA

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