Nuestras empresas

TU SUEÑO DE COMPRAR VIVIENDA

Es más alcanzable de lo que crees
Para nadie es un secreto que uno de los mayores sueños en
nuestro país es adquirir vivienda propia, sin importar el nivel
socioeconómico al cual se pertenezca, vivir bajo un techo
propio, restar una preocupación a nuestra vida debido al pago
del arrendamiento o por inversión en finca raíz que a largo plazo
nos genere una rentabilidad, es algo que deseamos hacer.
La buena noticia es que en los últimos años el foco del Gobierno
se ha concentrado en este sector, y a raíz de esto, han surgido
políticas a través de entidades como el Fondo Nacional del
Ahorro y las Cajas de Compensación Familiar en todo el territorio
nacional, para facilitar que este sueño se haga realidad.
Un ejemplo de esto son los programas en los que se subsidia
la tasa de interés de los créditos hipotecarios para Vivienda no
VIS (Vivienda de Interés Social), programas como Mi casa ya o
Ahorra tu arriendo, o aquellos en los que se otorgan viviendas
100% subsidiadas. También existen diferentes modalidades
de financiación como los créditos hipotecarios y los leasings
habitacionales y los subsidios de vivienda de las Cajas de
Compensación Familiar.
En este artículo te queremos explicar cómo puedes ser
acreedor del subsidio de vivienda de Comfandi y el crédito
de vivienda de Fondecom, una fórmula ganadora cuando de
adquirir vivienda propia y cumplir este sueño se trata.
¿Qué requisitos debo cumplir para acceder al subsidio
de vivienda?
Ser un trabajador afiliado a Comfandi.
Ninguno de los integrantes del hogar podrá ser propietario
de inmuebles ya que el Subsidio Familiar de Vivienda es
un beneficio que se otorga a quienes no tienen casa.
Aplica para afiliados con ingresos familiares desde
$781.242 hasta $3´124.968.
No haber sido beneficiarios de vivienda del Inurbe,
Fonvivienda, Forec, Instituto de Crédito Territorial, Caja
Agraria o alguna Caja de Compensación Familiar.

20 www.fondecom.com.co
 Nuestras empresas

Aplica para hogares unipersonales o grupos familiares
conformados por 2 o más personas que integren el
mismo núcleo familiar: padres e hijos, hermanos,
esposos, tíos y sobrinos. En caso de postularse abuelos
con nietos estos últimos deben ser mayores de edad,
solteros y residir en la misma vivienda con los abuelos.
¿Cuál es el monto que me dan por el subsidio?
Los hogares o personas que pueden acceder al subsidio de
vivienda de las Cajas de Compensación Familiar, son aquellos
en los que el salario o la suma de estos no superan los 4
Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes, de acuerdo a
los ingresos se define el monto del subsidio.

SUBSIDIOS DE CAJAS DE COMPENSACIÓN FAMILIAR - AÑO 2018

INGRESOS 2018 VALOR SFV VALOR 2018
Desde Hasta Desde Hasta (S MML V) ($)
0 2 0 $1.562.484 30 23.437.260
>2 4 $1.562.485 $3.124.968 20 15.624.840
SFV: Subsidio Familiar de Vivienda
SMMLV: Salario Mínimo Mensual Legal Vigente

¿Cuáles son los proyectos de vivienda que puedo

escoger?

Los proyectos de vivienda que aplican para subsidio son aquellos

proyectos urbanos, nuevos denominados VIP (Vivienda de
Interés Prioritario) o VIS (Vivienda de Interés Social). La VIP va
hasta los 70 SMMLV y la VIS va desde 70,1 hasta 135 SMMLV.

El subsidio de vivienda también aplica para construcción de

vivienda en sitio propio y para mejoramiento de vivienda.

¿Cómo hago para obtener el valor restante de la

vivienda?

Veamos un ejemplo con un par de esposos que se van a postular

juntos al subsidio de vivienda.

Omar y Sara devengan un salario de $800.000 mensuales

cada uno, por lo que el subsidio al que pueden acceder es el
de $23.437.260, según la tabla.

A ellos les gusta un apartamento del proyecto Las Vegas de

Comfandi que cuesta $89.850.642.

Ellos deben separar el apartamento con $1.000.000, ya sea

por medio de crédito, recursos propios o cesantías. Si es por
crédito es muy fácil pagarlo, porque desde la separación del
apartamento hasta que se realiza el desembolso del Crédito
de Vivienda pueden pasar de 1 a 2 años dependiendo del
proyecto.

La cuota inicial del apartamento está cubierta con el subsidio

que les otorga Comfandi.

www.fondecom.com.co 21
 Nuestras empresas

Fondecom le financia hasta el 80% restante (esto
depende de la situación de cada asociado) por un período
de 8 años, con un crédito en el cual puede comprometer
primas, bonificaciones y/o cesantías. Para este inmueble
el valor del crédito aprobado debe estar por $ 62´895.449.
Después de realizar los cálculos, hay un valor que
les faltaría por cubrir de $2.517.933, ellos decidieron
aceptar el crédito a 20 meses sin intereses que les
ofrece Comfandi, para poder usar las cesantías en
los gastos notariales y parte de la obra blanca del
apartamento.
Tener buen reporte en Datacrédito y CIFIN, es decir, un
historial crediticio positivo.
Poseer capacidad de endeudamiento, por lo que
sugerimos que en lo posible el asociado no tenga
deudas vigentes en Fondecom o en entidades externas
al momento de solicitar el estudio de crédito. Dichas
condiciones deben mantenerse hasta que el crédito
sea desembolsado.
La garantía del crédito es la hipoteca del inmueble.

¿Qué requisitos debo cumplir para que Fondecom

me apruebe el crédito?
Tener un ahorro previo de mínimo seis (6) meses de
constitución, ya sea en Ahorro Programado o CDAT.
¿Por qué es mejor tener el crédito con Fondecom y
no con un banco?
Veamos la siguiente tabla comparativa.

CRÉDITO FONDECOM CRÉDITO ENTIDAD FINANCIERA

96 CUOTAS 180 CUOTAS
Plazo 8 años 15 años
Monto 62.895.449 62.895.449
Estudio de crédito $0 $0
Seguro de vida mensual* $0 $8.386,00
Seguro de vivienda mensual $6.562 $16.920
Tasa anual** 10% 6.66%
Tasa anual después de 7 años 10% 10.90%
Valor de la cuota mensual** $954.386 $546.675
Valor de la cuota mensual después de 7 años $954.386 $628.975

Valor total del crédito

(Proyección cuotas mensuales y sequros) $ 92.802.216,00 $110.857.380,00
AHORRO CON FONDECOM $18.055.164
* EL VALOR DEL SEGURO DE VIDA depende de la edad
**El gobierno da un subsidio los primeros 7 años (84 cuotas) del crédito
Valores aproximados

Recuerda que puedes comprometer cuotas extras anuales Además recuerda que en el ejemplo anterior, Omar
por concepto de cesantías y primas hasta el 50% del y Sara se estaban postulando juntos a la compra de la
monto capital prestado, esto hace que el monto de la cuota vivienda, por lo que se hace más fácil el pago de la cuota
mensual sea menor y que pagues aún menos intereses. mensual.

22 www.fondecom.com.co