Lic.

DERECHO
Unidad 2: Bienes.
Módulo 3: Personas, familia, bienes y sucesiones
Sesión 4: Derechos Reales.
Docente: Luis Antonio Lara Vega.
Alumno: Norma Pozos Flores. Matricula:ES1821005143
 Índice

..................................................................................................................................................... 1
Índice ......................................................................................................................................... 2
Presentación........................................................................................................................................ 3
Actividad 1. Los derechos reales ......................................................................................................... 4
Actividad 2. Los derechos reales en particular.................................................................................... 6
Actividad integradora. ....................................................................................................................... 10
Acción a ejercitar. Fundamentada en la normatividad aplicable...................................................... 10
SOLICITUD DE EMBARGO ................................................................................................. 13
Fuentes consultadas:......................................................................................................................... 14
 Presentación

La presente actividad tiene como objetivo principal comprender y entender los

derechos reales. Con una actividad teorica-pratica pretendo aterrizar lo aprendido
en esta sesión, sin más detalles sigo avanzando ¡Sin miedo al éxito!

https://www.google.com/search?q=derechos+reales&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwigzsOYlJ_eAhVs6IMKHRnLDdcQ_AUIDigB&biw=1280&bih=849
 Actividad 1. Los derechos reales

¿Cuál es la diferencia Reales Crédito

entre los derechos -Un derecho subjetivo. -Se ejerce sobre el deudor,
reales y los derechos -Se ejerce sobre una que tiene la obligación de
de crédito en la tesis cosa. realizar una determinada
clásica? -El sujeto pasivo es conducta.
colectivo e el sujeto pasivo está
indeterminado. individualmente
-Desaparecen cuando determinado. Es decir, el
perece la cosa derecho de crédito puede
-Rigen los principios hacerse efectivo frente a los
contenidos en la ley. deudores de la obligación y
sus herederos, mientras que
el derecho real puede
ejercitarse frente a todos
(eficacia "erga omnes").
¿En qué consiste la La tesis monista supone la identidad de los derechos
asimilación del reales y personales con dos visiones: la personalista
derecho personal al (Ortolan, Planiol y Demogue) y la objetivista o realista
derecho real en la (Jallu y Gazin); en la primera, se afirma que el derecho
tesis monista? real tiene la misma naturaleza que el derecho personal,
sosteniendo los autores de esta corriente que no es
exacto que exista una relación jurídica directa entre la
persona y la cosa, puesto que en toda relación jurídica
existe un sujeto activo y uno pasivo, así como un
objeto.

En la segunda, los autores señalan que el derecho

personal tiene la misma naturaleza del derecho real,
argumentando que el derecho personal es en realidad
un derecho real sobre el patrimonio.

¿Cuál es la tesis La Tesis ecléctica, la cual, adopta una posición

prevalente entre la intermedia entre la tesis Monista y la Tesis clásica. De
naturaleza del derecho esta forma “porque admite las conclusiones de la
real y el derecho escuela personalista… al definir a los derechos reales
personal? como poderes jurídicos que en forma directa e
inmediata ejerce una persona sobre bienes
determinados, para su aprovechamiento económico
total o parcial” (Villegas, 2008, pág. 35), observando
con esto un aspecto interno, el cual, revela la
naturaleza de los derechos reales. Mientras que, en el
 aspecto externo de los derechos reales, esta tesis
reconoce la existencia de un sujeto pasivo
indeterminado.

¿Cuáles son las Derecho real Derecho de crédito

semejanzas y las -Se ejerce sobre una -Se ejerce sobre el deudor.
diferencias entre el cosa. -El sujeto pasivo es
derecho real y el -El sujeto pasivo es individualmente
derecho de crédito colectivo e determinado.
indeterminado.

Semejanzas
-Ambos derechos tienen una finalidad.
-Cuentan con un sujeto pasivo. El cual obtiene un
beneficio en la relación con la que se relaciona.

¿Cuáles son las Real Personal Crédito

semejanzas y las - Existe una -La relación es -Tiene carácter
diferencias entre el relación directa entre dos transitorio, es
derecho real, personal entre una personas o decir, se
y de crédito? persona y una más extingue con el
cosa. cumplimiento del
deudor.

Semejanzas.
- Tienen una finalidad,
- Un alcance,
- Una aplicación.
- Pertenecen al ámbito de los derechos patrimoniales.
 Actividad 2. Los derechos reales en particular.

Señala la definición doctrinal y jurídica, así como la prescripción positiva y

negativa de cada derecho real. A saber:

Propiedad

Doctrinal En el Derecho romano, la propiedad “se consideró como un

derecho absoluto, exclusivo y perpetuo para usar, disfrutar o
disponer de una cosa.” (Villegas, 2008, pág. 80)

En la Declaración de los Derechos del Hombre y del ciudadano

de 1789 se reconoce “que la propiedad es un derecho natural
que el hombre trae consigo al nacer, derecho que el Estado sólo
puede reconocer, pero no crear…” (Villegas, 2008, pág. 81)

En el Código de Napoleón “se declara que el derecho de

propiedad es absoluto para usar y disponer de una cosa…se
dice que es inviolable…se hace hincapié en que la propiedad es
un derecho absoluto” (Villegas, 2008, pág. 82)

Jurídica Propiedad: Se define como “el derecho real más amplio, para
usar, gozar y disponer las cosas dentro del sistema jurídico
positivo de limitaciones y modalidades impuestas por el
legislador en cada época” (Gutierrez, 2004, pág. 280)

Positiva “La autoridad puede, mediante indemnización, ocupar la

propiedad particular, deteriorarla y aun destruirla, si esto es
indispensable para prevenir o remediar una calamidad pública,
para salvar de un riesgo inminente una población o para ejecutar
obras de evidente beneficio colectivo.” (CCF, 2018, pág. 90)

Negativa El artículo 840 del CCF, el cual señala que “No es lícito ejercitar
el derecho de propiedad de manera que su ejercicio no dé otro
resultado que causar perjuicios a un tercero, sin utilidad para el
propietario” (CCF, 2018, pág. 90)
Posesión
Doctrinal La posesión natural era la tenencia de una cosa sin ánimo de
dueño, constituyendo lo que hoy en día es considerado como
mera tenencia.

“La posesión puede definirse como una relación o estado de

hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de retener
una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento,
animus domini o como consecuencia de un derecho real o
personal, o sin derecho alguno” (Villegas, 2008, pág. 189)
jurídica El artículo 790 del CCF, el cual nos señala “Es poseedor de una
cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho… Posee un
derecho el que goza de él.”

“La posesión es un poder físico que se ejerce en forma directa y

exclusiva sobre una cosa para su aprovechamiento total o
parcial, o para su custodia, como consecuencia del goce efectivo
de un derecho real o personal, o de una situación contraria a
derecho” (Villegas, 2008, pág. 221)
positiva “La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes
muebles que se hallen en él” (CCF, 2018, pág. 86)
Negativa Artículo 1158 del CCF “La prescripción negativa se verifica por
el sólo transcurso del tiempo fijado por la ley” (CCF, 2018, pág.
117)

Usufructo Permite a una persona disfrutar de los bienes ajenos con

la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que
el título de constitución o la ley autoricen otra cosa (art. 467).
Doctrinal Artículo 1158 del CCF “La prescripción negativa se verifica por
el sólo transcurso del tiempo fijado por la ley” (Villegas, 2008,
pág. 123)
jurídica Artículo 980 del CCF “El usufructo es el derecho real y temporal
de disfrutar de los bienes ajenos” (CCF, 2018, pág. 102)
Positiva “El usufructuario de un monte disfruta de todos los productos
que provengan de éste, según su naturaleza” (CCF, 2018, pág.
103)
Negativa Si el usufructo fuere constituido por contrato, y el que contrató quedare
de propietario, y no exigiere en el contrato la fianza, no estará obligado
el usufructuario a darla” (CCF, 2018, pág. 104)
Uso - Podemos definir el uso indicando que es un derecho real,
temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes ajenos
sin alterar su forma ni substancia, y de carácter intransmisible.
Doctrinal “es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar
de los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia, y de
carácter intransmisible” (Villegas, 2008, pág. 136)
Jurídica Artículo 1049 del CCF, “El uso da derecho para percibir de los
frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del
usuario y su familia, aunque ésta aumente” (CCF, 2018, pág.
104)
Positiva Artículo 1054 del CCF “El que tiene derecho de uso sobre un
ganado, puede aprovecharse de las crías, leche y lana en
cuanto baste para su consumo y el de su familia” (CCF, 2018,
pág. 107)
Negativa Artículo 1055 del CCF, señala lo siguiente “Si el usuario
consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho
de habitación ocupa todas las piezas de la casa, quedan
obligados a todos los gastos de cultivo” (CCF, 2018, pág. 108)

Servidumbre. Derecho real consistente en el gravamen impuesto sobre

un predio en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
Es derecho real de goce o disfrute que se caracteriza por su
accesoriedad -ya que las servidumbres son inseparables
del predio al que pertenecen y tampoco pueden ser
hipotecadas de forma independiente al mismo- y por
su indivisibilidad. Se suelen clasificar en: servidumbre legales y
voluntarias, continuas y discontinuas, aparentes y no aparentes,
y positivas, y negativas.

Doctrinal “Son gravámenes reales que se imponen en favor del dueño y a

cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para beneficio
o mayor utilidad del primero” (Villegas, 2008, pág. 139)
Jurídica Artículo 1057 del CCF “La servidumbre es un gravamen real
impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente
a distinto dueño.” (CCF, 2018, pág. 108)
Positiva Artículo 1057 del CCF “La servidumbre es un gravamen real
impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente
a distinto dueño.” (CCF, 2018, pág. 112)
Negativa Artículo 1117 del CCF que a la letra dice “Al constituirse una
servidumbre se entienden concedidos todos los medios
necesarios para su uso; y extinguida aquélla, cesan también
estos derechos accesorios” (CCF, 2018, pág. 113)
Derechos de Derechos de autor: Son un conjunto de normas jurídicas y
autor principios que rigen los derechos morales y patrimoniales que la
ley concede a los autores, por el simple hecho de la creación de
una obra literaria, artística, musical, científica o didáctica, esté
publicada o inédita.
Doctrinal
Jurídica Artículo 11 de la Ley Federal del Derecho de Autor,
“El derecho de autor es el reconocimiento que hace el Estado
en favor de todo creador de obras literarias y artísticas…en
virtud del cual otorga su protección para que el autor goce de
prerrogativas y privilegios exclusivos de carácter personal y
patrimonial.” (LFDA, 2008, pág. 3)
Positiva Artículo 22 de la Ley Federal de Derechos de autor, nos señala
lo siguiente
“Salvo pacto en contrario entre los coautores, el director o
realizador de la obra, tiene el ejercicio de los derechos
morales sobre la obra audiovisual en su conjunto, sin
perjuicio de los que correspondan a los demás coautores
en relación con sus respectivas contribuciones” (LFDA,
2008, pág. 6)
Negativa Artículo 23 de la Ley Federal de Derechos de autor, el cual nos
señala lo siguiente
“Salvo pacto en contrario, se entiende que los autores que
aporten obras para su utilización en anuncios publicitarios o de
propaganda, han autorizado la omisión del crédito autoral
durante la utilización o explotación de las mismas, sin que esto
implique renuncia a los derechos morales” (LFDA, 2008, pág. 6)
 Actividad integradora.

Estudio de caso
Juan Pérez adquirió junto con su esposa Juanita Gómez, mediante una
compraventa que celebraron con Casas Terra S.A. de C.V. el 15 de marzo del 2017,
el departamento ubicado Avenida de las Torres, número 545 interior 2A, en la
Colonia Miguel Hidalgo, C.P. 14250, Alcaldía de Tlalpan, CDMX. En un precio de
$2,000,000.00 Moneda Nacional.
Para poder obtener un ingreso extra y ya que no habitaban dicho departamento,
decidieron rentarlo por $15,000.00 Moneda Nacional de forma Mensual a Pedro
Campos. Desde el día 1 de febrero del 2018. El cual solo pago los cuatro primeros
meses de forma puntual.
Actualmente sigue habitando el departamento sin hacer pago alguno. Juan y Juanita
lo consultan a usted como su abogado y tiene que contestarles las siguientes
preguntas:
Qué derecho real, personal o de crédito está en conflicto.
Derecho personal de crédito, puesto que se constituye por tres elementos; sujeto
activo o acreedor, sujeto pasivo deudor y la prestación, que puede ser de dar, hacer
o no hacer, tomando en cuenta el caso práctico con el que estamos trabajando
señalamos lo siguiente:
Sujeto activo o acreedor: Juan Pérez y Juanita Gómez
Sujeto pasivo o deudor: Pedro Campos.
Prestación: renta del departamento.

Acción a ejercitar. Fundamentada en la normatividad aplicable.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PRESENTE

Juan Pérez, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y
recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el ubicado en Juan
Bretel 106, de esta ciudad, autorizando para tales efectos la C. Lic. Norma
Pozos Flores, indistinta o conjuntamente, ante usted con el debido respeto
comparezco y expongo:

Demando al señor Pedro Campos, con domicilio ubicado en Avenida de las

Torres, número 545 interior 2A, de esta ciudad, las siguientes:

PRESTACIONES

1. La rescisión del contrato de arrendamiento de fecha 1 de febrero del

2018, que tenemos celebrado para el departamento que se
encuentra ubicado en, Avenida de las Torres, número 545 interior 2A,
en la Colonia Miguel Hidalgo, C.P. 14250, Alcaldía de Tlalpan, CDMX.
de esta ciudad.
2. Como consecuencia de la rescisión del contrato, la desocupación del
inmueble objeto del arrendamiento y la entrega de éste a mí, el
arrendador.
3. El pago de la cantidad Final total hasta la total solución del presente
juicio.

4. El pago de los gastos y costas del juicio.

Mi demanda se fundamenta en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:
HECHOS

1. Con fecha 1 DE FEBRERO, celebré contrato de arrendamiento con el

señor Pedro Campos, respecto del departamento ubicado en, Avenida
de las Torres, número 545 interior 2A, en la Colonia Miguel Hidalgo, C.P.
14250, Alcaldía de Tlalpan, CDMX. de esta ciudad.

Fijamos el término del arrendamiento por 1 año forzoso para ambas partes
y el precio de la renta en la cantidad de $15,000.00 (Quince mil pesos
00/100 M.N), mensuales.

2. En la cláusula TERCERA del contrato de arrendamiento, que exhibo, se

pactó que el arrendatario pagaría 3% sobre cada mensualidad de los
meses en que no pagará el día estipulado, por concepto de gastos,
cobranzas y demás trastornos derivados del atraso.
3. También se pactó que pagaría la cantidad de $20,000(Veinte mil pesos
00/100 M.N) como pena convencional por incumplimiento del contrato.
4. Es el caso que la parte demandada ha dejado de pagar la renta de los
meses de junio, julio, agosto, septiembre y octubre, del presente año,
por lo que recurro a esta vía y forma.

5. El pago de $75,000.00 (setenta y cinco mil pesos 00/100 M.N), por

los meses de renta vencida, del presente año, a razón de
$15,000.00 (Quince mil pesos 00/100 M.N), mensuales, pactado
como pensiones rentísticas.
6. Solicito también que me pague las rentas que se sigan venciendo
hasta la solución del presente.
SOLICITUD DE EMBARGO

Con fundamento en lo establecido por el artículo 962 en relación con

el artículo 963 del Código de Procedimientos Civiles, pido se dicte auto de
ejecución con efectos de mandamiento en forma, para que se requiera el
pago al demandado y no haciéndolo en el momento de la diligencia de
requerimiento, se le embarguen bienes de su propiedad bastantes y
suficientes para cubrir lo reclamado, poniéndolos en depósito de la persona
que se designe en el momento del embargo.

Invocar jurisprudencia, en caso de necesitarse.

Época: Décima Época

Registro: 2018052
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
Publicación: viernes 05 de octubre de 2018 10:15 h
Materia(s): (Civil)
Tesis: I.12o.C.76 C (10a.)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LA OBLIGACIÓN DEL PAGO DE RENTAS

SE EXTINGUE A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE REALIZA LA DILIGENCIA
ACTUARIAL POR LA QUE DEBE TENERSE POR ENTREGADA LA POSESIÓN
DEL BIEN AL ARRENDADOR, AUN SIN LA VOLUNTAD EXPRESA DEL
ARRENDATARIO
Fuentes consultadas:
CCF. (03 de 09 de 2018). Obtenido de
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_090318.pdf
Gutierrez. (28 de 10 de 2004). Mexico: Porrua.
LFDA. (15 de 06 de 2008). Obtenido de
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/122_150618.pdf
Villegas, R. (2008). Google. Obtenido de http://www.upg.mx/wp-content/uploads/2015/10/LIBRO-
13-compendio_del_derecho_civil-II.pdf

http://www.eumed.net/libros-gratis/2008c/427/Distrito%20Federal.-
%20Codigo%20de%20Procedimientos%20Civiles.pdf