MANUAL DEL PROPIETARIO

MANUAL DEL PROPIETARIO

TULIPANES Y BAMBÚ

CONSTRUCTORA IC PREFABRICADOS S.A.S.

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LOCALIZACIÓN.

Los proyectos Tulipanes y Bambú se encuentran ubicados en el Municipio de Cali,

en el Departamento del Valle del Cauca, sobre la margen oriental de la autopista
Simón Bolívar, en el barrio Las Vegas de Comfandi.
Según la nomenclatura urbana de Cali, el edificio Tulipanes se encuentra en la
xxxxxxxxxxx y el edificio Bambú se encuentra en la xxxxxxxxxxx.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

Los proyectos Tulipanes y Bambú comprenden la construcción de cuatro edificios

de cinco pisos (dos para cada proyecto) de 120 unidades de vivienda cada uno.
A su vez, cada edificio está subdividido en tres torres de 20 apartamentos, cuatro
por piso, y cada una cuenta con su punto fijo.
El proyecto contempló la construcción de ocho apartamentos PMR ubicados en
Bambú, en las torres C y D.

Cada uno de los proyectos cuentan con los siguientes componentes:

- Portería.
- Parqueaderos: en terraza, descubiertos y comunes.
- Tanque de almacenamiento de agua.
- Unidad de almacenamiento de residuos sólidos.
- Cerramiento.
- Servicios públicos:
o Agua y energía: Servicio prestado por EMCALI.
o Televisión y teléfono: Se entrega la tubería sin cableado, con guía para
que cada propietario instale con los proveedores que tienen cobertura
en la zona.
o Gas: Servicio prestado por Gases de Occidente. Se dejan conexiones
para que cada propietario instale sus gasodomésticos.

LIMITACIONES A LA GARANTÍA OFRECIDA POR LA CONSTRUCTORA:

Son motivos de exoneración de la garantía legal los hechos que ocurran por
fuerza mayor o fortuita, las actividades de un tercero, el uso indebido del bien
o la no atención de las instrucciones de uso consignadas en este manual.
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I. SISTEMA ESTRUCTURAL, CUBIERTA Y FACHADA

1. Cimentación:
La cimentación consiste en vigas corridas de cimentación con una sección de 40
cm de ancho y 50 cm de altura, de los cuales 7 cm pertenecen a una losa de
contrapiso. Estas vigas están ubicadas en coincidencia con los muros de carga,
conformando marcos rígidos.
Donde se presenta junta entre torres, el ancho de las vigas aumenta a 80 cm.

2. Estructura:
El sistema estructural consiste en muros portantes de concreto reforzado.
Se utilizan paneles portantes de concreto de 0.08 m. de espesor, 2.30 m. de altura
y 3.50 m. de longitud máxima, prefabricados en planta y ensamblados
posteriormente en la obra.
El sistema de entrepiso consiste en placas también prefabricadas de 0.10m de
espesor.
En el diseño y la ejecución de la obra se cumple con lo especificado por las normas
del Código Colombiano de Construcciones sismo resistentes NSR-10, para zonas
de alto riesgo sísmico.

2.1. Recomendaciones generales del sistema estructural:

- En el sistema estructural del proyecto, los muros y las placas son
estructurales por lo que se prohíbe retirar, quitar, demoler (parcial o
totalmente) y hacer vanos en elementos. Adicionalmente, se prohíbe realizar
perforaciones o regatas para modificación de redes.
- Para la instalación de cuadros, muebles o soportes para electrodoméstico,
se recomienda utilizar taladro y chazo, lógicamente teniendo en cuenta el
recorrido de las instalaciones.
- Toda actividad que modifique las condiciones estructurales de los
apartamentos o zonas comunes, causará la inmediata anulación de la
garantía ofrecida por la Constructora IC Prefabricados S.A.S.

3. Cubierta:
Área de punto fijo con losa maciza prefabricada en concreto reforzado, debidamente
impermeabilizada con manto edil y foil de aluminio.
En los apartamentos del quinto piso se instala una cubierta inclinada con teja Ajover
Max Marina trapezoidal A360, apoyada sobre perlines metálicos con pintura
anticorrosiva.
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3.1. Recomendaciones generales de cubierta:

Cubierta en losa maciza:
- Las zonas de cubierta con losa maciza están impermeabilizadas y se debe
realizar mantenimiento preventivo al menos una vez al año, como
recomienda el fabricante del producto.
- Los propietarios de apartamentos en quintos pisos deben tener presente que
la cubierta se considera zona común por lo que no puede disponerse de este
espacio para la instalación de elementos como antenas, cables, etc.
- La Constructora IC Prefabricados S.A.S. realiza pruebas de estanqueidad
para verificar el correcto funcionamiento de la impermeabilización, que no
está destinada a espacios de circulación de personas. Por lo anterior, no se
hace responsable por daños generados por el paso de personas con fines de
instalación de redes.

Cubierta en teja:
- Debe evitarse el ascenso de personas no calificadas a la cubierta.
- La Constructora IC Prefabricados S.A.S. no tiene ninguna responsabilidad
por ruptura de tejas, desde que se entrega la vivienda.
- Se recomienda hacer inspecciones y mantenimientos periódicos a las
cubiertas y canales para evitar que se obstruyan los bajantes y sifones del
sistema de aguas lluvias.

Cualquier modificación, anulará inmediatamente la garantía por parte de la

Constructora IC Prefabricados S.A.S. y será responsabilidad de quien efectúe estas
modificaciones, velar por el cuidado de quienes se vieren afectados.

4. Muros de las fachadas:

Acabado en revestimiento acrílico tipo graniplast o similar.

4.1. Recomendaciones generales de fachada:

- Evitar perforar los muros de fachada desde el interior de los apartamentos
con chazos de gran longitud. Tener en cuenta que los muros tienen un
espesor de 8 cm.
- Al momento de instalar redes de telecomunicaciones, tener especial cuidado
de no perforar la parte posterior de la caja de conexiones o de ejercer presión
sobre esta ya que la fachada puede verse deteriorada.
- No se permiten cambios en los colores de la fachada o en las
especificaciones de la ventanería. Adicionalmente,
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II. INSTALACIONES:

1. Instalaciones hidrosanitarias:

Los medidores están ubicados en gabinetes dispuestos en los puntos fijos de cada
piso, en cada torre. En ellos se encuentran las llaves de paso que podrán ser
utilizadas para interrumpir el suministro de agua a cada apartamento según se
requiera.
Adicionalmente, se encuentran tres llaves de paso adicionales: una para cocina y
zona de oficios y una para cada baño.

1.1. Recomendaciones:

- Se recomienda retirar y lavar los filtros de grifos ya que, por los sedimentos
del agua, pueden llegarse a colmatar y a obstruir.
- No se debe disponer desechos sólidos en sanitarios u otros desagües ya que
esto puede ocasionar taponamiento de las tuberías.
- No se debe arrojar ácidos u otros elementos corrosivos para destapar las
tuberías. Se recomienda solicitar siempre la asistencia de personal
capacitado al momento de requerir mantenimiento o reparación.
- Se debe evitar arrojar sobras de comidas y aceites por los sifones de
lavaplatos ya que pueden generarse obstrucciones en la tubería.

2. Instalaciones eléctricas y telecomunicaciones:

Todas las instalaciones eléctricas cumplen con los requerimientos de la empresa

prestadora de servicios públicos y están debidamente certificadas por el RETIE
(Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas).

Los gabinetes con los contadores se encuentran ubicados en el primer piso.

El tablero de circuitos se encuentra en la zona de oficios y la tabla donde se indican

los distintos circuitos está adherida a la tapa del mismo.

Todos los tomacorrientes cuentan con polo a tierra y, adicionalmente, se encuentran

dos tomas con protección GFCI en zonas húmedas: uno en baño social y otro en
cocinas. Adicionalmente, se deja el cableado para instalar un tercer toma GFCI en
el baño principal.

Este sistema de protección es un dispositivo que abre un circuito eléctrico cuando

detecta que la corriente fluye a lo largo de un camino no deseado diferente al equipo
que alimenta, por ejemplo, a través del agua o de una persona hacia tierra.

Se utiliza para reducir el riesgo de descarga eléctrica e incluso para prevenir algunos
incendios, como cuando un cable toca un conducto o equipo metálico.
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Una vez el tomacorriente se dispara, el piloto se encenderá y saldrá un botón rojo

que debe presionar para restaurar el servicio de energía en ese punto. Si se vuelve
a disparar, solicite el servicio de un técnico para diagnosticar la causa del fallo.

2.1. Recomendaciones:

- Los interruptores o breakers se accionarán automáticamente cuando haya

un cortocircuito o sobrecarga eléctrica, suspendiendo el suministro de
energía a ese circuito.
Para restablecerlo, se puede accionar el interruptor procurando disminuir la
carga eléctrica y verificando que no haya algún cortocircuito.
Si el interruptor se dispara nuevamente, se debe desconectar todos los
aparatos y electrodomésticos y ponerse en contacto con un técnico
electricista.
- Si requiere suspender la energía eléctrica para hacer reparaciones o
instalaciones, puede accionar los interruptores manualmente.
- Está prohibido realizar regatas o cortes a muros y losas ya que hacen parte
integral del sistema estructural. Cualquier intervención de este tipo anulará
inmediatamente la garantía por parte de la Constructora IC Prefabricados
S.A.S.
En este caso, las reparaciones serán entera responsabilidad del propietario.

3. Instalaciones red de gas:

La red de gas fue instalada en tubería PALP.

Los gabinetes con los centros de medición están ubicados en los puntos fijos de
cada piso, de cada torre. Cada centro de medición tiene una llave de paso que
controla el suministro de gas a cada apartamento.
Adicionalmente, hay una llave de paso de gas que se encuentra en el área de cocina
y zona de ropas.

3.1. Recomendaciones:

Está específicamente prohibido modificar las instalaciones internas por personal

distinto a la empresa Gases de Occidente S.A. ESP.

En caso de emergencia se debe:

- Cerrar la llave de paso.
- Abrir puertas y ventanas para ventilar los espacios.
- Evitar fumar y utilizar fósforos o encendedores y luces pero, si estas últimas
ya están encendidas, no se deben apagar.
- No utilizar ningún artefacto que pueda generar chispa.
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- Comunicarse a la línea gratuita de emergencia 164 o 07 8000 528 888 desde

el teléfono de un vecino.
4. Pisos, enchapes y muros:

Se entregan enchapes básicos en cocina, zona de oficios y baño social de la

siguiente manera:

- Cocina: Se instalan dos hiladas de enchape sobre el mesón.

- Zona de oficios: Se instalan dos hiladas de enchape sobre el lavadero.
- Baño social: Se instala enchape cerámico de piso en toda el área del baño y
en las paredes de la ducha a una altura de 1.80m. Igualmente se entregan
instaladas dos hiladas de enchape sobre el lavamanos.

El propietario asume la terminación y acabados de los apartamentos por lo que la

Constructora IC Prefabricados S.A.S. no ofrece garantía sobre los mismos.

4.1. Recomendaciones:

- Las fisuras presentes en muros y losas son superficiales. Estas hacen parte
del proceso de contracción del concreto durante su fraguado y no generan
ningún riesgo o compromiso estructural.
- Se debe evitar lavar muros y pisos vaciando gran cantidad de agua debido a
que se pueden ver reflejadas humedades en los apartamentos vecinos.
- Al momento de instalar el enchape en piso, se debe ubicar malla
electrosoldada o malla con vena en juntas de placas para evitar que dichas
juntas se reflejen en el enchape en forma de fisuras.
- Al momento de aplicar dar acabado a los muros, se debe instalar cinta malla
en fibra de vidrio en las juntas de muros y en las fisuras para evitar que se
estas se reflejen sobre la superficie ya pintada.

5. Recomendaciones carpintería metálica (ventanería en aluminio):

- Se recomienda utilizar únicamente detergentes neutros y debe evitarse el

uso de agentes agresivos como ácidos, alcoholes o productos alcalinos, que
contengan acetonas o removedores ya que pueden deteriorar la superficie
de los elementos.
- Utilizar siempre paños suaves o esponjas.
- Se deben mantener limpios los rieles de las ventanas corredizas.
Adicionalmente, se debe hacer mantenimiento al menos una vez al año para
verificar el correcto funcionamiento de los rodamientos y lubricación de los
rieles.
- Se deben revisar al menos una vez al año los empaques de las ventanas y,
en caso de requerirse, se deben sellar con silicona para evitar filtraciones por
desgaste del empaque y de la superficie de la fachada.
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6. Recomendaciones porcelanas sanitarias:

Para prolongar las cualidades de la porcelana sanitaria se recomienda:

- Lavar únicamente con agua y jabón. No utilizar elementos abrasivos como
ácidos o disolventes.
- Utilizar esponjas suaves o espumas. Nunca productos que puedan deteriorar
la superficie de los elementos.
- Se recuerda que las variaciones en el tamaño y los tonos de la cerámica son
normales en su proceso de fabricación y, por ende, no constituyen motivos
de reclamación.
- La garantía no cubre lo siguiente:
o Impactos de objetos.
o Fallos por daños en los herrajes del tanque por sedimentos o
colmatación por minerales no retirados en tratamiento de agua
pública.
o Daños por mantenimiento inadecuado como el uso de productos no
recomendados.

7. Recomendaciones y prevenciones para superficies de vidrio:

- Se debe tener especial cuidado ante el riesgo de accidentes por descuido en

el momento de realizar limpieza o mantenimiento, como por ejemplo ejercer
presión excesiva sobre el vidrio o apoyar algún elemento sobre este.
- Se recomienda tener precaución con los juegos de los niños en zonas donde
hay presencia de vidrios de grandes dimensiones.
- Se debe evitar presionar el vidrio para abrir las ventanas o golpearlo para
llamar la atención de alguien.
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III. POSTVENTA