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REFERENCIAS ANTERIORES
– DEROGA:
· DECRETO 180/1993, de 29 de julio, regulador de las instalaciones de almacenamiento de chatarra en
suelo no urbanizable (BOCyL 4/08/1993).
· DECRETO 223/1999, de 5 de agosto, por el que se aprueba la Tabla de Preceptos de los Reglamentos
urbanísticos del Estado que resultan de aplicación por su compatibilidad con la Ley 5/1999, de 8 de abril,
de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 10/08/1999; CE BOCyL 27/08/1999).
· DECRETO 145/2000, de 29 de junio, por el que se regula el Consejo de Urbanismo y Ordenación del
Territorio de Castilla y León (BOCyL 4/07/2000).
· DECRETO 146/2000, de 29 de junio, por el que se regulan las Comisiones Territoriales de Urbanismo de
Castilla y León (BOCyL 4/07/2000).
– DEJA SIN EFECTO en el ámbito de la Comunidad de Castilla y León:
· DECRETO 635/1964, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Edificación Forzosa y
Registro Municipal de Solares (BOE 25/03/1964).
· DECRETO 1006/1966, de 7 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de Reparcelaciones de Suelo
afectado por Planes de Ordenación Urbana (BOE 26/04/1966).
· REAL DECRETO 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre
Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (BOE 16/06/1976).
· REAL DECRETO 1169/1978, de 2 de mayo, sobre creación de Sociedades Urbanísticas por el Estado,
los Organismos autónomos y las Corporaciones Locales, de acuerdo con el artículo 115 de la Ley del
Suelo (BOE 5/06/1978).
· REAL DECRETO 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para
el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (BOE 15/09/1978 y
16/09/1978).
· REAL DECRETO 2187/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina
Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (BOE
18/09/1978).
· REAL DECRETO 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión
Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (BOE
31/01/1979 y 1/02/1979), a excepción de sus artículos 130, 171, 196, 197, 198, 205, 206, 207, 208 y 210
(a efectos de su interpretación, se precisa que las referencias a los términos “polígono o unidad de actuación”,
“polígonos para la creación de suelo urbanizado” y “Jurado Provincial de Expropiación Forzosa” se entienden
hechas a los términos “unidad de actuación”, “sectores de suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable” y
“Comisión Territorial de Valoración”, respectivamente).
· REAL DECRETO-LEY 3/1980, de 14 de marzo, sobre creación de suelo y agilización de la gestión
urbanística (BOE 15/03/1980).
· REAL DECRETO-LEY 16/1981, de 16 de octubre, de adaptación de Planes Generales de Ordenación
Urbana (BOE 22/10/1981).
REFERENCIAS POSTERIORES
– SE ESTABLECE SU RÉGIMEN TRANSITORIO por:
· Las disposiciones transitorias primera a décima del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009).
– SE SUSPENDE parcialmente su eficacia temporal por:
· LEY 11/2013, de 23 de diciembre, de Medidas Tributarias y de Reestructuración del Sector Público
Autonómico (BOCyL 27/12/2013), que SUSPENDE el cómputo de los plazos señalados en los artículos
227 y 232 hasta el 31/12/2014.
· LEY 10/2014, de 22 de diciembre, de medidas tributarias y de financiación de las entidades locales
vinculada a ingresos impositivos de la Comunidad de Castilla y León (BOCyL 29/12/2014), que
SUSPENDE el cómputo de los plazos señalados en los artículos 227 y 232 hasta el 31/12/2015.
– SE MODIFICA por:
· DECRETO 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoción, adquisición y arrendamiento
protegido de la vivienda joven en Castilla y León (BOCyL 26/12/2005), que MODIFICA el artículo 86.
· DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el
que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 11/10/2006), que DEROGA el
apartado 3.c) del artículo 86 y el apartado b) del artículo 91; MODIFICA los artículos 3, 4, 28, 41, 43, 45,
63, 76, 86 a 88, 94, 103, 104, 122, 128, 168, 201, 202, 206, 224, 253, 268, 367 y 377, y las disposiciones
transitorias primera, tercera, cuarta, quinta y sexta; y AÑADE el apartado 3 del artículo 76, el apartado
2.e) del artículo 86, el apartado a) 4º del artículo 91, el apartado d) del artículo 103 y los apartados 4 y 5
del artículo 104.
· DECRETO 6/2008, de 24 de enero, de modificación del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se
aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 25/01/2008), que DEROGA el apartado
3 del artículo 415 y el apartado c) del artículo 417; MODIFICA los artículos 413, 415, 416 y 417; y AÑADE
el apartado 6 de la disposición transitoria primera.
· LEY 4/2008, de 15 de septiembre, de medidas sobre Urbanismo y Suelo (BOCyL 18/09/2008), que
DEROGA la disposición transitoria primera.
· DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que
se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y
28/10/2009), el cual:
· DEROGA el apartado 1.c) del artículo 26, el artículo 28, el artículo 29, el apartado b) 3º del artículo 60,
los apartados 1.d) y 3 del artículo 80, el apartado 4 del artículo 86, el artículo 89, el artículo 102, los
apartados c) y d) del artículo 103, el apartado 2 del artículo 106, el apartado 2 del artículo 107, el
apartado 3.a) del artículo 120, el artículo 123, el apartado a) 4º del artículo 130, el apartado c) del
artículo 137, el artículo 141, el apartado 4 del artículo 142, los apartados c) y d) del artículo 163, el
apartado 1.d) del artículo 180, el artículo 181, el apartado 1.d) del artículo 189, el apartado 2.c) del
artículo 219, los apartados 4 y 5 del artículo 238, el apartado 2 del artículo 265, el apartado 3 del
artículo 278, el artículo 333, los apartados 1.b) 4º, 1.b) 5º y 1.d) del artículo 372, los apartados c) y d)
del artículo 409, el apartado 3 del artículo 410, el artículo 427, los apartados j) 2º y 3º de la disposición
adicional única y las disposiciones transitorias segunda a décima.
· MODIFICA la rúbrica de las secciones 2ª, 3ª y 4ª del capítulo III del título I, 4ª del capítulo II del título II
y 4ª del capítulo II del título IV, los artículos 3 a 5, 19 a 21, 23, 24, 26, 27, 30 a 32, 34 a 38, 40 a 48,
50, 53, 55, 57, 58, 60, 63, 66 a 71, 73, 74, 76 a 83, 86 a 88, 91, 92, 94, 95, 97, 101, 103 a 108, 111 a
114, 116, 117, 120 a 122, 127, 128, 130, 132, 133, 136, 137, 139, 140, 142, 143, 145 a 147, 150, 153
a 159, 161, 163, 166, 168, 169, 171 a 176, 180, 182, 184, 188 a 191, 193, 197, 199 a 202, 206 a 208,
211 a 214, 216, 217, 219, 220, 222, 224, 227 a 230, 232, 233, 235, 237, 238, 240, 241, 244, 245, 249,
251, 252, 257, 260, 261, 269 a 276, 278, 281, 288, 290, 293, 296, 301, 305 a 309, 311 a 313, 323 a
332, 334, 345, 352, 357, 363, 370, 372 a 374, 377, 378, 380 a 382, 397, 402, 406, 409, 410, 411, 416,
420, 425, 426, 429, 431 a 433 y 438 a 440, y las disposiciones adicional única y final segunda.
· y AÑADE el apartado 1.b) 4ª del artículo 4, el artículo 22 bis, el apartado 3 del artículo 24, el apartado
2 del artículo 30, el apartado d) del artículo 32, el artículo 33 bis, el artículo 33 ter, el apartado 1.b) 3º
del artículo 40, los apartados 1.d) y 1.e) del artículo 41, la sección 5ª del capítulo III del título I, el
artículo 48, el apartado c) 7º del artículo 57, el artículo 61 bis, el artículo 61 ter, el artículo 77 bis, el
apartado 1.a) 5ª del artículo 80, el apartado 2 del artículo 81, los apartados 1.f), 1.g) y 4.c) del artículo
83, el artículo 84 bis, el artículo 86 bis, el apartado 4 del artículo 105, el artículo 106 bis, los apartados
a) 4º y d) del artículo 125, el apartado f) del artículo 130, el capítulo III bis del título II, el artículo 130
bis, el artículo 130 ter, el artículo 130 quáter, el apartado 2 del artículo 140, el apartado 4 del artículo
152, el apartado 4 del artículo 159, el apartado 3.d) del artículo 161, el artículo 162 bis, el apartado
2.c) del artículo 165, el apartado d) del artículo 173, el apartado 2.d) del artículo 175, el apartado 3 del
artículo 180, el apartado 2 del artículo 186, el apartado 4 del artículo 188, el apartado 4 del artículo
193, el artículo 193 bis, el apartado 2.b) 4º del artículo 198, los apartados 2.c) y 3 del artículo 212, el
apartado 3 del artículo 217, el apartado 4 del artículo 219, el apartado 4 del artículo 240, el apartado
3.f) del artículo 251, el apartado 4 del artículo 263, el apartado 3 del artículo 272, el apartado 3 del
artículo 301, los apartados d) 5º, f) y g) del artículo 374, los apartados e), f) y g) del artículo 381, el
artículo 382 bis, los apartados 3, 4 y 5 del artículo 402, el apartado 6 del artículo 411, el apartado 4 del
artículo 425, los apartados 4 y 5 del artículo 426, los apartados 2 y 3 del artículo 429, el apartado c)
del artículo 431, los apartados 1.c) y 1.d) del artículo 437, y los apartado f) 6º, k), l), m), n) y o) de la
disposición adicional única.
· DECRETO 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCyL 13/03/2013), que MODIFICA los
artículos 315 a 318 y 348; y AÑADE los artículos 315 bis, 315 ter, 317 bis, 317 ter y 318 bis.
· DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las funciones, composición y funcionamiento de
las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente,
Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), que DEROGA los artículos
408 a 417; MODIFICA los artículos 153, 160 y 430; y DISPONE que:
· Las referencias contenidas en la normativa de la Comunidad de Castilla y León a las Comisiones Territoriales de
Prevención Ambiental y a las Comisiones Territoriales de Urbanismo se entenderán hechas a las Comisiones
Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo.
· DECRETO 32/2014, de 24 de julio, por el que se modifica el Decreto 24/2013, de 27 de junio, por el que
se regulan las funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio
Ambiente y Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de
Castilla y León (BOCyL 28/07/2014), que MODIFICA el artículo 163.
· LEY 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y
sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), que
CAMBIA la denominación de la “inspección técnica de construcciones” que pasa a denominarse
“inspección técnica de edificios”.
· LEY 8/2014, de 14 de octubre, por la que se modifica la Ley 11/2003, de 8 de abril, de Prevención
Ambiental de Castilla y León (BOCyL 17/10/2014), que DEROGA “las disposiciones o referencias recogidas
en la normativa autonómica ambiental o sectorial, así como en instrumentos de ordenación del territorio, en
cuanto prescriban la evaluación de impacto ambiental de proyectos que no estén sometidos al mencionado
trámite de acuerdo con lo establecido en la normativa básica estatal o en la Ley 11/2003, de 8 de abril”.
· DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y
renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016; CE BOCyL 15/04/2016), el cual:
· DEROGA el apartado 3 del artículo 49, el apartado 4 del artículo 50, el apartado 4 del artículo 86 bis,
el apartado 2.d) del artículo 108, el apartado c) del artículo 114, el apartado 4.a) del artículo 127, el
apartado 1.d) del artículo 173, el apartado c) del artículo 209, el artículo 294, los apartados 1.d) y 1.e)
del artículo 308, el artículo 396, el artículo 397, el artículo 398 y el artículo 399.
· MODIFICA las rúbricas de la sección 4ª del capítulo III del título I, del capítulo V del título I (por
aplicación de la disposición final sobre referencias normativas), de la sección 4ª del capítulo II del título
III y de la sección 1ª del capítulo III del título IV; los artículos 14, 19, 27, 40 a 42, 44, 47, 48, 57, 58, 61
bis, 67, 69, 71 a 74, 76, 77 bis, 79 a 81, 83 a 85, 86 bis, 90 a 100, 103 a 106, 113 a 115, 121, 122, 124,
125, 130 ter, 143, 144, 146, 146 bis, 147, 152, 157, 161 a 163, 165, 166, 173 a 175, 180, 185, 186, 188,
189, 191, 193, 206, 209 a 211, 222, 241, 258, 263, 268, 273, 288, 291, 296, 299, 302, 303, 308, 313, 315
a 318 bis, 329, 331, 336, 351, 364, 366, 387, 402 y 419, y la disposición adicional única.
· AÑADE el apartado 3.g) del artículo 5, los apartados 4, 5 y 6 del artículo 18, el apartado 2.c) del
artículo 25, el apartado 3 del artículo 26, el apartado b.4º del artículo 48, los apartados g.3º y g.4º del
artículo 57, los apartados a.5º y b.3º del artículo 91, los apartados a.5º y c.3º del artículo 125, el
apartado 1.e) del artículo 130 ter, los apartados 2.f) y 2.g) del artículo 143, el apartado 5.c) del artículo
145, el apartado 6 del artículo 146, el artículo 146 bis, el apartado 4 del artículo 160, el apartado 2 del
artículo 170, el apartado 2 del artículo 172, el apartado 2 del artículo 173, el artículo 173 bis, el artículo
181, el apartado 3 del artículo 188 (pasando los apartados 3 y 4 originales a ser los nuevos apartados
4 y 5), la regla 3ª del apartado 3.b) del artículo 192, los artículos 314 bis a 314 quáter (nuevo capítulo
II del título IV), el artículo 318 bis (pasando el antiguo artículo 318 bis a ser el nuevo artículo 318 ter),
los apartados d), e), f) y g) del artículo 319, el apartado 7 del artículo 321, el apartado 5 del artículo
322, el apartado 2 del artículo 364, el artículo 367 bis (nueva sección 9ª del capítulo IV del título IV), el
apartado h) del artículo 374, el apartado 3 del artículo 386, el apartado 2 del artículo 403, el artículo
427, el apartado 3 del artículo 436, el apartado 3 del artículo 438 y el nuevo título VIII, comprensivo de
los artículos 441 a 467.
· y DETERMINA que las referencias hechas a: la Consejería o el Consejero de Fomento; la Consejería
o el Consejero de Medio Ambiente; la Consejería o al Consejero de Fomento y Medio Ambiente; las
Comisiones Territoriales de Urbanismo; el Consejo de Urbanismo y Ordenación del Territorio de
Castilla y León; “municipios sin planeamiento municipal” y “municipios sin planeamiento urbanístico
municipal”; “el artículo 19.2”, “el apartado 2 del artículo 19” y “el apartado 2 del mismo artículo”; la
“inspección técnica de construcciones”; y el texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real
Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio y su artículo 20.1, se entenderán hechas respectivamente
a: la consejería y al consejero competentes en materia de urbanismo; la consejería y al consejero
competentes en materia de medio ambiente; la consejería y al consejero competentes en materia de
urbanismo; las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo; el Consejo de Medio
Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León; “terrenos sin determinaciones de
planeamiento urbanístico”; “el artículo 19.3”, “el apartado 3 del artículo 19” y “el apartado 3 del mismo
artículo”; la “inspección técnica de edificios”; y el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre y su artículo 28.1.
DECRETO 22/2004, DE 29 DE ENERO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO
DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN
I. La Comunidad Autónoma de Castilla y León tiene atribuida la competencia exclusiva en materia de urbanismo,
conforme a lo dispuesto en el artículo 32.1.2º del Estatuto de Autonomía aprobado por Ley Orgánica 4/1983, de 25 de
febrero, y modificado por Ley Orgánica 4/1999, de 8 de enero. En ejercicio de esta atribución fue promulgada la Ley
5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, con el objeto de regular íntegramente la actividad urbanística en
la Comunidad Autónoma. Como es lógico, la Ley no agota por sí sola dicha regulación, y por tanto exige un adecuado
desarrollo reglamentario, proporcional a la complejidad de las materias relacionadas con la actividad urbanística.
Como medida provisional, la Disposición Final Primera de la Ley 5/1999 estableció que continuarían aplicándose
en Castilla y León los artículos de los Reglamentos de Planeamiento, Gestión y Disciplina de 1978 que resultaran
compatibles con lo dispuesto en la Ley, los cuales fueron identificados por el Decreto 223/1999, de 5 de agosto. Pero
esa solución transitoria no excusa la necesidad de un desarrollo reglamentario propio de la Ley de Urbanismo:
numerosos artículos lo reclaman expresamente a lo largo de su texto, y su Disposición Final Tercera implica un mandato
a la Junta de Castilla y León en tal sentido.
II. Suficientemente justificada la conveniencia y oportunidad del Reglamento, su elaboración se atiene a los
criterios que guiaron en su día la redacción de la Ley de Urbanismo: codificación y simplificación normativa, adaptación
a las características de Castilla y León y a los valores sociales de nuestro tiempo, desarrollo de los principios
constitucionales de la política económica y social. En tal sentido baste recordar con la Exposición de Motivos de la Ley
5/1999 que el propósito del urbanismo «ha de ser que el uso del suelo se realice conforme al interés general, con el
objetivo de mejorar la calidad de vida y la cohesión social de la población, en especial mediante su acceso a una
vivienda digna y a las dotaciones urbanísticas adecuadas, y de forma compatible con la protección del medio ambiente y
del patrimonio cultural».
También afectan al Reglamento las modificaciones de la Ley de Urbanismo introducidas por las recientes Leyes
10/2002, de 10 de julio, 21/2002, de 27 de diciembre y 13/2003, de 23 de diciembre, así como muchas otras normas
europeas, estatales y autonómicas en materia de régimen jurídico, procedimiento administrativo, ordenación del
territorio, expropiación, vivienda, infraestructuras, equipamientos, medio ambiente, patrimonio cultural, etc.
Especialmente importante resulta la legislación estatal sobre régimen y valoraciones del suelo: la Ley 6/1998, de 13 de
abril, modificada por Ley 10/2003, de 20 de mayo, y los artículos aún vigentes del Texto Refundido aprobado por Real
Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio. Han de pervivir incluso algunos artículos del Reglamento de Gestión
Urbanística aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, que por regular competencias exclusivas del
Estado son indisponibles para la Comunidad Autónoma.
Por lo demás, la siempre compleja relación entre Ley y Reglamento se resuelve a favor de un texto
omnicomprensivo y sistemático que evita la necesidad de consultar la Ley. El Reglamento nace así con voluntad de
constituirse en el texto normativo de referencia general para el urbanismo en Castilla y León, sin más excepciones que
las derivadas de la vigencia de las normas estatales citadas en el párrafo anterior. Éstas se enumeran de forma expresa
en una Disposición Final para evitar, en aras de la seguridad jurídica, que se invoque la pervivencia de preceptos
estatales supletorios, los cuales por el contrario deben entenderse enteramente desplazados por el Derecho
autonómico.
Con tales criterios se dicta el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, estructurado en ocho títulos que se
corresponden estrictamente con sus homónimos del texto legal, de los cuales constituyen directo desarrollo. En efecto,
a fin de facilitar el conocimiento y el uso del nuevo Reglamento, se ha optado por mantener la estructura original de la
Ley 5/1999 sin más alteraciones que las imprescindibles para aclarar ciertas imprecisiones y resolver algunas dudas
planteadas durante estos primeros años de vigencia.
III. El título preliminar establece como objeto del Reglamento el desarrollo de la Ley de Urbanismo de Castilla y
León, y por tanto la regulación de la actividad urbanística en esta Comunidad. Como ya hiciera la Ley, el Reglamento
amplía el concepto de actividad urbanística con la enumeración de sus aspectos, los cuales articulan en ambas normas
sus títulos segundo a séptimo: planeamiento, gestión, intervención en el uso del suelo, intervención en el mercado del
suelo, organización y coordinación administrativa, información pública y participación social. Previamente en el título
primero se regula el régimen de la propiedad del suelo, evitándose de forma deliberada su incardinación conceptual en
la actividad urbanística, ya que si ésta es una competencia propiamente autonómica, los derechos y deberes de los
propietarios de suelo deben atenerse a lo dispuesto en la legislación básica del Estado.
IV. Como se ha dicho, el título primero desarrolla la regulación del régimen del suelo en el marco de la legislación
básica del Estado, procurando aclarar la construcción legal por la que se delimita el contenido del derecho de propiedad
del suelo desde lo general a lo particular. Es decir, desde la definición de sus más genéricas facultades (incluidos los
efectos del silencio administrativo y los supuestos indemnizatorios) y limitaciones (concretadas en los deberes
urbanísticos generales) que son aplicables en todo el territorio, hasta el detalle del régimen de derechos y deberes de
los propietarios en cada una de las tres clases de suelo y en las doce categorías en las que éstas se dividen.
El primer capítulo regula los derechos y deberes generales de los propietarios de suelo. Aquéllos, bajo la fórmula
tradicional de libre disposición sin más límites que los impuestos en la normativa, incluso en caso de silencio
administrativo; de especial interés es la adaptación de los supuestos indemnizatorios establecidos por la legislación
estatal a la terminología del Derecho urbanístico de Castilla y León y la atribución de responsabilidades en la materia.
Por su parte, los deberes evolucionan desde sus precedentes históricos (los deberes de uso y conservación y las
normas de aplicación directa) incorporando otros nuevos (dotación de servicios, prevención de riesgos) y aclarando su a
veces difícil relación con el planeamiento urbanístico: conflicto que se resuelve considerando al planeamiento como el
instrumento adecuado para concretar los deberes urbanísticos, evitándose así el riesgo de reclamaciones de nulidad
sobre instrumentos aprobados con las garantías establecidas.
El capítulo segundo desarrolla los criterios para clasificar el suelo, así como para ubicar cada terreno en la
categoría adecuada. En primer lugar se aclara, conforme a la Ley 10/1998, que aunque la clasificación debe
establecerse por el planeamiento general, también pueden hacerlo los instrumentos de ordenación del territorio
habilitados para ello en dicha legislación específica. Comenzando por el suelo urbano, los criterios de clasificación
clásicos (dotación de servicios, consolidación y previa urbanización) se agrupan en torno al requisito de inserción en un
núcleo de población existente, descartando como argumentos la existencia o previsión de infraestructuras de carácter
supramunicipal o impropias de las zonas urbanas. Además la distinción entre suelo urbano consolidado y no
consolidado se vincula a las decisiones del planeamiento, y se habilita la utilización en el consolidado de los
instrumentos típicos del no consolidado: Estudios de Detalle o Planes Especiales para completar la ordenación
detallada, ámbitos de gestión para un mejor cumplimiento de los deberes urbanísticos. Por su parte, el suelo
urbanizable delimitado se dividirá en sectores con un plazo para establecer su ordenación detallada de acuerdo a las
previsiones del planeamiento general, incumplido el cual los terrenos serán considerados como suelo urbanizable no
delimitado. Y a su vez, el suelo urbanizable no delimitado se dividirá en áreas para las que se definirán parámetros de
ordenación. Por último se insiste en la diferencia entre el carácter residual del antiguo suelo no urbanizable y el carácter
reglado del suelo rústico en la legislación de Castilla y León: aquí el suelo rústico estará constituido por los terrenos que
deban ser justificadamente excluidos del proceso urbanizador; otra cosa es que el Reglamento incluya un amplio listado
de razones para hacerlo, y que señale ocho categorías con distinto régimen para adaptarse a las características del
territorio: desde la estricta protección natural, hasta el suelo rústico común, compatible con muchas actividades
humanas sin perjuicio de que se prohíba su transformación urbanística.
El capítulo tercero regula el régimen de cada una de las categorías de suelo urbano y urbanizable. Respecto del
suelo urbano consolidado se aborda la compatibilidad de la Ley 5/1999 con la regulación básica de los artículos 13 y 14
de la Ley 6/1998 en cuanto al «deber de cesión» para regularizar las vías públicas existentes. Se trata de conciliar la
norma autonómica, que se apoya en una práctica socialmente admitida y reclamada por la Administración local, con el
derecho de los propietarios al íntegro aprovechamiento de sus terrenos, reconocido por la legislación del Estado. En
este sentido, lo importante no es cuánto suelo haya de cederse, sino que corresponde al propietario todo el
aprovechamiento resultante de aplicar a su parcela las determinaciones del planeamiento. Es decir, que la edificabilidad
asignada a la parcela, ya sea mediante coeficiente numérico o mediante parámetros volumétricos, debe aplicarse sobre
la superficie bruta para determinar el aprovechamiento del propietario. Luego ceder el terreno exterior a las alineaciones
no le perjudica si sobre la parcela neta restante puede materializar su aprovechamiento, o si en caso contrario el
Ayuntamiento le compensa. Por otro lado, en suelo urbanizable se introducen distinciones según el tipo de Municipio, ya
que si cuentan con Plan General el deber de urbanización incluye la conexión del sector con los sistemas generales y su
ampliación o refuerzo en caso necesario; mientras que en Municipios con Normas Urbanísticas Municipales, la eventual
inexistencia de sistemas generales se resuelve incluyendo en este deber la conexión con las vías públicas y los
servicios urbanos existentes.
Siguiendo el orden de la Ley, el capítulo cuarto aborda el régimen del suelo rústico, regulando los deberes de los
propietarios (prevención de riesgos, protección de vías públicas y prohibición de parcelaciones y obras de urbanización)
y sus derechos, entre los que distingue el uso ordinario de los recursos naturales, y los usos excepcionales, que según
la categoría de suelo rústico se adscriben a alguno de los regímenes de autorización: usos permitidos, usos autorizables
y usos prohibidos; éste es precisamente el contenido de los siguientes artículos del capítulo, que establecen el régimen
particular de cada una de las categorías. Pero sobre todo hay que insistir en que este régimen reglamentario tiene
carácter de mínimo, por lo que deben respetarse las mayores limitaciones que en su caso impongan los instrumentos de
ordenación del territorio y de planeamiento urbanístico, así como la legislación sectorial.
Por fin, el último capítulo profundiza en la regulación de los Municipios sin planeamiento propio, aún muy
numerosos en Castilla y León. Aquí sólo existe suelo urbano consolidado, donde la gestión urbanística ha de limitarse a
las actuaciones aisladas, y suelo rústico, en principio siempre común, salvo cuando la legislación sectorial o los
instrumentos de ordenación del territorio establezcan regímenes de protección más estrictos. Precisamente
corresponderá a estos últimos pormenorizar para los diferentes ámbitos territoriales de Castilla y León las normas
generales sobre condiciones de edificación que aquí se incluyen.
V. El título segundo desarrolla el sistema de planeamiento urbanístico, entendido como el conjunto de
instrumentos para la ordenación del uso del suelo y la regulación de las condiciones para su transformación o en su
caso conservación. Se sitúa aquí una de las pocas alteraciones respecto del orden seguido en el texto legal, ya que los
«criterios de ordenación urbanística» se trasladan con el correspondiente detalle a las secciones donde se regula cada
instrumento. En cuanto al sistema en sí, se organiza en dos grandes conjuntos: el planeamiento general (Plan General
de Ordenación Urbana y Normas Urbanísticas Municipales) y el planeamiento de desarrollo (Estudios de Detalle, Planes
Parciales y Planes Especiales). También se aborda la elección del instrumento de planeamiento general según el tipo
de Municipio y las actuaciones posibles frente a su inexistencia. Por último, el amplio margen de discrecionalidad que se
otorga al planificador municipal se equilibra con la potestad de la Junta de Castilla y León para señalar criterios objetivos
y homogéneos mediante normas e instrucciones técnicas urbanísticas, con carácter respectivamente directriz y
orientador del planeamiento.
El capítulo segundo acoge una regulación muy detallada del Plan General de Ordenación Urbana, figura
protagonista de la actividad urbanística en las ciudades de Castilla y León, y cuyas determinaciones se agrupan en tres
secciones que se corresponden con sus objetivos: la ordenación general de todo el término municipal (obligatoria), la
ordenación detallada del suelo urbano consolidado (también obligatoria, pero con varias modalidades posibles) y la
ordenación detallada del suelo urbano no consolidado y del suelo urbanizable (sólo para los sectores donde el
Ayuntamiento considere oportuno ahorrar el ulterior planeamiento de desarrollo). Entre los aspectos más relevantes del
desarrollo reglamentario cabe citar: que los sistemas generales pueden incluirse en los sectores de suelo urbano no
consolidado o suelo urbanizable de forma concreta (adscribiendo a cada sector un determinado sistema general) o bien
de forma genérica (adscribiendo a cada sector un porcentaje del conjunto de los sistemas generales conforme a la
programación que prevea el Plan General); que en suelo urbano consolidado deben señalarse «unidades urbanas»
sobre las que pueda controlarse la ejecución de las determinaciones del Plan, la adecuación de las dotaciones
urbanísticas y la influencia de las modificaciones, y que se pueden delimitar ámbitos de planeamiento de desarrollo
(para completar la ordenación detallada) y ámbitos de gestión (las unidades de normalización); que a la ordenación
general reglada puede el Ayuntamiento incorporar otras determinaciones que estime de importancia; que la ordenación
detallada puede establecerse para cada parcela, o bien de forma conjunta para ámbitos de planeamiento asumido u
otras áreas homogéneas; que en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable deben fijarse índices de variedad
urbana relativos al uso, la tipología y la integración social, entre los cuales destaca la reserva de suelo para la
construcción de viviendas con protección pública, obligatoria en suelo urbanizable; y que a los límites máximos de
densidad se añade ahora una densidad mínima, como garantía de sostenibilidad.
En el capítulo tercero se desarrolla la regulación de las Normas Urbanísticas Municipales, figura concebida para
la gran mayoría de los Municipios de Castilla y León, y que por tanto se distancia de la más compleja regulación del
Plan General. No obstante, la importancia que la Ley otorga a los conceptos de ordenación general y ordenación
detallada aconseja introducir expresamente la distinción entre las determinaciones correspondientes a cada nivel. Por
cierto que uno de los frutos de la sistematización de contenidos del planeamiento en torno a dichos conceptos se
muestra en el capítulo siguiente, el cuarto, relativo al planeamiento de desarrollo (Estudios de Detalle, Planes Parciales
y Planes Especiales), puesto que siendo su objeto propio la ordenación detallada de ámbitos concretos del territorio, su
contenido simplemente se remite a los artículos correspondientes de los capítulos anteriores. Ello sin perjuicio de que se
introduzcan algunos matices para cada clase y categoría de suelo: así se distinguen tres tipos de Estudios de Detalle:
en suelo urbano consolidado y en suelo urbano no consolidado, con y sin ordenación detallada; tres tipos de Planes
Parciales: en suelo urbanizable delimitado con y sin ordenación detallada, y en suelo urbanizable no delimitado, donde
la imprevisión del planeamiento general justifica mayores exigencias de contenido y procedimiento; y varios tipos de
Planes Especiales, según su objeto concreto, aunque en Castilla y León destacan los Planes Especiales de Reforma
Interior y los Planes Especiales de Protección, con especialidades para los que se ocupen de Bienes de Interés Cultural.
El siguiente capítulo desarrolla todos los detalles del proceso de elaboración y aprobación del planeamiento,
introduciendo modulaciones y reglas particulares para situaciones concretas, en gran medida fruto de la experiencia en
la aplicación de la Ley 5/1999: sobre el proceso de elaboración (en materia de colaboración administrativa, cartografía,
publicación de avances, informes sectoriales.), sobre el procedimiento de aprobación (en cuanto a suspensión de
licencias, evaluación de impacto ambiental, información pública, modificaciones posteriores…), sobre las competencias
de la Comunidad Autónoma (el control ordinario en la aprobación definitiva y varias formas de intervención
extraordinaria: suspensión de vigencia, subrogación en las competencias municipales, delegación de competencias
propias), sobre los efectos del silencio administrativo, sobre los procedimientos de revisión y modificación (tanto en
cuanto a las diferencias entre ellos como respecto de los supuestos especiales de modificación) y sobre los actos
posteriores a la aprobación definitiva. El último capítulo desarrolla los efectos de la aprobación del planeamiento
urbanístico en cuanto a ejecutividad, vinculación y legitimación de expropiaciones, así como los regímenes especiales
de los usos declarados expresamente fuera de ordenación y de los demás usos disconformes con el planeamiento.
VI. El título tercero se ocupa de la gestión urbanística, desarrollando en el primer capítulo las disposiciones
generales esbozadas en el texto legal. Entre los sujetos que intervienen en la gestión se define la figura del urbanizador
y se regulan las entidades urbanísticas colaboradoras (mientras mancomunidades, consorcios, gerencias y sociedades
mercantiles se remiten al título sexto, pues sus fines no se limitan a la gestión). Los gastos de urbanización se atribuyen
a los propietarios del suelo con dos excepciones: que el Ayuntamiento no debe sufragar los gastos correspondientes a
los terrenos que obtenga por cesión, y los supuestos especiales para la atribución de los gastos relacionados con los
servicios urbanos. Como instrumentos para el pago de la urbanización, se regulan el canon (para anticiparlo), la
garantía (para asegurarlo), las contribuciones especiales y el pago en terrenos, así como las medidas frente al impago.
Por último se detallan reglas para la recepción y conservación de la urbanización, y para el ejercicio de los derechos de
realojo y retorno. Nótese que se limita la posibilidad, de práctica siempre deficiente y a menudo conflictiva, de que el
Ayuntamiento sea sustituido por la iniciativa privada en la obligación de mantener la urbanización, más allá del lógico
plazo de garantía.
El segundo capítulo, sobre actuaciones aisladas, acoge el mayor esfuerzo reglamentario en materia de gestión.
Según su modo de gestión y la clase de suelo afectada se distinguen las actuaciones de urbanización y las actuaciones
de normalización, propias del suelo urbano consolidado y de gestión pública o privada, de las actuaciones de gestión
pública que pueden ejecutarse en cualquier clase de suelo: obras públicas ordinarias, expropiación y ocupación directa.
Las actuaciones de urbanización sirven para completar la urbanización del suelo urbano consolidado, pero también de
las parcelas urbanas en los Municipios sin planeamiento; además pueden ejecutarse no sólo por iniciativa del
propietario (al que se impondrían las necesarias condiciones en la licencia) sino también por iniciativa pública,
asumiendo el Ayuntamiento la condición de urbanizador y ejecutando la actuación como obra pública ordinaria,
financiable mediante un canon de urbanización. Las actuaciones de normalización persiguen adaptar la configuración
física de las parcelas incluidas en una «unidad de normalización» utilizando como instrumento un «Proyecto de
Normalización». Otra posibilidad es combinar ambas modalidades, cuando convenga tanto completar la urbanización
como normalizar los límites de las fincas. Y en cuanto a las actuaciones de gestión pública, tienen interés las reglas
sobre expropiación, complementarias de la legislación del Estado, y los plazos máximos para su desarrollo.
Con toda la importancia que el Reglamento otorga a las actuaciones aisladas, en sintonía con la realidad social
de Castilla y León, las actuaciones integradas ocupan un espacio mucho mayor, conforme a la tradicionalmente prolija
regulación de la reparcelación en nuestro Derecho Urbanístico. Como notas generales destacan la relevancia del
urbanizador, cuyas obligaciones se deslindan nítidamente, y del Proyecto de Actuación, concebido como único
instrumento de gestión en la práctica ordinaria y cuyo contenido se detalla exhaustivamente, sobre todo en cuanto a las
determinaciones sobre reparcelación. No obstante, se abunda en la posibilidad de que el Proyecto no agote las
determinaciones sobre reparcelación (en tal caso debe aprobarse más tarde un Proyecto de Reparcelación) o
urbanización (es preciso entonces un posterior Proyecto de Urbanización). Y sobre los ámbitos de actuación integrada,
es decir, las unidades de actuación que se delimitan en el planeamiento, se abordan problemas como los sistemas
generales incluidos, las fincas en proindiviso o los bienes de dominio público afectados.
La gestión de las actuaciones integradas varía según el sistema de actuación elegido. Y a su vez, los sistemas
de actuación se distinguen según quién está habilitado para asumir la condición de urbanizador: en el sistema de
concierto, el propietario único o el conjunto de los propietarios de la unidad; en el sistema de compensación, los
propietarios mayoritarios; en cooperación, el Ayuntamiento (los propietarios aportan los terrenos, financian la actuación
y pueden ejecutarla por delegación municipal); en el sistema de concurrencia, una persona física o jurídica seleccionada
mediante concurso por el Ayuntamiento, que será retribuida por los propietarios en efectivo o en terrenos urbanizados; y
en la expropiación, una Administración pública. Esta distinta condición del urbanizador es la que justifica las diferencias
entre sistemas en cuanto a formulación de propuestas, contenido y aprobación del Proyecto de Actuación y ejecución de
la actuación, sólo significativas en el sistema de concurrencia. Pero más allá de las diferencias, se insiste en la unidad
del procedimiento de gestión integrada: en todo caso, la aprobación del planeamiento que establezca la ordenación
detallada de la unidad de actuación habilita la presentación de iniciativas para la elección del sistema y del urbanizador,
en forma de Proyecto de Actuación. La aprobación del Proyecto produce como efecto la elección del sistema y otorga la
condición de urbanizador a quién se proponga en el mismo. Otra cosa son los importantes «efectos particulares de la
reparcelación», que sólo se producen si el Proyecto de Actuación contiene las determinaciones completas sobre
reparcelación, y que en caso contrario se derivan de la ulterior aprobación del Proyecto de Reparcelación: transmisión al
Municipio de los terrenos de cesión, subrogación de las fincas de origen por las parcelas resultantes y afección de las
parcelas adjudicadas al pago de los gastos de urbanización.
VII. Los cuatro últimos títulos del Reglamento desarrollan las prescripciones legales relativas a las restantes
formas de intervención administrativa en la actividad urbanística. Entre las mismas resultan de particular importancia por
su tradición en nuestro sistema urbanístico las reguladas en el título cuarto, sobre intervención en el uso del suelo, y que
se corresponden con el antiguo Reglamento de Disciplina. En efecto, la disciplina urbanística se ha entendido en el
Derecho en un sentido amplio, comprensivo tanto de las técnicas de intervención administrativa sobre los actos de uso
del suelo como de los mecanismos de protección de la legalidad, perspectiva tradicional que sigue en su estructura y
contenido este título.
Por lo tanto, el primero de los capítulos de este título cuarto trata del más conocido de los instrumentos de
intervención administrativa en el uso del suelo, la licencia urbanística, que por su uso generalizado y constante por la
Administración municipal se hace acreedor de un tratamiento singular. Tras definir su concepto y relacionar los actos
sujetos y exentos, se desarrolla detalladamente el procedimiento ordinario para su otorgamiento y las especialidades
resultado de la pluralidad de supuestos en la que se despliega este instrumento genuinamente municipal: licencia
provisional, licencia parcial, concurrencia con licencia ambiental o con autorización de uso en suelo rústico, supuestos
de interés general. También se determinan los supuestos para los que los Ayuntamientos pueden establecer un
procedimiento abreviado: obras menores y licencias de primera ocupación… Por último, merecen un tratamiento aún
más específico las parcelaciones, ya que su trascendencia suele quedar enmascarada por su poco aparente
materialización en obras concretas.
El siguiente capítulo relaciona los deberes urbanísticos establecidos en el título primero con varias técnicas de
intervención, entre ellas las bien conocidas de las órdenes de ejecución y la declaración de ruina, pero también una
nueva modalidad de intervención administrativa de carácter preventivo, vinculada al mecanismo de las órdenes de
ejecución, pero que pretende evitar la necesidad de dictarlas, al obligar a los propietarios a someter sus edificios a una
inspección técnica periódica para verificar su mantenimiento. Por su parte, la venta forzosa es una técnica más ligada a
la acción de fomento que a la de policía, pues no opera de forma automática sino que es preciso que el Ayuntamiento
aprecie el incumplimiento de los plazos para cumplir deberes urbanísticos, y sólo tras la inclusión de los bienes en el
correspondiente Registro municipal se abre el procedimiento propiamente dicho.
El capítulo tercero de este título se dedica a la protección de la legalidad, expresión que es empleada en un
sentido amplio, compresivo de la inspección, las medidas preventivas y de reacción frente a las infracciones, las
medidas de restauración de la legalidad y la sanción de las infracciones. Principios importantes son aquí la reposición
de los bienes afectados a su estado anterior si no es posible la legalización, y la necesidad de colaboración
administrativa para reforzar la eficacia del control. Entre otras medidas se incluyen previsiones para la colaboración con
el Registro de la Propiedad y los Colegios profesionales, así como la potestad para acudir a la expropiación como
medida sancionadora. También se regulan las posibilidades de actuación de la Diputación Provincial y de la
Administración de la Comunidad Autónoma ante la eventual inactividad del Ayuntamiento, conjugando las
prescripciones de la Ley con la autonomía municipal reconocida en nuestro ordenamiento jurídico.
En un título independiente, el quinto, se desarrollan los instrumentos a disposición de las Administraciones
públicas para intervenir en el mercado inmobiliario y contribuir a su necesaria regulación, relacionada con el precio de la
vivienda y con la provisión de suelo para actividades productivas. Primero, los patrimonios públicos de suelo, respecto
de los cuales se detallan los bienes que los integran en la nueva concepción dada por la Ley 13/2003, de 23 de
diciembre, así como sus destinos posibles y sus mecanismos de gestión y transmisión. En capítulo aparte se regulan
otros instrumentos de intervención en el mercado de suelo: ejercicio de los derechos de tanteo y retracto, cesión del
derecho de superficie y elaboración de Programas Municipales de Suelo.
En el sexto título se regulan los órganos especiales que pueden gestionar competencias urbanísticas
(mancomunidades, consorcios y gerencias) así como las sociedades mercantiles con finalidad urbanística, y los
mecanismos de coordinación administrativa de carácter orgánico (Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y
Ordenación del Territorio y Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y de Valoración) e instrumental:
las normas sobre delegación de competencias e información recíproca. Por fin, el título séptimo y último regula
instrumentos para facilitar la participación social y la información urbanística, desarrollando normas aplicables a los
procedimientos de información pública y audiencia a los propietarios, incluida la posibilidad de promoverlos por iniciativa
privada, así como para la consulta urbanística en los niveles municipal, provincial y regional, y para celebrar convenios
urbanísticos entre Administración y particulares.
Por lo demás, se incluye como Disposición Adicional un amplio listado de conceptos de técnica urbanística, y se
concreta el régimen transitorio previsto en la Ley 5/1999 con reglas para la adaptación del planeamiento al nuevo marco
normativo y para su aplicación hasta entonces. Se siguen aquí los criterios defendidos por la Junta de Castilla y León
durante estos primeros años de vigencia de la Ley de Urbanismo: aplicación progresiva de la nueva norma,
favoreciendo la continuidad de los procesos y procedimientos en curso y el mantenimiento de las determinaciones del
planeamiento vigente; adaptación a la realidad social de Castilla y León, vinculando la sistemática de la Ley y las
argumentaciones de su exposición de motivos con el orden lógico del proceso urbanístico y la realidad de la práctica
profesional y administrativa; y continuidad y congruencia con la normativa urbanística histórica, interpretando cada
precepto conflictivo o ambiguo tal como se hacía respecto de sus precedentes de la legislación del Estado, y siempre en
línea con la jurisprudencia relacionada y con la doctrina más reciente. Por último, las disposiciones derogatoria y finales
persiguen aclarar el marco normativo aplicable en Castilla y León a partir de la entrada en vigor del Reglamento, y en
particular su relación con la legislación estatal y con la normativa de ordenación del territorio.
Vista la Disposición Final Tercera de la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, que autoriza
a la Junta de Castilla y León para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y aplicación de la
citada Ley,
En su virtud, la Junta de Castilla y León, a propuesta del Consejero de Fomento, de acuerdo con el Consejo de
Estado y previa deliberación del Consejo de Gobierno en su reunión del día 29 de enero de 2004,
DISPONE:
Artículo Único.
Se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, para el desarrollo y aplicación de la Ley 5/1999, de
8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, cuyo texto se inserta a continuación.
El primer párrafo y los puntos 7º y 8º de la letra b), así como el primer párrafo y el punto 5º de la letra f) de la disposición
adicional única se modifican por el artículo 9 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004,
de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El punto 6º de la letra f) y las letras k), l), m), n) y o) de la disposición adicional única se añaden –pasando los anteriores puntos
6º y 7º de la letra f) a ser sus puntos 7º y 8º- por el artículo 9 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los puntos 2º y 3º del apartado j) de la disposición adicional única se derogan por la disposición derogatoria del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El epígrafe 2º de la letra f) de la disposición adicional única se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de
marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de
septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y
simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
La letra a) del apartado 2 de la disposición transitoria primera se modificó por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de
octubre, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León (BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
El apartado 6 de la disposición transitoria primera se añadió por el artículo único del DECRETO 6/2008, de 24 de enero, de
modificación del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 25/01/2008), en vigor desde el 25/01/2008.
La disposición transitoria primera se deroga íntegramente por la disposición derogatoria de la LEY 4/2008, de 15 de
septiembre, de medidas sobre urbanismo y suelo (BOCyL 18/09/2008), en vigor desde el 19/09/2008, y el régimen transitorio
que regulaba se sustituye por el previsto en la disposición transitoria primera del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La disposición transitoria segunda se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009, y el régimen transitorio que regulaba se
sustituye por el previsto en la disposición transitoria segunda del propio DECRETO 45/2009, de 9 de julio.
El apartado g) de la disposición transitoria tercera se modificó por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
La disposición transitoria tercera se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009, y el régimen transitorio que regulaba se
sustituye por el previsto en la disposición transitoria tercera del propio DECRETO 45/2009, de 9 de julio.
El apartado g) de la disposición transitoria cuarta se modificó por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
La disposición transitoria cuarta se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009, y el régimen transitorio que regulaba se
sustituye por el previsto en la disposición transitoria cuarta del propio DECRETO 45/2009, de 9 de julio.
El apartado a) de la disposición transitoria quinta se modificó por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
La disposición transitoria quinta se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009, y el régimen transitorio que regulaba se
sustituye por el previsto en la disposición transitoria quinta del propio DECRETO 45/2009, de 9 de julio.
El apartado 3 de la disposición transitoria sexta se modificó por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
La disposición transitoria sexta se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009, y el régimen transitorio que regulaba se
sustituye por el previsto en la disposición transitoria sexta del propio DECRETO 45/2009, de 9 de julio.
La disposición transitoria séptima se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009, y el régimen transitorio que regulaba se
sustituye por el previsto en la disposición transitoria séptima del propio DECRETO 45/2009, de 9 de julio.
La disposición transitoria octava se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009, y el régimen transitorio que regulaba se
sustituye por el previsto en la disposición transitoria octava del propio DECRETO 45/2009, de 9 de julio.
La disposición transitoria novena se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009, y el régimen transitorio que regulaba se
sustituye por el previsto en la disposición transitoria novena del propio DECRETO 45/2009, de 9 de julio.
La disposición transitoria décima se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 de la disposición final segunda se modifica por el artículo 10 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
TÍTULO PRELIMINAR
OBJETO Y PRINCIPIOS GENERALES
CAPÍTULO I
OBJETO
Los apartados 2.a) y 2.b) del artículo 3 original se modificaron por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
El apartado 2 del artículo 3 se modifica por el artículo 1 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La competencia 2ª citada en el apartado 1.b) del artículo 4 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de
octubre, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León (BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
La competencia 2ª citada en el apartado 1.b) del artículo 4 se modifica por segunda vez por el artículo 1 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La competencia 4ª citada en el apartado 1.b) del artículo 4 se añade por el artículo 1 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
TÍTULO PRIMERO
RÉGIMEN DEL SUELO
CAPÍTULO I
CONTENIDO URBANÍSTICO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
SECCIÓN 1ª
Derechos urbanísticos
SECCIÓN 2ª
Deberes urbanísticos
El apartado 2 del artículo 14 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 4, 5 y 6 del artículo 18 se añaden por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2 del artículo 19 se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 19 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
CAPÍTULO II
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
SECCIÓN 1ª
Disposiciones generales
Los apartados b) y c) del artículo 20 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 21. Instrumentos de clasificación del suelo.
1. La clasificación del suelo debe establecerse por el instrumento de planeamiento general de cada Municipio,
sea un Plan General de Ordenación Urbana o unas Normas Urbanísticas Municipales. Este instrumento debe clasificar
la totalidad del suelo del término municipal.
2. La clasificación del suelo puede establecerse también por los instrumentos de ordenación del territorio
habilitados para ello en la Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y
León, así como por las Normas Urbanísticas Territoriales y las Normas Urbanísticas de Coordinación. Todos estos
instrumentos pueden:
a) Clasificar la totalidad o parte del suelo de su ámbito de aplicación que no haya sido aún clasificado por el
planeamiento general o por otro instrumento de ordenación del territorio.
b) Modificar la clasificación de las zonas en las que resulte necesario hacerlo para asegurar la eficacia de sus
determinaciones.
3. Una vez establecida, la clasificación del suelo sólo puede alterarse mediante la revisión o modificación del
Plan General de Ordenación Urbana o las Normas Urbanísticas Municipales, o bien por los instrumentos citados en el
apartado anterior. No obstante, los terrenos clasificados como suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable en los
que, en ejecución del planeamiento urbanístico, se dé pleno cumplimiento a los deberes legales exigibles, serán
considerados como suelo urbano consolidado a partir de la recepción de la urbanización.
El primer párrafo del apartado 2 y el apartado 3 del artículo 21 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de
julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 22 bis se añade por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de
29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 2ª
Suelo Urbano
El apartado 1 del artículo 23 se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del apartado 1 y el apartado 2 del artículo 24 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de
julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 24 se añade por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra c) del apartado 2 del artículo 25 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 1.a) del artículo 26 se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1.c) del artículo 26 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
En el artículo 26, las letras d) y e) del apartado 1 pasan a ser respectivamente las letras c) y d) del mismo apartado, y el
apartado 3 se añade, por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 3ª
Suelo Urbanizable
El artículo 27 se modifica íntegramente por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los epígrafes 1º y 2º del apartado 2.b) del artículo 27 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo,
por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de
septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y
simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 28.
El apartado 1 del artículo 28 se modificó por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 11/10/2006),
en vigor desde el 11/11/2006.
El artículo 28 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 29.
El artículo 29 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 4ª
Suelo rústico
El apartado 2 del artículo 30 se añade –pasando el anterior apartado único a ser el apartado 1- por el artículo 2 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 31 se modifica íntegramente por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del artículo 32 se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado d) del artículo 32 se añade por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 33 bis se añade por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de
29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 33 ter se añade por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de
29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y el apartado a) del artículo 34 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del artículo 35 se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del artículo 36 se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y los apartados a) y c) del artículo 37 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
CAPÍTULO III
RÉGIMEN DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE
SECCIÓN 1ª
Régimen del suelo urbano consolidado
El apartado 1.a) y el primer párrafo y el punto 2º del apartado 1.b) del artículo 40 se modifican por el artículo 2 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El punto 3º del apartado 1.b) del artículo 40 se añade por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El epígrafe 2º del apartado 1.b) del artículo 40 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el
que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2 del artículo 41 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 11/10/2006),
en vigor desde el 11/11/2006.
Los apartados 1.a), 1.b) y 1.c) del artículo 41 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1.d) y 1.e) del artículo 41 se añaden por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra b) del apartado 1 del artículo 41 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 2ª
Régimen del suelo urbano no consolidado con ordenación detallada
La rúbrica de la sección 2ª del Capítulo III del Título I se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 43 se modificó por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 11/10/2006),
en vigor desde el 11/11/2006.
El artículo 43 se modifica íntegramente por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 3ª
Régimen del suelo urbanizable con ordenación detallada
La rúbrica de la sección 3ª del capítulo III del título I se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La rúbrica y el apartado 1 del artículo 44 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El epígrafe 1º del apartado 1.b) del artículo 44 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el
que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 45. Deberes en suelo urbanizable con ordenación detallada.
1. Para ejercer los derechos definidos en el artículo anterior, los propietarios de suelo urbanizable con
ordenación detallada deben asumir como carga real la participación en los deberes de la promoción de las actuaciones
urbanísticas que se desarrollan en el artículo 48. Asimismo deben:
a) Permitir ocupar los bienes necesarios para la realización de las obras al urbanizador responsable de ejecutar
la actuación, cuando no asuman ellos mismos dicha condición.
b) Proceder al reparto equitativo de los beneficios y las cargas derivados de las determinaciones del
planeamiento urbanístico.
c) Edificar sus solares en los plazos y con las condiciones que señalen el planeamiento y la licencia urbanística.
2. Los terrenos clasificados como suelo urbanizable con ordenación detallada no pueden ser destinados a los
usos permitidos por el planeamiento hasta alcanzar la condición de solar, una vez cumplidos los deberes establecidos
en el artículo 48. No obstante, la licencia urbanística puede autorizar la ejecución simultánea de la edificación y la
urbanización, o bien por fases, conforme al artículo 214.
El apartado 2 del artículo 45 se modificó por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 11/10/2006),
en vigor desde el 11/11/2006.
El artículo 45 se modifica íntegramente por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 4ª
Régimen del suelo urbano o urbanizable sin desarrollar
La rúbrica de la sección 4ª del capítulo III del título I se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La rúbrica de la sección 4ª del capítulo III del título I se modifica por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO
6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
El artículo 46 se modifica íntegramente por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 47 se modifica íntegramente por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 47 se modifica íntegramente por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 5ª
Deberes de la promoción de las actuaciones urbanísticas
La sección 5ª del Capítulo III del Título I se añade (pasando la anterior sección 5ª a ser la 6ª) por el artículo 2 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 6ª
Plazos para cumplir los deberes urbanísticos
El apartado 3 del artículo 49 se suprime por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2 del artículo 50 se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 50 se suprime por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
CAPÍTULO IV
RÉGIMEN DEL SUELO RÚSTICO
SECCIÓN 1ª
Régimen general de deberes en suelo rústico
El primer párrafo del artículo 53 se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 55 se modifica íntegramente por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 2ª
Régimen general de derechos en suelo rústico
El primer párrafo y el apartado e) del artículo 57 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El punto 7º de apartado c) del artículo 57 se añade (pasando el anterior punto 7º a ser el 8º) por el artículo 2 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados b), d), e) y f) del artículo 57 se modifican, y los epígrafes 3º y 4º del apartado g) se añaden, mediante el artículo
único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su
adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre
sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor
desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 3ª
Régimen de cada categoría de suelo rústico
El punto 1º del apartado b) y el apartado c) del artículo 60 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio,
por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El punto 3º del apartado b) del artículo 60 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 61 bis se añade por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de
29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado a) del artículo 61 bis se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica
el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 61 ter se añade por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de
29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 64. Régimen del suelo rústico con protección cultural y del suelo rústico con protección natural.
1. En suelo rústico con protección natural por estar sometido a algún régimen de protección singular conforme a
la legislación de espacios naturales, vida silvestre, aguas, montes, vías pecuarias, medio ambiente en general u
ordenación del territorio, debe aplicarse el régimen establecido en dicha legislación y en los instrumentos de
planificación sectorial y ordenación del territorio que la desarrollen.
2. En el resto del suelo rústico con protección natural y en el suelo rústico con protección cultural se aplica el
siguiente régimen mínimo de protección:
a) Son usos sujetos a autorización:
1º. Los citados en las letras a), c), d) y f) del artículo 57, salvo cuando manifiestamente puedan producir un
deterioro ambiental o paisajístico relevante.
2º. Los citados en la letra g) del artículo 57, cuando no estén señalados como usos prohibidos en la letra
siguiente.
b) Son usos prohibidos todos los no citados en los artículos 56 y 57, y además:
1º. Los citados en las letras b) y e) del artículo 57.
2º. Dentro de los citados en la letra g) del artículo 57, los usos industriales, comerciales y de almacenamiento.
CAPÍTULO V
RÉGIMEN DEL SUELO EN TERRENOS SIN DETERMINACIONES DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
SECCIÓN 1ª
Disposiciones generales
El apartado b) del artículo 66 se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 y el primer párrafo y el punto 1º del apartado 2.b) del artículo 67 se modifican por el artículo 2 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 y el primer párrafo del apartado 3 del artículo 67 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de
marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de
septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y
simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 2ª
Régimen del suelo urbano
El apartado a) y el primer párrafo y el punto 1º del apartado b) del artículo 68 se modifican por el artículo 2 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados a) y b) del artículo 69 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del artículo 69 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica
el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados a) y b) del artículo 70 se modifican por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo, el apartado a) y el punto 2º del apartado c) del artículo 71 se modifican por el artículo 2 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y el apartado a) del artículo 71 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el
que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 3ª
Régimen del suelo rústico
El primer párrafo del artículo 72 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica
el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2 del artículo 73 se modifica por el artículo 2 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del apartado 1 del artículo 73 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el
que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
TÍTULO II
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
El apartado 2 del artículo 76 original se modificó por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
El apartado 3 del artículo 76 original se añadió por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
El artículo 76 se modifica íntegramente por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados c) y d) del artículo 76 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El primer párrafo del artículo 77 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 77 bis se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de
29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra c) del apartado 2 del artículo 77 bis se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que
se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 78 se modifica íntegramente por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
CAPÍTULO II
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
SECCIÓN 1ª
Objeto
El apartado b) del artículo 79 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 79 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 2ª
Ordenación general
La 3ª determinación del apartado 1.a) y el apartado 1.c) del artículo 80 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de
9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La 5ª determinación del apartado 1.a) del artículo 80 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1.d) y 3 del artículo 80 se derogan por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1.e) del artículo 80 pasa a ser el apartado 1.d) y se modifica el epígrafe 4º del apartado 1.a), todo ello mediante el
artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana,
y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en
vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2 del artículo 81 se añade (pasando el texto anterior a ser el apartado 1) por el artículo 3 del DECRETO 45/2009,
de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 81 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 82 se modifica íntegramente por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y la letra e) del apartado 1 del artículo 83 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio,
por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1.f), 1.g) y 4.c) del artículo 83 se añaden por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Las letras a), b), c), d) y g) del apartado 1 y el apartado 4 del artículo 83 se modifican por el artículo único del DECRETO
6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
El artículo 84 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 84 bis se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de
29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 85 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 4 del artículo 86 se modificó por la disposición final segunda del DECRETO 99/2005, de 22 de diciembre, por el
que se regula la promoción, adquisición y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y León (BOCyL 26/12/2005),
en vigor desde el 1/01/2006.
El apartado 2.e) del artículo 86 se añade por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 11/10/2006),
en vigor desde el 11/11/2006.
Los puntos 1º y 2º del apartado 3.a) del artículo 86 se modifican por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre,
por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León (BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
El apartado 3.c) del artículo 86 se deroga por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
El apartado 4 del artículo 86 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La rúbrica, el primer párrafo y las letras a) y c) del apartado 1, el primer párrafo y las letras c), d) y e) del apartado 2 y el
apartado 3 del artículo 86 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 86 bis se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de
29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 86 bis se suprime, y se modifican las letras a) y b) del apartado 2 y la letra c) del apartado 3, todo ello
mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y
renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE
BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 87 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 11/10/2006),
en vigor desde el 11/11/2006.
El artículo 87 se modifica íntegramente por segunda vez, por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 88. Inclusión de sistemas generales en los sectores de suelo urbano no consolidado y suelo
urbanizable.
En los sectores de suelo urbanizable, y en caso necesario también en los de suelo urbano no consolidado, el
Plan General de Ordenación Urbana debe incluir terrenos reservados para la ejecución de sistemas generales, de
cualquier clase o categoría de suelo, optando entre:
a) Señalar de forma concreta su ubicación, superficie y demás características señaladas en el artículo 83.4.
b) Señalar todas o algunas de sus características de forma genérica, incluso en forma de porcentaje o proporción
respecto del conjunto de los sistemas generales previstos; en tal caso, dichas características deben concretarse cuando
se establezca la ordenación detallada del sector, de acuerdo a las previsiones que el propio Plan General realice para la
distribución y priorización de los sistemas generales.
El primer párrafo del artículo 88 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
La rúbrica y el primer párrafo del artículo 88 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 89.
El artículo 89 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 90 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
La determinación 4ª citada en el apartado a) del artículo 91 se añade por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de
octubre, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León (BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
La determinación 4ª citada en el apartado a) del artículo 91 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio,
por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El contenido del apartado b) del artículo 91 se deroga –pasando el anterior apartado c) a ser el nuevo apartado b), por el
artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que
se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
El epígrafe 1º del apartado a) del artículo 91 se modifica, y se añaden el epígrafe 5º del apartado a) y el epígrafe 3º del
apartado b), todo ello mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 3ª
Ordenación detallada en suelo urbano consolidado
El apartado b) del artículo 92 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 92 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El primer párrafo del artículo 93 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica
el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
La regla 2ª del apartado 1.a) y el apartado 1.b) del artículo 94 se modifican por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5
de octubre, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León (BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
La regla 2ª del apartado 1.a) y el apartado 4 del artículo 94 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio,
por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y la letra b) del apartado 1, el apartado 2 y el apartado 4 del artículo 94 se modifican por el artículo único del
DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a
la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
Los apartados 1 y 2 del artículo 95 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1, 3 y 4 del artículo 95 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 96. Normas y medidas de protección para los elementos incluidos en el Catálogo.
Al establecerse la ordenación detallada, para cada uno de los elementos incluidos en el Catálogo se señalarán
los criterios, normas y otras previsiones que procedan para su protección, conservación y en su caso recuperación, y en
general para concretar con precisión los términos en los que haya de cumplirse el deber de adaptación al entorno
regulado en el artículo 17.
El artículo 96 se modifica íntegramente, incluida su rúbrica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el
que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 97 se modifica íntegramente por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 97 se modifica íntegramente por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 98 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 100 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 4ª
Ordenación detallada en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable
La rúbrica de la sección 4ª del Capítulo II del Título II se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La rúbrica, el apartado 1 y el primer párrafo y las letras a) y b) del apartado 2 del artículo 101 se modifican por el artículo 3 del
DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el
17/08/2009.
Artículo 102.
El artículo 102 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado d) del artículo 103 se añadió por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 11/10/2006),
en vigor desde el 11/11/2006.
El primer párrafo, el apartado a) y el punto 3º del apartado b) del artículo 103 se modifican por el artículo 3 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados c) y d) del artículo 103 se derogan por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 103 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 104. Reservas para los sistemas locales de vías públicas y servicios urbanos.
1. Al establecer la ordenación detallada de los sectores de suelo urbano no consolidado y urbanizable deben
preverse:
a) En suelo urbano no consolidado, una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados construibles, al
menos la mitad de uso público.
b) En suelo urbanizable, dos plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados construibles, al menos la
mitad de uso público.
2. Para determinar la superficie total de aparcamiento se toma como referencia una plaza de 10 metros
cuadrados de superficie, sin perjuicio de que las dimensiones reales de las plazas se adapten a las características de
los diferentes tipos de vehículos.
3. Las plazas de aparcamiento pueden ubicarse sobre terrenos de titularidad pública o privada, respetando las
siguientes reglas:
a) Cuando se prevea un sistema de transporte público, dentro de la superficie de aparcamiento pueden incluirse
las zonas de espera de los viajeros y las que se destinen a la parada y aparcamiento de los vehículos de transporte
público, así como a su circulación cuando la misma se realice sobre carril propio.
b) En suelo urbano no consolidado el Ayuntamiento puede admitir la reducción de la reserva hasta en un 50 por
ciento, en función del uso y demás características del sector, siempre que un estudio técnico acredite que existen
suficientes plazas de aparcamiento en las unidades urbanas colindantes con el sector. Las actuaciones de regeneración
y renovación urbana podrán quedar eximidas de la reserva.
c) En sectores con uso predominante no residencial, pueden establecerse coeficientes que ponderen la
equivalencia entre las plazas de aparcamiento ordinarias y los espacios necesarios para la circulación, maniobra,
aparcamiento y operaciones de carga y descarga de los vehículos de transporte de mercancías.
4. Al definir el sistema local de vías públicas deben analizarse los movimientos de población y mercancías
derivados del desarrollo del sector. En particular, los sectores de suelo urbanizable:
a) Deben asumir las cargas derivadas de las ampliaciones o refuerzos de los sistemas generales y locales de
vías públicas, que sean necesarios para garantizar el mantenimiento de su capacidad y funcionalidad previas.
b) Deben incluir un estudio de movilidad generada, que evalúe la viabilidad de gestionar de forma sostenible los
movimientos de población y de mercancías que puedan derivarse del desarrollo del sector, analizando las posibilidades
de transporte público, la capacidad y funcionalidad de la red viaria y los modos de transporte alternativos.
5. Al definir el sistema local de servicios urbanos deben resolverse:
a) El ciclo del agua, incluyendo la distribución de agua potable, el saneamiento y su conexión a las redes
municipales, así como el refuerzo de éstas en caso necesario, o en su defecto instalaciones independientes de
captación, potabilización y depuración; en todo caso debe justificarse el caudal de agua disponible y su origen, con
informe favorable del Organismo de Cuenca.
b) El suministro de energía eléctrica y servicios de telecomunicaciones, y en su caso de gas, incluyendo la
conexión y las instalaciones de transformación y distribución necesarias.
La rúbrica del artículo 104 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 11/10/2006),
en vigor desde el 11/11/2006.
Los apartados 4 y 5 del artículo 104 se añaden por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
Los apartados 1, 3.a) y 3.b) del artículo 104 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1, las letras b) y c) del apartado 3 y el apartado 4 del artículo 104 se modifican por el artículo único del DECRETO
6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
Artículo 105. Reserva de suelo para el sistema local de espacios libres públicos.
1. Al establecer la ordenación detallada de los sectores de suelo urbano no consolidado y urbanizable, la reserva
de suelo para el sistema local de espacios libres públicos debe alcanzar al menos:
a) En suelo urbano no consolidado: 15 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados construibles.
En las actuaciones de regeneración o renovación urbana esta reserva podrá reducirse hasta en un 50 por ciento.
b) En suelo urbanizable: 20 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados construibles, con un
mínimo del 10 por ciento de la superficie del sector.
2. Asimismo la reserva debe cumplir las siguientes condiciones:
a) En todo caso debe garantizarse su adecuado soleamiento, y su índice de permeabilidad, o porcentaje de
superficie destinado a la plantación de especies vegetales, no debe ser inferior al 50 por ciento.
b) En los sectores con uso predominante residencial, debe distribuirse en áreas adecuadas para su uso, evitando
las zonas residuales, con una superficie unitaria mínima de 500 metros cuadrados y de forma que pueda inscribirse en
su interior una circunferencia de 20 metros de diámetro. En su interior deben preverse áreas especiales reservadas para
juego infantil, de superficie no inferior a 200 metros cuadrados y equipadas adecuadamente para su función.
c) En los sectores con uso predominante industrial o de servicios, debe destinarse de forma preferente a
arbolado en bandas lineales con un ancho mínimo de 5 metros, que favorezca la transición con el medio ambiente
circundante, así como la salvaguarda de los espacios arbolados y de los cauces naturales y vías pecuarias afectados.
d) Se promoverá la mejora de los espacios públicos a bajo coste, dando prioridad al uso de flora local e
implantando estrategias de ahorro en materia de riego y mantenimiento.
e) Se promoverá que las condiciones topográficas de los espacios libres públicos sean las adecuadas para
favorecer su accesibilidad.
f) En suelo urbanizable se integrarán en la nueva ordenación los elementos valiosos del paisaje y de la
vegetación.
3. En los sectores de suelo urbano no consolidado puede admitirse de forma excepcional que las superficies
reservadas para el sistema local de espacios libres públicos se destinen:
a) A equipamiento público, tanto de sistema general como local, si de esa forma se consigue una parcela
suficiente para ubicar un equipamiento público determinado, y se aporta el compromiso de construcción suscrito por la
Administración competente.
b) A otras dotaciones urbanísticas públicas, cuando la reserva no satisfaga condiciones mínimas de
funcionalidad y su superficie total sea inferior a 500 metros cuadrados.
4. En los sectores de suelo urbanizable con uso predominante no residencial puede admitirse de forma
excepcional que hasta un 50 por ciento de las superficies reservadas para el sistema local de espacios libres públicos
se destinen a equipamiento público, en los términos dispuestos en la letra a) del apartado anterior.
Los apartados 1 y 3 del artículo 105 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 105 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra a) del apartado 1 del artículo 105 se modifica, y las letras d), e) y f) del apartado 2 se añaden, mediante el artículo
único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su
adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre
sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor
desde el 4/04/2016.
La rúbrica, el apartado 1 y el primer párrafo del apartado 3 del artículo 106 se modifican por el artículo 3 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 106 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 106 pasa a ser el apartado 2, y se modifica la letra a) del apartado 1, todo ello mediante el artículo
único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su
adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre
sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor
desde el 4/04/2016.
El artículo 106 bis se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004,
de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1 y 3 del artículo 107 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 107 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1, 2.b) y 2.d) del artículo 108 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra d) del apartado 2 del artículo 108 se suprime por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 5ª
Planeamiento previo
SECCIÓN 6ª
Documentación
El primer párrafo y la letra c) del apartado 1 del artículo 111 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio,
por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados b) y c) del artículo 112 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y los apartados a) y b) del artículo 113 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados a) y b) del artículo 113 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado c) del artículo 114 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado b) del artículo 114 se modifica, y el apartado c) se suprime, todo ello mediante el artículo único del DECRETO
6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
El artículo 115 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El primer párrafo y el apartado b) del artículo 116 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
CAPÍTULO III
NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES
SECCIÓN 1ª
Objeto
El apartado b) del artículo 117 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 2ª
Ordenación general
El primer párrafo y la letra e) del apartado 1 del artículo 120 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio,
por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3.a) del artículo 120 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 121 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra b) del apartado 2 del artículo 121 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2 (letras d y e) del artículo 122 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
La rúbrica y los apartados 1 y 2 (primer párrafo y letras c, d y e) del artículo 122 se modifican por el artículo 3 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Las letras c) y d) del apartado 2 del artículo 122 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el
que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 123.
El artículo 123 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 124. Ordenación general en suelo rústico.
En suelo rústico, las Normas Urbanísticas Municipales deben establecer los parámetros y condiciones aplicables
a los usos permitidos y sujetos a autorización.
El artículo 124 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El punto 4º del apartado a) y el apartado d) del artículo 125 se añaden por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio,
por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y
León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El epígrafe 1º del apartado a) del artículo 125 se modifica, y el epígrafe 5º del apartado a) y el epígrafe 3º del apartado c) se
añaden, mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo
de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y
renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE
BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 3ª
Ordenación detallada
El apartado 1.a) del artículo 127 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra a) del apartado 4 del artículo 127 se suprime por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2.b) del artículo 128 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
La rúbrica y los apartados 1, 2 (primer párrafo y letras a, c, d y e) y 3 del artículo 128 se modifican por el artículo 3 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 4ª
Planeamiento previo
SECCIÓN 5ª
Documentación
El punto 4º del apartado a) del artículo 130 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y el punto 3º del apartado a), el punto 3º del apartado b), el primer párrafo y los puntos 1º y 2º del apartado c)
y el punto 3º del apartado d) del artículo 130 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado f) del artículo 130 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El capítulo III bis del título II se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 130 bis se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004,
de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 130 ter se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004,
de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 130 ter se modifica, y la letra e) del apartado 1 se añade, mediante el artículo único del DECRETO
6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
El artículo 130 quáter se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
CAPÍTULO IV
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO
SECCIÓN 1ª
Estudios de Detalle
Los apartados 1 y 2 del artículo 132 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1.b) del artículo 133 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y la letra a) del apartado 1 y la letra d) del apartado 2 del artículo 136 se modifican por el artículo 3 del
DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el
17/08/2009.
SECCIÓN 2ª
Planes parciales
Los apartados a) y b) del artículo 137 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado c) del artículo 137 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 138. Coherencia con el planeamiento general.
1. No pueden aprobarse Planes Parciales en los Municipios que no cuenten con Plan General de Ordenación
Urbana o Normas Urbanísticas Municipales en vigor.
2. Los Planes Parciales no pueden suprimir, modificar ni alterar de ninguna forma las determinaciones de
ordenación general establecidas por el Plan General de Ordenación Urbana o las Normas Urbanísticas Municipales.
También deben respetar los objetivos, criterios y demás condiciones que les señalen los instrumentos de ordenación del
territorio u otros instrumentos de planeamiento urbanístico indicando de forma expresa su carácter vinculante.
3. Los Planes Parciales deben también:
a) Ser coherentes con los objetivos generales de la actividad urbanística pública.
b) Ser compatibles con el planeamiento sectorial que afecte al término municipal y con el planeamiento
urbanístico de los Municipios limítrofes, en el marco de las determinaciones de coordinación que establezcan los
instrumentos de ordenación del territorio.
4. Cuando un Plan Parcial modifique alguna de las determinaciones de ordenación detallada establecidas
previamente por el Plan General de Ordenación Urbana, las Normas Urbanísticas Municipales u otros instrumentos de
planeamiento urbanístico, dicha modificación debe identificarse de forma expresa y clara, y ser adecuadamente
justificada.
La rúbrica, el primer párrafo del apartado 1 y el apartado 2 del artículo 139 se modifican por el artículo 3 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La rúbrica y el primer párrafo del apartado 1 (antes único) del artículo 140 se modifican por el artículo 3 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 140 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 141.
El artículo 141 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 142 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 142 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 3ª
Planes especiales
El apartado 2 y la letra b) del apartado 3 del artículo 144 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de
marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de
septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y
simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 2.b) y 2.c) del artículo 145 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra c) del apartado 5 del artículo 145 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 3 del artículo 146 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1, 2, 4 y 5 del artículo 146 se modifica, y el apartado 6 se añade, por el artículo único del DECRETO 6/2016, de
3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12
de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y
simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 146 bis se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 1, 2.a), 2.b) y 3 del artículo 147 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 147 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
CAPÍTULO V
ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
SECCIÓN 1ª
Elaboración del planeamiento urbanístico
El artículo 150 se modifica íntegramente por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 151. Colaboración administrativa.
1. Las Administraciones públicas, sus entidades dependientes y los concesionarios de servicios públicos deben
colaborar en la elaboración de los instrumentos de planeamiento urbanístico, facilitando al Ayuntamiento cuanta
información les solicite a tal efecto, salvo que esté sujeta a restricciones legales de difusión.
2. Las Administraciones públicas y los particulares que pretendan elaborar instrumentos de planeamiento
urbanístico pueden requerir al Ayuntamiento para que solicite la información necesaria de las entidades citadas en el
apartado anterior.
3. El deber de colaboración administrativa establecido en los apartados anteriores debe cumplirse dentro de los
plazos previstos en la legislación sobre procedimiento administrativo para la emisión de informes.
4. Asimismo, con el fin de obtener o comprobar la información necesaria para la elaboración de los instrumentos
de planeamiento urbanístico, pueden efectuarse ocupaciones temporales de fincas conforme a la legislación sobre
expropiación forzosa.
El apartado 4 del artículo 152 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 152 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 1.a), 1.b), 2 y 3 del artículo 153 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los epígrafes 1º y 2º del apartado 1.b) del artículo 153 se modifican por la disposición final primera del DECRETO 24/2013, de
27 de junio, por el que se regulan las funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio
Ambiente y Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL
3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
SECCIÓN 2ª
Aprobación del planeamiento urbanístico: Disposiciones comunes
El apartado 3 del artículo 154 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 2 y 4 del artículo 155 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La rúbrica, el apartado 1, el primer párrafo del apartado 3 y el primer párrafo del apartado 5 del artículo 156 se modifican por el
artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se
aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor
desde el 17/08/2009.
El artículo 157 se modifica íntegramente por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 157 se deroga tácitamente de forma parcial por la disposición derogatoria de la LEY 8/2014, de 14 de
octubre, por la que se modifica la Ley 11/2003, de 8 de abril, de Prevención Ambiental de Castilla y León (BOCyL 17/10/2014),
en vigor desde el 17/11/2014, que deroga “las disposiciones o referencias recogidas en la normativa autonómica ambiental o
sectorial, así como en instrumentos de ordenación del territorio, en cuanto prescriban la evaluación de impacto ambiental de
proyectos que no estén sometidos al mencionado trámite de acuerdo con lo establecido en la normativa básica estatal o en la
Ley 11/2003, de 8 de abril”.
El artículo 157 se modifica íntegramente por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 1, 2 (primer párrafo) y 3 del artículo 158 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 3ª
Aprobación del planeamiento general
El apartado 2.b) del artículo 159 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 159 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 160. Remisión para aprobación definitiva.
1. Una vez aprobados provisionalmente los instrumentos de planeamiento general, el Ayuntamiento debe
remitirlos para su aprobación definitiva al órgano competente de la Administración de la Comunidad Autónoma:
a) Cuando se trate de municipios con población inferior a 5.000 habitantes, o de municipios con población entre
5.000 y 20.000 habitantes que no limiten con una capital de provincia, a la Comisión Territorial de Medio Ambiente y
Urbanismo.
b) Cuando se trate de los restantes municipios, a la consejería competente en materia de urbanismo.
2. La documentación que se remita para aprobación definitiva debe incluir el expediente administrativo original
tramitado por el Ayuntamiento o copia compulsada del mismo, junto con tres ejemplares de la documentación técnica y
su correspondiente soporte informático.
3. En toda la documentación impresa que se remita para aprobación definitiva debe constar la diligencia del
Secretario del Ayuntamiento, acreditativa de que la misma se corresponde con la que fue aprobada provisionalmente.
4. Los Ayuntamientos que cuenten con firma electrónica podrán remitir el expediente administrativo y la
documentación técnica en soporte electrónico adecuadamente diligenciado en dicha forma.
Las letras a) y b) del apartado 1 del artículo 160 se modifican por la disposición final primera del DECRETO 24/2013, de 27 de
junio, por el que se regulan las funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y
Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en
vigor desde el 3/08/2013.
El apartado 4 del artículo 160 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 2.b) y 3.a) del artículo 161 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3.d) del artículo 161 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra b) del apartado 3 y el apartado 4 del artículo 161 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de
marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de
septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y
simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 162 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 162 bis se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004,
de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 4ª
Aprobación del planeamiento de desarrollo
El primer párrafo del apartado b) del artículo 163 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados c) y d) del artículo 163 se derogan por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Conforme a la disposición adicional del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las funciones, composición y
funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo
y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013: Las referencias contenidas en
la normativa de la Comunidad de Castilla y León a las Comisiones Territoriales de Prevención Ambiental y a las Comisiones
Territoriales de Urbanismo se entenderán hechas a las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo.
El epígrafe 2º del apartado b) del artículo 163 se modifica por el artículo único del DECRETO 32/2014, de 24 de julio, por el que
se modifica el Decreto 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las funciones, composición y funcionamiento de las
Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del
Territorio de Castilla y León (BOCyL 28/07/2014), en vigor desde el 29/07/2014.
El epígrafe 2º del apartado b) del artículo 163 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que
se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2.c) del artículo 165 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2.b) del artículo 165 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica
el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 1 del artículo 166 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 166 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 5ª
Vigencia, revisión y modificación del planeamiento urbanístico
El apartado 1 del artículo 168 se modificó por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
El artículo 168 se modifica íntegramente por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 170 se añade, pasando el texto vigente a ser el apartado 1, mediante el artículo único del DECRETO
6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
Artículo 171. Modificaciones de los ámbitos de Gestión o de los plazos para cumplir deberes.
En todos los municipios, corresponde al Ayuntamiento la aprobación definitiva de las modificaciones de
cualesquiera instrumentos de planeamiento urbanístico cuyo único objeto sea alterar la delimitación de las unidades de
normalización o de las unidades de actuación, o bien los plazos para cumplir los deberes urbanísticos, conforme a lo
dispuesto en los artículos 154, 155, 158.1 y 165. Además, para la aprobación de estas modificaciones no es obligatorio
lo dispuesto en los artículos 153, 156, 157 y 158.2, salvo que se incurra en alguno de los supuestos en los que la
legislación del Estado exige la solicitud de informe preceptivo.
El artículo 171 se modifica íntegramente por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 172 se modifica íntegramente por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 172 se añade, pasando el texto vigente a ser el apartado 1, al que se le añade la letra c), todo ello
mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y
renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE
BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El primer párrafo y el apartado c) del artículo 173 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado d) del artículo 173 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 173 se modifica, de forma que se añade el apartado 2, pasando el texto antes vigente a ser el apartado 1, y del
mismo se modifica la letra c) y se suprime la letra d), todo ello mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo,
por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de
septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y
simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 173 bis se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 6ª
Actos posteriores a la aprobación del planeamiento urbanístico
Los apartados b) y c) del artículo 174 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Conforme a la disposición adicional del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las funciones, composición y
funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo
y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013: Las referencias contenidas en
la normativa de la Comunidad de Castilla y León a las Comisiones Territoriales de Prevención Ambiental y a las Comisiones
Territoriales de Urbanismo se entenderán hechas a las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo.
El apartado b) del artículo 174 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 1, 2 (primer párrafo) y 3 del artículo 175 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 2.d) y 5 del artículo 175 se añaden por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 175 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2 del artículo 176 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 7ª
Intervenciones especiales de la Comunidad Autónoma
El primer párrafo del apartado 1 y el apartado 2 del artículo 180 se modifican por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de
julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 180 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra d) del apartado 1 del artículo 180 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 180 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 181 original fue derogado por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El nuevo artículo 181 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
CAPÍTULO VI
EFECTOS DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
El artículo 182 se modifica íntegramente por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del apartado 1 del artículo 184 se modifica por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 185. Régimen de los usos fuera de ordenación.
1. En los terrenos que sustenten construcciones, instalaciones u otros usos del suelo que, siendo anteriores a la
aprobación definitiva de los instrumentos de planeamiento urbanístico, resulten disconformes con las determinaciones
de los mismos y sean declarados fuera de ordenación de forma expresa por el instrumento de planeamiento urbanístico
que establezca la ordenación detallada, no puede autorizarse ninguna obra, salvo las necesarias para la ejecución del
planeamiento urbanístico.
2. No obstante, en tanto no se acometan las obras citadas en el apartado anterior, podrán ser objeto de licencia
urbanística o declaración responsable:
a) Las reparaciones estrictamente exigibles para asegurar la seguridad y la salubridad de las construcciones e
instalaciones, entendidas en sentido restrictivo, en atención a la finalidad que inspira este régimen especial.
b) Obras parciales de consolidación, excepcionalmente y sólo cuando falten más de ocho años para que expire
el plazo fijado para la expropiación o demolición del inmueble, o cuando no se hubiera fijado dicho plazo.
3. Cualesquiera otras obras diferentes de las señaladas en el apartado anterior deben ser consideradas ilegales,
y ni ellas ni las autorizables pueden incrementar el valor de expropiación.
El primer párrafo del apartado 2 del artículo 185 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el
que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2 del artículo 186 se añade por el artículo 3 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 186 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
TÍTULO III
GESTIÓN URBANÍSTICA
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
SECCIÓN 1ª
Concepto y modalidades de gestión urbanística
El apartado 1 del artículo 188 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 188 se añade por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1 y 2 del artículo 188 se modifican, y el apartado 3 se añade (pasando los apartados 3 y 4 originales a ser los
nuevos apartados 4 y 5), por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 1.a), 1.b) y 1.c) y el primer párrafo del apartado 2 del artículo 189 se modifican por el artículo 4 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1.d) del artículo 189 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La letra a) del apartado 1 y el primer párrafo y la letra a) del apartado 2 del artículo 189 se modifican por el artículo único del
DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a
la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
El apartado a) del artículo 190 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados c) y d) del artículo 191 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado b) del artículo 191 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 2ª
Entidades urbanísticas colaboradoras
La regla 3ª del apartado 3.b) del artículo 192 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 1.b), 1.d), 1.e) y 1.g) del artículo 193 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 193 se añade por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Las letras a), b), d), e), f) y g) del apartado 1, así como los apartados 3 y 4 del artículo 193, se modifican por el artículo único
del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su
adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre
sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor
desde el 4/04/2016.
Artículo 193 bis. Procedimiento de constitución abreviado.
Mediante Instrucción Técnica Urbanística podrán aprobarse modelos de estatutos para cada tipo de entidad
urbanística colaboradora, que permitirán seguir el procedimiento de constitución abreviado:
a) La iniciativa de constitución debe acompañarse con el modelo de estatutos propuesto, y lo dispuesto en las
letras b) y c) del artículo anterior se aplicará entendiendo las referencias a la «propuesta de estatutos» como hechas al
«modelo de estatutos».
b) Una vez finalizado el plazo de audiencia, si al menos dos tercios de los interesados previamente notificados no
han manifestado oposición expresa, se entenderá otorgada su conformidad a la aplicación del modelo, y el
Ayuntamiento deberá, sin más trámite, anunciar dicha aplicación en el «Boletín Oficial de Castilla y León» y notificársela
a los interesados previamente notificados. Si transcurrido un mes desde el fin del trámite de audiencia el Ayuntamiento
no hubiera practicado dichos trámites, podrán realizarse por iniciativa privada.
c) Lo dispuesto en las letras f) y g) del artículo anterior se aplicará entendiendo las referencias a la publicación
del acuerdo de aprobación como hechas al anuncio citado en el apartado anterior.
El artículo 193 bis se añade por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004,
de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 197 se modifica íntegramente por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 3ª
Ejecución y garantía de la urbanización
El punto 4º del apartado 2.b) del artículo 198 se añade (pasando los puntos 4º y 5º anteriores a ser los puntos 5º y 6º
respectivamente) por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de
enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y
28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y el apartado a) del artículo 199 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del apartado 1 del artículo 200 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del artículo 201 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
SECCIÓN 4ª
Recepción y conservación de la urbanización
El apartado h) del artículo 206 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
Los apartados a), b), d) y e) del artículo 206 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado g) del artículo 206 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2 del artículo 207 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 208 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 5ª
Derechos de realojo y retorno
Artículo 209. Ejercicio de los derechos de realojo y retorno en las actuaciones urbanísticas.
En la ejecución de las actuaciones urbanísticas que requieran el desalojo de los ocupantes legales de inmuebles
que constituyan su residencia habitual, se deberán garantizar sus derechos de realojo y retorno conforme a la
legislación del Estado y complementariamente a las siguientes reglas:
a) En actuaciones de expropiación, la obligación de hacer efectivos los derechos de realojo y retorno
corresponde a la administración expropiante, o en su caso al beneficiario de la expropiación.
b) En actuaciones sin expropiación, la obligación de hacer efectivos los derechos de realojo y retorno
corresponde:
1º. Al urbanizador, respecto de los ocupantes en régimen de propiedad.
2º. Al propietario, respecto de los ocupantes en régimen de arrendamiento.
c) Los potenciales beneficiarios de los derechos regulados en este artículo deben acreditar que ya tenían la
condición de ocupantes legales antes de la aprobación definitiva del instrumento de gestión urbanística, o cuando el
mismo no sea exigible, del instrumento de planeamiento urbanístico que establezca la ordenación detallada de los
terrenos.
d) En todos los supuestos previstos en este artículo, los beneficiarios pueden aceptar la sustitución del realojo o
del retorno por una indemnización en efectivo.
El primer párrafo y los apartados a) y b) del artículo 209 se modifican, y el apartado c) se suprime, pasando los apartados d) y
e) originales a ser los apartados c) y d), por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
CAPÍTULO II
ACTUACIONES AISLADAS
SECCIÓN 1ª
Objeto y gestión
El apartado a) del artículo 210 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 2ª
Actuaciones aisladas de urbanización
El artículo 211 se modifica íntegramente por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado b) del artículo 211 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 1 (primer párrafo y letra b) y 2 (letras a y b) del artículo 212 se modifican por el artículo 4 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 2.c) y 3 del artículo 212 se añaden (pasando el anterior apartado 3 a ser el 4) por el artículo 4 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y las letras a) y b) del apartado 3 del artículo 213 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9
de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo, el apartado a) y el punto 1º del apartado b) del artículo 214 se modifican por el artículo 4 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 3ª
Actuaciones aisladas de normalización
El artículo 216 se modifica íntegramente por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del apartado 1 del artículo 217 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 217 se añade por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2.c) del artículo 219 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 3.c), 3.d) y 3.f) del artículo 219 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 219 se añade por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 220 se modifica íntegramente por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 4ª
Actuaciones aisladas de carácter mixto
Los apartados 1 y 2.a) del artículo 222 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La sección 4ª del capítulo II del título III, comprensiva del artículo 222, se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016,
de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de
12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y
simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 5ª
Actuaciones aisladas de expropiación
El apartado 1.a) del artículo 224 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
El apartado 1.a) del artículo 224 se modifica por segunda vez por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 226. Expropiación de dotaciones urbanísticas públicas en suelo urbano no consolidado y suelo
urbanizable.
En las actuaciones aisladas que tengan por objeto la expropiación de terrenos reservados para la ejecución de
sistemas generales u otras dotaciones urbanísticas públicas en suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable, la
Administración expropiante se integra en la unidad de actuación a la que esté adscrito el aprovechamiento de los
terrenos expropiados, subrogándose en los derechos y obligaciones del propietario original.
El apartado 1 del artículo 227 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El cómputo de los plazos señalados en el artículo 227 estuvo suspendido del 1/01/2014 hasta el 31/12/2015, por efecto de la
disposición adicional cuarta de la LEY 11/2013, de 23 de diciembre, de Medidas Tributarias y de Reestructuración del Sector
Público Autonómico (BOCyL 27/12/2013), en vigor desde el 1/01/2014, y de la disposición adicional primera de la LEY 10/2014,
de 22 de diciembre, de medidas tributarias y de financiación de las entidades locales vinculada a ingresos impositivos de la
Comunidad de Castilla y León (BOCyL 29/12/2014), en vigor desde el 1/01/2015.
SECCIÓN 6ª
Actuaciones aisladas de ocupación directa
El apartado 1 del artículo 228 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 229 se modifica íntegramente por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado a) del artículo 230 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 232 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El cómputo de los plazos señalados en el artículo 232 estuvo suspendido del 1/01/2014 hasta el 31/12/2015, por efecto de la
disposición adicional cuarta de la LEY 11/2013, de 23 de diciembre, de Medidas Tributarias y de Reestructuración del Sector
Público Autonómico (BOCyL 27/12/2013), en vigor desde el 1/01/2014, y de la disposición adicional primera de la LEY 10/2014,
de 22 de diciembre, de medidas tributarias y de financiación de las entidades locales vinculada a ingresos impositivos de la
Comunidad de Castilla y León (BOCyL 29/12/2014), en vigor desde el 1/01/2015.
CAPÍTULO III
ACTUACIONES INTEGRADAS: DISPOSICIONES COMUNES
SECCIÓN 1ª
Objeto y gestión
El artículo 233 se modifica íntegramente por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo del artículo 235 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 2ª
Unidades de actuación
El apartado 1 del artículo 237 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 237 se añade por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 238. Bienes de dominio público.
1. Los bienes de dominio público incluidos en la unidad de actuación para los cuales el planeamiento urbanístico
mantenga el uso que motivó su afectación o adscripción al uso general o a los servicios públicos no deben verse
afectados por la gestión urbanística.
2. Cuando en la unidad existan bienes de dominio público para los cuales el planeamiento urbanístico establezca
un uso diferente del que motivó su afectación o adscripción al uso general o a los servicios públicos, se aplican los
siguientes criterios:
a) Para los de titularidad no municipal, el Ayuntamiento debe instar ante la Administración competente el
procedimiento que corresponda para su mutación demanial o desafectación.
b) Para los de titularidad municipal, se aplica la legislación sobre régimen local.
c) En caso de duda sobre su titularidad, deben entenderse municipales.
3. El aprovechamiento urbanístico correspondiente a la superficie de los bienes de uso y dominio público
pertenecerá a su Administración titular.
4.
5.
El apartado 3 del artículo 238 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 4 y 5 del artículo 238 se derogan por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 3ª
Proyectos de actuación: Objeto y determinaciones generales
Los apartados c), d) y f) del artículo 241 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado f) del artículo 241 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 4ª
Proyectos de actuación: Determinaciones sobre urbanización
SECCIÓN 5ª
Proyectos de actuación: Determinaciones sobre reparcelación
El apartado 1 del artículo 244 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado a) del artículo 245 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1.e) del artículo 249 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 6ª
Proyectos de actuación: Elaboración, aprobación y efectos
Los apartados 3.a), 3.c), 3.d), 3.e) y 4 del artículo 251 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3.f) del artículo 251 se añade por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4.a) del artículo 252 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 7ª
Otras disposiciones generales para la gestión de las actuaciones integradas
El apartado 4.b) del artículo 253 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
CAPÍTULO IV
ACTUACIONES INTEGRADAS: SISTEMAS DE ACTUACIÓN
SECCIÓN 1ª
Actuaciones integradas por concierto
Los apartados b) y c) del artículo 257 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 258 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 2ª
Actuaciones integradas por compensación
El artículo 260 se modifica íntegramente por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 263 se añade por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 263 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 3ª
Actuaciones integradas por cooperación
El apartado 2 del artículo 265 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 265 pasa a ser su apartado único, y se modifica su primer párrafo, por el artículo 4 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 268 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
El apartado 3 del artículo 268 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 4ª
Actuaciones integradas por concurrencia
El artículo 269 se modifica íntegramente por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 270 se modifica íntegramente por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 271 se modifica íntegramente por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 272. Aprobación del Proyecto de Actuación y concurso para la selección del urbanizador.
1. En el sistema de concurrencia el Proyecto de Actuación se aprueba y se modifica según lo dispuesto en el
artículo 251, con las siguientes especialidades:
a) Antes de la aprobación inicial el Ayuntamiento, comprobado que el Proyecto reúne los requisitos exigidos,
debe elaborar las bases del concurso para la selección del urbanizador. Dichas bases incluirán criterios objetivos y
ponderados, vinculados a las condiciones económicas y de colaboración de los propietarios y a la idoneidad de las
obras de urbanización y demás contenidos del Proyecto, tales como:
1º. Mayor disponibilidad de los terrenos por haber formalizado acuerdos con propietarios.
2º. Mayor calidad de la urbanización.
3º. Mayor garantía de urbanización.
4º. Mejor distribución de los gastos de urbanización.
5º. Menor retribución del urbanizador.
6º. Plazos más breves para la ejecución de la actuación.
7º. Otros compromisos del urbanizador, tales como construcción de viviendas con protección pública, ejecución
de dotaciones urbanísticas o afección de inmuebles a fines sociales.
b) Corresponde al órgano municipal competente conforme a la legislación sobre régimen local acordar de forma
conjunta la aprobación inicial del Proyecto de Actuación, la convocatoria del concurso para la selección del urbanizador
y la apertura de un periodo de información pública de dos meses como mínimo. En caso de iniciativa privada este
acuerdo, además de su publicación y notificación ordinaria, debe ser notificado también a quien hubiera presentado la
propuesta.
c) Durante el período de información pública pueden presentarse:
1º. Alegaciones y sugerencias ordinarias al Proyecto de Actuación, por cualquier interesado, que en ningún caso
implican la intención de incorporarse a la actuación.
2º. Proposiciones jurídico-económicas para la ejecución de la actuación, en sobre cerrado, por quienes
pretendan optar a la condición de urbanizador, incluso por quien hubiera presentado la propuesta, en su caso.
3º. Proposiciones jurídico-económicas para la ejecución de la actuación, en sobre cerrado, acompañadas de
alternativas al Proyecto de Actuación, por quienes pretendan optar a la condición de urbanizador con un
Proyecto diferente del aprobado inicialmente.
d) Quienes presenten proposiciones jurídico-económicas deben acreditar la constitución a favor del
Ayuntamiento de una garantía provisional equivalente al 2 por ciento de los gastos de urbanización previstos en su
propia proposición.
e) Dentro de los tres meses siguientes al final del periodo de información pública del Proyecto de Actuación el
Ayuntamiento debe proceder a la apertura de las proposiciones jurídico-económicas, en acto público.
f) Dentro de los seis meses siguientes al acto de apertura de las proposiciones jurídico-económicas, el órgano
municipal competente debe dictar una de las siguientes resoluciones, que además de su publicación y notificación
ordinaria, debe ser notificada también a quienes hayan presentado alegaciones y proposiciones jurídico-económicas:
1ª. No aprobar ninguno de los Proyectos de Actuación presentados.
2ª. Aprobar definitivamente el Proyecto de Actuación que se considere más idóneo de entre los presentados,
introduciendo los cambios que procedan. En tal caso debe resolverse también el concurso para la selección del
urbanizador. Si el concurso se declara desierto, el Ayuntamiento puede convocar un nuevo concurso sobre el
Proyecto de Actuación aprobado u otorgar directamente la condición de urbanizador a una sociedad mercantil de
capital íntegramente público.
g) Cuando se presente una sola proposición, el acuerdo citado en el apartado anterior debe adoptarse dentro del
mes siguiente al acto de apertura de las proposiciones.
h) El urbanizador seleccionado puede renunciar dentro de los cinco días hábiles siguientes a la notificación del
acuerdo citado en la letra f), si el acuerdo le exige asumir compromisos distintos de los que ofreció, en función de las
modificaciones introducidas por el Ayuntamiento, recuperando la fianza provisional; también puede renunciar por
cualquier otro motivo, respondiendo con la fianza provisional. Ante dicha renuncia, el Ayuntamiento puede seleccionar al
concursante cuya propuesta recibiera la segunda mejor valoración.
i) En caso de iniciativa privada, cuando no sea seleccionado quien hubiera presentado la propuesta que dio lugar
al concurso, el Ayuntamiento debe garantizar el reembolso, por cuenta del urbanizador, de los gastos justificados de
elaboración del Proyecto de Actuación, salvo si el concurso queda desierto, en cuyo caso no habrá lugar a reembolso
alguno.
2. Además de los efectos citados en el artículo 252, la aprobación definitiva del Proyecto de Actuación implica la
elección del sistema de concurrencia y otorga la condición de urbanizador, con carácter provisional, a quien haya sido
seleccionado en el concurso.
3. El Ayuntamiento y la consejería competente en materia de urbanismo podrán aprobar modelos de bases para
regir el concurso de selección del urbanizador, aplicables sin necesidad de nueva tramitación.
El primer párrafo del apartado 1.a) y los apartados 1.b), 1.e), 1.f), 1.g), 1.h), 1.i) y 2 del artículo 272 se modifican por el artículo
4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el
17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 272 se añade por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La rúbrica, el primer párrafo y el primer párrafo del apartado b) del artículo 273 se modifican por el artículo 4 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado a) del artículo 273 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 3.e) del artículo 274 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 4, 6.d) y 6.e) del artículo 275 se modifican por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 276 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 5ª
Actuaciones integradas por expropiación
El primer párrafo del apartado 1 del artículo 278 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 278 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 281 se modifica por el artículo 4 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 6ª
Cambio del sistema y derogación del Proyecto de Actuación
TÍTULO IV
INTERVENCIÓN EN EL USO DEL SUELO
CAPÍTULO I
LICENCIA URBANÍSTICA
SECCIÓN 1ª
Actos sujetos
Los puntos 3º y 6º del apartado a) del artículo 288 se modifican por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 288 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 290 se modifica íntegramente por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 2ª
Competencia y procedimiento
El apartado 4 del artículo 291 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 2.b) y 2.c) del artículo 293 se modifican por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 294.
El artículo 294 se suprime por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 1.a) y el punto 1º del apartado 1.b) del artículo 296 se modifican por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de
julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 296 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El primer párrafo y el apartado a) del artículo 299 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 3ª
Efectos y eficacia temporal
El apartado 1 del artículo 301 se modifica por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 301 se añade por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado c) del artículo 302 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 1 y 2 del artículo 303 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 4 del artículo 305 se modifica por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 4ª
Autorización de usos excepcionales
El apartado 1 y el primer párrafo del apartado 2 del artículo 306 se modifican por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de
julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Conforme a la disposición adicional del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las funciones, composición y
funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo
y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013: Las referencias contenidas en
la normativa de la Comunidad de Castilla y León a las Comisiones Territoriales de Prevención Ambiental y a las Comisiones
Territoriales de Urbanismo se entenderán hechas a las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo.
Los apartados 2.a), 2.b), 3 y 5.c) del artículo 307 se modifican por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que
se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Conforme a la disposición adicional del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las funciones, composición y
funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo
y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013: Las referencias contenidas en
la normativa de la Comunidad de Castilla y León a las Comisiones Territoriales de Prevención Ambiental y a las Comisiones
Territoriales de Urbanismo se entenderán hechas a las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo.
El artículo 308 se modifica íntegramente mediante el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 308 se modifica íntegramente por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 5ª
Licencia de parcelación
Los apartados 1 y 2 del artículo 309 se modifican por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 311 se modifica por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 6ª
Otras licencias especiales
El artículo 312 se modifica íntegramente por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 313. Licencia de uso provisional en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable.
Para otorgar licencia de uso provisional en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable a los usos citados
en al artículo 47, se aplicará el procedimiento regulado en los artículos 306 y 307 y las siguientes reglas:
a) Tanto en la licencia como en la previa autorización de uso debe advertirse su carácter provisional.
b) La eficacia de la autorización y de la licencia quedará supeditada a su constancia en el registro de la
propiedad, con aceptación expresa por los solicitantes de las condiciones establecidas en este artículo.
c) Si los usos autorizados resultan incompatibles con la ordenación detallada, solo podrán mantenerse hasta que
se aprueben las determinaciones completas sobre reparcelación. A partir de ese momento dichos usos habrán de cesar,
sin derecho a ninguna indemnización, y procederá la demolición de las obras vinculadas a dichos usos. A tal efecto el
Ayuntamiento deberá revocar las licencias y otras autorizaciones que hubiera otorgado.
d) Asimismo serán aplicables las reglas previstas en la legislación del Estado en cuanto al arrendamiento y al
derecho de superficie de los terrenos y de las construcciones provisionales que se levanten en ellos.
El artículo 313 se modifica íntegramente por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 313, incluida su rúbrica, se modifica íntegramente por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO 6/2016,
de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de
12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y
simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 314. Licencia en supuestos de interés general.
1. En casos excepcionales y justificados en razones de interés general, el Ayuntamiento puede conceder licencia
urbanística para la implantación de usos industriales o de servicios, previamente al cumplimiento íntegro de los deberes
urbanísticos de urbanización, cesión y equidistribución exigibles, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
a) Que esté aprobado y vigente el instrumento de planeamiento urbanístico que establezca la ordenación
detallada de los terrenos, y que el uso propuesto sea el previsto en el mismo.
b) Que el promotor se comprometa expresamente, con anterioridad al otorgamiento de la licencia:
1º. A cumplir íntegramente los deberes urbanísticos pendientes.
2º. A constituir una garantía para asegurar dicho cumplimiento, en alguna de las formas previstas en el artículo
202.
3º. A incluir las condiciones anteriores en cualquier cesión a terceros de derechos de uso o propiedad.
2. Las licencias otorgadas conforme a este artículo deben fundamentar expresamente el supuesto de interés
general que las justifique. Las condiciones especiales que incluyan, entre las que debe figurar el compromiso de
cumplimiento íntegro de los deberes urbanísticos, deben hacerse constar en el Registro de la Propiedad.
CAPÍTULO II
DECLARACIÓN RESPONSABLE
El capítulo II del título IV, comprensivo de los artículos 314 bis a 314 quáter, se añade, pasando los capítulos II y III originales a
ser los capítulos III y IV, mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 314 bis se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 314 ter se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 314 quáter se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
CAPÍTULO III
INSTRUMENTOS DE FOMENTO DE LA CONSERVACIÓN, REHABILITACIÓN Y NUEVA EDIFICACIÓN
El capítulo II del título IV pasa a ser el capítulo III, mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que
se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 1ª
Inspección técnica de edificios
La “inspección técnica de construcciones” pasa a denominarse “inspección técnica de edificios” por la disposición final primera
de la LEY 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre
sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), en vigor desde el 19/10/2014,
conforme a la cual “Todas las referencias a la inspección técnica de construcciones contenidas en la normativa de Castilla y
León se entenderán hechas a la inspección técnica de edificios, y todas las referencias a su objeto como “construcciones” se
entenderán hechas a su objeto como “edificios”.
El artículo 315 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCyL 13/03/2013),
en vigor desde el 13/04/2013.
El artículo 315 se modifica íntegramente por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 315 bis se añade por el artículo único del DECRETO 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCyL 13/03/2013), en vigor desde
el 13/04/2013.
El artículo 315 bis se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica
el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 316 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCyL 13/03/2013),
en vigor desde el 13/04/2013.
El artículo 316 se modifica íntegramente por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 317 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCyL 13/03/2013),
en vigor desde el 13/04/2013.
El artículo 317 se modifica íntegramente por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 317 bis se añade por el artículo único del DECRETO 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCyL 13/03/2013), en vigor desde
el 13/04/2013.
El artículo 317 bis se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica
el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 317 ter se añade por el artículo único del DECRETO 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCyL 13/03/2013), en vigor desde
el 13/04/2013.
El artículo 317 ter se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica
el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 318. Control del Ayuntamiento.
1. Los propietarios deben presentar en el Ayuntamiento el certificado de inspección técnica y su informe anexo,
dentro del mes siguiente a su emisión.
2. Cuando los propietarios no acrediten la realización de la inspección técnica en los plazos citados en el artículo
316, el Ayuntamiento podrá requerirles para que lo hagan dentro de un plazo máximo de tres meses, transcurrido el cual
podrá realizar la inspección de oficio, a costa de los propietarios.
3. Asimismo los propietarios deben presentar en el Ayuntamiento la certificación prevista en el artículo anterior,
dentro del mes siguiente a su emisión.
4. Cuando los propietarios no presenten la certificación prevista en el artículo anterior, una vez transcurrido un
mes desde el final del plazo señalado en el informe de inspección para realizar las obras y los trabajos de conservación
requeridos, el Ayuntamiento podrá requerirles para que lo hagan dentro de un plazo no superior al señalado en el
informe de inspección. No obstante, si se acredita la imposibilidad de presentar la certificación en ese plazo, el
Ayuntamiento podrá otorgar el plazo que resulte más conveniente para asegurar el cumplimiento de los deberes
exigibles.
5. Una vez transcurrido el plazo otorgado conforme al apartado anterior, el Ayuntamiento podrá dictar órdenes de
ejecución para que se cumplan los deberes exigibles, y en caso de incumplimiento de las mismas podrá acordar la
ejecución subsidiaria de las obras y trabajos requeridos.
6. Asimismo, a la vista de la documentación señalada en el apartado 1, el Ayuntamiento podrá dictar órdenes de
ejecución para que se cumplan los deberes exigibles, y en caso de incumplimiento de las mismas podrá acordar la
ejecución subsidiaria de las obras y trabajos requeridos.
7. Con el fin de controlar la aplicación y eficacia de la inspección, el Ayuntamiento podrá crear un registro de los
edificios obligados a la misma, en el que se reflejen las actuaciones realizadas.
El artículo 318 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCyL 13/03/2013),
en vigor desde el 13/04/2013.
El artículo 318 se modifica íntegramente por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 318 bis. Registro de informes de inspección técnica de edificios e informes de evaluación de
edificios.
1. Se crea el Registro de informes de inspección técnica de edificios e informes de evaluación de edificios, con
objeto de obtener información actualizada sobre el estado de conservación de los edificios de Castilla y León y sobre el
cumplimiento de la normativa aplicable a los mismos.
2. El Registro se regulará por orden de la consejería competente en materia de urbanismo. Corresponderá a los
Ayuntamientos la remisión a la Administración de la Comunidad de los informes que presenten los sujetos obligados a la
realización de la inspección técnica de edificios y del informe de evaluación de edificios.
El artículo 318 bis se añade, pasando el antiguo artículo 318 bis a ser el nuevo artículo 318 ter, por el artículo único del
DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a
la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
El artículo 318 bis “Otras Disposiciones”, se añade por el artículo único del DECRETO 10/2013, de 7 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCyL
13/03/2013), en vigor desde el 13/04/2013.
El artículo 318 bis pasa a ser el artículo 318 ter y su contenido se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de
marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de
septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y
simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 2ª
Orden de ejecución
Los apartados d), e), f) y g) del artículo 319 se añaden por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
La “inspección técnica de construcciones” pasa a denominarse “inspección técnica de edificios” por la disposición final primera
de la LEY 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre
sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), en vigor desde el 19/10/2014,
conforme a la cual “Todas las referencias a la inspección técnica de construcciones contenidas en la normativa de Castilla y
León se entenderán hechas a la inspección técnica de edificios, y todas las referencias a su objeto como “construcciones” se
entenderán hechas a su objeto como “edificios”.
El apartado 7 del artículo 321 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 5 del artículo 322 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 3ª
Declaración de ruina
Los apartados a) y b) del artículo 323 se modifican por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo y los puntos 3º y 4º del apartado 2.b) del artículo 325 se modifican por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de
9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de
Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1 y 3.b) del artículo 326 se modifican por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La “inspección técnica de construcciones” pasa a denominarse “inspección técnica de edificios” por la disposición final primera
de la LEY 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre
sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), en vigor desde el 19/10/2014,
conforme a la cual “Todas las referencias a la inspección técnica de construcciones contenidas en la normativa de Castilla y
León se entenderán hechas a la inspección técnica de edificios, y todas las referencias a su objeto como “construcciones” se
entenderán hechas a su objeto como “edificios”.
El artículo 327 se modifica íntegramente por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 328 se modifica por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 4ª
Venta y sustitución forzosas
La rúbrica de la sección 4ª del Capítulo II del Título IV se modifica por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 329 se modifica íntegramente por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 329 se modifica íntegramente por segunda vez mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 330. Procedimiento para la aplicación de los regímenes de venta o sustitución forzosa.
1. El Ayuntamiento iniciará el procedimiento para la aplicación de los regímenes de venta forzosa o sustitución
forzosa de oficio o a instancia de interesado. En el segundo caso, el inicio será obligatorio si lo solicita una persona
física o jurídica que pretenda adquirir la condición de urbanizador mediante sustitución forzosa.
2. Iniciado el procedimiento, se dará un plazo de audiencia a los propietarios, no inferior a un mes. Durante dicho
plazo los propietarios tienen la posibilidad de garantizar el cumplimiento de sus deberes urbanísticos pendientes,
mediante cualquiera de las formas previstas en el artículo 202. En tal caso procederá el archivo del procedimiento.
3. La incomparecencia de los propietarios que hayan sido correctamente notificados no impedirá la continuación
del expediente.
4. Si se acredita el incumplimiento de los deberes urbanísticos, el Ayuntamiento acordará la aplicación del
régimen de venta forzosa o de sustitución forzosa al inmueble afectado, y convocará inmediatamente un concurso para
su adjudicación.
5. El acuerdo implicará la imposibilidad para los propietarios de proseguir el proceso urbanizador y edificatorio,
así como la declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación a efectos expropiatorios. En caso de venta
forzosa, el acuerdo contendrá la valoración del inmueble.
6. Del acuerdo se dará traslado al Registro de la Propiedad remitiendo certificación del mismo en la que se hará
constar la forma en que se ha notificado al propietario.
7. La convocatoria del concurso se publicará en el «Boletín Oficial de Castilla y León» y en uno de los diarios de
mayor difusión en el municipio, incluyendo las características del inmueble y las condiciones de adjudicación.
El artículo 330 se modifica íntegramente por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 331 se modifica íntegramente por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 1 del artículo 331 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 332 se modifica íntegramente por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 333.
El artículo 333 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 334 se modifica íntegramente por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
CAPÍTULO IV
PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD
El capítulo III del título IV pasa a ser el capítulo IV, mediante el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que
se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 1ª
Disposiciones generales
Los apartados 1 y 2 del artículo 336 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas
sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de
urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 2ª
Inspección urbanística
SECCIÓN 3ª
Medidas de protección y restauración de la legalidad
Artículo 342. Actos en ejecución que no se ajusten a la licencia urbanística u orden de ejecución.
1. Cuando esté en ejecución algún acto de uso del suelo amparado por licencia urbanística u orden de ejecución
pero que no se ajuste a las condiciones establecidas en las mismas, debe procederse según lo previsto en los
apartados 1 a 4 del artículo anterior, si bien la paralización de las obras y demás actos en ejecución puede limitarse a
las partes afectadas.
2. Una vez iniciado el procedimiento de restauración de la legalidad, el órgano municipal competente debe, con
independencia de las medidas citadas en los apartados 3 y 4 del artículo anterior y de las sanciones que se impongan
en el procedimiento sancionador, requerir al promotor para que ajuste los actos de uso del suelo a las condiciones
establecidas en la licencia u orden de ejecución, dentro del plazo que se señale. Si transcurrido dicho plazo no se ha
cumplido lo ordenado, debe procederse conforme a la letra 5.a) del artículo anterior.
3. El plazo para cumplir la resolución citada en el apartado anterior debe ser como mínimo de tres meses, y
como máximo el que dispusiera la licencia u orden para concluir los actos.
Artículo 344. Actos concluidos que no se ajusten a la licencia urbanística u orden de ejecución.
1. Cuando haya concluido la ejecución de algún acto de uso del suelo amparado por licencia urbanística u orden
de ejecución pero que no se ajuste a las condiciones establecidas en las mismas, debe procederse según lo previsto en
los apartados 1 y 2 del artículo anterior.
2. Una vez iniciado el procedimiento de restauración de la legalidad, el órgano municipal competente debe, con
independencia de las sanciones que se impongan en el procedimiento sancionador, requerir a los responsables citados
en el apartado 2 del artículo anterior, para que se ajusten a las condiciones establecidas en la licencia u orden de
ejecución, dentro del plazo que se señale. Si transcurrido dicho plazo no se ha cumplido lo ordenado, debe procederse
conforme al artículo 341.5.a).
3. El plazo para cumplir la resolución citada en el apartado anterior debe ser como mínimo de tres meses, y
como máximo de doce meses.
El apartado 1.b) del artículo 345 se modifica por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 4ª
Infracciones urbanísticas y personas responsables
d) El incumplimiento de las normas sobre inspección técnica de edificios, salvo cuando sea de aplicación el
régimen sancionador previsto en la legislación de vivienda, por tratarse de una vivienda o de un edificio con uso
predominante residencial.
e) Las acciones u omisiones que impidan o dificulten la inspección urbanística.
f) El incumplimiento de las órdenes de paralización de actos de uso del suelo en ejecución o de las obligaciones
subsiguientes del promotor.
g) El incumplimiento de las normas sobre publicidad privada en materia de urbanismo.
La letra d) del apartado 4 del artículo 348 se modifica por el artículo único del DECRETO 10/2013, de 7 de marzo, por el que se
modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCyL
13/03/2013), en vigor desde el 13/04/2013.
La “inspección técnica de construcciones” pasa a denominarse “inspección técnica de edificios” por la disposición final primera
de la LEY 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre
sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), en vigor desde el 19/10/2014,
conforme a la cual “Todas las referencias a la inspección técnica de construcciones contenidas en la normativa de Castilla y
León se entenderán hechas a la inspección técnica de edificios, y todas las referencias a su objeto como “construcciones” se
entenderán hechas a su objeto como “edificios”.
El apartado 1 del artículo 351 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 5ª
Sanciones
Los apartados 1.a), 1.b) y 1.c) del artículo 352 se modifican por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 5 del artículo 357 se modifica por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 7ª
Otras medidas de protección de la legalidad
El artículo 363 se modifica íntegramente por el artículo 5 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La rúbrica del artículo 364 se modifica, y el apartado 2 se añade, pasando el texto antes vigente a ser el apartado 1, por el
artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana,
y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en
vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 365. Acción pública.
Cuando la acción pública regulada en el artículo 10 esté motivada por la ejecución de actos de uso del suelo que
se consideren contrarios a la normativa urbanística, puede ejercerse en tanto dure la ejecución de los mismos y, una
vez terminados, hasta la finalización de los plazos señalados para la adopción de medidas de protección y restauración
de la legalidad.
SECCIÓN 8ª
Inactividad municipal
El artículo 366 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El primer párrafo del apartado 2 del artículo 367 se modifica por el artículo único del DECRETO 68/2006, de 5 de octubre, por
el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 11/10/2006), en vigor desde el 11/11/2006.
SECCIÓN 9ª
Protección de la legalidad respecto de actos sujetos a declaración responsable
Artículo 367 bis. Protección de la legalidad respecto de actos sujetos a declaración responsable.
Todas las referencias contenidas en este capítulo a la licencia urbanística y sus condiciones, se entenderán
hechas también a la declaración responsable y su contenido, con los mismos efectos.
La sección 9ª del capítulo IV del título IV, comprensiva del artículo 367 bis, se añade por el artículo único del DECRETO
6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
TÍTULO V
INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DEL SUELO
CAPÍTULO I
PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO
SECCIÓN 1ª
Objeto y tipos
El artículo 370 se modifica íntegramente por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
SECCIÓN 2ª
Constitución y destino
El apartado 1 (primer párrafo, letra a, primer párrafo y punto 1º de la letra b, y punto 2º de la letra c) del artículo 372 se modifica
por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se
aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor
desde el 17/08/2009.
Los puntos 4º y 5º del apartado 1.b) y el apartado 1.d) del artículo 372 se derogan por la disposición derogatoria del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 373 se modifica por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El primer párrafo, el primer párrafo del apartado d) y el apartado e) del artículo 374 se modifican por el artículo 6 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El punto 5º del apartado d) y los apartados f) y g) del artículo 374 se añaden por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de
julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla
y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado h) del artículo 374 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 3ª
Gestión
SECCIÓN 4ª
Transmisión
Los apartados 1 y 2 del artículo 378 se modifican por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 380 se modifica íntegramente por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1.b) y 1.c) del artículo 381 se modifican por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 1.e), 1.f) y 1.g) del artículo 381 se añaden por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 382 se modifica por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 382 bis se añade por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004,
de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL
24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
CAPÍTULO II
OTROS INSTRUMENTOS DE INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DE SUELO
SECCIÓN 1ª
Derechos de tanteo y retracto
El apartado 3 del artículo 386 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El apartado 2 del artículo 387 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
SECCIÓN 2ª
Derecho de superficie
SECCIÓN 3ª
Programas municipales de suelo
La sección 3ª del capítulo II del título V, comprensiva de los artículos 396, 397, 398 y 399, se suprime por el artículo único del
DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a
la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
Artículo 396.
El artículo 396 se suprime por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 397.
El apartado 1 del artículo 397 se modificó por el artículo 6 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 397 se suprime por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 398.
El artículo 398 se suprime por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 399.
El artículo 399 se suprime por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación,
regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL
4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
TÍTULO VI
ORGANIZACIÓN Y COORDINACIÓN ADMINISTRATIVA
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Conforme a la disposición adicional del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las funciones, composición y
funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo
y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013:
Las referencias contenidas en la normativa de la Comunidad de Castilla y León a las Comisiones Territoriales de Prevención
Ambiental y a las Comisiones Territoriales de Urbanismo se entenderán hechas a las Comisiones Territoriales de Medio
Ambiente y Urbanismo.
Las referencias contenidas en la normativa de la Comunidad de Castilla y León a la Comisión de Prevención Ambiental de
Castilla y León y al Consejo de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León se entenderán hechas al Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León.
El apartado 2 del artículo 402 se modifica por el artículo 7 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 3, 4 y 5 del artículo 402 se añaden por el artículo 7 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Conforme a la disposición adicional del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las funciones, composición y
funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo
y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013: Las referencias contenidas en
la normativa de la Comunidad de Castilla y León a las Comisiones Territoriales de Prevención Ambiental y a las Comisiones
Territoriales de Urbanismo se entenderán hechas a las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo.
El apartado 3 del artículo 402 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Artículo 403. Tecnificación de la actuación administrativa.
1. La Administración de la Comunidad Autónoma, así como las Diputaciones Provinciales y los Municipios, deben
utilizar en la mayor medida posible las técnicas electrónicas, informáticas y telemáticas en el ejercicio de sus
competencias urbanísticas, en especial para facilitar la relación con los afectados por la actividad urbanística, agilizar los
procedimientos y permitir un adecuado seguimiento de las actuaciones, respetando en todo caso las limitaciones,
garantías y requisitos señalados en la legislación sobre procedimiento administrativo.
2. Las administraciones públicas en las que se haya implantado debidamente la firma electrónica de sus
procedimientos podrán reglamentariamente establecer, en todos o algunos de los trámites regulados en la normativa
urbanística, la posibilidad de comunicarse con ellas utilizando solo medios electrónicos, de acuerdo con las normas que
regulan el acceso electrónico a los servicios públicos.
El apartado 2 del artículo 403 se añade, pasando el texto antes vigente a ser el apartado 1, por el artículo único del DECRETO
6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad,
coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el
4/04/2016.
CAPÍTULO II
ENTIDADES Y ÓRGANOS URBANÍSTICOS ESPECIALES
El punto 5º del apartado a) del artículo 406 se modifica por el artículo 7 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
La “inspección técnica de construcciones” pasa a denominarse “inspección técnica de edificios” por la disposición final primera
de la LEY 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre
sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo (BOCyL 19/09/2014), en vigor desde el 19/10/2014,
conforme a la cual “Todas las referencias a la inspección técnica de construcciones contenidas en la normativa de Castilla y
León se entenderán hechas a la inspección técnica de edificios, y todas las referencias a su objeto como “construcciones” se
entenderán hechas a su objeto como “edificios”.
SECCIÓN 1ª
Comisiones Territoriales de Urbanismo
Artículo 408.
El artículo 408 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las
funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
Artículo 409.
El artículo 409 se modifica íntegramente por el artículo 7 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009 –sin perjuicio de la derogación expresa de los anteriores
apartados c) y d) que realiza la disposición derogatoria del mismo Decreto.
El artículo 409 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las
funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
Artículo 410.
Los apartados 1.a), 1.d), 1.d), 1.h) y 2 del artículo 410 se modifican por el artículo 7 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 410 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 410 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las
funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
Artículo 411.
Los apartados 3 y 5.a) del artículo 411 se modifican por el artículo 7 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 6 del artículo 411 se añade por el artículo 7 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 411 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las
funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
Artículo 412.
Los puntos 2º, 4º y 6º de la letra a) del artículo 412 se modifican, y la letra b) pasa a ser el punto 7º de la letra a), por el artículo
7 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el
17/08/2009.
El artículo 412 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las
funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
SECCIÓN 2ª
Consejo de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León
Artículo 413.
Los apartados 3 y 4 del artículo 413 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2008, de 24 de enero, de modificación
del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
25/01/2008), en vigor desde el 25/01/2008.
El artículo 413 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las
funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
Artículo 414.
El artículo 414 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las
funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
Artículo 415.
Las letras b), c) y g) del apartado 1 del artículo 415 se modifican por el artículo único del DECRETO 6/2008, de 24 de enero, de
modificación del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 25/01/2008), en vigor desde el 25/01/2008.
El apartado 3 del artículo 415 se deroga por el artículo único del DECRETO 6/2008, de 24 de enero, de modificación del
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 25/01/2008),
en vigor desde el 25/01/2008.
El artículo 415 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las
funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
Artículo 416.
El artículo 416 se modifica íntegramente por el artículo único del DECRETO 6/2008, de 24 de enero, de modificación del
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 25/01/2008),
en vigor desde el 25/01/2008.
El artículo 416 se modifica íntegramente por segunda vez por el artículo 7 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El artículo 416 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las
funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
Artículo 417.
El apartado a) del artículo 417 se modifica, y el apartado b) pasa a ser el punto 9º del apartado a), por el artículo único del
DECRETO 6/2008, de 24 de enero, de modificación del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 25/01/2008), en vigor desde el 25/01/2008.
El apartado c) del artículo 417 se deroga por el artículo único del DECRETO 6/2008, de 24 de enero, de modificación del
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 25/01/2008),
en vigor desde el 25/01/2008.
El artículo 417 se deroga por la disposición derogatoria del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se regulan las
funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del Consejo de
Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el 3/08/2013.
SECCIÓN 3ª
Comisiones Territoriales de Valoración
El epígrafe 3º del apartado a) del artículo 419 se modifica por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que
se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de
medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 1.c) y 3 del artículo 420 se modifican por el artículo 7 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
CAPÍTULO I
INFORMACIÓN URBANÍSTICA
Los apartados 1 y 3 del artículo 425 se modifican por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 4 del artículo 425 se añade por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto
22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE
BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 2 y 3 del artículo 426 se modifican por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 4 y 5 del artículo 426 se añaden por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 427. Acreditación de profesionales.
1. Se establece un sistema voluntario de acreditación de los profesionales que intervienen en la actividad
urbanística, que tendrá por objeto:
a) Promover la calidad de los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística.
b) Proporcionar un medio de evaluación objetiva de dichos profesionales, libremente accesible y utilizable por las
administraciones públicas, por otras instituciones o por el sector privado.
2. El sistema de acreditación de profesionales en ningún caso supondrá un límite al ejercicio de las competencias
profesionales legalmente reconocidas ni al ejercicio de la libre competencia empresarial o profesional.
3. El sistema será administrado por la consejería competente en materia de urbanismo, en colaboración de los
colegios profesionales cuyos colegiados sean competentes en la materia. Mediante orden de dicha consejería se
regulará el procedimiento de inscripción y evaluación, que respetará las siguientes reglas:
a) La inscripción estará abierta a todos los interesados que reúnan los requisitos legales de competencia.
b) La evaluación se regirá por criterios objetivos que se harán públicos en la citada orden, tales como la calidad
técnica de los instrumentos elaborados, el grado de aprobación alcanzado en su tramitación administrativa, la
experiencia en los diferentes ámbitos de la actividad urbanística y la formación en las materias relacionadas con dicha
actividad.
El artículo 427 original fue derogado por la disposición derogatoria del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El nuevo artículo 427 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
La rúbrica y el primer párrafo y las letras a), e) y f) del apartado 1 del artículo 429 se modifican por el artículo 8 del DECRETO
45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de
Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los apartados 2 y 3 del artículo 429 se añaden por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Artículo 430. Registro de Urbanismo de Castilla y León.
1. El Registro de Urbanismo de Castilla y León tiene por objeto garantizar la publicidad de los instrumentos de
ordenación del territorio, planeamiento y gestión urbanística en vigor. El Registro depende de la Consejería competente
en materia de urbanismo, correspondiendo al Centro de Información Territorial de Castilla y León su dirección y
coordinación, y a los servicios territoriales de la Consejería la recopilación, depósito y tratamiento de los documentos
originales, así como la inscripción de las entidades urbanísticas colaboradoras.
2. El Registro debe recoger un ejemplar completo de los instrumentos de ordenación del territorio, planeamiento
y gestión urbanística, incluidos los convenios, que se aprueben en el ámbito de la Comunidad Autónoma, así como de
los estatutos de los consorcios, sociedades urbanísticas y entidades urbanísticas colaboradoras.
3. El Registro es público, y cualquier persona puede consultar los documentos contenidos en el mismo y solicitar
la obtención de copias, sin perjuicio de que pueda exigirse el abono de las tasas correspondientes.
El apartado 1 del artículo 430 se modifica por la disposición final primera del DECRETO 24/2013, de 27 de junio, por el que se
regulan las funciones, composición y funcionamiento de las Comisiones Territoriales de Medio Ambiente y Urbanismo y del
Consejo de Medio Ambiente, Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León (BOCyL 3/07/2013), en vigor desde el
3/08/2013.
El primer párrafo del artículo 431 se modifica por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado c) del artículo 431 se añade por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
CAPÍTULO II
PARTICIPACIÓN SOCIAL
SECCIÓN 1ª
Información pública
Los apartados a) y b) del artículo 432 se modifican por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica
el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
Los puntos 1º, 2º y 3º del apartado a) del artículo 433 se modifican por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el
que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
(BOCyL 17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 436 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
Los apartados 1.c) y 1.d) del artículo 437 se añaden por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se
modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL
17/07/2009; CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 2 del artículo 438 se modifica por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 438 se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el
Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre
rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo
(BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
El artículo 439 se modifica íntegramente por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
El apartado 3 del artículo 440 se modifica por el artículo 8 del DECRETO 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el
Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (BOCyL 17/07/2009;
CE BOCyL 24/09/2009 y 28/10/2009), en vigor desde el 17/08/2009.
TÍTULO VIII
ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA
El título VIII, comprensivo de los artículos 441 a 467, se añade por el artículo único del DECRETO 6/2016, de 3 de marzo, por
el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre,
de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en
materia de urbanismo (BOCyL 4/03/2016; CE BOCyL 15/04/2016), en vigor desde el 4/04/2016.
CAPÍTULO I
ACTUACIONES DE REHABILITACIÓN
CAPÍTULO III
ACTUACIONES DE RENOVACIÓN URBANA
CAPÍTULO IV
DISPOSICIONES COMUNES
Artículo 466. Otras reglas comunes para las actuaciones de rehabilitación, regeneración y renovación
urbana.
1. Los aumentos de volumen o superficie construida derivados de la realización de obras de mejora energética
no se tendrán en cuenta en relación con los límites máximos aplicables a dichos parámetros.
2. La ocupación de suelo, subsuelo y vuelo por ascensores, aparcamientos adaptados u otras actuaciones
vinculadas a la accesibilidad y supresión de barreras legalmente exigibles o previstos en la actuación, no será tenida en
cuenta a efectos de las limitaciones de edificabilidad, altura, volumen o distancias mínimas.
3. No comportarán nuevos deberes de entrega de terrenos para dotaciones urbanísticas públicas o para
materializar el aprovechamiento que exceda del correspondiente a los propietarios, los aumentos de edificabilidad,
volumen o densidad que sean precisos para:
a) La sustitución de infraviviendas por viviendas que reúnan los requisitos legalmente exigibles, en el marco de
los derechos de realojo y retorno derivados de la actuación, cuando se justifique que no existe otra solución técnica o
económicamente viable.
b) La realización de obras que reduzcan al menos un 30 por ciento la demanda energética anual de calefacción o
refrigeración del edificio mediante la instalación de aislamiento térmico o fachadas ventiladas por el exterior del edificio,
o el cerramiento o acristalamiento de las terrazas ya techadas.
c) La instalación de dispositivos bioclimáticos adosados a las fachadas o cubiertas que reduzcan al menos un 30
por ciento la demanda energética anual de calefacción o refrigeración del edificio.
d) La realización de las obras y la implantación de instalaciones para la centralización o dotación de instalaciones
energéticas comunes, así como para la instalación de captadores solares en la fachada o cubierta, que reduzcan al
menos un 30 por ciento el consumo anual de energía primaria no renovable del edificio.
4. Será posible la ocupación de superficies de dominio público, espacios libres u otras dotaciones públicas para
la realización de las obras citadas en la letra b) del apartado anterior.
5. En las actuaciones por expropiación:
a) No será preciso el consentimiento del propietario para pagar el justiprecio en especie, cuando el mismo se
efectúe dentro del ámbito de la actuación y dentro del plazo establecido para la terminación de las obras.
b) La liberación de la expropiación no tendrá carácter excepcional, y podrá ser acordada discrecionalmente por el
Ayuntamiento cuando se aporten garantías suficientes, por parte del propietario liberado, para el cumplimiento de las
obligaciones que le correspondan.