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A profissão de corretor de imóveis está regrada pela Lei 6.530/78 e por estes
profissionais serem liberais, prestarão serviços para imobiliárias, incorporadoras,
construtoras e outras empresas legalmente, trabalhando neste formato podemos
entender que o vínculo destes profissionais não será regido pela CLT (Consolidação
das Leis do Trabalho). Assim, nesta linha de pensamento, o corretor de imóveis não
teria direito a benefícios trabalhistas previstos em lei como, por exemplo: férias,
recolhimento de INSS, FGTS, 13º salário etc. Em contrapartida, atuando como
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27/08/2018 Estudo sobre a relação jurídica existente entre corretores e imobiliárias
profissional liberal – mesmo que vinculado a uma imobiliária – legalmente não teria
que cumprir horários, cumprir metas, receber ordens de superiores, respeitar escalas
de plantões, vestir determinado tipo de roupa, acompanhar reuniões em horários
tidos como impróprios etc.
O fato de estar vinculado a uma imobiliária não poderá fazer com que o
corretor de imóveis deixe de ser livre. Ele não é um funcionário daquela empresa, o
que existe é um contrato de parceria entre a imobiliária e o corretor autônomo,
portanto ele não precisará cumprir horário de trabalho ou apresentar atestado
médico quando necessitar consultar um profissional da área da saúde, tampouco
pode sofrer qualquer tipo de sansão ou pressão por qualquer destes atos.
O que faz a imobiliária para garantir a possibilidade de venda é trazer os
corretores para a imobiliária nos plantões, para aproximar possíveis compradores de
imóveis, ou seja, qual a possibilidade de um corretor fora do mercado imobiliário de
intermediar imóveis? Ele precisa fazer contatos, ligar para os clientes e oferecer
seus serviços, se estiver dentro ou associado a alguma empresa imobiliária terá
mais sucesso para a intermediação, mas lembre-se: é um contrato de parceria em
que um oferece o espaço físico e a estrutura e o outro o interesse e a vontade de
vender.
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Além disso, ele tem disponível um escritório montado com telefone para
telemarketing, mesa de atendimento, sala de reuniões para fechamento,
profissionais para confeccionar o contrato de promessa de compra e venda, alguns
agrados para o cliente – brindes -, a segurança do nome da empresa e as inúmeras
oportunidades do acesso ao cadastro de todos os imóveis para a venda e locação,
além dos condomínios administrados para a captação e o agenciamento dos imóveis
para a venda.
Piso salarial
Atualmente, no Brasil, existem estados que instituíram um piso salarial para
corretores de imóveis, como é o caso do Estado do Rio de Janeiro. Essa ideia vem
crescendo em nosso país. A ideia do piso ajuda no momento de fixar um valor de
remuneração mínima. As contratações híbridas se espelham neste piso,
assegurando um valor mínimo por mês, acrescido das comissões, através de um
contrato de prestação de serviço.
Sim, ele poderá ter vínculo empregatício e ser contratado formalmente pela
imobiliária. Neste caso a relação empregatícia estará sendo regida pelo Artigo 3º da
CLT que nos trará o seguinte:
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Honorários de corretagem
Conforme visto anteriormente, a liberdade do corretor de imóveis, como
profissional liberal, muitas vezes, não é respeitada. Os honorários também fazem
parte desta regra. Os valores dos percentuais das comissões a serem recebidos
(estamos nos referindo apenas a parte referente ao corretor de imóveis) que,
segundo a tabela de honorários do CRECI (verifique a tabela de honorários do
CRECI de sua região), deveria oscilar entre 6% e 10% sobre o valor da venda,
todavia, em muitas situações, não é cumprido.
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