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HABILITACION URBANA

La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,


donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil en
el predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, los predios
de una zona urbana debidamente consolidada deben contar con servicios públicos
domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desagüe y
alcantarillado y alumbrado público. Adicional a ello, se puede considerar las redes de
gas y telecomunicaciones.

De acuerdo con el artículo 3 del Reglamento de la Ley 29090, los propietarios,


usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o afectación
en uso o cualesquiera que cuente con ciertos derechos para llevar a cabo obras de
habilitación urbana sobre un predio.

Actualmente, el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento reconoce 6 tipos de


habilitación urbana:

 Habilitaciones residenciales
 Habilitaciones comerciales
 Habilitaciones industriales
 Habilitaciones para usos especiales
 Habilitaciones en riberas y ladera
 Reurbanización

El proceso de habilitación urbana consiste en:

 Localización del terreno rústico-eriazo


 Factibilidad de servicios
 Certificación de zonificación y vías
 Diseño de una habilitación urbana
 Autorización de una habilitación urbana
 Ejecución de la habilitación urbana
 Recepción de obra e inscripción registral
 Uso y mantenimiento

Importancia de contar con un plan de habilitación urbana:

Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también asegura


sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de accidentes a las
personas.

Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de


servicios básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad.

Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora para el


confort e integridad de las personas.

Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se adecúa al entorno


sin dañar las características de la zona y asegurándose de que las futuras edificaciones
no degraden el medio ambiente.