UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

EDIFICACIONES 5

TEMA:
INFORME DE SEGUIMIENTO DE OBRA
“VIVIENDA UNIFAMILIAR EN URBANIZACIÓN LA JOYA”

TRABAJO INDIVIDUAL DEL PRIMER PARCIAL

Estudiante:

 ********************


*****
Contenido
1 INTRODUCCIÓN .....................................................................................................................3
2 OBJETIVOS .............................................................................................................................4
3 Ubicación de la obra................................................................................................................5
3.1 Generalidades del proyecto ...........................................................................................5
4 Análisis proceso constructivo .................................................................................................5
4.1 Materiales .........................................................................................................................5
4.2 Encofrados........................................................................................................................9
4.3 Técnica constructiva ......................................................................................................10
4.3.1 Estudio de suelos...................................................................................................10
4.3.2 Estructura ................................................................................................................10
4.4 Análisis uso de hierro y planillas..................................................................................12
4.5 Uso y dosificación de hormigones ...............................................................................12
4.6 Herramientas y maquinaria ..........................................................................................12
4.7 Seguridad en la obra .....................................................................................................14
5 Constatación de avances de obra por visita de campo ....................................................15
5.1 Interpretación de datos .................................................................................................15
6 Conclusiones ..........................................................................................................................18
7 Recomendaciones .................................................................................................................18
8 Anexos ....................................................................................................................................19
1 INTRODUCCIÓN

Este informe se elabora a partir de las visitas de seguimiento de una obra de

construcción arquitectónica, con la finalidad de interpretar la información teórica
adquirida en la academia en el campo práctico y real.

Se realiza un análisis del proceso constructivo y pasos que se siguen para el

desarrollo de una obra en la urbanización La Joya en la etapa Platino, a cargo de
MEGAPRODUCTOS S.A. Misma que se centra en la construcción de las últimas
unidades de vivienda unifamiliar, puesto que la mayor parte del proyecto ya está
construido y habitado.

Se hace una relación practica-teórica de todos los temas que se han desarrollado a
nivel académico con la ejecución de la obra que será objeto de estudio y una
constatación de los avances que ha tenido la misma en las diferentes visitas.
2 OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

 Aplicar e identificar en el ámbito profesional los conocimientos adquiridos a

nivel teórico en la cátedra de Edificaciones 5 a través del seguimiento y
análisis de una obra en desarrollo.

OBJETIVO ESPECÍFICO
 Efectuar visitas de campo a una obra en desarrollo para constatar el proceso
constructivo y el avance paulatino de la misma.
 Elaborar un informe que refleje las características de la obra que será objeto
de estudio con relación a la temática que se ha desarrollado a nivel teórico
en la cátedra.
 Realizar recomendaciones y conclusiones respecto a la obra, haciendo
énfasis en los aspectos que se pudieran mejorar.
3 Ubicación de la obra

La obra que será objeto de este estudio es la construcción de una vivienda

unifamiliar de dos plantas en el solar N° *** de la etapa Platino en la urbanización
La joya, cantón Daule.

3.1 Generalidades del proyecto

La obra se desarrolla de forma independiente con respecto a la promotora de la

urbanización, siendo un contratista particular quien la ejecuta.
 Propietario: ******++
 Responsable Técnico: ******++
 Permiso de construcción: ***+++

4 Análisis proceso constructivo

4.1 Materiales

Para la construcción de la vivienda se utilizan materiales surtidos por su proveedor

principal DISENSA.
 Bloque de hormigón.- El bloque de hormigón es el elemento principal para
la construcción de mampostería de toda la vivienda, también se usa en la
fundición de la losa.

 Cemento.- El cemento usado para la ejecución de la obra es Holcim

Rocafuerte, pese a haber usado en obras menores el cemento de marca
Chimborazo.

 Piedra chispa ¾ .- la piedra chispa se usa para fabricar los hormigones para
fundición de pisos, mesones, columnas y elementos estructurales.
 Arena.- Este agregado lo usan para las respectivas mezclas en preparación
de morteros y hormigones de la obra. Este árido se compró por volquetada.

 Hierro.- El hierro usado en la obra es corrugado de ½ para las estructuras

como plintos, losas, columnas. También se usa hierro de Ø8 para estribos y
elementos adyacentes como chicotes y binchas, también se usan vigas
prefabricadas para las vigas de soporte de cubierta.

 Mortero preparado.- En la obra se usa ENLUMEX de INTACO, un mortero

preparado para enlucidos con maquina proyectora.
 Agua.- El agua usada en la obra proviene de la red de distribución de agua
potable. Esta es almacenada en tanques para sus diferentes usos.

 Correas de hierro.- Se hará uso de correas de hierro para la estructura de

la cubierta, usadas provisionalmente en los encofrados de la losa.
4.2 Encofrados

 Losa.- Las planchas para la fundición de la losa son de materiales sintéticos

plásticos, altamente resistentes, y estos son alquilados por el contratista al
igual que los soportes metálicos de toda la fundición.

 Columnas- Los encofrados para las columnas también son alquilados por el
contratista, con el fin de optimizar recursos materiales y en mano de obra
para la construcción de estos. Estos encofrados son de materiales sintéticos
plásticos de alta resistencia.

 Vigas, mesones y complementarios.- Los encofrados para elementos

estructurales complementarios se realizan in situ con tablas, tiras y cañas de
guadua.
4.3 Técnica constructiva

La obra se desarrolla usando una técnica constructiva convencional de estructuras

de Hormigón armado y mamposterías de bloques de hormigón.

4.3.1 Estudio de suelos

La urbanización la Joya realiza estudios de suelo para cada una de sus etapas, con
estos se realiza un mejoramiento de suelos de toda la urbanización, de forma que
los propietarios de los terrenos reciben el terreno ya con mejoramiento de suelo. No
obstante existen restricciones para las edificaciones como la posibilidad de
construir una única losa, proyectando viviendas no mayores a dos plantas, y la
cubierta de la última ha de ser inclinada sin posibilidad de ser losa.
Esto se estipula para resguardar la estética compositiva de urbanización y a la vez
precautelar la perforación de cimentaciones especiales o profundas puesto que la
etapa está ubicada en un terreno con nivel freático medianamente superficial.

4.3.2 Estructura

4.3.2.1 Cimentación
Las cimentaciones de la vivienda son plintos que se encuentran entre los
30cm y 50 cm de profundidad desde el nivel de la acera.
 Para su armado se usa parrillas de hierro de 12 y se fundió previamente un
replantillo.

4.3.2.2 Columnas
Las columnas se amarran con hierro de 12 y estribos con varillas de 8,
también se usan binchas para otras estructuras.

4.3.2.3 Losa
Es una losa nervada en un solo sentido, cuyos nervios están compuestos
de hierro de Ø12 y Ø8, las cojonetas se componen de bloques de hormigón
de 14cm de espesor, y esta se fundió con hormigón encargado por un mixer
con una capacidad de 7m3.
La losa en total tiene un área de 52m2.
 Imagen referencial.
4.4 Análisis uso de hierro y planillas

La documentación de hierro y planillas no fue facilitada pero el contratista maneja

un modelo estándar para la construcción de villas en las urbanizaciones de este
sector. Este modelo lo adapta a los cambios en cuanto dimensionamiento de la obra
pero la compra y uso del hierro se hace de forma regular puesto que son obras
menores.

4.5 Uso y dosificación de hormigones

La obra se ejecuta con una dosificación de hormigón estándar de 3-2-1, haciendo

uso de la parihuela para las respectivas mediciones. Esta dosificación se usa para
toda las fundiciones de elementos estructurales, pisos, vigas, riostras, etc.

4.6 Herramientas y maquinaria

Para el desarrollo de esta obra se hace uso de diferentes maquinarias que facilitan
el trabajo de los obreros, esta maquinaria es en parte alquilada y algunas son de
propiedad del contratista, así también las herramientas son del contratista.
 Parihuela.- Uso de parihuela para la dosificación de hormigones.
 Carretillas.- Se hace uso de varias carretillas para el transporte de áridos y
materiales para las diferentes actividades de preparación de morteros,
hormigones, etc.

 Cernidor de arena.- Se realiza una limpieza de la arena antes de preparar los

morteros y hormigones para evitar que se filtren posibles basuras u solidos
no deseados en las mezclas.

 Mesa de estribos.- Se tiene una mesa para doblar los estribos y binchas.

 Máquina para proyectar morteros de enlucido.- Se alquila una máquina para

realizar los enlucidos de las paredes con el fin de optimizar tiempo.
  Compactador.- Se tiene un compactador con el que se compacto el suelo al
inicio de la obra.

 Mezcladora.- Se hace uso de una mezcladora de 1 saco para fabricar los

hormigones y morteros.

 Herramientas menores.- También se usan herramientas varias para labores

de transporte de materiales como baldes, cajones de madera, herramientas
de carpintería, etc.

4.7 Seguridad en la obra

El contratista cumple en gran medida las normas de seguridad con sus trabajadores,
en cuanto al uso de implementos de seguridad personal y en cuanto al resguardo
de los materiales e insumos no se presta especial atención porque la ciudadela tiene
control de ingreso y salida de personas visitantes y residentes.

5 Constatación de avances de obra por visita de campo

5.1 Interpretación de datos

VISITA DE OBRA N° 1

FECHA DE VISITA A OBRA: 29 DE JUNIO 2018

RESIDENTE DE OBRA: MAESTRO, JUAN SANCHEZ

UNIDAD DE OBRA AVANCE DE UNIDAD DE OBRA %

CIMENTACIÓN 100%
CONTRAPISO 100%
COLUMNAS PRIMER NIVEL 100%
MAMPOSTERÍA PRIMER NIVEL 0%
ACABADOS PRIMER NIVEL 0%
LOSA 100%
COLUMNAS SEGUNDO NIVEL 100%
MAMPOSTERÍA SEGUNDO NIVEL 60%
ESTRUCTURA METÁLICA CUBIERTA 0%
CUBIERTA 0%
En la primera visita realizada a la obra el día Viernes 29 de junio del 2018 se puede
observar que la obra está en proceso y tiene un avance promedio de 50%. La losa
se ha fundido con un camión mixer hace 12 días y aún se encuentra con el
encofrado, y se ha empezado a elevar la mampostería y obra de fábrica del segundo
nivel mientras se pueda retirar el encofrado de la planta baja para iniciar con la
mampostería de este nivel.
Al momento de la visita los obreros están almorzando y las actividades que se
desarrollan ese día es pegado de bloque en planta alta, hay 2 peones y un maestro
albañil.

VISITA DE OBRA N° 2
 FECHA DE VISITA A OBRA: 21 DE JULIO 2018
RESIDENTE DE OBRA: MAESTRO, JUAN SANCHEZ

AVANCE DE UNIDAD DE
UNIDAD DE OBRA
OBRA %
CIMENTACIÓN 100%
CONTRAPISO 100%
COLUMNAS PRIMER NIVEL 100%
MAMPOSTERÍA PRIMER NIVEL 95%
ACABADOS PRIMER NIVEL 0%
LOSA 100%
COLUMNAS SEGUNDO NIVEL 100%
MAMPOSTERÍA SEGUNDO NIVEL 95%
ESTRUCTURA METÁLICA CUBIERTA 100%
CUBIERTA 100%

En la segunda visita de obra realizada el día 21 de julio ya se ha retirado el

encofrado de la losa y se ha avanzado con un 90% de la mampostería del primer
nivel y en el segundo nivel ya se ha terminado la obra de mampostería.
La estructura metálica del techo ya ha sido armada y también se han colocado las
planchas de la cubierta. Se fundió ese día en la mañana el mesón de la cocina y se
preparan instalaciones eléctricas para en los siguientes días iniciar fase de
enlucidos.
Para el armado de la cubierta se contrató a personal especializado en soladura de
armaduras y tardó un aproximado de 3 días en armar la totalidad de la cubierta.

VISITA DE OBRA N° 3

FECHA DE VISITA A OBRA: 18 DE AGOSTO 2018

RESIDENTE DE OBRA: MAESTRO, JUAN SANCHEZ

UNIDAD DE OBRA AVANCE DE UNIDAD DE OBRA %

CIMENTACIÓN 100%
 CONTRAPISO 100%
COLUMNAS PRIMER NIVEL 100%
MAMPOSTERÍA PRIMER NIVEL 100%
ACABADOS PRIMER NIVEL 10%
LOSA 100%
COLUMNAS SEGUNDO NIVEL 100%
MAMPOSTERÍA SEGUNDO NIVEL 100%
ACABADOS SEGUNDO NIVEL 0%
ESTRUCTURA METÁLICA CUBIERTA 100%
CUBIERTA 100%

En la tercera visita de obra realizada el día 18 de agosto del 2018 se encuentra la

obra en su fase de acabados en obra gris, esta enlucido y se han dado remates en
acabados de molduras de la fachada. Al momento de la visita se está dando
acabados al ingreso exterior, y al interior se esperan las piezas de recubrimiento de
paredes para iniciar con la fase de acabados. Se empieza a recoger herramientas
y equipos de la obra para ser desalojados.
FECHA DE VISITA A OBRA: 29 DE JUNIO
2018
RESIDENTE DE OBRA: MAESTRO, ***

UNIDAD DE OBRA AVANCE DE

UNIDAD DE
OBRA %
CIMENTACIÓN 100%
CONTRAPISO 100%
COLUMNAS PRIMER 100%
NIVEL
MAMPOSTERÍA PRIMER 0%
NIVEL
ACABADOS PRIMER 0%
NIVEL
LOSA 100%
COLUMNAS SEGUNDO 100%
NIVEL
MAMPOSTERÍA SEGUNDO 60%
NIVEL
ESTRUCTURA METÁLICA 0%
CUBIERTA
CUBIERTA 0%
6 Conclusiones

 La obra que se visitó para la elaboración de este informe se encontraba en

un avance regular por lo que fue posible observar de cerca los procesos que
se siguen para su ejecución y el contratista fue muy cordial al atendernos y
explicarnos todo lo relacionado con la obra.

 Es necesario realizar este tipo de vivistas e informes para aplicar e identificar

parte de los conocimientos teóricos adquiridos en las aulas de la facultad
haciendo más factible su comprensión en el campo profesional.

 Es importante que los profesionales y contratistas estén predispuestos a

colaborar con este tipo de visitas a obra, pues el aporte de su experiencia es
importante para el posterior desarrollo profesional de los estudiantes.

7 Recomendaciones

 El contratista debe prestar más atención al personal en obra, pues el maestro

encargado supo explicar que no acudía regularmente a la obra y no existe un
profesional encargado de la misma.

 A los docentes, requerir este tipo de trabajos por cada etapa de la obra, pues
eso ayudaría a ser más específico el informe de dicha obra.

 A los estudiantes, hacer de la curiosidad su mejor recurso para aprender de

los profesionales que ya tienen experiencia en nuestro ámbito.

 A los estudiantes, acudir preparados para desarrollar una entrevista

adecuada y lo más técnica posible al contratista o profesional encargado.

 A los estudiantes, resguardar su seguridad con prudencia en las

inmediaciones de la obra y acudir con calzado y ropa adecuada para este
tipo de actividad que podría suponer un riesgo.
8 Anexos