Artículo 920.

- Defensa posesoria extrajudicial

Análisis del artículo:

La esencia de la justicia es que se resuelvan conflictos de intereses las personas dentro de

la sociedad atreves de órganos jurídicos q administras justicia de forma parcial para que
así los ciudadanos no hagan justicia por sus propias manos. Quien se siente afectado en
sus derechos y no encuentra respuesta pacífica en el oponente, tiene que acudir a la
autoridad, sin embargo hay excepciones. La defensa posesoria extrajudicial es una de
ellas. El artículo 920 del Código Civil permite que el poseedor recupere sus bienes de
manera directa atreves de las vías de hechos, por su cuenta, cuando ha sido despojado sin
que medie orden de autoridad competente.

La víctima puede repeler la fuerza que se emplee contra ella y recuperar la posesión de
alguna manera ejerciendo su derecho al defensa por parte de un invasor, siempre que no
medie intervalo de tiempo ni utilice herramientas injustificadas por las circunstancias. En
otras palabras, si alguien es desalojado sin causa o sin alguna razón lógica, puede
inmediatamente expulsar al invasor y recuperar la posesión utilizando sus propios medios
ya que en estos casos prima el derecho de defensa por parte de un propietario con
legítimo derecho en el bien, esto significa que puede acudir a la fuerza privada disponible
entendida como vías de hecho. Es una medida excepcional, equivalente a la legítima
defensa que rige en materia penal, que permite a los particulares retomar sus bienes sin el
concurso de la autoridad. El afectado podría contratar a una brigada para desalojar al
intruso y estaría actuando legítimamente, siempre que los medios empleados sean
proporcionales a la resistencia del asaltante y se actúe de inmediato. La inmediatez se
verifica conforme a las circunstancias y situación del bien; no es lo mismo recuperar una
vivienda que retomar un predio agrícola de gran extensión.

El derecho a recuperar bienes de manera directa es independiente de la facultad de la

Policía Nacional para actuar en casos de flagrante delito. Dicha flagrancia permite la
detención del agresor si es que la intervención se produce en el mismo acto, lo que según
la ley solo ocurre si no han transcurrido más de 24 horas. Es cierto que la ocupación de un
predio ajeno constituye un delito que amerita la intervención policial para la persecución
correspondiente, empero, la defensa posesoria extrajudicial es otra cosa. Algunos
despojados acuden a la policía para desalojar al invasor y apresarlo, pero eso no
constituye el ejercicio de la defensa extrajudicial que venimos comentando.

El paquete de normas que el Poder Ejecutivo acaba de enviar al Congreso, contiene un

proyecto de modificación del artículo 920 del Código Civil, señalando que el poseedor
despojado tendrá 15 días para recuperar la posesión, contados desde que toma
conocimiento de la usurpación. Todos saludamos la medida pues las autoridades no
responden como se debe a los reclamos de las víctimas (el Poder Judicial tarda años en
desalojar o castigar al agresor y mientras tanto el despojado permanece fuera del
inmueble).

La norma modificada propiciará que el perjudicado organice mejor la fuerza de

recuperación privada y sin duda el mercado dará lugar a servicios especializados en
lanzamiento de intrusos. Sin embargo, no debemos perder de vista que la justicia por
mano propia siempre es peligrosa y puede terminar alterando la paz social pues los
medios para desalojar al invasor no suelen ser proporcionales ni seguras mas solo lleva al
propietaria a recuperar el bien de una forma brusca y peligrosa.
Artículo 594.- El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del
plazo para restituir el bien. Sin embargo, de ampararse la demanda, el
lanzamiento sólo puede ejecutarse luego de seis días de vencido el plazo.

Análisis del artículo:

De alguna forma toda persona desea ganar un dinero extra, a través del alquiler de sus
inmuebles, pero ala ves hay que tener cuidado con el tipo de persona al que le puedes
arrendar tu inmueble pues, que pasa en el caso de aquellos inquilinos morosos que no
pagan sus obligaciones como hacer para desalojarlos si el plazo del vencimiento del
contrato no acaba.

“El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien. Sin
embargo, de ampararse la demanda, el lanzamiento sólo puede ejecutarse luego de seis
días de vencido el plazo”

Este parte del artículo 594 nos brinda una forma de cómo podemos realizar un desalojo
ante un inquilino moroso; que establece la posibilidad de seguir un proceso que termine
en una sentencia con condena de futuro para así recuperar nuestro bien materia del
proceso; la norma nos brinda un garantía ante la duda si el inquilino moroso quedra salir o
no del inmueble y de los eventos donde el inquilino no cumple con lo establecido en el
contrato de alquiler y que se niegan a salir del inmueble

“En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario
público o juez de paz, en aquellos lugares donde no hayan notario. Que contengan una
cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitución del bien por
conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el artículo 1697 del código civil,”,...

Una forma de garantizar el derecho del propietario que nos brinda la norma son las
cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario un acuerdo expreso entre las partes
que podrá adecuarse a los contratos de arrendamiento de inmuebles.

Para que nos sirve esta cláusula dentro de los contratos, el arrendatario se compromete a
desocupar inmediatamente el inmueble; previo requerimiento judicial, si es que se
presenta alguna de estas dos causales:

Conclusión del contrato.- Es decir cuando el contrato vence

Resolución del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas: cuando el
inquilino al no pagar las rentas mensuales se vuelve moroso y tendrá que desalojar por
orden judicial.
La norma se interpreta de tal sentido que dice que existen algunas formalidades. Primero,
debe tratarse de una cláusula incluida en un contrato redactado por escrito. No
procederá, por lo tanto, en contratos verbales. Y, en segundo lugar, el contrato de
arrendamiento debe contar con firmas legalizadas ante notario público o juez de paz.

La norma expresa que debe ordenarse la restitución inmediata a través de un proceso

judicial; la norma establece que es competente para conocer la solicitud de restitución del
inmueble, en contratos con cláusulas de allanamiento, el juez del lugar donde se
encuentra el bien materia del contrato.

El arrendador deberá presentar la demanda ante el juez de paz letrado competente. Una
vez recibida y admitida a trámite, el juez deberá notificarla al arrendatario.

El arrendatario solo podrá oponerse a la restitución del inmueble si logra acreditar dos
cosas: que el contrato de arrendamiento sigue vigente o que ha cancelado el alquiler
adeudado. Para ello solo cuenta con 6 días de plazo desde que le es notificada la
demanda.

Vencido el plazo establecido sin que el arrendatario logre acreditar que el contrato sigue
vigente o que pagó la renta, el juez ordenará el lanzamiento en 15 días hábiles.

En esta parte se entra en cuestionamiento la norma pues para que proceda el lanzamiento
de la sentencia es decir que por lanzamiento se entiende el inmueble totalmente
desocupado no solo basta con una sentencia sino q también se necesita la aceptación de
un superior jerárquico especializado en la materia la eficacia de la cláusula de
allanamiento entra en cuestión con esta parte de la norma

Otra parte de la norma nos dice: La deuda del arrendatario judicialmente reconocida
origina su inscripción en el Registro de Deudores Judiciales Morosos.

La norma expresa una garantía de riesgo ante un libro de registros de deudores morosos;
personas inescrupulosas que no cumplen con su obligación expresada en el contrato de
alquiler. Este libro en mi opinión es necesario para q así se tenga en mente aquellas
personas que pueden perjudicar a los dueños de un inmueble. Pues la esencia del alquiler
es una ganancia asía el dueño que trata de ganar con su bien un dinero extra para sus bien
personal.