Professional Documents
Culture Documents
Facoltà di Architettura
Fondamenti di Urbanistica
prof. Alessandra Barresi
Standard Urbanistici
a.a. 2008-’09
Corso di laurea in Architettura (I anno quinquennale)
PIANO REGOLATORE GENERALE
Le amministrazioni si
trovarono con strumenti
urbanistici delegittimati
LA CONCESSIONE EDILIZIA
È onerosa, così da ripagare in parte alla collettività
del plusvalore che genera il guadagno del privato
SERVIZI, ATTREZZATURE, INFRASTRUTTURE
ZONE B
Le “parti di territorio, totalmente o parzialmente edificate,
diverse dalle zone A)”, intendendo per “parzialmente edificate
le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non
sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria
della zona e nelle quali la densità territoriale sia superiore ad
1,5 mc/mq.”
GLI STANDARD URBANISTICI:
LA MISURA DEGLI SPAZI
PUBBLICI
Lo standard è un valore minimo, considerato come
“livello di dotazione obbligatorio e come soglia
minima al di sotto della quale non si può
considerare soddisfatto il disposto normativo”
(Iasm, Manuale delle opere di urbanizzazione, F. Angeli,
Milano, 1983)
PARCHEGGI
Virtù:
per la prima volta è affermato il diritto dei cittadini a
fruire determinate quantità di spazi pubblici
Altezza utile (Hu) = altezza del piano misurata tra ed intradosso (m)
ALTEZZA massima dei fabbricati: Misurata dalla quota del terreno fino
all’intradosso del solaio di copertura dell’ultimo piano abitabile
DISTANZA fra i fabbricati: Tra pareti chiuse, tra pareti finestrate, dalla
strada
Indici di edificabilità
Fasce di rispetto
• Zona A
-agglomerati urbani di interesse storico
artistico e di particolare pregio ambientale
• Zona B
-parti del territorio totalmente o parz.
edificate: Sc>12,5%Sf ; dens>1.5mc/mq
• Zona C
-parti del territorio non edificate destinate
allo sviluppo dell’abitato
• Zona D
-parti del territorio destinati a nuovi
insediamenti produttivi, industriali,
commerciali
• Zona E
- parti del territorio destinate ad usi
agricoliù
• Zona F
- attrezzature e impianti di interesse
generale
Riferimenti bibliografici