Aspek Keuangan

1. INVESTASI AWAL
Nomor Uraian Unit Satuan Harga Jumlah
I Aktiva Tetap
A Peralatan 1007000
B Sewa Tempat 1 unit 250000
C Banner 1 buah 100000
Jumlah 1357000
II Modal Kerja
A Bahan Baku 1501000
B Plastik Kemasan 30 pack 2400 72000
C Kas 2000000
D Dan Lain-Lain 70000
Jumlah 3643000
III Jumlah I+II 5000000
INVESTASI AWAL
Nomor Uraian Unit Satuan Harga Jumlah
I Aktiva Tetap
A Peralatan
1 Cetakan Donat 2 buah 166500 333000
2 Loyang 2 buah 19000 38000
3 Mixer Kue 1 unit 115000 115000
4 Baskom Sedang 2 buah 9000 18000
5 Kompor Gas 1 unit 250000 250000
6 Kuas Kue 2 buah 4000 8000
7 Garpu 2 buah 1500 3000
8 Pisau 2 buah 2000 4000
9 Talenan Kecil 2 buah 8000 16000
10 Toples 6 buah 6000 36000
11 Botol Kecap 3 buah 2000 6000
12 Lemari Kue 1 unit 150000 150000
13 Kursi 3 buah 10000 30000
Jumlah 1007000
1. INVESTASI AWAL
Nomor Uraian Unit Harga Jumlah
II Modal Kerja
A Bahan Baku
1 Tepung Terigu 60 kg 9000 540000
2 Garam 2 sachet 1500 3000
3 Gula Pasir 1 kg 15000 15000
4 Ragi 30 sachet 3000 90000
5 Telur 14 kg 10000 140000
6 Air Es 2 galon 4000 8000
7 Mentega 2 kg 10500 21000
8 Baking Powder 11 sachet 4000 44000
9 Nugget Ayam 450 buah 136000
10 Sosis Ayam 300 buah 150000
11 Tempura Ikan 240 buah 66000
12 Kornet Sapi 300 sdt 40000
13 Abon Ayam/Ikan 300 sdt 34000
14 Bakso 600 buah 160000
15 Mayonese 1 kg 23000 23000
16 Saus Tomat 1 kg 14000 14000
17 Saus Sambal 1 kg 17000 17000
Jumlah 1501000
INVESTASI AWAL
Nomor Uraian Unit Harga Jumlah
II Modal Kerja
C Kas
1 Gaji Karyawan 4 500000 2000000
Jumlah 2000000
INVESTASI AWAL
Nomor Uraian Unit Harga Jumlah
II Modal Kerja
D Dan Lain-Lain
1 Biaya Listrik 50000 50000
2 Biaya PDAM 20000 20000
Jumlah 70000
Biaya Modal

No Sumber Dana Jumlah Proporsi CoC Individu CoC Tertimbang

1 Hutang 0 0 17% 0
2 Modal Sendiri 5000000 1 20% 20%
Jumlah 5000000 1 20%
NO NAMA BARANG HARGA BELI (RP)

1 Cetakan Donat 333000

2 Loyang 38000
3 Mixer Kue 115000
4 Baskom Sedang 18000
5 Kompor Gas 250000
6 Kuas Kue 8000
7 Garpu 3000
8 Pisau 4000
9 Talenan Kecil 16000
10 Toples 36000
11 Botol Kecap 6000
12 Lemari Kue 150000
13 Kursi 30000
Jumlah 1007000

NO JENIS ASET NILAI ASET

1 Gedung 3,000,000
2 Peralatan 1,007,000
Jumlah 4,007,000
 UMUR NILAI SISA NILAI PENYUSUTAN
UNIT
(TAHUN) (RP) (RP)
4 2 100000 58250
4 2 6000 8000
2.5 1 60000 22000
4 2 2000 4000
4 1 100000 37500
1 2 0 8000
4 2 0 750
4 2 0 1000
4 2 2000 3500
4 6 2000 8500
4 3 500 1375
4 1 50000 25000
4 3 5000 6250
327500 184125

TAHUN
Umur (Th)
1 2 3
4 750,000 750,000 750,000
4 251,750 251,750 251,750
1,001,750 1,001,750 1,001,750
N
NILAI SISA
4 5
750,000 750,000 -
251,750 251,750
1,001,750 1,001,750 -
PERHITUNGAN HPP

NO JENIS BIAYA Tarif/Donat Jumlah Donat Jumlah Biaya

1 Karyawan 1,500 2,400 3,600,000
2 Bahan Baku 850 2,400 2,040,000
3 Overhead 650 2,400 1,560,000
3,000 Jumlah = 7,200,000
Menghitung Rata-rata Investasi:
Periode Io
1 60,000,000
2 58,998,250
3 57,996,500
4 56,994,750
5 55,993,000
Jumlah 289,982,500
Rata2 In 57,996,500
 PERHITUNGAN EAT (LAPORAN LABA-RUGI)
TAHUN
NO URAIAN
1 2
Jumlah Donat 28800 28800
Tarif donat 3000 3000
1 Penjualan 100,800,000 100,800,000
2 HPP 7,200,000 7,200,000
3 Laba Kotor 93,600,000 93,600,000
4 Biya operasi: 27,480,000 27,480,000
5 Laba Operasi (EBIT) 66,120,000 66,120,000
6 Beban bunga
7 Laba sebelum pajak (EBT) 66,120,000 66,120,000
8 Pajak
9 Laba Setelah Pajak (EAT) 66,120,000 66,120,000

Rata-Rata EAT = 66,120,000

LAPORAN LABA-RUGI)
TAHUN
3 4 5
28800 28800 28800
3000 3000 3000
100,800,000 100,800,000 100,800,000
7,200,000 7,200,000 7,200,000
93,600,000 93,600,000 93,600,000
27,480,000 27,480,000 27,480,000
66,120,000 66,120,000 66,120,000

66,120,000 66,120,000 66,120,000

66,120,000 66,120,000 66,120,000

4. Terminal Cash Flow

Tahun Periode Nama Aset/Barang Rp

1 Gedung 0
2 Peralatan 327,500
3 Pengembalian Modal Kerja 43,716,000
Jumlah 44,043,500
Pendekatan Aliran Kas Murni

Tahun
No Uraian
0 1 2 3
I A.Kas Masuk (CIF)
A Penjualan 100,800,000 100,800,000 100,800,000 100,800,000
B TCF 0 0 0 0
Jumlah CIF 100800000 100800000 100800000 100800000
II B.Kas Keluar (COF)
A Investasi Awal 60000000 0 0 0
B Investasi Penggantian 8000 0 55000
C Biaya Operasi 27840000 27840000 27840000 27840000
D Asuransi
E Pajak 0 0 0 0
Jumlah COF 87840000 27848000 27840000 27895000
III NCF (I-II) 12960000 72952000 72960000 72905000
 4

100,800,000 jika dijual 3000

44043500
144843500

0
0
27840000 biaya operasi : air, litrik, gaji dan sewa tempat

0
27840000
117003500
Kriteria Investasi
1. Net Present Value (NPV)

Periode NCF DF 20% PVdf 20%

1 12960000 0.833 10,800,000.00
2 72952000 0.694 50,661,111.11
3 72960000 0.579 42,222,222.22
4 72905000 0.482 35,158,661.27
5 117003500 0.402 47,021,082.50
∑PV = 185,863,077.10
Io = 60,000,000.00
NPV = 125,863,077.10

2. Internal Rate of Return (IRR)

Periode NCF DF 20% PVdf 20% DF 50%
1 12960000 0.8333333333 10,800,000.00 0.667
2 72952000 0.6944444444 50,661,111.11 0.444
3 72960000 0.5787037037 42,222,222.22 0.296
4 72905000 0.4822530864 35,158,661.27 0.198
5 117003500 0.401877572 47,021,082.50 0.132
∑PV = 185,863,077.10
Io = 60,000,000.00
NPV = 125,863,077.10

IRR = 0.7480324384 74.80%

3. Payback period (PP)

Periode PVdf 20% 60000000
1 10,800,000.00 49200000.00 1 th
2 50,661,111.11
3 42,222,222.22
4 35,158,661.27
5 47,021,082.50
Jadi PP = 1 th

4. Average Rate of Return (ARR)

Rata-2 EAT= 66,120,000
Rata-2 Inves 57,996,500
ARR = 114%

5. Profitability Index (PI)

∑PV = 185,863,077
Io = 60,000,000
PI = 3.098

Kesimpulan: PI > 1 => Layak

PVdf 50% DF 75% PVdf 75%
8,640,000.00 0.571429 7405714.28571429
32,423,111.11 0.326531 23821061.2244898
21,617,777.78 0.186589 13613527.696793
14,400,987.65 0.106622 7773294.4606414
15,407,868.31 0.060927 7128671.62491819
92,489,744.86 59742269.2925567
60,000,000.00 60,000,000.00
32,489,744.86 (257,730.71)