ARQUITECTOS & CONSTRUCTORES SAC

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : HABILITACION URBANA EJECUTADA
(LOTE UNICO)

PROPIETARIOS : MANUEL ORDAYA MAYORCA

ISABEL ALIAGA VILLAVERDE

RESPONSABLE : Arq° DIEGO CARRERA CABEZAS CAP: 17759

FECHA : Huancayo, Febrero de 2018

1. FINALIDAD:
Aprobación de la Habilitación Urbana, a fin de obtener la Licencia de Construcción en la
jurisdicción de la Municipalidad Provincial de Huancayo.

2. UBICACIÓN:
El terreno materia de la presente se encuentra ubicado en LA PROLONGACION HUANUCO N°
429, PROVINCIA Y DISTRITO DE HUANCAYO, REGION JUNIN.

3. DESCRIPCION DEL PREDIO:

El predio está ubicado dentro del casco urbano de la ciudad de Huancayo, consta de un
Polígono de forma irregular, que presenta sobre su superficie una pendiente de 0.5% de Norte
a Sur, el terreno cuenta con una construcción de material rustico de 02 pisos y una de 01 pisos,
actualmente los propietarios habitan en la edificación existente que es usada como vivienda
unifamiliar.

4. DERECHOS DE PROPIEDAD:
El predio se está registrado en los Registros Públicos, con la Partida Electrónica N° 02023817,
Ficha D00003, Zona Registral N° VIII – HUANCAYO, a Nombre de; MANUEL ORDAYA
MAYORCA e ISABEL ALIAGA VILLAVERDE, quienes configuran una propiedad Conyugal.

OF. PRINCIPAL: AV. MARISCAL CASTILLA Nº 1945 EL TAMBO

CEL: 964627503 RPM #739608 / TELEFAX 064252990
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5. AREAS Y PERIMETROS:

DESCRIPCIÓN ÁREA PERÍMETRO

Lote 1 63.50 m2 34.50 ml

6. LINDEROS Y COLINDANCIAS:

POR EL FRENTE (Sur) : Con la Prolg. Huánuco, con L.R. 6.00 ml

POR LA DERECHA (Este) : Con la Prop. de la Familia López, con L.R. 10.25 ml
POR LA IZQUIERDA (Oeste) : Con la Prop. de Adela Vila, con L.Q. (8.00 +1.00 +2.15 ml)
11.15 ml
POR EL FONDO (Norte) : Con la Prop. de la Familia Serpa, con L.R. 7.10 ml

7. VERTICES, ANGULOS INTERIORES Y COORDENADAS

El predio cuenta con los siguientes datos Geodésicos:

8. ZONIFICACION:
Se encuentra zonificado dentro del área de ZONA DE COMERCIO INTENSIVO (Z-CI), y con
compatibilidad de uso para VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR,
VIVIENDA COMERCIO y demás, de acuerdo al plan de Desarrollo Urbano de la Municipalidad
Provincial de Huancayo.

9. TRAZADO Y LOTIZACION:

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Tratándose la presente de una Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada de Lote Único,

se considera la lotización existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que
la presente se incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Provincial de
Huancayo.

La Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada ocupa un área bruta de 63.50 m2, el

Lote y construcción existentes son usados como vivienda comercio y la propuesta comprende
una lotización conformada por un Único Lote (Lote 1), que será destinado al Uso Mixto de
Comercio (CI) y Vivienda Multifamiliar R4, siendo el Cuadro de áreas como se detalla a
continuación:

CUADRO GENERAL DE AREAS

Área Bruta Total 63.50 m²
Área Útil de Lotes (Lote 1) 63.50 m²
Área para Vías 0.00 m²
Área para Recreación Publica (8%) 5.08 m²
Área para Ministerio de Educación (2%) 1.27 m²
Área para SERPAR (1%) 0.64 m²
Otros fines (0%) 0.00 m²

10. DISEÑO:
La Lotización se encuentra conformada por un Lote Único (Lote 1), cuya área útil es de 63.50
m², cuya distribución es como se detalla a continuación:

N° de Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área

Lote (ml) (ml) (ml) (ml) (m2)
Prop. Adela
Prolg. Huánuco Prop. Fam. Prop. Fam.
Vila
López Serpa
1 63.50
8.00 +1.00
6.00 10.25 7.10
+2.15

11. PLANES URBANOS

Los parámetros que corresponden en la presente Regularización de Habilitación Urbana
Ejecutada guarda relación con lo que dispone el D.S. Nº 008-2013 –VIVIENDA en su Capítulo
VI, Art 39º, ítem 39.2 “El cumplimiento de los parámetros establecidos en el Certificado de

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Zonificación y Vías aplicables al predio en la fecha de ejecución de la habilitación urbana o en

el caso que le sea favorable los parámetros vigentes”;
Por lo que se está respetando los parámetros que dispone la RESOLUCION DE HABILITACION
URBANA EJECUTADA Nº 039-2016-MPH/GDU de fecha 01 de Febrero del 2016, que aprueba
la sección transversal de la Prolongación Huánuco en 12 .00 ml.

12. AREA DE ESTRUCTURA URBANA:

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano vigente y aprobado por la Municipalidad Provincial
de Huancayo, el predio corresponde al área de planeamiento siguiente:

 Distrito de Planeamiento : Huancayo

 Zona : Cercado
 Sector : Cc-16

13. ALINEAMIENTO DE VIAS:

De conformidad al Certificado de Alineamiento de Vías Nº 10-2018/GDU/MPH de fecha 06 de
Febrero del 2018, el terreno NO tiene ninguna afectación de vía, puesto que se encuentra
dentro del casco urbano de la ciudad de Huancayo y respeta lo que establece la normatividad
vigente.

14. APORTES REGLAMENTARIOS

Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que dispone el Reglamento Nacional de
Edificaciones, lo dispuesto en el Plan de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial de
Huancayo.

Siendo el área afecta a aportes de:

63.50 m² (área bruta), área de zonificación Mixta CI y R4; resultando el siguiente cuadro:

DESCRIPCION % RNE PROYECTO DEFICIT

Área para Recreación Publica 8.00 5.08 m² 0.00 m² 5.08 m²
Área para MINEDU 2.00 1.27 m² 0.00 m² 1.27 m²
Área para SERPAR 1.00 0.64 m² 0.00 m² 0.64 m²
Otros fines (1%) 0.00 0.00 m² 0.00 m² 0.00 m²
PARCIAL 6.99 m²

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Nota: el Déficit de aportes será redimido en dinero.

15. SERVICIOS PUBLICOS:

Aceras.- Son de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocación se efectuó sobre un terraplén
limpio de buena calidad y debidamente compactado. El desnivel con relación con la calzada
terminada es de 0.20 m y el acabado es con mezcla cemento-arena fina, en proporción 1:2, de
un centímetro de espesor. Los radios de los abanicos en las esquinas son de 6.00 m.

Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a nivel de

dichas calzadas, se construyeron sardineles de concreto de calidad f`c = 175 Kg/cm², y de
dimensiones 015 x 0.30 m. En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con
jardines se construyeron sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras,
en forma monolítica y homogénea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.

Rampas para personas con Discapacidad.- Estas se encuentran en lugares estratégicos, que
conectan los la acera con la calzada, tiene los anchos mínimos de acuerdo a lo dispuesto en la
Norma Técnica NTE-U.190 “ADECUACIÓN URBANÍSTICA PARA PERSONAS CON
DISCAPACIDAD” aprobada por Resolución Ministerial Nº 069-2001-MTC/15.04 de fecha 07 de
febrero de 2001.

Obras Sanitarias.- Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos de Agua
Potable y Alcantarillado aprobados por SEDAM, las cuales han sido recepcionadas y se
encuentran operativas y en buen estado de conservación, bajo la administración de SEDAM.

Electricidad.- Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprobó la empresa
concesionaria ELECTROCENTRO, las cuales se encuentran en buen estado de conservación y
funcionamiento.

Instalaciones Telefónicas.- Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprobó
la empresa concesionaria TELEFÓNICA DEL PERÚ S.A., las cuales se encuentran en buen
estado de conservación y funcionamiento.

Teniendo en cuenta los aspectos técnicos del

predio, se concluye que esta cumple con los requisitos para el otorgamiento de la Habilitación
Urbana.

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16. ESTADO ACTUAL DEL PREDIO

VISTA DE Oeste a Este: en esta fotografía se puede apreciar los

colindantes y el estado actual del predio, además de la sección
vial, la cual corresponde con los planos y Alineamiento de Vías
aprobado por la MPH.

VISTA DE Este a Oeste: en esta fotografía se puede apreciar los

colindantes y el estado actual del predio, además de la sección

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vial, la cual corresponde con los planos y Alineamiento de Vías

aprobado por la MPH.

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